Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
198922
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i dag kl 09:06
Du må logge inn for å svare
Edgar A
22.05.2024 kl 21:05
3498
Olav vil bare ha ned markedet slik at han får kjøpt seg ett sted og bo,hadde baisset likt hvis jeg sto på sidenlinjen.
Synd tråden bare når frem til en håndfull mennesker,90% av befolkningen verken leser eller bryr seg om finans med andre ord:
Tråden til olav er tilnærmet usynlig.
Synd tråden bare når frem til en håndfull mennesker,90% av befolkningen verken leser eller bryr seg om finans med andre ord:
Tråden til olav er tilnærmet usynlig.
JonasKr
22.05.2024 kl 20:44
3526
Sykehusene i Oslo kommer til å få gigantproblemer med spesialsykepleiere. Tror det vil gå greit med vanlig sengepostdrift, der er det mange nyutdannede som fortsatt bor i kollektiv og elsker bylivet. Spesialsykepleierne kommer ikke til å gidde å pendle kollektivt fra Jessheim. Med MDG i spissen får de jo ikke lov å.pendle med bil lenger. Blir spennende.
JonasKr
22.05.2024 kl 20:38
3523
Nå er det jo veldig mange av utleieboligene som ikke er fullbelånte. Min mor og far har to utleieboliger i Oslo uten gjeld, det går så det suser det.
Du har rett i at jeg har samme syn på boligmarkedet som for 10 mnd siden, for 10 år siden argumenterte jeg som deg, vurderte å selge bolig i påvente av krakk, veldig glad jeg ikke gjorde det.
Renten er selvsagt ikke ubetydelig, men har først og fremst betydning for hvor mye folk kan få i lån. Hvor stor andel i Norge har betydelige problemer med å betjene boliglånet sitt? Tviler på at det er mange.
Du kan ikke snakke om boligformelen din uten å ta hensyn til lønnsvekst, foreldrestøtte, arv osv.
Du har rett i at jeg har samme syn på boligmarkedet som for 10 mnd siden, for 10 år siden argumenterte jeg som deg, vurderte å selge bolig i påvente av krakk, veldig glad jeg ikke gjorde det.
Renten er selvsagt ikke ubetydelig, men har først og fremst betydning for hvor mye folk kan få i lån. Hvor stor andel i Norge har betydelige problemer med å betjene boliglånet sitt? Tviler på at det er mange.
Du kan ikke snakke om boligformelen din uten å ta hensyn til lønnsvekst, foreldrestøtte, arv osv.
Edgar A
22.05.2024 kl 20:06
3555
Hegnar er ute og kommenterer boligmarkedet nå på eftan
Han er enig med Nerja Macic
Sykepleierne må bo i Jessheim😂en straff i seg selv,en sykepleier fortjener bedre.
Han er enig med Nerja Macic
Sykepleierne må bo i Jessheim😂en straff i seg selv,en sykepleier fortjener bedre.
Mønny
22.05.2024 kl 19:37
3582
Haha, hva har du selv lært på de siste 10 måneder og 11 minutter Olav?
Olav2
22.05.2024 kl 19:07
3611
Ditt første innlegg på krakktrådene JonasKr:
"JonasKr
22.07.2023 kl 17:28
4189
Det er ikke renter som forårsaker krakk i seg selv, det som forårsaker krakk er "forced selling". For å få et krakk må du påføre et stort antall huseiere en så stor ubalanse i inntekter vs utgifter at de tvinges til å selge. Dette skjedde på 90-tallet, men med dagens "vi skal redde alle" holdning, så tviler jeg på at dette vil skje igjen. I flere land har man endret regler for avdragsfrihet og nedbetalingsperiode for at folk ikke skal misligholde. Jeg tror ikke vi får noe boligkrakk."
Jeg klarer ikke å se at du har skjønt noe nytt på de 10 måneder og 11 minutter som har gått mellom ditt første og til nå siste innlegg. For meg fremstår du som like opptatt av "forced selling" nå som da og lite lite opptatt av renter nå som da. I tillegg til at du tror like lite på boligkrakk nå som da.
Hadde jeg vært deg så hadde jeg forsøkt å skjønne en gang til. Hvis du da ikke kun er opptatt av å blir underholdt. Jeg tar det verbalt som foreløpig siste forsøk:
"Det mest ødeleggende i dag er troen på at renteøkningen fra 0 til 4,5 % er absorbert i boligmarkedet slik at fremtidig rentenedgang vil gi boligprisoppgang. Ødeleggende i form av at det gir troen på at boligprisene skal stige når man i realiteten står foran en grusom nedtur som følge av et alt for høyt rentenivå til de boligprisene vi har.
Dagens kombinasjon av rente og prisnivå gir så høy eierkostnad at førstegangskjøperne krakker i antall, boligeiere som bor i boligen selv må dramatisk redusere boligkonsumet og utleierne må selge leieboligene for å overleve økonomisk. Dagens kombinasjon av rentenivå og boligpriser gir så voldsomt fall over tid i boligetterspørselen og så voldsom økning i boligtilbudet at boligprisene må i kjelleren for at markedet skal havne i ny balanse."
*Dagens boligpriser er prisnivået man får med 1 % styringsrente =) en rentenedgang fra 4,5 % styringsrente bare bremser krakket hvis ikke styringsrenten settes helt ned til 1 %.
"JonasKr
22.07.2023 kl 17:28
4189
Det er ikke renter som forårsaker krakk i seg selv, det som forårsaker krakk er "forced selling". For å få et krakk må du påføre et stort antall huseiere en så stor ubalanse i inntekter vs utgifter at de tvinges til å selge. Dette skjedde på 90-tallet, men med dagens "vi skal redde alle" holdning, så tviler jeg på at dette vil skje igjen. I flere land har man endret regler for avdragsfrihet og nedbetalingsperiode for at folk ikke skal misligholde. Jeg tror ikke vi får noe boligkrakk."
Jeg klarer ikke å se at du har skjønt noe nytt på de 10 måneder og 11 minutter som har gått mellom ditt første og til nå siste innlegg. For meg fremstår du som like opptatt av "forced selling" nå som da og lite lite opptatt av renter nå som da. I tillegg til at du tror like lite på boligkrakk nå som da.
