Så vidt jeg kan se så har han i det minste skrevet om utvalgsfeil og misvisende statistikker siden juni 2020. Om det var utvalgsfeil i 2020 og under pandemien så burde det vært i motsatt retning som følge av at nesten alle ville flytte ut av storbyene og inn i større boliger med tilsvarende lavere kvadratmeterpriser, som konsekvens av nedstenging der folk ikke orket hjemmekontor på 60 m2 med barn og kone. Som fig 1 viser var det knapt befolkningsvekst i Oslo i 2020 og 2021.

https://www.oslo.kommune.no/statistikk/befolkning/befolkningsutviklingen-i-oslo-gjennom-2022
https://www.aftenposten.no/oslo/i/Ea2ABG/folk-stroemmer-stadig-ut-av-oslo

Problemet til Olav er at han ikke forstår Oslo markedet,han og mange andre håper på ett krakk slik at dem kan godte seg over
at vi som eier bolig får oss en skrell.

Minner litt om misunnelige Vedum.

Publisert/oppdatert: 07.05.18
Av: Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund – (innlegget stod også på trykk i Eiendomsmegleren nr. 2 2018)

"Samtidig ser vi at gjennomsnittsprisene begynner å bevege seg fra negative til positive avvik fra prisantydning. Det er nok et tegn på at markedet styrker seg."

http://207.154.206.207/nyhetsbrev/innlegg-prising-stigende-boligmarked/

...

Gjennomsnittsprisenes avvik fra prisantydning (i %):
02.24: -0,2 ... 02.23: 0,4 .... 02.22: 3,4
01.24: -0,8 ... 01.23: -0,2 ... 01.22: 3,1

12.23: -2,6 ... 12.22: -2,2 ... 12.21: 0,1
11.23: -2,0 ... 11.22: -0,8 ... 11.21: 1,8
10.23: -1,4 ... 10.22: 0,0 ... 10.21: 1,8

09.23: -1,0 ... 09.22: 1,1 .... 09.21: 2,5
08.23: 0,0 .... 08.22: 2,8 .... 08.21: 3,0
07.23: -1,0 ... 07.22: 1,3 .... 07.21: 1,6

06.23: 0,8 .... 06.22: 3,1 .... 06.21: 3,3
05.23: 1,5 .... 05.22: 4,1 .... 05.21: 3,6
04.23: 1,6 .... 04.22: 3,5 .... 04.21: 3,5

03.23: 1,1 .... 03.22: 3,7 .... 03.21: 3,4

I de siste 21 månedene har avvik pris/prisantydning vært lavere enn i samme måned året før. Negativt avvik dukket opp for første gang etter april 2020 (covid) i november 2022. Pris og prisantydning var lik i gjennomsnitt i oktober 2022, som var måneden da debatten "Boligkrakket 2022/2023" startet på Hegnars debattforum.

...

Hvor er eiendomsmeglernes etterfølgende påstand?!?:

"Samtidig ser vi at gjennomsnittsprisene begynner å bevege seg fra positive til negative avvik fra prisantydning. Det er nok et tegn på at markedet svekker seg."

Den påstanden fra eiendomsmeglerne finnes selvfølgelig ikke noe sted til tross for at eiendomsmeglerne åpenbart er klar over hvilket markedstegn overgangen fra høyere oppnådde priser til lavere oppnådde priser er. Det må selv for eiendomsmeglerne være det omvendte tegnet av at prisene går fra lavere til høyere.

...

En takk til DividendYield, wire1 og Edgar A for bekreftelsen av følgende i mitt foregående innlegg:

"Ta en titt på det han som skrev innlegg over deg Onkel_S har skrevet så får du et inntrykk av hvor motiverte mange er i dag for å skjule det som faktisk skjer i det norske boligmarkedet. Paragrafen er intet unntak motivasjonsmessig Onkel_S. Tvert imot så er han regelen for dagens motivasjon hos de aller fleste som debatterer om boligmarkedet."

