Er det ikke bare å låne mer penger Her et gratis tips fra meg.

https://e24.no/boers-og-finans/i/76zBl9/skyggebankene?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no

Det er få til ingen på forumet som har hevdet at prisene _ikke_ synker, men det har blitt debattert om når, hvorfor, hvor lenge, og hvor _mye_ prisene vil falle.

"Hver fjerde nordmann er bekymret for om de klarer å betale regningene sine det neste året."

Tenker disse nordmenn som bekymrer seg for regningene bare kan selge huset for en høyere pris så ordner dette seg.

https://www.msn.com/nb-no/okonomi/nyheter/gjeldsekspert-med-varsko-fors%C3%B8ker-utsette-tvangssalg/ar-AA1kMe7l?ocid=msedgntp&pc=HCTS&cvid=8bb82091b51349378c6870777b98a5c0&ei=32

Vanlige folk sin tur til å stå i matposekø.

Vi mennesker har en tendens til å strekke strikken helt til den ryker. Mange har nok for mye gjeld, og en del sitter å håper når rentesynsere mener renten ikke skal opp i desember.
Jeg venter og ser.
Norsk økonomi går godt, kronen er lav og det samme er arbeidsledigheten.

Problemet til folk flest er inflasjonen, dårlig lønnsvekst og gjeldsgraden som spiser opp hele budsjettet.

Synes siste tall fra Onkel_s er interessant. Mulig noen finansieringsbevis er på vei ut og de nye er lavere enn forrige? Mitt hadde gyldighet på 6 mnd, og det er snart utgått på dato

Fin fin oppgang i Obos prisene,greit fundament før januar rallyet.

Deilig å se at selgerne trekker salget heller en å selge billig.

Pris 0,2% opp og ned gang i omsetning på 12%.
OBOS ligger i nedre prissegment, og det hadde vært interessant å se hvor mange av kjøpene som er finansiert med husbanklån, altså kommunale lån til «mindre bemidlede.»

Venter på rallyet ditt, Edgar. Prisene på de små leilighetene i borettslag smitter helt sikkert over på eneboliger og rekkehus.
God helg!

Ja alle vil inn i det hellige Oslo markedet,dem som får lån kjøper uansett.
Statusen med å eie egen bolig i Oslo kan sammenlignes med og eie en splitter ny Porsche 911.

Rentetoppen nådd og inflasjonen stuper,blir kamp mellom bankene om å kuppe flest boliglånskunder.

Tollefsen kommer til å klare seg fint igjennom dette uten å selge en eneste bolig i Oslo.

12-MÅNEDERS ENDRING I KPI-JAE (i %)

10.23: 6,0

09.23: 5,7
08.23: 6,3
07.23: 6,4

06.23: 7,0
05.23: 6,7
04.23: 6,3

03.23: 6,2
02.23: 5,9
01.23: 6,4

12.22: 5,8
11.22: 5,7
10.22: 5,9

09.22: 5,3
08.22: 4,7
07.22: 4,5

06.22: 3,6
05.22: 3,4
04.22: 2,6

03.22: 2,1
02.22: 2,1
01.22: 1,3

12.03 - 12.21: -0,1 - 3,7

høyest 12-måneders endring før 2022:
08.20. 3,7
07.16: 3,7
07.20: 3,5

10.20: 3,4
03.16: 3,4
02.16: 3,4

10.08: 3,4

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/05327

Inflasjonsmålet til Norges Bank er en årsvekst i KPI-JAE på 2,0 %. Årsveksten i siste registrerte måned oktober 2023 var 6,0 %, dvs nøyaktig 3 ganger så høy som det Norges Bank er satt til å styre etter via rentesettingen.

I hele KPI-JAE sin historie, som går tilbake til desember 2003, har årsveksten kun vært høyere enn siste registrering i oktober 2023 på 6,0 % i 7 måneder i 2023. Forut for 2023 har aldri årsveksten i KPI-JAE vært høyere enn siste måneds 6,0 %.

Forut for 2022 var den høyeste årsveksten i KPI-JAE 3,7 %, dvs 2,3 prosentpoeng lavere enn siste registrerte på 6,0 % i oktober 2023. Årsveksten i KPI-JAE var høyere enn 3,4 % 3 ganger i 2020, 3 ganger i 2016 og i oktober 2008 (finanskrisen).

