Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
109396
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Solgt siste 3 dager for Oslo (Torsdager):
Uke 5 (Totalt 404):
Leilighet 369
Enebolig 14
Tomannsbolig 12
Rekkehus 9
Uke 6 (Totalt 318):
Leilighet 279
Enebolig 15
Tomannsbolig 11
Rekkehus 11
Uke 7 (Totalt 271, rakk desverre ikke før fredag):
Leilighet 234
Enebolig 19
Tomannsbolig 11
Rekkehus 6
Uke 9 (Totalt 325, rakk desverre ikke før fredag tidlig morgen):
Leilighet 292
Enebolig 10
Tomannsbolig 8
Rekkehus 15
Uke 10 (Torsdag, totalt 251):
Leilighet 226
Enebolig 7
Tomannsbolig 6
Rekkehus 11
Uke 11 (Fredag morgen 07.30, totalt 280):
Leilighet 260
Enebolig 9
Tomannsbolig 4
Rekkehus 6
Uke 12 (Totalt 289):
Leilighet 258
Enebolig 14
Tomannsbolig 7
Rekkehus 9
Uke 13 (Totalt 329):
Leilighet 303
Enebolig 10
Tomannsbolig 7
Rekkehus 8
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Solgt siste 3 dager for Oslo (Torsdager):
Uke 5 (Totalt 404):
Leilighet 369
Enebolig 14
Tomannsbolig 12
Rekkehus 9
Uke 6 (Totalt 318):
Leilighet 279
Enebolig 15
Tomannsbolig 11
Rekkehus 11
Uke 7 (Totalt 271, rakk desverre ikke før fredag):
Leilighet 234
Enebolig 19
Tomannsbolig 11
Rekkehus 6
Uke 9 (Totalt 325, rakk desverre ikke før fredag tidlig morgen):
Leilighet 292
Enebolig 10
Tomannsbolig 8
Rekkehus 15
Uke 10 (Torsdag, totalt 251):
Leilighet 226
Enebolig 7
Tomannsbolig 6
Rekkehus 11
Uke 11 (Fredag morgen 07.30, totalt 280):
Leilighet 260
Enebolig 9
Tomannsbolig 4
Rekkehus 6
Uke 12 (Totalt 289):
Leilighet 258
Enebolig 14
Tomannsbolig 7
Rekkehus 9
Uke 13 (Totalt 329):
Leilighet 303
Enebolig 10
Tomannsbolig 7
Rekkehus 8
Redigert 27.03.2025 kl 18:16
Du må logge inn for å svare
Cain666
10.02.2025 kl 07:13
6486
Gikk 260k over takst, betyr over 186k pr kvm
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391709382
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391709382
Utleier
06.02.2025 kl 23:06
7187
Det var jo uvanlig hyggelig tilbakemelding Hanfo ..... Kan meget godt hende du har rett.
Det jeg er veldig i tvil om / som ikke har noe med det du/vi sier er den vanlige frasen om at om man bygger nok løser man alle problemer. Om man bygger mange 40 m2 til 6 millioner er jeg litt i tvil om det vil løse så mye. Og sentralt med god beliggenhet i Oslo er det det vil koste.
Jeg tror ikke jeg skal gjøre så mye de neste årene, men om jeg skulle satset på noe tror jeg at jeg vil sjekket utbyggere som "brenner inne" med ferdigbygde leiligheter i randsonen. Det er en del av de nå. Ulempen er at utleie er enda mindre lønnsomt enn sentralt i Oslo. Men er man feks tungt egenkapitalfinansiert kunne man sjekket ting som ligger inntil 5 minutter fra togstasjon og innenfor 25-30 minutter til Oslo S. Tror prisstigningen der blir bra neste 5 år. Men jeg er for gammel og fornøyd med det jeg har. Tror jeg..
Beholder de 4 leilighetene jeg har på Grünerløkka noen år til / ikke fantastisk løpende avkastning (netto + ca 36.000 i måneden). men tror på et sted mellom 20-30% opp neste 3-4 år der. Og det er tross alt rundt 6-9 millioner.
Det jeg er veldig i tvil om / som ikke har noe med det du/vi sier er den vanlige frasen om at om man bygger nok løser man alle problemer. Om man bygger mange 40 m2 til 6 millioner er jeg litt i tvil om det vil løse så mye. Og sentralt med god beliggenhet i Oslo er det det vil koste.
