Edgar A
Olav2
17.10.2023 kl 08:20
204410
Gratulerer Edgar A med en debatt for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg - eller til admin. Lykke til med debatten.
Redigert 16.04.2024 kl 23:20
Du må logge inn for å svare
Edgar A
14.02.2024 kl 22:28
3911
Hyttemarkedet har begynt å våkne igjen,1,5 mill over takst,spås 5% opp osv.
Blir spennende å se om boligmarkedet krakker imens hyttemarkedet stiger.
Blir spennende å se om boligmarkedet krakker imens hyttemarkedet stiger.
Renten stiger allefall så det er da noe!
10 åring på 4,27 % i dag i USA. opp fra 4,17 % i går. Dette er samtidig og henger sammen med ikke ønskelige tall over there. På 6 uker er dette opp 0,5 %
10 åring på 4,27 % i dag i USA. opp fra 4,17 % i går. Dette er samtidig og henger sammen med ikke ønskelige tall over there. På 6 uker er dette opp 0,5 %
Redigert 14.02.2024 kl 22:35
Du må logge inn for å svare
wire1
14.02.2024 kl 22:39
3879
Det er forskjell på normal mengde boliger til salgs og normal visningssuksess...
Nå ville jeg uansett ikke karakterisere årets visningsuksess på denne tiden av året som historisk dålig slik du fremstiller det.
Visningsuksess 31.jan +/- 3 dager
2017: 82%
2018: 56%
2019: 59%
2020: 67%
2021: 80%
2022: 76%
2023: 57%
2024: 59%
Ca. 8 pp unna snitt og median siste 7 årene siden registreringen startet
Nå ville jeg uansett ikke karakterisere årets visningsuksess på denne tiden av året som historisk dålig slik du fremstiller det.
Visningsuksess 31.jan +/- 3 dager
2017: 82%
2018: 56%
2019: 59%
2020: 67%
2021: 80%
2022: 76%
2023: 57%
2024: 59%
Ca. 8 pp unna snitt og median siste 7 årene siden registreringen startet
Redigert 14.02.2024 kl 22:40
Du må logge inn for å svare
Olav2
14.02.2024 kl 22:41
3881
Den norske 10-års renten er opp fra 3,18 for 6 uker siden til 3,82 i dag. Dvs opp 0,64 prosentpoeng på 6 uker. I tillegg har dollaren steget med 5 % i samme periode.
Olav2
14.02.2024 kl 22:51
3862
59 % 31.01 i år er ikke representativt for årets visningssuksess noe du vel er klar over. Årets januarvær medførte at omsetningen strupet inn i de 2 forutgående ukene for å hope seg opp i den siste uken av januar. Skal noe i januar sammenliknes på en troverdig måte så må man se på snittet av ukene og ikke enkeltstående uker.
3 ukers snitt på dag nærmest 31. januar:
2024: 52
2023: 57
2022: 76
2021: 81
2020: 67
2019: 59
2018: 56
2017: 82
3 ukers snitt på dag nærmest 31. januar:
2024: 52
2023: 57
2022: 76
2021: 81
2020: 67
2019: 59
2018: 56
2017: 82
Redigert 15.02.2024 kl 09:47
Du må logge inn for å svare
Edgar A
15.02.2024 kl 11:13
3674
Nyboligsalget stiger 12% noe som forklares enkelt med mer optimisme og dårlig utvalg av bruktboliger.
Kjøperne hopper ganske enkelt ned fra gjerdet og penger er det nok av blant kjøperne.
Kjøperne hopper ganske enkelt ned fra gjerdet og penger er det nok av blant kjøperne.
landis
15.02.2024 kl 13:12
3598
I beg to differ.
https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansielle-indikatorer/statistikk/kredittindikator/artikler/fortsatt-fallende-gjeldsvekst
Gjeldsveksten ned til 3.1% i desember. Betydelig lavere enn inflasjonen og lønnsveksten.
Det er veldig veldig vanskelig å argumentere for at husholdningene har mye penger når Gjeldsveksten er så lav.
https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansielle-indikatorer/statistikk/kredittindikator/artikler/fortsatt-fallende-gjeldsvekst
Gjeldsveksten ned til 3.1% i desember. Betydelig lavere enn inflasjonen og lønnsveksten.
Det er veldig veldig vanskelig å argumentere for at husholdningene har mye penger når Gjeldsveksten er så lav.
Bullmarked
15.02.2024 kl 13:28
3585
Sikkert nok av gode penger som skal kastes etter dårlige, men det gjelder likevel å følge med på litt større bilde:
https://www.nettavisen.no/okonomi/oljetall-dette-betyr-hoyere-rente/s/5-95-1644248
https://www.nettavisen.no/okonomi/oljetall-dette-betyr-hoyere-rente/s/5-95-1644248
Edgar A
15.02.2024 kl 16:07
3515
Hørt om gamle penger og en rekke smartinger har kjøpt seg opp i boligmarkedet de siste år,mange med egenkapital på 4-10mill.
Selvsagt kjedelig for de unge førstegangs kjøpere som har kjøpt på toppene men på litt sikt er dem også godt i pluss.
