Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
108555
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Solgt siste 3 dager for Oslo (Torsdager):
Uke 5 (Totalt 404):
Leilighet 369
Enebolig 14
Tomannsbolig 12
Rekkehus 9
Uke 6 (Totalt 318):
Leilighet 279
Enebolig 15
Tomannsbolig 11
Rekkehus 11
Uke 7 (Totalt 271, rakk desverre ikke før fredag):
Leilighet 234
Enebolig 19
Tomannsbolig 11
Rekkehus 6
Uke 9 (Totalt 325, rakk desverre ikke før fredag tidlig morgen):
Leilighet 292
Enebolig 10
Tomannsbolig 8
Rekkehus 15
Uke 10 (Torsdag, totalt 251):
Leilighet 226
Enebolig 7
Tomannsbolig 6
Rekkehus 11
Uke 11 (Fredag morgen 07.30, totalt 280):
Leilighet 260
Enebolig 9
Tomannsbolig 4
Rekkehus 6
Uke 12 (Totalt 289):
Leilighet 258
Enebolig 14
Tomannsbolig 7
Rekkehus 9
Uke 13 (Totalt 329):
Leilighet 303
Enebolig 10
Tomannsbolig 7
Rekkehus 8
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Solgt siste 3 dager for Oslo (Torsdager):
Uke 5 (Totalt 404):
Leilighet 369
Enebolig 14
Tomannsbolig 12
Rekkehus 9
Uke 6 (Totalt 318):
Leilighet 279
Enebolig 15
Tomannsbolig 11
Rekkehus 11
Uke 7 (Totalt 271, rakk desverre ikke før fredag):
Leilighet 234
Enebolig 19
Tomannsbolig 11
Rekkehus 6
Uke 9 (Totalt 325, rakk desverre ikke før fredag tidlig morgen):
Leilighet 292
Enebolig 10
Tomannsbolig 8
Rekkehus 15
Uke 10 (Torsdag, totalt 251):
Leilighet 226
Enebolig 7
Tomannsbolig 6
Rekkehus 11
Uke 11 (Fredag morgen 07.30, totalt 280):
Leilighet 260
Enebolig 9
Tomannsbolig 4
Rekkehus 6
Uke 12 (Totalt 289):
Leilighet 258
Enebolig 14
Tomannsbolig 7
Rekkehus 9
Uke 13 (Totalt 329):
Leilighet 303
Enebolig 10
Tomannsbolig 7
Rekkehus 8
Redigert i går kl 18:16
Du må logge inn for å svare
Millennial
04.03.2025 kl 08:30
4812
Tviler på at den er ment til utleie da det er en andelsleilighet. Bra pris ift kvm og beliggenhet, men 1. etg trekker litt ned. Merkelig høye felleskostnader. Burde ligge på maks 5,5K-6K/mnd ved innfrielse av lån. Lurer på hva som er årsaken til det?
Cain666
04.03.2025 kl 08:08
4811
Må si det er veldig høy felleskostnader, ikke rart de går i pluss på felleskostnader pr år? Selv etter at man har innfridd fellesgjeld, så blir man sittende med felleskostnader på nesten 10k ? Antar dette er ment som utleie?
Grønland er ikke lenger hva det var før og det er synd. Før var det liv, flerkulturell og eksotisk. Nå er det mye drug dealing, gjenger som henger og mye bråk.
Grønland er ikke lenger hva det var før og det er synd. Før var det liv, flerkulturell og eksotisk. Nå er det mye drug dealing, gjenger som henger og mye bråk.
wire1
03.03.2025 kl 21:06
4728
Traktor94
03.03.2025 kl 19:03
4750
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=367317040
Jeg kjøpte akkurat denne for 3 650 000 pluss fellesgjeld. Totalt rett i underkant av 5 millioner. Hva tenker dere, gjorde jeg et godt kjøp? Selvfølgelig ikke den mest attraktive leiligheten, men høy standard og lav kvm pris. Det interessante er at borettslaget på 98 enheter har nesten 60 millioner i fond, og går ca. 5 millioner i pluss fra felleskostnadene i året.
Jeg kjøpte akkurat denne for 3 650 000 pluss fellesgjeld. Totalt rett i underkant av 5 millioner. Hva tenker dere, gjorde jeg et godt kjøp? Selvfølgelig ikke den mest attraktive leiligheten, men høy standard og lav kvm pris. Det interessante er at borettslaget på 98 enheter har nesten 60 millioner i fond, og går ca. 5 millioner i pluss fra felleskostnadene i året.
