Antall annonser på finn.no i Oslo: til leie / ønskes leid = forholdstall (større enn 7: leietakers marked, mindre enn 7: utleiers marked)

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
15.10.23: 2.192 / 164 = 13,37
22.10.23 : 2.262 / 143 = 15,82

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.10.22 : 1.522 / 217 = 7,01
15.11.22 : 1.653 / 184 = 8.98

Endring mai til oktober 2023: +416 / -208 = +8,60
Endring mai til oktober 2022: -343 / -160 = +2,05
Mai til oktober i år kontra i fjor: +759 / -48 = +6,55

Endring 15.10.23 til 22.10.23: +70 / -21 = +2,45
Endring 15.10.22 til 15.11.22: +131 / -33 = +1,97

Den siste UKEN har antall annonser for bolig til leie i Oslo økt med 70 som er drøyt halvparten av økningen på 131 i MÅNEDEN fra oktober til november i fjor. Gitt jevn utvikling fra oktober til november er økningen i år i antall annonser til leie mer enn dobbelt av økningen i fjor.

Den siste UKEN har antall annonser for bolig ønske leid i Oslo falt med 21 som er ca 2/3 av fallet på 33 i MÅNEDEN fra oktober til november i fjor. Gitt jevn utvikling fra oktober til november er fallet i antall annonser for ønskes leid i år tre ganger fallet i fjor.

Den siste UKEN har forholdstallet økt med 2,45 som er 0,48 mer enn økningen i MÅNEDEN fra oktober til november i fjor.

Leiemarkedet i Oslo har den siste uken fortsatt den ekstreme endringen til ekstremt utleiers marked som en fortsettelse på det man har hatt fra mai i år. Fortsetter siste ukes antallsutvikling frem til nyttår så havner antall annonser til leie på 3 tusen og antall annonser for bolig ønskes leid på null.

Med antagelsen om at utleierne intensiverer salget av de boligene de ikke får leid ut og med erkjennelsen av at antall annonser for ønskes leid kun tenderer mot null, så vil det trolig i midten av januar 2024 være drøyt 2,5 tusen annonser for bolig til leie og knapt 100 annonser for bolig ønskes leid. Dvs at man i januar 2024 har et forholdstall over 25 som i såfall er det høyeste forholdstallet registrert av Boff i hans registreringer fra mai 2009 til i dag.

Leiemarkedet i Oslo er mer i ubalanse i negativ retning enn salgsmarkedet for både brukte og nye boliger. Pressen og pressens boligeksperter er tause om leiemarkedets ekstreme negative utvikling for utleierne som man må forvente at de etterhvert har blitt klar over. En taushet krydret med løgnen om at leiemarkedet er hett og at leiene vil fortsette den boblete himmelferden.

Hvorfor mener du at interessen for å leie i Oslo skal fordufte nærmest over natten?

Dagens historisk lave antall annonser for ønskes leid skyldes en nedgang over lang tid som startet i fjor høst og som fikk ekstra fart i mai i år. Dette er ikke noen over natten reaksjon, men en utvikling over lang tid som følge av mindre egenbruk av bolig pga økte lånekostnader og mindre leiebruk av bolig pga at utleierne har satt opp leiene for å dekke de økte lånekostnadene. En utvikling i retning flere og flere ledige boliger og færre og færre potensielle leietakere som vil fortsette helt til boligkostnadene har blitt så lave at boligbruken tar seg opp til et balanserende nivå. Den ekstreme renteoppgangen i kombinasjon med økte leier medfører at leier og boligpriser må falle voldsomt før markedene er tilbake til likevekt.

Median maks månedsleie for de 136 som ønsker å leie enebolig, rekkehus, tomannsbolig, leilighet, hybel eller rom i bofellesskap i Oslo er 12 tusen kroner.

Median månedsleie for de 2.059 utlyste boligene i form av enebolig, rekkehus, tomannsbolig, leilighet, hybel eller rom i bofellesskap i Oslo er 17 tusen kroner.

Når utlyst månedsleie er 5 tusen kroner høyere (42 % høyere) enn maks ønsket månedsleie så er utleierne så i utakt med leietakerne at det må bli rekordhøy ledighet av leieboliger. Skal leiemarkedet i Oslo komme i balanse må utlyst månedsleie minst halvere avstanden ned til maks månedsleie. Leienivået må krakke før det er håp om ny balanse i Oslos leiemarked.

