Jeg har tydeligvis skrevet feil også i form av å sammenblande hybel og husleie i den kommentaren du har tatt frem. Jeg er ikke veldig opptatt av verken hybel.no eller husleie.no så da er det lett å blande de sammen.

Takk for en velkomsthilsen som er litt feil så lenge verken forlatt eller kommet tilbake er riktig. Det er ingen endring i min bosituasjon slik at jeg fortsatt verken leier eller eier bolig i Norge, eller noe annet sted. Jeg er i den behagelige situasjonen at jeg bor både her og der uten å være eier eller leier noe sted.

Det var du som viste til prisene fra hybel.no og derfor kommenterte undertegnede på at utsagnet er feil. Ref:

«
Er hybel.no sjefen bekymret for at Tollefsens salg av utleieboliger gir høyere leier så er han unødig bekymret, og vil isåfall etterhvert forstå at det tvert imot blir lavere leier av Tollefsens salg. Som han vel burde ha skjønt allerede så lenge leiestatistikken til hybel.no i Oslo allerede viser leienedgang i en tid hvor flere av de mindre utleierne allerede har solgt»

Velkommen tilbake til Oslo! Du leier vel ikke av Tollefsen? ;)

Jeg fikk ikke med meg at du henviste til hybel.no sin statistikk og ikke den jeg la ut fra husleie.no. Hybel.no har en statistikk som bygger på annonserte priser på hybel.no sitt nettsted som viser følgende priser for 1-roms i Oslo:

mars 24: 13.729
mars 23: 11.121
Endring: +23,5 %

Utleiemegleren har en for inngåtte priser i nye kontrakter som for 1- roms i Oslo viser:

mars 24: 11.993
mars 23: 11.565
Endring: +3,7 %

https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk#graph

Når det gjelder alder og hvor jeg befinner meg så kan jeg betrygge deg med at jeg fortsatt holder seniliteten i sjakk og at jeg de siste månedene har hatt et nærmere fysisk forhold til boligmarkedet i Oslo enn noen gang tidligere i livet.

Hvorfor skriver du at det er fall i statistikken til hybel.no uten å vite forskjellen på husleie.no og hybel.no. Du begynner å dra på åra og befinner deg langt unna boligmarkedet i Norge, men dette burde du funnet: https://hybel.no/leieprisstatistikk/Oslo/

Og når det gjelder svakhet i statistikker. Du er veldig glad i Boffs statistikk over forholdet til leie / ønskes leid i Oslo, men 247 ønskes leid annonser i en by med 700k innbyggere er trolig ikke et representativt utvalg og bør dermed ikke vektlegges.

Husleieindeksen til Husleie.no for Oslo:

Kvartal: indeks ... endring fra foregående kvartal ... endring fra 1 år tilbake

Q1-24: 120,47 ... -2,5 % ... +2,8 %

Q4-23: 123,55 ... +1,2 % ... +6,6 %
Q3-23: 122,04 ... +0,5 % ... +6,4 %
Q2-23: 121,49 ... +3,7 % ... +8,4 %
Q1-23: 117,15 ... +1,1 % ... +8,9 %

Q4-22: 115,92 ... +1,1 % ... +7,0 %
Q3-22: 114,67 ... +2,3 %
Q2-22: 112,05 ... +4,2 %
Q1-22: 107,57 ... -0,7 %

Q4-21: 108,32

Dette er så langt tilbake som jeg finner husleieindeksen til Husleie.no. Q1-24 er desidert det svakeste kvartalet så lenge kvartalsfallet er størst og 1,8 prosentpoeng større enn nest største kvartalsfall av siste 9 kvartaler, og så lenge årsfallet er størst og 3,6 prosentpoeng større enn nest største årsfall av siste 6 kvartaler.

Årsveksten på 2,8 % er betydlig under inflasjonen og kvartalsfallet er trolig langt større enn det som kan oppfattes som et normalt fall fra 4. kvartal til 1. kvartal.

Dine tall må være for Norge totalt som jeg ikke har gjenfunnet og derfor har vanskelig for å kommentere utover det helt åpenbare. 23 % vekst siste år for 1-roms kan uansett ikke være riktig uansett for hvilket del av Norge man ser på. Hvis man har fått et slikt resultat i en statistikk så lider statistikken av en minst like stor utvalgsfeil som Obos sin prisstatistikk for Frogner bydel i Oslo.

