Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
75867
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
Edgar A
I dag kl 17:13
20
Alle som får finansiering skal inn da blir det trangt i døra,å eie egen bolig i Oslo overgår alt annet.
Blir det reprise av 2016?
Blir det reprise av 2016?
Cain666
I dag kl 17:00
33
Ja, i dagens marked går til og med slike 500k over takst. Har ikke sett et så hett marked på lenge, sist var vel da pandemien startet og kanskje 2016. Veldig mange gikk 500k over takst og solgt før visning. Sist nevnte har jeg ikke sett så mye av enda.
Baltazaris
I dag kl 15:58
69
Cain666 skrev 4m, 500k over takst. Nye normen dette
En helt vill pris for en kjellerleillighet i en 135 år gammel bygård.
Edgar A
I dag kl 11:19
183
Tar helt av i pris segmentet 4-6mill
Mange med finansiering der,sliter mer i 9-10mill segmentet som er relevant for meg.
Må nok en rentenedgang til før det første såkalte tunge segmentet(9mill)begynner å løfte seg.
Mange med finansiering der,sliter mer i 9-10mill segmentet som er relevant for meg.
Må nok en rentenedgang til før det første såkalte tunge segmentet(9mill)begynner å løfte seg.
wire1
I dag kl 10:52
217
Cain666
I går kl 12:01
428
Gikk for 5910000, 610k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386503378
Gikk for 5880000, 680k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385487104
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386503378
Gikk for 5880000, 680k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385487104
wire1
08.01.2025 kl 14:56
703
I teorien ja, men tipper en del av stigningen blir tatt allerede nå i januar, som alle andre år. Det er jo uansett i snitt, tenker små sentrumsnære leiligheter i Oslo vil stige mer enn snittet for hele Oslo. Prisant.på 4 mill var allerede i øvre sjiktet, så 14% over er voldsomt.
Cain666
08.01.2025 kl 13:52
753
hvis det stemmer at boligprisene vil stige med 12% i Oslo i 2025, så vil det ta ltt over et år før kjøperen har fått tilbake det han betalte over takst.
Cain666
08.01.2025 kl 10:26
845
Gikk for 8 900 000, hvis det er snakk om den på 119 BRA-i og 2. etasje. Solgt 7.1.2025
wire1
08.01.2025 kl 09:48
882
So it begins. Januar kommer til å koke, som vanlig
https://www.ao.no/over-100-personer-var-pa-visning-i-leiligheten-pa-carl-berner-boligkjopere-fortviler/s/5-128-957893
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386420289&ci=2
39 m2 på Carl Berner rett ut mot ring 2 solgt 550k / 14% over takst. Totalpris 4,6 mill / 116k per m2.
https://www.ao.no/over-100-personer-var-pa-visning-i-leiligheten-pa-carl-berner-boligkjopere-fortviler/s/5-128-957893
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386420289&ci=2
39 m2 på Carl Berner rett ut mot ring 2 solgt 550k / 14% over takst. Totalpris 4,6 mill / 116k per m2.
Millennial
08.01.2025 kl 09:05
910
Oslo øst:
Christian Michelsens gate 20 - 790K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382655589
Traverveien 38 - 560K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383579914
Peter Møllers vei 5B - 430K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384358838
Kanonhallveien 62B - 430K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384610972
Bøkkerveien 36 - 425K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383937917
Lillebergsvingen 18 - 355K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385500034
Anna Rogstads vei 37 - 350K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385743458
Christian Michelsens gate 20 - 790K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382655589
Traverveien 38 - 560K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383579914
Peter Møllers vei 5B - 430K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384358838
Kanonhallveien 62B - 430K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384610972
Bøkkerveien 36 - 425K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383937917
Lillebergsvingen 18 - 355K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385500034
Anna Rogstads vei 37 - 350K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385743458
Edgar A
08.01.2025 kl 08:55
930
Kunne du ha sjekket Hovinveien 39 prisantydning 9,5mill?
Solgt i går.
På forhånd takk
Solgt i går.
På forhånd takk
Cain666
08.01.2025 kl 08:25
960
Gikk for 4m, 500k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383677628
Gikk for 4 475 000, 675k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385378674
Ser ut som halv mill over takst blir den nye normalen i 2025 for sentrale leiligheter.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383677628
Gikk for 4 475 000, 675k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385378674
Ser ut som halv mill over takst blir den nye normalen i 2025 for sentrale leiligheter.