Jeg tror ikke jeg skal gjøre så mye de neste årene, men om jeg skulle satset på noe tror jeg at jeg vil sjekket utbyggere som "brenner inne" med ferdigbygde leiligheter i randsonen. Det er en del av de nå. Ulempen er at utleie er enda mindre lønnsomt enn sentralt i Oslo. Men er man feks tungt egenkapitalfinansiert kunne man sjekket ting som ligger inntil 5 minutter fra togstasjon og innenfor 25-30 minutter til Oslo S. Tror prisstigningen der blir bra neste 5 år. Men jeg er for gammel og fornøyd med det jeg har. Tror jeg..
Beholder de 4 leilighetene jeg har på Grünerløkka noen år til / ikke fantastisk løpende avkastning (netto + ca 36.000 i måneden). men tror på et sted mellom 20-30% opp neste 3-4 år der. Og det er tross alt rundt 6-9 millioner.
Redigert 07.02.2025 kl 08:28
Du må logge inn for å svare
Hanfo
06.02.2025 kl 17:40
7332
Takk for solid tilbakemelding, du er en kjernekar og rivende dyktig på eiendom, utleier. Enig at det er litt stivt, men jeg tror dette blir normen for «vanlige» nybygg i Oslo. Kan dog ikke se for meg at det blir noe billigere gitt at vi unngår større geopolitiske og makroøkonomiske bevegelser.
Redigert 06.02.2025 kl 18:30
Du må logge inn for å svare
Utleier
06.02.2025 kl 12:02
7472
Jeg har vært interessent og så litt på det. Men synes det var en god del for dyrt.
3-roms litt opp i etasjene var + 8 og 4-roms 10-11. Finregnet ikke på det men tror det var + 130.000 for 3-roms og 120-000-130-000 for 4-roms. Og de har sikkert solgt nok til å sette igang og jekker prislisten opp i neste runde.
Hadde noen spennende på toppen / 4-roms med egen takterrasse på 40-50 m2 til 18-21.
Som vanlig hjørner og opp i etasjene / samt de minste som gikk først tror jeg.
Litt generelt dette / jeg konkluderte ganske fort med at det var for dyrt for meg og gikk ikke veldig i dybden - men tenker nybyggpremien var minst 25-30% i forhold til brukt og da er det ikke interessant..
3-roms litt opp i etasjene var + 8 og 4-roms 10-11. Finregnet ikke på det men tror det var + 130.000 for 3-roms og 120-000-130-000 for 4-roms. Og de har sikkert solgt nok til å sette igang og jekker prislisten opp i neste runde.
Hadde noen spennende på toppen / 4-roms med egen takterrasse på 40-50 m2 til 18-21.
Som vanlig hjørner og opp i etasjene / samt de minste som gikk først tror jeg.
Litt generelt dette / jeg konkluderte ganske fort med at det var for dyrt for meg og gikk ikke veldig i dybden - men tenker nybyggpremien var minst 25-30% i forhold til brukt og da er det ikke interessant..
Redigert 06.02.2025 kl 12:12
Du må logge inn for å svare
BoligData
06.02.2025 kl 11:28
7474
Gi beskjed om du vil ha en testbruker https://solgt.no/ til Pro versjonen. Din feedback hadde vært svært verdifull for oss. Vi ønsker blant annet å få på plass et markedsdashboard og flere nye funksjoner. Visningssukess er et av dem. Målet er å få på plass 25% live priser også ila Q1. Hilsen jan@solgt.no
Hanfo
06.02.2025 kl 09:22
7355
Noen som har meldt sin interesse og fulgt med forhåndssalget for Kampenhagen og evt. besitter info for status for solgte og snitt for kvmpris? Leste at det var 7000 påmeldte interessenter og at de måtte pause salget grunnet stort trykk.
