Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
109527
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Solgt siste 3 dager for Oslo (Torsdager):
Uke 5 (Totalt 404):
Leilighet 369
Enebolig 14
Tomannsbolig 12
Rekkehus 9
Uke 6 (Totalt 318):
Leilighet 279
Enebolig 15
Tomannsbolig 11
Rekkehus 11
Uke 7 (Totalt 271, rakk desverre ikke før fredag):
Leilighet 234
Enebolig 19
Tomannsbolig 11
Rekkehus 6
Uke 9 (Totalt 325, rakk desverre ikke før fredag tidlig morgen):
Leilighet 292
Enebolig 10
Tomannsbolig 8
Rekkehus 15
Uke 10 (Torsdag, totalt 251):
Leilighet 226
Enebolig 7
Tomannsbolig 6
Rekkehus 11
Uke 11 (Fredag morgen 07.30, totalt 280):
Leilighet 260
Enebolig 9
Tomannsbolig 4
Rekkehus 6
Uke 12 (Totalt 289):
Leilighet 258
Enebolig 14
Tomannsbolig 7
Rekkehus 9
Uke 13 (Totalt 329):
Leilighet 303
Enebolig 10
Tomannsbolig 7
Rekkehus 8
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Solgt siste 3 dager for Oslo (Torsdager):
Uke 5 (Totalt 404):
Leilighet 369
Enebolig 14
Tomannsbolig 12
Rekkehus 9
Uke 6 (Totalt 318):
Leilighet 279
Enebolig 15
Tomannsbolig 11
Rekkehus 11
Uke 7 (Totalt 271, rakk desverre ikke før fredag):
Leilighet 234
Enebolig 19
Tomannsbolig 11
Rekkehus 6
Uke 9 (Totalt 325, rakk desverre ikke før fredag tidlig morgen):
Leilighet 292
Enebolig 10
Tomannsbolig 8
Rekkehus 15
Uke 10 (Torsdag, totalt 251):
Leilighet 226
Enebolig 7
Tomannsbolig 6
Rekkehus 11
Uke 11 (Fredag morgen 07.30, totalt 280):
Leilighet 260
Enebolig 9
Tomannsbolig 4
Rekkehus 6
Uke 12 (Totalt 289):
Leilighet 258
Enebolig 14
Tomannsbolig 7
Rekkehus 9
Uke 13 (Totalt 329):
Leilighet 303
Enebolig 10
Tomannsbolig 7
Rekkehus 8
Redigert 27.03.2025 kl 18:16
Du må logge inn for å svare
Cain666
08.03.2025 kl 12:17
4381
finnkode: 396113069
Gikk for 6150000
finnkode: 393082548
Gikk for 5455000
finnkode: 391226348
Gikk for 4600000
finnkode: 395106923
Gikk for 7500000
finnkode: 394477197
Gikk for 4400000
Min erfaring på verdistigning i Oslo innenfor Ring3 siste 10 år er:
Lavest er 15k stigning i snitt pr mnd
Middels er 20k stigning i snitt pr mnd
Høyt er 30k stigning i snitt pr mnd
De med 30k er som regel St. Hanshaugen og Frogner området.
Gikk for 6150000
finnkode: 393082548
Gikk for 5455000
finnkode: 391226348
Gikk for 4600000
finnkode: 395106923
Gikk for 7500000
finnkode: 394477197
Gikk for 4400000
Min erfaring på verdistigning i Oslo innenfor Ring3 siste 10 år er:
Lavest er 15k stigning i snitt pr mnd
Middels er 20k stigning i snitt pr mnd
Høyt er 30k stigning i snitt pr mnd
De med 30k er som regel St. Hanshaugen og Frogner området.
Redigert 08.03.2025 kl 12:21
Du må logge inn for å svare
Edgar A
08.03.2025 kl 12:14
4386
Ja den.
Gikk såpass lavt hmm….100år gamle rør i gården aldri hvert skiftet ut kan forklare litt.
Gikk såpass lavt hmm….100år gamle rør i gården aldri hvert skiftet ut kan forklare litt.
Redigert 08.03.2025 kl 12:16
Du må logge inn for å svare
Cain666
08.03.2025 kl 12:11
4387
Hvis det er snakk om den som er på Internt bruksareal 136 m² ﴾BRA‐i﴿ og oppussingsobjekt så gikk den for 10 500 000.
