Edgar A
Olav2
17.10.2023 kl 08:20
210127
Gratulerer Edgar A med en debatt for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg - eller til admin. Lykke til med debatten.
Redigert 16.04.2024 kl 23:20
Du må logge inn for å svare
Sandtann
26.01.2024 kl 14:09
2840
Wire: Fellesgjeld er noe kjøper selvfølgelig må sette seg inn i, men å inkludere det i salgspris er for meg uvanlig. Ved underskrift kjøpekontrakt er det summen man skal betale til selger som er det primære, utover det bør fellesgjeld fremgå av kontrakten. At du drar dette inn i salgspris er forvirrende. Når jeg da omsider fant et sammenlignbart objekt så viser det seg at mye av det jeg påpekte i starten allikevel ikke var helt feil:
«Og jeg hevdet primært at Prisantydningen for 50c var litt « lokkepris». Da brukte jeg statistikk for området og ble korrigert til å hente sammenlignbare objekter. Og ovennevnte viser vel at « prisantydningen» for 50c lå lavt og at det videre heller ikke blir feil å hevde at prisforventningen og mulig pris har endret seg fra sommeren 23 og til nå.«
«Og jeg hevdet primært at Prisantydningen for 50c var litt « lokkepris». Da brukte jeg statistikk for området og ble korrigert til å hente sammenlignbare objekter. Og ovennevnte viser vel at « prisantydningen» for 50c lå lavt og at det videre heller ikke blir feil å hevde at prisforventningen og mulig pris har endret seg fra sommeren 23 og til nå.«
Redigert 26.01.2024 kl 14:13
Du må logge inn for å svare
wire1
26.01.2024 kl 13:45
2848
Nå gjentar du bare det jeg skrev, men skriver ihvertfall riktige priser i motsenting til det du opprinnelig skrev "50C, i mine øyne så er den på kr 5.9 mill. og ikke som du wire hevder kr. 6.279,-"
Prisene jeg nevnte er korrekte både med og uten FG. Du hevdet ikke primært at prisant var lav, du hevdet også at 50B ble solgt i oktober (feil), at 50B ble solgt til prisant (feil), og at 50C ble solgt til prisant (også feil). Alt dette på toppen av at du sammenligner med snitt for hele Lambertseter (blir også feil). Du mener at prisant gir et bilde av salgsforventning (feil, med mindre du mener at lokkepris er realistisk priseforventning). Grenser på hvor mye du kan ro.
Prisene jeg nevnte er korrekte både med og uten FG. Du hevdet ikke primært at prisant var lav, du hevdet også at 50B ble solgt i oktober (feil), at 50B ble solgt til prisant (feil), og at 50C ble solgt til prisant (også feil). Alt dette på toppen av at du sammenligner med snitt for hele Lambertseter (blir også feil). Du mener at prisant gir et bilde av salgsforventning (feil, med mindre du mener at lokkepris er realistisk priseforventning). Grenser på hvor mye du kan ro.
Sandtann
26.01.2024 kl 13:23
2861
50B: Solgt juni 2023 / Prisant. 6.300.000 / Solgt 6.250.000
50C: Solgt januar 2024 / Prisant. 5.500.000 / Solgt 5.900.000
Før man legger på « fellesgjeld» så er vel tallene over riktig. Og jeg hevdet primært at Prisantydningen for 50c var litt « lokkepris». Da brukte jeg statistikk for området og ble korrigert til å hente sammenlignbare objekter. Og ovennevnte viser vel at « prisantydningen» for 50c lå lavt og at det videre heller ikke blir feil å hevde at prisforventningen og mulig pris har endret seg fra sommeren 23 og til nå.
50C: Solgt januar 2024 / Prisant. 5.500.000 / Solgt 5.900.000
Før man legger på « fellesgjeld» så er vel tallene over riktig. Og jeg hevdet primært at Prisantydningen for 50c var litt « lokkepris». Da brukte jeg statistikk for området og ble korrigert til å hente sammenlignbare objekter. Og ovennevnte viser vel at « prisantydningen» for 50c lå lavt og at det videre heller ikke blir feil å hevde at prisforventningen og mulig pris har endret seg fra sommeren 23 og til nå.
