Edgar A
Olav2
17.10.2023 kl 08:20
204370
Gratulerer Edgar A med en debatt for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg - eller til admin. Lykke til med debatten.
Redigert 16.04.2024 kl 23:20
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.01.2024 kl 08:47
3307
Sekundærbolig
Sekundærboliger er boliger som eies av privatpersoner som ikke selv bor i disse boligene.
Sekundærbolig er i utgangspunkt et skattemessig begrep. Innenfor skatteretten regnes boliger som primærbolig og som sekundærbolig.
Primærboligen er boligen du bor i. Du kan bare eie én bolig som regnes som primærbolig.
Andre boliger du eier blir da regnet som sekundærbolig(er). Dette kan for eksempel være:
pendlerbolig
utleiebolig
hytte i byen
helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte)
https://nef.no/ordbok/sekundaerbolig/
Boligmafiaen har definisjonen på sekundærbolig på sitt nettsted som bekreftelse på at de på et eller annet tidspunkt må ha vært klar over at sekundærbolig IKKE er det samme som utleiebolig.
I tillegg må nesten boligmafiaen ha fått med seg dragningen mot å omdefinere sekundærboliger til noe annet skatteregler og lånemuligheter har dratt med seg. Nedgangen i antall sekundærboliger de siste årene har i betydelig grad skjedd som følge av at barn har overtatt foreldres boliger slik at de blir barnas primære mot tidligere foreldres sekundære, eller at sekundære leieboliger blir overført til selskspseie. Nedgangen i antall sekundærboliger er ikke bare nedgang i utleide boliger. Hvis det i det hele tatt har vært nedgang i antall leieboliger som tidligere var sekundære.
Sekundærboliger er boliger som eies av privatpersoner som ikke selv bor i disse boligene.
Sekundærbolig er i utgangspunkt et skattemessig begrep. Innenfor skatteretten regnes boliger som primærbolig og som sekundærbolig.
Primærboligen er boligen du bor i. Du kan bare eie én bolig som regnes som primærbolig.
Andre boliger du eier blir da regnet som sekundærbolig(er). Dette kan for eksempel være:
pendlerbolig
utleiebolig
hytte i byen
helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte)
https://nef.no/ordbok/sekundaerbolig/
Boligmafiaen har definisjonen på sekundærbolig på sitt nettsted som bekreftelse på at de på et eller annet tidspunkt må ha vært klar over at sekundærbolig IKKE er det samme som utleiebolig.
I tillegg må nesten boligmafiaen ha fått med seg dragningen mot å omdefinere sekundærboliger til noe annet skatteregler og lånemuligheter har dratt med seg. Nedgangen i antall sekundærboliger de siste årene har i betydelig grad skjedd som følge av at barn har overtatt foreldres boliger slik at de blir barnas primære mot tidligere foreldres sekundære, eller at sekundære leieboliger blir overført til selskspseie. Nedgangen i antall sekundærboliger er ikke bare nedgang i utleide boliger. Hvis det i det hele tatt har vært nedgang i antall leieboliger som tidligere var sekundære.
Olav2
16.01.2024 kl 06:42
3401
EN SEKUNDÆRBOLIG ER IKKE ALLTID EN UTLEIEBOLIG
"Hva er en sekundærbolig?
Sekundærbolig er all annen boligeiendom som ikke kan karakteriseres som primærbolig eller fritidseiendom. Som sekundærbolig regnes også bolig som eieren har flyttet ut av før inntektsårets utgang på grunn av samlivsbrudd. Typiske eksempler på sekundærbolig er utleiebolig og pendlerbolig.
Med andre ord: alle boliger som fremtrer som en helårsbolig, men som du ikke bor i, er sekundærbolig."
https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/annen-bolig-sekundarbolig/om-formuesverdsettelse/
EN BOLIG EID AV ET PRIVAT FORETAK ER IKKE ALLTID EN UTLEIEBOLIG
Den kan stå tom, være en representasjonsbolig e.l.
EN BORETTSLAGSBOLIG ELLER BOLIGBYGGELAGSBOLIG KAN VÆRE EN LEIEBOLIG
Noen borettslagsboliger eller boligbyggelagsboliger er kommunalt eid for utleie. Noen privateide er utleide til tross for den begrensede adgangen.
SSB skiller leieboliger ut fra resten av boligene ut fra husstandenes rapportering, og da er SSBs tall de eneste som gir mening i vurderingen av antall og andel leieboliger.
Bruker man sekundærbolig som definisjon på utleid så skyter man på feil blink så lenge det er minst dobbelt så mange utleieboliger som sekundærboliger og så lenge langt fra alle sekundærboliger er utleieboliger. Legger man på antall boliger eid av private foretak så blir det knapt noe mindre galt så lenge heller ikke alle slike boliger er leieboliger og så lenge andre klassifiserte boliger også har sin andel leieboliger.
"Hva er en sekundærbolig?
Sekundærbolig er all annen boligeiendom som ikke kan karakteriseres som primærbolig eller fritidseiendom. Som sekundærbolig regnes også bolig som eieren har flyttet ut av før inntektsårets utgang på grunn av samlivsbrudd. Typiske eksempler på sekundærbolig er utleiebolig og pendlerbolig.
Med andre ord: alle boliger som fremtrer som en helårsbolig, men som du ikke bor i, er sekundærbolig."
https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/annen-bolig-sekundarbolig/om-formuesverdsettelse/
EN BOLIG EID AV ET PRIVAT FORETAK ER IKKE ALLTID EN UTLEIEBOLIG
Den kan stå tom, være en representasjonsbolig e.l.
EN BORETTSLAGSBOLIG ELLER BOLIGBYGGELAGSBOLIG KAN VÆRE EN LEIEBOLIG
Noen borettslagsboliger eller boligbyggelagsboliger er kommunalt eid for utleie. Noen privateide er utleide til tross for den begrensede adgangen.
SSB skiller leieboliger ut fra resten av boligene ut fra husstandenes rapportering, og da er SSBs tall de eneste som gir mening i vurderingen av antall og andel leieboliger.
Bruker man sekundærbolig som definisjon på utleid så skyter man på feil blink så lenge det er minst dobbelt så mange utleieboliger som sekundærboliger og så lenge langt fra alle sekundærboliger er utleieboliger. Legger man på antall boliger eid av private foretak så blir det knapt noe mindre galt så lenge heller ikke alle slike boliger er leieboliger og så lenge andre klassifiserte boliger også har sin andel leieboliger.
Redigert 16.01.2024 kl 07:16
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
15.01.2024 kl 18:33
3612
P.S. så mener jeg ikke annet enn at man må bruke statistikk over boliger når man diskuterer boliger, og husholdninger når man diskuterer husholdninger.
Og jeg viser med Oslo kommunes og SSB's statistikker at økningen i boliger eid av private foretak ikke er tilstrekkelig stor til å kompensere for bortfallet av sekundærboliger.
I forhold til sammenhengen mellom statistikkene så kunne kanskje økningen i bygninger til bofellesskaper ca +5000 siden 2017 kanskje gi en god del av svaret på hvor de ekstra leieboendr husholdninger skal finnes?!
Og jeg viser med Oslo kommunes og SSB's statistikker at økningen i boliger eid av private foretak ikke er tilstrekkelig stor til å kompensere for bortfallet av sekundærboliger.
I forhold til sammenhengen mellom statistikkene så kunne kanskje økningen i bygninger til bofellesskaper ca +5000 siden 2017 kanskje gi en god del av svaret på hvor de ekstra leieboendr husholdninger skal finnes?!
Redigert 15.01.2024 kl 18:34
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
15.01.2024 kl 17:57
3627
Sammenklumpning er bl. a. et av Olav2's hovedargumenter for at etterspørselen etter bolig skal gå ned når rentenivået stiger, og at vi skulle se krakk både i leiepriser og salgspriser.
