Krakk folket søker alltid etter negative nyheter og er livredde for risiko.
Kjenner ett par krakknisser som har ventet snart i 25 år på billig inngang til boligmarkedet har endt opp som tapere i. Leid bolig,
som igjen har kostet dem skjorta penger rett ut av vinduet.

Oslo består av 2 typer mennesker,dem som eier og dem som leier,leieboerne har null status i samfunnet desverre ,leier du?
Hva slags null er du liksom.
Vedum går hardt inn for å knekke Oslo markedet,krona har iallefall klart å kjøre i kjellern bonden fra Stange.

Eier. Har unge foreldre som ikke er villig til å bidra med familiebanken, mer opptatt av at barna skal skape sin egen framtid. Rettferdighet, men også litt egoisme. Bidra k lokalmiljøet.

Alle som leier er ikke null. Noen har ikke mulighet til annet på tross av høy og nødvendig kompetanse i samfunnet.
Andre eier mye, men har ikke gjort annet enn å være heldig med arven.

Selvsagt er ikke leieboere null men det er ofte slik dem blir oppfattet blandt Oslofolk,det som er trist for krakknissene jeg
kjenner er gevinsten dem har gått glipp av og ikke minst bo kvaliteten.

Det er dyrt nå men tror neppe det blir billigere,unge folk med fast jobb bør kjøpe uansett,timingen er det nesten ingen som får til uansett.

Forsåvidt enig med deg. Det er også et tidsperspektiv. Når jeg jobbet i periferien leide jeg. Burde kjøpt og leid ut i Bergen, etterpåklokskap, men tjente godt på aksjemarkedet i samme periode. Selv om jeg var med på nedturen når landet stengte fikk jeg også oppturen når renten nullet.

Utfordringen er livskvalitet i etableringsfasen. Hadde jeg hatt samboer og barn hadde jeg ikke dratt ut på eventyr, jeg hadde blitt hjemme selv med dårligere lønn og kanskje et annet yrkesvalg, barnevern eller miljøarbeid fremfor lærer på timekontrakt. Det hadde betydd dårligere økonomi i dag, men kanskje andre verdier i hverdagen som egentlig betyr mer?

Nå er det derimot litt andre økonomiske boller for meg, og dermed også min samboer. Lave bokostnader, men ingen barn.
Det hadde kanskje vært annerledes om kunne etablert meg med god jobb og bolig av grei størrelse tidligere.
Det vet en ikke.

Jeg merker derimot det er høy verdi for samfunnet at godt utdannede får flere barn og det er kanskje det som er meningen med livet også?
Det siste er et filosofisk spørsmål, men vi er alle avhengig sv generasjoner etter oss som tar tak, skaper verdier og gjør ting de egentlig ikke vil fordi pliktfølelsen tilsier det.
Akkurat nå er det norske samfunnet mer opptatt av rettigheter og hva de har rett på. Det er en politisk diskusjon hvilke krav som skal stilles, men faktum er at min generasjon må jobbe til vi er 70+ og må spare mer til egen pensjon.
På tross av folketrygdfondet som ikke tar uttak og statens pensjonskasse som betaler regningen for masse fjas Stortinget ønsker de skal bruke penger på. Blant annet freyr og andre luftslott. Hjertesukk.

Det er kanskje det som er min agenda for et sunt og godt boligmarkedet. Ikke fordi jeg hater boligspekulanter eller baroner, men fordi for mange blir priset ut av markedet når byggtekniske krav og kommuner ikke vil bygge ut tilbudssiden. Da kan vi få mangel på nøkkelpersonell eller de prioriterer bort barn for å ha råd til å leve noenlunde greit frem til de er 35.
For menn går det bra, verre for damer.

Ble litt langt dette og off topic, men håper meddebattanter tilgir meg for det.
Sier forøvrig takk til mange som gir meg både innsyn og læring her på tråden. Ingen nevnt, ingen glemt.

>Når det gjelder Middelthunet så var det en ganske spesiell situasjon der de tre byggetrinnene utgjorde tilsammen ca. 330 boliger

Var ikke dette nye boliger? OBOS statistikken som det var referert til var «Prisene for brukte OBOS-boliger»:
https://www.obos.no/dette-er-obos/nyheter/obos-prisene-opp-23-prosent-i-oslo/

Nå høres du virkelig ut som en Sp-politiker på stemmejakt Olav2.

Tenk å være lærer og samtidig bomme så kapitalt på stiloppgaven som det all4one gjør her. Stakkars elever.

Ja, krav til arbeidsinnsatsen, samarbeid og litt høytflyvende refleksjon. Danne og utdanne, ta i bruk og utvikle egne talenter og svake sider.
Etikette.

