Edgar A
Olav2
17.10.2023 kl 08:20
204249
Gratulerer Edgar A med en debatt for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg - eller til admin. Lykke til med debatten.
Redigert 16.04.2024 kl 23:20
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.01.2024 kl 17:52
4316
Det er synsing ut fra observasjoner Onkel_S. Mitt inntrykk er at det er ca 40 % flere boliger til leie enn antall annonser på finn og at 7 i forholdstall gir likevekt i leiemarkedet. Via inntrykket av at antall boliger til leie er 1,4 ganger antall annonser, 7 i forholdstall og antagelsen om at det er like mange boliger til leie som ønskes leid ved likevekt så blir det 10 ganger så mange som ønsker å leie som antall annonser for ønskes leid.
Som ytterligere gjør dette til synsing er den ubehagelige erkjennelsen av at det ikke er lett å definere om en bolig er til leie eller ei som det ikke er lett å definere om man er leiesøker eller ei. I tillegg til at mange annonser for bolig til leie er for garasjer og noen annonser er for flere boliger.
Mitt anslag er etter beste evne og treffer neppe midt i blinken. Hvis jeg i det hele tatt treffer blinken med mitt anslag.
Det som ikke er synsing er hvor godt Boff sine registeringer viser utviklingen i leiemarkedet i Oslo. Boff sine registeringer er om mulig et enda viktigere verktøy for forståelsen av hva som skjer i oslos boligmarked enn din visningssuksess. Og da spesielt pga at det finnes så lite annet å bygge analysen av leiemarkedet på enn Boff sine registreringer.
Som ytterligere gjør dette til synsing er den ubehagelige erkjennelsen av at det ikke er lett å definere om en bolig er til leie eller ei som det ikke er lett å definere om man er leiesøker eller ei. I tillegg til at mange annonser for bolig til leie er for garasjer og noen annonser er for flere boliger.
Mitt anslag er etter beste evne og treffer neppe midt i blinken. Hvis jeg i det hele tatt treffer blinken med mitt anslag.
Det som ikke er synsing er hvor godt Boff sine registeringer viser utviklingen i leiemarkedet i Oslo. Boff sine registeringer er om mulig et enda viktigere verktøy for forståelsen av hva som skjer i oslos boligmarked enn din visningssuksess. Og da spesielt pga at det finnes så lite annet å bygge analysen av leiemarkedet på enn Boff sine registreringer.
Redigert 22.01.2024 kl 17:55
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.01.2024 kl 09:19
4201
Kvalifisert synsing er helt fint å ha med, spesielt når man er tydelig på at det er det det er.
Jeg er også enig i at registreringene til leie / ønskes leid bidrar med nyttig input. Den tydelige og konsekvente sesongvariasjonen støtter opp om at det hittil ikke har skjedd noe som gjør at det ikke lenger gir mening å gjøre sammenligningen. Der jeg er i tvil er i hvor høy grad likevektsnivået kan anses som "konstant" over en 20 års periode, om det er glidning / "hopping" til nytt nivå grunnet andre annonsetjenester, alternativt hvor stort (u)sikkerhetsspenn likevektsnivået har. er det 7 +-1 eller 7 +- faktor 1,5 eller faktor 2 eller... etc. Det er antakelig vanskelig å finne ut.
Jeg er også enig i at registreringene til leie / ønskes leid bidrar med nyttig input. Den tydelige og konsekvente sesongvariasjonen støtter opp om at det hittil ikke har skjedd noe som gjør at det ikke lenger gir mening å gjøre sammenligningen. Der jeg er i tvil er i hvor høy grad likevektsnivået kan anses som "konstant" over en 20 års periode, om det er glidning / "hopping" til nytt nivå grunnet andre annonsetjenester, alternativt hvor stort (u)sikkerhetsspenn likevektsnivået har. er det 7 +-1 eller 7 +- faktor 1,5 eller faktor 2 eller... etc. Det er antakelig vanskelig å finne ut.
finno
23.01.2024 kl 12:03
4119
Synes kanskje du er litt vel snill med nevøen din nå Onkel_S, men det er sikkert din natur, som vi sier, så det får være greit.
Olav2
23.01.2024 kl 18:35
3949
Det er enda bedre finno hvis du har noe relevant for debatten å dele med oss i tillegg til det komiske.
Redigert 23.01.2024 kl 18:35
Du må logge inn for å svare
Edgar A
24.01.2024 kl 18:03
3574
Olav kan du hjelpe meg.
Nifølger markedet og har push up varsel på telefonen på 7-8 bydeler i Oslo,det jeg opplever er svært få objekter
blir lagt ut.
Har du noen god forklaring/analyse/statistikk som kan hjelpe meg å forstå hva som skjer i markedet?
Nifølger markedet og har push up varsel på telefonen på 7-8 bydeler i Oslo,det jeg opplever er svært få objekter
blir lagt ut.
Har du noen god forklaring/analyse/statistikk som kan hjelpe meg å forstå hva som skjer i markedet?
Edgar A
24.01.2024 kl 18:35
3629
Om du trykker deg inn på Helsfyr-Sinsen står det solgt på halvparten av annonsene.
Er det mulig at markedet kan bli utsolgt for bruktboliger?
Er det mulig at markedet kan bli utsolgt for bruktboliger?
landis
24.01.2024 kl 18:51
3670
17 av 92 bruktboliger i område helsfyr - sinsen er merket solgt.