EDIT: https://www.estatenyheter.no/kampen-om-kampenhagen-ble-hard-stoppet-salget/460698
EDIT: https://www.estatenyheter.no/kampen-om-kampenhagen-ble-hard-stoppet-salget/460698
Redigert 06.02.2025 kl 11:03
Du må logge inn for å svare
Cain666
06.02.2025 kl 08:19
7396
Gikk 550k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392021642
Gikk 1010000 over takst. 1. etasje og kun 1 soverom!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392018541
Solgt før visning, gikk 700k over takst.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391378171
Gikk 500k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391959536
Gikk 720k over takst, synes denne var litt lavt taksert
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391574278&ci=7
Gikk 550k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391546284
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392021642
Gikk 1010000 over takst. 1. etasje og kun 1 soverom!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392018541
Solgt før visning, gikk 700k over takst.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391378171
Gikk 500k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391959536
Gikk 720k over takst, synes denne var litt lavt taksert
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391574278&ci=7
Gikk 550k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391546284
Cain666
05.02.2025 kl 13:52
7650
Prisutvikling rundt om i Norge - januar 2025
Område Endring siste måned Endring sesongjustert siste måned Endring siste år Endring siste 5 år Endring siste 10 år Gjennomsnitt kvm. pris Gjennomsnittspris
Oslo 4,5 % 1,9 % 8,4 % 30,9 % 81,1 % 100 128 6 679 682
Bergen 5,0 % 1,4 % 13,1 % 33,5 % 44,1 % 59 465 4 675 216
Trondheim 3,0 % 0,5 % 3,2 % 19,8 % 35,6 % 54 718 4 280 040
Stavanger 6,7 % 2,1 % 13,9 % 39,6 % 27,6 % 49 223 4 876 017
Kristiansand 5,7 % 2,1 % 9,6 % 39,4 % 51,1 % 42 430 4 006 626
Tromsø 4,5 % 1,8 % 8,8 % 18,8 % 38,5 % 58 442 5 108 771
Norge 4,4 % 1,4 % 7,3 % 27,4 % 56,3 % 56 289 4 712 860
Område Endring siste måned Endring sesongjustert siste måned Endring siste år Endring siste 5 år Endring siste 10 år Gjennomsnitt kvm. pris Gjennomsnittspris
Oslo 4,5 % 1,9 % 8,4 % 30,9 % 81,1 % 100 128 6 679 682
Bergen 5,0 % 1,4 % 13,1 % 33,5 % 44,1 % 59 465 4 675 216
Trondheim 3,0 % 0,5 % 3,2 % 19,8 % 35,6 % 54 718 4 280 040
Stavanger 6,7 % 2,1 % 13,9 % 39,6 % 27,6 % 49 223 4 876 017
Kristiansand 5,7 % 2,1 % 9,6 % 39,4 % 51,1 % 42 430 4 006 626
Tromsø 4,5 % 1,8 % 8,8 % 18,8 % 38,5 % 58 442 5 108 771
Norge 4,4 % 1,4 % 7,3 % 27,4 % 56,3 % 56 289 4 712 860
Cain666
05.02.2025 kl 11:32
7739
Meglernes prisantydningen er basert på data fra tidligere salg i området, boligens standard og planløsning, samt gjennomgang med kolleger. De har et verktøy de bruker (ala lik solgt.no), der de kan se hva som er blitt solgt i den siste tiden i samme bygg/område. Verktøyet har også innebygd verdivurderingsverktøy som estimerer pris for megleren, I dagens marked er det ekstra vanskelig å prise leiligheten riktig. I noen tilfeller er det også lokkepriser, men lite brukt i slike gode tider. Samtidig er det mange som undervurdere hvor mye penger det egentlig er i markedet.
fredlle
05.02.2025 kl 01:10
7843
Bydel Nordstrand:
Prisantydning 12.650 - Solgt 14.040
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390526891
Prisantydning 12.000 - Solgt 13.500
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390525062
Hvilke faktorer tror dere bidrar til slike avvik?
Prisantydning 12.650 - Solgt 14.040
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390526891
Prisantydning 12.000 - Solgt 13.500
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390525062
Hvilke faktorer tror dere bidrar til slike avvik?
Edgar A
04.02.2025 kl 16:36
7996
Ser ut som den endte på 9,1mill,kom inn ett bud på 9,05 etter 9,1 budet.
Burde bli 700k over prisantydning og en totalpris på 9,32mill.
Økern hm….🧐
Burde bli 700k over prisantydning og en totalpris på 9,32mill.
Økern hm….🧐
Edgar A
04.02.2025 kl 13:09
8049
Budrunde på økernveien 216 NÅ 4roms 104kvm prisantydning 8,4mill totalpris 8,62mill.
Åpningsbud 8,6mill
Siste bud 8,81mill budrunden i full gang.
8,91
8,95
8,99mill NÅ
9mill
9,1
Åpningsbud 8,6mill
Siste bud 8,81mill budrunden i full gang.
