Edgar A
Olav2
17.10.2023 kl 08:20
200058
Gratulerer Edgar A med en debatt for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg - eller til admin. Lykke til med debatten.
Redigert 16.04.2024 kl 23:20
Du må logge inn for å svare
Edgar A
24.03.2024 kl 15:47
3097
Kanskje feil å si krakk hvis ingen vil bo der,feil det også da prisene i småbyene rundt Oslo er like konkurspriset.
Faktum er vel at det kun er Oslo som er attraktivt i dette land.
Faktum er vel at det kun er Oslo som er attraktivt i dette land.
inference
24.03.2024 kl 14:01
3143
Hva mener du med fullkomment krakk?
Å bygge nytt er jo de aller fleste steder litt som å vri nøkkelen om i en ny bil. Dette er jo ikke et nytt fenomen.
Å bygge nytt er jo de aller fleste steder litt som å vri nøkkelen om i en ny bil. Dette er jo ikke et nytt fenomen.
Edgar A
24.03.2024 kl 13:26
3113
I Spydeberg 45 km fra Oslo eller 35min gikk det nylig en enebolig 240/312kvm ii sentrum for 4,2 mill.
Tomt og byggekostnad i dag kanskje 8-9mill.
Fullkomment krakk.
Hadde denne boligen ligget på Nordstrand i Oslo hadde prisen vært 20mill.
Tomt og byggekostnad i dag kanskje 8-9mill.
Fullkomment krakk.
Hadde denne boligen ligget på Nordstrand i Oslo hadde prisen vært 20mill.
Olav2
24.03.2024 kl 12:53
3135
Boligbyggerne maksimerer lønnsomheten i form av å prise boligene til det de maksimalt klarer å selge boligene for. Det har i lavrenteperiden fra finanskrisen til for 2 år siden medført en voldsom prisoppgang i nye boliger tilsvarende den voldsomme prisoppgangen man har hatt i bruktboligmarkedet. Voldsom prisoppgang i nye boliger som i hovedsak boligbyggere har tatt ut i form av voldsom gevinst på det som bygges og en voldsom tomteverdiøkning.
Renteoppgangen de siste 2 årene reverserer den forutgående oppgangen de lave rentene dro med seg som skulle tilsi lavere boligpriser som boligbyggere skulle ta ut i form av voldsomt gevinstfall og voldsomt fall i tomteverdiene. Boligbyggerne har nektet å reversere den eventyrlige oppgangen lavrenteperioden dro med seg i form av å opprettholde de hysterisk høye nyboligprisene og bråstoppe byggingen så lenge salget kollapser med kombinasjonen dagens rentenivå og dagens nyboligpriser.
Boligbyggerne begrunner de hysterisk høye boligprisene med økte byggekostnader, sendrektighet i byggesaksbehandlingen, skatteregler o.l. uten å peke på den egentlige årsaken i form av at de ikke bygger fordi de ikke aksepterer lavere gevinster og at tomteverdiene reelt sett kollapser. Boligbyggerne skriker om hjelp fra myndighetene for å opprettholde det økonomiske eventyret de hadde da renten var hysterisk lav. De skremmer om en fremtid med enda høyere boligpriser enn i dag, om et boligbehov som ikke dekkes osv og får med seg alt som kan krype og gå av boligeksperter og statistikkonstruktører i å skjule det som faktisk skjer i boligmarkedet som følge av vår tids sterkeste renteoppgang.
Renteoppgangen de siste 2 årene reverserer den forutgående oppgangen de lave rentene dro med seg som skulle tilsi lavere boligpriser som boligbyggere skulle ta ut i form av voldsomt gevinstfall og voldsomt fall i tomteverdiene. Boligbyggerne har nektet å reversere den eventyrlige oppgangen lavrenteperioden dro med seg i form av å opprettholde de hysterisk høye nyboligprisene og bråstoppe byggingen så lenge salget kollapser med kombinasjonen dagens rentenivå og dagens nyboligpriser.
Boligbyggerne begrunner de hysterisk høye boligprisene med økte byggekostnader, sendrektighet i byggesaksbehandlingen, skatteregler o.l. uten å peke på den egentlige årsaken i form av at de ikke bygger fordi de ikke aksepterer lavere gevinster og at tomteverdiene reelt sett kollapser. Boligbyggerne skriker om hjelp fra myndighetene for å opprettholde det økonomiske eventyret de hadde da renten var hysterisk lav. De skremmer om en fremtid med enda høyere boligpriser enn i dag, om et boligbehov som ikke dekkes osv og får med seg alt som kan krype og gå av boligeksperter og statistikkonstruktører i å skjule det som faktisk skjer i boligmarkedet som følge av vår tids sterkeste renteoppgang.