Redigert 26.01.2024 kl 13:25
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
26.01.2024 kl 13:03
2869
Er det noe som er ondsinnet er det vel å satse på at dagens kunstige boligpriser holder seg eller fortsetter videre så dere kan tjene noen kroner, mens nye generasjoner ikke har en sjanse i markedet. Laveste form for å tjene penger. Er ondskap og grådighet som har lagd hele situasjonen. Men skjønner dere er stresset, blir dårlig butikk i å kaste regningen nedover i mange år fremover nå. Kanskje på tide å tjene penger på rederlig vis, hvis evnen til noe sånt er til stede.
wire1
26.01.2024 kl 12:40
2875
Nå blander du alt som er mulig av salgspriser, totalpriser, prisantydninger og datoer. Forutsatt at det Edgar skriver stemmer så blir det som beskrevet nedenfor (ser ingen grunn til at Edgar skal lyve om salgspris). 50B ble vel egentlig solgt allerede i juni da det ofte går litt tid fra salg til overtagelse, mao. hele 4 mnd før det du tror. https://www.hjemla.no/boligkart?search=10.827647_59.867060_steinspranget-50c_1156_Oslo&z=16&showPanel=true&lng=10.827788&lat=59.866999&selected=steinspranget-50b_1156_Oslo&unit=H0201
50B: Solgt juni 2023 / Prisant. 6.300.000 / Solgt 6.250.000 / Totalt 6.635.000
50C: Solgt januar 2024 / Prisant. 5.500.000 / Solgt 5.900.000 / Totalt 6.280.000
Hvis du mener salgsforventning som i prisantydning så er prisantydning lite verdifull informasjon. Noen priser lavt, andre høyt, det kommer helt an på megler, selger og marked.
50B: Solgt juni 2023 / Prisant. 6.300.000 / Solgt 6.250.000 / Totalt 6.635.000
50C: Solgt januar 2024 / Prisant. 5.500.000 / Solgt 5.900.000 / Totalt 6.280.000
Hvis du mener salgsforventning som i prisantydning så er prisantydning lite verdifull informasjon. Noen priser lavt, andre høyt, det kommer helt an på megler, selger og marked.
Redigert 26.01.2024 kl 12:45
Du må logge inn for å svare
Sandtann
26.01.2024 kl 12:08
2906
Men kanskje Edgar kan bekrefte salgsprisen på 50C, i mine øyne så er den på kr 5.9 mill. og ikke som du wire hevder kr. 6.279,-. Ut fra dette virker det som omtrent to like leiligheter har fått endret salgsforventning og pris fra perioden høst 23 og til nå.
Redigert 26.01.2024 kl 12:11
Du må logge inn for å svare
wire1
26.01.2024 kl 09:56
2978
Dette blir vanskelig å diskutere når du ikke kan forskjellen på prisantydning og faktisk solgtpris, samt når boligene faktisk ble solgt og ikke siste gang megleren gjorde en endring i annonsen...
Edgar A
25.01.2024 kl 23:12
3140
Og til dere ondskapsfulle krakknisser.
Takk Vedum og misunnelsen for at dette skjer.
Takk Vedum og misunnelsen for at dette skjer.
Edgar A
25.01.2024 kl 23:05
3146
Ja blir dette som skjer,utlendingene kommer og rensker markedet for utleieboliger/andre boligersvak krone og lavere beskatning gjør
Det særdeles attraktivt å investere i Oslo.
Resultatet av dette blir bratt stigende boligpriser og Ola dunk blir tvunget til og stå med lua i handa
.
Total stopp i nybygg gjør selvsagt prisstigningen enda bratter,tipper 20-30% opp de neste 2 år.
Det særdeles attraktivt å investere i Oslo.
Resultatet av dette blir bratt stigende boligpriser og Ola dunk blir tvunget til og stå med lua i handa
.
Total stopp i nybygg gjør selvsagt prisstigningen enda bratter,tipper 20-30% opp de neste 2 år.
Sandtann
25.01.2024 kl 22:03
3198
Tja, fortsatt ikke helt enig:
Romslig fire roms terrasseleilighet med uteplasser på to sider, garasje
110m² Leilighet Andel 3 soverom
Steinspranget 50C, 1156 Oslo
Solgt
Totalpris: NOK 5 879 941,-
Prisantydning: NOK 5 500 000,-
Fellesgjeld: 371 000,-
Sist endret: 25. jan. 2024
Svært innbydende og gjennomgående 4-roms terrasseleilighet, i skjermet omgivelser. To balkonger. Garasjepark. VV inkl.
110m² Leilighet Andel 3 soverom
Steinspranget 50B, 1156 Oslo
Solgt
Totalpris: NOK 6 684 901,-
Prisantydning: NOK 6 300 000,-
Fellesgjeld: 376 000,-
Sist endret: 13. okt. 2023
Romslig fire roms terrasseleilighet med uteplasser på to sider, garasje
110m² Leilighet Andel 3 soverom
Steinspranget 50C, 1156 Oslo
Solgt
Totalpris: NOK 5 879 941,-
Prisantydning: NOK 5 500 000,-
Fellesgjeld: 371 000,-
Sist endret: 25. jan. 2024
Svært innbydende og gjennomgående 4-roms terrasseleilighet, i skjermet omgivelser. To balkonger. Garasjepark. VV inkl.
