Salgspriser i det siste - Del 2

Cain666
28.02.2023 kl 07:38 94410

Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view

Solgt siste 3 dager for Oslo (Torsdager):

Uke 5 (Totalt 404):
Leilighet 369
Enebolig 14
Tomannsbolig 12
Rekkehus 9

Uke 6 (Totalt 318):
Leilighet 279
Enebolig 15
Tomannsbolig 11
Rekkehus 11

Uke 7 (Totalt 271, rakk desverre ikke før fredag):
Leilighet 234
Enebolig 19
Tomannsbolig 11
Rekkehus 6
Redigert 14.02.2025 kl 06:46 Du må logge inn for å svare
Utleier
28.01.2025 kl 12:12 6039

2 spennende nybyggprosjekter jeg har fulgt litt med på har salgstart i februar / Kampenhagen og Haslevangen 14. Blir spennende å se hvor de legger seg prismessig. Tilsammen 230 leiligheter
Redigert 28.01.2025 kl 12:41 Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
28.01.2025 kl 10:18 6129

Hadde leilighet I Oslo i 20 årene for 25 år siden. Så ville vi ut å ha hage tryggere oppvekstforhold når barna kom. Det er klart for ungdommer uten barn er Oslo mest populært. Det tar vel kanskje 40 min å dra til Grunerløkka fra Asker sentrum det går ikke natttog så da blir det bussen og nesten 1,5 time. Kjøper ikke at ikke hus i Asker og Bærum er like attraktivt som før ift de som er mer etablert. Leiligheter er nok mer pop i byen for tilflyttere og unge folk men det er klart de som har utflyttede barn og flytter til leil i de fleste tilfeller vil være det de har bodd før. Det ser vi også på et større bygge prosjekt hvor 60% av solkgte leiligheter på Billingstad kjøpes av Asker folk 10% av Bærums folk 20% fra alle andre steder.

Siden denne typer sentrale leiligheter tar av må det være en del unge folk på vei inn da.
Cain666
28.01.2025 kl 10:15 5995

Prisene på nybolig stiger mer i pris når den selges for 1. eller 2. gang. Dette er vel for å ta igjen det tapte. Som din eksempel, så ble nybolig som er ferdigstilt solgt for pris kanskje fra 2015 eller 2016. Selger man i 2018 når den er ferdigstilt, så har prisene steget for 2 år alt.
Denne trenden er nå tilbake. Folk som sitter på en bolig allerede, kjøper nybygg som ferdigstilles on noen år. Når de selger sin gamle leilighet om noen år, så har prisene steget endel alt men de kjøpte det nye bygget for en "gammel pris".Dette ble diskutert nylig av "konspirasjonsteoretikere":
https://vm.tiktok.com/ZNeEbgDM6/
Utleier
28.01.2025 kl 09:04 6057

Ser på omsetningen av en helt standard nyere 2-roms på Løren / Lørenveien 62B. 40 m2. Ferdigstilt 2018. Prisantydning 4690000 / solgt 5125000. Det er 128.000 pr m2 og er vel ganske nærme nyboligpris for tilsvarende i området (?). Ihvertfall innenfor den normale forskjellen (15-20%). Så differansen brukt/nytt synes å være på vei ned Kommer nok mer nybygg i markedet etterhvert nå. Kjøpt for 2.550.000 da den var ny / ferdigstilt for 5,5 år siden / kanskje kjøpt 1-2 år før det. Dobling på ca 7 år.
Redigert 28.01.2025 kl 09:32 Du må logge inn for å svare
Cain666
28.01.2025 kl 07:07 6133

Gikk 100k over takst, kvm pris endte derfor på nesten 140k pr kvm. Enda en leilighet innenfor Ring 3 som har passert 4m prisklasse..
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387275031
pedro1
27.01.2025 kl 19:59 6353

Litt mindre trykk på sentrumsnære visninger på 5 -6 mill level denne helgen. Roer seg kanskje litt ned
Millennial
27.01.2025 kl 19:06 6419

1. De fleste bor ikke på Asker stasjon. Du må også ta med tiden det tar å komme seg til Asket stasjon - og hvor ofte går bussene på søndager f.eks.?

2. Skal du til Grünerløkka så holder det ikke med å ta toget til Oslo S. Du må igjen bytte for å komme deg til videre destinasjonen.

3. Hvor ofte går toget kl 3 om natta om du skal hjem etter byen? Og blir dama du har møtt på byen med inn til bygda (Asker)?

Og det er før jeg begynner å snakke om hvor upålitelig tog i Norge er. T-banen knuser alt og for meg ville det sittet langt inne for å kjøpe noe langt unna t-banestasjonen. Nattbussen fungerer også greit i Oslo.