Selvsagt kjedelig for de unge førstegangs kjøpere som har kjøpt på toppene men på litt sikt er dem også godt i pluss.
landis
15.02.2024 kl 19:23
3448
Egenkapital fra hvor...
Kan du forklare hvordan egenkapital fra bolig skal presse opp prisene. Det er jo verdier som er i samme markedet.
Skal du øke prisene MÅ du tilføre mer penger.
Litt sånn grunnleggende.
Med kanskje ikke så enkelt å forstå for dritunger som troller på forum.
Kan du forklare hvordan egenkapital fra bolig skal presse opp prisene. Det er jo verdier som er i samme markedet.
Skal du øke prisene MÅ du tilføre mer penger.
Litt sånn grunnleggende.
Med kanskje ikke så enkelt å forstå for dritunger som troller på forum.
wire1
15.02.2024 kl 20:30
3382
All prisvekst er ikke nødvendigvis gjeldsdrevet
Redigert 15.02.2024 kl 20:30
Du må logge inn for å svare
DividendYield
15.02.2024 kl 20:33
3385
Det er vel ingen grunn til å bli ufin selv om utviklingen ikke går din vei og krakket uteblir.
finno
15.02.2024 kl 20:57
3377
Frustrasjonen over at "tidenes boligpriskrakk i Norge" blir til et normalår med boligpriser som stiger i takt med inflasjonen, blir ikke til å holde ut for enkelte forumdeltakere. Dette er neppe det siste og verste vi ser av ufinheter. Sjoa, det er bare å melde seg på i konkurransen.
Edgar A
15.02.2024 kl 21:16
3358
Er nå kun 10 bruktboliger til salgs på lamberseter,14 på Hellerud og 15 på Grorud.
Fortsetter dette blir det full krise for dem som ønsker å kjøpe,prisene på de få objektene som er til salgs kommer til å
gå rett i taket.
Oppfordret Olav å telle alle bydelene men han henviser bare til sine egne tørre statistikker.
Fortsetter dette blir det full krise for dem som ønsker å kjøpe,prisene på de få objektene som er til salgs kommer til å
gå rett i taket.
Oppfordret Olav å telle alle bydelene men han henviser bare til sine egne tørre statistikker.
landis
15.02.2024 kl 22:11
3306
wire1 skrev All prisvekst er ikke nødvendigvis gjeldsdrevet
med tanke på dagens ekstremt høyt belånte husholdninger, høye rente, økning i levekonstnader og reallønnsnedgang, hvordan vil du da forklare en prisstigning fra dagens nivå uten gjeldsvekst. ?
landis
15.02.2024 kl 22:15
3302
Det er vel ingen grunn til å konsekvent lempe ut udokumenterte påstander, useriøse tilsvar, personkarakteristikker og statistiske "fakta" som ikke kan ettergås.
Men du mener kanskje jeg er mer useriøs enn enkelte andre her som har drevet med definisjonen på "trolling" i lengre tider.
Det er vist veldokumentert at boligprisutviklingen siste tiden har vært usedvanlig svak. Det skal strengt tatt godt gjøres å få oppleve en "normal" boligprisvekst resten av året.
Rekyl i januar fra elendige nivåer i desember var ikke akkurat noen overraskelse, om enn noe høyere enn de fleste hadde spådd.
Men du mener kanskje jeg er mer useriøs enn enkelte andre her som har drevet med definisjonen på "trolling" i lengre tider.
Det er vist veldokumentert at boligprisutviklingen siste tiden har vært usedvanlig svak. Det skal strengt tatt godt gjøres å få oppleve en "normal" boligprisvekst resten av året.
Rekyl i januar fra elendige nivåer i desember var ikke akkurat noen overraskelse, om enn noe høyere enn de fleste hadde spådd.
Olav2
15.02.2024 kl 23:17
3251
Heimstaden har redusert leiene:
HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 15. FEBRUAR 2024
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.600,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 15 kvm, 9.700,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.900,-: Ledig nå (merket utleid)
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.900,-: Ledig nå (merket utleid)
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.100,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 1.100,-: Ledig nå (merket utleid)
Gjerdrums vei 12, 18 kvm, 10.700,-: Ledig nå
Økernveien 149, 20 kvm, 10.900,-: Ledig nå
.... osv ....
HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 3. FEBRUAR 2024
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.800,-: Ledig nå
Gjerdrums vei 12, 22 kvm, 10.900,-: Ledig nå
Økernveien 149, 20 kvm, 11.300,-: Ledig nå
.... osv ....
Heimstaden har de siste 12 dagene satt ned leiene med ca 5 %.
HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 15. FEBRUAR 2024
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.600,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 15 kvm, 9.700,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.900,-: Ledig nå (merket utleid)
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.900,-: Ledig nå (merket utleid)
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.100,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 1.100,-: Ledig nå (merket utleid)
Gjerdrums vei 12, 18 kvm, 10.700,-: Ledig nå
Økernveien 149, 20 kvm, 10.900,-: Ledig nå
.... osv ....
HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 3. FEBRUAR 2024
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.800,-: Ledig nå
Gjerdrums vei 12, 22 kvm, 10.900,-: Ledig nå
Økernveien 149, 20 kvm, 11.300,-: Ledig nå
.... osv ....
Heimstaden har de siste 12 dagene satt ned leiene med ca 5 %.
wire1
15.02.2024 kl 23:28
3234
Sparing, arv og eller andre investeringer. Nesten alle indekser har steget mye siste 2-3 årene. Skjønner jo at _arv av bolig_ ikke burde ha så mye å si siden det er i samme marked, men jeg vil tro at å fordele gevinst fra dyre boligsalg med sporadisk omsetning til mindre leiligheter for neste generasjon gir mer utslag på statistikker.
Selv om det ikke er reallønnsvekst, er det likevel lønnsvekst. Og lønnsveksten har vært høyere enn boligprisveksten siste tiden mao. har bolig blitt billigere ift. inntekt.
Selv om det ikke er reallønnsvekst, er det likevel lønnsvekst. Og lønnsveksten har vært høyere enn boligprisveksten siste tiden mao. har bolig blitt billigere ift. inntekt.
Redigert 15.02.2024 kl 23:28
Du må logge inn for å svare
DividendYield
15.02.2024 kl 23:33
3301
Veldokumentert?
Det virker mer ut som om krakkfolket her inne velger å se statistikk og beviser slik de selv vil eller ønsker, det ligner innbilninger. Mye annet innen økonomi og marked tyder på en normalisering, og det virker å frustrerere krakkerne som ikke ser noen annnen løsning enn nettopp ett krakk.
Det virker mer ut som om krakkfolket her inne velger å se statistikk og beviser slik de selv vil eller ønsker, det ligner innbilninger. Mye annet innen økonomi og marked tyder på en normalisering, og det virker å frustrerere krakkerne som ikke ser noen annnen løsning enn nettopp ett krakk.
Edgar A
16.02.2024 kl 06:43
3237
Kan du ikke heller telle ledige bruktboliger i bydelene en å grafse i Ivar Tollefsen sin virksomhet.
Hva har disse leieprisene med krakket dit å gjøre?
Hva har disse leieprisene med krakket dit å gjøre?
Olav2
16.02.2024 kl 09:17
3170
At du ikke forstår hvilken relevans leieprisene til den største utleieren i Norge har i denne debatten sier vel bare noe om deg.
finno
16.02.2024 kl 14:42
3145
Melder meg på blant dem som ikke forstår hvilken relevans Heimstadens problemer har for denne tråden. Hvorfor poster du ikke heller dine analyser av leieprisutviklingen i Oslo under tråden Utleie i Oslo?
Registrerer for øvrig at Onkel sin Visningssuksess-statistikk fortsetter himmelferden. Den statistikken blir ikke nevnt her nå, men må da ha langt større relevans for trådens tema enn Heimstadens problemer?
Registrerer for øvrig at Onkel sin Visningssuksess-statistikk fortsetter himmelferden. Den statistikken blir ikke nevnt her nå, men må da ha langt større relevans for trådens tema enn Heimstadens problemer?
wire1
16.02.2024 kl 16:03
3093
Visningssuksess uke 7 (14.feb +/- 3 dager) 3 ukers middel.
2017: 76%
2018: 59%
2019: 62%
2020: 67%
2021: 82%
2022: 79%
2023: 60%
2024: 60%
2017: 76%
2018: 59%
2019: 62%
2020: 67%
2021: 82%
2022: 79%
2023: 60%
2024: 60%
Edgar A
16.02.2024 kl 16:41
3068
Knapt nok kommet bruktboliger for salg i dag,ingen vil selge nå i påvente av mye høyere priser utover våren/sommeren.
Selgerne holder igjen og slik fungerer oslo markedet.
I 2025 vil prisene være 15-20% høyere en i dag.
Selgerne holder igjen og slik fungerer oslo markedet.
I 2025 vil prisene være 15-20% høyere en i dag.
Olav2
16.02.2024 kl 18:07
3011
Vinterferie 2024: mandag 19. februar – fredag 23. februar
https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/ferie-og-fridager-i-skolen/#toc-2
Selgerne holder igjen i alle fredager før ferier Edgar A. Slik fungerer oslomarkedet som markedet overalt ellers i Norge.
https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/ferie-og-fridager-i-skolen/#toc-2
Selgerne holder igjen i alle fredager før ferier Edgar A. Slik fungerer oslomarkedet som markedet overalt ellers i Norge.
Olav2
16.02.2024 kl 18:27
3037
Norges største utleier setter ned leiene fordi antall ledige utleieboliger har gått i himmelferd. Det er nå 98 annonser for heimstadenboliger til leie i Oslo hvorav halvparten står ledige nå og kvartparten blir ledige om 2 uker. Det er katastrofetall for Heimstaden som frem til i fjor vår leide ut alt i oppsigelsestiden til de som flytter.