Cain666
20.12.2024 kl 14:32
2283
Eiendom Norge spår dette for 2025:
Eiendom Norges anslag for de største byene neste år, ser slik ut:
Oslo: Oppgang på 12 prosent
Bergen: Oppgang på 11 prosent
Stavanger: Oppgang på 10,5 prosent
Kristiansand: Oppgang på 10 prosent
Trondheim: Oppgang på 6 prosent
Tromsø: Oppgang på 8 prosent
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/varsler-krise-som-et-tankskip/82418911
Får se hvem som får rett
Eiendom Norges anslag for de største byene neste år, ser slik ut:
Oslo: Oppgang på 12 prosent
Bergen: Oppgang på 11 prosent
Stavanger: Oppgang på 10,5 prosent
Kristiansand: Oppgang på 10 prosent
Trondheim: Oppgang på 6 prosent
Tromsø: Oppgang på 8 prosent
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/varsler-krise-som-et-tankskip/82418911
Får se hvem som får rett
Cain666
19.12.2024 kl 10:37
2441
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/zAQ9O5/norges-bank-venter-hoeyere-vekst-i-boligprisene?
Norges Bank anslår nå veksten i boligprisene til 6,3 prosent i 2025, 8,5 prosent i 2026 og 6,5 prosent i 2027.
Får lagre dette her og se om det stemmer når den tid kommer
Norges Bank anslår nå veksten i boligprisene til 6,3 prosent i 2025, 8,5 prosent i 2026 og 6,5 prosent i 2027.
Får lagre dette her og se om det stemmer når den tid kommer
Cain666
19.12.2024 kl 08:24
2791
Gikk for 7.65, 50k over takst :)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=380187444
Gikk for 5.6, 60k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384934354
Gikk for 5.65, 160k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383827449
Verdt å merke seg er at liggetiden nå er lavere. Ikke uvanlig at objekter har liggetid på 3d
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=380187444
Gikk for 5.6, 60k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384934354
Gikk for 5.65, 160k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383827449
Verdt å merke seg er at liggetiden nå er lavere. Ikke uvanlig at objekter har liggetid på 3d
Redigert 19.12.2024 kl 08:46
Du må logge inn for å svare
sondresb
19.12.2024 kl 07:16
2828
"Var ikke klar over at boligprisene var vektet på samme måte som vektingen på børsen. Da er det jo ikke rart at boligprisene i "Norge" til stadighet stiger." -> litt usikker på hva du mener med dette. Vi har tidligere vært inne på muligheten for feil i korrigeringer for hva som er omsatt etc., men sånn på "makronivå" er vel bare vektingen den helt naturlige matematiske over tid? Så en bolig som er dobbelt så dyr vil selvsagt vekte dobbelt så tungt i indeksen, og må stige dobbelt så mye i kroner for å gi samme prosentvise stigning. Og selvsagt vil de store byene med Oslo i spissen da veie tungt i indeksen, men det publiseres jo også noe mer finkornede tall slik at man enkelt kan regne på Norge utenfor Oslo.
Ellers indekssidespor: USA er nå rundt 75% av verdensindeksen (og Mag7 rundt 20%). For å unngå å være for følsomme for enkeltselskaper, uten at jeg helt ser parallellen til boligprisindeks, er det ikke uvanlig at fond har en maksvekt per selskap i en indeks. På Oslo Børs har man OSEFX (fondsindeksen) som har maksvekt både for enkeltselskaper og for de største som en gruppe og som vel mange fond bruker som referanse.
Ellers indekssidespor: USA er nå rundt 75% av verdensindeksen (og Mag7 rundt 20%). For å unngå å være for følsomme for enkeltselskaper, uten at jeg helt ser parallellen til boligprisindeks, er det ikke uvanlig at fond har en maksvekt per selskap i en indeks. På Oslo Børs har man OSEFX (fondsindeksen) som har maksvekt både for enkeltselskaper og for de største som en gruppe og som vel mange fond bruker som referanse.
Bullmarked
17.12.2024 kl 10:11
3025
Var ikke klar over at boligprisene var vektet på samme måte som vektingen på børsen. Da er det jo ikke rart at boligprisene i "Norge" til stadighet stiger.
Equinor hadde på sin topp 25% vekting av hovedindeksen, som i teorien betyr at faller Equinor 4% mens resten av indeksen er uendret går børsen ned 1%.
Equinor hadde på sin topp 25% vekting av hovedindeksen, som i teorien betyr at faller Equinor 4% mens resten av indeksen er uendret går børsen ned 1%.
Cain666
17.12.2024 kl 09:32
3042
Den gikk til takst på 4.6m
Trodde den skulle gå for mer siden den ble solgt før visning og kun ligget ute i 3 dager
Trodde den skulle gå for mer siden den ble solgt før visning og kun ligget ute i 3 dager
Cain666
16.12.2024 kl 09:07
3171
Har selv lest artikkelen og er ikke uenig med utsagnet. Der sammenlignet han dette med stigning på Oslo børs mot enkelt selskaper. Oslo børs kan ha steget 5% for 2024 (et eksempel), men ikke sikkert de andre selskapene har steget like mye/lite.
