Utleie i Oslo
Utleier
17.08.2023 kl 09:50
43208
Driver litt innenfor utleie i Oslo og tror det er noen andre her inne som pusler litt med det. Synes derfor det kunne vært nyttig med en tråd som deler erfaringer innenfor utleie i Oslo - uten for mye generell synsing om "eiemarkedet" etc - virker som det finnes endel andre tråder for det. Jeg har tidligere vært her inne som kator og hatt innlegg om det meste, men fremover tenkte jeg bare å skrive litt om det jeg driver med til daglig som er utleie og aksjer. Begge steder er jeg mer av en som samler enn trader - på godt og vondt. Leilighetene jeg eier har jeg eid i 10-13 år.
Jeg leier ut sentralt i Oslo og fikk til min forskrekkelse oppsigelser fra 4 leietakere i sommer. Et sammentreff av flytting til utlandet, behov for mindre plass etc - alle som flyttet sa til meg at de hadde trivdes meget godt...Men det har aldri skjedd meg før så ble litt forskrekket. Nå har jeg gjennom sommeren jobbet med reutleie av disse 4 og fasiten er som følger :
Hybel : tidligere leie 9.350 / ny leie 11.000 (juli)
4- roms : tidligere leie 21.500 / ny leie 25.500 (august)
3 - roms : tidligere leie 20.350 / ny leie 21.500 (august)
3- roms : tidligere leie 19.150 / ny leie 22.500 (august)
Sum tidligere leie 70.350 / sum ny leie 80.500.
Alle gjort som standard 3 års leiekontrakter med 100% KPI regulering årlig.
Så fasiten ble at leien steg med 10.150 / eller 14,5%. Noen av leieforholdene lå nok med litt for lav leie så ikke min konklusjon at markedet er opp så mye på kort tid.
Har i tilegg en 4-roms hvor leietager har leid av meg i 10 år / leie idag 24.650. Det er den fineste leiligheten jeg har og markedsleie er nok 27-28.000. Men setter veldig pris på at leietager blir og da heller betaler 10-15% under markedsleie - forhåpentligvis lenge.
Det er en god del styr med utleie - spesielt når man får så mange oppsigelser samtidig. Hybel.no er dog en veldig bra plattform som hjelper mye. Både med utleie/finne leietakere/leiekontrakt/depositum/overtakelsesprotokoll/oppfølging. Billig - bør sjekkes ut om du ikke allerede har gjort det. Ellers ble alle reutleid uten noe ledighet - og leilighetene ble overtatt fra leietaker i god stand. Ingen overraskelser egentlig - litt utleieslitasje må man regne med.
En annen observasjon jeg har gjort meg i sommer er at det er veldig mange i tradisjonelt "gode jobber" som er i leiemarkedet - blant mine nye leietagere er 2 lærere og 2 sykepleiere,1 ansatt i departement etc. Alderen på leleietakere synes også å være på vei oppover / fleste i slutten av 20 årene / tidlig i 30 årene. Og flere går typisk sammen om å leie - uten å være i et "forhold" - typisk venner eller kolleger. Tror det er en trend - det finnes en god del som ønsker å bo sentralt i Oslo som leietaker istedet for å bo som selveier på Maura eller Vestby.
Om andre utleiere har erfaringer fra dagens utleiemarked i Oslo kunne det jo vært interessant å høre erfaringer på denne tråden.
Jeg leier ut sentralt i Oslo og fikk til min forskrekkelse oppsigelser fra 4 leietakere i sommer. Et sammentreff av flytting til utlandet, behov for mindre plass etc - alle som flyttet sa til meg at de hadde trivdes meget godt...Men det har aldri skjedd meg før så ble litt forskrekket. Nå har jeg gjennom sommeren jobbet med reutleie av disse 4 og fasiten er som følger :
Hybel : tidligere leie 9.350 / ny leie 11.000 (juli)
4- roms : tidligere leie 21.500 / ny leie 25.500 (august)
3 - roms : tidligere leie 20.350 / ny leie 21.500 (august)
3- roms : tidligere leie 19.150 / ny leie 22.500 (august)
Sum tidligere leie 70.350 / sum ny leie 80.500.
Alle gjort som standard 3 års leiekontrakter med 100% KPI regulering årlig.
Så fasiten ble at leien steg med 10.150 / eller 14,5%. Noen av leieforholdene lå nok med litt for lav leie så ikke min konklusjon at markedet er opp så mye på kort tid.
Har i tilegg en 4-roms hvor leietager har leid av meg i 10 år / leie idag 24.650. Det er den fineste leiligheten jeg har og markedsleie er nok 27-28.000. Men setter veldig pris på at leietager blir og da heller betaler 10-15% under markedsleie - forhåpentligvis lenge.
Det er en god del styr med utleie - spesielt når man får så mange oppsigelser samtidig. Hybel.no er dog en veldig bra plattform som hjelper mye. Både med utleie/finne leietakere/leiekontrakt/depositum/overtakelsesprotokoll/oppfølging. Billig - bør sjekkes ut om du ikke allerede har gjort det. Ellers ble alle reutleid uten noe ledighet - og leilighetene ble overtatt fra leietaker i god stand. Ingen overraskelser egentlig - litt utleieslitasje må man regne med.
