Edgar A
Olav2
17.10.2023 kl 08:20
204337
Gratulerer Edgar A med en debatt for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg - eller til admin. Lykke til med debatten.
Redigert 16.04.2024 kl 23:20
Du må logge inn for å svare
landis
08.03.2024 kl 20:15
3353
"Samtidig har to- og tiårsrenten steget cirka 25 basispoeng i løpet av årets to første måneder, mens festen i aksjemarkedet har sendt referanseindekser både i USA, Europa og Asia til nye rekordnoteringer."
Litt selektivt utvalg kanskje. ?
Litt selektivt utvalg kanskje. ?
finno
08.03.2024 kl 19:59
3373
Krakkbekreftelse? https://www.finansavisen.no/bolig/2024/03/08/8107628/over-100-pa-visning-gikk-2-35-millioner-over-takst
I think not.
I think not.
Edgar A
08.03.2024 kl 17:10
3460
93 kvm oppussingsobjekt i Kjelsåsveien 39 solgt for 12 mill
2,3 mill over prisantydning.HELT SINNSYKT midt i 24/25 krakket!!!!
2,3 mill over prisantydning.HELT SINNSYKT midt i 24/25 krakket!!!!
Edgar A
08.03.2024 kl 17:03
3427
Forøvrig hadde ikke disse folka kjøpt om prisene halverte seg.
For dyrt.
For dyrt.
Edgar A
08.03.2024 kl 16:59
3429
Kjenner mange misunnelige som håper på krakk,noen av dem våknet til liv i høst når markedet var usikkert.
Helt stille fra de misunnelige nå som det blir videre prisstigning og ikke ett krakk.
Helt stille fra de misunnelige nå som det blir videre prisstigning og ikke ett krakk.
wire1
08.03.2024 kl 15:39
3488
Og nå, 2 uker senere, er 10-års statsrente ned 0,20pp og 0,19pp i hhv. Norge og USA, men det er kanskje ikke så interessant når renten faller?
Norge
22.02.2024: 3,85%
08.03.2024: 3,65%
USA
22.02.2024: 4,27%
08.03.2024: 4,08%
Norge
22.02.2024: 3,85%
08.03.2024: 3,65%
USA
22.02.2024: 4,27%
08.03.2024: 4,08%
finno
08.03.2024 kl 11:34
3606
Ikke rart at denne tråden oser av frustrasjon/misunnelse fra alle forumdeltakere som har gått glipp av den verdistigningen du beskriver Utleier.
Jeg synes dessuten at Onkel oppsummerer trådstarters hovedproblem når han svarer Olav2 med denne setningen: "Jeg klarer i hvert fall ikke å forkaste statistikker bare fordi de ikke viser det jeg syns de skal."
Jeg synes dessuten at Onkel oppsummerer trådstarters hovedproblem når han svarer Olav2 med denne setningen: "Jeg klarer i hvert fall ikke å forkaste statistikker bare fordi de ikke viser det jeg syns de skal."
Utleier
08.03.2024 kl 08:31
3675
Ja - man kan til og med være så konkret å følge et enkelt sameie. Selv har jeg fulgt så og si alle omsetninger i Konfektfabrikken sameiet (250 leiligheter på Grunerløkka/Rodeløkka) og Krydderhagen sameiet (550 leiligheter på Hasle/ siste hhv 12 og 8 år ettersom jeg har leiligheter der. 3-roms startet på mellom 2,5 og 3 millioner i 2010-12 og ligger rundt 6 millioner nå i Konfektfabrikken. 4-roms startet på mellom 3,5 og 4 millioner og ligger mellom 8 og 9 millioner nå. Vi er omtrent på all time high nå. I Krydderhagen er prisene sånn grovt sett 500.000 lavere. Jeg tipper 3-roms i Konfektfabrikken skal opp mot 7 millioner ila 2-3 år og at 4-roms pasererer 10 millioner i samme periode. I tillegg til noe økt kjøpekraft og lavere renter er det en klar trend at skal man kjøpe 3 roms eller større sentralt i Oslo kjøper man sammen. Enten par eller venner. Man klarer det ikke med 1 inntekt. Skal man kjøpe alene blir det en liten 2-roms senttralt om man sitter bra i det eller litt større med litt mindre sentral beliggenhet / feks litt oppover i Groruddalen eller i randsonen. Slik det er i de fleste europeiske hovedsteder. De mest sentrale beliggenhetene er for dyre for de fleste - så kan man si at det er urettferdig eller at man ønsker seg et annet system enn det kapitalistiske hvor "penga rår". Det er en litt annen diskusjon
Redigert 08.03.2024 kl 09:05
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
08.03.2024 kl 07:30
3734
Jeg klarer i hvert fall ikke å forkaste statistikker bare fordi de ikke viser det jeg syns de skal.
Det er åpenbart at min telling skal matche pris/prisantydning bedre enn prisutvikling. Som du selv har skrevet herinne for ca 10 år siden så selges boliger best med en lav prisantydning og en etterfølgende budrunde. Det tellingen faktisk viser er hvor godt selgerne som gruppe treffer markedet.
Det er åpenbart at min telling skal matche pris/prisantydning bedre enn prisutvikling. Som du selv har skrevet herinne for ca 10 år siden så selges boliger best med en lav prisantydning og en etterfølgende budrunde. Det tellingen faktisk viser er hvor godt selgerne som gruppe treffer markedet.
Olav2
08.03.2024 kl 06:47
3774
Det er symtomatisk for dagens situasjon at du ikke klarer å svare på spørsmålet om du har mest tillit til Eiendom Norges prisstatistikk eller til din egen visningssuksess som viser det samme som Eiendom Norges pris/prisantydning Onkel_S.
Eiendom Norges åpenbart alt for positive prisstatistikk, som selv adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge sier at overrasker, klarer ikke Onkel_S å forkaste til fordel for Eiendom Norges pris/prisantydning og egenproduserte visningssuksess.
Eiendom Norges åpenbart alt for positive prisstatistikk, som selv adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge sier at overrasker, klarer ikke Onkel_S å forkaste til fordel for Eiendom Norges pris/prisantydning og egenproduserte visningssuksess.
Redigert 08.03.2024 kl 07:23
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
07.03.2024 kl 21:34
3955
Om man selv følger et marked nøye så kan man jo selv se hvordan prisene utviker seg sånn ca ganske riktig vil jeg tro.
Jeg har selv fulgt leilighetsmarkedet på St. Hansahugen/Ullevål nøye i 10-15 år nå. Prisutviklingen som Eiendom Norge og meglerne oppgir stemmer sånn noenlunde med det prisbildet jeg har fått inntrykk av.
Realpriser,sesongjustert, små eller store leiligheter, dårlig vær osv bryr jeg meg ingenting om, jeg forholder meg til nominelle priser på årsbasis.
Tenker man i realpriser så ender man opp som evig leieboer med en utrygg og kjip pensjonisttilværelse.
Er selv forundret over at boligprisene i Oslo har holdt seg såpass bra, men det gjør det de faktisk, det må man bare akseptere.
Jeg har selv fulgt leilighetsmarkedet på St. Hansahugen/Ullevål nøye i 10-15 år nå. Prisutviklingen som Eiendom Norge og meglerne oppgir stemmer sånn noenlunde med det prisbildet jeg har fått inntrykk av.
Realpriser,sesongjustert, små eller store leiligheter, dårlig vær osv bryr jeg meg ingenting om, jeg forholder meg til nominelle priser på årsbasis.