Cain666
03.03.2025 kl 10:40
4868
Merkelig salg, solgt før visning men kun til takst (5m). Virker som selger fikk kalde føtter eller var ikke nok som meldte seg på visning?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391217320&ci=10
Solgt før visning, gikk 620k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394580763
Solgt før visning, gikk 550k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394474942
Solgt før visning, gikk 1m over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=395166239
Solgt 850k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394485115
Solgt 400k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394299638
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391217320&ci=10
Solgt før visning, gikk 620k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394580763
Solgt før visning, gikk 550k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394474942
Solgt før visning, gikk 1m over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=395166239
Solgt 850k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394485115
Solgt 400k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394299638
Redigert 03.03.2025 kl 10:40
Du må logge inn for å svare
Cain666
03.03.2025 kl 10:21
4895
Artig vinkling (pluss abbo, men introen sier nok):
https://www.aftenposten.no/oslo/i/254qQR/ny-forskning-om-boligmarkedet-boligkjoep-i-oslo-kan-slaa-mastergrad
https://www.aftenposten.no/oslo/i/254qQR/ny-forskning-om-boligmarkedet-boligkjoep-i-oslo-kan-slaa-mastergrad
Millennial
28.02.2025 kl 08:26
2367
Akkurat den siste leiligheten som Cain666 svarte på har en mulighet for hybel som kan leies ut for ca. 15K/mnd.
800K i bruttolønn - person 1
800K i bruttolønn - person 2
180K i leieinntekt - hybel
= 1,78 mill. * 5 = 8,9 mill.
800K i bruttolønn - person 1
800K i bruttolønn - person 2
180K i leieinntekt - hybel
= 1,78 mill. * 5 = 8,9 mill.
Traktor94
27.02.2025 kl 14:15
2440
Ja, men de kan likefullt ikke betjene lån på 9-10 millioner, som du skrev.
Cain666
27.02.2025 kl 07:41
2506
Hvis et par har vært i markedet i 4-5 år så har de nok bygd seg opp en god egenkapital. 1.6*5 er jo 8m. Så at de har egenkapital på 1m hver er ikke umulig.
Jeg kjenner flere par som kjøper for denne summen. Noen vært i markedet en stund, mens andre i tillegg får hjelp av mor og far.
jeg sier ikke alle par har råd til dette, men ikke umulig (og kanskje mer vanlig) for de med lønn på 750-800k.
Jeg kjenner flere par som kjøper for denne summen. Noen vært i markedet en stund, mens andre i tillegg får hjelp av mor og far.
jeg sier ikke alle par har råd til dette, men ikke umulig (og kanskje mer vanlig) for de med lønn på 750-800k.
Traktor94
27.02.2025 kl 06:51
2463
Med 1,6 millioner i samlet inntekt får man neppe låne 9-10 millioner.
Millennial
26.02.2025 kl 22:36
2541
Ikke sett slike priser før. Jeg lurer på hva denne type leiligheter i dette området vil gå for i 2027.
Cain666
26.02.2025 kl 08:54
2699
Gikk for 8.7
Virker som det er større marked for parr som ønsker å oppgradere til slike leiligheter. Et par som har vært i markedet 4-5 år med gjennomsnittslønn (ca 750-800k) greier fint å betjene lån på ca 9-10m
Virker som det er større marked for parr som ønsker å oppgradere til slike leiligheter. Et par som har vært i markedet 4-5 år med gjennomsnittslønn (ca 750-800k) greier fint å betjene lån på ca 9-10m
Millennial
26.02.2025 kl 08:07
2597
Takk! 800K over prisantydning og kvm-pris på 111K. Imponerende. Det går unna med større leiligheter i Ensjø/Løren/Hasle/Økern-området.
Kan du sjekke hva den her gikk for også?
https://www.finn.no/394253108
Kan du sjekke hva den her gikk for også?
https://www.finn.no/394253108
Cain666
25.02.2025 kl 08:25
2900
Gikk for 9.7m, en stigning på nesten 50k i mnd siden den ble kjøpt i 2020. Har merket den siste tiden at leiligheter på denne størrelsen og sentrumsnære går bra og langt over prisantydning. Spesielt de med parkeringsplass.
