SALGSPROSENT I OSLO ONSDAG KVELD (Onkel_S sin statistikk "visningssuksess")

.... 2020 ........ 2021 ........ 2022 ........ 2023 ........ 2024

08.01: 59 . xxxxxxxx . xxxxxxxxx . xxxxxxxx . xxxxxxx
15.01: 59 . 13.01: 80 . 12.01: 82 . 11.01: 49 . 10.01: 52
22.01: 58 . 20.01: 78 . 19.01: 73 . 18.01: 51 . 17.01: 47
29.01: 67 . 27.01: 80 . 26.01: 76 . 25.01: 55 . 24.01: 48

05.02: 67 . 03.02: 81 . 02.02: 76 . 01.02: 57 . 31.01: 59
12.02: 67 . 10.02: 85 . 09.02: 80 . 08.02: 62 . 07.02: 59
19.02: 70 . 17.02: 81 . 16.02: 80 . 15.02: 62 . 14.02: 60
26.02: 73 . 24.02: 85 . 23.02: 76 . 22.02: 61 . 21.02: 56

04.03: 69 . 03.03: 79 . 02.03: 79 . 01.03: 66 . 28.02: 60
11.03: 69 . 10.03: 76 . 09.03: 78 . 08.03: 60 . 06.03: 58
18.03: 49 . 17.03: 76 . 16.03: 78 . 15.03: 59 . 13.03: 57
25.03: 44 . 24.03: 80 . 23.03: 71 . 22.03: 63 . 20.03: 61

01.04: 41 . xxxxxxxx . 30.03: 73 . 29.03: 67 . xxxxxxxx
08.04: 41 . xxxxxxxx . 06.04: 74 . xxxxxxxx . xxxxxxxx
16.04: 41 . 14.04: 74 . xxxxxxxx . xxxxxxxx . 10.04: 58
22.04: 54 . 21.04: 74 . xxxxxxxx . 19.04: 69 . 17.04: 63
29.04: 55 . 28.04: 76 . 27.04: 70 . 26.04: 64 . 24.04: 59

06.05: 50 . 05.05: 65 . xxxxxxxx . 04.05: 60 . 01.05: 56
13.05: 64 . 12.05: 76 . 11.05: 73 . 10.05: 64 . 08.05: 58
20.05: 53 . 21.05: 69 . xxxxxxxx . 17.05: 58 . 15.05: 64
27.05: 58 . 27.05: 68 . 25.05: 75 . 24.05: 57 . 23.05: 56

04.06: 57 . 02.06: 64 . 01.06: 73 . 01.06: 57 . 29.05: 60
10.06: 60 . 09.06: 64 . 09.06: 65 . 07.06: 57 . 05.06: 57
17.06: 57 . 16.06: 60 . 15.06: 63 . 14.06: 52 . 12.06: 56
24.06: 61 . 23.06: 61 . 22.06: 66 . 21.06: 53 . 19.06: 55
01.07: 60 . 30.06: 64 . 29.06: 67 . 28.06: 53 . 26.06: 52

xxxxxxxxx . xxxxxxxx . xxxxxxxx . xxxxxxxx

xxxxxxxxx . xxxxxxxx . 10.08: 69 . 09.08: 53
19.08: 62 . 18.08: 63 . 17.08: 61 . 16.08: 47
26.08: 62 . 25.08: 68 . 24.08: 61 . 23.08: 41

02.09: 67 . 01.09: 62 . 31.08: 61 . 30.08: 43
09.09: 67 . 08.09: 63 . 07.09: 55 . 06.09: 41
16.09: 68 . 15.09: 59 . 14.09: 52 . 13.09: 40
23.09: 72 . 22.09: 65 . 21.09: 57 . 20.09: 43
30.09: 75 . 29.09: 66 . 28.09: 56 . 27.09: 44

07.10: 68 . 06.10: 62 . 05.10: 49 . 04.10: 36
14.10: 70 . 13.10: 63 . 12.10: 45 . 11.10: 41
21.10: 71 . 20.10: 64 . 19.10: 45 . 18.10: 39
28.10: 73 . 27.10: 61 . 26.10: 43 . 25.10: 38

04.11: 72 . xxxxxxxx . 02.11: 42 . 01.11: 38
11.11: 73 . 10.11: 64 . 09.11: 41 . 08.11: 37
18.11: 73 . 17.11: 60 . 16.11: 43 . 15.11: 43
25.11: 76 . 24.11: 65 . 23.11: 37 . 22.11: 43

02.12: 75 . 01.12: 66 . 30.11: 43 . 29.11: 36
xxxxxxxx . 08.12: 65 . 07.12: 39 . 06.12: 35

FORHOLDET MELLOM ANTALL TIL LEIE/ØNSKES LEID I OSLO (fra Boff sin tråd)

..... 2020 ............ 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024

16.01: 16,72 . 16.01: 22,01 . 16.01: 12,88 . 16.01: 12,74 . 15.01: 19,64
15.02: 16,00 . 15.02: 17,93 . 15.02: 11,85 . 17.02: 10,91 . 15.02: 15,79
15.03: 12,81 . 15.03: 13,65 . 15.03: 7,67 ... 16.03: 7,96 … 15.03: 12,02

15.04: 12,51 . 19.04: 10,71 . 16.04: 4,60 ... 17.04: 6,31 ... 16.04: 8,46
15.05: 11,04 . 15.05: 9,14 ... 16.05: 4,96 ... 19.05: 4,77 … 16.05: 6,92
15.06: 10,10 . 16.06: 10,13 . 15.06: 4,33 ... 16.06: 5,07 ... 17.06: 7,21

xxxxxxxxxxx . 16.07: 10,19 . 15.07: 2,79 ... 15.07: 4,99 ... 15.07: 7,98
17.08: 10,51 . 16.08: 11,78 . 15.08: 3,77 ... 15.08: 8,24
xxxxxxxxxxx . 14.09: 11,44 . 15.09: 5,27 ... 15.09: 9,53

19.10: 17,27 . 16.10: 12,14 . 15.10: 7,01 ... 15.10: 13,37
16.11: 19,67 . 16.11: 14,55 . 15.11: 8,98 ... 15.11: 20,50
19.12: 22,60 . 15.12: 15,52 . 15.12: 12,16 . 15.12: 19,97