Tenker man i realpriser så ender man opp som evig leieboer med en utrygg og kjip pensjonisttilværelse.
Er selv forundret over at boligprisene i Oslo har holdt seg såpass bra, men det gjør det de faktisk, det må man bare akseptere.
Redigert 07.03.2024 kl 23:15
Du må logge inn for å svare
Edgar A
07.03.2024 kl 21:32
3964
Blir nok satt en del prisrekorder utover våren,skal selv legge ut boligen rett under prisrekorden i mitt område.
9,15mill prisrekord 9,25mill.
Selges ikke under og stakkars kjøpere,de fleste selgere tenker som meg.
9,15mill prisrekord 9,25mill.
Selges ikke under og stakkars kjøpere,de fleste selgere tenker som meg.
DividendYield
07.03.2024 kl 20:02
4037
Nå meldes det om at nyboligsalget også begynner å ta seg opp. Taktskifte snakkes det om.
Uff og uff
Krakket 22/23/24
Uff og uff
Krakket 22/23/24
e.hansen
07.03.2024 kl 19:55
4035
>Det medfører at SSB har nøyaktig samme utvalgsproblem som Eiendom Norge som ikke justeres
Det er jeg klar over. Men det er et problem at NEF/Eiendom Norge har en historie og fortsetter å endre metodikken og beregningen av tidligere priser/indekser. Noe som gjør det vanskelig å sammenligne bakover i tid.
Det er 50% forskjell i prisveksten for Februar 2023 i statistikken som ble utgitt i Mars 2023 i forhold til eksakt samme tall utgitt i Mars 2024.
Hadde SSB publisert statistikken hver måned og med tilgjengelig rådata kunne man selv lage sin egen korrigering for utvalgsfeil. Man kunne sannsynligvis gjøre dette tilsvarende som X12 ARIMA, men for endringer i størrelse og boligtype.
Det er jeg klar over. Men det er et problem at NEF/Eiendom Norge har en historie og fortsetter å endre metodikken og beregningen av tidligere priser/indekser. Noe som gjør det vanskelig å sammenligne bakover i tid.
Det er 50% forskjell i prisveksten for Februar 2023 i statistikken som ble utgitt i Mars 2023 i forhold til eksakt samme tall utgitt i Mars 2024.
Hadde SSB publisert statistikken hver måned og med tilgjengelig rådata kunne man selv lage sin egen korrigering for utvalgsfeil. Man kunne sannsynligvis gjøre dette tilsvarende som X12 ARIMA, men for endringer i størrelse og boligtype.
Onkel_S
07.03.2024 kl 15:27
4150
Jeg er faktisk veldig lite interessert i hva statistikken viser måned for måned. Der er årsveksten mer interessant, og denne viser et marked i den klart svake enden.
Vi er definitivtikke i et marked hvor leiligheter selger seg selv som i 2015-16, men vi er definitivt ikke heller i et marked der det er "umulig" å selge. MEn en slik februar har vi ikke heller sett mer enn høyst en gang de siste 20 årene, i 2008.
Visningssuksessen tyder på at vi er i et marked der boliger som prises riktig blir solgt i sånn passe bra omfang. 60% sjanse for napp i første forsøk kombinert med antakelig rundt 40% sjanse i neste og 20-30% i tredje gjør at over 4 av fem boliger selges uten å måtte relanseres og reprises. Det er ca nøytralt nivå. Men februar er vanligvis enten nøytral eller sterk, så dette er fortsatt i den svake enden av skalaen.
Når det kommer til prisutviklingen fra januar til februar så vil det ofte være slik at markedet i februar ca er like sterkt eller svakt som det var i de foregående månedene (november-januar). Med unntak av 2009 hvor markedet bråsnudde fra negativt til halvsterkt qua 7-kvartingskuttet 17. desember 2008. Så en svak til halvsvak februar kommer vanligvis etter en svak til halvsvak november-januar periode. Sesongjustert vil en svak til halvsvak november-desember gi store nominelle prisfall i statistikken. Dermed vil selv en halvsvak sesongjustert januar og februar kunne vise stor stigning måned for måned uten at man nødvendigvis skal legge alt for mye i det. Så jeg har lite tro på at vi skal forkaste meglernes statistikk. For februar 2024 gjelder i tillegg til prisøking at lageret av usolgte boliger tømmes raskere enn det bruker å gjøre. Det tyder ikke på at man er i et krakk. men ettersom rammebetingelsene tilsier at markedet burde vært svakere enn det er må man se på om det kan være grunner til det - også andre enn at "Meglene Ljuger".
Vi er definitivtikke i et marked hvor leiligheter selger seg selv som i 2015-16, men vi er definitivt ikke heller i et marked der det er "umulig" å selge. MEn en slik februar har vi ikke heller sett mer enn høyst en gang de siste 20 årene, i 2008.
Visningssuksessen tyder på at vi er i et marked der boliger som prises riktig blir solgt i sånn passe bra omfang. 60% sjanse for napp i første forsøk kombinert med antakelig rundt 40% sjanse i neste og 20-30% i tredje gjør at over 4 av fem boliger selges uten å måtte relanseres og reprises. Det er ca nøytralt nivå. Men februar er vanligvis enten nøytral eller sterk, så dette er fortsatt i den svake enden av skalaen.
Når det kommer til prisutviklingen fra januar til februar så vil det ofte være slik at markedet i februar ca er like sterkt eller svakt som det var i de foregående månedene (november-januar). Med unntak av 2009 hvor markedet bråsnudde fra negativt til halvsterkt qua 7-kvartingskuttet 17. desember 2008. Så en svak til halvsvak februar kommer vanligvis etter en svak til halvsvak november-januar periode. Sesongjustert vil en svak til halvsvak november-desember gi store nominelle prisfall i statistikken. Dermed vil selv en halvsvak sesongjustert januar og februar kunne vise stor stigning måned for måned uten at man nødvendigvis skal legge alt for mye i det. Så jeg har lite tro på at vi skal forkaste meglernes statistikk. For februar 2024 gjelder i tillegg til prisøking at lageret av usolgte boliger tømmes raskere enn det bruker å gjøre. Det tyder ikke på at man er i et krakk. men ettersom rammebetingelsene tilsier at markedet burde vært svakere enn det er må man se på om det kan være grunner til det - også andre enn at "Meglene Ljuger".
Redigert 07.03.2024 kl 15:27
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.03.2024 kl 10:29
4230
SSBs statistikk bygger også på kvadratmeterpriser til det som omsettes med sesongjustering ut fra historisk sesongvariasjon slik prisstatistikken til Eiendom Norge gjør. Det medfører at SSB har nøyaktig samme utvalgsproblem som Eiendom Norge som ikke justeres. SSBs statistikk viser gjennomsnittlig kvm-prisutvikling til de omsatte boligene. Omsatte boliger som var billigere enn normalt i 0-renteperioden og dyrere enn normalt i dag. Den doble feilen i prisutviklingen fra 0-renteperioden til i dag er like stor i SSBs statistikk som i Eiendom Norges.
Redigert 07.03.2024 kl 10:30
Du må logge inn for å svare
e.hansen
07.03.2024 kl 07:04
4351
>Eiendom Norges prisstatistikk som sier at februar 2024 opplevde den nest høyeste prisøkningen de siste 10 årene må være feil.
Det stemmer ikke om man ser på statistikkene deres fra tidligere år. Da var det høyere i både 2023 (1,5%), 2022 (1,5%) og 2021 (2,0%).