Gidder ikke skrive noe frekt til deg. Venter på vårsleppet av boliger, så får vi se hvordan det går nå som renter på ventenivå igjen er i vinden.
Norsk økonomi er for sterk og kronekursen for lav for nedsettelse av rentene. Blir det streik? Hva ender lønnsveksten opp på?

Selvaag-overskriftene sablet ned av usolgte boliger.
Nybilsalg på laveste nivå på hvor mange år?
Fritidsboligsalg?
OBOS-prisene var sterk i Oslo, men vedvarer det? Tradisjonelt ikke sterkeste kjøpegruppen av små blokkleiligheter fra 70-tallet.
Styrkes husbanken?

Vi får vente å se. Kjøp Nvidia og Tesla, Finno. Det anbefales. Eventuelt en Rolex til nattbordsluffen. Verdistigningen er vist sterk på dem om dagen også.

Nå tenkte jeg hovedsakelig på prisstatistikkene og ikke pressemeldingen, selv om pressemeldingen tilsynelatende bygger på prisstatistikkrapporten. Jeg kan ikke se noe i rapportene som sier noe om at statistikken kun gjelder for brukte boliger?

«Antallet boliger solgt i OBOS-tilknyttede borettslag tilsvarer alle ordinære salg i OBOS, salg via megler, private salg og tvangssalg som er registrert i perioden. I OBOS-tilknyttede borettslag finnes det nærmere 94 000 boliger.»

Uansett så er de fleste bydeler, særlig sentrumsnære, lik eller over nivået for tilsvarende måned i 2023 for januar, februar, og mars. Det er kun bydel Frogner i mars som har et stort avvik. Hvis avviket ikke skyldes Middelthunet, så vet ikke jeg.

Mye kupping før visning på forsiden av VG

Gjelder sikkert førstegangskjøpere 4-6mill.

Hadde hjulpet førstegangskjøperne om Tollefsen og andre store begynner å selge utleieboliger.

Følger 2 førstegangskjøpere på 23 og 24 år,begge sliter med å få kjøpt seg noe som er bra og sentralt,alt går skyhøyt over prisantydning.
Begge med budsjett på ca 5mill.

Det hadde hjulpet førstegangskjøperne og hadde vel rammet leietakerne tilsvarende.
Få som tør og bygge nyboliger. Da de frykter salgsflopp og er avhengig av å selge ca 50 % før spaden kommer i jorda
Jeg har ihvertfall bidratt med mitt å bestilt en leil estimert ferdigstillt sept 25 og en i sept 26.
En annen ting som er en hempsko er at ihvertfall Oslo kommune vil ikke la entreprenørene bygge et og to roms leilighet som er det det virkelig er rift etter. (Da det er hva førstegangskjøpere har råd til)

Skal bli spennende å se hvor lenge Olav holder liv i denne tråden, eller om han drar opp all slags alskens konspirasjoner denne måneden også?

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/xgxOgG/boligprisene-steg-09-prosent-i-mars-overgaar-hva-alle-saa-for-seg

Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning i mars (i % fra Eiendom Norge FIGUR 16):

2009: -1,3 ... finanskrisen
2020: -0,4 ... covid
2024: 0,2 ... Dagens Krakk

2019: 0,6
2018: 0,9
2023: 1,0

2014: 1,2
2010: 1,6
2017: 3,1

2016: 3,4
2021: 3,4
2015: 3,6

2022: 3,7
2013: 3,8
2011: 3,9 ... nest høyest oppnådd pris i forhold til prisantydning i 2011

2012: 4,1 ... høyest oppnådd pris i forhold til prisantydning i 2012

...

Nominell prisutvikling i mars (fra Eiendom Norge FIGUR 1):

2020: -1,3 ... covid
2013: -0,2
2015: 0,2

2017: 0,4
2010: 0,5
2018: 0,7

2019: 0,8
2021: 0,8
2024: 0,9 ... Dagens Krakk

2016: 1,0
2009: 1,1 ... finanskrisen
2022: 1,2

2023: 1,2
2014: 1,3
2011: 1,3 ... nest størst nominell prisøkning i 2011

2012: 1,5 ... størst nominell prisøkning i 2012

...

I mars 2020 stengte Norge pga covid som medførte boligprisfall både reelt og i Eiendom Norges prisstatistikk.

I mars 2009 var man i finanskrisen som medførte et reelt boligprisfall i form av lave oppnådde priser i forhold til prisantydning, som ble skjult i positiv nominell prisutvikling som følge av at det som ble solgt var mer attraktive boliger enn normalt.

I mars 2024 var man i Dagens Krakk etter historisk stor renteoppgang som medførte et reelt boligprisfall i form av lave oppnådde priser i forhold til prisantydning, som ble skjult i positiv nominell prisutvikling som følge av at det som ble solgt var mer attraktive boliger enn normalt.

Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/

OBOS-STATISTIKKEN

Bydel: gjennomsnittlig kvm-pris siste 6 måneder i mars 2024 : endring i % fra siste 6 måneder i september 2022

St. Hanshaugen..: 106.272,- : +3,0
Sagene..............: 105.272,- : -0,3
Grünerløkka.........: 94.270,- : -1,7

Ullern..................: 93.448,- : -7,1
Gamle Oslo..........: 89.732,- : -1,9
Bjerke.................: 86.429,- : +3,5

Nordre Aker..........: 85.738,- : -0,4
Østensjø..............: 77.295,- : +0,8
Frogner................: 74.944,- : -22,9

Vestre Aker...........: 73.678,- : -12,4
Nordstrand...........: 72.239,- : -6,0
Alna....................: 64.344,- : -2,2

Grorud.................: 61.064,- : -6,1
Stovner................: 57.554,- : -7,8
Søndre Nordstrand: 49.342,- : -8,9

Lørenskog............: 56.500,- : -12,4

Kilde: https://www.obos.no/dette-er-obos/boligpriser-og-statistikk/

...

Fra sommeren 2022 til vinteren 2023/2024 har gjennomsnittlig kvm-pris økt i bydelene St. Hanshaugen, Bjerke og Østensjø i hovedsak som følge av mange nye boliger, mange attraktive boliger og/eller mange små boliger i bydelen.

I de øvrige 12 bydelene i Oslo og i Lørenskog har gjennomsnittlig kvm-pris falt i hovedsak som følge av få nye boliger, mange mindre attraktive boliger og/eller mange store boliger i bydelen.

De 3 bydelene som har opplevd økt kvm-pris er blandt de 8 dyreste bydelene. Alle de 7 billigste bydelene og Lørenskog har opplevd prisfall.

Dyr og billig er i forhold til gjennomsnittlig kvm-pris som bydelsmessig i stor grad avhenger av gjennomsnittlig boligstørrelse i bydelen. F.eks. har de to dyreste bydelene per kvm St. Hanshaugen og Sagene med sin gjennomsnittlige boligstørrelse på ca 60 kvm langt mindre boliger enn den billigste bydelen Søndre Nordstrand med sin gjennomsnittlige boligstørrelse på ca 100 kvm.

Den voldsomme dragningen mot mindre boliger som den historisk store renteoppgangen har medført ser man igjen i langt bedre prisutvikling i bydeler med små boliger enn i bydeler med store. Hadde man splittet bydeler i små og store boliger ville man høyst sannsynlig opplevd det samme i form av bedre prisutvikling for små enn store boliger i samme bydel. I tillegg til bedre prisutvikling for små enn store boliger ville man høyst sannsynlig også observert langt bedre utvikling i omsetningen av små enn store boliger som følge av at små selges relativt mye lettere etter renteoppgangen enn før.

Den voldsomme utvalgsendringen som renteoppgangen har medført bl.a. i form av økt omsetning av små og attraktive boliger ser man igjen i bydelsstatistikken til OBOS. Som man ser igjen effekten av at flere nye boliger selges etter ferdigstillelse i dag enn før renteoppgangen bl.a. i form at kvm-prisen har økt i bydel Bjerke. Bydel Bjerke har boliger på ca 80 kvm størrelse og skulle derfor ha opplevd prisfall. Men bydel Bjerke er også den bydelen som i desidert størst grad har effekt av økt bruktsalg av nye boliger.

Darresgate 12 prisantydning 5,3 solgt 5,6mill med en barnehage rett foran leiligheten!!

Kø hos bankene nå,alle vil kjøpe samtidig og mange får 6gangern av banken med litt triks og miks.

Tipper 20-25% opp innen feb 25.

Olav2 Du har nok rett i at det er det beste som går, i tillegg er det mange som venter. Kjenner ingen personlig som har opnådd takt de site 12 månedene i Asker/Bærum.
På toppen var en enebolig ned 1 mill ca, ble aldri fanget opp..
La oss anta at det blir en flat utvikling resten av året mens det som ligger på vent blir solgt.
Det fundamentale på litt sikt er likevel kraftig oppgang i hvert fall her i Oslo området, selv om ikke jeg får det til å stemme med stadige rekorder nå ift de få salgene jeg kjenner til.

Kan være lurt av han å dreie seg over på indre Østfold som sliter med salgene,delvis krakk der nede.

Ja, det må være tTIDENES verste boligmarked der nå

Ny prisrekord i Bergen 57mill,krakket 23/24 gjelder kanskje bare i Oslo.

...

Store norske leksikon Psykologi Klinisk psykologi Psykoanalyse og psykoanalytisk teori

Fortrengning er en psykologisk prosess der konflikter og følelser som vekker angst trenges tilbake fra bevisstheten og «glemmes». Teorien om fortrengning ble satt frem av Sigmund Freud og er sentral innen psykoanalysen.

