Eiendom Norges manipulering har gitt en prisutvikling, til og med 1. kvartal 2024, og motivert et prisutviklingsanslag, fra og med 2. kvartal 2024, som hos Norges Bank har blitt følgende 12-månedersendring i Pengepolitisk rapport 2/2024:

1. kvartal 2023: +0,6 %
2. kvartal 2023: +0,5 %
3. kvartal 2023: -0,6 %
4. kvartal 2023: +0,4 %

1. kvartal 2024: +1,3 %
2. kvartal 2024: +1,7 %
3. kvartal 2024: +4,0 %
4. kvartal 2024: +6,3 %

1. kvartal 2025: +6,6 %
2. kvartal 2025: +6,4 %
3. kvartal 2025: +6,9 %
4. kvartal 2025: +7,5 %

1. kvartal 2026: +7,9 %
2. kvartal 2026: +8,0 %
3. kvartal 2026: +7,9 %
4. kvartal 2026: +7,6 %

1. kvartal 2027: +7,3 %
2. kvartal 2027: +6,8 %
3. kvartal 2027: +6,4 %
4. kvartal 2027: +5,9 %

Eiendom Norge hadde i desember i fjor en prisprognose for 2024 på 4 % vekst. En prisprognose for 2024 som adm.direktør Henning Lauridsen oppjusterte til mellom 6 og 9 % vekst i juni i år.

Norges Banks prisstatistikk frem til og med 1. kvartal 2024 er identisk med gjennomsnittet av Eiendom Norges månedsrapportering. Norges Banks prisprognose for 2. kvartal 2024 er også identisk med gjennomsnittet av Eiendom Norges månedsrapportering til tross for at prognosen dukket opp 10 dager før 2. kvartal 2024 var over.

Norges Bank og Eiendom Norge fremstår å snakke med samme stemme både når det gjelder historisk prisutvikling og fremtidig prisutvikling. Som har medført at den norske befolkningen har blitt overbeviste om at boligprisene har steget frem til nå og vil gå i himmelferd fremover slik Norges Bank og Eiendom Norge predikerer.

Dette er EKSTREMT POSITIVT for eiendomsmeglerne Marximat. Eiendom Norges manipulerte rapportering, tiljublet og papegøyet av Norges Bank, får mange nordmenn til å gjennomføre det privatøkonomiske selvskuddet det er å kjøpe dagens sinnsykt dyre boliger å eie. Mange nordmenn, som uten Eiendom Norges manipulering, tiljublet og papegøyet av Norges Bank, hadde ventet med kjøp til boligkostnaden er nede på et nivå økonomien deres tåler.

Eiendom Norges manipulering medfører så mange kjøpere, lurt til å kjøpe, at det fortsatt er mulig å få solgt boliger. At eiendomsmeglerne i stor grad må starte med en for høy prisantydning, for å få oppdraget, for etterfølgende nedsetting av prisantydningen når boligen ikke blir solgt, er en liten ulempe i forhold til den usigelige meglergleden det er at det fortsatt finnes kjøpere av de sinnsykt dyre boligene å eie i Norge.

Jeg er i en av disse småbyene som nok kalles utkant. Altså et sted som burde merke et fal før Oslo. Men det er vanskelig å se. 15 -20 % fall er noe som ville blitt lagt merke til, og ikke minst bli en snakkis. Slikt et prisfall ville tyde på tungtsolgte objekter, så prisfallet var nødvendig. slik er det ikke her i alle fall. Men det er en del objekter som virker som de trenger prisreduksjon eller ble solgt etter prisreduksjon. Samme typer som jeg har nevnt før.

Noen kan kanskje hjelp meg litt her....Er kjellerstue ut? Særlig slike hus fra 60 - 70 tallet med kjellerstue og trapp opp til hovedetasje ser ut som sliter ekstra. Der er det ofte 1-3 prisreduksjoner før de selges. Dyrere fine hus, men med 30 år gammel kvalitetsinnredning ser ut til å være vanskelige å prise.

Konklusjon: Det er noe svakhet er og der, men må lete litt etter det, og meglerne kan jo ha priset noe tøft til å begynne med.

Nok en selektiv mikro statistikk som passer ditt verdensbilde. Boligprisene har ikke gått ned 15-25% hverken på Askøy eller Søndre Nordstrand de siste 2 årene, de har derimot gått litt opp. Men der ute finnes det nok en eller annen bolig som er solgt med tap både på Askøy og Søndre Nordstrand og kjenner jeg deg rett så klarer du nok å finne disse boligene og legge dem ut som sannhetsbevis:)

Hvis det du skriver om Eiendom Norge og deres statistikker, stemmer, gjør de jobben uhyre vanskelig for sine medlemmer, eiendomsmeglerne ...

Bare tenk hvor vanskelig det må være å få solgt en bolig når statistikken viser 3 % oppgang de siste to årene, mens realiteten er en nedgang på 15-25 %!

Hadde jeg skulle solgt en bolig jeg hadde kjøpt for to år siden, i et område med prisoppgang de samme to årene (ifølge Eiendom Norge), og megleren ville legge den ut 15-25 prosent _under_ det jeg kjøpte den for, ville jeg bedt megleren om å ryke og reise.

Hvis megleren ville lagt den ut med en prisstigning på 3 prosent siden jeg kjøpte den for to år siden, ville megleren kanskje fått oppdraget.