Si meg, er de dum.
Eller lyver de med overlegg. ?
Si meg, er de dum.
Eller lyver de med overlegg. ?
Edgar A
24.01.2024 kl 20:43
3598
Ja muligens 17 ja hva så.
Var på en visning på Lambertseter på søndag midt i den verste snøføyken.
21 stykker på visning endte med en vill budrunde.
400000,- over prisantydning etter 1 visning midt i snøføyken som sagt.
Steinspranget 50c
Var på en visning på Lambertseter på søndag midt i den verste snøføyken.
21 stykker på visning endte med en vill budrunde.
400000,- over prisantydning etter 1 visning midt i snøføyken som sagt.
Steinspranget 50c
Edgar A
24.01.2024 kl 20:46
3606
Meglerne melder om hissige kjøpere,blir tungt for krakknissene som drømmer om å komme seg inn i markedet.
Ikke sant Landis😂
Ikke sant Landis😂
Edgar A
24.01.2024 kl 21:29
3585
31 av dem hadde visning i dag eller har visning senere
92-31=61 boliger
17 av 61 solgt midt i krakket😅
92-31=61 boliger
17 av 61 solgt midt i krakket😅
Paragrafen
24.01.2024 kl 22:53
3531
Eier 400 utleieboliger – taper 30 mill. i året
– Skatteregningen har økt med 108 prosent på få år. Man trenger ikke akkurat å være siviløkonom for å skjønne at utleie ikke er lønnsomt lenger, sier meglertopp.
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/01/24/8086568/eier-400-utleieboliger-taper-30-mill.-i-aret
– Skatteregningen har økt med 108 prosent på få år. Man trenger ikke akkurat å være siviløkonom for å skjønne at utleie ikke er lønnsomt lenger, sier meglertopp.
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/01/24/8086568/eier-400-utleieboliger-taper-30-mill.-i-aret
Sandtann
24.01.2024 kl 23:40
3482
17 av 61 solgt tilsvarer en «visningsuksess» på ca. 28% og Onkel S utarbeider ukentlige statistikker her på Hegnar forum som du kan sammenligne med, ref. hans tråd om visningssuksess.
Redigert 24.01.2024 kl 23:43
Du må logge inn for å svare
Sandtann
25.01.2024 kl 00:26
3449
Steinspranget 50C ble annonsert nesten kr. 20.000,- pr. m2 under gjennomsnittet for boliger i det området; det kan vel kanskje være i grenseland for «lokkepris».
5 117 klikk
på annonsen
53 372 kr prisantydning per kvadratmeter
Prisfordeling
Oslo
Lambertseter
Pris per m² ligger 19 628 kr under snittet for leiligheter i Lambertseter.
Oslo
5 117 klikk
på annonsen
53 372 kr prisantydning per kvadratmeter
Prisfordeling
Oslo
Lambertseter
Pris per m² ligger 19 628 kr under snittet for leiligheter i Lambertseter.
Oslo
Redigert 25.01.2024 kl 07:50
Du må logge inn for å svare
wire1
25.01.2024 kl 09:48
3306
Du kan ikke sammenligne med området som en helthet, men tilsvarende objekter i området. Det er alt for store variasjoner. Det blir som å sammenligne en bolig på Grønland med en i Bjørvika siden de er i samme område. I dette tilfellet gjelder det en stor 110m2 Selvaagbolig med mye oppussingsbehov. For øvrig ser jeg at en identisk bolig med litt bedre standard i Steinspranget 50D gikk for 6,25 i september, altså 350k over Steinspranget 50C, noe jeg tenker er realistisk tatt i betraktning markedsbevegelser og forskjell på standard.
Redigert 25.01.2024 kl 09:58
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
25.01.2024 kl 10:13
3294
Spåmenn(damer)som bommer konstant om tidsperspektivet er lenger enn 1-2 måneder.
https://www.finansavisen.no/makro/2024/01/25/8087052/dnb-markets-venter-faerre-rentekutt
For ca. et år siden skrev de samme personene, 26. jan. 2023:
DNB Markets er ute med en fersk konjunkturrapport. Og i rapporten spår meglerhuset at at kronen vil styrke seg kraftig mot dollar frem mot 2024, men ikke mot euro. Går det som DNB-ekspertene tror kan 1 dollar om ett år koste rundt 8,70 kroner, mot nærmere 9,80 kroner i dag.
https://www.finansavisen.no/makro/2024/01/25/8087052/dnb-markets-venter-faerre-rentekutt
For ca. et år siden skrev de samme personene, 26. jan. 2023:
DNB Markets er ute med en fersk konjunkturrapport. Og i rapporten spår meglerhuset at at kronen vil styrke seg kraftig mot dollar frem mot 2024, men ikke mot euro. Går det som DNB-ekspertene tror kan 1 dollar om ett år koste rundt 8,70 kroner, mot nærmere 9,80 kroner i dag.
Sandtann
25.01.2024 kl 11:16
3292
Finns statistikk var for leiligheter på Lambertseter og denne leiligheten ble annonsert for 19 628 kr m2 under snittet for leiligheter på Lambertseter. Ja, det er et opppussingsbehov og leiligheten er stor ( 110m2) og det forklarer noe. Men poenget mitt var vel at dette tilfelle neppe er et bevis for å «friskmelde» markedet.
wire1
25.01.2024 kl 12:17
3254
Du skjønte ikke poenget. Sammenligningen med snitt for Lambertseter er uinteressant i den grad det ikke finnes statistikk for Selvaagleiligheter i størrelsesorden +/-100m2 med oppussingsbehov. Dette er en av de kjiptes leilighetene i området med 130 m luftlinje til E6.