Edgar A
08.03.2025 kl 11:55
4354
Cain666
Har du mulighet til å sjekke hva Hammerstads gate 14b ble solgt for?
Har du mulighet til å sjekke hva Hammerstads gate 14b ble solgt for?
Onkel_S
07.03.2025 kl 22:37
4422
Poster også her, hvor den kanskje hører mer hjemme, men er ment som et liye faktasjekk av markedets utvikling de siste par årene (limt inn fra krakk 2022/23/24/25-tråden)
Selv om dette ikke er "salgspriser" tråden, kan noen sjekke hva disse er solgt for? Tenkte det kunne være interessant da det er leiligheter som har vært omsatt innenfor de seneste tre årene og nå er solgt igjen. De burde kunne gi en indikator på markedets reelle utvikling, selv om det naturligvis ikke er mange nokk til å gi god statistikk, men en indikasjon da det er samme leilighet som selges igjen.
finnkode: 396113069
Prisantydning 5 800 000,-
Omsatt senest (tinglyst) 05.03.2024 for 5 500 000,-
finnkode: 393082548
Prisantydning: 5 490 000,-
Omsatt senest (tinglyst) 25.05.2023 for 4 775 000,-
finnkode: 391226348
Prisantydning: 4 190 000,-
Omsatt senest (tinglyst) 07.06.2023 for 4 100 000,-
(nytt kjøkken 2023)
finnkode: 395106923
Prisantydning: 7 500 000,-
Omsatt senest (tinglyst) 12.12.2024 for 5 450 000,-
(oppusset i 2025 med nye overflater, kjøkken, bad og elektrisk anlegg).
finnkode: 394477197
Prisantydning: 4 500 000,-
Omsatt senest (tinglyst) 14.06.2022 for 3 700 000,-
(nytt kjøkken i 2022)
Selv om dette ikke er "salgspriser" tråden, kan noen sjekke hva disse er solgt for? Tenkte det kunne være interessant da det er leiligheter som har vært omsatt innenfor de seneste tre årene og nå er solgt igjen. De burde kunne gi en indikator på markedets reelle utvikling, selv om det naturligvis ikke er mange nokk til å gi god statistikk, men en indikasjon da det er samme leilighet som selges igjen.
finnkode: 396113069
Prisantydning 5 800 000,-
Omsatt senest (tinglyst) 05.03.2024 for 5 500 000,-
finnkode: 393082548
Prisantydning: 5 490 000,-
Omsatt senest (tinglyst) 25.05.2023 for 4 775 000,-
finnkode: 391226348
Prisantydning: 4 190 000,-
Omsatt senest (tinglyst) 07.06.2023 for 4 100 000,-
(nytt kjøkken 2023)
finnkode: 395106923
Prisantydning: 7 500 000,-
Omsatt senest (tinglyst) 12.12.2024 for 5 450 000,-
(oppusset i 2025 med nye overflater, kjøkken, bad og elektrisk anlegg).
finnkode: 394477197
Prisantydning: 4 500 000,-
Omsatt senest (tinglyst) 14.06.2022 for 3 700 000,-
(nytt kjøkken i 2022)
wire1
04.03.2025 kl 09:27
4849
Kanskje stort etterslep på vedlikehold? Kjenner en som flyttet til en bygård med mye etterslep og ingen fellesformue. De måtte nesten doble felleskostnadene over natten.
Takk Cain666!
Takk Cain666!
Redigert 04.03.2025 kl 09:27
Du må logge inn for å svare
Millennial
04.03.2025 kl 08:30
4875
Tviler på at den er ment til utleie da det er en andelsleilighet. Bra pris ift kvm og beliggenhet, men 1. etg trekker litt ned. Merkelig høye felleskostnader. Burde ligge på maks 5,5K-6K/mnd ved innfrielse av lån. Lurer på hva som er årsaken til det?
Cain666
04.03.2025 kl 08:08
4874
Må si det er veldig høy felleskostnader, ikke rart de går i pluss på felleskostnader pr år? Selv etter at man har innfridd fellesgjeld, så blir man sittende med felleskostnader på nesten 10k ? Antar dette er ment som utleie?
Grønland er ikke lenger hva det var før og det er synd. Før var det liv, flerkulturell og eksotisk. Nå er det mye drug dealing, gjenger som henger og mye bråk.