Utleiemeglerens leiepris per måned for nye kontrakter - 1 roms leiligheter i Oslo (prosentvis endring fra foregående kvartal og fra 1 år tilbake)

06.24: 13.834,-
05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.995,- ... +6,9 % ... +3,6 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %
---
03.23: 11.565,-
02.23: 12.179,-
01.23: 11.311,- ... Q1-23: 11.685,- ... +2,4 % ... +8,7 %
---
12.22: 10.942,-
11.22: 11.598,-
10.22: 11.691,- ... Q4-22: 11.410,- ... +2,0 % ... +4,8 %
---
09.22: 11.377,-
08.22: 11.201,-
07.22: 10.964,- ... Q3-22: 11.181,- ... +1,7 % ... +7,7 %
---
06.22: 11.016,-
05.22: 11.355,-
04.22: 10.620,- ... Q2-22: 10.997,- ... +2,3 % ... -1,7 %
---
03.22: 11.010,-
02.22: 10.728,-
01.22: 10.524,- ... Q1-22: 10.754,- ... -1,2 % ... +3,8 %
---
12.21: 10.940,-
11.21: 10.979,-
10.21: 10.742,- ... Q4-21: 10.887,- ... +4,8 %
---
09.21: 10.687,-
08.21: 10.225,-
07.21: 10.242,- ... Q3-21: 10.385,- ... -7,1 %
---
06.21: 11.287,-
05.21: 11.282,-
04.21: 10.995,- ... Q2-21: 11.188,- ... +8,0 %
---
03.21: 10.291,-
02.21: 10.459,-
01.21: 10.320,- ... Q1-21: 10.357,-

Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk

- Studentene og sesongarbeiderne dukket ikke opp sommeren 2021 pga covid som medvirket til 7,1 % leieprisfall fra 2. til 3. kvartal 2021.
- I 2022 kom både studentene og sesongarbeiderne tilbake etter covid som medvirket til en leieprisøkning på 6,1 % fra 1. til 4. kvartal 2022.
- Tollefsen solgte knapt 500 leiligheter til riving for sykehusbygging i mars 2023 som medvirket til 7,4 % leieprisøkning fra 1. til 2. kvartal 2023.

Leieprisene nådde toppen i 2. kvartal i fjor. I 1. kvartal i år var leieprisene 3,1 % lavere enn i 2. kvartal i fjor, hvor fallet kom fra 2. til 3. kvartal i fjor. Fra 3. kvartal i fjor til 1. kvartal i år er leiene tilnærmet uforandret.

Er man opptatt av boligprisutviklingen i Norge er det avviket mellom pris og prisantydning som er fasiten i en tid med ekstrem endring av hva som omsettes.

Måned: Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning - månedens snitt i 2014 til 2019 = avvik forskjellig fra "normalt" ... (i %)

06.24: 0,6 - 1,9 = -1,5
05.24: 1,1 - 2,5 = -1,4
04.24: 1,0 - 2,5 = -1,5

03.24: 0,2 - 2,2 = -2,0
02.24: -0,2 - 1,8 = -2,0
01.24: -0,8 - 1,6 = -2,4

12.23: -2,6 - (-)0,3 = -2,3
11.23: -2,0 - 0,8 = -2,8
10.23: -1,4 - 1,1 = -2,5

09.23: -1,0 - 1,6 = -2,6
08.23: 0,0 - 2,3 = -2,3
07.23: -1,0 - 0,6 = -1,6

06.23: 0,8 - 1,9 = -1,1
05.23: 1,5 - 2,5 = -1,0
04.23: 1,6 - 2,5 = -0,9

03.23: 1,1 - 2,2 = -1,1
02.23: 0,4 - 1,8 = -1,4
01.23: -0,2 - 1,6 = -1,8

12.22: -2,2 - (-)0,3 = -1,9
11.22: -0,8 - 0,8 = -1,6
10.22: 0,0 - 1,1 = -1,1

09.22: 1,1 - 1,6 = -0,5
08.22: 2,8 - 2,3 = +0,5
07.22: 1,3 - 0,6 = +0,7

06.22: 3,1 - 1,9 = +1,2
05.22: 4,1 - 2,5 = +1,6
04.22: 3,5 - 2,5 = +1,0

03.22: 3,7 - 2,2 = +1,5
02.22: 3,4 - 1,8 = +1,6
01.22: 3,1 - 1,6 = +1,5

I mars 2024 oppnådde man 0,2 % høyere priser enn prisantydning, som var 2,0 prosentpoeng lavere oppnådde priser i forhold til prisantydning enn gjennomsnittet i årene 2014 til 2019 (="normalt").

I de siste 8 månedene fra og med august 2023 til og med mars 2024 var oppnådde priser i forhold til prisantydning minst 2,0 prosentpoeng lavere enn "normalt".

I de 11 månedene fra og med september 2022 til og med juli 2023 var oppnådde priser i forhold til prisantydning mellom 0,1 og 1,9 prosentpoeng lavere enn "normalt"

I de 23 månedene fra og med oktober 2020 til og med august 2022 var oppnådde priser i forhold til prisantydning høyere enn normalt.



MÅNEDSDATA SISTE 10,25 ÅR

Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning (snitt er for årene 2014 til 2019):

Måned 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2024 −0,8 −0,2 0,2 1,0 1,1 0,6
2023 −0,2 0,4 1,1 1,6 1,5 0,8 −1,0 0,0 −1,0 −1,4 −2,0 −2,6
2022 3,1 3,4 3,7 3,5 4,1 3,1 1,3 2,8 1,1 0,0 −0,8 −2,2
2021 2,5 3,2 3,4 3,5 3,6 3,3 1,6 3,0 2,5 1,8 1,8 0,1
2020 −0,1 0,1 −0,4 −1,1 0,1 0,7 0,2 1,7 1,6 1,6 1,7 0,7
2019 −0,1 0,2 0,6 1,1 0,9 0,5 −0,7 0,7 0,1 −0,4 −0,8 −1,8
2018 −0,1 0,1 0,8 1,2 1,5 0,9 −0,3 0,9 0,2 −0,2 −0,7 −1,3
2017 4,0 3,6 3,2 2,8 2,4 1,2 −0,4 0,7 0,2 −0,2 −0,7 −1,8
2016 2,8 2,9 3,5 4,3 4,7 4,1 2,3 5,5 4,7 3,8 3,2 1,5
2015 3,1 3,4 3,7 3,8 3,7 3,2 1,7 3,8 2,5 2,0 2,0 0,6
2014 0,1 0,4 1,2 1,7 1,9 1,5 0,9 2,3 2,0 1,8 1,9 0,8
Snitt 1,6 1,8 2,2 2,5 2,5 1,9 0,6 2,3 1,6 1,1 0,8 −0,3