Det har vært regelen heller enn unntaket at det ikke er 1:1 sammenfall mellom antall boliger og antall husholdninger og ikke heller i endringen av de. Typisk har det vært noen flere husholdninger enn boliger. Slik har det vært all den tid jeg har sett etter (dvs siden 2007). Over tid bør begge deler øke/synke noenlunde likt. Endring i retning fler husholdninger bør tyde på økt relativ boligetterspørsel mens en endring i retning flere boliger bør tolkes som redusert relativ boligetterspørsel.
Det har vært regelen heller enn unntaket at det ikke er 1:1 sammenfall mellom antall boliger og antall husholdninger og ikke heller i endringen av de. Typisk har det vært noen flere husholdninger enn boliger. Slik har det vært all den tid jeg har sett etter (dvs siden 2007). Over tid bør begge deler øke/synke noenlunde likt. Endring i retning fler husholdninger bør tyde på økt relativ boligetterspørsel mens en endring i retning flere boliger bør tolkes som redusert relativ boligetterspørsel.
landis
15.01.2024 kl 16:40
3668
Det er helt greit. Men du mener i så fall at de 20.000 nye leieboerne de siste 7 år har klumpet seg sammen på stadig færre enheter. ?
Det henger på ingen måte på greip. Det er stengt tatt motsatt. husholdninfsstørrelsen har vel vært stabil og tildels falt de siste år.
Men vi kan godt være enige om å være uenige.
Det henger på ingen måte på greip. Det er stengt tatt motsatt. husholdninfsstørrelsen har vel vært stabil og tildels falt de siste år.
Men vi kan godt være enige om å være uenige.
Travis-Bickle
15.01.2024 kl 16:10
3689
Onkel_S
15.01.2024 kl 14:36
3729
Igjen, det er forskjell på antall personer og antall boliger. Jeg skriver her om boliger.
landis
15.01.2024 kl 14:32
3734
Statistikken ble lagt kraftig om i 15/16. Mulig du blir lurt av dette.
Antall personer som leier bolig i Oslo har økt med 20.000 siden 15
Antall personer som eier egen bolig har økt med 23.000 siden 15
Antall personer som eier andel er dønn stabilt.
Antall personer som leier bolig i Oslo har økt med 20.000 siden 15
Antall personer som eier egen bolig har økt med 23.000 siden 15
Antall personer som eier andel er dønn stabilt.
Redigert 15.01.2024 kl 14:33
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
15.01.2024 kl 14:15
3726
Det som (antakelig) e blitt flere av de siste rene er boliger til bofellesskap. Om man tar ut disse fra statistikken over boliger eid av private foretak ville andelen i slikt eie vært fallet fra 14,3% i 2017 til 13,4% i 2023 (og antallet falt med 1500). Omgjøringen av leiligheter til hybelbofellesskaper har vært tatt opp mange ganger her inne. Bl.a. som en logisk konsekvens av leilighetsnormen som gjør a det ikke bygges den type (små) boliger som etterspørres mest når typehusholdningen er på 1 person.
Antall leiligheter i blokk i privat-foretaks-eie er redusert med 800 stk siden 2017 og 2800 stk siden 2012
Antall leiligheter i blokk i privat-foretaks-eie er redusert med 800 stk siden 2017 og 2800 stk siden 2012
landis
15.01.2024 kl 13:27
3779
Boligmengden. Ved inngangen til 2022 var det 348 252 boliger i Oslo
Det var 360 699 husholdninger i Oslo per 1. januar 2022.
Kilde Oslo kommune
Selveier 128 106
Andels- / aksjeeier 110 008
Leier 109 966
Husholdninger i Oslo.
SSB
I tillegg viser statistikken at for samtlige boligtyper i Oslo øker antallet boliger eid av private foretak. Tildels svært kraftig økning å. Med unntak av eneboliger, det faller sakte.
Ingenting av dette harmonerer med at det blir stadig færre boliger til leie i Oslo.
La oss nå for all del ikke glemme antallet til leie som er ganske sterkt for tiden. 804 til leie på hybel alene. + 2650 på finn.
Anklager ikke noen for noe. Men noen fremmer usannheter eller pynter på utsagnene sine
Det var 360 699 husholdninger i Oslo per 1. januar 2022.
Kilde Oslo kommune
Selveier 128 106
Andels- / aksjeeier 110 008
Leier 109 966
Husholdninger i Oslo.
SSB
I tillegg viser statistikken at for samtlige boligtyper i Oslo øker antallet boliger eid av private foretak. Tildels svært kraftig økning å. Med unntak av eneboliger, det faller sakte.
Ingenting av dette harmonerer med at det blir stadig færre boliger til leie i Oslo.
La oss nå for all del ikke glemme antallet til leie som er ganske sterkt for tiden. 804 til leie på hybel alene. + 2650 på finn.
Anklager ikke noen for noe. Men noen fremmer usannheter eller pynter på utsagnene sine
Onkel_S
15.01.2024 kl 13:08
3791
F. eks. to søsken i tyverne som bor i lag eller to venner som bor i lag kan telle som to husholdninger i en bolig, så 2-4% underdekning av boliger er ikke urealistisk.
Den typiske husholdningen i Oslo består av 1 person. og den nest mest hyppige består av 2. Bare 22% har barn, så det er store muligheter for fleksibilitet
Den typiske husholdningen i Oslo består av 1 person. og den nest mest hyppige består av 2. Bare 22% har barn, så det er store muligheter for fleksibilitet
Redigert 15.01.2024 kl 13:09
Du må logge inn for å svare
landis
15.01.2024 kl 12:45
3815
I så fall er det vel 3500 husholdninger i Oslo som deler bolig. ?
Det er en feil her et sted, for så høyt er ikke dette tallet.
Men vel verdt å merke seg at hybler i egen bolig ikke alltid har egen adresse. Og ikke alltid er byggemeldt og godkjent.
Men det er uansett ikke nok til å forsvare forskjellen.
Det er en feil her et sted, for så høyt er ikke dette tallet.
Men vel verdt å merke seg at hybler i egen bolig ikke alltid har egen adresse. Og ikke alltid er byggemeldt og godkjent.
Men det er uansett ikke nok til å forsvare forskjellen.
Onkel_S
15.01.2024 kl 11:45
3842
Se innlegg ovenfor.... Det er forskjell i antall boliger og antall husholdninger. Argumenterer man for antall boliger bør man bruke statistikk for dette og ikke antall husholdninger.
DividendYield
15.01.2024 kl 11:42
2816
Ikke overraskende at Olav er glad i Harald Magnus, de har vel spådd nedtur i boligmarkedet like lenge. Klart en ville vært fattig om en lyttet på dem, men det er vel bedre enn alle disse andre ekspertene, som Olav kaller tilbakestående nå.
Olav2
15.01.2024 kl 11:35
2817
Paragrafen skrev Harald Magnus kan vel ha noen klare øyeblikk han også.:)
Både for deg og Harald Magnus hadde det vært fornuftig å bruke et par klare øyeblikk på å sjekke hva SSB mener om antall leieboliger i Oslo. I tillegg til å forsøke å få forståelsen for at det er flere leieboliger i Oslo enn de som eies av privatpersoner.
Olav2
15.01.2024 kl 10:30
2897
Harald Magnus Andreassen kan med sin alltid tilstedeværende negativitet om boligprisutviklingen ikke karakteriseres som boligmafia. Harald Magnus Andreassen er ikke en del av boligmafiaen, men lar seg åpenbart påvirke av boligmafiaen. slik som i E24.no i går hvor han bl.a. sier:
"Det har sammenheng med renteoppgang og tilgang på utleieobjekter, og at det blir færre sekundærboliger og dermed utleieboliger, sier han."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/P41x77/sjefoekonom-det-er-boligprisene-som-er-hoeye-ikke-husleien
Den negative boligeksperten Harald Magnus Andreassen har blitt lurt av boligmafiaen til å tro at fall i antall sekundærboliger medfører fall i antall utleieboliger. Slik vel de aller fleste boligeksperter i Norge har blitt lurt av boligmafiaen til det samme.