En annen observasjon jeg har gjort meg i sommer er at det er veldig mange i tradisjonelt "gode jobber" som er i leiemarkedet - blant mine nye leietagere er 2 lærere og 2 sykepleiere,1 ansatt i departement etc. Alderen på leleietakere synes også å være på vei oppover / fleste i slutten av 20 årene / tidlig i 30 årene. Og flere går typisk sammen om å leie - uten å være i et "forhold" - typisk venner eller kolleger. Tror det er en trend - det finnes en god del som ønsker å bo sentralt i Oslo som leietaker istedet for å bo som selveier på Maura eller Vestby.
Om andre utleiere har erfaringer fra dagens utleiemarked i Oslo kunne det jo vært interessant å høre erfaringer på denne tråden.
Redigert 11.03.2024 kl 17:28
Du må logge inn for å svare
Cain666
18.06.2024 kl 19:27
3648
nå snakker jeg mer om de som virkelig har penger. Har kamerater som kjøper 1 og 2 roms med kontanter og leier dem ut. De kjenner ikke til aksjemarkedet og mener bolig er sikrere investering. Har en som leier ut en hel bygård som han har overtatt av sin far. På 80 tallet var det billigere å kjøpe opp bygårder, så seksjonere og selge ut enkelte leiligheter for å tjene penger. Det dukker opp bygårder til salgs i ny og ned på finn.
For vanlig dødelige, så burde man være glad om man går "break even"
For vanlig dødelige, så burde man være glad om man går "break even"
sondresb
18.06.2024 kl 15:22
3705
"så lenge leien dekker renter og kostnader" -> det finner du jo nesten ingen objekter hvor det gjør da. Må selvsagt regne renter på totalkapitalen, ikke det man evt. måtte sitte med i lån.
Jeg har selv to objekter hvor jeg har gjort grep (en 3+1 roms som er gjort enda mer atskilt, slik at den kan leies ut til helt uavhengige parter som 3-roms og 1-roms, og en 3-roms gjort om til 4-roms, slik at den er topp for tre stk som leier sammen), men selv slike relativt utleievennlige oppsett går ikke helt opp i dag uten litt prisstigning. Tror det eneste hvor forutsetningen din holder er skikkelig "hybelifiserte" oppsett, men da må det jo gjøre mye for salg, antakelig. For rekkehus etc. er jo gapet helt latterlig, men det har vel "aldri" svart seg å kjøpe for utleie heller da...
Jeg har selv to objekter hvor jeg har gjort grep (en 3+1 roms som er gjort enda mer atskilt, slik at den kan leies ut til helt uavhengige parter som 3-roms og 1-roms, og en 3-roms gjort om til 4-roms, slik at den er topp for tre stk som leier sammen), men selv slike relativt utleievennlige oppsett går ikke helt opp i dag uten litt prisstigning. Tror det eneste hvor forutsetningen din holder er skikkelig "hybelifiserte" oppsett, men da må det jo gjøre mye for salg, antakelig. For rekkehus etc. er jo gapet helt latterlig, men det har vel "aldri" svart seg å kjøpe for utleie heller da...
wire1
18.06.2024 kl 14:12
3708
Enig, jeg har prøvd å påpeke svakhetene ved denne statistikken i det uendelige. Alt for lite utvalg og det tar ikke høyde for andre annonseringsmetoder. Feks, hvilke konsekvenser har bortfallet av utenlandsstudenter hatt etter at studieavgiften ble innført? Utenlandsstudenter har nok en annen måte å finne boliger på. En kjapp titt på finn viser ingen boliger ønskes leid i Oslo som er skrevet på engelsk.
Cain666
18.06.2024 kl 13:55
3715
Synes til leie og ønskes leid er litt bortkastet å sammenligne. De fleste som skal leie poster vel ikke ønskes leid. Kun en liten brøkdel gjør det.
Ellers tror jeg de som holder ut i "utleie markedet" nå, vil vinne på det langsiktig. SÅ lenge leien dekker renter og kostnader så får man med seg verdiøkningen. Da blir den også en passiv inntekt.
Om man skal sammenligne ROI med utleie vs børsen er en annen sak :)
God regel er jo å spre investeringen, da man også sprer risikoen.
Ellers tror jeg de som holder ut i "utleie markedet" nå, vil vinne på det langsiktig. SÅ lenge leien dekker renter og kostnader så får man med seg verdiøkningen. Da blir den også en passiv inntekt.
Om man skal sammenligne ROI med utleie vs børsen er en annen sak :)
God regel er jo å spre investeringen, da man også sprer risikoen.
sondresb
18.06.2024 kl 10:49
3755
Jeg sitter også og tenker litt langs samme linjer som deg, Utleier - holde?/selge?/øke?. Heldigvis (så langt i alle fall) fulgte jeg ikke rådet til Olav2 om å dumpe alt så fort som mulig. Jeg eier også en av leilighetene via et AS, noe som irriterer meg voldsomt over at gir meg formuesskatt på 100%-basis av noe som jeg uansett ikke får ut mer enn 62% av (gikk selvsagt inn i det med åpne øyne, tanken var å 'låne penger av staten i stedet for banken' ved å holde tilbake utbytte). Det rasjonelle der hadde sikkert egentlig vært å bo svært i stedet for kompakt, og ha flere utleieleiligheter i egen kåk (type setup med tre hybler i sokkeletg, skattefri utleie og markert barbert formuesskatt). Litt rart at man ønsker slike insentiver, egentlig.
