Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
74414
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
wire1
11.06.2024 kl 13:57
6344
Den gikk for 5 150 000. Da har jeg foreløpig registrert fire salg siden mars på denne adressen.
5.mar. Bentsebrugata 25C: 4 730 000,-
28.mai. Bentsebrugata 25B: 5 360 000,-
10.jun. Bentsebrugata 25B: 5 000 000,-
11.jun. Bentsebrugata 25B: 5 260 000,-
Gjennomsnitt:
Pris: 4 960 000.-
Over takst: 372 000,- / 8,3%
Totalpris: 5 090 000,-
Kvm-pris: 110 000,-
Den som ble solgt 5.mar var ikke bare klart billigst, men også desidert best som den eneste som er endeleilighet. Man kan trygt konkludere med at det var et godt kjøp og at boligmarekdet er veldig sterkt i dette segmentet.
5.mar. Bentsebrugata 25C: 4 730 000,-
28.mai. Bentsebrugata 25B: 5 360 000,-
10.jun. Bentsebrugata 25B: 5 000 000,-
11.jun. Bentsebrugata 25B: 5 260 000,-
Gjennomsnitt:
Pris: 4 960 000.-
Over takst: 372 000,- / 8,3%
Totalpris: 5 090 000,-
Kvm-pris: 110 000,-
Den som ble solgt 5.mar var ikke bare klart billigst, men også desidert best som den eneste som er endeleilighet. Man kan trygt konkludere med at det var et godt kjøp og at boligmarekdet er veldig sterkt i dette segmentet.
Redigert 11.06.2024 kl 14:03
Du må logge inn for å svare
Cain666
13.06.2024 kl 20:26
6177
Sentrale leiligheter gir veldig bra priser om dagen.
Gikk for 3 925 000, 75k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351198188
Gikk for 5340000, 60k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351758724
Gikk for 4750000, 650k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=352094081
Gikk for 4 600 000, 700k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=352130827
Gikk for 5490000, 440k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351456295
Gikk til takst, 3950000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353335794
Gikk for 5100000, 130k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353229636
Gikk for 8850000, 360k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353357953
Gikk til takst, 3800000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=354936543
Gikk for 4125000,325k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356050916&ci=8
Gikk for 3 925 000, 75k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351198188
Gikk for 5340000, 60k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351758724
Gikk for 4750000, 650k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=352094081
Gikk for 4 600 000, 700k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=352130827
Gikk for 5490000, 440k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351456295
Gikk til takst, 3950000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353335794
Gikk for 5100000, 130k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353229636
Gikk for 8850000, 360k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353357953
Gikk til takst, 3800000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=354936543
Gikk for 4125000,325k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356050916&ci=8
Cain666
20.06.2024 kl 20:58
5867
Gikk for 5m, 150k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356268333&ci=2
Gikk for 5,8 m, 50k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356428565
Gikk for 5,8, 560k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356519274
Gikk for 4m, 200k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356535956
Gikk for 5,35, 60k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356155138
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356445464
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356268333&ci=2
Gikk for 5,8 m, 50k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356428565
Gikk for 5,8, 560k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356519274
Gikk for 4m, 200k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356535956
Gikk for 5,35, 60k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356155138
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356445464
Cain666
30.06.2024 kl 20:28
5380
Gikk for 7650000, 70k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=358054446&ci=9
Gikk for 9250000, 650k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357643976
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357284899
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356445464
Gikk for 5550000, 250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357263083
Gikk for 7900000, 90k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357198441
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=358054446&ci=9
Gikk for 9250000, 650k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357643976
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357284899
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356445464
Gikk for 5550000, 250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357263083
Gikk for 7900000, 90k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357198441
Cain666
09.08.2024 kl 14:32
4621
Blir artig å se hva denne går for: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363230370&ci=6
Med oppussing så vil den ligge på 100k kvm.
Med oppussing så vil den ligge på 100k kvm.