Redigert 25.01.2024 kl 12:18
Du må logge inn for å svare
Sandtann
25.01.2024 kl 17:40
3138
Tja, Steinspranget 50c som ble solgt nå ser jeg gikk for 5.879.000, mens 50b som vel også er beliggende i 2. etasje og har lik planløsning og areal og begge med garasjeparkering i kjeller gikk i okt. 23 for 6.684.000,-. Den var noe oppusset ( noe overflater, men ikke store greier) og et av badene her var utdatert.
finno
25.01.2024 kl 19:09
3074
Er tidenes boligpriskrakk over nå når Onkel_S sin Visningssuksess-statistikk snart viser 3 ukers middel på 50 %? Hvis ikke - hvilket tall må til?
wire1
25.01.2024 kl 19:39
3106
Edgar A skrev at Steinspranget 50C ble solgt 400k over prisant, mao, totalpris ca. 6.279.000.
Steinspranget 50B ble solgt 50k under prisant, mao. totalpris 6.634.000.
Steinspranget 50B ble ikke solgt 28.oktober 2023 som du skriver, men 19.september.2023. Du må lese tinglyst solgtpris, ikke når finnannonsen ble oppdatert.
50B har bedre overflater i stue og modernisert kjøkken. 50B var innflytningsklar med litt maling i enkelte rom, det var ikke 50C. Uten å ha lest takstrapporten, vil jeg si at det store trekket for 50B var det ene badet.
50C: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=335604275&ci=26
50B: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=305713365&ci=3
Steinspranget 50B ble solgt 50k under prisant, mao. totalpris 6.634.000.
Steinspranget 50B ble ikke solgt 28.oktober 2023 som du skriver, men 19.september.2023. Du må lese tinglyst solgtpris, ikke når finnannonsen ble oppdatert.
50B har bedre overflater i stue og modernisert kjøkken. 50B var innflytningsklar med litt maling i enkelte rom, det var ikke 50C. Uten å ha lest takstrapporten, vil jeg si at det store trekket for 50B var det ene badet.
50C: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=335604275&ci=26
50B: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=305713365&ci=3
Redigert 25.01.2024 kl 19:41
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
25.01.2024 kl 20:08
3096
Hamstret studentboliger for 1 mrd. med billig finansiering
Med bare egenkapital og nye, amerikanske eiere som ikke betaler formuesskatt, hamstrer studentboligselskapet Bo Coliving når andre selger.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/01/25/8087638/bo-coliving-har-kjopt-studentboliger-for-1-mrd.-siden-august
Med bare egenkapital og nye, amerikanske eiere som ikke betaler formuesskatt, hamstrer studentboligselskapet Bo Coliving når andre selger.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/01/25/8087638/bo-coliving-har-kjopt-studentboliger-for-1-mrd.-siden-august
Sandtann
25.01.2024 kl 22:03
3021
Tja, fortsatt ikke helt enig:
Romslig fire roms terrasseleilighet med uteplasser på to sider, garasje
110m² Leilighet Andel 3 soverom
Steinspranget 50C, 1156 Oslo
Solgt
Totalpris: NOK 5 879 941,-
Prisantydning: NOK 5 500 000,-
Fellesgjeld: 371 000,-
Sist endret: 25. jan. 2024
Svært innbydende og gjennomgående 4-roms terrasseleilighet, i skjermet omgivelser. To balkonger. Garasjepark. VV inkl.
110m² Leilighet Andel 3 soverom
Steinspranget 50B, 1156 Oslo
Solgt
Totalpris: NOK 6 684 901,-
Prisantydning: NOK 6 300 000,-
Fellesgjeld: 376 000,-
Sist endret: 13. okt. 2023
Romslig fire roms terrasseleilighet med uteplasser på to sider, garasje
110m² Leilighet Andel 3 soverom
Steinspranget 50C, 1156 Oslo
Solgt
Totalpris: NOK 5 879 941,-
Prisantydning: NOK 5 500 000,-
Fellesgjeld: 371 000,-
Sist endret: 25. jan. 2024
Svært innbydende og gjennomgående 4-roms terrasseleilighet, i skjermet omgivelser. To balkonger. Garasjepark. VV inkl.
110m² Leilighet Andel 3 soverom
Steinspranget 50B, 1156 Oslo
Solgt
Totalpris: NOK 6 684 901,-
Prisantydning: NOK 6 300 000,-
Fellesgjeld: 376 000,-
Sist endret: 13. okt. 2023
Redigert 25.01.2024 kl 22:05
Du må logge inn for å svare
Edgar A
25.01.2024 kl 23:05
2969
Ja blir dette som skjer,utlendingene kommer og rensker markedet for utleieboliger/andre boligersvak krone og lavere beskatning gjør
Det særdeles attraktivt å investere i Oslo.
Resultatet av dette blir bratt stigende boligpriser og Ola dunk blir tvunget til og stå med lua i handa
.
Total stopp i nybygg gjør selvsagt prisstigningen enda bratter,tipper 20-30% opp de neste 2 år.
Det særdeles attraktivt å investere i Oslo.