Ellers, mer on topic, så er jeg helt enig i beskrivelsen av endringene i markedet Finn vs. Hybel. Det gjør også at monitoreringen av brøken mellom til leie og ønskes leid er nødt til å ta hensyn til dette for å gi noen mening.
Ellers, mer on topic, så er jeg helt enig i beskrivelsen av endringene i markedet Finn vs. Hybel. Det gjør også at monitoreringen av brøken mellom til leie og ønskes leid er nødt til å ta hensyn til dette for å gi noen mening.
Utleier
18.06.2024 kl 08:51
3812
Litt overtolkning av ditt innlegg, men om du mener det er jeg uenig med deg i forhold til at hybel.no har tatt over finn.no sin posisjon som markedsleder når det gjelder å vise antall utleieenheter tilgjengelig.
Et raskt søk på hybel.no viser 22 leiligheter med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka, mens finn.no hadde 108 igår. Så jeg mener finn.no sin posisjon som temperaturmåler for tilbudssiden står seg meget godt. Og det er det min statestikk har som ambisjon å gi et signal om.
Når det gjelder antall leietakere i markedet er status motsatt / her har hybel blitt en klar markedsleder / akkurat nå er det + 2.600 leietakere som leter etter sted å bo i Oslo - på finn.no er det 345.
Bruker hybel.no selv på 2 av mine 4 leiligheter og er meget fornøyd med de. Og er enig med deg at prisene i segmentet litt større leiligheter utvikler seg positivt fortsatt.
2 ting jeg har tenkt litt på i forhold til min fremtid som "utleier" de siste timene er omleggingen som Høyre foreslår i forhold til formueskatt / hvor formue som er i aksjer ikke skal beskattes, mens de samtidig sier at de ikke vil gjøre noe med formuesgrunnlaget sekundærbolig. Dette vil helt klart gjøre at jeg ihvertfall vil selge mine sekundærboliger og heller investere i aksjer. For min del utgjør skattbar formue i mine sekundærboliger ca MNOK 20 og årlig formuessbesskatningen er idag +/- 200.000. Har tro på boligmarkedet i Oslo i min levetid, men en slik forskjell vil gjøre det økonomisk uforsvarlig å drive med utleie i forhold til å flytte over i aksjer. Jeg er en liten fisk, men for alle andre enn AS blir dette særdeles dramatisk. Og AS gidder jeg ikke dra igang igjen, stort sett er jo renten i AS også grovt minst 2% høyere enn for privatpersoner som spiser godt av cashflowen.
Det andre er at regjeringen kommer til å sende Hussleieutvalgets forslag ut på høring. Slik jeg har forstått det er FORSLAGET her blant annet at hovedregleen er at leiekontrakter skal være tidsubegrenset, men med en minimumstid på 5 år.
Disse 2 tingene har gjort at jeg er veldig mer usikker på min fremtid som utleier. Jeg står selvfølgelig ved mine kontrakter i forhold til eksisterende leieforhold, men når de løper ut i 2026 blir det 4 færre utleieleiligheter i Oslo....Om dise endringene blir vedtatt. Faktisk også om bare 1 av de 2 blir vedtatt. For meg er det helt greit - er meget interessert i aksjer og har en del investert i aksjer allerede, men sikker på at dette ikke vil gjøre det lettere å være leietaker.
Et raskt søk på hybel.no viser 22 leiligheter med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka, mens finn.no hadde 108 igår. Så jeg mener finn.no sin posisjon som temperaturmåler for tilbudssiden står seg meget godt. Og det er det min statestikk har som ambisjon å gi et signal om.
Når det gjelder antall leietakere i markedet er status motsatt / her har hybel blitt en klar markedsleder / akkurat nå er det + 2.600 leietakere som leter etter sted å bo i Oslo - på finn.no er det 345.
Bruker hybel.no selv på 2 av mine 4 leiligheter og er meget fornøyd med de. Og er enig med deg at prisene i segmentet litt større leiligheter utvikler seg positivt fortsatt.
2 ting jeg har tenkt litt på i forhold til min fremtid som "utleier" de siste timene er omleggingen som Høyre foreslår i forhold til formueskatt / hvor formue som er i aksjer ikke skal beskattes, mens de samtidig sier at de ikke vil gjøre noe med formuesgrunnlaget sekundærbolig. Dette vil helt klart gjøre at jeg ihvertfall vil selge mine sekundærboliger og heller investere i aksjer. For min del utgjør skattbar formue i mine sekundærboliger ca MNOK 20 og årlig formuessbesskatningen er idag +/- 200.000. Har tro på boligmarkedet i Oslo i min levetid, men en slik forskjell vil gjøre det økonomisk uforsvarlig å drive med utleie i forhold til å flytte over i aksjer. Jeg er en liten fisk, men for alle andre enn AS blir dette særdeles dramatisk. Og AS gidder jeg ikke dra igang igjen, stort sett er jo renten i AS også grovt minst 2% høyere enn for privatpersoner som spiser godt av cashflowen.
Det andre er at regjeringen kommer til å sende Hussleieutvalgets forslag ut på høring. Slik jeg har forstått det er FORSLAGET her blant annet at hovedregleen er at leiekontrakter skal være tidsubegrenset, men med en minimumstid på 5 år.