Hvis megleren da hadde bedt meg om å godta et bud på 20-30 prosent under prisantydning, ville jeg også bedt h*n om å ryke og reise (og trolig også det som verre er).

Nei, det kan jammen ikke være lett å være eiendomsmegler på Askøy i dag, når Eiendom Norges statistikker gjør jobben deres tilnærmest umulig!

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77
...
26.07.24: 2.320 / 258 = 8,99 : +109 / -19 = +1,01

2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
...
26.07.23: 1.679 / 320 = 5,25 : -17 / -20 = +0,26
...
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19

2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
...
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

Antall annonser for bolig til leie 26. juli:
2024: 2.320
2023: 1.679
2023 =) 2024: +641 (+38 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 26. juli:
2024: 258
2023: 320
2023 =) 2024: -62 (-19 %)

Det er i dag, 26. juli 2024, 641 flere annonser for bolig til leie og 62 færre annonser for bolig ønskes leid enn 26. juli i fjor. Det gir en økning siste år på 38 % i antall annonser for bolig til leie og et fall siste år på 19 % i antall annonser for bolig ønskes leid. Antall til leie / ønskes leid er i dag 8,99 mot 5,25 26. juli i fjor. Dvs at forholdstallet har økt med 3,74 siste år eller med 71 %.

Fra 15. til 26. juli i år har antall annonser for bolig til leie økt med 109. Fra 15. til 26. juli i fjor falt antall annonser for bolig til leie med 17. Dvs at antall annonser for bolig til leie siste 11 dager har endret seg 126 mer i positiv retning enn i fjor. Antall annonser for bolig ønskes leid har siste 11 dager falt med 19 mot et fall på 20 i tilsvarende 11 dager i fjor.

Antall annonser for bolig til leie har siste 11 dager økt dramatisk mye mer i år enn i fjor. Antall annonser for ønskes leid har i antall falt mer eller mindre likt i år som i fjor. I prosent er dog fallet i antall ønskes leid større i år enn i fjor pga at man ligger på et betydelig lavere antallsnivå i år enn i fjor.

Tollefsens Heimstaden har nå 14 boliger annonsert til leie på sitt nettsted Heimstaden.no. Av disse 14 er hele 8 ledige nå til tross for at ledige boliger i 18 borettslag med til sammen ca 1.200 boliger ikke lenger forsøkes utleid, men legges ut for salg.

I årets heteste leiemarked i Oslo i slutten av juli klarer ikke oslos største utleier å leie ut mer enn 50 % av de boligene som står ledig til tross for at store deler av de boligene som blir ledig ikke legges ut til leie, men til salgs.

Leiemarkedet i Oslo er totalt ødelagt av utleiernes overprising i form av historisk høyt antall ledige leieboliger og historisk høyt antall leieboliger til leie, til tross for historisk høyt antall leieboliger solgt og holdt tilbake for salg.

Merkelig (eller skal vi si helt forventet) at AP , som visstnok er menigmannspartiet, ikke vet at leietakere og boligkjøpere ikke er samme gruppe. Mange velger å være leietaker, og mange er nødt fordi de ikke har råd/finansiering.
Men når man fyller opp politisk ledelse med folk som kommer fra venstrevridde universitet, så blir det slik.

Det er fullt mulig å ha overskudd av boliger til salgs, og samtidig mangel på boliger til leie.

Ser også at hun med raushet unner førstegangskjøperne mye høyere boutgifter:

"Hvis profesjonelle utleiere nå må ut og selge boliger på grunn av for høy skatt, så selger de jo til noen som kommer til å flytte inn i den boligen og bor der selv, sier hun."

I stedet for å leie en 50 kvm toroms sentralt i Oslo for 19 000/mnd (inkl. "alt"), blir - ifølge teorien - eks-leietakeren førstegangskjøper med 25 000/mnd i renteutgifter (19 500 netto) + 3000/mnd i fellesutgifter + 800/mnd i strømutgifter.

Avdrag kommer naturligvis på toppen av dette.

For ikke å snakke om boligprisfallsrisikoen - eller boligkrakkrisikoen, om man vil.

Dæven, Tollefsen selger minst 1300 boliger.

Hjelppppppppppppppppppppppp

...(Nytt borettslag har Tollefsen-boliger til salgs:

Waldemar Thranes gate 71A
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361832285)...

Dette er en dobbeltregistrering slik at jeg fortsatt ikke har funnet flere enn 17 borettslag. Det 18. borettslaget som Finansavisen presenterer er Borggata 12 som jeg ikke har klart å finne har hatt eller har boliger til salgs.


Borettslagsboliger i følgende 17 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:

Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget

Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)
Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget

Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget

Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget

Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget
Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget

Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget

Sum boliger: 1.168

...

Øverst på Finansavisen.no nå:

"Ivar Tollefsen selger minst 1.300 utleieboliger i Oslo
Eiendomsbaronen opprettet i fjor 32 borettslag i Oslo, med til sammen 2.200 leiligheter. Nå er det boliger for salg i 18 av disse – og flere kan være på trappene."

"– Med en gang én bolig er solgt i et borettslag, må alle de resterende også selges, forklarer eiendomsmegler Anders Langtind i Privatmegleren."

https://www.finansavisen.no/bolig/2024/07/25/8157942/ivar-tollefsen-selger-minst-1.300-utleieboliger-i-oslo

Det var i relasjon til megling av en bolig med hage så da regner jeg med at megleren relaterte sin prisoppfatning til boliger med hage.

