Da var visst den jeg postet blitt solgt, pris ikke klar enda. Kommer vel imorgen.
Ref den du henviste til ble nok solgt i en tid da det var et dårligere marked og endel gikk under takst.
Nå ser det ut som ting endrer seg og boliger selges unna raskere, over takst.og gjerne kuppet før visning. Dette gjelder dog de områdene jeg følger (Frogner, St Hans og Sagene), så de andre tør jeg ikke svare på.
Bislett har også en annen kundegruppe der kjøpere som regel har mamma og pappa penger. Alltid bankers å kjøpe der hvis man skal investere.
Blir artig å følge med første halvår i 2025.

Jeg husker i hvert fall at jeg syntes det var en god pris den gangen. Men markedet var samtidig veldig selektivt. Jeg var på visning på Frogner like før og den gikk 610k over takst med en totalpris 6 mill for 42kvm, 144k per kvm. Intent mindre enn 52% over kvmprisen på Bislett og jeg anser begge disse områdene som attraktive. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=317169518&ci=16.

Og denne som gikk 660k over takst. 134k per kvm og som har et prisområde som bedre matcher Bislett. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=309130322&ci=28

All 2roms under 5m i Bydel Frogner og St Hans er billig. Også mer vanlig at prisene går halv mill over takst i disse områdene. Mange rike foreldre som spytter inn her.

I desember 2023 spådde eiendomnorge at prisene i Oslo vil stige med 6% for 2024, så langt har det steget 6.3%. Blir artig å se når tallet lander i Januar. De traff uansett ganske bra.
https://eiendomnorge.no/news/news/forecast-for-the-housing-market-2024
Blir artig om det blir tosiffret stigning for Oslo i 2025.

https://e24.no/naeringsliv/i/4BVxEE/boligprisene-tror-mange-ikke-kjenner-seg-igjen

Realiteten er at boligprisen er godt under de offisielle tallene. Ved nedgangstider vil dette bli skjult. Boliger blir enten trukket fra markedet eller lagt ut til leie fordi selger ikke vil godta lavere pris. Så lenge folk ikke har økonomiske vanskeligheter så vil de fleste tviholde på prisen. Mange venter kanskje på januar-effekten før de justerer prisene. Jeg tviler på vi får en reprise av i fjor med januar-rally. Det kan bli økt aktivitet i januar men vil dabbe fort av er min spådom. Tosifret stigning 2025 anser jeg som umulig. Så får vi se.

Har selv lest artikkelen og er ikke uenig med utsagnet. Der sammenlignet han dette med stigning på Oslo børs mot enkelt selskaper. Oslo børs kan ha steget 5% for 2024 (et eksempel), men ikke sikkert de andre selskapene har steget like mye/lite.
Jeg snakker kun fortsatt om Oslo og ikke hele Norge, for det har jeg ikke fulgt med på og interessen ligger kun i visse områder (Frogner, St. Hans og Sagene). Disse områdene tror jeg kan stige med inntil 2 siffret i 2025.

Den gikk til takst på 4.6m
Trodde den skulle gå for mer siden den ble solgt før visning og kun ligget ute i 3 dager

Var ikke klar over at boligprisene var vektet på samme måte som vektingen på børsen. Da er det jo ikke rart at boligprisene i "Norge" til stadighet stiger.
Equinor hadde på sin topp 25% vekting av hovedindeksen, som i teorien betyr at faller Equinor 4% mens resten av indeksen er uendret går børsen ned 1%.

"Var ikke klar over at boligprisene var vektet på samme måte som vektingen på børsen. Da er det jo ikke rart at boligprisene i "Norge" til stadighet stiger." -> litt usikker på hva du mener med dette. Vi har tidligere vært inne på muligheten for feil i korrigeringer for hva som er omsatt etc., men sånn på "makronivå" er vel bare vektingen den helt naturlige matematiske over tid? Så en bolig som er dobbelt så dyr vil selvsagt vekte dobbelt så tungt i indeksen, og må stige dobbelt så mye i kroner for å gi samme prosentvise stigning. Og selvsagt vil de store byene med Oslo i spissen da veie tungt i indeksen, men det publiseres jo også noe mer finkornede tall slik at man enkelt kan regne på Norge utenfor Oslo.

Ellers indekssidespor: USA er nå rundt 75% av verdensindeksen (og Mag7 rundt 20%). For å unngå å være for følsomme for enkeltselskaper, uten at jeg helt ser parallellen til boligprisindeks, er det ikke uvanlig at fond har en maksvekt per selskap i en indeks. På Oslo Børs har man OSEFX (fondsindeksen) som har maksvekt både for enkeltselskaper og for de største som en gruppe og som vel mange fond bruker som referanse.

Gikk for 7.65, 50k over takst :)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=380187444

Gikk for 5.6, 60k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384934354

Gikk for 5.65, 160k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383827449

Verdt å merke seg er at liggetiden nå er lavere. Ikke uvanlig at objekter har liggetid på 3d

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/zAQ9O5/norges-bank-venter-hoeyere-vekst-i-boligprisene?
Norges Bank anslår nå veksten i boligprisene til 6,3 prosent i 2025, 8,5 prosent i 2026 og 6,5 prosent i 2027.

Får lagre dette her og se om det stemmer når den tid kommer

Eiendom Norge spår dette for 2025:

Eiendom Norges anslag for de største byene neste år, ser slik ut:

Oslo: Oppgang på 12 prosent
Bergen: Oppgang på 11 prosent
Stavanger: Oppgang på 10,5 prosent
Kristiansand: Oppgang på 10 prosent
Trondheim: Oppgang på 6 prosent
Tromsø: Oppgang på 8 prosent

https://borsen.dagbladet.no/nyheter/varsler-krise-som-et-tankskip/82418911

Får se hvem som får rett

Gikk for 4m, 500k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383677628

Gikk for 4 475 000, 675k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385378674

Ser ut som halv mill over takst blir den nye normalen i 2025 for sentrale leiligheter.

Kunne du ha sjekket Hovinveien 39 prisantydning 9,5mill?
Solgt i går.

På forhånd takk

Oslo øst:

Christian Michelsens gate 20 - 790K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382655589

Traverveien 38 - 560K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383579914

Peter Møllers vei 5B - 430K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384358838

Kanonhallveien 62B - 430K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384610972

Bøkkerveien 36 - 425K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383937917

Lillebergsvingen 18 - 355K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385500034

Anna Rogstads vei 37 - 350K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385743458

So it begins. Januar kommer til å koke, som vanlig

https://www.ao.no/over-100-personer-var-pa-visning-i-leiligheten-pa-carl-berner-boligkjopere-fortviler/s/5-128-957893
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386420289&ci=2

39 m2 på Carl Berner rett ut mot ring 2 solgt 550k / 14% over takst. Totalpris 4,6 mill / 116k per m2.

Gikk for 8 900 000, hvis det er snakk om den på 119 BRA-i og 2. etasje. Solgt 7.1.2025

hvis det stemmer at boligprisene vil stige med 12% i Oslo i 2025, så vil det ta ltt over et år før kjøperen har fått tilbake det han betalte over takst.

I teorien ja, men tipper en del av stigningen blir tatt allerede nå i januar, som alle andre år. Det er jo uansett i snitt, tenker små sentrumsnære leiligheter i Oslo vil stige mer enn snittet for hele Oslo. Prisant.på 4 mill var allerede i øvre sjiktet, så 14% over er voldsomt.

Takk for svar👍
Og kaktus til en elendig megler.