Årsveksten i KPI-JAE forventes å være betydelig høyere enn 6,0 % i november 2023 som følge av svekket kronekurs fra oktober til november i år, mot styrket kronekurs fra oktober til november i fjor. I fjor var månedsendringen i KPI-JAE -0,1 pga den styrkede kronen. I år vil månedsendringen høyst sannsynlig være positiv fra oktober til november pga kronesvekkelse som gir importert økning i KPI-JAE mot importert svekkelse i fjor.

Inflasjonen i Norge stuper ikke. Tvert imot er inflasjonen i Norge igjen på vei oppover fra det allerede høyeste nivået i KPI-JAE sin 20-årige historie.

Blir litt vel tynt å konkludere med at inflasjonen snur basert på tall fra 1 mnd.

HEIMSTADENS ANNONSERTE BOLIGER TIL LEIE I OSLO

Kirkeveien 166, 33 kvm, 15.200,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.900,-: Ledig nå
Rødstuveien 15, 41 kvm, 14.900,-: Ledig nå
Thulstups gate 5, 77 kvm, 22.800,-: Ledig nå
Urtegata 20-22, 49 kvm, 16.300,-: Ledig nå

Ammerudveien 19, 40 kvm, 15.800,-: Ledig nå
Torshovgata 12, 29 kvm, 13.900,-: Ledig nå
Parkveien 4, 22 kvm, 12.900,-: Ledig nå
Nedre Ullevål 3, 35 kvm, 15.200,-: Ledig nå
Parkveien 4, 22 kvm, 12.900,-: Ledig nå

Brobekkveien 31, 47 kvm, 15.400,-: Ledig nå (merket utleid)
Stovner Senter 11, 114 kvm, 25.500,-: Ledig nå
Parkveien 4, 22 kvm, 13.200,-: Ledig nå
Dronning Astrids gate 2, 16 kvm, 10.900,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.600,-: Ledig nå (merket utleid)

Gjerdrums vei 12, 22 kvm, 11.500,-: Ledig nå
Iduns gate 4, 27 kvm, 14.800,-: Ledig nå
Parkveien 4, 22 kvm, 13.400,-: Ledig nå
Christies gate 19, 45 kvm, 16.000,-: Ledig 5. desember (merket utleid)
Maridalsveien 11, 77 kvm, 22.900,-: Ledig 6. desember

Waldemar Thranes gate 3, 38 kvm, 14.900,-: Ledig 8. desember
Teisenveien 5E, 27 kvm, 11.800,-: Ledig 8. desember
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.200,-: Ledig 8. desember (merket utleid)
Økernveien 149, 59 kvm, 18.700,-: Ledig 8. desember
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.900,-: Ledig 11. desember (merket utleid)

Stavangergata 25, 34 kvm, 14.400,-: Ledig 11. desember
Stavangergata 25, 44 kvm, 16.900,-: Ledig 13. desember
Nedre Ullevål 4, 29 kvm, 13.500,-: Ledig 22. desember

11 leiligheter: Ledig i januar 2024 (1 merket utleid)
10 leiligheter: Ledig i februar 2024
2 leiligheter: Ledig i mars 2024

Heimstaden har nå 51 annonser for osloleiligheter til leie hvorav 6 er merket som utleid. Av de 45 leilighetene som ikke er merket som utleid er 16 ledige nå og 5 ledige innen 1 uke fra nå.

Heimstaden har i tillegg til osloleilighetene 14 boliger utenfor Oslo annonsert til leie hvorav 1 er merket som utleid. Av de 13 boligene som ikke er merket som utleid er 8 ledige nå.

Heimstaden legger ut boliger til leie umiddelbart når leieboere sier opp kontrakten slik at de har inntil 3 måneder på seg før boligene er uten betalende leietaker. Heimstaden har derfor klart å holde ledigheten i sjakk i høst helt inntil de siste ukene. Nå har bølgen av ledige utleieboliger nådd Heimstaden som følge av at de i høst på langt nær har klart å finne nye leietakere i oppsigelsestiden til de som har sagt opp leieforholdet til alle boligene som har blitt sagt opp.