I tillegg så er det vesentlig billigere med sone 1 billett enn flere soner om du skal til Asker. Du må også etter min mening ha bil om du skal bo i Asker. Det er mye enklere uten bil i Oslo. Her kan jeg gå ut døra å leie Bilkollektivet/Hyre. Listen bare fortsetter til det uendelige.
Cain666
27.01.2025 kl 18:20 6437

Det er i hovedstaden det er drømmen til mange å bo. Dette er nok ikke unik Oslo, men det ser man over alt. Er også enig med Edgar A at de yngre og nyere generasjonen vil være sentrumsnært, enten ved gange, noen trikkestopp, sykkel eller elektriske "dingser". Klasse skillen vil bli større og de som bor sentrumsnært (i Oslo), vil generere mer verdistigning.
Tok en sjapp titt på Finn.no over solgte boliger siste 3 dager i Bergen, der var det ikke så mange som var "visning avlyst, solgt før visning).
Etter 2027, så tror jeg det vil være veldig lite bolig til salg under 4m innenfor Ring 3.
Edgar A
27.01.2025 kl 14:46 6574

Oslo sentrum stiger gang og sykkelavstand til alt,mye kø allerede om du bare skal til Ekeberg.
Trenden er klar:det skal ikke eies bil,det skal gå fort å komme seg på jobb,det skal være urbant.
Tipper sentrumsområdene får hele stigningen og smuler til randsonene dessverre.
Hjelper selvsagt om du bor nær en t-banestasjon.
wire1
27.01.2025 kl 14:37 6582

En forferdelig lokkepris og derfor jeg lagret den. Hadde forventet kanskje ca 500k over, men ikke 1 mill. Det er nok FG på over 500k som drar FK så mye opp.
A-Spekulant1
27.01.2025 kl 14:32 6580

Kan noen vennligst forklare meg hvordan det kan være så ufattelig bra I Oslo mens områdene som ligger under halvtimen unna ikke helt er i gang ennå ? Hører denne stigningen igjen i Asker og Bærum ennå hvor så og si ingen oppnår takst. Asker og Bærum er jo svært populære områder også. Slik som der jeg bor i Asker sentrum er det 20 min til sentrum mao mer sentralt enn enkelte områder innenfor Oslo ift sentrum. Gjelder bare stigningen (Stigningen gjelder kanskje bare sentrum av Oslo ?)
Cain666
27.01.2025 kl 14:26 6324

Fint leilighet, location er jeg litt usikker på. Over 8k i felleskostnader!
wire1
27.01.2025 kl 14:18 6267

Siebkes gate 3B
Ser ut som siste budet løp ut nå på 6 040 000,-. 1 060 000 / 21,3% over takst

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=389245706
Cain666
27.01.2025 kl 08:07 6044

Gikk 600k over takst. Dette er de omstridte leilighetene som ligger rett ved motorveien og som regel sliter med å få solgt. I tillegg er det oppussingsobjekt. Selv om man pusser opp for 1m, så vil kvm ligge på ca 76k.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=389024920
Cain666
27.01.2025 kl 07:30 5990

Solgt før visning, 650k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390151629

Solgt før visning, 410k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390111521

Solgt før visning, 400k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390048963

Solgt før visning, 190k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=389992694

Solgt før visning, 200k over takst. Burde ikke akseptert. Tror den ville blitt solgt for mer.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=389422368
Cain666
23.01.2025 kl 09:05 6557

Solgt før visning, 350k over takst. 155k kvm på Frogner. Mye kapital på vestkanten
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390200734
Cain666
22.01.2025 kl 14:15 6775

Gikk for 12.8, kun 300k over takst. Fin leilighet men synd det er kun 2 soverom
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=389257271&ci=26
Cain666
22.01.2025 kl 14:11 6763

Solgt siste 3 dager i Oslo har økt fra 180 til 324 på finn : https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?location=0.20061&lifecycle=2
Solgt, visning avlyst har også økt endel.
Cain666
22.01.2025 kl 08:40 6848

sykepleierindeksen kommer idag
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/muligheten-vil-svekkes/82552728
Redigert 22.01.2025 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Edgar A
21.01.2025 kl 21:31 6854

Ja toget går nå.
Tør nesten å vedde begge hendene på at vi nå ser en reprise av 2016.
Redigert 21.01.2025 kl 21:36 Du må logge inn for å svare
Cain666
21.01.2025 kl 07:39 6983

Solgt før visning - 225k over takst. Burde ikke akseptert budet i dagens marked. Ligger i kremområde.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=389627731

Solgt før visning - 450k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=389450924


Solgt før visning - 625k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=388792934

Solgt før visning - 1m over takst. God pris selv om det ble solgt 1m over takst. Litt over 100k kvm, kanskje litt for lavt priset?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=389459939


Solgt før visning - 225k over takst.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=389453716

Fortsatt god kapital på vestkanten, mange rike foreldre som spytter inn penger her.
Cain666
20.01.2025 kl 19:09 7068

Hvis det stemmer at prisene i Oslo vil stige med mellom 20-30% de neste 3 årene, så vil det ikke lenger være mulig å kjøpe en leilighet innenfor Ring3 for under 4m.
Blir spennende å se hva denne går for i dagens marked : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=388834282&ci=20
Redigert 20.01.2025 kl 19:15 Du må logge inn for å svare
Millennial
20.01.2025 kl 18:23 7069