Disse 2 tingene har gjort at jeg er veldig mer usikker på min fremtid som utleier. Jeg står selvfølgelig ved mine kontrakter i forhold til eksisterende leieforhold, men når de løper ut i 2026 blir det 4 færre utleieleiligheter i Oslo....Om dise endringene blir vedtatt. Faktisk også om bare 1 av de 2 blir vedtatt. For meg er det helt greit - er meget interessert i aksjer og har en del investert i aksjer allerede, men sikker på at dette ikke vil gjøre det lettere å være leietaker.
Redigert 18.06.2024 kl 09:11
Du må logge inn for å svare
Mønny
18.06.2024 kl 06:50
3856
Ville ikke lagt så mye vekt på statistikken på utleie fra finn.no, det er for stor variasjon og for få som bruker finn til å finne bolig. Tall fra hybel.no indikerer et hetere marked enn i fjor. Det beste er å se på prisene og de stiger fortsatt.
Olav2
17.06.2024 kl 10:04
3997
Dine registreringer med Boffs månedsregistreringer for Oslo etter ... :
21.08.23: 70
28.08.23: 67
04.09.23: 62
11.09.23: 66
18.09.23: 66 ... 15.09.23 : 2.011
25.09.23: 65
02.10.23: 72
09.10.23: 91
16.10.23: 100 ... 15.10.23 : 2.192
23.10.23: 100
30.10.23: 101
06.11.23: 106
13.11.23: 109 ... 15.11.23 : 2.440
20.11.23: 95
27.11.23: 88
04.12.23: 91
11.12.23: 79
18.12.23: 83 ... 15.12.23 : 2.377
02.01.24: 78
08.01.24: 96
15.01.24: 94. ... 15.01.24 : 2.710
22.01.24: 92
29.01.24: 90
05.02.24: 88
12.02.24: 85 ... 15.02.24 : 2.542
19.02.24: 84
26.02.24: 84
04.03.24: 97
11.03.24: 93
18.03.24: 89 ... 15.03.24 : 2.464
25.03.24: 82
02.04.24: 84
08.04.24: 89
15.04.24: 83 ... 16.04.24 : 2.268
22.04.24: 83
29.04.24: 82
06.05.24: 81
13.05.24: 81. ... 16.05.24 : 2.256
21.05.24: 80
27.05.24: 86
03.06.24: 96
10.06.24: 93
17.06.24: 108 ... 17.06.24: 2.453
...
Du glemte å oppgi antallet i dag Utleier. Et antall som må være 108 hvis det har økt 15 fra forrige mandags 93.
Dagens registrering er din nest høyeste bare slått av registreringen 13. november i fjor som var 109, dvs 1 høyere enn dagens. Ser man på Boffs registrering så er dagens 13 høyere enn 15. november i fjor. Endringen i ditt tall for min. 3-roms leilighet på Grünerløkka er nærmest identisk fra november i fjor som endringen i Boffs tall for alle typer boliger i hele Oslo.
Boffs tall for juni i fjor: 16.06.23 : 1.920. Dvs at antallet i Oslo totalt har steget med drøyt 25 % fra i fjor. Det er vel nærliggende å tro at det tilsvarende har skjedd med ditt tall for min. 3-roms leilighet på Grünerløkka. Det vil i såfall si at det er ca 25 % flere boliger til leie i ditt utvalg i dag enn for 1 år siden.
Det er åpenbart langt lettere å leie bolig i dag enn for 1 år siden i Oslo totalt ut fra Boffs tall. Selv om man ikke har ditt tall for juni i fjor så er det nærliggende å tro det samme om boliger i ditt utvalg.
Det er ut fra ditt og Boffs tall trolig lettere å leie alle typer boliger overalt i Oslo i dag enn for 1 år siden.
21.08.23: 70
28.08.23: 67
04.09.23: 62
11.09.23: 66
18.09.23: 66 ... 15.09.23 : 2.011
25.09.23: 65
02.10.23: 72
09.10.23: 91
16.10.23: 100 ... 15.10.23 : 2.192
23.10.23: 100
30.10.23: 101
06.11.23: 106
13.11.23: 109 ... 15.11.23 : 2.440
20.11.23: 95
27.11.23: 88
04.12.23: 91
11.12.23: 79
18.12.23: 83 ... 15.12.23 : 2.377
02.01.24: 78
08.01.24: 96
15.01.24: 94. ... 15.01.24 : 2.710
22.01.24: 92
29.01.24: 90
05.02.24: 88
12.02.24: 85 ... 15.02.24 : 2.542
19.02.24: 84
26.02.24: 84
04.03.24: 97
11.03.24: 93
18.03.24: 89 ... 15.03.24 : 2.464
25.03.24: 82
02.04.24: 84
08.04.24: 89
15.04.24: 83 ... 16.04.24 : 2.268
22.04.24: 83
29.04.24: 82
06.05.24: 81
13.05.24: 81. ... 16.05.24 : 2.256
21.05.24: 80
27.05.24: 86
03.06.24: 96
10.06.24: 93
17.06.24: 108 ... 17.06.24: 2.453
...
Du glemte å oppgi antallet i dag Utleier. Et antall som må være 108 hvis det har økt 15 fra forrige mandags 93.
Dagens registrering er din nest høyeste bare slått av registreringen 13. november i fjor som var 109, dvs 1 høyere enn dagens. Ser man på Boffs registrering så er dagens 13 høyere enn 15. november i fjor. Endringen i ditt tall for min. 3-roms leilighet på Grünerløkka er nærmest identisk fra november i fjor som endringen i Boffs tall for alle typer boliger i hele Oslo.
