Salgspriser i det siste - Del 2

Cain666
28.02.2023 kl 07:38 78784

Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26 Du må logge inn for å svare
Cain666
12.12.2024 kl 14:20 5998

Da var visst den jeg postet blitt solgt, pris ikke klar enda. Kommer vel imorgen.
Ref den du henviste til ble nok solgt i en tid da det var et dårligere marked og endel gikk under takst.
Nå ser det ut som ting endrer seg og boliger selges unna raskere, over takst.og gjerne kuppet før visning. Dette gjelder dog de områdene jeg følger (Frogner, St Hans og Sagene), så de andre tør jeg ikke svare på.
Bislett har også en annen kundegruppe der kjøpere som regel har mamma og pappa penger. Alltid bankers å kjøpe der hvis man skal investere.
Blir artig å følge med første halvår i 2025.
wire1
12.12.2024 kl 14:35 5984

Jeg husker i hvert fall at jeg syntes det var en god pris den gangen. Men markedet var samtidig veldig selektivt. Jeg var på visning på Frogner like før og den gikk 610k over takst med en totalpris 6 mill for 42kvm, 144k per kvm. Intent mindre enn 52% over kvmprisen på Bislett og jeg anser begge disse områdene som attraktive. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=317169518&ci=16.

Og denne som gikk 660k over takst. 134k per kvm og som har et prisområde som bedre matcher Bislett. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=309130322&ci=28
Redigert 12.12.2024 kl 14:41 Du må logge inn for å svare
Cain666
12.12.2024 kl 18:29 5912

All 2roms under 5m i Bydel Frogner og St Hans er billig. Også mer vanlig at prisene går halv mill over takst i disse områdene. Mange rike foreldre som spytter inn her.
Cain666
15.12.2024 kl 17:48 5637

I desember 2023 spådde eiendomnorge at prisene i Oslo vil stige med 6% for 2024, så langt har det steget 6.3%. Blir artig å se når tallet lander i Januar. De traff uansett ganske bra.
https://eiendomnorge.no/news/news/forecast-for-the-housing-market-2024
Blir artig om det blir tosiffret stigning for Oslo i 2025.
leadr
16.12.2024 kl 00:43 5557

https://e24.no/naeringsliv/i/4BVxEE/boligprisene-tror-mange-ikke-kjenner-seg-igjen

Realiteten er at boligprisen er godt under de offisielle tallene. Ved nedgangstider vil dette bli skjult. Boliger blir enten trukket fra markedet eller lagt ut til leie fordi selger ikke vil godta lavere pris. Så lenge folk ikke har økonomiske vanskeligheter så vil de fleste tviholde på prisen. Mange venter kanskje på januar-effekten før de justerer prisene. Jeg tviler på vi får en reprise av i fjor med januar-rally. Det kan bli økt aktivitet i januar men vil dabbe fort av er min spådom. Tosifret stigning 2025 anser jeg som umulig. Så får vi se.
Redigert 16.12.2024 kl 01:43 Du må logge inn for å svare
Cain666
16.12.2024 kl 09:07 5478

Har selv lest artikkelen og er ikke uenig med utsagnet. Der sammenlignet han dette med stigning på Oslo børs mot enkelt selskaper. Oslo børs kan ha steget 5% for 2024 (et eksempel), men ikke sikkert de andre selskapene har steget like mye/lite.
Jeg snakker kun fortsatt om Oslo og ikke hele Norge, for det har jeg ikke fulgt med på og interessen ligger kun i visse områder (Frogner, St. Hans og Sagene). Disse områdene tror jeg kan stige med inntil 2 siffret i 2025.
Cain666
17.12.2024 kl 09:32 5349

Den gikk til takst på 4.6m
Trodde den skulle gå for mer siden den ble solgt før visning og kun ligget ute i 3 dager
Bullmarked
17.12.2024 kl 10:11 5330

Var ikke klar over at boligprisene var vektet på samme måte som vektingen på børsen. Da er det jo ikke rart at boligprisene i "Norge" til stadighet stiger.
Equinor hadde på sin topp 25% vekting av hovedindeksen, som i teorien betyr at faller Equinor 4% mens resten av indeksen er uendret går børsen ned 1%.
sondresb
19.12.2024 kl 07:16 5133

"Var ikke klar over at boligprisene var vektet på samme måte som vektingen på børsen. Da er det jo ikke rart at boligprisene i "Norge" til stadighet stiger." -> litt usikker på hva du mener med dette. Vi har tidligere vært inne på muligheten for feil i korrigeringer for hva som er omsatt etc., men sånn på "makronivå" er vel bare vektingen den helt naturlige matematiske over tid? Så en bolig som er dobbelt så dyr vil selvsagt vekte dobbelt så tungt i indeksen, og må stige dobbelt så mye i kroner for å gi samme prosentvise stigning. Og selvsagt vil de store byene med Oslo i spissen da veie tungt i indeksen, men det publiseres jo også noe mer finkornede tall slik at man enkelt kan regne på Norge utenfor Oslo.