Hadde jeg vært deg så hadde jeg forsøkt å skjønne en gang til. Hvis du da ikke kun er opptatt av å blir underholdt. Jeg tar det verbalt som foreløpig siste forsøk:
"Det mest ødeleggende i dag er troen på at renteøkningen fra 0 til 4,5 % er absorbert i boligmarkedet slik at fremtidig rentenedgang vil gi boligprisoppgang. Ødeleggende i form av at det gir troen på at boligprisene skal stige når man i realiteten står foran en grusom nedtur som følge av et alt for høyt rentenivå til de boligprisene vi har.
Dagens kombinasjon av rente og prisnivå gir så høy eierkostnad at førstegangskjøperne krakker i antall, boligeiere som bor i boligen selv må dramatisk redusere boligkonsumet og utleierne må selge leieboligene for å overleve økonomisk. Dagens kombinasjon av rentenivå og boligpriser gir så voldsomt fall over tid i boligetterspørselen og så voldsom økning i boligtilbudet at boligprisene må i kjelleren for at markedet skal havne i ny balanse."
*Dagens boligpriser er prisnivået man får med 1 % styringsrente =) en rentenedgang fra 4,5 % styringsrente bare bremser krakket hvis ikke styringsrenten settes helt ned til 1 %.
Redigert 22.05.2024 kl 19:12
Du må logge inn for å svare
JonasKr
22.05.2024 kl 17:49
3655
Ja det er jo for all del en interessant og underholdende tråd:-).
Jeg var også en "krakknisse" på et tidspunkt, men har skjønt litt mer av både psykologien og de økonomiske realitetene bak boligmarkedet (tror jeg hvertfall). Man kan ikke regne seg fram til et boligkrakk på denne måten. Et ordentlig krakk, enten det er børs eller bolig, krever "forced selling" i stor skala. Det skjedde under krakket 88-92, da Gro banket renta opp over 10% selv med høy arbeidsledighet. På den tiden var heller ikke samfunnet i nærheten av så "sosialistisk" som nå, det var ikke snakk om å redde folk som hadde for mye gjeld fra boligsalg. Idag ville det vært utenkelig. Ett innslag på Dagsrevyen med gråtende barn som må flytte fra hjem og skolekrets fordi foreldrene er nedsauset i gjeld, ville vært nok til at politikerne kom løpende for å redde alle.
Nei, et boligkrakk er utenkelig i Norge med mindre det skjer noe ekstremt uforutsett. Å snakke om boligpriser justert for KPI er helt uinteressant, et boligkrakk må være nominelt.
Jeg var også en "krakknisse" på et tidspunkt, men har skjønt litt mer av både psykologien og de økonomiske realitetene bak boligmarkedet (tror jeg hvertfall). Man kan ikke regne seg fram til et boligkrakk på denne måten. Et ordentlig krakk, enten det er børs eller bolig, krever "forced selling" i stor skala. Det skjedde under krakket 88-92, da Gro banket renta opp over 10% selv med høy arbeidsledighet. På den tiden var heller ikke samfunnet i nærheten av så "sosialistisk" som nå, det var ikke snakk om å redde folk som hadde for mye gjeld fra boligsalg. Idag ville det vært utenkelig. Ett innslag på Dagsrevyen med gråtende barn som må flytte fra hjem og skolekrets fordi foreldrene er nedsauset i gjeld, ville vært nok til at politikerne kom løpende for å redde alle.
Nei, et boligkrakk er utenkelig i Norge med mindre det skjer noe ekstremt uforutsett. Å snakke om boligpriser justert for KPI er helt uinteressant, et boligkrakk må være nominelt.
Mønny
22.05.2024 kl 17:06
3707
Det ble 53.900 flere innvandrere i Norge i 2023. Hvor finner du informasjonen din fra, Landis. Har stort sett alltid feil du.
https://www.kommunal-rapport.no/innvandring/det-er-na-67-000-ukrainere-i-norge/158575!/
https://www.kommunal-rapport.no/innvandring/det-er-na-67-000-ukrainere-i-norge/158575!/
Redigert 22.05.2024 kl 17:06
Du må logge inn for å svare
finno
22.05.2024 kl 17:05
3688
Så sant så sant, JonasKr - Olav2 er bare opptatt av kostnadssiden av regnestykket, og slikt blir det selvfølgelig ingen gode analyser av. Folks forventninger, lønnsøkninger, befolkningsutviklingen, flukten fra landsbygda, sentralisering, næringsutviklingen, foreldre- og besteforeldrebanken, osv - hvordan alt dette påvirker etterspørselen i boligmarkedet vier han ikke en tanke. Fagøkonomer som bestreber seg på å se hele bildet får det glatte lag. Men artig tråd å følge - det skal han ha.
Ser at Olav2 nå flagger at han er veldig stolt av antall click han har fått på de forskjellige krakk-trådene sine. Det spørs om vi ikke nå er over i en fase hvor det viktigste er å holde trådene i gang, og at han derfor fortsetter sitt mas om tidenes boligpriskrakk mest for å provosere og dermed holde liv i tråden. Selv han må jo innerst inne erkjenne at noe krakk langt fra har funnet sted.
Ser at Olav2 nå flagger at han er veldig stolt av antall click han har fått på de forskjellige krakk-trådene sine. Det spørs om vi ikke nå er over i en fase hvor det viktigste er å holde trådene i gang, og at han derfor fortsetter sitt mas om tidenes boligpriskrakk mest for å provosere og dermed holde liv i tråden. Selv han må jo innerst inne erkjenne at noe krakk langt fra har funnet sted.
Redigert 22.05.2024 kl 17:07
Du må logge inn for å svare
landis
22.05.2024 kl 15:41
3748
Befolkningen i Oslo økte med 2142 personer i første kvartal.
Befolkningssammensetningen i Oslo, aldersmessig er ganske spesiell.
Nye flyktninger inn til Norge ligger relativt stabilt på 50 om dagen, mellom 18 og 20.000 i året.
