Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
78784
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
Cain666
12.12.2024 kl 14:20
5998
Da var visst den jeg postet blitt solgt, pris ikke klar enda. Kommer vel imorgen.
Ref den du henviste til ble nok solgt i en tid da det var et dårligere marked og endel gikk under takst.
Nå ser det ut som ting endrer seg og boliger selges unna raskere, over takst.og gjerne kuppet før visning. Dette gjelder dog de områdene jeg følger (Frogner, St Hans og Sagene), så de andre tør jeg ikke svare på.
Bislett har også en annen kundegruppe der kjøpere som regel har mamma og pappa penger. Alltid bankers å kjøpe der hvis man skal investere.
Blir artig å følge med første halvår i 2025.
Ref den du henviste til ble nok solgt i en tid da det var et dårligere marked og endel gikk under takst.
Nå ser det ut som ting endrer seg og boliger selges unna raskere, over takst.og gjerne kuppet før visning. Dette gjelder dog de områdene jeg følger (Frogner, St Hans og Sagene), så de andre tør jeg ikke svare på.
Bislett har også en annen kundegruppe der kjøpere som regel har mamma og pappa penger. Alltid bankers å kjøpe der hvis man skal investere.
Blir artig å følge med første halvår i 2025.
wire1
12.12.2024 kl 14:35
5984
Jeg husker i hvert fall at jeg syntes det var en god pris den gangen. Men markedet var samtidig veldig selektivt. Jeg var på visning på Frogner like før og den gikk 610k over takst med en totalpris 6 mill for 42kvm, 144k per kvm. Intent mindre enn 52% over kvmprisen på Bislett og jeg anser begge disse områdene som attraktive. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=317169518&ci=16.
Og denne som gikk 660k over takst. 134k per kvm og som har et prisområde som bedre matcher Bislett. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=309130322&ci=28
Og denne som gikk 660k over takst. 134k per kvm og som har et prisområde som bedre matcher Bislett. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=309130322&ci=28
Redigert 12.12.2024 kl 14:41
Du må logge inn for å svare
Cain666
12.12.2024 kl 18:29
5912
All 2roms under 5m i Bydel Frogner og St Hans er billig. Også mer vanlig at prisene går halv mill over takst i disse områdene. Mange rike foreldre som spytter inn her.
Cain666
15.12.2024 kl 17:48
5637
I desember 2023 spådde eiendomnorge at prisene i Oslo vil stige med 6% for 2024, så langt har det steget 6.3%. Blir artig å se når tallet lander i Januar. De traff uansett ganske bra.
https://eiendomnorge.no/news/news/forecast-for-the-housing-market-2024
Blir artig om det blir tosiffret stigning for Oslo i 2025.
https://eiendomnorge.no/news/news/forecast-for-the-housing-market-2024
Blir artig om det blir tosiffret stigning for Oslo i 2025.
leadr
16.12.2024 kl 00:43
5557
https://e24.no/naeringsliv/i/4BVxEE/boligprisene-tror-mange-ikke-kjenner-seg-igjen
Realiteten er at boligprisen er godt under de offisielle tallene. Ved nedgangstider vil dette bli skjult. Boliger blir enten trukket fra markedet eller lagt ut til leie fordi selger ikke vil godta lavere pris. Så lenge folk ikke har økonomiske vanskeligheter så vil de fleste tviholde på prisen. Mange venter kanskje på januar-effekten før de justerer prisene. Jeg tviler på vi får en reprise av i fjor med januar-rally. Det kan bli økt aktivitet i januar men vil dabbe fort av er min spådom. Tosifret stigning 2025 anser jeg som umulig. Så får vi se.
