Utleie i Oslo
Utleier
17.08.2023 kl 09:50
44654
Driver litt innenfor utleie i Oslo og tror det er noen andre her inne som pusler litt med det. Synes derfor det kunne vært nyttig med en tråd som deler erfaringer innenfor utleie i Oslo - uten for mye generell synsing om "eiemarkedet" etc - virker som det finnes endel andre tråder for det. Jeg har tidligere vært her inne som kator og hatt innlegg om det meste, men fremover tenkte jeg bare å skrive litt om det jeg driver med til daglig som er utleie og aksjer. Begge steder er jeg mer av en som samler enn trader - på godt og vondt. Leilighetene jeg eier har jeg eid i 10-13 år.
Jeg leier ut sentralt i Oslo og fikk til min forskrekkelse oppsigelser fra 4 leietakere i sommer. Et sammentreff av flytting til utlandet, behov for mindre plass etc - alle som flyttet sa til meg at de hadde trivdes meget godt...Men det har aldri skjedd meg før så ble litt forskrekket. Nå har jeg gjennom sommeren jobbet med reutleie av disse 4 og fasiten er som følger :
Hybel : tidligere leie 9.350 / ny leie 11.000 (juli)
4- roms : tidligere leie 21.500 / ny leie 25.500 (august)
3 - roms : tidligere leie 20.350 / ny leie 21.500 (august)
3- roms : tidligere leie 19.150 / ny leie 22.500 (august)
Sum tidligere leie 70.350 / sum ny leie 80.500.
Alle gjort som standard 3 års leiekontrakter med 100% KPI regulering årlig.
Så fasiten ble at leien steg med 10.150 / eller 14,5%. Noen av leieforholdene lå nok med litt for lav leie så ikke min konklusjon at markedet er opp så mye på kort tid.
Har i tilegg en 4-roms hvor leietager har leid av meg i 10 år / leie idag 24.650. Det er den fineste leiligheten jeg har og markedsleie er nok 27-28.000. Men setter veldig pris på at leietager blir og da heller betaler 10-15% under markedsleie - forhåpentligvis lenge.
Det er en god del styr med utleie - spesielt når man får så mange oppsigelser samtidig. Hybel.no er dog en veldig bra plattform som hjelper mye. Både med utleie/finne leietakere/leiekontrakt/depositum/overtakelsesprotokoll/oppfølging. Billig - bør sjekkes ut om du ikke allerede har gjort det. Ellers ble alle reutleid uten noe ledighet - og leilighetene ble overtatt fra leietaker i god stand. Ingen overraskelser egentlig - litt utleieslitasje må man regne med.
En annen observasjon jeg har gjort meg i sommer er at det er veldig mange i tradisjonelt "gode jobber" som er i leiemarkedet - blant mine nye leietagere er 2 lærere og 2 sykepleiere,1 ansatt i departement etc. Alderen på leleietakere synes også å være på vei oppover / fleste i slutten av 20 årene / tidlig i 30 årene. Og flere går typisk sammen om å leie - uten å være i et "forhold" - typisk venner eller kolleger. Tror det er en trend - det finnes en god del som ønsker å bo sentralt i Oslo som leietaker istedet for å bo som selveier på Maura eller Vestby.
Om andre utleiere har erfaringer fra dagens utleiemarked i Oslo kunne det jo vært interessant å høre erfaringer på denne tråden.
Jeg leier ut sentralt i Oslo og fikk til min forskrekkelse oppsigelser fra 4 leietakere i sommer. Et sammentreff av flytting til utlandet, behov for mindre plass etc - alle som flyttet sa til meg at de hadde trivdes meget godt...Men det har aldri skjedd meg før så ble litt forskrekket. Nå har jeg gjennom sommeren jobbet med reutleie av disse 4 og fasiten er som følger :
Hybel : tidligere leie 9.350 / ny leie 11.000 (juli)
4- roms : tidligere leie 21.500 / ny leie 25.500 (august)
3 - roms : tidligere leie 20.350 / ny leie 21.500 (august)
3- roms : tidligere leie 19.150 / ny leie 22.500 (august)
Sum tidligere leie 70.350 / sum ny leie 80.500.
Alle gjort som standard 3 års leiekontrakter med 100% KPI regulering årlig.
Så fasiten ble at leien steg med 10.150 / eller 14,5%. Noen av leieforholdene lå nok med litt for lav leie så ikke min konklusjon at markedet er opp så mye på kort tid.