Befolkningssammensetningen i Oslo, aldersmessig er ganske spesiell.
Nye flyktninger inn til Norge ligger relativt stabilt på 50 om dagen, mellom 18 og 20.000 i året.
YNWA250505
22.05.2024 kl 15:22
1499
Din krakknisse. På tide å gi seg med dette surret ditt. Det bygges omtrent ikke nye boliger i landet og vi tar inn titusener med flyktninger
JonasKr
22.05.2024 kl 15:05
1524
Men boligmarkedet har vel aldri fulgt en sånn logikk? Kommer jo an på mye annet enn driftskostnader, rente og boligverdi, det sier jo bare noe om kostnadssiden? Til syvende og sist dreier det seg om hva folk har av tilgjengelige midler å pøse inn i boligmarkedet; arv/støtte fra foreldre, prioriteringer av pengebruk (mange ofrer dyre ferier osv for å bruke mer av inntekt på bolig), lønnsvekst, osv.
Du skriver:
"Dobler renten seg så må boligverdien halveres før kostnaden kommer tilbake til der den kom fra. Halverer renten seg så må boligverdien dobles før kostnaden kommer tilbake til der den kom fra."
So what? Så lenge folk håndterer den nye kostnaden og det står kjøpere klare med arv, støtte og lønnsøkning, klare til å bånne lånegrensa, så fortsetter jo prisene opp?
Du skriver:
"Dobler renten seg så må boligverdien halveres før kostnaden kommer tilbake til der den kom fra. Halverer renten seg så må boligverdien dobles før kostnaden kommer tilbake til der den kom fra."
So what? Så lenge folk håndterer den nye kostnaden og det står kjøpere klare med arv, støtte og lønnsøkning, klare til å bånne lånegrensa, så fortsetter jo prisene opp?
Redigert 22.05.2024 kl 15:22
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.05.2024 kl 13:00
1603
Kostnaden for en boligeier er driftskostnader + rente x boligverdi
Dobler renten seg så må boligverdien halveres før kostnaden kommer tilbake til der den kom fra. Halverer renten seg så må boligverdien dobles før kostnaden kommer tilbake til der den kom fra.
Fra 2009 til 2022 har man hatt et mye lavere rentenivå enn man hadde før 2009 som medførte voldsom prisoppgang for at boligkostnaden skulle komme opp til det nivået man hadde før 2009. Fra 2023 har man hatt en renteoppgang opp til et langt høyere rentenivå enn før 2023 som medfører det boligprisfallet man opplever nå. Et boligprisfall som ikke stopper før boligkostnaden er nede på den man hadde før 2023. Da rentenivået har steget så voldsomt i form av en styringsrente som har gått fra 0 til 4,5 % så blir boligprisfallet fremover også voldsomt. Det mest voldsomme boligprisfallet man har opplevd i vår tid hvis ikke rentenivået faller ned til et langt lavere nivå enn dagens.
*Dagens boligpriser er prisnivået man får med 1 % styringsrente =) en rentenedgang fra 4,5 % styringsrente bare bremser krakket hvis ikke styringsrenten settes helt ned til 1 %.
Dobler renten seg så må boligverdien halveres før kostnaden kommer tilbake til der den kom fra. Halverer renten seg så må boligverdien dobles før kostnaden kommer tilbake til der den kom fra.
Fra 2009 til 2022 har man hatt et mye lavere rentenivå enn man hadde før 2009 som medførte voldsom prisoppgang for at boligkostnaden skulle komme opp til det nivået man hadde før 2009. Fra 2023 har man hatt en renteoppgang opp til et langt høyere rentenivå enn før 2023 som medfører det boligprisfallet man opplever nå. Et boligprisfall som ikke stopper før boligkostnaden er nede på den man hadde før 2023. Da rentenivået har steget så voldsomt i form av en styringsrente som har gått fra 0 til 4,5 % så blir boligprisfallet fremover også voldsomt. Det mest voldsomme boligprisfallet man har opplevd i vår tid hvis ikke rentenivået faller ned til et langt lavere nivå enn dagens.
*Dagens boligpriser er prisnivået man får med 1 % styringsrente =) en rentenedgang fra 4,5 % styringsrente bare bremser krakket hvis ikke styringsrenten settes helt ned til 1 %.
wire1
22.05.2024 kl 12:20
1647
Er nå argumentet endret fra at "folk må selge grunnet økte kostnader" til "folk har ikke opplevd de økte kostander enda fordi de ikke har 1. skilt seg, 2. var ikke gamle nok, 3. har fått barn, eller 4. barna har ikke forlatt redet ennå, ila de siste 2 årene rentene har økt?
Du skriver jo selv at det er 25 skilsmisser hver dag. Men for hver skilsmisse er det også ofte et ekteskap. For hvert dødsfall er det også et arveoppgjør. Folk får færre barn. Bra for boligpriser på kort sikt. Dumt for samfunnsøkonomien på lang sikt.
Du skriver jo selv at det er 25 skilsmisser hver dag. Men for hver skilsmisse er det også ofte et ekteskap. For hvert dødsfall er det også et arveoppgjør. Folk får færre barn. Bra for boligpriser på kort sikt. Dumt for samfunnsøkonomien på lang sikt.
Redigert 22.05.2024 kl 12:21
Du må logge inn for å svare
JonasKr
22.05.2024 kl 11:34
1692
Hvorfor skal boligprisene ned med høyere rente? Selv om bankene kan låne ut mindre med høyere rente, så har folk hatt kraftig lønnsvekst, som gir tilgang på mer lån, og det er svært få som tvinges til å selge pga rentebelastningen. Stadig flere får også hjelp av de eldre generasjoner nårnde skal kjøpe.
Olav2
22.05.2024 kl 10:01
1746
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 ===) 22.05.24: 2.109
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787
Nå er det flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo, som ikke er merket som solgt, enn det har vært registrert i 1. halvår de siste 5 årene. Den tidligere registrerte rekorden fra 12. juni i fjor er slått med 1 annonse.
*Dagens boligpriser er prisnivået man får med 1 % styringsrente =) en rentenedgang fra 4,5 % styringsrente bare bremser krakket hvis ikke styringsrenten settes helt ned til 1 %.