Hva med etterspørsel?

Hvis et sted eller land blir populært blant rike mennesker, og de starter å erverve seg eiendommer, hva skjer da? Jo, da går prisene opp, en positiv prisspiral. Hva hvis det motsatte er tilfelle - de rike selger. De får nå ikke de prisene de tidligere kunne få, fordi det er ikke noen kjøpere med slik kjøpekraft. Hva skjer da? Får vi en negativ prisspiral som rammer hele markedet?

Etterspørsel kan ikke trumfe likviditet, det er en umulighet. Man kan gjerne etterspørre mye, men til sist er det hva som er mulig å betale som gjelder. Den såkalte boligmangelen i Oslo har vært en skrøne lenge, den er blandet sammen med at det en periode ikke var nok boliger til alle som skulle ha sekundær og leke utleier med billige lån. De er det nok av nå. Hadde boligmangelen vært så ille og så frakoblet fra økonomiske realiteter som det påstås hadde alt vært solgt for lengst.

Men ja, det kan fort ende i en negativ prisspiral. Allerede er mange proffe aktører i gang med å selge unna enheter, så har man alle amatørene som ville være proffe som nok må selge unna fremover. Prispresset vil bli svært tungt på et punkt. Hva med kommunene som hamstret boliger som i mange tilfeller leies ut med tap med dagens rente? Kommuner som allerede er presset kan neppe la det foregå for lenge. Det er en joker.

Tipper sånne som dette ryker aller først:
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/influenser-martine-halvorsen-eier-fem-boliger-vil-kjope-enda-flere/15711626/

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..fra slutten av august til slutten av oktober i årene 2020 til 2023..

23.10.23: 2.233
28.08.23: 2.317
Endring 2023: -84

24.10.22: 1.973
29.08.22: 1.615
Endring 2022: +358

25.10.21: 1.369
30.08.21: 1.585
Endring 2021: -216

26.10.20: 1.194
31.08.20: 1.567
Endring 2020: -373

...

BOLIGER TIL LEIE I OSLO (fra Boff sin statistikk)
..fra midten av august til midten av oktober i årene 2020 til 2023..

15.10.23: 2.192
15.08.23: 1.936
Endring 2023: +256

15.10.22: 1.522
15.08.22: 1.425
Endring 2022: +97

16.10.21: 2.209
16.08.21: 2.604
Endring 2021: -395

19.10.20: 2.677
17.08.20: 2.597
Endring 2020: +80

...

Antall boliger til salgs har de siste 2 månedene falt med 84 mot en stigning i fjor på 358 som medfører at det i år økte med 442 færre enn i fjor. Antall boliger til leie har de 2 siste månedene økt med 256 mot en økning i fjor på 97 som medfører at det i år økte med 159 flere enn i fjor. Ser man kjøpemarkedet og leiemarkedet samlet økte det med 283 færre i år enn i fjor i de to siste månedene. Isolert sett gikk det antallsmessig dårligere med boligmarkedet i fjor enn i år. Det skyldes ikke at boligmarkedet oppfører seg mer positivt i år enn i fjor, men hva som skjedde over sommeren som input til høstens utvikling:

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..fra slutten mai til slutten av august i årene 2022 og 2023..

28.08.23: 2.317
22.05.23: 1.559
Endring 2023: +758

29.08.22: 1.615
23.05.22: 1.412
Endring 2022: +203

BOLIGER TIL LEIE I OSLO (fra Boff sin statistikk)
..fra midten av mai til midten av oktober i årene 2022 og 2023..

15.08.23: 1.936
19.05.23: 1.776
Endring 2023: +160

15.08.22: 1.425
16.05.22: 1.865
Endring 2022: -440

Over sommeren økte antall boliger til salgs med 555 flere i år enn i fjor og økte antall boliger til leie med 600 flere i år enn i fjor som samlet medførte at det over sommeren økte med 1.155 flere boliger til salgs og til leie i år enn i fjor. Fra mai til oktober får man da følgende i 2022 og 2023:

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..fra slutten mai til slutten av oktober i årene 2022 og 2023..

23.10.23: 2.233
22.05.23: 1.559
Endring 2023: +674

24.10.22: 1.973
23.05.22: 1.412
Endring 2022: +561

BOLIGER TIL LEIE I OSLO (fra Boff sin statistikk)
..fra midten av mai til midten av oktober i årene 2022 og 2023..

