Edgar A
Olav2
17.10.2023 kl 08:20
201294
Gratulerer Edgar A med en debatt for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg - eller til admin. Lykke til med debatten.
Redigert 16.04.2024 kl 23:20
Du må logge inn for å svare
zxcvbnm
04.01.2024 kl 16:16
6654
Gamle boliger som ikke er pusset opp, blir en gullgruve for folk flest. Da enova kommer til å dekke 75-80% av utgiftene. Er ikke mulig å få billigere energieffektiv bolig, siden enova tar det meste av kostnadene. Et annet alternativ som er diskutert i er å skrive av oppussingen på skatteseddelen.
DividendYield
04.01.2024 kl 16:10
6660
Edit: Boligen gikk 10% over prisantydning. Ja, krakket er i beste velgående og krakknissene kan sove godt om natta.
wire1
04.01.2024 kl 16:07
6666
5 mill for 47m2 i 1 etg med Birkelunden som nærmeste nabo, ikke plass til TV, utdatert bad, og vaskemaskin midt i stuen. Hvorfor er det en sak? Dette er en kvasi 3R som skulle vært 2R, og derfor selger selv innrømmer at han heller vil ha en normal 2R.
Redigert 04.01.2024 kl 16:08
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
04.01.2024 kl 15:34
6676
Med samme cherry-picking som Eiendom Norge er himmelen alltid blå, denne var sikkert ikke like interessant:
https://e24.no/naeringsliv/i/JQ0EAJ/hadde-70-paa-visning-men-fikk-ingen-bud-naa-proever-han-igjen
https://e24.no/naeringsliv/i/JQ0EAJ/hadde-70-paa-visning-men-fikk-ingen-bud-naa-proever-han-igjen
DividendYield
04.01.2024 kl 15:04
6719
https://www.dn.no/eiendom/are-oust/boligmarkedet/megler-om-arets-forste-visning-en-stund-siden-jeg-har-hatt-sa-mange-pameldinger/2-1-1578014
Nå er vel dette bare dumme eksperter?!
Men når denne tråden igjen bytter navn kan kanskje "Boligkrakk og konspirasjonstråden 2025-2030 (eventuelt 2035)" være passende?
Nå er vel dette bare dumme eksperter?!
Men når denne tråden igjen bytter navn kan kanskje "Boligkrakk og konspirasjonstråden 2025-2030 (eventuelt 2035)" være passende?
Er enig i at krakk trolig ikke vil inntreffe, for annet enn gamle boliger som må oppgraderes etterhvert slik at de tilfredsstiller EU krav. Dette vil rasere økonomien til folk flest. Oppgraderer du ikke får du hardere skatt som straff har jeg lest kan bli mulig. Selvsagt gjemt bak klimateppet! Det er Galemathias fra ende til annen. Politikerne aner ikke hva de holder på med. Og kronen orker jeg ikke ta med engang her, men er ikke akkurat med å styrker folk flest sin økonomi.
Redigert 04.01.2024 kl 13:34
Du må logge inn for å svare
sondresb
04.01.2024 kl 13:13
6841
Bra du sier utvalgseffekter og ikke utvalgsfeil, for statistikken prøver jo å vise statistikk for det som faktisk er solgt. Om man skulle dratt opp statistikken ytterligere når det er hett (for da selges jo alt mulig til gode priser), tror jeg du ville reagert på det. Jeg er for ordens skyld ikke uenig med deg i at høsten har vært tøff for selgerne i boligmarkedet, men derfra til at krakket er i beste velgående er jo et visst steg. Spennende år som kommer.
Bullmarked
04.01.2024 kl 13:10
6827
Helt enig, boligmarkedet er godt ned i fjoråret, men ser ut til at boligbransjen med Eiendom Norge i spissen mener hverken inflasjon eller valuta er noe man skal bry seg med i boligmarkedet. Like dum påstand som å si man tjener på å ha penger i banken med 0,5% rent og inflasjon på 5%.
De EU reglene som kommer snikende over oss kommer til å føre bruktmarkedet rett inn i katastrofe, det er så urealistiske krav til energieffektivitet at summene antakelig må opp i syvsifret, så strammer det seg enda mer til mot utopien i 2050 med nullutslipp. Dette kommer folk til å merke fremover.
De EU reglene som kommer snikende over oss kommer til å føre bruktmarkedet rett inn i katastrofe, det er så urealistiske krav til energieffektivitet at summene antakelig må opp i syvsifret, så strammer det seg enda mer til mot utopien i 2050 med nullutslipp. Dette kommer folk til å merke fremover.
Tar vi med realkonumindeksen er boligmarkedet ned 5-6 % i år. Regner med at 10 nye % ned så finner markedet bunnen. Det var mitt anslag i fjor da jeg tippet prisnedgang. Boligeliten lyver så de selv tror på det, de er avhengig av mer omsatte boliger. Et viktig moment som OLAV2 kommer med, gamle boliger som MÅ oppgraderes nå når nye boligkrav kommer vil bli svindyrt. Dette tenker ikke folk flest på ennå. Mitt argument om jeg skulle by på en "gammel" bolig er at nye boligkrav senker prisen og jeg byr ikke høyere, take it or leave it. Vil komme mye større tap i klassen eldre energiinneffektive boliger.
Redigert 04.01.2024 kl 12:28
Du må logge inn for å svare
Olav2
04.01.2024 kl 12:00
6917
Boligkrakket er i beste velgående. Det som ikke er i beste velgående er prisstatistikken til Eiendom Norge som kun justerer for normale sesongsvingninger.