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 ===) 22.05.24: 2.109
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787
Nå er det flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo, som ikke er merket som solgt, enn det har vært registrert i 1. halvår de siste 5 årene. Den tidligere registrerte rekorden fra 12. juni i fjor er slått med 1 annonse.
*Dagens boligpriser er prisnivået man får med 1 % styringsrente =) en rentenedgang fra 4,5 % styringsrente bare bremser krakket hvis ikke styringsrenten settes helt ned til 1 %.
Redigert 22.05.2024 kl 10:02
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.05.2024 kl 06:44
1867
Samfunnsøkonomene:
▪ Andreas Benedictow
▪ Emil Cappelen Bjøru
▪ Bjørn Gran
▪ Mathias Iversen
Bommer totalt i sin analyse "Norsk økonomi- boligmarkedet
Vol. 19, nr. 1-2024"
https://static1.squarespace.com/static/576280dd6b8f5b9b197512ef/t/66162c4b91288f4a910a2e39/1712729165522/Norsk+Økonomi+1-2024+%282%29.pdf
pga følgende SKIVEBOM av en forutsetning:
RENTEOPPGANGEN VI HAR HATT ER REFLEKTERT I DAGENS BOLIGPRISER
De virkelighetsfjerne 4 samfunnsøkonomene skriver:
"Renteoppgang og høye levekostnader har kjølt ned boligmarkedet.
...
Rentenedgang kombinert med høy nominell lønnsvekst, befolkningsvekst og lav boligbygging gir utsikter til klar boligprisvekst videre fremover."
Tollefsen har ikke solgt en eneste bolig ennå fordi renteoppgangen fortsatt ikke har rammet økonomien hans så mye at han må selge. Tollefsen har lån med fastrente fra lavrenteperioden som gjør at han kan vente med å selge. Når fastrentelånene må erstattes med nye lån vil han måtte selge uansett om styringsrenten er 4,5 eller 3,0 %. Lånerenten blir uansett for høy.
Hver eneste dag året rundt kommer nesten 200 personer i Norge i førstegangskjøperalder så lenge det ble født knapt 200 barn per dag for drøyt 20 år siden. 200 personer per dag som fremover vil oppføre seg totalt forskjellig i boligmarkedet enn hva tilsvarende 200 personer gjorde for 2 år siden. Lånekostnaden er uansett hinsidig mye høyere for fremtidens førstegangskjøpere enn for fortidens. Uavhengig av om styringsrenten er 4,5 eller 3,0 % så gir den ekstremt mye høyere lånekostnader enn da styringsrenten var 0 %. Fremtidens førstegangskjøpere kommer i stor grad ikke til å kjøpe når de kommer i alderen fordi de ikke har økonomi til å takle den ekstreme økningen som har skjedd i lånekostnadene.
Hver eneste dag året rundt er det ca 25 skilsmisser i Norge. Skilsmisser som medfører at 1 husstand øker til 2 med de økonomiske utfordringene det medfører. 0 % styringsrente gjorde det mulig for mange å beholde fellesboligen og skaffe en tilsvarende for den som flytter ut. Fremtidens styringsrente gjør det mulig for langt færre å beholde fellesboligen og skaffe en tilsvarende for den som flytter ut uavhengig av om styringsrenten er 4,5 eller 3,0 %. Det blir uansett styringsrente på et slikt nivå umulig økonomisk for mange å gjøre slik man kunne gjøre da styringsrenten var 0 %.
ALLE blir fremover påvirket boligmessig av at man kommer til å ha et langt høyere rentenivå enn man har hatt etter finanskrisen. En påvirkning som knapt har begynt så lenge bare et lite mindretall av alle har kommet i posisjon for å gjøre noe boligmessig. Man har ikke blitt gammel nok, man har ikke skilt seg, man har ikke fått barn, man har ikke byttet jobb, barna har ikke forlatt redet ennå osv. Eller man har ikke dødd som også krever noe av de som sitter igjen etter den døde.
De 4 virkelighetsfjerne samfunnsøkonomene
▪ Andreas Benedictow
▪ Emil Cappelen Bjøru
▪ Bjørn Gran
▪ Mathias Iversen
er så ekstremt fjerne at de ikke har fått med seg at nesten alle fortsatt ikke har reagert på det nye rentenivået som vi har fått og har dermed regnet ut hva effekten blir av lavere fremtidig rente uten å ta hensyn til at effekten av den renteoppgangen vi har hatt knapt er reflektert i dagens boligpriser.
De har lagt inn lavere rente i modellen og fått høyere boligpriser som resultat. Som man selvfølgelig får i en modell for effektene av renteendring på boligpriser. Problemet er at de boligprisene som man har er de boligprisene som man får med en rente knapt høyere enn den man hadde for 2 år siden. Dagens boligpriser er boligprisene man får når styringsrenten ligger rundt 1 %.
Renteendringen man må legge inn i modellen er fra det rentenivået som gir dagens boligpriser. Tror man at fremtidig styringsrente blir 3 % så må renteendringen man legger inn i modellen være ca 2 % økning. Ikke 1,5 % rentefall som de virkelighetsfjerne 4 samfunnsøkonomene har lagt inn i modellen.
▪ Andreas Benedictow
▪ Emil Cappelen Bjøru
▪ Bjørn Gran
▪ Mathias Iversen
Bommer totalt i sin analyse "Norsk økonomi- boligmarkedet
Vol. 19, nr. 1-2024"
https://static1.squarespace.com/static/576280dd6b8f5b9b197512ef/t/66162c4b91288f4a910a2e39/1712729165522/Norsk+Økonomi+1-2024+%282%29.pdf
pga følgende SKIVEBOM av en forutsetning:
RENTEOPPGANGEN VI HAR HATT ER REFLEKTERT I DAGENS BOLIGPRISER
De virkelighetsfjerne 4 samfunnsøkonomene skriver:
"Renteoppgang og høye levekostnader har kjølt ned boligmarkedet.
...