Utleiers mandagsregistreringer av antall leiligheter til leie med 2 eller flere soverom i bydel Grünerløkka - Sofienberg. Boffs månedsregistreringer for Oslo etter ... :

"Forsommeren 2023": 48

21.08.23: 70
28.08.23: 67

04.09.23: 62
11.09.23: 66
18.09.23: 66 ... 15.09.23 : 2.011
25.09.23: 65

02.10.23: 72
09.10.23: 91
16.10.23: 100 ... 15.10.23 : 2.192
23.10.23: 100
30.10.23: 101

06.11.23: 106
13.11.23: 109 ... 15.11.23 : 2.440
20.11.23: 95
27.11.23: 88

04.12.23: 91
11.12.23: 79
18.12.23: 83 ... 15.12.23 : 2.377

02.01.24: 78
08.01.24: 96
15.01.24: 94. ... 15.01.24 : 2.710
22.01.24: 92
29.01.24: 90

05.02.24: 88
12.02.24: 85 ... 15.02.24 : 2.542
19.02.24: 84
26.02.24: 84

04.03.24: 97
11.03.24: 93
18.03.24: 89 ... 15.03.24 : 2.464
25.03.24: 82

02.04.24: 84
08.04.24: 89
15.04.24: 83 ... 16.04.24 : 2.268
22.04.24: 83
29.04.24: 82

06.05.24: 81
13.05.24: 81. ... 16.05.24 : 2.256
21.05.24: 80
27.05.24: 86

03.06.24: 96
10.06.24: 93
17.06.24: 108 ... 17.06.24: 2.453
24.06.24: 97

01.07.24: 94
08.07.24: 82
15.07.24: 72 ... 15.07.24: 2.211

Kilder:
https://www.finansavisen.no/forum/thread/161319/view
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view

Fra den opprinnelige debatten:

"Skal man prediktere fremtidige boligpriser så finner man de 3 beste statistikkene på Hegnar sitt debattforum. noprofit sin statistikk over antall boliger til salgs, Onkel_S sin statistikk over visningssuksess og Boff sitt forholdstall i leiemarkedet gir bedre og langt tidligere beskjed om boligmarkedets fremtid enn noen annen statistikk. De 3 statistikkene på Hegnars debattforum, produsert av 3 ukjente debattanter, er ikke bare litt bedre som prediksjonsverktøy enn andre boligstatistikker uavhengig av om statistikkonstruktøren heter Statistisk Sentralbyrå eller noe annet. De 3 statistikkene på Hegnars debattforum er så mye bedre som prediksjonsverktøy enn andre boligstatistikker at de andre statistikkene stiller i en helt annen og langt dårligere kategori. De 3 statistikkene på Hegnars debattforum gir en sikker prediksjon om fremtidige boligpriser når noe dominerende inntreffer. Alle andre statistikker viser bare historisk boligprisutvikling med betydelig forsinkelse og usikkerhet.

Jeg har i denne tråden samlet og organisert de 3 statistikkene og tatt med renteutviklingen i tillegg. Det dominerende som har skjedd og som skjer er renteendringen. Det er den ekstremt raske og store renteøkningen som medfører disse meget store endringene i hva de 3 statistikkene forteller om boligmarkedet i dag og dermed også om i hvilken retning boligprisene sendes.

De 3 statistikkene sier at et boligkrakk er påbegynt. Noe denne debatten har som motiv å forklare og dokumentere."

...

Tillegg i forbindelse med starten av denne debatten:

Jeg har tatt ut renteutviklingen og erstattet den med:
- Utleiemeglerens leiepris for nye kontrakter for 1-roms i Oslo,
- avvik pris/prisantydning fra Eiendom Norge, og
- husleieindeksen til Husleie.no for Oslo

Visningssuksess (i %)

Første uken av april:
2024: 59

2023: 69
2022: 74
2021: 74
2020: covid
2019: 69
2018: 68
2017: 69
Snitt 2017 - 2023: 71

Dårligst i år 12 prosentpoeng under snittet av de foregående årene. 12 prosentpoeng tilsvarer 1,2 % i prisutvikling som indikerer at første uken av april gir bud om 1,2 prosentpoeng svakere prisutvikling i april enn snittet i de foregående årene.


Mars (gjennomsnitt i måneden):
2024: 59

2023: 63
2022: 76
2021: 78
2020: covid
2019: 64
2018: 68
2017: 71
Snitt 2017 - 2023: 70

Dårligst i år 11 prosentpoeng under snittet av de foregående årene. 11 prosentpoeng tilsvarer 1,1 % i prisutvikling som indikerer at årets mars hadde 1,1 prosentpoeng svakere prisutvikling enn snittet i de foregående årene.


Februar (gjennomsnitt i måneden):
2024: 61

2023: 62
2022: 78
2021: 83
2020: 69
2019: 65
2018: 64
2017: 76
Snitt 2017 - 2023: 71

Dårligst i år 10 prosentpoeng under snittet av de foregående årene. 10 prosentpoeng tilsvarer 1,0 % i prisutvikling som indikerer at årets februar hadde 1,0 prosentpoeng svakere prisutvikling enn snittet i de foregående årene.


Januar (gjennomsnitt i måneden):
2024: 52

2023: 52
2022: 77
2021: 79
2020: 61
2019: 58
2018: 55
2017: 78
Snitt 2017 - 2023: 66

Dårligst i år 14 prosentpoeng under snittet av de foregående årene. 14 prosentpoeng tilsvarer 1,4 % i prisutvikling som indikerer at årets februar hadde 1,4 prosentpoeng svakere prisutvikling enn snittet i de foregående årene.

Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/5948900

...

Onkel_S sin visningssuksess viser at boligprisene i Oslo har utviklet seg svakest i år drøyt 1 prosentpoeng per måned svakere enn gjennomsnittet i de 7 årene 2017 til 2023 som Onkel_S har data for.

Hva er kilden for prisutvikling ift. visningsuksess?