Cain666
12.08.2024 kl 10:22
4485
Gikk 250k over takst (før visning)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364245904&ci=2
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364245904&ci=2
Cain666
13.08.2024 kl 07:07
4381
Cain666
21.08.2024 kl 19:16
4028
wire1
22.08.2024 kl 10:13
3926
Enebolig på Grefsen på 92m2 med moderniseringsbehov, trolig i området 2-3 mill, solgt for 13,9 mill
https://www.ao.no/liten-enebolig-med-ett-soverom-gikk-for-svimlende-sum-overrasket/s/5-128-863605
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363312052
Si man gjør om kjeller til BRA-i så vil man sannsynligvis sitte igjen med BRA-i på 152m2 og en kvadratmeterpris på ca 111k forutsatt man bruker 3 mill på oppussing. 35% over snittet for Grefsen - Kjelsås.
https://www.ao.no/liten-enebolig-med-ett-soverom-gikk-for-svimlende-sum-overrasket/s/5-128-863605
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363312052
Si man gjør om kjeller til BRA-i så vil man sannsynligvis sitte igjen med BRA-i på 152m2 og en kvadratmeterpris på ca 111k forutsatt man bruker 3 mill på oppussing. 35% over snittet for Grefsen - Kjelsås.
Cain666
22.08.2024 kl 18:12
3875
Gikk for 8 990 000, 500k over takst.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364178709
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364178709
Traktor94
24.08.2024 kl 21:04
3735
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=367317040
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=348877495
To svært overprisede leiligheter på Grønland. Den første har helt vanvittige felleskostnadene, selv om man benytter IN-ordning. Den andre har ligget svært lenge.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=348877495
To svært overprisede leiligheter på Grønland. Den første har helt vanvittige felleskostnadene, selv om man benytter IN-ordning. Den andre har ligget svært lenge.
Redigert 24.08.2024 kl 21:05
Du må logge inn for å svare
Cain666
25.08.2024 kl 14:57
3747
Nå har jeg ikke fulgt med rundt det området, er dette den nye normalen? Jeg følger mest med på Nordre Aker og Sagene, der har alle leiligheter jeg har lagt til favoritter blitt solgt og de fleste over takst.
Grønland føles kanskje ikke trygt lenger. Jeg har unngått det lenge, men var innom på lørdag for å handle grønnsaker. Så klart utbrøt det seg høylytt krangel på andre siden, men det endte heldigvis med det.
Grønland føles kanskje ikke trygt lenger. Jeg har unngått det lenge, men var innom på lørdag for å handle grønnsaker. Så klart utbrøt det seg høylytt krangel på andre siden, men det endte heldigvis med det.
Traktor94
02.09.2024 kl 17:09
3597
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=366973927
Kuppet for 8,5 inkludert parkeringsplass. Alt for høy pris etter mitt syn. Foruten takterrassen har leiligheten få eller ingen kvaliteter. Og hvor skal man ha kjøleskapet?
Kuppet for 8,5 inkludert parkeringsplass. Alt for høy pris etter mitt syn. Foruten takterrassen har leiligheten få eller ingen kvaliteter. Og hvor skal man ha kjøleskapet?
Redigert 02.09.2024 kl 17:09
Du må logge inn for å svare
Cain666
02.09.2024 kl 18:26
3587
Må ikke undervurdere terrasse, dette er vi nordmenn villig til å betale store summer for
Tipper de har et minikjøleskap rett ved oppvaskmaskinen der (bilde 8)?
Men ja, merkelig planløsning for en så ny og dyr leilighet.
Tipper de har et minikjøleskap rett ved oppvaskmaskinen der (bilde 8)?
Men ja, merkelig planløsning for en så ny og dyr leilighet.
Traktor94
02.09.2024 kl 20:01
3557
Sant, men terassen er ikke en gang spesielt stor. Mange av toppleilighetene i dette området har terrasse på nærmere 60 kvm.
Hva ville man betalt for en slik leilighet uten terrasse med såpass dårlig planløsning og minimalt med utsikt? Jeg tenker absolutt maks 6 millioner inkludert parkeringsplass. Er denne terrassen virkelig verdt 2,5 millioner?!
Hva ville man betalt for en slik leilighet uten terrasse med såpass dårlig planløsning og minimalt med utsikt? Jeg tenker absolutt maks 6 millioner inkludert parkeringsplass. Er denne terrassen virkelig verdt 2,5 millioner?!
Cain666
04.09.2024 kl 11:15
3447
Blir spennende å se på prisen fremover og ut året.
https://e24.no/naeringsliv/i/vg6O6B/boligprisene-steg-16-prosent-i-august
https://e24.no/naeringsliv/i/vg6O6B/boligprisene-steg-16-prosent-i-august
Cain666
09.09.2024 kl 08:55
3202
Gikk for 6.77, 370k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=367298541
Gikk 70k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=367548909&ci=8
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=367298541
Gikk 70k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=367548909&ci=8
Traktor94
17.10.2024 kl 17:02
2409
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=367927315
Hva tenker dere om denne? Hva er riktig pris? Tror den er for dyr, har ligget lenge. Til neste 10 millioner forventer nok mange balkong og høyere standard.