Harald Magnus Andreassen tror jeg faktisk har blitt lurt. En del av de andre boligekspertene tror jeg later som, så lenge alle boligeksperter i Norge kan ikke være så lettlurte. Eventuelt tilbakestående i det de er eksperter i.
"Det har sammenheng med renteoppgang og tilgang på utleieobjekter, og at det blir færre sekundærboliger og dermed utleieboliger, sier han."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/P41x77/sjefoekonom-det-er-boligprisene-som-er-hoeye-ikke-husleien
Den negative boligeksperten Harald Magnus Andreassen har blitt lurt av boligmafiaen til å tro at fall i antall sekundærboliger medfører fall i antall utleieboliger. Slik vel de aller fleste boligeksperter i Norge har blitt lurt av boligmafiaen til det samme.
Harald Magnus Andreassen tror jeg faktisk har blitt lurt. En del av de andre boligekspertene tror jeg later som, så lenge alle boligeksperter i Norge kan ikke være så lettlurte. Eventuelt tilbakestående i det de er eksperter i.
Redigert 15.01.2024 kl 10:30
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
15.01.2024 kl 10:20
2913
Tilføyelse:
Leietakerne i Oslo leier av personer (sekundærboliger) og utleiedeler i private boliger (ikke sekundærboliger), og selskaper.
Forresten om man ser på befolknings- og boligstatistikk for Oslo kommer det frem en del. F. eks at antallet av husholdninger øker mer enn antall boliger og at antall (og andel) av husholdninger uten barn øker mer enn totalen.
( https://statistikkbanken.oslo.kommune.no/ )
.... Antall ..Antall ...Antall
År boliger Hushold u. barn u.b. % husholdninger/bolig
20
17 329358 336099 257619 76,6% 1,020
18 332292 340444 261219 76,7% 1,025
19 336901 345670 266344 77,1% 1,026
20 342640 353241 275659 78,0% 1,031
21 345406 358376 280321 78,2% 1,038
22 348252 360699 283321 78,5% 1,036
23 350315 mangler mangler mangler mangler
Leietakerne i Oslo leier av personer (sekundærboliger) og utleiedeler i private boliger (ikke sekundærboliger), og selskaper.
Forresten om man ser på befolknings- og boligstatistikk for Oslo kommer det frem en del. F. eks at antallet av husholdninger øker mer enn antall boliger og at antall (og andel) av husholdninger uten barn øker mer enn totalen.
( https://statistikkbanken.oslo.kommune.no/ )
.... Antall ..Antall ...Antall
År boliger Hushold u. barn u.b. % husholdninger/bolig
20
17 329358 336099 257619 76,6% 1,020
18 332292 340444 261219 76,7% 1,025
19 336901 345670 266344 77,1% 1,026
20 342640 353241 275659 78,0% 1,031
21 345406 358376 280321 78,2% 1,038
22 348252 360699 283321 78,5% 1,036
23 350315 mangler mangler mangler mangler
Redigert 15.01.2024 kl 10:49
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.01.2024 kl 10:10
2921
ANTALL (ANDEL) HUSHOLDNINGER SOM LEIER BOLIG I OSLO
2022: 109.966 (31,6 %)
2021: 108.219 (31,3 %)
2020: 108.219 (31,6 %)
2019: 104.231 (31,0 %)
2018: 102.308 (30,8 %)
2017: 100.365 (30,5 %)
2016: 98.118 (30,1 %)
2015: 96.741 (29,9 %)
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/11084
Leietakerne i Oslo leier av personer (sekundærboliger) og selskaper. Selskaper, inkluderer både private selskaper, selskaper eid av det offentlige, stiftelser osv. 2 store aktører som ikke er personer eller private selskapet er Oslo Kommune og Studentsamskipnaden i Oslo.
Antall leieboliger i Oslo har ifølge SSB steget med 13.225 fra 2015 til 2022, og andelen leieboliger har steget med 1,7 prosentpoeng. Veksten i antall og andel leieboliger i Oslo har vært meget stor de siste årene i sterk kontrast til boligmafiaens påstand om meget sterkt fall i antall leieboliger i Oslo.
Boligmafiaen må forventes å være såpass våkne at de på et eller annet tidspunkt har forstått at sekundærboliger bare er en del av utleieboligene i Oslo. Og da særlig den delen av mafiaen som eier utleieboliger så lenge de dominerende i den klassen, med Tollefsen i spissen, ikke eier sekundærboliger.
Boligmafiaen eier utleieboligene i hovedsak via selskaper og ikke som sekundærboliger. Da blir det rimelig patetisk og veldig løgnaktig av boligmafiaen å påstå at antall leieboliger faller på bakgrunn av sekundærboligstatistikken.
2022: 109.966 (31,6 %)
2021: 108.219 (31,3 %)
2020: 108.219 (31,6 %)
2019: 104.231 (31,0 %)
2018: 102.308 (30,8 %)
2017: 100.365 (30,5 %)
2016: 98.118 (30,1 %)
2015: 96.741 (29,9 %)
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/11084
Leietakerne i Oslo leier av personer (sekundærboliger) og selskaper. Selskaper, inkluderer både private selskaper, selskaper eid av det offentlige, stiftelser osv. 2 store aktører som ikke er personer eller private selskapet er Oslo Kommune og Studentsamskipnaden i Oslo.
Antall leieboliger i Oslo har ifølge SSB steget med 13.225 fra 2015 til 2022, og andelen leieboliger har steget med 1,7 prosentpoeng. Veksten i antall og andel leieboliger i Oslo har vært meget stor de siste årene i sterk kontrast til boligmafiaens påstand om meget sterkt fall i antall leieboliger i Oslo.
Boligmafiaen må forventes å være såpass våkne at de på et eller annet tidspunkt har forstått at sekundærboliger bare er en del av utleieboligene i Oslo. Og da særlig den delen av mafiaen som eier utleieboliger så lenge de dominerende i den klassen, med Tollefsen i spissen, ikke eier sekundærboliger.
Boligmafiaen eier utleieboligene i hovedsak via selskaper og ikke som sekundærboliger. Da blir det rimelig patetisk og veldig løgnaktig av boligmafiaen å påstå at antall leieboliger faller på bakgrunn av sekundærboligstatistikken.
Onkel_S
14.01.2024 kl 23:01
3228
Tabell 10149 er nok mer relevant. (https://www.ssb.no/statbank/table/10149/tableViewLayout1/)
I følge Ambita per oktober 2023 er nedgangen i antall sekundærboliger i Oslo er på 7 226 boliger for den siste fireårsperioden, eller 12,2 prosent.
(https://www.estatenyheter.no/dette-ser-ikke-bra-ut-vi-frykter-tilbudskollaps/390386).
Den siste fireårsperioden må være q42019 til og med q3 2023, la oss si 2020,2021,2022 og 2023.
I følge SSB er antall boliger eid av private foretak økt med 1900 boliger i samme periode fordelt med +3500 boliger til bofellesskaper og -1500 boliger i boligblokk (=leiligheter). Alle andre kategorier viser ingen egentlige endringer (merk. Statistikken viser antall boenheter ikke antall bygninger). Det vil si at det er 5300 boliger som mangler å bli gjort rede for hvis private foretak skulle ha plukket opp alle de sekundærboligene som mangler i Ambitas oppgjørelse.