Redigert 24.03.2024 kl 13:08
Du må logge inn for å svare
Rashford
24.03.2024 kl 11:07
3199
Men du sier jo basically at økningen i tomtekostnader fører til at boligutviklere må ta høyere priser for å sikre lønnsomhet på sine prosjekter? Da er de jo ikke grådige
Olav2
23.03.2024 kl 21:01
3390
Byggekostnadsindeks for bustadblokk:
12.23: 137,8
12.11: 91,2
Kostnadsøkning siste 12 år: 51,1 %
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/08655
Prisindeks for nye boliger - flerboliger:
2023K4: 162,5
2011K4: 84,9
Prisøkning siste 12 år: 91,4 %
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/11386
Konsumprisindeks:
12.23: 131,9
12.11: 93,4
Økning siste 12 år: 41,2 %
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03013
En leilighet som kostet 2 millioner kroner å bygge for 12 år siden koster 3 millioner kroner å bygge i dag. Hvis den samme leiligheten hadde en pris på 4 millioner kroner for 12 år siden har den en pris på 8 millioner kroner i dag. Dvs at tomtekostnaden (som inkluderer boligbyggerens gevinst) for denne leiligheten har økt fra 2 til 5 millioner kroner siste 12 år, dvs med 150 %. Tomtekostnadene har med andre ord økt 3 ganger så mye som byggekostnadene for denne leiligheten.
Boligbyggerne har krakket byggeaktiviteten fordi de ikke får solgt til de hysterisk høye prisene som det årevise hysterisk lave rentenivået har skapt. Hysterisk høye nyboligpriser pga hysterisk vekst i tomtekostnadene. Byggekostnadene har knapt steget mer enn konsumprisindeksen.
Det er boligbyggernes grådighet som har bråbremset boligbyggingen og intet annet. Grådighet i form av en hinsidig vekst i hva de tar seg betalt over byggekostnadene.
12.23: 137,8
12.11: 91,2
Kostnadsøkning siste 12 år: 51,1 %
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/08655
Prisindeks for nye boliger - flerboliger:
2023K4: 162,5
2011K4: 84,9
Prisøkning siste 12 år: 91,4 %
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/11386
Konsumprisindeks:
12.23: 131,9
12.11: 93,4
Økning siste 12 år: 41,2 %
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03013
En leilighet som kostet 2 millioner kroner å bygge for 12 år siden koster 3 millioner kroner å bygge i dag. Hvis den samme leiligheten hadde en pris på 4 millioner kroner for 12 år siden har den en pris på 8 millioner kroner i dag. Dvs at tomtekostnaden (som inkluderer boligbyggerens gevinst) for denne leiligheten har økt fra 2 til 5 millioner kroner siste 12 år, dvs med 150 %. Tomtekostnadene har med andre ord økt 3 ganger så mye som byggekostnadene for denne leiligheten.
Boligbyggerne har krakket byggeaktiviteten fordi de ikke får solgt til de hysterisk høye prisene som det årevise hysterisk lave rentenivået har skapt. Hysterisk høye nyboligpriser pga hysterisk vekst i tomtekostnadene. Byggekostnadene har knapt steget mer enn konsumprisindeksen.
Det er boligbyggernes grådighet som har bråbremset boligbyggingen og intet annet. Grådighet i form av en hinsidig vekst i hva de tar seg betalt over byggekostnadene.
Redigert 23.03.2024 kl 21:15
Du må logge inn for å svare
Edgar A
23.03.2024 kl 17:30
3488
Det evige boligkrakket må være i distrikts Norge,hus i Tønsberg/Sandefjord 3-4 mill.
300kvm SpydebergAskim 5mill
200kvm Kongsvinger 4-5mill
200kvm Halden/Sarpsborg 4-5mill.
Evigvarende krakk i disse småbyene hvor dem med penger trekker til Oslo,tusseladdene blir.
300kvm SpydebergAskim 5mill
200kvm Kongsvinger 4-5mill
200kvm Halden/Sarpsborg 4-5mill.
Evigvarende krakk i disse småbyene hvor dem med penger trekker til Oslo,tusseladdene blir.
Mr Karma
23.03.2024 kl 08:55
3621
I mitt lille marked her i sør så er det igrunnen bare en klar trend. Investorene er "borte". Bygårder og forretningsbygg sliter. Om det er fordi de er fullinvestert med masse rentetrøbbel eller at de ganske enkelt sitter på gjerdet, vet jeg ikke. Boliger og hytter omsettes relativt greit. Litt blandet, som jeg har beskrevet før. Noe svekket pris er det nok, men veldig selektivt. Leiligheter som egner seg for gruppen 70+, med priser i nærheten av det de kan selge huset sitt for går med en gang. Mener de t.o.m. har fortsatt prisoppgangen under rentehevingen. Og det er ikke uten videre ulogisk, da en del av disse menneskene har bankinnskudd, og nå har de høyere inntekt.
Når det gjelder Oslo så, ja hva skal man si..., det er og har vært ubalanser der og renteheving var nødvendigvis ikke løsningen for Oslo. Altså kan vi gått få en forflyttning av ubalansene over til leiemarkedet. Glem heller ikke at hvis jobbmarkedet i distriktene begynner å slite, så kommer det flere til Oslo for å finne jobb. Og fra min tid der inne så var etnisk norske fra distriktene ofte ganske populære hos arbeidsgiverne for de vet de får folk som det er litt tak i. Ellers hadde de ikke reist.