Hva tenker dere om denne? Hva er riktig pris? Tror den er for dyr, har ligget lenge. Til neste 10 millioner forventer nok mange balkong og høyere standard.
Cain666
17.10.2024 kl 18:07
2385
Personlig liker jeg ikke høye bygg da det er vanskeligere å vedlikeholde og forfaller raskere. Bor også ymse med folk der, så denne er kun hvis man skal leie den ut. Mye fester og bråk i dette bygget også.
Ville aldri kjøpt for å bo, men for utleie så må kanskje prisen ned under 9m. Spesielt uten balkong. Hele bygget er balkongfrie boliger.
Ville aldri kjøpt for å bo, men for utleie så må kanskje prisen ned under 9m. Spesielt uten balkong. Hele bygget er balkongfrie boliger.
Traktor94
18.10.2024 kl 15:39
4311
Takk for svar! Er det virkelig så ille her, verre enn Grønland? Jeg tenkte vel egentlig for å bo, men høres ut som om jeg burde revurdere dette.
leadr
19.10.2024 kl 01:35
4287
Der er ikke så rart, det er tross alt østkanten og 10 mill for 87kvm uten balkong? For meg er denne sinnsykt overpriset.
leadr
21.10.2024 kl 22:19
4215
Er det pga utsikt du har lyst på den? Er det noe grunn til at du ønsker å bo på Tøyen? Hvis det er utsikt fins det mange leiligheter opptil 10 mill med utsikt, balkong, parkering, nyere bygg etc i andre bydeler. For 10 mill kan man jo velge og vrake.
Tittet kjapt hva som har gått i samme område: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=328274648
Jeg ville valgt denne over. Her har du i grunn alt, utenom dårligere utsikt. Så ser ingen grunn til å betale noe mer enn 7,5 mill. Ellers tror jeg Sørenga/Barcode/Trelastgata har mye utvalgt i fin utsikt, balkong, parkering, nyere bygg etc.
Eksempel fra Trelastgata: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313818770
Har vært solgt leiligheter fra 14 etasje og oppover og utsikt over Munch for rundt 7-9 mill..
Tittet kjapt hva som har gått i samme område: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=328274648
Jeg ville valgt denne over. Her har du i grunn alt, utenom dårligere utsikt. Så ser ingen grunn til å betale noe mer enn 7,5 mill. Ellers tror jeg Sørenga/Barcode/Trelastgata har mye utvalgt i fin utsikt, balkong, parkering, nyere bygg etc.
Eksempel fra Trelastgata: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313818770
Har vært solgt leiligheter fra 14 etasje og oppover og utsikt over Munch for rundt 7-9 mill..
Redigert 21.10.2024 kl 22:39
Du må logge inn for å svare
Traktor94
22.10.2024 kl 11:04
4110
Takk for utfyllende svar! Grunnen til at jeg ønsker nettopp denne leiligheten er at den er helt perfekt for å lage en utleiedel med tre hybler. Har tilnærmet samme oppsettet i min nåværende leilighet, og det fungerer svært bra. Utsikten er selvfølgelig en faktor. Jeg tenker også at 7,5 ville vært en fornuftig pris.
Drømmer egentlig om toppleilighet i Barcode, men der er det umulig å få til noe tilsvarende for en overkommelig pris. Tjener desverre ikke så mye som mange andre her.
Drømmer egentlig om toppleilighet i Barcode, men der er det umulig å få til noe tilsvarende for en overkommelig pris. Tjener desverre ikke så mye som mange andre her.
Redigert 22.10.2024 kl 11:08
Du må logge inn for å svare
Cain666
05.11.2024 kl 07:48
3803
Gikk for 8860000, 610k over takst. Ink garasje hjelper godt til i dette strøket.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364726222
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364726222
Cain666
19.11.2024 kl 11:38
3528
Cain666
19.11.2024 kl 11:40
3524
Cain666
19.11.2024 kl 11:42
3519
sondresb
20.11.2024 kl 06:34
3414
Et sikkert tegn på en effektiv planløsning er når du ser komfyren, vaskemaskinen, sofaen/senga og TVen i samme bildet.