OBOS rapporterer omsatte bydelspriser i Oslo siste 6 måneder som bl.a. viser følgende gjennomsnittlige kvadratmeterpriser for første halvår:

Nordstrand:
2024: 77.008
2023: 75.638
2023=)2024: +1.370 (+1,8 %)

Søndre Nordstrand:
2024: 49.941
2023: 54.467
2023=)2024: -4.526 (-8,3 %)

https://www.obos.no/dette-er-obos/boligpriser-og-statistikk/boligprisstatistikk-historikk/

Man skal ikke bevege seg langt på Nordstrand før prisutviklingen er helt forskjellig. OBOS justerer ikke for endringen i hva som omsettes som renteoppgangen har medført.

Hvilke(n) boligtype(r) er det du snakker om på Ekeberg/Bekkelaget? Rundt 1-2 km unna følger jeg med ganske tett og det du sier stemmer i alle fall ikke for det jeg følger med på. Det var dog tregt/ned høsten 2023, og for veldig dyre boliger virket det fortsatt noe tregt - men ikke for alle objekter, så klart.

Ok fint for deg at du og iskremen deler samme synspunkt og konspirasjonsteorier.

Jeg startet debatten Boligkrakket 2022/2023 den 17. oktober 2022 med:

"Skal man prediktere fremtidige boligpriser så finner man de 3 beste statistikkene på Hegnar sitt debattforum. noprofit sin statistikk over antall boliger til salgs, Onkel_S sin statistikk over visningssuksess og Boff sitt forholdstall i leiemarkedet gir bedre og langt tidligere beskjed om boligmarkedets fremtid enn noen annen statistikk."

De samme tre statistikkene er de første 3 innleggene på denne debatten. I tillegg har jeg på denne debatten lagt til som 4. innlegg "Utleiemeglerens leiepris per måned for nye kontrakter - 1 roms leiligheter i Oslo", som 5. innlegg Eiendom Norges pris/prisantydning og som 6. innlegg "Utleiers mandagsregistreringer av antall leiligheter til leie med 2 eller flere soverom i bydel Grünerløkka - Sofienberg."

Jeg har nå totalt 6 statistikker som oppdateres først i denne debatten hvorav de 3 første er de som jeg startet med for snart 2 år siden og de 3 siste er "motpartens" statistikker som det ser ut som de fortsatt ikke har begynt å manipulere.

Softis lyver ikke når han henviser til hva han har observert av priser på Askøy. At hans observasjoner ikke stemmer med Eiendom Norges manipulerte statistikk skyldes en kombinasjon av at Eiendom Norge lyver og at Eiendom Norge ikke har justert for den voldsomme endringen i hva som omsettes når de beregner gjennomsnittlig prisutvikling.

Softis sier det samme der han kjenner markedet som en eiendomsmegler på Ekeberg/Bekkelaget i Oslo sa til meg for en drøy måned siden i form av: "Prisene har falt med fra 15 til 30 %. Men, det ser du ikke i statistikkene."

Du er selv er veldig selektiv når du setter opp dine "statistikker" men du lyver jo ikke, iskremen derimot lyver. Så du er altså enig i den hjernedøde påstanden om at boligprisen er ned 15-25% på Askøy siden høsten 22? I

Gir mening. Og det som har skjedd sånn rent praktisk er da altså at Tollefsen rett og slett har etablert nye BRL der han eier alle (selveier-)leilighetene i en blokk eller bygård? For selv han er vel ikke så storkar at han får unntak fra loven på akkurat det... ;)

Du blir vel ikke mindre fascinert av denne tråden Softis når ditt innlegg så raskt, nest siste dag i fellesferien, blir møtt med "Dette er vås fra ende til annen" og "jeg er uenig i det meste" fra 2 debattanter som ikke har skrevet på denne debatten eller dens forgjengere "Edgar A" og "Boligkrakket 2022/2023" på månedsvis? På denne tråden er både debattens innhold, debattantene og debattantenes oppførsel fascinerende. For min del er jeg mest fascinert av det som vedrører debattantene og deres oppførsel.

For øvrig er jeg like enig med deg som du er med meg. Prosenten uenig går på hvordan vi oppfatter 1991 kontra i dag. En "uenighet" som trolig skyldes beskrivelsen og ikke så mye annet. Vi er sjokkerende enige for debattantene som ligger på ryggen i skyttergraven og skyter i været når noe som likner på trådstarteren dukker opp.

Kom gjerne innom mer.

Jeg har ikke den fulle og hele fasiten, det har vel ingen - men, kanskje du har et mer ønske enn grunnlag for det du skriver? Synes det blir skrevet mye rart i denne tråden, men du tar vel for deg samtlige 7 sorter av julekakene;)

Orker ikke å argumentere men, jeg er uenig i det meste og det som er faktabasert vet du selv. Den som lever får se…;)

Dette er vås fra ende til annen. Boligprisene i Askøy var i august (22 som var en topp) kr 52.761 pr kvm, nå juni 24 er de kr 53.768. Hvordan får du dette til å være ned 15-25%?. Greit at du fantaserer om boligkrakk, ingen kjenner fremtiden, men du ødelegger bare tråden når du åpenlyst lyver.