Vet forresten om et byggfirma her lokalt som vurderer og leie en leilighet i Oslo for å ha et team der som kan ta jobber. Jobbe i en slags nordsjø-turnus. Det er ikke snakk om en filial. De har gjort det før for noen år tilbake under byggeboomen for hytter i fjellet, og nå som oppdragene begynner å tørke inn her lokalt så snuser i altså på Oslo en periode. Foreløpig har de nok å gjøre, men de ser litt skriften på veggen.
Når det gjelder Oslo så, ja hva skal man si..., det er og har vært ubalanser der og renteheving var nødvendigvis ikke løsningen for Oslo. Altså kan vi gått få en forflyttning av ubalansene over til leiemarkedet. Glem heller ikke at hvis jobbmarkedet i distriktene begynner å slite, så kommer det flere til Oslo for å finne jobb. Og fra min tid der inne så var etnisk norske fra distriktene ofte ganske populære hos arbeidsgiverne for de vet de får folk som det er litt tak i. Ellers hadde de ikke reist.
Vet forresten om et byggfirma her lokalt som vurderer og leie en leilighet i Oslo for å ha et team der som kan ta jobber. Jobbe i en slags nordsjø-turnus. Det er ikke snakk om en filial. De har gjort det før for noen år tilbake under byggeboomen for hytter i fjellet, og nå som oppdragene begynner å tørke inn her lokalt så snuser i altså på Oslo en periode. Foreløpig har de nok å gjøre, men de ser litt skriften på veggen.
Bullmarked
23.03.2024 kl 08:43
3623
Det er godt mulig, prisene i samfunnet stiger og mest sannsynlig følger leieprisene etter. Det er likevel ikke særlig mer enn helt normal prisstigning. Om lønnsoppgjøret kommer inn så skyhøyt som estimert er dette likevel nesten nullsumspill.
Det er likevel ikke til å komme bort fra at det i dagens økonomi neppe er mulig å plassere penger dårligere enn i akkurat bolig, all-time high leier eller ikke. Det som anses som spektakulært innen bolig er bare under gjennomsnittet for andre investeringer. Man venter altså på noe spektakulært som likevel er under pari.
Ser det spås 20% boligprisvekst neste to årene grunnet gisselsituasjonen fra boligbransjen. Legger man til to forrige år ender man på 5-6% årlig. Så spektakulært at det såvidt havner i null. Men sånn er det i boligbransjen, der hverken inflasjon eller valuta tillegges noe betydning.
Det er likevel ikke til å komme bort fra at det i dagens økonomi neppe er mulig å plassere penger dårligere enn i akkurat bolig, all-time high leier eller ikke. Det som anses som spektakulært innen bolig er bare under gjennomsnittet for andre investeringer. Man venter altså på noe spektakulært som likevel er under pari.
Ser det spås 20% boligprisvekst neste to årene grunnet gisselsituasjonen fra boligbransjen. Legger man til to forrige år ender man på 5-6% årlig. Så spektakulært at det såvidt havner i null. Men sånn er det i boligbransjen, der hverken inflasjon eller valuta tillegges noe betydning.
Redigert 23.03.2024 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
landis
23.03.2024 kl 00:47
3715
Økningen må i alle fall finansieres på andre måter enn ved økt låneopptak.
Gjeldsveksten til norske husholdninger har falt betydelig siste året og er nå nede på 3.1%.
Her er det verdt å merke seg at det er store forsinkelser ute å går . Siste renteheving har definitivt ikke fått full effekt på gjeldsveksten enda.
Økt gjeld virker å være utfordrende for tiden.
Gjeldsveksten til norske husholdninger har falt betydelig siste året og er nå nede på 3.1%.
Her er det verdt å merke seg at det er store forsinkelser ute å går . Siste renteheving har definitivt ikke fått full effekt på gjeldsveksten enda.
Økt gjeld virker å være utfordrende for tiden.
Mønny
23.03.2024 kl 00:18
3730
Argumentasjonen bærer preg av at du har bestemt deg for at markedet er svekket og jeg lurer på om det kun er begrunnet i Boffs statistikk over forholdet mellom til leie/ønskes leid, eller om du har noe annet å vise til.
Hvis du løfter blikket og ser hva som skjer vil du kanskje se at det er mange faktorer som gjør at leieprisene stiger. Renta er høy og flere venter med å kjøpe, Oslo vokser, Ukrainere kommer i hopetall, skattetrykket øker, KPI øker og media skriver at leieprisene øker, noe som gjør at betalingsviljen øker. Flere har nevnt at Hybel.no tar over som den ledende markedsplassen for utleie og her er forholdet mellom til leie/ønskes leid enda hetere enn i fjor og slik har det vært en god stund. Jeg spår leiepriser på all time high ganske snart, selv om vi er i en dårlig årstid for utleiere. Til sommeren/tidlig høst kommer det til å ta helt av, hvis ikke renta senkes og folk begynner å kjøpe rått.