Statistikken til hybel.no viser ikke nedgang i leiepriser. Det er normalt at leieprisen står rolig eller faller litt i vinterhalvåret. Mars 2024 sammenlignet med mars 2023 viser:

+7,9% for rom i felleskap
+23% for ettroms
+7,5% for toroms
+14% for treroms

Det er nesten tre ganger så mange ønskes leid annonser som til leie annonser. Veldig sterkt så tidlig på året. Antar at prisveksten fortsetter fremover.

Når det gjelder salg av utleieboliger så er det vel sånn at folk som leier bor trangere enn de som eier, derav er det kanskje ikke 1:1 forhold?

Tja. Barne-TV formidler ikke nyheter og diskusjonen rundt lunsjbordet om hvem som skal få velge frukt først vil nok ikke bidra til noen oppvåkning før det er for sent for din del.

Videre diskuteres både lønnsoppgjøret for rentenivået, kanskje bra for kronekursen, og hvordan yield påvirker kapitalsterke familier sin utgang fra leiemarkedet. Kontorbygg, næringseiendom, går det vist greit med og arbeidsmarkedet/antall konkurser er ikke faretruende på nåværende tidspunkt. Nå kan riktignok ting skje, så skal ikke foregripe noe. Heimstaden har derimot ganske tydelige problemer. De betaler ikke ned på hybridlånene sine. Det bør fortelle deg noe, men det gjør gjerne ikke det.

“I’d rather argue against a hundred idiots, than have one agree with me.” W. Churchill.

Stå på, Olav og Sjoa. Dere kan ikke lære bort noe til dem som ikke har forutsetninger til å lære.

Olof 2 er en slagen mann,hele høsten 23 har jeg påpekt akkurat det uunngåelige som skjer nå,det blir priseksplosjon
i Oslo og i tillegg går leieprisene hinsides i været.

Sitte med noen tafatte statistikker å påstå noe annet er det bare en stabukk av en krakknisse som kan gjøre.

Vurderer sterkt det samme, men har høydeskrekk for spesielt S&P og noeskekrona er for svak. 11 år sammenhengende oppgang taler også for en korreksjon. Vi får se til høsten. Må uansett gjøre noen valg i et tappert forsøk på å redusere formuesverdien uten låneopptak.

Synes tobakks-Andresen har vært flink til å spre verdiene tykt utover. Han har mye i unoterte aksjer også, blant annet «sosiale entreprenører» som eier TL-programmet som kjøres på en rekke skoler. Det er grisedyrt og de tilbyr kun to lekehuset med ca. 100 elever tilstede på en instruktør to ganger i året. Husker ikke eksakt prisen, men er litt i underkant av 100 000 for tre år.
Døtrene hans lever livet med interesser. Ene kjøpte vel en gård på rygge hvor hun driver avl på hest. Pappa var leder i Etikkrådet for Oljefondet, så han er flink til å holde de politiske forbindelsene.

Trond Mohn har jeg veldig respekt for! Sønnen tror jeg er en klyse, og det var visst vondt blod mellom far og sønn en periode.
Det var vist vondt blod mellom brødrene Mohn når Trond overtok familieforetak som senere ble solgt. Ene niesen til Trond Mohn er lærer og en god venn av han var de før pensjonist. Datteren er gift med Wenche Foss sitt barnebarn.
Uansett snakker vi sosial entreprenør og bidragsyter her! Til og med Tromsø fotball og Haukeland sykehus har fått penger fra han.
Av med hatten.

Ja, tredje generasjon har en tendens til å røre bort familieformuen. Muligens derfor Olav Thon fikk det forholdet til nevøen sin som han fikk?
Vet ikke, men ble spekulert om noen dårlige holdninger. Olav er visstnok innom kontoret enda, og fyren er over 100 år.
Der snakker vi fyr en bør ha respekt for!

Det er kanskje det som er verst med å være født inn i rikdom. Mål og «mening» er ikke likt som for alle oss andre og media/folk flest som er grønn av misunnelse vet eller tror de vet. Alle følger med og gnir seg i hendene når familien krangler eller det går på ræv med noen av dem.
Så hva var hensikten med det overnevnte jeg skrev? Vet ikke hvorfor jeg husker det, men muligens er det fordi andre sin ulykke har gitt meg glede den gang jeg var misunnelig/sjalu?
Uansett mye å lære. Makt/kapital gjør noe med folk. Sjalusi/misunnelse likeså.