8,91
8,95
8,99mill NÅ
9mill
9,1
Redigert 04.02.2025 kl 14:41
Du må logge inn for å svare
Utleier
03.02.2025 kl 23:58
5256
Han som solgte er eiendomsmegler og det som var gjort med nytt kjøkken og bytte av parkett (fiskebens parkett må jeg be) riktig fargevalg maling av alle flater osv synes jeg løftet leiligheten en god del over standard leiligheten i Konfekten. Men ikke sikkert det er brukt VELDIG mye penger egentlig..Ellers tror jeg vel Helsfyr/Ensjø har hatt like bra utvikling de siste årene egentlig,
Redigert 04.02.2025 kl 00:00
Du må logge inn for å svare
sondresb
03.02.2025 kl 23:22
5229
Litt usikker på hva du mener med "oppussing", men prisstigningen i Konfekten skyldes ikke det - om det var det du mente. Var nye i 2011-2013 disse. Jeg har bodd der (ga ikke mening å beholde ved flytting gitt mulighet til å få ut gevinst skattefritt, men godt mulig det hadde vært bedre å kjøpe der enn på Helsfyr/Ensjø hvor jeg endte opp med utleieenheter).
Utleier
03.02.2025 kl 21:44
5295
Ja. Jeg kjøpte en som var bitte litt mindre en etasje opp samtidig.
Redigert 03.02.2025 kl 21:47
Du må logge inn for å svare
Cain666
03.02.2025 kl 19:03
5377
Hvis kjøpt for 3m i 2011 og den nå nylig gikk for 7.375 så er det en stigning på ca 26k pr mnd siste 14 år - oppussing.
Redigert 03.02.2025 kl 19:06
Du må logge inn for å svare
Cain666
03.02.2025 kl 18:56
5369
12 kvm til litt under 2m, blir artig å se hva den går til.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390980176&ci=5
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390980176&ci=5
Utleier
03.02.2025 kl 14:36
5431
Litt dårlig på linker, men fulgte budrunden på en 3-roms på 62 m2 i 4. etasje i Gøteborggata 14 / Konfektfabrikken / Rodeløkka idag. Prisantydning 6.800.000 for den fine leiligheten (inkl parkeringsplass). Endte på 7.375.000. Aldri vært omsatt slike 3-roms til over 7 milloner i sameiet noen gang før. En bra parkerigsplass betaler man + 400.000 for i dette sameiet så nærme 7 mill bare for leiligheten. Godt marked for gode objekter. Men dårlig yield om man/ som meg / tenker utleie / beregner den til å være et sted rundt 3,25%. Basert på ca. 24.000 samlet inntekt for leiliighet og parkeringsplass og tilsammen / 3.700 i felleskost..
Da leiligheten ble kjøpt på prospekt i 2011 var prisen så vidt over 3 millioner. Nåværende eier kjøpte for 5.440.000 for 2,5 år siden. Og har vel oppgradert kjøkken og lagt ny parkett.
Da leiligheten ble kjøpt på prospekt i 2011 var prisen så vidt over 3 millioner. Nåværende eier kjøpte for 5.440.000 for 2,5 år siden. Og har vel oppgradert kjøkken og lagt ny parkett.
Redigert 03.02.2025 kl 15:14
Du må logge inn for å svare
Cain666
03.02.2025 kl 10:32
5551
Solgt før visning, 600k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391567576
Solgt før visning, 250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391146399
Solgt før visning, 300k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390984932
Solgt før visning, 500k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390508073&ci=3
Gikk for 5.3, 510k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391143873
Gikk for 7.6, 710k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390493753
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391567576
Solgt før visning, 250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391146399
Solgt før visning, 300k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390984932
Solgt før visning, 500k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390508073&ci=3
Gikk for 5.3, 510k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391143873
Gikk for 7.6, 710k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390493753
Redigert 03.02.2025 kl 11:06
Du må logge inn for å svare
wire1
31.01.2025 kl 20:50
6110
Den endte på 7 blank ser det ut til. En merkelig budrunde der flere bud langt over takst gikk ut uten tilslag, feks budet på 6,8 ca kl 16. Meget mulig en lav takst, men det er også en bolig med lave takhøyder, oppgraderingsbehov og ligger i 5 etg uten heis.