Realiteten er at boligprisen er godt under de offisielle tallene. Ved nedgangstider vil dette bli skjult. Boliger blir enten trukket fra markedet eller lagt ut til leie fordi selger ikke vil godta lavere pris. Så lenge folk ikke har økonomiske vanskeligheter så vil de fleste tviholde på prisen. Mange venter kanskje på januar-effekten før de justerer prisene. Jeg tviler på vi får en reprise av i fjor med januar-rally. Det kan bli økt aktivitet i januar men vil dabbe fort av er min spådom. Tosifret stigning 2025 anser jeg som umulig. Så får vi se.
Redigert 16.12.2024 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Cain666
16.12.2024 kl 09:07
5478
Har selv lest artikkelen og er ikke uenig med utsagnet. Der sammenlignet han dette med stigning på Oslo børs mot enkelt selskaper. Oslo børs kan ha steget 5% for 2024 (et eksempel), men ikke sikkert de andre selskapene har steget like mye/lite.
Jeg snakker kun fortsatt om Oslo og ikke hele Norge, for det har jeg ikke fulgt med på og interessen ligger kun i visse områder (Frogner, St. Hans og Sagene). Disse områdene tror jeg kan stige med inntil 2 siffret i 2025.
Jeg snakker kun fortsatt om Oslo og ikke hele Norge, for det har jeg ikke fulgt med på og interessen ligger kun i visse områder (Frogner, St. Hans og Sagene). Disse områdene tror jeg kan stige med inntil 2 siffret i 2025.
Cain666
17.12.2024 kl 09:32
5349
Den gikk til takst på 4.6m
Trodde den skulle gå for mer siden den ble solgt før visning og kun ligget ute i 3 dager
Trodde den skulle gå for mer siden den ble solgt før visning og kun ligget ute i 3 dager
Bullmarked
17.12.2024 kl 10:11
5330
Var ikke klar over at boligprisene var vektet på samme måte som vektingen på børsen. Da er det jo ikke rart at boligprisene i "Norge" til stadighet stiger.
Equinor hadde på sin topp 25% vekting av hovedindeksen, som i teorien betyr at faller Equinor 4% mens resten av indeksen er uendret går børsen ned 1%.
Equinor hadde på sin topp 25% vekting av hovedindeksen, som i teorien betyr at faller Equinor 4% mens resten av indeksen er uendret går børsen ned 1%.
sondresb
19.12.2024 kl 07:16
5133
"Var ikke klar over at boligprisene var vektet på samme måte som vektingen på børsen. Da er det jo ikke rart at boligprisene i "Norge" til stadighet stiger." -> litt usikker på hva du mener med dette. Vi har tidligere vært inne på muligheten for feil i korrigeringer for hva som er omsatt etc., men sånn på "makronivå" er vel bare vektingen den helt naturlige matematiske over tid? Så en bolig som er dobbelt så dyr vil selvsagt vekte dobbelt så tungt i indeksen, og må stige dobbelt så mye i kroner for å gi samme prosentvise stigning. Og selvsagt vil de store byene med Oslo i spissen da veie tungt i indeksen, men det publiseres jo også noe mer finkornede tall slik at man enkelt kan regne på Norge utenfor Oslo.
Ellers indekssidespor: USA er nå rundt 75% av verdensindeksen (og Mag7 rundt 20%). For å unngå å være for følsomme for enkeltselskaper, uten at jeg helt ser parallellen til boligprisindeks, er det ikke uvanlig at fond har en maksvekt per selskap i en indeks. På Oslo Børs har man OSEFX (fondsindeksen) som har maksvekt både for enkeltselskaper og for de største som en gruppe og som vel mange fond bruker som referanse.
Ellers indekssidespor: USA er nå rundt 75% av verdensindeksen (og Mag7 rundt 20%). For å unngå å være for følsomme for enkeltselskaper, uten at jeg helt ser parallellen til boligprisindeks, er det ikke uvanlig at fond har en maksvekt per selskap i en indeks. På Oslo Børs har man OSEFX (fondsindeksen) som har maksvekt både for enkeltselskaper og for de største som en gruppe og som vel mange fond bruker som referanse.
