Utleie i Oslo
Utleier
17.08.2023 kl 09:50
43185
Driver litt innenfor utleie i Oslo og tror det er noen andre her inne som pusler litt med det. Synes derfor det kunne vært nyttig med en tråd som deler erfaringer innenfor utleie i Oslo - uten for mye generell synsing om "eiemarkedet" etc - virker som det finnes endel andre tråder for det. Jeg har tidligere vært her inne som kator og hatt innlegg om det meste, men fremover tenkte jeg bare å skrive litt om det jeg driver med til daglig som er utleie og aksjer. Begge steder er jeg mer av en som samler enn trader - på godt og vondt. Leilighetene jeg eier har jeg eid i 10-13 år.
Jeg leier ut sentralt i Oslo og fikk til min forskrekkelse oppsigelser fra 4 leietakere i sommer. Et sammentreff av flytting til utlandet, behov for mindre plass etc - alle som flyttet sa til meg at de hadde trivdes meget godt...Men det har aldri skjedd meg før så ble litt forskrekket. Nå har jeg gjennom sommeren jobbet med reutleie av disse 4 og fasiten er som følger :
Hybel : tidligere leie 9.350 / ny leie 11.000 (juli)
4- roms : tidligere leie 21.500 / ny leie 25.500 (august)
3 - roms : tidligere leie 20.350 / ny leie 21.500 (august)
3- roms : tidligere leie 19.150 / ny leie 22.500 (august)
Sum tidligere leie 70.350 / sum ny leie 80.500.
Alle gjort som standard 3 års leiekontrakter med 100% KPI regulering årlig.
Så fasiten ble at leien steg med 10.150 / eller 14,5%. Noen av leieforholdene lå nok med litt for lav leie så ikke min konklusjon at markedet er opp så mye på kort tid.
Har i tilegg en 4-roms hvor leietager har leid av meg i 10 år / leie idag 24.650. Det er den fineste leiligheten jeg har og markedsleie er nok 27-28.000. Men setter veldig pris på at leietager blir og da heller betaler 10-15% under markedsleie - forhåpentligvis lenge.
Det er en god del styr med utleie - spesielt når man får så mange oppsigelser samtidig. Hybel.no er dog en veldig bra plattform som hjelper mye. Både med utleie/finne leietakere/leiekontrakt/depositum/overtakelsesprotokoll/oppfølging. Billig - bør sjekkes ut om du ikke allerede har gjort det. Ellers ble alle reutleid uten noe ledighet - og leilighetene ble overtatt fra leietaker i god stand. Ingen overraskelser egentlig - litt utleieslitasje må man regne med.
En annen observasjon jeg har gjort meg i sommer er at det er veldig mange i tradisjonelt "gode jobber" som er i leiemarkedet - blant mine nye leietagere er 2 lærere og 2 sykepleiere,1 ansatt i departement etc. Alderen på leleietakere synes også å være på vei oppover / fleste i slutten av 20 årene / tidlig i 30 årene. Og flere går typisk sammen om å leie - uten å være i et "forhold" - typisk venner eller kolleger. Tror det er en trend - det finnes en god del som ønsker å bo sentralt i Oslo som leietaker istedet for å bo som selveier på Maura eller Vestby.
Om andre utleiere har erfaringer fra dagens utleiemarked i Oslo kunne det jo vært interessant å høre erfaringer på denne tråden.
Jeg leier ut sentralt i Oslo og fikk til min forskrekkelse oppsigelser fra 4 leietakere i sommer. Et sammentreff av flytting til utlandet, behov for mindre plass etc - alle som flyttet sa til meg at de hadde trivdes meget godt...Men det har aldri skjedd meg før så ble litt forskrekket. Nå har jeg gjennom sommeren jobbet med reutleie av disse 4 og fasiten er som følger :
Hybel : tidligere leie 9.350 / ny leie 11.000 (juli)
4- roms : tidligere leie 21.500 / ny leie 25.500 (august)
3 - roms : tidligere leie 20.350 / ny leie 21.500 (august)
3- roms : tidligere leie 19.150 / ny leie 22.500 (august)
Sum tidligere leie 70.350 / sum ny leie 80.500.
Alle gjort som standard 3 års leiekontrakter med 100% KPI regulering årlig.
Så fasiten ble at leien steg med 10.150 / eller 14,5%. Noen av leieforholdene lå nok med litt for lav leie så ikke min konklusjon at markedet er opp så mye på kort tid.
Har i tilegg en 4-roms hvor leietager har leid av meg i 10 år / leie idag 24.650. Det er den fineste leiligheten jeg har og markedsleie er nok 27-28.000. Men setter veldig pris på at leietager blir og da heller betaler 10-15% under markedsleie - forhåpentligvis lenge.
Det er en god del styr med utleie - spesielt når man får så mange oppsigelser samtidig. Hybel.no er dog en veldig bra plattform som hjelper mye. Både med utleie/finne leietakere/leiekontrakt/depositum/overtakelsesprotokoll/oppfølging. Billig - bør sjekkes ut om du ikke allerede har gjort det. Ellers ble alle reutleid uten noe ledighet - og leilighetene ble overtatt fra leietaker i god stand. Ingen overraskelser egentlig - litt utleieslitasje må man regne med.
En annen observasjon jeg har gjort meg i sommer er at det er veldig mange i tradisjonelt "gode jobber" som er i leiemarkedet - blant mine nye leietagere er 2 lærere og 2 sykepleiere,1 ansatt i departement etc. Alderen på leleietakere synes også å være på vei oppover / fleste i slutten av 20 årene / tidlig i 30 årene. Og flere går typisk sammen om å leie - uten å være i et "forhold" - typisk venner eller kolleger. Tror det er en trend - det finnes en god del som ønsker å bo sentralt i Oslo som leietaker istedet for å bo som selveier på Maura eller Vestby.
Om andre utleiere har erfaringer fra dagens utleiemarked i Oslo kunne det jo vært interessant å høre erfaringer på denne tråden.
Redigert 11.03.2024 kl 17:28
Du må logge inn for å svare
Utleier
30.07.2024 kl 07:43
3586
Vis meg et en uke hvor jeg har brukt bruttotall ? Jeg kan som alle andre ha telt feil selv om jeg faktisk tviler på det, men har ALDRI brukt bruttotall.
Om du ikke har noe konkret å komme / som du ikke kan ha/ ber jeg deg om å slutte å vrøvle på denne tråden.
Jeg har et langt liv i blant annet bank og finans bak meg med alt for mange år som kredittkomitemedlem i små og større banker. Mye av jobben var å gå igjennom ulike analyser og budsjetter mm. Har særdeles stor respekt for tall og analyser.
Utpreget bruk av ordgyteri i presentasjoner var nesten uten unntak uttrykk for at man ikke hadde tall / eller realiteter på sin side.
Om du ikke har noe konkret å komme / som du ikke kan ha/ ber jeg deg om å slutte å vrøvle på denne tråden.
Jeg har et langt liv i blant annet bank og finans bak meg med alt for mange år som kredittkomitemedlem i små og større banker. Mye av jobben var å gå igjennom ulike analyser og budsjetter mm. Har særdeles stor respekt for tall og analyser.
