Fallet i reelle boligpriser over lang tid skyldes den unormalt høye generelle prisstigningen. Forøvrig søtt at du begynner å snakke om reelle priser som er helt irrelevant for denne diskusjonen. Snakk om forsøk på å ro seg i land.

Nettopp derfor skal boligprisene opp kraftig opp,har sagt lenge at Oslo er på billigsalg,90% av befolkningen har store
problemer med matematikken.
Stigningen den store stigningen starter allerede i høst og vil gå over mange år hvis olav har rett er vi i ett krakk nå og skraper bunnen.
I ytterste konsekvens kan prisene på de beste objektene gå 50-100% de neste 3 år.

Løp og kjøp!

«Alternative investeringer fra 1. juli 2019»
Gull: 1400, nå 2400
Sølv: 14,96, nå 29,92. Sølvprisen har aldri vært høyere enn 20.05 som følge av den lave norskekrona.
Dollar: 8,61, nå 10.59
Til og med metallidiotene har gjort det sterkere enn bolighauserne.

Osebx: 864, nå 1413.
Nordnet indeks Norge: + 66,9%
Nordnet Global indeks går ikke så langt tilbake, men har + 78,9% siden oppstart i september 2020.

Giringen får folk til å tro boliginvestering gir ekstra god avkastning.
Du kan like gjerne låne penger for å kjøpe dollar, gull eller noe annet. Hva er prisutviklingen for bolig i samme periode, Edgar? Finno?
Omsettingstid og kostnad?

Rest my case. Just in case, svarer deg gjerne igjen, Finno.

SSB forventer at Norge passerer 6mill innbyggere i 2040 altså 450000 flere innbyggere om 50% av disse
skal bo i Oslo trengs det ca 140000 nye boliger i Oslo frem til 2040,nå bygges det vel 2000 boliger i året.

Hutte tu……

Med en garantert årsvekst i kpi på over 1,7 % blir mai 2024 den 23. måneden på rad med 12-måneders fall i reelle boligpriser i Norge.

Perioder fra og med 2004 med fall i reelle boligpriser:

07.22 - 05.24: 23 måneder provosert av økt rente
04.20 - 04.20: 1 måned provosert av covid
04.19 - 05.19: 2 måneder provosert av økt rente

10.17 - 12.18: 15 måneder provosert av strengere lånekrav
10.13 - 06.14: 9 måneder provosert av strengere lånekrav
01.08 - 06.09: 18 måneder provosert av økt rente etterfulgt av finanskrisen

Dagens boligkrakk har hatt fall i reelle boligpriser 5 måneder lenger enn finanskrisen og 8 måneder lenger enn nedturen i 2017-2018 som følge av strengere lånekrav.

Ser også at flere av Sveits flyktningene har begynt å få hjemlengsel,Svein Støle er vist rett rundt hjørnet allerede.
Kan ha en positiv innvirkning på Oslo prisene at noen av disse kommer hjem igjen så raskt.
Spetalen hadde rett igjen:Hvem vil bo på ett jorde nede i Sveits!

VG hadde noe i dag om de enorme trafikkproblemene jeg har belyst tidligere på dette forumet,3 års mareritt i vente.
Tipper oss som bor i sentrum har en ekstra bonuspott i vente håper selv på 30-40% oppgang de neste 3 år.

Gjelder sentrumsnære leiligheter

Interessante tall, takk for at du deler!

Ja, takk JonasKr. Feilen er rettet opp.

Ingen grunn til å bli sint selv om boligprisene stiger, for ente år på rad

Du mener juni 2022?

