Hvilke EU direktiv har Norge noengang forhandlet om egentlig? Norge er helt verdensledende på f.eks pantesystem, milevis foran EU. EU kommer nå med direktiv som langt dårligere enn det vi allerede har, regjeringen protesterer ikke en gang med tvang om dårligere løsninger.

https://e24.no/naeringsliv/i/nQddjQ/kan-bli-krav-om-gammelt-pantesystem-katastrofe-for-norge

Bare å glemme at de vil protestere mot noe som er "bedre" som energieffektivisering. Politikere er livredd for å stille spørsmål eller krav til EU-eliten. Samme hva det er.

HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 3. FEBRUAR 2024

Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.800,-: Ledig nå

Gjerdrums vei 12, 22 kvm, 10.900,-: Ledig nå
Økernveien 149, 20 kvm, 11.300,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 11.300,-: Ledig nå
Gjerdrums vei 12, 22 kvm, 11.900,-: Ledig nå
Brobekkveien 33, 28 kvm, 11.900,-: Ledig nå (merket utleid)

Brobekkveien 33, 26 kvm, 12.800,-: Ledig nå (merket utleid)
Fredensborgveien 22A, 33 kvm, 13.600,-: Ledig nå
Ullevålsalléen 5, 26 kvm, 13.800,-: Ledig nå
Ullevålsalléen 5, 26 kvm, 13.800,-: Ledig nå
Ullevålsalléen 5, 26 kvm, 13.800,-: Ledig nå

Nedre Ullevål 4, 29 kvm, 13.800,-: Ledig nå
Nedre Ullevål 1, 30 kvm, 13.800,-: Ledig nå
Torshovgata 12, 29 kvm, 14.100,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 22 kvm, 14.300,-: Ledig nå
Torshovgata 12, 29 kvm, 14.400,-: Ledig nå

Trondheimsveien 10, 32 kvm, 14.600,-: Ledig nå
Sarpsborggata 2, 35 kvm, 14.700,-: Ledig nå
Stavangergata 25, 34 kvm, 14.700,-: Ledig nå
Darres gate 3, 41 kvm, 14.900,-: Ledig nå
Iduns gate 4, 26 kvm, 15.100,-: Ledig nå

Kirkeveien 166, 33 kvm, 15.200,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 30 kvm, 15.500,-: Ledig nå (merket utleid)
Stavangergata 25, 34 kvm, 15.600,-: Ledig nå
Trondheimsveien 187, 29 kvm, 15.700,-: Ledig nå
Holsts gate 4, 45 kvm, 15.900,-: Ledig nå

Vøyensvingen 2, 40 kvm, 15.900,-: Ledig nå
Pilestredet 57, 36 kvm, 15.900,-: Ledig nå
Maridalsveien 128, 33 kvm, 15.900: Ledig nå
Rødstuveien 15, 41 kvm, 16.000,-: Ledig nå
Nedre Ullevål 3, 35 kvm, 16.100,-: Ledig nå

Rødstuveien 15, 41 kvm, 16.400,-: Ledig nå
Waldemar Thranes Gate 73, 29 kvm, 16.700,-: Ledig nå
Christies gate 19, 46 kvm, 16.900,-: Ledig nå
Sarpsborggata 2, 45 kvm, 17.200,-: Ledig nå
Gjerdrums vei 12, 48 kvm, 17.500,-: Ledig nå

Fredensborgveien 13, 42 kvm, 18.700,-: Ledig nå
Torshovgata 12, 40 kvm, 19.300,-: Ledig nå
Nedre gate 8, 77 kvm, 22.900,-: Ledig nå
Økernveien 149, 84 kvm, 23.500,-: Ledig nå (merket utleid)
Stovner Senter 11, 114 kvm, 23.500,-: Ledig nå

...

HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 2. DESEMBER 2023

Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.600,-: Ledig nå (merket utleid)
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.900,-: Ledig nå
Dronning Astrids gate 2, 16 kvm, 10.900,-: Ledig nå
Gjerdrums vei 12, 22 kvm, 11.500,-: Ledig nå
Parkveien 4, 22 kvm, 12.900,-: Ledig nå

Parkveien 4, 22 kvm, 12.900,-: Ledig nå
Parkveien 4, 22 kvm, 13.200,-: Ledig nå
Parkveien 4, 22 kvm, 13.400,-: Ledig nå
Torshovgata 12, 29 kvm, 13.900,-: Ledig nå
Iduns gate 4, 27 kvm, 14.800,-: Ledig nå

Rødstuveien 15, 41 kvm, 14.900,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 33 kvm, 15.200,-: Ledig nå
Nedre Ullevål 3, 35 kvm, 15.200,-: Ledig nå
Brobekkveien 31, 47 kvm, 15.400,-: Ledig nå (merket utleid)
Ammerudveien 19, 40 kvm, 15.800,-: Ledig nå

Urtegata 20-22, 49 kvm, 16.300,-: Ledig nå
Thulstups gate 5, 77 kvm, 22.800,-: Ledig nå
Stovner Senter 11, 114 kvm, 25.500,-: Ledig nå

...

Heimstaden har nå 41 leiligheter annonsert til leie på finn.no som er ledige nå og som ikke er merket som utleid, mot 16 for 2 måneder siden. På 2 måneder har antall annonserte ledige leiligheter, som ikke er merket som utleid, økt med 25 (+156 %).

Med ca 3.000 utleieleiligheter i Oslo er Tollefsens Heimstaden Bostad hovedstadens desidert største utleier. I tillegg er Tollefsen dominerende eier av Utleiemegleren som er desidert største utleiemegler i Oslo. I tillegg til alle andre steder Tollefsen dominerer når det gjelder utleieboliger i Oslo. Tollefsen er den absolutt mest dominerende bolighaien i Oslo.

Med en antatt gjennomsnittlig leietid på 3 år må Heimstaden skaffe ny leietaker til ca 1.000 osloleiligheter i året. Eller 80 per måned. På de 2 månedene fra begynnelsen av desember til i dag har Heimstaden da trolig hatt utfordringen å skaffe 160 nye leietakere til erstatning for de 160 utflyttingene. Det har Heimstaden ikke klart fullt ut så lenge antall ledige boliger har økt med 25.

Antall ledige boliger har de siste 2 månedene økt med 16 % av antatte flyttinger.

DET ER KATASTROFALT DÅRLIG OG VISER AT HEIMSTADEN HAR PRISET SEG UT AV MARKEDET

Folk som genierklærer seg selv har liten troverdighet hos meg.

Har unngått å tape 536 000 bare på prisnedgangen siden i vår. Samt at jeg solgte enertgiklasse F som koster 1-1,5 millioner å oppgradere til de nye EU kravene. Enebolig på energiklasse C koster akkurat det samme som gamle dårlige hus. Så ja jeg er fornøyd med det jeg har gjort og mine disposisjoner at du ikke er smart nok til å se frem i tiden er ikke min sak. Håper dette var motiverende for deg slik at du selv kan bruke hodet. Har forøvriget fastrentelån som jeg ikke gidder cashe ut på 2,65 %. Har noe til fastrenteinnskud og låner ut til andre med bedre rente, og noe i aksjer. Så ja livet er herlig!!! Hva du lirer av deg driter jeg en lang dag i jeg trenger absolutt ikke surmaga misunnelige folk rundt meg som finner på ting slik det passer dem selv på grunn av lavt selvbilde. Tror faktisk jeg har spart enda mer for boliger i området får nå ikke engang bud! DVS. for høy prisantydning. Slike som deg MÅ somregel ha medlåntaker for å i det hele tatt få lån. Jeg kan også bekrefte at velstående menn blir voldsomt pene når damene vet dette. Har i dag kjøpt ei billig rønne utenfor sentrum med tanke på å få minst mulig verditap, for orket ikke begynne leie bolig til 17-20 000 mnd. Dette er for 2-3 års tid er planen. Da skal jeg kjøpe igjen. Årsinntekt 1 million de siste 4 årene. Alt er bygget med to hender og et hode. Da fikk du vite det du trenger å vite så mer masing skulle være overflødig! Hadde ikke eposten din så derfor jeg måtte ta den her.