Rentenedgang kombinert med høy nominell lønnsvekst, befolkningsvekst og lav boligbygging gir utsikter til klar boligprisvekst videre fremover."
Tollefsen har ikke solgt en eneste bolig ennå fordi renteoppgangen fortsatt ikke har rammet økonomien hans så mye at han må selge. Tollefsen har lån med fastrente fra lavrenteperioden som gjør at han kan vente med å selge. Når fastrentelånene må erstattes med nye lån vil han måtte selge uansett om styringsrenten er 4,5 eller 3,0 %. Lånerenten blir uansett for høy.
Hver eneste dag året rundt kommer nesten 200 personer i Norge i førstegangskjøperalder så lenge det ble født knapt 200 barn per dag for drøyt 20 år siden. 200 personer per dag som fremover vil oppføre seg totalt forskjellig i boligmarkedet enn hva tilsvarende 200 personer gjorde for 2 år siden. Lånekostnaden er uansett hinsidig mye høyere for fremtidens førstegangskjøpere enn for fortidens. Uavhengig av om styringsrenten er 4,5 eller 3,0 % så gir den ekstremt mye høyere lånekostnader enn da styringsrenten var 0 %. Fremtidens førstegangskjøpere kommer i stor grad ikke til å kjøpe når de kommer i alderen fordi de ikke har økonomi til å takle den ekstreme økningen som har skjedd i lånekostnadene.
Hver eneste dag året rundt er det ca 25 skilsmisser i Norge. Skilsmisser som medfører at 1 husstand øker til 2 med de økonomiske utfordringene det medfører. 0 % styringsrente gjorde det mulig for mange å beholde fellesboligen og skaffe en tilsvarende for den som flytter ut. Fremtidens styringsrente gjør det mulig for langt færre å beholde fellesboligen og skaffe en tilsvarende for den som flytter ut uavhengig av om styringsrenten er 4,5 eller 3,0 %. Det blir uansett styringsrente på et slikt nivå umulig økonomisk for mange å gjøre slik man kunne gjøre da styringsrenten var 0 %.
ALLE blir fremover påvirket boligmessig av at man kommer til å ha et langt høyere rentenivå enn man har hatt etter finanskrisen. En påvirkning som knapt har begynt så lenge bare et lite mindretall av alle har kommet i posisjon for å gjøre noe boligmessig. Man har ikke blitt gammel nok, man har ikke skilt seg, man har ikke fått barn, man har ikke byttet jobb, barna har ikke forlatt redet ennå osv. Eller man har ikke dødd som også krever noe av de som sitter igjen etter den døde.
De 4 virkelighetsfjerne samfunnsøkonomene
▪ Andreas Benedictow
▪ Emil Cappelen Bjøru
▪ Bjørn Gran
▪ Mathias Iversen
er så ekstremt fjerne at de ikke har fått med seg at nesten alle fortsatt ikke har reagert på det nye rentenivået som vi har fått og har dermed regnet ut hva effekten blir av lavere fremtidig rente uten å ta hensyn til at effekten av den renteoppgangen vi har hatt knapt er reflektert i dagens boligpriser.
De har lagt inn lavere rente i modellen og fått høyere boligpriser som resultat. Som man selvfølgelig får i en modell for effektene av renteendring på boligpriser. Problemet er at de boligprisene som man har er de boligprisene som man får med en rente knapt høyere enn den man hadde for 2 år siden. Dagens boligpriser er boligprisene man får når styringsrenten ligger rundt 1 %.
Renteendringen man må legge inn i modellen er fra det rentenivået som gir dagens boligpriser. Tror man at fremtidig styringsrente blir 3 % så må renteendringen man legger inn i modellen være ca 2 % økning. Ikke 1,5 % rentefall som de virkelighetsfjerne 4 samfunnsøkonomene har lagt inn i modellen.
Redigert 22.05.2024 kl 09:27
Du må logge inn for å svare
JonasKr
22.05.2024 kl 06:34
1874
JonasKr
22.05.2024 kl 00:49
1938
Tror dette er ganske riktig, "the perfect storm" vil treffe boligmarkedet.
Inflasjonsstyringen til Norges Bank ødelegger boligmarkedet fullstendig. Renten gjør at ingen bygger, kjøperne sitter på gjerdet, samtidig som befolkningsveksten er reell. Når renten går ned igjen vil det ta fullstendig av.
Inflasjonsstyringen til Norges Bank ødelegger boligmarkedet fullstendig. Renten gjør at ingen bygger, kjøperne sitter på gjerdet, samtidig som befolkningsveksten er reell. Når renten går ned igjen vil det ta fullstendig av.
Redigert 22.05.2024 kl 00:51
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.05.2024 kl 23:28
1976
I hvert fall et eksempel på en bolig son går fra foretak til privatperson i en omsetning som ikke forrykker balansen mellom tilbud og etterspørsel i leiemarkedet. Hadde det vært en leilighet på 33 kvm delt i 3 hybler derimot ville det sannsynligvis ha økt etterspørselsiden med netto 1 leietaker (ny eier ville kun kunne leie ut 1 av de 2 rom hen ikke selv trenger skattefritt - og i sitamementet for å heller bruke mer bolig selv er dermed stort). Samme for en 'firehybelleilighet'. En femhybelleilighet ville sende to leietakere ut i markedet etc.
Men dersom tallene i artikkelen holder vil nettoavkastet for kjøper være 6,8% skattefritt inkludert egen spart husleie. Med muligheten for fastrente på 4,6% og 22% fradrag på skatten er det ikke dårlig bløpende avkast for kjøper det.
Men dersom tallene i artikkelen holder vil nettoavkastet for kjøper være 6,8% skattefritt inkludert egen spart husleie. Med muligheten for fastrente på 4,6% og 22% fradrag på skatten er det ikke dårlig bløpende avkast for kjøper det.
Redigert 21.05.2024 kl 23:33
Du må logge inn for å svare
DividendYield
21.05.2024 kl 22:37
2027
https://www.dn.no/eiendom/boligpris-prognoser-bekymrer-folk-kommer-til-a-bli-prispresset-ut-av-byen/2-1-1644407
-Innen utgangen av 2027 kan boligprisene i Oslo ha steget med hele 33 prosent, viser tall fra Samfunnsøkonomisk analyse. Det innebærer at en bolig som i dag koster seks millioner kroner, vil koste omtrent åtte millioner kroner innen utgangen av 2027.
