Edgar A
Olav2
17.10.2023 kl 08:20
201951
Gratulerer Edgar A med en debatt for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg - eller til admin. Lykke til med debatten.
Redigert 16.04.2024 kl 23:20
Du må logge inn for å svare
Edgar A
26.03.2024 kl 18:37
4004
Grethe Meier ikke alltid like populær men hun spådde den kommende prisoppgangen sammen med Edgar A og fikk rett igjen.
Ikke bra for den som skal kjøpe men…
Ikke bra for den som skal kjøpe men…
Olav2
26.03.2024 kl 18:20
3934
EIENDOMSMEGLERNES PÅSTAND:
Nominell prisendring siste måned i Oslo (fra FIGUR 5 i Eiendom Norges Hovedrapport):
Februar 2024: +1,3 %
4 ARGUMENTER MOT EIENDOMSMEGLERNES PÅSTAND:
1. Gjennomsnittlig kvm-pris i Oslo (fra TABELL 1 i Eiendom Norges Hovedrapport):
02.24: 91.784
01.24: 91.966
Endring fra januar til februar 2024: -0,2 %
2. Gjennomsnittspris i Oslo (fra TABELL 1 i Eiendom Norges Hovedrapport):
02.24: 6.314.287
01.24: 6.593.594
Endring fra januar til februar 2024: -4,2 %
3. Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning i Norge (fra FIGUR 16 i Eiendom Norges Hovedrapport):
Februar 2024: -0,2 ... laveste oppnådde pris i forhold til prisantydning i februar i alle år tilbake til finanskrisen
4. Onkel_S sin visningssuksess i siste uke før påske - i dårlighetsrekkefølge etter 3 ukers middel med dårligste år først:
1. plass 2024: 20/03 183 av 300 = 61% (3 u 59%)
2. plass 2023: 29/03 200 av 300 = 67% (3 u 63%)
3. plass 2019: 10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
4. plass 2017: 05/04 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
5. plass 2018: 21/03 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
6. plass 2022: 06/04 221 av 300 = 74% (3 u 72%)
7. plass 2021: 24/03 240 av 300 = 80% (3 u 77%):
...
Eiendomsmeglerne justerer gjennomsnittlige kvm-pris før nominell prisendring rapporteres. Sist måned i form av at nominell prisendring ble rapportert 1,5 prosentpoeng høyere enn endringen i gjennomsnittlig kvm-pris.
Gjennomsnittsprisen falt i Oslo med 4,2 % samtidig som gjennomsnittlig kvm-pris falt med 0,2 % medfører at gjennomsnittlig størrelse i omsatte boliger var 4 % mindre i februar enn i januar. Fall i omsatt størrelse skulle ha medført nedjustering av prisendringen som følge av at mindre boliger har høyere kvm-pris. Mindre boliger omsatt i februar skulle ha medført lavere rapportert prisendring i februar enn gjennomsnittet på -0,2 %. Eiendom Norge har tvert imot økt prisendringen med 1,5 prosentpoeng til +1,3 %.
Eiendom Norge justerer i hytt og pine på en måte som gir det resultatet Eiendom Norge ser seg best tjent med, og det omvendte resultatet av hva alt annet sier skjer med boligprisene i Norge. Eiendom Norge har selvfølgelig ikke justert for lite i retning bedre prisutvikling som følge av den eventuelle kvadratmeterøkningen endringen av hvordan man måler størrelsen på boligene har medført.
Eiendom Norge har selvfølgelig justert alt for mye i retning bedre prisutvikling.
Nominell prisendring siste måned i Oslo (fra FIGUR 5 i Eiendom Norges Hovedrapport):
Februar 2024: +1,3 %
4 ARGUMENTER MOT EIENDOMSMEGLERNES PÅSTAND:
1. Gjennomsnittlig kvm-pris i Oslo (fra TABELL 1 i Eiendom Norges Hovedrapport):
02.24: 91.784
01.24: 91.966
Endring fra januar til februar 2024: -0,2 %
2. Gjennomsnittspris i Oslo (fra TABELL 1 i Eiendom Norges Hovedrapport):
02.24: 6.314.287
01.24: 6.593.594
Endring fra januar til februar 2024: -4,2 %
3. Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning i Norge (fra FIGUR 16 i Eiendom Norges Hovedrapport):
Februar 2024: -0,2 ... laveste oppnådde pris i forhold til prisantydning i februar i alle år tilbake til finanskrisen
4. Onkel_S sin visningssuksess i siste uke før påske - i dårlighetsrekkefølge etter 3 ukers middel med dårligste år først:
1. plass 2024: 20/03 183 av 300 = 61% (3 u 59%)
2. plass 2023: 29/03 200 av 300 = 67% (3 u 63%)
3. plass 2019: 10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
4. plass 2017: 05/04 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
5. plass 2018: 21/03 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
6. plass 2022: 06/04 221 av 300 = 74% (3 u 72%)
7. plass 2021: 24/03 240 av 300 = 80% (3 u 77%):
...
Eiendomsmeglerne justerer gjennomsnittlige kvm-pris før nominell prisendring rapporteres. Sist måned i form av at nominell prisendring ble rapportert 1,5 prosentpoeng høyere enn endringen i gjennomsnittlig kvm-pris.
Gjennomsnittsprisen falt i Oslo med 4,2 % samtidig som gjennomsnittlig kvm-pris falt med 0,2 % medfører at gjennomsnittlig størrelse i omsatte boliger var 4 % mindre i februar enn i januar. Fall i omsatt størrelse skulle ha medført nedjustering av prisendringen som følge av at mindre boliger har høyere kvm-pris. Mindre boliger omsatt i februar skulle ha medført lavere rapportert prisendring i februar enn gjennomsnittet på -0,2 %. Eiendom Norge har tvert imot økt prisendringen med 1,5 prosentpoeng til +1,3 %.