Har i tilegg en 4-roms hvor leietager har leid av meg i 10 år / leie idag 24.650. Det er den fineste leiligheten jeg har og markedsleie er nok 27-28.000. Men setter veldig pris på at leietager blir og da heller betaler 10-15% under markedsleie - forhåpentligvis lenge.
Det er en god del styr med utleie - spesielt når man får så mange oppsigelser samtidig. Hybel.no er dog en veldig bra plattform som hjelper mye. Både med utleie/finne leietakere/leiekontrakt/depositum/overtakelsesprotokoll/oppfølging. Billig - bør sjekkes ut om du ikke allerede har gjort det. Ellers ble alle reutleid uten noe ledighet - og leilighetene ble overtatt fra leietaker i god stand. Ingen overraskelser egentlig - litt utleieslitasje må man regne med.
En annen observasjon jeg har gjort meg i sommer er at det er veldig mange i tradisjonelt "gode jobber" som er i leiemarkedet - blant mine nye leietagere er 2 lærere og 2 sykepleiere,1 ansatt i departement etc. Alderen på leleietakere synes også å være på vei oppover / fleste i slutten av 20 årene / tidlig i 30 årene. Og flere går typisk sammen om å leie - uten å være i et "forhold" - typisk venner eller kolleger. Tror det er en trend - det finnes en god del som ønsker å bo sentralt i Oslo som leietaker istedet for å bo som selveier på Maura eller Vestby.
Om andre utleiere har erfaringer fra dagens utleiemarked i Oslo kunne det jo vært interessant å høre erfaringer på denne tråden.
Redigert 11.03.2024 kl 17:28
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
26.08.2024 kl 11:45
4268
Er ikke dette også ofte snakk om ferdig møblerte leiligheter der man egentlig bor i "andres liv" for en periode? Masse stasj låst inn i en bod og fullt av ting osv.
strak_motbakke
26.08.2024 kl 11:58
4252
Leiligheter for korttidsleie er ofte møblerte ettersom det sjeldent er noen som har lyst til å bruke masse tid og energi på å flytte seng, skap, sofa, bord, stoler, etc, for å bo i en leilighet i noen måneder.
Mønny
26.08.2024 kl 22:12
4153
Fører statistikk over forholdet mellom til leie og ønskes leid i Oslo for hybel.no. Ved å plotte dataseriene for 2023 og 2024 i samme diagram vises det at perioden med lavest forholdstall kom tidligere i år enn i fjor. De har like lave bunnpunkt på ca 0,22 (ca 5 ganger så mange som ønskes leid i forhold til hvor mange som er til leie). Bunnpunktet i år var i midten av mai mens det i fjor var i starten på august. Forholdstallet stiger brått på høsten og i år ligger vi ca 20 dager tidligere ut enn i fjor.
Om det er tilfeldig vet jeg ikke, men jeg er rimelig sikker på at august tradisjonelt har vært den heteste måneden og ikke mai. En forklaring kan være at prisøkning/mangel på objekter har vært forventet, og tydelig kommunisert i media, og at folk dermed har vært tidligere ute enn vanlig med å sikre seg et sted å bo.
Om det er tilfeldig vet jeg ikke, men jeg er rimelig sikker på at august tradisjonelt har vært den heteste måneden og ikke mai. En forklaring kan være at prisøkning/mangel på objekter har vært forventet, og tydelig kommunisert i media, og at folk dermed har vært tidligere ute enn vanlig med å sikre seg et sted å bo.
Utleier
02.09.2024 kl 09:12
3875
Det er 97 leiligheter med minst 2 soverom til leie i bydel Grunerløkka denne mandags morgen, 3 flere enn forrige uke. Samme uke for et år siden var det 62.
Utleier
09.09.2024 kl 09:24
3639
104 leiligheter med 2 soverom eller flere til leie på Grünerløkka denne mandagen, 7 flere enn forrige uke. For et år siden var det 66.
Liten tvil om at det er mer å velge i for leietagere som ønsker å bo i bydelen. Spesielt om man ser på at vi fortsatt er tidlig i september og slutten av året blir normalt mer og mer leietakers marked frem til nyttår. Jeg er ikke inne hver dag og sjekker, men for meg synes det som at årsaken til at det øker på er mer at lite leies ut snarere enn at det kommer ekstra mange nye enheter. Med alle forbehold.