Jeg er litt nysgjerrig på hva du får ut av å spekulere i hvem som er motiverte av boligprisoppgang og ikke. Til info så har jeg faktisk mer nytte av et boligprisfall, så dine analytiske evner av motdebattanter er ikke på nivå med din produksjon av mikrostatistikker.
Det er for øvrig ikke snakk om motivasjon, men realisme. Det er bare å løfte hodet opp av excel-arkene og studere hva som blir omsatt og for hvor mye. Teori er ikke alltid lik praksis.

NHO Byggenæringen trekker frem at Samfunnsøkonomisk Analyse har vist til at et stort produksjonsfall, med påfølgende tap av arbeidskraft og kompetanse, vil kunne føre til en sterk boligprisvekst og samfunnsøkonomiske tap.

Trenger vel ikke si mere......

Sier seg selv at prisene skal opp med full byggestopp og rentetopp pluss at alle skal til Oslo.
Sterke kjøpere er det nok av.

Fatter ikke at noen i det hele tatt tror det er mulig med ett krakk i verdens rikeste land med sin særdeles attraktive hovedstad.

I forhold til innsatsen som ligger bak er det er fremragende statistikk. Så langt er jeg enig. Men den slår eksempelvis ikke SSB's befolkningsstatistikk som er presis helt ned på individnivå, så det finns mange bedre statistikker.
Det den viser er atferd til både selgere og kjøpere og dermed relevant for å vurdere tilbud/etterspørsel.
Så er det mye den ikke er. Statistikken måler Oslo. Det er derfor ikke åpenbart at den skal korrelere med oppnådd pris Vs prisantydning for hele landet. Og de høye korrelasjonskoeffisienter vi ser for januar og februar er mest av alt styrt av at datapunktene former to skyer av punkt, og at en linje trukket mellom to dataskyer stort sett viser like god lineær sammenheng som en linje trukket mellom to punkter.

28 bruktboliger på Hellerud, 25 på Lambertseter til salgs. Hvilke meglere var det du snakket med Edgar? Det er jo flom ikke tørke? Du må ikke bruke noen av de når du skal selge ihvertfall.

Fint innlegg Boff, liker ikke å pirke men har du tall for siste to år?

var interessant å se de årene i starten på 2000 tallet, husket ikke at renten var såpass lav i de årene. noen ganger undrer jeg på om lave renter har nesten blitt en norm nå fordi økonomien (vår tids økonomiske struktur) ikke tåler noe annet. F.eks. ville Norge vært i full depresjon hvis renten etter skatt var over 10% ? Hva om vi får høye renter p.g.a. høy inflasjon? Folk med høye boliglån vil i teorien tjene på det men det forutsetter at man har kontantstrøm til å holde lånet. tror derfor likevel det kunne blitt katastrofalt for en stor prosent av befolkningen.

Temaet for tråden er boligkrakk. Et krakk som lar vente på seg. Kan det være fordi byggekostnadene fortsetter å stige? Bruktboligprisene faller ikke fordi de blir et alternativ til stadig dyrere nytt. D.v.s. de faller i forhold til stigningen i byggekost? Økt rentekost minker kjøpere med lån, om så bidrar til fortsatt trykk i leiemarkedet.

Har markedet kommet i en tilstand der rentene ikke betyr så mye, fordi det er andre faktorer som drar i motsatt retning? Eller venter vi bare på øyeblikket der alle skjønner at nå skal det ned?

Snakket for noen år siden med en byggmester som såvidt overlevde krisen på nittitallet. han fortalte hvordan de årene hadde spist litt og litt av virksomheten hans helt til at han hadde omtrent ingenting å gjøre. Det var prosjektmarkedet som stoppet først sa han. Nærmest på en uke. Så fort gikk det at han sluttet å få telefoner på prosjekter han solgte. Byggeoppdrag derimot fortsatte i en viss grad.

Jeg har vært skeptisk til krakk lenge, så langt har det vært rett, og nå lokalt har det de siste par uker økt med flere hus til salgs, og mye går fortsatt greit unna. Det er mye Oslo fokus her, helt greit, men det markedet ser ut til å ha blitt noe for seg selv. Kanskje ender Oslo opp som en slags internasjonal by som lever litt sitt eget liv.

