Edgar A
Olav2
17.10.2023 kl 08:20
204411
Gratulerer Edgar A med en debatt for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg - eller til admin. Lykke til med debatten.
Redigert 16.04.2024 kl 23:20
Du må logge inn for å svare
Olav2
17.02.2024 kl 15:24
2502
Eiendomsmegler Anders Langtind, 21. august 2023:
"– Leiemarkedet kommer til å kollapse. Det kommer til å gå til helvete."
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/08/21/8030429/leiemarkedet-kommer-til-a-kollapse.-det-kommer-til-a-ga-til-helvete
...
Olav2, 17.10.2023 kl 08:23:
"Fremover vil antall "ledig nå!" annonser øke i ekspressfart hos Heimstaden som vil provosere det leietakerne har ventet på i form av et krakk i leiene."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5658595?legacy=0
...
Eiendomsmegler Anders Langtind, 7. februar 2024:
"TIL HELVETE: Anders Langtind har i mange år advart om utleiemarkedet i Oslo.
Stjernemegler advarer om priseksplosjon i utleiemarkedet"
https://www.estatenyheter.no/aktuelt/stjernemegler-advarer-om-priseksplosjon-i-utleiemarkedet/402479
...
Olav2 15.02.2024 kl 23:17:
"Heimstaden har redusert leiene:
HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 15. FEBRUAR 2024
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.600,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 15 kvm, 9.700,-: Ledig nå
.... osv ....
HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 3. FEBRUAR 2024
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
.... osv ....
Heimstaden har de siste 12 dagene satt ned leiene med ca 5 %."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5856897?legacy=0
...
Anders Langtind er en meget dyktig eiendomsmegler, mot Olav2 som er en meget dyktig eiendomsanalytiker. Når det gjelder eiendomsanalyse er det rått parti. Analytikeren Olav2 slår selvfølgelig eiendomsmegleren Anders Langtind ned i støvlene i eiendomsanalyse. Til stor irritasjon for Olav2s meddebattanter på Hegnar som tviholder på løgnene om et boligbehov og en boligomsetning upåvirket av renteoppgang. Tviholder så voldsomt at det åpenbare prisfallet som man opplever ikke er nok til å forkaste prisstatistikkene basert på gjennomsnittlig omsatt kvm-pris som ikke har tatt hensyn til at det omsettes helt andre boliger i dag enn før renten ble satt opp.
Boligprisene faller voldsomt som man bl.a. ser i form av 7 måneder på rad med rekordlave oppnådde priser i forhold til utlyste priser.
Leieprisene faller voldsomt som man bl.a. ser i Heimstadens leieprisfall.
"– Leiemarkedet kommer til å kollapse. Det kommer til å gå til helvete."
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/08/21/8030429/leiemarkedet-kommer-til-a-kollapse.-det-kommer-til-a-ga-til-helvete
...
Olav2, 17.10.2023 kl 08:23:
"Fremover vil antall "ledig nå!" annonser øke i ekspressfart hos Heimstaden som vil provosere det leietakerne har ventet på i form av et krakk i leiene."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5658595?legacy=0
...
Eiendomsmegler Anders Langtind, 7. februar 2024:
"TIL HELVETE: Anders Langtind har i mange år advart om utleiemarkedet i Oslo.
Stjernemegler advarer om priseksplosjon i utleiemarkedet"
https://www.estatenyheter.no/aktuelt/stjernemegler-advarer-om-priseksplosjon-i-utleiemarkedet/402479
...
Olav2 15.02.2024 kl 23:17:
"Heimstaden har redusert leiene:
HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 15. FEBRUAR 2024
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.600,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 15 kvm, 9.700,-: Ledig nå
.... osv ....
HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 3. FEBRUAR 2024
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
.... osv ....
Heimstaden har de siste 12 dagene satt ned leiene med ca 5 %."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5856897?legacy=0
...
Anders Langtind er en meget dyktig eiendomsmegler, mot Olav2 som er en meget dyktig eiendomsanalytiker. Når det gjelder eiendomsanalyse er det rått parti. Analytikeren Olav2 slår selvfølgelig eiendomsmegleren Anders Langtind ned i støvlene i eiendomsanalyse. Til stor irritasjon for Olav2s meddebattanter på Hegnar som tviholder på løgnene om et boligbehov og en boligomsetning upåvirket av renteoppgang. Tviholder så voldsomt at det åpenbare prisfallet som man opplever ikke er nok til å forkaste prisstatistikkene basert på gjennomsnittlig omsatt kvm-pris som ikke har tatt hensyn til at det omsettes helt andre boliger i dag enn før renten ble satt opp.
Boligprisene faller voldsomt som man bl.a. ser i form av 7 måneder på rad med rekordlave oppnådde priser i forhold til utlyste priser.
Leieprisene faller voldsomt som man bl.a. ser i Heimstadens leieprisfall.