Som nevnt en del ganger har jeg drevet med denne tellingen i 9-10 år og det laveste jeg har observert er 48 og det høyeste 150. Ser at jeg i juni 2022 i en annen sammenheng mente 80-100 enheter ledige enheter var "normalt". Ukens telling er derfor noe utenfor det normale, spesielt om man hensyntar at vi fortsatt er tidlig i høsten. Blir spennende å se om vi når rekordnivåer på tilbudet frem mot nyttår.
Leietakers marked nå. Jeg leide som tidligere nevnt ut en 3-roms leilighet for 4 uker siden hvor jeg fikk en bra pris og utleien gikk veldig greit. Var trolig heldig med tidspunkt. Noen som er i markedet og leier ut nå ? Interessant om man deler erfaringer...
Liten tvil om at det er mer å velge i for leietagere som ønsker å bo i bydelen. Spesielt om man ser på at vi fortsatt er tidlig i september og slutten av året blir normalt mer og mer leietakers marked frem til nyttår. Jeg er ikke inne hver dag og sjekker, men for meg synes det som at årsaken til at det øker på er mer at lite leies ut snarere enn at det kommer ekstra mange nye enheter. Med alle forbehold.
Som nevnt en del ganger har jeg drevet med denne tellingen i 9-10 år og det laveste jeg har observert er 48 og det høyeste 150. Ser at jeg i juni 2022 i en annen sammenheng mente 80-100 enheter ledige enheter var "normalt". Ukens telling er derfor noe utenfor det normale, spesielt om man hensyntar at vi fortsatt er tidlig i høsten. Blir spennende å se om vi når rekordnivåer på tilbudet frem mot nyttår.
Leietakers marked nå. Jeg leide som tidligere nevnt ut en 3-roms leilighet for 4 uker siden hvor jeg fikk en bra pris og utleien gikk veldig greit. Var trolig heldig med tidspunkt. Noen som er i markedet og leier ut nå ? Interessant om man deler erfaringer...
Redigert 09.09.2024 kl 13:08
Du må logge inn for å svare
Olav2
09.09.2024 kl 09:40
3625
Fra "Boligkrakket 2023/2024"-debatten hvor jeg har justert tilbake til dine registeringer i de to siste ukene i juli slik at alle tall er identiske med dine registreringer:
...
Olav2
16.04.2024 kl 22:04
57387
Utleiers mandagsregistreringer av antall leiligheter til leie med 2 eller flere soverom i bydel Grünerløkka - Sofienberg. Boffs månedsregistreringer for Oslo etter ... :
"Forsommeren 2023": 48
21.08.23: 70
28.08.23: 67
04.09.23: 62
11.09.23: 66
18.09.23: 66 ... 15.09.23 : 2.011
25.09.23: 65
02.10.23: 72
09.10.23: 91
16.10.23: 100 ... 15.10.23 : 2.192
23.10.23: 100
30.10.23: 101
06.11.23: 106
13.11.23: 109 ... 15.11.23 : 2.440
20.11.23: 95
27.11.23: 88
04.12.23: 91
11.12.23: 79
18.12.23: 83 ... 15.12.23 : 2.377
02.01.24: 78
08.01.24: 96
15.01.24: 94. ... 15.01.24 : 2.710
22.01.24: 92
29.01.24: 90
05.02.24: 88
12.02.24: 85 ... 15.02.24 : 2.542
19.02.24: 84
26.02.24: 84
04.03.24: 97
11.03.24: 93
18.03.24: 89 ... 15.03.24 : 2.464
25.03.24: 82
02.04.24: 84
08.04.24: 89
15.04.24: 83 ... 16.04.24 : 2.268
22.04.24: 83
29.04.24: 82
06.05.24: 81
13.05.24: 81. ... 16.05.24 : 2.256
21.05.24: 80
27.05.24: 86
03.06.24: 96
10.06.24: 93
17.06.24: 108 ... 17.06.24: 2.453
24.06.24: 97
01.07.24: 94
08.07.24: 82
15.07.24: 72 ... 15.07.24: 2.211
22.07.24: 83
29.07.24: 80
05.08.24: 94
12.08.24: 92 ... 15.08.24: 2.711
19.08.24: 89
26.08.24: 94
02.09.24: 97
09.09.24: 104
Kilder:
https://www.finansavisen.no/forum/thread/161319/view
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
...