Redigert 25.02.2025 kl 08:28
Du må logge inn for å svare
Millennial
25.02.2025 kl 07:56
2906
Gullkrokodille
24.02.2025 kl 14:46
3075
De siste 10 årene har boligprisene i Oslo alltid steget i januar og februar, mens mars har vært litt mer variert. Blir spennende å se om mars fortsetter den sterke utviklingen eller om alt kruttet brennes i januar og februar. Dersom februar blir like sterkt som januar er det jo en voldsom utvikling.
Cain666
24.02.2025 kl 13:23
3063
Er ikke langt unna nei.
For Oslo, er tallet hittil bedre enn i januar. Det er også 3 dager mindre denne mnd, så blir artig å se tallet for Februar fra Eiendomnorge når de legger den ut.
Dette er dog ikke overraskende. Hvert år er det som regel høy stigning fra Jan-Mai, før det roer seg ned og stabiliserer seg eller går ned til høst. Blir artig å se om det blir tørke ut året. Tror mange holder igjen til 2026 (er da det er spådd rekyll), men er man i samme marked (skal selge og kjøpe), så er det kanskje best å få det unna i år.
Det er masse kapital i Oslo og det blir mer og mer vanlig at flere går sammen og kjøper (venner, søsken, parr) + masse foreldre kapital. Er også rom for at utenlandske investorer kommer inn i markedet og kjøper opp (pga lav NOK). Oslo er billig i forhold til andre storbyer i Europa og Norge blir jo mer og mer attraktivt.
Krakket må vi nok vente lenge med, da må det bli mye tvangssalg ute og går.
For Oslo, er tallet hittil bedre enn i januar. Det er også 3 dager mindre denne mnd, så blir artig å se tallet for Februar fra Eiendomnorge når de legger den ut.
Dette er dog ikke overraskende. Hvert år er det som regel høy stigning fra Jan-Mai, før det roer seg ned og stabiliserer seg eller går ned til høst. Blir artig å se om det blir tørke ut året. Tror mange holder igjen til 2026 (er da det er spådd rekyll), men er man i samme marked (skal selge og kjøpe), så er det kanskje best å få det unna i år.
Det er masse kapital i Oslo og det blir mer og mer vanlig at flere går sammen og kjøper (venner, søsken, parr) + masse foreldre kapital. Er også rom for at utenlandske investorer kommer inn i markedet og kjøper opp (pga lav NOK). Oslo er billig i forhold til andre storbyer i Europa og Norge blir jo mer og mer attraktivt.
Krakket må vi nok vente lenge med, da må det bli mye tvangssalg ute og går.
Gullkrokodille
24.02.2025 kl 13:12
3069
Ser både FA og E24 skriver at bruktboligprisene er opp 3,1% så langt i februar. Stemmer det med dine tall?
Cain666
24.02.2025 kl 12:16
3116
Solgt før visning. Gikk for 3.95, 260k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394236404
Solgt før visning. Gikk for 3.7m, 300k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394151526
30 kvm på Frogner, gikk for 4.95, 360k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394390659
Gikk for 8.4m, 410k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392536422&ci=3
Gikk for 9.4m, 660k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394135441&ci=11
Det "Blå huset" i Damstredet, solgt for 6.75m, 750k UNDER takst. Føler det er en risiko å kjøpe denne gitt.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=375669103&ci=16
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394236404
Solgt før visning. Gikk for 3.7m, 300k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394151526
30 kvm på Frogner, gikk for 4.95, 360k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394390659
Gikk for 8.4m, 410k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392536422&ci=3
Gikk for 9.4m, 660k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394135441&ci=11
Det "Blå huset" i Damstredet, solgt for 6.75m, 750k UNDER takst. Føler det er en risiko å kjøpe denne gitt.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=375669103&ci=16
Cain666
21.02.2025 kl 07:33
3687
ingen FG (som idag) da den ble solgt i 2020.Link til gammel annonse da den ble solgt i 2020: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192757312
wire1
20.02.2025 kl 14:24
3965
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392422173&ci=6
Mener denne ble solgt for 9 250 000
Noen som kan se hvor mye FG det var i 2020 da den ble solgt for 6 600 000?
Mener denne ble solgt for 9 250 000
Noen som kan se hvor mye FG det var i 2020 da den ble solgt for 6 600 000?
Redigert 20.02.2025 kl 14:25
Du må logge inn for å svare
Utleier
20.02.2025 kl 13:32
3969
Helt enig !