Redigert 17.02.2024 kl 15:35
Du må logge inn for å svare
Mønny
17.02.2024 kl 10:46
2635
Det er ingenting som tyder på at leiemarkedet i Oslo går til helvete. På samme tid i fjor var det 726 enheter til leie og 1212 ønskes leid. Nå er det 747 til leie og 1256 ønskes leid. Spørsmålet er vel heller om prisutviklingen fortsetter i samme tempo som 2023.
Det er ikke kun Olav som mener boligpris og leiepris henger sammen.
Fundamental kapitalisme, hvor jobber pengene best for meg uten stress. Sleep good at night. Kredittverdigheten til Heimstaden har vært under diskusjon lenge, og svenskene undersøker søsterselskaper under morselskapet for korrupsjon.
Det er jo ikke bra. Fyren er shady.
Akkurat nå får du bedre avkastning, yield, av bankinnskudd enn du klarer ved å investere i utleieleilighet i Oslo uten mye stress med oppussing eller suspekte leietakere i kommuneperiferien. Tidligere har du tjent på høy giring, men når renten går opp slår det motsatt vei.
Det er ganske mange andre steder du vil plassere pengene enn utleie i Oslo. Da skal i teorien realiteten slå inn, men markedet vet bestandig best.
Se på FAANG, også kalt Mag7 eller Kongsberg her i Norge. Synes spesielt sistnevnte har hatt en merkelig utvikling siste uken. Litt preg av at noen vet noe, på tross av gode tall. Tallene var ikke så gode.
Vet ikke hvilke forventninger folk har til yield, men utleieleiligheter har nesten vært som en obligasjon som har betalt seg selv, samtidig som eierne har fått verdiøkningen. inflasjonsjustert prisøkning har sørget for en psykologisk samfunnstanke om ekstrapensjon. Myndighetene ville ha stadig mer av disse pengene, dermed ligningsverdi opp.
Vi får vente og se. Selv mohn senior solgte en del leiligheten for noen uker siden, så det skjer noe i markedet. Når smarte spillere kaster kortene er det er dårlig tegn. Ser mer på hva han gjør enn hva tastaturkrigere slår ned.
Fundamental kapitalisme, hvor jobber pengene best for meg uten stress. Sleep good at night. Kredittverdigheten til Heimstaden har vært under diskusjon lenge, og svenskene undersøker søsterselskaper under morselskapet for korrupsjon.
Det er jo ikke bra. Fyren er shady.
Akkurat nå får du bedre avkastning, yield, av bankinnskudd enn du klarer ved å investere i utleieleilighet i Oslo uten mye stress med oppussing eller suspekte leietakere i kommuneperiferien. Tidligere har du tjent på høy giring, men når renten går opp slår det motsatt vei.
Det er ganske mange andre steder du vil plassere pengene enn utleie i Oslo. Da skal i teorien realiteten slå inn, men markedet vet bestandig best.
Se på FAANG, også kalt Mag7 eller Kongsberg her i Norge. Synes spesielt sistnevnte har hatt en merkelig utvikling siste uken. Litt preg av at noen vet noe, på tross av gode tall. Tallene var ikke så gode.
Vet ikke hvilke forventninger folk har til yield, men utleieleiligheter har nesten vært som en obligasjon som har betalt seg selv, samtidig som eierne har fått verdiøkningen. inflasjonsjustert prisøkning har sørget for en psykologisk samfunnstanke om ekstrapensjon. Myndighetene ville ha stadig mer av disse pengene, dermed ligningsverdi opp.
Vi får vente og se. Selv mohn senior solgte en del leiligheten for noen uker siden, så det skjer noe i markedet. Når smarte spillere kaster kortene er det er dårlig tegn. Ser mer på hva han gjør enn hva tastaturkrigere slår ned.
finno
16.02.2024 kl 22:40
2884
Ja, -5% er selvfølgelig "til helvete" i din verden. Du utelukker at det er en sesongjustering? Og din enkle forklaring på hvorfor du blander inn leiepriser på denne tråden er altså at: "Leieprisfall påvirker boligprisene i samme retning." Og det har du selvsagt statistisk belegg for?
DividendYield
16.02.2024 kl 21:00
2951
Vinterferien er spredt over flere uker avhengig av hvor du bor i Norge. Kan ikke se at de andre norske storbyene har noen flom av boliger til salgs heller.
Olav2
16.02.2024 kl 18:27
3038
Norges største utleier setter ned leiene fordi antall ledige utleieboliger har gått i himmelferd. Det er nå 98 annonser for heimstadenboliger til leie i Oslo hvorav halvparten står ledige nå og kvartparten blir ledige om 2 uker. Det er katastrofetall for Heimstaden som frem til i fjor vår leide ut alt i oppsigelsestiden til de som flytter.