Her følger en hilsen fra en forbipasserende som tilfeldigvis forvillet seg innom forumet, som ble fascinert og raskt browset gjennom alle 23 sidene i tråden, og som ikke klarer å unngå å komme med et gjesteinnlegg:

Opplysning nr 1: Det finnes ikke noe boligmarked, ikke slik begrepet marked forstås innen relevant teori. En bolig er permanent festet i bakken og kan ikke flyttes, det er 2,7 millioner av dem her i landet, hver av dem er dermed et høyst unikt objekt, gjennomsnittlig omsetningtstid er 20 år, og verdien av boligene svinger opp og ned hele tiden, mest opp, med mildt sagt varierende grad av korrelering.

Opplysning nr 2: Bolig A blir solgt for 7 millioner høsten 2022, og blir solgt for 4 millioner sommeren 2024. Bolig B blir solgt for 7 millioner høsten 2022, og blir solgt for 10 millioner sommeren 2024. Hvis man betrakter bolig A/B som «aksje A/B», og forutsetter at det er 2,7 millioner unike aksjeselskap på børsen, da vil en påstand om at boligmarkedet stiger/faller forutsette at totalverdien av alle aksjene stiger/faller, og slik informasjon får man naturlig nok aldri om boligmarkedet, for da må jo boliger omsettes i lik frekvens med aksjer, og det blir de ikke, ikke i … nærheten.

Denne tråden minner meg om sandkassen da vi kranglet om hvem som hadde den sterkeste pappen, og hvorfor.

For øvrig er jeg enig med 99% av Olav2s argumenter, hvis et skulle bety noe, …

Tips til videre diskusjon: Prisfallet i boligmarkedet startet høsten 1988 i distriktene, spredte seg langsomt til bynære områder, videre inn i bykjernen, og traff til slutt også kremboligene i sentrum av Oslo, Bergen, Stavanger, da snakker vi 1991-1992, da falt prisene også på St.Haughen i Oslo (hvor jeg bodde) og på Nygårdshøyden i Bergen (hvor jeg flyttet til). Vinteren 1993 bunnet prisfallet ut, prisene snudde gradvis oppover, i samme geografiske retning og med samme treighet, først i bysentrum, osv …

Denne tråden står nå med hønsehodet og ræven plassert tidlig i 1991 og lurer på om boligprisene er på vei opp eller ned. Vel, her i Bergen er boligprisene i litt odde nærområder av byen, som Sotra, Askøy og Arna ned 15-25% siden høsten 2022, samtidig som flere kremboliger i attraktive, sentrumsnære områder er solgt til 10-15% høyere pris enn høsten 2022. Prisbølgen har nylig passert Askøybroen og Sotrabroen og beveger seg jevnt og trutt mot Nygårdshøyden hvor prisene ventelig vil vende ned midt i 2025, omtrent som ved forrige krise. Den absolutte bunnen treffes vel en gang i 2026.

Det hoper seg opp usolgte og ubrukte boliger hos boligprodusentene. Det hoper seg opp bruktboliger til salgs som i større og større grad er ubrukte. Det hoper seg opp ubrukte leieboliger hos bolighaiene. Og det hoper seg opp ubrukte boliger hos bolighaiene i påvente av å bli solgt.

Hva boligpolitisk talsperson Siri Gåsemyr Staalesen (Ap) mente med "– Det står ikke leiligheter tomme i Norge nå" er en gåte. For hun må vel ha fått med seg minst 1 av de 4 nevnte kategoriene av opphopning av tomme boliger i Norge.

I tillegg har man den mer skjulte opphopningen av ubrukte primærboliger hos de som bor 1 år i sekundærboligen for etterfølgende skattefritt salg.

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31
18.07.24: 2.225 / 271 = 8,21 : +14 / -6 = +0,23
..
20.07.24: 2.231 / 267 = 8,36 : +20 / -10 = +0,38
21.07.24: 2.263 / 268 = 8,44 : +52 / -9 = +0,46
22.07.24: 2.300 / 261 = 8,81 : +89 / -16 = +0,83
..
24.07.24: 2.310 / 261 = 8,85 : +99 / -16 = +0,87
25.07.24: 2.305 / 263 = 8,76 : +94 / -14 = +0,78


2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
..
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25
..
24.07.23: 1.683 / 329 = 5,12 : -13 / -11 = +0,13
25.07.23: 1.684 / 326 = 5,17 : -12 / -14 = +0,18

15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19


2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98


Antall annonser for bolig til leie 25. juli:
2024: 2.305
2023: 1.684
2023 =) 2024: +621 (+37 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 25. juli:
2024: 263
2023: 326
2023 =) 2024: -63 (-19 %)

Ser at APs talskvinne støtter opp om teorien at "en leiebolig solgt er en bolig mindre etterspurt i leiemarkedet". Registrerer også at AP kvinnen sier at "ingen leiligheter i Norge står tomme nå" som vistnok var et stort problem for non år siden.