Olav2
16.04.2024 kl 22:04
57387
Utleiers mandagsregistreringer av antall leiligheter til leie med 2 eller flere soverom i bydel Grünerløkka - Sofienberg. Boffs månedsregistreringer for Oslo etter ... :
"Forsommeren 2023": 48
21.08.23: 70
28.08.23: 67
04.09.23: 62
11.09.23: 66
18.09.23: 66 ... 15.09.23 : 2.011
25.09.23: 65
02.10.23: 72
09.10.23: 91
16.10.23: 100 ... 15.10.23 : 2.192
23.10.23: 100
30.10.23: 101
06.11.23: 106
13.11.23: 109 ... 15.11.23 : 2.440
20.11.23: 95
27.11.23: 88
04.12.23: 91
11.12.23: 79
18.12.23: 83 ... 15.12.23 : 2.377
02.01.24: 78
08.01.24: 96
15.01.24: 94. ... 15.01.24 : 2.710
22.01.24: 92
29.01.24: 90
05.02.24: 88
12.02.24: 85 ... 15.02.24 : 2.542
19.02.24: 84
26.02.24: 84
04.03.24: 97
11.03.24: 93
18.03.24: 89 ... 15.03.24 : 2.464
25.03.24: 82
02.04.24: 84
08.04.24: 89
15.04.24: 83 ... 16.04.24 : 2.268
22.04.24: 83
29.04.24: 82
06.05.24: 81
13.05.24: 81. ... 16.05.24 : 2.256
21.05.24: 80
27.05.24: 86
03.06.24: 96
10.06.24: 93
17.06.24: 108 ... 17.06.24: 2.453
24.06.24: 97
01.07.24: 94
08.07.24: 82
15.07.24: 72 ... 15.07.24: 2.211
22.07.24: 83
29.07.24: 80
05.08.24: 94
12.08.24: 92 ... 15.08.24: 2.711
19.08.24: 89
26.08.24: 94
02.09.24: 97
09.09.24: 104
Kilder:
https://www.finansavisen.no/forum/thread/161319/view
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
Utleier
16.09.2024 kl 09:21
3355
Ned 11 til 93 denne uken. For 1 år siden var det 66. Litt overraskende for meg med en såvidt sterk reduksjon siste uke / ligger fortsatt godt over ifjor. Men langt unna rekordnivået jeg har telt. Spennende å se på utviklingen utover høsten..
Redigert 22.09.2024 kl 09:46
Du må logge inn for å svare
Utleier
16.09.2024 kl 16:02
3268
Noen andre utleiere som tenker rentebinding i disse dager ? Ser Nordea er ute idag med nedjustete fastrenter på 3,99% (5 år) og 4,19% (3år) og 4,39% (10 år). Ganske stor forskjell til beste flytende rente som jeg tror er rundt 5,34%. Jeg skal gå noen runder selv og se på binding på deler av lånene jeg har. Er jo ca 5 x 0,25% ned "idag". Og mange tror ikke renten skal ned særlig mye / Nordeas sjefsøkonom er vel på 0,5% ned tilsammen - andre makroøkonomer tror på tilsammen 1 - 1,25%. Andre som går i samme tanker?
Redigert 16.09.2024 kl 16:35
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
16.09.2024 kl 17:02
3244
Jeg tror renten skal ned mye mer enn økonomene tror, de klarer aldri å forutse noen ting. Tipper det kommer rentekutt på løpende bånd fra utlandet og Norge følger etter. Tipper vi ser flytende rente på rundt 4,19 om 1 års tid men hvem vet? Er jo ikke så galt å binde deler av lånet for 3 år men 5 års binding ville jeg ha holdt meg unna.
Utleier
16.09.2024 kl 17:19
3227
Det er godt mulig du har rett - selv om jeg tror vi vil være de seneste med å sette ned renten. Men det er klart / hvis man kjører doble nedsettelser både i Sverige, EU og USA kan ting endre seg fort for NB/ jeg tenker evt å binde ca. 60% av lånene i 3 år / gir meg i så fall ca. 9.000 bedre cashflow hver måned fra og med nå.... Er jo ganske "sikre" penger - i den grad noe er sikkert i verden. Om 3 år vil jeg gjøre en ny totalvurdering av hva jeg skal ha av eiendom....
Utleier
23.09.2024 kl 10:13
2964
Opp 6 til 99 denne uken. I fjor var det 65. Det skulle vel bli + 50% flere å velge blant for leietakere enn ifjor. Fortsatt et godt stykkre opp til rekorden på 150 / men ingen utleiemangel / mangel på alternativer for de som skal ha litt større leiligheter på Grünerløkka.
