Mot myk landing i Oslo. Pessimister og økonomer har ropt ulv.

Slettet bruker
BOLIG 03.01.2018 kl 22:16 32336

Etter prisfallet i 2017 er det det mye som begynner å virke attraktivt. Økonomien er i god vekst samtidig som rentene holder seg rekordlave.

https://e24.no/privat/bolig/ser-stor-endring-i-oslo-boligsalg-jeg-maatte-dobbeltsjekke-tallene/24222348

Tilbakemeldinger om svært god boligomsetning i Oslo-området i måneden som gikk. Klar økning i Oslo-boliger som selges med budrunder. Kinkige objekter får napp. Lettere å selge typiske utleieobjekter.
Redigert 21.01.2021 kl 07:43 Du må logge inn for å svare
Megleren2017
04.01.2018 kl 20:51 13350

Ok, la oss hypotetisk si at det ikke blir noen renteøkning (hvilket det blir, antagelig til sommeren allerede). Hvordan ser du for deg at avdragsfriheten skal fortsette for de 14 prosentene (tall fra fra 2014, som i dag er hvor mange 20%?) skal bli, med skrellen i EK? Be om binding? Binding betyr i seg selv en renteøkning, som ikke tåles. Pluss eiendomsskatt som innføres rundt om kring. Pluss på 1000-lappen i mnd der også.

Når folk får "kniven på strupen"? Når de må betale avdrag da eller, mener du? Si på 3 mill da. Bare som et eksempel. Med én inntekt. Folk har jo det dobbelte på to inntekter. Det har blitt gitt fem seks gangeren i lån. Hallo? Det er 100.000 mer i året det, per 3 mill. 8000 mer i måneden. Kniven på strupen? Litt innsparinger...mhm..og da snakker vi bare om avdragene..lykke til med det.

Når argumentasjonen for økonomi-forståelsen ender med "kniven på strupen" scenario burde det vare her gå opp et lite lys. Aller helst lenge før.

https://www.nettavisen.no/na24/--avdragsfrihet-er-et-sykdomstegn/8506832.html
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Osurius
04.01.2018 kl 20:12 13360


I mange år har det blitt bygd litt for lite i forhold til befolkningsveksten, som er en del av grunnen til at prisene har steget veldig mye de siste årene, nå endrer det seg. En ny bolig blir bygd for hver økning i befolkning (bor ca. 2 i hver bolig). Det blir dermed teoretisk sett bygd dobbelt så mange boliger som trengs. Tilbud og etterspørsel viser derfor at prisene kan gå en del videre ned.

I Sverige og østeuropa går økonomien bra, samt at den norske kronen er svak. Det bidrar til mindre arbeidsinnvandring da utenlandske arbeidere tjener mindre på å jobbe her i Norge. IS og andre årsaker til flyktninger er en mindre trussel for verdenssamfunnet, som også fører til mindre innvandring. Dette bidrar til lavere boligpriser.

Det som er positivt for boligprisene er:
-Norsk økonomi går bra
-Lave renter skal vare en stund til (men ikke fortsette nedover)

Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
04.01.2018 kl 20:04 13417

Jeg nevnte noen eksempler. Gallupen du refererer til har blitt mye publisert, men også kraftig kritisert mener jeg å ha fått med meg. Renteøkning over 1% ligger uansett ikke i kortene de første årene og de det gjelder kan om de ønsker be om binding 5 - 10 år hvis de legger til et prosentpoeng på sin flytende rente. Antagelig er det heller ikke tatt hensyn til mulighet for redusert avdrag i en periode. Når folk får kniven på strupen viser det seg forøvrig at de uten altfor store forsakelser kan knipe inn litt både her og der til fordel for bankavdragene.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
alexen
04.01.2018 kl 19:55 13397