Prisveksten for Februar 2022 var 1,5% i statistikken for Februar 2022 og Februar 2023, men er 1,0% i statistikken for Februar 2024.
De har flere ganger endret de historiske boligprisene. Tidligere gjorde NEF dette hver måned. Da opplevde man at prisveksten ikke kom av at prisene innenværende måned hadde gått opp, prisveksten kom av at prisen i den forrige måneden var blitt justert ned i den innenværende måned.
Videre blir det vanskelig å si hva årsveksten blir i Mars 2024 selv om man visste prisene/indeksen ved utgangen av Mars 2024 siden man ikke vet hvilken verdi for Mars 2023 som ligger til grunn.
Det beste hadde vært å legge press på SSB så de kunne publisere sin statistikk hver måned med kort forsinkelse.
Desverre så kommer ikke neste SSB statistikk før 12 april. Den siste kom 12 januar og viste en årsvekst i boligprisene på -0.7%
https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger
Det stemmer ikke om man ser på statistikkene deres fra tidligere år. Da var det høyere i både 2023 (1,5%), 2022 (1,5%) og 2021 (2,0%).
Prisveksten for Februar 2022 var 1,5% i statistikken for Februar 2022 og Februar 2023, men er 1,0% i statistikken for Februar 2024.
De har flere ganger endret de historiske boligprisene. Tidligere gjorde NEF dette hver måned. Da opplevde man at prisveksten ikke kom av at prisene innenværende måned hadde gått opp, prisveksten kom av at prisen i den forrige måneden var blitt justert ned i den innenværende måned.
Videre blir det vanskelig å si hva årsveksten blir i Mars 2024 selv om man visste prisene/indeksen ved utgangen av Mars 2024 siden man ikke vet hvilken verdi for Mars 2023 som ligger til grunn.
Det beste hadde vært å legge press på SSB så de kunne publisere sin statistikk hver måned med kort forsinkelse.
Desverre så kommer ikke neste SSB statistikk før 12 april. Den siste kom 12 januar og viste en årsvekst i boligprisene på -0.7%
https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger
Redigert 07.03.2024 kl 07:05
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.03.2024 kl 06:42
4300
Jeg har ikke fått med meg Onkel_S hva du mener om Eiendom Norges boligprisstatistikk sett opp mot din visningssuksess og avvik pris/prisantydning.
Onkel_S: Har du mest tillit til det Eiendom Norges prisstatistikk viser eller har du mest tillit til det visningssuksessen og avvik pris/prisantydning viser?
I forhold til februar 2024 blir spørsmålet helt konkret: Mener du at boligmarkedet i Norge var nest best av de siste 10 årene, bare slått av 2021, slik som Eiendom Norges prisstatistikk viser? Eller mener du at boligmarkedet i Norge var dårligst av de siste 10 årene slik som visningssuksessen din og avvik pris/prisantydning viser?
Onkel_S: Har du mest tillit til det Eiendom Norges prisstatistikk viser eller har du mest tillit til det visningssuksessen og avvik pris/prisantydning viser?
I forhold til februar 2024 blir spørsmålet helt konkret: Mener du at boligmarkedet i Norge var nest best av de siste 10 årene, bare slått av 2021, slik som Eiendom Norges prisstatistikk viser? Eller mener du at boligmarkedet i Norge var dårligst av de siste 10 årene slik som visningssuksessen din og avvik pris/prisantydning viser?
Redigert 07.03.2024 kl 06:47
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.03.2024 kl 00:22
4383
Samvariasjonen mellom din visningssuksess og avvik pris/prisantydning vises meget godt de siste 10 årene f.eks. på følgende måte:
Alle 5 år med visningssuksess over 70 % har avvik over 2,8 %.
Alle 5 år med visningsuksess under 70 % har avvik under 0,5 %.
Årsaken til dette er i hovedsak følgende:
-I februar viser en visningssuksess over 70 % og et avvik over 2,8 % et hett marked.
-I februar viser en visningssuksess under 70 % og et avvik under 0,5 % et nøytralt til kaldt marked.
Av de 10 årene har 2024 den laveste visningssuksessen og det laveste avviket. Og da bør konklusjonen bli at februar 2024 var det dårligste boligmarkedet de siste 10 årene. Som igjen medfører at Eiendom Norges prisstatistikk som sier at februar 2024 opplevde den nest høyeste prisøkningen de siste 10 årene må være feil.
Eiendom Norges prisstatistikk viser feil i år pga at det som selges i år ikke er et representativt utvalg av boligmassen.
En type utvalgsfeil er denne:
Bolighaiene og de som låner maks har tilnærmet sluttet å kjøpe bolig. Da styringsrenten var null kjøpte både bolighaiene og de som låner maks mer enn normalt. Det medfører at det omsettes mindre andel billige boliger i dag enn normalt, og at det ble omsatt større andel billige boliger da styringsrenten var null.
Dagens lave omsetningsandel av billige boliger medfører høyere gjennomsnittlig omsatt pris, dvs større prisøkning i prisstatistikken til Eiendom Norge.
0-renteperiodens høye omsetningsandel av billige boliger medførte lavere gjennomsnittlig omsatt pris, dvs mindre prisøkning i prisstatistikken til Eiendom Norge.
Eiendom Norges prisstatistikk viste lavere prisutvikling enn den reelle i nullrenteperioden og viser høyere prisutvikling i dag. Dvs at prisstatistikken har gått fra å vise for lav gjennomsnittspris til å vise for høy. Endringen fra 0-renteperioden til i dag blir da dobbelt feil som er en av hovedårsakene til at prisstatistikken viser oppgang i dag til tross for at boligprisene reelt sett krakker.
Alle 5 år med visningssuksess over 70 % har avvik over 2,8 %.
Alle 5 år med visningsuksess under 70 % har avvik under 0,5 %.
Årsaken til dette er i hovedsak følgende:
-I februar viser en visningssuksess over 70 % og et avvik over 2,8 % et hett marked.
-I februar viser en visningssuksess under 70 % og et avvik under 0,5 % et nøytralt til kaldt marked.
Av de 10 årene har 2024 den laveste visningssuksessen og det laveste avviket. Og da bør konklusjonen bli at februar 2024 var det dårligste boligmarkedet de siste 10 årene. Som igjen medfører at Eiendom Norges prisstatistikk som sier at februar 2024 opplevde den nest høyeste prisøkningen de siste 10 årene må være feil.
Eiendom Norges prisstatistikk viser feil i år pga at det som selges i år ikke er et representativt utvalg av boligmassen.
En type utvalgsfeil er denne:
Bolighaiene og de som låner maks har tilnærmet sluttet å kjøpe bolig. Da styringsrenten var null kjøpte både bolighaiene og de som låner maks mer enn normalt. Det medfører at det omsettes mindre andel billige boliger i dag enn normalt, og at det ble omsatt større andel billige boliger da styringsrenten var null.
Dagens lave omsetningsandel av billige boliger medfører høyere gjennomsnittlig omsatt pris, dvs større prisøkning i prisstatistikken til Eiendom Norge.
0-renteperiodens høye omsetningsandel av billige boliger medførte lavere gjennomsnittlig omsatt pris, dvs mindre prisøkning i prisstatistikken til Eiendom Norge.
Eiendom Norges prisstatistikk viste lavere prisutvikling enn den reelle i nullrenteperioden og viser høyere prisutvikling i dag. Dvs at prisstatistikken har gått fra å vise for lav gjennomsnittspris til å vise for høy. Endringen fra 0-renteperioden til i dag blir da dobbelt feil som er en av hovedårsakene til at prisstatistikken viser oppgang i dag til tross for at boligprisene reelt sett krakker.