-De heldige som har kommet seg inn på det stramme boligmarkedet i Oslo, er dermed forespeilet en solid avkastning. Annerledes er det for de tusener som står på utsiden og kikker inn.
Angående de siste. Det blir litt som i den reklamen. « litt trøst fra Olav hjelper litt»
-Innen utgangen av 2027 kan boligprisene i Oslo ha steget med hele 33 prosent, viser tall fra Samfunnsøkonomisk analyse. Det innebærer at en bolig som i dag koster seks millioner kroner, vil koste omtrent åtte millioner kroner innen utgangen av 2027.
-De heldige som har kommet seg inn på det stramme boligmarkedet i Oslo, er dermed forespeilet en solid avkastning. Annerledes er det for de tusener som står på utsiden og kikker inn.
Angående de siste. Det blir litt som i den reklamen. « litt trøst fra Olav hjelper litt»
Redigert 21.05.2024 kl 22:40
Du må logge inn for å svare
Edgar A
21.05.2024 kl 20:36
2129
Nejra Macic er ute og snakker opp boligpriser i kveld DN
Sier det samme som Edgar A stort sett,sterkest stigning i sentrum,30% opp innen 27 bla bla bla osv..
Sier det samme som Edgar A stort sett,sterkest stigning i sentrum,30% opp innen 27 bla bla bla osv..
DividendYield
21.05.2024 kl 20:36
2116
To av Olavs såkalte krakkleiligheter
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/21/8132968/to-10-kvadrats-hybler-i-oslo-sentrum-kuppet-for-visning
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/21/8132968/to-10-kvadrats-hybler-i-oslo-sentrum-kuppet-for-visning
Springer
21.05.2024 kl 20:11
2164
"Det er helt sinnsykt at man kunne finne på noe så ekstremt dumt som å stenge personer ute slik at de grådigste bolighaiene kunne fråtse seg i boliger finansiert med hyperlav rente."
Tvangsmiddelet burde helt klart vært FASTRENTE for store deler av lånet.
Tvangsmiddelet burde helt klart vært FASTRENTE for store deler av lånet.
Olav2
21.05.2024 kl 19:43
2192
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787
Det var i morges 520 flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo enn det var for 1 år siden. Annonser som ikke er merket som solgt. Nå på kvelden har antall annonser som ikke er merket som solgt steget med 18 fra 2.079 til 2.097 som sier at det i dag netto har blitt lagt ut 18 flere boliger til salgs enn de 68 annonsene som har blitt merkedet som solgt. Kombinasjonen dårlig salg og mange nye boliger annonsert til salgs sender tilbudet av brukte osloboliger til nye rekorder. Og det selv om verken Tollefsen eller Thon har begynt å selge. Eller de aller fleste andre utleierne i Oslo som bøttet innpå boliger for noen år siden. Når disse utleierne begynner å selge går tilbudet i himmelferd.
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787
Det var i morges 520 flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo enn det var for 1 år siden. Annonser som ikke er merket som solgt. Nå på kvelden har antall annonser som ikke er merket som solgt steget med 18 fra 2.079 til 2.097 som sier at det i dag netto har blitt lagt ut 18 flere boliger til salgs enn de 68 annonsene som har blitt merkedet som solgt. Kombinasjonen dårlig salg og mange nye boliger annonsert til salgs sender tilbudet av brukte osloboliger til nye rekorder. Og det selv om verken Tollefsen eller Thon har begynt å selge. Eller de aller fleste andre utleierne i Oslo som bøttet innpå boliger for noen år siden. Når disse utleierne begynner å selge går tilbudet i himmelferd.
Onkel_S
21.05.2024 kl 19:33
2205
Boliglånsforskriftens uhensiktsmessigheter er vi enige i. Men jeg får fortsatt ikke tallene til å vise massiv oppkjøp på bekostning av selvboere. De min 15200 husholdninger som bor til leie i bofellesskaper er fortsatt en del av statistikken over husholdninger som bor til leie, og antallet overstiger fortsatt økningen i antall leietakende husholdninger.
Det får jeg ikke til å gi annet resultat enn at for andre boformer har antall leietakende husholdninger gått ned.
Det får jeg ikke til å gi annet resultat enn at for andre boformer har antall leietakende husholdninger gått ned.
Olav2
21.05.2024 kl 19:25
2213
Da er årsregnskapet til Heimstaden Bostad trolig bedre Onkel_S som viser hvordan Tollefsen bøttet innpå. Eller Thons 593 nye leiligheter og hybler for utleie. Tollefsen og Thon viser på hver sin måte hvordan de med selskaper fråtset i bolig da personer ble utestengt for å hindre priseksplosjon i tiden med hysterisk lav rente. Den mest usosiale perioden boligmessig så langt tilbake som man har hatt boliger i Norge.
Det er helt sinnsykt at man kunne finne på noe så ekstremt dumt som å stenge personer ute slik at de grådigste bolighaiene kunne fråtse seg i boliger finansiert med hyperlav rente.
Det er helt sinnsykt at man kunne finne på noe så ekstremt dumt som å stenge personer ute slik at de grådigste bolighaiene kunne fråtse seg i boliger finansiert med hyperlav rente.
Onkel_S
21.05.2024 kl 18:53
2233
Det jeg mener er at minimum 15200 av de 10000 ekstra husholdninger som bor til leie i 2024 kontra 2017 vil man finne i slike bofellesskaper eid av private foretak. I samme periode har leiligheter eid av private foretak gått ned. Dermed viser ikke økningen i leietakende husholdninger at utleiere har oppkjøpt leiligheter massivt.
Redigert 21.05.2024 kl 18:56
Du må logge inn for å svare
Edgar A
21.05.2024 kl 18:23
2229
Ligger ute ett hus i sentrum av Spydeberg 173kvm pris 2,5mill altså 14000,- kr pr kvm.