110m² Leilighet Andel 3 soverom
Steinspranget 50B, 1156 Oslo
Solgt
Totalpris: NOK 6 684 901,-
Prisantydning: NOK 6 300 000,-
Fellesgjeld: 376 000,-
Sist endret: 13. okt. 2023
Redigert 25.01.2024 kl 22:05
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
25.01.2024 kl 20:08
3273
Hamstret studentboliger for 1 mrd. med billig finansiering
Med bare egenkapital og nye, amerikanske eiere som ikke betaler formuesskatt, hamstrer studentboligselskapet Bo Coliving når andre selger.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/01/25/8087638/bo-coliving-har-kjopt-studentboliger-for-1-mrd.-siden-august
Med bare egenkapital og nye, amerikanske eiere som ikke betaler formuesskatt, hamstrer studentboligselskapet Bo Coliving når andre selger.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/01/25/8087638/bo-coliving-har-kjopt-studentboliger-for-1-mrd.-siden-august
wire1
25.01.2024 kl 19:39
3283
Edgar A skrev at Steinspranget 50C ble solgt 400k over prisant, mao, totalpris ca. 6.279.000.
Steinspranget 50B ble solgt 50k under prisant, mao. totalpris 6.634.000.
Steinspranget 50B ble ikke solgt 28.oktober 2023 som du skriver, men 19.september.2023. Du må lese tinglyst solgtpris, ikke når finnannonsen ble oppdatert.
50B har bedre overflater i stue og modernisert kjøkken. 50B var innflytningsklar med litt maling i enkelte rom, det var ikke 50C. Uten å ha lest takstrapporten, vil jeg si at det store trekket for 50B var det ene badet.
50C: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=335604275&ci=26
50B: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=305713365&ci=3
Steinspranget 50B ble solgt 50k under prisant, mao. totalpris 6.634.000.
Steinspranget 50B ble ikke solgt 28.oktober 2023 som du skriver, men 19.september.2023. Du må lese tinglyst solgtpris, ikke når finnannonsen ble oppdatert.
50B har bedre overflater i stue og modernisert kjøkken. 50B var innflytningsklar med litt maling i enkelte rom, det var ikke 50C. Uten å ha lest takstrapporten, vil jeg si at det store trekket for 50B var det ene badet.
50C: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=335604275&ci=26
50B: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=305713365&ci=3
Redigert 25.01.2024 kl 19:41
Du må logge inn for å svare
Er tidenes boligpriskrakk over nå når Onkel_S sin Visningssuksess-statistikk snart viser 3 ukers middel på 50 %? Hvis ikke - hvilket tall må til?
Sandtann
25.01.2024 kl 17:40
3315
Tja, Steinspranget 50c som ble solgt nå ser jeg gikk for 5.879.000, mens 50b som vel også er beliggende i 2. etasje og har lik planløsning og areal og begge med garasjeparkering i kjeller gikk i okt. 23 for 6.684.000,-. Den var noe oppusset ( noe overflater, men ikke store greier) og et av badene her var utdatert.
wire1
25.01.2024 kl 12:17
3431
Du skjønte ikke poenget. Sammenligningen med snitt for Lambertseter er uinteressant i den grad det ikke finnes statistikk for Selvaagleiligheter i størrelsesorden +/-100m2 med oppussingsbehov. Dette er en av de kjiptes leilighetene i området med 130 m luftlinje til E6.
Redigert 25.01.2024 kl 12:18
Du må logge inn for å svare
Sandtann
25.01.2024 kl 11:16
3469
Finns statistikk var for leiligheter på Lambertseter og denne leiligheten ble annonsert for 19 628 kr m2 under snittet for leiligheter på Lambertseter. Ja, det er et opppussingsbehov og leiligheten er stor ( 110m2) og det forklarer noe. Men poenget mitt var vel at dette tilfelle neppe er et bevis for å «friskmelde» markedet.
Baltazaris
25.01.2024 kl 10:13
3471
Spåmenn(damer)som bommer konstant om tidsperspektivet er lenger enn 1-2 måneder.
https://www.finansavisen.no/makro/2024/01/25/8087052/dnb-markets-venter-faerre-rentekutt
For ca. et år siden skrev de samme personene, 26. jan. 2023:
DNB Markets er ute med en fersk konjunkturrapport. Og i rapporten spår meglerhuset at at kronen vil styrke seg kraftig mot dollar frem mot 2024, men ikke mot euro. Går det som DNB-ekspertene tror kan 1 dollar om ett år koste rundt 8,70 kroner, mot nærmere 9,80 kroner i dag.