Redigert 07.03.2024 kl 00:36
Du må logge inn for å svare
DividendYield
06.03.2024 kl 21:38
4468
finno skrev Erkjenn tapet og legg ned tråden, Olav2!
Det er ikke fakta og tro som styrer dette lenger hos TS, det er mer innbilninger nå
Edgar A
06.03.2024 kl 21:11
4483
Nordvik solgte Etterstadsletta 39a for 6,6mill på fredag 200k over prisantydning.
Gammel shabby 1etg på 79kvm.
Kan ikke huske at disse leilighetene har blitt solgt til så høye priser før å det skjer midt i krakket 23/24!!
Gammel shabby 1etg på 79kvm.
Kan ikke huske at disse leilighetene har blitt solgt til så høye priser før å det skjer midt i krakket 23/24!!
Onkel_S
06.03.2024 kl 20:12
4533
Februar 2009 var meget presis der markedet snudde etter et krakk. Det var fortsatt mange boliger i markedet og derav kamp om budgiverne men samtidig der kjøperne kom tilbake. Det er sannsynligvis ikke noen feilrapportering.
Du kan like gjerne skrive at meglerne rapportere høyest priser når prisantydningene er høye. Og presis det er det vel ikke noe spesielt rart i?!
At selgerne har hatt litt for høye forventninger i stedet for alt for lave betyr ikke det samme som at prisene faller. Blott at selgerne ikke bruker lokkepriser eller ikke ønsker å selge for billig.
Tillegg: Den pris-størrelsen som ser ut til å korrelerer best med visningssuksessen er nettopp prisavvik fra utbudspris. For februar 2015-2024 fås en r^2 på 0,85 Dog med en meget bimodal fordeling med de metodiske varsku'ene det skal gi. Men dette er vel egentlig meget naturlig? Den enkleste måten å oppnå en høy visningssuksess på er å sette prisantydningene for lavt. Og den enkleste måten å sikre seg at en bolig er tungsolgt på er å sette en for høy prisantydning så her vil det være en autokorrelasjon. Det som figurene i eiendomnorges rapport viser er nok heller at i et sterkt marked er prisantydnigene på etterskudd i den lave enden mens de i et svakt marked er på etterskudd i den høye enden. (i tillegg vil det som du selv påpeker i et sterkt marked selges en høyere andel "dårlige" boliger).
Tall for februar. Visningssuksess er gjennomsnitt for måneden. For 2015 og 2016 har jeg kun en observasjon for måneden. Denne brukes da.
år visn. avvik
2015 76 3,3
2016 74 2,9
2017 77 3,6
2018 65 0,1
2019 65 0,2
2020 69 0,1
2021 83 3,2
2022 78 3,4
2023 62 0,4
2024 61 -0,2
Du kan like gjerne skrive at meglerne rapportere høyest priser når prisantydningene er høye. Og presis det er det vel ikke noe spesielt rart i?!
At selgerne har hatt litt for høye forventninger i stedet for alt for lave betyr ikke det samme som at prisene faller. Blott at selgerne ikke bruker lokkepriser eller ikke ønsker å selge for billig.
Tillegg: Den pris-størrelsen som ser ut til å korrelerer best med visningssuksessen er nettopp prisavvik fra utbudspris. For februar 2015-2024 fås en r^2 på 0,85 Dog med en meget bimodal fordeling med de metodiske varsku'ene det skal gi. Men dette er vel egentlig meget naturlig? Den enkleste måten å oppnå en høy visningssuksess på er å sette prisantydningene for lavt. Og den enkleste måten å sikre seg at en bolig er tungsolgt på er å sette en for høy prisantydning så her vil det være en autokorrelasjon. Det som figurene i eiendomnorges rapport viser er nok heller at i et sterkt marked er prisantydnigene på etterskudd i den lave enden mens de i et svakt marked er på etterskudd i den høye enden. (i tillegg vil det som du selv påpeker i et sterkt marked selges en høyere andel "dårlige" boliger).
Tall for februar. Visningssuksess er gjennomsnitt for måneden. For 2015 og 2016 har jeg kun en observasjon for måneden. Denne brukes da.
år visn. avvik
2015 76 3,3
2016 74 2,9
2017 77 3,6
2018 65 0,1
2019 65 0,2
2020 69 0,1
2021 83 3,2
2022 78 3,4
2023 62 0,4
2024 61 -0,2
Redigert 06.03.2024 kl 22:33
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.03.2024 kl 19:55
4548
Hvilken glatting?
2009 har høyest prisøkning og lavest pris/antydning. 2024 har tredje høyest prisøkning og nest lavest pris/antydning. Det er omvendt av glatting. Eiendomsmeglerne rapporterer høyest prisøkning i år med lavest oppnådde priser.
2009 har høyest prisøkning og lavest pris/antydning. 2024 har tredje høyest prisøkning og nest lavest pris/antydning. Det er omvendt av glatting. Eiendomsmeglerne rapporterer høyest prisøkning i år med lavest oppnådde priser.
Redigert 06.03.2024 kl 20:39
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
06.03.2024 kl 16:08
4675
Dersom det er tilfellet betyr det ikke annet enn at statistikken glatter ut utsving men treffer bra på retning og nivå. Det er ikke noe stort metodisk problem. Det hadde vært værre om man forsterket utsving enn dempet dem, og tyder ikke på at meglerne ønsker å skjønnmale (da hadde man overrapportert hele tiden, ikke bare i dårlige markeder).
Redigert 06.03.2024 kl 16:09
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.03.2024 kl 13:41
4676
Norge totalt hos Eiendom Norge (figur 1 og figur 13)
FEBRUAR
Nominell prisendring - pris/prisantydning = avvik
2024: 1,4 - (-)0,2 = 1,6
2023: 1,4 - 0,4 = 1,2
2022: 1,0 - 3,4 = -2,4
2021:1,9 - 3,2 = -1,3
2020: 0,6 - 0,1 = 0,5
2019: 0,6 - 0,2 = 0,4
2018: 0,9 - 0,1 = 0,8
2017: 0,7 - 3,6 = -2,9
2016: 0,4 - 2,9 = -2,5
2015: 1,3 - 3,3 = -2,0
2014: 0,8 - 0,3 = 0,5
2013: 0,9 - 4,3 = -3,4
2012: 0,7 - 3,7 = -3,0
2011: 1,4 - 3,5 = -2,1
2010: 1,0 - 1,5 = -0,5
2009: 2,4 - (-)2,2 = 4,6
Det er 3 typer avvik i FEBRUAR de siste 16 årenes ut fra forskjellen mellom eiendomsmeglernes rapporterte prisutvikling og forskjellen mellom oppnådd pris og prisantydning:
A. Betydelig overrapportering av prisutviklingen
2009: 2,4 - (-)2,2 = 4,6
2024: 1,4 - (-)0,2 = 1,6
2023: 1,4 - 0,4 = 1,2
2018: 0,9 - 0,1 = 0,8
B. Betydelig underrapportering av prisutviklingen
2013: 0,9 - 4,3 = -3,4
2012: 0,7 - 3,7 = -3,0
2017: 0,7 - 3,6 = -2,9
2016: 0,4 - 2,9 = -2,5
2022: 1,0 - 3,4 = -2,4
2011: 1,4 - 3,5 = -2,1
2015: 1,3 - 3,3 = -2,0
2021:1,9 - 3,2 = -1,3
C. Normalrapportering
2020: 0,6 - 0,1 = 0,5
2014: 0,8 - 0,3 = 0,5
2019: 0,6 - 0,2 = 0,4
2010: 1,0 - 1,5 = -0,5
Eiendomsmeglernes prisstatistikk var mest overrapporterende i finanskrisens februar 2009 hvor rapportert prisvekst var 4,6 prosentpoeng høyere enn prisveksten ut fra forskjellen mellom oppnådd pris og prisantydning. Nest mest overrapporterende har eiendomsmeglerne vært i februar i år med 1,6 prosentpoeng overrapportering etterfulgt av februar i fjor med 1,2 prosentpoeng overrapportering.