Heimstaden har igangsatt et leiepriskrakk etter at Heimstaden forsøkte å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne. Slik alle utleiere i Oslo må igangsette et leiepriskrakk, for å få leid ut, hvis de har forsøkt å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne. Slik f.eks. flertallet av utleierne som skriver på denne debatten har gitt uttrykk for at de har gjort.
Leiemarkedet i Oslo går til helvete er den naturlige konklusjonen man kan trekke av Heimstadens leieprisfall. Helvete for utleierne. Ikke til helvete for leietakerne slik så mange boligeksperter har gitt uttrykk for. Boligekspertene har bommet enda grovere om leiemarkedet enn om salgsmarkedet.
Leieprisfall påvirker boligprisene i samme retning.
Heimstaden har igangsatt et leiepriskrakk etter at Heimstaden forsøkte å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne. Slik alle utleiere i Oslo må igangsette et leiepriskrakk, for å få leid ut, hvis de har forsøkt å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne. Slik f.eks. flertallet av utleierne som skriver på denne debatten har gitt uttrykk for at de har gjort.
Leiemarkedet i Oslo går til helvete er den naturlige konklusjonen man kan trekke av Heimstadens leieprisfall. Helvete for utleierne. Ikke til helvete for leietakerne slik så mange boligeksperter har gitt uttrykk for. Boligekspertene har bommet enda grovere om leiemarkedet enn om salgsmarkedet.
Leieprisfall påvirker boligprisene i samme retning.
Redigert 16.02.2024 kl 18:30
Du må logge inn for å svare
DividendYield
16.02.2024 kl 21:00
2950
Vinterferien er spredt over flere uker avhengig av hvor du bor i Norge. Kan ikke se at de andre norske storbyene har noen flom av boliger til salgs heller.
finno
16.02.2024 kl 22:40
2883
Ja, -5% er selvfølgelig "til helvete" i din verden. Du utelukker at det er en sesongjustering? Og din enkle forklaring på hvorfor du blander inn leiepriser på denne tråden er altså at: "Leieprisfall påvirker boligprisene i samme retning." Og det har du selvsagt statistisk belegg for?
Det er ikke kun Olav som mener boligpris og leiepris henger sammen.
Fundamental kapitalisme, hvor jobber pengene best for meg uten stress. Sleep good at night. Kredittverdigheten til Heimstaden har vært under diskusjon lenge, og svenskene undersøker søsterselskaper under morselskapet for korrupsjon.
Det er jo ikke bra. Fyren er shady.
Akkurat nå får du bedre avkastning, yield, av bankinnskudd enn du klarer ved å investere i utleieleilighet i Oslo uten mye stress med oppussing eller suspekte leietakere i kommuneperiferien. Tidligere har du tjent på høy giring, men når renten går opp slår det motsatt vei.
Det er ganske mange andre steder du vil plassere pengene enn utleie i Oslo. Da skal i teorien realiteten slå inn, men markedet vet bestandig best.
Se på FAANG, også kalt Mag7 eller Kongsberg her i Norge. Synes spesielt sistnevnte har hatt en merkelig utvikling siste uken. Litt preg av at noen vet noe, på tross av gode tall. Tallene var ikke så gode.
Vet ikke hvilke forventninger folk har til yield, men utleieleiligheter har nesten vært som en obligasjon som har betalt seg selv, samtidig som eierne har fått verdiøkningen. inflasjonsjustert prisøkning har sørget for en psykologisk samfunnstanke om ekstrapensjon. Myndighetene ville ha stadig mer av disse pengene, dermed ligningsverdi opp.
Vi får vente og se. Selv mohn senior solgte en del leiligheten for noen uker siden, så det skjer noe i markedet. Når smarte spillere kaster kortene er det er dårlig tegn. Ser mer på hva han gjør enn hva tastaturkrigere slår ned.
Fundamental kapitalisme, hvor jobber pengene best for meg uten stress. Sleep good at night. Kredittverdigheten til Heimstaden har vært under diskusjon lenge, og svenskene undersøker søsterselskaper under morselskapet for korrupsjon.
Det er jo ikke bra. Fyren er shady.
Akkurat nå får du bedre avkastning, yield, av bankinnskudd enn du klarer ved å investere i utleieleilighet i Oslo uten mye stress med oppussing eller suspekte leietakere i kommuneperiferien. Tidligere har du tjent på høy giring, men når renten går opp slår det motsatt vei.
Det er ganske mange andre steder du vil plassere pengene enn utleie i Oslo. Da skal i teorien realiteten slå inn, men markedet vet bestandig best.
Se på FAANG, også kalt Mag7 eller Kongsberg her i Norge. Synes spesielt sistnevnte har hatt en merkelig utvikling siste uken. Litt preg av at noen vet noe, på tross av gode tall. Tallene var ikke så gode.
Vet ikke hvilke forventninger folk har til yield, men utleieleiligheter har nesten vært som en obligasjon som har betalt seg selv, samtidig som eierne har fått verdiøkningen. inflasjonsjustert prisøkning har sørget for en psykologisk samfunnstanke om ekstrapensjon. Myndighetene ville ha stadig mer av disse pengene, dermed ligningsverdi opp.