Cain666
31.01.2025 kl 18:59
6162
Denne var lavt taksert. Hvis solgt for 6.8, så er det 109k pr kvm. Dette er billig for å være i dette området + toppetasje.
wire1
31.01.2025 kl 16:14
6159
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390032540
Siste bud 6,8 gikk ut 15:36. Står fortsatt ikke solgt.
1 mill over takst
Siste bud 6,8 gikk ut 15:36. Står fortsatt ikke solgt.
1 mill over takst
wire1
30.01.2025 kl 23:13
6439
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=389789331
https://www.ao.no/salgsrekord-i-det-rivertzke-kvartal-pa-sagene/s/5-128-976163
Gikk 930k over takst. Opp 47% siden den ble kjøpt i 2019. Nytt kjøkken og gulv i mellomtiden.
https://www.ao.no/salgsrekord-i-det-rivertzke-kvartal-pa-sagene/s/5-128-976163
Gikk 930k over takst. Opp 47% siden den ble kjøpt i 2019. Nytt kjøkken og gulv i mellomtiden.
Cain666
30.01.2025 kl 12:27
6647
Dette er høyre enn hva jeg er vant med /ut fra de jeg følger altså). Som regel pleier det å ligge på 15k-25k. De som ligger på 30k og oppoever er ikke ofte jeg kommer over. Nå følger jeg ikke så mye med på leiligheter over 7m, denne dukket bare tilfeldig opp på finn.no og jeg måtte undersøke. Dette er kanskje mer vanlig i denne prisklassen.
wire1
30.01.2025 kl 10:49
6712
Er ikke det helt i tråd med SSB? Ser at økningen for brukte leiligheter i Oslo i snitt var 46,7% fra 2016K2 til 2024K4, 0,75pp under økningen for denne.
Redigert 30.01.2025 kl 10:51
Du må logge inn for å svare
Cain666
30.01.2025 kl 07:35
6619
Ble solgt for 11,5m (til takst). De kjøpte den i 2016 (1.1m over takst) og ikke stort er blitt gjort annet enn maling så langt jeg kan se.
Dagens: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387315328&ci=38
Fra 2016: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=75863788&ci=31
Selv om de kjøpte den for 1.1m over takst i 2016, så har de hatt en verdistigning på ca 34k pr mnd siste 9 år. Dette er mer enn hva en gjennomsnitt får utbetalt pr mnd.
Dagens: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387315328&ci=38
Fra 2016: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=75863788&ci=31
Selv om de kjøpte den for 1.1m over takst i 2016, så har de hatt en verdistigning på ca 34k pr mnd siste 9 år. Dette er mer enn hva en gjennomsnitt får utbetalt pr mnd.
Cain666
30.01.2025 kl 07:21
6520
Det er nå 406 boliger som er solgt i Oslo siste 3 dager. Tok en sjekk i forrige uke, da var tallet rundt 340. Skal begynne å legge dette tallet i beskrivelse over
Millennial
29.01.2025 kl 23:10
6672
Jeg følger Økern/Løren/Hasle-område og har lagt merke til at leiligheter på +/- 85 kvm her selges for over 100K/kvm. Dette har jeg aldri sett i samme skala før som nå.
Sauenflokken er på boligjakt i Oslo nå for å få med seg 30 % boligprisvekst de neste tre årene - som er spådd av boligekspertene. På den andre siden så har vi en gjeng som vil utsette salget, de vil også få med seg 30 % boligprisveksten. Det kan føre til langt høyere boligprisvekst sentralt i Oslo enn de 30 % som er spådd.
Blir spennende å se på boligprisstatistikken for januar.
Meglerne ser ut til å slite med prissettingen når så mange av objektene selges såpass over prisantydningen.
Her er enda et eksempel. Leil. på Løren på 80 kvm ble solgt for 710K OVER prisantydningen til en totalpris på ca. 8,4 mill.
https://www.finn.no/389880452
Sauenflokken er på boligjakt i Oslo nå for å få med seg 30 % boligprisvekst de neste tre årene - som er spådd av boligekspertene. På den andre siden så har vi en gjeng som vil utsette salget, de vil også få med seg 30 % boligprisveksten. Det kan føre til langt høyere boligprisvekst sentralt i Oslo enn de 30 % som er spådd.
Blir spennende å se på boligprisstatistikken for januar.
Meglerne ser ut til å slite med prissettingen når så mange av objektene selges såpass over prisantydningen.