Utpreget bruk av ordgyteri i presentasjoner var nesten uten unntak uttrykk for at man ikke hadde tall / eller realiteter på sin side.
Redigert 30.07.2024 kl 07:57
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.07.2024 kl 07:19
3564
Utleier har etter min mening endret rapporteringen i form av å gå over fra å rapportere bruttotall til å rapportere nettotall. Hadde han rapportert nettotall hele tiden så hadde det vært greit, som det er greit at han rapporterer bruttotall hele tiden. Det som ikke er greit er å gå over fra bruttotall til nettotall så lenge det ødelegger sammenligningen over tid.
Antallet annonser for leieboliger med 2 eller flere soverom i bydel Grünerløkka - Sofienberg har tilnærmet null informasjonsverdi i analysesammenheng hvis det bare er en registrering. Antallet er kun interessant analysemessig hvis man har flere registreringer over tid. Men, da må registreringen gjennomføres på samme måte over alle tidpunkter, noe Utleier ikke har gjort.
Utleier er som navnet sier en utleier. Og da er han selvfølgelig interessert i at utleiemarkedet fremstår som best mulig sett fra utleieres synspunkt. At han ikke bare er utleier, men også utleier av boliger som er i utvalget hans hvis han annonserer utleieboligene sine til leie tilsier at han har spesielt stor egeninteresse av hva statistikken formidler. Han er i juridiske termer mildt sagt alt for inhabil til å kunne stoles på.
Frem til for 2 uker siden oppdaget jeg ikke noe juks fra Utleiers side som medførte at jeg tok statistikken hans inn som en av 6 statistikker på debatten Boligkrakket 2023/2024 til tross for Utleiers mildt sagt manglende habilitet. Men, så ble jeg meget skeptisk da han for 12 dager siden karakteriserte dagens marked på følgende måte:
"Kan godt hende at det viser seg at markedet er litt mindre stramt i 2024 enn i 2023"
etter at jeg hadde påpekt av hans laveste registrering i år på 72 mot hans laveste registrering på forsommeren i fjor på 48, gir 50 % økt antall fra i fjor. Da jeg for 8 dager siden oppdaget at hans registrering var 3 lavere enn det jeg fikk i antall da jeg sjekket noen minutter etterpå ble jeg enda mer skeptisk, før jeg i går oppdaget nøyaktig samme avvik på 3 og derfor startet denne diskusjonen med Utleier for å få han inn på det riktige statistikksporet igjen. Noe som jeg ikke lyktes med og som derfor medførte at jeg endret min presentasjon av Utleiers statistikk med motiv om å fortsette registreringen selv etter de prinsipper Utleiers statistikk startet med for snart 1 år siden her på forumet.
I en verden hvor stort sett alt av boligstatistikker er manipulert i postitiv retning for utleiere, boligprodusenter og eiendomsmeglere, av i stor grad utleiere, boligprodusenter og eiendomsmeglere, så er det viktig å holde på de få statistikkene som ikke er manipulerte. Derfor sjekker jeg alle de statistikkene som presenteres her på forumet og går i strupen på produsenten hvis han forsøker seg med noe som ødelegger statistikken. Slik jeg nå har gjort med Utleier og slik jeg tidligere har gjort med Onkel_S. Det er etter min mening den desidert viktigste funksjonen som jeg har her på forumet og det som virkelig har betydning for de som får med seg debattene her. Virkelig betydning fordi statistikkene her er veldig gode og derfor veldig viktige når det stort sett alle andre statistikker forteller er løgn.
Antallet annonser for leieboliger med 2 eller flere soverom i bydel Grünerløkka - Sofienberg har tilnærmet null informasjonsverdi i analysesammenheng hvis det bare er en registrering. Antallet er kun interessant analysemessig hvis man har flere registreringer over tid. Men, da må registreringen gjennomføres på samme måte over alle tidpunkter, noe Utleier ikke har gjort.
Utleier er som navnet sier en utleier. Og da er han selvfølgelig interessert i at utleiemarkedet fremstår som best mulig sett fra utleieres synspunkt. At han ikke bare er utleier, men også utleier av boliger som er i utvalget hans hvis han annonserer utleieboligene sine til leie tilsier at han har spesielt stor egeninteresse av hva statistikken formidler. Han er i juridiske termer mildt sagt alt for inhabil til å kunne stoles på.
Frem til for 2 uker siden oppdaget jeg ikke noe juks fra Utleiers side som medførte at jeg tok statistikken hans inn som en av 6 statistikker på debatten Boligkrakket 2023/2024 til tross for Utleiers mildt sagt manglende habilitet. Men, så ble jeg meget skeptisk da han for 12 dager siden karakteriserte dagens marked på følgende måte:
"Kan godt hende at det viser seg at markedet er litt mindre stramt i 2024 enn i 2023"
etter at jeg hadde påpekt av hans laveste registrering i år på 72 mot hans laveste registrering på forsommeren i fjor på 48, gir 50 % økt antall fra i fjor. Da jeg for 8 dager siden oppdaget at hans registrering var 3 lavere enn det jeg fikk i antall da jeg sjekket noen minutter etterpå ble jeg enda mer skeptisk, før jeg i går oppdaget nøyaktig samme avvik på 3 og derfor startet denne diskusjonen med Utleier for å få han inn på det riktige statistikksporet igjen. Noe som jeg ikke lyktes med og som derfor medførte at jeg endret min presentasjon av Utleiers statistikk med motiv om å fortsette registreringen selv etter de prinsipper Utleiers statistikk startet med for snart 1 år siden her på forumet.
I en verden hvor stort sett alt av boligstatistikker er manipulert i postitiv retning for utleiere, boligprodusenter og eiendomsmeglere, av i stor grad utleiere, boligprodusenter og eiendomsmeglere, så er det viktig å holde på de få statistikkene som ikke er manipulerte. Derfor sjekker jeg alle de statistikkene som presenteres her på forumet og går i strupen på produsenten hvis han forsøker seg med noe som ødelegger statistikken. Slik jeg nå har gjort med Utleier og slik jeg tidligere har gjort med Onkel_S. Det er etter min mening den desidert viktigste funksjonen som jeg har her på forumet og det som virkelig har betydning for de som får med seg debattene her. Virkelig betydning fordi statistikkene her er veldig gode og derfor veldig viktige når det stort sett alle andre statistikker forteller er løgn.
Redigert 30.07.2024 kl 07:57
Du må logge inn for å svare
sondresb
29.07.2024 kl 17:53
3647
Olav2, nå er du vrang. Som et eksakt estimat for korrekt antall leiligheter som finnes tilgjengelig for utleie i gitt bydel i den virkelige verden må man selvsagt justere både inn og ut, men det er ingen grunn til at metoden ikke skulle gi relevant og konsekvent måltall som beskrevet. De som ligger i feil kategori blir ikke talt med. Det samme gjelder de som bare har lapp på lokal Rema og de som annonseres på Hybel.no.