Oslo - Boliger eid av private foretak (kilde: se første linje)
Å2012 Å2013 Å2014 Å2015 Å2016 Å2017 Å2018 Å2019 Å2020 Å2021 Å2022 Å2023
48650 45151 42340 42946 43386 47012 48233 49878 51502 51833 52515 53398 total
00498 00503 00429 00472 00512 00493 00545 00582 00576 00605 00615 00595 Enebolig
00404 00368 00311 00315 00309 00347 00371 00378 00412 00433 00458 00477 Tomannsbolig
01272 01176 00987 01004 01016 01032 01052 01041 01059 01095 01099 01176 Rekkehus, kjedehus og andre småhus
41104 38452 35742 36015 35996 39163 38320 39105 39865 37482 37687 38330 Boligblokk
02563 02510 02989 03206 03299 03349 05789 06639 07298 10288 10722 10872 Bygning for bofellesskap
02809 02142 01882 01934 02254 02628 02156 02133 02292 01930 01934 01948 Andre bygningstyper
I følge Ambita per oktober 2023 er nedgangen i antall sekundærboliger i Oslo er på 7 226 boliger for den siste fireårsperioden, eller 12,2 prosent.
(https://www.estatenyheter.no/dette-ser-ikke-bra-ut-vi-frykter-tilbudskollaps/390386).
Den siste fireårsperioden må være q42019 til og med q3 2023, la oss si 2020,2021,2022 og 2023.
I følge SSB er antall boliger eid av private foretak økt med 1900 boliger i samme periode fordelt med +3500 boliger til bofellesskaper og -1500 boliger i boligblokk (=leiligheter). Alle andre kategorier viser ingen egentlige endringer (merk. Statistikken viser antall boenheter ikke antall bygninger). Det vil si at det er 5300 boliger som mangler å bli gjort rede for hvis private foretak skulle ha plukket opp alle de sekundærboligene som mangler i Ambitas oppgjørelse.
Oslo - Boliger eid av private foretak (kilde: se første linje)
Å2012 Å2013 Å2014 Å2015 Å2016 Å2017 Å2018 Å2019 Å2020 Å2021 Å2022 Å2023
48650 45151 42340 42946 43386 47012 48233 49878 51502 51833 52515 53398 total
00498 00503 00429 00472 00512 00493 00545 00582 00576 00605 00615 00595 Enebolig
00404 00368 00311 00315 00309 00347 00371 00378 00412 00433 00458 00477 Tomannsbolig
01272 01176 00987 01004 01016 01032 01052 01041 01059 01095 01099 01176 Rekkehus, kjedehus og andre småhus
41104 38452 35742 36015 35996 39163 38320 39105 39865 37482 37687 38330 Boligblokk
02563 02510 02989 03206 03299 03349 05789 06639 07298 10288 10722 10872 Bygning for bofellesskap
02809 02142 01882 01934 02254 02628 02156 02133 02292 01930 01934 01948 Andre bygningstyper
Redigert 14.01.2024 kl 23:08
Du må logge inn for å svare
Hahahaha haaahaha den var god!
Edgar A
14.01.2024 kl 20:22
3376
DividendYield skrev Ja, eller at hun brukte feil statistikk da hun satte prisen.
Det blir meget misvisende i statistikkene til krakknissene at det blir brukt pene meglere.
Fint om Olav lager en statistikk på hvor mange pene/medium pene/mindre pene meglere som opererer i markedet.
På forhånd takk.
Fint om Olav lager en statistikk på hvor mange pene/medium pene/mindre pene meglere som opererer i markedet.
På forhånd takk.
landis
14.01.2024 kl 19:39
3412
Du påstår at det ikke er mulig å drive utleie med dagens renter.
Forklar hvordan proffene får det til?
Antallet boliger til leie i Oslo er i alle fall ganske konstant.
Forklar hvordan proffene får det til?
Antallet boliger til leie i Oslo er i alle fall ganske konstant.
Paragrafen
14.01.2024 kl 18:30
3474
Når du påstår:"En profesjonell utleier bør fint klare seg med dagens rentenivå". Må du nesten vise meg hvordan profesjonelle utleiere regner.
landis
14.01.2024 kl 17:07
3483
Hvis du mener noen andre investeringer gir bedre gearing effekt enn bolig bør du si i fra.
Ingenting som slår 15%ek. I alle fall ikke hvis man evner å betjene gjelden og betale avdrag samtidig som man leier ut.
25 år senere har du nedbetalt boligen din samtidig har beholdt verdien sin, inflasjonsjustert. Og du har kun spyttet inn 15%
Ikke minst. Overlever du første 5 år har du garanti for å få tilbake innskuddet.
Verst av alt, men kan jaggu bli rik på prisstigning hvis man er heldig. Skjønt litt mindre trolig i dagens marked.
Men hey. Det er utfordrende med 100%belåningsgrad og råtne lån med høye renter. Litt enklere med større EK og bedre sikkerhet.
Men poenget er jo at man bør være mer attraktiv enn selveier. Hvis ikke stikker jo leietakerne av i egen bolig.
Ingenting som slår 15%ek. I alle fall ikke hvis man evner å betjene gjelden og betale avdrag samtidig som man leier ut.
25 år senere har du nedbetalt boligen din samtidig har beholdt verdien sin, inflasjonsjustert. Og du har kun spyttet inn 15%
Ikke minst. Overlever du første 5 år har du garanti for å få tilbake innskuddet.
Verst av alt, men kan jaggu bli rik på prisstigning hvis man er heldig. Skjønt litt mindre trolig i dagens marked.
Men hey. Det er utfordrende med 100%belåningsgrad og råtne lån med høye renter. Litt enklere med større EK og bedre sikkerhet.
Men poenget er jo at man bør være mer attraktiv enn selveier. Hvis ikke stikker jo leietakerne av i egen bolig.
DividendYield skrev Ja, eller at hun brukte feil statistikk da hun satte prisen.
Hun gjorde nok ikke det, Var smellvakker og yndig. Hadde 4 ulike meglere og skjønte med en gang at hun ville få gode resultater. Kastet ut to meglere på grunn av trynefaktor og utstråling. (Synd men sant slik er verden). Altså lite appell til kjøpere. Vurderte to og tok den peneste. Hvorfor ? Mannfolk lar seg ubevisst lett sjarmere av en kvinne ikke rart. Dette er fra naturens side. Er det med ei kone i bildet får hun umiddelbart tiltro til megleren som er dame og ofte bestemmer dama i forholdet budet. Det er hun som elsker barna tross alt. Opplest og vedtatt desverre, her har mannen lite å si. Fikk en pris som sjokkerte meg:) Har etterhvert begynt å benytte meg av ubevisste pk holdninger i hverdagslivet, da kommer en lengst. Dette snakker selvsagt ikke folk om til vanlig, da blir det bråk. forskjellsbehandling, hat mot enkeltgrupper osv. Go with the flow but dont talk about it! De som kjøpte har allerede tapt store summer (i teorien). Men viktigste av alt jeg er meget fornøyd og har andre planer som skal realiseres etterhvert når det passer. En kvinnelig dyktig megler som er pen og konstruktiv har stooore fortrinn enten vi vil eller ikke. Bør vel tilføye at jeg ikke tror på noe boligkrakk, men en svak nedgang enda en stund.
Redigert 14.01.2024 kl 14:38
Du må logge inn for å svare
landis
14.01.2024 kl 14:30
3567
Marximat
14.01.2024 kl 13:16
3629
Det som mangler i innlegget ditt, er dokumentasjon på økningen i selskapers utleieboliger, både i antall og i andel, i samme periode:
"antall og andelen boliger eid av selskaper har steget. Sum utleieboliger = sekundærboliger + selskapseide boliger, har steget både i antall og andel de siste årene som følge av at selskapseide boliger har steget mer både i antall og andel enn fallet i antall og andel sekundærboliger."