Cain666
19.12.2024 kl 08:24
5095
Gikk for 7.65, 50k over takst :)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=380187444
Gikk for 5.6, 60k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384934354
Gikk for 5.65, 160k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383827449
Verdt å merke seg er at liggetiden nå er lavere. Ikke uvanlig at objekter har liggetid på 3d
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=380187444
Gikk for 5.6, 60k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384934354
Gikk for 5.65, 160k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383827449
Verdt å merke seg er at liggetiden nå er lavere. Ikke uvanlig at objekter har liggetid på 3d
Redigert 19.12.2024 kl 08:46
Du må logge inn for å svare
Cain666
19.12.2024 kl 10:37
4745
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/zAQ9O5/norges-bank-venter-hoeyere-vekst-i-boligprisene?
Norges Bank anslår nå veksten i boligprisene til 6,3 prosent i 2025, 8,5 prosent i 2026 og 6,5 prosent i 2027.
Får lagre dette her og se om det stemmer når den tid kommer
Norges Bank anslår nå veksten i boligprisene til 6,3 prosent i 2025, 8,5 prosent i 2026 og 6,5 prosent i 2027.
Får lagre dette her og se om det stemmer når den tid kommer
Cain666
20.12.2024 kl 14:32
4587
Eiendom Norge spår dette for 2025:
Eiendom Norges anslag for de største byene neste år, ser slik ut:
Oslo: Oppgang på 12 prosent
Bergen: Oppgang på 11 prosent
Stavanger: Oppgang på 10,5 prosent
Kristiansand: Oppgang på 10 prosent
Trondheim: Oppgang på 6 prosent
Tromsø: Oppgang på 8 prosent
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/varsler-krise-som-et-tankskip/82418911
Får se hvem som får rett
Eiendom Norges anslag for de største byene neste år, ser slik ut:
Oslo: Oppgang på 12 prosent
Bergen: Oppgang på 11 prosent
Stavanger: Oppgang på 10,5 prosent
Kristiansand: Oppgang på 10 prosent
Trondheim: Oppgang på 6 prosent
Tromsø: Oppgang på 8 prosent
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/varsler-krise-som-et-tankskip/82418911
Får se hvem som får rett
Cain666
08.01.2025 kl 08:25
3262
Gikk for 4m, 500k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383677628
Gikk for 4 475 000, 675k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385378674
Ser ut som halv mill over takst blir den nye normalen i 2025 for sentrale leiligheter.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383677628
Gikk for 4 475 000, 675k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385378674
Ser ut som halv mill over takst blir den nye normalen i 2025 for sentrale leiligheter.
Edgar A
08.01.2025 kl 08:55
3235
Kunne du ha sjekket Hovinveien 39 prisantydning 9,5mill?
Solgt i går.
På forhånd takk
Solgt i går.
På forhånd takk
Millennial
08.01.2025 kl 09:05
3213
Oslo øst:
Christian Michelsens gate 20 - 790K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382655589
Traverveien 38 - 560K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383579914
Peter Møllers vei 5B - 430K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384358838
Kanonhallveien 62B - 430K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384610972
Bøkkerveien 36 - 425K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383937917
Lillebergsvingen 18 - 355K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385500034
Anna Rogstads vei 37 - 350K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385743458
Christian Michelsens gate 20 - 790K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382655589
Traverveien 38 - 560K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383579914
Peter Møllers vei 5B - 430K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384358838
Kanonhallveien 62B - 430K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384610972
Bøkkerveien 36 - 425K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383937917
Lillebergsvingen 18 - 355K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385500034
Anna Rogstads vei 37 - 350K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385743458
wire1
08.01.2025 kl 09:48
3183
So it begins. Januar kommer til å koke, som vanlig
https://www.ao.no/over-100-personer-var-pa-visning-i-leiligheten-pa-carl-berner-boligkjopere-fortviler/s/5-128-957893
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386420289&ci=2
39 m2 på Carl Berner rett ut mot ring 2 solgt 550k / 14% over takst. Totalpris 4,6 mill / 116k per m2.
https://www.ao.no/over-100-personer-var-pa-visning-i-leiligheten-pa-carl-berner-boligkjopere-fortviler/s/5-128-957893
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386420289&ci=2
39 m2 på Carl Berner rett ut mot ring 2 solgt 550k / 14% over takst. Totalpris 4,6 mill / 116k per m2.