Ellers indekssidespor: USA er nå rundt 75% av verdensindeksen (og Mag7 rundt 20%). For å unngå å være for følsomme for enkeltselskaper, uten at jeg helt ser parallellen til boligprisindeks, er det ikke uvanlig at fond har en maksvekt per selskap i en indeks. På Oslo Børs har man OSEFX (fondsindeksen) som har maksvekt både for enkeltselskaper og for de største som en gruppe og som vel mange fond bruker som referanse.
Cain666
19.12.2024 kl 08:24 5095

Gikk for 7.65, 50k over takst :)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=380187444

Gikk for 5.6, 60k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384934354

Gikk for 5.65, 160k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383827449

Verdt å merke seg er at liggetiden nå er lavere. Ikke uvanlig at objekter har liggetid på 3d
Redigert 19.12.2024 kl 08:46 Du må logge inn for å svare
Cain666
19.12.2024 kl 10:37 4745

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/zAQ9O5/norges-bank-venter-hoeyere-vekst-i-boligprisene?
Norges Bank anslår nå veksten i boligprisene til 6,3 prosent i 2025, 8,5 prosent i 2026 og 6,5 prosent i 2027.

Får lagre dette her og se om det stemmer når den tid kommer
Cain666
20.12.2024 kl 14:32 4587

Eiendom Norge spår dette for 2025:

Eiendom Norges anslag for de største byene neste år, ser slik ut:

Oslo: Oppgang på 12 prosent
Bergen: Oppgang på 11 prosent
Stavanger: Oppgang på 10,5 prosent
Kristiansand: Oppgang på 10 prosent
Trondheim: Oppgang på 6 prosent
Tromsø: Oppgang på 8 prosent

https://borsen.dagbladet.no/nyheter/varsler-krise-som-et-tankskip/82418911

Får se hvem som får rett
Cain666
08.01.2025 kl 08:25 3262

Gikk for 4m, 500k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383677628

Gikk for 4 475 000, 675k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385378674

Ser ut som halv mill over takst blir den nye normalen i 2025 for sentrale leiligheter.
Edgar A
08.01.2025 kl 08:55 3235

Kunne du ha sjekket Hovinveien 39 prisantydning 9,5mill?
Solgt i går.

På forhånd takk
Millennial
08.01.2025 kl 09:05 3213

Oslo øst:

Christian Michelsens gate 20 - 790K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382655589

Traverveien 38 - 560K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383579914

Peter Møllers vei 5B - 430K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384358838

Kanonhallveien 62B - 430K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384610972

Bøkkerveien 36 - 425K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383937917

Lillebergsvingen 18 - 355K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385500034

Anna Rogstads vei 37 - 350K OVER PRISANTYDNING
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385743458
wire1
08.01.2025 kl 09:48 3183

So it begins. Januar kommer til å koke, som vanlig

https://www.ao.no/over-100-personer-var-pa-visning-i-leiligheten-pa-carl-berner-boligkjopere-fortviler/s/5-128-957893
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=386420289&ci=2

39 m2 på Carl Berner rett ut mot ring 2 solgt 550k / 14% over takst. Totalpris 4,6 mill / 116k per m2.
Cain666
08.01.2025 kl 10:26 3148

Gikk for 8 900 000, hvis det er snakk om den på 119 BRA-i og 2. etasje. Solgt 7.1.2025
Cain666
08.01.2025 kl 13:52 3055

hvis det stemmer at boligprisene vil stige med 12% i Oslo i 2025, så vil det ta ltt over et år før kjøperen har fått tilbake det han betalte over takst.
wire1
08.01.2025 kl 14:56 3005

I teorien ja, men tipper en del av stigningen blir tatt allerede nå i januar, som alle andre år. Det er jo uansett i snitt, tenker små sentrumsnære leiligheter i Oslo vil stige mer enn snittet for hele Oslo. Prisant.på 4 mill var allerede i øvre sjiktet, så 14% over er voldsomt.
Edgar A
08.01.2025 kl 18:27 2903