Det er jeg som er bipolar ja..😂

Edgar A
I går kl 16:43
583
Nå som markedet snur kan Olavs statistikker brukes som dasspapir,Oslo markedet må man kjenne fra innsiden.
Markedet går opp og ned som en aksje og selvfølgelig er det noen som håper ned Vedum o.l individer.

Når budrunder går i taket er ikke statistikken verd ræva engang.

En justering, Boff.
Det er ikke boligprisene i seg selv som endres, men likevekstnivået for boligprisene. Og så bør boligprisene gå i retning av likevektsnivået, og raskere desto lenger borte fra likevekstnivået boligprisene er.
Dette er viktig fordi boligprisene sjeldent ligger på sin likevekt, og man kan derfor ikke si at "nå er renten fordoblet (halvert) altså skal boligprisene halveres (fordobles)". Det som vil være korrekt å si er at "nå er renten fordoblet (halvert) altså er likevektsprisen halvert (fordoblet)", noe som ofte flytterretningen boligmarkedet bør bevege seg i (og ofte markant).

Det er samvariasjon mellom rente og leie på den måten at økt rente alt annet likt flytter etterspørsel fra eie til leie, og på den måten at økt prisvekst ut over oinflasjonsmålet alt annet likt føre til renteøkinger samtidig som det fører til husleieøkinger gjennom indeksregulering.

Har vært inne på samme tanke. Ser ut som Oslo lever sitt eget liv, og det er vanskelig å se hvordan eller hvorfor fra andre siden av fjellet. Gjeldsberget vokser.

For meg virker det som enkelte bor seg i hjel, ref. Sykepleierindeksen.
På et eller annet tidspunkt kan ikke regnestykket gå opp lenger.
Hadde renten vært 10% ville et lån på 2 mill kostet 18k i mnd før tilbakebetaling av gjeldsrenter i 25 år. Hadde ikke vært penger til mye annet etter bil, forsikringer og annet fast var betalt.

Jeg tror ikke noen regjeringer vil tillate en så høy rente, politisk selvmord. De kan si hva de vil med sentralbanken og politisk uavhengighet, men hadde dem eksempelvis Strawberry gå konk under corona ville det spredt seg. De vet ikke hva som skjer da, bedre å sparke boksen.
Litt som trikset de kjørte under finanskrisen, dra gullkortet og be folk dra kredittkortet, på tross av politisk tilhørighet til SV. Renten falt som en sten, boligprisen gikk fort opp igjen.
Problemet med dette er at kapitalismen egentlig ikke får virke lenger, mer om det under.

Her i Bergen går små leiligheter greit, mens det jeg betrakter som overprisede eldre og utslitte hus med liten tomt bruker lengre tid. Her er et eksempel, gikk for 3 725 etter nesten tre kvartaler liggetid.
https://privatmegleren.no/nyeboligerbergen/194230056/bolig-med-renoveringsbehov-p-fantastisk-utsiktstomt-sentral-beliggenhet-like-v-vestkanten-registrert-med-to-boenheter

Leiekost vs. kjøpekost trekker nok en del kjøpere til gamle leiligheter. Jeg kjøpte en slik selv, bokostnaden gikk vesentlig ned kontra leie. Det sistnevnte lønner seg ikke over tid, da boligprisen kun kan gå opp.

Tek-krav har økt byggekost betraktelig siden de først ble innført, men når tek-17 kom ble det skikkelig fart på sakene. Da prises gamle husbanken hus ut fra «beliggenhet» da nybygg blir veldig dyrt.
Har forøvrig familie i byggebransjen, er ikke fest for dem her i Bergen, men fremdeles litt å gjøre.
Folk har plutselig ikke råd lenger. Med markedspsykologien som råder er det bankene som setter begrensningen, ikke befolkningen.

Vi får vente å se. Jeg liker ikke prisutviklingen til næringseiendom eller obligasjonsrenten som eiendomsfirma betaler, men det er jo en del av gamet. Høy risiko med den belåningsgraden enkelte har tatt.
For meg virker det som alt fra ratingbyråer til banker skjermer dem pga den strukturelle faren de utgjør for markedet.