5,4 mill. for 36 m2? Det gir en m2 pris på 150K på Oslo øst.
Traktor94
20.01.2025 kl 17:45 7053

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387948997

Solgt for 4,9 pluss fellesgjeld. Snakket med megler, han var ganske sjokkert.
Redigert 20.01.2025 kl 17:45 Du må logge inn for å svare
Cain666
19.01.2025 kl 15:15 3794

flere sier at det er i 2026 det vil ta av...
Blir uansett artig å se tallet for januar 2025!
Cain666
17.01.2025 kl 07:27 4191

Solgt før visning, gikk for 4.8. 300k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=388800511&ci=15

Solgt før visning, gikk for 4.55, 550k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=388857208

Solgt før visning, gikk for 6.3, 310k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=388871332

Solgt før visning, gikk for 8.15, 560k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=388855363

🔥🔥🔥
Cain666
16.01.2025 kl 09:35 4353

Gikk for 6.37, 580k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387361444

Solgt før visning, gikk for 5.31, 810k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387779354

Gikk for 5.3, 200k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387809865

Gikk for 5.05, 250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=381057810

Gikk for 6.3, 510k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384844187

Solgt før visning, gikk for 5.9m, 600k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=388382799

Markedet holder seg varm og solgt før visning begynner å dukke mer opp. Lavere omsetningshastighet i Oslo markedet.
Cain666
15.01.2025 kl 08:19 4517

Blir spennende å se tallet for januar i Oslo. Veldig mange selges over takst og ligge tid er veldig lavt.
Millennial
14.01.2025 kl 22:29 4383

1,6 MILL. OVER PRISANTYDNING! 🔥

Prisantydning på 10,5 mill. og solgt for 12,1 mill.
https://www.finn.no/387182740
AlvinS
14.01.2025 kl 15:00 4608

Synes at det er et tydelig tegn på et intenst marked at mange objekter som ligger tett på tungt trafikkerte veier (eksempelvis den i CKG) går raskt og høyt over prisantydning.
wire1
14.01.2025 kl 14:12 4625

En ting er sikkert. Endringen i boliglånsforskriften ble en kortvarig glede for førstegangskjøpere. Med den farten her er effekten tatt ut allerede i januar.
https://www.ao.no/leilighet-pa-gr-nerlokka-skapte-ko-ut-dora/s/5-128-961749
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385775634&ci=16
660k over takst.
Redigert 14.01.2025 kl 14:20 Du må logge inn for å svare
Cain666
14.01.2025 kl 13:11 4538

Ja, sier litt om dagens marked. Er ikke første gang jeg ser dette på 1. etasje.
wire1
14.01.2025 kl 12:13 4505

Aldri sett at megler har skrevet solgtpris i annonsen, må være mange som har spurt om hva budet var. For øvrig spesielt å kuppe noe i 1 etg for 650k over takst.
Redigert 14.01.2025 kl 12:16 Du må logge inn for å svare
Edgar A
14.01.2025 kl 08:46 4521

6,3mill +fellesgjeld 387k 62kvm Fagerheimsgata forteller hvor vilt markedet er!
Tot:6,687mill

FOMO
Redigert 14.01.2025 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Millennial
13.01.2025 kl 23:45 4624

Sant det, men personlig så er jeg ikke fan av hverken Nordstrand eller Søndre Nordstrand til tross for mange objekter med fint utsikt. Jeg synes bare at de ligger for usentralt til. I tillegg liker jeg ikke skråningen du må bestige / krysse Mosseveien hver gang du skal ta deg en tur ned til sjøen. Men jeg ser appellen da.
Cain666
13.01.2025 kl 18:02 4734

Artikkelen beskiver det samme som jeg opplever. Flertall går langt over takst, får se hvor lenge dette vil vare frem til våren.
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/kan-bli-rekord-bonanza/82504274
Redigert 13.01.2025 kl 18:05 Du må logge inn for å svare
Cain666
13.01.2025 kl 17:58 4706

Million dollar view det, ikke rart den gikk så mye over takst. Lurer på hvor mye bråk det kommer fra E18 der. Var veldig traffikert vei før.
Millennial
13.01.2025 kl 14:51 4753

1,5 mill. OVER PRISANTYDNING! 🔥🔥🔥

Prisantydning på 5,5 mill. og solgt for 7 mill.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=385647415
Cain666
13.01.2025 kl 07:09 4774

Solgt før visning, gikk for 5310000, 810k over takst. Ekstreme tilstander for leiligheter innenfor Ring3 om dagen gitt.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387779354
Redigert 13.01.2025 kl 07:10 Du må logge inn for å svare
Edgar A
10.01.2025 kl 17:13 5278

Alle som får finansiering skal inn da blir det trangt i døra,å eie egen bolig i Oslo overgår alt annet.
Blir det reprise av 2016?
Cain666
10.01.2025 kl 17:00 5290

Ja, i dagens marked går til og med slike 500k over takst. Har ikke sett et så hett marked på lenge, sist var vel da pandemien startet og kanskje 2016. Veldig mange gikk 500k over takst og solgt før visning. Sist nevnte har jeg ikke sett så mye av enda.