Eiendom Norge rapporterte i dag enda en sesongjustert prisoppgang i Norge. Sesongjustert steg boligprisene i Norge med 0,2 % fra november til desember 2023. Hipp hurra for alle som er avhengige av en positiv psykologi i boligmarkedet som utleiere som må selge, eiendomsmeglere og boligbyggere, og skrekk og gru for de som er opptatte av det som faktisk skjer.
Figur 16 i Eiendom Norges rapport viser gjennomsnittlig salgspris i forhold til utlyst pris. I desember 2023 var salgsprisen 2,6 % lavere enn utlyst pris som er det største negative avviket som er registrert i desember i årene 2014 til 2023.
Figur 15 i Eiendom Norges rapport viser at gjennomsnittlig salgspris aldri, uansett måned i året har vært lavere i forhold til utlyst pris de siste 10 årene enn i desember 2023. I de 120 månedene fra januar 2014 til desember 2023 har salgsprisen vært lavest i forhold til utlyst pris i desember 2023.
Figur 14 viser at liggetiden for usolgte boliger er høyest i desember 2023 av de siste 5 års desember.
Figur 13 viser at antall boliger til salgs er høyest i desember 2023 av de siste 5 års desember.
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/#filesDownloadElement__
Hadde Eiendom Norge justert for utvalgseffektene som den voldsomme renteoppgangen drar med seg bl.a. i form av at det selges mindre boliger, boliger med høyere kvalitet og nyere boliger etter kraftig renteoppgang enn normalt så hadde også prisstatistikken vist at man var i et boligkrakk, slik antallstatistikker og avviksstatistikker klart viser også når de kommer fra Eiendom Norge.
Desember 2023 er den desidert svakeste boligmåneden i Norge de siste 15 årene i alt annet enn prisstatistikker som ikke har justert for utvalgsendringen renteoppgangen drar med seg.
Eiendom Norge rapporterte i dag enda en sesongjustert prisoppgang i Norge. Sesongjustert steg boligprisene i Norge med 0,2 % fra november til desember 2023. Hipp hurra for alle som er avhengige av en positiv psykologi i boligmarkedet som utleiere som må selge, eiendomsmeglere og boligbyggere, og skrekk og gru for de som er opptatte av det som faktisk skjer.
Figur 16 i Eiendom Norges rapport viser gjennomsnittlig salgspris i forhold til utlyst pris. I desember 2023 var salgsprisen 2,6 % lavere enn utlyst pris som er det største negative avviket som er registrert i desember i årene 2014 til 2023.
Figur 15 i Eiendom Norges rapport viser at gjennomsnittlig salgspris aldri, uansett måned i året har vært lavere i forhold til utlyst pris de siste 10 årene enn i desember 2023. I de 120 månedene fra januar 2014 til desember 2023 har salgsprisen vært lavest i forhold til utlyst pris i desember 2023.
Figur 14 viser at liggetiden for usolgte boliger er høyest i desember 2023 av de siste 5 års desember.
Figur 13 viser at antall boliger til salgs er høyest i desember 2023 av de siste 5 års desember.
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/#filesDownloadElement__
Hadde Eiendom Norge justert for utvalgseffektene som den voldsomme renteoppgangen drar med seg bl.a. i form av at det selges mindre boliger, boliger med høyere kvalitet og nyere boliger etter kraftig renteoppgang enn normalt så hadde også prisstatistikken vist at man var i et boligkrakk, slik antallstatistikker og avviksstatistikker klart viser også når de kommer fra Eiendom Norge.
Desember 2023 er den desidert svakeste boligmåneden i Norge de siste 15 årene i alt annet enn prisstatistikker som ikke har justert for utvalgsendringen renteoppgangen drar med seg.
sondresb
04.01.2024 kl 11:12
6991
Sesongjustert oppgang i desember https://borsen.dagbladet.no/nyheter/boligpriser-for-desember/80766420 - overraskende sterkt i mine øyne. Sitter selv på gjerdet med evt. å kjøpe mer for utleie fordi yielden er for dårlig vs. jobben som følger med og prisutsikter, men å kjøpe etter noen stor korreksjon ser ikke ut til å bli lett. Er jo også en realitet at regnestykket er bedre for å bo og at det nok setter prisene totalt sett, så må finne spesielle objekter om det skal la seg regne hjem.
Uansett, trådens tittel er allerede endret én gang. Og i 2025 ferdigstilles så lite at det fort kan bli rekyl. Er det i 2027 krakket endelig kommer?
Uansett, trådens tittel er allerede endret én gang. Og i 2025 ferdigstilles så lite at det fort kan bli rekyl. Er det i 2027 krakket endelig kommer?
Bullmarked
04.01.2024 kl 10:52
7029
Å lese disse artiklene begynner å bli flaut, bukkene pakker inn det som måtte være inn i vage svada-formuleringer som kun er konstruert for å ha en sekk med for til egen vinning. Vi kan nå lese den fantastiske uttalelsen "Det har begynt å røre på seg", med andre ord løp og kjøp (hos privatmegleren):
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/692zle/venter-nedgang-for-boligprisene
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/692zle/venter-nedgang-for-boligprisene
Olav2
04.01.2024 kl 10:46
7007
Kristiansundleiligheten indikerer byggekostnader på 25 tusen kroner per kvadratmeter. Man får bygget en leilighet med nytt kjøkken, nytt bad, nytt elektrisk anlegg, nytt rørsystem, nye vinduer og dører, ny isolasjon og nye konstruksjonsmaterialer etter dagens krav for 25 tusen kroner per kvadratmeter.
