Mot myk landing i Oslo. Pessimister og økonomer har ropt ulv.

BOLIG 03.01.2018 kl 22:16 29993

Etter prisfallet i 2017 er det det mye som begynner å virke attraktivt. Økonomien er i god vekst samtidig som rentene holder seg rekordlave.

https://e24.no/privat/bolig/ser-stor-endring-i-oslo-boligsalg-jeg-maatte-dobbeltsjekke-tallene/24222348

Tilbakemeldinger om svært god boligomsetning i Oslo-området i måneden som gikk. Klar økning i Oslo-boliger som selges med budrunder. Kinkige objekter får napp. Lettere å selge typiske utleieobjekter.
Redigert 21.01.2021 kl 07:43 Du må logge inn for å svare
MH77
03.01.2018 kl 22:36 13852

Eiendomsmeglernes jobb nummer 1 er å snakke opp prisene, derfor griper de tak i ethvert halmstrå. Det som skjer er at selgerne begynner å få panikk og dumper prisene. Det fremkommer av artikkelen at lageret av usolgte boliger er rekordhøyt, og at prisene er justert kraftig ned.

Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
03.01.2018 kl 22:56 13823

Bortsett fra dem, som omtales i siste avsnitt, som venter til sommeren.

Det skrives også om at flere kjøpere kommer på banen på grunn av prisfallet. Ville vel i aksjeverdenen svare til at en utbytte blir mer attraktiv av å gi bedre avkast i fht investering?! Altså at verdien veier tynger enn spekulasjon i prisendring.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
04.01.2018 kl 01:06 13762

MH77. Ren løgn og propaganda fra de altså. Du selv er hands on på markedet siden du er så skråsikker?
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Matsern
04.01.2018 kl 01:09 13766

Det kommer en flom av NYE, NB! NYE boliger på markedet de neste par årene. Det er ikke kjøpere til alle de, derfor må prisene ned, kraftig ned. I tillegg når boligprisene synker, vil det bli vanskelig for de som har lånt til pipa (de som har drevet opp boligprisene) å bytte bolig. De har ikke nok egenkapital til å kjøpe ny bolig, ikke får de mer lån heller.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
MH77
04.01.2018 kl 09:39 13641

Vi har akkurat fått statistikk som viser at prisen på borettslagsleiligheter er ned 11,8 % det siste året i Oslo. Mindre leiligheter har trolig falt mer, da de pleier å svinge mest i pris. Du skal være ganske lett å lede hvis du da lar deg overbevise om at situasjonen i boligmarkedet lysner.

Kort sagt preiker meglerne piss mens boligprisene stuper!

http://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2018/01/Bolig-Kraftig-prisfall-i-desember

Dette er et eksempel på en leilighet som fort kan falle 30 % i pris:

https://e24.no/privat/bolig/ettroms-oppussingsobjekt-med-fellesdusj-solgt-for-2-1-millioner/23835940
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
04.01.2018 kl 11:39 13559

Det som blir ferdigstilt i 2018 er stort sett solgt. Jada, noen skal selge når de overtar. Enten den gamle når de flytter eller den nye hvis de har kjøpt på spekk. Men ikke alle, og mye går til utleie. Etterspørselen kommer tilbake. Prisene begynner å bli attraktive nå. Gjerdesitterne kommer ned. Strømmen av folk til forstedene reverseres. Snart begynner folk igjen å kjøpe før de selger. Disse dippene har vi sett komme og gå flere ganger siste par tiår.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare

2018 blir det styggeste boligåret siden 80-tallet. Bolig strømmer ut, mange har negativ egenkapital og folk kvier seg for å kjøpe når det er negativ utvikling. Skal nok ned 20% til. Så blir renta økt i slutten av året, dette kommer til å var lenge.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
04.01.2018 kl 12:13 13428

Oljen stiger. Kronen rekordbillig. Turistene strømmer på. Arbeidsløsheten har knapt vært lavere. Rentene ei heller. Lønningene skal opp. All grunn til å forvente krakk med det bakteppet ja..

Tror ikke Olsen hever rentene i høst hvis boligmarkedet er ned 20%.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
04.01.2018 kl 12:22 13368

Fasit: Boligprisene i Oslo falt 1,0 prosent nominelt i desember 2017.