Vi får vente og se. Selv mohn senior solgte en del leiligheten for noen uker siden, så det skjer noe i markedet. Når smarte spillere kaster kortene er det er dårlig tegn. Ser mer på hva han gjør enn hva tastaturkrigere slår ned.
Mønny
17.02.2024 kl 10:46
2634
Det er ingenting som tyder på at leiemarkedet i Oslo går til helvete. På samme tid i fjor var det 726 enheter til leie og 1212 ønskes leid. Nå er det 747 til leie og 1256 ønskes leid. Spørsmålet er vel heller om prisutviklingen fortsetter i samme tempo som 2023.
Olav2
17.02.2024 kl 15:24
2501
Eiendomsmegler Anders Langtind, 21. august 2023:
"– Leiemarkedet kommer til å kollapse. Det kommer til å gå til helvete."
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/08/21/8030429/leiemarkedet-kommer-til-a-kollapse.-det-kommer-til-a-ga-til-helvete
...
Olav2, 17.10.2023 kl 08:23:
"Fremover vil antall "ledig nå!" annonser øke i ekspressfart hos Heimstaden som vil provosere det leietakerne har ventet på i form av et krakk i leiene."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5658595?legacy=0
...
Eiendomsmegler Anders Langtind, 7. februar 2024:
"TIL HELVETE: Anders Langtind har i mange år advart om utleiemarkedet i Oslo.
Stjernemegler advarer om priseksplosjon i utleiemarkedet"
https://www.estatenyheter.no/aktuelt/stjernemegler-advarer-om-priseksplosjon-i-utleiemarkedet/402479
...
Olav2 15.02.2024 kl 23:17:
"Heimstaden har redusert leiene:
HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 15. FEBRUAR 2024
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.600,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 15 kvm, 9.700,-: Ledig nå
.... osv ....
HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 3. FEBRUAR 2024
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
.... osv ....
Heimstaden har de siste 12 dagene satt ned leiene med ca 5 %."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5856897?legacy=0
...
Anders Langtind er en meget dyktig eiendomsmegler, mot Olav2 som er en meget dyktig eiendomsanalytiker. Når det gjelder eiendomsanalyse er det rått parti. Analytikeren Olav2 slår selvfølgelig eiendomsmegleren Anders Langtind ned i støvlene i eiendomsanalyse. Til stor irritasjon for Olav2s meddebattanter på Hegnar som tviholder på løgnene om et boligbehov og en boligomsetning upåvirket av renteoppgang. Tviholder så voldsomt at det åpenbare prisfallet som man opplever ikke er nok til å forkaste prisstatistikkene basert på gjennomsnittlig omsatt kvm-pris som ikke har tatt hensyn til at det omsettes helt andre boliger i dag enn før renten ble satt opp.
Boligprisene faller voldsomt som man bl.a. ser i form av 7 måneder på rad med rekordlave oppnådde priser i forhold til utlyste priser.
Leieprisene faller voldsomt som man bl.a. ser i Heimstadens leieprisfall.
"– Leiemarkedet kommer til å kollapse. Det kommer til å gå til helvete."
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/08/21/8030429/leiemarkedet-kommer-til-a-kollapse.-det-kommer-til-a-ga-til-helvete
...
Olav2, 17.10.2023 kl 08:23:
"Fremover vil antall "ledig nå!" annonser øke i ekspressfart hos Heimstaden som vil provosere det leietakerne har ventet på i form av et krakk i leiene."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5658595?legacy=0
...
Eiendomsmegler Anders Langtind, 7. februar 2024:
"TIL HELVETE: Anders Langtind har i mange år advart om utleiemarkedet i Oslo.
Stjernemegler advarer om priseksplosjon i utleiemarkedet"
https://www.estatenyheter.no/aktuelt/stjernemegler-advarer-om-priseksplosjon-i-utleiemarkedet/402479
...
Olav2 15.02.2024 kl 23:17:
"Heimstaden har redusert leiene:
HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 15. FEBRUAR 2024
Kirkeveien 166, 13 kvm, 9.600,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 15 kvm, 9.700,-: Ledig nå
.... osv ....
HEIMSTADENS LEDIGE BOLIGER I OSLO - 3. FEBRUAR 2024
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
Kirkeveien 166, 13 kvm, 10.500,-: Ledig nå
.... osv ....
Heimstaden har de siste 12 dagene satt ned leiene med ca 5 %."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5856897?legacy=0
...
Anders Langtind er en meget dyktig eiendomsmegler, mot Olav2 som er en meget dyktig eiendomsanalytiker. Når det gjelder eiendomsanalyse er det rått parti. Analytikeren Olav2 slår selvfølgelig eiendomsmegleren Anders Langtind ned i støvlene i eiendomsanalyse. Til stor irritasjon for Olav2s meddebattanter på Hegnar som tviholder på løgnene om et boligbehov og en boligomsetning upåvirket av renteoppgang. Tviholder så voldsomt at det åpenbare prisfallet som man opplever ikke er nok til å forkaste prisstatistikkene basert på gjennomsnittlig omsatt kvm-pris som ikke har tatt hensyn til at det omsettes helt andre boliger i dag enn før renten ble satt opp.