Heimstaden har igangsatt et leiepriskrakk etter at Heimstaden forsøkte å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne. Slik alle utleiere i Oslo må igangsette et leiepriskrakk, for å få leid ut, hvis de har forsøkt å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne. Slik f.eks. flertallet av utleierne som skriver på denne debatten har gitt uttrykk for at de har gjort.
Leiemarkedet i Oslo går til helvete er den naturlige konklusjonen man kan trekke av Heimstadens leieprisfall. Helvete for utleierne. Ikke til helvete for leietakerne slik så mange boligeksperter har gitt uttrykk for. Boligekspertene har bommet enda grovere om leiemarkedet enn om salgsmarkedet.
Leieprisfall påvirker boligprisene i samme retning.
Heimstaden har igangsatt et leiepriskrakk etter at Heimstaden forsøkte å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne. Slik alle utleiere i Oslo må igangsette et leiepriskrakk, for å få leid ut, hvis de har forsøkt å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne. Slik f.eks. flertallet av utleierne som skriver på denne debatten har gitt uttrykk for at de har gjort.
Leiemarkedet i Oslo går til helvete er den naturlige konklusjonen man kan trekke av Heimstadens leieprisfall. Helvete for utleierne. Ikke til helvete for leietakerne slik så mange boligeksperter har gitt uttrykk for. Boligekspertene har bommet enda grovere om leiemarkedet enn om salgsmarkedet.
Leieprisfall påvirker boligprisene i samme retning.
Redigert 16.02.2024 kl 18:30
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.02.2024 kl 18:07
3012
Vinterferie 2024: mandag 19. februar – fredag 23. februar
https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/ferie-og-fridager-i-skolen/#toc-2
Selgerne holder igjen i alle fredager før ferier Edgar A. Slik fungerer oslomarkedet som markedet overalt ellers i Norge.
https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/ferie-og-fridager-i-skolen/#toc-2
Selgerne holder igjen i alle fredager før ferier Edgar A. Slik fungerer oslomarkedet som markedet overalt ellers i Norge.
Edgar A
16.02.2024 kl 16:41
3069
Knapt nok kommet bruktboliger for salg i dag,ingen vil selge nå i påvente av mye høyere priser utover våren/sommeren.
Selgerne holder igjen og slik fungerer oslo markedet.
I 2025 vil prisene være 15-20% høyere en i dag.
Selgerne holder igjen og slik fungerer oslo markedet.
I 2025 vil prisene være 15-20% høyere en i dag.
wire1
16.02.2024 kl 16:03
3094
Visningssuksess uke 7 (14.feb +/- 3 dager) 3 ukers middel.
2017: 76%
2018: 59%
2019: 62%
2020: 67%
2021: 82%
2022: 79%
2023: 60%
2024: 60%
2017: 76%
2018: 59%
2019: 62%
2020: 67%
2021: 82%
2022: 79%
2023: 60%
2024: 60%
finno
16.02.2024 kl 14:42
3146
Melder meg på blant dem som ikke forstår hvilken relevans Heimstadens problemer har for denne tråden. Hvorfor poster du ikke heller dine analyser av leieprisutviklingen i Oslo under tråden Utleie i Oslo?
Registrerer for øvrig at Onkel sin Visningssuksess-statistikk fortsetter himmelferden. Den statistikken blir ikke nevnt her nå, men må da ha langt større relevans for trådens tema enn Heimstadens problemer?
Registrerer for øvrig at Onkel sin Visningssuksess-statistikk fortsetter himmelferden. Den statistikken blir ikke nevnt her nå, men må da ha langt større relevans for trådens tema enn Heimstadens problemer?
Olav2
16.02.2024 kl 09:17
3171
At du ikke forstår hvilken relevans leieprisene til den største utleieren i Norge har i denne debatten sier vel bare noe om deg.
Edgar A
16.02.2024 kl 06:43
3238
Kan du ikke heller telle ledige bruktboliger i bydelene en å grafse i Ivar Tollefsen sin virksomhet.
Hva har disse leieprisene med krakket dit å gjøre?
Hva har disse leieprisene med krakket dit å gjøre?
DividendYield
15.02.2024 kl 23:33
3302
Veldokumentert?
Det virker mer ut som om krakkfolket her inne velger å se statistikk og beviser slik de selv vil eller ønsker, det ligner innbilninger. Mye annet innen økonomi og marked tyder på en normalisering, og det virker å frustrerere krakkerne som ikke ser noen annnen løsning enn nettopp ett krakk.
Det virker mer ut som om krakkfolket her inne velger å se statistikk og beviser slik de selv vil eller ønsker, det ligner innbilninger. Mye annet innen økonomi og marked tyder på en normalisering, og det virker å frustrerere krakkerne som ikke ser noen annnen løsning enn nettopp ett krakk.
wire1
15.02.2024 kl 23:28
3235
Sparing, arv og eller andre investeringer. Nesten alle indekser har steget mye siste 2-3 årene. Skjønner jo at _arv av bolig_ ikke burde ha så mye å si siden det er i samme marked, men jeg vil tro at å fordele gevinst fra dyre boligsalg med sporadisk omsetning til mindre leiligheter for neste generasjon gir mer utslag på statistikker.