Jeg snakker kun fortsatt om Oslo og ikke hele Norge, for det har jeg ikke fulgt med på og interessen ligger kun i visse områder (Frogner, St. Hans og Sagene). Disse områdene tror jeg kan stige med inntil 2 siffret i 2025.
Jeg snakker kun fortsatt om Oslo og ikke hele Norge, for det har jeg ikke fulgt med på og interessen ligger kun i visse områder (Frogner, St. Hans og Sagene). Disse områdene tror jeg kan stige med inntil 2 siffret i 2025.
leadr
16.12.2024 kl 00:43
3249
https://e24.no/naeringsliv/i/4BVxEE/boligprisene-tror-mange-ikke-kjenner-seg-igjen
Realiteten er at boligprisen er godt under de offisielle tallene. Ved nedgangstider vil dette bli skjult. Boliger blir enten trukket fra markedet eller lagt ut til leie fordi selger ikke vil godta lavere pris. Så lenge folk ikke har økonomiske vanskeligheter så vil de fleste tviholde på prisen. Mange venter kanskje på januar-effekten før de justerer prisene. Jeg tviler på vi får en reprise av i fjor med januar-rally. Det kan bli økt aktivitet i januar men vil dabbe fort av er min spådom. Tosifret stigning 2025 anser jeg som umulig. Så får vi se.
Realiteten er at boligprisen er godt under de offisielle tallene. Ved nedgangstider vil dette bli skjult. Boliger blir enten trukket fra markedet eller lagt ut til leie fordi selger ikke vil godta lavere pris. Så lenge folk ikke har økonomiske vanskeligheter så vil de fleste tviholde på prisen. Mange venter kanskje på januar-effekten før de justerer prisene. Jeg tviler på vi får en reprise av i fjor med januar-rally. Det kan bli økt aktivitet i januar men vil dabbe fort av er min spådom. Tosifret stigning 2025 anser jeg som umulig. Så får vi se.
Redigert 16.12.2024 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Cain666
15.12.2024 kl 17:48
3330
I desember 2023 spådde eiendomnorge at prisene i Oslo vil stige med 6% for 2024, så langt har det steget 6.3%. Blir artig å se når tallet lander i Januar. De traff uansett ganske bra.
https://eiendomnorge.no/news/news/forecast-for-the-housing-market-2024
Blir artig om det blir tosiffret stigning for Oslo i 2025.
https://eiendomnorge.no/news/news/forecast-for-the-housing-market-2024
Blir artig om det blir tosiffret stigning for Oslo i 2025.
Cain666
12.12.2024 kl 18:29
3604
All 2roms under 5m i Bydel Frogner og St Hans er billig. Også mer vanlig at prisene går halv mill over takst i disse områdene. Mange rike foreldre som spytter inn her.
wire1
12.12.2024 kl 14:35
3678
Jeg husker i hvert fall at jeg syntes det var en god pris den gangen. Men markedet var samtidig veldig selektivt. Jeg var på visning på Frogner like før og den gikk 610k over takst med en totalpris 6 mill for 42kvm, 144k per kvm. Intent mindre enn 52% over kvmprisen på Bislett og jeg anser begge disse områdene som attraktive. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=317169518&ci=16.
Og denne som gikk 660k over takst. 134k per kvm og som har et prisområde som bedre matcher Bislett. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=309130322&ci=28
Og denne som gikk 660k over takst. 134k per kvm og som har et prisområde som bedre matcher Bislett. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=309130322&ci=28
Redigert 12.12.2024 kl 14:41
Du må logge inn for å svare
Cain666
12.12.2024 kl 14:20
3691
Da var visst den jeg postet blitt solgt, pris ikke klar enda. Kommer vel imorgen.
Ref den du henviste til ble nok solgt i en tid da det var et dårligere marked og endel gikk under takst.
Nå ser det ut som ting endrer seg og boliger selges unna raskere, over takst.og gjerne kuppet før visning. Dette gjelder dog de områdene jeg følger (Frogner, St Hans og Sagene), så de andre tør jeg ikke svare på.
Bislett har også en annen kundegruppe der kjøpere som regel har mamma og pappa penger. Alltid bankers å kjøpe der hvis man skal investere.
Blir artig å følge med første halvår i 2025.
Ref den du henviste til ble nok solgt i en tid da det var et dårligere marked og endel gikk under takst.
Nå ser det ut som ting endrer seg og boliger selges unna raskere, over takst.og gjerne kuppet før visning. Dette gjelder dog de områdene jeg følger (Frogner, St Hans og Sagene), så de andre tør jeg ikke svare på.
Bislett har også en annen kundegruppe der kjøpere som regel har mamma og pappa penger. Alltid bankers å kjøpe der hvis man skal investere.
