Utleie i Oslo
Utleier
17.08.2023 kl 09:50
26331
Driver litt innenfor utleie i Oslo og tror det er noen andre her inne som pusler litt med det. Synes derfor det kunne vært nyttig med en tråd som deler erfaringer innenfor utleie i Oslo - uten for mye generell synsing om "eiemarkedet" etc - virker som det finnes endel andre tråder for det. Jeg har tidligere vært her inne som kator og hatt innlegg om det meste, men fremover tenkte jeg bare å skrive litt om det jeg driver med til daglig som er utleie og aksjer. Begge steder er jeg mer av en som samler enn trader - på godt og vondt. Leilighetene jeg eier har jeg eid i 10-13 år.
Jeg leier ut sentralt i Oslo og fikk til min forskrekkelse oppsigelser fra 4 leietakere i sommer. Et sammentreff av flytting til utlandet, behov for mindre plass etc - alle som flyttet sa til meg at de hadde trivdes meget godt...Men det har aldri skjedd meg før så ble litt forskrekket. Nå har jeg gjennom sommeren jobbet med reutleie av disse 4 og fasiten er som følger :
Hybel : tidligere leie 9.350 / ny leie 11.000 (juli)
4- roms : tidligere leie 21.500 / ny leie 25.500 (august)
3 - roms : tidligere leie 20.350 / ny leie 21.500 (august)
3- roms : tidligere leie 19.150 / ny leie 22.500 (august)
Sum tidligere leie 70.350 / sum ny leie 80.500.
Alle gjort som standard 3 års leiekontrakter med 100% KPI regulering årlig.
Så fasiten ble at leien steg med 10.150 / eller 14,5%. Noen av leieforholdene lå nok med litt for lav leie så ikke min konklusjon at markedet er opp så mye på kort tid.
Har i tilegg en 4-roms hvor leietager har leid av meg i 10 år / leie idag 24.650. Det er den fineste leiligheten jeg har og markedsleie er nok 27-28.000. Men setter veldig pris på at leietager blir og da heller betaler 10-15% under markedsleie - forhåpentligvis lenge.
Det er en god del styr med utleie - spesielt når man får så mange oppsigelser samtidig. Hybel.no er dog en veldig bra plattform som hjelper mye. Både med utleie/finne leietakere/leiekontrakt/depositum/overtakelsesprotokoll/oppfølging. Billig - bør sjekkes ut om du ikke allerede har gjort det. Ellers ble alle reutleid uten noe ledighet - og leilighetene ble overtatt fra leietaker i god stand. Ingen overraskelser egentlig - litt utleieslitasje må man regne med.
En annen observasjon jeg har gjort meg i sommer er at det er veldig mange i tradisjonelt "gode jobber" som er i leiemarkedet - blant mine nye leietagere er 2 lærere og 2 sykepleiere,1 ansatt i departement etc. Alderen på leleietakere synes også å være på vei oppover / fleste i slutten av 20 årene / tidlig i 30 årene. Og flere går typisk sammen om å leie - uten å være i et "forhold" - typisk venner eller kolleger. Tror det er en trend - det finnes en god del som ønsker å bo sentralt i Oslo som leietaker istedet for å bo som selveier på Maura eller Vestby.
Om andre utleiere har erfaringer fra dagens utleiemarked i Oslo kunne det jo vært interessant å høre erfaringer på denne tråden.
Jeg leier ut sentralt i Oslo og fikk til min forskrekkelse oppsigelser fra 4 leietakere i sommer. Et sammentreff av flytting til utlandet, behov for mindre plass etc - alle som flyttet sa til meg at de hadde trivdes meget godt...Men det har aldri skjedd meg før så ble litt forskrekket. Nå har jeg gjennom sommeren jobbet med reutleie av disse 4 og fasiten er som følger :
Hybel : tidligere leie 9.350 / ny leie 11.000 (juli)
4- roms : tidligere leie 21.500 / ny leie 25.500 (august)
3 - roms : tidligere leie 20.350 / ny leie 21.500 (august)
3- roms : tidligere leie 19.150 / ny leie 22.500 (august)
Sum tidligere leie 70.350 / sum ny leie 80.500.
Alle gjort som standard 3 års leiekontrakter med 100% KPI regulering årlig.
Så fasiten ble at leien steg med 10.150 / eller 14,5%. Noen av leieforholdene lå nok med litt for lav leie så ikke min konklusjon at markedet er opp så mye på kort tid.
Har i tilegg en 4-roms hvor leietager har leid av meg i 10 år / leie idag 24.650. Det er den fineste leiligheten jeg har og markedsleie er nok 27-28.000. Men setter veldig pris på at leietager blir og da heller betaler 10-15% under markedsleie - forhåpentligvis lenge.
Det er en god del styr med utleie - spesielt når man får så mange oppsigelser samtidig. Hybel.no er dog en veldig bra plattform som hjelper mye. Både med utleie/finne leietakere/leiekontrakt/depositum/overtakelsesprotokoll/oppfølging. Billig - bør sjekkes ut om du ikke allerede har gjort det. Ellers ble alle reutleid uten noe ledighet - og leilighetene ble overtatt fra leietaker i god stand. Ingen overraskelser egentlig - litt utleieslitasje må man regne med.