Totalt boligkrakk 30min fra Oslo
Totalt boligkrakk 30min fra Oslo
Edgar A
21.05.2024 kl 18:15
2229
Kom ut en nå på 85kvm i BØKKERVEIEN 6c til 9,7mill!!!! På Løren av alle plasser!! Hva skjer??
Vet godt hva du tenker om forferdelige Løren Olav,denne kan umulig bli solgt.
Vet godt hva du tenker om forferdelige Løren Olav,denne kan umulig bli solgt.
JonasKr
21.05.2024 kl 18:10
2233
Tja du kan jo sjekke området mitt i Oslo, ikke mye som er gått under prisantydning:
https://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs?view=list&locations=eWuVXGUBUTXl9o5IoPaB%3BAREA%3BTonsenhagen+skole+%28skolekrets+i+Oslo+kommune%29%3B
NB: Merk av for "vis solgte boliger". Krogsveen viser også salgssum.
https://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs?view=list&locations=eWuVXGUBUTXl9o5IoPaB%3BAREA%3BTonsenhagen+skole+%28skolekrets+i+Oslo+kommune%29%3B
NB: Merk av for "vis solgte boliger". Krogsveen viser også salgssum.
wire1
21.05.2024 kl 14:07
2321
Det er vel flere mennesker per bolig i en leiebolig enn i en eiebolig. Hvis leieboliger blir solgt så blir det færre boliger per menneske.
Olav2
21.05.2024 kl 13:29
2373
SSB:
"Under følger eksempler fra Matrikkelen sin registreringsinstruks for hva som skal regnes som selvstendig bolig og hvor bolig skal registreres i Matrikkelen:
Hybler i hybelbygg. Hver hybel regnes som selvstendig bolig, selv om beboerne deler viktige funksjoner som kjøkken og/eller bad. Kjøkken, bad og gang som deles av flere beboere regnes som fellesareal.
Studentboliger som er bygd som bofellesskap. Hver studenthybel regnes som selvstendig bolig, selv om beboerne deler viktige funksjoner som kjøkken og/eller bad. Kjøkken, bad og gang som deles av flere beboere regnes som fellesareal.
En privat bolig som leies av studenter eller andre for å dele boutgifter, regnes som én bolig.
Boenheter i bofellesskap for eldre eller funksjonshemmede. Som oftest er det tjenester knyttet til slike boliger, men de er å forstå som selvstendige boliger fordi beboere har egen økonomi.
Private boliger som er tilpasset pleiebehov. Her gjelder det samme som for enheter i bofellesskap for eldre eller funksjonshemmede.
Helårsboliger benyttet som fritidsbolig. SSB inkluderer disse boligene i statistikken kun dersom det er registrert bosatte på adressen i følge folkeregisteret."
Jeg forstår ikke hva du mener med innlegget ditt Onkel_S.
"Under følger eksempler fra Matrikkelen sin registreringsinstruks for hva som skal regnes som selvstendig bolig og hvor bolig skal registreres i Matrikkelen:
Hybler i hybelbygg. Hver hybel regnes som selvstendig bolig, selv om beboerne deler viktige funksjoner som kjøkken og/eller bad. Kjøkken, bad og gang som deles av flere beboere regnes som fellesareal.
Studentboliger som er bygd som bofellesskap. Hver studenthybel regnes som selvstendig bolig, selv om beboerne deler viktige funksjoner som kjøkken og/eller bad. Kjøkken, bad og gang som deles av flere beboere regnes som fellesareal.
En privat bolig som leies av studenter eller andre for å dele boutgifter, regnes som én bolig.
Boenheter i bofellesskap for eldre eller funksjonshemmede. Som oftest er det tjenester knyttet til slike boliger, men de er å forstå som selvstendige boliger fordi beboere har egen økonomi.
Private boliger som er tilpasset pleiebehov. Her gjelder det samme som for enheter i bofellesskap for eldre eller funksjonshemmede.
Helårsboliger benyttet som fritidsbolig. SSB inkluderer disse boligene i statistikken kun dersom det er registrert bosatte på adressen i følge folkeregisteret."
Jeg forstår ikke hva du mener med innlegget ditt Onkel_S.
Onkel_S
21.05.2024 kl 13:18
2389
Fra 2017 til 2024 har antall bygg til bofellesskap økt med 7600. Dette er bolig for minimum 15200 husholdninger og forklarer som mere enn hele oppgangen i antall leietakende husholdninger I Oslo.
Hvis disse selges frigjøres det flere leietakende husholdninger i markedet enn boenheter all den tid "ingen" eier slike bygg privat. Hvis selvboere tar over vil det fortsatt være noen igjen som må skaffe seg en annen bolig (v. kjøp eller leie).
Hvis disse selges frigjøres det flere leietakende husholdninger i markedet enn boenheter all den tid "ingen" eier slike bygg privat. Hvis selvboere tar over vil det fortsatt være noen igjen som må skaffe seg en annen bolig (v. kjøp eller leie).
Utleier
21.05.2024 kl 13:12
2393
Var det ikke slik at de 3 Thon prosjektene du nevner var bygget i egenregi for utleie - Storo og Akersbakken 100% og Bjørvika sammen med Hav ?
Olav2
21.05.2024 kl 13:11
2386
Jeg er ikke den eneste i Norge som kan regne Edgar A, og du er ikke den eneste boliginteresserte i Norge som leser denne debatten:
Første år av debatten er nå lest 515 tusen ganger
Første del av andre år av debatten er nå lest 184 tusen ganger
Andre del av andre år av debatten, som er denne, er nå lest 24 tusen ganger
Sum lest: 723 tusen ganger
Det er fornøyelig for tiden å snakke med eiendomsmeglere. De fleste vet så inderlig godt at dette ikke går godt. Men, det gir de ikke uttrykk for før de blir inspirert til det. Dukker man opp som hjernevasket av boligmafiaen så sier de det samme som boligmafiaen og styrer deg i den retningen som passer eiendomsmegleren best.