Resultatet av dette blir bratt stigende boligpriser og Ola dunk blir tvunget til og stå med lua i handa
.
Total stopp i nybygg gjør selvsagt prisstigningen enda bratter,tipper 20-30% opp de neste 2 år.
Edgar A
25.01.2024 kl 23:12
2963
Og til dere ondskapsfulle krakknisser.
Takk Vedum og misunnelsen for at dette skjer.
Takk Vedum og misunnelsen for at dette skjer.
wire1
26.01.2024 kl 09:56
2801
Dette blir vanskelig å diskutere når du ikke kan forskjellen på prisantydning og faktisk solgtpris, samt når boligene faktisk ble solgt og ikke siste gang megleren gjorde en endring i annonsen...
Sandtann
26.01.2024 kl 12:08
2729
Men kanskje Edgar kan bekrefte salgsprisen på 50C, i mine øyne så er den på kr 5.9 mill. og ikke som du wire hevder kr. 6.279,-. Ut fra dette virker det som omtrent to like leiligheter har fått endret salgsforventning og pris fra perioden høst 23 og til nå.
Redigert 26.01.2024 kl 12:11
Du må logge inn for å svare
wire1
26.01.2024 kl 12:40
2698
Nå blander du alt som er mulig av salgspriser, totalpriser, prisantydninger og datoer. Forutsatt at det Edgar skriver stemmer så blir det som beskrevet nedenfor (ser ingen grunn til at Edgar skal lyve om salgspris). 50B ble vel egentlig solgt allerede i juni da det ofte går litt tid fra salg til overtagelse, mao. hele 4 mnd før det du tror. https://www.hjemla.no/boligkart?search=10.827647_59.867060_steinspranget-50c_1156_Oslo&z=16&showPanel=true&lng=10.827788&lat=59.866999&selected=steinspranget-50b_1156_Oslo&unit=H0201
50B: Solgt juni 2023 / Prisant. 6.300.000 / Solgt 6.250.000 / Totalt 6.635.000
50C: Solgt januar 2024 / Prisant. 5.500.000 / Solgt 5.900.000 / Totalt 6.280.000
Hvis du mener salgsforventning som i prisantydning så er prisantydning lite verdifull informasjon. Noen priser lavt, andre høyt, det kommer helt an på megler, selger og marked.
50B: Solgt juni 2023 / Prisant. 6.300.000 / Solgt 6.250.000 / Totalt 6.635.000
50C: Solgt januar 2024 / Prisant. 5.500.000 / Solgt 5.900.000 / Totalt 6.280.000
Hvis du mener salgsforventning som i prisantydning så er prisantydning lite verdifull informasjon. Noen priser lavt, andre høyt, det kommer helt an på megler, selger og marked.
Redigert 26.01.2024 kl 12:45
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
26.01.2024 kl 13:03
2692
Er det noe som er ondsinnet er det vel å satse på at dagens kunstige boligpriser holder seg eller fortsetter videre så dere kan tjene noen kroner, mens nye generasjoner ikke har en sjanse i markedet. Laveste form for å tjene penger. Er ondskap og grådighet som har lagd hele situasjonen. Men skjønner dere er stresset, blir dårlig butikk i å kaste regningen nedover i mange år fremover nå. Kanskje på tide å tjene penger på rederlig vis, hvis evnen til noe sånt er til stede.
Sandtann
26.01.2024 kl 13:23
2684
50B: Solgt juni 2023 / Prisant. 6.300.000 / Solgt 6.250.000
50C: Solgt januar 2024 / Prisant. 5.500.000 / Solgt 5.900.000
Før man legger på « fellesgjeld» så er vel tallene over riktig. Og jeg hevdet primært at Prisantydningen for 50c var litt « lokkepris». Da brukte jeg statistikk for området og ble korrigert til å hente sammenlignbare objekter. Og ovennevnte viser vel at « prisantydningen» for 50c lå lavt og at det videre heller ikke blir feil å hevde at prisforventningen og mulig pris har endret seg fra sommeren 23 og til nå.
50C: Solgt januar 2024 / Prisant. 5.500.000 / Solgt 5.900.000
Før man legger på « fellesgjeld» så er vel tallene over riktig. Og jeg hevdet primært at Prisantydningen for 50c var litt « lokkepris». Da brukte jeg statistikk for området og ble korrigert til å hente sammenlignbare objekter. Og ovennevnte viser vel at « prisantydningen» for 50c lå lavt og at det videre heller ikke blir feil å hevde at prisforventningen og mulig pris har endret seg fra sommeren 23 og til nå.
Redigert 26.01.2024 kl 13:25
Du må logge inn for å svare
wire1
26.01.2024 kl 13:45
2671
Nå gjentar du bare det jeg skrev, men skriver ihvertfall riktige priser i motsenting til det du opprinnelig skrev "50C, i mine øyne så er den på kr 5.9 mill. og ikke som du wire hevder kr. 6.279,-"
Prisene jeg nevnte er korrekte både med og uten FG. Du hevdet ikke primært at prisant var lav, du hevdet også at 50B ble solgt i oktober (feil), at 50B ble solgt til prisant (feil), og at 50C ble solgt til prisant (også feil). Alt dette på toppen av at du sammenligner med snitt for hele Lambertseter (blir også feil). Du mener at prisant gir et bilde av salgsforventning (feil, med mindre du mener at lokkepris er realistisk priseforventning). Grenser på hvor mye du kan ro.