15.10.23: 2.192
19.05.23: 1.776
Endring 2023: +416

15.10.22: 1.522
16.05.22: 1.865
Endring 2022: -343

Fra mai til oktober så har antall boliger til salgs økt 113 mer i år enn i fjor og antall boliger til leie økt 759 mer i år enn i fjor som samlet gir 872 større økning i antall boliger til salgs og til leie i år enn i fjor.

Tar man med over sommeren så har boligmarkedet endret seg dramatisk mye dårligere enn i fjor hvor leiemarkedet er det som har utviklet seg desidert dårligst. Leiemarkedsutviklingen i Oslo er katastrofalt dårlig de siste 5 månedene, fullstendig omvendt av hva pressens eksperter gir uttrykk for.

Det har du selvsagt helt rett i wire1 :)

Legger for øvrig merke til at denne tråden heter "Boligkrakket 2023/2024", forrige het "Boligkrakket 2022/2023"... Har OP endelig forstått hvor kolossalt feil han tok?

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..fra slutten av mai til slutten av oktober i årene 2020 og 2023..

23.10.23: 2.233
22.05.23: 1.559
Endring 2023: +674

24.10.22: 1.973
23.05.22: 1.412
Endring 2022: +561

25.10.21: 1.369
25.05.21: 1.511
Endring 2021: -142

26.10.20: 1.194
24.05.20: 1.888
Endring 2020: -694

BOLIGER TIL LEIE I OSLO (fra Boff sin statistikk)
..fra midten av mai til midten av oktober i årene 2020 og 2023..

15.10.23: 2.192
19.05.23: 1.776
Endring 2023: +416

15.10.22: 1.522
16.05.22: 1.865
Endring 2022: -343

16.10.21: 2.209
15.05.21: 3.042
Endring 2021: -833

19.10.20 : 2.677
15.05.20 : 3.311
Endring 2020: -634

BOLIGER TIL SALGS OG TIL LEIE SAMLET
..endring fra mai til oktober..

2023: 674 + 416 = +1.090
2022: 561 - 343 = +218
2021: -142 - 833 = -975
2020: -694 - 634 = -1.328

Fra mai til oktober har antall annonser for bolig til salgs eller til leie økt med 1.090 som er:
872 større økning enn i 2022,
2.065 større økning enn i 2021, og
2.418 større økning enn i 2020
(normal reduksjon i antallet samlet til salgs og til leie forutsettes å være 500 fra mai til oktober som brukes i beregningen av sesongjustert endring)

Boligbehovet (ut over endringen i totalt antall boliger som følge av boligbygging mv) økte betydelig i 2020 pga nullrente og lettere finansiering som medførte det kraftigste fallet i boliger til salgs og til leie av de fire siste årene. Sesongjustert endring i boligbehovet: 1.328 - 500 = +828.

Boligbehovet økte moderat i 2021 etter at første år med nullrente var absorbert. Sesongjustert endring i boligbehovet: 975 - 500 = +475.

Boligbehovet falt betydelig i 2022 som følge av renteoppgang. Sesongjustert endring i boligbehovet: -218 - 500 = -718.

Boligbehovet har falt ekstremt i år som følge av renteoppgang. Sesongjustert endring i boligbehovet: -1.090 - 500 = -1.590.

Boligkrakket som begynte i fjor som følge av betydelig fall i boligbehovet provosert av høyere rentenivå fortsetter i år med økt styrke som følge av ekstremt fall i boligbehovet provosert av enda høyere rentenivå.

Heimstaden meddelar i dagens rapport att de ska sälja utleieboliger mot privat för 85 miljarder. Citat från rapport nedan:

"Based on a detailed analysis, we have identified appr. 25% of our portfolio, or about SEK 85 billion in book value, suitable for privatisation. This assessment considered achievable profits, operational fit, future returns, and existing funding. Consequently, we’ve selected five of our nine markets for inclusion and expect profits to exceed 20% of book value based on recent sales and market data. Our multi-year plan aims to begin accelerated execution in Q1 2024, targeting sale of SEK 20 billion in book value by the end of 2025."

Blir spännande att se marknadseffekten av detta. Finns ganska stor fallhöjd i boligpriser innan utleie ger mening igen med dagens räntor.