Her er enda et eksempel. Leil. på Løren på 80 kvm ble solgt for 710K OVER prisantydningen til en totalpris på ca. 8,4 mill.
https://www.finn.no/389880452
Redigert 29.01.2025 kl 23:13
Du må logge inn for å svare
Edgar A
29.01.2025 kl 18:47
6779
Sagveien 3.
2roms 38kvm prisantydning 4,8mill kuppet for 5,2mill i dag,utsikten rett inn i en husvegg.
Disse ble solgt for i snitt 4,7mill før jul og har med andre ord steget ca 10% allerede.
Tipper salgsprisen vil være 6mill+ om ett år.
2roms 38kvm prisantydning 4,8mill kuppet for 5,2mill i dag,utsikten rett inn i en husvegg.
Disse ble solgt for i snitt 4,7mill før jul og har med andre ord steget ca 10% allerede.
Tipper salgsprisen vil være 6mill+ om ett år.
A-Spekulant1
29.01.2025 kl 16:18
6873
Forsket litt mer det er sentrale småleiligheter som går bra, nå begynner de over 6 mill. Tyngre over 8-10 mill men det kommer sikkert da samtidig med Asker og Bærum
mm. Tror ikke sentralitetsbegrepet er veldig endret vesentlig som en under skrev. Mer det at yngre vil inn nå å da vil de først og fremst til Oslo sentrum
mm. Tror ikke sentralitetsbegrepet er veldig endret vesentlig som en under skrev. Mer det at yngre vil inn nå å da vil de først og fremst til Oslo sentrum
Cain666
29.01.2025 kl 12:15
6925
30 kvm på "beste Frogner" solgt 125k over takst. Det betyr 152500 pr kvm.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390488741&ci=10
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=390488741&ci=10
Edgar A
28.01.2025 kl 20:30
7158
Store leiligheter(100kvm+)kommer til å få ett voldsomt løft kanskje 3-4mill på relativt kort tid.
3roms er det nok av nesten overalt,100kvm er det egentlig veldig lite av hvis en ser bort fra Olaf Bullsvei nedfor Holmenkollen.
3roms er det nok av nesten overalt,100kvm er det egentlig veldig lite av hvis en ser bort fra Olaf Bullsvei nedfor Holmenkollen.
Cain666
28.01.2025 kl 20:00
7171
Itillegg trengs det oppussing. SKulle gjerne opplevd budrunden på denne. Er vel konstant piip på telefonen. Er mye kapital i markedet om dagen.
Millennial
28.01.2025 kl 19:24
7114
Lagt ut for 6,5 mill. og solgt for 7,9 mill. 1,4 mill. OVER PRISANTYDNING! Totalpris over 8 mill.
I F***ings Østensjø😂
Hvem var det som sa at det kun går unna i prisklassen opptil 6 mill.?
https://www.finn.no/389293013
I F***ings Østensjø😂
Hvem var det som sa at det kun går unna i prisklassen opptil 6 mill.?
https://www.finn.no/389293013
Millennial
28.01.2025 kl 19:17
7078
Den her var interessant. Bruksareal på 84 m2 (BRA-i er på 79 m2). Rett utenfor ring3 og i nærheten av Løren/Økern. Lagt ut for 7,65 mill. og solgt for 8,95 mill. Dvs. 1,3 mill. OVER PRISANTYDNING.
Over 100.000 pr m2.!!!@@@
Hvem var det som sa at det kun går unna i prisklassen opptil 6 mill.?
https://www.finn.no/389278838
Over 100.000 pr m2.!!!@@@
Hvem var det som sa at det kun går unna i prisklassen opptil 6 mill.?
https://www.finn.no/389278838
Redigert 28.01.2025 kl 19:17
Du må logge inn for å svare
Allgasnobrakes
28.01.2025 kl 14:11
7249
Har selv fulgt med på prosjekt Nora på bislett. Snakket med megler Mai 2024 og forrige uke. I mai antydet han rundt ca. 140' per KVM i snitt for prosjekt, når jeg snakket med han forrige uke var det snakk om i underkant av 160' per Kvm i snitt.
De utnytter definitivt de økte prisene.
De utnytter definitivt de økte prisene.