Hvis du løfter blikket og ser hva som skjer vil du kanskje se at det er mange faktorer som gjør at leieprisene stiger. Renta er høy og flere venter med å kjøpe, Oslo vokser, Ukrainere kommer i hopetall, skattetrykket øker, KPI øker og media skriver at leieprisene øker, noe som gjør at betalingsviljen øker. Flere har nevnt at Hybel.no tar over som den ledende markedsplassen for utleie og her er forholdet mellom til leie/ønskes leid enda hetere enn i fjor og slik har det vært en god stund. Jeg spår leiepriser på all time high ganske snart, selv om vi er i en dårlig årstid for utleiere. Til sommeren/tidlig høst kommer det til å ta helt av, hvis ikke renta senkes og folk begynner å kjøpe rått.
Olav2
22.03.2024 kl 21:19
3795
Utleiemegleren - gjennomsnittlig leiepris i nye kontrakter i forhold til i eksisterende portefølje
Måned: nye kontrakter - eksisterende kontrakter = forskjell (i %)
1-roms leilighet i Oslo:
02.24: 12.480 - 11.704 = +776 (+6,6 %)
02.23: 12.113 - 10.741 = +1.372 (+12,8 %)
2-roms leilighet i Oslo:
02.24: 15.747 - 15.374 = +373 (+2,4 %)
02.23: 15.358 - 14.368 = +990 (+6,9 %)
...
Eksisterende leiekontrakter har det siste året fått oppjustert leien langt mer enn den eventuelle oppgangen i nye leiekontrakter.
Som for salgsmarkedet er det i leiemarkedet også statistikkutfordringer som følge av at det som leies ut i dag ikke er likt med det som ble leid ut tidligere. Leien i eksisterende kontrakter har steget langt mer enn inflasjonen siste år som trolig skyldes at det som er leid ut i dag er mer attraktive boliger enn det som var leid ut for 1 år siden. Som isåfall indikerer at de nye kontraktene i dag er for mer attraktive boliger enn for 1 år siden. Isåfall er både oppgangen i eksisterende kontakter og nye kontrakter delvis/helt forklart av at det som leies ut blir mer og mer attraktivt. Som er en naturlig konsekvens i et svekket marked slik man opplever på tilsvarende måte i salgsmarkedet.
Måned: nye kontrakter - eksisterende kontrakter = forskjell (i %)
1-roms leilighet i Oslo:
02.24: 12.480 - 11.704 = +776 (+6,6 %)
02.23: 12.113 - 10.741 = +1.372 (+12,8 %)
2-roms leilighet i Oslo:
02.24: 15.747 - 15.374 = +373 (+2,4 %)
02.23: 15.358 - 14.368 = +990 (+6,9 %)
...
Eksisterende leiekontrakter har det siste året fått oppjustert leien langt mer enn den eventuelle oppgangen i nye leiekontrakter.
Som for salgsmarkedet er det i leiemarkedet også statistikkutfordringer som følge av at det som leies ut i dag ikke er likt med det som ble leid ut tidligere. Leien i eksisterende kontrakter har steget langt mer enn inflasjonen siste år som trolig skyldes at det som er leid ut i dag er mer attraktive boliger enn det som var leid ut for 1 år siden. Som isåfall indikerer at de nye kontraktene i dag er for mer attraktive boliger enn for 1 år siden. Isåfall er både oppgangen i eksisterende kontakter og nye kontrakter delvis/helt forklart av at det som leies ut blir mer og mer attraktivt. Som er en naturlig konsekvens i et svekket marked slik man opplever på tilsvarende måte i salgsmarkedet.
Mønny
22.03.2024 kl 19:54
2666
Leiepriser varierer naturlig gjennom året og det nytter ikke å sammenligne fra måned til måned. Leieprisene stiger hvis man sammenligner med samme tidspunkt i fjor for alle leilighetstyper. Det kan enkelt leses ut fra tabellene i linken din og gjennomsnittet er ca 8% høyere enn for ett år siden.
En annen ting verd å legge merke til er at snittprisen på nye kontrakter ligger høyere enn snittprisen på eksisterende portefølje for alle leilighetstyper.
1 roms ligger 6.6% høyere
2 roms ligger 2.4% høyere
3 roms ligger 4.0% høyere
4 roms ligger 6.3% høyere
Det tyder i hvert fall ikke på fallende priser som du har påstått siden høsten 2022.
En annen ting verd å legge merke til er at snittprisen på nye kontrakter ligger høyere enn snittprisen på eksisterende portefølje for alle leilighetstyper.
1 roms ligger 6.6% høyere
2 roms ligger 2.4% høyere
3 roms ligger 4.0% høyere
4 roms ligger 6.3% høyere
Det tyder i hvert fall ikke på fallende priser som du har påstått siden høsten 2022.