5 av 6 leiligheter som er merket som utleid er ledige nå eller ledige de nærmeste 9 dagene. Et tegn på at Heimstaden nå nesten utelukkende klarer å leie ut boliger som man kan flytte umiddelbart inn i. Dvs at Heimstaden nå nesten utelukkende må ta til takke med leietakere som har så desperat boligbehov at de må leie noe som er ledig i dag. Desperate leietakere som er langt mindre stabile enn de som inngår leiekontrakt for fremtidig innflytting.

Norges største utleier Heimstaden treffes nå av en ledighetsbølge og en bølge av dårlige nye leietakere som virker ødeleggende for økonomien og som vil true Heimstaden til å sette ned leiene for å få leid ut og som vil inspirere Heimstaden til også i Norge å igangsette det varslede storsalget av leieboliger.

Litt vanskelig å henvise til historiske tall, mye endret seg når Europa «sluttet» med gassimport fra Russland. Vi venter fremdeles på konklusjon om Norstream-eksplosjonen.
Inflasjonen koste seg i årets kaldeste måneder tidligere i år, se på strømprisen nå. Vet det er lenge siden, vært noen varme måneder mellom med lavere inflasjon, men hvor mye har endret seg? Strømstøtteordingen er dårligere, hva annet?

Oljeprisen har vanligvis vært sterkt knyttet opp til norskekrona, men råvarenasjonen Norge er ikke et like yndet sted å verken tjene eller bruke penger som det var før oljepriskollapsen. Polakkene stikker, det er ikke kun pga byggestopp.

Jeg tror kronen svekker seg, og inflasjonen blir høyere i hele Europa mye grunnet energikostnader. Kulde betyr lavere vindproduksjon. Matbaronene blir rikere, de kan ta påslaget de vil pga lav konkurranse, og de fleste andre næringer sliter stadig mer når renter og inflasjon spiser opp stadig mer av budsjettet.
Forbruket kanaliseres inn på basisbehov, akkurat slik NB ønsker.

Arbeidsministeren mener ukrainere som er bosatt i kommuner det ikke finnes andre jobber enn å ta vare på få barn og mange eldre må jobbe mer. Glemt er alle andre grupper som bor i byen med lav yrkesdeltagelse. 20% av arbeidsstokken står utenfor arbeidslivet, hvor mange flere på ugunstige stillingsprosenter i lavtlønnsyrker? Hun får stikke fingeren i jorden, selv om ukrainere ikke kan stemme ved valg, slik mange av de andre overnevnte gruppene kan. Ble kvalm av de uttalelsene hun kom med i Vårt land.

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/wA593P/prisveksten-i-norge-hoeyere-enn-ventet-i-mai

Dårlige leietakere?😅😅😅

Alle leietakere er vel dårlig stilt eller hvorfor leier dem?

Finnes 2 typer mennesker i Oslo,dem som leier og dem som eier.

I grunnboka

Der finner du ut alt,ligger åpen for alle.

Oktober og november kommer til å bli påvirket av regelendringer i forhold til annonsering av tilbud. Skal ikke kunne si hvor mange ti-delers utslag det gir i forhold til siste år, men kan neppe være null.

https://www.wr.no/aktuelt/nytt-regelverk-om-salgsmarkedsforing-dette-ma-du-vite-for-black-friday-og-cyber-monday

Denne var uventet for meg, nesten så jeg ikke tror helt på de tallene. Er det for at så mange nekter å selge bolig ? Og senere må akseptere lavere bud ?
Ut fra dette tror jeg at jeg vil kjøpe meg enebolig tidligere enn planlagt. Kan bli februar/mars 24.

BORETTSLAGSLEILIGHETER I OSLO

Medianstørrelse:
-solgt siste 3 dager: 56 kvm
-ikke solgt siste 3 dager: 65 kvm

Det som selges er ikke representativt for totalen og da blir ikke statistikker som regner ut gjennomsnittlig kvm-pris i omsatte boliger riktig som prisutvikling for totalen.

Renteoppgangen har medført at det selges boliger som er mindre enn hva som var tilfellet da renten var lavere. Små boliger har høyere kvm-pris enn store boliger som medfører at prisstatistikkene viser mer positiv prisutvikling enn hvis like store boliger som før hadde blitt omsatt i dag.