Og at Utleier/kator skulle manipulere tall for egen agenda faller på sin egen urimelighet. Både fordi den neppe flytter priser og fordi han over tid har vist seg som veldig "intellektuelt ærlig" (som muligens er en anglifisert frase, men du skjønner hva jeg mener) og ikke veldig hard verken på bull eller bear.
Og at Utleier/kator skulle manipulere tall for egen agenda faller på sin egen urimelighet. Både fordi den neppe flytter priser og fordi han over tid har vist seg som veldig "intellektuelt ærlig" (som muligens er en anglifisert frase, men du skjønner hva jeg mener) og ikke veldig hard verken på bull eller bear.
Redigert 30.07.2024 kl 09:47
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.07.2024 kl 16:41
3652
Jeg bruker selvfølgelig bruttotall slik du har brukt de gangene jeg har sjekket dine tall. De andre statistikkene for Oslo her på Eiendomsforumet i form av noprofit sin "oslo - varelagerstatistikk", Onkel_S sin "Visningssuksess" og Boff sin "Forholdet mellom antall til leie/ønskes leid i Oslo" bruker selvfølgelig alle bruttotall uten justering ut som følge av feilregistreringer. Selvfølgelig fordi slike justeringer som du holder på med bare ødelegger statistikken så lenge du justerer ut av utvalget uten samtidig å justere inn i utvalget. Å justere både ut og inn er pga mengden tilnærmet en umulig oppgave. Ingen gidder å gå igjennom alle boligannonsene på finn.no for å se om noen registrerte i Finnmark eller på Flisa skulle vært registrert i Oslo.
Redigert 29.07.2024 kl 16:42
Du må logge inn for å svare
Utleier
29.07.2024 kl 15:30
3656
Ganske mange som legger ut korttid som "vanlig" utleie på finn.no. Noen faktisk helt ned i 3-4 uker. Men vet ikke hvordan resultatet er / og de fleste er i sommerferien.
noen som vet hvor jeg kan legge ut min leilighet korttidsleie. fra midten av desember til midten av mars ? grunnet et mulig utenlandsopphold
Redigert 29.07.2024 kl 15:36
Du må logge inn for å svare
Utleier
29.07.2024 kl 15:22
3561
Du må veldig gjerne være med å telle fremover - men da må du gjøre en ordentlig jobb og gå inn på hver enkelt annonse / det du skriver om at jeg ikke haar nedjustert tidligere er riv ruskende galt - har nedjustert bruttotallene godt over 10 mange ganger pga enkeltrom / utleid. Var ikke klar over at mine tall ble brukt noe annet sted enn i egen tråd.
Redigert 29.07.2024 kl 15:24
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.07.2024 kl 15:10
3510
Fra debatten "Boligkrakket 2023/2024" hvor din statistikk oppdateres fortløpende i debattens 6. innlegg:
"Olav2
16.04.2024 kl 22:04
21691
Utleiers mandagsregistreringer av antall leiligheter til leie med 2 eller flere soverom i bydel Grünerløkka - Sofienberg. Boffs månedsregistreringer for Oslo etter ... :
"Forsommeren 2023": 48
21.08.23: 70
28.08.23: 67
04.09.23: 62
11.09.23: 66
18.09.23: 66 ... 15.09.23 : 2.011
25.09.23: 65
02.10.23: 72
09.10.23: 91
16.10.23: 100 ... 15.10.23 : 2.192
23.10.23: 100
30.10.23: 101
06.11.23: 106
13.11.23: 109 ... 15.11.23 : 2.440
20.11.23: 95
27.11.23: 88
04.12.23: 91
11.12.23: 79
18.12.23: 83 ... 15.12.23 : 2.377
02.01.24: 78
08.01.24: 96
15.01.24: 94. ... 15.01.24 : 2.710
22.01.24: 92
29.01.24: 90
05.02.24: 88
12.02.24: 85 ... 15.02.24 : 2.542
19.02.24: 84
26.02.24: 84
04.03.24: 97
11.03.24: 93
18.03.24: 89 ... 15.03.24 : 2.464
25.03.24: 82
02.04.24: 84
08.04.24: 89
15.04.24: 83 ... 16.04.24 : 2.268
22.04.24: 83
29.04.24: 82
06.05.24: 81
13.05.24: 81. ... 16.05.24 : 2.256
21.05.24: 80
27.05.24: 86
03.06.24: 96
10.06.24: 93
17.06.24: 108 ... 17.06.24: 2.453
24.06.24: 97
01.07.24: 94
08.07.24: 82
15.07.24: 72 ... 15.07.24: 2.211
22.07.24: 86
29.07.24: 83
Fra 22. juli 2024 er det avvik mellom det som registreres her og det Utleier registrerer på sin debatt. Avviket skyldes at Utleier fra 22. juli har nedjusert antallet. Noe jeg tidligere ikke har oppdaget at han har gjort. Både 22. og 29. juli har Utleier nedjustert antallet med 3 slik at han har rapportert 83 og 80 på disse to mandagene.
Kilder:
https://www.finansavisen.no/forum/thread/161319/view
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
Redigert i dag kl 15:05
"Olav2
16.04.2024 kl 22:04
21691
Utleiers mandagsregistreringer av antall leiligheter til leie med 2 eller flere soverom i bydel Grünerløkka - Sofienberg. Boffs månedsregistreringer for Oslo etter ... :
"Forsommeren 2023": 48
21.08.23: 70
28.08.23: 67
04.09.23: 62
11.09.23: 66
18.09.23: 66 ... 15.09.23 : 2.011
25.09.23: 65
02.10.23: 72
09.10.23: 91
16.10.23: 100 ... 15.10.23 : 2.192
23.10.23: 100
30.10.23: 101
06.11.23: 106
13.11.23: 109 ... 15.11.23 : 2.440
20.11.23: 95
27.11.23: 88
04.12.23: 91
11.12.23: 79
18.12.23: 83 ... 15.12.23 : 2.377
02.01.24: 78
08.01.24: 96
15.01.24: 94. ... 15.01.24 : 2.710
22.01.24: 92
29.01.24: 90
05.02.24: 88
12.02.24: 85 ... 15.02.24 : 2.542
19.02.24: 84
26.02.24: 84
04.03.24: 97
11.03.24: 93
18.03.24: 89 ... 15.03.24 : 2.464
25.03.24: 82
02.04.24: 84
08.04.24: 89
15.04.24: 83 ... 16.04.24 : 2.268
22.04.24: 83
29.04.24: 82
06.05.24: 81
13.05.24: 81. ... 16.05.24 : 2.256
21.05.24: 80
27.05.24: 86
03.06.24: 96
10.06.24: 93
17.06.24: 108 ... 17.06.24: 2.453
24.06.24: 97
01.07.24: 94
08.07.24: 82
15.07.24: 72 ... 15.07.24: 2.211
22.07.24: 86
29.07.24: 83
Fra 22. juli 2024 er det avvik mellom det som registreres her og det Utleier registrerer på sin debatt. Avviket skyldes at Utleier fra 22. juli har nedjusert antallet. Noe jeg tidligere ikke har oppdaget at han har gjort. Både 22. og 29. juli har Utleier nedjustert antallet med 3 slik at han har rapportert 83 og 80 på disse to mandagene.