Første år av debatten er nå lest 515 tusen ganger
Første del av andre år av debatten er nå lest 184 tusen ganger
Andre del av andre år av debatten, som er denne, er nå lest 24 tusen ganger
Sum lest: 723 tusen ganger
Det er fornøyelig for tiden å snakke med eiendomsmeglere. De fleste vet så inderlig godt at dette ikke går godt. Men, det gir de ikke uttrykk for før de blir inspirert til det. Dukker man opp som hjernevasket av boligmafiaen så sier de det samme som boligmafiaen og styrer deg i den retningen som passer eiendomsmegleren best.
Olav2
21.05.2024 kl 12:21
2426
Heimstaden Bostad - antall boliger i Norge per 31. desember ... (endring fra forrige år)
2016: 0
2017: 2.677 ... (+2.677)
2018: 4.398 ... (+1.721)
2019: 4.582 ... (+184)
2020: 4.590 ... (+8)
2021: 4.412 ... (-178)
2022: 4.453 ... (+41)
2023: 3.973 ... (-480)
https://www.heimstadenbostad.com/investors/results-and-presentations/annual-reports/default.aspx
Oppgangen i 2017 skyldes kjøp fra Fredensborg Eiendom på slutten av året. Fredensborg Eiendoms oppbygning av denne porteføljen har jeg ikke klart å finne. Trolig har Fredensborg vært aktiv kjøper i 2017 frem til salget til datterselskapet Heimstaden på slutten av året.
Heimstaden/Fredensborg sin antallsutvikling viser at oslos og norges største boligeier handlet med begge hendene etter at man strammet inn på finansieringen til alle andre boligeiere enn selskaper. De aller fleste boligene er leiligheter i Oslo.
Jeg har ikke funnet antallsutviklingen til Olav Thon, men jeg vet at han fikk 149 utleieleiligheter på Storo i Oslo, 308 studenthybler i Diagonale (Bjørvika i Oslo) og 136 utleieleiligheter i Akersbakken i Oslo i forlengelsen av strengere låneregler i 2017 for alle andre enn selskaper.
Ellers har jeg observert at de fleste som driver med utleie organisert i selskaper var aktive på kjøpern da alle andre enn selskaper ble kjøpshindret av økt egenkapitalkrav. Selskaper som hadde enda mer hysterisk lave lånerenter enn personer da styringsrenten lå mellom 0 og 1 %.
At antall husholdninger som leier økte med 8 tusen fra 2017 til 2020 må i hovedsak skyldes selskapers bygging og oppkjøp av leieboliger. Så lenge sekundærboligeierne ble strupet finansielt og skattemessig så er det ikke usannsynlig at selskapene kjøpte enda flere enn de 8 tusen så lenge personene trolig solgte seg ut. 8 tusen representerer en økning på ca 20 % på 3 år i selskapenes antall.
Langtind har, som den mest brukte eiendomsmegleren i omsetning av leieboliger i Oslo, sett dette på så nært hold at han vet best av alle hvordan dette har utviklet seg. Han har selvfølgelig sett dette mye bedre enn meg som har sett dette kun i sidesynet i 2017-2018 da jeg på den tiden var analytisk engasjert i næringseiendom og ikke i bolig. Langtind vet hva som har skjedd med leieutviklingen i oppkjøpsperioden til selskapene og da vet han hva som kommer til å skje med leieutviklingen i salgsperioden til selskapene. Så smart er norges smarteste av de profilerte eiendomsmeglerne.
2016: 0
2017: 2.677 ... (+2.677)
2018: 4.398 ... (+1.721)
2019: 4.582 ... (+184)
2020: 4.590 ... (+8)
2021: 4.412 ... (-178)
2022: 4.453 ... (+41)
2023: 3.973 ... (-480)
https://www.heimstadenbostad.com/investors/results-and-presentations/annual-reports/default.aspx
Oppgangen i 2017 skyldes kjøp fra Fredensborg Eiendom på slutten av året. Fredensborg Eiendoms oppbygning av denne porteføljen har jeg ikke klart å finne. Trolig har Fredensborg vært aktiv kjøper i 2017 frem til salget til datterselskapet Heimstaden på slutten av året.
Heimstaden/Fredensborg sin antallsutvikling viser at oslos og norges største boligeier handlet med begge hendene etter at man strammet inn på finansieringen til alle andre boligeiere enn selskaper. De aller fleste boligene er leiligheter i Oslo.
Jeg har ikke funnet antallsutviklingen til Olav Thon, men jeg vet at han fikk 149 utleieleiligheter på Storo i Oslo, 308 studenthybler i Diagonale (Bjørvika i Oslo) og 136 utleieleiligheter i Akersbakken i Oslo i forlengelsen av strengere låneregler i 2017 for alle andre enn selskaper.
Ellers har jeg observert at de fleste som driver med utleie organisert i selskaper var aktive på kjøpern da alle andre enn selskaper ble kjøpshindret av økt egenkapitalkrav. Selskaper som hadde enda mer hysterisk lave lånerenter enn personer da styringsrenten lå mellom 0 og 1 %.
At antall husholdninger som leier økte med 8 tusen fra 2017 til 2020 må i hovedsak skyldes selskapers bygging og oppkjøp av leieboliger. Så lenge sekundærboligeierne ble strupet finansielt og skattemessig så er det ikke usannsynlig at selskapene kjøpte enda flere enn de 8 tusen så lenge personene trolig solgte seg ut. 8 tusen representerer en økning på ca 20 % på 3 år i selskapenes antall.
Langtind har, som den mest brukte eiendomsmegleren i omsetning av leieboliger i Oslo, sett dette på så nært hold at han vet best av alle hvordan dette har utviklet seg. Han har selvfølgelig sett dette mye bedre enn meg som har sett dette kun i sidesynet i 2017-2018 da jeg på den tiden var analytisk engasjert i næringseiendom og ikke i bolig. Langtind vet hva som har skjedd med leieutviklingen i oppkjøpsperioden til selskapene og da vet han hva som kommer til å skje med leieutviklingen i salgsperioden til selskapene. Så smart er norges smarteste av de profilerte eiendomsmeglerne.
Redigert 21.05.2024 kl 12:24
Du må logge inn for å svare