Jeg må innrømme at jeg vil bli overrasket hvis det viser seg at utleieselskaper har kjøpt (massivt) i perioden private utleiere har solgt (massivt)... :-o
"antall og andelen boliger eid av selskaper har steget. Sum utleieboliger = sekundærboliger + selskapseide boliger, har steget både i antall og andel de siste årene som følge av at selskapseide boliger har steget mer både i antall og andel enn fallet i antall og andel sekundærboliger."
Jeg må innrømme at jeg vil bli overrasket hvis det viser seg at utleieselskaper har kjøpt (massivt) i perioden private utleiere har solgt (massivt)... :-o
Redigert 14.01.2024 kl 13:16
Du må logge inn for å svare
Den skal du fanken ikke le av🤣Det skjedde meg da jeg solgte boligen. Jeg tok det bevisste valget og dundre meg det lønte seg. Første gang jeg har fulgt alle"UKJENTE" pk triks, som folk ikke vil vedkjenne seg at de bruker ubevisst og bevisst.
Redigert 14.01.2024 kl 07:39
Du må logge inn for å svare
At utleiestatistikk bare er lek med tall og rør det skjønner alle som har holdt på en stund. Det er ganske underholdende da. Det er forskjellige statistikker og alle roper om hverandre. Utleiemegleren, Hybel, Statistisk sentralbyrå osv. Og det er alltid krise, år etter år etter år.
Her er den eneste statistikken du trenger: I 2008/9 kostet det ca 9.000,- /mnd å leie en 2-roms sentralt i Oslo. I januar 2024 ca 16 år senere koster samme 2-roms ca 16.000,-/mnd. Hva blir det, ca 4% prisstigning i året? Omtrent som årlig lønnsutvikling? Ok. Fortsatt god helg:)
https://e24.no/privatoekonomi/i/lAQWx7/leieprisen-oeker-i-oslo
https://hybel.no/leieprisstatistikk/Oslo/
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
https://www.smartepenger.no/jobb/2584-lonnsutvikling
Her er den eneste statistikken du trenger: I 2008/9 kostet det ca 9.000,- /mnd å leie en 2-roms sentralt i Oslo. I januar 2024 ca 16 år senere koster samme 2-roms ca 16.000,-/mnd. Hva blir det, ca 4% prisstigning i året? Omtrent som årlig lønnsutvikling? Ok. Fortsatt god helg:)
https://e24.no/privatoekonomi/i/lAQWx7/leieprisen-oeker-i-oslo
https://hybel.no/leieprisstatistikk/Oslo/
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
https://www.smartepenger.no/jobb/2584-lonnsutvikling
Edgar A
13.01.2024 kl 21:01
4118
Krakknissene vil nok argumentere med at salget
gikk langt over pris grunnet veldig pen megler.
gikk langt over pris grunnet veldig pen megler.
Paragrafen
13.01.2024 kl 20:05
4164
Vel du får sette opp noen profesonelle regnestykker Landis! Et med 15% egenkapital og et med 100% egenkapital og sammenlingne med risikofri rente som for tiden er rundt 5%.
landis
13.01.2024 kl 19:18
4194
Vet ikke helt. En profesjonell utleier bør fint klare seg med dagens rentenivå.
Å være profesjonell betyr at en evner å gjøre mer enn å stille 15% EK, låne resterende 85% og så lempe alle kostnader over på leietaker.
Enkelte har faktisk litt lengre horisont. Og evner å redusere gjeldsgraden
Å være profesjonell betyr at en evner å gjøre mer enn å stille 15% EK, låne resterende 85% og så lempe alle kostnader over på leietaker.
Enkelte har faktisk litt lengre horisont. Og evner å redusere gjeldsgraden
DividendYield
13.01.2024 kl 19:06
4207
Lite boliger til salgs, heftige budrunder. Like før krakket tar av nå? Spesielt i hovedstaden.
https://e24.no/naeringsliv/i/Knw9dy/leilighet-solgt-til-800000-over-takst-ikke-merket-noen-betydelig-nedgang
https://e24.no/naeringsliv/i/Knw9dy/leilighet-solgt-til-800000-over-takst-ikke-merket-noen-betydelig-nedgang
Paragrafen
13.01.2024 kl 15:57
4335
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/0Q2y3A/vil-regulere-leiemarkedet-har-loept-loepsk
"Leieprisene har steget kraftig det siste året. Nå vil SV regulere markedet, og Kirsti Bergstø er ikke redd for å presse utleiere til å selge."
Skulle SV sin politikk få gjennomslag tror jeg ikke utleiere trenger særlig "press" fra Bergstø for å selge. Bare utspill som dette fra regeringsgarantisten SV er i seg selv negativt for utbudet av leieboliger,.
"Leieprisene har steget kraftig det siste året. Nå vil SV regulere markedet, og Kirsti Bergstø er ikke redd for å presse utleiere til å selge."
Skulle SV sin politikk få gjennomslag tror jeg ikke utleiere trenger særlig "press" fra Bergstø for å selge. Bare utspill som dette fra regeringsgarantisten SV er i seg selv negativt for utbudet av leieboliger,.
DividendYield
13.01.2024 kl 15:52
4328
Hvor blir det av denne bølgen av boliger som skulle komme til salgs og til leie på nyåret? Skal det komme ett krakk må det vel være en flom av boliger først? Eller er krakket utsatt til neste år? Igjen🙄
Mr Karma
13.01.2024 kl 14:55
4379
Jeg har beskrevet før hva som skjer i min lille sørlandsby, og har kun oppdaget en liten endring siste kvartal. Nemlig at boliger til salg med lite interesse setter ned prisantydningen raskere nå. Ellers er det de samme trender som går. D.vs. de fortsetter å forverres. (hvis man er eier). Vært noen konkurser også, og de ser ut til å bli litt flere og større. Fortsatt liten arbeidsledighet og byggebransjen har nok å gjøre. Men noen større prosjekter er ikke ferdig enda , og et par større kommunale prosjekter er på vei. Hver gang jeg er på den lokale byggvareforretningen siste måneder virker det tamt i forhold til før. Fortsatt folk, men køen foran kassa er stort sett borte.
Oslo er bjellesauen. Får vi ikke klare meldinger før påske at markedet der stiger, tror jeg flere kommer til la være å hive seg inn i markedet for å unngå å miste toget. Tror det er stor sjans for at leiemarkedet holder seg noenlunde ok.
Denne tråden har krakk i tittelen , og krakk er jo ganske voldsomt. Nedgang er ikke krakk. Krakk er jo egentlig ganske sjeldent, så sannsynligheten for krakk framover er jo liten bare basert på det. Men matematisk skal renteoppgangen påvirke et eiendomsprosjekt dramatisk, men boliger virker for meg mange ganger fjernt fra realisme. Se bare på hyttemarkedet hvor irrasjonelt det kan være. Under Covid kunne man ikke reise utenlands, så man løser et kortsiktig problem med en langsiktig løsning og KJØPER hytte. Når man får noen gode snøår med flotte forhold i ferien så kjøpes det hytter på fjellet.
Oslo er bjellesauen. Får vi ikke klare meldinger før påske at markedet der stiger, tror jeg flere kommer til la være å hive seg inn i markedet for å unngå å miste toget. Tror det er stor sjans for at leiemarkedet holder seg noenlunde ok.
Denne tråden har krakk i tittelen , og krakk er jo ganske voldsomt. Nedgang er ikke krakk. Krakk er jo egentlig ganske sjeldent, så sannsynligheten for krakk framover er jo liten bare basert på det. Men matematisk skal renteoppgangen påvirke et eiendomsprosjekt dramatisk, men boliger virker for meg mange ganger fjernt fra realisme. Se bare på hyttemarkedet hvor irrasjonelt det kan være. Under Covid kunne man ikke reise utenlands, så man løser et kortsiktig problem med en langsiktig løsning og KJØPER hytte. Når man får noen gode snøår med flotte forhold i ferien så kjøpes det hytter på fjellet.