Selv om det ikke er reallønnsvekst, er det likevel lønnsvekst. Og lønnsveksten har vært høyere enn boligprisveksten siste tiden mao. har bolig blitt billigere ift. inntekt.
Selv om det ikke er reallønnsvekst, er det likevel lønnsvekst. Og lønnsveksten har vært høyere enn boligprisveksten siste tiden mao. har bolig blitt billigere ift. inntekt.
Redigert 15.02.2024 kl 23:28
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.02.2024 kl 23:17
3252
Heimstaden har redusert leiene:
HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 15. FEBRUAR 2024
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.600,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 15 kvm, 9.700,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.900,-: Ledig nå (merket utleid)
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.900,-: Ledig nå (merket utleid)
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.100,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 1.100,-: Ledig nå (merket utleid)
Gjerdrums vei 12, 18 kvm, 10.700,-: Ledig nå
Økernveien 149, 20 kvm, 10.900,-: Ledig nå
.... osv ....
HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 3. FEBRUAR 2024
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.800,-: Ledig nå
Gjerdrums vei 12, 22 kvm, 10.900,-: Ledig nå
Økernveien 149, 20 kvm, 11.300,-: Ledig nå
.... osv ....
Heimstaden har de siste 12 dagene satt ned leiene med ca 5 %.
HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 15. FEBRUAR 2024
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.600,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 15 kvm, 9.700,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.900,-: Ledig nå (merket utleid)
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.900,-: Ledig nå (merket utleid)
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.100,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 1.100,-: Ledig nå (merket utleid)
Gjerdrums vei 12, 18 kvm, 10.700,-: Ledig nå
Økernveien 149, 20 kvm, 10.900,-: Ledig nå
.... osv ....
HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 3. FEBRUAR 2024
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.800,-: Ledig nå
Gjerdrums vei 12, 22 kvm, 10.900,-: Ledig nå
Økernveien 149, 20 kvm, 11.300,-: Ledig nå
.... osv ....
Heimstaden har de siste 12 dagene satt ned leiene med ca 5 %.
landis
15.02.2024 kl 22:15
3303
Det er vel ingen grunn til å konsekvent lempe ut udokumenterte påstander, useriøse tilsvar, personkarakteristikker og statistiske "fakta" som ikke kan ettergås.
Men du mener kanskje jeg er mer useriøs enn enkelte andre her som har drevet med definisjonen på "trolling" i lengre tider.
Det er vist veldokumentert at boligprisutviklingen siste tiden har vært usedvanlig svak. Det skal strengt tatt godt gjøres å få oppleve en "normal" boligprisvekst resten av året.
Rekyl i januar fra elendige nivåer i desember var ikke akkurat noen overraskelse, om enn noe høyere enn de fleste hadde spådd.
Men du mener kanskje jeg er mer useriøs enn enkelte andre her som har drevet med definisjonen på "trolling" i lengre tider.
Det er vist veldokumentert at boligprisutviklingen siste tiden har vært usedvanlig svak. Det skal strengt tatt godt gjøres å få oppleve en "normal" boligprisvekst resten av året.
Rekyl i januar fra elendige nivåer i desember var ikke akkurat noen overraskelse, om enn noe høyere enn de fleste hadde spådd.
landis
15.02.2024 kl 22:11
3307
wire1 skrev All prisvekst er ikke nødvendigvis gjeldsdrevet
med tanke på dagens ekstremt høyt belånte husholdninger, høye rente, økning i levekonstnader og reallønnsnedgang, hvordan vil du da forklare en prisstigning fra dagens nivå uten gjeldsvekst. ?
Edgar A
15.02.2024 kl 21:16
3359
Er nå kun 10 bruktboliger til salgs på lamberseter,14 på Hellerud og 15 på Grorud.
Fortsetter dette blir det full krise for dem som ønsker å kjøpe,prisene på de få objektene som er til salgs kommer til å
gå rett i taket.
Oppfordret Olav å telle alle bydelene men han henviser bare til sine egne tørre statistikker.
Fortsetter dette blir det full krise for dem som ønsker å kjøpe,prisene på de få objektene som er til salgs kommer til å
gå rett i taket.
Oppfordret Olav å telle alle bydelene men han henviser bare til sine egne tørre statistikker.
finno
15.02.2024 kl 20:57
3378
Frustrasjonen over at "tidenes boligpriskrakk i Norge" blir til et normalår med boligpriser som stiger i takt med inflasjonen, blir ikke til å holde ut for enkelte forumdeltakere. Dette er neppe det siste og verste vi ser av ufinheter. Sjoa, det er bare å melde seg på i konkurransen.