Redigert 23.09.2024 kl 10:19
Du må logge inn for å svare
Utleier
30.09.2024 kl 09:33
2699
Ned 16 til 83 denne uken i leiligheter med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka. For 1 år siden var det 72. Sterk nedgang på en uke - lett å tenke høstferie, men så ikke tilsvarende ifjor. Ila oktober ifjor steg tilbudet fra 72 til 101 / blir spennende å se om tilsvarende skjer i år. 83 vil jeg si er uttrykk for et ganske normalt marked, oktober og ut året er vanligvis den vanskligste tiden å leie ut. Med stort tilbud og færre etterspørgere.
Utleier
07.10.2024 kl 09:51
2398
Opp 3 til 86 denne uken. For 1 år siden var det 91. Det er altså færre leiligheter med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka til leie i år enn på samme tid ifjor. For 2 uker siden var situasjonen helt motsatt / da var det 50% flere til leie enn året før. Uansett er 86 uttrykk for et ganske normalt høstmarked ....
Redigert 07.10.2024 kl 10:34
Du må logge inn for å svare
Utleier
14.10.2024 kl 09:17
2152
Opp 15 til 101 ledige leiligheter med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka denne mandagen. For 1 år siden var det 100. For 1 år siden skrev jeg at av de ledige leilighetene var det 39 som var ledige fra oktober og at en del utleiere derfor trolig ikke vil ha inntekter på de. Idag er samme tallet......38. Så drister meg til å si at vi har en situasjon i utleiemarkedet på Grunerløkka som er veldig lik ifjor. Typisk høstkaldt. Men rundt 100 er ikke noe veldig spesielt / har telt opptil 150. God uke alle !
Redigert 14.10.2024 kl 09:45
Du må logge inn for å svare
Utleier
18.10.2024 kl 10:36
1938
I avdelingen for de lett nerdete / regnet på gjennomsnittsstørrelse på de leilighetene med minst 2 soverom som ligger ute for utleie på finn.no på Grünerløkka...De 98 som ligger ute nå har en snittstørrelse på 69,5 m2 (av de 98 er 57 3-roms, 41 med minst 3 soverom og av de 11 med minst 4). De 4 jeg leier ut her har en snittstørrelse på 75 m2. Ikke noe annet enn en observasjon - som kanskje noen synes er interessant... Grünerløkka er forøvrig en av bydelene i Oslo med lavest snittstørrelse på leilighetene.
Redigert 18.10.2024 kl 12:43
Du må logge inn for å svare
Utleier
21.10.2024 kl 09:42
1808
Ned 6 til 95 leiligheter avertert for leie på finn.no i bydel Grünerløkka med minst 2 soverom. Tilsvarende uke for 1 år siden hadde 5 flere leiligheter til leie (100). For 1 år siden skrev jeg at "for meg ser det ut som om det tar lengre tid å leie ut nå enn på en tid - ganske få som markeres som utleid". Dette er en god beskrivelse av høstmarkedet også i år. 30 leiligheter er avertert med utleie fra oktober og mange av disse har derfor trolig ikke leieinntekt p.t.
Har ingen kommisjon, men anbefaler alle utleiere å sjekke mer på hybel.no enn finn.no når de søker etter leietakere. Hadde jeg fått oppsigelse fra noen av mine leietagere idag ser jeg at det er rundt 30 aktuelle leietakere som har annonsert på hybel.no innenfor mitt forventede leienivå i min bydel / på finn.no 6 stykker. Har da lagt inn 3-roms / 2 personer / fra 22.000. Andre utleiere som vil dele erfaringer rundt dette eller annet?
Har ingen kommisjon, men anbefaler alle utleiere å sjekke mer på hybel.no enn finn.no når de søker etter leietakere. Hadde jeg fått oppsigelse fra noen av mine leietagere idag ser jeg at det er rundt 30 aktuelle leietakere som har annonsert på hybel.no innenfor mitt forventede leienivå i min bydel / på finn.no 6 stykker. Har da lagt inn 3-roms / 2 personer / fra 22.000. Andre utleiere som vil dele erfaringer rundt dette eller annet?