Til sammenlikning får man kjøpt den billigste brukte leiligheten i Oslo for 40 tusen kroner per kvadratmeter. En 50 år gammel leilighet bygget på historiens verste tidspunkt hvor alt som kan skiftes må skiftes hvis man skal nærme seg kvaliteten til en ny bolig bygd etter dagens krav.
Dette var en kommentar til påstanden om at man får kjøpt leiligheter i Oslo for under byggekostnadene mrpotato.
Realiteten er at man får kjøpt den dårligst bygde leiligheten i historien som har blitt 50 år gammel for 60 % mer enn byggekostnadene for en moderne leilighet bygget etter dagens krav. Som i bilverden blir en 70-talls Lada for 60 % høyere pris enn en ny Fiat. I bilverden har man skrotet nesten alle Ladaene som man i boligverden skulle ha skrotet alle 70-talls leilighetene.
Å betale 60 % mer for det man skulle ha skrotet enn det man betaler for nytt er et dårlig argument for at man får kjøpt for under byggekostnadene både når det gjelder bil og bolig.
Til sammenlikning får man kjøpt den billigste brukte leiligheten i Oslo for 40 tusen kroner per kvadratmeter. En 50 år gammel leilighet bygget på historiens verste tidspunkt hvor alt som kan skiftes må skiftes hvis man skal nærme seg kvaliteten til en ny bolig bygd etter dagens krav.
Dette var en kommentar til påstanden om at man får kjøpt leiligheter i Oslo for under byggekostnadene mrpotato.
Realiteten er at man får kjøpt den dårligst bygde leiligheten i historien som har blitt 50 år gammel for 60 % mer enn byggekostnadene for en moderne leilighet bygget etter dagens krav. Som i bilverden blir en 70-talls Lada for 60 % høyere pris enn en ny Fiat. I bilverden har man skrotet nesten alle Ladaene som man i boligverden skulle ha skrotet alle 70-talls leilighetene.
Å betale 60 % mer for det man skulle ha skrotet enn det man betaler for nytt er et dårlig argument for at man får kjøpt for under byggekostnadene både når det gjelder bil og bolig.
Redigert 04.01.2024 kl 13:11
Du må logge inn for å svare
wire1
04.01.2024 kl 10:39
2708
Jeg velger heller Ladaen hvis alternativet er å pendle 8 timer i en Fiat til Oslo.
Redigert 04.01.2024 kl 10:39
Du må logge inn for å svare
mrpotato
04.01.2024 kl 09:31
2754
Tror ikke så mange hadde stusset over det hvis de samtidig hadde fått beskjed om at de måtte bodd i Kristiansund hvis de hadde valgt Fiaten
Olav2
04.01.2024 kl 01:27
2861
Den brukte leiligheten i Oslo med lavest kvm-pris på finn.no ligger på Romsås, er 89 kvm stor og har en annonsert totalpris på 3,5 millioner kroner, dvs knapt 40 tusen kroner per kvm. Leiligheten har byggeår 1973. Hadde denne leiligheten vært en bil så hadde det vært en 70-talls Lada.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=333134373
Den nye leiligheten i Norge med lavest kvm-pris på finn.no ligger i Kristiansund, er 102 kvm stor og har en annonsert totalpris på 2,5 millioner kroner, dvs knapt 25 tusen kroner per kvm. Hadde denne leiligheten vært en bil så hadde det vært en ny Fiat.
https://www.finn.no/eiendom/nybygg/prosjekt?finnkode=312947503&is_new_property=true&property_type=3&sort=PRICE_SQM_ASC
I bilverden så ville vel de fleste stusset hvis en 70-talls Lada hadde kostet 60 % mer enn en ny Fiat. I boligverden går dette helt greit og blir av noen presentert som at Ladaen er billig.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=333134373
Den nye leiligheten i Norge med lavest kvm-pris på finn.no ligger i Kristiansund, er 102 kvm stor og har en annonsert totalpris på 2,5 millioner kroner, dvs knapt 25 tusen kroner per kvm. Hadde denne leiligheten vært en bil så hadde det vært en ny Fiat.
https://www.finn.no/eiendom/nybygg/prosjekt?finnkode=312947503&is_new_property=true&property_type=3&sort=PRICE_SQM_ASC
I bilverden så ville vel de fleste stusset hvis en 70-talls Lada hadde kostet 60 % mer enn en ny Fiat. I boligverden går dette helt greit og blir av noen presentert som at Ladaen er billig.
Edgar A
31.12.2023 kl 17:10
3897
Alle krakknissene jeg kjenner er standardtyper som skyr risiko.
Ingen av dem hadde kjøpt om prisene var halvparten av dagens.
For dyrt.
Ingen av dem hadde kjøpt om prisene var halvparten av dagens.
For dyrt.
DividendYield
31.12.2023 kl 14:28
3841
Noen som er litt frustrerte like før nytt år, fordi ens tråd må skifte navn for ente år på rad? Jeg lever fint med det og bruker bare sarkasme om det passer, av og til blir det for vanskelig å la vær.
Mens vi er inne på psykisk og mental helse. Jeg er inne på denne tråden siden jeg har bolig og vurderer nye investeringer. Dessuten synes jeg den er av de mer underholdende på hegnar. Det er også en god del informasjon og statistikk som er interessant. Det meste av denne infoen fremstår riktig og sannferdig, det er bare det at konklusjonene og slutningene som trekkes fremstår som galskap. (Det siste var verken ironi eller sarkasme).