Eiendom Norge justerer i hytt og pine på en måte som gir det resultatet Eiendom Norge ser seg best tjent med, og det omvendte resultatet av hva alt annet sier skjer med boligprisene i Norge. Eiendom Norge har selvfølgelig ikke justert for lite i retning bedre prisutvikling som følge av den eventuelle kvadratmeterøkningen endringen av hvordan man måler størrelsen på boligene har medført.
Eiendom Norge har selvfølgelig justert alt for mye i retning bedre prisutvikling.
Redigert 26.03.2024 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.03.2024 kl 14:10
4081
Jeg har tidligere hatt som del av mine arbeidsoppgaver å registrere P-rom og S-rom i matrikkelen, og så vidt jeg kan se vil ikke BRA-i avvike på nedsiden i forhold til P-ROM. Kanskje i noen tilfeller på oppsiden da det kan se ut til at areal i rom med skråtak kan inkluderes inntil 60 cm utenfor der takhøyden er over 1.90 og arealet dermed kategoriseres til målbare for P-ROM og BRA-i. Skrevet med et stort forbehold da jeg ikke er like godt inne i dette lenger.
Tillegg: Det ser også ut til at innvendige vegger nå er medregnet i BRA-i. Det var de ikke i P-ROM. Så hvis arealmålingen har noen effekt så er det ved å gjøre boligene teknisk sett større, ikke mindre, noe som betyr at kvm-prisene vil være kunstigt lavere enn før omleggingen, ikke høyere. Da man i sin tid gikk over til P-ROM (ved årsskiftet 2007/08(!!)) hadde det den effekten at boligene ble mindre og kvm-prisene dermed fikk et kunstig løft de første månedene i 2008, men så vidt jeg kan se vil det ikke være tilfellet her, snarere tvert i mot.
Tillegg: Det ser også ut til at innvendige vegger nå er medregnet i BRA-i. Det var de ikke i P-ROM. Så hvis arealmålingen har noen effekt så er det ved å gjøre boligene teknisk sett større, ikke mindre, noe som betyr at kvm-prisene vil være kunstigt lavere enn før omleggingen, ikke høyere. Da man i sin tid gikk over til P-ROM (ved årsskiftet 2007/08(!!)) hadde det den effekten at boligene ble mindre og kvm-prisene dermed fikk et kunstig løft de første månedene i 2008, men så vidt jeg kan se vil det ikke være tilfellet her, snarere tvert i mot.
Redigert 26.03.2024 kl 14:30
Du må logge inn for å svare
Edgar A
26.03.2024 kl 13:58
4101
Ventes priseksplosjon 2024/25 gjelder Oslo.
Hopp på til dere som fremdeles nøler.
Hopp på til dere som fremdeles nøler.
DividendYield
26.03.2024 kl 13:52
4101
https://www.vg.no/dinepenger/eiendom/i/0QMeMg/boligmarkedet-boligekspert-spaar-saerlig-vekst-i-tre-byer
Eiendomsmegler mener det er selgers marked: − Mange angrer nå
Eiendomsmegler mener det er selgers marked: − Mange angrer nå
Redigert 26.03.2024 kl 13:53
Du må logge inn for å svare
Olav2
26.03.2024 kl 12:35
4152
N har 2-fags stuevindu og er oppmålt til 3,94 meter stuebredde.
M har 3-fags stuevindu og er oppmålt til 3,5 meter stuebredde.
Hvis en av stuene ser bredere ut så er det M-stuen med 3-fags vindu som er målt 44 cm smalere enn N-stuen med 2-fags vindu. Stuene er høyst sannsynlig like brede.
Bruken av 2-fags vindu i en oppgang og 3-fags i den neste har trolig fasademessige årsaker i form av at den meget lange fasaden ikke skal være lik hele veien. Arkitekten har tydeligvis brukt forskjellige vindusløsninger og bare balkonger utenfor noen av leilighetene for å bryte opp den meget lange fasaden mot Akerselva.
M har 3-fags stuevindu og er oppmålt til 3,5 meter stuebredde.
Hvis en av stuene ser bredere ut så er det M-stuen med 3-fags vindu som er målt 44 cm smalere enn N-stuen med 2-fags vindu. Stuene er høyst sannsynlig like brede.
Bruken av 2-fags vindu i en oppgang og 3-fags i den neste har trolig fasademessige årsaker i form av at den meget lange fasaden ikke skal være lik hele veien. Arkitekten har tydeligvis brukt forskjellige vindusløsninger og bare balkonger utenfor noen av leilighetene for å bryte opp den meget lange fasaden mot Akerselva.
wire1
26.03.2024 kl 11:55
4190
Hvor har du det fra? Kan åpenbart se på plantegningen at de er ulike, hvordan skulle de klare å måle stuebredden forskjellig med en halv meter? Stuevinduene er ulike der 10N har 2-fag og 10M har 3-fag.
Jeg vil nødig kalle en brannbalkong med 60cm dybde for balkong. Den er dessuten helt østvendt uten særlig gode solforhold.
4 etg og 2 etg er ca det samme foutsatt bra lysforhold og uten heis.
Hvorfor du skal prøve deg på en konklusjon om prisfall fra feb til mars skjønner jeg meg ikke på. Alt for usikkert til dette, poenget var at boligmarkedet mars 2024 er meget sterkt i indre Oslo for mindre boliger.
Jeg vil nødig kalle en brannbalkong med 60cm dybde for balkong. Den er dessuten helt østvendt uten særlig gode solforhold.
4 etg og 2 etg er ca det samme foutsatt bra lysforhold og uten heis.
Hvorfor du skal prøve deg på en konklusjon om prisfall fra feb til mars skjønner jeg meg ikke på. Alt for usikkert til dette, poenget var at boligmarkedet mars 2024 er meget sterkt i indre Oslo for mindre boliger.