Jeg sammenstilte Onkel_S sin visningssuksess i de 8 månedene april til desember 2017 med Eiendom Norges prisstatistikk i april til desember 2017 og brukte det som et utgangspunkt for sammenhengen. Som jeg sjekket med andre tidspunkter og konkluderte med at 1 prosentpoeng visningssuksess tilsvarer 0,1 prosentpoeng prisendring når man sammenlikner måned til måned. Som jeg konkluderte med at 60 % visningssuksess gir flat prisutvikling som en gjennomsnittsbetraktning.

At 1 prosent endring i visningssuksessen medfører 0,1 % endring i boligprisene oppfatter jeg å være tilnærmet stabilt over året. Dog er sammenhengen neppe helt lineær. At 60 % visningssuksess gir flat prisutvikling treffer langt dårligere over året så lenge sesong har betydelig påvirkning. F.eks. viser 60 % om vinteren et langt dårligere marked enn 60 % om høsten. Man kan ha 60 % om vinteren i et boligkrakk, mens 60 % om høsten kan man ha i et meget hett marked.

Dagens supersalg referert av e24.no:

"127 kom på visning: Gikk 2,5 millioner over prisantydning. ... Det er rett og slett en uvanlig mulighet. Leiligheten har alt, og tikker av alle bokser hos de mest kravstore kundene."

https://e24.no/naeringsliv/i/1MPVQG/127-kom-paa-visning-gikk-25-millioner-over-prisantydning

...

Supersalg i november 2007:

"Herskapsvilla på Frogner solgt for voldsomme 29,5 millioner. .... villaen som gikk 7,5 millioner over takst. ...Vi delte ut 120-130 prospekter, og gikk til slutt tomme."

https://www.finansavisen.no/nyheter/personlig-oekonomi/2007/11/herskapsvilla-paa-frogner-solgt-for-voldsomme-29-5-millioner

Kjøperen var Tollefsen. Selgeren var meg.

...

Har man en unik bolig og krakker prisen FØR VISNING så blir det supersalg uansett hvor dårlig markedet er. Pressens referat av supersalgene er kun gratisreklame for eiendomsmegleren. Som input til å forstå markedet har supersalg null verdi, men fungerer tydeligvis godt for de som ønsker å få markedet til å fremstå som bedre enn det er.

Mitt supersalg i november 2007, dvs i inngangen til finanskrisen, ble formidlet av finansavisens journalist Odd Steinar Parr. Den samme Odd Steinar Parr fortsatte formidlingen av supersalg de neste månedene. F.eks. kunne man den 10. april 2008 lese om følgende supersalg i Oslo:

"Toppleilighet uten heis på Bislett solgt for 3,9 millioner. ...3-roms toppleilighet på Doblougløkka overfor Bislett for 3,9 millioner kroner, 400.000 over takst og prisantydning."

https://www.finansavisen.no/nyheter/eiendom/2008/04/toppleilighet-uten-heis-paa-bislett-solgt-for-3-9-millioner

Eller 12 dager senere, den 22. april 2008, lese om følgende supersalg i Stavanger:

"Sveitservilla i Stavanger solgt etter fem dager for 14,25 millioner ... huset som gikk 1,25 millioner over takst"

https://www.finansavisen.no/nyheter/eiendom/2008/04/sveitservilla-i-stavanger-solgt-etter-fem-dager-for-14-25-millioner

Selv om mitt salg skjedde for mer enn 16 år siden så regner jeg med at fortsatt tilstedeværende journalist i Finansavisen Odd Steinar Parr husker supersalget godt så lenge han trolig ikke har formidlet et voldsommere supersalg enn mitt. Og der stiller trolig Odd Steinar Parr i klasse med de aller fleste andre journalister i Norge. Meg bekjent så er mitt supersalg det voldsomste i Norge.

At kjøperen var nordeuropas største boligeier Tollefsen hjelper helt sikkert på hukommelsen. At selgeren var debattanten Olav2 er jeg langt fra sikker på at spiller noen rolle for journalisten samme sted, så lenge debattantene og debatten her fremstår som totalt uinteressant for de som samme sted får betalt for bl.a. å formidle supersalg.

Supersalg er høy oppnådd pris i forhold til prisantydning. Høy oppnådd pris i forhold til prisantydning er et tegn på at boligmarkedet er godt så lenge prisen er så mye høyere enn det selgeren "forventet". Supersalg blir derfor oppfattet av leserne som noe positivt om boligmarkedet. Som supersalg blir presentert som noe positivt om boligmarkedet av boligeksperter, debattanter o.l.

Eiendom Norge rapporterer hver eneste måned en statistikk som viser oppnådd pris i forhold til prisantydning. Ikke som et enkeltsalg slik pressen formidler supersalgene, men som gjennomsnittet av alle salg i Norge. En statistikk som virkerlig sier noe om boligmarkedet så lenge det vedrører alle boligene som har blitt omsatt.

Odd Steinar Parr, og alle hans journalistkollegaer uansett arbeidsgiver, har meg bekjent ikke skrevet et eneste ord i år om Eiendom Norges statistikk som for HELE NORGE viser det samme som supersalgene viser for EN ENESTE BOLIG i form av oppnådd pris i forhold til prisantydning.

Eiendom Norges statistikk viser i år lavest oppnådd pris SISTE 15 ÅR i forhold til prisantydning. Man må tilbake til finanskrisen for å finne lavere oppnådde priser i forhold til prisantydning enn man har i år. Som man må tilbake til finanskrisen for å finne en mer intens rapportering av supersalg i norsk presse enn man opplever nå.

Når Eiendom Norges statistikk viser lavest oppnådde priser i forhold til prisantydning rapporterer norsk presse flittigst om supersalg.

Så lenge jeg trolig har norgesrekorden i supersalg så bør informasjonen fra meg være av interesse. Det var jeg som bestemte alt angående salget. Eiendomsmegler Gøran Sørensen hos Privatmegleren gjorde bare nøyaktig det hans mangeårige klient ba han om å gjøre. Jeg ville selge fort og for en god pris i det håpløse markedet som man hadde i inngangen til finanskrisen. Jeg gjorde nøyaktig det jeg visste jeg måtte gjøre for å oppnå akkurat det jeg ønsket. Det var ikke flaks at jeg solgte for 7,5 millioner kroner over prisantydning og takst på et håpløst tidspunkt til nordeuropas største boligeier foran nesen på eieren den gang av det jeg oppfatter å være norges mest imponerende bolig i form av Uranienborgslottet i begynnelsen av samme gate som jeg bodde i.