Ifølge psykoanalysen blir ikke det fortrengte virkelig glemt eller utvisket, men lever videre i det ubevisste. Herfra kan det presse seg frem igjen på forskjellig vis. Det fortrengte fremtrer i ren eller symbolsk form gjennom feilhandlinger, drømmer, fantasier og diktning, men også gjennom karaktertrekk, kroppsholdninger og nervøse symptomer. Fortrengning regnes som den grunnleggende prosessen som inngår i alle forsvarsmekanismer.

Noe som i hvert fall er rett så uvanlig er forskjellen i liggetid for solgte og usolgte boliger i mars 2024.
De siste fire årene har liggetiden for usolgte boliger konsekvent vært høyere enn den gjennomsnittlige omsetningstiden (fig. 14 vs fig. 10 i hovedrapporten). Usolgte boliger ved månedens utgang har vært mellom 4 og 20 dager "eldre" på finn i gjennomsnitt enn de som faktisk ble solgt. I år er de solgte boliger 3 dager eldre enn de usolgte. Slike forskjeller er sjeldne og så vidt jeg ser ved en meget rask screening av fig 10 og 14 er det bare mai-juni 2022 vi ser noe lignende. Ellers er usolgte boliger konsekvent eldre enn de solgte (gir mening da solgte boliger åpenbart har vært enklere å selge enn de usolgte).
For all del, påsken spiller sikkert inn her, men påsken falt ikke så veldig forskjellig i 2021 og da var det fortsatt 6 dager yngre solgte enn usolgte.
En tolkning kan være at det er solgt en god del hyllevarmere i løpet av mars OG at det er begynt å komme godt med ferskvarer ut (det siste sikkert forsterket av påskens plassering). Men ikke mye som tyder på at det er vanskelig å selge boliger i Norge per nå.

År omsetn.tid Liggetid usolgte
20: 51 dager 71 dager
21: 43 dager 49 dager
22: 30 dager 34 dager
23: 42 dager 62 dager
24: 56 dager 53 dager

Hva er liggetid usolgte boliger? Tiden en bolig ligger ute usolgt til den blir trukket fra markedet? Når en bolig blir relansert, starter liggetiden på nytt?

En usolgte bolig er her en bolig som fortsatt ligger på finn.no ved månedens utgang. Liggetiden er fra den ble lagt ut på finn og til den siste dagen i den måneden statistikken dekker.
Omsetningstiden er tiden som går fra boligen legges ut på finn.no til den markeres solgt.

Relanseringer hvor boligen min. har vært ute av markedet en bestemt periode (husker ikke konkret hvor lang( Regnes som en ny annonsering

År: omsetn.tid : Liggetid usolgte : palmesøndag

18: 49 dager : 47 dager : 25. mars

19: 52 dager : 45 dager : 14. april
20: 51 dager : 71 dager : 5. april
21: 43 dager : 49 dager : 28. mars
22: 30 dager : 34 dager : 10. april
23: 42 dager : 62 dager : 2. april

24: 56 dager : 53 dager : 24. mars

...

År: lagt ut for salg - solgte = økt beholdning av usolgte

18: 7.731 - 6.632 = 1.099

24: 8.621 - 7.031 = 1.590

...

Du må sammenligne årets mars med en mars med tilsvarende plassering av påsken Onkel_S. Og da er 2018 nærmest med palmesøndag 25. mars kontra 24. mars i 2024.

Du har 2 dager kortere liggetid enn omsetningstid i 2018 mot 3 dager kortere i 2024. Ellers er både liggetid og omsetningstid langt lengre i 2024 enn i 2018. Liggetiden er 6 dager lengre og omsetningstiden 7 dager lengre i 2024 enn i 2018. Som beholdningsøkningen er langt større i 2024 enn i 2018.

Det eneste boligpositive med årets mars er prisstatistikker som baserer seg på gjennomsnittlige omsatte priser. Alt annet, inkludert omsetningstid, liggetid, beholdningsøkning, visningsuksess og avvik pris/antydning, viser at årets mars er den svakeste boligmessig tilbake til 1993 hvis man ser bort fra mars 2009 (finanskrisen) og mars 2020 (covidstenging).

For at dine psykologiske betrakninger skal ha relevans for debatten finno så bør du knytte betraktningene om fortrengning, drømmer, fantasier, diktning, karaktertrekk, kroppsholdning og nervøse symptomer til det som debatteres.

Hva i debatten får deg over i psykologien og hvorfor?

😂😂Olav da😅😅

Jeg regnet med at påskens plassering spillet inn, ja, og har ikke tilgang på andre data enn de i hovedrapporten. Bra å få med 18 og 19 også.

En detalj: lagt ut for salg minus solgte er ikke lik med økt beholdning av usolgte. Samme bolig kan lanseres mer enn en gang for å bli solgt en gang. Sammenlikningen er naturligvis relevant for det.