Boligprisene faller voldsomt som man bl.a. ser i form av 7 måneder på rad med rekordlave oppnådde priser i forhold til utlyste priser.
Leieprisene faller voldsomt som man bl.a. ser i Heimstadens leieprisfall.
Redigert 17.02.2024 kl 15:35
Du må logge inn for å svare
Olav2
17.02.2024 kl 16:05
2475
Forholdet mellom antall til leie/ønskes leid i Oslo:
Boff
Antall til leie/ønskes leid 2023
16.01.23 : 2.102/165 =12,74
16.02.23 : 2.033/185 =10,99
Antall til leie/ønskes leid 2024:
15.01.24 : 2.710/138 =19,64
15.02.24 : 2.542/161 =15,79
Det var 511 flere annonser for bolig til leie 15. februar i år enn 15. februar i fjor. Samtidig med at det var 24 færre annonser for bolig ønskes leid 15. februar i år enn 15. februar i fjor.
Endringen fra i fjor til i år:
- Antall annonser for bolig til leie: +25 %
- Antall annonser for bolig ønskes leid: -13 %
Et viktig moment i tillegg er at andelen boliger som står ledige har eksplodert fra i fjor. Trolig skyldes hele økningen på drøyt 500 annonser økningen i boliger som står ledige. Antall ubrukte leieboliger i Oslo har gått i himmelferd den siste tiden som er den avgjørende årsaken til det påbegynte leieprisfallet som vil utvikle seg til et krakk. Det er først når utleierne opplever at leieboligene blir stående tomme at de går til, det for utleierne, dramatiske skrittet å sette ned leiene i en tid hvor leien langt fra er høy nok til å dekke drifts- og finanskostnader.
Boff
Antall til leie/ønskes leid 2023
16.01.23 : 2.102/165 =12,74
16.02.23 : 2.033/185 =10,99
Antall til leie/ønskes leid 2024:
15.01.24 : 2.710/138 =19,64
15.02.24 : 2.542/161 =15,79
Det var 511 flere annonser for bolig til leie 15. februar i år enn 15. februar i fjor. Samtidig med at det var 24 færre annonser for bolig ønskes leid 15. februar i år enn 15. februar i fjor.
Endringen fra i fjor til i år:
- Antall annonser for bolig til leie: +25 %
- Antall annonser for bolig ønskes leid: -13 %
Et viktig moment i tillegg er at andelen boliger som står ledige har eksplodert fra i fjor. Trolig skyldes hele økningen på drøyt 500 annonser økningen i boliger som står ledige. Antall ubrukte leieboliger i Oslo har gått i himmelferd den siste tiden som er den avgjørende årsaken til det påbegynte leieprisfallet som vil utvikle seg til et krakk. Det er først når utleierne opplever at leieboligene blir stående tomme at de går til, det for utleierne, dramatiske skrittet å sette ned leiene i en tid hvor leien langt fra er høy nok til å dekke drifts- og finanskostnader.
Redigert 17.02.2024 kl 16:06
Du må logge inn for å svare
wire1
17.02.2024 kl 16:42
2478
I normale mennesker sitt hode: boligprisfall = boligprisfall.
I Olav2 sitt hode: avvik mellom prisantydninger og solgtpriser = boligprisfall.
Man titter kun der man selv vil finne svar.
Genierklære seg selv i tredjeperson var et morsomt nytt innslag i tråden.
I Olav2 sitt hode: avvik mellom prisantydninger og solgtpriser = boligprisfall.
Man titter kun der man selv vil finne svar.
Genierklære seg selv i tredjeperson var et morsomt nytt innslag i tråden.
Du utelukker så mye at du kan godt utelate deg selv fra diskusjonen. Du har vist at du selv ikke skjønner det finnes mange variabler , så begynner du preke om det her. Du er jammen TOM. OLAV2 er 10 ganger mer fornuftig enn deg. Hvorfor skal du blande deg inn i tråden i det hele tatt, du har ALDRI bidratt med noe som helst, bare meningsløst SVADA. Du er så fjern at du ikke engang har fått med deg at 10 års renten har steget godt siste mnd . i USA. Den mest patetsike på hele tråden er deg. Det kan folk se om de gidder se etter dine intetsigende skriblerier.
Mange andre som motsier OLAV har gode poenger og referanser, men du er et NULL!
Mange andre som motsier OLAV har gode poenger og referanser, men du er et NULL!
Redigert 17.02.2024 kl 17:44
Du må logge inn for å svare
finno
17.02.2024 kl 18:17
2531
Melding mottatt og forstått Sjoa. Du ruler definitivt når det gjelder personkarakteristikker her på tråden.
Mønny
17.02.2024 kl 19:39
2498
Du har påstått at leieprisene har vært fallende siden høsten 2022 med eneste argument i forholdet til leie / ønskes leid på finn. Prisene har vitterlig steget siden det så noe sier meg at parameteren du følger ikke beskriver prisutviklingen. Det er ikke så rart i en storby med 700.000 innbyggere og antall ønskes leid annonser mellom 100 til 200. En liten variasjon her påvirker forholdet enormt og kan ikke være et representativt utvalg.