En annen observasjon jeg har gjort meg i sommer er at det er veldig mange i tradisjonelt "gode jobber" som er i leiemarkedet - blant mine nye leietagere er 2 lærere og 2 sykepleiere,1 ansatt i departement etc. Alderen på leleietakere synes også å være på vei oppover / fleste i slutten av 20 årene / tidlig i 30 årene. Og flere går typisk sammen om å leie - uten å være i et "forhold" - typisk venner eller kolleger. Tror det er en trend - det finnes en god del som ønsker å bo sentralt i Oslo som leietaker istedet for å bo som selveier på Maura eller Vestby.
Om andre utleiere har erfaringer fra dagens utleiemarked i Oslo kunne det jo vært interessant å høre erfaringer på denne tråden.
Redigert 11.03.2024 kl 17:28
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
11.05.2024 kl 18:12
3677
Er ikke dette klassisk økonomisk teori? Når det blir dyrere/vanskeligere å inngå langsiktig forpliktelse (eie), så vil det skje et skifte mot mer kortsiktig. I tillegg har man nok en økning av de som mener at boligpriser skal falle noe, så bedre å vente litt.
Sjoa
12.05.2024 kl 16:01
3506
Det er jammen ikje enkelt slik landet og mange kommuner styres. Så kommer de andre faktorene du nevner på toppen.
Utleier
13.05.2024 kl 09:43
3349
I mitt utvalg av leiligheter med minst av leiligheter med minst 2 soverom til leie i bydel Grünerløkka er det ingen forandring denne uken / 81....
Utleier
27.05.2024 kl 16:46
3024
Opp 6 til 86 i mitt utvalg aav leiligheter til leie på Grünerløkka på finn.no. På meg virker det som om det er en ganske stor spredning i leie antydning nå. Ser en forholdsvis ny og fin 4-roms til 27.000 på Rodeløkka og en tilsvarende på Løren til 32.000 / for å ta et eksempel. Historisk har det vært motsatt i forrhold til attraktivitet - og tror vel egentlig at det er det enda (?). Men det er bare et eksempel. Hadde jeg vært leietaker og lett etter nytt sted å leie ville jeg være veldig oppmerksom på at det synes å være større forvirring enn på lenge i forhold til hva som er riktig markedsleie.... Og så er det selvfølgelig slik at noen vil/må leie ut raskt og andre har 3 måneder på seg / som gir forskjeller i hva leilgheter legges ut for.
Redigert 27.05.2024 kl 16:51
Du må logge inn for å svare
Utleier
03.06.2024 kl 10:06
2799
Opp 10 til 96 i mitt utvalg av leiligheter med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka. Det er mer å velge i og i forhold til min statestikk er vi omtrent "midt i hauen" av observasjoner siste 9 år. Laveste observert er 48 og høyeste 150. Foreløbig viser ikke min statestikk det tilbudsunderskuddet som har blitt markedsført av mange, men det er fortsatt tidlig i "høysesongen" - som egentlig begynner nå og varer ut september.
Mønny
03.06.2024 kl 21:53
2720
Det er stadig lavere forholdstall for til leie / ønskes leid på hybel.no sammenlignet med samme tid i fjor. Prisstatistikken for mai viser all time high for 2 roms og 3 roms både hos hybel.no og Utleiemegleren. Det er lite som tyder på at leiemarkedet flommer over av usolgte leiligheter.
Utleier
04.06.2024 kl 07:12
2649
Hei / det forholdstallet har jeg ikke kontroll på, men ser at det er rekordnivå på "ønskes leid". De siste gangene har jeg funnet mine leietakere på hybel.no - bra system der som følger hele utleieprosessen og gjør det enkelt..
Utleier
10.06.2024 kl 07:59
2439
Ned 3 til 93 i mitt utvalg av leiligheter til leie med minst 2 soverom i bydel Grunerløkka.
Utleier
17.06.2024 kl 08:22
2263
Opp 15 til 108 i mitt utvalg av leiligheter med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka. Noe av økningen er nok at flere vil leie ut korttid i sommer, men det er også bra økning i ordinær utleie. Positivt dette i en periode hvor vi leser om studenter som ikke finner sted å bo / men det er klart at man ikke finner mye til 25.000 med 3- soverom feks i bydelen / som de 3 unge studinene fra Kristiansand som jeg leste om i en artikkel i E24 ønsket. De finnes, men da er standarden lav eller beliggenheten dårlig - eller en kombo. Markedsleie for bra leiligheter med 3 soverom vil jeg si er grovt 27.000 - 32.000 i bydelen nå. Bra 3-roms 20.000-24.000.
Redigert 17.06.2024 kl 12:01
Du må logge inn for å svare
Olav2
17.06.2024 kl 10:04
2221
Dine registreringer med Boffs månedsregistreringer for Oslo etter ... :
21.08.23: 70
28.08.23: 67
04.09.23: 62
11.09.23: 66
18.09.23: 66 ... 15.09.23 : 2.011
25.09.23: 65
02.10.23: 72
09.10.23: 91
16.10.23: 100 ... 15.10.23 : 2.192
23.10.23: 100
30.10.23: 101
06.11.23: 106
13.11.23: 109 ... 15.11.23 : 2.440
20.11.23: 95
27.11.23: 88
04.12.23: 91
11.12.23: 79
18.12.23: 83 ... 15.12.23 : 2.377
02.01.24: 78
08.01.24: 96
15.01.24: 94. ... 15.01.24 : 2.710
22.01.24: 92
29.01.24: 90
05.02.24: 88
12.02.24: 85 ... 15.02.24 : 2.542
19.02.24: 84
26.02.24: 84
04.03.24: 97
11.03.24: 93
18.03.24: 89 ... 15.03.24 : 2.464
25.03.24: 82
02.04.24: 84
08.04.24: 89
15.04.24: 83 ... 16.04.24 : 2.268
22.04.24: 83
29.04.24: 82
06.05.24: 81
13.05.24: 81. ... 16.05.24 : 2.256
21.05.24: 80
27.05.24: 86
03.06.24: 96
10.06.24: 93
17.06.24: 108 ... 17.06.24: 2.453
...