Redigert 26.03.2024 kl 12:12
Du må logge inn for å svare
Olav2
26.03.2024 kl 11:34
4205
Areal har vi ikke tatt opp som en forklaringsfaktor for årets prisoppgang som har "overrasket" alle. Fra 1. januar i år måles areal på en ny måte:
https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Hvordan Eiendom Norge har justert for effektene av den nye arealmålingen vites ikke. Jeg blir ikke overrasket om den "overraskende" prisoppgangen skyldes Eiendom Norges justering av ny måte å måle arealet på.
https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Hvordan Eiendom Norge har justert for effektene av den nye arealmålingen vites ikke. Jeg blir ikke overrasket om den "overraskende" prisoppgangen skyldes Eiendom Norges justering av ny måte å måle arealet på.
Redigert 26.03.2024 kl 11:36
Du må logge inn for å svare
Olav2
26.03.2024 kl 11:20
4187
Leilighetene ble bygget identisk like store med unntak av at den ene har balkong. 2 kvm avviket skyldes de som har målt opp boligene. Fidens har brukt dm i oppgitte mål av M. Anticimex har brukt cm i oppgitte mål av N.
Fidens har følgende skrevet under plantegningen:
"Vær oppmerksom på at dette er en illustrasjon av boligens planløsning med omtrentlige mål. Faktiske målinger på stedet kan avvike og målene er ikke juridisk bindende."
Anticimex har følgende skrevet under plantegningen:
"Oppgitte mål er innvendig og kan ikke betraktes som eksakte. Det tas ikke ansvar for evt. feil."
Fidens har følgende skrevet under plantegningen:
"Vær oppmerksom på at dette er en illustrasjon av boligens planløsning med omtrentlige mål. Faktiske målinger på stedet kan avvike og målene er ikke juridisk bindende."
Anticimex har følgende skrevet under plantegningen:
"Oppgitte mål er innvendig og kan ikke betraktes som eksakte. Det tas ikke ansvar for evt. feil."
Onkel_S
26.03.2024 kl 11:07
4178
Enkeltobservasjoner gir lite info, men 10M var i tillegg 2 kvm mindre enn 10N noe som gjør den reelle forskjellen på ca 200 000.
Redigert 26.03.2024 kl 11:20
Du må logge inn for å svare
Olav2
26.03.2024 kl 10:55
4201
Tilnærmet identisk leilighet i oppgangen ved siden av, men UTEN balkong, ble solgt for 4,41 millioner kroner i februar.
Den som ble solgt i mars i oppgang N ligger i 4. etasje og er MED BALKONG.
Salgspris ifølge Edgar A: 4,425 millioner kroner.
Den som ble solgt i februar i oppgang M ligger i 2. etasje og er UTEN BALKONG.
Salgspris ifølge "Hva er denne boligen solgt for tidligere": 4,410 millioner kroner.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=337662094
...
Jeg vil påstå at 15 tusen kroner er et røverkjøp for balkong i denne arealeffektive leiligheten i dette meget attraktive området. Samtidig vil jeg påstå at 2 etasjer opp er en nettofordel så lenge bedre lys og utsikt er mer positivt enn det negative med 2 etasjer opp uten heis.
Konklusjonen ut fra dette enkeltsalget trekkes i retning boligprisfall fra februar til mars 2024. En meget usikker konklusjon så lenge tilfeldighetene er så dominerende ved enkeltsalg.
Den som ble solgt i mars i oppgang N ligger i 4. etasje og er MED BALKONG.
Salgspris ifølge Edgar A: 4,425 millioner kroner.
Den som ble solgt i februar i oppgang M ligger i 2. etasje og er UTEN BALKONG.
Salgspris ifølge "Hva er denne boligen solgt for tidligere": 4,410 millioner kroner.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=337662094
...
Jeg vil påstå at 15 tusen kroner er et røverkjøp for balkong i denne arealeffektive leiligheten i dette meget attraktive området. Samtidig vil jeg påstå at 2 etasjer opp er en nettofordel så lenge bedre lys og utsikt er mer positivt enn det negative med 2 etasjer opp uten heis.
Konklusjonen ut fra dette enkeltsalget trekkes i retning boligprisfall fra februar til mars 2024. En meget usikker konklusjon så lenge tilfeldighetene er så dominerende ved enkeltsalg.
Thesistulling
26.03.2024 kl 10:11
4233
Heller vepsebolet enn der.....
Søstera mi snappet ei leilighet 1 km i luftlinje fra bolet idag, vil ikke skrive nøyaktig hvor det er siden det er hennes nr.4 her oppe, og det blir sikkert ikke den siste.
Tror du skjønner hvor det er.
Skikkelig trivelig strøk, og det går an å gjøre gode kjøp hvis du kjenner riktig megler.
Og her er det EN megler som gjelder ved salg, og de andre på kjøp.
Søstera mi snappet ei leilighet 1 km i luftlinje fra bolet idag, vil ikke skrive nøyaktig hvor det er siden det er hennes nr.4 her oppe, og det blir sikkert ikke den siste.
Tror du skjønner hvor det er.
Skikkelig trivelig strøk, og det går an å gjøre gode kjøp hvis du kjenner riktig megler.
Og her er det EN megler som gjelder ved salg, og de andre på kjøp.
wire1
26.03.2024 kl 09:04
4278
Enig det, men det er jo en helt vanlig markedsmekanisme som flater seg ut over tid. Hvis små boliger trekker opp gjennomsnittet såpass mye at vi fortsatt har boligprisvekst, lurer jeg på hvor høy boligprisveksten faktisk var under pandemien da de fleste flyttet ut av byene og inn i større boliger.
Skjønner lite av hvorfor det i denne tråden kun skal snakkes om dreinig mot små attraktive boliger i et svakt marked når det motsatte skjer i et sterkt marked.