OBOS snitt kvadratmeterpriser i bydel Frogner var i
Februar 2023 101918
Mars 2023 105338
April 2023 107608
Februar 2024 103666
Mars 2024 74944

wire1 du skriver tidligere:
>Det var nok Middeltunet som dro opp snittet kraftig i 2023

Hvordan kan du mene at det kraftige prisfallet i Mars 2024 kommer av prisøkning i Mars 2023 som er kun ca 3% opp fra Februar 2023 og ikke uvanlig?

Jeg finner ingen annen forklaring når faktisk prisstigning tolkes som priskrakk.

NORGE TOTALT

Til salgs - ikke merket som solgt:

Leilighet: 6.929 ... 72 kvm ...
Enebolig: 5.820 ... 170 kvm
Tomannsbolig: 1.192 ... 125 kvm
Rekkehus: 822 ... 116 kvm
Totalt: 14.763 ... 106 kvm ... 4,1 millioner kroner


Til salgs - merket som solgt:

Leilighet: 567 ... 65 kvm
Enebolig: 248 ... 169 kvm
Tomannsbolig: 67 ... 124 kvm
Rekkehus: 77 ... 118 kvm
Totalt: 959 ... 83 kvm ... 3,6 millioner kroner


Salgsprosent:

Leilighet: 8,2
Enebolig: 4,3
Tomannsbolig: 5,6
Rekkehus: 9,4
Totalt: 6,5


I Norge er det nå annonsert 959 boliger til salgs som er merket som solgt. De solgte boligene har en median størrelse på 83 kvm og en median pris på 3,6 millioner kroner. Det gir:

Annonsert kvm-pris solgte boliger i Norge: 3,6 millioner kr / 83 kvm = 43.373 kr/kvm


I Norge er det nå annonsert 14.763 boliger til salgs som ikke er merket som solgt. De usolgte boligene har en median størrelse på 106 kvm og en median pris på 4,1 millioner kroner. Det gir:

Annonsert kvm-pris usolgte boliger i Norge: 4,1 millioner kr / 106 = 38.679 kr/kvm


Solgte boliger i Norge har en annonsert kvm-pris 12 % høyere enn usolgte boliger.

OSLO

Til salgs - ikke merket som solgt:

Leilighet: 958 ... 71 kvm
Enebolig: 146 ... 202 kvm
Tomannsbolig: 56 ... 144 kvm
Rekkehus: 75 ... 130 kvm
Totalt: 1.235 ... 80 kvm ... 6,8 millioner kroner


Til salgs - merket som solgt:

Leilighet: 124 ... 55 kvm
Enebolig: 2 ... 223 kvm
Tomannsbolig: 4 ... 181 kvm
Rekkehus: 2 ... 132 kvm
Totalt: 132 ... 57 kvm ... 4,8 millioner kroner


Salgsprosent:

Leilighet: 12,9
Enebolig: 1,4
Tomannsbolig: 7,1
Rekkehus: 2,7
Totalt: 10,7

I Oslo er det nå annonsert 132 boliger til salgs som er merket som solgt. De solgte boligene har en median størrelse på 57 kvm og en median pris på 4,8 millioner kroner. Det gir:

Annonsert kvm-pris solgte boliger i Oslo: 4,8 millioner kr / 57 kvm = 84.211 kr/kvm


I Oslo er det nå annonsert 1.235 boliger til salgs som ikke er merket som solgt. De usolgte boligene har en median størrelse på 80 kvm og en median pris på 6,8 millioner kroner. Det gir:

Annonsert kvm-pris usolgte boliger i Oslo: 6,8 millioner kr / 80 = 85.000 kr/kvm


Solgte boliger i Oslo har en annonsert kvm-pris 1 % lavere enn usolgte boliger.

Faktisk prisstigning er tydeligvis for deg prisstatistikkene til Eiendom Norge og OBOS.

Jeg mener at prisstatistikkene ikke viser faktisk prisutvikling bl.a. på bakgrunn av at Onkel_S sin visningssuksess viser prisfall, og pris/prisantydning viser prisfall. Visningssuksessen viser det svakeste boligmarkedet noen gang registrert i statistikkens historie. Pris/prisantydning viser det svakeste boligmarkedet tilbake til finanskrisen.

Jeg påpeker samtidig hvorfor prisstatistikkene viser feil utvikling i form av at boliger som går inn i statistikkene er mindre, nyere og mer attraktive enn de som ble solgt før renteoppgangen. I tillegg til å henlede oppmerksomheten på hvem som produserer statistikkene og hvilke motiver produsentene har som nødvendigvis ikke går i retning å vise det som faktisk skjer.

Det psykologiske vedrørende dagens boligmarked er etter min mening kombinasjonen av å være overrasket over prisoppgangen som statistikkene viser samtidig som man er overbevist om at statistikkene er riktige. Og da særlig når man har andre statistikker som viser prisnedgang.