Eiendomsmeglerne overrapporterer på det groveste når boligprisene krakker og underrapporterer på det groveste når boligprisene går i himmelferd.
FEBRUAR
Nominell prisendring - pris/prisantydning = avvik
2024: 1,4 - (-)0,2 = 1,6
2023: 1,4 - 0,4 = 1,2
2022: 1,0 - 3,4 = -2,4
2021:1,9 - 3,2 = -1,3
2020: 0,6 - 0,1 = 0,5
2019: 0,6 - 0,2 = 0,4
2018: 0,9 - 0,1 = 0,8
2017: 0,7 - 3,6 = -2,9
2016: 0,4 - 2,9 = -2,5
2015: 1,3 - 3,3 = -2,0
2014: 0,8 - 0,3 = 0,5
2013: 0,9 - 4,3 = -3,4
2012: 0,7 - 3,7 = -3,0
2011: 1,4 - 3,5 = -2,1
2010: 1,0 - 1,5 = -0,5
2009: 2,4 - (-)2,2 = 4,6
Det er 3 typer avvik i FEBRUAR de siste 16 årenes ut fra forskjellen mellom eiendomsmeglernes rapporterte prisutvikling og forskjellen mellom oppnådd pris og prisantydning:
A. Betydelig overrapportering av prisutviklingen
2009: 2,4 - (-)2,2 = 4,6
2024: 1,4 - (-)0,2 = 1,6
2023: 1,4 - 0,4 = 1,2
2018: 0,9 - 0,1 = 0,8
B. Betydelig underrapportering av prisutviklingen
2013: 0,9 - 4,3 = -3,4
2012: 0,7 - 3,7 = -3,0
2017: 0,7 - 3,6 = -2,9
2016: 0,4 - 2,9 = -2,5
2022: 1,0 - 3,4 = -2,4
2011: 1,4 - 3,5 = -2,1
2015: 1,3 - 3,3 = -2,0
2021:1,9 - 3,2 = -1,3
C. Normalrapportering
2020: 0,6 - 0,1 = 0,5
2014: 0,8 - 0,3 = 0,5
2019: 0,6 - 0,2 = 0,4
2010: 1,0 - 1,5 = -0,5
Eiendomsmeglernes prisstatistikk var mest overrapporterende i finanskrisens februar 2009 hvor rapportert prisvekst var 4,6 prosentpoeng høyere enn prisveksten ut fra forskjellen mellom oppnådd pris og prisantydning. Nest mest overrapporterende har eiendomsmeglerne vært i februar i år med 1,6 prosentpoeng overrapportering etterfulgt av februar i fjor med 1,2 prosentpoeng overrapportering.
Eiendomsmeglerne overrapporterer på det groveste når boligprisene krakker og underrapporterer på det groveste når boligprisene går i himmelferd.
Onkel_S
06.03.2024 kl 10:21
4807
Enig, Landis, og kan legge til nyboligsalget og medfølgende lav igangsetting og derav ferdigstilling av boliger innen veldig lenge. Innvandring det samme. Og ja, inflasjonen gjør at realboligprisene har falt en god del og at det de siste par årene har vært realgjeldskontraksjon og ikke vekst. Det er ikke veldig boblete - i hvert fall ikke om man kun tenker på boble som galloperende vekst. Men manglende fall selvom rammebetingelsene tilsier fall kan være like irrasjonelt og boblete som galloperende vekst. Blott kjedeligere. Og markedet kan være irrasjonelt lenge nok til at rammeebetingelsene tar markedet igjen. Det trengs tross alt ikke mer enn et rentefall på rundt 1% (lange renter) før at markedet er nær balanse.
landis
06.03.2024 kl 10:12
4798
Når en leser og tolker disse statistikkene og vurderer hva som skjer i boligmarkedet bør en også se litt bredere.
Eks nybilsalget, gjeldsveksten, hyttesalg osv.
En bør definitivt også være obs på at inflasjonen og lønnsveksten ligger på et nivå som statistikken aldri har "opplevd" før. Og dette kan gi uventede utslag.
Eks nybilsalget, gjeldsveksten, hyttesalg osv.
En bør definitivt også være obs på at inflasjonen og lønnsveksten ligger på et nivå som statistikken aldri har "opplevd" før. Og dette kan gi uventede utslag.
Bullmarked
06.03.2024 kl 10:07
4795
Det er absolutt ingenting positivt med utviklingen som skjer og det er helt åpenbart at her må det kraftigere lut til. De personene som sitter å applauderer denne utviklingen gitt de nøkkeltallene som foreligger må være spik spenna gærne om de så tjente aldri så mye på dette. Det blinker i alle lamper i samfunnet. Men er vel for mye forlangt at man greier se noe annet enn seg selv.
Onkel_S
06.03.2024 kl 09:56
4810
Hva jeg mener er egentlig helt uinteressant. Det er like uinteressant som hva du mener eller enhver annen debattant. Det som er interessant er hva som faktisk foregår.
HVIS vi gir litt kredibilitet til EiendomNorges statistikk så viser denne en utvikling som er i strid med rammebetingelsene. "I strid med" i retning av for positiv utvikling. Noe av dette kan komme at utvalgseffekter, men å avvise alt som utvalgsfeil og mer eller mindre bevisst røyklegging fra meglernes side er antakelig en minst like stor "perseptiv skeivhet" som å kjøpe statistikken 100%. Siste uke som var en del av februar var det ikke uvanlig små boliger som preget salgene. Det er det ikke heller denne uken. Medianstørrelsen på det som selges er 67 kvm for alle boliger og 65 kvm for leiligheter. Dette er normale Osloboliger. Fordelingen geografisk ser ikke heller ut til å være spesielt sterkt rettet mot de dyreste områdene og noen tydelig overrepresentasjon av nye(re) boliger er det heller ikke om man ser på energimerkingen A4 B10 C21 D34 E39 F39 G54.
Jeg er klar over at visningssuksseen er lavere enn normalt og at dette vanligvis tyder på fallende priser. Og det er mulig at prisene de facto er fallende men fortsatt ikke like sterkt som man burde forvente ut fra rente og leienivåer. Det ser ut til at markedet enten forventer rentefall - kanskje større enn det som blir en realitet, eller forventer at prisene stiger fordi de stiger / ikke faller så mye nå som de burde. Begge deler er bobletegn (om enn den kjedelige arten hvor det ikke er aksellererende prisvekst).