Nytt borettslag har Tollefsen-boliger til salgs:

Sarpsborggata 2
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=362436107


Borettslagsboliger i følgende 17 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:

Sarpsborggata 2, 77 boliger i borettslaget
Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)

Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget

Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget

Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget

Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget

Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget

Sum boliger: 1.168

Øverst nå på nrk.no med overskriften:

"Synes synd på folk på boligjakt: - Det unner jeg ikke min verste fiende"

etterfulgt av ingressen:

"Private og profesjonelle utleiere selger nå utleieboligene sine fordi inntjeningen er for dårlig. Samtidig er det stor mangel på utleieboliger."

https://www.nrk.no/norge/leieboliger-forsvinner_---stadig-vanskeligere-leiemarked-1.16974255


Første setning i ingressen er helt riktig. Andre setning mangler "normalt prisede" mellom "på" og "utleieboliger". I tillegg burde ingressen hatt en tredje setning av typen:

"Det hoper seg opp med dyre leieboliger som utleierne ikke får leid ut."

...

På finn.no er det nå 1.314 annonser for leiligheter til leie i Oslo.
- 207 er ledige fra juli
- 661 blir ledige fra august
- 256 blir ledige fra september
- 106 blir ledige fra oktober eller senere

Må man ha bolig umiddelbart i Oslo og er av den beliggenhetsmessige kresne typen så har man 79 annonser for ledige leiligheter NÅ i bydelene Grünerløkka-Sofienberg, St.Hanshaugen-Ullevål og Uranienborg-Majorstuen. Etter størrelse er de ledige leilighetene nå i det beliggenhetsmessige toppsjiktet i Oslo:

11 stk som er mindre enn 30 kvm
12 stk som er mellom 30 og 39 kvm store
14 stk som er mellom 40 og 49 kvm store
11 stk som er mellom 50 og 59 kvm store
9 stk som er mellom 60 og 69 kvm store
5 stk som er mellom 70 og 79 kvm store
6 stk som er mellom 80 og 89 kvm store
3 stk som er mellom 90 og 99 kvm store
4 stk som er over 99 kvm store
5 stk som ikke har oppgitt antall kvm

7 av de 79 er merket som utleid så da har man "bare" 72 leiligheter å velge mellom av ledige leiligheter nå i Oslos beliggenhetsmessige toppsjikt. Leiligheter som er ledige nå og derfor har eiere som villig leier ut til den som dukker opp med økonomi til den for de fleste leilighetenes del sinnsykt høye leien med tilhørende overdrevne depositum.

Det er ikke antall ledige leieboliger som er problemet i Oslo. Tvert imot har det hopet seg opp med ledige boliger i den normalt vanskeligste tiden av året for leietakerne. Derimot er det leieprisene som er problemet i Oslo og det løser man ikke med bygging av enda flere sinnsykt dyre boliger så lenge de boligene man bygger bare går inn i den stadig større beholdningen av ubrukte boliger pga alt for høy kostnad både for leie og eie.

Det eneste løsningen på dagens boligproblem er tolmodighet. De grådige utleierne må få tiden på seg til å finne en bedre løsning på renteoppgangen enn å kjøre leiene i himmelferd. De må tvinges til å selge eller å sette ned leiene via den smertefulle ledigheten som oppstår av deres alt for høye leier.

Tollefsen er tvunget i kne og har igangsatt salget og da kommer de andre grådige utleierne, som ikke allerede har igangsatt salget, snart til den eneste økonomisk fornuftige løsningen etter at styringsrenten har blitt satt opp med 4,5 %:

"JEG MÅ SELVFØLGELIG SELGE JEG OGSÅ"

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2024:
17.06.24: 2.465 / 342 = 7,21
15.07.24: 2.211 / 277 = 7,98 : -254 / -65 = +0,77

16.07.24: 2.241 / 274 = 8,18 : +30 / -3 = +0,20
17.07.24: 2.271 / 274 = 8,29 : +60 / -3 = +0,31
18.07.24: 2.225 / 271 = 8,21 : +14 / -6 = +0,23
..
20.07.24: 2.231 / 267 = 8,36 : +20 / -10 = +0,38
21.07.24: 2.263 / 268 = 8,44 : +52 / -9 = +0,46
22.07.24: 2.300 / 261 = 8,81 : +89 / -16 = +0,83
..
24.07.24: 2.310 / 261 = 8,85 : +99 / -16 = +0,87


2023
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

16.07.23: 1.679 / 341 = 4,92 : -17 / +1 = -0,07
17.07.23: 1.691 / 343 = 4,93 : -5 / +3 = -0,06
18.07.23: 1.698 / 328 = 5,18 : +2 / -12 = +0,19
..
20.07.23: 1.689 / 328 = 5,15 : -7 / -12 = +0,16
21.07.23: 1.705 / 330 = 5,17 : +9 / -10 = +0,18
22.07.23: 1.697 / 324 = 5,24 : +1 / -16 = +0,25
..
24.07.23: 1.683 / 329 = 5,12 : -13 / -11 = +0,13

15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19


2022:
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98


Antall annonser for bolig til leie 24. juli:
2024: 2.310
2023: 1.683
2023 =) 2024: +627 (+37 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid 24. juli:
2024: 261
2023: 329
2023 =) 2024: -68 (-21 %)

Av dine utallige analyser Olav2, så har jeg langt større tillitt til de du gjør av bolig-markedet enn av bolig-selgerne. Dog - din anbefaling av Bliksmark tas til etterretning i tilfelle jeg skulle komme på selger`n i Oslo.