Her har du en ide om du klarer skrape kassen å få noe til overs. https://perx.no/investere/

https://www.santanderconsumer.no/sparing/?ad-machina=3qER-XjL:5Zy9-XjW:5aow~e&gad_source=1&gclid=EAIaIQobChMI1p7M64yPhAMVeQqiAx1EcgC_EAAYAiAAEgKjdfD_BwE&gclsrc=aw.ds

Så langt det kleineste innlegget i denne tråden med god margin.

Er morsomt å svare folk. Når de ber om det!

https://gifer.com/en/tiJ

Du, med det beste hodet, selger selvfølgelig selv slik at du slipper meglerkostnader og oppnår samtidig høyere pris. Opererer kun i borettslagsegmentet for å slippe dokumentavgift. Da kunne dette gått i pluss, kanskje. Men hvem med millionlønn vil bo i ei rønne i 2-3 år?

Har du et eksempel på to like boliger med energimerke C og F som har lik pris?

Om ikke folk klarer finne ut av slik selv så er de heller ikke interessert i boligmarkedet!
Jeg sjekket Lillestrøm i går helt tilfeldig da det er et område jeg ikke har sett på. Jeg såg to fine hus der og flere utslitte kostbare oppgraderingsprosjekter
omentrent i samme prisklasse (energiklasse F og G.), men beliggenhet spiller også selvsagt inn. Det ene fine huset jeg mener er bra er i klasse C her er det.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=333971588 : prisantydning 7 990 000

Du har gode poenger ellers der ja. 2 av de 3 påstandene du kommer med stemmer. Desverre fikk jeg ikke til den siste av de 3.

Steen og strøm melder om rekord salg av luksus varer Landis!
Du sliter med å skjønne at mange folk har mye penger og god råd,har oppfatning av at øst europeiske arbeidere
sliter med det samme.

LEIEMARKEDETS UTVIKLING PÅ FINN.NO

Antall til leie/ønskes leid 2023:
16.01.23 : 2.102/165 =12,74
16.02.23 : 2.033/185 =10,99

Antall til leie/ønskes leid 2024:
15.01.24 : 2.710/138 =19,64
03.02.24 : 2.677/137 =19,54

Heimstaden Bostad, antall utlyste osloboliger som står ledige:
02.12.23: 16
03.02.24: 41

...

Våken og uavhengig presse og boligekspertise ville gitt:

"TOLLEFSEN HAR PRISET SEG UT AV LEIEMARKEDET

-Tollefsens Heimstaden Bostad klarer ikke lenger å leie ut 13 kvadratmeter i Oslo for over 10 tusen kroner i måneden. Leiene må kuttes voldsomt hvis utleierne skal unngå ledighetsdøden sier boligekspert ... ...... og viser til mer enn dobling av ledigheten over nyttår. "Vi har i vår tid aldri tidligere opplevd et så voldsomt fall i etterspørselen etter leiebolig i kombinasjon med økning i antall boliger til leie som man nå opplever. Utleierne har priset seg ut av markedet i iveren etter å velte de økte lånekostnadene over på leietakerne."

Vi har verken en våken og uavhengig presse eller boligekspertise. Tvert imot er både pressen og boligekspertisen mest opptatt av å formidle:

"DET BYGGES ALT FOR FÅ BOLIGER - REKYL I BOLIG- OG LEIEPRISER"

.. velvillig lurt av boligprodusentenes hjernedøde påstand om et boligbehov uavhengig av rentenivået ..

DnB ute med slarva i kveld,spår prisoppgang,
Kyrre M Knutsen i spm negativ og destruktiv som vanlig.

Poenget nå er at selgerne holder igjen og kjøperne blir mer utålmodige samtidig er det veeeeldig lite til salgs og meglerne hever prisene.

Blir ikke boligkrakk av sånt.

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024

xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571

02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490

...

Er din "veeeeldig lite til salgs" ironi Edgar A? Det er flere boliger til salgs nå enn på samme tid i de 4 foregående årene.

Går du på spesifikke bydeler med spesifikt ønske om å kjøpe en spesifikk leilighet som fks 95-110 kvm på Lambertseter er det vel ingen til salgs.
På Ekeberg er det kanskje 2 til salgs.
Hellerud 1 til salgs osv.
Kanskje mange 2 og 3 roms til salgs noe det alltid er.
Leter du etter 15-25 kvm finner du kanskje en håndfull i hele Oslo.