Cain666
08.01.2025 kl 10:26
3148
Gikk for 8 900 000, hvis det er snakk om den på 119 BRA-i og 2. etasje. Solgt 7.1.2025
Cain666
08.01.2025 kl 13:52
3055
hvis det stemmer at boligprisene vil stige med 12% i Oslo i 2025, så vil det ta ltt over et år før kjøperen har fått tilbake det han betalte over takst.
wire1
08.01.2025 kl 14:56
3005
I teorien ja, men tipper en del av stigningen blir tatt allerede nå i januar, som alle andre år. Det er jo uansett i snitt, tenker små sentrumsnære leiligheter i Oslo vil stige mer enn snittet for hele Oslo. Prisant.på 4 mill var allerede i øvre sjiktet, så 14% over er voldsomt.
Cain666
09.01.2025 kl 12:01
2729
Gikk for 5910000, 610k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386503378
Gikk for 5880000, 680k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385487104
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386503378
Gikk for 5880000, 680k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385487104
wire1
10.01.2025 kl 10:52
2519
Edgar A
10.01.2025 kl 11:19
2484
Tar helt av i pris segmentet 4-6mill
Mange med finansiering der,sliter mer i 9-10mill segmentet som er relevant for meg.
Må nok en rentenedgang til før det første såkalte tunge segmentet(9mill)begynner å løfte seg.
Mange med finansiering der,sliter mer i 9-10mill segmentet som er relevant for meg.
Må nok en rentenedgang til før det første såkalte tunge segmentet(9mill)begynner å løfte seg.
Baltazaris
10.01.2025 kl 15:58
2370
En helt vill pris for en kjellerleillighet i en 135 år gammel bygård.
Cain666
10.01.2025 kl 17:00
2333
Ja, i dagens marked går til og med slike 500k over takst. Har ikke sett et så hett marked på lenge, sist var vel da pandemien startet og kanskje 2016. Veldig mange gikk 500k over takst og solgt før visning. Sist nevnte har jeg ikke sett så mye av enda.
Edgar A
10.01.2025 kl 17:13
2321
Alle som får finansiering skal inn da blir det trangt i døra,å eie egen bolig i Oslo overgår alt annet.
Blir det reprise av 2016?
Blir det reprise av 2016?
Cain666
10.01.2025 kl 17:33
2296
Cain666
13.01.2025 kl 07:09
1766
Solgt før visning, gikk for 5310000, 810k over takst. Ekstreme tilstander for leiligheter innenfor Ring3 om dagen gitt.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387779354
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387779354
Redigert 13.01.2025 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
Cain666
13.01.2025 kl 07:35
1751
Cain666
13.01.2025 kl 14:42
1609
Solgt før visning, gikk for 8970000,470k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382367689
Gikk for 6.4m, 700k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387869843
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382367689
Gikk for 6.4m, 700k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387869843
Millennial
13.01.2025 kl 14:51
1591
1,5 mill. OVER PRISANTYDNING! 🔥🔥🔥
Prisantydning på 5,5 mill. og solgt for 7 mill.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385647415
Prisantydning på 5,5 mill. og solgt for 7 mill.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385647415
Cain666
13.01.2025 kl 17:58
1486
Million dollar view det, ikke rart den gikk så mye over takst. Lurer på hvor mye bråk det kommer fra E18 der. Var veldig traffikert vei før.
Cain666
13.01.2025 kl 18:02
1477
Artikkelen beskiver det samme som jeg opplever. Flertall går langt over takst, får se hvor lenge dette vil vare frem til våren.