Men uansett marked så er dette en av de mest ekstreme prisene jeg har sett så langt i Oslo, og jeg følger nøye med på 30-50-kvm-markedet.
Skjønner lite av hvorfor det i denne tråden kun skal snakkes om dreinig mot små attraktive boliger i et svakt marked når det motsatte skjer i et sterkt marked.
Men uansett marked så er dette en av de mest ekstreme prisene jeg har sett så langt i Oslo, og jeg følger nøye med på 30-50-kvm-markedet.
Redigert 26.03.2024 kl 09:05
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.03.2024 kl 08:04
2152
Men tross alt et eksempel på at små boliger både drar opp gjennomsnittet for kvm-priser og ned snittet for total-salgspriser
Edgar A
25.03.2024 kl 20:14
2368
Fellesgjeld kommer i tillegg,4etg uten heis.
Alt dette midt i ett krakk.
Alt dette midt i ett krakk.
wire1
25.03.2024 kl 19:17
2389
Uten FG? Sinnsyk pris for en i mine øyne ganske uattraktiv bolig. "Rolig beliggenhet" er så langt unna sannheten man kommer der man knapt kan bo tettere på Ring2 og Hjulafossen som er en av de større fossefallene i Akerselva.
Edgar A
25.03.2024 kl 18:35
2433
Sandakerveien 10N 36kvm lagt ut for 3,65 mill
Gikk for 4,425 mill
Vanskelig å forstå krakket 23/24 ???
Gikk for 4,425 mill
Vanskelig å forstå krakket 23/24 ???
pedro1
25.03.2024 kl 17:09
2490
Trøkk idag også. 90 solgte i Oslo midt i påsken. Skal bli interessant å følge markedet de neste 2 årene med økt kjøpekraft og rentenedgang. Rett opp sentralt i Oslo er mitt tips.
Olav2
25.03.2024 kl 10:01
2667
Andelen nye boliger i bruktomsetningen er langt høyere i dag enn for 1 år siden. Det ser man i form av at antall bruktboliger med byggeår 2023 er langt høyere i dag enn antall bruktboliger med byggeår 2022 for 1 år siden. Den økte andelen nye boliger i bruktomsetningen øker boligprisene som Eiendom Norge beregner.
Det er en voldsom endring alle veier i hva som selges i dag i forhold til for 1 år siden. Som det var en voldsom endring i hva som ble solgt for 1 år siden i forhold til hva som ble solgt for 2 år siden. Den ekstreme renteoppgangen har endret boligomsetningen ekstremt i alle retninger. Det har medført at prisstatistikken til Eiendom Norge bommer totalt på den reelle boligprisutviklingen slik alle slike statistikker som baserer seg på gjennomsnittlig omsatt kvm-pris bommer. De eneste statistikkene som fungerer i dagens marked er de som baserer seg på noe annet enn gjennomsnittlig kvm-pris. Som f.eks. visningssuksessen til Onkel_S eller Eiendom Norges "Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning" i FIGUR 16.
Det er en voldsom endring alle veier i hva som selges i dag i forhold til for 1 år siden. Som det var en voldsom endring i hva som ble solgt for 1 år siden i forhold til hva som ble solgt for 2 år siden. Den ekstreme renteoppgangen har endret boligomsetningen ekstremt i alle retninger. Det har medført at prisstatistikken til Eiendom Norge bommer totalt på den reelle boligprisutviklingen slik alle slike statistikker som baserer seg på gjennomsnittlig omsatt kvm-pris bommer. De eneste statistikkene som fungerer i dagens marked er de som baserer seg på noe annet enn gjennomsnittlig kvm-pris. Som f.eks. visningssuksessen til Onkel_S eller Eiendom Norges "Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning" i FIGUR 16.
Redigert 25.03.2024 kl 11:43
Du må logge inn for å svare
wire1
25.03.2024 kl 09:12
2701
Mye av forklaringen til dette ligger nok i at det knapt omsettes nye boliger som har en betydelig høyere gjennomsnittlig boligpris enn brukte, noe som nettopp er grunnen til at det ikke omsettes nye boliger.
Olav2
25.03.2024 kl 08:39
2691
TABELL 1 i Eiendom Norges hovedrapport
Gjennomsnittspris i Oslo
02.24: 6.314.287 ... -4,2 % fra forrige måned
01.24: 6.593.594 ... -1,3 % fra forrige måned
12.23: 6.683.477
02.23: 6.194.407 ... -0,4 % fra forrige måned
01.23: 6.219.698 ... +8,1 % fra forrige måned
12.22: 5.752.224
FIGUR 5 i Eiendom Norges hovedrapport
Prisutvikling siste måned i Oslo
02.24: +1,3 %
01.24: +3,0 %
02.23: +1,9 %
01.23: +2,8 %
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/
Fra desember 2023 til februar 2024:
- I følge Eiendom Norges hovedrapport TABELL 1 FALT gjennomsnittlig omsatt boligpris i Oslo med 5,5 %.
- I følge Eiendom Norges hovedrapport FIGUR 5 STEG boligprisene i Oslo med 4,3 %.
Fra desember 2022 til februar 2023:
- I følge Eiendom Norges hovedrapport TABELL 1 STEG gjennomsnittlig omsatt boligpris i Oslo med 7,7 %
- I følge Eiendom Norges hovedrapport FIGUR 5 STEG boligprisene i Oslo med 4,7 %.
...
Lurer man på hvorfor boligprisene har steget så overraskende mye i år så bør man ta en titt på Eiendom Norges TABELL 1 som sier at gjennomsnittlig boligpris i Oslo falt med 5,5 % fra desember i fjor til februar i år. Som sett opp mot året før er 13,2 prosentpoeng dårligere utvikling enn oppgangen på 7,7 % fra desember 2022 til februar 2023.