Allgasnobrakes
28.01.2025 kl 14:11
7215
Har selv fulgt med på prosjekt Nora på bislett. Snakket med megler Mai 2024 og forrige uke. I mai antydet han rundt ca. 140' per KVM i snitt for prosjekt, når jeg snakket med han forrige uke var det snakk om i underkant av 160' per Kvm i snitt.
De utnytter definitivt de økte prisene.
De utnytter definitivt de økte prisene.
Utleier
28.01.2025 kl 12:12
7053
2 spennende nybyggprosjekter jeg har fulgt litt med på har salgstart i februar / Kampenhagen og Haslevangen 14. Blir spennende å se hvor de legger seg prismessig. Tilsammen 230 leiligheter
Redigert 28.01.2025 kl 12:41
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
28.01.2025 kl 10:18
7143
Hadde leilighet I Oslo i 20 årene for 25 år siden. Så ville vi ut å ha hage tryggere oppvekstforhold når barna kom. Det er klart for ungdommer uten barn er Oslo mest populært. Det tar vel kanskje 40 min å dra til Grunerløkka fra Asker sentrum det går ikke natttog så da blir det bussen og nesten 1,5 time. Kjøper ikke at ikke hus i Asker og Bærum er like attraktivt som før ift de som er mer etablert. Leiligheter er nok mer pop i byen for tilflyttere og unge folk men det er klart de som har utflyttede barn og flytter til leil i de fleste tilfeller vil være det de har bodd før. Det ser vi også på et større bygge prosjekt hvor 60% av solkgte leiligheter på Billingstad kjøpes av Asker folk 10% av Bærums folk 20% fra alle andre steder.
Siden denne typer sentrale leiligheter tar av må det være en del unge folk på vei inn da.
Siden denne typer sentrale leiligheter tar av må det være en del unge folk på vei inn da.
Cain666
28.01.2025 kl 10:15
7009
Prisene på nybolig stiger mer i pris når den selges for 1. eller 2. gang. Dette er vel for å ta igjen det tapte. Som din eksempel, så ble nybolig som er ferdigstilt solgt for pris kanskje fra 2015 eller 2016. Selger man i 2018 når den er ferdigstilt, så har prisene steget for 2 år alt.
Denne trenden er nå tilbake. Folk som sitter på en bolig allerede, kjøper nybygg som ferdigstilles on noen år. Når de selger sin gamle leilighet om noen år, så har prisene steget endel alt men de kjøpte det nye bygget for en "gammel pris".Dette ble diskutert nylig av "konspirasjonsteoretikere":
https://vm.tiktok.com/ZNeEbgDM6/
Denne trenden er nå tilbake. Folk som sitter på en bolig allerede, kjøper nybygg som ferdigstilles on noen år. Når de selger sin gamle leilighet om noen år, så har prisene steget endel alt men de kjøpte det nye bygget for en "gammel pris".Dette ble diskutert nylig av "konspirasjonsteoretikere":
https://vm.tiktok.com/ZNeEbgDM6/
Utleier
28.01.2025 kl 09:04
7071
Ser på omsetningen av en helt standard nyere 2-roms på Løren / Lørenveien 62B. 40 m2. Ferdigstilt 2018. Prisantydning 4690000 / solgt 5125000. Det er 128.000 pr m2 og er vel ganske nærme nyboligpris for tilsvarende i området (?). Ihvertfall innenfor den normale forskjellen (15-20%). Så differansen brukt/nytt synes å være på vei ned Kommer nok mer nybygg i markedet etterhvert nå. Kjøpt for 2.550.000 da den var ny / ferdigstilt for 5,5 år siden / kanskje kjøpt 1-2 år før det. Dobling på ca 7 år.
Redigert 28.01.2025 kl 09:32
Du må logge inn for å svare
Cain666
28.01.2025 kl 07:07
7150
Gikk 100k over takst, kvm pris endte derfor på nesten 140k pr kvm. Enda en leilighet innenfor Ring 3 som har passert 4m prisklasse..
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387275031
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=387275031
pedro1
27.01.2025 kl 19:59
7368
Litt mindre trykk på sentrumsnære visninger på 5 -6 mill level denne helgen. Roer seg kanskje litt ned
Millennial
27.01.2025 kl 19:06
7428
1. De fleste bor ikke på Asker stasjon. Du må også ta med tiden det tar å komme seg til Asket stasjon - og hvor ofte går bussene på søndager f.eks.?
2. Skal du til Grünerløkka så holder det ikke med å ta toget til Oslo S. Du må igjen bytte for å komme deg til videre destinasjonen.