Heimstaden skal vel ikke selge noe i Norge så vidt jeg har forstått så for det norske boligmarkedet vil det ikke ha noen betydning.

Heimstaden Bostad er allerede under minimumskravet for rentedekningsgraden (= netto leieinntekter / rentekostnader) på 1,8 til tross for at gjennomsnittlig lånerente fortsatt ikke har kommet høyere enn 2,8 %. Etterhvert som fastrentelånene utløper går rentekostnaden mot 3 ganger dagens som gitt uforandrede leieinntekter vil gi en rentedekningsgrad på 0,6. Uten fastrentelånene hadde Heimstaden Bostad i dag hatt en rentedekningsgrad på 0,6 som følge av netto leieinntekter på bare 60 % av rentekostnadene.

At Heimstaden Bostad fortsatt ikke er nedgradert til junk bond er forunderlig så lenge selskapet garantert havner langt under rentedekningskravet på 1,8 hvis ikke selskapet får flere 10-talls milliarder kroner i ny egenkapital. Å selge seg ut av finansieringsproblemene er selskapet trolig for sent ute til å klare.

Å opprettholde en kreditrating over junk bond pga lav fastrente som snart utløper fremstår som så dårlig kreditvurdering at den neppe varer så lenge at Heimstaden Bostad overlever dagens rentenivå.

Det er vel ingen grunn til ikke å selge de norske boligene så da gjør vel selskapet det som en del av det eiendomssalget selskapet sier de vil gjennomføre uavhengig av om det vil redde selskapet eller ei.

Heimstaden har foreløpig ingen planer om å selge norske boliger. De selger unna i land med regulert leiemarkedet hvor de ikke tjener så mye på utleie, Norge er nok langt nede på listen. De skal jo også selge enkeltenheter for det meste og det vil ta årevis så det har vel foreløpig ikke noe påvirkning på boligmarkedet noen plass.

https://e24.no/boers-og-finans/i/5BdEoe/tollefsens-boliggigant-vil-selge-for-over-20-milliarder

Tviler
Swedbank-kredittanalytiker Axel Andersson mener salget vil ha positiv innvirkning på Heimstaden Bostads balanse.
Men, han frykter at å selge en-og-en leilighet vil ta for lang tid for å unngå at selskapet vil bryte med tersklene for kredittvurderingsbyrået S&Ps rangeringer.

Antall annonser på finn.no i Oslo: til leie / ønskes leid = forholdstall (større enn 7: leietakers marked, mindre enn 7: utleiers marked)

2023:
15.10.23: 2.192 / 164 = 13,37
24.10.23: 2.349 / 144 = 16,31
Endring 9 dager: +157 / -20 = +2,94

2022:
15.10.22: 1.522 / 217 = 7,01
15.11.22: 1.653 / 184 = 8.98
Endring 31 dager: +131 / -33 = +1,97

...

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) 20. oktober 2023:
"Presset i leiemarkedet i Oslo øker ettersom andelen sekundærboliger faller til et nytt bunnivå."
https://nef.no/statistikk/okt-press-i-leiemarkedet-i-oslo/

...

Mens Norges Eiendomsmeglerforbund konkluderer om økt press i oslos leiemarked som følge av fall i andelen sekundærboliger øker antall annonser for bolig til leie i Oslo mer voldsomt enn noen gang tidligere i vår historie.

Pressen og pressens boligeksperter er unisont enige med eiendomsmeglernes skivebom av en virkelighetsbeskrivelse og totalt blinde for det som faktisk skjer. Sammen med den unisone overbevisningen om at boligbehovet er upåvirket av renteoppgang er den totalt omvendte oppfattelsen av hva om skjer i oslos leiemarked dette boligkrakkets to mest forunderlige og for noen mest fornøyelige fenomener.