Grønland er ikke lenger hva det var før og det er synd. Før var det liv, flerkulturell og eksotisk. Nå er det mye drug dealing, gjenger som henger og mye bråk.
wire1
03.03.2025 kl 21:06
4791
Traktor94
03.03.2025 kl 19:03
4813
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=367317040
Jeg kjøpte akkurat denne for 3 650 000 pluss fellesgjeld. Totalt rett i underkant av 5 millioner. Hva tenker dere, gjorde jeg et godt kjøp? Selvfølgelig ikke den mest attraktive leiligheten, men høy standard og lav kvm pris. Det interessante er at borettslaget på 98 enheter har nesten 60 millioner i fond, og går ca. 5 millioner i pluss fra felleskostnadene i året.
Jeg kjøpte akkurat denne for 3 650 000 pluss fellesgjeld. Totalt rett i underkant av 5 millioner. Hva tenker dere, gjorde jeg et godt kjøp? Selvfølgelig ikke den mest attraktive leiligheten, men høy standard og lav kvm pris. Det interessante er at borettslaget på 98 enheter har nesten 60 millioner i fond, og går ca. 5 millioner i pluss fra felleskostnadene i året.
Cain666
03.03.2025 kl 10:40
4931
Merkelig salg, solgt før visning men kun til takst (5m). Virker som selger fikk kalde føtter eller var ikke nok som meldte seg på visning?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391217320&ci=10
Solgt før visning, gikk 620k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394580763
Solgt før visning, gikk 550k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394474942
Solgt før visning, gikk 1m over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=395166239
Solgt 850k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394485115
Solgt 400k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394299638
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391217320&ci=10
Solgt før visning, gikk 620k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394580763
Solgt før visning, gikk 550k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394474942
Solgt før visning, gikk 1m over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=395166239
Solgt 850k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394485115
Solgt 400k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394299638
Redigert 03.03.2025 kl 10:40
Du må logge inn for å svare
Cain666
03.03.2025 kl 10:21
4958
Artig vinkling (pluss abbo, men introen sier nok):
https://www.aftenposten.no/oslo/i/254qQR/ny-forskning-om-boligmarkedet-boligkjoep-i-oslo-kan-slaa-mastergrad
https://www.aftenposten.no/oslo/i/254qQR/ny-forskning-om-boligmarkedet-boligkjoep-i-oslo-kan-slaa-mastergrad
Millennial
28.02.2025 kl 08:26
2404
Akkurat den siste leiligheten som Cain666 svarte på har en mulighet for hybel som kan leies ut for ca. 15K/mnd.
800K i bruttolønn - person 1
800K i bruttolønn - person 2
180K i leieinntekt - hybel
= 1,78 mill. * 5 = 8,9 mill.
800K i bruttolønn - person 1
800K i bruttolønn - person 2
180K i leieinntekt - hybel
= 1,78 mill. * 5 = 8,9 mill.
Traktor94
27.02.2025 kl 14:15
2477
Ja, men de kan likefullt ikke betjene lån på 9-10 millioner, som du skrev.
Cain666
27.02.2025 kl 07:41
2543
Hvis et par har vært i markedet i 4-5 år så har de nok bygd seg opp en god egenkapital. 1.6*5 er jo 8m. Så at de har egenkapital på 1m hver er ikke umulig.
Jeg kjenner flere par som kjøper for denne summen. Noen vært i markedet en stund, mens andre i tillegg får hjelp av mor og far.
jeg sier ikke alle par har råd til dette, men ikke umulig (og kanskje mer vanlig) for de med lønn på 750-800k.
Jeg kjenner flere par som kjøper for denne summen. Noen vært i markedet en stund, mens andre i tillegg får hjelp av mor og far.
jeg sier ikke alle par har råd til dette, men ikke umulig (og kanskje mer vanlig) for de med lønn på 750-800k.
Traktor94
27.02.2025 kl 06:51
2500
Med 1,6 millioner i samlet inntekt får man neppe låne 9-10 millioner.
Millennial
26.02.2025 kl 22:36
2578
Ikke sett slike priser før. Jeg lurer på hva denne type leiligheter i dette området vil gå for i 2027.