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/kan-bli-rekord-bonanza/82504274
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/kan-bli-rekord-bonanza/82504274
Redigert 13.01.2025 kl 18:05
Du må logge inn for å svare
Millennial
13.01.2025 kl 23:45
1314
Sant det, men personlig så er jeg ikke fan av hverken Nordstrand eller Søndre Nordstrand til tross for mange objekter med fint utsikt. Jeg synes bare at de ligger for usentralt til. I tillegg liker jeg ikke skråningen du må bestige / krysse Mosseveien hver gang du skal ta deg en tur ned til sjøen. Men jeg ser appellen da.
Cain666
14.01.2025 kl 08:21
1150
Gikk for 5.3, 200k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387809865
Gikk for 6.3, 510k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384844187
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387809865
Gikk for 6.3, 510k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384844187
Edgar A
14.01.2025 kl 08:46
1122
6,3mill +fellesgjeld 387k 62kvm Fagerheimsgata forteller hvor vilt markedet er!
Tot:6,687mill
FOMO
Tot:6,687mill
FOMO
Redigert 14.01.2025 kl 08:48
Du må logge inn for å svare
Cain666
14.01.2025 kl 12:00
1039
wire1
14.01.2025 kl 12:13
1019
Aldri sett at megler har skrevet solgtpris i annonsen, må være mange som har spurt om hva budet var. For øvrig spesielt å kuppe noe i 1 etg for 650k over takst.
Redigert 14.01.2025 kl 12:16
Du må logge inn for å svare
Cain666
14.01.2025 kl 13:11
956
Ja, sier litt om dagens marked. Er ikke første gang jeg ser dette på 1. etasje.
wire1
14.01.2025 kl 14:12
909
En ting er sikkert. Endringen i boliglånsforskriften ble en kortvarig glede for førstegangskjøpere. Med den farten her er effekten tatt ut allerede i januar.
https://www.ao.no/leilighet-pa-gr-nerlokka-skapte-ko-ut-dora/s/5-128-961749
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385775634&ci=16
660k over takst.
https://www.ao.no/leilighet-pa-gr-nerlokka-skapte-ko-ut-dora/s/5-128-961749
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385775634&ci=16
660k over takst.
Redigert 14.01.2025 kl 14:20
Du må logge inn for å svare
AlvinS
14.01.2025 kl 15:00
849
Synes at det er et tydelig tegn på et intenst marked at mange objekter som ligger tett på tungt trafikkerte veier (eksempelvis den i CKG) går raskt og høyt over prisantydning.
Millennial
14.01.2025 kl 22:29
606
1,6 MILL. OVER PRISANTYDNING! 🔥
Prisantydning på 10,5 mill. og solgt for 12,1 mill.
https://www.finn.no/387182740
Prisantydning på 10,5 mill. og solgt for 12,1 mill.
https://www.finn.no/387182740
Cain666
I går kl 08:19
416
Blir spennende å se tallet for januar i Oslo. Veldig mange selges over takst og ligge tid er veldig lavt.
Cain666
I dag kl 09:35
180
Gikk for 6.37, 580k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387361444
Solgt før visning, gikk for 5.31, 810k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387779354
Gikk for 5.3, 200k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387809865
Gikk for 5.05, 250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=381057810
Gikk for 6.3, 510k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384844187
Solgt før visning, gikk for 5.9m, 600k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=388382799
Markedet holder seg varm og solgt før visning begynner å dukke mer opp. Lavere omsetningshastighet i Oslo markedet.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387361444
Solgt før visning, gikk for 5.31, 810k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387779354
Gikk for 5.3, 200k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387809865
Gikk for 5.05, 250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=381057810
Gikk for 6.3, 510k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384844187
Solgt før visning, gikk for 5.9m, 600k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=388382799
Markedet holder seg varm og solgt før visning begynner å dukke mer opp. Lavere omsetningshastighet i Oslo markedet.