..År.. .... A ........... B ........... C ......... D ...... E ....... F .
2019: 59.226 + 45.005 = 104.231 : 17,6 + 13,4 = 31,0
2020: 57.897 + 50.486 = 108.383 : 16,9 + 14,7 = 31,6
2021: 55.599 + 52.620 = 108.219 : 16,1 + 15,2 = 31,3
2022: 53.692 + 56.274 = 109.966 : 15,4 + 16,2 = 31,6

A: Antall sekundærboliger i Oslo (NEF)
B: C - A, Antall leieboliger i Oslo som eies av selskaper
C: Antall husholdninger som bor i leiebolig i Oslo (SSB)
D: Andel sekundærboliger i Oslo
E: Andel selskapseide utleieboliger i Oslo
F: Andel utleieboliger i Oslo
Kilder:
NEF: https://nef.no/statistikk/okt-press-i-leiemarkedet-i-oslo/
SSB: https://www.ssb.no/statbank/table/11084/

Den minst troverdige yrkesgruppen i Norge i form av eiendomsmeglerne med gudfar og administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving i spissen har klart å lure de fleste til å tro at leiemarkedet i Oslo er hett og kommer til å bli enda hetere via å presentere utviklingen i antall utleieboliger eid av privatpersoner (sekundærboliger) som utviklingen i antall leieboliger i Oslo. En unnlatelsesløgn som snur opp ned på informasjonen så lenge antall utleieboliger eid av selskaper har økt langt mer enn fallet i antall utleieboliger eid av privatpersoner (sekundærboliger).

Tollefsen og de andre utleierne i Oslo, som eier utleieboligene via selskaper, har i de 3 årene frem til slutten av 2022 økt antall utleieboliger med 11.269 (+25 %) fra 45.005 til 56.274. En enorm økning særlig i 2020 (+5.481 : +12,2 %) da null i styringsrente og historisk lav rentemargin for disse selskapene fikk bolighaiene til å kjøpe osloboliger med armer og bein.

Andelen utleieboliger har ikke falt i Oslo fra 17,6 til 15,4 % slik boligmafiaen påstår via sin unnlatelsesløgn. Tvert imot har andelen utleieboliger i Oslo steget i de 3 årene frem til slutten av 2022 fra 31,0 til 31,6 %.

Ikke det? idligere denne måneden kunngjorde selskapet at det planlegger å selge 25.000 boliger de neste åtte årene i Nederland, Tyskland, Danmark, Norge og Finland.https://www.finansavisen.no/bolig/2023/10/23/8048519/tollefsens-boligkjempe-selger-seg-ned-i-nederland

Du/dere har helt rett, dette hadde jeg ikke fått med meg. Tidligere sa Heimstaden at de skulle selge i land hvor leiemarkedet var strengt regulert. Men jeg tror fremdeles ikke at det vil påvirke boligmarkedet noe særlig, tviler på at Heimstaden øser ut tusenvis av boliger på kort tid. De har kun 4400 boliger i Norge.

Spørsmålet er om de har tid til noe annet, pyramide-selskapet til Tollefsen trenger mye cash, og ganske fort som andre over her påpeker. Neppe tid til å vente på "riktig" pris for objekt til objekt. Det er lett å leke superhelt med billige lån ihvertfall.

Uansett så lite volum her i Norge at det vil påvirke boligmarkedet noe særlig.

Per siste årsskifte var over 56 tusen boliger i Oslo utleieboliger eid av selskaper. Selskaper som har gått fra langt lettere og billigere finansiering for 2 til 3 år siden til langt vanskeligere og dyrere finansiering i dag enn private boligeiere. For 2 til 3 år siden kjøpte disse selskapene seg opp i antall osloboliger for utleie motivert av den attraktive finansieringen. I dag og fremover må selskapene selge osloboliger for å unngå skifteretten.

Private boligeiere har gått fra 1,75 % gjennomsnittlig lånerente for 2 år siden til 5,50 % gjennomsnittlig lånerente i dag. Selskaper som Heimstaden Bostad har gått fra 1 % lånerente for 2 år siden til 10 % i dag. Der de private boligeierne sliter med drøyt 3 ganger så høye lånekostnader sliter selskapene med 10 ganger så høye lånekostnader.

Heimstaden Bostads drøyt 3 tusen osloboliger er bare ca 6 % av osloboliger eid av selskaper. Det Heimstaden Bostad må gjøre for å overleve må flesteparten av de andre selskapene også gjøre. Da blir det ikke bare drøyt 3 tusen boliger selskapene tvinges til å selge en stor del av, men drøyt 56 tusen boliger. Når (tvangs)salget begynner i beholdningen av 56 tusen boliger så merkes det meget godt i et marked hvor eierne av de andre knapt 300 tusen osloboligene også stimuleres til salg av de økte lånekostnadene som neppe stopper før 4-ganger gammel lånekostnad er passert.