https://www.finansavisen.no/makro/2024/01/25/8087052/dnb-markets-venter-faerre-rentekutt
For ca. et år siden skrev de samme personene, 26. jan. 2023:
DNB Markets er ute med en fersk konjunkturrapport. Og i rapporten spår meglerhuset at at kronen vil styrke seg kraftig mot dollar frem mot 2024, men ikke mot euro. Går det som DNB-ekspertene tror kan 1 dollar om ett år koste rundt 8,70 kroner, mot nærmere 9,80 kroner i dag.
wire1
25.01.2024 kl 09:48
3483
Du kan ikke sammenligne med området som en helthet, men tilsvarende objekter i området. Det er alt for store variasjoner. Det blir som å sammenligne en bolig på Grønland med en i Bjørvika siden de er i samme område. I dette tilfellet gjelder det en stor 110m2 Selvaagbolig med mye oppussingsbehov. For øvrig ser jeg at en identisk bolig med litt bedre standard i Steinspranget 50D gikk for 6,25 i september, altså 350k over Steinspranget 50C, noe jeg tenker er realistisk tatt i betraktning markedsbevegelser og forskjell på standard.
Redigert 25.01.2024 kl 09:58
Du må logge inn for å svare
Sandtann
25.01.2024 kl 00:26
3626
Steinspranget 50C ble annonsert nesten kr. 20.000,- pr. m2 under gjennomsnittet for boliger i det området; det kan vel kanskje være i grenseland for «lokkepris».
5 117 klikk
på annonsen
53 372 kr prisantydning per kvadratmeter
Prisfordeling
Oslo
Lambertseter
Pris per m² ligger 19 628 kr under snittet for leiligheter i Lambertseter.
Oslo
5 117 klikk
på annonsen
53 372 kr prisantydning per kvadratmeter
Prisfordeling
Oslo
Lambertseter
Pris per m² ligger 19 628 kr under snittet for leiligheter i Lambertseter.
Oslo
Redigert 25.01.2024 kl 07:50
Du må logge inn for å svare
Sandtann
24.01.2024 kl 23:40
3659
17 av 61 solgt tilsvarer en «visningsuksess» på ca. 28% og Onkel S utarbeider ukentlige statistikker her på Hegnar forum som du kan sammenligne med, ref. hans tråd om visningssuksess.
Redigert 24.01.2024 kl 23:43
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
24.01.2024 kl 22:53
3708
Eier 400 utleieboliger – taper 30 mill. i året
– Skatteregningen har økt med 108 prosent på få år. Man trenger ikke akkurat å være siviløkonom for å skjønne at utleie ikke er lønnsomt lenger, sier meglertopp.
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/01/24/8086568/eier-400-utleieboliger-taper-30-mill.-i-aret
– Skatteregningen har økt med 108 prosent på få år. Man trenger ikke akkurat å være siviløkonom for å skjønne at utleie ikke er lønnsomt lenger, sier meglertopp.
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/01/24/8086568/eier-400-utleieboliger-taper-30-mill.-i-aret
Edgar A
24.01.2024 kl 21:29
3762
31 av dem hadde visning i dag eller har visning senere
92-31=61 boliger
17 av 61 solgt midt i krakket😅
92-31=61 boliger
17 av 61 solgt midt i krakket😅
Edgar A
24.01.2024 kl 20:46
3783
Meglerne melder om hissige kjøpere,blir tungt for krakknissene som drømmer om å komme seg inn i markedet.
Ikke sant Landis😂
Ikke sant Landis😂
Edgar A
24.01.2024 kl 20:43
3775
Ja muligens 17 ja hva så.
Var på en visning på Lambertseter på søndag midt i den verste snøføyken.
21 stykker på visning endte med en vill budrunde.
400000,- over prisantydning etter 1 visning midt i snøføyken som sagt.
Steinspranget 50c
Var på en visning på Lambertseter på søndag midt i den verste snøføyken.
21 stykker på visning endte med en vill budrunde.
400000,- over prisantydning etter 1 visning midt i snøføyken som sagt.
Steinspranget 50c
landis
24.01.2024 kl 18:51
3847
17 av 92 bruktboliger i område helsfyr - sinsen er merket solgt.
Si meg, er de dum.
Eller lyver de med overlegg. ?
Si meg, er de dum.
Eller lyver de med overlegg. ?
Edgar A
24.01.2024 kl 18:35
3806
Om du trykker deg inn på Helsfyr-Sinsen står det solgt på halvparten av annonsene.
Er det mulig at markedet kan bli utsolgt for bruktboliger?
Er det mulig at markedet kan bli utsolgt for bruktboliger?
Edgar A
24.01.2024 kl 18:03
3751
Olav kan du hjelpe meg.
Nifølger markedet og har push up varsel på telefonen på 7-8 bydeler i Oslo,det jeg opplever er svært få objekter
blir lagt ut.