Du glemte å oppgi antallet i dag Utleier. Et antall som må være 108 hvis det har økt 15 fra forrige mandags 93.
Dagens registrering er din nest høyeste bare slått av registreringen 13. november i fjor som var 109, dvs 1 høyere enn dagens. Ser man på Boffs registrering så er dagens 13 høyere enn 15. november i fjor. Endringen i ditt tall for min. 3-roms leilighet på Grünerløkka er nærmest identisk fra november i fjor som endringen i Boffs tall for alle typer boliger i hele Oslo.
Boffs tall for juni i fjor: 16.06.23 : 1.920. Dvs at antallet i Oslo totalt har steget med drøyt 25 % fra i fjor. Det er vel nærliggende å tro at det tilsvarende har skjedd med ditt tall for min. 3-roms leilighet på Grünerløkka. Det vil i såfall si at det er ca 25 % flere boliger til leie i ditt utvalg i dag enn for 1 år siden.
Det er åpenbart langt lettere å leie bolig i dag enn for 1 år siden i Oslo totalt ut fra Boffs tall. Selv om man ikke har ditt tall for juni i fjor så er det nærliggende å tro det samme om boliger i ditt utvalg.
Det er ut fra ditt og Boffs tall trolig lettere å leie alle typer boliger overalt i Oslo i dag enn for 1 år siden.
21.08.23: 70
28.08.23: 67
04.09.23: 62
11.09.23: 66
18.09.23: 66 ... 15.09.23 : 2.011
25.09.23: 65
02.10.23: 72
09.10.23: 91
16.10.23: 100 ... 15.10.23 : 2.192
23.10.23: 100
30.10.23: 101
06.11.23: 106
13.11.23: 109 ... 15.11.23 : 2.440
20.11.23: 95
27.11.23: 88
04.12.23: 91
11.12.23: 79
18.12.23: 83 ... 15.12.23 : 2.377
02.01.24: 78
08.01.24: 96
15.01.24: 94. ... 15.01.24 : 2.710
22.01.24: 92
29.01.24: 90
05.02.24: 88
12.02.24: 85 ... 15.02.24 : 2.542
19.02.24: 84
26.02.24: 84
04.03.24: 97
11.03.24: 93
18.03.24: 89 ... 15.03.24 : 2.464
25.03.24: 82
02.04.24: 84
08.04.24: 89
15.04.24: 83 ... 16.04.24 : 2.268
22.04.24: 83
29.04.24: 82
06.05.24: 81
13.05.24: 81. ... 16.05.24 : 2.256
21.05.24: 80
27.05.24: 86
03.06.24: 96
10.06.24: 93
17.06.24: 108 ... 17.06.24: 2.453
...
Du glemte å oppgi antallet i dag Utleier. Et antall som må være 108 hvis det har økt 15 fra forrige mandags 93.
Dagens registrering er din nest høyeste bare slått av registreringen 13. november i fjor som var 109, dvs 1 høyere enn dagens. Ser man på Boffs registrering så er dagens 13 høyere enn 15. november i fjor. Endringen i ditt tall for min. 3-roms leilighet på Grünerløkka er nærmest identisk fra november i fjor som endringen i Boffs tall for alle typer boliger i hele Oslo.
Boffs tall for juni i fjor: 16.06.23 : 1.920. Dvs at antallet i Oslo totalt har steget med drøyt 25 % fra i fjor. Det er vel nærliggende å tro at det tilsvarende har skjedd med ditt tall for min. 3-roms leilighet på Grünerløkka. Det vil i såfall si at det er ca 25 % flere boliger til leie i ditt utvalg i dag enn for 1 år siden.
Det er åpenbart langt lettere å leie bolig i dag enn for 1 år siden i Oslo totalt ut fra Boffs tall. Selv om man ikke har ditt tall for juni i fjor så er det nærliggende å tro det samme om boliger i ditt utvalg.
Det er ut fra ditt og Boffs tall trolig lettere å leie alle typer boliger overalt i Oslo i dag enn for 1 år siden.
Redigert 17.06.2024 kl 10:09
Du må logge inn for å svare
Mønny
18.06.2024 kl 06:50
2073
Ville ikke lagt så mye vekt på statistikken på utleie fra finn.no, det er for stor variasjon og for få som bruker finn til å finne bolig. Tall fra hybel.no indikerer et hetere marked enn i fjor. Det beste er å se på prisene og de stiger fortsatt.