Kilder:
https://www.finansavisen.no/forum/thread/161319/view
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
Redigert i dag kl 15:05
Utleier
29.07.2024 kl 14:46
3487
Da får folk velge hvem de tror / jeg har IKKE brukt bruttotall. Hvis du har gått inn og sett på hver enkelt annonse som jeg har gjort så må du vite det...
Siste 2 uker har det ikke vært enkeltrom og det har vært få utleide enheter på mandager så brutto/netto tallene har vært forholdsvis like. Idag dukket det opp 2 enkeltrom og 1 utleid. Utleie pleier å øke litt på utover i uken.. Jeg har INGEN interesse av å prøve å manipulere noen tall - jeg er i en heldig situasjon hvor jeg kan gjøre akkurat det jeg vil i forhold til eiendommer. Jeg er opptatt av å få "nøytrale" tall for egenbruk og tilpasse meg etter de - jeg har ingen annen agenda med mine tall. Forøvrig som jeg skrev i innledningen til denne tråden ønsket jeg at denne skulle være for å dele erfaringer blant utleiere og at det var nok av andre tråder med synsing/agendaer.
Siste 2 uker har det ikke vært enkeltrom og det har vært få utleide enheter på mandager så brutto/netto tallene har vært forholdsvis like. Idag dukket det opp 2 enkeltrom og 1 utleid. Utleie pleier å øke litt på utover i uken.. Jeg har INGEN interesse av å prøve å manipulere noen tall - jeg er i en heldig situasjon hvor jeg kan gjøre akkurat det jeg vil i forhold til eiendommer. Jeg er opptatt av å få "nøytrale" tall for egenbruk og tilpasse meg etter de - jeg har ingen annen agenda med mine tall. Forøvrig som jeg skrev i innledningen til denne tråden ønsket jeg at denne skulle være for å dele erfaringer blant utleiere og at det var nok av andre tråder med synsing/agendaer.
Redigert 29.07.2024 kl 15:08
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.07.2024 kl 13:56
3465
Poenget er at du har ikke gjort det samme hele tiden. Du har åpenbart brukt bruttotall tidligere så lenge jeg har kontrollert dine tall mange ganger tidligere og kun funnet avvik de to siste ukene.
Så lenge du legger ut denne statistikken på dette eiendomsforumet så bør du gjøre jobben ordentlig og ikke finne på justeringer for at tallene skal passe mer i forhold til det som fremstår best for dine investeringer. Å ta ut feilregistreringer i ditt utvalg uten å legge til feilregistreringer som skulle vært i ditt utvalg er finnepåjustering som kun ødelegger statistikken. Du har startet på justeringen i den retningen som passer best for dine investeringer, og er vel på vei mot en større og større justering slik at leiemarkedet der du har leieboliger ser hetere og hetere ut i forhold til virkeligheten. Dvs nøyaktig det samme som Eiendom Norge har holdt på med for salgsmarkedet i større og større grad de siste 2 årene.
Ikke gå i denne fellen Utleier. Bit stoltheten i deg og gå tilbake til rapportering av bruttotall slik at vi som interesserer oss for den faktiske utviklingen i leiemarkedet også har din statistikk som en viktig kilde til kunnskap om hva som skjer.
Så lenge du legger ut denne statistikken på dette eiendomsforumet så bør du gjøre jobben ordentlig og ikke finne på justeringer for at tallene skal passe mer i forhold til det som fremstår best for dine investeringer. Å ta ut feilregistreringer i ditt utvalg uten å legge til feilregistreringer som skulle vært i ditt utvalg er finnepåjustering som kun ødelegger statistikken. Du har startet på justeringen i den retningen som passer best for dine investeringer, og er vel på vei mot en større og større justering slik at leiemarkedet der du har leieboliger ser hetere og hetere ut i forhold til virkeligheten. Dvs nøyaktig det samme som Eiendom Norge har holdt på med for salgsmarkedet i større og større grad de siste 2 årene.
Ikke gå i denne fellen Utleier. Bit stoltheten i deg og gå tilbake til rapportering av bruttotall slik at vi som interesserer oss for den faktiske utviklingen i leiemarkedet også har din statistikk som en viktig kilde til kunnskap om hva som skjer.
Redigert 29.07.2024 kl 14:02
Du må logge inn for å svare
Utleier
29.07.2024 kl 12:17
3508
Nei - jeg fortsetter på samme måte som jeg har gjort siden 2014 med å ta ut utleide enheter, enkeltværlser og feilplasserte geograiske leiligheter. Du behøver ikke se på det og bruke egne tall (smil).
Olav2
29.07.2024 kl 12:10
3511
Hvis du tar vekk feilregistrert bydel fra ditt utvalg så må du legge til de som tilhører din bydel som har blitt registrert i andre bydeler. Dvs at du må gjennomgå alle annonsene for alle bydeler og ikke bare din bydel. Det samme gjelder antall soverom og om det er leilighet eller noe annet. Hvis du tar ut feilregistrering i ditt utvalg så må du ta inn feilregistreringer som skulle vært med i ditt utvalg.
Ut fra ditt svar og de kontrollene jeg har foretatt tidligere så bør vi vel enes om at de 2 siste ukenes antallsreduksjoner ikke har blitt gjennomført i de foregående ukene på samme måten. Og da foreslår jeg at du fortsetter å rapportere bruttotall slik du må ha gjort i de fleste foregående ukene på denne tråden. Slik at man får sammenlignbare tall fra forrige år.
Ut fra ditt svar og de kontrollene jeg har foretatt tidligere så bør vi vel enes om at de 2 siste ukenes antallsreduksjoner ikke har blitt gjennomført i de foregående ukene på samme måten. Og da foreslår jeg at du fortsetter å rapportere bruttotall slik du må ha gjort i de fleste foregående ukene på denne tråden. Slik at man får sammenlignbare tall fra forrige år.
Olav2
29.07.2024 kl 11:44
3507
Spørsmålet som jeg ønsker svar på er om alle de snart 50 ukesregistreringene du har på denne tråden har blitt sjekket slik som de 2 siste ukene har blitt sjekket, dvs at hver annonse har blitt gjennomgått, med etterfølgende endring av antallet?
Utleier
29.07.2024 kl 11:41
3453
Nei / siden 2014. Dette var ikke ment å skulle være noe annet enn en temperaturmåler for eget bruk. Jeg hadde kjøpt 2 leiligheter med 2 eller flere soverom i bydel Grûnerløkka i 2010 og 2011 / overtatt i 2012 og 2013 og vurderte om jeg skulle kjøpe flere. Begynte derfor med en telling i 2014 for å skaffe meg et bilde over hvordan etterspørselen var. Det var med å danne bakgrunnen for at jeg kjøpte 2 til i hhv 2014 og 2016. Jeg fortsatte med tellingen - ikke ment å være noe "vitenskaplig", medn mest som morro for egen del. Det største avviket mellom brutto og netto tall er vanligvis at utleide enheter fortsatt er med i utvalget / men det er også en god del enkeltrom som må tas ut. Geografiske feil er forholdsvis sjeldne / grenseoppgangen mellom bydel Grunerløkka og bydel Helsfyr/Sinsen er dog vanskelig for mange /speiselt på LørenI/Hasle.