Sem & Johsen har sortert meglerne i eiendomsmeglere, prosjektmeglere og utleiemeglere. Eiendomsmeglerne megler bruktboliger, prosjektmeglerne megler nye boliger for boligprodusenter og utleiemeglerne megler utleieboliger. Et meget fornuftig og ryddig skille mellom tre ulike måter å megle på som bl.a. sikrer at meglingen foregår på korrekt måte.

Salget av boligene til Tollefsen er salg av bruktboliger som da skal megles av eiendomsmeglere. Dvs for Sem & Johnsen av Camilla Sem, Jan Fredrik Bonde, Roy Blix, Morten Høegh, Kristian Ask, Thomas Koren eller en av de andre kjente og dyktige eiendomsmeglerne som Sem & Johnsen har så mange av. Salget av Tollefsens bruktboliger megles IKKE av en eller flere av eiendomsmeglerne til Sem & Johnsen, men av de 2 prosjektmeglerne Tom Zelow Bliksmark og Lene Markegård. Hvor særlig den mannlige delen av dette sammenlimte tospannet er kjent/beryktet for å kunne megle hva som helst til hvem som helst for hvilken som helst pris, og ikke nødvendigvis på den måten bruktboliger skal megles på.

"21. juni 2023 kl. 20:35 Eiendomsmegler dømt for juks i budrunde En eiendomsmegler fra Telemark er dømt til 200 timers samfunnsstraff, etter at han bevisst har mottatt falske bud på eiendommer han har solgt. ... I samme sak ble selger av en av eiendommene dømt til 75 timers samfunnstraff. Han må også betale erstatning til kjøper."

https://www.nrk.no/vestfoldogtelemark/eiendomsmegler-domt-for-juks-i-budrunde-1.16456072

Det er langt fra alle redskaper som kan brukes ved boligsalg finno. Verken for eiendomsmegler eller selger.

Jeg klarer ikke å opparbeide den samme skepsisen til det som skjer her som det du gjør, Olav2. Som gammel selger og markedsfører selv, så lar jeg meg imidlertid stadig imponere av selgere som bruker sine kunnskaper om markedet og de redskaper de har til rådighet til det beste for sine oppdragsgivere. Jeg sliter også med å forstå hva påtalemakten skulle ha å innvende mot at en eiendomsbesitter realiserer eiendom gjennom autoriserte kanaler. Men jeg er jo bare en gammel selger Olav2, som rett som det er sliter med å følge dine resonnementer, men jeg lærer jo noe hist og her, så takk for det.

Da jeg så Gunnar Schelderups vei 33A annonsert til salgs den 9. juli, drøyt 2 timer etter at du spekulerte i en allianse mellom Nerja Macic og meg, smilte jeg lurt for meg selv da jeg så hvem som skulle megle disse 99 mikroleilighetene til Tollefsen klint opptil Ring 3 nord for Storo Storsenter. Jeg meldte meg derfor umiddelbart som interessent slik at jeg ville få budrunden på sms fra den mest ryddige av de to sammenlimte meglerne som Tollefsen selvfølgelig har gitt dette for normale meglere umulige oppdraget. Så satt jeg og ventet på det nesten like umulige oppdraget skulle dukke opp i form av å selge mikroleilighetene på Ullevål sykehus med adresse Kirkeveien 166. Som ventet så dukket de samme sammenlimte meglerne opp på det oppdraget også. 318 borettslagsleiligheter av mikroskopisk størrelse skal fremover selges av de sammenlimte meglerne så lenge en av de 319 tollefsenleilighetene ble solgt i dag.

Ta en titt på budrunden finno! Det vidner om meget god megling at det dukket opp et bud før siste visning med akseptfrist kl 12:00 dagen etter. Et bud perfekt plassert beløpsmessig 190 tusen kroner under prisantydning. Så blir meglingen enda bedre av at det dukket opp en budgiver 2 timer og 7 minutter før første bud gikk ut som igangsatte en hinsidig budrunde mellom disse to budgiverne som ikke endte før 2 timer og 6 minutter etter klokken 12:00. I denne opphetede budrunden mellom 2 budgivere som oppførte seg, med ett eneste unntak, klin likt. Unntaket er at den som startet budrunden før siste visning bød over seg selv med 10 tusen kroner kl 13.32. Noe som selvfølgelig krever helt unike egenskaper hos megleren for å få til i en slik budrunde mellom 2 budgivere som ellers oppfører seg klin likt.

Jeg har spurt den mest ryddige av de to om hva som ble salgsprisen uten at jeg har fått svar.

Vår histories største, mest dominerende og etter min mening minst moralske bolighai abdiserer finno. Og da er det meget interessant hvordan abdiseringen foregår både for markedets utvikling og for eventuelt å forutsi hvilket etterspill man kan få. Det er ikke sikkert at påtalemakten i Norge fortsetter å være passiv til Tollefsens gjøren og laden til forskjell fra påtalemakten i Sverige.

Jeg for min del savner en tråd om boligkrakket i 2026. Samt kronekursens innvirkning på boliger.
Nå begynner utlendingene å handle opp hele hyttefelt. Så folkens selg til utlendingene så slipper dere være med på det kommende krakket. Bo i telt.

Håper du får godt betalt for denne svært aktive meglervirksomheten du driver for Tollefsen, Olav2. Men er litt usikker på hvorfor den helt har tatt over på denne krakktråden? Er det ikke bedre å opprette en egen tråd f.eks. "Dagens godbiter fra Tollefsen"?