Her har de fått 4 m2 til med de nye oppålingsreglene også / fra 66 til 70. Er vel den innvendige boden.....
Her har de fått 4 m2 til med de nye oppålingsreglene også / fra 66 til 70. Er vel den innvendige boden.....
Redigert 20.02.2025 kl 13:33
Du må logge inn for å svare
Cain666
20.02.2025 kl 12:57
3982
Utrolig hvor mye maling gjør med leiligheten. Her er gammel annonse fra siste salg:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=257429492&ci=10
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=257429492&ci=10
Utleier
20.02.2025 kl 12:25
3971
Ser på en 3-roms i 2.etsje i Stensberggata 10 / Pilestredet Park. 70 m2. Med garasjeplass. Prisantydning 8.750.000 / solgt for 10.250.000 - det er 146.000 pr m2. Da den var ny i 2003 ble den solgt for 2.380.000. 3 år senere omsatt for 3.400.000. Nåværende eier kjøpte for 8.050.000 for 3 år siden. Fin leilighet og beliggenhet, men dog 2. etasje.. Området har hatt en prisstigning rundt 12-14% siste 3 år / denne har hatt mer enn det dobbelte (27%).
Redigert 20.02.2025 kl 12:55
Du må logge inn for å svare
Cain666
19.02.2025 kl 12:21
4223
Solgt for 4.29, 590k over takst for 34 kvm på Sagene. Enda en innenfor Ring 3 som forsvinner fra under 4m klassen.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392529947
Solgt for 4.715, 725k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393127054&ci=2
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392529947
Solgt for 4.715, 725k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393127054&ci=2
Redigert 19.02.2025 kl 12:23
Du må logge inn for å svare
Edgar A
18.02.2025 kl 16:46
4413
Seljeveien 3 Løren 119kvm byggeår 2007 prisantydning 11,8mill.
Solgt for 13,15 mill 1,35mill over/110500,- pr kvm
Solgt for 13,15 mill 1,35mill over/110500,- pr kvm
Cain666
18.02.2025 kl 14:48
4458
Lagt ut for salg privat på finn, blir artig å se hva den går for
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=348734999&ci=6
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=348734999&ci=6
Edgar A
17.02.2025 kl 17:03
4632
Stordamveien 36a enebolig på Godlia rehabiliteringsprosjekt prisantydning 9mill
Solgt 10,95mill
Solgt 10,95mill
Cain666
17.02.2025 kl 08:19
4758
Gikk for 6.5m, 510k over takst. Fortsatt billig for Majorstuen på 74 kvm med behov for oppussing
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393704173&ci=14
Gikk for 5.5m, 510k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393371899&ci=4
Gikk for 6.3, 310k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392863166&ci=20
Gikk for 5.9, 400k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393035192&ci=16
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393704173&ci=14
Gikk for 5.5m, 510k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393371899&ci=4
Gikk for 6.3, 310k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392863166&ci=20
Gikk for 5.9, 400k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393035192&ci=16
Cain666
17.02.2025 kl 08:01
4771
Begge ligger i "beste Sagene" og i 1. etasje som ikke er så ille. Det er også mindre til salgs, så virker som markedet er litt "tørr".
Bydel Sagene blir nok en av vinnerne i Oslo de neste årene.
Bydel Sagene blir nok en av vinnerne i Oslo de neste årene.
Redigert 17.02.2025 kl 08:04
Du må logge inn for å svare
wire1
16.02.2025 kl 23:32
4834
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=372641870&ci=37
550k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392167436
500k over takst
Begge i 1 etg
550k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392167436
500k over takst
Begge i 1 etg
Utleier
14.02.2025 kl 10:55
5303
Skal bli artig å se. Har gått veldig mye i området opp igjennom årene ...... at ting ikke går fremover og "alt var bedre før" gjelder ihvertfall ikke for Strømsveien og områdene rundt, samt Gamlebyen/Oslogate/Schweigaardsgate med utfartstrafikk inkl. masse trailere som ble ført ned Strømsveien og inn i Oslo gate/Schweigaards gate. Ganske utrolig og tenke på forskjellen. Å rusle til Intility før eller etter Vålerenga kamp er jo en fornøyelse. Ihvertfall til...Gjerne med et innlagt pitstop.
Så ellers på twitter at solgt.no / Jan Oftedl hadde regnet seg frem til 9-18% prisøkning fra lansering/relanering på Kampenhagen. Det var vel i løpet av en uke eller noe. Stemmer ganske bra med min ikke veldig dyptpøyende nalyse Slik er kapitalismen....markedet rår.