Har du noen god forklaring/analyse/statistikk som kan hjelpe meg å forstå hva som skjer i markedet?
Nifølger markedet og har push up varsel på telefonen på 7-8 bydeler i Oslo,det jeg opplever er svært få objekter
blir lagt ut.
Har du noen god forklaring/analyse/statistikk som kan hjelpe meg å forstå hva som skjer i markedet?
Olav2
23.01.2024 kl 18:35
4126
Det er enda bedre finno hvis du har noe relevant for debatten å dele med oss i tillegg til det komiske.
Redigert 23.01.2024 kl 18:35
Du må logge inn for å svare
Synes kanskje du er litt vel snill med nevøen din nå Onkel_S, men det er sikkert din natur, som vi sier, så det får være greit.
Onkel_S
23.01.2024 kl 09:19
4378
Kvalifisert synsing er helt fint å ha med, spesielt når man er tydelig på at det er det det er.
Jeg er også enig i at registreringene til leie / ønskes leid bidrar med nyttig input. Den tydelige og konsekvente sesongvariasjonen støtter opp om at det hittil ikke har skjedd noe som gjør at det ikke lenger gir mening å gjøre sammenligningen. Der jeg er i tvil er i hvor høy grad likevektsnivået kan anses som "konstant" over en 20 års periode, om det er glidning / "hopping" til nytt nivå grunnet andre annonsetjenester, alternativt hvor stort (u)sikkerhetsspenn likevektsnivået har. er det 7 +-1 eller 7 +- faktor 1,5 eller faktor 2 eller... etc. Det er antakelig vanskelig å finne ut.
Jeg er også enig i at registreringene til leie / ønskes leid bidrar med nyttig input. Den tydelige og konsekvente sesongvariasjonen støtter opp om at det hittil ikke har skjedd noe som gjør at det ikke lenger gir mening å gjøre sammenligningen. Der jeg er i tvil er i hvor høy grad likevektsnivået kan anses som "konstant" over en 20 års periode, om det er glidning / "hopping" til nytt nivå grunnet andre annonsetjenester, alternativt hvor stort (u)sikkerhetsspenn likevektsnivået har. er det 7 +-1 eller 7 +- faktor 1,5 eller faktor 2 eller... etc. Det er antakelig vanskelig å finne ut.
Olav2
22.01.2024 kl 17:52
4494
Det er synsing ut fra observasjoner Onkel_S. Mitt inntrykk er at det er ca 40 % flere boliger til leie enn antall annonser på finn og at 7 i forholdstall gir likevekt i leiemarkedet. Via inntrykket av at antall boliger til leie er 1,4 ganger antall annonser, 7 i forholdstall og antagelsen om at det er like mange boliger til leie som ønskes leid ved likevekt så blir det 10 ganger så mange som ønsker å leie som antall annonser for ønskes leid.
Som ytterligere gjør dette til synsing er den ubehagelige erkjennelsen av at det ikke er lett å definere om en bolig er til leie eller ei som det ikke er lett å definere om man er leiesøker eller ei. I tillegg til at mange annonser for bolig til leie er for garasjer og noen annonser er for flere boliger.
Mitt anslag er etter beste evne og treffer neppe midt i blinken. Hvis jeg i det hele tatt treffer blinken med mitt anslag.
Det som ikke er synsing er hvor godt Boff sine registeringer viser utviklingen i leiemarkedet i Oslo. Boff sine registeringer er om mulig et enda viktigere verktøy for forståelsen av hva som skjer i oslos boligmarked enn din visningssuksess. Og da spesielt pga at det finnes så lite annet å bygge analysen av leiemarkedet på enn Boff sine registreringer.
Som ytterligere gjør dette til synsing er den ubehagelige erkjennelsen av at det ikke er lett å definere om en bolig er til leie eller ei som det ikke er lett å definere om man er leiesøker eller ei. I tillegg til at mange annonser for bolig til leie er for garasjer og noen annonser er for flere boliger.
Mitt anslag er etter beste evne og treffer neppe midt i blinken. Hvis jeg i det hele tatt treffer blinken med mitt anslag.
Det som ikke er synsing er hvor godt Boff sine registeringer viser utviklingen i leiemarkedet i Oslo. Boff sine registeringer er om mulig et enda viktigere verktøy for forståelsen av hva som skjer i oslos boligmarked enn din visningssuksess. Og da spesielt pga at det finnes så lite annet å bygge analysen av leiemarkedet på enn Boff sine registreringer.
Redigert 22.01.2024 kl 17:55
Du må logge inn for å svare
ahra
22.01.2024 kl 17:27
3732
Telle annonser på Finn er bare tull.
Man kan jo se på prisene hva en Finn-annonse koster, så skjønner man at det.