JUNI 2022
- siste måned med realprisvekst i det norske boligmarkedet
- første måned med Eiendom Norges SÅ LANGT I ÅR rapportering hvor de sammenstiller med årets svakeste måned desember

Det er noen meget kunnskapsrike boligeksperter som fikk Eiendom Norge til å endre rapporteringen allerede i juni 2022. Som gjør at jeg smertelig må innrømme at noen med uhederlige motiver forstod hele 4 måneder før meg hva som var i ferd med å skje som følge av renteoppgangen. Eiendom Norge har den virkelige boligekspertisen tilgjengelig og bruker den til å manipulere Norge til å tro at man ikke er i et boligkrakk. Tvert imot er Eiendom Norges boligeksperter så dyktige at de har fått Norge til å tro at boligprisene stiger og at de vil fortsette å stige enda mer. Med den åpenbare effekten at boligprisene utvikler seg mindre negativt som følge av den hinsidige positiviteten boligekspertene har skapt.

Vi har trolig en eller flere av Eiendom Norges boligeksperter her på denne debatten forkledd som en av disse stupide kunnskapsrike som virker så demotiverende med sin utspekulerte idioti.

Hvem er det som har messet om boligkrakk i 10 år? Jeg har messet om det fra krakket startet i oktober 2022.

Eiendom Norge - 12 måneders endring etter finanskrisen
Måned - nominell boligprisendring - kpi-endring - reell boligprisendring (nominell - kpi)
1/1/09 −6,5 2,3 −8,8
2/1/09 −4,8 2,5 −7,3
3/1/09 −4,3 2,5 −6,8
4/1/09 −3,1 2,9 −6,0
5/1/09 −1,7 3,1 −4,8
6/1/09 0,2 3,4 −3,2
7/1/09 2,5 2,3 0,2
8/1/09 3,5 1,9 1,6
9/1/09 4,8 1,2 3,6

10/1/09 9,3 0,7 8,6
11/1/09 12,4 1,6 10,8
12/1/09 13,2 2,0 11,2
1/1/10 12,1 2,5 9,6
2/1/10 10,6 2,9 7,7
3/1/10 10,1 3,5 6,6
4/1/10 9,6 3,3 6,3
5/1/10 9,0 2,6 6,4
6/1/10 7,9 1,9 6,0
7/1/10 6,5 1,9 4,6
8/1/10 6,1 1,9 4,2
9/1/10 7,1 1,8 5,3
10/1/10 7,1 2,1 5,0
11/1/10 7,5 2,0 5,5
12/1/10 7,8 2,8 5,0

1/1/11 8,6 2,0 6,6
2/1/11 8,7 1,2 7,5
3/1/11 9,6 1,0 8,6
4/1/11 8,4 1,3 7,1
5/1/11 9,1 1,6 7,5
6/1/11 8,8 1,4 7,4
7/1/11 9,5 1,6 7,9
8/1/11 9,0 1,3 7,7
9/1/11 9,2 1,5 7,7
10/1/11 9,2 1,3 7,9
11/1/11 9,0 1,1 7,9
12/1/11 8,4 0,1 8,3

1/1/12 7,9 0,5 7,4
2/1/12 7,5 1,2 6,3
3/1/12 6,9 0,7 6,2
4/1/12 7,9 0,3 7,6
5/1/12 7,0 0,5 6,5
6/1/12 7,6 0,3 7,3
7/1/12 7,8 0,2 7,6
8/1/12 7,9 0,3 7,6
9/1/12 7,2 0,5 6,7
10/1/12 6,9 1,1 5,8
11/1/12 7,5 1,2 6,3
12/1/12 8,3 1,4 6,9

1/1/13 8,0 1,4 6,6
2/1/13 7,8 1,0 6,8
3/1/13 6,8 1,4 5,4
4/1/13 6,6 1,8 4,8
5/1/13 6,5 1,9 4,6
6/1/13 5,5 2,1 3,4
7/1/13 4,1 3,0 1,1
8/1/13 3,9 3,3 0,6
9/1/13 3,1 2,7 0,4
10/1/13 1,6 2,4 −0,8
11/1/13 −0,2 2,4 −2,6
12/1/13 −1,2 2,0 −3,2

1/1/14 −1,2 2,2 −3,4
2/1/14 −1,2 2,1 −3,3
3/1/14 0,3 2,0 −1,7
4/1/14 0,5 1,9 −1,4
5/1/14 0,9 1,9 −1,0
6/1/14 1,4 1,9 −0,5
7/1/14 2,7 2,3 0,4
8/1/14 2,8 2,0 0,8
9/1/14 3,8 2,2 1,6
10/1/14 5,4 2,1 3,3
11/1/14 6,9 2,0 4,9
12/1/14 8,0 2,1 5,9