3. Hvor ofte går toget kl 3 om natta om du skal hjem etter byen? Og blir dama du har møtt på byen med inn til bygda (Asker)?
Og det er før jeg begynner å snakke om hvor upålitelig tog i Norge er. T-banen knuser alt og for meg ville det sittet langt inne for å kjøpe noe langt unna t-banestasjonen. Nattbussen fungerer også greit i Oslo.
I tillegg så er det vesentlig billigere med sone 1 billett enn flere soner om du skal til Asker. Du må også etter min mening ha bil om du skal bo i Asker. Det er mye enklere uten bil i Oslo. Her kan jeg gå ut døra å leie Bilkollektivet/Hyre. Listen bare fortsetter til det uendelige.
2. Skal du til Grünerløkka så holder det ikke med å ta toget til Oslo S. Du må igjen bytte for å komme deg til videre destinasjonen.
3. Hvor ofte går toget kl 3 om natta om du skal hjem etter byen? Og blir dama du har møtt på byen med inn til bygda (Asker)?
Og det er før jeg begynner å snakke om hvor upålitelig tog i Norge er. T-banen knuser alt og for meg ville det sittet langt inne for å kjøpe noe langt unna t-banestasjonen. Nattbussen fungerer også greit i Oslo.
I tillegg så er det vesentlig billigere med sone 1 billett enn flere soner om du skal til Asker. Du må også etter min mening ha bil om du skal bo i Asker. Det er mye enklere uten bil i Oslo. Her kan jeg gå ut døra å leie Bilkollektivet/Hyre. Listen bare fortsetter til det uendelige.
Cain666
27.01.2025 kl 18:20
7446
Det er i hovedstaden det er drømmen til mange å bo. Dette er nok ikke unik Oslo, men det ser man over alt. Er også enig med Edgar A at de yngre og nyere generasjonen vil være sentrumsnært, enten ved gange, noen trikkestopp, sykkel eller elektriske "dingser". Klasse skillen vil bli større og de som bor sentrumsnært (i Oslo), vil generere mer verdistigning.
Tok en sjapp titt på Finn.no over solgte boliger siste 3 dager i Bergen, der var det ikke så mange som var "visning avlyst, solgt før visning).
Etter 2027, så tror jeg det vil være veldig lite bolig til salg under 4m innenfor Ring 3.
Tok en sjapp titt på Finn.no over solgte boliger siste 3 dager i Bergen, der var det ikke så mange som var "visning avlyst, solgt før visning).
Etter 2027, så tror jeg det vil være veldig lite bolig til salg under 4m innenfor Ring 3.
Edgar A
27.01.2025 kl 14:46
7580
Oslo sentrum stiger gang og sykkelavstand til alt,mye kø allerede om du bare skal til Ekeberg.
Trenden er klar:det skal ikke eies bil,det skal gå fort å komme seg på jobb,det skal være urbant.
Tipper sentrumsområdene får hele stigningen og smuler til randsonene dessverre.
Hjelper selvsagt om du bor nær en t-banestasjon.
Trenden er klar:det skal ikke eies bil,det skal gå fort å komme seg på jobb,det skal være urbant.
Tipper sentrumsområdene får hele stigningen og smuler til randsonene dessverre.
Hjelper selvsagt om du bor nær en t-banestasjon.
wire1
27.01.2025 kl 14:37
7588
En forferdelig lokkepris og derfor jeg lagret den. Hadde forventet kanskje ca 500k over, men ikke 1 mill. Det er nok FG på over 500k som drar FK så mye opp.
A-Spekulant1
27.01.2025 kl 14:32
7586
Kan noen vennligst forklare meg hvordan det kan være så ufattelig bra I Oslo mens områdene som ligger under halvtimen unna ikke helt er i gang ennå ? Hører denne stigningen igjen i Asker og Bærum ennå hvor så og si ingen oppnår takst. Asker og Bærum er jo svært populære områder også. Slik som der jeg bor i Asker sentrum er det 20 min til sentrum mao mer sentralt enn enkelte områder innenfor Oslo ift sentrum. Gjelder bare stigningen (Stigningen gjelder kanskje bare sentrum av Oslo ?)
Cain666
27.01.2025 kl 14:26
7330
Fint leilighet, location er jeg litt usikker på. Over 8k i felleskostnader!