"Bolig til leie
Fra 169 kr*. Fra 15 dager.
Bolig til salgs
Fra 2 070 kr. Til boligen er solgt/1 600 dager.
Bolig ønskes leid
559 kr. 60 dager.
Fritidsbolig til salgs
Fra 3 750 kr. Fra 30 dager.
Bolig til salgs i utlandet
3 925 kr. 60 dager.
Bolig- og fritidstomt til salgs
Fra 2 306 kr. Fra 45 dager.
*Annonseprisen avhenger av utleiepris, boligtype og størrelse.
Feriehus og hytter til leie
699 kr for 60 dager"
Man kan jo se på prisene hva en Finn-annonse koster, så skjønner man at det.
"Bolig til leie
Fra 169 kr*. Fra 15 dager.
Bolig til salgs
Fra 2 070 kr. Til boligen er solgt/1 600 dager.
Bolig ønskes leid
559 kr. 60 dager.
Fritidsbolig til salgs
Fra 3 750 kr. Fra 30 dager.
Bolig til salgs i utlandet
3 925 kr. 60 dager.
Bolig- og fritidstomt til salgs
Fra 2 306 kr. Fra 45 dager.
*Annonseprisen avhenger av utleiepris, boligtype og størrelse.
Feriehus og hytter til leie
699 kr for 60 dager"
Onkel_S
22.01.2024 kl 13:27
3767
Av nysgjerrighet. Hvilke data / observasjoner ligger til grunn for dette?:
" Skal man gå fra antall annonser for ønskes leid i Oslo på finn.no til antallet som skal leie oslobolig så bør man i dag gange med 10. Skal man gå fra antall annonser for til leie i Oslo på finn.no til antall osloboliger til leie så bør man gange med 1,4. Som igjen medfører at antall annonser til leie er 7 ganger antall annonser ønskes leid hvis leiemarkedet i Oslo er i likevekt".
" Skal man gå fra antall annonser for ønskes leid i Oslo på finn.no til antallet som skal leie oslobolig så bør man i dag gange med 10. Skal man gå fra antall annonser for til leie i Oslo på finn.no til antall osloboliger til leie så bør man gange med 1,4. Som igjen medfører at antall annonser til leie er 7 ganger antall annonser ønskes leid hvis leiemarkedet i Oslo er i likevekt".
Olav2
21.01.2024 kl 12:23
4218
Fornektelse er vel i overkant religiøst selv fra deg finno. Finn.no sine tall, slik som presentert i Boff sin debatt, viser utviklingen i leiemarkedet i Oslo langt bedre enn hybel.no sine tall så lenge til leie og ønskes leid på finn.no fremstår å bli forholdsmessig likt påvirket av utenforliggende forhold slik som f.eks. en ny aktør i annonsemarkedet.
Antall annonser ønskes leid på finn.no gir bare nivået på etterspørselen og ikke antall etterspørrere. Som antall annonser til leie på finn.no bare gir nivået, dog langt nærmere antallet enn ønskes leid. Skal man gå fra antall annonser for ønskes leid i Oslo på finn.no til antallet som skal leie oslobolig så bør man i dag gange med 10. Skal man gå fra antall annonser for til leie i Oslo på finn.no til antall osloboliger til leie så bør man gange med 1,4. Som igjen medfører at antall annonser til leie er 7 ganger antall annonser ønskes leid hvis leiemarkedet i Oslo er i likevekt.
Antall annonser ønskes leid på finn.no gir bare nivået på etterspørselen og ikke antall etterspørrere. Som antall annonser til leie på finn.no bare gir nivået, dog langt nærmere antallet enn ønskes leid. Skal man gå fra antall annonser for ønskes leid i Oslo på finn.no til antallet som skal leie oslobolig så bør man i dag gange med 10. Skal man gå fra antall annonser for til leie i Oslo på finn.no til antall osloboliger til leie så bør man gange med 1,4. Som igjen medfører at antall annonser til leie er 7 ganger antall annonser ønskes leid hvis leiemarkedet i Oslo er i likevekt.
Redigert 22.01.2024 kl 17:42
Du må logge inn for å svare
Ja, å fornekte hybel.no sine tall blir som å utelukke elbilsalgene fra registreringsstaistikken for nye biler i Norge. Sterkt useriøst av Olav2 som er den første til å dømme andres feil bruk av statistiske metoder og kilder nord og ned.
Redigert 21.01.2024 kl 12:01
Du må logge inn for å svare
Utleier
20.01.2024 kl 16:19
4589
Har nevnt før at de som søker etter leilighet/sted å leie i veldig stor grad har flyttet over til hybel.no / nesten 1.100 leietakere der som leter et sted å bo i Oslo. Så du har helt rett i at 138 som finn viser ikke er reprsentativt. Forøvrig har tallet på hybel.no økt med mer enn 100 ila en ukes tid....