Prisene jeg nevnte er korrekte både med og uten FG. Du hevdet ikke primært at prisant var lav, du hevdet også at 50B ble solgt i oktober (feil), at 50B ble solgt til prisant (feil), og at 50C ble solgt til prisant (også feil). Alt dette på toppen av at du sammenligner med snitt for hele Lambertseter (blir også feil). Du mener at prisant gir et bilde av salgsforventning (feil, med mindre du mener at lokkepris er realistisk priseforventning). Grenser på hvor mye du kan ro.
Sandtann
26.01.2024 kl 14:09
2663
Wire: Fellesgjeld er noe kjøper selvfølgelig må sette seg inn i, men å inkludere det i salgspris er for meg uvanlig. Ved underskrift kjøpekontrakt er det summen man skal betale til selger som er det primære, utover det bør fellesgjeld fremgå av kontrakten. At du drar dette inn i salgspris er forvirrende. Når jeg da omsider fant et sammenlignbart objekt så viser det seg at mye av det jeg påpekte i starten allikevel ikke var helt feil:
«Og jeg hevdet primært at Prisantydningen for 50c var litt « lokkepris». Da brukte jeg statistikk for området og ble korrigert til å hente sammenlignbare objekter. Og ovennevnte viser vel at « prisantydningen» for 50c lå lavt og at det videre heller ikke blir feil å hevde at prisforventningen og mulig pris har endret seg fra sommeren 23 og til nå.«
«Og jeg hevdet primært at Prisantydningen for 50c var litt « lokkepris». Da brukte jeg statistikk for området og ble korrigert til å hente sammenlignbare objekter. Og ovennevnte viser vel at « prisantydningen» for 50c lå lavt og at det videre heller ikke blir feil å hevde at prisforventningen og mulig pris har endret seg fra sommeren 23 og til nå.«
Redigert 26.01.2024 kl 14:13
Du må logge inn for å svare
wire1
26.01.2024 kl 14:23
2662
Det var da vitterlig du som begynte å trekke inn totalprisen i denne diskusjonen. Jeg svarte deg "...bolig med litt bedre standard i Steinspranget 50D gikk for 6,25 i september..." (altså solgtpris. Her skrev jeg feil adr og mnd, brukte tinglysningen).
Så fikk jeg svar fra deg "...Steinspranget 50c som ble solgt nå ser jeg gikk for 5.879.000, mens 50b som vel også er beliggende i 2. etasje og har lik planløsning og areal og begge med garasjeparkering i kjeller gikk i okt. 23 for 6.684.000,-...." (her svarer du plutselig med totalpris og ikke solgtpris som jeg begynte med).
"At du drar dette inn i salgspris er forvirrende." Si meg, er du helt tett?
Så, mener du nå at 50C hadde lokkepris, eller at selger hadde lav prisforventning? Du imponerer meg hvis du klarer å se forskjell på disse to tingene.
Så fikk jeg svar fra deg "...Steinspranget 50c som ble solgt nå ser jeg gikk for 5.879.000, mens 50b som vel også er beliggende i 2. etasje og har lik planløsning og areal og begge med garasjeparkering i kjeller gikk i okt. 23 for 6.684.000,-...." (her svarer du plutselig med totalpris og ikke solgtpris som jeg begynte med).
"At du drar dette inn i salgspris er forvirrende." Si meg, er du helt tett?
Så, mener du nå at 50C hadde lokkepris, eller at selger hadde lav prisforventning? Du imponerer meg hvis du klarer å se forskjell på disse to tingene.
Redigert 26.01.2024 kl 14:26
Du må logge inn for å svare
Sandtann
26.01.2024 kl 15:49
2609
For meg virker det som du ikke tåler å høre konklusjonen som jeg har prøvd å bygge opp med statistikk fra det området. Det får være ditt problem videre, ser fra tidligere tråder at du ønsker å vri og vrenge på statistikk ( og fakta).
Min intensjon var å påpeke at prisantydningen var satt lavt og at det var kanskje en grunn til at det dukket opp såpass mange på visning osv., ref. Edgars utsagn.
Så wire, da får du bare fortsette å «vokte» denne tråden. Jeg har påpekt det som jeg mente var en opplysning som motvekt og det får være min siste kommentar på opprinnelig Edgars utsagn i denne omgang.
Min intensjon var å påpeke at prisantydningen var satt lavt og at det var kanskje en grunn til at det dukket opp såpass mange på visning osv., ref. Edgars utsagn.
Så wire, da får du bare fortsette å «vokte» denne tråden. Jeg har påpekt det som jeg mente var en opplysning som motvekt og det får være min siste kommentar på opprinnelig Edgars utsagn i denne omgang.
Redigert 26.01.2024 kl 15:50
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
26.01.2024 kl 15:52
2608
Her var det mye bitterhet xD det er jo fortståelig om du har hørt på krækknissene de siste tiårene.
Det er aldri for sent å snu vet du. Kjøp leilighet i nybygg så bidrar du til igangsetting, økt boligbygging og bedre tilbudside når du en gang selger.
Det er aldri for sent å snu vet du. Kjøp leilighet i nybygg så bidrar du til igangsetting, økt boligbygging og bedre tilbudside når du en gang selger.
wire1
26.01.2024 kl 16:01
2594
Her smeller det fra rett kjeft. Det jeg ikke tåler er når noen kommer med konklusjoner basert på feil informasjon og i tillegg anklager andre for noe man selv har skrevet. Du er hjertelig velkommen til å påpeke de gangene jeg "ønsker å vri og vrenge på statistikk". Et lite tips til deg i fremtiden er å undersøke og underbygge dine egne kommentarer mer før du anklager andre for noe.