Boffs tall for juni i fjor: 16.06.23 : 1.920. Dvs at antallet i Oslo totalt har steget med drøyt 25 % fra i fjor. Det er vel nærliggende å tro at det tilsvarende har skjedd med ditt tall for min. 3-roms leilighet på Grünerløkka. Det vil i såfall si at det er ca 25 % flere boliger til leie i ditt utvalg i dag enn for 1 år siden.
Det er åpenbart langt lettere å leie bolig i dag enn for 1 år siden i Oslo totalt ut fra Boffs tall. Selv om man ikke har ditt tall for juni i fjor så er det nærliggende å tro det samme om boliger i ditt utvalg.
Det er ut fra ditt og Boffs tall trolig lettere å leie alle typer boliger overalt i Oslo i dag enn for 1 år siden.
Redigert 17.06.2024 kl 10:09
Du må logge inn for å svare
Utleier
17.06.2024 kl 08:22
4032
Opp 15 til 108 i mitt utvalg av leiligheter med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka. Noe av økningen er nok at flere vil leie ut korttid i sommer, men det er også bra økning i ordinær utleie. Positivt dette i en periode hvor vi leser om studenter som ikke finner sted å bo / men det er klart at man ikke finner mye til 25.000 med 3- soverom feks i bydelen / som de 3 unge studinene fra Kristiansand som jeg leste om i en artikkel i E24 ønsket. De finnes, men da er standarden lav eller beliggenheten dårlig - eller en kombo. Markedsleie for bra leiligheter med 3 soverom vil jeg si er grovt 27.000 - 32.000 i bydelen nå. Bra 3-roms 20.000-24.000.
Redigert 17.06.2024 kl 12:01
Du må logge inn for å svare
Utleier
10.06.2024 kl 07:59
4201
Ned 3 til 93 i mitt utvalg av leiligheter til leie med minst 2 soverom i bydel Grunerløkka.
Utleier
04.06.2024 kl 07:12
4408
Hei / det forholdstallet har jeg ikke kontroll på, men ser at det er rekordnivå på "ønskes leid". De siste gangene har jeg funnet mine leietakere på hybel.no - bra system der som følger hele utleieprosessen og gjør det enkelt..
Mønny
03.06.2024 kl 21:53
4474
Det er stadig lavere forholdstall for til leie / ønskes leid på hybel.no sammenlignet med samme tid i fjor. Prisstatistikken for mai viser all time high for 2 roms og 3 roms både hos hybel.no og Utleiemegleren. Det er lite som tyder på at leiemarkedet flommer over av usolgte leiligheter.
Utleier
03.06.2024 kl 10:06
4548
Opp 10 til 96 i mitt utvalg av leiligheter med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka. Det er mer å velge i og i forhold til min statestikk er vi omtrent "midt i hauen" av observasjoner siste 9 år. Laveste observert er 48 og høyeste 150. Foreløbig viser ikke min statestikk det tilbudsunderskuddet som har blitt markedsført av mange, men det er fortsatt tidlig i "høysesongen" - som egentlig begynner nå og varer ut september.
Utleier
27.05.2024 kl 16:46
4773
Opp 6 til 86 i mitt utvalg aav leiligheter til leie på Grünerløkka på finn.no. På meg virker det som om det er en ganske stor spredning i leie antydning nå. Ser en forholdsvis ny og fin 4-roms til 27.000 på Rodeløkka og en tilsvarende på Løren til 32.000 / for å ta et eksempel. Historisk har det vært motsatt i forrhold til attraktivitet - og tror vel egentlig at det er det enda (?). Men det er bare et eksempel. Hadde jeg vært leietaker og lett etter nytt sted å leie ville jeg være veldig oppmerksom på at det synes å være større forvirring enn på lenge i forhold til hva som er riktig markedsleie.... Og så er det selvfølgelig slik at noen vil/må leie ut raskt og andre har 3 måneder på seg / som gir forskjeller i hva leilgheter legges ut for.
Redigert 27.05.2024 kl 16:51
Du må logge inn for å svare
Utleier
13.05.2024 kl 09:43
5090
I mitt utvalg av leiligheter med minst av leiligheter med minst 2 soverom til leie i bydel Grünerløkka er det ingen forandring denne uken / 81....
Det er jammen ikje enkelt slik landet og mange kommuner styres. Så kommer de andre faktorene du nevner på toppen.
Mr Karma
11.05.2024 kl 18:12
5413
Er ikke dette klassisk økonomisk teori? Når det blir dyrere/vanskeligere å inngå langsiktig forpliktelse (eie), så vil det skje et skifte mot mer kortsiktig. I tillegg har man nok en økning av de som mener at boligpriser skal falle noe, så bedre å vente litt.
Mønny
11.05.2024 kl 17:54
2069
Det skjer hvert år. Mange utvekslingsstudenter er her på høsten og har bolig hos samskipnadene frem til nyttår. Det er noe av grunnen til at januar-mars er de vanskeligste månedene å finne leietaker, mens det løsner mer og mer jo nærmere man kommer august. Har aldri sett nesten 3000 ønskes leid tidligere, uansett årstid.