Redigert 21.10.2024 kl 10:27
Du må logge inn for å svare
Utleier
28.10.2024 kl 09:31
1558
Opp 1 til 96 denne uken. Tilsvarende uke for 1 år siden var 101. Det er altså 2. uke på rad med mindre å velge i for leietakere som søker leilighet med minst 2 soverom på Grünerløkka enn for 1 år siden. For 1 måned siden var det 50% flere til leie enn for 1 år siden. 96 er omtrent midt på treet i forhold til tellingen jeg har drevet med i ca 8 år hvor tallene har variert mellom 48 og 150. For meg virker det egentlig som om høysesongen for utleie på Grünerløkka kom tidligere i år (allerede fra april) og at "høstsesongen" også dukket opp tidligere (fra september). Spennende om dette er en ny trend eller tilfeldig. Mønny skrev litt om dette tidligere i tråden i forhold til hans registreringer fra hybel.no, så ikke helt suget av eget bryst.
Redigert 29.10.2024 kl 09:32
Du må logge inn for å svare
Utleier
04.11.2024 kl 06:49
1281
Opp 1 til 97 denne uken. Samme uke for 1 år siden var det 106 leiligheter til leie med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka / så litt mindre å velge blant i år. Men fortsatt typisk høstmarked hvor leietaker har gode kort på hånden. Men veldig langt fra å være "rekordsvakt" / rekorden jeg har telt siste 8-9 år er 150..
Utleier
11.11.2024 kl 09:06
1029
Ned 3 til 94 leiligheter med minst 2 soverom i bydel Grünerløkka denne uken / tilsvarende uke for 1 år siden var 109. 94 er hverken spesielt høyt eller lavt tilbud / i den grad jeg skal si at noe er normalt etter å ha drevet med denne tellingen i 9 år er 80-100 normalt. Har telt 150 som det høyeste og 48 som det laveste. Men dette er sterkt sesongavhengig og vi er inne i den tyngste perioden å drive utleie ila året (frem til januar da det vanligvis "snur" med gradvis større etterspørsel). Så sett i forhold til det er tilbudet heller i den lave enden enn i det høye / var ca 15% mer å velge blant for leietakere i fjor.
Det som kan nevnes er at det ser ut som om det er flere utleiere som har satt ned sitt prisforlangende / det er 15 leiligheter med 2 soverom man kan leie for mellom 18 og 20.000 / noen av de ser helt OK ut også. Hovedtyngden er dog fortsatt 20-24.000. Personlig tror jeg det er en fin periode nå frem til nyttår å finne leilighet for leietaker.. Det er dyrt for utleiere å ha en leilighet stående tom.
2 av de tingene som er viktig når du driver med utleie er å ha minst 3 måneders oppasigelsestid slik at du har god tid til å finne ny god leietaker (og start prosessen med en gang du får oppsigelse - tiden går fort) / og om mulig - leie ut om vår/sommer.
Det som kan nevnes er at det ser ut som om det er flere utleiere som har satt ned sitt prisforlangende / det er 15 leiligheter med 2 soverom man kan leie for mellom 18 og 20.000 / noen av de ser helt OK ut også. Hovedtyngden er dog fortsatt 20-24.000. Personlig tror jeg det er en fin periode nå frem til nyttår å finne leilighet for leietaker.. Det er dyrt for utleiere å ha en leilighet stående tom.
2 av de tingene som er viktig når du driver med utleie er å ha minst 3 måneders oppasigelsestid slik at du har god tid til å finne ny god leietaker (og start prosessen med en gang du får oppsigelse - tiden går fort) / og om mulig - leie ut om vår/sommer.
Redigert 11.11.2024 kl 09:23
Du må logge inn for å svare
Utleier
18.11.2024 kl 09:14
789
2 flere leiligheter med minst 2 soverom til leie i bydel Grünerløkka denne uken / opp til 96. For 1 år siden var antallet 95. Så tilnærmet identisk (ganske stort fall denne uken ifjor med 14 enheter.)
Redigert 18.11.2024 kl 09:14
Du må logge inn for å svare
Utleier
25.11.2024 kl 09:02
566
Opp 9 til 105 i mitt utvalg av leiligheter med minst 2 soverom til leie på Grünerløkka. For 1 år siden samme uke var det 88. På 2 uker har det gått fra å være færre til leie i år enn ifjor til det motsatte. 11 nye lagt ut idag / men virker ikke som om disse er lagt ut med spesielt "lavere" leie. Alle er lagt ut som ordinært langsiktig utleie. Ser for meg ut som om det er relativt sett færre som ligger ute som korttids i forhold til tidligere i år.
Olav2
25.11.2024 kl 09:17
550
I ditt utvalg har Utleiemegleren lagt ut en møblert og moderne 3-roms for 22 tusen kroner per mnd og en helt ny 3-roms på Løren for 22,9 tusen kroner per mnd. Hva ble etter din mening slike leiligheter lagt ut for i sommer?