Redigert 17.02.2024 kl 20:40
Du må logge inn for å svare
Mønny
17.02.2024 kl 19:46
2505
Denne måten å skrive på syns jeg ødelegger den ellers så underholdende diskusjonen her. Hva med litt mer folkeskikk Sjoa? Noe sier meg at du ikke snakker slik til folk ansikt til ansikt. Ei heller roper med caps lock.
Edgar A
17.02.2024 kl 20:12
2491
Skal følge salget av Avstikkeren 11 på lamberseter,visning i morgen.
98 kvm lagt ut for 6,5mill noe som er tett opp til prisrekord for disse leilighetene.
Ble i forrige uke satt prisrekord på en tilsvarende på Etterstadsletta 120 gikk for 7,9mill.
Venter fremdeles analyse fra Oslo eksperten Olav på hvordan det er mulig å sette prisrekorder mitt i ett krakk.
98 kvm lagt ut for 6,5mill noe som er tett opp til prisrekord for disse leilighetene.
Ble i forrige uke satt prisrekord på en tilsvarende på Etterstadsletta 120 gikk for 7,9mill.
Venter fremdeles analyse fra Oslo eksperten Olav på hvordan det er mulig å sette prisrekorder mitt i ett krakk.
Olav2
17.02.2024 kl 20:51
4761
"Olav2
16.10.2023 kl 18:02 2338
PRISBOBLE I OSLOS LEIEMARKED
Til total stillhet fra pressen og alle pressens boligeksperter har man over årets sommer opplevd at en ekte PRISBOBLE har fylt seg i Oslos leiemarked. Utleierne har inspirert av hva som skjedde i fjor sommer, pressen, boligekspertene, økte finanskostnader og hverandre kjørt leiene i himmelferd, uten fundament i økt etterspørsel etter leiebolig, med den selvfølgelige konsekvens at antall boliger til leie har STEGET voldsomt over sommeren mot det som alltid tidligere har skjedd i form av kraftig FALL i antallet over sommeren.
Som alle andre økonomiske bobler så sprekker også prisboblen i Oslos leiemarked bare boblen blir stor nok. Og dit er det ikke så langt med stort sett alle utleiere i desperat jakt etter leieinntekter for å dekke den ekstreme økningen i finanskostnadene som renteoppgangen har dratt med seg.
Det grådige forsøket på å velte finanskostnadene over på leietakerne får den analytisk grådig interessante konsekvensen at leiene kollapser enda mer enn hva leiene ville gjort uten det grådige forsøket."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/5658034?legacy=0
...
Økt rentenivå medfører at det leieprisnivået som balanserer markedet faller. Årsaken til det er at økt rentenivå reduserer boligforbruket til de som eier boligen selv som gir økt tilbud til de som leier. Økt tilbud i leiemarkedet gir lavere balanserende leienivå. Naturlig nok så lenge bolig er et normalt gode i form av en fallende etterspørselskurve.
Utleiernes forsøk på å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne medførte høyere leiepriser frem til etterspørselsfallet det dro med seg fikk ledigheten til å eksplodere. Det ble bygget opp en prisboble i leiemarkedet som nå sprekker. Slik jeg bl.a. skrev om for 4 måneder siden at ville skje.
16.10.2023 kl 18:02 2338
PRISBOBLE I OSLOS LEIEMARKED
Til total stillhet fra pressen og alle pressens boligeksperter har man over årets sommer opplevd at en ekte PRISBOBLE har fylt seg i Oslos leiemarked. Utleierne har inspirert av hva som skjedde i fjor sommer, pressen, boligekspertene, økte finanskostnader og hverandre kjørt leiene i himmelferd, uten fundament i økt etterspørsel etter leiebolig, med den selvfølgelige konsekvens at antall boliger til leie har STEGET voldsomt over sommeren mot det som alltid tidligere har skjedd i form av kraftig FALL i antallet over sommeren.
Som alle andre økonomiske bobler så sprekker også prisboblen i Oslos leiemarked bare boblen blir stor nok. Og dit er det ikke så langt med stort sett alle utleiere i desperat jakt etter leieinntekter for å dekke den ekstreme økningen i finanskostnadene som renteoppgangen har dratt med seg.
Det grådige forsøket på å velte finanskostnadene over på leietakerne får den analytisk grådig interessante konsekvensen at leiene kollapser enda mer enn hva leiene ville gjort uten det grådige forsøket."
https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view/5658034?legacy=0
...
Økt rentenivå medfører at det leieprisnivået som balanserer markedet faller. Årsaken til det er at økt rentenivå reduserer boligforbruket til de som eier boligen selv som gir økt tilbud til de som leier. Økt tilbud i leiemarkedet gir lavere balanserende leienivå. Naturlig nok så lenge bolig er et normalt gode i form av en fallende etterspørselskurve.