1/1/15 8,5 2,1 6,4
2/1/15 9,3 1,9 7,4
3/1/15 7,9 2,0 5,9
4/1/15 8,0 1,9 6,1
5/1/15 7,8 2,0 5,8
6/1/15 7,3 2,7 4,6
7/1/15 7,4 1,8 5,6
8/1/15 7,3 2,0 5,3
9/1/15 6,2 2,1 4,1
10/1/15 5,5 2,4 3,1
11/1/15 5,9 2,7 3,2
12/1/15 5,5 2,3 3,2

1/1/16 5,1 2,9 2,2
2/1/16 4,2 3,2 1,0
3/1/16 5,0 3,3 1,7
4/1/16 5,6 3,3 2,3
5/1/16 6,1 3,4 2,7
6/1/16 6,9 3,7 3,2
7/1/16 8,0 4,4 3,6
8/1/16 8,4 4,0 4,4
9/1/16 10,0 3,6 6,4
10/1/16 11,3 3,7 7,6
11/1/16 11,2 3,6 7,6
12/1/16 11,9 3,5 8,4

1/1/17 11,7 2,8 8,9
2/1/17 12,1 2,5 9,6
3/1/17 11,5 2,4 9,1
4/1/17 9,6 2,2 7,4
5/1/17 8,4 2,1 6,3
6/1/17 6,4 1,9 4,5
7/1/17 4,6 1,5 3,1
8/1/17 3,2 1,3 1,9
9/1/17 1,8 1,6 0,2
10/1/17 0,8 1,2 −0,4
11/1/17 −0,4 1,1 −1,5
12/1/17 −1,5 1,6 −3,1

1/1/18 −1,9 1,6 −3,5
2/1/18 −1,7 2,2 −3,9
3/1/18 −1,4 2,2 −3,6
4/1/18 −0,0 2,4 −2,4
5/1/18 0,7 2,3 −1,6
6/1/18 1,8 2,6 −0,8
7/1/18 2,3 3,0 −0,7
8/1/18 3,0 3,4 −0,4
9/1/18 3,0 3,4 −0,4
10/1/18 2,5 3,1 −0,6
11/1/18 2,6 3,5 −0,9
12/1/18 3,4 3,5 −0,1

1/1/19 3,4 3,1 0,3
2/1/19 3,2 3,0 0,2
3/1/19 3,3 2,9 0,4
4/1/19 2,4 2,9 −0,5
5/1/19 2,4 2,5 −0,1
6/1/19 2,5 1,9 0,6
7/1/19 2,1 1,9 0,2
8/1/19 2,2 1,6 0,6
9/1/19 2,5 1,5 1,0
10/1/19 2,4 1,8 0,6
11/1/19 2,7 1,6 1,1
12/1/19 1,9 1,4 0,5

1/1/20 2,9 1,8 1,1
2/1/20 2,9 0,9 2,0
3/1/20 0,7 0,7 0,0
4/1/20 0,7 0,8 −0,1
5/1/20 2,2 1,3 0,9
6/1/20 3,6 1,4 2,2
7/1/20 4,6 1,3 3,3
8/1/20 4,8 1,7 3,1
9/1/20 5,5 1,6 3,9
10/1/20 7,1 1,7 5,4
11/1/20 7,8 0,7 7,1
12/1/20 8,5 1,4 7,1

1/1/21 8,6 2,5 6,1
2/1/21 10,1 3,3 6,8
3/1/21 12,4 3,1 9,3
4/1/21 12,9 3,0 9,9
5/1/21 11,6 2,7 8,9
6/1/21 10,7 2,9 7,8
7/1/21 9,0 3,0 6,0
8/1/21 9,5 3,4 6,1
9/1/21 8,8 4,1 4,7
10/1/21 8,0 3,5 4,5
11/1/21 7,3 5,1 2,2
12/1/21 6,3 5,3 1,0