Oj oj.. sier du det Oslo eksperten det var da voldsomt hvor du vridde på denne,Ensjø er jo full av leiligheter som tilfredsstiller alle kravene.


På tide du peker nesa nedover mot indre Østfold,rette marked for deg å utforske.
Krakket i indre Østfold

Det er ikke faktisk, registrert boligprisoppgang finno, men prisoppgang i eiendomsmeglernes og utbyggernes prisstatistikker på totalnivå. Hvis du går på detaljnivå så blir det noe helt annet enn prisoppgang selv i eiendomsmegleres og utbyggernes statistikker. Du har sikkert fått med deg f.eks. nedturen Obos melder i det som tidligere var norges dyreste bydel Frogner. Som den faktiske prisoppgangen din blir både utrolig og latterlig hvis man tar inn over seg hva leieprisene, pris/prisantydning, visningssuksess osv gir uttrykk for.

Selger en boligeier boligen sin så blir det en mindre eid bolig tilgjengelig hvis det blir en mindre utleieenhet mindre av at en utleier selger. Det skjer i utgangspunktet bare et eierskifte ved salg finno. Hva den nye eieren bruker boligen til vil påvirke markedet etter omsetningen hvis han bruker den på en annen måte en selgeren.

Bodde selgeren selv i boligen og kjøperen leier ut så blir det en mindre eid bolig av omsetningen og en mere utleid bolig. Leide selgeren ut boligen og kjøperen flytter inn så blir det en mindre leid bolig av omsetningen og en mere bebodd av eieren selv.

Var boligen ikke bebodd før den ble solgt så blir det en mer utleid bolig av omsetningen hvis kjøperen leier ut og en mer bebodd av eieren selv hvis kjøperen flytter inn.

Du er ikke alene om å misforstå hva som skjer med leieprisene når utleiere selger finno. Men, du er så heldig at du har Olav2 til å forklare deg hva som skjer hvis du er interessert i å lære.

Hvis du går tilbake til tiden da Tollefsen og de andre utleierne kjøpte seg opp med armer og bein så regner jeg med at du husker at leieprisene ikke krakket av kjøpet. Og da går heller ikke leiene i himmelferd når utleierne selger.

Takker så mye Sjoa. For hvert ord du skriver lærer vi deg stadig bedre å kjenne.

Faktisk, registrert boligprisoppgang = krakk, og redusert antall utleieenheter tilgjengelig resulterer i lavere utleiepriser. Her er det mye ny økonomisk teori som noen av oss må jobbe hardt med å ta innover oss. Personlig mener jeg å være åpen for det meste, som homofili, tvekjønnethet, sjamanisme, klarsynte osv., men jeg må innrømme at jeg sliter seriøst med Olav2 sine nye økonomiske lover. Jeg har imidlertid ikke gitt opp, og jeg følger tråden med stor interesse og med håp om at jeg også, som flere her, skal se det nye økonomiske lyset en vakker dag.

Kan då være at han er flink til det. Trolig er videre prisnedgang avverget nå. Lønnsoppgjøret ble på 5.2 %. Det betyr 2000 kr mer i mnd. For de fleste. Renten går nok ikke så fort ned, men folk får mer penger. Blir snart Fiatpenger her i landet, tror jeg nå vender meg mot utenlandske utbytteaksjer fremtiden.

Tollefsen solgte 474 utleieleiligheter i mars i fjor til riving for å bygge nytt sykehus. Det medførte en merkbar effekt på leiemarkedet i Oslo der leilighetene lå så lenge det ble 474 færre leiligheter i Oslo.

Hvis Tollefsen selger boliger fremover til noen som bruken dem selv eller leier dem ut så blir det ikke noen færre boliger i Oslo, og dermed i utgangspunktet heller ingen merkbar effekt på leiemarkedet.

Hvis Tollefsen selger de boligene som han ikke har klart å leie ut, som følge av alt for høye leier, så vil effekten på leiemarkedet av salget bli lavere leier hvis de nye eierne tar boligene i bruk selv eller setter ned leiene fra Tollefsens alt for høye leienivå og dermed får boligene i bruk.