Utleiernes forsøk på å velte de økte rentekostnadene over på leietakerne medførte høyere leiepriser frem til etterspørselsfallet det dro med seg fikk ledigheten til å eksplodere. Det ble bygget opp en prisboble i leiemarkedet som nå sprekker. Slik jeg bl.a. skrev om for 4 måneder siden at ville skje.
finno
17.02.2024 kl 20:53
4789
Nei, man behøver ikke å ha psykolog-utdannelse for å forstå at denne forumdeltakeren sliter med mer enn eiendomsprisene. Han avdekket vel det egentlig tidlig med sin genierklæring av egen timing i boligmarkedet. Når det nå synker inn at dette nok var en smule prematurt, så går han over til en utskjelling av meddebattanter som heldigvis savner sidestykke på finansavisen.no/forum.
DividendYield
17.02.2024 kl 20:55
4780
Det er sikkert en sammensvergelse satt i system av det korrupte media i Norge for å skjule boligkrakket.
Olav2
17.02.2024 kl 21:14
4752
Noen sammensvergelse trenger man ikke i Norge for å få de med talerett til å lukke øynene for at prisen på den største verdien de har faller voldsomt. Man tar imot med åpne armer åpenbart feilaktige statistikker som viser det man vil se og så snur man seg vekk fra alt som sier det motsatte. Det er menneskelig og har skjedd til alle tider i alle kulturer.
Det eneste som viser prisoppgang i det norske boligmarkedet er prisstatistikkene produsert av meglere. Alt annet viser at boligprisene faller. Analyserer man prisstatistikkene så finner man med en gang at de ikke tar hensyn til at det som omsettes i dag bl.a. har blitt mindre, mer attraktivt og nyere enn det som ble omsatt før renteoppgangen. Kvadratmeterprisen øker når størrelsen faller, øker når boligen blir mer attraktiv og øker når boligen blir nyere. Prisstatistikkene bygger på omsatt kvadratmeterpris som har økt pga forhold som ikke skyldes økte boligpriser, men endring av det som omsettes.
Obos kom med et pip i fjor sommer om mindre boliger som årsak til prisøkning i deres statistikk. Ellers har det vært tyst om slikt så lenge lysten til å forklare de økte prisene i statistikkene med noe annet enn økte boligpriser er ikke-eksisterende hos pressen, boligekspertene etc hvor stort sett alle eier boligen selv, og hvor de yderst få som ikke eier boligen selv har nærstående som er boligeiere.
Det eneste som viser prisoppgang i det norske boligmarkedet er prisstatistikkene produsert av meglere. Alt annet viser at boligprisene faller. Analyserer man prisstatistikkene så finner man med en gang at de ikke tar hensyn til at det som omsettes i dag bl.a. har blitt mindre, mer attraktivt og nyere enn det som ble omsatt før renteoppgangen. Kvadratmeterprisen øker når størrelsen faller, øker når boligen blir mer attraktiv og øker når boligen blir nyere. Prisstatistikkene bygger på omsatt kvadratmeterpris som har økt pga forhold som ikke skyldes økte boligpriser, men endring av det som omsettes.
Obos kom med et pip i fjor sommer om mindre boliger som årsak til prisøkning i deres statistikk. Ellers har det vært tyst om slikt så lenge lysten til å forklare de økte prisene i statistikkene med noe annet enn økte boligpriser er ikke-eksisterende hos pressen, boligekspertene etc hvor stort sett alle eier boligen selv, og hvor de yderst få som ikke eier boligen selv har nærstående som er boligeiere.
Redigert 17.02.2024 kl 21:14
Du må logge inn for å svare
Olav2
17.02.2024 kl 21:18
4768
For din omvendte virkelighet Edgar A så blir nok påstanden om at leieprisene økte over sist sommer uten fundament i økt etterspørsel i overkant sinnsykt.
Bullmarked
17.02.2024 kl 21:20
4857
Nuvel, eneste som er sikkert er at i all overskuelig fremtid er boligmarkedet dårligste sted å tjene penger. Både for prispekulasjon og generell løpende avkastning. Så kan spesielt interesserte hive gode penger etter dårlige så lenge man orker. Treffer man riktig blink kanskje man til og med holder tritt med inflasjonen ; )
Olav2
17.02.2024 kl 21:49
4904
Det kommer en fremtid hvor boligmarkedet blir det beste stedet å tjene penger for menigmann Bullmarked. Overskuelig fremtid så lenge bolignedturer som dagens ikke varer evig og etterfølges av meget gode muligheter for å tjene penger. Utfordringen er å komme seg ut så mye som mulig i den nedturen man er inne i og vente rolig på oppturen som kommer etterpå.
Redigert 17.02.2024 kl 21:49
Du må logge inn for å svare
Edgar A
18.02.2024 kl 06:25
4779
Åja Olav har allerede begynt og bulle boligmarkedet før det største fallet i krakket sitt.
Skribleriene til Olav blir bare mer og mer ekstreme,ser ut som en u-sving ut av krakket som aldri kom.
Skribleriene til Olav blir bare mer og mer ekstreme,ser ut som en u-sving ut av krakket som aldri kom.