1/1/22 7,5 3,2 4,3
2/1/22 6,5 3,7 2,8
3/1/22 6,8 4,5 2,3
4/1/22 6,8 5,4 1,4
5/1/22 7,3 5,7 1,6
6/1/22 6,8 6,3 0,5
7/1/22 6,4 6,8 −0,4
8/1/22 6,5 6,5 −0,0
9/1/22 5,2 6,9 −1,7
10/1/22 3,4 7,5 −4,1
11/1/22 2,2 6,5 −4,3
12/1/22 1,8 5,9 −4,1

1/1/23 0,2 7,0 −6,8
2/1/23 0,7 6,3 −5,6
3/1/23 0,8 6,5 −5,7
4/1/23 1,2 6,4 −5,2
5/1/23 0,4 6,7 −6,3
6/1/23 −0,0 6,4 −6,4
7/1/23 0,1 5,4 −5,3
8/1/23 −1,1 4,8 −5,9
9/1/23 −0,8 3,3 −4,1
10/1/23 −0,2 4,0 −4,2
11/1/23 0,5 4,8 −4,3
12/1/23 0,9 4,8 −3,9

1/1/24 1,4 4,7 −3,3
2/1/24 1,5 4,5 −3,0
3/1/24 1,2 3,9 −2,7
4/1/24 1,1 3,6 −2,5
5/1/24 1,7

Hvem er «dummest»? Finno, Edgar eller han som har messet om et boligkrakk i 10 år nå?

Nå gjør du deg dum finno. Det er ikke ordlyden som er feil, men at de sammenstiller prisen med årets desidert dårligste måned prismessig som er feil. Desember har alltid laveste gjennomsnittspris i året og da medfører sammenlikning med desember at all rapportering er rapportering av en positiv utvikling.

Hvorfor ikke heller kommentere på de faktiske tallene Olav2, fremfor på ordlyden i rapporten som "kjeltringene" presenterer?

EIENDOM NORGES BOLIGPRISSTATISTIKK

Måned: endring fra samme måned året før : endring fra desember (endring i år)
05.24: +1,7 % : +8,2 %
05.23: -0,1 % : +7,7 %

05.22: +6,4 % : ikke rapportert
05.21: +11,3 % : ikke rapportert

05.20: +2,5 % : ikke rapportert
05.19: +1,8 % : ikke rapportert

HOVEDPUNKTER I EIENDOM NORGES RAPPORT
01.18 - 05.22:
-nominell prisendring siste måned
-prisendring korrigert for sesongvariasjoner
-prisutvikling SISTE 12 MÅNEDER

06.22 - 05.24:
-nominell prisendring siste måned
-prisendring korrigert for sesongvariasjoner
-prisutvikling SÅ LANGT I ÅR

Kilde: https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/

Rapporteringskjeltringene i Eiendom Norge endret kledelig rapporteringen fra å rapportere ENDRING SISTE 12 MÅNEDER, som er vanlig rapportering, til SÅ LANGT I ÅR, som er uvanlig rapportering, fra mai til juni 2022. TILFELDIGVIS da kjeltringene oppdaget at renteoppgangen ville gjøre fremtidig rapportering til et sørgelig budskap hvis de hadde fortsatt med 12-måneders rapportering. Mafialøsningen til kjeltringene som titulerer seg eiendomsmeglere var å rapportere alt som hittil i år fra årets desidert dårligste måned desember. Da ville all fremtidig rapportering bli OVERRASKENDE GOD nesten uansett hvor dårlig boligmarkedet utvikler seg.

NÅR SKAL NOEN TA FRA KJELTRINGENE I EIENDOM NORGE ENERETTEN TIL Å FORTELLE HVORDAN BOLIGMARKEDET I NORGE UTVIKLER SEG?

Så krakket hobbyøkonomene har ventet på siste 15 år er utsatt nok en gang

Jørund Rafseth E24

De har aldri hatt særlig peiling.Håper for deres del at de ikke har sittet på gjerdet.