Mens vi er inne på psykisk og mental helse. Jeg er inne på denne tråden siden jeg har bolig og vurderer nye investeringer. Dessuten synes jeg den er av de mer underholdende på hegnar. Det er også en god del informasjon og statistikk som er interessant. Det meste av denne infoen fremstår riktig og sannferdig, det er bare det at konklusjonene og slutningene som trekkes fremstår som galskap. (Det siste var verken ironi eller sarkasme).
Edgar A
31.12.2023 kl 13:38
3879
På Stovner,vestli,Holmlia,furuset og flere andre steder i Oslo selges leiligheter til langt under byggekostnad.
100kvm Stovner selges gjerne for 3,5mill eller 35k pr kvm noe som viser hvor billig Oslo er pr.d.d.
Sagt 1000 ganger av meg og mange andre: det er ingen menneskerett å bo i sentrum el på Oslo vest.
100kvm Stovner selges gjerne for 3,5mill eller 35k pr kvm noe som viser hvor billig Oslo er pr.d.d.
Sagt 1000 ganger av meg og mange andre: det er ingen menneskerett å bo i sentrum el på Oslo vest.
Edgar A
31.12.2023 kl 12:38
3925
Flere og flere av dem på perrongen/sidelinja/ute av markedet bli mer og mer desperate når det varslede krakket aldri kommer
I verdens rikeste land som flyter over av kapital.
Blir umulig å komme seg inn i markedet når det begynner å stige igjen.
Klasseskillet begynner å bli markant,trist men sant.
I verdens rikeste land som flyter over av kapital.
Blir umulig å komme seg inn i markedet når det begynner å stige igjen.
Klasseskillet begynner å bli markant,trist men sant.
Olav2
31.12.2023 kl 05:46
4014
Et tips til deg DividendYield er at du er registrert her på Hegnar på en slik måte at man kan finne ut hvem du er. Du er derfor ikke helt anonym og kan således også i det virkelige livet utenfor debatten bli konfrontert med det du skriver her. En konfrontasjon f.eks. basert på studier av sammenhengen mellom bruk av ironi og sarkasme og personlighetstrekk som ikke nødvendigvis er en vinner i alle sammenhenger.
"Humor og den mørke triaden
Personer med høyt nivå av machiavellisme og psykopati foretrekker humor karakterisert av hån og latterliggjøring.
Psykopati hadde sterkest knytning til hånlig stil (satire, sarkasme og kynisme). Machiavellisme var mer knyttet til ironi. Narsissisme var - som forfatterne forventet - også mer knyttet til de lettere humorstilene."
Kilde: https://nhi.no/psykisk-helse/psykisk-egenpleie/humor-og-den-morke-triaden
"Humor og den mørke triaden
Personer med høyt nivå av machiavellisme og psykopati foretrekker humor karakterisert av hån og latterliggjøring.
Psykopati hadde sterkest knytning til hånlig stil (satire, sarkasme og kynisme). Machiavellisme var mer knyttet til ironi. Narsissisme var - som forfatterne forventet - også mer knyttet til de lettere humorstilene."
Kilde: https://nhi.no/psykisk-helse/psykisk-egenpleie/humor-og-den-morke-triaden
Redigert 31.12.2023 kl 05:48
Du må logge inn for å svare
Olav2
31.12.2023 kl 00:23
4043
Du skårer høyt på ironisk sarkasme DividendYield. Klar tale egner seg dog bedre i debatter.
Redigert 31.12.2023 kl 00:30
Du må logge inn for å svare
DividendYield
30.12.2023 kl 23:52
4016
Ja, skikkelig dumme disse ekspertene må være som våger å spå noe så dumt at boligprisene vil stige i verdens rikeste land.
Som du nevner er det hederlige unntaket Harald Magnus, og alle har jo fått med seg hvor treffsikker han har vært de siste (20) årene.
Som du nevner er det hederlige unntaket Harald Magnus, og alle har jo fått med seg hvor treffsikker han har vært de siste (20) årene.
Olav2
30.12.2023 kl 23:51
3991
Har norges største boligeier latt seg fullt påvirke av renteøkningen?
Svar:
"22.12.2023 kl. 08:42 BOLIG
Ivar Tollefsen gjør klart for mulig storsalg av leiligheter i Oslo Heimstaden Bostad har opprettet 32 borettslag med 2200 boliger i Oslo. Det kan være et forberedende tiltak for et storsalg i Oslo.
Ivar Tollefsens selskap, Heimstaden Bostad, skal selge 6500 utleieboliger i Europa for å nedbetale gjeld og kutte rentekostnader. Selskapet ser på Norge som et av markedene det er aktuelt å selge."
Kilde: https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article16708829.ece
Norges største boligeier har fortsatt ikke igangsatt storsalget som følge av renteoppgangen som startet for mer enn 2 år siden.
...
Tollefsen bor ikke i de boligene han blir tvunget av renteoppgangen til å selge, i motsetning til de over 4 millioner innbyggerne i Norge som bor i egen bolig. Til tross for at Tollefsen ikke må kaste seg selv ut av egen bolig for å selge så har han fortsatt ikke solgt boligene han må selge. Hva da med de 4 millioner som må kaste seg selv ut før de må selge? De har vel heller ikke solgt det renteoppgangen sier at de må selge!?!
Svar:
"22.12.2023 kl. 08:42 BOLIG
Ivar Tollefsen gjør klart for mulig storsalg av leiligheter i Oslo Heimstaden Bostad har opprettet 32 borettslag med 2200 boliger i Oslo. Det kan være et forberedende tiltak for et storsalg i Oslo.
Ivar Tollefsens selskap, Heimstaden Bostad, skal selge 6500 utleieboliger i Europa for å nedbetale gjeld og kutte rentekostnader. Selskapet ser på Norge som et av markedene det er aktuelt å selge."