Redigert 20.01.2024 kl 16:21
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
20.01.2024 kl 12:46
4705
Mulig det ikke treffer helt og tallene er noe overdrevet. Det illustrerer likevel situasjonen i markedet. Man kan jo tenkte se hvordan dette slår ut andre steder enn Oslo der prisen på spesielt nye leiligheter er skyhøye mens leiemarkedet er på halv pris mot Oslo.
Eksemplet i artikkelen er fra området med aller best mulighet for høy leiepris. Selv om man ikke lånte disse pengene og cashet ut er det fremdeles elendig butikk. Så får man se hvor lenge de høyt belånte gidder betale store penger bare for å eie noe eiendom til utleie. Lengre tid det går jo mer prisvekst må til for å kompensere tapet.
Eksemplet i artikkelen er fra området med aller best mulighet for høy leiepris. Selv om man ikke lånte disse pengene og cashet ut er det fremdeles elendig butikk. Så får man se hvor lenge de høyt belånte gidder betale store penger bare for å eie noe eiendom til utleie. Lengre tid det går jo mer prisvekst må til for å kompensere tapet.
landis
20.01.2024 kl 11:47
4734
Leiene stiger. Både inflasjonen kpi osv gjør at leien øker i statistikker og for den gjengse leietaker.
Leietakere innfinner seg med dette. Ikke noe billigere å finne uansett.
Samtidig begynner nye leietakere å bli skviset. De leier mindre enheter med høyere kvm pris. Statistikken viser at leien øker, og flater ut.
Så begynner morroa når de minste leilighetene faller Utleierne må fint sette ned prisen litt for å få leid ut. Dette merker alle andre. Og nekter plent å gå med på høyere leier.
I teorien. Men det fordrer betydelig forsinkelse. Så effekten vises neppe før til høsten.
Om den inntreffer.
Leietakere innfinner seg med dette. Ikke noe billigere å finne uansett.
Samtidig begynner nye leietakere å bli skviset. De leier mindre enheter med høyere kvm pris. Statistikken viser at leien øker, og flater ut.
Så begynner morroa når de minste leilighetene faller Utleierne må fint sette ned prisen litt for å få leid ut. Dette merker alle andre. Og nekter plent å gå med på høyere leier.
I teorien. Men det fordrer betydelig forsinkelse. Så effekten vises neppe før til høsten.
Om den inntreffer.
Mønny
20.01.2024 kl 10:49
4771
Altså det er 138 annonser for ønskes leid i en by med over 700.000 innbyggere. Dette tallet kan ikke være representativt for markedet i en så stor utvalgsmengde og en variasjon på 13% kan like gjerne være helt tilfeldig. Dersom utleiere overpriser vil leiene falle, men enn så lenge så stiger de. Prisen må være den beste indikatoren på temperaturen i markedet.
Olav2
20.01.2024 kl 10:36
4785
Antall til leie/ønskes leid 2024:
15.01.24 : 2.710/138 =19,64
Antall til leie/ønskes leid 2023
16.01.23 : 2.102/165 =12,74
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/5805502
som gir endring fra januar 2023 til januar 2024:
Til leie: +29 %
Ønskes leid: -16 %
Utleiernes prisoppgang i Oslo har medført 29 % økning i antall boliger annonsert til leie og 16 % fall i antall annonser for bolig ønskes leid.
Hvis man er motivert for å betale utleiernes høye leiepriser så er det ikke lenger vanskelig å finne seg leiebolig i Oslo. Tar man ser råd til å bo i Oslo så er det ingen hindring for det. Tvert imot står utleierne nå i kø for å leie ut til de som tar seg råd til den økonomiske utfordringen det er å betale 10 tusen kroner i måneden for 13 kvm, 20 tusen kroner for 50 kvm eller 30 tusen kroner for 100 kvm.
Nå er det rundt regnet 300 annonser for bolig til leie i det hotteste Uranienborg - Majorstuen og 350 annonser i det nest hotteste Grünerløkka - Sofienberg. Da skal man være kresen for å unngå å finne noe man liker. Hvis man tar seg råd til noe så økonomisk belastende som å leie bolig i dagens Oslo. Noe mange ikke lenger gjør.
Utleierne i Oslo priser både seg selv og leietakerne ut av oslomarkedet. Med den for utleiernes uheldige konsekvens en ledighet i himmelferd. Med etterfølgende leiekrakk når leiene må settes ned fordi leiene har blitt satt for høyt og fordi mange potensielle leietakere har snudd oslomarkedet ryggen. Leiene i Oslo havner enda lavere som følge av dagens overprising enn de uten overprisingen ville ha gjort.