Utleier
18.06.2024 kl 08:51
2026
Litt overtolkning av ditt innlegg, men om du mener det er jeg uenig med deg i forhold til at hybel.no har tatt over finn.no sin posisjon som markedsleder når det gjelder å vise antall utleieenheter tilgjengelig.
Et raskt søk på hybel.no viser 22 leiligheter med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka, mens finn.no hadde 108 igår. Så jeg mener finn.no sin posisjon som temperaturmåler for tilbudssiden står seg meget godt. Og det er det min statestikk har som ambisjon å gi et signal om.
Når det gjelder antall leietakere i markedet er status motsatt / her har hybel blitt en klar markedsleder / akkurat nå er det + 2.600 leietakere som leter etter sted å bo i Oslo - på finn.no er det 345.
Bruker hybel.no selv på 2 av mine 4 leiligheter og er meget fornøyd med de. Og er enig med deg at prisene i segmentet litt større leiligheter utvikler seg positivt fortsatt.
2 ting jeg har tenkt litt på i forhold til min fremtid som "utleier" de siste timene er omleggingen som Høyre foreslår i forhold til formueskatt / hvor formue som er i aksjer ikke skal beskattes, mens de samtidig sier at de ikke vil gjøre noe med formuesgrunnlaget sekundærbolig. Dette vil helt klart gjøre at jeg ihvertfall vil selge mine sekundærboliger og heller investere i aksjer. For min del utgjør skattbar formue i mine sekundærboliger ca MNOK 20 og årlig formuessbesskatningen er idag +/- 200.000. Har tro på boligmarkedet i Oslo i min levetid, men en slik forskjell vil gjøre det økonomisk uforsvarlig å drive med utleie i forhold til å flytte over i aksjer. Jeg er en liten fisk, men for alle andre enn AS blir dette særdeles dramatisk. Og AS gidder jeg ikke dra igang igjen, stort sett er jo renten i AS også grovt minst 2% høyere enn for privatpersoner som spiser godt av cashflowen.
Det andre er at regjeringen kommer til å sende Hussleieutvalgets forslag ut på høring. Slik jeg har forstått det er FORSLAGET her blant annet at hovedregleen er at leiekontrakter skal være tidsubegrenset, men med en minimumstid på 5 år.
Disse 2 tingene har gjort at jeg er veldig mer usikker på min fremtid som utleier. Jeg står selvfølgelig ved mine kontrakter i forhold til eksisterende leieforhold, men når de løper ut i 2026 blir det 4 færre utleieleiligheter i Oslo....Om dise endringene blir vedtatt. Faktisk også om bare 1 av de 2 blir vedtatt. For meg er det helt greit - er meget interessert i aksjer og har en del investert i aksjer allerede, men sikker på at dette ikke vil gjøre det lettere å være leietaker.
Et raskt søk på hybel.no viser 22 leiligheter med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka, mens finn.no hadde 108 igår. Så jeg mener finn.no sin posisjon som temperaturmåler for tilbudssiden står seg meget godt. Og det er det min statestikk har som ambisjon å gi et signal om.
Når det gjelder antall leietakere i markedet er status motsatt / her har hybel blitt en klar markedsleder / akkurat nå er det + 2.600 leietakere som leter etter sted å bo i Oslo - på finn.no er det 345.
Bruker hybel.no selv på 2 av mine 4 leiligheter og er meget fornøyd med de. Og er enig med deg at prisene i segmentet litt større leiligheter utvikler seg positivt fortsatt.
2 ting jeg har tenkt litt på i forhold til min fremtid som "utleier" de siste timene er omleggingen som Høyre foreslår i forhold til formueskatt / hvor formue som er i aksjer ikke skal beskattes, mens de samtidig sier at de ikke vil gjøre noe med formuesgrunnlaget sekundærbolig. Dette vil helt klart gjøre at jeg ihvertfall vil selge mine sekundærboliger og heller investere i aksjer. For min del utgjør skattbar formue i mine sekundærboliger ca MNOK 20 og årlig formuessbesskatningen er idag +/- 200.000. Har tro på boligmarkedet i Oslo i min levetid, men en slik forskjell vil gjøre det økonomisk uforsvarlig å drive med utleie i forhold til å flytte over i aksjer. Jeg er en liten fisk, men for alle andre enn AS blir dette særdeles dramatisk. Og AS gidder jeg ikke dra igang igjen, stort sett er jo renten i AS også grovt minst 2% høyere enn for privatpersoner som spiser godt av cashflowen.
Det andre er at regjeringen kommer til å sende Hussleieutvalgets forslag ut på høring. Slik jeg har forstått det er FORSLAGET her blant annet at hovedregleen er at leiekontrakter skal være tidsubegrenset, men med en minimumstid på 5 år.
Disse 2 tingene har gjort at jeg er veldig mer usikker på min fremtid som utleier. Jeg står selvfølgelig ved mine kontrakter i forhold til eksisterende leieforhold, men når de løper ut i 2026 blir det 4 færre utleieleiligheter i Oslo....Om dise endringene blir vedtatt. Faktisk også om bare 1 av de 2 blir vedtatt. For meg er det helt greit - er meget interessert i aksjer og har en del investert i aksjer allerede, men sikker på at dette ikke vil gjøre det lettere å være leietaker.