Blir artig å følge med første halvår i 2025.
wire1
12.12.2024 kl 14:04
2451
Var på visning i bygget rett ved for ca 1 år siden. Gikk 240k under takst. Riktignok uten balkong, men klassisk 1890-gård og mulighet for 3R. Hvis denne går for takst vil man betale 200k mer for noe som er ca 17kvm mindre. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=268440470&ci=2
Baltazaris
12.12.2024 kl 12:58
2482
Tipper den går for prisantydning eller over.
Redigert 12.12.2024 kl 12:59
Du må logge inn for å svare
Cain666
12.12.2024 kl 12:08
2519
Blir artig å følge med på denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384412866&ci=17
Totalpris på nesten 5m på 35 kvm
Totalpris på nesten 5m på 35 kvm
Cain666
12.12.2024 kl 11:37
2532
En annen i 11C ble solgt 27.11 for 4.45, 50k under takst men den er i 1. etasje og med BRA-i på 49.. Heldigvis er soverommet mot bakgård som ser mer hyggelig ut. Veggen mot veien derimot er ikke så fint. Fordel er jo det er nærme det meste.
wire1
12.12.2024 kl 11:05
2547
Husker jeg var på visning her i nabooppgangen i 2020. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188606428&ci
Gikk 50k over takst, altså 3,65. Kvm.-prisen har tydeligvis økt med 22k for noe som er 11kvm større.
Gikk 50k over takst, altså 3,65. Kvm.-prisen har tydeligvis økt med 22k for noe som er 11kvm større.
Cain666
12.12.2024 kl 08:20
2610
Cain666
12.12.2024 kl 08:19
2614
Solgt før visning, gikk for 3 950 000, 350k over takst.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383122088
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383122088
Cain666
12.12.2024 kl 08:17
2615
Gikk for 5 550 000, 250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383123827&ci=3
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383123827&ci=3
Cain666
10.12.2024 kl 12:47
2746
Gikk for 4050000, 350k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382767920&ci=4
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382767920&ci=4
Cain666
10.12.2024 kl 12:45
2748
Cain666
04.12.2024 kl 13:53
2970
Søk på leilighet i Oslo til og med 3.2m, så er det ikke mye å velge mellom. Kun noen er over 30kvm.
Blir artig å se utvalget i 2025.
Blir artig å se utvalget i 2025.
Cain666
04.12.2024 kl 06:56
3056
Gikk for 4.15, 150k under takst. Litt overraskende men selgeren har allerede tjent 1m50k siden 2019
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382258200&ci=25
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382258200&ci=25
AlvinS
03.12.2024 kl 22:44
3102
Denne gikk nesten 1.5m over takst med budrunde fra lunsj til middag.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=381677366
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=381677366
Cain666
03.12.2024 kl 12:24
3189
Traktor94
02.12.2024 kl 11:40
3308
Jeg har faktisk førstehåndserfaring med denne megleren. Hun publiserte mitt hemmelige bud, og blånektet for det, selv om budet helt tydelig ble sendt ut på SMS med forbehold hemmelig/lukket. Hun har ingen skrupler.
Baltazaris
02.12.2024 kl 10:48
3341
Jeg reagerer mest på at et av salgsargumentene er et bad fra 2006, meglere er seg selv like.
Cain666
02.12.2024 kl 09:42
3370
Da får vi se hvem som får rett:
https://www.nettavisen.no/okonomi/desember-kan-bli-siste-sjanse-ekspertene-varsler-boligprishopp-fra-januar/s/5-95-2162513
Selv ville jeg vært fornøyd med stigning på 5% per år de neste 3 årene. Det vil si en bolig som nå koster 5m vil være verdt nesten 5.8 mill, det vil si en stigning på ca 22k pr mnd.
Gode objekter begynner allerede å gå 300-500k over takst
https://www.nettavisen.no/okonomi/desember-kan-bli-siste-sjanse-ekspertene-varsler-boligprishopp-fra-januar/s/5-95-2162513
Selv ville jeg vært fornøyd med stigning på 5% per år de neste 3 årene. Det vil si en bolig som nå koster 5m vil være verdt nesten 5.8 mill, det vil si en stigning på ca 22k pr mnd.
Gode objekter begynner allerede å gå 300-500k over takst
Cain666
02.12.2024 kl 07:31
3409
Cain666
20.11.2024 kl 08:50
3774
Cain666
20.11.2024 kl 08:45
3782
sondresb
20.11.2024 kl 06:34
3822
Et sikkert tegn på en effektiv planløsning er når du ser komfyren, vaskemaskinen, sofaen/senga og TVen i samme bildet.
Cain666
19.11.2024 kl 11:42
3927
Cain666
19.11.2024 kl 11:40
3932