Det er ikke helt sikkert at Norges Bank har fått med seg boligmarkedets reelle utvikling forut for den hjernedøde beskrivelsen i siste pengepolitiske rapport:
"Boligprisene falt i fjor høst, men de har hatt en sterk utvikling hittil i år. Vi venter at denne utviklingen fortsetter den nærmeste tiden. På sikt venter vi at lav bolig- bygging og etter hvert lavere renter vil bidra til at boligprisene stiger videre. Våre anslag for boligprisene er høyere enn i desemberrapporten gjennom prognoseperioden."
Kilde: https://www.norges-bank.no/contentassets/1c8d6c55dbc84a749396db8f82b7be44/ppr_1-24.pdf?v=21032024092309
(side 24)
Gjennomsnittspris i Oslo
02.24: 6.314.287 ... -4,2 % fra forrige måned
01.24: 6.593.594 ... -1,3 % fra forrige måned
12.23: 6.683.477
02.23: 6.194.407 ... -0,4 % fra forrige måned
01.23: 6.219.698 ... +8,1 % fra forrige måned
12.22: 5.752.224
FIGUR 5 i Eiendom Norges hovedrapport
Prisutvikling siste måned i Oslo
02.24: +1,3 %
01.24: +3,0 %
02.23: +1,9 %
01.23: +2,8 %
Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/
Fra desember 2023 til februar 2024:
- I følge Eiendom Norges hovedrapport TABELL 1 FALT gjennomsnittlig omsatt boligpris i Oslo med 5,5 %.
- I følge Eiendom Norges hovedrapport FIGUR 5 STEG boligprisene i Oslo med 4,3 %.
Fra desember 2022 til februar 2023:
- I følge Eiendom Norges hovedrapport TABELL 1 STEG gjennomsnittlig omsatt boligpris i Oslo med 7,7 %
- I følge Eiendom Norges hovedrapport FIGUR 5 STEG boligprisene i Oslo med 4,7 %.
...
Lurer man på hvorfor boligprisene har steget så overraskende mye i år så bør man ta en titt på Eiendom Norges TABELL 1 som sier at gjennomsnittlig boligpris i Oslo falt med 5,5 % fra desember i fjor til februar i år. Som sett opp mot året før er 13,2 prosentpoeng dårligere utvikling enn oppgangen på 7,7 % fra desember 2022 til februar 2023.
Det er ikke helt sikkert at Norges Bank har fått med seg boligmarkedets reelle utvikling forut for den hjernedøde beskrivelsen i siste pengepolitiske rapport:
"Boligprisene falt i fjor høst, men de har hatt en sterk utvikling hittil i år. Vi venter at denne utviklingen fortsetter den nærmeste tiden. På sikt venter vi at lav bolig- bygging og etter hvert lavere renter vil bidra til at boligprisene stiger videre. Våre anslag for boligprisene er høyere enn i desemberrapporten gjennom prognoseperioden."
Kilde: https://www.norges-bank.no/contentassets/1c8d6c55dbc84a749396db8f82b7be44/ppr_1-24.pdf?v=21032024092309
(side 24)
Redigert 25.03.2024 kl 08:54
Du må logge inn for å svare
Behovet for midlertidig bolig tas opp i «boligmarkedet for lavinntektsgrupper» som regjeringen gav ut i 2020? Tallene er i hvert fall frem til 2019, så er noen år gammelt. Gir dog et viktig innblikk:
Bygg-, anlegg og eiendomsmarkedet(BAE) er Norges nest største målt i verdiskapning.
BAE står for 25% av sysselsettingen i norsk næringsliv.
Stabilt på ca. 77% eierandel, oslo 66%, resten leide.
Lavinntekt: 2003: 39% eide, 2019: 29% eide.
Innvandrere: Asia/afrika: 49% , EØS: 56% i 2019. Trekker frem 10 nye medlemsland i EU 2004, Polen og Litauen som medvirkende årsak til nedgang i eierforhold for innvandrere fra EU. Mest Svensker og dansker fra EU i 2004.
Ca. 50% av utleie er fra småskalautleiere
Velfungerende leiemarked viktig for mobilitet i arbeidslivet. Eller endret livssituasjon, slik overnevnte beskriver.
56% av leietakere har høy boutgiftsbelastning, 25% etter skatt.
Leietakere bor trangere og sliter mer med dårlige boforhold enn boende i eid bolig.
En kan lese mer her:
https://www.regjeringen.no/contentassets/c2d6de6c12d5484495d4ddeb7d103ad5/vedlegg-2-boligmarkedet-og-lavinntektsgrupper.pdf
Hvorvidt det tas hensyn til gjeldsgrad fra næringsliv eller myndigheter får blir opp til enhver, men jeg tror på økt stabilitet og mindre kriminalitet om folk har stabile bo- og arbeidsforhold. Enkelt og greit god mentalhygiene å slippe tanken på veldig variabel inntekt og muligens endret bosituasjon pga salg eller andre ting.
Det er kanskje bo, arbeid og fritid jeg verdsetter høyest. I tillegg til «samfunnskontrakten» om fremtidig pensjon.
5* gjeld hadde ikke gitt det for meg.
Bygg-, anlegg og eiendomsmarkedet(BAE) er Norges nest største målt i verdiskapning.
BAE står for 25% av sysselsettingen i norsk næringsliv.
Stabilt på ca. 77% eierandel, oslo 66%, resten leide.
Lavinntekt: 2003: 39% eide, 2019: 29% eide.
Innvandrere: Asia/afrika: 49% , EØS: 56% i 2019. Trekker frem 10 nye medlemsland i EU 2004, Polen og Litauen som medvirkende årsak til nedgang i eierforhold for innvandrere fra EU. Mest Svensker og dansker fra EU i 2004.
Ca. 50% av utleie er fra småskalautleiere
Velfungerende leiemarked viktig for mobilitet i arbeidslivet. Eller endret livssituasjon, slik overnevnte beskriver.
56% av leietakere har høy boutgiftsbelastning, 25% etter skatt.