Redigert 18.06.2024 kl 09:11
Du må logge inn for å svare
sondresb
18.06.2024 kl 10:49
1970
Jeg sitter også og tenker litt langs samme linjer som deg, Utleier - holde?/selge?/øke?. Heldigvis (så langt i alle fall) fulgte jeg ikke rådet til Olav2 om å dumpe alt så fort som mulig. Jeg eier også en av leilighetene via et AS, noe som irriterer meg voldsomt over at gir meg formuesskatt på 100%-basis av noe som jeg uansett ikke får ut mer enn 62% av (gikk selvsagt inn i det med åpne øyne, tanken var å 'låne penger av staten i stedet for banken' ved å holde tilbake utbytte). Det rasjonelle der hadde sikkert egentlig vært å bo svært i stedet for kompakt, og ha flere utleieleiligheter i egen kåk (type setup med tre hybler i sokkeletg, skattefri utleie og markert barbert formuesskatt). Litt rart at man ønsker slike insentiver, egentlig.
Ellers, mer on topic, så er jeg helt enig i beskrivelsen av endringene i markedet Finn vs. Hybel. Det gjør også at monitoreringen av brøken mellom til leie og ønskes leid er nødt til å ta hensyn til dette for å gi noen mening.
Ellers, mer on topic, så er jeg helt enig i beskrivelsen av endringene i markedet Finn vs. Hybel. Det gjør også at monitoreringen av brøken mellom til leie og ønskes leid er nødt til å ta hensyn til dette for å gi noen mening.
Cain666
18.06.2024 kl 13:55
1925
Synes til leie og ønskes leid er litt bortkastet å sammenligne. De fleste som skal leie poster vel ikke ønskes leid. Kun en liten brøkdel gjør det.
Ellers tror jeg de som holder ut i "utleie markedet" nå, vil vinne på det langsiktig. SÅ lenge leien dekker renter og kostnader så får man med seg verdiøkningen. Da blir den også en passiv inntekt.
Om man skal sammenligne ROI med utleie vs børsen er en annen sak :)
God regel er jo å spre investeringen, da man også sprer risikoen.
Ellers tror jeg de som holder ut i "utleie markedet" nå, vil vinne på det langsiktig. SÅ lenge leien dekker renter og kostnader så får man med seg verdiøkningen. Da blir den også en passiv inntekt.
Om man skal sammenligne ROI med utleie vs børsen er en annen sak :)
God regel er jo å spre investeringen, da man også sprer risikoen.
wire1
18.06.2024 kl 14:12
1906
Enig, jeg har prøvd å påpeke svakhetene ved denne statistikken i det uendelige. Alt for lite utvalg og det tar ikke høyde for andre annonseringsmetoder. Feks, hvilke konsekvenser har bortfallet av utenlandsstudenter hatt etter at studieavgiften ble innført? Utenlandsstudenter har nok en annen måte å finne boliger på. En kjapp titt på finn viser ingen boliger ønskes leid i Oslo som er skrevet på engelsk.
sondresb
18.06.2024 kl 15:22
1873
"så lenge leien dekker renter og kostnader" -> det finner du jo nesten ingen objekter hvor det gjør da. Må selvsagt regne renter på totalkapitalen, ikke det man evt. måtte sitte med i lån.
Jeg har selv to objekter hvor jeg har gjort grep (en 3+1 roms som er gjort enda mer atskilt, slik at den kan leies ut til helt uavhengige parter som 3-roms og 1-roms, og en 3-roms gjort om til 4-roms, slik at den er topp for tre stk som leier sammen), men selv slike relativt utleievennlige oppsett går ikke helt opp i dag uten litt prisstigning. Tror det eneste hvor forutsetningen din holder er skikkelig "hybelifiserte" oppsett, men da må det jo gjøre mye for salg, antakelig. For rekkehus etc. er jo gapet helt latterlig, men det har vel "aldri" svart seg å kjøpe for utleie heller da...
Jeg har selv to objekter hvor jeg har gjort grep (en 3+1 roms som er gjort enda mer atskilt, slik at den kan leies ut til helt uavhengige parter som 3-roms og 1-roms, og en 3-roms gjort om til 4-roms, slik at den er topp for tre stk som leier sammen), men selv slike relativt utleievennlige oppsett går ikke helt opp i dag uten litt prisstigning. Tror det eneste hvor forutsetningen din holder er skikkelig "hybelifiserte" oppsett, men da må det jo gjøre mye for salg, antakelig. For rekkehus etc. er jo gapet helt latterlig, men det har vel "aldri" svart seg å kjøpe for utleie heller da...
Cain666
18.06.2024 kl 19:27
1799
nå snakker jeg mer om de som virkelig har penger. Har kamerater som kjøper 1 og 2 roms med kontanter og leier dem ut. De kjenner ikke til aksjemarkedet og mener bolig er sikrere investering. Har en som leier ut en hel bygård som han har overtatt av sin far. På 80 tallet var det billigere å kjøpe opp bygårder, så seksjonere og selge ut enkelte leiligheter for å tjene penger. Det dukker opp bygårder til salgs i ny og ned på finn.