Tja. Leste til sammenligning at et bortfall av 5-6 prosent av etterspørselen etter pappkartonger hadde ført til kollaps der. Sier ikke at det skjer her, men hvordan vet du hvor mye salgspress som skal til for å få priser til å falle?

Ifølge SSB ble det solgt ca. 40k boliger i fritt salg i q4 2020. Hvor mye av det var det er Oslo-leiligheter?

Dette er ikke mitt fagfelt, men ville vært mer tilbakeholden med å konkludere selv.

Visningssuksessen til Onkel_S havnet på 38 % i går som ga 3 ukers middel på ny historisk bunnrekord på 39 %. For første gang i statistikkens 10-årige historie havnet 3 ukers middel under 40 %. Ut fra Onkel_S sin visningssuksess så er dagens oslomarked det dårligste man har opplevd de siste 10 årene.

Det ble solgt 283 boliger mandag til onsdag denne uken som var 8 flere solgte boliger enn i tilsvarende mandag til onsdag i fjor. For første gang i høst ble det i denne uken solgt flere boliger enn i tilsvarende uke i fjor. I alle de forutgående ukene etter sommerferien har salget vært dårligere mandag til onsdag enn i tilsvarende mandag til onsdag i fjor.

Salgsmarkedet i Oslo er meget dårlig for tiden, men ikke så dårlig som det burde ha vært så lenge det ble solgt flere boliger i denne uken enn i tilsvarende uke i fjor. Og fordi antall boliger til salgs har utviklet seg langt mindre dramatisk i retning skyene i år enn i fjor. På mandag var det 260 flere osloboliger til salgs enn tilsvarende mandag i fjor mot at det i slutten av august var 702 flere osloboliger til salgs i år enn på tilsvarende tidspunkt i fjor.

Leiemarkedet i Oslo har derimot utviklet seg langt dårligere i høst enn man hadde forventet. Leiemarkedet er ekstremt dårlig etter at antall boliger til leie har gått i ekstremt mye mer himmelferd enn noen gang tidligere.

Det mindre dårlige salgsmarkedet enn forventet har sin motpost i det dårligere utleiemarkedet enn forventet. Som må ha som årsak at dragningen i høst har vært fra å leie ut når man ikke har fått solgt i større grad enn å selge når man ikke har fått leid ut.

Utleierne kan ikke ha igangsatt det annonserte storsalget av leieboliger frem til nå. Utleiernes storsalg er fortsatt foran oss.

Renten snur snart nedover, og da er det full fart oppover med boligprisene igjen

Vi får vente å se. Realøkonomien legger litt etter finans, men for å være ærlig forstår jeg ikke hvorfor aksjemarkedet er så godt.
Årlig avkastning i aksjemarkedet er lavere er likviditetsfond, og rentekostnadene i obligasjonsmarkedet har ikke vært høyere på 15 år. For junkbonds, slik Heimstaden er på vei til er det dyrt. Siden de er børsnotert kan det være lurt å følge med på renten de må betale.
Næringseiendom og boligutviklere sliter vist, eiendom er ikke like hot lenger.

Vi får vente å se, men jeg har ikke noe tro på «comeback» med massiv verdiøkning på å kun bo i egen bolig fra 2025.
Såfremt de unngår svarte svaner tror jeg rentenivået vil holde seg «høyt» lenge. Dvs: det som var normal rente før finanskrisen.

Sannsynligvis trenger vi ikke vente på at renta snur heller

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/76zxm9/tror-paa-hoeye-boligpriser-tross-hoeye-renter-i-en-ny-normal

Vi tror på en rekyl i 2025, at boligprisene vil ta seg oppover igjen, spesielt drevet av Oslo-markedet, sa Midtgaard på Boligkonferansen.

He he, ville være rart om boligkonferansen hadde speaker med negative utsikter. Rent bestillingsverk fra Finans Norge og Eiendoms Norge:)

Ja, prognosesenteret er sikkert kjøpt og betalt av eiendom Norge. Noen kroner i lomma og så villeder vi resten av befolkningen og kommer med uriktige spådommer, he he

De er sinnsyke prøver å lure flere inn i boligfella. Priser ellers har steget så mye at det er umulig at huspriser og kan øke.
Her i området er det nesten ikke solgt boliger. Alle avventer salg, nekter gå ned i pris, men ikke noen av de jeg har sett blir leid ut.
Det venter et gedigent prisfall som ikke er synliggjort enda. Vet av en eiendom som er gått ned 40 % i pris og enda ikke solgt. Selv utbyggere tøt ikke kjøpe den "attraktive" eiendommen. Dette er i en småby.