Robert Kittelsen E24

Morsomme kommentarer fra andre en proffene og hobbyinvestorene på hegnar forum.

https://www.dn.no/eiendom/eiendom-norge/eiendom/sjefokonom-om-ferske-boligpristall-ikke-sann-at-renteokningene-sa-langt-har-tatt-luven-av-norske-husholdninger/2-1-1655807

"– Jeg synes det er misvisende å kalle dette krutt. Det er verdt å merke seg boligprisene har vært nær paddeflate de siste 12 månedene. Dette viser egentlig at kjøperne er ganske forsiktige, sier Knudsen.

Det siste året har boligprisene i Norge steget 1,7 prosent, ifølge Eiendom Norge."

Kraftig forenkling spør du meg. Det den siste veksten sier meg er at nordmenn var veldig avventende siste halvdel 2023 i påvente renteprognoser. Da det ble signalisert av NB i desember 2023 at renten ikke skal videre opp har gjerdesittere hoppet ned. Spent på hvordan markedet utvikler seg fremover, vil tro at de som ville kvitte seg med utleieboliger ville gjort det nå i første halvvår når markedet normalt er sterkere.

Prisene steg 0;9%
Bergen opp 11% i år og det før august/september rallyet

Meglerne legger ikke ut leiligheter etter 16 juni Olof

Tror du har glemt fellesferien i år Olof 2😅😅

Finn Eiendom v/Jørgen Hellestveit for 3 dager siden:
"Nå ligger det 20.400 boliger til salgs på Finn. Det er 31 prosent flere enn på samme dag for ett år siden"

Kilde: https://e24.no/norsk-oekonomi/i/JbJaJP/rekordtrafikk-veldig-hoey-aktivitet

Hvordan blir den rekordstore mengden boliger til salgs borte når salget etterpå er lavere enn normalt og nye boliger til salgs etterpå er høyere enn normalt?

Du fremstiller deg selv som mentalt tilbakestående Edgar A med dette tullet.

Ja og det må skje,om 2-3 uker er Finn tømt for boliger den som har vettet i behold bør kjøpe nå.

Rentene skal ned over hele linja, det er alt for mye statsgjeld i europa og USA til at sentralbankene kan holde renta så høy.

"ser Finn tømmes for boliger nå"

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024

07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255 .... kl 08:44
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 04.06: 2.164 ... kl 20:10

Antall bruktboliger annonsert til salg på finn.no, som ikke er merket som solgt, har falt med 91 fra i går morges kl 08:44 til i kveld kl 20:10 som følge av 314 registrerte solgt og 223 netto nye annonser.

314 registrerte solgt er 40 % av de 788 annonsene som hadde visning søndag og/eller mandag. Tirsdag er ukens største salgsdag etterfulgt av mandag og onsdag. 40 % etter de to største salgsdagene indikerer at man nesten helt sikkert ikke når 60 % i morgen kveld og dermed ikke når det som er normal mengde solgt i løpet av ukens 3 første dager.

223 netto nye annonser fra mandag morgen til tirsdag kveld er langt flere enn normalt antall netto nye annonser. Som sammen med den unormalt lave salgsandelen mandag og tirsdag på kun 40 % har medført kun 91 færre annonser tirsdag kveld enn mandag morgen som ikke er merket som solgt.

Det har blitt solgt unormalt lite og har kommet unormalt mange nye boliger til salgs denne uken som har medført en unormalt liten tømming av boliger på Finn denne uken.

Etter ukens 2 største salgsdager er antall boliger til salgs som ikke er solgt 230 flere enn per mandag morgen 5. juni 2023. Dvs 230 flere usolgte boliger ETTER ukens 2 største salgsdager enn forrige års antall usolgte boliger FØR ukens 2 største salgsdager.

Det var rekordmange boliger til salgs i Oslo i går tidlig som har blitt enda flere i kveld justert for ukedag pga langt dårligere salg enn normalt og langt flere nye annonser enn normalt i denne ukens 2 største salgsdager.