Cain666
26.02.2025 kl 08:54
2736
Gikk for 8.7
Virker som det er større marked for parr som ønsker å oppgradere til slike leiligheter. Et par som har vært i markedet 4-5 år med gjennomsnittslønn (ca 750-800k) greier fint å betjene lån på ca 9-10m
Virker som det er større marked for parr som ønsker å oppgradere til slike leiligheter. Et par som har vært i markedet 4-5 år med gjennomsnittslønn (ca 750-800k) greier fint å betjene lån på ca 9-10m
Millennial
26.02.2025 kl 08:07
2634
Takk! 800K over prisantydning og kvm-pris på 111K. Imponerende. Det går unna med større leiligheter i Ensjø/Løren/Hasle/Økern-området.
Kan du sjekke hva den her gikk for også?
https://www.finn.no/394253108
Kan du sjekke hva den her gikk for også?
https://www.finn.no/394253108
Cain666
25.02.2025 kl 08:25
2937
Gikk for 9.7m, en stigning på nesten 50k i mnd siden den ble kjøpt i 2020. Har merket den siste tiden at leiligheter på denne størrelsen og sentrumsnære går bra og langt over prisantydning. Spesielt de med parkeringsplass.
Redigert 25.02.2025 kl 08:28
Du må logge inn for å svare
Millennial
25.02.2025 kl 07:56
2943
Gullkrokodille
24.02.2025 kl 14:46
3112
De siste 10 årene har boligprisene i Oslo alltid steget i januar og februar, mens mars har vært litt mer variert. Blir spennende å se om mars fortsetter den sterke utviklingen eller om alt kruttet brennes i januar og februar. Dersom februar blir like sterkt som januar er det jo en voldsom utvikling.
Cain666
24.02.2025 kl 13:23
3100
Er ikke langt unna nei.
For Oslo, er tallet hittil bedre enn i januar. Det er også 3 dager mindre denne mnd, så blir artig å se tallet for Februar fra Eiendomnorge når de legger den ut.
Dette er dog ikke overraskende. Hvert år er det som regel høy stigning fra Jan-Mai, før det roer seg ned og stabiliserer seg eller går ned til høst. Blir artig å se om det blir tørke ut året. Tror mange holder igjen til 2026 (er da det er spådd rekyll), men er man i samme marked (skal selge og kjøpe), så er det kanskje best å få det unna i år.
Det er masse kapital i Oslo og det blir mer og mer vanlig at flere går sammen og kjøper (venner, søsken, parr) + masse foreldre kapital. Er også rom for at utenlandske investorer kommer inn i markedet og kjøper opp (pga lav NOK). Oslo er billig i forhold til andre storbyer i Europa og Norge blir jo mer og mer attraktivt.
Krakket må vi nok vente lenge med, da må det bli mye tvangssalg ute og går.
For Oslo, er tallet hittil bedre enn i januar. Det er også 3 dager mindre denne mnd, så blir artig å se tallet for Februar fra Eiendomnorge når de legger den ut.
Dette er dog ikke overraskende. Hvert år er det som regel høy stigning fra Jan-Mai, før det roer seg ned og stabiliserer seg eller går ned til høst. Blir artig å se om det blir tørke ut året. Tror mange holder igjen til 2026 (er da det er spådd rekyll), men er man i samme marked (skal selge og kjøpe), så er det kanskje best å få det unna i år.
Det er masse kapital i Oslo og det blir mer og mer vanlig at flere går sammen og kjøper (venner, søsken, parr) + masse foreldre kapital. Er også rom for at utenlandske investorer kommer inn i markedet og kjøper opp (pga lav NOK). Oslo er billig i forhold til andre storbyer i Europa og Norge blir jo mer og mer attraktivt.
Krakket må vi nok vente lenge med, da må det bli mye tvangssalg ute og går.
Gullkrokodille
24.02.2025 kl 13:12
3106
Ser både FA og E24 skriver at bruktboligprisene er opp 3,1% så langt i februar. Stemmer det med dine tall?