Da kan vi si at ting begynner å materialisere seg :

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/10/29/8048361/flom-av-boliger-til-leie-i-oslo

Det samme skjer i flere andre områder har jeg erfart. Nå kommer den virkelige krasjen snart!

"Dette huset falt fra 14 til 8 millioner i verdi: – Markedet har kollapset"

https://www.nrk.no/nordland/boligmarkedet_-enebolig-i-bodo-gikk-ned-6-millioner-i-verdi-pa-kort-tid-1.16604789

https://www.nettavisen.no/okonomi/ole-har-forsokt-a-selge-boligen-i-ett-ar-matte-sette-ned-prisen-med-1-4-millioner/s/5-95-1352142

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/10/19/8047062/kjopte-dyrt-under-pandemien-na-selges-boligene-med-tap

Dette sa jeg allerde i starten av dette året. Nå ser dere at det skjer. Jeg anbefaler ingen å kjøpe bolig om de ikke får en svært gunstig pris. Resten av dette året bør en ligge unna kjøp.

Dette er en krakknisse tråd med folk som aldri har eid egen bolig! Ventet på krakket hele livet. Ps naboen min solgte 700k over prisantydning forrige uke!! Kjøp hvis du skal bo noen år!

Så du sier at alle kilder og statistikker lyver, interessant!
Skal du bo noen år, kjøp bolig i 2024 når folk begynner å kaste boliger etter deg.

eller evt, by langt under allerede nå, mulig du kan være heldig!

De 3 kildene mine henviser til 3 ulike boligområder, dere kan også bruke krogsveen boligstatistikk for akkurat din del av landet, oktober vil vise ny nedgang. Kommer om få dager.

https://www.krogsveen.no/prisstatistikk

No vet ikke jeg hvor du bor men i Bergen er det på langt nær noe krise foreløpig ! Tregere fordi folk er forsiktig med mellomfinansiering . Selge før kjøpe. Hvis du så nyhetene så er feriene fremover fullbooket så folk har fremdeles penger så seg holder.

Denne flommen av boliger til leie i Oslo har vært meldt på Hegnars forum i lang tid:

"Olav2
13.08.2023 kl 12:08 4362
ÅRHUNDRETS VERSTE BOLIGHØST BLE IKKE 2008

Frem til nå har høsten 2008 fremstått som århundrets verste bolighøst, som få trodde ville bli slått i dette århundret. 15 år etter er man allikevel i gang med noe som vil fremstå som verre enn finanskrisehøsten 2008. Høsten 2023 vil de neste årene fremstå som århundrets verste bolighøst, som få vil tro at vil bli slått i dette århundret. Måtte flertallet få rett denne gangen.

...

For 3 måneder siden var leiemarkedet i Oslo hetere enn i 2022 med et forholdstall 0,19 lavere enn året før. I dag er leiemarkedet i Oslo leietakers marked i motsetning til ekstremt utleiers marked i fjor, med et forholdstall 3,99 høyere enn året før. Sommeren 2023 har snudd leiemarkedet i Oslo fullstendig på hodet. Oslos leiemarked har aldri tidligere endret seg så dramatisk i kaldere retning enn det som har skjedd de 3 siste månedene, etter at oslos leiemarkedet aldri tidligere hadde endret seg så dramatisk i hetere retning enn det som skjedde fra mai til august i fjor. Kombinasjonen ekstrem nedkjøling i år og ekstrem oppheting i fjor har satt boligmarkedet i modus for ekstremt mye dårligere utvikling denne høsten enn den forrige."

https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/0/0?page=68

Jeg bor i Bergen og det er noen tungsolgte boliger. Kjøpte i sommer og et tungsolgt hus jeg vurderte som overvurdert har fått noen bud. Siste var 550 under prisforlangende, ca. 15%, og det ble avvist. Det ligger fremdeles ute.
Vi får se hva det blir solgt for. Leiligheter i prissjiktet 2-3,5 går kanskje enklere, flere har råd og man kan fremdeles regne hjem renta i samboerforhold.