Kilde: https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article16708829.ece
Norges største boligeier har fortsatt ikke igangsatt storsalget som følge av renteoppgangen som startet for mer enn 2 år siden.
...
Tollefsen bor ikke i de boligene han blir tvunget av renteoppgangen til å selge, i motsetning til de over 4 millioner innbyggerne i Norge som bor i egen bolig. Til tross for at Tollefsen ikke må kaste seg selv ut av egen bolig for å selge så har han fortsatt ikke solgt boligene han må selge. Hva da med de 4 millioner som må kaste seg selv ut før de må selge? De har vel heller ikke solgt det renteoppgangen sier at de må selge!?!
Redigert 30.12.2023 kl 23:52
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.12.2023 kl 23:22
3976
Dette tror ekspertene om boligmarkedet i 2024:
Navn (tall i prosent) Selskap Norge Oslo
Jan Ludvig Andreassen Eika Gruppen 11,5 13
Henning Lauridsen Eiendom Norge 4 6
Sara Midtgaard Handelsbanken 4 5,9
Martine Røiseland Røisland&Co 3,5 6,5
Sverre Molvik Selvaag Bolig 3 7
Grethe Meier Privatmegleren 3 5
Mathis Grimstad Stor-Oslo Eiendom 3 5
Carl Erik Krefting Carucel Eiendom 3 4,5
Mari O. Mamre OsloMet 2,5 3
Kjersti Haugland DNB Markets 2,5 2,5
Martin Kiligitto Nordvik 2 5
Are Oust NTNU 2 2
Baard Schumann Union 1,1 2
Camilla Sem Sem&Johnsen 1 3
Daniel K. Siraj Obos 1 3
Kyrre M. Knudsen Sparebank 1 SR-Bank 1 1
Marte Herje Strømme Prognosesenteret 0 2
Harald Magnus Andreassen Sparebank 1 Markets −4 −6
Kilde: https://www.finansavisen.no/bolig/2023/12/30/8073659/dette-tror-ekspertene-om-boligmarkedet-i-2024
...
Spår knallår i boligmarkedet
Oppdatert 2. januar 2008
"Det betyr at prisene må stige fra dagens nivå med 3,8 prosent bare for å komme tilbake til snittprisen for 2007. Forventningene om 3 prosent vekst i 2008 kommer så på toppen av dette. Dermed har eiendomsmeglerne egentlig spådd en vekst på nesten 7 prosent fra dagens nivå."
Kilde: https://e24.no/privatoekonomi/i/e8kBEQ/spaar-knallaar-i-boligmarkedet
...
På leting etter dummere fremtidsvisjon fra den norske boligekspertisen enn den som pryder øverste del av dette innlegget havnet jeg i e24.no den 2. januar 2008. I begynnelsen av finanskriseåret 2008 var boligekspertisens spådom at prisfallet fra våren 2007 ville bli avløst av en kraftig oppgang i boligprisene. Fasiten ble fortsatt nedgang i hele 2008 stimulert av det høye rentenivået frem til rentekrakket på slutten av 2008 snudde boligprisene oppover utover i 2009.
Boligekspertisens fremtidsvisjon for 2024 vil slå den inntil nå dummeste fremtidsvisjonen fra 2. januar 2008 med glans. Dummere fremtidsvisjon fra en ekspertgruppe enn den finansavisen presenterte i dag har man ikke opplevd før i vår tid. Med unntak av Harald Magnus Andreassen er det skivebom fra samtlige eksperter.
Harald Magnus Andreassen treffer blinken med begrunnelsen for sitt negative syn i form av at "effekten av renteøkningene er ikke uttømt". Oppgang fra 0,00 til 4,50 % styringsrente tar mange år før er uttømt. Noe stort sett alle forstår via følgende spørsmål til det objektet man ser i speilet på badet hver morgen:
"Har du latt deg fullt påvirke av renteøkningen?"
Svarer man "ja selvfølgelig" så er man norsk boligekspert. Svarer man "nei" så er man ærlig.
Navn (tall i prosent) Selskap Norge Oslo
Jan Ludvig Andreassen Eika Gruppen 11,5 13
Henning Lauridsen Eiendom Norge 4 6
Sara Midtgaard Handelsbanken 4 5,9
Martine Røiseland Røisland&Co 3,5 6,5
Sverre Molvik Selvaag Bolig 3 7
Grethe Meier Privatmegleren 3 5
Mathis Grimstad Stor-Oslo Eiendom 3 5
Carl Erik Krefting Carucel Eiendom 3 4,5
Mari O. Mamre OsloMet 2,5 3
Kjersti Haugland DNB Markets 2,5 2,5
Martin Kiligitto Nordvik 2 5
Are Oust NTNU 2 2
Baard Schumann Union 1,1 2
Camilla Sem Sem&Johnsen 1 3
Daniel K. Siraj Obos 1 3
Kyrre M. Knudsen Sparebank 1 SR-Bank 1 1
Marte Herje Strømme Prognosesenteret 0 2
Harald Magnus Andreassen Sparebank 1 Markets −4 −6
Kilde: https://www.finansavisen.no/bolig/2023/12/30/8073659/dette-tror-ekspertene-om-boligmarkedet-i-2024
...
Spår knallår i boligmarkedet
Oppdatert 2. januar 2008
"Det betyr at prisene må stige fra dagens nivå med 3,8 prosent bare for å komme tilbake til snittprisen for 2007. Forventningene om 3 prosent vekst i 2008 kommer så på toppen av dette. Dermed har eiendomsmeglerne egentlig spådd en vekst på nesten 7 prosent fra dagens nivå."