Ikke så galt det for desember måned. Oslo sammen med Stavanger faller minst av de store byene. Trådtittel bekreftet.

https://www.dn.no/nyheter/2018/01/04/1101/Eiendom/bolignedtur-i-oslo-i-desember
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Greigutt
04.01.2018 kl 14:18 13255

Hvorfor går ikke bare prisene ned til der man får vekst igjen? Hvis boligene er 20% for dyre i forhold til det folk kan betale, hvorfor stuper de ikke bare 20% og så kan folk kjøpe og få vekst igjen. De som selger har jo gjerne eid i 5-6 år og 20% nedgang er ikke verdens undergang. Men for en som kjøper i dag og får 20% nedgang på toppen er det krise, hvis veksten i fremtiden er 3% årlig.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
04.01.2018 kl 14:40 13240

Nå styrer NB primært etter et inflasjonsmål på 2.5%, så om boligprisene er ned og inflasjonen tar seg opp så kan det potensielt skje. Jeg sier ikke på noen måte at det vil skje, men man skal aldri utelukke noe.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare

Hvordan vet du at prisene er 20% for dyre? Det er høy omsetning til dagens priser, så det er mange kjøpere som mener dagens priser er OK. Bortsett fra forskriften er det ingenting som har endret seg i negativ retning for kjøperne det siste året.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
MH77
04.01.2018 kl 15:24 13143

Dere glemmer det viktigste: Gjelden er skyhøy og gjeldsveksten er dobbelt så høy som lønnsveksten.

Bare for å foravare dagens svært høye prisnivå må gjeldsveksten være svært høy i mange år fremover. Hverken banker eller myndigheter vil tillate dette, og derfor må prisene reduseres for å få et bærekraftig prisnivå.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
landis
04.01.2018 kl 16:09 13068

Han skriver vitterlig HVIS - altså er dette et hypotetisk eksempel. Ikke fasit.

Forøvrig har en haug med faktorer endret seg betydelig i negativ retning for husholdningene det siste året, samtidig som en god del har dreid mot mer positive endringer.
Din påstand om at det KUN er forskriften som har endret seg i negativ retning er definitivt bare piss. !
Av nevneverdige faktorer i negativ retning kan følgende nevnes :
Fall i antall sysselsatte i Norge.
Svekket kjøpekraft.
God futt i prisstigningen.
Fall i potensiell EK pga fallende priser.
Fortsatt galloperende gjeldsvekst, med dertil skarpere retorikk fra finansminister m.fl.
Betydelig endret rentebane (som mange skriver, 300.000 boligeiere kommer til å oppleve sin første renteøkning i år, ikke akkurat en ubetydelig faktor.)
Sist men ikke minst...
Rekordlav innvandring (!!)
Rekordhøy boligbygging.
Disse siste to korrelerer jo overhodet ikke ;)
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
04.01.2018 kl 16:09 13062

Stemmer nok ikke lengre. Inflasjonsmålet på 2,5% er dødt.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
04.01.2018 kl 16:12 12966

Noen som vil/tør å gjette på prisutviklingen i januar: Oslo/Norge. Positivt nominelt er vel bankers. Positivt justert mer tvilsomt?
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
04.01.2018 kl 16:29 12972

De færreste har problem med å håndtere boliggjelden. Noen tilfeller vil det alltid være. Skilsmisse som eksempel. Eller nyoppstått kronisk sykdom og uførhet. De fleste kunne håndtert langt mer, men begrenses av tilgjengelighet. Det er over tid mye billigere å eie enn å leie. Mange som ikke tror på NBs rentebane, som uansett er svært moderat.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Greigutt
04.01.2018 kl 16:45 12911

Et eks. En leilighet jeg har sett på hadde visning i uken, men den solgte ikke, så jeg sendte medling til megler i dag og lurte på om det kom noen bud. Høyeste bud var 600k under prisantydning, Megler kalte det "pro forma" bud. Eller markedspris som det også heter. Han som la inn budet ønsker vel ikke å være med helt ned i kjelleren, og legger inn lavere bud.

Leiligheten var sist omsatt i 2006, for 2.6m, og prøves å selges for 4.5. Så når man sier nei til bud på 3.9, så er det 1.3m over det man ga selv. Men man skal tydeligvis ha 2m prisoppgang.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
alexen
04.01.2018 kl 19:55 12774

"-Vi er midt i en korreksjon for boligprisene i det sentral østlandsområdet. Lytt gjerne til de som sier at «vi kun er tilbake til nivået i fjor», men vit at slike ting bare er støy. Ingen som har kjøpt bolig det siste året liker denne utviklingen, og på grunn av strammere boliglånsforskrifter har boligutleierne mindre kapasitet til å ta mot boliger i et fallende marked.
Det neste skrittet er at bankene må beskytte låneporteføljene sine.
De som hadde gunstige lån med komfortabel egenkapital, kommer ikke til å få sitte slik når egenkapitalen er borte. Da krever bankene større avdrag og reforhandlede avtaler. Vi er ikke helt der enda, men det kommer - det lover jeg"
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
04.01.2018 kl 20:04 12795