For vanlig dødelige, så burde man være glad om man går "break even"
For vanlig dødelige, så burde man være glad om man går "break even"
sondresb
18.06.2024 kl 22:16
1733
Litt usikker på hva poenget ditt var her i siste post? Også på bygårder til salgs ofte krevende å regne hjem løpende yield, det har vært diskutert her et par ganger også for øvrig.
wire1
19.06.2024 kl 10:00
1639
"Det er åpenbart langt lettere å leie bolig i dag enn for 1 år siden i Oslo totalt ut fra Boffs tall." Ja, det må være et fryktelig dårlig leiemarked i Oslo nå når en toroms 38m2 på Carl Berner blir kuppet 2 500,- over og leid ut til 22 000,-
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/06/14/8142927/leie-i-oslo-over-40-henvendelser-samme-dag-kuppet-2.500-kroner-over-for-visning
Jeg kan for øvrig vise tilbake til mitt eget innlegg fra mai der jeg nevnte at en bekjent leide ut for 18 000,-, og der Landis insisterte på at 18 000,- var makspris selv om denne leiligheten var større og hadde balkong, heis, utsikt og mer sentral beliggenhet, rett og slett en bedre leilighet.
Her er annonsen til boligen for de som lurer. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=287772149
Rett ut mot busskaoset på ring 2 og holdeplassen på CB.
Mistenker at det er et stort etterslep på leiepriser, mange som åpenbart ikke vet hva de kan ta når en mindre attraktiv 38 m2 toroms på CB leies ut for 19 500,- (22 000,-) og en 41 m2 toroms i Bjørvika med balkong leies ut for 21 000,-.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=356200279
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/06/14/8142927/leie-i-oslo-over-40-henvendelser-samme-dag-kuppet-2.500-kroner-over-for-visning
Jeg kan for øvrig vise tilbake til mitt eget innlegg fra mai der jeg nevnte at en bekjent leide ut for 18 000,-, og der Landis insisterte på at 18 000,- var makspris selv om denne leiligheten var større og hadde balkong, heis, utsikt og mer sentral beliggenhet, rett og slett en bedre leilighet.
Her er annonsen til boligen for de som lurer. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=287772149
Rett ut mot busskaoset på ring 2 og holdeplassen på CB.
Mistenker at det er et stort etterslep på leiepriser, mange som åpenbart ikke vet hva de kan ta når en mindre attraktiv 38 m2 toroms på CB leies ut for 19 500,- (22 000,-) og en 41 m2 toroms i Bjørvika med balkong leies ut for 21 000,-.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=356200279
Redigert 19.06.2024 kl 14:22
Du må logge inn for å svare
Utleier
24.06.2024 kl 08:50
1408
Ned 11 til 97 denne uken i utvalget leiligheter til leie med mint 2 soverom i bydel Grünerløkka på finn.no. I de nesten 10 årene jeg har drevet med denne tellingen har dette variert mellom 48 og 150./ 97 er ganske "normalt" sånn sett. 2 forhold som er litt mer unormale er at det er et større innslag av leiligheter som legges ut for kottidsleie på finn.no i sommer / faktisk helt ned i 3 uker. Det andre er at vi nærmer oss den desiderte høysesomngen i utleiemarkedet (august/september) hvor man ofte ser det laveste antall ledige leiligheter ila året. Ifjor var imidlertid tallet lavest på forsommeren. Vi får se hva de nærmeste ukene bringer..
Redigert 24.06.2024 kl 09:00
Du må logge inn for å svare
Boff
27.06.2024 kl 12:54
1200
Kr 33,000 for 3 soverom på Grünerløkka. Frisk pris, selv med garasjeplass https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=313962271
Mønny
27.06.2024 kl 19:22
1108
Det jeg mener er at når man prissetter sine utleieforhold bør man ikke se på forholdet mellom antall til leie vs hvor mange som ønskes leid på finn, fordi 345 ønskes leid kan neppe være representativt for hvor mange som ønsker å leie i en by med 700.000 innbyggere. Det man bør se på er prisene.
I dag kom det ny statistikk og leieprisøkningen er historisk høy.
Ref: https://www.estatenyheter.no/aktuelt-eiendom-norge-utleieboliger/utleie-sterkeste-prisveksten-vi-har-hatt-i-statistikkens-historie/418390
Ellers syns jeg du har gode betraktninger rundt det langsiktige av å drive med utleie. Jeg vil uansett få med meg den kommende prisveksten de neste årene. Så kan man vurdere andre investeringsformer.
I dag kom det ny statistikk og leieprisøkningen er historisk høy.
Ref: https://www.estatenyheter.no/aktuelt-eiendom-norge-utleieboliger/utleie-sterkeste-prisveksten-vi-har-hatt-i-statistikkens-historie/418390
Ellers syns jeg du har gode betraktninger rundt det langsiktige av å drive med utleie. Jeg vil uansett få med meg den kommende prisveksten de neste årene. Så kan man vurdere andre investeringsformer.
Redigert 27.06.2024 kl 19:23
Du må logge inn for å svare
Edgar A
27.06.2024 kl 19:27
1103
Ja 33000 for 70kvm er desverre det leieboere må betale og dyrere skal det bli.
Inkompetente maktsyke politikere og ett komplett inkompetent PBE har ansvaret her.
Inkompetente maktsyke politikere og ett komplett inkompetent PBE har ansvaret her.
Utleier
27.06.2024 kl 19:43
1089
Jeg leide ut en fin 80 m2 leilighet med 3 soverom i bydel Grunerløkka i sommer for 30.500 (uten parkeringsplass) / så vil tro det er omtrent marked. Interessant at jeg leide den samme leiligheten ut for 1 år siden for 25.500 / altså opp nesten 20%. Jeg var kankje for snill for 1 år siden, men mitt klare inntrykk er at flere leier sammen med venner /kolleger nå og er villig til å betale bra for større leiligheter - forutsatt sentral beliggenhet og god standard..