Utleiernes salg av utleieboliger til fortsatt bruk som bolig gir ikke høyere leiepriser. Så lenge man i dag har etablert et alt for høyt leienivå, med betydelig mengde ubrukte boliger, så vil utleiernes salg påvirke leiemarkedet i retning lavere leier så lenge de nye eierne i større grad enn utleierne tar boligene i bruk i form av å bruke dem selv eller i form av å sette så lave leier at boligene blir utleid og dermed tatt i bruk.

Er hybel.no sjefen bekymret for at Tollefsens salg av utleieboliger gir høyere leier så er han unødig bekymret, og vil isåfall etterhvert forstå at det tvert imot blir lavere leier av Tollefsens salg. Som han vel burde ha skjønt allerede så lenge leiestatistikken til hybel.no i Oslo allerede viser leienedgang i en tid hvor flere av de mindre utleierne allerede har solgt.

Leiligheten i Etterstadsletta 45B har 3 soverom, balkong, garasje med lading, heis og ingen gjenboere. Det er den eneste boligen annonsert til salgs i Helsfyr-Sinsen som tilfredsstiller alle disse kravene. Når leiligheten i tillegg er bygd i 2014, har god planløsning og har romslig sørvestvendt balkong så er det ikke så rart at det blir litt trangt på en visning med 8,65 millioner kroner i annonsert pris. Boligen ble sist omsatt for 8,1 millioner kroner for 3 år siden og har blitt påkostet elektrisk solskjerming i mellomtiden.

Du er god til å finne de unike salgene Edgar A.

Ser hybel.no sjefen er alvorlig bekymret for leiemarkedet i Oslo.
Utbudet av leiligheter står stille og pågangen har økt med 35%,når sånne som Tollefsen og andre store må selge presses
leieprisene til himmels.
Førstegangskjøperne sluker alt som blir lagt ut av småe leiligheter.

Bankene sloss som vanlig om lånekundene.

Var på 2 visninger i dag Etterstadsletta 45b 93kvm pris 8,65mill,var mildt sagt nesten klin umulig å komme seg inn der,det sto vel 40par sko i gangen.
Hellerudgrenda 111c 118kvm pris 8,2mill der var det mulig og bevege seg kanskje 15-20 stykker på visning.
Rart med så hinsides mye folk på visning midt i ett krakk.

Oppdatering kommer!

Vel som man spør og i tillegg lyver rett og slett da får man svar, enkelt og greit!Nå ser jeg to idioter på denne tråden så jeg svarer dem når de starter! Egentlig burde jeg latt denne passere for det var en annen løgner som startet, men en ny hang seg på. Så til ære for deg så......Er positiv og glad i livet , koser meg rett og slett. Har ei kone som er glad i meg og vi krangler ALDRI. Vi kan diskutere skilsmisserater også om du ønsker ditt single sure bitre krek. Blir en annen tråd, jeg og all4 (håper det er flere ) nyter det i fulle drag med familien. Når tullinger kommer på banen er jeg rask til å kontre og søppel bruker jeg ikke tid på i det vanlige liv. Senest i går fikk en fyr høre fra meg han ble stående målløs tilbake. Kom en stikker som jeg bare måtte gi en verbal uppercut på. Stakaren stod tilbake og skjønte han hadde driti på draget. Da dro vi i følget videre og satte oss et annet sted og koste oss. Skal ta med deg når den neste millionen kommer. Det beste med livet er å lære av sine feil og dermed kunne korrigere senere. Da har en skjønt meningen med livet. Gjelder vel i grunnen også huspriser, renter. osv osv.

Har virkelig sansen for slik som deg Thesistulling :) Bare pass på når EU kommer og skal kontrollere at du har fulgt deres egne bestemmelser, jonas og CO. er best på å innføre ALLE direktiver.

Skal være enda mer negativ, nå blir det vanskeligere å få til nybygg i fedrelandet ? Det blir allefall dyrere og har alle råd til det. Mulig vi kan bli et land der folk ikke eier sin egen bolig i like stor grad som tidligere. Kanskje vi kan få flere husløse ?

"– At vi mister utenlandsk arbeidskraft er en konsekvens som man i større grad bør ha på radaren, som kan forsterke en potensiell lønns- og prisspiral også som følge av et enda strammere arbeidsmarked."

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/mQ7zWE/bekymret-for-at-norge-mister-arbeidskraft-som-foelge-av-svak-krone-en-alarmerende-effekt?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no

Nå kan vi kanskje regne Olav Chen for negativ og amatør ? Olav2 ?