Så ellers på twitter at solgt.no / Jan Oftedl hadde regnet seg frem til 9-18% prisøkning fra lansering/relanering på Kampenhagen. Det var vel i løpet av en uke eller noe. Stemmer ganske bra med min ikke veldig dyptpøyende nalyse Slik er kapitalismen....markedet rår.
Redigert 14.02.2025 kl 12:34
Du må logge inn for å svare
wire1
14.02.2025 kl 09:26
5351
Bygget har karakter, dét er jeg enig i. Ser det skjer litt der borte nå, kanske det kan gi et etterlengtet løft av bygget. Det har potensiale. https://www.bygg.no/fasade-kontrakter-oslo/vant-rehab-oppdrag-i-oslo/2755656
https://oslomurmester.no/artikkel/fargerik-oppgradering-av-jordal-terrasse/
https://oslomurmester.no/artikkel/fargerik-oppgradering-av-jordal-terrasse/
Redigert 14.02.2025 kl 09:29
Du må logge inn for å svare
Utleier
13.02.2025 kl 13:25
5685
Smaken er som baken (smil) / jeg synes det er helt OK. Litt særpreg i forhold til de helt like kassene som bygges overalt nå
wire1
13.02.2025 kl 13:22
5655
Lurer på hvem som er målgruppen for 42m2 2R til 7 mill / 166k per m2. Det er jo Bjørvikapriser https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392818967&ci=15
Jordal Terrasse er i mine øyne et av de styggeste byggene i hele Oslo så ville ikke sammenlignet med det. Ironisk nok er dette bygget det eneste man vil se fra leilighet D0603. Vil man bo et stygt bygg med flott utsikt eller et flott bygg med stygg utsikt, det er jo noe å tenke på.
Jordal Terrasse er i mine øyne et av de styggeste byggene i hele Oslo så ville ikke sammenlignet med det. Ironisk nok er dette bygget det eneste man vil se fra leilighet D0603. Vil man bo et stygt bygg med flott utsikt eller et flott bygg med stygg utsikt, det er jo noe å tenke på.
Redigert 13.02.2025 kl 13:25
Du må logge inn for å svare
Utleier
13.02.2025 kl 13:01
5646
Lykke til ! Stor forskjell nytt og brukt nå. Jeg har sett på "Kampenhagen" som ligger noen hundre meter nedover mot byen fra Grønvoll Alle. Der selges det som bare det / gjenværende leiligheter er "relansert" idag / 2 og 3 roms er priset til rundt 150.000 pr m2, 4-roms fra 120-150.000 og 4-roms med ganske store private takterrasser (ca. 50m2) til + 200.000....Etter min vurdering er alt her helt uinteressant for utleie. Og blir spennende å se om de som kjøper her nå har gjort noe lurt når de overtar om 2-3 år. Ikke helt overbeist om det. Selv om jeg fortsatt tror på boligmarkedet sentralt i Oslo.
I nabobygget Jordal Terrasse var en fin 3-roms på 67 m2 i 4. etasje til salgs for 6.250.000 / det blir vel litt over 90.000 pr. m2. Ser den er markert som solgt nå / vet ikke endelig salgspris.
I nabobygget Jordal Terrasse var en fin 3-roms på 67 m2 i 4. etasje til salgs for 6.250.000 / det blir vel litt over 90.000 pr. m2. Ser den er markert som solgt nå / vet ikke endelig salgspris.
Redigert 13.02.2025 kl 13:21
Du må logge inn for å svare
sondresb
12.02.2025 kl 20:03
5837
Yes, Grønvoll allé 42. Har to stk 3+1 en der (en eid via firma). Litt avhengig av disposisjoner privat, så tenker jeg kanskje jeg kjøper ut den fra firmaet etter transaksjonen. Valgt å beholde den på toppen og selge den i 2. etg - tror det er en leilighetstype (svalgang på innsiden av gammel fabrikk) som er bra å selge i hett marked. Men har noen store pluss også inkl. veldig kul takhøyde, gode tilvalgpå kjøkken, etc. - blir spennende.
sondresb
12.02.2025 kl 19:59
5757
Definér "går i minus" ;) Jeg tror jeg løpende går godt i minus vs. rente på høyrente/rammelån alt i alt beregnet på salgsverdi nå, til tross for ganske bra oppsett for utleie (ettroms utleid for 10.500 og treroms utleid for 19500 er de to delene, men over 5k i felleskost). Serviettbakside blir jo 5%*8M/12 = 33k. Og jeg er mindre overbevist enn konsensus om at vi skal voldsomt opp neste par år.