Utleier
11.05.2024 kl 12:50
2069
Gjelder det SiO i Oslo ? I så fall veldig positivt - mitt inntrykk etter nylig utleie er at det er ekstremt mange studenter i det private utleiemarkedet i Oslo. Ikke et vondt ord om studenter, men selv foretrekker jeg å leie ut til noen som er litt eldre og i fast arbeid. Mange av de også.
landis
11.05.2024 kl 12:30
2081
Det er flere samskipnader som ikke har fullt belegg. Noe som jeg ikke tror har skjedd siste 20 år.
Internasjonale studenter må vist betale skolepenger. Noe de aldri har gjort i Norge.
Internasjonale studenter må vist betale skolepenger. Noe de aldri har gjort i Norge.
Mønny
11.05.2024 kl 09:23
2098
Det er 400 flere som leter etter bolig på hybel.no sammenlignet med samme tid i fjor. Samtidig er det 100 færre boliger til leie. Det er nå 4 ganger så mange som søker bolig i forhold til hvor mange som er til leie. Vi ser "augusttilstander" tidlig i mai.
Mr Karma
09.05.2024 kl 19:11
2193
ok. Mistenker at det er en del av de tilfellene. man bor seg i alle fall ikke ihjel.
Utleier
09.05.2024 kl 16:27
2225
Nei det vet jeg ikke - men her er det 3 "uavhengige personer /venner" med høyere utdannelse og fast jobb som betaler litt over 10.000 hver.
Mr Karma
09.05.2024 kl 14:45
2224
Vet du hva slags husstandsinntekt folk har som leier leilighet for 30 000 i måneden?
Utleier
09.05.2024 kl 12:19
2296
4-romsen jeg omtalte tidligere i tråden ble leid ut for 30.500 / valgte å leie ut nå ettersom det var stor pågang og fikk en god pris fra det som synes som meget bra leietakere.
Utleier
06.05.2024 kl 11:32
2431
1 ned til 81 denne uken / var i tvil om jeg skulle ta med 2 leiligheter som leies ut 4 uker i juli / endte opp med å ta de med selv om de vel egentlig ikke hører hjemme her / men blir fort en vanskelig grenseoppgang om man begynner å "tukle".
Mr Karma
29.04.2024 kl 11:11
2610
Kanskje det ligger litt mer her for han vil ha problemfri utleie. D.v.s. leietaker må ordne en del selv. Byttehandel. Lav husleie for null bry.
Utleier
29.04.2024 kl 10:36
2596
Lite bilder Landis / kun tegninger fra "brosjyren" når det var nytt for 11 år siden - sjekket utleier - en kar på 78 så kan jo være han ikke følger 100% med også - eller at han er gjeldfri og ikke trenger så mye for å spe på pensjonen - og at det er reelt.
Redigert 29.04.2024 kl 10:48
Du må logge inn for å svare
landis
29.04.2024 kl 10:33
2576
Høres litt ut som en proforma annonse for å "dokumentere" leieinntekter/utgifter.
Er en del slikt på finn, dog mest på ting og tang som folk "selger" til hverandre for å kunne skrive av utgifter på skatten.
Men kan jo selvfølgelig være reelt.
Er en del slikt på finn, dog mest på ting og tang som folk "selger" til hverandre for å kunne skrive av utgifter på skatten.
Men kan jo selvfølgelig være reelt.
Utleier
29.04.2024 kl 10:18
2546
1 ned til 82 denne uken / dukket opp en del nye denne helgen / blant annet kan man gjøre et "kupp" dersom du får leie en fin 3-roms i 3. etasje i Gøteborggata 14 for 16.500. Dette er enten en sjelden "utleie ridder" - eller en som ikke har fulgt helt med. Er mellom 5-6.000 lavere enn markedsleie. Ulempen er at 274 har lagt den som favoritt ila 1 drøyt døgn - så sjansen er liten for at man får den. I etasjen under skal Utleiemegleren forøvrig ha 30.000 for en 4-roms.
Redigert 29.04.2024 kl 10:29
Du må logge inn for å svare
Utleier
27.04.2024 kl 08:59
2770
Utleier takker for stort engasjement - leiligheten (som er den nest fineste 4-roms utleier eier) er trukket fra markedet fordi den store responsen viste at leien var priset for lavt. Den vil bli lagt ut med en høyere leie i juni/juli. Hvordan det går med det kommer i en senere føljetong.
Redigert 27.04.2024 kl 09:03
Du må logge inn for å svare
Olav2
27.04.2024 kl 01:53
2784
Utleier har sagt at han skal vente med å legge ut sin fineste 4-roms til juni/juli så da har han inntil 3 måneder på seg til å bestemme seg for om han skal leie ut eller selge. Ombestemme seg er vel mer riktig så lenge han gir uttrykk for at han allerede har bestemt seg for å leie ut den fineste når den blir ledig.
Jeg oppfordrer utleier til en kunnskapsbasert avgjørelse og ikke en følelsesmessig en eller en basert på tro. Dog er en kunnskapsbasert avgjørelse veldig vanskelig i dag så lenge mye av kunnskapen holdes skjult eller blir forvrengt, og prisstatistikkene ikke justeres i forhold til det nye som har inntruffet i form av den ekstreme renteoppgangen. Utleier må søke kunnskap bak eiendomsmeglerne, boligprodusentene, eiendomsekspertene, pressen og nesten alle som skriver her og det er både vanskelig og krever en stor tillit til egen vurderingsevne.
Heldigvis for Utleier så er jeg her med min tro på egen vurderingsevne og mangel på respekt for autoriteter. Heldigvis for Utleier fordi jeg tar frem det som holdes skjult og korrigerer det som blir forvrengt slik at han får tilgang til det han bør bygge avgjørelsen på i tillegg til den kunnskapen han tilegner seg andre steder.