Den absolutte troen på den overraskende gode prisutviklingen prisstatistikkene viser samtidig som alt annet enn prisstatistikkene viser nedgang er psykologisk interessant finno. De som ikke tror på det som overrasker er vel også interessante psykologisk, men neppe i din retning.

Mangel på tro på det som åpenbart er utrolig er ingen psykisk lidelse verken når det gjelder bolig eller religion.

En av krakknissene jeg kjenner leier av Ivar Tollefsen på Stovner senter,krakknissene har nå fått oppsigelse på den 19kvm store
leiligheten han leier da heimstaden skal selge den.
Krakknissen mener den blir solgt for ca 1,8mill,kjøp den sier jeg!
Ne nei nei sier krakknissen,for dyrt.
Krakknissen har 900k på kontoen,han kunne lånt 1mill 7000,- pr mnd i rente og litt felleskostnader.

Denne krakknissen har vært krakknisse de siste 25år,kjøper denne krakknissen denne leiligheten nå kan han innkassere 1 mill i gevinst innen 5år,
like mye som han brukt 60 år på å spare.

Positivt at Tollefsen og andre store lemper ut småleiligheter nå som det sannsynligvis er rekord av førstegangskjøpere.
Alt som kommer ut nå blir slukt av sultne førstegangskjøpere.

Bankene er med på leken.

Det som er klassisk krakknisse er at de alltid forblir krakknisser, uansett. Fortsetter prisene oppover så vokser jo bare boblen i deres hode og til slutt må den sprekke. Men det gjør den jo ikke, og de blir sittende igjen med skjegget ett visst sted, og taper penger.

En bekjent har leid i samme prosjekt som der jeg eier og bor. Vi har begge bodd der i 10 år nå. Han har betalt en månedlig gjennomsnittsleie i disse 120 månedene på kr 14.500,- = kr 1. 740.000,- . Leiligheten han leier kostet 3.100.000,- i 2014. Den er nå salgbar for vel 6 millioner. I say no more....

Meget interessant Edgar A at din bekjent på Stovner Senter har blitt oppsagt av Heimstaden. Har du flere detaljer som f.eks.:

-når fikk din bekjent oppsigelsen?
-når må din bekjent senest flytte ut?
-har din bekjent fått tilbud om kjøp, og i så fall på hvilke betingelser?
-er det en borettslagsleilighet som selges, og i så fall hvilken fellesgjeld er lagt inn?
-har alle leietakerne til Heimstaden på Stovner Senter fått oppgsigelse?

Tror det var for 1-2mnd siden og han fikk tilbud om en annen leilighet i bygget.
Tror faktisk han fikk beholde den han bor i,Tollefsen valgte heller å selge den han skulle flytte inn i.
Han har ikke fått tilbud om kjøp men har selv snooket i hva dem går for.
Vet ikke om det er borettslag men den ligger på toppen av stovnersenteret.
Vet ikke om flere må flytte men regner med det.

Krakknissen jeg kjenner var meget deprimert da han har flyttet rundt i snart 30år.
Denne krakknissen kjøpte en helt ny 3roms på Mortensrud for ca 25-30 år siden,tror han ga 600k den gangen,krakknissen solgte den for
500k etter ca 1 år og har siden da lidd av høydeskrekk.

Han hadde sikkert fått 4mill for Mortensrud i dag.

Akkurat denne krakknissen så lyset i høst og sa:endelig skal jeg få kjøpt meg noe for nå skal det krakke😂
Krakknisse 2 begynte også å ringe meg tett i høst for nå skal det krakke skikkelig😂😂han har sluttet å ringe og tar heller ikke telefonen lenger😅
Krakknisse 3 skulle vente med kjøp på Ensjø til 2roms der var falt til 1,5mill🤣🤣

3 triste skjebner uten håp.

Jeg håper du tuller, det der er vilt om det stemmer. Jeg har vært og er noe avventende og "negativ", men det der er i så måte noe av det verste jeg har hørt. De høye rentene i USA stiger igjen, men jeg begynner bli usikker på alle økonomiske data, ser ikke ut som noe stemmer lengre. Jeg tror prisene skal noe ned men ikke mye, og jeg har bommet de 3 første mnd. av 2024. Jeg forstår det rett og slett ikke. Den norske renta tror jeg ikke blir satt ned på lang tid, (kronekursen har fått langvarig knekk) men folk ser ut til å by over evne igjen. Sett at noen boliger nå endelig blir solgt, jeg har fulgt med siden i fjor vår. Får stadige mld. på tlf. De fleste selges nå 100 - 200 000 under prisantydning, men det er somregel bare 1 budgiver så aksepterer selger rett under takst etter noen dager eller uker. Noe jeg synes er sterkt. Noen går faktisk på prisantydning og en sjelden gang til og med over. Jeg tror at inflasjonen fester grepet og blir langvarig, og da vil boligpriser stige automatisk ? Er det ikke slik som er vanlig ? Ved inflasjon altså. Men har ingen tro på ellevill prisoppgang slik vi har hatt de siste årene. Men det overlater jeg til markedet.