Olav2
13.01.2024 kl 14:18
4398
TOLLEFSEN LEIER IKKE UT EN ENESTE SEKUNDÆRBOLIG
Tollefsen har ikke en eneste sekundærbolig og er allikevel norges største utleier.
Statistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund, Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse:
"Andelen sekundærboliger for 3. kvartal er nå nede på 14,8 prosent."
Som for Carl O. Geving, direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund blir:
"- Statistikken viser at tilbudet av leieboliger i Oslo er i fritt fall"
https://www.estatenyheter.no/leiemarkedet-i-oslo-presser-folk-ut-av-byen/399255
Enten er Carl O. Geving så sterkt mentalt svekket at han bør bli fritatt fra direktørstillingen, eller så er han så løgnaktig at han bør bli fritatt fra direktørstillingen. Som eiendomsmeglernes yppersteprest skal det ikke være mulig å komme med et så løgnaktig budskap. Uansett om presten tror på løgnen selv eller ikke. Slik løgnaktighet bør være forbeholdt prester i ekte trossamfunn.
Leieboligenes 2 hovedkategorier:
- Utleieboliger eid av privatpersoner, sekundærboliger
- Utleieboliger eid av selskaper, f.eks. eid av Tollefsen via Heimstaden Bostad eller av Thon via Olav Thon Eiendomsselskap
Antall og andel sekundærboliger har de siste årene falt i Oslo, samtidig som antall og andelen boliger eid av selskaper har steget. Sum utleieboliger = sekundærboliger + selskapseide boliger, har steget både i antall og andel de siste årene som følge av at selskapseide boliger har steget mer både i antall og andel enn fallet i antall og andel sekundærboliger.
Tollefsen har ikke en eneste sekundærbolig og er allikevel norges største utleier.
Statistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund, Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse:
"Andelen sekundærboliger for 3. kvartal er nå nede på 14,8 prosent."
Som for Carl O. Geving, direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund blir:
"- Statistikken viser at tilbudet av leieboliger i Oslo er i fritt fall"
https://www.estatenyheter.no/leiemarkedet-i-oslo-presser-folk-ut-av-byen/399255
Enten er Carl O. Geving så sterkt mentalt svekket at han bør bli fritatt fra direktørstillingen, eller så er han så løgnaktig at han bør bli fritatt fra direktørstillingen. Som eiendomsmeglernes yppersteprest skal det ikke være mulig å komme med et så løgnaktig budskap. Uansett om presten tror på løgnen selv eller ikke. Slik løgnaktighet bør være forbeholdt prester i ekte trossamfunn.
Leieboligenes 2 hovedkategorier:
- Utleieboliger eid av privatpersoner, sekundærboliger
- Utleieboliger eid av selskaper, f.eks. eid av Tollefsen via Heimstaden Bostad eller av Thon via Olav Thon Eiendomsselskap
Antall og andel sekundærboliger har de siste årene falt i Oslo, samtidig som antall og andelen boliger eid av selskaper har steget. Sum utleieboliger = sekundærboliger + selskapseide boliger, har steget både i antall og andel de siste årene som følge av at selskapseide boliger har steget mer både i antall og andel enn fallet i antall og andel sekundærboliger.
Redigert 13.01.2024 kl 14:24
Du må logge inn for å svare
Marximat skrev HO-forumet burde hatt en "Like"-knapp. :-)
Jeg er ikke helt enig da jeg anser bokostnad som en vesentlig del av min private velferd. Desto høyere % av inntekten som går til bo, desto mindre valg her og nå, men også i fremtiden som pensjonist.
Selv om jeg hadde hatt familie og nettverk i Oslo hadde jeg valgt å flytte om jeg hadde hatt min inntekt. Jeg bor i en annen by med nedbetalt bolig, gjeldsfri og 50% av formuen i verdi-, obligasjon- og rentepapirer. Kunne bodd bedre, men også verre. Jeg er også offentlig tilsatt med over 5 års høyskoleutdannelse og i slutten av 30-årene.
Jeg mener Tollefsen er en av Norges mest intelligente eiendomsinvestorer. Enten det eller at han hadde veldig flaks med tidspunktet han startet med sin høye risikovilje og belåning. Han er i hvert fall kynisk, sammen med en del av aspirantene som har fulgt i hans fotspor. Forskjellen fra dem til han er pengebingen, selv om det nå blir dyrere for han også. Hvor ofte leser vi ikke om X på X år som tjener X-antall 10-tusener i mnd? Lav yield og høy belåning spiser overskuddet for noen, men andre som har vært smart fremdeles klarer å tjene penger, eller gå i null. Det har vært noen saker med oppløsning av AS og tvangssalg. Jeg tror det kommer mer i vår.
Bolig og leiemarkedet i Oslo har blitt for dyrt for flere yrkesgrupper. At prisene fremdeles stiger er egentlig ikke så rart, kostnadene må noen ta, men jeg tror flere stikker fingeren i jorden og tar et vanskelig personlig valg om over 50% av inntekten går til bo, og det stiger videre.
Alle klarer det med egen bolig, men det er annerledes i leiemarkedet om en er i full jobb. Ref: sykepleierindeks. Det er mange andre yrker som tjener dårligere.
Nå består riktig nok Norge, og Oslo spesielt, av mange idioter så det er mulig jeg tar feil. Jeg er fra Vestlandet, derfor Oslo-hatet over.
Blir det for dyrt tror jeg flere stikker fingeren i jorden og flytter. For å bevare økonomisk frihet nå, men også i fremtiden. Noen mennesker lever her og nå hele livet, og mange tar dårlige økonomiske valg hele livet.
Jeg tror heler ikke vi har sett rentetoppen eller toppen av inflasjonen, selv om alle økonomer sier det. De sa det samme med rentetopp på 3%, og lønnsoppgjørene de siste årene har vært dårlige i forhold til kostnadsøkningene. Økonomisk predikasjon er vanskelig, men forsvinner leietakerne kan utleiemarkedet kollapse. Det påvirker ikke boligmarkedet før folk må selge, og bolig er det siste før kroppen folk selger. Skilsmissestatistikken er heler ikke utelukkende positiv, og det er mange samlivsbrudd. Går to inntekter til en vil økte bokostnader kanskje medføre flere salg i mellomsjiktet.
Jeg vet ikke, og vil ikke være skråsikker. Onkel og Olav har derimot gitt meg mye kunnskap, men mest forståelse over mange år. Har fulgt onkel i omtrent ti år her, så takk for innsikten, onkel!
https://nef.no/statistikk/okt-press-i-leiemarkedet-i-oslo/
Selv om jeg hadde hatt familie og nettverk i Oslo hadde jeg valgt å flytte om jeg hadde hatt min inntekt. Jeg bor i en annen by med nedbetalt bolig, gjeldsfri og 50% av formuen i verdi-, obligasjon- og rentepapirer. Kunne bodd bedre, men også verre. Jeg er også offentlig tilsatt med over 5 års høyskoleutdannelse og i slutten av 30-årene.
Jeg mener Tollefsen er en av Norges mest intelligente eiendomsinvestorer. Enten det eller at han hadde veldig flaks med tidspunktet han startet med sin høye risikovilje og belåning. Han er i hvert fall kynisk, sammen med en del av aspirantene som har fulgt i hans fotspor. Forskjellen fra dem til han er pengebingen, selv om det nå blir dyrere for han også. Hvor ofte leser vi ikke om X på X år som tjener X-antall 10-tusener i mnd? Lav yield og høy belåning spiser overskuddet for noen, men andre som har vært smart fremdeles klarer å tjene penger, eller gå i null. Det har vært noen saker med oppløsning av AS og tvangssalg. Jeg tror det kommer mer i vår.