DividendYield
15.02.2024 kl 20:33
3386
Det er vel ingen grunn til å bli ufin selv om utviklingen ikke går din vei og krakket uteblir.
wire1
15.02.2024 kl 20:30
3383
All prisvekst er ikke nødvendigvis gjeldsdrevet
Redigert 15.02.2024 kl 20:30
Du må logge inn for å svare
landis
15.02.2024 kl 19:23
3449
Egenkapital fra hvor...
Kan du forklare hvordan egenkapital fra bolig skal presse opp prisene. Det er jo verdier som er i samme markedet.
Skal du øke prisene MÅ du tilføre mer penger.
Litt sånn grunnleggende.
Med kanskje ikke så enkelt å forstå for dritunger som troller på forum.
Kan du forklare hvordan egenkapital fra bolig skal presse opp prisene. Det er jo verdier som er i samme markedet.
Skal du øke prisene MÅ du tilføre mer penger.
Litt sånn grunnleggende.
Med kanskje ikke så enkelt å forstå for dritunger som troller på forum.
Edgar A
15.02.2024 kl 16:07
3516
Hørt om gamle penger og en rekke smartinger har kjøpt seg opp i boligmarkedet de siste år,mange med egenkapital på 4-10mill.
Selvsagt kjedelig for de unge førstegangs kjøpere som har kjøpt på toppene men på litt sikt er dem også godt i pluss.
Selvsagt kjedelig for de unge førstegangs kjøpere som har kjøpt på toppene men på litt sikt er dem også godt i pluss.
Bullmarked
15.02.2024 kl 13:28
3586
Sikkert nok av gode penger som skal kastes etter dårlige, men det gjelder likevel å følge med på litt større bilde:
https://www.nettavisen.no/okonomi/oljetall-dette-betyr-hoyere-rente/s/5-95-1644248
https://www.nettavisen.no/okonomi/oljetall-dette-betyr-hoyere-rente/s/5-95-1644248
landis
15.02.2024 kl 13:12
3599
I beg to differ.
https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansielle-indikatorer/statistikk/kredittindikator/artikler/fortsatt-fallende-gjeldsvekst
Gjeldsveksten ned til 3.1% i desember. Betydelig lavere enn inflasjonen og lønnsveksten.
Det er veldig veldig vanskelig å argumentere for at husholdningene har mye penger når Gjeldsveksten er så lav.
https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansielle-indikatorer/statistikk/kredittindikator/artikler/fortsatt-fallende-gjeldsvekst
Gjeldsveksten ned til 3.1% i desember. Betydelig lavere enn inflasjonen og lønnsveksten.
Det er veldig veldig vanskelig å argumentere for at husholdningene har mye penger når Gjeldsveksten er så lav.
Edgar A
15.02.2024 kl 11:13
3675
Nyboligsalget stiger 12% noe som forklares enkelt med mer optimisme og dårlig utvalg av bruktboliger.
Kjøperne hopper ganske enkelt ned fra gjerdet og penger er det nok av blant kjøperne.
Kjøperne hopper ganske enkelt ned fra gjerdet og penger er det nok av blant kjøperne.
Olav2
14.02.2024 kl 22:51
3863
59 % 31.01 i år er ikke representativt for årets visningssuksess noe du vel er klar over. Årets januarvær medførte at omsetningen strupet inn i de 2 forutgående ukene for å hope seg opp i den siste uken av januar. Skal noe i januar sammenliknes på en troverdig måte så må man se på snittet av ukene og ikke enkeltstående uker.
3 ukers snitt på dag nærmest 31. januar:
2024: 52
2023: 57
2022: 76
2021: 81
2020: 67
2019: 59
2018: 56
2017: 82
3 ukers snitt på dag nærmest 31. januar:
2024: 52
2023: 57
2022: 76
2021: 81
2020: 67
2019: 59
2018: 56
2017: 82
Redigert 15.02.2024 kl 09:47
Du må logge inn for å svare
Olav2
14.02.2024 kl 22:41
3882
Den norske 10-års renten er opp fra 3,18 for 6 uker siden til 3,82 i dag. Dvs opp 0,64 prosentpoeng på 6 uker. I tillegg har dollaren steget med 5 % i samme periode.
wire1
14.02.2024 kl 22:39
3880
Det er forskjell på normal mengde boliger til salgs og normal visningssuksess...
Nå ville jeg uansett ikke karakterisere årets visningsuksess på denne tiden av året som historisk dålig slik du fremstiller det.
Visningsuksess 31.jan +/- 3 dager
2017: 82%
2018: 56%
2019: 59%
2020: 67%
2021: 80%
2022: 76%
2023: 57%
2024: 59%
Ca. 8 pp unna snitt og median siste 7 årene siden registreringen startet
Nå ville jeg uansett ikke karakterisere årets visningsuksess på denne tiden av året som historisk dålig slik du fremstiller det.