Klart det er mye til salgs hvis du tar med nybygg som er håpløst å selge,fks vil Tollefsen ha 90k pr kvm på Ammerud stasjon.
Ingen vil betale byggekostnad på Ammerud og da blir disse leilighetene hengende i markedet.

Det er omtrent like lett å finne en 95-110 kvm stor leilighet på Lambertseter som er er å finne en isbjørn i Sahara.

Det du har søkt deg frem til Edgar A finnes ikke eller er så sært at du kun finner en håndfull av uansett hvor mange boliger det er til salgs i Oslo.

Det såkalte store vårslippet av boliger uteblir sannsynligvis i år da saueflokken vil ha med seg rakettoppgangen
Grethe Meier har spådd i 2025

Dette vil igjen sette press på de boligene som ligger ute,ett scenario er at bruktmarkedet tørker inn og kun
usolgte dyre boliger ligger usolgte.

Usolgte nye boliger

Nytt lavmål for tråden.

Du skjønner ikke engang hva som står der. Så dette blir ren komedie! Men har en snitt på LSG på 89 så er ikke det så rart!

https://giphy.com/gifs/rodneydangerfield-lol-ok-sure-l3fQf1OEAq0iri9RC

finno
26.06.2023 kl 10:58
5379
"Vennligst forklar for en uinnvidd. Har inngang i LSG på 89,- og vurderer å snitte ned."

https://tenor.com/view/eyes-funny-shocked-surprised-scared-gif-12589616

Nå snakker bonden Vedum om myk landing i økonomien,stadig bedre nyhetsstrøm kan resultere i at boligkjøperne
Ikke tør vente lenger.
Selgerne ser igjen at trenden snur og skrur opp prisene slik flere meglere allerede gjør.

Nei, det betyr det ikke.

Den _sesongjusterte_ utviklingen sier ikke noe om prisene, men om utviklingen.

Desverre jeg tror ikke det snur så fort. Mulig jeg tar feil selvsagt. Regningene til folk blir ikke mindre så fort. Renten må ned først, folk klarer ikke betjene et storthuslån. Verden er for usikker og vil være det fremover, jeg tror ikke rentene går ned med det første. Og lang tid bare før renten er ned 0.5 % tror jeg. Boligekspertene tar feil, for historisk bommer de hele tiden nesten. Vi har jo enda ikke fått resultatet av rentetoppen

Det er også ok å følge med på 10 års rente i USA. Den ligger 3-4 uker i forkant av renteutviklingen her i Norge..

Olav2:

Januar 2020 steg boligprisene 3,3 %; 0,9 sesongjustert. Dvs. at markedet var litt sterkere enn vanlig, favør selger.

Januar 2020 er siste "normale" januarmåneden vi har, mener jeg. (2021 og 2022 var pandemiår, mens 2023 var en "rekylmåned".)

En økning på 246 fra en "sterk normal-januar" (2020) til en "selge før kjøpe-januar" (2024) synes jeg er veldig lite.

Så her leser vi tydeligvis tallene med forskjellige briller.

Du har tatt på deg feil briller Marximat når du bruker prisutviklingen i januar 2020 i vurderingen av om det var få eller mange boliger til salgs i januar 2020.

I Eiendom Norges månedsrapport for januar 2020 viser figur 11 antall boliger til salgs i januar i de 5 årene 2016 til 2020. Januar 2020 har høyest antall boliger til salgs av de 5 årene. Til tross for at dette er tall for Norge totalt gir de langt bedre uttrykk for mengden boliger til salgs i Oslo i januar 2020 enn prisstatistikken til Eiendom Norge for januar 2020.

Antall boliger til salgs i januar 2020 var høyt som følge av den forutgående styringsrenteoppgangen fra 0,5 til 1,5 %. Boliger hoper seg opp til salgs også av en slik renteoppgang Marximat.

Januar 2024 har høyest antall boliger til salgs av de 9 siste årenes januar etterfulgt av januar 2023 og januar 2020. For de som har på seg de riktige brillene.

Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/?article=1783#filesDownloadElement__

En økning på noen hundre boliger til salgs i forhold til tidligere år er helt naturlig og er fullstendig betydningsløst, noe annet ville vært veldig rart.