Vi får vente å se inflasjonen og renten i USA og EU. Ser greit ut med tanke på inflasjonen, men til vinteren vil de ha samme problemer med fyllingsgrad og elektrisitetspriser som for to mnd siden.
Det spennende er hvordan de linket gass- og elektrisitetspris i fjor vinter, men i år har dem ved flere anledninger beveger seg i stikk motsatte retninger. Elektrisitetsprisen, den europeiske, vil bite seg fast i Norge, mens tyske kraftanalytikere i statskraft får nesten en milliard i bonus.
For oss er norskekrona viktig også.
Vi får se, tror ikke det løser seg for nav-landet med det første.

Må for all del,ikke bruke sykepleierindeksen. Den er jo manipulert av eiendom Norge og alle de fæle meglerne. Myndighetene også sikkert. Alt for å skjule at vi er i tidenes verste boligmarked.

Krakket

Larsbråtveien 195 på haugerud ble i dag solgt for 8,61 mill som er ny prisrekord for disse boligene.
118kvm med 7900,- i felleskostnader.

Den gamle prisrekorden var 8,5 mill til orientering og dette er på Haugerud!

Ingen på krakk tråden med interesse for nye prisrekorder

Trist

BRUKTBOLIGER I OSLO PER BYGGEÅR

År: Antall solgt / Antall til salgs = Salgsprosent

2024: 2 / 56 = 3,6
2023: 3 / 81 = 3,7
2022: 3 / 23 = 13,0
2021: 1 / 27 = 3,7
2020: 1 / 16 = 6,3

2010 - 2019: 28 / 153 = 18,3
2000 - 2009: 18 / 124 = 14,5
1990 -1999: 10 / 56 = 17,9

1980 - 1989: 20 / 160 = 12,5
1970 - 1979: 19 / 138 = 13,8
1960 - 1969: 25 / 146 = 17,1

1950 - 1959: 33 / 197 = 16,8
1940 - 1949: 9 / 40 = 22,5
1930 - 1939: 28 / 149 = 18,8

1920 - 1929: 7 / 53 = 13,2
1910 - 1919: 7 / 42 = 16,7
1900 - 1909: 4 / 35 = 11,4

0000 - 1899: 4 / 35 = 11,4

Larsbråtveien 255 på haugerud ble i går solgt for 6,5 mill som er 2.1 mill under prisrekorden for disse boligene.
130kvm med 7900,- i felleskostnader.

Den gamle prisrekorden var 8,61 mill til orientering og dette er på Haugerud! Men allikevel da.. 6.5 mill rekkehus 130 kvm..

Trist

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=342207037

Sorry

Larsbråtveien 195 ble solgt for 8,61 milll prisantydning 8,3mill

Larsbråtveien 255 ble solgt for 6,5 mill

Sorry

Larsbråtveien 195 ble solgt for 8,61 milll prisantydning 8,3mill

Larsbråtveien 255 ble solgt for 6,5 mill

Takk for at du følger med kalle 100

Kan du legge ut link av prisrekorden også?
Larsbråtveien 195?

Nettopp :)

Kommer nye prisrekorder på løpende bånd utover våren.

Jeg oppdaterer etterhvert!

Nope har ikke tid, det får du gjøre som er fanatisk opptatt av dette. Ha en nydelig dag Edgar!

vil bli artig å se hva dette vil bidra med : https://www.nettavisen.no/okonomi/na-blir-det-lettere-a-bygge-bolig-i-de-fleste-kommuner/s/5-95-1699595

BN bank gikk ut å var høye og mørke i des 2023 hvor de sa de ikke ville ta rentehevingen som ble varslet i desember 23, hva har de gjort med lånekundene siden de ikke hevet ? nå er jo konsensus at renta settes ned i september 2024, enkelte litt mer optimistiske juni i år, få tror i mars

https://www.finansavisen.no/finans/2023/12/14/8071844/bn-bank-gir-blaffen-i-heving-setter-ikke-opp-rentene

Antakelig blir byene bare dyrere, i alle fall i de nærmeste årene. De legger opp til mer fortetting og konsentrasjon ser jeg. På lang sikt kan det bli begynnelsen på slutten. Da det driver ut visse virksomheter som en levende by krever. Det tviler jeg på kan identifiseres på forhånd.