Kilde: https://e24.no/privatoekonomi/i/e8kBEQ/spaar-knallaar-i-boligmarkedet
...
På leting etter dummere fremtidsvisjon fra den norske boligekspertisen enn den som pryder øverste del av dette innlegget havnet jeg i e24.no den 2. januar 2008. I begynnelsen av finanskriseåret 2008 var boligekspertisens spådom at prisfallet fra våren 2007 ville bli avløst av en kraftig oppgang i boligprisene. Fasiten ble fortsatt nedgang i hele 2008 stimulert av det høye rentenivået frem til rentekrakket på slutten av 2008 snudde boligprisene oppover utover i 2009.
Boligekspertisens fremtidsvisjon for 2024 vil slå den inntil nå dummeste fremtidsvisjonen fra 2. januar 2008 med glans. Dummere fremtidsvisjon fra en ekspertgruppe enn den finansavisen presenterte i dag har man ikke opplevd før i vår tid. Med unntak av Harald Magnus Andreassen er det skivebom fra samtlige eksperter.
Harald Magnus Andreassen treffer blinken med begrunnelsen for sitt negative syn i form av at "effekten av renteøkningene er ikke uttømt". Oppgang fra 0,00 til 4,50 % styringsrente tar mange år før er uttømt. Noe stort sett alle forstår via følgende spørsmål til det objektet man ser i speilet på badet hver morgen:
"Har du latt deg fullt påvirke av renteøkningen?"
Svarer man "ja selvfølgelig" så er man norsk boligekspert. Svarer man "nei" så er man ærlig.
Redigert 30.12.2023 kl 23:24
Du må logge inn for å svare
Edgar A
30.12.2023 kl 21:00
4099
Enorm kjøpekraft blandt Oslo folk,2-3 mill i inntekt ikke uvanlig.
Høy egenkapital blandt dem som har vært i markedet i noen år.
Tror det kan være meget lurt å benytte seg av dippen vi er i nå,en slik mulighet kommer kanskje aldri igjen.
Høy egenkapital blandt dem som har vært i markedet i noen år.
Tror det kan være meget lurt å benytte seg av dippen vi er i nå,en slik mulighet kommer kanskje aldri igjen.
nhydro
30.12.2023 kl 20:54
4099
Arbeidsledigheten vil forbli lav i overskuelig fremtid. Vi får se på krona og renta. Nok av folk som sa at renta vil forbli lav til evig tid mens den var lav. Samme med krona og energikostnadene. Jeg tviler sterkt på noe voldsomt krasj.
doctor
30.12.2023 kl 20:27
4133
Olja skal ned, arbeidsledigheten skal opp, ukrainere reiser hjem, alle unge mennesker med 10 mill + i lån sliter allerede, krona forblir svak, AI vil lede til arbeidsledighet blandt høyt utdannede som f.eks. advokater, energi kostnader vil forbli veldig høye. Hvordan er det mulig å resonere seg frem til disse påstandene som Ludde kommer med?
Det vil komme et crash som vi må tilbake til 1980 tallet for å huske - kanskje like bra? Eksperimentet med null eller negativ rente er over - kommer aldri igjen.
Det vil komme et crash som vi må tilbake til 1980 tallet for å huske - kanskje like bra? Eksperimentet med null eller negativ rente er over - kommer aldri igjen.
Edgar A
30.12.2023 kl 18:31
4213
Dette må du ta med Ludde som er siviløkonom.
5-7% er vel mer realistisk.
5-7% er vel mer realistisk.
landis
30.12.2023 kl 18:18
4230
Har ubeskrivelig mye lyst til å se det regnestykket som viser at husholdningene kan øke lånet med 13% neste år. Bare vær så snill å bevise dette matematisk. !
Edgar A
30.12.2023 kl 17:54
4251
Snart bare Olav og Harald Magnus som tror prisene skal ned,Ludde tipper Oslo opp 13%
Har lyst å spørre deg Olav,er du fra en skogs kommune?
Kongsvinger,Spydeberg,Telemark ett sted eller noe lignede?
Har lyst å spørre deg Olav,er du fra en skogs kommune?
Kongsvinger,Spydeberg,Telemark ett sted eller noe lignede?
Mr Karma
29.12.2023 kl 13:58
4540
Opp med krona, ned med renta, bremse inflasjonen, ingen boligkrakk i 2024, og så vinne valget i 2025?
Onkel_S
29.12.2023 kl 12:28
4622
Norges bank reduserer kronesalget til en fjerdedel - fra 1,4 milliarder daglig til 350 millioner.
Enda en nyhet som peker i retning av sterkere krone og derav fallende importert inflasjon.
(https://www.dn.no/makrookonomi/norges-bank/valutatransaksjoner/makrookonomi/norges-bank-kutter-kraftig-i-kronesalget-i-januar-vil-gi-god-medvind/2-1-1577086)
Også denne saken kan legges til. "En økende mengde nordamerikanske valutafond retter nå oppmerksomheten mot undervurderte valutaer som den norske kronen, skriver Bloomberg" (https://www.finansavisen.no/makro/2023/12/29/8076913/nord-amerikanske-banker-retter-blikket-mot-kronen).
Det er liten tvil om at den svake og synkende kronekursen har en stor del av ansvaret for Norges høye inflasjon i 2023. En styrket kronekurs vil da slå kraftig inn som synkende inflasjon.
Enda en nyhet som peker i retning av sterkere krone og derav fallende importert inflasjon.