OG. Dersom det er tilfellet at statistikken måned for måned viser flere %-poeng for sterk prisvekst vil det på et tidspunkt slå ut i statistikken som det motsatte, noe som da vil se ut som et boblesprekk ;-)
HVIS vi gir litt kredibilitet til EiendomNorges statistikk så viser denne en utvikling som er i strid med rammebetingelsene. "I strid med" i retning av for positiv utvikling. Noe av dette kan komme at utvalgseffekter, men å avvise alt som utvalgsfeil og mer eller mindre bevisst røyklegging fra meglernes side er antakelig en minst like stor "perseptiv skeivhet" som å kjøpe statistikken 100%. Siste uke som var en del av februar var det ikke uvanlig små boliger som preget salgene. Det er det ikke heller denne uken. Medianstørrelsen på det som selges er 67 kvm for alle boliger og 65 kvm for leiligheter. Dette er normale Osloboliger. Fordelingen geografisk ser ikke heller ut til å være spesielt sterkt rettet mot de dyreste områdene og noen tydelig overrepresentasjon av nye(re) boliger er det heller ikke om man ser på energimerkingen A4 B10 C21 D34 E39 F39 G54.
Jeg er klar over at visningssuksseen er lavere enn normalt og at dette vanligvis tyder på fallende priser. Og det er mulig at prisene de facto er fallende men fortsatt ikke like sterkt som man burde forvente ut fra rente og leienivåer. Det ser ut til at markedet enten forventer rentefall - kanskje større enn det som blir en realitet, eller forventer at prisene stiger fordi de stiger / ikke faller så mye nå som de burde. Begge deler er bobletegn (om enn den kjedelige arten hvor det ikke er aksellererende prisvekst).
OG. Dersom det er tilfellet at statistikken måned for måned viser flere %-poeng for sterk prisvekst vil det på et tidspunkt slå ut i statistikken som det motsatte, noe som da vil se ut som et boblesprekk ;-)
Redigert 06.03.2024 kl 09:58
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.03.2024 kl 06:53
4923
Visningssuksess
2024
28/02 180 av 300 = 60% 3 u 61%
2023
22/02 101 av 150 = 67% 3 u 63%
01/03 197 av 300 = 66% 3 u 65%
2022
23/02 114 av 150 = 76% 3 u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3 u 79%
2021
24/02 170 av 200 = 85% 3u 84%
03/03 158 av 200 = 79% 3u 82%
2020
26/02 182 av 250 = 73% (3 u 70%)
04/03 206 av 300 = 69% (3 u 71%)
2019
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
2018
28/2 173 av 250 = 69% (3 u 65%)
2017
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%)
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
3 ukers middel i slutten av februar er desidert lavest i år Onkel_S av de siste 8 årene. Samtidig som oppnådd pris i forhold til prisantydning er lavest i år av de siste 15 årene. Er det ikke interessant for deg Onkel_S at Eiendom Norge rapporterer 1,4 % prisoppgang i 2024 som er NEST HØYESTE prisoppgangen de siste 11 årene. Det er bare i 2021 at prisoppgangen til Eiendom Norge er høyere enn i år.
Det mest interessante med Eiendom Norges NEST HØYESTE PRISOPPGANG i februar i år av de siste 11 årene må være at alt annet sier at februar i år har hatt den svakeste prisutviklingen tilbake til finanskrisen. Inkludert i alt annet er visningssuksessen din som du har presentert de siste 8 årene.
Du må i hvertfall være klar over at Eiendom Norges prisstatistikk viser feil prisutvikling. Og da blir det mest interessant når jeg ser i din retning at du fremstår som at du aksepterer Eiendom Norges prisstatistikk som fasiten og konkluderer med at man er i en prisboble.
2024
28/02 180 av 300 = 60% 3 u 61%
2023
22/02 101 av 150 = 67% 3 u 63%
01/03 197 av 300 = 66% 3 u 65%
2022
23/02 114 av 150 = 76% 3 u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3 u 79%
2021
24/02 170 av 200 = 85% 3u 84%
03/03 158 av 200 = 79% 3u 82%
2020
26/02 182 av 250 = 73% (3 u 70%)
04/03 206 av 300 = 69% (3 u 71%)
2019
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
2018
28/2 173 av 250 = 69% (3 u 65%)
2017
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%)
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
3 ukers middel i slutten av februar er desidert lavest i år Onkel_S av de siste 8 årene. Samtidig som oppnådd pris i forhold til prisantydning er lavest i år av de siste 15 årene. Er det ikke interessant for deg Onkel_S at Eiendom Norge rapporterer 1,4 % prisoppgang i 2024 som er NEST HØYESTE prisoppgangen de siste 11 årene. Det er bare i 2021 at prisoppgangen til Eiendom Norge er høyere enn i år.
Det mest interessante med Eiendom Norges NEST HØYESTE PRISOPPGANG i februar i år av de siste 11 årene må være at alt annet sier at februar i år har hatt den svakeste prisutviklingen tilbake til finanskrisen. Inkludert i alt annet er visningssuksessen din som du har presentert de siste 8 årene.
Du må i hvertfall være klar over at Eiendom Norges prisstatistikk viser feil prisutvikling. Og da blir det mest interessant når jeg ser i din retning at du fremstår som at du aksepterer Eiendom Norges prisstatistikk som fasiten og konkluderer med at man er i en prisboble.
Redigert 06.03.2024 kl 07:12
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.03.2024 kl 00:27
4939
Eiendom Norges boligprisstatistikk
FIGUR 16
Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning. FEBRUAR
2024: −0,2
2023: 0,4
2022: 3,4
2021: 3,2
2020: 0,1
2019: 0,2
2018: 0,1
2017: 3,6
2016: 2,9
2015: 3,4
2014: 0,4
2013: 4,3
2012: 3,7
2011: 3,5
2010: 1,5
2009: −2,2
Kilde:
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/?article=2648#filesDownloadElement__
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/?article=1734#filesDownloadElement__
Man må tilbake til finanskrisen for å finne lavere oppnådde priser i forhold til prisantydning enn det Eiendom Norge rapporterte i går for februar 2024. I år er det første gang etter finanskrisen at oppnådde priser i februar ligger under prisantydning i gjennomsnitt. Årets februar viser den dårligste prisutviklingen de siste 15 årene hvis man ser på oppnådde priser konta prisantydning.
Dette er 8. måned på rad at oppnådde priser i forhold til prisantydning er lavest siden finanskrisen. Alle de siste 8 månedene viser dårligere prisutvikling enn i alle foregående år tilbake til finanskrisen hvis man måler prisutvikling etter oppnådde priser kontra prisantydning.
0,2 % lavere oppnådde priser enn prisantydning i februar indikerer 1,4 % prisfall fra januar. Tilsvarende omregning medfører følgende månedlig prisutvikling de siste 8 månedene:
02.24: -1,4 %
01.24: -1,8 %
12.23: -1,7 %
11.23: -2,2 %
10.23: -1,9 %
09.23: -2,0 %
08.23: -1,7 %
07.23: -1,0 %
Prisfallet i februar er på bare 1,4 % og er dermed det minste prisfallet de siste 7 månedene. Hvis det er noen trøst for de som tror på Eiendom Norges prisstatistikk.
FIGUR 16
Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning. FEBRUAR
2024: −0,2
2023: 0,4
2022: 3,4
2021: 3,2
2020: 0,1
2019: 0,2
2018: 0,1
2017: 3,6
2016: 2,9
2015: 3,4
2014: 0,4
2013: 4,3
2012: 3,7
2011: 3,5
2010: 1,5
2009: −2,2
Kilde:
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/?article=2648#filesDownloadElement__
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/?article=1734#filesDownloadElement__
Man må tilbake til finanskrisen for å finne lavere oppnådde priser i forhold til prisantydning enn det Eiendom Norge rapporterte i går for februar 2024. I år er det første gang etter finanskrisen at oppnådde priser i februar ligger under prisantydning i gjennomsnitt. Årets februar viser den dårligste prisutviklingen de siste 15 årene hvis man ser på oppnådde priser konta prisantydning.