De siste 9 årene har Oslos befolkning økt med nesten 100.000, det er bygget tusenvis av boliger i denne perioden.

Ja man bør være forsiktig med hobbyanalyse slutninger, vi har alle sett hvor galt det kan bære avsted.

I realiteten er det ett elendig utvalg av bruktboliger,bare og gå på Finn.no og se.

Skal du ha fra 90 til 110kvm på Lambertseter er det ingen til salgs,du kan selvfølgelig kjøre ungene dine til skolen fra en annen bydel.

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024

xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571

02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413

Boliger til salgs i Oslo. Årets antall i prosent over fjorårets antall på tilsvarende tidspunkt:

01.01: +8 %
08.01: -0 %
15.01: +4 %
22.01: +7 %
29.01: +9 %
05.02: +11 %

Greit å påpeke at dette kun gjelder bruktboliger. Antall nye og gamle boliger ved starten av uke 6 2024 er lavere enn samme uke 2023.

Brukte / nye boliger
Uke 6 2023: 1278 / 1156
Uke 6 2024: 1413 / 1014

Den fjerde sterkeste januarveksten i Norge de siste 21 årene (delt plass med 2021, 2011 og 2006). Eiendom Norge som fortsetter å manipulere tall?

Boligprisutvikling i januar for hele Norge siden 2004, fra høy til lav, nominelle priser

2022 4,5
2007 4
2009 3,7
2024 3,4
2021 3,4
2011 3,4
2006 3,4
2020 3,3
2004 3,2
2015 3,1
2012 3
2023 2,9
2010 2,8
2018 2,7
2016 2,7
2013 2,7
2005 2,7
2017 2,6
2014 2,6
2019 2,3
2008 2

Det er dørgende stille i krakk-fjøset i dag?

På negativsiden er januar 2024 den januar med størst negativt avvik mellom prisantydninig og oppnådd pris (figur 16). På positiv-siden er januar 2024 den januarmåneden de siste 5 årene hvor lageret av boliger på finn.no er gått mest ned (tall fra figur 12 minus tall fra figur 11)

År Solgt Lagt ut Lagerendring

20 7370 7212 -158
21 6900 6552 -348
22 5451 5737 +286
23 6910 6236 -674
24 6757 5876 -881

Akkurat når det gjelder lagerendring så tror jeg noe må tilskrives en værmessig sjeldent begredelig siste halvdel av januar i det neste av landet.
2 orkaner på rappen inne mellom ørten lavtrykk tror jeg bremser lysten til å legge ut boligerfor salg (og ha visning i påfølgende drittvær)
Er ganske sikker på at visninger i drittvær for dårligere pris enn vice versa.
Mulig jeg tar feil her, men det ser man fort om man legger sammen januar og februar tallene om en måned.

Enhver skjønner jo at prisene skal opp og ikke ned,de smarte kjøpte på dippen.

I enkelte segment er det knapt nok noe til salgs og verre skal det bli.

Jammen eiendomseksperten Sjoa her på tråden sier jo at hadde perfekt timing med sitt salg for en tid siden og vil få det samme når han kjøper igjen om et års tid?

Vet ikke hva januartall bygger på , men hvis det er et skifte mot boliger til lavere pris (mindre lånebehov/evne), så har kvadratmeter prisen en tendens til å være høyere på mindre objekter enn større. Altså KAN oppgangstallene egentlig signalisere en kommende nedgang da en større tilpasning skjer i retning boliger med lavere pris. Ser noe lignende i min lille by. Større hus er tungsolgte.

Noe lignende husker jeg fra finanskrisen på 90 -tallet. Gode rimelige biler under 30-40 000 ble solgt fort, dyre BMW etc. ble stående lenge. Endte ofte med store prisavslag.

Konowsgata 83c ble nettopp skrudd opp til 10,3 mill pluss 500k
Etterstadsletta 120 ble skrudd opp til 8,2 mill i forrige uke pluss 300k

Tendensen er klar ingen selger billig nå som igjen kommer til og presse opp prisene med 5-10% på veldig kort sikt.

Svært lite til salgs rundt 100kvm som igjen vil gjøre at disse stiger mest i pris.