"-Vi er midt i en korreksjon for boligprisene i det sentral østlandsområdet. Lytt gjerne til de som sier at «vi kun er tilbake til nivået i fjor», men vit at slike ting bare er støy. Ingen som har kjøpt bolig det siste året liker denne utviklingen, og på grunn av strammere boliglånsforskrifter har boligutleierne mindre kapasitet til å ta mot boliger i et fallende marked.
Det neste skrittet er at bankene må beskytte låneporteføljene sine.
De som hadde gunstige lån med komfortabel egenkapital, kommer ikke til å få sitte slik når egenkapitalen er borte. Da krever bankene større avdrag og reforhandlede avtaler. Vi er ikke helt der enda, men det kommer - det lover jeg"
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Greigutt
04.01.2018 kl 16:45 13534

Et eks. En leilighet jeg har sett på hadde visning i uken, men den solgte ikke, så jeg sendte medling til megler i dag og lurte på om det kom noen bud. Høyeste bud var 600k under prisantydning, Megler kalte det "pro forma" bud. Eller markedspris som det også heter. Han som la inn budet ønsker vel ikke å være med helt ned i kjelleren, og legger inn lavere bud.

Leiligheten var sist omsatt i 2006, for 2.6m, og prøves å selges for 4.5. Så når man sier nei til bud på 3.9, så er det 1.3m over det man ga selv. Men man skal tydeligvis ha 2m prisoppgang.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
04.01.2018 kl 16:29 13595

De færreste har problem med å håndtere boliggjelden. Noen tilfeller vil det alltid være. Skilsmisse som eksempel. Eller nyoppstått kronisk sykdom og uførhet. De fleste kunne håndtert langt mer, men begrenses av tilgjengelighet. Det er over tid mye billigere å eie enn å leie. Mange som ikke tror på NBs rentebane, som uansett er svært moderat.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
04.01.2018 kl 16:12 13589

Noen som vil/tør å gjette på prisutviklingen i januar: Oslo/Norge. Positivt nominelt er vel bankers. Positivt justert mer tvilsomt?
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
04.01.2018 kl 16:09 13685

Stemmer nok ikke lengre. Inflasjonsmålet på 2,5% er dødt.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
landis
04.01.2018 kl 16:09 13691

Han skriver vitterlig HVIS - altså er dette et hypotetisk eksempel. Ikke fasit.

Forøvrig har en haug med faktorer endret seg betydelig i negativ retning for husholdningene det siste året, samtidig som en god del har dreid mot mer positive endringer.
Din påstand om at det KUN er forskriften som har endret seg i negativ retning er definitivt bare piss. !
Av nevneverdige faktorer i negativ retning kan følgende nevnes :
Fall i antall sysselsatte i Norge.
Svekket kjøpekraft.
God futt i prisstigningen.
Fall i potensiell EK pga fallende priser.
Fortsatt galloperende gjeldsvekst, med dertil skarpere retorikk fra finansminister m.fl.
Betydelig endret rentebane (som mange skriver, 300.000 boligeiere kommer til å oppleve sin første renteøkning i år, ikke akkurat en ubetydelig faktor.)
Sist men ikke minst...
Rekordlav innvandring (!!)
Rekordhøy boligbygging.
Disse siste to korrelerer jo overhodet ikke ;)
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
MH77
04.01.2018 kl 15:24 13766

Dere glemmer det viktigste: Gjelden er skyhøy og gjeldsveksten er dobbelt så høy som lønnsveksten.

Bare for å foravare dagens svært høye prisnivå må gjeldsveksten være svært høy i mange år fremover. Hverken banker eller myndigheter vil tillate dette, og derfor må prisene reduseres for å få et bærekraftig prisnivå.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
fattigstakkar
04.01.2018 kl 14:46 13808

Hvordan vet du at prisene er 20% for dyre? Det er høy omsetning til dagens priser, så det er mange kjøpere som mener dagens priser er OK. Bortsett fra forskriften er det ingenting som har endret seg i negativ retning for kjøperne det siste året.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
04.01.2018 kl 14:40 13862

Nå styrer NB primært etter et inflasjonsmål på 2.5%, så om boligprisene er ned og inflasjonen tar seg opp så kan det potensielt skje. Jeg sier ikke på noen måte at det vil skje, men man skal aldri utelukke noe.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Greigutt
04.01.2018 kl 14:18 13878

Hvorfor går ikke bare prisene ned til der man får vekst igjen? Hvis boligene er 20% for dyre i forhold til det folk kan betale, hvorfor stuper de ikke bare 20% og så kan folk kjøpe og få vekst igjen. De som selger har jo gjerne eid i 5-6 år og 20% nedgang er ikke verdens undergang. Men for en som kjøper i dag og får 20% nedgang på toppen er det krise, hvis veksten i fremtiden er 3% årlig.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
04.01.2018 kl 12:22 13991

Fasit: Boligprisene i Oslo falt 1,0 prosent nominelt i desember 2017.