Cain666
24.02.2025 kl 12:16
3153
Solgt før visning. Gikk for 3.95, 260k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394236404
Solgt før visning. Gikk for 3.7m, 300k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394151526
30 kvm på Frogner, gikk for 4.95, 360k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394390659
Gikk for 8.4m, 410k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392536422&ci=3
Gikk for 9.4m, 660k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394135441&ci=11
Det "Blå huset" i Damstredet, solgt for 6.75m, 750k UNDER takst. Føler det er en risiko å kjøpe denne gitt.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=375669103&ci=16
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394236404
Solgt før visning. Gikk for 3.7m, 300k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394151526
30 kvm på Frogner, gikk for 4.95, 360k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394390659
Gikk for 8.4m, 410k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392536422&ci=3
Gikk for 9.4m, 660k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=394135441&ci=11
Det "Blå huset" i Damstredet, solgt for 6.75m, 750k UNDER takst. Føler det er en risiko å kjøpe denne gitt.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=375669103&ci=16
Cain666
21.02.2025 kl 07:33
3724
ingen FG (som idag) da den ble solgt i 2020.Link til gammel annonse da den ble solgt i 2020: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192757312
wire1
20.02.2025 kl 14:24
4002
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392422173&ci=6
Mener denne ble solgt for 9 250 000
Noen som kan se hvor mye FG det var i 2020 da den ble solgt for 6 600 000?
Mener denne ble solgt for 9 250 000
Noen som kan se hvor mye FG det var i 2020 da den ble solgt for 6 600 000?
Redigert 20.02.2025 kl 14:25
Du må logge inn for å svare
Utleier
20.02.2025 kl 13:32
4006
Helt enig !
Her har de fått 4 m2 til med de nye oppålingsreglene også / fra 66 til 70. Er vel den innvendige boden.....
Her har de fått 4 m2 til med de nye oppålingsreglene også / fra 66 til 70. Er vel den innvendige boden.....
Redigert 20.02.2025 kl 13:33
Du må logge inn for å svare
Cain666
20.02.2025 kl 12:57
4019
Utrolig hvor mye maling gjør med leiligheten. Her er gammel annonse fra siste salg:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=257429492&ci=10
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=257429492&ci=10
Utleier
20.02.2025 kl 12:25
4008
Ser på en 3-roms i 2.etsje i Stensberggata 10 / Pilestredet Park. 70 m2. Med garasjeplass. Prisantydning 8.750.000 / solgt for 10.250.000 - det er 146.000 pr m2. Da den var ny i 2003 ble den solgt for 2.380.000. 3 år senere omsatt for 3.400.000. Nåværende eier kjøpte for 8.050.000 for 3 år siden. Fin leilighet og beliggenhet, men dog 2. etasje.. Området har hatt en prisstigning rundt 12-14% siste 3 år / denne har hatt mer enn det dobbelte (27%).
Redigert 20.02.2025 kl 12:55
Du må logge inn for å svare
Cain666
19.02.2025 kl 12:21
4260
Solgt for 4.29, 590k over takst for 34 kvm på Sagene. Enda en innenfor Ring 3 som forsvinner fra under 4m klassen.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392529947
Solgt for 4.715, 725k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393127054&ci=2
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392529947
Solgt for 4.715, 725k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393127054&ci=2
Redigert 19.02.2025 kl 12:23
Du må logge inn for å svare
Edgar A
18.02.2025 kl 16:46
4450
Seljeveien 3 Løren 119kvm byggeår 2007 prisantydning 11,8mill.
Solgt for 13,15 mill 1,35mill over/110500,- pr kvm
Solgt for 13,15 mill 1,35mill over/110500,- pr kvm
Cain666
18.02.2025 kl 14:48
4495
Lagt ut for salg privat på finn, blir artig å se hva den går for
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=348734999&ci=6
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=348734999&ci=6
Edgar A
17.02.2025 kl 17:03
4669
Stordamveien 36a enebolig på Godlia rehabiliteringsprosjekt prisantydning 9mill
Solgt 10,95mill
Solgt 10,95mill
Cain666
17.02.2025 kl 08:19
4795
Gikk for 6.5m, 510k over takst. Fortsatt billig for Majorstuen på 74 kvm med behov for oppussing
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393704173&ci=14
Gikk for 5.5m, 510k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393371899&ci=4
Gikk for 6.3, 310k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392863166&ci=20
Gikk for 5.9, 400k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393035192&ci=16
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393704173&ci=14
Gikk for 5.5m, 510k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393371899&ci=4
Gikk for 6.3, 310k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392863166&ci=20
Gikk for 5.9, 400k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=393035192&ci=16
Cain666
17.02.2025 kl 08:01
4808
Begge ligger i "beste Sagene" og i 1. etasje som ikke er så ille. Det er også mindre til salgs, så virker som markedet er litt "tørr".