Enig i det du skriver Mønny / min statestikk tar bare for seg utviklingen på tilbudssiden / i en liten del av markedet. Men gir en interessant pekepinn om utviklingen der synes jeg da.
Enig i det du skriver Mønny / min statestikk tar bare for seg utviklingen på tilbudssiden / i en liten del av markedet. Men gir en interessant pekepinn om utviklingen der synes jeg da.
Redigert 27.06.2024 kl 19:45
Du må logge inn for å svare
Utleier
01.07.2024 kl 08:35
865
Ned 3 til 94 i antall tilgjengelige leiligheter til leie i bydel Grünerløkka med minst 2 soverom.
Utleier
08.07.2024 kl 09:33
652
Ned 12 til 82 i utvalget av leiligheter til leie med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka denne uken. Av interesante ting er at noen nye annonserte leiligheter prøver å få rundt 35.000 eller høyere for leiligheter med 3 soverom. Som en i mitt "nabolag" i Hammerfestgata på 76 m2 / riktignok med mulighet til å leie billig garasjeplass og generelt god standard - men ikke optimal løsning for soverommene. Friskt synes jeg da.
Redigert 08.07.2024 kl 10:00
Du må logge inn for å svare
Utleier
15.07.2024 kl 12:07
403
Ned 10 til 72 denne uken i utvalget leiligheter med minst 2 soverom til leie i bydel Grünerløkka. 3. uken med relativt kraftig nedgang. Selv har jeg blant annet en bitteliten leilighet som har vært utleid til samme leietaker 1 år nå og som ble indeksregulert med 2,6% fra 1.8. Det ga 286,- mer i husleie (smil). Skulle jeg leid den ut på nytt tror jeg nok jeg kunne fått 1000 mer.
Tror forøvrig vi ser den tradisjonelle sesongsvingningen i tilbud/etterspørsel nå....Så får vi se om den blir spesielt stor i år. Foreløbig synes jeg ting ser relativt "normalt" ut.....
Tror forøvrig vi ser den tradisjonelle sesongsvingningen i tilbud/etterspørsel nå....Så får vi se om den blir spesielt stor i år. Foreløbig synes jeg ting ser relativt "normalt" ut.....
Redigert 15.07.2024 kl 12:54
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.07.2024 kl 15:09
342
Dine registreringer med Boffs månedsregistreringer for Oslo etter ... :
"Forsommeren 2023": 48
21.08.23: 70
28.08.23: 67
04.09.23: 62
11.09.23: 66
18.09.23: 66 ... 15.09.23 : 2.011
25.09.23: 65
02.10.23: 72
09.10.23: 91
16.10.23: 100 ... 15.10.23 : 2.192
23.10.23: 100
30.10.23: 101
06.11.23: 106
13.11.23: 109 ... 15.11.23 : 2.440
20.11.23: 95
27.11.23: 88
04.12.23: 91
11.12.23: 79
18.12.23: 83 ... 15.12.23 : 2.377
02.01.24: 78
08.01.24: 96
15.01.24: 94. ... 15.01.24 : 2.710
22.01.24: 92
29.01.24: 90
05.02.24: 88
12.02.24: 85 ... 15.02.24 : 2.542
19.02.24: 84
26.02.24: 84
04.03.24: 97
11.03.24: 93
18.03.24: 89 ... 15.03.24 : 2.464
25.03.24: 82
02.04.24: 84
08.04.24: 89
15.04.24: 83 ... 16.04.24 : 2.268
22.04.24: 83
29.04.24: 82
06.05.24: 81
13.05.24: 81. ... 16.05.24 : 2.256
21.05.24: 80
27.05.24: 86
03.06.24: 96
10.06.24: 93
17.06.24: 108 ... 17.06.24: 2.453
24.06.24: 97
01.07.24: 94
08.07.24: 82
15.07.24: 72 ... 15.07.24: 2.211
Dagens registrering er den laveste i år. Den er 50 % over din laveste registrering 48 på forsommeren i fjor som indikerer at det er 50 % flere boliger av din type til leie i år enn i fjor. Dvs 20 prosentpoeng høyere vekst i antallet fra i fjor enn Boffs registrering av hele Oslomarkedet hvor antallet i dag er 30 % høyere enn 15. juli i fjor.