Jeg nevnte noen eksempler. Gallupen du refererer til har blitt mye publisert, men også kraftig kritisert mener jeg å ha fått med meg. Renteøkning over 1% ligger uansett ikke i kortene de første årene og de det gjelder kan om de ønsker be om binding 5 - 10 år hvis de legger til et prosentpoeng på sin flytende rente. Antagelig er det heller ikke tatt hensyn til mulighet for redusert avdrag i en periode. Når folk får kniven på strupen viser det seg forøvrig at de uten altfor store forsakelser kan knipe inn litt både her og der til fordel for bankavdragene.
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
Osurius
04.01.2018 kl 20:12 12737


I mange år har det blitt bygd litt for lite i forhold til befolkningsveksten, som er en del av grunnen til at prisene har steget veldig mye de siste årene, nå endrer det seg. En ny bolig blir bygd for hver økning i befolkning (bor ca. 2 i hver bolig). Det blir dermed teoretisk sett bygd dobbelt så mange boliger som trengs. Tilbud og etterspørsel viser derfor at prisene kan gå en del videre ned.

I Sverige og østeuropa går økonomien bra, samt at den norske kronen er svak. Det bidrar til mindre arbeidsinnvandring da utenlandske arbeidere tjener mindre på å jobbe her i Norge. IS og andre årsaker til flyktninger er en mindre trussel for verdenssamfunnet, som også fører til mindre innvandring. Dette bidrar til lavere boligpriser.

Det som er positivt for boligprisene er:
-Norsk økonomi går bra
-Lave renter skal vare en stund til (men ikke fortsette nedover)

Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare

Ok, la oss hypotetisk si at det ikke blir noen renteøkning (hvilket det blir, antagelig til sommeren allerede). Hvordan ser du for deg at avdragsfriheten skal fortsette for de 14 prosentene (tall fra fra 2014, som i dag er hvor mange 20%?) skal bli, med skrellen i EK? Be om binding? Binding betyr i seg selv en renteøkning, som ikke tåles. Pluss eiendomsskatt som innføres rundt om kring. Pluss på 1000-lappen i mnd der også.

Når folk får "kniven på strupen"? Når de må betale avdrag da eller, mener du? Si på 3 mill da. Bare som et eksempel. Med én inntekt. Folk har jo det dobbelte på to inntekter. Det har blitt gitt fem seks gangeren i lån. Hallo? Det er 100.000 mer i året det, per 3 mill. 8000 mer i måneden. Kniven på strupen? Litt innsparinger...mhm..og da snakker vi bare om avdragene..lykke til med det.

Når argumentasjonen for økonomi-forståelsen ender med "kniven på strupen" scenario burde det vare her gå opp et lite lys. Aller helst lenge før.

https://www.nettavisen.no/na24/--avdragsfrihet-er-et-sykdomstegn/8506832.html
Redigert 21.01.2021 kl 01:20 Du må logge inn for å svare
04.01.2018 kl 21:25 13372

Det du skriver er så surrete at jeg ikke kan forholde meg til det. Beklager. Du fikk med deg at tallene var ekstrapolert fra et lite utvalg i en enquete utført av et kommersielt firma på vegne av en kommersiell aktør?

Så blir det ukritisk fremstilt som absolutt sannhet. Merkelig at bankene registrerer null boliglånstap når situasjonen for svært mange angivelig er så marginal.
Redigert 21.01.2021 kl 02:49 Du må logge inn for å svare

"Surrete, og kan ikke forholde" seg. Ja, det var jo en saklig argumentasjon. Tapene kommer nok til syne på både bøker og ellers om ikke lenge. Er det andelen med avdragsfrihet du sikter til?
Det er liksom ikke noen "hemmelighet". Her har du mer dokumentasjon, men det er vel ikke noe du kan forholde deg til uansett, så da får jeg bare takke for ordskiftet.
"Da Finanstilsynet gjorde sin hittil siste boliglånsundersøkelse i fjor høst, registrerte de en økning i andelen lån med avdragsfrihet fra 12 til 14 prosent." ((juni, 2015)
https://e24.no/privat/eiendom/dette-betyr-regjeringens-nye-laanekrav-for-deg/23471190
Redigert 21.01.2021 kl 02:49 Du må logge inn for å svare
MH77
04.01.2018 kl 22:22 13308

Problemet er kort sagt at norske husholdninger har brent av alt kruttet. Gjelden har økt mer enn lønnsveksten i 25 år, en utvikling som er støttet av stadig lavere renter og mindre krav om å betale avdrag.