MÅ oppgradere?

Nope, skal faktisk sette inn eldre vinduer, bytte ut de fra rundt 1920 med de som stod i tidligere, fra rundt 1870.
Men ikke de fra 1840, har de liggende også.......

Ja Sjoa, selvros skal man som kjent lytte til for den kommer fra hjertet. Jeg kan imidlertid vanskelig tenke meg noe mindre leseverdig på denne tråden enn dine og all4one sine innlegg. Om man ikke er enig i Olav2 sine konklusjoner, så er hans og flere andres innlegg interessant og lærerik lesing - dine og din sjelefrendes derimot....

Morsomt at en realist kalles negativ! Du får heller gjøre noe med de punktene jeg nevner. OOPS da er pinadø store deler av systemet negative, SLIK KAN VI IKKE HA DET! Synd at du må leve i et så negativt system, det må ta på for deg. Har forøvrig tjent meget godt på boliger om du ville vite det. Gratis penger uten skatt. Bare å ha boforhold der i 12 mnd. så slipper du skatt. Jeg handler utfra info i boligmarkedet og lover og regler jeg vet vil bli innført. Gleder meg til alle som eier gamle boliger MÅ oppgradere til EU standard snart. Så skal vi se på hvem som blir negative:) Da står jeg der og ler meg skakk og koser meg. Det er jo faktisk der du kan ha tjent de største pengene om du har fulgt med i timen. Når jeg har tjent den neste millionen skal du få vite det Dølle.

Men videre salg i nye prosjekter er antagelig med i statestikken? At middetthunet på en eller annen måte har påvirket statestikken her ser jeg som svært sannsynlig men har uansett marginal betydning for å tolke lengre trender.....

Videre så er ikke salg av nye boliger med i OBOS statistikken så det er nok en feil antagelse. Det hadde også vært rart om OBOS hver måned har pressemelding om en helt annen statistikk enn den de publiserer den 1. i hver måned (såfremt 1. ikke er helg eller helligdag).

Det er vel tredje generasjon som roter bort verdiene i familieselskap. Fredrik er tredje generasjon etter firmaet Frank Mohn opprettet. Andresen familien er kanskje ett ferskere eksempel?

Ut fra Husleieindeksen, Utleiemeglerens statistikk for nye kontrakter, Heimstadens leieprisreduksjon, Boffs statistikk og utviklingen av antall "ledige nå" leieboliger må man konkludere med at leieprisene i Oslo falt fra 4. kvartal i fjor til 1. kvartal i år.

Det gir følgende argumenter for at salgsprisene i Oslo også falt fra 4. kvartal i fjor til 1. kvartal i år:

1. Leieprisene falt.
2. Eiendom Norges pris/prisantydning viser fall.
3. Onkel_S sin visningssuksess viser fall.
4. Antall usolgte ferdigstilte boliger er tilnærmet doblet på 3 måneder.
5. Salget av nye boliger er lavest siste 15 år.
5. Antall bruktboliger til salgs er høyere enn i de 4 foregående årenes 1. kvartal.
6. Eierkostnadens kapitalkostnadsdel i form av boligpris x rentenivå er historiens høyeste.

Det er bare prisstatistikkene til eiendomsmeglernes Eiendom Norge og utbyggeren Obos som viser at salgsprisene steg fra 4. kvartal i fjor til 1. kvartal i år. Overraskende steg for alle i klassen helt utrolig.

Man må ha en religiøs tilnærming til boligprisutviklingen i Norge for å tro på hva eiendomsmeglere og utbyggere påstår skjer med boligprisene. En religion som har langt flere tilhengere i Norge for tiden enn noen annen religion noen gang har hatt. Det norske folk er kollektivt lurt til å tro på det norske folk higer etter å tro på så lenge bolig er hovedinvesteringen til flertallet av befolkningen.

Boligprisene stiger i Norge. Amen og halleluja.

Enig, selv om jeg fremdeles ville valgt Frogner kontra de mer perifere bydelene. Både av hensyn til nærhet til byen og hvilket sosialt nettverk barna mine kunne fått på offentlige skoler. Mange foreldre tenker slik, ikke mine egne dårlige holdninger.

Det blir mikrostatestikk, men hadde vært interessant å se hvilke boliger som har blitt solgt i Frogner og til hvilken pris. grunnboken kan gi litt svar, men er nitidig arbeid og med lang forsinkelse om skulle tatt hensyn til dataene der.