I tillegg til at det omsettes mindre boliger enn før så omsettes det også bedre boliger enn før som følge av at kjøperne er mer velstående, spesielt i forhold til mengden egenkapital, i dag enn tidligere.

Bunnen har vært i Oslo markedet,de smarte har kjøpt/ kjøper nå før jul.

Ble nylig solgt en i mitt område for 450k under prisrekord,vi snakker her om leilighet på 100kvm i 10mill klassen.

Har trukket min fra markedet i høst,lå ute for 9,3mill selger heller for 11-12mill om 2-3 år.

Helt korrekt, men man må også ta med at nedgangen nå kommer fra et nivå som egentlig var høyere enn det statistikkene viste. Så utvalgsfeilen må gå begge veier.
Det som er usikkerheten i den vurdering er om - og i hvor stor grad - utvalgsfeilen slår sterkere inn i et selektivt marked enn i et marked hvor alt blir solgt. Jeg vet ikke, gjør du?

Statistisk sett, så går det vel alltids tregere å selge større og dyrere enheter enn billigere. Således vil det alltid være et sprik mellom lagt ut og solgt. (Flere dyrere enn billigere boliger trekkes fra markedet)
Man kan jo bruke størrelsen på avviket til å måle tempen i markedet, men med en del plunder og usikkerhetsmomenter.
Boligsalg og statistikk er innviklede greier.
Nå får vi i tillegg en uharmonisk sesongkorrigering for november, slik at knapt noen vet hva de skal tro om tallene.
En ting er sikkert. Prisene på alt utenom bolig stiger. Og rentene merkes enda ikke fullt ut hos Ola nordmann.
Tror det bli mer spennende å se tallene i januar. Frem til da er det mye støy i statistikken.
Men det ligger rekordmange boliger for salg i landet som helhet for tiden. Det spørs om Oslo klarer å stå i mot presset.

Enig, Landis.

Tja, si det. SIkkert mange ulike forklaringer. Variablene er uttalige, eksempelvis er det rimeligere å eie Obos andre steder enn Oslo enn å være i leiemarkedet.
Ser husbanken får tilført friske milliarder neste år.
Lykke til med kjøp av enebolig.

HISTORIENS DÅRLIGSTE LEIEMARKED I OSLO

Antall til leie/ønskes leid
04.12.23: 2.453 / 102 = 24,05

Et forholdstall (antall annonser for bolig til leie) / (antall annonser for bolig ønskes leid) lik 7 viser et leiemarked i balanse i Oslo. Forholdstallet har i alle år vært høyest i desember eller januar og lavest i mai, juni, juli eller august. Leiemarkedet i Oslo er hetest om sommeren og kaldest rundt nyttår.

Forut for i år viser Boff sine etterfølgende registreringer i desember og januar følgende 2 høyeste registreringer:

19.12.20 : 2.893/128 = 22,60
16.01.21 : 3.213/146 =22,01

Frem til nå var leiemarkedet dårligst midt i covidtiden rundt nyttår 2020/2021.

Allerede 4. desember i år er leiemarkedet historisk dårligst med et forholdstall 1,45 høyere enn den gamle dårlighetsrekorden på 22,60 fra desember 2020.

Etter finanskrisen har det aldri vært vanskeligere å leie ut i Oslo enn i dag. Den åpenbare årsaken er alt for høye leiepriser.

...

Forholdet mellom antall til leie/ønskes leid i Oslo:
Boff
Kilde: Finn.no

Antall til leie/ønskes leid 2011
21.01.11 : 1.525/162 = 9,41

Antall til leie/ønskes leid 2013
11.12.13 : 1.931/113 = 17,09

Antall til leie/ønskes leid 2014
15.01.14 : 2.057/114 = 18,04
15.12.14 : 2.223/130 = 17,10

Antall til leie/ønskes leid 2015
15.01.15 : 2.323/137 = 16,96
15.12.15 : 1.807/169 =10,69

Antall til leie/ønskes leid 2016
15.01.16 : 2.115/170 =12,44
15.12.16 : 2.103/167 =12,59

Antall til leie/ønskes leid 2017
15.01.17 : 2.186/172 = 12,71
15.12.17 : 2.367/149 = 15,89

Antall til leie/ønskes leid 2018
15.01.18 : 2.609/155 =16,83
15.12.18 : 2.293/168 = 13,65