Det er vel på tide å endre overskriften på denne tråden nok en gang Olav2 ! Vet ikke om noen som har bommet grovere på boligprisene enn deg de siste årene. Trist for deg hvis du har fulgt dine egne overbevisninger.

Det bekrefter rådet Onkel_S gav på en boligtråd for mange år siden, kjøp for å bo. Da var riktig nok yielden litt annerledes, men det er en merkelig sterk eierpsykologi ute å går.
Vedvarer oppgangen på eldre leiligheter vil boligbyggingen komme raskt i gang igjen. Alt tilbake til det gamle med høy gjeldsvekst og nye prisrekorder.

Bergen: har fulgt med i mitt nærområde, og spesielt OBOS er det rift om. Med litt EK er ikke yielden så ille på dem kontra leie. Hus, rekke og enebolig er derimot mer tungsolgt, men en del av dem blir også solgt, riktig nok under prisantydning slik du sier, Sjoa.
I mitt nabolag settes stadig nye prisrekorder, selv om det er lavt i byens målestokk. Gamle blokker, sosioøkonomisk område jeg ikke vil ha barn i. Den siste er stygg, men sann. Jeg trives og det er trygt her. Gammel dritt som henger i hodet mitt fra stedet jeg selv vokste opp. Planen er å bo litt, pusse opp ved siden av jobb, så kjøpe seg opp i markedet. Sunt og organisk, spare etter erfaring fra våre besteforeldre sin tradisjon. Det fungere ikke pga beskatning.

Siden vi snakker om ulønnsom utleie:

Kjøpte som sagt OBOS på sensommeren 23. tvangssalg, men måtte i «budkrig.» solgt over antydning, ca. 5%, men godt sliten. Gav samme som forrige eier fem år før. Vel og bra, ikke sant?

Fikk ca. 35% høyere ligningsverdi fra Skatteetaten på selvmedlingen, noe som utløser formuesskatt for mitt vedkommende. Klaget med både egen tilstandsrapport, salgsdokument og salg av lignende leiligheter i boligkomplekset jeg bor i.
Det tok 1 mnd å få svar på at klaget var mottatt, estimert behandlingstid 8 mnd og jeg må selvsagt betale restskatt innen frist. Når svaret kommer vil jeg sannsynligvis klage igjen. Det sikrer skatteinngang for myndighetene, men jeg har tenkt å være vanskelig og binde ressurser i etaten når det er så grove feil.

Spørsmålet man kan stille seg er hvorfor det er slik? Ligningsverdien settes kunstig høyt for å sikre eiendomsskatt, andre typer bolig, og formuesskatt. Eier du bolig, men vil ha organisk sunn formuebygging for å bytte bolig senere beskattes du hardt underveis. Bor du i dyr bolig men vil spare til pensjon kan du bare sette inn musepiss på IPS. Du må starte tidlig.
Sekundærboliger lignes 100% om jeg ikke husker feil. Du må passe på å ha gjeld som privatperson om du skal slippe formuesskatt. Rentene er uansett høyere, men ikke alle tenker på det.
Bankene eller myndighetene kan juble over inntekt.

Jeg var ikke klar over det overnevnte med gjeld og ligningsverdi. Det koster meg 5000 i april, men er mer en aha-opplevelse over hvor dysfunksjonelt skattesystemet vi har er.
Hadde aldri plassert penger i sekundærbolig med dagens skattesystem, selv om jeg tilsynelatende har råd til det. Yielden svarer seg ikke, og skattesystemet er konstruert for å få deg til å plassere pengene på børsen til 38% beskatning/fratrekk på skatten.
Har du litt penger, over 1,7 mill som tilsvarer tre årslønner, så skal du beskattes hardere. Nå er riktig nok vi en privilegert gruppe, så skal ikke klage mer enn å påpeke fakta.

Renter: ja, det ser ut som inflasjonen biter seg fast. Arbeidsmarkedet og oljen er kruttsterk, norske pesetas er svak. Som sagt redd for Nvidia og faktisk Novo nordisk i Danmark. Danskebørsen har vært fantastisk i år. Børsene er på ATH, selv om OBX legger i forhold til andre europeiske land. Det forteller noe om investorerers optimistiske framtidstro.
Til og med Selvaag og næringseiendom med Thon har gjort det bra på børsen. Entra kan diskuteres.

Jeg forstår det ikke som noe annet enn at arbeidsmarkedet er sterkt og lønnsoppgjøret mest sannsynligvis blir bra, til og med for offentlig tilsatte. Husholdningers utgifter til skatt og avgift går opp sammen med gjeldsgrad. Boksen sparkes, men tror ikke sp og sp velges på nytt.
De har klart kunststykket å bli partier for ingen.