Har NB tenkt å gjøre noe med kronekursen skyves renta oppover. Krona er svak og det påvirker inflasjonen. Husk at Norge ikke produserer stort annet enn basismatvarer, olje og fisk. Jeg håper på en utenlandsk matvareaktør som kan utforske hegemoniet til matbaronene. De stikker en stadig større andel i lomma.
Jeg tror vi beveger oss mot Amerikarente, og da vil flere slite.
Spesielt dem som er alene og/eller ikke har jobb.

Vi får vente og se.
Boligbyggere, utviklere og bilbransjen merker renta nå. Litt til, så går det ut over konsum, uteliv og fritidsaktiviteter. I den rekkefølgen om jeg hadde slitt med økonomien, noe jeg tror jeg aldri vil.

Renta kan komme i 7-8% pga den lave valutaen.
Alt blir dyrt med dårlig NKR.
Norges bank står i flerspagat.
Boligprisene skal ned men ikke så mye.Kanskje 3-5%,inflasjonen skaper høyere lønninger.
NB får ikke bukt med inflasjonen før -7% og da ser vi 8-9% rente.tallet dukker opp da vil inflasjonen døyves ned.
NB måtte i de syke 80-90 åra holde renten i 12-15% for og forsvare NKR.
Worst Case.
Microøkonomien Norge kan ikke reddes før vi innser fakta.NB må støttekjøpe kr ikke netto selge.
Sveits Sverige og DK slipper og selge samme med Japan.
Rentekrigen blir eneste våpen til slutt.
Lykke til alle som en men dette er ikke bra for noen andre enn de med cash.
.

Regner med at de fleste som er innom HO ikke vil slite, men hva med alle de som vil få det økonomisk tungt ?
Kronekursen er også et godt moment, men det virker som politikerne vil ha svak krone nå. Vi har importert NAV klienter i hopetall og vi begynner å se fruktene av dette nå. Samt at vi gir vekk de viktigste resurssene nesten gratis selvsagt for at vi skal "dele" og være soledariske. Hva med sitt eget folk ? De må stanse salget av kroner, det er for enkelt for andre aktører å spekulere mot krona. Kan vi få Tyrkia inflasjon om det ikke er vilje hos politikerne til å foreta seg noe ? Da kan det hende at flere som er på HO også kan slite. Det jeg mente at ting begynte å matrialisere seg er kun for at nå kan en dokumentere virkningen og nedgangen etterhvert. Tidligere har en blitt kalt gal når en har nevnt dette, nå kan det dokumenteres. Jeg sa allerede i januar at dette året ville bli nedgang. Det enkelte glemmer er å ta fra konsumprisindeksen i tillegg til boligprisfall eller oppgang. Når vi trekker fra denne ser det ikke så rosenrødt ut. Sverige har hatt nedgang på over 20 %. Tror dere virkelig at vi er forskånet for slikt ? Jeg håper ikke rentene stiger mer, men jeg er redd for at den vil gjøre det. Da vil mange få problemer. Tyrkia here we come ?

Denne overskriften er ikke akkurat beroligende

"Nordisk eiendom på kanten av stupet, Det nordiske eiendomsmarkedet står som et potensielt korthus på randen av kollaps."

https://www.finansavisen.no/finans/2023/10/29/8050896/nordisk-eiendom-pa-kanten-av-stupet

Der er NKR som er stupet,eiendom er som regel godt eid og nedbetalt.
De nyeste kjøperne sitter litt i saksa men det forandrer ikke så mye på prisene,men lang salgstid og mellomfinsniering er ingen som rører,det er problemet.
Renta må betydelig opp om inflasjonen skal roe seg,nå stiger strømpriser og bensin selvskapt men dog.
Matprisene slår alle høyder og investeringene går konk på det grønne skiftet med co 2 avgifter som går i taket og tåler ikke renter da de leverer inntjening på 1-2% ved 1% rente som nå er 10% i risikoprosjekter utenom støtte fra stat.
Norge er i en liten båt uten motor på det store hav og bølgene tar snart knekken på NKR som kan kollapse om ikke NB agerer kraftig.

re kamphaner sloss om svindyr Fredrikstad-leilighet
Da Værste la ut et nytt leilighetsprosjekt i Fredrikstad for salg, ville tre ha den dyreste til 18,5 millioner.