Budrunden for Tollefseneide Gunnar Schelderups vei 33A, meglet av Sem & Johnsens partnere Lene Markegård og Tom Z. Bliksmark. Borettslagsboligen er 18 kvm stor og har en prisantydning på 2.790.000 kroner som inkludert omkostninger på 74.745 kroner gir en totalpris på 2.864.745 kroner. Felleskostnadene er stipulert til 3.640 kroner per måned.

I går:
17:49: 2.600.000 (inkludert omkostninger), overtagelse 15.11.24

I dag:
09:53: 2.610.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel)
10:13: 2.620.000, overtagelse 15.11.24

10:20: 2.625.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel)
11:01: 2.635.000, overtagelse 15.11.24

11:07: 2.640.000, overtagelse 15.10.2024 (Fleksibel)
11:30: 2.645.000, overtagelse 15.11.24

11:39: 2.650.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel)
11:46: 2.660.000, overtagelse 15.11.24

12:23: 2.665.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel
12:29: 2.675.000, overtagelse 15.11.24

12:42: 2.680.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel)
12:52: 2.685.000, overtagelse 15.11.24

13:07: 2.690.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel)
13:12: 2.695.000, overtagelse 15.11.24

13:24: 2.705.000, overtagelse 15.11.24
13:32: 2.710.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel

13:36: 2.715.000, overtagelse 15.11.24
13:40: 2.720.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel)

13:47: 2.725.000, overtagelse 15.11.24
13:51: 2.740.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel)

13:55: 2.745.000, overtagelse 15.11.24
14:00: 2.750.000, overtagelse 15.10.2024 (fleksibel)

14:06: 2.755.000, overtagelse 15.11.24

Det siste budet hadde akseptfrist kl. 14:15 uten at annonsen kl 14:40 var merket som solgt.

NB! Halvparten av sykehusboligene på Ullevål er nå igangsatt solgt med Sem & Johnsens partnere Lene Markegård og Tom Z. Bliksmark som meglere. Gratulasjoner sendes til de alltid samarbeidende 2 meglerne som har fått ansvaret for å megle de største borettslagene til Tollefsen.


Kirkeveien 166C
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=362132694


Borettslagsboliger i følgende 16 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:

Kirkeveien 166, 220 boliger i borettslaget (Kirkeveien 166 B og C)

Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget

Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget

Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget

Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 99 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget

Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget

Sum boliger: 1.091

Utleiers mandagsregistreringer av antall leiligheter til leie med 2 eller flere soverom i bydel Grünerløkka - Sofienberg:

15.07.24: 72
22.07.24: 83

Nå 23. juli 2024 er det 85 slike leiligheter til leie i Oslos bydel Grünerløkka - Sofienberg. Dvs en økning på 13 (+18 %) på 8 dager. Mot økningen i Oslo totalt på 104 (+5 %).

Den ekstreme bobleoppblåsningen i oslos leiemarked blir enda mer ekstrem hvis man beveger seg til leiligheter med 2 eller flere soverom i Oslos "hotteste" bydel Grünerløkka - Sofienberg. Den hotteste bydelen i Oslo har blitt så ekstrempriset at det kun er 1 av 85 annonser som har blitt merket utleid de siste 3 døgnene. Den eneste utleide fordi den er den 7. billigste, har balkong, heis, alle hvitevarer på kjøkkenet og byggeår 2019. Boligen er med andre ord ikke sinnsykt overpriset slik flertallet er.

https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=360679625

LEIEMARKEDET I OSLO

Antall til leie : endring fra den 15. i måneden

2024:
15.07.24: 2.211
23.07.24: 2.315 : +104


2023
15.07.23: 1.696
23.07.23: 1.688 : -8


Antall annonser for bolig til leie 23. juli:
2024: 2.315
2023: 1.688
2023 =) 2024: +627 (+37 %)


Endring i antall annonser for bolig til leie fra midten av juli til midten av august
2023: +240
2022: +122
2021: +86

2020: ikke registrert
2019: +29
2018: +196

2017: +70
2016: -412
2015: ikke registrert

2014: +205

...

I fjor økte antall annonser for bolig til leie med 240 fra midten av juli til midten av august. Det var den største økningen i antall annonser for bolig til leie noen gang registrert fra juli til august.

For 8 dager siden var det 515 flere annonser for bolig til leie i år enn i fjor. I dag er det 627 flere annonser for bolig til leie i år enn i fjor. På 8 dager har forskjellen mellom antallet i fjor og i år økt med 112.

Fjorårets historisk store økning fra juli til august i antall annonser for bolig til leie har de siste 8 dagene blitt slått sønder og sammen i form av en 112 annonser større endring i år enn i fjor. Som representerer 14 annonser i gjennomsnitt per dag, og som blir 434 annonser fra juli til august hvis utviklingen fortsetter de neste 23 dagene. Det blir 949 flere annonser 15. august 2024 enn 15. august 2023 hvis utviklingen de siste 8 dagene fortsetter 23 dager til. Det blir 2.885 annonser for bolig til leie 15. august 2024 hvis utviklingen fortsetter 23 dager til.

De siste 8 dagenes utvikling i leiemarkedet i Oslo er den mest ekstreme bobleoppblåsningen jeg har observert i noe boligmarked noen gang. I det jeg har observert er inkludert bobleoppblåsningen i det spanske boligmarkedet forut for finanskrisen. Det som skjer i Oslos leiemarked er verken mer eller mindre enn sinnsykt. Leieprisene til flertallet av utleierne i Oslo har gått så til de grader i himmelferd at det nesten bare er mindretallet med normal prising som får leid ut.