Olav2
22.03.2024 kl 17:22
2746
Utleiemegleren - gjennomsnittlige leiepriser for nye kontrakter:
2-roms leilighet i Oslo
02.24: 15.747
01.24: 15.910
12.23: 15.770
11.23: 15.548
10.23: 16.035
09.23: 16.093
08.23: 16.197
07.23: 16.264
06.23: 15.927
05.23: 15.389
04.23: 15.298
03.23: 14.757
02.23: 15.358
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Gjennomsnittlig leiepris for 2-roms i nye kontrakter var 163 kroner høyere i januar, 23 kroner høyere i desember i fjor, 288 kroner høyere i oktober i fjor, 346 kroner høyere i september i fjor, 450 kroner høyere i august i fjor, 517 kroner høyere i juli i fjor og 180 kroner høyere i juni i fjor enn i februar i år.
I 7 av de 8 foregående månedene var gjennomsnittlig leiepris for 2-roms i Oslo høyere enn i februar i år.
2-roms leilighet i Oslo
02.24: 15.747
01.24: 15.910
12.23: 15.770
11.23: 15.548
10.23: 16.035
09.23: 16.093
08.23: 16.197
07.23: 16.264
06.23: 15.927
05.23: 15.389
04.23: 15.298
03.23: 14.757
02.23: 15.358
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Gjennomsnittlig leiepris for 2-roms i nye kontrakter var 163 kroner høyere i januar, 23 kroner høyere i desember i fjor, 288 kroner høyere i oktober i fjor, 346 kroner høyere i september i fjor, 450 kroner høyere i august i fjor, 517 kroner høyere i juli i fjor og 180 kroner høyere i juni i fjor enn i februar i år.
I 7 av de 8 foregående månedene var gjennomsnittlig leiepris for 2-roms i Oslo høyere enn i februar i år.
Edgar A
22.03.2024 kl 16:57
2749
Johan Castbergsvei 15n har nå bud på 7,55mill
Ser flere og flere selgere som holder igjen,stadig flere godtar ikke bud under prisantydning,som igjen er med på å
presse saften ut av desperate kjøpere.
Snart slutt på billigsalget!
Ser flere og flere selgere som holder igjen,stadig flere godtar ikke bud under prisantydning,som igjen er med på å
presse saften ut av desperate kjøpere.
Snart slutt på billigsalget!
Olav2
22.03.2024 kl 12:54
2843
Utleiemegleren - gjennomsnittlige leiepriser for nye kontrakter:
1-roms leilighet i Oslo
02.24: 12.480
01.24: 12.006
12.23: 12.335
11.23: 11.704
10.23: 12.570
09.23: 11.971
08.23: 12.134
07.23: 12.347
06.23: 12.634
05.23: 12.206
04.23: 12.791
03.23: 11.407
02.23: 12.113
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Gjennomsnittlig leiepris for 1-roms i nye kontrakter var 90 kroner høyere i oktober i fjor, 154 kroner høyere i juni i fjor og 311 kroner høyere i april i fjor enn i februar i år. Gjennomsnittlig leiepris i februar i år var 367 kroner høyere enn i februar i fjor som gir 3,0 % leieøkning det siste året. En leieøkning i siste registrering som blir til leienedgang hvis man sammenlikner med april, juni eller oktober i fjor.
Den voldsomme leieprisøkningen utleierne provoserte for å dekke de økte rentekostnadene er definitivt over. Til det har ledigheten blitt alt for stor. Utleierne tvinges nå til leieprisfall i tillegg til salgstvangen renteoppgangen har medført.
1-roms leilighet i Oslo
02.24: 12.480
01.24: 12.006
12.23: 12.335
11.23: 11.704
10.23: 12.570
09.23: 11.971
08.23: 12.134
07.23: 12.347
06.23: 12.634
05.23: 12.206
04.23: 12.791
03.23: 11.407
02.23: 12.113
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Gjennomsnittlig leiepris for 1-roms i nye kontrakter var 90 kroner høyere i oktober i fjor, 154 kroner høyere i juni i fjor og 311 kroner høyere i april i fjor enn i februar i år. Gjennomsnittlig leiepris i februar i år var 367 kroner høyere enn i februar i fjor som gir 3,0 % leieøkning det siste året. En leieøkning i siste registrering som blir til leienedgang hvis man sammenlikner med april, juni eller oktober i fjor.
Den voldsomme leieprisøkningen utleierne provoserte for å dekke de økte rentekostnadene er definitivt over. Til det har ledigheten blitt alt for stor. Utleierne tvinges nå til leieprisfall i tillegg til salgstvangen renteoppgangen har medført.
Redigert 22.03.2024 kl 12:55
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.03.2024 kl 00:42
2981
Heimstadens billigste mikroleilighet i Oslo til leie:
22.03.24: Kirkeveien 166, 15 kvm, 9.200,-: Ledig nå
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=345117825
15.02.24: Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.600,-: Ledig nå
03.02.24: Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5856897?legacy=0
Heimstaden fortsetter å sette ned leieprisene i en portefølje med stadig flere ledige boliger.