Edgar A
26.01.2024 kl 17:13
2593
50c ble solgt for 5,9mill pluss fellesgjeld
21 stykker på visning og budrunde som gikk i taket iløpet av 2-3 timer
21 stykker på visning og budrunde som gikk i taket iløpet av 2-3 timer
Edgar A
27.01.2024 kl 20:58
2240
Var nettopp innom Lambertseter på Finn.no
Knapt noe til salgs der eller er det jeg som ser feil,lite på Ekeberg også.
Ser ut som selgerne kniper igjen til den store oppgangen som er ventet eller?
Knapt noe til salgs der eller er det jeg som ser feil,lite på Ekeberg også.
Ser ut som selgerne kniper igjen til den store oppgangen som er ventet eller?
Olav2
28.01.2024 kl 22:39
5204
Til: ES
Fra: RS
MÅNEDSKOSTNAD FØR SKATT FOR EN GJENNOMSNITTSBOLIG I OSLO - NÅ OG FOR 3 ÅR SIDEN
NÅ:
Boligpris: 6 millioner kroner
Driftskostnader per måned: 6 tusen kroner
Kapitalkostnad per måned i %: 0,50 (6,0 % nominell kapitalkostnad per år)
10 siste visningssuksesser med den siste sist: 38, 38, 37, 43, 43, 36, 35, 52, 47, 48
=) 41,7 i snitt =) 1,8 % i månedlig verdifall
FOR 3 ÅR SIDEN:
Boligpris: 5,5 millioner kroner
Driftskostnader per måned: 5 tusen kroner
Kapitalkostnad per måned i %: 0,15 (1,8 % nominell kapitalkostnad per år)
10 siste visningssuksesser med den siste sist: 71, 73, 72, 73, 73, 76, 75, 80, 78, 80
=) 75,1 i snitt =) 1,5 % i månedlig verdistigning
Bokostnad per måned nå:
Kapitalkostnad: 6.000.000,- x 0,5 % = 30.000,-
+Driftskostnader: 6.000,-
+Verdifall: 6.000.000,- x 1,8 % = 108.000,-
=Månedkostnad i dag for en gjennomsnittsbolig i Oslo: 144.000,-
Bokostnad per måned for 3 år siden:
Kapitalkostnad: 5.500.000,- x 0,15 % = 8.250,-
+Driftskostnader: 5.000,-
-Verdistigning: 5.500.000,- x 1,5 % = 82.500,-
=Månedkostnad for 3 år siden for en gjennomsnittsbolig i Oslo: -69.250,-
...
I dag koster en gjennomsnittsbolig i Oslo 6 millioner kroner å kjøpe som med 6 tusen kroner i månedlige driftskostnader (forsikring, energi, felleskostnader mv) og et beregnet månedlig verdifall på 1,8 %, beregnet ut fra 10 siste ukers visningssuksesser, gir 144 tusen kroner i månedlige bokostnader før skatt.
For 3 år siden kostet en gjennomsnittsbolig i Oslo 5,5 millioner kroner å kjøpe som med 5 tusen kroner i månedlige driftskostnader (forsikring, energi, felleskostnader mv) og en beregnet månedlig verdistigning på 1,5 %, beregnet ut fra 10 siste ukers visningssuksesser, ga minus 69 tusen kroner i månedlige bokostnader før skatt.
I dag koster det 1,7 millioner kroner per år før skatt å bo i egen bolig i Oslo hvis man eier en gjennomsnittsbolig.
For 3 år siden tjente man 830 tusen kroner per år før skatt å bo i egen bolig i Oslo hvis man hadde en gjennomsnittsbolig.
=) Den årlige kostnadsdifferansen mellom å eie en bolig i dag og for 3 år siden er 2,5 millioner kroner.
Fra: RS
MÅNEDSKOSTNAD FØR SKATT FOR EN GJENNOMSNITTSBOLIG I OSLO - NÅ OG FOR 3 ÅR SIDEN
NÅ:
Boligpris: 6 millioner kroner
Driftskostnader per måned: 6 tusen kroner
Kapitalkostnad per måned i %: 0,50 (6,0 % nominell kapitalkostnad per år)
10 siste visningssuksesser med den siste sist: 38, 38, 37, 43, 43, 36, 35, 52, 47, 48
=) 41,7 i snitt =) 1,8 % i månedlig verdifall
FOR 3 ÅR SIDEN:
Boligpris: 5,5 millioner kroner
Driftskostnader per måned: 5 tusen kroner
Kapitalkostnad per måned i %: 0,15 (1,8 % nominell kapitalkostnad per år)
10 siste visningssuksesser med den siste sist: 71, 73, 72, 73, 73, 76, 75, 80, 78, 80
=) 75,1 i snitt =) 1,5 % i månedlig verdistigning
Bokostnad per måned nå:
Kapitalkostnad: 6.000.000,- x 0,5 % = 30.000,-
+Driftskostnader: 6.000,-
+Verdifall: 6.000.000,- x 1,8 % = 108.000,-
=Månedkostnad i dag for en gjennomsnittsbolig i Oslo: 144.000,-
Bokostnad per måned for 3 år siden:
Kapitalkostnad: 5.500.000,- x 0,15 % = 8.250,-
+Driftskostnader: 5.000,-
-Verdistigning: 5.500.000,- x 1,5 % = 82.500,-
=Månedkostnad for 3 år siden for en gjennomsnittsbolig i Oslo: -69.250,-
...