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=382160757
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=381701530
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=382160757
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=381701530
Redigert 25.11.2024 kl 09:20
Du må logge inn for å svare
Utleier
25.11.2024 kl 09:40
534
Har en fin 4-roms fra 2016 i 4.etasje på Løren / god+ standard som jeg leide ut for 30.500 i sommer / tror ikke jeg ville fått mer enn 27-28.000 nå. Tilsvarende har jeg en 3-roms på Grünerløkka som jeg leide ut for 24.000 i sommer / tror jeg ville fått 22-22.500 nå.
Så mitt svar er vel at leiene er ca 7-8% lavere nå enn i sommer. Som er sånn ca / eller ørlite mer enn slik jeg har opplevde sesong variasjonene i de 12 årene jeg har drevet med utleie. Vi får se om det gjentar seg i 2025....
Så mitt svar er vel at leiene er ca 7-8% lavere nå enn i sommer. Som er sånn ca / eller ørlite mer enn slik jeg har opplevde sesong variasjonene i de 12 årene jeg har drevet med utleie. Vi får se om det gjentar seg i 2025....
Redigert 25.11.2024 kl 09:40
Du må logge inn for å svare
Olav2
25.11.2024 kl 10:10
498
Utleiemeglerens statistikk for 3-roms i Oslo (nye kontrakter):
10.24: 20.239,-
07.24: 22.391,-
juli=)oktober: -2.152,- (-9,6 %)
10.23: 20.151,-
07.23: 19.712,-
juli=)oktober: +439,- (+2,2 %)
10.22: 18.830,-
07.22: 18.988,-
juli=)oktober: -158 (-0,8 %)
10.21: 18.182,-
07.21: 18.013,-
juli=)oktober: +169,- (+0,9 %)
10.20: 17.329,-
07.20: 16.783,-
juli=)oktober: +546,- (+3,3 %)
https://wwwdev.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Du lurer deg selv Utleier hvis du tror at leiekollapsen i høst er en sesongvariasjon.
10.24: 20.239,-
07.24: 22.391,-
juli=)oktober: -2.152,- (-9,6 %)
10.23: 20.151,-
07.23: 19.712,-
juli=)oktober: +439,- (+2,2 %)
10.22: 18.830,-
07.22: 18.988,-
juli=)oktober: -158 (-0,8 %)
10.21: 18.182,-
07.21: 18.013,-
juli=)oktober: +169,- (+0,9 %)
10.20: 17.329,-
07.20: 16.783,-
juli=)oktober: +546,- (+3,3 %)
https://wwwdev.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Du lurer deg selv Utleier hvis du tror at leiekollapsen i høst er en sesongvariasjon.
leadr
25.11.2024 kl 15:40
394
Nevnte du ikke at du kunne få høyere men foretrakk solide leietagere? Og det var ekstrem etterspørsel i sommer? Så leien kunne vært høyere da. Men tviler på du får 27-28.000 / 22.000-22.500 nå.
Følger selv litt med i sentrum. Spesielt 2-roms leilighetene er enklere å sammenligne. Tidligere gikk de for 20-22.000. Nå ligger de ute til 17-18.000 og fortsatt sliter de med å bli utleid. Så nedgangen er nok større enn regnestykket ditt. Det kan fort falle ytterligere.
Følger selv litt med i sentrum. Spesielt 2-roms leilighetene er enklere å sammenligne. Tidligere gikk de for 20-22.000. Nå ligger de ute til 17-18.000 og fortsatt sliter de med å bli utleid. Så nedgangen er nok større enn regnestykket ditt. Det kan fort falle ytterligere.
Utleier
25.11.2024 kl 20:09
337
Jeg har to stk 4-roms og to 3-roms.. Den andre 4-romsen er utleid for 25.750 og DER kunne jeg hatt/fått høyere leie - leietager har bodd der siden den var ny for 10 år siden. I hovedsak regulert med KPI årlig. Selv om jeg kunne satt opp leien hvert 3. år ved ny kontrakt.
På postnummeret hvor jeg har 3 leiligheter er det p.t 6 stk 3-roms til utleie med "utropspris" mellom 20.500 og 25.800 / snittet er ca. 23.000.
Der jeg har den siste leiligheten ligger det to 4-roms leiligheter ute med utropspris hhv 26.000 og 29.000. Det er i samme vei hvor leiligheten min ligger og er like store omtrent.