Jeg oppfordrer utleier til en kunnskapsbasert avgjørelse og ikke en følelsesmessig en eller en basert på tro. Dog er en kunnskapsbasert avgjørelse veldig vanskelig i dag så lenge mye av kunnskapen holdes skjult eller blir forvrengt, og prisstatistikkene ikke justeres i forhold til det nye som har inntruffet i form av den ekstreme renteoppgangen. Utleier må søke kunnskap bak eiendomsmeglerne, boligprodusentene, eiendomsekspertene, pressen og nesten alle som skriver her og det er både vanskelig og krever en stor tillit til egen vurderingsevne.
Heldigvis for Utleier så er jeg her med min tro på egen vurderingsevne og mangel på respekt for autoriteter. Heldigvis for Utleier fordi jeg tar frem det som holdes skjult og korrigerer det som blir forvrengt slik at han får tilgang til det han bør bygge avgjørelsen på i tillegg til den kunnskapen han tilegner seg andre steder.
Edgar A
26.04.2024 kl 20:09
2864
Olof 2 bærer preg av å ha bommet fullstendig på timingen i boligmarkedet,han/henne tror hvis baissing på hegnar forum
vil påvirke markedet,det kan henne/han bare glemme.
vil påvirke markedet,det kan henne/han bare glemme.
Mønny
26.04.2024 kl 19:39
2888
Jeg syns du skal fortsette å høre på deg selv Utleier. I hvert fall ville jeg vært forsiktig med å stole på 2valo som jeg nesten kan garantere sitter mye dårligere i det enn hva du gjør. Hybel.no sine tall når det gjelder til leie vs ønskes leid er enda hottere enn i fjor. Tror vi snart ser nye ath priser.
Redigert 26.04.2024 kl 19:42
Du må logge inn for å svare
Utleier
26.04.2024 kl 18:08
2915
35.000 i måneden etter felleskostnader/renter - før vedlikehold. Ikke all verden men med kun 22% skatt blir det jo tross alt 27.000 som er penger for en sånn liten tass som meg. Jeg blir - så kan vi oppsummere i 2027.
Noe man generelt skal være obs på er bankenes tilbakeholdenhet i forhold til den skitne businessen sånne som jeg driver. Da jeg kjøpte var det greit med 85% belåning - og ingen snakket om 5 X inntekt. Jeg tjente godt den gangen og var innenfor uansett / det ville jeg ikke vært idag. Så ikke kødd for mye med banken / hold på det du har og betal som du skal (smil)...Nå blir det fredagskos her. God kveld.
Noe man generelt skal være obs på er bankenes tilbakeholdenhet i forhold til den skitne businessen sånne som jeg driver. Da jeg kjøpte var det greit med 85% belåning - og ingen snakket om 5 X inntekt. Jeg tjente godt den gangen og var innenfor uansett / det ville jeg ikke vært idag. Så ikke kødd for mye med banken / hold på det du har og betal som du skal (smil)...Nå blir det fredagskos her. God kveld.
Redigert 26.04.2024 kl 18:21
Du må logge inn for å svare
Olav2
26.04.2024 kl 18:01
2862
Du er nesten i null Utleier hvis prisoppgangen i lavrenteperioden etter finanskrisen blir reversert.
Jeg gikk ut av eiendom i 2007 for å gå tilbake i eiendom i desember 2008. Som jeg gikk ut av eiendom i 1988 for å gå inn i 1993. Starten hadde jeg borettslagsleiligheter våren 1982 før maksprissystemet ble opphevet 1. juli 1982.
Du bør gå ut av eiendom i dag Utleier for å gå inn igjen når fullfinansiert boliginvestering gir løpende netto. I dag har du knapt løpende netto selv om du har under 40 % belåning.
Jeg gikk ut av eiendom i 2007 for å gå tilbake i eiendom i desember 2008. Som jeg gikk ut av eiendom i 1988 for å gå inn i 1993. Starten hadde jeg borettslagsleiligheter våren 1982 før maksprissystemet ble opphevet 1. juli 1982.
Du bør gå ut av eiendom i dag Utleier for å gå inn igjen når fullfinansiert boliginvestering gir løpende netto. I dag har du knapt løpende netto selv om du har under 40 % belåning.
Utleier
26.04.2024 kl 17:32
2845
Jeg avfeier deg ikke, men stoler på egne valg. Det er viktig.
Noen enkle leveregler for meg : Ikke hør for mye på andre - det er så mange agendaer der ute. Spør deg alltid "hvorfor sier han det / hvilke interesser er det han representerer/ hvilke fordeler får han av om det han sier/ønsker slår til ?". Ganske mer morsomt å se på intervjuer feks med de spørsmålene i bakhode.
Mine valg har stått seg bra. "Gut feeling" er viktigere for meg enn deg. Ta valg å stå i dem. Men jeg gjør grundige analyser. Mer tall enn ord for meg da. Regnestykker overalt i leiligheten.
Om du i 2007 valgte å stå utenfor eiendom og har investert i annet er det et valg du har tatt som jeg ikke har noe problem med eller avfeier på noen som helst måte. Du har sikkert investert i bedre ting.
Jeg er opptatt av egen handlefrihet til enhver tid - å kunne gjøre det jeg ønsker. Det kunne jeg ikke etter å a kjøpt min første bolig i august 1987.....