22.03.24: Kirkeveien 166, 15 kvm, 9.200,-: Ledig nå
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=345117825
15.02.24: Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.600,-: Ledig nå
03.02.24: Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5856897?legacy=0
Heimstaden fortsetter å sette ned leieprisene i en portefølje med stadig flere ledige boliger.
Paragrafen
21.03.2024 kl 23:29
3016
Boligtoppen spår dystre tider for kjøpere i eiendomsmarkedet fremover.
https://www.nettavisen.no/okonomi/christoffer-askjer-spar-boligpris-rekyl-kan-ga-helt-forferdelig/s/5-95-1716256
https://www.nettavisen.no/okonomi/christoffer-askjer-spar-boligpris-rekyl-kan-ga-helt-forferdelig/s/5-95-1716256
Traktor94
21.03.2024 kl 21:33
3101
Hva tenker du/dere om dette prosjektet på Bjerke?
https://bolig.soeiendom.no/boliger-til-salgs/pilar-bjerke/til-salgs/boligvelger
https://bolig.soeiendom.no/boliger-til-salgs/pilar-bjerke/til-salgs/boligvelger
Edgar A
21.03.2024 kl 17:02
3244
Hvis du skroller deg litt bakover her vil du se at jeg estimerte en renovering på minst 3mill.
Legg det inn i regnestykket dit når du tar frem kalkulatoren igjen.
Legg det inn i regnestykket dit når du tar frem kalkulatoren igjen.
Edgar A
21.03.2024 kl 16:57
3232
Ja vanskelig å følge andre budrunder hvis en ikke er påmeldt eller har vært på visningen.
Kanskje du har en løsning på det?
Kanskje du har en løsning på det?
Onkel_S
21.03.2024 kl 12:38
3352
Man kan alltid diskutere verdien av enkeltobservasjoner, men i dette tilfellet flagget Edgar A at han dro på visning på denne og en annen bolig i den forgangne helgen og har siden oppdatert med det videre forløpet for begge to, uavhengig av hvordan det har gått. En av de to er ikke solgt ennå og høyeste bud kom inn 400k under prisantydning, og så har du denne.
Redigert 21.03.2024 kl 12:39
Du må logge inn for å svare
friny
21.03.2024 kl 12:21
3359
Kommentarer som bare peker på bud over prisantydning, uten å tilby ytterligere innsikt om eiendommen, bidrar ikke med verdi til diskusjonen. Dette ser ut til å være et forsøk på å gi inntrykk av at eiendommen selges for en høy pris, men realiteten forteller en annen historie. Uten ytterligere informasjon, indikerer en salgspris over prisantydning simpelthen at eiendomsmegleren har undervurdert objektets markedsverdi.
Manglerudveien 25b dekker et bruksareal på 147 kvadratmeter. Dersom den ble solgt for 8,25 millioner kroner, resulterer dette i en kvadratmeterpris på 56 122 kroner. Dette er 8 878 kroner lavere enn gjennomsnittsprisen for lignende eiendommer i Manglerud-området.
Manglerudveien 25b dekker et bruksareal på 147 kvadratmeter. Dersom den ble solgt for 8,25 millioner kroner, resulterer dette i en kvadratmeterpris på 56 122 kroner. Dette er 8 878 kroner lavere enn gjennomsnittsprisen for lignende eiendommer i Manglerud-området.
wire1
21.03.2024 kl 12:13
3354
Nominell prisutvikling på bruktboliger hentet fra SSB fra K4 til K1 sammenlignet med gjennomsnittlig visningsuksess for K1. Påsken faller selvfølgelig litt ulikt fra år til år.
2023: -0,8% / 58%
2022: 2,1% / 77%
2021: 0,3% / 80%
2020: -0,3% / 65%
2019: 0,05% / 62%
2018: -0,03% / 62%
2017: 1,5% / 74%
2023: -0,8% / 58%
2022: 2,1% / 77%
2021: 0,3% / 80%
2020: -0,3% / 65%
2019: 0,05% / 62%
2018: -0,03% / 62%
2017: 1,5% / 74%
finno
21.03.2024 kl 11:35
3383
Eller fornektelse, som det også kalles.
Hva er fornektelse?
Fornektelse :
Fornektelse er et psykisk forsvar hvor man unngår å erkjenne truende aspekter av den indre eller ytre virkeligheten. Man er blind for realiteten, enten det dreier seg om følelser, tanker eller hendelser.
Hva er fornektelse?
Fornektelse :
Fornektelse er et psykisk forsvar hvor man unngår å erkjenne truende aspekter av den indre eller ytre virkeligheten. Man er blind for realiteten, enten det dreier seg om følelser, tanker eller hendelser.