Din:

"ser Finn tømmes for boliger nå"

Edgar A er feil beskrivelse så lenge det er det omvendte som skjer. Som du åpenbart er klar over med ditt kunnskapsnivå.

Snakk om ESB kutter renten på torsdag med ytterlig 2 kutt i år,blir spennende høst med oppgang i boligprisene.
Mulig Macic har rett i at dette var den store kjøpsmuligheten,ser Finn tømmes for boliger nå.

Hvem som helst kan kalle seg lærer, noe KS og kommunene er glad for. Tar det meste av frekkhetene mine ut på deg, Finno. Noen ganger må jeg finne på ting, andre ganger får jeg det gratis.
Bruk av bindestrek fremfor komma er en gjentagende feil mange gjør. Her er reglene, slik at du kan gjøre det riktig uten retting fra norsklæreren neste gang.
https://www.sprakradet.no/sprakhjelp/Skriveregler/tegn/Bindestrek/

Kos deg i Drammen, Finno. Eiendomsprisene går sikkert opp der.

Vennligst hold deg til diskusjonen.

Er selvfølgelig enig i det.

"Pleier å unngå meglere, anser mange av dem som klyser," Han sier han er lærer - stakkars elever.

HeHe. Ja, ditt meglersyn gir gjenklang her i gården........

Jeg har lyst å prøve nettmegler neste gang jeg selger (f.eks. Propr). Har en lett omsettelig leilighet, så det burde ikke være så problematisk. Men kanskje noen her har noen syn på saken.

Ellers ser det stadig klarere ut til at krakket er utsatt.....

Dette kan bli en annerledes høst med en jevn oppgang mot jul i påvente av rentekutt og med full byggestopp.

5-7% oppgang og lite til salgs fra aug/sept er mitt råtips.

Joda, men om boligprisene nå skulle falle 5-6% (som ifjor) fra mai til desember, så er det jo fortsatt en oppgang, og lysår unna et krakk?

Pleier å unngå meglere, anser mange av dem som klyser, men noen ganger kan det være greit med litt uformell informasjonsinnhenting.
Snakket med en megler som selger i i en av de mindre byene på Østlandet. God kollektivtransport til Oslo, men litt lang reisevei for oss som mener det er misbruk av tid med reise. Han sa flere segmenter fremdeles går greit, men noen segmenter sliter mer uten å spesifisere.
Her i min bydel på Vestlandet går det fremdeles bra for borettslag og «rimeligere» leiligheter. Markedet ser ikke ut til å ha tatt inn over seg økte bokostnader.
Synes det er rart, men det er i hvert fall slik min mikrostatistikk viser her. Er det samme som med børsen som viser styrke.
Får se hva som skjer videre. Holder meg fast i selene .

Da svarte Olav2 ganske umiddelbart på spørsmålet ditt JonasKr, så da slipper jeg.

Vennene mine solgte torsgate 10 for noen år siden,kjøpte en sveitservilla rett i nærheten for 20mill som nå er verdt 55mill.
Avkastningen i President Harb… ennå bedre en vis dem hadde sittet med Torsgate 10

Torsgate 10 på Frogner ikke akkurat obos men ble solgt for 35mill,en av disse rekkehusene ble omsatt for 25mill i fjor.
For ca 15 år siden kjøpte venner av meg en av disse for 10mill.

Er utrolig glad at vennene mine ikke har sittet på gjerdet i alle disse årene,urealisert gevinst på 25mill er også noe.

Veldig kraftig vekst for mai å være. Synd de ikke har lagt ut statistikken enda.
Er spent på om de har hatt noe omsetning på Frogner, siden i mars var kvadratmeterprisen på 82937 som er 24% lavere enn mai i fjor. Det er i alle fall potensiale for kraftig vekst for bydel Frogner hvis de har hatt noe omsetning i mai.

Obos-tallene for mai viser ellers en økning på 15 prosent i antallet boligsalg i Oslo, målt mot mai i fjor. Antallet omsetninger i hovedstaden var det høyeste siden 2019.

Midt i krakket, hvem skulle trodd dette?