Høy gjeld trenger ikke å skape boligkrakk, problemet er at gjeldsveksten må være høy i mange år fremover bare for å forsvare dagens priser.

Kort sagt er det enkelt å skaffe likviditet til å doble prisene på 10-20 % av boligene. Problemet er at det ikke finnes likvide kjøpere som kan heve prisen på de resterende 80-90 prosentene. Folk har som sagt stort sett brent av kruttet, og de kjøperne som er igjen har ikke penger til å kjøpe på dagens prisnivå.

Likviditet folkens, der er problemet. Og det skyldes ikke at myndighetene er feige festbremser, men at myndighetene foretar fornuftige innstramminger. Hvis myndighetene ikke hadde satt på bremsene og begrenset utlånsveksten kunne gjerne euforien vart et år eller to til. Problemet er at bakrusen hadde blitt desto større.

Prisveksten har vært ute av kontroll, prisene må reduseres til et bærekraftignivå og jeg anbefaler fremdeles å selge slik jeg har gjort siden desember 2016! Jeg tror nedturen i Oslo så vidt er startet.
Redigert 21.01.2021 kl 02:49 Du må logge inn for å svare

Nettopp!
Redigert 21.01.2021 kl 02:49 Du må logge inn for å svare
Osurius
04.01.2018 kl 23:20 13271

Holder renten seg på rundt 2 prosent i veldig mange år så kan boligprisene stige en god del, nedbetalingskostnaden per måned på en bolig i forhold til inntekt er ikke spesielt høy nå. Problemet er at renten kommer til å stige om ikke altfor lenge. Om ikke innvandringen og befolkningsveksten går opp og/eller boligbyggingen går raskt ned så går det nok dårlig ja. Har veldig liten tro på at innvandringen øker eller at boligbyggerne plutselig legger de fleste prosjekter på is.

Så tror nok du har rett og boligprisene vil synke en god del frem til 2019 hvertfall. Ser for meg rundt 15% lavere pris i Bergen og Oslo.
Redigert 21.01.2021 kl 02:49 Du må logge inn for å svare
MH77
04.01.2018 kl 23:25 13269

Jeg tror prisene i Oslo vil falle selv om ikke renten stiger fordi myndighetene og bankene vil stramme inn. Jeg tror også at rentene vil stige, men det finnes en mulighet for at NB vil tillate en periode med lav rente og høy inflasjon for å redusere verdien av nordmenns gjeld. Jeg tviler imidlertid på at det vil skje.
Redigert 21.01.2021 kl 02:49 Du må logge inn for å svare
paneldata
04.01.2018 kl 23:32 13158

I alle dager.

Snakke om myk landing om hjørnet samme dag som tidenes svakeste desember er redegjort for?

Beskylde økonomer for å rope ulv, når det er et uomtvistelig faktum at boligprisene faller i nær max fart?
Redigert 21.01.2021 kl 02:49 Du må logge inn for å svare

haha ja helt talentløst. Og nå raser det boliger ut på finn, hvor de fleste eiendeommene har grønt gress utenfor, dvs overliggere fra i fjor høst. Det tyder på at de ikke fikk solgt og vil føre til enda lavere priser fremover. Januar blir blodbad, og det kommer til å gå nedover i årevis. Nedgang i boligmarkedet er selvforsterkende og folk får ikke refinansiert for og opprettholde forbruket, så dette kan bli stygt.
Redigert 21.01.2021 kl 02:49 Du må logge inn for å svare
05.01.2018 kl 14:40 12975

Prøver igjen. Hva blir fasiten i januar? Utfordrer særlig alle dere bear-folk. Tør dere stikke hodet ut og tallfeste? Prosent, nominelt. Oslo/Norge.

Mitt tips: +1,4/+0,9
Redigert 21.01.2021 kl 02:49 Du må logge inn for å svare
05.01.2018 kl 15:33 13017

Høy inflasjon?? Hvilken verden lever du i? - Glad hvis vi slipper deflasjon nå når den norske kronen styrker seg fremover. NB er hardt presset for å redusere inflasjonsmålet.
Redigert 21.01.2021 kl 02:49 Du må logge inn for å svare