Jeg var boliganalytikeren som gjennomførte en av norgeshistoriens mest vellykkede salg pga kompetansen som jeg hadde opparbeidet meg bl.a. via å være debattanten Olav2 på samme sted som mitt supersalg ble brettet ut både før og etter supersalget var gjennomført. Uten en millimeter av interesse fra Odd Steinar Parr eller noen andre i Finansavisen for verken Olav2 eller personen bak.

ETTER PÅSKE I OSLO

Helg.år: antall solgt / antall visninger = salgsprosent

1.24: 398 / 685 = 58 %
2.24: 379 / 621 = 61 %
1.24+2.24= 777 / 1.306 = 59 %
3.24: ... / 760 = ... antall visninger til helgen som ikke er merket som solgt registrert torsdag kl 19:00

1.23: 448 / 662 = 68 %
2.23: 438 / 692 = 63 %
1.23+2.23: 886 / 1.354 = 65 %
3.23: 306 / 443 = 69 % ... 1. mai på mandag med telling på torsdag mot onsdag normalt

Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/5951159

Med kommende helg vil det være 2.066 visninger i årets 3 første helger etter påsken mot 1.797 i de 3 første helgene i fjor. Dvs 15 % flere visninger i år enn i fjor.

I de to første ukene (mandag - onsdag) etter påsken ble det solgt 777 i år mot 886 i fjor. Dvs 12 % færre salg i år enn i fjor.

Med over 300 flere visninger i årets enn i fjorårets 3. helg etter påsken, og årets langt svakere salg enn i fjor, ligger det an til rekordlavt besøk på kommende helgs visninger, med etterfølgende rekordlavt prosentvis salg til uken. Som det ligger an til rekordlave oppnådde priser i forhold til prisantydningene.

Det eneste som det ikke ligger an til er et prisfall i de kommende prisstatistikkene fra Eiendom Norge og Obos som stemmer overens med det som faktisk skjer. Prisstatistikker som bygger på kvm-prisene til de omsatte boligene som har langt høyere kvm-priser enn hva de som ikke ble solgt hadde hatt ved salg.

https://www.youtube.com/watch?v=PSKQ3ZNQ_O8

🤣🤣🤣

Jeg er litt skuffet over deg Edgar A og det skyldes ikke at du heier på han som er opptatt av tarmgass over deg både her og på den debatten jeg ga til deg for 2 dager siden. Nei, jeg er skuffet over at det tok deg hele 2 døgn å finne ut at du ikke klarer å være debattant uten meg. Jeg trodde ærlig talt at du var raskere i avtrekket når det var snakk som så sterke følelser som du åpenbart har for meg.

For de som ikke har forstått ditt enorme behov for å være nær meg tar jeg meg friheten å kopiere inn et innlegg jeg skrev om dine følelser for snart 5 måneder siden på den debatten som jeg ga til deg:

"Olav2
30.11.2023 kl 00:39
2714
Edgar A skrev
Bare en 1 mnd igjen til destruktive Olav må endre overskrift til: Boligkrakket 2024-26. Får seg nok ..

Din interesse for meg er rørende Edgar A slik den har vært så mange ganger før:

"Edgar A
13.08.2023 kl 16:48 4421
Hjelper ikke Olav om markedet skulle falle 20-30%han får aldri råd til å kjøpe noe uansett😂"

"Edgar A
30.07.2023 kl 00:16 6068
Ja Tollefsen burde brukt svartsynte Olav som økonomisk rådgiver😅😅😅"

"Edgar A
27.07.2023 kl 20:45 4563
Stakkars mann den Olav.

Bruker hele livet sitt på denne krakk tråden."

"Edgar A
30.11.2022 kl 21:20 6761
Får Olav 2 noen gang kjøpt seg bolig i Oslo?

Da må det gjøres nå før januar rallyet starter i så fall.

Mange ville budrunder om dagen!"

...

Til din orientering Edgar A så er jeg lykkelig gift med en kvinne. Men, litt sjarmert av din interesse for meg må jeg innrømme at jeg blir."

Du er også hjertelig velkommen til å skrive på tråden min.

Edgar A

pedro1 17.04.2024 kl 20:50 på debatten som nå heter Edgar A:
"He he, Olav2 er dessverre gal, la han holde på 😊"

Galskap på wikipedia:
"Galskap brukes vanligvis for å beskrive tåpelig og meningsløs oppførsel, brudd på sosiale normer samt når en person blir til fare for seg selv eller andre."

Innlegget til pedro1 fremstod for 2 dager siden som både tåpelig og meningsløst, i tillegg til å være langt utenfor det jeg oppfattet å være sosiale normer. Samtidig regnet jeg med at pedro1 via sitt innlegg var en fare for sin egen eksistens her på debatten via å bryte med det jeg har oppfattet å være forumets regelverk.

Nå knapt 2 døgn senere har jeg snudd trill rundt. Jeg har sett meg selv i speilet.

Jeg påstår at boligprisene krakker samtidig som statistikkene som brukes viser det motsatte. Alle boligeksperter istemmer statistikkene. Norges Bank er overbevist om at boligprisene stiger, og forumets orakel Onkel_S fremstår som han istemmer det samme. Jeg er tåpelig som påstår noe helt annet enn alle andre. Det er meningsløst det jeg holder på med. Jeg bryter sosiale normer når jeg påstår at alle andre tar feil. De voldsomme reaksjonene fra andre debattanter viser at jeg er i fare.

Konklusjonen fra speilet: Jeg er gal.

Oslos boligmarked - april 2024 vs april 2023

1. Boligtilbudet

1.1 Boliger til salgs på finn.no
2024: 1.754 ... 15. april
2023: 1.486 ... 17. april
2024 vs 2023: +268 (+18 %)

1.2 Boliger til leie på finn.no
2024: 2.268 ... 16. april
2023: 1.932 ... 17. april
2024 vs 2023: +336 (+17 %)

1.3 Antall nye ferdigstilte boliger som ikke var overlevert (Selvaag)
2024: 180 ... 31. mars
2023: 37 ... 31. mars
2024 vs 2023: +143 (+386 %)

1.4 Antall boliger til leie som er ledige nå (Heimstaden)
2024: 14 ... 19. april
2023: 0 ... 19. april
2024 vs 2023: +14 (+uendelig %)

1.5 Antall ubrukte utleieboliger i påvente av salg (Heimstaden)
2024: 50-150? ... 19. april
2023: 0 ... 19. april
2024 vs 2023: +50-150 (+uendelig %)

2. Boligetterspørselen

2.1 Antall omsatte boliger 2 første uker etter påske
2024: 777
2023: 886
2024 vs 2023: -109 (-12 %)

2.2 Antall annonser for bolig ønskes leid på finn.no
2024: 268 ... 16. april
2023: 306 ... 17. april
2024 vs 2023: -38 (-12 %)

...

I mars i fjor solgte Heimstaden knapt 500 boliger for riving for sykehusdrift som reduserte tilbudet og økte etterspørselen etter leieboliger. Noe slik har man ikke i år.

Fra galehuset påpekes at tilbudet er betydelig høyere i år enn i fjor, etterspørselen er betydelig lavere i år enn i fjor, Heimstadens salg til riving gjør forskjellene fra i fjor enda større og boligmarkedet utviklet seg negativt i fjor fra april og ut året. =) det blir ikke feststemning fremover i år heller. Tvert imot så ser resten av året ut til å bli en voldsom nedtur etter rentefesten i årene 2009 til 2022.

Uansett hvor positive de utenfor galehuset er til boligmarkedet så blir det blåmandag resten av året.

Norske Lire har svekket seg nesten 9% siden nyttår og inflasjonen blir liggende rundt 4,5% resten av året. Skal mye til for at man kan redde inn dette selv om boligprisene skulle stige aldri så mye. Folk er så opphengt i verdistigning i Norske Lire at de glemmer den underliggende realiteten.

Det er heller ikke et eneste tegn som tilsier rentenedgang i dette året og skal man unngå enda mer inflasjon er nok renteheving noe av de eneste som kan gjøres. Alternativet er å sitte passiv mens verdiene forvitrer. Man må i det minste hedge med noe som ikke er i NOK.

Å sette opp renten for å bedre kronekursen er jo meningsløst, det burde folk ha lært nå snart?
Høy rente= sterk valuta er en økonomisk teori som ikke gjelder lenger men det skjønner dessverre ikke norske økonomer og NB. Eks: Sveits, Tyrkia osv.

Å ikke sette opp renten er langt mer meningsløs for kronekursen. Årsaken til at det antakelig ikke virker etter boken er at renten fremdeles er for lav og ligger hele 1% under USA. Dessuten tok det alt for lang tid før de først fikk ut fingeren og startet hevingen i utgangspunktet.

Det kan man takke gråtekonene i boligbransjen for. Dessverre slår dette nå tilbake som en jakt bumerang.

Vi har hatt høyere rente enn EU det meste av de siste 10 årene og kronekursen har svekket seg jevnt og trutt mot Euro. Gråtekonene i byggbransjen klarer selvfølgelig ikke å påvirke renten. LO er vel de som har grått mest uten at noe har hjulpet. Mange grunner til at kronen er svak, mye har jeg nevnt før og gidder ikke å repetere dette.

Nå blir det vel litt på tryne å sammenligne siste 10 år. Pandemi og alt det der.
Men i den senere tid har styringsrenten ligget svært nær den europeiske.
Faktisk har Norge i perioder hatt den laveste renten i Europa. Med unntak av Sveits.

Godt å Se at mange har skjønt resultatene av det som skjer og ser hvor det går. Treffende beskrivelse du kommer med. Om dette fortsetter. Hva med neste generasjon ? De skal I tillegg få oppleve AI maskiner som tar mange av jobbene deres.

EU har ingen interesse i dette spørsmålet da det er USA og dollar som styrer utviklingen og som selger varer verden vil ha. EU har vist seg å være svært lite styringdyktige innen økonomi og har overstimulert en sterk økonomi i mange år med for lav rente. Blir bare brannslukking i ettertid.

Gråtekonene i byggebransjen holdt da på i eningen med trusler om hvor synd det var i overbelånte boligeiere, så klart dette er noe Norges Bank tok hensyn til. Bransjen er ikke fremmed for sterke virkemidler for å nå sine mål. Du har rett om LO, men de gråter alltid og er såpass useriøse.

Mange grunner til svak krone. Men alt dette blir en digresjon da poenget var at i dagens marked er det kun snakk om hvor mye verdier som forvitrer, ikke om de forvitrer. Boligkjøp gjør at man mister litt mindre, men kommer aldri ut på plussiden slik ståa er. Aksjer med inntekter i dollar f.eks reguleres av seg selv mot valutaen. Skulle kronen derimot snu om snur også den situasjonen, men det er ingen tegn til noe sånt. Norske Lire er en forhatt valuta.

Artig å lese hvordan leietakerne her trøster hverandre. Bullmarked skriver: "Folk er så opphengt i verdistigning i Norske Lire at de glemmer den underliggende realiteten." Så du mener altså at de formuene mange av oss har bygget opp gjennom våre eiendomstransaksjoner over tid, ikke er noe verdt?

Norske krona har halvert seg i verdi på 10 år mot mange valutaer og det er uten betydning sies det, så å kalle valutaen for norske lire er altså en løgn vår kjære forumsjoker ikke kan leve med uimotsagt. Nå tror jeg han både hører stemmer som ikke finnes og ser ting som bare enkelte innelåste pasienter kan se. Når dere leser dette forstår dere mer av vedkommende og hvorfor han oppfører seg som han gjør når han er kognitivt overbelastet.
Da kan det komme historier om både det ene og det andre. Baltazarius du vet det muligens, men jeg må informere andre om dette.
For du er leietaker ? med flere andre her :) Les og forstå hvordan det er å være finno. Han har vært heldig som alle andre med boliger i noen år og tror nå at han har fasit på alle han skal "analysere".

"De har ikke lik tilgang til eller bruk av de snarveiene vi andre tar automatisk i hodet. De har også redusert automatisering av noen sentrale funksjoner, for eksempel sosiale tegn og ferdigheter. De kan gå glipp av eller misoppfatte fragmenter som settes sammen til helhet og har problemer med å filtrere uviktig eller forstyrrende stimuli vekk og å styre oppmerksomheten sin, sier hun."

https://frambu.no/aktualiteter/prader-willis-syndrom-og-kognitiv-overbelastning-hvordan-unngar-vi-at-det-blir-for-mye/

Her er et foredrag som beskriver utrolig godt hans situasjon :
https://www.youtube.com/watch?v=VbhgJjmLB_M

Om vi ønsker å hjelpe vedkommende bør vi kun skrive om omsatte priser av boliger og ikke fortelle om andre områder som kan virke inn på dette. Det er dette som fører til kognitiv overbelastning. Enkelte klarer ikke sortere flere ulike informasjoner som kan påvirke en sak, for dem er det ikke en sak ,men blir fort haugevis informasjon som blir uoverkommelig, da kommer kortslutningen/overbelastningen.