Redigert 29.07.2024 kl 11:57
Du må logge inn for å svare
Utleier
29.07.2024 kl 11:37
3392
Det er nettopp det jeg går inn og sjekker hver uke - så her tar du veldig feil. Bruker tid på å gå inn på hver enkelt annonse. Det jeg veldig gjerne skulle hatt var tall over en periode på kotrrids utleie / det har jeg ikke.
Redigert 29.07.2024 kl 11:41
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.07.2024 kl 11:33
3350
Slike endringer har jeg ikke observert at du har gjort før forrige ukes registrering. Da jeg har sjekket registreringen din tidligere, det er nok noen måneder siden gangen før forrige uke, så fikk jeg ikke avvik som jeg fikk i dag og som jeg fikk for 1 uke siden.
Utleier
29.07.2024 kl 11:29
3327
Det skjer endringer ila et par timer, men akkurat her er det fortsatt 80 / skyldes 2 som averterer enkeltrom som ikke skal være med i utvalget + 1 som er utleid.. En annen ting å følge med på er feilregistrering bydel / forrige uke var feks 2 leiligheter i Prinsessealleen på Skøyen registrert som ledig i bydel Grunerløkka. Så man må inn å se på hver enkelt annonse ..
Olav2
29.07.2024 kl 11:10
3345
Utleier skrev Ned 3 til 80 denne uken.
Jeg fikk 83 for 5 minutter siden da jeg sjekket leilighet med 2+ soverom i bydel Grünerløkka-Sofienberg. Hva skyldes avviket?
Utleier
23.07.2024 kl 09:56
1732
Jeg kommer til å flytte ja - vil aldri tøye regler og bli tatt for å ha gjort noe ulovlig/ er rundt 5 måneder i året i Spania og resten blir på Grünerløkka. Kan leve godt med det (smil)/ kanskje trives jeg så bra med det opplegget at jeg flytter videre og "gjentar". Har vært en fin eiendomsreise fra 2010. Og kan jo absolutt hende at reglene rundt boplikt endres..... Nå er 22% gevinstskatt uansett gunstig / men blir rundt 5 millioner spart skatt om man gjør det på alle 4 / men som sagt skal den minste leiligeten (3-roms) trolig selges til kostpris fra 2011. Om junior er interessert / forutsetter at han har spart 15% (500.000) og kan dokumenter evne til å betjene lånet. BSUen er snart fyllt opp så realistisk i 2026 tror jeg. Hvis han vil. Da blir 3-4 millioner av formuesskatt grunnlaget borte for meg og han får en bra start i "boliglivet" med belåning 45-50%. Og jeg får gleden av å se noe av arven overført i levende live.
Redigert 23.07.2024 kl 10:05
Du må logge inn for å svare
sondresb
23.07.2024 kl 09:19
1758
Jeg sitter ikke med noe i nærheten av slike urealiserte verdistigninger som du gjør, men opplegget ditt virker jo veldig bra skattemessig. Sweet å få betalt rundt 2500,- per dag skattefritt av Staten bare for å bo (men også greit å tenke over at det er det er, med mindre man er villig til å tøye strikken på det lovlige så må man faktisk sove der 180+ netter det året - men om det passer praktisk å faktisk flytte er det jo nydelig, blir mange lattéer på Løkka det ;).
Så er det jo også slik at det er ganske få andre helt gratis lunsjer for plassering av penger nå om dagen, eneste som er sikkert er formuesskatten ;) Valutaeffekten har jo gjort type globale ETFer/indeksfond ganske gunstige, men den effekten kan jo også reverseres.
Så er det jo også slik at det er ganske få andre helt gratis lunsjer for plassering av penger nå om dagen, eneste som er sikkert er formuesskatten ;) Valutaeffekten har jo gjort type globale ETFer/indeksfond ganske gunstige, men den effekten kan jo også reverseres.
Utleier
22.07.2024 kl 09:14
1859
Opp 11 til 83 denne uken. Etter 3 uker med nedgang.
Apropos oppslag om "hyblifisering" / 20 av de har 4 soverom eller flere / tror ikke jeg har observert større andel av slike. Mange av leilighetene er heller ikke spesielt store.
Apropos oppslag om "hyblifisering" / 20 av de har 4 soverom eller flere / tror ikke jeg har observert større andel av slike. Mange av leilighetene er heller ikke spesielt store.
Utleier
21.07.2024 kl 10:02
1961
Fornøyde leietakere er nøkkelen til et bra liv som utleier !
Den med 130 interessenter var på Grønland og var en 3-roms med pris 21.000 i måneden.. Virker på meg som om prisen var satt for lavt med ren slik respons. Har selv blant annet 2 3 roms på Grünerløkka som jeg leide ut for 21.500 ifjor / om jeg skulle leid ut de nå ville jeg nok prøvd 24.000. Men kontraktene løper i 2 år til så det blir indeksreg og 22.050 istedet. Leilightene er hhv 11 og 12 år gamle og i meget god stand. Begge ble kjøpt for under 3 millioner. Tror det er det som er caset for mange - man sitter med leiligheter som egentlig gir god cashflow fordi man kjøpte noe som fremstår som billig idag og har lav belåning/ men om man ser på yield iforhold til markedsverdi ligger man kanskje rundt 4% / som er ganske stusselig.... Det er vel slik Edgar Haugen fremstilte sitt "tapsprosjekt" i Bergen også / taper pengr hver måned / men tjener noen hundre millioner når han "slakter" og selger enkeltvis.
Selv har jeg en plan om å flytte inn i en av mine leiligheter i 2026 (senest) når kontrakten går ut og selge i 2027. En annen skal barn få kjøpe til kostpris som gjør at boliglivet starter med en gjeldsgrad rundt 45-50%. Om det går slik jeg tror er jeg da gjeldfri på de 2 siste - begge 4-roms som bør gi et greit tilskudd til privatøkonomien..60.000 markedsleie idag. Om det blir omlegging av husleieloven slik som foreslått selger jeg de også....Blir det slik at formuesskatten forsvinner på aksjer men beholdes 100% på sekundærboliger (slik Høyre vil) blir det også salg og "flytting" til aksjer/aksjefond
Den med 130 interessenter var på Grønland og var en 3-roms med pris 21.000 i måneden.. Virker på meg som om prisen var satt for lavt med ren slik respons. Har selv blant annet 2 3 roms på Grünerløkka som jeg leide ut for 21.500 ifjor / om jeg skulle leid ut de nå ville jeg nok prøvd 24.000. Men kontraktene løper i 2 år til så det blir indeksreg og 22.050 istedet. Leilightene er hhv 11 og 12 år gamle og i meget god stand. Begge ble kjøpt for under 3 millioner. Tror det er det som er caset for mange - man sitter med leiligheter som egentlig gir god cashflow fordi man kjøpte noe som fremstår som billig idag og har lav belåning/ men om man ser på yield iforhold til markedsverdi ligger man kanskje rundt 4% / som er ganske stusselig.... Det er vel slik Edgar Haugen fremstilte sitt "tapsprosjekt" i Bergen også / taper pengr hver måned / men tjener noen hundre millioner når han "slakter" og selger enkeltvis.