Bydel Sagene blir nok en av vinnerne i Oslo de neste årene.
Bydel Sagene blir nok en av vinnerne i Oslo de neste årene.
Redigert 17.02.2025 kl 08:04
Du må logge inn for å svare
wire1
16.02.2025 kl 23:32
4871
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=372641870&ci=37
550k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392167436
500k over takst
Begge i 1 etg
550k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392167436
500k over takst
Begge i 1 etg
Utleier
14.02.2025 kl 10:55
5340
Skal bli artig å se. Har gått veldig mye i området opp igjennom årene ...... at ting ikke går fremover og "alt var bedre før" gjelder ihvertfall ikke for Strømsveien og områdene rundt, samt Gamlebyen/Oslogate/Schweigaardsgate med utfartstrafikk inkl. masse trailere som ble ført ned Strømsveien og inn i Oslo gate/Schweigaards gate. Ganske utrolig og tenke på forskjellen. Å rusle til Intility før eller etter Vålerenga kamp er jo en fornøyelse. Ihvertfall til...Gjerne med et innlagt pitstop.
Så ellers på twitter at solgt.no / Jan Oftedl hadde regnet seg frem til 9-18% prisøkning fra lansering/relanering på Kampenhagen. Det var vel i løpet av en uke eller noe. Stemmer ganske bra med min ikke veldig dyptpøyende nalyse Slik er kapitalismen....markedet rår.
Så ellers på twitter at solgt.no / Jan Oftedl hadde regnet seg frem til 9-18% prisøkning fra lansering/relanering på Kampenhagen. Det var vel i løpet av en uke eller noe. Stemmer ganske bra med min ikke veldig dyptpøyende nalyse Slik er kapitalismen....markedet rår.
Redigert 14.02.2025 kl 12:34
Du må logge inn for å svare
wire1
14.02.2025 kl 09:26
5388
Bygget har karakter, dét er jeg enig i. Ser det skjer litt der borte nå, kanske det kan gi et etterlengtet løft av bygget. Det har potensiale. https://www.bygg.no/fasade-kontrakter-oslo/vant-rehab-oppdrag-i-oslo/2755656
https://oslomurmester.no/artikkel/fargerik-oppgradering-av-jordal-terrasse/
https://oslomurmester.no/artikkel/fargerik-oppgradering-av-jordal-terrasse/
Redigert 14.02.2025 kl 09:29
Du må logge inn for å svare
Utleier
13.02.2025 kl 13:25
5722
Smaken er som baken (smil) / jeg synes det er helt OK. Litt særpreg i forhold til de helt like kassene som bygges overalt nå
wire1
13.02.2025 kl 13:22
5692
Lurer på hvem som er målgruppen for 42m2 2R til 7 mill / 166k per m2. Det er jo Bjørvikapriser https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392818967&ci=15
Jordal Terrasse er i mine øyne et av de styggeste byggene i hele Oslo så ville ikke sammenlignet med det. Ironisk nok er dette bygget det eneste man vil se fra leilighet D0603. Vil man bo et stygt bygg med flott utsikt eller et flott bygg med stygg utsikt, det er jo noe å tenke på.
Jordal Terrasse er i mine øyne et av de styggeste byggene i hele Oslo så ville ikke sammenlignet med det. Ironisk nok er dette bygget det eneste man vil se fra leilighet D0603. Vil man bo et stygt bygg med flott utsikt eller et flott bygg med stygg utsikt, det er jo noe å tenke på.
Redigert 13.02.2025 kl 13:25
Du må logge inn for å svare
Utleier
13.02.2025 kl 13:01
5683
Lykke til ! Stor forskjell nytt og brukt nå. Jeg har sett på "Kampenhagen" som ligger noen hundre meter nedover mot byen fra Grønvoll Alle. Der selges det som bare det / gjenværende leiligheter er "relansert" idag / 2 og 3 roms er priset til rundt 150.000 pr m2, 4-roms fra 120-150.000 og 4-roms med ganske store private takterrasser (ca. 50m2) til + 200.000....Etter min vurdering er alt her helt uinteressant for utleie. Og blir spennende å se om de som kjøper her nå har gjort noe lurt når de overtar om 2-3 år. Ikke helt overbeist om det. Selv om jeg fortsatt tror på boligmarkedet sentralt i Oslo.
I nabobygget Jordal Terrasse var en fin 3-roms på 67 m2 i 4. etasje til salgs for 6.250.000 / det blir vel litt over 90.000 pr. m2. Ser den er markert som solgt nå / vet ikke endelig salgspris.
I nabobygget Jordal Terrasse var en fin 3-roms på 67 m2 i 4. etasje til salgs for 6.250.000 / det blir vel litt over 90.000 pr. m2. Ser den er markert som solgt nå / vet ikke endelig salgspris.
Redigert 13.02.2025 kl 13:21
Du må logge inn for å svare
sondresb
12.02.2025 kl 20:03
5874
Yes, Grønvoll allé 42. Har to stk 3+1 en der (en eid via firma). Litt avhengig av disposisjoner privat, så tenker jeg kanskje jeg kjøper ut den fra firmaet etter transaksjonen. Valgt å beholde den på toppen og selge den i 2. etg - tror det er en leilighetstype (svalgang på innsiden av gammel fabrikk) som er bra å selge i hett marked. Men har noen store pluss også inkl. veldig kul takhøyde, gode tilvalgpå kjøkken, etc. - blir spennende.
sondresb
12.02.2025 kl 19:59
5794
Definér "går i minus" ;) Jeg tror jeg løpende går godt i minus vs. rente på høyrente/rammelån alt i alt beregnet på salgsverdi nå, til tross for ganske bra oppsett for utleie (ettroms utleid for 10.500 og treroms utleid for 19500 er de to delene, men over 5k i felleskost). Serviettbakside blir jo 5%*8M/12 = 33k. Og jeg er mindre overbevist enn konsensus om at vi skal voldsomt opp neste par år.
Cain666
12.02.2025 kl 17:27
5850
Jeg hadde nok holdt på leiligheten ut 2026 og kanskje selge vår 2027 (tidligs vår 2026). Få utleiemegler til å ordne utleie for deg, de tar jo ikke den store summen og du slipper å "mase". Så lenge du ikke går i minus, så vent med å selge. Hva skal du med pengene?
Utleier
12.02.2025 kl 15:54
5871
Det blir spennende å høre / er det den på Ensjø/Helsfyr ? Har datter som også skal selge ila våren / i det "nabolaget"....for å flytte til større bolig i randsonen.
sondresb
12.02.2025 kl 14:53
5913
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=391995880, som må sies å være i randsonen av den ytre randsonen, gikk for 5.7 MNOK i dag, 900k over takst... Tre budgivere med over 5.45 MNOK. Var aktuell for mine foreldre, så fulgte budrunden, men vant ikke.
Har ellers forberedt salg av en utleieleilighet selv (i Oslo), fugl i hånden og på taket og usikker på spådommene om masse videre opp, selv om jeg ikke tror på noe krakk. Selv om få gratis investeringslunsjer om dagen, smerter det litt å se på så lav effektiv yield som det er nå og spesielt hvis man da har en periode med leieboere man må mase på før leien kommer "in bits and pieces", blir man litt lei... Skal rapportere både salgspris og gjøre regnestykket over eieperioden som ble kortere enn jeg tenkte på akkurat denne og poste når den selges, antakelig den 26. mai.
Har ellers forberedt salg av en utleieleilighet selv (i Oslo), fugl i hånden og på taket og usikker på spådommene om masse videre opp, selv om jeg ikke tror på noe krakk. Selv om få gratis investeringslunsjer om dagen, smerter det litt å se på så lav effektiv yield som det er nå og spesielt hvis man da har en periode med leieboere man må mase på før leien kommer "in bits and pieces", blir man litt lei... Skal rapportere både salgspris og gjøre regnestykket over eieperioden som ble kortere enn jeg tenkte på akkurat denne og poste når den selges, antakelig den 26. mai.
Cain666
12.02.2025 kl 14:14
5946
Prisstigning for leiligheter i Oslo siste 12 dager er 5.4%, der gjennomsnittspris er 6 494 134 med en kvm på 103 660 (m² pris BOA/P-rom). Kun 28 dager denne mnd, så blir spennende å se.
Edgar A
10.02.2025 kl 16:58
6352
Skøyen terrasse 34 106kvm Selvaag oppussingsobjekt pris 7,5mill
Solgt 8,85mill
Solgt 8,85mill