Nettopp på grunn av sånt tøv du fremstår som en tåpe. Siste som interesserer meg er å skulle ha enda flere boliger utover den familien allerede har. Men du er jo også en av de som mener man tjener penger når boliger stiger 5% og inflasjonen er på 7%. Du virker forøvrig ikke som en person som har hverken bygd opp noe formue eller er særlig kapabel innen økonomi. At du antakelig har gamblet på et kott i Oslo er nok mer realistisk etter fremtomingen å dømme.

Når det gjelder oppbygging av formue kommer det helt an på hvilke tall som ligger under. Boligspekulanter er generelt glad i å hive gode penger etter dårlige så må mer data til for å konkludere om det er tjent noe som helst i helheten. Men at en formue har verdi, selsagt. Om den har økt særlig i verdi ut ifra utgangspunktet er et helt annet spørsmål i disse dager.

Her Bullmarked han omtalkes her også : Podcasten er ubetalelig.

"Etter syv år i psykatrien byttet Iva Strompdal til finansbransjen hvor han begynte å treffe de ordentlige gærningene"

Finno har selv fortalt hva han mener om de som snakker om svak kronekurs.

https://www.finansavisen.no/finans/2024/04/19/8121159/ivar-strompdal-kjoper-ikke-unnskyldningene-for-den-svake-kronekursen

Det var rimelig nytteløst å opprette en ny tråd Olavsen. Mye rør her òg.

Jeg skriver her utelukkende av egoistiske grunner Mønny. Jeg ser en fantastisk tid for boliginvesteringer i det fjerne og gjør meg mest mulig klar for det via å skrive her. Dette er min måte å analysere boligmarkedet på som har vist seg å fungere godt for meg. Da jeg merket at jeg ikke lenger hadde lyst til å skrive på den andre debatten så stoppet jeg å skrive der og begynte på denne. På denne debatten har jeg fortsatt lyst til å skrive så da er opprettelsen en suksess for meg.

SEKUNDÆRBOLIGSALG

Salgspris: 6.000.000,-
Kostpris: 3.000.000,-
Netto leieinntekt per år: 180.000,- ... 3 % nettoyield
Kalkulasjonsrente: 6 %
Skattesats: 22 %


1. Salg med gevinstbeskatning

Salgspris: 6.000.000,-
- skatt: 660.000,- ... 22 % av 3.000.000,-
Netto fra salget: 5.340.000,-

Økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad av salget: 320.400,-
- netto leieinntekt: 180.000,-
Brutto økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad per år: 140.400,-
- skatt: 30.888,- ... 22 % av 140.400
Netto økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad per år: 109.512,-


2. Salg uten gevinstbeskatning (eieren har bebodd sekundærboligen minst 1 av siste 2 år forut for salget)

Salgspris = netto fra salget: 6.000.000,-

Økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad av salget: 360.000,-
- netto leieinntekt: 180.000,-
Brutto økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad per år: 180.000,-
- skatt: 39.600,- ... 22 % av 180.000,-
Netto økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad per år: 140.400,-


- Eier man en gjennomsnittsbolig i Oslo som utleid sekundærbolig med en skattemessig kostpris på halvparten av forventet salgspris så får man netto 9.100 kroner mer å rutte med hver måned hvis man selger uten å bebo boligen selv forut for salget. Bebor man boligen selv i minst 1 år forut for salget så får man 11.700 kroner mer å rutte med per måned, og
- ca halvparten av eierne av sekundærboliger i Oslo bor ikke i Oslo.

=)

- Oslo har det siste året fått en betydelig gruppe nye beboere som ikke har tenkt å bo i Oslo til neste år, og
- de neste 12 månedene kommer det en ikke ubetydelig mengde boliger til salgs i Oslo som inntil drøyt 1 år forut for salget var sekundærboliger eid av noen som ikke bodde i Oslo.

=)

Sekundærboligsalg i Oslo stimulert av renteoppgangen medfører de neste 12 månedene:
- økt antall boliger til salgs i Oslo, og
- utflytting fra Oslo av sekundærboligselgere

=)

Sekundærboligsalget stimulert av renteoppgangen medfører de neste 12 månedene:
- Økt boligtilbud i Oslo, og
- Redusert boligetterspørsel i Oslo

"- Eier man en gjennomsnittsbolig i Oslo som utleid sekundærbolig med en skattemessig kostpris på halvparten av forventet salgspris så får man netto 9.100 kroner mer å rutte med hver måned hvis man selger uten å bebo boligen selv forut for salget. Bebor man boligen selv i minst 1 år forut for salget så får man 11.700 kroner mer å rutte med per måned, og
- ca halvparten av eierne av sekundærboliger i Oslo bor ikke i Oslo."

Fra estatenyheter: "Gjennomsnittsboligen kostet ved utgangen av mars 6,44 millioner kroner."

Høres fantastisk ut, hele 2,25% i yield med 140.400,-.

Aksjer i f.eks DNB med dagens kurs: 6.440.000 / 211,50 = 30449 x 16 i utbytte = 487.184. Etter skatt med full takst uten verdsettelsesrabatt i skattemeldingen (som selvsagt ikke er realistisk) = 487.184 x 0,6216 = 302.833.

Så kommer selvsagt verdistigning i begge tilfellene med i bildet. Eksemplet er ut ifra om man realiserte pengene i boligen, ikke hva opprinnelig kjøpspris er. Som er uvesentlig da pengene jobber bedre andre steder med den verdien de til enhver tid har.

Jeg synes du høres meget negativ ut når du er så kritisk at du til og med forteller hvorden du skal få bedre verdiøkning på penger enn i bolig🤣🤣🤣🤣🤣🤣Rett og slett uhørt dette.