Bolig og leiemarkedet i Oslo har blitt for dyrt for flere yrkesgrupper. At prisene fremdeles stiger er egentlig ikke så rart, kostnadene må noen ta, men jeg tror flere stikker fingeren i jorden og tar et vanskelig personlig valg om over 50% av inntekten går til bo, og det stiger videre.
Alle klarer det med egen bolig, men det er annerledes i leiemarkedet om en er i full jobb. Ref: sykepleierindeks. Det er mange andre yrker som tjener dårligere.
Nå består riktig nok Norge, og Oslo spesielt, av mange idioter så det er mulig jeg tar feil. Jeg er fra Vestlandet, derfor Oslo-hatet over.
Blir det for dyrt tror jeg flere stikker fingeren i jorden og flytter. For å bevare økonomisk frihet nå, men også i fremtiden. Noen mennesker lever her og nå hele livet, og mange tar dårlige økonomiske valg hele livet.
Jeg tror heler ikke vi har sett rentetoppen eller toppen av inflasjonen, selv om alle økonomer sier det. De sa det samme med rentetopp på 3%, og lønnsoppgjørene de siste årene har vært dårlige i forhold til kostnadsøkningene. Økonomisk predikasjon er vanskelig, men forsvinner leietakerne kan utleiemarkedet kollapse. Det påvirker ikke boligmarkedet før folk må selge, og bolig er det siste før kroppen folk selger. Skilsmissestatistikken er heler ikke utelukkende positiv, og det er mange samlivsbrudd. Går to inntekter til en vil økte bokostnader kanskje medføre flere salg i mellomsjiktet.
Jeg vet ikke, og vil ikke være skråsikker. Onkel og Olav har derimot gitt meg mye kunnskap, men mest forståelse over mange år. Har fulgt onkel i omtrent ti år her, så takk for innsikten, onkel!
https://nef.no/statistikk/okt-press-i-leiemarkedet-i-oslo/
Redigert 13.01.2024 kl 10:08
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
12.01.2024 kl 20:45
4750
Hadde jeg kunnet styre husleienivået og ikke minst hvordan det ble rapportert og samtidig eiet mye belånt eiendom da ville jeg ha underrapport leienivået langt heller enn overrapportert det. Kanskje jeg til og med ville satt ned leien og samtidig overdrevet det 'litt' i de statistikkene jeg hadde full kontroll over at ssb ville rapportert en dterk leiereduksjpn på f. eks. -20% på 12 måneder.
Da ville inflasjonen vært på målet og styringsrenten ville snart krakket og blitt satt ned mot neutralt nivå (ca 1,75%).
Jeg kunne til å med ha håpet på at leiekrakket fikk mange småutleiere til å kaste kortene før rentekrakket slik at jeg ville kunnet utnytte dette til å kjøpe ekstra utleieboliger. Og jeg ville kunnet håpe på at mange ville valgt å leie i stedet for å eie når det nå er så rimelig.
Dette er naturligvis tenkt og hypotetisk, men hadde ikke der vært en bedre strategi enn å overrapportere husleier og få sin vare til å virke så dyr at eierne like gjerne kan beholde sine boliger / utleieobjekter?!
Da ville inflasjonen vært på målet og styringsrenten ville snart krakket og blitt satt ned mot neutralt nivå (ca 1,75%).
Jeg kunne til å med ha håpet på at leiekrakket fikk mange småutleiere til å kaste kortene før rentekrakket slik at jeg ville kunnet utnytte dette til å kjøpe ekstra utleieboliger. Og jeg ville kunnet håpe på at mange ville valgt å leie i stedet for å eie når det nå er så rimelig.
Dette er naturligvis tenkt og hypotetisk, men hadde ikke der vært en bedre strategi enn å overrapportere husleier og få sin vare til å virke så dyr at eierne like gjerne kan beholde sine boliger / utleieobjekter?!
Redigert 12.01.2024 kl 20:47
Du må logge inn for å svare
Olav2
12.01.2024 kl 19:06
4808
Tollefsen er særdeles dyktig i det han driver med, inkludert det han driver med som jeg reagerer negativt på. Det er meget trist at en så ressurssterk person som Tollefsen bruker ressursene sine på en så negativ måte for så mange som han har gjort de siste månedene.
At utleiere som nyter godt av å ligge i dragsuget til Tollefsens opplegg ikke helt har sansen for kritikken overrasker ikke. Ei heller overrasker det at de i dragsuget forsøker å ufarliggjøre kritikken via å påstå at kritikeren er misunnelig eller har blitt rørete.
At utleiere som nyter godt av å ligge i dragsuget til Tollefsens opplegg ikke helt har sansen for kritikken overrasker ikke. Ei heller overrasker det at de i dragsuget forsøker å ufarliggjøre kritikken via å påstå at kritikeren er misunnelig eller har blitt rørete.
Edgar A
12.01.2024 kl 17:58
4841
😂😂😂
Mange misunner Tollefsen,ikke bare du Olav
Tollefsen er jo bare særdeles dyktig i det han driver med.
Mange misunner Tollefsen,ikke bare du Olav
Tollefsen er jo bare særdeles dyktig i det han driver med.
Paragrafen
12.01.2024 kl 16:37
4898
He he for noe gedigent rør.:)
Redigert 12.01.2024 kl 16:38
Du må logge inn for å svare
Olav2
12.01.2024 kl 16:09
4915
Jeg trodde at Tollefsen ville følge spillereglene i et sundt boligmarked, men der tok jeg feil. Tollefsen har kjørt leiene oppover til tross for leiemarkedets stadig kraftigere negative respons. Heimstaden har forut for sist sommer knapt noen gang opplevd i Norge å måtte annonsere boliger med "Ledig nå!" fordi man ikke har klart å finne ny leietaker i oppsigelsestiden, til erstatning for den som skal flytte. Sist onsdag hadde Heimstaden 29 slike annonser på finn.no etter at antallet hadde økt med 13 (+81 %) fra begynnelsen av desember i fjor.
Tollefsen vet selvfølgelig hva som skjer og hvorfor, og har like selvfølgelig helt klare motiver for hvorfor han lar det skje. Eller mer riktig hvorfor han provoserer det som skjer. Tollefsen er i juridiske termer verken uskyldig eller uaktsom, men så forsettelig som det er mulig å bli. Dette er kjeltringen Tollefsen som ikke bare sender så stor del av renteregningen som han klarer til leietakerne via å sende leiene i himmelferd. Han sender leiene i himmelferd også for å presse ut leietakere som sitter på uoppsigelige kontrakter.
Via maksimal inflasjonsjustering, i en tid hvor leiemarkedet ikke tåler en så kraftig oppjustering, mørner Tollefsen eksisterende leietakere som ikke har markedets hjelp til å forsvare seg mot denne overprisingen. Fordi markedet er Tollefsen, i form av de ledige boligene Tollefsen har samme sted som han leiemessig oppjusterer enda mer enn den maksimale inflasjonsjusteringen.
Via maksimal inflasjonsjustering av eksisterende leietakere, og enda kraftigere oppjustering ved skifte av leietaker, oppnår Tollefsen å øke leieinntektene fra de stakkarene som fortsetter å leie, prise ut de leietakerne som ikke har råd til/tar seg råd til den overprisede leien og sørge for at det knapt er mulig å få leid ut de som blir ledige slik at de kan selges. Selges som borettslagsleiligheter, slik at ny eier ikke kan bli en del av leiemarkedet for denne typen leilighet, og dermed vise at Tollefsens leier er så overprisede at de kan kreves nedsatt.
Tollefsen er den dominerende i det som skjer i Oslos leiemarked, og drar selvfølgelig med seg mange av de andre utleierne helt eller delvis med på leieøkningsfesten, uten at de nødvendigvis forstår hva de er med på. Eller vil forstå hva de er med på. Det er ikke bare Tollefsen av utleierne som er lurere enn lurest, på bekostning av både leietakerne og leiemarkedets sundhet.