Olav2
21.03.2024 kl 06:49
3518
Visningssuksess i siste uke før påske - i dårlighetsrekkefølge etter 3 ukers middel med dårligste år først:
1. plass 2024: 20/03 183 av 300 = 61% (3 u 59%)
2. plass 2023: 29/03 200 av 300 = 67% (3 u 63%)
3. plass 2019: 10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
4. plass 2017: 05/04 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
5. plass 2018: 21/03 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
6. plass 2022: 06/04 221 av 300 = 74% (3 u 72%)
7. plass 2021: 24/03 240 av 300 = 80% (3 u 77%)
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/5917208
1. plass 2024: 20/03 183 av 300 = 61% (3 u 59%)
2. plass 2023: 29/03 200 av 300 = 67% (3 u 63%)
3. plass 2019: 10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
4. plass 2017: 05/04 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
5. plass 2018: 21/03 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
6. plass 2022: 06/04 221 av 300 = 74% (3 u 72%)
7. plass 2021: 24/03 240 av 300 = 80% (3 u 77%)
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/5917208
Redigert 21.03.2024 kl 06:49
Du må logge inn for å svare
A-Spekulant1
20.03.2024 kl 22:29
3656
Leste tidligere at gjennomsnittskjøperen kunne kjøpt for 1 mill mer, blir nok høyere priser i Oslo og omegn, noen sliter og må tilpasse forbruk tror 2% ikke klarer lånet.
Har dere tenkt på ukrainere det ventes å være 100 000 ved slutten av 2024, Oslos del blir da 13 000 om Oslo tar sin andel, dette vil igjen si ca 4300 leiligheter.
Dette er noen bygårder. La oss si Oslo er for dyrt å leie å det kommer halvparten dit blir fortsatt noen bygårder.
Dette mens boligbyggingen ligger nede, heldigvis er de fortsatt en liten reserve med usolgte boliger og de bor jo et eller annet sted i dag.
Jeg er overbevist at Oslo og randsonene står foran en oppgang, har derfor kjøpt et par leil under bygging ferdig i 25 og 26(Kanskje ikke Ukrainere har råd til de men et eller annet sted må de bo og jeg tror få velger å reise fra verdens rikeste land, blir derfor vanskeligere for egne ungdom. Men har god samvittighet med å kjøpe nybygg så bygg blir reist å håndverkerne slipper å gå ledig, noe som dessverre begynner å bli tilfelle.
Har dere tenkt på ukrainere det ventes å være 100 000 ved slutten av 2024, Oslos del blir da 13 000 om Oslo tar sin andel, dette vil igjen si ca 4300 leiligheter.
Dette er noen bygårder. La oss si Oslo er for dyrt å leie å det kommer halvparten dit blir fortsatt noen bygårder.
Dette mens boligbyggingen ligger nede, heldigvis er de fortsatt en liten reserve med usolgte boliger og de bor jo et eller annet sted i dag.
Jeg er overbevist at Oslo og randsonene står foran en oppgang, har derfor kjøpt et par leil under bygging ferdig i 25 og 26(Kanskje ikke Ukrainere har råd til de men et eller annet sted må de bo og jeg tror få velger å reise fra verdens rikeste land, blir derfor vanskeligere for egne ungdom. Men har god samvittighet med å kjøpe nybygg så bygg blir reist å håndverkerne slipper å gå ledig, noe som dessverre begynner å bli tilfelle.
Edgar A
20.03.2024 kl 19:43
3754
Ja Oslo vokser fort og sentrum utvides for 25 år siden var fks Carl Berners plass nesten slum,nå er det hipt,populært og sentralt.
Fremdeles fantastiske kjøpsmuligheter fra Bjerke og oppover Groruddalen,3-4 mill for en 3roms og 4-6 mill for 80-100kvm.
Selvaag blokkene på Oslo vest også billige,100kvm for 7-8 mill.
Fremdeles fantastiske kjøpsmuligheter fra Bjerke og oppover Groruddalen,3-4 mill for en 3roms og 4-6 mill for 80-100kvm.
Selvaag blokkene på Oslo vest også billige,100kvm for 7-8 mill.
Mr Karma
20.03.2024 kl 19:09
3774
Med den takten er Oslo en millionby om 20 år. Spørsmålet er om den takten kan holde.. Veksten er såpass sterk at det skal en del til å stoppe den, og enda mer for at den skal gå i revers. Så hvis det er arbeid til disse menneskene så burde Oslobolig være et sikkert bet. Litt rart. Husker når Oslo var fraflyttingskommune. Hadde familie der og selv om jeg var bare en gutt kunne jeg merke når vi var i sentrum at det var blitt forlatt og shabby mange steder. Mange gamle småindustrigårder var nærmest forlatt. Helt annen stemning i landet da. Flytting til Oslo ble nesten sett på som et slags nederlag, så sant man ikke skulle inn i bransjer som bare fantes der. F.eks. rikspolitkk, media, diverse forskning o.s.v.
Edgar A
20.03.2024 kl 18:18
3805
Manglerudveien 25b har ett foreløpig bud på 8,25 mill 750k over prisantydning.
Høyenhall området meget populært og nesten ingenting til salgs der.