2 og 3 roms har det alltid vært mer en nok av,vil få en mer moderat prisstigning.

OK Edgar A, antar Oslo er din arena. Din melding tyder på det motsatte av det jeg skrev. Tyder da på at 100 kvm har et tilbudsideproblem og at den kjøpergruppen ikke endres særlig av renteoppgangen. Eller kanskje det er en gruppe her som tjener på renteoppgangen? Det er nok noe smalsporet å anta at alle kjøpere taper på renteoppgangen.

En annen faktor er arv. Skulle gjerne sett dødsfalltallene for 2022-23 i forhold til siste årene. Hvis de er høyere enn normalt så kommer det en del arvepenger på flere hender ...... Og om få år nærmer baby-boomerne sin gjennomsnittlige levealder....

Kjøpergruppen som kan betale 11-12 mill for en bolig i Oslo er mye større en tilbudet.
Merker meg at mange på denne tråden sitter og ser ned i sin egen lommebok,har ett par fks 6mill i egenkapital og 2 mill i lønn kan
det handles leilighet for 14-15 mill.

Denne gruppen er mange ganger større en de relativt få 100kvm leilighetene som ligger ute for salg.

Eiendom Norge har endret måten å lage statistikk på, og jammen gikk ikke eiendomsprisen i Norge opp hele 3,7% i januar.

https://www.nrk.no/nyheter/boligprisene-steg-med-3_4-prosent-i-januar-1.16749478

Petter Warren er skeptisk til utregningen pga lite transparens og egen erfaring med oslo-markedet. Han trekker blant annet frem størrelse på solgte boliger som en mulig årsak.
Kjenner på en skepsis til disse tallene jeg også, spesielt om det er vanskelig å regne på tallene eiendom Norge har lagt frem. parametere de bruker og selve utregningen burde vært enkel søkbart.
Kanskje det er det, jeg har ikke søkt.

Egenverdi vs. Objektivitet.

Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning i januar (i %)
2024: -0,8

2023: -0,3
2022: +3,2
2021: +2,5
2020: 0,0
2019: 0,0

2018: -0,2
2017: +3,9
2016: +2,7
2015: +2,9
2014: -0,1

2013: +4,2
2012: +3,6
2011: +3,0
2010: +1,1
2009: -4,0

https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/#filesDownloadElement__

For årene 2018 til 2024 er tallene de som er rapportert i de respektive årenes rapporter. For årene 2009 til 2017 er tallene det som er rapportert i 2018-rapporten. (Eiendom Norge endrer historiske tall slik at det som ble rapportert i et år ofte endrer seg i etterfølgende års rapporter.)

Man må tilbake til finanskrisen for å finne en svakere utvikling i boligprisene i januar enn årets utvikling. Dvs hvis man ser på oppnådd pris i forhold til utlyst pris og ikke Eiendom Norges "beregnede" prisutvikling.

Onkel_S rapporterte en gjennomsnittlig visningssuksess siste 3 uker av januar 2024 på 52 % som gir 0,8 % prisfall med omregning til prisutvikling med 60 % som flat prisutvikling. Dvs nøyaktig samme prisutvikling som Eiendom Norge rapporterer som avvik mellom oppnådd pris og utlyst pris.

Går man bakover i tid har man følgende tall hvor første tall er avvik mellom oppnådd pris og utlyst pris og andre tall er Onkel_S sin visningssuksess:

2024: -0,8 : -0,8
2023: -0,3 : -0,5
2022: +3,2 : +1,6
2021: +2,5 : +2,0
2020: 0,0 : +0,7
2019: 0,0 : -0,1
2018: -0,2 : -0,4

Samvariasjonen mellom Eiendom Norges ujusterte forskjell mellom oppnådd pris og utlyst pris mot Onkel_S sin visningssuksess er påfallende god. Som samvariasjonen mellom Eiendom Norges rapporterte prisutvikling og de ujusterte størrelsene fra Eiendom Norge og Onkel_S er påfallende dårlig.

Man trenger ikke å være konspiratorisk for å komme på tanken om at eiendomsmeglernes Eiendom Norge har vært i overkant manipulerende i sin rapportering av siste måneds prisutvikling i boligmarkedet. Slik eiendomsmeglerne har holdt på i alle de siste månedene.