Dette er 8. måned på rad at oppnådde priser i forhold til prisantydning er lavest siden finanskrisen. Alle de siste 8 månedene viser dårligere prisutvikling enn i alle foregående år tilbake til finanskrisen hvis man måler prisutvikling etter oppnådde priser kontra prisantydning.
0,2 % lavere oppnådde priser enn prisantydning i februar indikerer 1,4 % prisfall fra januar. Tilsvarende omregning medfører følgende månedlig prisutvikling de siste 8 månedene:
02.24: -1,4 %
01.24: -1,8 %
12.23: -1,7 %
11.23: -2,2 %
10.23: -1,9 %
09.23: -2,0 %
08.23: -1,7 %
07.23: -1,0 %
Prisfallet i februar er på bare 1,4 % og er dermed det minste prisfallet de siste 7 månedene. Hvis det er noen trøst for de som tror på Eiendom Norges prisstatistikk.
Redigert 06.03.2024 kl 00:30
Du må logge inn for å svare
Millennial
05.03.2024 kl 22:25
3309
Solgte ikke Olav2 boligen sin i påvente av boligkrakk? Jeg synes litt synd på han. Glad jeg kjøpte meg opp i hvert fall. Jeg trodde aldri på noe boligkrakk. Vi har nesten ingen arbeidsledighet, innvandring er på rekordnivå og lønnsøkningene vil holde i takt med den høye inflasjonen. Boligprisene kommer til å ta helt av i Oslo når de først begynner å kutte rentene.
Utleier
05.03.2024 kl 21:47
3338
Enig i dine vurderinger / 2024 blir nok et relativt normalt år med oppgang på 4-6%. Men 2025 og 26 blir ekstrem år med rentenedgang, lite nye boliger (i Oslo ihvertfall) og real lønnsøkning. Håper virkelig ikke de avskaffer boliglånsforskriften mot slutten av 2024 i tillegg / da tror jeg boligprisstigningen kommer ut av kontroll.
e.hansen
05.03.2024 kl 21:29
3352
Hvordan kan man sammenligne statistikken nå som de har ommøblert på de historiske tallene med den nye metoden?
I dagens statistikk står det at prisveksten i februar 2022 var 1,0%. Men ser man på de gamle statistikkene så var den 1,5%. Tilsvarende så var 2020 0,9%, men i dagens statistikk er det 0,6%.
https://imgur.com/a/zBpHDq5
Det ser ut som om Eiendom Norge/NEF kommer opp med en ny metode hver gang prisene begynner å utvikle seg svakere.
I dagens statistikk står det at prisveksten i februar 2022 var 1,0%. Men ser man på de gamle statistikkene så var den 1,5%. Tilsvarende så var 2020 0,9%, men i dagens statistikk er det 0,6%.
https://imgur.com/a/zBpHDq5
Det ser ut som om Eiendom Norge/NEF kommer opp med en ny metode hver gang prisene begynner å utvikle seg svakere.
CatchTrader
05.03.2024 kl 17:18
3520
Her leses mye rart.
Boligprisene vil skyte i været allerede i løpet av 2024 punktum!
Det er mange som har, og fortsatt sitter på gjerdet pga renter.
Når de nå ser at prisene begynner å stige og rentene har nådd sin topp-
I tillegg får mange nå etter hvert nye lønnsbetingelser og med det innvilget nye og høyere lån
Stopp i bygging av ny bolig. Flykninger og stadig flere som får nok av "kjærringa" som ligger på sofan og
sluntrer unna sine oppgaver..
Sier seg selv - Boligprisene kommer til å ta fullstendig av
Cain666
05.03.2024 kl 17:04
3538
Kan legge til andre tall her. Plukket ut leiligheter solgt siste 30 dager i disse bydelene:
Sagene
Solgt 162
GJ 5.5m
Avvik pris 2.9%
Løkka
Solgt 206
GJ 5.6m
Avvik pris 4.2%
Dette stemmer bra med de leilighetene jeg har lagt til i favoritter og fulgt budrunder. de fleste i disse områdene selges for 200-500k over takst. Dette er greie objekter med greie lokasjoner (ikke bråkete eller nerme trikken).
Rekyllen vil nok starte til høst og vare utover 2025. Det er mange faktorer til dette som:
Rentene vil antagelig falle
Bygges ikke nok boliger sentralt
Masse "old money" i omløp
Folk som nedgraderer fra rekkehus/enebolig til leilighet
Folk tjener mer
Mer vanlig at vennepar/søsken par o.l går sammen om å kjøpe en 3 roms eller mer.
Blir spennende å se utviklingen fremover. Blir vel oppgang frem til main-juni før de stabiliserer seg utover høsten/vinteren.
Sagene
Solgt 162
GJ 5.5m
Avvik pris 2.9%
Løkka
Solgt 206
GJ 5.6m
Avvik pris 4.2%
Dette stemmer bra med de leilighetene jeg har lagt til i favoritter og fulgt budrunder. de fleste i disse områdene selges for 200-500k over takst. Dette er greie objekter med greie lokasjoner (ikke bråkete eller nerme trikken).
Rekyllen vil nok starte til høst og vare utover 2025. Det er mange faktorer til dette som:
Rentene vil antagelig falle
Bygges ikke nok boliger sentralt
Masse "old money" i omløp
Folk som nedgraderer fra rekkehus/enebolig til leilighet
Folk tjener mer
Mer vanlig at vennepar/søsken par o.l går sammen om å kjøpe en 3 roms eller mer.
Blir spennende å se utviklingen fremover. Blir vel oppgang frem til main-juni før de stabiliserer seg utover høsten/vinteren.
Onkel_S
05.03.2024 kl 16:02
3587
Er egentlig nærmere bobletendenser enn krakk.
Noe av det mest interessante i februarstatstikken er utviklingen i usolgte boliger. For landet som helhet og de fleste byene går faller tilbudssiden sterkere enn den bruker gjøre det i februar. Noe av dette kan evt komme av at påsken faller tidlig (?) men uansett er vi på vei bort fra et marked med "mange" usolgte boliger som vi hadde høst 2023 (ikke mange i fht 2007-08 eller høst 2017, men ellers). Prisutviklingen er sterkere enn den burde vært i fht rammebetingelsene (nivå på husleie, og renter) og har egentlig vært det en god stund. Vanligvis beveger boligprisene seg i retning av sin likevekt der husleie/rente er lik boligpris (men boligprisen er ytterst sjeldent i sin likevekt) og forflytningen av prisnivå mot likevektsnivå bruker å være raskest desto lenger fra likevekten boligprisen er. Den spesielt sterke veksten 2015-2016 var på det viset helt i tråd med rammebetingelsene og ikke noe i nærheten av en boble.
En rakt screening av Oslos tilstand per idag:
Medianprisantydning leiligheter 50-60kvm: 5,070 million
Medianhusleie for leiligheter 50-60 kvm: 18500 kr per måned = netto 166500 kr per år (netto satt til 75% ab brutto).
Dette gir nettoavkast ved boligutleie på 3,3%
Beste 5 års fastrente er til sammenligning 4,5%
Og beste flytende rente er 5,4%
Boligprisen burde dermed gå i retning av et nivå 27% under dagens basert på lange renter (og 39% basert på korte - Kanskje 45% også da beste tilbud ikke er for alle), men likevel øker boligprisene nå i følge statistikken. Noe kan skyldes utvalgsendringer, men de ville vi også sett samme måned siste år.