Høyenhall området meget populært og nesten ingenting til salgs der.
Utleier
20.03.2024 kl 13:10
3917
Vi var 568.000 innbyggere i Oslo i 2008 og er 718.000 nå. Det er ganske solid økning på 150.000 ila 15 år / 26,4%. Synes det kommer lite frem egentlig hvor stor veksten har vært. Som boligpriser, husleier og alt mulig annet som har med bolig å gjøre mener jeg man må se de lange linjene. Sentraliseringen rundt Oslo og randsonen er voldsom. Innbyggertallet i Norge har i samme periode gått fra 4.768.000 til 5.550.000 (16,4%). Akershus har gått fra 518.000 til 728.000 (40,5%) i denne perioden så nesten halvparten av befolkningsveksten i landet 2008-2024 har vært i Oslo og Akershus.
Redigert 20.03.2024 kl 13:12
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
20.03.2024 kl 12:50
3954
Men om man ser litt lenger enn de siste fire årene er selv det siste året 500stk lavere enn gjennomsnittet siden 2007
årår ekstra
2024 2941
2023 2063
2022 2825
2021 2787
2020 5739
2019 4609
2018 2934
2017 2852
2016 2650
2015 3400
2014 3141
2013 5268
2012 1666
2011 2844
2010 4771
2009 3403
2008 4209
snitt 3418
årår ekstra
2024 2941
2023 2063
2022 2825
2021 2787
2020 5739
2019 4609
2018 2934
2017 2852
2016 2650
2015 3400
2014 3141
2013 5268
2012 1666
2011 2844
2010 4771
2009 3403
2008 4209
snitt 3418
Redigert 20.03.2024 kl 12:52
Du må logge inn for å svare
wire1
20.03.2024 kl 12:32
3967
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=343055714&ci=42
https://www.ao.no/nesten-fem-millioner-for-39-kvadrat-mistenker-prisrekord-her/s/5-128-757508
For de som ikke er lokalkjent, dette er (eller var) ikke et spesielt attraktivt område. Høsten 2023 kunne man få tilsvarende men nyere bolig med balkong på 46m2 på Vulkan for 5,2 mill (som også i mine øyne er en meget høy pris).
https://www.ao.no/nesten-fem-millioner-for-39-kvadrat-mistenker-prisrekord-her/s/5-128-757508
For de som ikke er lokalkjent, dette er (eller var) ikke et spesielt attraktivt område. Høsten 2023 kunne man få tilsvarende men nyere bolig med balkong på 46m2 på Vulkan for 5,2 mill (som også i mine øyne er en meget høy pris).
Edgar A
20.03.2024 kl 01:02
4178
For dem som er usikre på hvor mye det skal stige fremover og har langsiktige briller vil jeg sagt 5% i snitt pr år.
kjøp på,dippene og når markedet er rolig før høytider o.l. slik som nå.
kjøp på,dippene og når markedet er rolig før høytider o.l. slik som nå.
Olav2
19.03.2024 kl 23:14
4237
Antall osloboliger 1. januar:
2024: 353.256, +2.941 fra 2023
2023: 350.315, +2.063 fra 2022
2022: 348.252, +2.825 fra 2021
2021: 345.427, +2.787 fra 2020
2020: 342.640
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/06265
I dette 10-året har årsveksten i antall osloboliger vært størst fra 1. januar 2023 til 1. januar 2024.
2024: 353.256, +2.941 fra 2023
2023: 350.315, +2.063 fra 2022
2022: 348.252, +2.825 fra 2021
2021: 345.427, +2.787 fra 2020
2020: 342.640
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/06265
I dette 10-året har årsveksten i antall osloboliger vært størst fra 1. januar 2023 til 1. januar 2024.
DocAntle
19.03.2024 kl 20:50
4333
Vi blir flere og flere i Norge pga innvandring, større andel mennesker ønsker å bo i Oslo samtidig som det ikke bygges nytt. En trenger ikke være et geni for å forstå at boligprisene i Oslo skal opp. At det er litt brems i markedet nå pga renteoppgang kan ikke kalles noe annet enn litt midlertidig støy om en tar på seg de lange brillene.
Redigert 19.03.2024 kl 20:51
Du må logge inn for å svare
Edgar A
19.03.2024 kl 20:12
4377
Handelsbanken spår 20% prisoppgang frem til 2026 i Oslo.
For dere som har fulgt med på krakk tråden sa jeg dette for 4-5 mnd siden.
Tror like godt det kan bli opp mot 30% oppgang i Oslo frem mot 2026.
For dere som har fulgt med på krakk tråden sa jeg dette for 4-5 mnd siden.
Tror like godt det kan bli opp mot 30% oppgang i Oslo frem mot 2026.
Edgar A
19.03.2024 kl 18:03
4463
Vet ikke helt hvor du bor men du kjenner tydeligvis ikke Oslo markedet.
Hvis jeg får tippe blir det Bjugn eller Rjukan.
Hvis jeg får tippe blir det Bjugn eller Rjukan.