Takk for svar👍
Og kaktus til en elendig megler.
Edgar A
10.01.2025 kl 11:19 2484

Tar helt av i pris segmentet 4-6mill
Mange med finansiering der,sliter mer i 9-10mill segmentet som er relevant for meg.
Må nok en rentenedgang til før det første såkalte tunge segmentet(9mill)begynner å løfte seg.
Baltazaris
10.01.2025 kl 15:58 2370

En helt vill pris for en kjellerleillighet i en 135 år gammel bygård.
Cain666
10.01.2025 kl 17:00 2333

Ja, i dagens marked går til og med slike 500k over takst. Har ikke sett et så hett marked på lenge, sist var vel da pandemien startet og kanskje 2016. Veldig mange gikk 500k over takst og solgt før visning. Sist nevnte har jeg ikke sett så mye av enda.
Edgar A
10.01.2025 kl 17:13 2321

Alle som får finansiering skal inn da blir det trangt i døra,å eie egen bolig i Oslo overgår alt annet.
Blir det reprise av 2016?
Cain666
13.01.2025 kl 07:09 1766

Solgt før visning, gikk for 5310000, 810k over takst. Ekstreme tilstander for leiligheter innenfor Ring3 om dagen gitt.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387779354
Redigert 13.01.2025 kl 07:10 Du må logge inn for å svare
Millennial
13.01.2025 kl 14:51 1591

1,5 mill. OVER PRISANTYDNING! 🔥🔥🔥

Prisantydning på 5,5 mill. og solgt for 7 mill.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385647415
Cain666
13.01.2025 kl 17:58 1486

Million dollar view det, ikke rart den gikk så mye over takst. Lurer på hvor mye bråk det kommer fra E18 der. Var veldig traffikert vei før.
Cain666
13.01.2025 kl 18:02 1477

Artikkelen beskiver det samme som jeg opplever. Flertall går langt over takst, får se hvor lenge dette vil vare frem til våren.
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/kan-bli-rekord-bonanza/82504274
Redigert 13.01.2025 kl 18:05 Du må logge inn for å svare
Millennial
13.01.2025 kl 23:45 1314

Sant det, men personlig så er jeg ikke fan av hverken Nordstrand eller Søndre Nordstrand til tross for mange objekter med fint utsikt. Jeg synes bare at de ligger for usentralt til. I tillegg liker jeg ikke skråningen du må bestige / krysse Mosseveien hver gang du skal ta deg en tur ned til sjøen. Men jeg ser appellen da.
Edgar A
14.01.2025 kl 08:46 1122

6,3mill +fellesgjeld 387k 62kvm Fagerheimsgata forteller hvor vilt markedet er!
Tot:6,687mill

FOMO
Redigert 14.01.2025 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
wire1
14.01.2025 kl 12:13 1019

Aldri sett at megler har skrevet solgtpris i annonsen, må være mange som har spurt om hva budet var. For øvrig spesielt å kuppe noe i 1 etg for 650k over takst.
Redigert 14.01.2025 kl 12:16 Du må logge inn for å svare
Cain666
14.01.2025 kl 13:11 956

Ja, sier litt om dagens marked. Er ikke første gang jeg ser dette på 1. etasje.
wire1
14.01.2025 kl 14:12 909

En ting er sikkert. Endringen i boliglånsforskriften ble en kortvarig glede for førstegangskjøpere. Med den farten her er effekten tatt ut allerede i januar.
https://www.ao.no/leilighet-pa-gr-nerlokka-skapte-ko-ut-dora/s/5-128-961749
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385775634&ci=16
660k over takst.
Redigert 14.01.2025 kl 14:20 Du må logge inn for å svare
AlvinS
14.01.2025 kl 15:00 849

Synes at det er et tydelig tegn på et intenst marked at mange objekter som ligger tett på tungt trafikkerte veier (eksempelvis den i CKG) går raskt og høyt over prisantydning.
Millennial
14.01.2025 kl 22:29 606

1,6 MILL. OVER PRISANTYDNING! 🔥

Prisantydning på 10,5 mill. og solgt for 12,1 mill.
https://www.finn.no/387182740
Cain666
I går kl 08:19 416

Blir spennende å se tallet for januar i Oslo. Veldig mange selges over takst og ligge tid er veldig lavt.
Cain666
I dag kl 09:35 180

Gikk for 6.37, 580k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387361444

Solgt før visning, gikk for 5.31, 810k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387779354

Gikk for 5.3, 200k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387809865

Gikk for 5.05, 250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=381057810

Gikk for 6.3, 510k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384844187

Solgt før visning, gikk for 5.9m, 600k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=388382799

Markedet holder seg varm og solgt før visning begynner å dukke mer opp. Lavere omsetningshastighet i Oslo markedet.