"Forsommeren 2023": 48
21.08.23: 70
28.08.23: 67
04.09.23: 62
11.09.23: 66
18.09.23: 66 ... 15.09.23 : 2.011
25.09.23: 65
02.10.23: 72
09.10.23: 91
16.10.23: 100 ... 15.10.23 : 2.192
23.10.23: 100
30.10.23: 101
06.11.23: 106
13.11.23: 109 ... 15.11.23 : 2.440
20.11.23: 95
27.11.23: 88
04.12.23: 91
11.12.23: 79
18.12.23: 83 ... 15.12.23 : 2.377
02.01.24: 78
08.01.24: 96
15.01.24: 94. ... 15.01.24 : 2.710
22.01.24: 92
29.01.24: 90
05.02.24: 88
12.02.24: 85 ... 15.02.24 : 2.542
19.02.24: 84
26.02.24: 84
04.03.24: 97
11.03.24: 93
18.03.24: 89 ... 15.03.24 : 2.464
25.03.24: 82
02.04.24: 84
08.04.24: 89
15.04.24: 83 ... 16.04.24 : 2.268
22.04.24: 83
29.04.24: 82
06.05.24: 81
13.05.24: 81. ... 16.05.24 : 2.256
21.05.24: 80
27.05.24: 86
03.06.24: 96
10.06.24: 93
17.06.24: 108 ... 17.06.24: 2.453
24.06.24: 97
01.07.24: 94
08.07.24: 82
15.07.24: 72 ... 15.07.24: 2.211
Dagens registrering er den laveste i år. Den er 50 % over din laveste registrering 48 på forsommeren i fjor som indikerer at det er 50 % flere boliger av din type til leie i år enn i fjor. Dvs 20 prosentpoeng høyere vekst i antallet fra i fjor enn Boffs registrering av hele Oslomarkedet hvor antallet i dag er 30 % høyere enn 15. juli i fjor.
Utleier
16.07.2024 kl 09:51
216
48 er det absolutte bunnivået jeg har telt i den 10 års perioden jeg har drevet med dette. Det høyeste er 150. Kan godt hende at det viser seg at markedet er litt mindre stramt i 2024 enn i 2023 - som var det strammeste jeg har opplevd. Jeg leser jo blant annet at SiO har 10% flere studentboliger i Oslo etter nybygging på Kringsjå/Sogn - enn hva de hadde ifjor. Og litt kortere ventelister. Det er veldig bra i min verden - selv om jeg isolert sett tjener på høyere leienivå.
Uten at det er start på diskusjon eller annet prøver jeg å se trender over år snarere enn måneder. Eksempelvis synes jeg det er ganske patetisk den fokusen som er på månedlige boligprisendringer og voldsomme overskrifter. Jeg prøver å se utvikling over tid / slik som jeg feks har fulgt med 4-roms leiligheter på rundt 80 m2 i mitt sameie bevege seg fra under 4 millioner når jeg kjøpte den første i 2010 til 9 millioner nå (for toppetasjer og god intern beliggenhet). Har alltid vært sånn at når nye milepæler/millioner har blitt nådd har jeg tenkt at det stopper opp ! / "nå omsettes den der for 6 millioner / det er svinedyrt !" Men idag er prisen 9.....
Uten at det er start på diskusjon eller annet prøver jeg å se trender over år snarere enn måneder. Eksempelvis synes jeg det er ganske patetisk den fokusen som er på månedlige boligprisendringer og voldsomme overskrifter. Jeg prøver å se utvikling over tid / slik som jeg feks har fulgt med 4-roms leiligheter på rundt 80 m2 i mitt sameie bevege seg fra under 4 millioner når jeg kjøpte den første i 2010 til 9 millioner nå (for toppetasjer og god intern beliggenhet). Har alltid vært sånn at når nye milepæler/millioner har blitt nådd har jeg tenkt at det stopper opp ! / "nå omsettes den der for 6 millioner / det er svinedyrt !" Men idag er prisen 9.....
Redigert 16.07.2024 kl 11:03
Du må logge inn for å svare
Olav2
I dag kl 15:53
41
"Utleier
21.08.2023 kl 10:10
12950
Har min lille temperatur måler som jeg har benyttet de siste snaue 10 årene / jeg går inn på finn.no og sjekker hvor mange ledige leiligheter det er for utleie med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka. Det er fordi det er slike leiligheter jeg har. Det laveste antallet jeg har registrert er 48 - som var på forsommeren i år."
Det laveste du har registrert i år, som må inkludere forsommeren, er 72. Dvs at lavest på forsommeren i år er 50 % høyere enn lavest på forsommeren i fjor. Da blir din:
"Kan godt hende at det viser seg at markedet er litt mindre stramt i 2024 enn i 2023"
patetisk i klasse med Eiendom Norges presentasjoner.
Det er VELDIG MANGE flere annonser for boliger til leie i ditt utvalg i år enn i fjor Utleier når minste antall er 50 % høyere i år enn i fjor. Det er en sjokkerende stor økning og ikke "litt mindre stramt".
Ikke ødelegg statistikkpresentasjonen din med slikt tull.
21.08.2023 kl 10:10
12950
Har min lille temperatur måler som jeg har benyttet de siste snaue 10 årene / jeg går inn på finn.no og sjekker hvor mange ledige leiligheter det er for utleie med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka. Det er fordi det er slike leiligheter jeg har. Det laveste antallet jeg har registrert er 48 - som var på forsommeren i år."
Det laveste du har registrert i år, som må inkludere forsommeren, er 72. Dvs at lavest på forsommeren i år er 50 % høyere enn lavest på forsommeren i fjor. Da blir din:
"Kan godt hende at det viser seg at markedet er litt mindre stramt i 2024 enn i 2023"
patetisk i klasse med Eiendom Norges presentasjoner.
Det er VELDIG MANGE flere annonser for boliger til leie i ditt utvalg i år enn i fjor Utleier når minste antall er 50 % høyere i år enn i fjor. Det er en sjokkerende stor økning og ikke "litt mindre stramt".
Ikke ødelegg statistikkpresentasjonen din med slikt tull.