Selv har jeg en plan om å flytte inn i en av mine leiligheter i 2026 (senest) når kontrakten går ut og selge i 2027. En annen skal barn få kjøpe til kostpris som gjør at boliglivet starter med en gjeldsgrad rundt 45-50%. Om det går slik jeg tror er jeg da gjeldfri på de 2 siste - begge 4-roms som bør gi et greit tilskudd til privatøkonomien..60.000 markedsleie idag. Om det blir omlegging av husleieloven slik som foreslått selger jeg de også....Blir det slik at formuesskatten forsvinner på aksjer men beholdes 100% på sekundærboliger (slik Høyre vil) blir det også salg og "flytting" til aksjer/aksjefond
Redigert 21.07.2024 kl 12:05
Du må logge inn for å svare
sondresb
21.07.2024 kl 00:14
1995
Leste samme artikkel. Ganske rotete. Mulig jeg er i overkant pedantisk når jeg tilter over at knappe 30% på tre år omtales som "økning på ti prosent per år", men poenget i artikkelen er press i leiemarkedet og at "det er dyrt" såvidt jeg kan skjønne. Så omtaler man to ulike leiligheter litt på kryss og tvers, og den de har funnet til 17k + strøm på Sagene er etter alt å dømme en shabby treroms. Problemet er jo at verken 17k eller 21k isolert sett er noen gullgruver for utleier gitt kjøpspriser og renter. Eksemplet ditt Utleier derimot virker jo friskt, du får tipse DN ;)
Er ellers ikke i markedet for å bytte leietakere, har tre leieforhold og alle er happy - har varslet indeksregulering av den ene som har vart en stund fra sensommeren. Men vurderer fortløpende å selge en enhet, tror ikke det blir i høst, men kan bli våren 2025. Er greit nok, men ingen gullgruve og med utvikling i salgspris - om den blir som forventet til våren - vurderer jeg å bare ta gevinst på en enhet og slippe styr.
Er ellers ikke i markedet for å bytte leietakere, har tre leieforhold og alle er happy - har varslet indeksregulering av den ene som har vart en stund fra sensommeren. Men vurderer fortløpende å selge en enhet, tror ikke det blir i høst, men kan bli våren 2025. Er greit nok, men ingen gullgruve og med utvikling i salgspris - om den blir som forventet til våren - vurderer jeg å bare ta gevinst på en enhet og slippe styr.
Traktor94
19.07.2024 kl 00:13
2142
Leide nettopp ut et 15 kvm stort rom/hybelrom på Grønland for 9800 kr. Kjøkken og bad deles med to andre, ingen stue. Passe stor interesse, så traff tydeligvis bra på pris.
Redigert 19.07.2024 kl 00:42
Du må logge inn for å svare
Utleier
18.07.2024 kl 23:38
2162
2 observasjoner i forhold til markedet - sentralt i Oslo /
DN melder idag om 130 interessenter til en 3-roms på Grønland som skal leies ut av Utleiemegleren.....16 håndplukket og fikk komme på visning. 21.000 i måneden.
En slektning har nå i juli kjøpt en bitteliten 1-roms på Sagene / spurte meg om hva jeg trodde riktig leie ville være / jeg trodde et sted mellom 13 og 14.000 - hørte ikke på meg og la den ut for mer enn det. Og nå er det faktisk interessenter som "byr over" det den ble lagt ut for. Gjør som meg og skyr finn.no og bruker Hybel.no som er totalt dominerende når det gjelder å finne leietakere i Oslo. Jeg synes finn.no fortsatt holder skansen når det gjelder oversikt over leiligheter til leie i Oslo / der er det p.t. 1280 leiligeter til leie, mens det på hybel.no er 190...
P.t. 1600 som søker etter leilighet å leie i Oslo på Hybel.no og 255 på finn.no.
Andre som er ute i markedet med utleieobjekter om dagen som vil dele erfaringer ? - som jeg skrev i mitt 1. innlegg er denne tråden ment til det.
DN melder idag om 130 interessenter til en 3-roms på Grønland som skal leies ut av Utleiemegleren.....16 håndplukket og fikk komme på visning. 21.000 i måneden.
En slektning har nå i juli kjøpt en bitteliten 1-roms på Sagene / spurte meg om hva jeg trodde riktig leie ville være / jeg trodde et sted mellom 13 og 14.000 - hørte ikke på meg og la den ut for mer enn det. Og nå er det faktisk interessenter som "byr over" det den ble lagt ut for. Gjør som meg og skyr finn.no og bruker Hybel.no som er totalt dominerende når det gjelder å finne leietakere i Oslo. Jeg synes finn.no fortsatt holder skansen når det gjelder oversikt over leiligheter til leie i Oslo / der er det p.t. 1280 leiligeter til leie, mens det på hybel.no er 190...
P.t. 1600 som søker etter leilighet å leie i Oslo på Hybel.no og 255 på finn.no.
Andre som er ute i markedet med utleieobjekter om dagen som vil dele erfaringer ? - som jeg skrev i mitt 1. innlegg er denne tråden ment til det.
Redigert 19.07.2024 kl 00:11
Du må logge inn for å svare
Olav2
18.07.2024 kl 15:53
2201
"Utleier
21.08.2023 kl 10:10
12950
Har min lille temperatur måler som jeg har benyttet de siste snaue 10 årene / jeg går inn på finn.no og sjekker hvor mange ledige leiligheter det er for utleie med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka. Det er fordi det er slike leiligheter jeg har. Det laveste antallet jeg har registrert er 48 - som var på forsommeren i år."
Det laveste du har registrert i år, som må inkludere forsommeren, er 72. Dvs at lavest på forsommeren i år er 50 % høyere enn lavest på forsommeren i fjor. Da blir din:
"Kan godt hende at det viser seg at markedet er litt mindre stramt i 2024 enn i 2023"
patetisk i klasse med Eiendom Norges presentasjoner.
Det er VELDIG MANGE flere annonser for boliger til leie i ditt utvalg i år enn i fjor Utleier når minste antall er 50 % høyere i år enn i fjor. Det er en sjokkerende stor økning og ikke "litt mindre stramt".
Ikke ødelegg statistikkpresentasjonen din med slikt tull.
21.08.2023 kl 10:10
12950
Har min lille temperatur måler som jeg har benyttet de siste snaue 10 årene / jeg går inn på finn.no og sjekker hvor mange ledige leiligheter det er for utleie med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka. Det er fordi det er slike leiligheter jeg har. Det laveste antallet jeg har registrert er 48 - som var på forsommeren i år."
Det laveste du har registrert i år, som må inkludere forsommeren, er 72. Dvs at lavest på forsommeren i år er 50 % høyere enn lavest på forsommeren i fjor. Da blir din:
"Kan godt hende at det viser seg at markedet er litt mindre stramt i 2024 enn i 2023"
patetisk i klasse med Eiendom Norges presentasjoner.