Kampen om normalt prisede leieboliger i Oslo har aldri vært større enn i dag, samtidig som flertallet av boligene til leie har så høy leiepris at nesten ingen bolig blir leid ut.

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024

13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758

Fra 8. til 22. juli 2024: -253
Fra 10. til 24. juli 2023: -48
Fra 11. til 25. juli 2022: +51
Fra 12. til 26. juli 2021: +98
Fra 13. til 28. juli 2020: +108

Fra 1 uke før til 1 uke etter sommerens laveste mandagsregistrering har antall annonser for bruktboliger til salgs utviklet seg mer og mer negativt de siste 5 årene. Fra en oppgang på 108 i 2020 har veksten avtatt i de 2 etterfølgende årene for å bli fall i antallet de to siste årene. Årets fall i antall annonser på 253 over sommerens laveste er 205 større fall enn fjorårets fall på 48.

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317

Fra 10. juni til 26. august 2024: ?
Fra 12. juni til 28. august 2023: +209
Fra 13. juni til 29. august 2022: +124
Fra 14. juni til 30. august 2021: -159
Fra 15. juni til 31. august 2020: -495

Fra 5 uker før til 6 uker etter sommerens laveste mandagsregistrering har antall annonser for bruktboliger til salgs utviklet seg mer og mer positivt de 4 årene forut for i år. Fra en nedgang på 495 i 2020 avtok fallet i 2021 til 159 for å bli en større og større oppgang de neste 2 årene.

...

På de 11 ukene fra siste mandag før skoleferien til siste mandag i august viser utviklingen i antall annonser for bruktboliger til salgs at 2020 var det heteste året etterfulgt av 2021, 2022 og 2023. En utvikling som kan forklares med styringsrenten og lånebegrensningene i Norge:

2024: 4,5 % i styringsrente
2023: 3,25 - 4,00 % i styringsrente
2022: 0,75 - 1,75 % i styringsrente
2021: 0,00 % i styringsrente
2020: 0,00 % i styringsrente og frislipp av kreditten i forhold til årene før og etter

Går man derimot til uken før og uken etter sommerens laveste så snus det hele på hodet. Det heteste året 2020 har den største økningen, etterfulgt av det nest heteste året 2021, osv til i år som har et voldsomt fall i antallet som det minst hete året. Slik styringsrenten også sier at 2024 skal være det minst hete året.

Forklaringen på fenomenet hvor endringen fra uken før til uken etter sommerens laveste antall til salgs er omvendt av hva markedets hethet skulle tilsi, er at jo hetere markedet er jo lettere har man for å legge ut boliger til salgs i fellesferien. Jo kaldere markedet er jo mer opptatt er man av å unngå å legge ut boliger til salgs i fellesferien.

Når markedet er veldig kaldt, slik som i år, så legges nesten ingen boliger ut til salgs i fellesferien. Til tross for at norges største boligeier har startet gigantsalget i fellesferien i år så har fallet over sommerens laveste antall vært hinsidig mye større enn selv det kalde markedet som man hadde i fjor.

Utviklingen av antall bruktboliger til salgs fra 8. til 22. juli i år viser både at markedet er veldig kaldt slik det selvfølgelig er etter at styringsrenten har blitt satt opp med 4,5 %, og at markedsaktørene er klar over at markedet er veldig kaldt. Hvis ikke markedet hadde vært klar over at markedet er kaldt så hadde langt flere lagt ut boligene til salgs i fellesferien enn hva som er tilfellet i år.

Konklusjon: Norske boligselgere og norske eiendomsmeglere er ikke så kollektivt dumme at de har blitt lurt av Eiendom Norges manipulerte rapportering. Det er det bare norske boligkjøpere som har blitt.

Disse kommer vel på markedet i løpet av en periode på 2 til 3 år alt etter når leiekontraktene løper ut? På finn.no finner man nå 2 boliger med adresse Dælenegata 40 og 1 med adresse Thulstrupsgate 5-7 (ikke sjekket andre).

Nytt borettslag har Tollefsen-boliger til salgs:

Waldemar Thranes gate 71A
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=361832285


Borettslagsboliger i følgende 15 Tollefsen-borettslag er nå til salgs:

Waldemar Thranes gate 71, 15 boliger i borettslaget
Holsts gate 4, 13 boliger i borettslaget
Trondheimsveien 187-193, 41 boliger i borettslaget

Maridalsveien 11, 47 boliger i borettslaget
Stovner Senter, 169 boliger i borettslaget
Pilestredet 103, 20 boliger i borettslaget

Torshovgata 12, 26 boliger i borettslaget
Fredensborgveien 13, 32 boliger i borettslaget
Rødstuveien 15-23, 90 boliger i borettslaget

Vøyensvingen 2, 23 boliger i borettslaget
Gunnar Schelderups vei 33, 182 boliger i borettslaget
Thulstrupsgate 5-7, 63 boliger i borettslaget

Stavangergata 23-27, 127 boliger i borettslaget
Dælenenggata 40, 97 boliger i borettslaget
Maridalsveien 37, 23 boliger i borettslaget

Sum boliger: 954