Leietakere bor trangere og sliter mer med dårlige boforhold enn boende i eid bolig.
En kan lese mer her:
https://www.regjeringen.no/contentassets/c2d6de6c12d5484495d4ddeb7d103ad5/vedlegg-2-boligmarkedet-og-lavinntektsgrupper.pdf
Hvorvidt det tas hensyn til gjeldsgrad fra næringsliv eller myndigheter får blir opp til enhver, men jeg tror på økt stabilitet og mindre kriminalitet om folk har stabile bo- og arbeidsforhold. Enkelt og greit god mentalhygiene å slippe tanken på veldig variabel inntekt og muligens endret bosituasjon pga salg eller andre ting.
Det er kanskje bo, arbeid og fritid jeg verdsetter høyest. I tillegg til «samfunnskontrakten» om fremtidig pensjon.
5* gjeld hadde ikke gitt det for meg.
Redigert 25.03.2024 kl 07:15
Du må logge inn for å svare
wire1
25.03.2024 kl 00:35
2855
Ingen fordeler?
Så ingen fordeler for studenten som bor i en annen by i studietiden, utvekslingsstudenten som ikke har interesse av å etablere seg i Norge, nyseparerte som er midt i et samlivsbrudd, fremmedarbeidere som oppholder seg i landet i kort tid, eller de som rett og slett ikke ønsker å ta opp et boliglån og kjøpe bolig med det ansvaret det medfører men vil leve et enkelt og fleksibelt liv?
Så ingen fordeler for studenten som bor i en annen by i studietiden, utvekslingsstudenten som ikke har interesse av å etablere seg i Norge, nyseparerte som er midt i et samlivsbrudd, fremmedarbeidere som oppholder seg i landet i kort tid, eller de som rett og slett ikke ønsker å ta opp et boliglån og kjøpe bolig med det ansvaret det medfører men vil leve et enkelt og fleksibelt liv?
Kjøpte tidlig høst 23. ligningsverdien er riktig nok 25%, men når den oppjusteres 35% mer enn takst, % høyere enn gjennomsnittlig salgspris på tilnærmet like kåker som er solgt i nærområdet.
Har selvsagt klaget.
Staten leter, så skattelegger de det som er umulig å gjemme unna eller vi ikke klarer oss uten, ref. Strøm og bompenger. Formuesskatt som ikke er inflasjonsjustert.
Det blir dyrere for et dårligere tilbud i helse og oppvekst. Bare se avviksmeldinger i Norges største kommuner.
Jeg tror folk fremdeles kommer til å kjøpe boliger i Norges største byer. Folk vil fremdeles leie der, men når boutgifter spiser for mye av disp. Inntekt vil «behovet» endre seg. Studenter bor mer rustikt og arbeider- og middelklasse trangere.
Såfremt. Ikke renten og inflasjonen faller, og lønnsoppgjørene fremover blir sprudlende. Holder ingen knapp på det.
Huspriser: 5* er den nye normen. Over 3* var fy for 15 år siden.
Tidene forandrer seg, bolig er den nye oljen.
Om en ser bort fra store investorer som selger ut sekundærboliger da.
Har selvsagt klaget.
Staten leter, så skattelegger de det som er umulig å gjemme unna eller vi ikke klarer oss uten, ref. Strøm og bompenger. Formuesskatt som ikke er inflasjonsjustert.
Det blir dyrere for et dårligere tilbud i helse og oppvekst. Bare se avviksmeldinger i Norges største kommuner.
Jeg tror folk fremdeles kommer til å kjøpe boliger i Norges største byer. Folk vil fremdeles leie der, men når boutgifter spiser for mye av disp. Inntekt vil «behovet» endre seg. Studenter bor mer rustikt og arbeider- og middelklasse trangere.
Såfremt. Ikke renten og inflasjonen faller, og lønnsoppgjørene fremover blir sprudlende. Holder ingen knapp på det.
Huspriser: 5* er den nye normen. Over 3* var fy for 15 år siden.
Tidene forandrer seg, bolig er den nye oljen.
Om en ser bort fra store investorer som selger ut sekundærboliger da.
glimt
24.03.2024 kl 22:21
2962
Det var under Arbeiderpartiet man innførte først 40% formueskatt på sekundærbolig,primærbolig 25%av markedsverdi.Tidligere var beskatningen veldig tilfeldig med hensyn til verdi satt av skatteetaten.Begrunnelsen var mer skatt på bolig og mindre på arbeid ,ikke begrunnelse forslumming av område med leiebolig.
Skatten skulle dreies fra arbeid til bolig som var vanlig ellers i Europa.Noen mente at med innmelding av areal på bolig til skattemyndighetene ville det være enkelt å øke beskatningen ytterligere fra 40% til dagens 100% ,noe de fikk rett i
Skatten skulle dreies fra arbeid til bolig som var vanlig ellers i Europa.Noen mente at med innmelding av areal på bolig til skattemyndighetene ville det være enkelt å øke beskatningen ytterligere fra 40% til dagens 100% ,noe de fikk rett i
Edgar A
24.03.2024 kl 21:39
2997
Olav er mer opptatt av leiepriser og Tollefsen en boligkrakk,greit å ha flere ben og stå på.
finno
24.03.2024 kl 21:26
3022
Boligpristoget går nå. Og det midt i tidenes boligpriskrakk i Norge i følge trådstarter.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/O8LBkk/meglertopp-til-foerstegangskjoepere-fort-deg?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/O8LBkk/meglertopp-til-foerstegangskjoepere-fort-deg?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Olav2
24.03.2024 kl 20:45
3059
Det er ikke skattereglene for sekundærboliger som er dårlige glimt, så lenge de er på høyden med skattereglene for andre typer pengeplasseringer som bankinnskudd, obligasjoner, aksjer og andre typer selskapsandeler. Det er beskatningen for primærboliger som er meget attraktiv av årsaker som ikke sekundærboliger tilfredsstiller. Det er ingen grunn til å "subsidiere" eierne av sekundærboliger med spesielle skatteregler og da gjør man heldigvis ikke det. Ei heller når man har fått sekundærboligen gratis ved arv og har egne barn i tankene som fremtidige beboere.