Googlet litt og fant tilbake til Middelthunet og kritikken boligbyggelaget fikk i den forbindelse.
Kjenner ikke til OBOS-markedet i Oslo, så du og flere andre vet det bedre enn meg, Wire1.
Ang: Stovner: var der for litt siden og det minner meg litt om stedet jeg bor. Må være kjempe å bo over senteret der. Usentralt, men samtidig sentralt.
Synd han fyren du kjenner vil la inflasjonen spise opp sparepengene, betale inflasjonsjustert leie og 22% skatt på rentene han får. En dårlig løsning, Edgar. Enig!

...

I pressen har dette blitt til:

"Husleieindeksen for første kvartal i 2024 viser tegn til at leieprisene i hovedstaden er på vei til å flate ut. I resten av landet er det full fart."

https://e24.no/naeringsliv/i/O8RaXO/husleieprisene-flater-ut-i-oslo-oeker-i-resten-av-landet

...

Resten av landet inkluderer Stavanger/Sandnes, Drammen og Ålesund.

Stavanger/Sandsnes:
Q1-24: 125,47 ... -1,9 %
Q4-23: 127,86

Drammen:
Q1-24: 102,39 ... -6,1 %
Q4-23: 108,99



Ålesund:
Q1-24: 124,14 ... -4,8 %
Q4-23: 130,44

...

Leieprisene i Oslo faller ifølge husleieindeksen til Husleie.no. Som er det samme som man bl.a. har observert hos Heimstaden som har satt ned leiene i første kvartal i år. Som man får ut av statistikken til Utleiemegleren hvis man ser på leieprisutviklingen i nye kontrakter. Som er en naturlig utviklingen av det økte tilbudet og den reduserte etterspørselen i leiemarkedet som fremkommer av Boff sin statistikk. Eller som man forstår ut fra utviklingen av antall "ledige nå" leieboliger i Oslo enten man ser på Heimstaden spesielt eller i Oslo generelt.

Leieprisutviklingen i resten av landet er mer usikker enn i Oslo, men også i resten av landet vises tegn på utflatning og fall.

Hadde pressen vært opptatt av uavhengig og tillitsskapende formidling av hva som skjer i boligmarkedet så skulle overskriften vært i retning noe slikt:

"Husleieindeksen for første kvartal i 2024 viser at leieprisene i hovedstaden faller. I resten av landet er utviklingen blandet hvor det fortsatt stiger i Bergen, Trondheim, Porsgrunn/Skien og Kristiansand, mens det faller i Stavanger/Sandnes, Drammen og Ålesund."

Naturligvis, og jeg vil tro at snittet av alle OBOS-boliger i Oslo siste 3 mnd er gjevnt nok til å representere en naturlig prisutvikling for en ganske _homogen_ boligmasse. I det minste mer naturlig med mindre utvalgsendringer enn det EN presenterer, var poenget mitt i første post. Men det vil naturligvis forekomme større avvik som i i bydel Frogner mars 2024 hvis det er få salg. Men uten å vite hva slags boliger, eller hvor mange det er av de, blir det vanskelig å konkludere.

https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1712052701/Dette%20er%20OBOS/Dokumenter/Boligstatistikk/2024/Prisstatistikk_mars_2024.pdf

Jeg tror det, med tanke på hvor en utenforstående hadde villet bo i Oslo, samt. «Prisnedgangen» fra 23. vet heler ikke hvor mange OBOS-leiligheter det er på Frogner, hvilket byggeår og størrelse. Eller antall solgte enheter i mars, slik du påpeker.
Mange variabler statistikken ikke tar hensyn til, viser kun kvm-pris. «feilkilder» opptrer, men viskes ut av de andre månedene.

Hvilket smøreri? Les og bruk statistikkene. Ser du ingen sammenheng mellom første og de to siste lenkene, eller klarer du ikke benytte verktøyet til SSB? Har renteoppgangen virket i den vestlige verden, og hvor lang tid tar det før renter ses fullt ut?
Riktig svar er ca. 18 mnd, så nei.

Mistenker du ikke liker å lese, og i hvert fall ikke akademisk. Kildekritikk og kritisk refleksjon likeså. Muligens er Vg og dokument.no dine sterkeste referanser til samfunnsutviklingen? I tillegg til forum hvor folk spyr ut påstander uten noe som helst grunnlag? Det forteller noe om det kognitive grunnlaget ditt.