Om det er hjelp til utkanter er jeg usikker på. Ser at min by er en av de som skal få det lettere. Det er mye kompiskorrupsjon på sånne steder, og endring av regler til eller fra endrer ikke så mye, da det blir lokal dynamikk som avgjør likevel. Tviler på noe effekt på bosettingen heller. Folk flytter dit de finner sitt levebrød. De som fulgt iskanten oppover for 10 000 år siden gjorde nettopp det. Det er ikke vanskeligere. Mengder av folk finner ikke sitt utkomme der de har vokst opp og så flytter. Oftest er det utdanningen som er den styrende faktor. Selv i mindre byer er det lite behov for siviløkonomer, sivilingeniører, jurister, arkitekter, konsulenter, o.s.v. Så hvis man sender barnet på videregående allmenfag, så er man nærmest garantert at det blir lang reise til framtidige barnebarn.

Covid knekte ikke de store byene, så storbybolig ser ut til å være et sikkert kort. Men for flere generasjons - Oslo- folk, så lyser varsellampene, da de kan bli utkonkurrert av tilflyttere og av folk/firmaer fra distriktene som kjøper pendlerleiligheter.

Det siste er jeg usikker på. Ikke lett å skaffe EK på byda dessverre. Den konkurransen vinner som oftest byfolket .

Onkel_S sin visningssuksess 3 uker etter vinterferien i Oslo:

13/07/24: 170 av 300 = 57%
15/03/23: 176 av 300 = 59%
16/03/22: 195 av 250 = 78%

17/03/21: 229 av 300 = 76%
11/03/20: 206 av 300 = 69%
13/03/19: 197 av 300 = 66%

14/03/18: 208 av 300 = 69%
15/03/17: 210 av 300 = 70%

...

Onkel_S sin visningssuksess 2 uker etter vinterferien i Oslo:

06/03/24: 175 av 300 = 58%
08/03/23: 181 av 300 = 60%
09/03/22: 155 av 200 = 78%

10/03/21: 227 av 300 = 76%
04/03/20: 206 av 300 = 69%
06/03/19: 189 av 300 = 63%

07/03/18: 198 av 300 = 66%
08/03/17: 215 av 300 = 72%

....

Onkel_S sin visningssuksess 1 uke etter vinterferien i Oslo:

28/02/24: 180 av 300 = 60%
01/03/23: 197 av 300 = 66%
02/03/22: 119 av 150 = 80%

03/03/21: 158 av 200 = 79%
26/02/20: 182 av 250 = 73%
27/02/19: 197 av 300 = 66%

28/02/18: 173 av 250 = 69%
01/03/17: 231 av 300 = 77%

...

Enda en uke med lavest visningssuksess i år av de siste 8 årene.

Ca samme tall som i fjor og da gikk markedet som kjent helt ok, tross alt. I år er det forventning om reallønnsvekst. Ingen grunn til panikk.

Muligens fordi det har vært en annen prisutvikling i byen enn på bygda? Får mer igjen når selger i byen for å kjøpe på landet.
Noe av utfordringen for bygda er kostpris nybygg vs. Sekundærpris. Går boligverdien ned med en gang nøkkelen settes i døra er det ikke rart bankene holder igjen. Da må en eventuelt legge ned mye egeninnsats og gjerne «trikse» litt når skal bygge nytt. Folk fra byen, ikke medlem av en lokal klan, har ikke den muligheten.
Bruktprisene på bolig i periferien er derimot svært gunstig.

Er fra Bergensområdet. Vet med sikkerhet at i en av våre nabokommuner bryter lokalpolitikere loven ved å gjøre om vedtak som er faglig begrunnet fra byggesaksavdelingen. Soleklare brudd på lovgivning, og noen står bak og trekker i trådene. Hjelper å være lokalpolitiker med flere hatter og egeninteresse.

Er skuffet over regjeringens innsats for å befolke hele Norge. Den nye loven taler utbyggere sin sak, men gjør det ikke enklere for folk å få seg et ok hjem til en ok pris på bygda.
Det er for dyrt å bygge nytt vs. Salgsverdi av eksempelvis rekkehus eller enebolig. Enkelte krav i tek-17 burde mykes opp.