Visningsuksess 31.jan +/- 3 dager
2017: 82%
2018: 56%
2019: 59%
2020: 67%
2021: 80%
2022: 76%
2023: 57%
2024: 59%
Ca. 8 pp unna snitt og median siste 7 årene siden registreringen startet
Redigert 14.02.2024 kl 22:40
Du må logge inn for å svare
Renten stiger allefall så det er da noe!
10 åring på 4,27 % i dag i USA. opp fra 4,17 % i går. Dette er samtidig og henger sammen med ikke ønskelige tall over there. På 6 uker er dette opp 0,5 %
10 åring på 4,27 % i dag i USA. opp fra 4,17 % i går. Dette er samtidig og henger sammen med ikke ønskelige tall over there. På 6 uker er dette opp 0,5 %
Redigert 14.02.2024 kl 22:35
Du må logge inn for å svare
Edgar A
14.02.2024 kl 22:28
3912
Hyttemarkedet har begynt å våkne igjen,1,5 mill over takst,spås 5% opp osv.
Blir spennende å se om boligmarkedet krakker imens hyttemarkedet stiger.
Blir spennende å se om boligmarkedet krakker imens hyttemarkedet stiger.
Olav2
14.02.2024 kl 22:27
2599
På hegnars forum er det en debattant med doktorgrad som i årevis har registrert noe han kaller visningssuksess som er et mål på hvor stor andel av helgens visninger som har endt med salg innen onsdag kveld. I år har doktorens visningssuksess satt nye negative rekorder i form av lavere visningssuksess enn noen gang tidligere registrert på denne tiden av året. Noe som doktoren normalt ville karakterisert som et dårlig marked som følge av mange flere selgere enn normalt i forhold til antall kjøpere.
Noen av de som har fulgt doktorens debattkarriere har observert at doktoren ikke er helt seg selv for tiden. Den tidligere klare analysen hans er ikke like klar som før. Det dårligste markedet i doktorens debattkarriere virker det ikke som doktoren har fått med seg. Tvert imot virker det som doktoren mener at markedet er helt normalt. Sist i form av doktorens påstand om normal mengde boliger til salgs i dag. En påstand han bygger på gamle og forvitrede data fra den tiden annonsene ble talt opp annerledes og markedet var helt annerledes enn i dag.
Noen av de som har fulgt doktorens debattkarriere har observert at doktoren ikke er helt seg selv for tiden. Den tidligere klare analysen hans er ikke like klar som før. Det dårligste markedet i doktorens debattkarriere virker det ikke som doktoren har fått med seg. Tvert imot virker det som doktoren mener at markedet er helt normalt. Sist i form av doktorens påstand om normal mengde boliger til salgs i dag. En påstand han bygger på gamle og forvitrede data fra den tiden annonsene ble talt opp annerledes og markedet var helt annerledes enn i dag.
landis
14.02.2024 kl 22:16
2615
En bør kanskje også vurdere å justere antall omsatte boliger likeså. Antall til salgs er kraftig påvirket av at omsetningstiden har gått meget ned de siste årene.
Onkel_S
14.02.2024 kl 22:08
2617
Var selv litt doven og har kun funnet tall fra 2017 og frem. Der er det nærmest perfekt balanse mellom utviklingen i antall boliger og antall personer Personer / bolis er 2,024 i 2017 og 2,026 i 2023.
årxx personer boliger forholdstall
2017 667000 329400 2,024
2023 710000 350300 2,027
årxx personer boliger forholdstall
2017 667000 329400 2,024
2023 710000 350300 2,027
Utleier
14.02.2024 kl 19:35
2722
Onkel_S skrev Prøv å lage samme beregning for Oslo
Det var Oslo jeg oppfattet var ditt poeng Onkel. Blir spennende å se tilsvarende tall for Oslo siste 10 år. Beholder de 300 m2 utleieboliger jeg har der. Min beste investering hittil med 6 doblet ek på 11-12 år. Og relativt grei cash flow selv idag ettersom jeg ikke har mer gjeld enn for 10 år siden Sikkert mange som har fått til mye mer på andre ting i perioden, men det er eiendom jeg har i interesse og litt greie på.
Edgar A
14.02.2024 kl 18:17
2796
Tror vi vil se mange prisrekorder utover våren og sommeren,kjøperne soper til seg de få leilighetene som blir lagt ut.
Kan Olav lage en statistikk på hvor mange prisrekorder det har blitt satt i tidligere krakk.
På forhånd takk.
Kan Olav lage en statistikk på hvor mange prisrekorder det har blitt satt i tidligere krakk.
På forhånd takk.