15.01.24 : 2.710/138 =19,64
Antall til leie/ønskes leid 2023
16.01.23 : 2.102/165 =12,74
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/5805502
som gir endring fra januar 2023 til januar 2024:
Til leie: +29 %
Ønskes leid: -16 %
Utleiernes prisoppgang i Oslo har medført 29 % økning i antall boliger annonsert til leie og 16 % fall i antall annonser for bolig ønskes leid.
Hvis man er motivert for å betale utleiernes høye leiepriser så er det ikke lenger vanskelig å finne seg leiebolig i Oslo. Tar man ser råd til å bo i Oslo så er det ingen hindring for det. Tvert imot står utleierne nå i kø for å leie ut til de som tar seg råd til den økonomiske utfordringen det er å betale 10 tusen kroner i måneden for 13 kvm, 20 tusen kroner for 50 kvm eller 30 tusen kroner for 100 kvm.
Nå er det rundt regnet 300 annonser for bolig til leie i det hotteste Uranienborg - Majorstuen og 350 annonser i det nest hotteste Grünerløkka - Sofienberg. Da skal man være kresen for å unngå å finne noe man liker. Hvis man tar seg råd til noe så økonomisk belastende som å leie bolig i dagens Oslo. Noe mange ikke lenger gjør.
Utleierne i Oslo priser både seg selv og leietakerne ut av oslomarkedet. Med den for utleiernes uheldige konsekvens en ledighet i himmelferd. Med etterfølgende leiekrakk når leiene må settes ned fordi leiene har blitt satt for høyt og fordi mange potensielle leietakere har snudd oslomarkedet ryggen. Leiene i Oslo havner enda lavere som følge av dagens overprising enn de uten overprisingen ville ha gjort.
Bullmarked
20.01.2024 kl 00:37
4923
Dollar har en kraftig oppadgående trend som har vart siden senhøsten 21, Euro har en kraftig oppadgående trend siden våren 22. Effekten av siste rentekutt fra Norges Bank avtar og markedet har ikke troen på kronen. Det ble en kort affære. Resultatet blir enda mer inflasjon innenlands. Strøm prises i Euro og vil med regjeringens politikk gjøre det enda verre. 10 åringen i USA har snudd oppover igjen. Det foreligger ingen fundamentale grunnlag for å snakke om kutt i renten i Norge. Boligmarkedet later som ingenting og arbeidsmarkedet er sterkt. Det hjelper heller ikke at det er valg i USA som vil legge press på oljeprisen som igjen gjør valutaen enda svakere. Bare å gjøre seg vant med en ny virkelighet.
Onkel_S
20.01.2024 kl 00:12
4949
Økte spenninger i krigssoner pusher inflasjonen og rentene oppover. Ellers er internasjonal inflasjon fallende og har vært det en god stund.
Tror flipperspill tid er forbi. Nå tror de at USA kan øke rentene igjen ? Dette ender grusomt om så skjer. Dette er vel få som har tatt høyde for.
https://www.finansavisen.no/makro/2024/01/19/8085190/frykter-kraftig-renteoppgang-og-borsfall
https://www.finansavisen.no/makro/2024/01/19/8085190/frykter-kraftig-renteoppgang-og-borsfall
DJX
19.01.2024 kl 22:58
4986
Er du sikker på at det er flytende rente som drar boligprisene mot likevekt?
Det kan argumenteres ganske godt for at renteforventningene, både rentebane og de mellomlange rentene er særdeles beslutningsrelevante, uavhengig av om folk faktisk velger å finansiere med fast eller flytende rente.
Det kan argumenteres ganske godt for at renteforventningene, både rentebane og de mellomlange rentene er særdeles beslutningsrelevante, uavhengig av om folk faktisk velger å finansiere med fast eller flytende rente.
Forstår ikke disse flipperne at vi er langt inne i tidenes boligpriskrakk i Norge?
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/01/19/8084011/flipper-med-milliongevinst-i-usikkert-boligmarked
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/01/19/8084011/flipper-med-milliongevinst-i-usikkert-boligmarked
landis
19.01.2024 kl 18:27
5106
5.5% rente på næringslån er i alle fall optimistisk i dag. Nærmere 7 spør du meg.
Mr Karma
19.01.2024 kl 18:10
5117
Det ble brukt 5,5 % rente etter skatt i modellen. Er det realistisk? A/S betingelser?
Onkel_S
19.01.2024 kl 17:02
5166
Jeg er helt klar over andelen av låntakere med flytende rente, men et boligkjøp er en langtidsinvestering. Om man skal vurdere lønnsomheten må man ha et eller annet estimat for renten over tid. Denne kjennes naturligvis ikke, men markedet gir et konservativt bud.