Onkel_S, I går kl 22:04:
«Det er totalt solgt 301 siste tre dager etter 545 visninger.»

Onkel_S, 15.03.2023 kl 22:21:
«Det er totalt solgt 326 siste tre dager etter 542 visnigner i helgen(søn+mandag)»

Onkel_S, 17.03.2022 kl 12:23:
«Det er markert 396 solgt siste tre dager (er det noen som vet hva det tallet var i går kveld?)
Jeg har ikke registrert antall visninger denne helgen»

Det er solgt 25 færre boliger i år enn i fjor etter 3 flere visninger. For 2 år siden ble det solgt 95 flere boliger enn i år etter ukjent antall visninger.

Til tross for at det i år kjøpes langt færre nye boliger under bygging så kjøpes det også færre brukte boliger. Boligetterspørselen har åpenbart krakket for de som vil se. I tillegg til at boligprisene krakker for de (sjokkerende få) som ikke lar seg distrahere av prisstatistikker som ikke har justert for endringen av hva som omsettes.

Ingen tvil om at boligetterspørselen er vesentlig lavere enn de foregående årene, og at det i meget stor grad er nyboligmarkedet dette slår ut i. Jeg hadde forventet større etterspørselsfall i bruktmarkedet enn vi ser. I forhold til det som omsettes har jeg litt svært ved å se at det er mye mindre eller mye bedre boliger enn tidligere. Medianstørrelser på 62 kvm denne uken og 65 kvm siste uke er ikke uvanlig små Oslo leiligheter men nok så normale leiligheter, og det er en liten overrepresentasjon av dårligere energimerker blant de boliger som er solgt i forhold til de som er lagt ut for visning. Mindre boliger gir høyere kvm-priser, men dårligere energimerkinger kan tyde på litt mindre moderne boliger hvilket alt annet likt kan dra i den andre retningen (Med forbehold for at det kan være slik at det i de mest attraktive områdene kan være mange boliger med energimerke F - så god innsikt har jeg ikke i Oslos marked at jeg vet noe om det kan være tilfellet, kanskje andre har det)

De eldste boligene har i gjennomsnitt den beste beliggenheten og den dårligste energimerkingen Onkel_S. Typisk er norges dyreste bydel Frogner dominert av boliger bygget i byggeboomen i årene 1890 til 1900.

De nyeste boligene er typisk beliggende dårligst til i gjennomsnitt med Løren som det dominerende negative. Løren er norges desidert minst attraktive område å bo i til tross for en plettfri energimerking.

Løren minst attraktivt i Norge??
Selv Furuset er er mer attraktivt en resten av Norge da furuset ligger i Oslo.

Løren er faktisk det. Ibestad og Dyrøy i Troms kommer kanskje på pallen... ;-)

(jaja, et er spøk og noe annet til side - kunne ikke lade være, men tilbake til seriøsiteten)

100000,- pluss pr kvm på løren betyr vel at noen vil bo der,noen som har råd å betale 100000,- pr kvm.

Underdekningen av nye boliger presser snart kvm prisen opp til 120000,- pr kvm både på løren og andre attraktive områder.
Tipper vanlig kvm pris i sentrumsområdene vil være 150-200000,- om få år.

Ukraina flyktninger bidrar fortsatt betydelig til etterspørselen.
Det er et behov for ca 200 nye boliger hver uke i Norges land.
Dette er ikke ubetydelig og overgår alle tidligere innvandringer til Norge.
I tillegg genererer denne innvandringen er betydelig antall arbeidsplasser i og med at det er flyktninger uten norsk kunskaper og med behov for helsehjelp,skole,utdanning, barnehage osv.
I motsetning til tidligere år da brorparten av innvandrere til Norge har vært godt utdannede arbeidsinnvandrere.

Dette vil nok fortsette å gi en ganske betydelig input i det norske bruktboligmarkedet. Særlig i sentrale strøk, da flyktningenes behov er vanskelige å møte ute i distriktene.
Men er veldig vanskelig å måle.