Antall til leie/ønskes leid 2019
15.01.19 : 2.509/141 =17,79
15.12.19 : 2.333/145 =16,09

Antall til leie/ønskes leid 2020
16.01.20 : 2.625/157 =16,72
19.12.20 : 2.893/128 = 22,60

Antall til leie/ønskes leid 2021
16.01.21 : 3 .213/146 =22,01
15.12.21 : 2.220/143 = 15,52

Antall til leie/ønskes leid 2022
16.01.22 : 2.267/176 = 12,88
15.12.22 : 1.872/154 = 12,16

Kunne aldri tenkt meg å gi 9.3 mill. 8 mill max. ville jeg gi. Og da måtte det være med parkeringsplass. Jeg stemmer nemlig ikke MDG. Jeg vil aldri forhaste meg i et slikt marked. Sett meg ut to objekter som jeg ikke må ha. Ligget ute lenge. Kommer til å legge inn bud 500 - 700 000 under prisantydning og jeg vil spille steinhard til megler. Som sagt må ikke ha noen av dem, men er ok løsning om en får tilslag. Gråter alldeles ikke uansett utfall. Jeg tror ikke det blir brå prisoppgang slik som etter finanskrisen.
Som flere andre sier alt annet stiger, da blir det mindre igjen til hus
https://www.vg.no/nyheter/innenriks/i/dwKm9q/naf-reagerer-paa-at-bompengeprisene-oeker-i-oslo-etter-nyttaar

Det virker som novembertallene fra Obos har fått deg til å tro at boligmarkedet snur oppover etter nyttår. Hva er i såfall begrunnelsen din for en slik tro?

Gjennomsnittsrenten til nye boliglån var 5,46 % i oktober i år som er en oppgang på 3,72 prosentpoeng fra bunnen i august 2021 på 1,74 %. I samme periode har styringsrenten økt med 4,25 prosentpoeng fra 0,00 % i august 2021 til 4,25 % i oktober i år. Boliglånsrenten har økt voldsomt og har åpenbart ikke økt seg ferdig så lenge påslaget over styringsrenten har falt med 0,53 prosentpoeng. Et påslag over styringsrenten som skal øke med styringsrenten så lenge økt rente gir økt tapsrisiko.

Boliglånsrenten er mer enn 3 ganger så høy som for 2 år siden som har medført vår histories største endring i boligeiernes og boligkjøpernes adferd de siste 2 årene. Det medfører at boligomsetningen i dag er totalt forskjellig i alle retninger fra hva den var for 2 år siden. Og da blir alle statistikker som sammenstiller prisen på det som omsettes i dag med det som ble omsatt forrige måned, eller tilsvarende måned i fjor, ikke noe annet enn prisen på epler solgt siste måned mot prisen på bananer en eller annen gang tidligere.

Det er i dag ikke tilnærmingsvis det samme som omsettes måned til måned, eller år til år.

Tallene til bolig Norge lyver sies det nå :)

"Tallene til Eiendom Norge er litt misvisende, sier sjeføkonom Kyrre M. Knudsen, som påpeker at boligprisene reelt har falt mer."

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/12/04/8067040/boligprisene-har-falt-mye-mer-enn-folk-er-klar-over

😂😂November tallene😅Har holdt på med boligmarkedet i Oslo siden 90-tallet.

Og hvilken betydning har det at du har drevet på i et marked som har kun gått opp siden den gang? Blir man ekspert av å leve i oppgangstider? Hvor skal likvidene komme fra for denne oppgangen, ekspert? : )

15% av Oslos befolkning har råd til å kjøpe for 18mill pluss,det er en svært stor del av befolkningen som er velstående og ikke belånte.
25% av befolkningen er leieboere,mange av disse får aldri kjøpt seg noe.
Tipper 90% av baisserne på denne tråden er leieboere.

Ikke uenig, men det betyr fortsatt at det også var en motsattrettet utvalgsfeil da markedet slukte alt som ble lagt ut for salg.