Edgar A
14.02.2024 kl 18:10
2793
I dag ble Etterstadsletta 120 solgt for 7,9 mill pluss fellesgjeld,her snakker vi om en sliten leilighet på 93 kvm fra 80 tallet som
selges for 85000,- pr kvm
Prisrekorden her er 9,3 mill for 110 kvm som tilsvarer 84500,- pr kvm
Isolert sett er dette ny prisrekord da leilighetene er identiske foruten om størrelsen.
selges for 85000,- pr kvm
Prisrekorden her er 9,3 mill for 110 kvm som tilsvarer 84500,- pr kvm
Isolert sett er dette ny prisrekord da leilighetene er identiske foruten om størrelsen.
wire1
14.02.2024 kl 16:22
2899
Det vil være ganske naturlig at antall boliger til salgs øker sammen med vekst i befolkning og antall boliger. Hadde vært interessant å se en utvikling av antall boliger til salgs over antall boliger de siste 10 årene.
2015 / 2024
Befolkning: 5 165 802 / 5 488 984
Boliger: 2 455 734 / 2 694 301
Personer per husholdning: 2,2 / 2,11
Eierandel: 77,5% / 76,3%
Antall boliger har økt mer enn befolkningen siden 2015, men husholdningsstørrelse har også sunket som er en del av forklaringen. Husholdningsstørrelse gjør nok ikke forskjell på om det er eier eller leier. Usikker på størrelsesutviklingen på eie vs leie.
2015 / 2024
Befolkning: 5 165 802 / 5 488 984
Boliger: 2 455 734 / 2 694 301
Personer per husholdning: 2,2 / 2,11
Eierandel: 77,5% / 76,3%
Antall boliger har økt mer enn befolkningen siden 2015, men husholdningsstørrelse har også sunket som er en del av forklaringen. Husholdningsstørrelse gjør nok ikke forskjell på om det er eier eller leier. Usikker på størrelsesutviklingen på eie vs leie.
Redigert 14.02.2024 kl 16:29
Du må logge inn for å svare
Lord Wincheste
14.02.2024 kl 11:24
3022
I mars så smeller det kraftig og det kommer konkurser av bibelske proposjoner. Nå går likviditeten ut av folk og bedrifter over hele verden. Noen få tjener penger som gress, men stort sett alle andre har brukt opp sine reserver og kjøper kun det som er helt nødvendig. Situasjonen er lik over "hele verden". Banker - gled dere. Renta fyker ned i løpet av mars april i en helsikes fart, og vi har i realiteten vært i en resesjon i 2 måneder allerede. Vi lever kun på gamle sparepenger fra Pandemien.
Tror meg ikke? - sjekk ut Danielle DiMartino Booth, sjefs strateg for QI Research
Tror meg ikke? - sjekk ut Danielle DiMartino Booth, sjefs strateg for QI Research
Onkel_S
14.02.2024 kl 09:16
3083
Det er helt korrekt at det er flere bruktboliger til salgs i Oslo no enn på samme tid de siste fire årene. Det er likevel ikke det samme som at det er mye til salg. Antall annonser på finn (brukt + nytt) er nå 1640. Det er midt på treet i forhold til perioden 2006-2017 https://ibb.co/JHK0XR9 (diverse omlegninger av finn.no's måte å presentere sine tall på over tid gjør at antall annonser totalt er beste sammenliknelige størrelsen - med unntak av grafen for 2017 etter en gang i mai hvoretter denne viser totale antall boliger til salgs, men dette er uten betydning for februar).
Medio februar 2008 hvor vi definitivt var i et krakk (og påsken falt ca som i år) var det rundt regnet 1000 flere boligannonser for Oslo på finn.no enn i år (ca +60%, tar man høyde for befolkningsveksten var det ca 80% flere boligannoser per innbygger for Oslo i 2008 enn nå)
Medio februar 2008 hvor vi definitivt var i et krakk (og påsken falt ca som i år) var det rundt regnet 1000 flere boligannonser for Oslo på finn.no enn i år (ca +60%, tar man høyde for befolkningsveksten var det ca 80% flere boligannoser per innbygger for Oslo i 2008 enn nå)
Redigert 14.02.2024 kl 09:46
Du må logge inn for å svare
Edgar jobber med eiendom det har vi skjønt lenge. Livredd til fakta og negative omtaler om boligmarkedet. Siste 3 år har folk flest ikke hatt lønnsoppgjør er det siste som de helst ikke vil høre snakk om. MEN boligpriser skal opp. Hvordan kan det regnestykket gå opp ?
10 års renten USA kraftig opp i dag. 4.32 %.
Enda en godnyhet : https://www.mn24.no/nyheter/i/kElqRB/har-ikke-sett-slike-konkurstall-siden-foer-pandemien
10 års renten USA kraftig opp i dag. 4.32 %.