Det er VELDIG MANGE flere annonser for boliger til leie i ditt utvalg i år enn i fjor Utleier når minste antall er 50 % høyere i år enn i fjor. Det er en sjokkerende stor økning og ikke "litt mindre stramt".
Ikke ødelegg statistikkpresentasjonen din med slikt tull.
Utleier
16.07.2024 kl 09:51
2373
48 er det absolutte bunnivået jeg har telt i den 10 års perioden jeg har drevet med dette. Det høyeste er 150. Kan godt hende at det viser seg at markedet er litt mindre stramt i 2024 enn i 2023 - som var det strammeste jeg har opplevd. Jeg leser jo blant annet at SiO har 10% flere studentboliger i Oslo etter nybygging på Kringsjå/Sogn - enn hva de hadde ifjor. Og litt kortere ventelister. Det er veldig bra i min verden - selv om jeg isolert sett tjener på høyere leienivå.
Uten at det er start på diskusjon eller annet prøver jeg å se trender over år snarere enn måneder. Eksempelvis synes jeg det er ganske patetisk den fokusen som er på månedlige boligprisendringer og voldsomme overskrifter. Jeg prøver å se utvikling over tid / slik som jeg feks har fulgt med 4-roms leiligheter på rundt 80 m2 i mitt sameie bevege seg fra under 4 millioner når jeg kjøpte den første i 2010 til 9 millioner nå (for toppetasjer og god intern beliggenhet). Har alltid vært sånn at når nye milepæler/millioner har blitt nådd har jeg tenkt at det stopper opp ! / "nå omsettes den der for 6 millioner / det er svinedyrt !" Men idag er prisen 9.....
Uten at det er start på diskusjon eller annet prøver jeg å se trender over år snarere enn måneder. Eksempelvis synes jeg det er ganske patetisk den fokusen som er på månedlige boligprisendringer og voldsomme overskrifter. Jeg prøver å se utvikling over tid / slik som jeg feks har fulgt med 4-roms leiligheter på rundt 80 m2 i mitt sameie bevege seg fra under 4 millioner når jeg kjøpte den første i 2010 til 9 millioner nå (for toppetasjer og god intern beliggenhet). Har alltid vært sånn at når nye milepæler/millioner har blitt nådd har jeg tenkt at det stopper opp ! / "nå omsettes den der for 6 millioner / det er svinedyrt !" Men idag er prisen 9.....
Redigert 16.07.2024 kl 11:03
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.07.2024 kl 15:09
2478
Dine registreringer med Boffs månedsregistreringer for Oslo etter ... :
"Forsommeren 2023": 48
21.08.23: 70
28.08.23: 67
04.09.23: 62
11.09.23: 66
18.09.23: 66 ... 15.09.23 : 2.011
25.09.23: 65
02.10.23: 72
09.10.23: 91
16.10.23: 100 ... 15.10.23 : 2.192
23.10.23: 100
30.10.23: 101
06.11.23: 106
13.11.23: 109 ... 15.11.23 : 2.440
20.11.23: 95
27.11.23: 88
04.12.23: 91
11.12.23: 79
18.12.23: 83 ... 15.12.23 : 2.377
02.01.24: 78
08.01.24: 96
15.01.24: 94. ... 15.01.24 : 2.710
22.01.24: 92
29.01.24: 90
05.02.24: 88
12.02.24: 85 ... 15.02.24 : 2.542
19.02.24: 84
26.02.24: 84
04.03.24: 97
11.03.24: 93
18.03.24: 89 ... 15.03.24 : 2.464
25.03.24: 82
02.04.24: 84
08.04.24: 89
15.04.24: 83 ... 16.04.24 : 2.268
22.04.24: 83
29.04.24: 82
06.05.24: 81
13.05.24: 81. ... 16.05.24 : 2.256
21.05.24: 80
27.05.24: 86
03.06.24: 96
10.06.24: 93
17.06.24: 108 ... 17.06.24: 2.453
24.06.24: 97
01.07.24: 94
08.07.24: 82
15.07.24: 72 ... 15.07.24: 2.211
Dagens registrering er den laveste i år. Den er 50 % over din laveste registrering 48 på forsommeren i fjor som indikerer at det er 50 % flere boliger av din type til leie i år enn i fjor. Dvs 20 prosentpoeng høyere vekst i antallet fra i fjor enn Boffs registrering av hele Oslomarkedet hvor antallet i dag er 30 % høyere enn 15. juli i fjor.
"Forsommeren 2023": 48
21.08.23: 70
28.08.23: 67
04.09.23: 62
11.09.23: 66
18.09.23: 66 ... 15.09.23 : 2.011
25.09.23: 65
02.10.23: 72
09.10.23: 91
16.10.23: 100 ... 15.10.23 : 2.192
23.10.23: 100
30.10.23: 101
06.11.23: 106
13.11.23: 109 ... 15.11.23 : 2.440
20.11.23: 95
27.11.23: 88
04.12.23: 91
11.12.23: 79
18.12.23: 83 ... 15.12.23 : 2.377
02.01.24: 78
08.01.24: 96
15.01.24: 94. ... 15.01.24 : 2.710
22.01.24: 92
29.01.24: 90
05.02.24: 88
12.02.24: 85 ... 15.02.24 : 2.542
19.02.24: 84
26.02.24: 84
04.03.24: 97
11.03.24: 93
18.03.24: 89 ... 15.03.24 : 2.464
25.03.24: 82
02.04.24: 84
08.04.24: 89
15.04.24: 83 ... 16.04.24 : 2.268
22.04.24: 83
29.04.24: 82
06.05.24: 81
13.05.24: 81. ... 16.05.24 : 2.256
21.05.24: 80
27.05.24: 86
03.06.24: 96
10.06.24: 93
17.06.24: 108 ... 17.06.24: 2.453
24.06.24: 97
01.07.24: 94
08.07.24: 82
15.07.24: 72 ... 15.07.24: 2.211
Dagens registrering er den laveste i år. Den er 50 % over din laveste registrering 48 på forsommeren i fjor som indikerer at det er 50 % flere boliger av din type til leie i år enn i fjor. Dvs 20 prosentpoeng høyere vekst i antallet fra i fjor enn Boffs registrering av hele Oslomarkedet hvor antallet i dag er 30 % høyere enn 15. juli i fjor.
Utleier
15.07.2024 kl 12:07
2503
Ned 10 til 72 denne uken i utvalget leiligheter med minst 2 soverom til leie i bydel Grünerløkka. 3. uken med relativt kraftig nedgang. Selv har jeg blant annet en bitteliten leilighet som har vært utleid til samme leietaker 1 år nå og som ble indeksregulert med 2,6% fra 1.8. Det ga 286,- mer i husleie (smil). Skulle jeg leid den ut på nytt tror jeg nok jeg kunne fått 1000 mer.
Tror forøvrig vi ser den tradisjonelle sesongsvingningen i tilbud/etterspørsel nå....Så får vi se om den blir spesielt stor i år. Foreløbig synes jeg ting ser relativt "normalt" ut.....
Tror forøvrig vi ser den tradisjonelle sesongsvingningen i tilbud/etterspørsel nå....Så får vi se om den blir spesielt stor i år. Foreløbig synes jeg ting ser relativt "normalt" ut.....