Det omsettes aldri et representativt utvalg av boliger noe sted i verden på noe som helst tidspunkt. Det er alltid utvalgsfeil i en statistikk med utgangspunkt i prisene på det som omsettes i form av at det alltid er forskjell mellom hva som omsettes og totalen. Når noe vesentlig endrer seg i betydelig grad, som f.eks. i form av at styringsrenten går i himmelferd eller krakker, så endrer utvalget seg så dramatisk at alle statistikker med utgangspunkt i prisene på det som omsettes blir mer misvisende enn opplysende.

Antall bruktboliger til salgs er rekordhøyt, antall omsatte bruktboliger er rekordlavt, omsatt pris i forhold til utlyst pris er rekordlavt, antall omsatte nye boliger er rekordlavt, antall omsatte fritidsboliger er rekordlavt, visningssuksessen er rekordlav, forholdstallet mellom antall boliger til leie og antall boliger ønskes leid er rekordhøyt, boliglånsrenten er mer enn tredoblet OG OBOSPRISENE STIGER.

Alt annet enn obosstatistikken viser et boligmarked i krakkmodus. Obosstatistikken viser prisoppgang. Legger man obostatistikken til grunn for hva man gjør i dagens boligmarked så vil man bli lurt. Tar man inn over seg alt det negative som ikke vises i statistikker basert på omsatte priser så bør man komme til den åpenbare konklusjonen at man fortsatt er i startfasen på vår tids største boligkrakk. Med den eneste fornuftige investeringskonklusjon at man selger alt som kan selges og avventer kjøp til etter at rentenivået har krakket fra dagens nivå.

lol ler meg skakk. hadde du hatt så mye lån som meg , da hadde du virkelig hatt det bra:)
Er realist og ikke verken hausser eller baisser.

Nå har du kommet med det samme svaret hver eneste måned i 13 månder. Men jammen ble det ikke sesongkorrigert oppgang i årets november også, både nasjonalt og i Oslo. Det skal være et brutalt fall uten like i desember for at et krakk skal inntreffe, men kjenner jeg markedet rett blir det ikke noen stor omsetning i desember med tilhørende lave tellinger, der dere vil komme med nøyaktig samme svar neste måned også, at det er "utvalgsfeil".

Tallene viser vel mest at rentenivået ikke er noe problem for boligmarkedet, selv om det klages døgnet rundt fra Eiendom Norge.
Da er det på tide å få renten opp dit den burde være, og redde valutaen. Omsorgen for overbelånte boligeiere har vist seg å være dårlig butikk for AS Norge. Dyrtiden som skal avskaffes skal visst omfatte alle omsettelige varer, men ikke bolig. Er rart med det. Den Norske drømmen lever videre.

"den åpenbare konklusjonen at man fortsatt er i startfasen på vår tids største boligkrakk."
Er det andre eller tredje året vi er i startfasen av tidenes største boligkrakk nå, Olav2?

Ingen prisfall av betydning i november,prisene korrigerer nesten alltid fra okt til januar.

Knapt nok leiligheter til salgs på 100-120 kvm

Ser at disse prises høyere og høyere,ble nylig solgt en på Oppsal til rundt 9,7 mill noe som er sinnsykt høyt i det området.
Ble også solgt en på Haugerud til 8,2 mill som er meget høyt midt i den gettoen.

Ingen prisfall av betydning ? OBOS prisene løy kraftig. De frykter sogar KRISE i boligmarkedet. Da har vi totalt 6.3 % nedgang i boligpriser siden fallet startet. Og tar vi med konsumprisindeksen er fallet meget stort. Nedgang i 2023 som helhet. Dette vil vedvare, ser ingen slutt på dette de nærmeste måneder. Så mine antagelse om ikke kjøpe bolig før til neste år. Mars ? holder foreløpig stand.

"Boligprisene falt med 1,3 prosent i november. Det viser ferske tall fra Eiendom Norge."

https://www.msn.com/nb-no/okonomi/nyheter/frykter-krise-i-boligmarkedet-vil-se-konsekvensene-i-lang-tid/ar-AA1l1AEu?ocid=msedgntp&pc=HCTS&cvid=919cb16a252046309c0f3176b79c6d10&ei=10

Blir blytungt for dem som håper på prisnedgang for å komme seg inn i Oslo markedet,småleiligheter
holder seg godt i pris.
Anbefaler å se mot indre Østfold som har follobanen eller området rundt Gardermoen:Eidsvoll,Råholt evt. Svelvik på andre siden.