Rente-teori fra 2018. Kan sikkert snakke litt om hvor gjeldende konklusjonen er for Oslo-markedet 2020-24:

https://www.norges-bank.no/bankplassen/arkiv/2018/renteendringer-og-boligpriser/

Rentenivå: https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansinstitusjoner-og-andre-finansielle-foretak/statistikk/renter-i-banker-og-kredittforetak/artikler/rentene-okte

Prisvekst: https://www.ssb.no/statbank/table/07221/

Mener fremdeles markedet er for optimistisk, men markedet slår mine antagelser inntil videre. Min hvermannsenkonklusjon: Rentene biter ikke nok verken på gjeldsvekst, norskekrona eller arbeidsmarkedet.
Politikere og NB er livredd for å justere renta ytterligere opp pga høy husholdningsgjeld. Ola og Kari venter godt lønnsoppgjør, rentenedgang og høyere boligpriser for å kjøpe Porsche på leasing. Gjeld er de ikke redd for, det har alle og lønner seg historisk.

Hater sånne idiotiske krakknisser. Tråden til Sjoa er gjennomført ubrukelig men dog typisk sånne negative individer. Bor man i Norge bør man skjønne markedetskreftene. Nordmenn og å eie bolig er hånd i hanske. Bare å komme seg inn , markedet vil alltid krype oppover, uansett. 2 år med sideveis eller noe ned = rekyl uppat. 2016 vil gjenta seg og er godt igang.

Det er også tydelig at Sjoa, Olav og Co kun tenker ut ifra egen lommebok. Det som skjer i markedet er regelrett helt fundamentalt og nærmest en naturlov. Det er også tydelig at Olav og Co ikke er investert i andre aktiva, så dette er et prakteksempel på «nåla i veggen» scenario.

Og dette smøreriet tror du er av interesse for trådens lesere, all4one?

Du har rett, jeg ser nå at prisene i bydel Frogner har ligget ganske stabilt på topp for Oslo på ca. 90-100k per m2 de siste årene. Hva som har skjedd mars 2024 har jeg ingen god forklaring på. Kanskje få salg som kan gi store utslag i statistikken.

Hvilket smøreri? Les og bruk statistikkene. Ser du ingen sammenheng mellom første og de to siste lenkene, eller klarer du ikke benytte verktøyet til SSB? Har renteoppgangen virket i den vestlige verden, og hvor lang tid tar det før renter ses fullt ut?
Riktig svar er ca. 18 mnd, så nei.

Mistenker du ikke liker å lese, og i hvert fall ikke akademisk. Kildekritikk og kritisk refleksjon likeså. Muligens er Vg og dokument.no dine sterkeste referanser til samfunnsutviklingen? I tillegg til forum hvor folk spyr ut påstander uten noe som helst grunnlag? Det forteller noe om det kognitive grunnlaget ditt.

Hadde du tenkt litt lenger av «min historie» ville du forstått hvorfor folk putter lånte penger i bolig og de rikeste i landet stikker. Smutthullet «arveavgift» er derimot ikke tettet, hvorfor ikke?

Utleie lønner seg ikke lenger, ligningsverdien stilles kunstig høyt uten reell mulighet til å klage og sekundærbolig lignes 100%. Det er mer økonomisk gunstig med andre investeringer, både for bedrifter og private aktører. Næringseiendom har gått på en skikkelig knekk, men vi ble ikke like hardt rammet som svenskene. Høy belåningsgrad og hybridlån som ikke bestandig betales. Refinansiering og lavere verdier. Redusert rating.

Andel amerikanere med formue i aksjemarkedet har også gått kraftig opp, men formuen til de 1% rikeste er hvor mange % av markedet?
Og hva skjedde sist så mange amerikanere var optimistisk med tanke på deres økonomiske fremtid?

https://www.fool.com/research/how-many-americans-own-stock/

Finno er et troll. Muligens med gamle penger, men vet egentlig ikke.
Leste en plass at andre generasjon som arver mye har en tendens til å søle bort mye, om ikke alt. Fredrick Mohn kan kanskje trekkes frem, selv om han har gjort det bra i det siste.
Hadde en plassert pengene i bolig er det norske skattesystemet innrettet slik at boligprisene ikke kan annet enn å gå opp, såfremt det ikke blir høye renter igjen. Eller salgspress grunnet skattesystemet.
Hvorfor selger mohn sine søste halvparten av boligene sine på Frogner?

Jeg forsøker å få deg til å tenke, men mislykkes. Foreslår du tar deg en tur ut for å nyte skogen. Pass på, barnåler og mose har en tendens til å feste seg i borrelåsen på skoene dine.