I dag koster en gjennomsnittsbolig i Oslo 6 millioner kroner å kjøpe som med 6 tusen kroner i månedlige driftskostnader (forsikring, energi, felleskostnader mv) og et beregnet månedlig verdifall på 1,8 %, beregnet ut fra 10 siste ukers visningssuksesser, gir 144 tusen kroner i månedlige bokostnader før skatt.
For 3 år siden kostet en gjennomsnittsbolig i Oslo 5,5 millioner kroner å kjøpe som med 5 tusen kroner i månedlige driftskostnader (forsikring, energi, felleskostnader mv) og en beregnet månedlig verdistigning på 1,5 %, beregnet ut fra 10 siste ukers visningssuksesser, ga minus 69 tusen kroner i månedlige bokostnader før skatt.
I dag koster det 1,7 millioner kroner per år før skatt å bo i egen bolig i Oslo hvis man eier en gjennomsnittsbolig.
For 3 år siden tjente man 830 tusen kroner per år før skatt å bo i egen bolig i Oslo hvis man hadde en gjennomsnittsbolig.
=) Den årlige kostnadsdifferansen mellom å eie en bolig i dag og for 3 år siden er 2,5 millioner kroner.
Redigert 28.01.2024 kl 23:13
Du må logge inn for å svare
Marximat
28.01.2024 kl 23:09
5178
Nettopp.
Og like fullt mener du at folk hamstrer utleieboliger, særlig profesjonelle aktører?
Proffene står i kø for kjøpe utleieboliger de taper mer enn 1 million(!) kroner på - hvert år!
Bankene kaster penger etter prioffer og amatører som vil låne for å leie ut - med et tap på mer enn 1 million kroner - hvert år!
Og like fullt mener du at folk hamstrer utleieboliger, særlig profesjonelle aktører?
Proffene står i kø for kjøpe utleieboliger de taper mer enn 1 million(!) kroner på - hvert år!
Bankene kaster penger etter prioffer og amatører som vil låne for å leie ut - med et tap på mer enn 1 million kroner - hvert år!
Konspiratorix
28.01.2024 kl 23:15
5165
Hvor har du dokumentasjonen på ca. 25 prosent årlig prisfall, som er det du impliserer? Jeg håper det blir det, for egen del, men jeg synes du blander den første og annen deriverte i innleggene dine. Alt som går på ventetider og antagelser om forholdet mellom kjøps/ønsket leid og til salgs/til leie-annonser går i siste kategori. Kanskje også miksen, men det kan diskuteres.
Realiteten er vel at bokostnadene er gått opp, men prisene på Finn.no er fremdeles sørgelig høye for alle boliger i Oslo-området. Finner man et «billig» rekkehus er det 1,5 times reisetid i rushet og energiklasse x, y eller z.
Spissformulerer nå, for jeg er enig i det ikke går opp, men klarer ikke å se at prisene har nærmet seg moderate nivåer ennå.
Realiteten er vel at bokostnadene er gått opp, men prisene på Finn.no er fremdeles sørgelig høye for alle boliger i Oslo-området. Finner man et «billig» rekkehus er det 1,5 times reisetid i rushet og energiklasse x, y eller z.
Spissformulerer nå, for jeg er enig i det ikke går opp, men klarer ikke å se at prisene har nærmet seg moderate nivåer ennå.
Olav2
28.01.2024 kl 23:19
5152
Jeg mener selvfølgelig ikke at folk hamstrer utleieboliger.
Det blir flere utleieboliger i dag som følge av at differansen mellom boligmengde totalt og boligmengde brukt av boligeierne selv øker kraftig som følge av fortsatt stor mengde nye boliger ferdigstilt og kraftig fall i egenbruk av bolig.
Det blir flere utleieboliger i dag som følge av at differansen mellom boligmengde totalt og boligmengde brukt av boligeierne selv øker kraftig som følge av fortsatt stor mengde nye boliger ferdigstilt og kraftig fall i egenbruk av bolig.
Marximat
29.01.2024 kl 08:36
4999
Men har ikke antall sekundærboliger (dvs. "nummer to-boliger" eid av privatpersoner gått
kraftig ned?
Noe som er blitt mer enn kompensert for av at profesjonelle utleiefirmaer har økt antall utleieenheter kraftig?
Kan det skje på noen annen måte enn gjennom "hamstring" av utleieboliger?
Edit: For ordens skyld: Jeg oppfatter det som at det er dette (avsnittene ovenfor) du mener, Olav2. Jeg er ikke enig med deg, men mener at det er en reell nedgang i det totale antallet utleieboliger i Oslo - særlig når man trekker fra alle boligene som er bare midlertidig til leie, mens eieren venter på å få solgt.
kraftig ned?
Noe som er blitt mer enn kompensert for av at profesjonelle utleiefirmaer har økt antall utleieenheter kraftig?
Kan det skje på noen annen måte enn gjennom "hamstring" av utleieboliger?