Det er to uttrykk som vi kanskje må akseptere at passer på oss to da, Bullmarked:

- De dummeste bøndene får de største potetene (finno)

- If You're So Smart, How Come You Ain't Rich? (Bullmarked)

Lav omløpshastighet på sekundærbolig, tar tid å komme seg ut om får kalde føtter eller må selge. Et lite utvalg alternative investeringer du kan selge på sekunder om ønskelig:

Alt er ytd:

Dollar: 8,26 %
Euro: 4,56%
Gull: 15,96%
Sølv: 20,57%
Bitcoin: 46,57%
Usikker på skattesats her. Muligens 22%?

I så måte kan en se på et utvalg aksjer med staten som største eier:
Equinor: -5%
Kongsberg gruppen: 58,6%
Hydro: 3,39%
Yara: -6,62%
DnB: -2,02%
Telenor: 6,43%
Alle disse utbetaler utbytte i mai, så forvent kursnedgang. Sterk dollar og oljepris gir høy yield i upopulære oljeaksjer. Synkende gasspris. Ca. 38% skatt.

Ulike høyrentefond tar normalt noen dager å selge og salg kan stenges om markedet krakker. Dvs: mange vil selge seg ut, da sitter fondet igjen med de dårligste og vanskeligs omsettelige obligasjonene: 4-6%. Putter du penger her må du følge med. Jeg plasserer alle utbyttekronene her nå.
22% skatt.

Å kjøpe sekundærbolig for utleie er omtrent like dumt som å kjøpe
Rolex som forøvrig har droppet ca. 27% på to år.
Det er ganske mange andre mer fornuftige steder å plassere sparepengene sine.

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024

xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571

02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274

02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919

05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880

Det var i morges 316 (+20 %) flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo enn i tilsvarende mandag i fjor. Det er årets største forskjell mellom sammenlignbare mandager.

Antall fullførte boliger i Oslo:
03.24: 10
02.24: 96
01.24: 370
---
Q1-24: 476

03.23: 586
02.23: 241
01.23: 276
---
Q1-23: 1.103

Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723

627 færre fullførte boliger i år enn i fjor skulle ha medført langt mindre vekst i antall bruktboliger til salgs i år enn i fjor. Når det tvert imot er langt større vekst i antall bruktboliger til salgs i år enn i fjor så viser det en mer enn betydelig forverring av oslomarkedet i år enn i fjor.

Resten av året ser det ut til at man får langt flere fullførte boliger i Oslo enn i 1. kvartal hvor det særlig i årets siste kvartal ligger an til et stort antall fullførte boliger. Det blir trolig rekord i antall bruktboliger til salgs på slutten av året, som sammen med rekordlav etterspørsel som følge av rekordhøy eierkostnad (rentenivået x boligprisnivå), vil medføre langt dårligere høst i år enn i fjor. Blåmandagen mot slutten av året ser ut til å gå i retning svart.

Bolig er generelt en lite likvid vare å binde arbeidende kapital i, og avkastningen må sies å være for spesielt interesserte. Dette gjelder nærmest uansett leiemarked. Jo lengre unna hovedstaden jo mer penger i malstrømmen.

Angående aksjer bør man generelt holde seg litt på alerten med selskaper der staten er en større eier. Dnb var kun eksempel og anses som et unntak fra regelen da de har ganske klar politikk på utbytte. Men mange bedre, liker f.eks Aker BP med strategi om minimum 5-10% økning hvert år og Vår energi som er i kraftig vekst med inntekter i dollar.

Sølv/gull i fysisk form er et svært godt tilskudd i porteføljen som i tillegg er hedget mot dollar. Sølv er f.eks i Norge momsfritt om varen har en pålydende verdi som valuta. Dvs. en sølvbarre uten påtrykt verdi må man betale moms av. Kjøp alltid edelmetaller som regnes som en gangbar valuta. Sølv er generelt alt for billig historisk på tross av en kanonutvikling i 2024.

Det skal sies at Norge skiller seg noe ut der og kjører momsfritak mens f.eks Sverige har moms på sølv. Det er nesten ikke til å tro. Man skatter heller ikke av gevinsten ved salg og trenger ikke melde om kjøp under 1 million.

Konklusjonen er at det nesten ikke mulig å få mindre ut av pengene enn å investere i sekundærbolig for utleie. Man kan hive tusenlapper på sjøen, men ikke sikkert man bør : )

Diversifisere investeringene med «innbo» som kan selges raskt, men ikke taper seg i verdi er greit. Har både kunst og maple leaf ++
Har ikke klokke, synes markedet er for dyrt. Der er investeringen, ikke gleden av å ha på vegg, håndledd eller i safen.

Enig med staten som kjip eier, men ingen tar bedre vare på verdiene sine enn staten. Det sørger for stabil avkastning over tid, men det beskattes ihjel. 22% skatt på 10% i høyrentefond er fint kontra 5% utbytte med 38% skatt i statseid selskap.
Enkelt regnestykke.

Misliker kronekursen, lønnsveksten er god og arbeidsmarkedet sterkt. Vanligvis ville en ikke snakket om rentenedgang med disse makrotallene. Heldigvis er det ikke like bra i EU, selv om USA fremstår sterk. På tross av Mag7 eller fab4, som de snakker mest om nå.

Vi får vente å se. Jeg tror en del med høy belåning sliter, men knekkpunktet kommer ikke før folk mister jobbene sine i service eller byggebransjen. To av de største arbeidsplassene i Norge.

Skjer det kan Olav brilliere, mens løkrullene som ikke forstår sammenheng mellom renteoppgang og boligpris sletter brukerne sine.
Og stat/kommune må nedjustere «estimerte ligningsverdier» på boliger som allerede er like oppblåste som de strukturerte spareproduktene som krakket i USA før finanskrisen. Bra for folk som bor i store boliger for å bo, ikke «spare» finansielt.
Ting henger ikke sammen i 2024.

Altså... Jeg sier ikke at yielden er fantastisk på sekundærbolig i dag, men den er vel ikke akkurat verre enn på en sølvbarre i safen?!?

Så er det jo slik at gearing så klart slår begge veier, men det er jo i alle fall slik at sekundærbolig har vært så vanvittig bra i lavrenteperioden både fordi kapitalkostnaden har vært lav og løpende cashflow god, men ikke minst fordi folk får lov av banken og selv tør geare på et nivå som neppe ville vært aktuelt for aksjer (eller sølv, for den del)...