Blytungt? Markedet står på tuppen av stupet. Store mengder usolgte leiligheter og spekulantene har begynt å ta gevinst. De store aktørene skal selge tusenvis av leiligheter det kommende året. Boligmarkedet skal langt langt ned, og tro noe annet er ikke bare naivt, det er totalt virkelighetsfjernt. Festen er over, nå kommer hangoveren.

Hangoveren?
Får ikke hangover av å sitte i sitt eget hjem i Oslo,om prisen skulle falle 10-15% hva så!
Poenget er at ingen eller svært få går ned i pris til frustrasjon for meglere,stylister,flyttebyråer og håpefulle som vil inn i markedet.
På Oslo vest får du knapt 100kvm for under 12-13mill,sentrumsområdene Oslo øst 9-10 mill.

5-10% fall endrer ingenting

Vel, det endrer at egenkapitalen i mange tilfeller går nærmest tapt. Boligmarkedet er for alle med lån gearet i begge retninger, med den risikoen gearing innebærer.

Nå er det en ting du aktivt du unngår å nevne.
Penger.

Og da spør jeg.
Hvor skal pengene komme fra. ?
Kjøperne må nå bestå en stress test på ca 9% og de aller aller fleste kjøperne av små leiligheter i Oslo kan fint drite i å få låne 5x inntekten.
De som har penger og cash kjøper ikke små leiligheter for spekulasjon eller utleie lenger. Det er et taps prosjekt.
Så hvor kommer pengene fra. ?

Trolig vil markedet holde seg her en god stund men møtes i døren når det ikke er flere nybygg igjen og ikke er flere prosjekter på gang.
Regner med de som selger skal kjøpe annet og det vil løsne et sted men håper ikke på verken opp eller nedgang så markedet absorberer de siste 5-10 års oppgang med sterkere kjøpekraft (lønnsoppgjør opp 10% neste 2 år og 20% neste 6 år)men vedvarende høy rente også,vi trenger ikke flere haier i markedet.
Vi trenger heller en sterk krone men også dag faller Nkr mot alle valutaer ganske mye,rentene i Norge forblir høy oljefondet klatret av den grunn over 16k mrd,
Vi får gratulere NB og Tangen og budsjettet som ikke gir investeringsboom.
Stimuli i lommeboka er kun for de uten gjeld og byrokratiet,og Våre tjenere da.

EURO I NORSKE KRONER
10.11.23: 11,87
10.10.23: 11,46
Endring: +0,21 (+1,8 %)

10.11.22: 10,36
10.10.22: 10,34
Endring: +0,02 (+0,2 %)

SVENSKE KRONER I NORSKE KRONER
10.11.23: 102,09
10.10:23: 99,10
Endring: +2,99 (+3,0 %)

10.11.22: 95,28
10.10.22: 94,41
Edrning: +0,87 (+0,9%)

AMERIKANSKE DOLLAR I NORSKE KRONER
10.11.23: 11,11
10.10.23: 10,86
Endring: +0,25 (+2,3 %)

10.11.22: 10,41
10.10.22: 10,66
Endring: -0,25 (-2,3 %)

GJENNOMSNITTSENDRING EURO/SEK/USD I NORSKE KRONER
10.10.23 =) 10.11.23: +2,4 %
10.10.22 =) 10.11.22: -0,4 %

Inflasjonstallene i Norge fanges mellom den 10. og 15. i måneden. Valutakursene den 10. brukes derfor som utgangspunkt for å si noe om den importerte inflasjonen måned til måned. Fra oktober til november i fjor falt gjennomsnittet av endringene i euro, svenske kroner og amerikanske dollar med 0,4 % som var medvirkende årsak til at KPI JAE falt med 0,1 % som følge av importert deflasjon.

Fra oktober til november i år steg gjennomsnittet av endringene i euro, svenske kroner og amerikanske dollar med 2,4 % som vil være en medvirkende årsak til at KPI JAE ikke kommer til i falle med 0,1 % i november slik som i fjor.

Årets 2,4 % økning i utenlandsk valuta mot fjorårets 0,4 % fall gir 2,8 % større importert inflasjonsstimulans i år enn i fjor. Det fremstår da som usannsynlig at KPI JAE faller 0,1 % i år slik som i fjor.