Edit: For ordens skyld: Jeg oppfatter det som at det er dette (avsnittene ovenfor) du mener, Olav2. Jeg er ikke enig med deg, men mener at det er en reell nedgang i det totale antallet utleieboliger i Oslo - særlig når man trekker fra alle boligene som er bare midlertidig til leie, mens eieren venter på å få solgt.
Redigert 29.01.2024 kl 15:18
Du må logge inn for å svare
Edgar A
29.01.2024 kl 18:36
4739
Olav kan du hjelpe til med å finne ut hvorfor det er så få boliger til salgs nå?
Snakket nettopp med megleren min nå hun sier at det rett og slett er for få i forhold til etterspørselen.
Markedet er rolig sa henne og kjøpere etterlyser flere boliger.
Er det mulig å lage en statistikk på dette forholdet?
Snakket nettopp med megleren min nå hun sier at det rett og slett er for få i forhold til etterspørselen.
Markedet er rolig sa henne og kjøpere etterlyser flere boliger.
Er det mulig å lage en statistikk på dette forholdet?
Olav2
30.01.2024 kl 00:42
4540
Den voldsomme renteoppgangen har medført så kraftig fall i forbrukt boligareal per person at totalt boligareal brukt av eierne selv har falt til tross for flere boligeiere.
Den betydelige leieprisoppgangen har trolig ikke medført så kraftig fall i forbrukt boligareal per person at totalt boligareal brukt av leietakere har falt. Trolig har det steget noe.
Endringen i forbrukt boligareal (eid + leid) har vært betydelig mindre enn det økte boligarealet som følge av boligbygging, som har medført betydelig økning i ubrukte boliger både til salgs og til leie. Det har blitt flere personer, men så lenge mange bruker mindre bolig som følge av rente- og leieprisoppgangen så har totalt forbrukt areal økt så mye mindre enn boligbyggingen at ledigheten har økt.
Det er kun de med buksa full av egenkapital og uten boliganalytisk interesse som hamstrer utleieboliger for tiden. Det er langt flere som selger utleieboliger enn som kjøper både i stort og smått. Det er ikke de profesjonelle utleiefirmaene eller debattantene her sin hamstring som øker mengden til leie, men noe annet. F.eks. de som leier ut noe av boligen de bor i, eller de som leier ut boligen etter et mislykket salg.
Den betydelige leieprisoppgangen har trolig ikke medført så kraftig fall i forbrukt boligareal per person at totalt boligareal brukt av leietakere har falt. Trolig har det steget noe.
Endringen i forbrukt boligareal (eid + leid) har vært betydelig mindre enn det økte boligarealet som følge av boligbygging, som har medført betydelig økning i ubrukte boliger både til salgs og til leie. Det har blitt flere personer, men så lenge mange bruker mindre bolig som følge av rente- og leieprisoppgangen så har totalt forbrukt areal økt så mye mindre enn boligbyggingen at ledigheten har økt.
Det er kun de med buksa full av egenkapital og uten boliganalytisk interesse som hamstrer utleieboliger for tiden. Det er langt flere som selger utleieboliger enn som kjøper både i stort og smått. Det er ikke de profesjonelle utleiefirmaene eller debattantene her sin hamstring som øker mengden til leie, men noe annet. F.eks. de som leier ut noe av boligen de bor i, eller de som leier ut boligen etter et mislykket salg.
Olav2
30.01.2024 kl 06:41
4478
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
Det er nå flere boliger til salgs på denne tiden av året enn i de 4 foregående årene. Nesten dobbelt så mange som i covidårene 2021 og 2022, 10 % flere enn i fjor og 20 % flere enn i året før covid.
Utviklingen i år er betydelig sterkere i retning flere boliger til salgs enn i fjor som bl.a. skyldes at det selges mindre andel boliger nå enn noen gang tidligere registrert. I årets 3 første uker har gjennomsnittlig visningssuksess vært 49 % som er første gang det er registrert under 50 % i årets 3 første uker. Det selges nå historisk lav andel boliger av de boligene som legges ut til salgs.
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
Det er nå flere boliger til salgs på denne tiden av året enn i de 4 foregående årene. Nesten dobbelt så mange som i covidårene 2021 og 2022, 10 % flere enn i fjor og 20 % flere enn i året før covid.
Utviklingen i år er betydelig sterkere i retning flere boliger til salgs enn i fjor som bl.a. skyldes at det selges mindre andel boliger nå enn noen gang tidligere registrert. I årets 3 første uker har gjennomsnittlig visningssuksess vært 49 % som er første gang det er registrert under 50 % i årets 3 første uker. Det selges nå historisk lav andel boliger av de boligene som legges ut til salgs.
Redigert 30.01.2024 kl 06:44
Du må logge inn for å svare
Edgar A
30.01.2024 kl 08:47
4414
Ok
Kjøpergruppen vokser nok mye raskere og mer en tilgjengelige boliger.
Bygde Norge utarmes alle skal til Oslo for enhver pris.
Utlendingene soper til seg utleieleiligheter.
Nbbl ute med slarva på morgenkvisten,boligprisene skal opp,spørsmålet er bare hvor mye.
20-25% neste 2 er ett nøkternt anslag.
Kjøpergruppen vokser nok mye raskere og mer en tilgjengelige boliger.
Bygde Norge utarmes alle skal til Oslo for enhver pris.
Utlendingene soper til seg utleieleiligheter.
Nbbl ute med slarva på morgenkvisten,boligprisene skal opp,spørsmålet er bare hvor mye.
20-25% neste 2 er ett nøkternt anslag.