Hadde du tenkt litt lenger av «min historie» ville du forstått hvorfor folk putter lånte penger i bolig og de rikeste i landet stikker. Smutthullet «arveavgift» er derimot ikke tettet, hvorfor ikke?

Utleie lønner seg ikke lenger, ligningsverdien stilles kunstig høyt uten reell mulighet til å klage og sekundærbolig lignes 100%. Det er mer økonomisk gunstig med andre investeringer, både for bedrifter og private aktører. Næringseiendom har gått på en skikkelig knekk, men vi ble ikke like hardt rammet som svenskene. Høy belåningsgrad og hybridlån som ikke bestandig betales. Refinansiering og lavere verdier. Redusert rating.

Andel amerikanere med formue i aksjemarkedet har også gått kraftig opp, men formuen til de 1% rikeste er hvor mange % av markedet?
Og hva skjedde sist så mange amerikanere var optimistisk med tanke på deres økonomiske fremtid?

https://www.fool.com/research/how-many-americans-own-stock/

Finno er et troll. Muligens med gamle penger, men vet egentlig ikke.
Leste en plass at andre generasjon som arver mye har en tendens til å søle bort mye, om ikke alt. Fredrick Mohn kan kanskje trekkes frem, selv om han har gjort det bra i det siste.
Hadde en plassert pengene i bolig er det norske skattesystemet innrettet slik at boligprisene ikke kan annet enn å gå opp, såfremt det ikke blir høye renter igjen. Eller salgspress grunnet skattesystemet.
Hvorfor selger mohn sine søste halvparten av boligene sine på Frogner?

Jeg forsøker å få deg til å tenke, men mislykkes. Foreslår du tar deg en tur ut for å nyte skogen. Pass på, barnåler og mose har en tendens til å feste seg i borrelåsen på skoene dine.

Du har rett, jeg ser nå at prisene i bydel Frogner har ligget ganske stabilt på topp for Oslo på ca. 90-100k per m2 de siste årene. Hva som har skjedd mars 2024 har jeg ingen god forklaring på. Kanskje få salg som kan gi store utslag i statistikken.

Og dette smøreriet tror du er av interesse for trådens lesere, all4one?

Det er også tydelig at Sjoa, Olav og Co kun tenker ut ifra egen lommebok. Det som skjer i markedet er regelrett helt fundamentalt og nærmest en naturlov. Det er også tydelig at Olav og Co ikke er investert i andre aktiva, så dette er et prakteksempel på «nåla i veggen» scenario.

Hater sånne idiotiske krakknisser. Tråden til Sjoa er gjennomført ubrukelig men dog typisk sånne negative individer. Bor man i Norge bør man skjønne markedetskreftene. Nordmenn og å eie bolig er hånd i hanske. Bare å komme seg inn , markedet vil alltid krype oppover, uansett. 2 år med sideveis eller noe ned = rekyl uppat. 2016 vil gjenta seg og er godt igang.

Det bekrefter rådet Onkel_S gav på en boligtråd for mange år siden, kjøp for å bo. Da var riktig nok yielden litt annerledes, men det er en merkelig sterk eierpsykologi ute å går.
Vedvarer oppgangen på eldre leiligheter vil boligbyggingen komme raskt i gang igjen. Alt tilbake til det gamle med høy gjeldsvekst og nye prisrekorder.

Bergen: har fulgt med i mitt nærområde, og spesielt OBOS er det rift om. Med litt EK er ikke yielden så ille på dem kontra leie. Hus, rekke og enebolig er derimot mer tungsolgt, men en del av dem blir også solgt, riktig nok under prisantydning slik du sier, Sjoa.
I mitt nabolag settes stadig nye prisrekorder, selv om det er lavt i byens målestokk. Gamle blokker, sosioøkonomisk område jeg ikke vil ha barn i. Den siste er stygg, men sann. Jeg trives og det er trygt her. Gammel dritt som henger i hodet mitt fra stedet jeg selv vokste opp. Planen er å bo litt, pusse opp ved siden av jobb, så kjøpe seg opp i markedet. Sunt og organisk, spare etter erfaring fra våre besteforeldre sin tradisjon. Det fungere ikke pga beskatning.