Redigert 24.03.2024 kl 20:45
Du må logge inn for å svare
glimt
24.03.2024 kl 20:08
3102
Det er tilfeller hvor man arver bolig etter familie og ønsker å leie ut til barna er gamle nok til å overta.Man må kunne skille mellom 1 eller 2 boliger og de som leier ut 10-20 boliger eller flere
Olav2
24.03.2024 kl 19:39
3135
Det er fra samfunnets side ingen fordel at boliger eies av andre enn de som bor i boligen selv. Det er bare ulemper med leieboliger f.eks. i form av dårlig vedlikehold og dårlig bomiljø. Fra samfunnets side er det en fordel at boliger eies av beboerne og det er det man i Norge har vært opptatte av å få til. De siste årene bl.a. i form av langt tøffere beskatning for sekundærboliger enn for primærboliger.
Utleie av del av egen bolig medfører økt boligtilbud og er derfor positivt fra samfunnets side. At eieren bor i hoveddelen av denne typen leieboliger medfører ikke ulemper som dårlig vedlikehold og dårlig bomiljø så lenge eieren er så nært tilstedeværende. Beskatningen er bl.a. derfor langt mer attraktiv for utleie av del av egen bolig enn for sekundærboliger.
Utleie av del av egen bolig medfører økt boligtilbud og er derfor positivt fra samfunnets side. At eieren bor i hoveddelen av denne typen leieboliger medfører ikke ulemper som dårlig vedlikehold og dårlig bomiljø så lenge eieren er så nært tilstedeværende. Beskatningen er bl.a. derfor langt mer attraktiv for utleie av del av egen bolig enn for sekundærboliger.
Redigert 24.03.2024 kl 20:37
Du må logge inn for å svare
glimt
24.03.2024 kl 19:26
3133
Har man en bolig med utleiebolig hvor man bor i hovedbolig selv er utleiedelen fritatt for skatt og Formueskatten er kun 0.25%
Hvorfor denne forskjellen mellom sekundærbolig og utleiebolig ,hvor sekundærbolig skattes med 22% og formueskatt på 1% av formue
Har aldri hørt en begrunnelse
Hvorfor denne forskjellen mellom sekundærbolig og utleiebolig ,hvor sekundærbolig skattes med 22% og formueskatt på 1% av formue
Har aldri hørt en begrunnelse
Paragrafen
24.03.2024 kl 18:21
3153
At hobbyanalytikere ikke skjønner sammenhengen mellom tilbud og etterspørsel er jo kjent stoff for de som morer seg med hobbyanalysetråden:)
Olav2
24.03.2024 kl 18:06
3117
Paragrafen:
Leienivået endres ikke av at investeringsduster kommer til fornuft og selger utleieboligene. Er kjøperne investeringsduster så fortsetter boligene å være leieboliger. Bruker kjøperne boligene selv etterspør de ikke andre boliger slik at både etterspørsel og tilbud i leiemarkedet faller like mye.
Det blir verken færre eller flere boliger av at investeringsduster selger utleieboligene sine, og
det blir verken færre eller flere beboere av at investeringsduster selger utleieboligene sine.
ERGO:
At investeringsduster selger utleieboligene sine medfører kun eierskapsendring og ingen endring i leienivået.
Landis:
Investering i utleieboliger har i lavrenteårene fra finanskrisen til 2022 vært en fantastisk god investering for store og små investorer. Fra 2022 og frem til i dag har utleieboliger, med det økte rentenivået, blitt en dårligere og dårligere investering for store og små investorer. I dag så dårlig at man må være investeringsdust for å bli sittende med utleieboligene slik Siviløkonom (MBA) Lars Botten er eksempel på i dagens artikkel i finansavisen.no.
Leienivået endres ikke av at investeringsduster kommer til fornuft og selger utleieboligene. Er kjøperne investeringsduster så fortsetter boligene å være leieboliger. Bruker kjøperne boligene selv etterspør de ikke andre boliger slik at både etterspørsel og tilbud i leiemarkedet faller like mye.
Det blir verken færre eller flere boliger av at investeringsduster selger utleieboligene sine, og
det blir verken færre eller flere beboere av at investeringsduster selger utleieboligene sine.
ERGO:
At investeringsduster selger utleieboligene sine medfører kun eierskapsendring og ingen endring i leienivået.
Landis:
Investering i utleieboliger har i lavrenteårene fra finanskrisen til 2022 vært en fantastisk god investering for store og små investorer. Fra 2022 og frem til i dag har utleieboliger, med det økte rentenivået, blitt en dårligere og dårligere investering for store og små investorer. I dag så dårlig at man må være investeringsdust for å bli sittende med utleieboligene slik Siviløkonom (MBA) Lars Botten er eksempel på i dagens artikkel i finansavisen.no.
finno
24.03.2024 kl 18:05
3098
"Boligbyggerne maksimerer lønnsomheten i form av å prise boligene til det de maksimalt klarer å selge boligene for."
Aner vi en regulerende, kommunistisk holdning fra trådstarter Olav2 her? Selvfølgelig priser boligbyggerne boligene sine til det maksimale av hva de tenker de kan selge boligene for. Finnes det noen annen måte å kalkulere salgspris på, enten det er boliger eller andre produkter, innenfor det kapitalistiske system?
Aner vi en regulerende, kommunistisk holdning fra trådstarter Olav2 her? Selvfølgelig priser boligbyggerne boligene sine til det maksimale av hva de tenker de kan selge boligene for. Finnes det noen annen måte å kalkulere salgspris på, enten det er boliger eller andre produkter, innenfor det kapitalistiske system?