Cain666
12.02.2025 kl 17:27
5813
Jeg hadde nok holdt på leiligheten ut 2026 og kanskje selge vår 2027 (tidligs vår 2026). Få utleiemegler til å ordne utleie for deg, de tar jo ikke den store summen og du slipper å "mase". Så lenge du ikke går i minus, så vent med å selge. Hva skal du med pengene?
Utleier
12.02.2025 kl 15:54
5834
Det blir spennende å høre / er det den på Ensjø/Helsfyr ? Har datter som også skal selge ila våren / i det "nabolaget"....for å flytte til større bolig i randsonen.
sondresb
12.02.2025 kl 14:53
5876
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391995880, som må sies å være i randsonen av den ytre randsonen, gikk for 5.7 MNOK i dag, 900k over takst... Tre budgivere med over 5.45 MNOK. Var aktuell for mine foreldre, så fulgte budrunden, men vant ikke.
Har ellers forberedt salg av en utleieleilighet selv (i Oslo), fugl i hånden og på taket og usikker på spådommene om masse videre opp, selv om jeg ikke tror på noe krakk. Selv om få gratis investeringslunsjer om dagen, smerter det litt å se på så lav effektiv yield som det er nå og spesielt hvis man da har en periode med leieboere man må mase på før leien kommer "in bits and pieces", blir man litt lei... Skal rapportere både salgspris og gjøre regnestykket over eieperioden som ble kortere enn jeg tenkte på akkurat denne og poste når den selges, antakelig den 26. mai.
Har ellers forberedt salg av en utleieleilighet selv (i Oslo), fugl i hånden og på taket og usikker på spådommene om masse videre opp, selv om jeg ikke tror på noe krakk. Selv om få gratis investeringslunsjer om dagen, smerter det litt å se på så lav effektiv yield som det er nå og spesielt hvis man da har en periode med leieboere man må mase på før leien kommer "in bits and pieces", blir man litt lei... Skal rapportere både salgspris og gjøre regnestykket over eieperioden som ble kortere enn jeg tenkte på akkurat denne og poste når den selges, antakelig den 26. mai.
Cain666
12.02.2025 kl 14:14
5909
Prisstigning for leiligheter i Oslo siste 12 dager er 5.4%, der gjennomsnittspris er 6 494 134 med en kvm på 103 660 (m² pris BOA/P-rom). Kun 28 dager denne mnd, så blir spennende å se.
Edgar A
10.02.2025 kl 16:58
6315
Skøyen terrasse 34 106kvm Selvaag oppussingsobjekt pris 7,5mill
Solgt 8,85mill
Solgt 8,85mill
Cain666
10.02.2025 kl 07:13
6456
Gikk 260k over takst, betyr over 186k pr kvm
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391709382
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391709382
Utleier
06.02.2025 kl 23:06
7157
Det var jo uvanlig hyggelig tilbakemelding Hanfo ..... Kan meget godt hende du har rett.
Det jeg er veldig i tvil om / som ikke har noe med det du/vi sier er den vanlige frasen om at om man bygger nok løser man alle problemer. Om man bygger mange 40 m2 til 6 millioner er jeg litt i tvil om det vil løse så mye. Og sentralt med god beliggenhet i Oslo er det det vil koste.
Jeg tror ikke jeg skal gjøre så mye de neste årene, men om jeg skulle satset på noe tror jeg at jeg vil sjekket utbyggere som "brenner inne" med ferdigbygde leiligheter i randsonen. Det er en del av de nå. Ulempen er at utleie er enda mindre lønnsomt enn sentralt i Oslo. Men er man feks tungt egenkapitalfinansiert kunne man sjekket ting som ligger inntil 5 minutter fra togstasjon og innenfor 25-30 minutter til Oslo S. Tror prisstigningen der blir bra neste 5 år. Men jeg er for gammel og fornøyd med det jeg har. Tror jeg..
Beholder de 4 leilighetene jeg har på Grünerløkka noen år til / ikke fantastisk løpende avkastning (netto + ca 36.000 i måneden). men tror på et sted mellom 20-30% opp neste 3-4 år der. Og det er tross alt rundt 6-9 millioner.