Hva sluttresultatet/prisen blir til slutt vet vi ikke.....
2-roms markedet kjenner jeg ikke så godt. Det ligger 2 stk ute i de 2 sameiene jeg har leiligheter med "til leie" hhv 19.000 og 20.000. Om det skulle være "markedet" synes jeg forskjellen til 3-roms er liten når du kan leie ut det ekstra soverommet for 8-9000. For noen år siden leide jeg ut til et par som leide ut det ekstra soverommet og da blir ikke leien så ille for hver av dem (i dagens marked ca 7.500 for hver av "paret" - jeg tror slike løsninger blir vanligere fremover).
På postnummeret hvor jeg har 3 leiligheter er det p.t 6 stk 3-roms til utleie med "utropspris" mellom 20.500 og 25.800 / snittet er ca. 23.000.
Der jeg har den siste leiligheten ligger det to 4-roms leiligheter ute med utropspris hhv 26.000 og 29.000. Det er i samme vei hvor leiligheten min ligger og er like store omtrent.
Hva sluttresultatet/prisen blir til slutt vet vi ikke.....
2-roms markedet kjenner jeg ikke så godt. Det ligger 2 stk ute i de 2 sameiene jeg har leiligheter med "til leie" hhv 19.000 og 20.000. Om det skulle være "markedet" synes jeg forskjellen til 3-roms er liten når du kan leie ut det ekstra soverommet for 8-9000. For noen år siden leide jeg ut til et par som leide ut det ekstra soverommet og da blir ikke leien så ille for hver av dem (i dagens marked ca 7.500 for hver av "paret" - jeg tror slike løsninger blir vanligere fremover).
Redigert 25.11.2024 kl 21:59
Du må logge inn for å svare
Traktor94
25.11.2024 kl 20:44
303
Leide akkurat ut to rom i første etasje sentralt på Grønland. Felles kjøkken og bad, ingen stue. Det minste på ca. 8 kvm fikk jeg 7300 kr/mnd for. Det største på ca. 15 kvm fikk jeg 9000 kr/mnd for.
Mønny
I går kl 07:12
197
Jeg kjøper ikke historien om at leiemarkedet er i fritt fall. Man kan ikke isolert se på Utleiemegleren sin statistikk for nye kontrakter. De varierer altfor mye og en stor del av fallet som var i høst ble tatt igjen i oktober. Det er alltid sesongvariasjoner, men det som kanskje har vært litt spesielt i år er at toppen på sommeren var høyere enn vanlig og den kom tidligere enn vanlig. Kanskje fordi media har skrevet veldig mye om boligmangel sånn at mange var tidlig ute med å sikre seg bolig?
Jeg ville heller ikke isolert sett på annonsene til Hemistaden fordi alle vet at de skal selge mange boliger og de vingler veldig om leiligheter skal selges eller leies ut. Dette lukter selvfølgelig de attraktive leietakerne og de skyr unna, garantert.
Hvis man ser på statistikken til hybel.no, er det i dag ca like mange enheter til leie som i fjor, men antallet som ønskes leid er litt mer enn 20% høyere. Det tyder på høyere etterspørsel enn i fjor.
Til leie / ønskes leid:
25.11.2023: 971 / 905
23.11.2024: 950 / 1119
Leieprisene er også vesentlig høyere enn på samme tid i fjor.
Jeg ville heller ikke isolert sett på annonsene til Hemistaden fordi alle vet at de skal selge mange boliger og de vingler veldig om leiligheter skal selges eller leies ut. Dette lukter selvfølgelig de attraktive leietakerne og de skyr unna, garantert.
Hvis man ser på statistikken til hybel.no, er det i dag ca like mange enheter til leie som i fjor, men antallet som ønskes leid er litt mer enn 20% høyere. Det tyder på høyere etterspørsel enn i fjor.
Til leie / ønskes leid:
25.11.2023: 971 / 905
23.11.2024: 950 / 1119
Leieprisene er også vesentlig høyere enn på samme tid i fjor.
Redigert i går kl 07:16
Du må logge inn for å svare
Utleier
I dag kl 09:44
48
Interessante tall Mønny. Jeg bruker Hybel selv, men har ikke klat å finne hvordan jeg ser leieprisutviklingen. Er det noe du har registrert selv, eller er det rapporter et sted på plattformen ?
Redigert i dag kl 09:44
Du må logge inn for å svare