Enda en godnyhet : https://www.mn24.no/nyheter/i/kElqRB/har-ikke-sett-slike-konkurstall-siden-foer-pandemien
Redigert 13.02.2024 kl 23:40
Du må logge inn for å svare
Olav2
13.02.2024 kl 22:25
3242
Du spøker nå?!? Eller er du så lite observant Edgar A at du ikke har fått med deg hva noprofit har talt hver mandag de siste drøyt 4 årene. Over 200 ganger har noprofit postet antall annonser for brukte boliger i Oslo, og da skulle det vel være mulig for en aktiv debattant som Edgar A å få med seg at det han anbefaler kuleramme for å oppnå allerede er tilstede.
Jeg tror du er en provokatør Edgar A med dine omvendte påstander. Det er vel ikke mulig å oppfatte alt omvendt. Selv ikke når det gjelder bolig.
Jeg tror du er en provokatør Edgar A med dine omvendte påstander. Det er vel ikke mulig å oppfatte alt omvendt. Selv ikke når det gjelder bolig.
Edgar A
13.02.2024 kl 20:43
3311
Det er totalt 15 bydeler i Oslo og kuleramme får du kjøpt i lekebutikken.
Edgar A
13.02.2024 kl 20:33
3332
Tror du må inn på Finn.no og begynne å telle,ikke ta med nye boliger og prosjekterte boliger.
Si ifra om du finner flere en 12 bruktboliger pålamberseter og Hellerud eller mer en 15 på Grorud.
På Grorud er det viktig at du ikke teller Ammerud stasjon da det er Tollefsens nybolig prosjekt.
Etterpå kan du telle bruktboliger i de andre bydelene og til slutt summere det totale antallet!vanskelig eller?
Si ifra om du finner flere en 12 bruktboliger pålamberseter og Hellerud eller mer en 15 på Grorud.
På Grorud er det viktig at du ikke teller Ammerud stasjon da det er Tollefsens nybolig prosjekt.
Etterpå kan du telle bruktboliger i de andre bydelene og til slutt summere det totale antallet!vanskelig eller?
Olav2
13.02.2024 kl 20:17
3349
Måler man prisutviklingen i boligmarkedet ut fra oppnådd pris i forhold til utlyst pris så var prisutviklingen i desember i fjor den mest negative de siste 10 årene. Som prisutviklingen i juli, august, september, oktober og november i fjor var mest negativ de siste 10 årene.
I samtlige siste 7 måneder har oppnådd pris i forhold til utlyst pris vært mest negativ av de siste 10 årene.
I forhold til gjennomsnittet i de 6 årene 2014 til 2019 har utviklingen de siste 7 månedene vært:
01.24: -2,4
12.23: -2,3
11.23: -2,8
10.23: -2,5
09.23: -2,6
08.23: -2,3
07.23: -1,6
Prisutviklingen i det norske boligmarkedet har vært katastrofalt dårlig fra juli i fjor hvis man måler prisutviklingen ut fra oppnådd pris i forhold til utlyst pris.
I samtlige siste 7 måneder har oppnådd pris i forhold til utlyst pris vært mest negativ av de siste 10 årene.
I forhold til gjennomsnittet i de 6 årene 2014 til 2019 har utviklingen de siste 7 månedene vært:
01.24: -2,4
12.23: -2,3
11.23: -2,8
10.23: -2,5
09.23: -2,6
08.23: -2,3
07.23: -1,6
Prisutviklingen i det norske boligmarkedet har vært katastrofalt dårlig fra juli i fjor hvis man måler prisutviklingen ut fra oppnådd pris i forhold til utlyst pris.
Redigert 14.02.2024 kl 06:14
Du må logge inn for å svare
Olav2
13.02.2024 kl 20:05
3366
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
Boliger til salgs i Oslo. Årets antall i prosent over fjorårets antall på tilsvarende tidspunkt:
01.01: +8 %
08.01: -0 %
15.01: +4 %
22.01: +7 %
29.01: +9 %
05.02: +11 %
12.02: +17 %
Tuller du Edgar A? Det er flest boliger til salgs nå av de siste 5 årene, samtidig som avstanden til fjorårets antall blir større og større. Det blir mer og mer fuktig i din begrepsverden.
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
Boliger til salgs i Oslo. Årets antall i prosent over fjorårets antall på tilsvarende tidspunkt:
01.01: +8 %
08.01: -0 %
15.01: +4 %
22.01: +7 %
29.01: +9 %
05.02: +11 %
12.02: +17 %
Tuller du Edgar A? Det er flest boliger til salgs nå av de siste 5 årene, samtidig som avstanden til fjorårets antall blir større og større. Det blir mer og mer fuktig i din begrepsverden.
Edgar A
13.02.2024 kl 19:41
3385
En megler mente flere bydeler vil/kan tørke helt inn,har du noen statistikk på hvilke år/mnd markedet har vært like inntørket som nå?