Det kan jeg nå - mer enn noen gang faktisk.
Men helsa er viktigst - økonomisk handlefrihet er veldig mye mindre viktig - men greit å ha på plass. Skulle vært noe som garanterte helsemessig handlefrihet.
Jeg er ikke bundet til masten med at jeg skal være tung i eiendom(i min lille økonomi) resten av livet. Om Oslomarkedet feks er 25% høyere i 2026-27 - som noen tror - er det godt mulig jeg selger alt av eiendom her og har alt i aksjer i stedet. Jeg kjøpte nye toppleiligheter på Grunerløkka til 45.000-50.000 pr. m2 i 2010-12-14 fordi det var en periode hvor nybygg var nesten like billig som brukt. Idag er verdien rundt 110.000 + pr. m2. Om ditt krakk med feks 30% fall slår til vil belåningen min være rundt 55% - komfortabel med det jeg da.
Noen enkle leveregler for meg : Ikke hør for mye på andre - det er så mange agendaer der ute. Spør deg alltid "hvorfor sier han det / hvilke interesser er det han representerer/ hvilke fordeler får han av om det han sier/ønsker slår til ?". Ganske mer morsomt å se på intervjuer feks med de spørsmålene i bakhode.
Mine valg har stått seg bra. "Gut feeling" er viktigere for meg enn deg. Ta valg å stå i dem. Men jeg gjør grundige analyser. Mer tall enn ord for meg da. Regnestykker overalt i leiligheten.
Om du i 2007 valgte å stå utenfor eiendom og har investert i annet er det et valg du har tatt som jeg ikke har noe problem med eller avfeier på noen som helst måte. Du har sikkert investert i bedre ting.
Jeg er opptatt av egen handlefrihet til enhver tid - å kunne gjøre det jeg ønsker. Det kunne jeg ikke etter å a kjøpt min første bolig i august 1987.....
Det kan jeg nå - mer enn noen gang faktisk.
Men helsa er viktigst - økonomisk handlefrihet er veldig mye mindre viktig - men greit å ha på plass. Skulle vært noe som garanterte helsemessig handlefrihet.
Jeg er ikke bundet til masten med at jeg skal være tung i eiendom(i min lille økonomi) resten av livet. Om Oslomarkedet feks er 25% høyere i 2026-27 - som noen tror - er det godt mulig jeg selger alt av eiendom her og har alt i aksjer i stedet. Jeg kjøpte nye toppleiligheter på Grunerløkka til 45.000-50.000 pr. m2 i 2010-12-14 fordi det var en periode hvor nybygg var nesten like billig som brukt. Idag er verdien rundt 110.000 + pr. m2. Om ditt krakk med feks 30% fall slår til vil belåningen min være rundt 55% - komfortabel med det jeg da.
Redigert 26.04.2024 kl 17:39
Du må logge inn for å svare
Olav2
26.04.2024 kl 16:25
2865
Nå gjør du feil igjen. Ta tak i den informasjonen som finnes og legg fra deg troen. Sørg for å få med deg den informasjonen som du åpenbart ikke ønsker å ta inn over deg før du låser investeringene enda lenger enn du allerede har gjort.
Jeg har ingen tro Utleier verken når det gjelder bolig eller noe annet. Jeg baserer meg utelukkende på hva analyse av informasjon gir av konklusjoner helt uavhengig av hva jeg ønsker om utviklingen. Når jeg nå i tillegg ikke eier noen eiendom eller med det første har tenkt å eie noen eiendom så blir tro enda lenger fra meg enn normalt. De som fikk med seg min snuoperasjon om boligmarkedet i 2007 som bl.a. inkluderte at jeg snudde nicket mitt fra Olav2 til 2valO fikk med seg at jeg snudde i oppfattelsen av boligmarkedet før jeg hadde solgt bl.a. egen bolig for hysterisk overpris i forhold til takst og prisantydning. Jeg gikk fra analyse til handling i 2007 som jeg ville gjort i dag hvis jeg hadde eid noe. Som jeg alltid har gjort når ikke noe jeg ikke har kontroll over ødelegger muligheten.
Ikke avfei mitt forsøk på å hjelpe deg Utleier med at jeg er en troende slik som deg.
Jeg har ingen tro Utleier verken når det gjelder bolig eller noe annet. Jeg baserer meg utelukkende på hva analyse av informasjon gir av konklusjoner helt uavhengig av hva jeg ønsker om utviklingen. Når jeg nå i tillegg ikke eier noen eiendom eller med det første har tenkt å eie noen eiendom så blir tro enda lenger fra meg enn normalt. De som fikk med seg min snuoperasjon om boligmarkedet i 2007 som bl.a. inkluderte at jeg snudde nicket mitt fra Olav2 til 2valO fikk med seg at jeg snudde i oppfattelsen av boligmarkedet før jeg hadde solgt bl.a. egen bolig for hysterisk overpris i forhold til takst og prisantydning. Jeg gikk fra analyse til handling i 2007 som jeg ville gjort i dag hvis jeg hadde eid noe. Som jeg alltid har gjort når ikke noe jeg ikke har kontroll over ødelegger muligheten.
Ikke avfei mitt forsøk på å hjelpe deg Utleier med at jeg er en troende slik som deg.
Redigert 26.04.2024 kl 16:26
Du må logge inn for å svare