Oslos leiemarked er for tiden ødelagt av Tollefsen og de som følger i hans store fotspor.
På ovennevnte bakgrunn blir det umulig å komme med en presis prediksjon av det fremtidige fallet i leiene. Verken i størrelse eller i tid. Tollefsen styrer markedet dit han vil, uten et eneste negativt pip noe annet sted enn på denne debatten, og da er det umulig å vite hvor lenge han får lov til å holde på.
Tollefsen vet selvfølgelig hva som skjer og hvorfor, og har like selvfølgelig helt klare motiver for hvorfor han lar det skje. Eller mer riktig hvorfor han provoserer det som skjer. Tollefsen er i juridiske termer verken uskyldig eller uaktsom, men så forsettelig som det er mulig å bli. Dette er kjeltringen Tollefsen som ikke bare sender så stor del av renteregningen som han klarer til leietakerne via å sende leiene i himmelferd. Han sender leiene i himmelferd også for å presse ut leietakere som sitter på uoppsigelige kontrakter.
Via maksimal inflasjonsjustering, i en tid hvor leiemarkedet ikke tåler en så kraftig oppjustering, mørner Tollefsen eksisterende leietakere som ikke har markedets hjelp til å forsvare seg mot denne overprisingen. Fordi markedet er Tollefsen, i form av de ledige boligene Tollefsen har samme sted som han leiemessig oppjusterer enda mer enn den maksimale inflasjonsjusteringen.
Via maksimal inflasjonsjustering av eksisterende leietakere, og enda kraftigere oppjustering ved skifte av leietaker, oppnår Tollefsen å øke leieinntektene fra de stakkarene som fortsetter å leie, prise ut de leietakerne som ikke har råd til/tar seg råd til den overprisede leien og sørge for at det knapt er mulig å få leid ut de som blir ledige slik at de kan selges. Selges som borettslagsleiligheter, slik at ny eier ikke kan bli en del av leiemarkedet for denne typen leilighet, og dermed vise at Tollefsens leier er så overprisede at de kan kreves nedsatt.
Tollefsen er den dominerende i det som skjer i Oslos leiemarked, og drar selvfølgelig med seg mange av de andre utleierne helt eller delvis med på leieøkningsfesten, uten at de nødvendigvis forstår hva de er med på. Eller vil forstå hva de er med på. Det er ikke bare Tollefsen av utleierne som er lurere enn lurest, på bekostning av både leietakerne og leiemarkedets sundhet.
Oslos leiemarked er for tiden ødelagt av Tollefsen og de som følger i hans store fotspor.
På ovennevnte bakgrunn blir det umulig å komme med en presis prediksjon av det fremtidige fallet i leiene. Verken i størrelse eller i tid. Tollefsen styrer markedet dit han vil, uten et eneste negativt pip noe annet sted enn på denne debatten, og da er det umulig å vite hvor lenge han får lov til å holde på.
Redigert 12.01.2024 kl 23:36
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
12.01.2024 kl 14:10
5014
Men hva er ditt tips for leiemarkedet i Oslo det to neste åra? Hvor mye skal leiene falle?
Olav2
12.01.2024 kl 12:23
5090
Du sier at utleierne både må øke leiene og selge leieboliger, men at det bare delvis er årsaken til fremtidige økte leier så lenge rentenivå og etterspørsel er viktigst. Så dukket det opp en hest i tillegg. Og da forstår jeg enda mindre av hva du mener enn da jeg begynte å spørre deg.
Utleierne satte frem til 3. kvartal i fjor opp leiene for å dekke de økte rentekostnadene renteoppgangen dro med seg som medførte redusert etterspørsel etter leieboliger. Samtidig reduserte renteoppgangen boligeiernes egenbruk som medførte økt tilbud av leieboliger. Resultatet ble økt antall ledige leieboliger som man bl.a. ser igjen i form av økt antall annonser for bolig til leie og redusert antall annonser for bolig ønskes leid.
I 4. kvartal i fjor falt leiene som følge av at økt antall ledige leieboliger presset utleierne til å stoppe leieøkningen.
Dagens rentenivå medfører at boligeierne fortsetter reduksjonen i egenbruken som medfører ytterligere økning i tilbudet av leieboliger. Samtidig medfører dagens leienivå fortsatt reduksjon i etterspørsel etter leiebolig. Både de som eier og de som leier responderer over lang tid på økte kostnader.
Fremover vil tilbudet av leieboliger øke så lenge antall boliger øker via ferdigstillelser av nye boliger samtidig som boligeierne vil fortsette å redusere sitt egenbruk som følge av den voldsomme renteoppgangen. Fremover vil etterspørselen etter leieboliger reduseres videre hvis ikke leiene fortsetter fallet fra 4. kvartal i fjor.
Med flate leier fremover vil antall ledige leieboliger øke. Med økte leier fremover vil antall ledige leieboliger øke enda mer. For å opprettholde dagens nivå av ledige leieboliger så må leiene falle. For å redusere dagens nivå av ledige leieboliger så må leiene falle enda mer.
Utleierne satte frem til 3. kvartal i fjor opp leiene for å dekke de økte rentekostnadene renteoppgangen dro med seg som medførte redusert etterspørsel etter leieboliger. Samtidig reduserte renteoppgangen boligeiernes egenbruk som medførte økt tilbud av leieboliger. Resultatet ble økt antall ledige leieboliger som man bl.a. ser igjen i form av økt antall annonser for bolig til leie og redusert antall annonser for bolig ønskes leid.
I 4. kvartal i fjor falt leiene som følge av at økt antall ledige leieboliger presset utleierne til å stoppe leieøkningen.
Dagens rentenivå medfører at boligeierne fortsetter reduksjonen i egenbruken som medfører ytterligere økning i tilbudet av leieboliger. Samtidig medfører dagens leienivå fortsatt reduksjon i etterspørsel etter leiebolig. Både de som eier og de som leier responderer over lang tid på økte kostnader.
Fremover vil tilbudet av leieboliger øke så lenge antall boliger øker via ferdigstillelser av nye boliger samtidig som boligeierne vil fortsette å redusere sitt egenbruk som følge av den voldsomme renteoppgangen. Fremover vil etterspørselen etter leieboliger reduseres videre hvis ikke leiene fortsetter fallet fra 4. kvartal i fjor.
Med flate leier fremover vil antall ledige leieboliger øke. Med økte leier fremover vil antall ledige leieboliger øke enda mer. For å opprettholde dagens nivå av ledige leieboliger så må leiene falle. For å redusere dagens nivå av ledige leieboliger så må leiene falle enda mer.
Marximat
12.01.2024 kl 07:04
5225
Jeg "byr over"; 20-30 % økning fra sommeren 2024 til sommeren 2026. Hvis ikke renta går til bunns, vil det fortsatt være billigere å leie enn å eie.
Etter hvert som flere og flere leiekontrakter utløper og kan justeres til markedsleie, vil utleiere søke å få dekket inn (litt av) sine økte kostnader.
Og så regner jeg med at de aller fleste "midlertidig" korttidsleieboligene blir solgt i løpet av 2024, for å styreklar av gevinstbeskatning, slik at det blir tydelig hvor voldsomt tilbudsunderskuddet av "reelle" leieboliger faktisk er (i Oslo).
Etter hvert som flere og flere leiekontrakter utløper og kan justeres til markedsleie, vil utleiere søke å få dekket inn (litt av) sine økte kostnader.
Og så regner jeg med at de aller fleste "midlertidig" korttidsleieboligene blir solgt i løpet av 2024, for å styreklar av gevinstbeskatning, slik at det blir tydelig hvor voldsomt tilbudsunderskuddet av "reelle" leieboliger faktisk er (i Oslo).