Det kan se ut til at markedet er mere optimistisk enn det egentlig burde være, noe som kjennetegner bobletendenser.
En evt "Bolgboblen 2024" er likevel av den kjedelige arten. Det er ikke en boble med galopperende øking i prisene, men en boble med manglende boligprisfall der det burde ha vært eller svakere boligprisfall enn der det burde vært.
Noe av det mest interessante i februarstatstikken er utviklingen i usolgte boliger. For landet som helhet og de fleste byene går faller tilbudssiden sterkere enn den bruker gjøre det i februar. Noe av dette kan evt komme av at påsken faller tidlig (?) men uansett er vi på vei bort fra et marked med "mange" usolgte boliger som vi hadde høst 2023 (ikke mange i fht 2007-08 eller høst 2017, men ellers). Prisutviklingen er sterkere enn den burde vært i fht rammebetingelsene (nivå på husleie, og renter) og har egentlig vært det en god stund. Vanligvis beveger boligprisene seg i retning av sin likevekt der husleie/rente er lik boligpris (men boligprisen er ytterst sjeldent i sin likevekt) og forflytningen av prisnivå mot likevektsnivå bruker å være raskest desto lenger fra likevekten boligprisen er. Den spesielt sterke veksten 2015-2016 var på det viset helt i tråd med rammebetingelsene og ikke noe i nærheten av en boble.
En rakt screening av Oslos tilstand per idag:
Medianprisantydning leiligheter 50-60kvm: 5,070 million
Medianhusleie for leiligheter 50-60 kvm: 18500 kr per måned = netto 166500 kr per år (netto satt til 75% ab brutto).
Dette gir nettoavkast ved boligutleie på 3,3%
Beste 5 års fastrente er til sammenligning 4,5%
Og beste flytende rente er 5,4%
Boligprisen burde dermed gå i retning av et nivå 27% under dagens basert på lange renter (og 39% basert på korte - Kanskje 45% også da beste tilbud ikke er for alle), men likevel øker boligprisene nå i følge statistikken. Noe kan skyldes utvalgsendringer, men de ville vi også sett samme måned siste år.
Det kan se ut til at markedet er mere optimistisk enn det egentlig burde være, noe som kjennetegner bobletendenser.
En evt "Bolgboblen 2024" er likevel av den kjedelige arten. Det er ikke en boble med galopperende øking i prisene, men en boble med manglende boligprisfall der det burde ha vært eller svakere boligprisfall enn der det burde vært.
Hadde ikke forventet dette. Synes det er rart, men det er slik det er. Får ikke prisoppgang i 2024 til å stemme med det en hører ellers rundt omkring. Trodde dette først kom med en rentenedgang. renten vil ikke gå ned så fort som folk ønsker. Men øker prisene er vel politikerne og bankene fornøyde.
TS forandre tråden til boligkrakket 24/25. Hehe.
TS forandre tråden til boligkrakket 24/25. Hehe.
Redigert 05.03.2024 kl 14:47
Du må logge inn for å svare
finno
05.03.2024 kl 14:23
3691
Det er på høy tid nå at trådstarter kommer med en beklagelse til sine trofaste disipler og ber om unnskyldning for at han har villedet dem så til de grader de siste to årene. Kanskje har flere av disiplene tatt katastrofale økonomiske avgjørelser i troen på trådstarters ordrike analyser/prekener og påståtte synske evner.
Mr Karma
05.03.2024 kl 12:27
3823
Skrivefeil første avsnitt. jeg mente rikelig alternativer i det private.
Mr Karma
05.03.2024 kl 11:45
3874
Det mener jeg er korrekt. Et bevis på det er mange typer offentlige stillinger har mange søkere til ledige stillinger, mens i tidligere gode tider så slet de for det var oftest rikelig alternativer i det offentlige.
Nå som Norge har en så stor prosent offentlig ansatte virker nok det beroligende på boligmarkedet. Man har nå en stor prosent av arbeidsstokken som har stabile lønninger og ikke minst føler seg trygge for framtidig inntekt. Bankene liker de også. Ledigheten er offisielt lav (juksetall), men mangelen på all slags arbeidskraft er etter min mening betydelig overdrevet. Arbeidsgivere burde gå litt i seg selv mange plasser etter min mening.
Boligene der jeg er holder stand, ingen krakk. Svakheter her og der, men også styrke. Hyttemarkedet her langs kysten ser ut til å holde seg sterkt. unntaket kan være de aller billigste og de rundt 10 mill og over. De sliter med prisantydning i alle fall. Næringseiendom er veldig stille, men gått noen for ca 20 % under prisantydning.
Nå som Norge har en så stor prosent offentlig ansatte virker nok det beroligende på boligmarkedet. Man har nå en stor prosent av arbeidsstokken som har stabile lønninger og ikke minst føler seg trygge for framtidig inntekt. Bankene liker de også. Ledigheten er offisielt lav (juksetall), men mangelen på all slags arbeidskraft er etter min mening betydelig overdrevet. Arbeidsgivere burde gå litt i seg selv mange plasser etter min mening.
Boligene der jeg er holder stand, ingen krakk. Svakheter her og der, men også styrke. Hyttemarkedet her langs kysten ser ut til å holde seg sterkt. unntaket kan være de aller billigste og de rundt 10 mill og over. De sliter med prisantydning i alle fall. Næringseiendom er veldig stille, men gått noen for ca 20 % under prisantydning.
DividendYield
05.03.2024 kl 11:32
3903
Ring2 skrev Haha fy faen den tråden her er lættis
Krakket!
Like før det tar av nå
Like før det tar av nå
wire1
05.03.2024 kl 11:09
3931
Nom. og sesongkorrigert vekst i februar.
https://www.dn.no/eiendom/eiendom/boligpriser/boligprisene-i-norge-steg-14-prosent-i-februar/2-1-1607561
https://www.dn.no/eiendom/eiendom/boligpriser/boligprisene-i-norge-steg-14-prosent-i-februar/2-1-1607561
Redigert 05.03.2024 kl 11:10
Du må logge inn for å svare
Boff
04.03.2024 kl 21:09
4228
Det er gode tider i Norge. I finans-, olje- og lakserelatert virksomhet har man aldri tjent så mye penger som nå.. Det er fordelinga som er problemet. Skjerma yrker og sektorer har kunnet skru opp lønn og pris i takt med prisstigninga, og vel så det, mens mange konkurranseutsatte yrker har fått reallønnsnedgang. Det kan være interessant å se hva slags press årets lønnsoppgjør vil legge på inflasjonen.
Bullinvestor
04.03.2024 kl 12:13
4437
Bullmarked skrev Proffene selger og amatørene hamstrer, dette har vi sett før : )
Ja hvor langt ned skal Heimstaden hvis OSEbx ramler 20%…? mange aksjer er ATH virker som mange bare hopper på.. På disse nivåer er penger i bank sikrest. Tenker OSEbx skal ned før eller senere..
Heimstaden ned ca 7% i dag
Heimstaden ned ca 7% i dag
Redigert 04.03.2024 kl 12:30
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
04.03.2024 kl 11:43
4460
Proffene selger og amatørene hamstrer, dette har vi sett før : )
Bullinvestor
04.03.2024 kl 11:35
4473
Ja grådigheten lenge leve. Er jo i dårlige tider likviditeten bør være god..Heimstaden er jo ned ca 40% siste uka.. blir dette værre og Tollefsen må selge aksjer for å bedre likviditeten kan dette bli ille🥴