Siden vi snakker om ulønnsom utleie:

Kjøpte som sagt OBOS på sensommeren 23. tvangssalg, men måtte i «budkrig.» solgt over antydning, ca. 5%, men godt sliten. Gav samme som forrige eier fem år før. Vel og bra, ikke sant?

Fikk ca. 35% høyere ligningsverdi fra Skatteetaten på selvmedlingen, noe som utløser formuesskatt for mitt vedkommende. Klaget med både egen tilstandsrapport, salgsdokument og salg av lignende leiligheter i boligkomplekset jeg bor i.
Det tok 1 mnd å få svar på at klaget var mottatt, estimert behandlingstid 8 mnd og jeg må selvsagt betale restskatt innen frist. Når svaret kommer vil jeg sannsynligvis klage igjen. Det sikrer skatteinngang for myndighetene, men jeg har tenkt å være vanskelig og binde ressurser i etaten når det er så grove feil.

Spørsmålet man kan stille seg er hvorfor det er slik? Ligningsverdien settes kunstig høyt for å sikre eiendomsskatt, andre typer bolig, og formuesskatt. Eier du bolig, men vil ha organisk sunn formuebygging for å bytte bolig senere beskattes du hardt underveis. Bor du i dyr bolig men vil spare til pensjon kan du bare sette inn musepiss på IPS. Du må starte tidlig.
Sekundærboliger lignes 100% om jeg ikke husker feil. Du må passe på å ha gjeld som privatperson om du skal slippe formuesskatt. Rentene er uansett høyere, men ikke alle tenker på det.
Bankene eller myndighetene kan juble over inntekt.

Jeg var ikke klar over det overnevnte med gjeld og ligningsverdi. Det koster meg 5000 i april, men er mer en aha-opplevelse over hvor dysfunksjonelt skattesystemet vi har er.
Hadde aldri plassert penger i sekundærbolig med dagens skattesystem, selv om jeg tilsynelatende har råd til det. Yielden svarer seg ikke, og skattesystemet er konstruert for å få deg til å plassere pengene på børsen til 38% beskatning/fratrekk på skatten.
Har du litt penger, over 1,7 mill som tilsvarer tre årslønner, så skal du beskattes hardere. Nå er riktig nok vi en privilegert gruppe, så skal ikke klage mer enn å påpeke fakta.

Renter: ja, det ser ut som inflasjonen biter seg fast. Arbeidsmarkedet og oljen er kruttsterk, norske pesetas er svak. Som sagt redd for Nvidia og faktisk Novo nordisk i Danmark. Danskebørsen har vært fantastisk i år. Børsene er på ATH, selv om OBX legger i forhold til andre europeiske land. Det forteller noe om investorerers optimistiske framtidstro.
Til og med Selvaag og næringseiendom med Thon har gjort det bra på børsen. Entra kan diskuteres.

Jeg forstår det ikke som noe annet enn at arbeidsmarkedet er sterkt og lønnsoppgjøret mest sannsynligvis blir bra, til og med for offentlig tilsatte. Husholdningers utgifter til skatt og avgift går opp sammen med gjeldsgrad. Boksen sparkes, men tror ikke sp og sp velges på nytt.
De har klart kunststykket å bli partier for ingen.

Rente-teori fra 2018. Kan sikkert snakke litt om hvor gjeldende konklusjonen er for Oslo-markedet 2020-24:

https://www.norges-bank.no/bankplassen/arkiv/2018/renteendringer-og-boligpriser/

Rentenivå: https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansinstitusjoner-og-andre-finansielle-foretak/statistikk/renter-i-banker-og-kredittforetak/artikler/rentene-okte

Prisvekst: https://www.ssb.no/statbank/table/07221/

Mener fremdeles markedet er for optimistisk, men markedet slår mine antagelser inntil videre. Min hvermannsenkonklusjon: Rentene biter ikke nok verken på gjeldsvekst, norskekrona eller arbeidsmarkedet.
Politikere og NB er livredd for å justere renta ytterligere opp pga høy husholdningsgjeld. Ola og Kari venter godt lønnsoppgjør, rentenedgang og høyere boligpriser for å kjøpe Porsche på leasing. Gjeld er de ikke redd for, det har alle og lønner seg historisk.

Det er vel på tide å endre overskriften på denne tråden nok en gang Olav2 ! Vet ikke om noen som har bommet grovere på boligprisene enn deg de siste årene. Trist for deg hvis du har fulgt dine egne overbevisninger.