Det jeg er veldig i tvil om / som ikke har noe med det du/vi sier er den vanlige frasen om at om man bygger nok løser man alle problemer. Om man bygger mange 40 m2 til 6 millioner er jeg litt i tvil om det vil løse så mye. Og sentralt med god beliggenhet i Oslo er det det vil koste.
Jeg tror ikke jeg skal gjøre så mye de neste årene, men om jeg skulle satset på noe tror jeg at jeg vil sjekket utbyggere som "brenner inne" med ferdigbygde leiligheter i randsonen. Det er en del av de nå. Ulempen er at utleie er enda mindre lønnsomt enn sentralt i Oslo. Men er man feks tungt egenkapitalfinansiert kunne man sjekket ting som ligger inntil 5 minutter fra togstasjon og innenfor 25-30 minutter til Oslo S. Tror prisstigningen der blir bra neste 5 år. Men jeg er for gammel og fornøyd med det jeg har. Tror jeg..
Beholder de 4 leilighetene jeg har på Grünerløkka noen år til / ikke fantastisk løpende avkastning (netto + ca 36.000 i måneden). men tror på et sted mellom 20-30% opp neste 3-4 år der. Og det er tross alt rundt 6-9 millioner.
Redigert 07.02.2025 kl 08:28
Du må logge inn for å svare
Hanfo
06.02.2025 kl 17:40
7302
Takk for solid tilbakemelding, du er en kjernekar og rivende dyktig på eiendom, utleier. Enig at det er litt stivt, men jeg tror dette blir normen for «vanlige» nybygg i Oslo. Kan dog ikke se for meg at det blir noe billigere gitt at vi unngår større geopolitiske og makroøkonomiske bevegelser.
Redigert 06.02.2025 kl 18:30
Du må logge inn for å svare
Utleier
06.02.2025 kl 12:02
7442
Jeg har vært interessent og så litt på det. Men synes det var en god del for dyrt.
3-roms litt opp i etasjene var + 8 og 4-roms 10-11. Finregnet ikke på det men tror det var + 130.000 for 3-roms og 120-000-130-000 for 4-roms. Og de har sikkert solgt nok til å sette igang og jekker prislisten opp i neste runde.
Hadde noen spennende på toppen / 4-roms med egen takterrasse på 40-50 m2 til 18-21.
Som vanlig hjørner og opp i etasjene / samt de minste som gikk først tror jeg.
Litt generelt dette / jeg konkluderte ganske fort med at det var for dyrt for meg og gikk ikke veldig i dybden - men tenker nybyggpremien var minst 25-30% i forhold til brukt og da er det ikke interessant..
3-roms litt opp i etasjene var + 8 og 4-roms 10-11. Finregnet ikke på det men tror det var + 130.000 for 3-roms og 120-000-130-000 for 4-roms. Og de har sikkert solgt nok til å sette igang og jekker prislisten opp i neste runde.
Hadde noen spennende på toppen / 4-roms med egen takterrasse på 40-50 m2 til 18-21.
Som vanlig hjørner og opp i etasjene / samt de minste som gikk først tror jeg.
Litt generelt dette / jeg konkluderte ganske fort med at det var for dyrt for meg og gikk ikke veldig i dybden - men tenker nybyggpremien var minst 25-30% i forhold til brukt og da er det ikke interessant..
Redigert 06.02.2025 kl 12:12
Du må logge inn for å svare
BoligData
06.02.2025 kl 11:28
7444
Gi beskjed om du vil ha en testbruker https://solgt.no/ til Pro versjonen. Din feedback hadde vært svært verdifull for oss. Vi ønsker blant annet å få på plass et markedsdashboard og flere nye funksjoner. Visningssukess er et av dem. Målet er å få på plass 25% live priser også ila Q1. Hilsen jan@solgt.no
Hanfo
06.02.2025 kl 09:22
7324
Noen som har meldt sin interesse og fulgt med forhåndssalget for Kampenhagen og evt. besitter info for status for solgte og snitt for kvmpris? Leste at det var 7000 påmeldte interessenter og at de måtte pause salget grunnet stort trykk.
EDIT: https://www.estatenyheter.no/kampen-om-kampenhagen-ble-hard-stoppet-salget/460698
EDIT: https://www.estatenyheter.no/kampen-om-kampenhagen-ble-hard-stoppet-salget/460698
Redigert 06.02.2025 kl 11:03
Du må logge inn for å svare