Boligkrakket som man er inne i har eiendomsmeglerne klart å kamuflere i lang tid til forlystelse for boligeiere, inkludert pressen, boligeksperter og debattanter, som ikke forstår eller vil forstå hva eiendomsmeglerne holder på med.

Men la oss si at man er litt konspiratorisk og tenker at Eiendom Norge faktisk vil manipulere, vil ikke dette uansett bare være tidsforskyvning og komme tilbake senere? Og ville man ikke da heller "spart manipuleringen" til en måned hvor det var dårligere tall? Folk forstår uansett ikke sesongjustering fullt ut, og ville ikke blitt kriseoverskrifter av "helt normalt volum og [nominell] stigning i priser på 2.5%"-type.

Sier ikke at statistikken er perfekt, men virker ganske lite sannsynlig at man bevisst manipulerer.

Man kan også spørre seg om hvilken interesse en selger har av å få sin handelsvare til å se dyrere ut enn den er.

Korrelasjonen er fin den, og den blir blot bedre om man også tar med 2017. Likevel må man være varsom her. Datapunktene faller i to klynger med et stort omrom i mellom seg. Da blir det stort sett som å trekke en rett linje mellom to punkt. Det hadde styrket observasjonen om det hadde vært en januar med et punkt rundt f. eks +0,7 og +1,0.
Og det vil være en autokorrelasjon her. Dersom meglerne setter prisantydningen for lavt vil man både oppnå høyere visningssuksess og høyere positivt avvik og motsatt uansett prisnivå og utvikling.

Interessen består i at da kan man opprettholde et prisnivå som viser seg å være lite levedyktig ref. hele bransjen de representerer. Bransjen vil ikke omstille seg til markedet og prøver med alle midler å få markedet til å tilpasses bransjen. Det er generelt svært stor lobbyvirksomhet i nesten alt Eiendom Norge uttaler seg om. Dems interesse er å fortsette å bygge til priser ingen vil kjøpe for, og foreslår generelt alle mulige tiltak annet enn at bransjen selv må senke prisnivået for å få dette til.

Hva som omsettes endrer seg måned til måned som medfører at Eiendom Norge sesongjusterer. F.eks. så faller gjennomsnittsprisen kraftig fra november til desember, for å stige kraftig etterpå fra desember til januar, pga at det som omsettes i november, desember og januar ikke er likt med hensyn til størrelse, kvalitet, beliggenhet osv. Det er ikke prisen på samme bolig som faller og stiger ved nyttår, men gjennomsnittsprisen på det som omsettes som faller og stiger rundt nyttår så lenge det som omsettes er så forskjellig måned til måned. Dette vet selvfølgelig Eiendom Norge meget godt så lenge de sesongjusterer slik de gjør.

Den ekstreme renteoppgangen har medført en ekstrem endring av hva som omsettes og krever da en ekstrem justering av statistikken for at den skal si noe fornuftig om prisutviklingen i boligmarkedet. Dette vet selvfølgelig Eiendom Norge ut fra den åpenbare endringen i hva som selges som de får innrapportert måned etter måned. I tillegg rapporterer Eiendom Norge måned etter måned lavere og lavere oppnådd pris i forhold til utlyst pris som en åpenbar påminnelse om at prisene faller mer og mer.

Eiendom Norges åpenbare manipulering er en unnlatelse av å justere for at det selges helt andre boliger i dag enn tidligere pga renteoppgangen. Om de i tillegg aktivt endrer på tallene for at det skal se enda bedre ut er usikkert.

Det ser nå mer ut til at bransjen reagerer rasjonelt, det vil si med å la være med å bygge https://www.boligprodusentene.no/artikkelarkiv/svakeste-malte-igangsetting-av-nye-boliger/

Høres ikke særlig rasjonelt ut. Det rasjonelle hadde vært å tilpasse seg markedet slik det er, som alle bransjer må gjøre. Og bygge boliger folk vil og kan kjøpe. Det finnes ikke mindre tilpasningsdyktig bransje. Problemet er at det har vært fest i mange år, og det er ikke alle som innser når en fest er over og folk har dratt hjem.