(https://www.dn.no/makrookonomi/norges-bank/valutatransaksjoner/makrookonomi/norges-bank-kutter-kraftig-i-kronesalget-i-januar-vil-gi-god-medvind/2-1-1577086)
Også denne saken kan legges til. "En økende mengde nordamerikanske valutafond retter nå oppmerksomheten mot undervurderte valutaer som den norske kronen, skriver Bloomberg" (https://www.finansavisen.no/makro/2023/12/29/8076913/nord-amerikanske-banker-retter-blikket-mot-kronen).
Det er liten tvil om at den svake og synkende kronekursen har en stor del av ansvaret for Norges høye inflasjon i 2023. En styrket kronekurs vil da slå kraftig inn som synkende inflasjon.
DRUGGER123
29.12.2023 kl 00:47
4817
Ang markedet i Oslo.... Mange leiligheter på Løren og Ulven som har blir trukket fra markedet i løpet av høsten 2023 da de ikke blir solgt.
Dette er borettslag med lån som betales av fellesgjeld borettslag. De har ennå ikke begynt å betale ned på lån. 5 års avdragsfrihet.... Det begynner å bite med høy husleie før avdragsperioden har begynt. Tror folk at prisene for fortsatt vil øke i januar?
Dette er borettslag med lån som betales av fellesgjeld borettslag. De har ennå ikke begynt å betale ned på lån. 5 års avdragsfrihet.... Det begynner å bite med høy husleie før avdragsperioden har begynt. Tror folk at prisene for fortsatt vil øke i januar?
geo01
29.12.2023 kl 00:00
4856
Jonas må dra i spaken.
Skattefradraget må opp i 80% da de får enorme inntekter fra bankene som tjener seg bull.
Bedrag av CO og avgifter dreper folk på lys gate.
Fyrsten har ikke makt i eget parti eller regejering men bondefinansministeren som bare ønsker dyr agurk.
Mellomfinansiering burde staten gripe inn i for og bistå de som ønsker og kjøpe.
Politikken er stedeværende kun ved påslag av av skatter mot rike og odelegger systemet salg kløp av flytting,de bør tilrettelegge.
Skattefradraget må opp i 80% da de får enorme inntekter fra bankene som tjener seg bull.
Bedrag av CO og avgifter dreper folk på lys gate.
Fyrsten har ikke makt i eget parti eller regejering men bondefinansministeren som bare ønsker dyr agurk.
Mellomfinansiering burde staten gripe inn i for og bistå de som ønsker og kjøpe.
Politikken er stedeværende kun ved påslag av av skatter mot rike og odelegger systemet salg kløp av flytting,de bør tilrettelegge.
Onkel_S
28.12.2023 kl 10:45
5070
Husleie skal nok dra inflasjonen oppover også fremover, men snart ikke like mye oppover som nå og bakover. Og med styrket kronekurs og meget klar fallende inflasjon og renteforventninger rundt oss vil også inflasjonen fortsette nedover. (Skulle kronekursen øke for mye er veien til deflasjon ikke veldig lang heller, men det er ikke et sannsynlig scenarium for det). Norges bank har i hvert fall inflasjonen godt under kontroll, noe som ikke er veldig vanskelig når inflasjonen internasjonalt er stupende (igjen med forbehold for økte konfliktnivåer, stengt Suez-kanal og lign.).
Danske 1-års fastrenter tilbys på 3,7% mens 2-årsfastrente tilbys på 3,1% og 3-årsfastrente på 2,8%. Det betyr at rentemarkedet priser inn at 1-årsfastrenten i Danmark om 1 år er 2,5% og om 2 år 2,2% (regn selv etter). Dette speiler forventningene til den Europeiske sentralbank. Styringsrenten i Danmark er per i dag 3,6% mot 4,5% i Norge.
Fra DN-Investor i dag:
kl 06.26
Tysk tiårsrente på laveste nivå på ett år
"Rentemarkedet priser inn rentekutt på 168 basispunkter fra ESB neste år, med seks rentekutt på 25 basispunkter fullstendig priset inn, og 70 prosent sannsynlighet for et syvende rentekutt, ifølge Bloomberg News.
-Det er tydelig at det er desinflasjon og forventninger om rentekutt som dominerer markedet. Dette sentimentet er ganske bullish for obligasjoner, sier rentestrateg Emmanouil Karimalis i UBS, ifølge Reuters."
kl 06.49
Kronen styrker seg videre mens oljeprisen faller tilbake under 80 dollar
"Mot euroen har kronen styrket seg over fem prosent siden rentebeslutningen, og er på sitt billigste siden i sommer.
Mot dollar har kronen styrket seg rett over åtte prosent og er på sitt billigste siden midt i juli."
Danske 1-års fastrenter tilbys på 3,7% mens 2-årsfastrente tilbys på 3,1% og 3-årsfastrente på 2,8%. Det betyr at rentemarkedet priser inn at 1-årsfastrenten i Danmark om 1 år er 2,5% og om 2 år 2,2% (regn selv etter). Dette speiler forventningene til den Europeiske sentralbank. Styringsrenten i Danmark er per i dag 3,6% mot 4,5% i Norge.
Fra DN-Investor i dag:
kl 06.26
Tysk tiårsrente på laveste nivå på ett år
"Rentemarkedet priser inn rentekutt på 168 basispunkter fra ESB neste år, med seks rentekutt på 25 basispunkter fullstendig priset inn, og 70 prosent sannsynlighet for et syvende rentekutt, ifølge Bloomberg News.