Cain666
20.11.2024 kl 08:45
3374
Cain666
20.11.2024 kl 08:50
3366
Cain666
02.12.2024 kl 07:31
3001
Cain666
02.12.2024 kl 09:42
2962
Da får vi se hvem som får rett:
https://www.nettavisen.no/okonomi/desember-kan-bli-siste-sjanse-ekspertene-varsler-boligprishopp-fra-januar/s/5-95-2162513
Selv ville jeg vært fornøyd med stigning på 5% per år de neste 3 årene. Det vil si en bolig som nå koster 5m vil være verdt nesten 5.8 mill, det vil si en stigning på ca 22k pr mnd.
Gode objekter begynner allerede å gå 300-500k over takst
https://www.nettavisen.no/okonomi/desember-kan-bli-siste-sjanse-ekspertene-varsler-boligprishopp-fra-januar/s/5-95-2162513
Selv ville jeg vært fornøyd med stigning på 5% per år de neste 3 årene. Det vil si en bolig som nå koster 5m vil være verdt nesten 5.8 mill, det vil si en stigning på ca 22k pr mnd.
Gode objekter begynner allerede å gå 300-500k over takst
Baltazaris
02.12.2024 kl 10:48
2933
Jeg reagerer mest på at et av salgsargumentene er et bad fra 2006, meglere er seg selv like.
Traktor94
02.12.2024 kl 11:40
2900
Jeg har faktisk førstehåndserfaring med denne megleren. Hun publiserte mitt hemmelige bud, og blånektet for det, selv om budet helt tydelig ble sendt ut på SMS med forbehold hemmelig/lukket. Hun har ingen skrupler.
Cain666
03.12.2024 kl 12:24
2781
AlvinS
03.12.2024 kl 22:44
2694
Denne gikk nesten 1.5m over takst med budrunde fra lunsj til middag.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=381677366
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=381677366
Cain666
04.12.2024 kl 06:56
2648
Gikk for 4.15, 150k under takst. Litt overraskende men selgeren har allerede tjent 1m50k siden 2019
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382258200&ci=25
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382258200&ci=25
Cain666
04.12.2024 kl 13:53
2562
Søk på leilighet i Oslo til og med 3.2m, så er det ikke mye å velge mellom. Kun noen er over 30kvm.
Blir artig å se utvalget i 2025.
Blir artig å se utvalget i 2025.
Cain666
10.12.2024 kl 12:45
2340
Cain666
10.12.2024 kl 12:47
2338
Gikk for 4050000, 350k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382767920&ci=4
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382767920&ci=4
Cain666
12.12.2024 kl 08:17
2207
Gikk for 5 550 000, 250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383123827&ci=3
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383123827&ci=3
Cain666
12.12.2024 kl 08:19
2206
Solgt før visning, gikk for 3 950 000, 350k over takst.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383122088
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383122088
Cain666
12.12.2024 kl 08:20
2202
wire1
12.12.2024 kl 11:05
2139
Husker jeg var på visning her i nabooppgangen i 2020. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188606428&ci
Gikk 50k over takst, altså 3,65. Kvm.-prisen har tydeligvis økt med 22k for noe som er 11kvm større.
Gikk 50k over takst, altså 3,65. Kvm.-prisen har tydeligvis økt med 22k for noe som er 11kvm større.
Cain666
12.12.2024 kl 11:37
2124
En annen i 11C ble solgt 27.11 for 4.45, 50k under takst men den er i 1. etasje og med BRA-i på 49.. Heldigvis er soverommet mot bakgård som ser mer hyggelig ut. Veggen mot veien derimot er ikke så fint. Fordel er jo det er nærme det meste.
Cain666
12.12.2024 kl 12:08
2111
Blir artig å følge med på denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384412866&ci=17
Totalpris på nesten 5m på 35 kvm
Totalpris på nesten 5m på 35 kvm
Baltazaris
12.12.2024 kl 12:58
2074
Tipper den går for prisantydning eller over.
Redigert 12.12.2024 kl 12:59
Du må logge inn for å svare
wire1
12.12.2024 kl 14:04
2043
Var på visning i bygget rett ved for ca 1 år siden. Gikk 240k under takst. Riktignok uten balkong, men klassisk 1890-gård og mulighet for 3R. Hvis denne går for takst vil man betale 200k mer for noe som er ca 17kvm mindre. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=268440470&ci=2