Faller KPI-JAE 0,1 % i år fra oktober til november som i fjor så blir årsveksten i KPI-JAE lik i november som i oktober på 6,0 %. Norges Bank predikerer 6,1 % KPI-JAE i november, dvs 0,0 % månedsendring i november. DnB predikerer 6,0 % KPI-JAE i november, dvs -0,1 % månedsendring i november. Bankene totalt predikerer 5,8 % KPI_JAE i november, dvs -0,3 % månedsendring i november. Trading Economics predikerer 6,3 % månedsendring, dvs +0,2 % månedsendring i november.

Rentemarkedet "tror på" norske bankers predikerte novemberinflasjon og konkluderer med at styringsrenten har nådd toppen. Trading Economics har lært å regne og slår derfor både rentemarkedet, norske banker og Norges Bank i inflasjonsprediktering.

KONKLUSJON:
KPI-JAE årsvekst havner over 6,1 % i november 2023, som gir renteoppgang i desember 2023 med 0,25 % til 4,50 % hvis Norges Bank gjør jobben sin. Både rentemarkedet og norske banker er på feil jorde enda en gang i inflasjons- og renteprediksjonen.

Har du tungt for det ? . Prisnedgangen var i november på 1.9 %. Da er vi ned 6.9 % siden mai. Samt konsumprisindeksen. Dette er ikke over med det første. Den jevne nordmann får ikke låne penger. Jeg har nesten ikke lån(20 000 lånekassen) og søkte for morroskyld. Før har jeg fått 5-6 millioner i lån alene samt egenkapital jeg har. Nå fikk jeg avslag de måtte vite mer ? Gav blanke i å søke det var for morro. Tydelig at bankene er restriktive nå. Skal ikke kjøpe før tidligst neste år uansett så tar det da. Trolig 2025.

"I slutten av november kom Unicefs juleundersøkelse, som viser at 600.000 nordmenn gruer seg til jul på grunn av økonomien."

https://www.msn.com/nb-no/nyheter/other/flere-sliter-%C3%B8konomisk-tenker-p%C3%A5-det-hver-dag/ar-AA1lhGWc?ocid=msedgntp&pc=HCTS&cvid=4c5fe917273a49c9a0688cacf437ad46&ei=13

Danner ikke akkurat grunnlaget for nyttårsboom i boligmarkedet!

"Årets 2,4 % økning i utenlandsk valuta mot fjorårets 0,4 % fall gir 2,8 % større importert inflasjonsstimulans i år enn i fjor. Det fremstår da som usannsynlig at KPI JAE faller 0,1 % i år slik som i fjor".

Det er korrekt at kronekursen holder inflasjonen oppe. Men prøv å vende argumentet rundt. Hvor hadde inflasjonen vært om kronekursen hadde vært stabil? Inflasjonen rundt oss er klart fallende noe som naturligvis slår inn i Norges importerte inflasjon +-valutakursen.

Oktober og november blir i år påvirket av ny markedsføringslov i forhold til annonsering av nedsatte priser. Mulig desember også vil påvirkes, så vi må ta disse månedenes utsving med et gran salt. Jeg "tror" at en del av det overraskende fallet fra oktober til november kommer av den overraskende stigningen fra september til oktober som igjen kommer av endringen i markedsføringslovgivningen. Trenden som har vært ned siden juli 2023 tror jeg der i mot vi kan regne med gir et godt bilde av virkeligheten.


(ed. legger til lenker som kom etter jeg skrev innlegget)
https://www.finansavisen.no/makro/2023/12/11/8069829/prisene-steg-4-8-prosent-pa-arsbasis-i-november-mer-enn-ventet-pa-forhand

https://www.dn.no/makrookonomi/ferske-tall-inflasjonen-steg-til-48-prosent-i-november/2-1-1568790

I 2022 falt strømprisen fra et høyt nivå mens i år er det helt motsatt.

2022
Oktober: 161,81 øre
November: 140,72 øre

2023
Oktober: 53,85 øre
November: 130,96 øre

Angående markedsføringslovgivningen så ga vel dette mest utslag i oktobertallene siden de fleste måtte sette opp prisene mer enn 30 dager før BF i november? De fleste begynte å sette ned prisene rundt 7.nov, altså måtte prisene opp 7.okt eller før.