Redigert 24.03.2024 kl 18:05
Du må logge inn for å svare
landis
24.03.2024 kl 17:29
3101
Hvis boligene er nedbetalt av leietakerne... så har han kanskje tjent noen kroner likevel.. ?
Paragrafen
24.03.2024 kl 16:59
3120
Og nettopp derfor reduseres antall utleieboliger og det vil gradvis presse "sykepleierne" ut av Oslo ved et skyhøyt leienivå.
Redigert 24.03.2024 kl 17:00
Du må logge inn for å svare
Olav2
24.03.2024 kl 16:29
3144
Siviløkonom (MBA) Lars Botten, som til daglig fungerer som seksjonssjef i økonomiseksjonen på det juridiske fakultetet på Universitetet i Oslo, har i dag fått spalteplass i finansavisen.no som artikkelforfatter med overskriften:
"Boligutleie lønner seg ikke"
hvor han fortsetter med:
"Fra tid til annen undrer jeg på om politikerne forstår det samfunnet de styrer, eller om de bare har en teoretisk tilnærming til folkets hverdag, skriver Lars Botten."
Som representant for "folket" forteller han om de to gjeldsfrie utleieboligene han eier som skattemyndighetene verdsetter til 12,7 millioner kroner. Med sin økonomiske kompetanse har Siviløkonom (MBA) Lars Botten regnet ut følgende for de to gjeldsfrie utleieboligene samlet:
Netto leieinntekt: 248.250 kr
Skatt på leieinntekt: -54.615 kr
Formuesskatt: -126.683 kr
Inntekt etter skatt: 66.952 kr
Som da helt riktig medfører 0,53 % avkastning (inntekt etter skatt) av skattemyndighetenes verdsetting på 12,7 millioner kroner.
Siviløkonom (MBA) Lars Botten har videre regnet ut at han ville fått en inntekt etter skatt på 364.717 kroner hvis han istedenfor å ha 12,7 millioner kroner i gjeldsfrie utleieboliger hadde hatt 12,7 millioner kroner i bankinnskudd med 5 % årlig rente.
Så går Siviløkonom (MBA) Lars Botten videre i artikkelen med å fabulere om andre anvendelsesmåter av disse 12,7 millioner kronene av typen gi midlene til hans 4 barn, pusse opp egen bolig og en drømmereise til Alaska uten at det gjør så mye med konklusjonen han startet med i form av:
"Boligutleie lønner seg ikke"
etterfulgt av:
"politikernes manglende forståelse for "folkets" hverdag".
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/03/24/8112074/boligutleie-lonner-seg-ikke
...
Siviløkonom (MBA) Lars Botten eier tydeligvis fortsatt disse 2 gjeldsfrie utleieboligene som skattemyndighetene har verdsatt til 12,7 millioner kroner og som gir drøyt 5 tusen kroner i månedlig inntekt etter skatt. Og da blir spørsmålet mitt til Siviløkonom (MBA) Lars Botten, til daglig seksjonssjef i økonomi, følgende:
HVORFOR HAR DU IKKE SOLGT BOLIGENE?
Istedenfor å skrive i Finansavisen om hvor ekstremt dårlig investor du er. Du fremstår som investeringsdusten av alle investeringsduster. At du er siviløkonom (MBA) hjelper deg så absolutt ikke.
"Boligutleie lønner seg ikke"
hvor han fortsetter med:
"Fra tid til annen undrer jeg på om politikerne forstår det samfunnet de styrer, eller om de bare har en teoretisk tilnærming til folkets hverdag, skriver Lars Botten."
Som representant for "folket" forteller han om de to gjeldsfrie utleieboligene han eier som skattemyndighetene verdsetter til 12,7 millioner kroner. Med sin økonomiske kompetanse har Siviløkonom (MBA) Lars Botten regnet ut følgende for de to gjeldsfrie utleieboligene samlet:
Netto leieinntekt: 248.250 kr
Skatt på leieinntekt: -54.615 kr
Formuesskatt: -126.683 kr
Inntekt etter skatt: 66.952 kr
Som da helt riktig medfører 0,53 % avkastning (inntekt etter skatt) av skattemyndighetenes verdsetting på 12,7 millioner kroner.
Siviløkonom (MBA) Lars Botten har videre regnet ut at han ville fått en inntekt etter skatt på 364.717 kroner hvis han istedenfor å ha 12,7 millioner kroner i gjeldsfrie utleieboliger hadde hatt 12,7 millioner kroner i bankinnskudd med 5 % årlig rente.
Så går Siviløkonom (MBA) Lars Botten videre i artikkelen med å fabulere om andre anvendelsesmåter av disse 12,7 millioner kronene av typen gi midlene til hans 4 barn, pusse opp egen bolig og en drømmereise til Alaska uten at det gjør så mye med konklusjonen han startet med i form av:
"Boligutleie lønner seg ikke"
etterfulgt av:
"politikernes manglende forståelse for "folkets" hverdag".
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/03/24/8112074/boligutleie-lonner-seg-ikke
...
Siviløkonom (MBA) Lars Botten eier tydeligvis fortsatt disse 2 gjeldsfrie utleieboligene som skattemyndighetene har verdsatt til 12,7 millioner kroner og som gir drøyt 5 tusen kroner i månedlig inntekt etter skatt. Og da blir spørsmålet mitt til Siviløkonom (MBA) Lars Botten, til daglig seksjonssjef i økonomi, følgende:
HVORFOR HAR DU IKKE SOLGT BOLIGENE?
Istedenfor å skrive i Finansavisen om hvor ekstremt dårlig investor du er. Du fremstår som investeringsdusten av alle investeringsduster. At du er siviløkonom (MBA) hjelper deg så absolutt ikke.
Redigert 24.03.2024 kl 16:43
Du må logge inn for å svare