-Det er tydelig at det er desinflasjon og forventninger om rentekutt som dominerer markedet. Dette sentimentet er ganske bullish for obligasjoner, sier rentestrateg Emmanouil Karimalis i UBS, ifølge Reuters."
kl 06.49
Kronen styrker seg videre mens oljeprisen faller tilbake under 80 dollar
"Mot euroen har kronen styrket seg over fem prosent siden rentebeslutningen, og er på sitt billigste siden i sommer.
Mot dollar har kronen styrket seg rett over åtte prosent og er på sitt billigste siden midt i juli."
Olav2
28.12.2023 kl 01:24
5250
SSB bruker ikke husleieutviklingen du refererer til Onkel_S som er beregnet ut fra nye inngåtte kontrakter. SSB beregner husleieutviklingen ut fra både inngåtte nye kontrakter og eksisterende kontrakter. SSBs tall er 4,5 % vekst i husleie (betalt og beregnet) fra november i 2022 til november 2023, og ikke 10 % som i den statistikken du refererer til. Med ca 20 % vekt ga husleie et bidrag på 0,9 prosentpoeng i de 5,8 % prosentpoengene KPI-JAE steg med fra november i fjor til november i år. Dvs at KPI-JAE hadde steget 5,3 % hvis husleie hadde steget med inflasjonsmålet på 2 % og steget med 4,9 % hvis husleie hadde vært uforandret fra i fjor til i år.
Selv om husleien faller i nye kontrakter fortsetter SSBs husleie å stige så lenge eksisterende kontakter kan fortsette å inflasjonsjusteres så lenge leien i eksisterende kontrakter er lavere enn i nye kontakter. Husleie drar trolig derfor inflasjonen oppover neste år også til tross for at husleien i nye kontakter ligger an til å krakke.
Selv om husleien faller i nye kontrakter fortsetter SSBs husleie å stige så lenge eksisterende kontakter kan fortsette å inflasjonsjusteres så lenge leien i eksisterende kontrakter er lavere enn i nye kontakter. Husleie drar trolig derfor inflasjonen oppover neste år også til tross for at husleien i nye kontakter ligger an til å krakke.
Onkel_S
27.12.2023 kl 14:08
5450
Husleie opp nesten 10% Y/Y høst 2023 mot høst 2022 noe som Olav2 helt korrekt har vist betyr meget presist +2% for KPIJAE. Inflasjonsmålet er dermed umulig å oppnå med så sterkt stigende husleier. MEN. Det betyr også at nå hvor husleiene må antas å ha toppet og kanskje heller gå noe ned enn opp (?) vil en meget stor bidragsyter til høy inflasjon snu. Internasjonal inflasjon er på vei ned (med forbehold for økte fraktpriser hvis Rødehavet stenges og / eller kriger ekspanderer), lange renter har stupt ca 1%-poeng i Europa og USA og valutaen vil neppe fortsette å svekke seg like mye som i 2022. Alt i alt ser det ut til at KPIJAe fortsetter sin nedtur inn i 2024 og renten det samme. Jeg vil tippe at man hvermannsen kan få låne penger til en nominell rente på under 4% innen utgangen av juni 2024 (i fastrentemarkedet).
åpen artikkel i VG hentet fra E24.no, har klippet og limt inn noe av denne:
https://e24.no/naeringsliv/i/O8VKW3/maa-ut-med-18500-i-snitt-for-leiebolig-i-oslo?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Markedsplassen Finn har regnet på sine utleieannonser fra januar til og med november, og funnet at:
Man må ut med 18.543 kroner i snitt for å leie en leilighet i Oslo (som er en økning på 6,6 prosent sett mot 2022). Dette inkluderer ikke kategoriene hybel og bofellesskap.
I Stavanger har snittprisen økt med 14,3 prosent for en leieleilighet sett mot 2022 (som betyr en snittpris på 14.109 kroner)
I Trondheim har hybelprisen økt med 26,16 prosent (snittpris på 7.802 kroner)
Man må ut med 14.020 kroner i snitt for å leie en leilighet i Bergen (som er litt under snittprisen i Stavanger)
Utleieprisene har steget med 9,8 prosent i de fire byene samlet det siste året, viste tall fra Eiendom Norge i tredje kvartal. Det betegnes som en soleklar rekord.
"Bolig til leie-kategorien har hatt nærmere 5 millioner besøk per måned mellom januar og november, som er en vekst på 5 prosent sett mot samme periode i fjor."
åpen artikkel i VG hentet fra E24.no, har klippet og limt inn noe av denne:
https://e24.no/naeringsliv/i/O8VKW3/maa-ut-med-18500-i-snitt-for-leiebolig-i-oslo?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Markedsplassen Finn har regnet på sine utleieannonser fra januar til og med november, og funnet at:
Man må ut med 18.543 kroner i snitt for å leie en leilighet i Oslo (som er en økning på 6,6 prosent sett mot 2022). Dette inkluderer ikke kategoriene hybel og bofellesskap.
I Stavanger har snittprisen økt med 14,3 prosent for en leieleilighet sett mot 2022 (som betyr en snittpris på 14.109 kroner)
I Trondheim har hybelprisen økt med 26,16 prosent (snittpris på 7.802 kroner)
Man må ut med 14.020 kroner i snitt for å leie en leilighet i Bergen (som er litt under snittprisen i Stavanger)
Utleieprisene har steget med 9,8 prosent i de fire byene samlet det siste året, viste tall fra Eiendom Norge i tredje kvartal. Det betegnes som en soleklar rekord.
"Bolig til leie-kategorien har hatt nærmere 5 millioner besøk per måned mellom januar og november, som er en vekst på 5 prosent sett mot samme periode i fjor."