Redigert 15.07.2024 kl 12:54
Du må logge inn for å svare
Utleier
08.07.2024 kl 09:33
2691
Ned 12 til 82 i utvalget av leiligheter til leie med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka denne uken. Av interesante ting er at noen nye annonserte leiligheter prøver å få rundt 35.000 eller høyere for leiligheter med 3 soverom. Som en i mitt "nabolag" i Hammerfestgata på 76 m2 / riktignok med mulighet til å leie billig garasjeplass og generelt god standard - men ikke optimal løsning for soverommene. Friskt synes jeg da.
Redigert 08.07.2024 kl 10:00
Du må logge inn for å svare
Utleier
01.07.2024 kl 08:35
2861
Ned 3 til 94 i antall tilgjengelige leiligheter til leie i bydel Grünerløkka med minst 2 soverom.
Utleier
27.06.2024 kl 19:43
3040
Jeg leide ut en fin 80 m2 leilighet med 3 soverom i bydel Grunerløkka i sommer for 30.500 (uten parkeringsplass) / så vil tro det er omtrent marked. Interessant at jeg leide den samme leiligheten ut for 1 år siden for 25.500 / altså opp nesten 20%. Jeg var kankje for snill for 1 år siden, men mitt klare inntrykk er at flere leier sammen med venner /kolleger nå og er villig til å betale bra for større leiligheter - forutsatt sentral beliggenhet og god standard..
Enig i det du skriver Mønny / min statestikk tar bare for seg utviklingen på tilbudssiden / i en liten del av markedet. Men gir en interessant pekepinn om utviklingen der synes jeg da.
Enig i det du skriver Mønny / min statestikk tar bare for seg utviklingen på tilbudssiden / i en liten del av markedet. Men gir en interessant pekepinn om utviklingen der synes jeg da.
Redigert 27.06.2024 kl 19:45
Du må logge inn for å svare
Edgar A
27.06.2024 kl 19:27
3011
Ja 33000 for 70kvm er desverre det leieboere må betale og dyrere skal det bli.
Inkompetente maktsyke politikere og ett komplett inkompetent PBE har ansvaret her.
Inkompetente maktsyke politikere og ett komplett inkompetent PBE har ansvaret her.
Mønny
27.06.2024 kl 19:22
2975
Det jeg mener er at når man prissetter sine utleieforhold bør man ikke se på forholdet mellom antall til leie vs hvor mange som ønskes leid på finn, fordi 345 ønskes leid kan neppe være representativt for hvor mange som ønsker å leie i en by med 700.000 innbyggere. Det man bør se på er prisene.
I dag kom det ny statistikk og leieprisøkningen er historisk høy.
Ref: https://www.estatenyheter.no/aktuelt-eiendom-norge-utleieboliger/utleie-sterkeste-prisveksten-vi-har-hatt-i-statistikkens-historie/418390
Ellers syns jeg du har gode betraktninger rundt det langsiktige av å drive med utleie. Jeg vil uansett få med meg den kommende prisveksten de neste årene. Så kan man vurdere andre investeringsformer.
I dag kom det ny statistikk og leieprisøkningen er historisk høy.
Ref: https://www.estatenyheter.no/aktuelt-eiendom-norge-utleieboliger/utleie-sterkeste-prisveksten-vi-har-hatt-i-statistikkens-historie/418390
Ellers syns jeg du har gode betraktninger rundt det langsiktige av å drive med utleie. Jeg vil uansett få med meg den kommende prisveksten de neste årene. Så kan man vurdere andre investeringsformer.
Redigert 27.06.2024 kl 19:23
Du må logge inn for å svare
Boff
27.06.2024 kl 12:54
3066
Kr 33,000 for 3 soverom på Grünerløkka. Frisk pris, selv med garasjeplass https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=313962271
Utleier
24.06.2024 kl 08:50
3266
Ned 11 til 97 denne uken i utvalget leiligheter til leie med mint 2 soverom i bydel Grünerløkka på finn.no. I de nesten 10 årene jeg har drevet med denne tellingen har dette variert mellom 48 og 150./ 97 er ganske "normalt" sånn sett. 2 forhold som er litt mer unormale er at det er et større innslag av leiligheter som legges ut for kottidsleie på finn.no i sommer / faktisk helt ned i 3 uker. Det andre er at vi nærmer oss den desiderte høysesomngen i utleiemarkedet (august/september) hvor man ofte ser det laveste antall ledige leiligheter ila året. Ifjor var imidlertid tallet lavest på forsommeren. Vi får se hva de nærmeste ukene bringer..
Redigert 24.06.2024 kl 09:00
Du må logge inn for å svare
wire1
19.06.2024 kl 10:00
3495
"Det er åpenbart langt lettere å leie bolig i dag enn for 1 år siden i Oslo totalt ut fra Boffs tall." Ja, det må være et fryktelig dårlig leiemarked i Oslo nå når en toroms 38m2 på Carl Berner blir kuppet 2 500,- over og leid ut til 22 000,-
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/06/14/8142927/leie-i-oslo-over-40-henvendelser-samme-dag-kuppet-2.500-kroner-over-for-visning
Jeg kan for øvrig vise tilbake til mitt eget innlegg fra mai der jeg nevnte at en bekjent leide ut for 18 000,-, og der Landis insisterte på at 18 000,- var makspris selv om denne leiligheten var større og hadde balkong, heis, utsikt og mer sentral beliggenhet, rett og slett en bedre leilighet.
Her er annonsen til boligen for de som lurer. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=287772149
Rett ut mot busskaoset på ring 2 og holdeplassen på CB.
Mistenker at det er et stort etterslep på leiepriser, mange som åpenbart ikke vet hva de kan ta når en mindre attraktiv 38 m2 toroms på CB leies ut for 19 500,- (22 000,-) og en 41 m2 toroms i Bjørvika med balkong leies ut for 21 000,-.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=356200279
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/06/14/8142927/leie-i-oslo-over-40-henvendelser-samme-dag-kuppet-2.500-kroner-over-for-visning
Jeg kan for øvrig vise tilbake til mitt eget innlegg fra mai der jeg nevnte at en bekjent leide ut for 18 000,-, og der Landis insisterte på at 18 000,- var makspris selv om denne leiligheten var større og hadde balkong, heis, utsikt og mer sentral beliggenhet, rett og slett en bedre leilighet.
Her er annonsen til boligen for de som lurer. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=287772149
Rett ut mot busskaoset på ring 2 og holdeplassen på CB.
Mistenker at det er et stort etterslep på leiepriser, mange som åpenbart ikke vet hva de kan ta når en mindre attraktiv 38 m2 toroms på CB leies ut for 19 500,- (22 000,-) og en 41 m2 toroms i Bjørvika med balkong leies ut for 21 000,-.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=356200279
Redigert 19.06.2024 kl 14:22
Du må logge inn for å svare
sondresb
18.06.2024 kl 22:16
3585
Litt usikker på hva poenget ditt var her i siste post? Også på bygårder til salgs ofte krevende å regne hjem løpende yield, det har vært diskutert her et par ganger også for øvrig.