Ikke så galt det for desember måned. Oslo sammen med Stavanger faller minst av de store byene. Trådtittel bekreftet.

https://www.dn.no/nyheter/2018/01/04/1101/Eiendom/bolignedtur-i-oslo-i-desember
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
04.01.2018 kl 12:13 14051

Oljen stiger. Kronen rekordbillig. Turistene strømmer på. Arbeidsløsheten har knapt vært lavere. Rentene ei heller. Lønningene skal opp. All grunn til å forvente krakk med det bakteppet ja..

Tror ikke Olsen hever rentene i høst hvis boligmarkedet er ned 20%.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
drekkapilsen
04.01.2018 kl 12:04 14089

2018 blir det styggeste boligåret siden 80-tallet. Bolig strømmer ut, mange har negativ egenkapital og folk kvier seg for å kjøpe når det er negativ utvikling. Skal nok ned 20% til. Så blir renta økt i slutten av året, dette kommer til å var lenge.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
04.01.2018 kl 11:39 14181

Det som blir ferdigstilt i 2018 er stort sett solgt. Jada, noen skal selge når de overtar. Enten den gamle når de flytter eller den nye hvis de har kjøpt på spekk. Men ikke alle, og mye går til utleie. Etterspørselen kommer tilbake. Prisene begynner å bli attraktive nå. Gjerdesitterne kommer ned. Strømmen av folk til forstedene reverseres. Snart begynner folk igjen å kjøpe før de selger. Disse dippene har vi sett komme og gå flere ganger siste par tiår.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
MH77
04.01.2018 kl 09:39 14264

Vi har akkurat fått statistikk som viser at prisen på borettslagsleiligheter er ned 11,8 % det siste året i Oslo. Mindre leiligheter har trolig falt mer, da de pleier å svinge mest i pris. Du skal være ganske lett å lede hvis du da lar deg overbevise om at situasjonen i boligmarkedet lysner.

Kort sagt preiker meglerne piss mens boligprisene stuper!

http://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2018/01/Bolig-Kraftig-prisfall-i-desember

Dette er et eksempel på en leilighet som fort kan falle 30 % i pris:

https://e24.no/privat/bolig/ettroms-oppussingsobjekt-med-fellesdusj-solgt-for-2-1-millioner/23835940
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
04.01.2018 kl 01:09 14389

Det kommer en flom av NYE, NB! NYE boliger på markedet de neste par årene. Det er ikke kjøpere til alle de, derfor må prisene ned, kraftig ned. I tillegg når boligprisene synker, vil det bli vanskelig for de som har lånt til pipa (de som har drevet opp boligprisene) å bytte bolig. De har ikke nok egenkapital til å kjøpe ny bolig, ikke får de mer lån heller.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
04.01.2018 kl 01:06 14386

MH77. Ren løgn og propaganda fra de altså. Du selv er hands on på markedet siden du er så skråsikker?
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
03.01.2018 kl 22:56 14446

Bortsett fra dem, som omtales i siste avsnitt, som venter til sommeren.

Det skrives også om at flere kjøpere kommer på banen på grunn av prisfallet. Ville vel i aksjeverdenen svare til at en utbytte blir mer attraktiv av å gi bedre avkast i fht investering?! Altså at verdien veier tynger enn spekulasjon i prisendring.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
MH77
03.01.2018 kl 22:36 14476

Eiendomsmeglernes jobb nummer 1 er å snakke opp prisene, derfor griper de tak i ethvert halmstrå. Det som skjer er at selgerne begynner å få panikk og dumper prisene. Det fremkommer av artikkelen at lageret av usolgte boliger er rekordhøyt, og at prisene er justert kraftig ned.

Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare