Boligkrakket 2023/2024/2025

Olav2
16.04.2024 kl 21:52 337072

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025

xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460

09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458

09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919

05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880

03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291

07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100

06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758

03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380

07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433

05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163

09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625

07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518

Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i går kl 08:48 Du må logge inn for å svare
JonasKr
28.05.2024 kl 14:50 2726

"Boligkrakket" i full gang, andel på 68m2 solgt i borettslaget mitt igår. Prisantydning 6.980mill, solgt for 7.915, ca 1 million over prisantydning.
Olav2
28.05.2024 kl 14:14 2746

NBBLs boligprisforventning - andel i % av befolkningen som tror på økte/reduserte boligpriser om 12 måneder
Måned: økte priser - reduserte priser = netto forventning
05.24: 69 - 5 = 64
04.24: 68 - 7 = 61

03.24: 62 - 6 = 56
02.24: 60 - 8 = 52
01.24: 50 - 17 = 33

12.24: 40 - 27 = 13
11.23: 39 - 30 = 9
10.23: 40 - 30 = 10

09.23: 48 - 22 = 26
08.23: 47 - 21 = 26
07.23: ingen statistikk

06.23: 63 - 13 = 50
05.23: 60 - 11 = 49
04.23: 62 - 12 = 50

03.23: 50 - 16 = 34
02.23: 42 - 20 = 22
01.23: 30 - 34 = -4

12.22: 29 - 35 = -6
11.22: 27 - 40 = -13
10.22: 28 - 39 = -11

09.22: 41 - 26 = 15
08.22: 52 - 16 = 36
07.22: ingen statistikk

06.22: 58 - 14 = 44
05.22: 55 - 12 = 43

https://www.nbbl.no/om-oss/statistikk-og-fakta/nbbls-boligmarkedsbarometer/
Redigert 28.05.2024 kl 14:15 Du må logge inn for å svare
Mr Karma
28.05.2024 kl 11:52 2829

Er det vilje er det vei.

Statlige garantiordninger, nye utkastelselover, reguleringer, "målrettede tiltak", rentestøtte, gjeldssaneringsordning, sosialstøtte, fritaksordning, gjeldsreform, rett til avdragsfrihet, ................................................................
wire1
28.05.2024 kl 11:18 2815

https://www.dn.no/makrookonomi/dn-investor/dn-analyse-sa-ofte-treffer-okonomene-med-sine-boligprisspadommer/2-1-1644606

"Han påpeker at utviklingen i boligprisene – i motsetningen til for eksempel utviklingen på børs – er tuftet på en konstruert indeks. Det vil si at det er en feilmargin i selve fasiten."

Are Oust om boligprisene.

Redigert 28.05.2024 kl 11:18 Du må logge inn for å svare
e.hansen
28.05.2024 kl 06:59 2922

Det var upresis av meg. Jeg burde ha sagt de fleste stater i USA, hvis det fortsatt er over 50%. Ikke så lett å si eksakt ja/nei siden siden lovene varierer veldig i fra stat til stat. F.eks. i California er (i alle fall var) det slik at banken kunne ta andre verdier enn boligen eller boligen, men ikke begge deler.
e.hansen
28.05.2024 kl 06:57 2927

«På den tiden var heller ikke samfunnet i nærheten av så "sosialistisk" som nå, det var ikke snakk om å redde folk som hadde for mye gjeld fra boligsalg. Idag ville det vært utenkelig. Ett innslag på Dagsrevyen med gråtende barn som må flytte fra hjem og skolekrets fordi foreldrene er nedsauset i gjeld, ville vært nok til at politikerne kom løpende for å redde alle.»

Hvordan ser du for deg at dette gjøres? At «Statens pensjonsfond, avdeling utland» brukes til å betale ned lån til de som har tatt opp for mye gjeld på bekostning av framtidige pensjoner?

Jeg tror mange har litt for stor tiltro til at politikerene skal redde dem. F.eks. har Bodø fortsatt eiendomsskatt på 4% i følge SSB til tross for oppslag som dette:

«Må ta datteren ut av barnehagen for å betale eiendomsskatt på 21.000 kroner», (https://www.nrk.no/nordland/xl/ma-ta-ut-datteren-av-barnehagen-for-a-betale-eiendomsskatt-pa-21.000-1.13417201)

Raymond sa at ingen som bor i OBOS skal måtte betale eiendomsskatt. Nå betaler vel de fleste eiendomsskatt siden bunnfradraget er kun 4-mill.
Traktor94
27.05.2024 kl 20:47 3099

Takk. Har faktisk tittet på den allerede. Den gjør meg svært skeptisk til å skulle kjøpe tilsvarende nybygg til 6 millioner. Det er andel da, men det kan jo faktisk lønne seg å bare la den stå tom i 1,5 år for så å selge den når markedet forhåpentligvis tar av. Som sagt synes jeg de nye leilighetene allerede virket fryktelig dyre til å være Drammen. Det er kanskje bare i Oslo at nytt og gammelt ligger såpass nærme i pris?
Redigert 27.05.2024 kl 20:48 Du må logge inn for å svare
Olav2
27.05.2024 kl 15:10 3317

I følge Finansavisen har Pål Gundersens Merkantilbygg solgt en boligblokk på Bjerke i Oslo med 203 boenheter og et lite næringslokale for 527,5 millioner kroner. Fjorårets leie var 30 millioner kroner.

Dvs i gjennomsnitt rundt regnet 2,5 millioner kroner per boenhet som koster 12 tusen kroner i måneden å leie. Boenhetene er i gjennomsnitt en 1-roms leilighet på drøyt 20 kvm.

30 millioner kroner / 527,5 millioner kroner = 5,7 %

Bjerkebanen Apartments som boligblokken heter er plassert litt nord for der Tollefsen i mars i fjor solgte 474 boenheter for 1.500 millioner kroner til riving pga sykehusutvidelse. Dvs for 3,16 millioner kroner per boenhet i gjennomsnitt. Boenheter som etter hva jeg kan forstå var mindre og ble leid ut for mindre enn boenhetene i Bjerkebanen Apartments.

Kjøperen av Bjerkebanen Apartments Heitman får anslagsvis 5 % nettoleie etter at eierkostnadene er trukket fra. Dvs at prisen per bolig er ca 20 ganger nettoleie for Heitmans kjøp. Går man til regnskapet til Tollefsens boliggigant Heimstaden Bostad, som eier noen tusen boliger i Oslo, så er bokført verdi på boligene i Oslo ca 30 ganger nettoleie. Dvs at Tollefsens boliggigant verdsetter boligene relatert til leien 50 % høyere enn hva Gundersen solgte for/Heitman kjøpte. Snudd på det så fikk Gundersen/betalte Heitman 33 % mindre for boligene enn hva Tollefsen verdsetter slike boliger til.

Man kan selvfølgelig tro at Pål Gundersen er veldig snill mot internasjonale giganter i form av å selge gull for prisen av sølv. Eller så kan man tro på at Gundersen har gjort alt han kan for å finne den kjøperen som betaler best for 1-roms leiligheter i Oslo, og fant bare en gjeldsfri kjøper med buksa full av ubrukt egenkapital som var villig til å betale 33 % lavere pris enn det norges største boligeier verdsetter tilsvarende boliger til.

Heitman kan snu seg rundt og selge 1 og 1 av disse drøyt 200 boligene til menigmann slik Tollefsen sier han vil gjøre og slik som veldig mange andre bolighaier gjør eller sier at de vil gjøre. 1 og 1 bolig for 50 % høyere pris enn det de kjøpte for hvis de får like høy pris som Tollefsen verdsetter boligene til.

Eller dobbelt pris hvis de venter 3 år med salget. I følge 4 norske UAVHENGIGE samfunnsøkonomers påstand om at boligprisene skal øke drøyt 30 prosent slik at verdien havner på den dobbelte av hva Gundersen solgte for.
Redigert 27.05.2024 kl 17:29 Du må logge inn for å svare
Olav2
27.05.2024 kl 14:10 3385

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
- i rekkefølge etter antall med flest først - siste 5 år

18.09.23: 2.365
21.08.23: 2.335
28.08.23: 2.317

27.05.24: 2.291 ... høyest første halvår ... stiger 2 eller 3 uker til før sommerferien i år
11.09.23: 2.291
16.10.23: 2.291
25.09.23: 2.282
04.09.23: 2.242
23.10.23: 2.233
14.08.23: 2.229

09.10.23: 2.199
30.10.23: 2.111
12.06.23: 2.108 ... nest høyest første halvår ... toppen før sommerferien i fjor

21.05.24: 2.079 ... tredje høyest første halvår ... forrige ukes registrering
19.06.23: 2.065 ... fjerde høyest første halvår ... over toppen før sommerferien i fjor
15.06.20: 2.062 ... femte høyest første halvår ... høyest før sommerferien etter COVID
07.06.20: 2.025

Siste mandag i mai:
2024: 2.291
2023: 1.796
2024 - 2023: +495

I dag og for en uke siden var det 500 flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo enn i fjor. Forskjellen fra i fjor er nå meget stor etter at forskjellen nesten har doblet seg de siste 3 ukene.

Det er også 500 flere annonser for boliger til leie i Oslo nå enn i fjor. Som det er flere ganger så mange usolgte og ferdigstilte osloboliger hos boligprodusentene i år enn i fjor som ikke er annonserte som bruktboliger til salgs. Lånerenten er betydelig høyere i år enn i fjor. Og boligprisene er relativt billigere rundt Oslo enn i Oslo i år enn i fjor etter at prisfallet utenfor Oslo har vært større enn i Oslo.

noprofit sin mandagsnotering av antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo viser veien, sammen med alt det andre som går i samme retning, mot en dårligere bolighøst i år enn i fjor. Veldig mye dårligere høst enn i fjor som var den dårligste høsten siden finanskrisen.
finno
27.05.2024 kl 11:32 3495

Desto større grunn til å grave dypere, Traktor94. Sjekk ut Svanegangen, Art Garden, Ankers Hage, adresser med gata Engene i seg, Sankt Halvards gate, Engene 104, Solbakken osv. Alt dette vil være midt i smørøyet for tusenvis av nye betalingsdyktige arbeidstaker i området.
Edgar A
27.05.2024 kl 10:47 3544

Snart eier nordmenn knapt skjorta og buksa,utlendingene snapper opp alle godbitene for en billig penge også
bolig.
Alle husker vel hva svenskene solgte Volvo for og ikke minst hva Statoil solgte stasjonene for .
Mammon
27.05.2024 kl 10:43 3551

menneskerett å bo i oslo?

burde sende alle flyktninger og andre som mottar sosialstønader til nord norge + andre steder i molboland som trenger fysisk arbeidskraft :)
Edgar A
27.05.2024 kl 10:30 3569

Ja og dyrere skal det til å bli.

Oslo kommune solgt alt billig tidligere,kjøper dyrt tilbake LOL
Redigert 27.05.2024 kl 10:30 Du må logge inn for å svare
Mammon
27.05.2024 kl 10:02 3608

jobber du for tollefsen?
oslo kommune kjøpe dyrt for å redde utviklerne som sitter i saksa

ola dunk kjøpe dyrt i oslo som blir mer og mer ulevelig LOL
Traktor94
27.05.2024 kl 09:54 3615

Nesten ingenting til salgs på Brakerøya. Men prisene er jo nesten allerede på Oslo nivå.
Edgar A
27.05.2024 kl 09:51 3616

Gundersen brannselger leiligheter for 500mill på Bjerke for å overleve,amerikanske fond kjøper/plukker med den største glede.
Vedums misunnelse ødelegger landet på kort tid,bonden må vekk fort som fy…
Håper inderlig Oslo kommune forstår å plukke opp alt Tollefsen og co skal/må selge.

Til den vanlige mann:kjøp så dyrt/stort/sentralt du tør før himmelferden.
Mr Karma
27.05.2024 kl 09:16 3655

Fint du tar opp det USA eksempelet. Nå mener jeg å huske at det er bare ca. halvparten av statene som har slike reelle pantelån. Har mislikt i alle år at i Norge er ikke huslån pantelån (begrenset til pantet) men også personlige lån. De kommer med et ekstradocument som man skal underskrive der man undertegner på at man er personlig ansvarlig. Jeg har ikke greid å snakke meg ut av den. Har prøvd.

Det medfører som du skriver en helt annen dynamikk i markedet. Under finanskrisen i 08 oppsto det visst et uttrykk i banksystemet: Jinglemail. Det var når folk sendte banken husnøklene. Altså pantelånet er opphørt, her er pantet deres...
PHOinvestor
27.05.2024 kl 09:01 3661

jeg tror ikke det blir krakk , men dette fører til att de unge har triste liv, har jo ikke penger til annet enn å betale på hus
e.hansen
27.05.2024 kl 07:27 3717

«Et ordentlig krakk, enten det er børs eller bolig, krever "forced selling" i stor skala. Det skjedde under krakket 88-92, da Gro banket renta opp over 10% selv med høy arbeidsledighet.»

Gro Brundtland har aldri vært sentralbanksjef. Fra 1985 til 1993 var Skåland sentralbanksjef.

Brundtland var statsminister fra 1986 til 1989. I januar 1986 var styringsrenta 13%. Mener du hennes politikk drev opp renten 10% fra 13% til ca 14% (unntatt et par dager hvor den var skyhøy i mai 1986) og at det var dette som fikk folk til å selge boligene sine i panikk? Renteøkningen nå er mye høyere enn 10%.

Krakket på 80-tallet gikk veldig langsomt for seg. Boligprisene falt bare ca 1% pr måned. Dette resulterte at mange ble "stuck" i boligene sine og ikke kunne flytte siden prisnedgangen gjorde at man ikke fikk egenkapital til å finansiere et nytt kjøp om man ikke nedgraderte. Dette medførte reduksjon i flyttefrekvens og nedkjøling av resten av økonomien og økende arbeidsledighet.


I USA hefter man bare for boligverdien og man kan bare levere nøklene til banken når lånesaldo er over boligverdien. Dette gjør at bankene er raske med å tvangsselge for å redusere i tapet. Til gjengjeld kan boligeierene komme raskt opp igjen siden de er kvitt gjelden og/eller slår seg konkurs. I Norge hefter man for hele lånesaldoen slik at man vil bli sittende med lån selv om boligverdien er under lånesaldo. Bankene har incentiv til å beholde deg som betalende kunde og tvangssalg er mindre typisk i Norge.
Redigert 27.05.2024 kl 07:28 Du må logge inn for å svare
finno
26.05.2024 kl 23:38 3780

Du må heller ikke glemme den enorme næringsparken - Helseparken - som nå er under utvikling mellom det nye regionsykehuset og den nye jernbanestasjonen på Brakerøya. Her vil en betydelig mengde godt utdannede og betalingskompetente ansatte ha sitt daglige virke og ønske om å bo i nabolaget.
Jo mer jeg skriver om dette jo mer sikker blir jeg på at en eiendomsinvestering på Brakerøya i Drammen er noe av det smarteste man kan gjøre i dagens slakke marked i området. 4,5 % styringsrente har disse potensielle kjøperne vent seg til for lenge siden - herfra går den bare nedover. Rente-nedturen starter samtidig med at portene åpnes for det nye regionsykehuset (høsten 2025) - dette blir selve definisjonen på "the perfect storm" på Brakerøya i Drammen.
Ring2
26.05.2024 kl 22:43 3813

Jaja gutter, da skriver vi snart Juni måned i kalenderen.
Lenge siden jeg har vært her, men ser det har blitt pumpet ut noen hundre-talls innlegg med nye tallrekker osv. Må jo kreve svært mye tid, og som vi alle vet, tid er penger. Det jeg er mest interessert i er å vite om folk tror vi snart får en ny tråd som heter ""Boligkrakket 2024/2025" eller noe tilsvarende? Eller inntreffer krakket i perioden 2023/2024?

Har laget en "strawpoll", så det er bare å gå inn og stemme anonymt :)

https://strawpoll.com/Q0Zp7J4KjgM
Redigert 26.05.2024 kl 22:44 Du må logge inn for å svare
Mr Karma
26.05.2024 kl 21:56 3792

OK skjønner. Deler ikke din begeistring for Oslo, men det er mye som er ok der. Den byen jeg likte best å bo i var Sandefjord (klimaet). Hadde passe nærhet til Oslo også hvis man ville/måtte dit. Folk var ganske inkluderende der, men det var en del klikker.

Kristiansand liker jeg også. Men det er jo hovedstaden her nede så jeg er vel litt påvirket.

En ting jeg likte veldig godt i Oslo var det noe mer dynamiske arbeidslivet, og den minimale risikoen av å bli spurt hvem man er sønn av hvis man er i jobbsøksituasjon. Skjemmes ikke over foreldrene mine overhodet, men har aldri kunnet fordra den vinklingen. Det er jeg som skal jobbe der, ikke foreldrene mine. En annen ting jeg likte maks var at i nesten alle tilfeller når det var en jobb ledig så var den ledig og de var på hugget etter å fylle den med en passende. Ikke slik som her nede der de driver og diller, og kommer med "hvis vi får den rette så......vi søker litt i markedet, men det er ikke sikkert vi trenger noen......vi skynder oss litt sakte her, det er en prosess..........vi har godt tid, stillingen er for tiden midlertidig besatt, så vi får se hva vi gjør..o.s.v." I Oslo hadde de vanligvis ikke tid til all slags vegring og tull, og det likte jeg.

I tillegg har det nesten blitt slik at mange (spesielt unge) mennesker MÅ til Oslo. Det er den eneste plassen de kan få en begynnerstilling som samsvarer med utdannelsen. For når slike stillinger er ledig på hjemstedet blir de mange ganger fylt av personer med erfaring fra ja..nettopp Oslo. Så en del arbeidskraft flytter i sirkler.

For denne tråden er det vel av interesse å høre at et vanlig spørsmål jeg fikk når jeg kom tilbake hit var om jeg hadde hatt leilighet i Oslo. (Altså underforstått om jeg hadde fått med meg stor eiendomsgevinst. hehe.)
Mr Karma
26.05.2024 kl 21:23 3825

Hehe. Jeg var litt for fokusert på T-banen. Mistet tid i bytte. Dette var 25 års siden, så husker ikke helt, men tror det var på Oslo S jeg mistet så mye tid. Husker ikke helt hva han andre hadde i tid, men tror kanskje han ville slått deg likevel. Han bodde ikke i Drammen sentrum. Gikk på toget et sted utenfor sentrum. Han kunne sitte hele veien til Majorstuen på samme toget.

Mulig Drammen har mega-vekst i vente....


Olav2
26.05.2024 kl 21:10 3852

Jeg visste ikke at Blakstad sykehus også skulle havne på det nye sykehuset i Drammen slik at antall ansatte blir drøyt 1.000 flere på det nye enn det gamle sykehuset. Så da får du i tillegg til en flytting vest til øst i Drammen også en flytting fra Asker til Drammen av drøyt 1 tusen ansatte. Som isolert sett stimulerer boligmarkedet i Drammen så lenge disse drøyt 1.000 trekkes mer mot Drammen bostedsmessig enn tidligere. Effekten er positiv og ikke ubetydelig normalt sett, men blir ubetydelig i forhold til den enorme negative effekten renteoppgangen medfører.

Ikke la deg friste til å investere noe nå finno pga en positiv effekt som ikke er i nærheten av å motvirke det ekstremt negative 4,5 % økt styringsrente medfører.
Redigert 26.05.2024 kl 21:11 Du må logge inn for å svare
Edgar A
26.05.2024 kl 20:03 3919

Nei man må ikke bo i sentrum men det er lettvint spesielt med tanke på kø og kollektiv og andre ting.
Prisene stiger mest i sentrum og ungdommen vil bo der.
Skal selv ut av sentrum om få år,får fort 50% mer boareal om en flytter litt ut.
Har bodd på 12-15 forskjellige steder i Oslo og trivdes på alle stedene,Oslo er og blir en deilig by.
Marximat
26.05.2024 kl 18:16 4010

Imponerende!

31-bussen til Carl Berner (5-6 minutter, avgang hvert 4. minutt i rushtiden), deretter 20-/21-bussen til Majorstuen (tar 20 minutter, avgang hvert 4. minutt i rushtiden).
finno
26.05.2024 kl 18:16 4010

Du har alt fått svaret på det spørsmålet Traktor94, men hold deg unna de budrundene jeg deltar i!
finno
26.05.2024 kl 18:14 3759

Du overser glatt at det blir dobbelt så mange ansatte på det nye sykehuset i forhold til på det nåværende Olav2. Det er på den måten man går glipp av gode investeringer.
Traktor94
26.05.2024 kl 17:49 3792

Hvilke områder i Drammen ville dere kjøpt? Og hva slags objekter?
Olav2
26.05.2024 kl 17:46 3790

Sykehuset flytter 4 km finno fra vest til øst på nordsiden av elva. Konsekvensen for boligmarkedet i Drammen blir i første omgang lokalt bl.a. i form av litt mindre press på vestsiden av byen og litt mer på øst. Litt negativt for Åssiden og litt positivt for Brakerøya/Toppenhaug. Du blir ikke rik av å spekulere i dette finno.
Mr Karma
26.05.2024 kl 17:41 3788

Sitter her i min lille sørlandsby med regn ute og med varm te i koppen. Edgar A har nok rett i at det er ikke grunn til den store troen, men kanskje noen kan hjelpe meg ut med noe jeg undret over når jeg bodde i Oslo. Ser noen her spår storvekst for sentrum. Jeg jobbet et par år i sentrum. Et firma ikke langt fra Oslo S. Kontor.

Mange ganger undret jeg meg over hvorfor en del av disse firmaene var i sentrum. Var kundene der? Nei. Var de ansatte fra området? Nei. Hadde de mye kontakt med andre firmaer i området? Nei. Var det billigere der? Nei. Var det mer praktisk? Mulig. Var kontorarealene bedre? Kanskje.
Dere ser tegningen. Mye kontoraktivitet kunne likegodt være utenfor sentrum, men forstår det slik at slikt areal er vanskelig å leie ut for tiden.

Samme med en del private. Må man virkelig bo sentralt i Oslo?
finno
26.05.2024 kl 17:33 3783

Brakerøya-området i Drammen (også av meglerne kalt Nedre Toppenhaug) får til neste år plutselig tilført 5000 nye arbeidsplasser for godt utdannet personell, er det ikke da en no-brainer at boligprisene i nærområdet vil få en eksplosiv vekst?
Redigert 26.05.2024 kl 18:11 Du må logge inn for å svare
Mr Karma
26.05.2024 kl 17:12 3796

Bodde en stund i bydel Bjerke, Oslo. Hadde noen måneder en jobb på Majorstua. Satt mange lunsjpauser med en fyr fra Drammen. Vi sammenlignet reisetider til jobb med kollektivt. En uke konkurrerte vi. Han vant hver gang.
Edgar A
26.05.2024 kl 17:07 3792

Så har vel lønningene også steget kraftig i samme periode,veldig mange har også sluttet å bruke bil noe som utgjør rundt 10000,- pr mnd.
JonasKr
26.05.2024 kl 16:15 3808

Regnestykket blir ikke helt riktig.

Hvis du har 5.000.000 i gjeld og renta stiger 4.5% så utgjør det 225.000 mer i renter i året. Det er 18.750kr i mnd. Med 22% fradrag for gjeldsrenter blir det kr14.625.
Olav2
26.05.2024 kl 16:03 3826

Sist gang jeg investerte i Drammen finno var i 1993 som medførte at jeg ble sittende med boliger både på Åssiden, på Austad og i sentrum. De siste 31 årene har jeg ikke investert i Drammen til tross for alt det positive som har skjedd med byen i Tore O.s regjeringstid. Hvis jeg noen gang skal investere igjen i min barndomsby så blir det ikke nå, men når det boligkrakket som er igangsatt bunner ut. Slik jeg investerte på bunnen for 31 år siden.
Redigert 26.05.2024 kl 16:04 Du må logge inn for å svare
finno
26.05.2024 kl 15:44 3840

La oss gå for Brakerøya denne gangen Olav2, ikke Åssiden som sist. Med det nye sykehuset og oppgradert togstasjon blir Brakerøya en sikker vinner.
Olav2
26.05.2024 kl 15:33 3240

Den lave renten siste 10 år har medført en stor prisoppgang i Drammen, dog ikke så stor som i Oslo.
Den langt høyere renten fremover enn tidligere medfører stort prisfall i Drammen, dog ikke så stort prisfall som i Oslo.

Boliginvestering i Drammen er økonomisk selvskading finno, dog ikke så alvorlig som i Oslo.
Redigert 26.05.2024 kl 15:34 Du må logge inn for å svare
finno
26.05.2024 kl 15:26 3250

Da planlegger kanskje du også en ny boliginvestering i Drammen igjen etter alle disse årene Olav2? Alt ligger jo da til rette for en eksplosiv prisutvikling her.
Olav2
26.05.2024 kl 15:10 3262

Boligkostnad per kvm per år = 1.000,- + styringsrente x kvm-pris

0 % styringsrente gir bokostnad per år per kvm:
Oslo: 1.000,-
Norge: 1.000,-

4,5 % styringsrente gir bokostnad per år (april 2024-tall fra Eiendom Norge):
Oslo: 1.000,- + 95.761,- x 0,045 = 5.309,-
Norge: 1.000,- + 55.424,- x 0,045 = 3.494,-

Økningen i styringsrenten fra 0 til 4,5 % har medført følgende økning i bokostnad per år per kvm:
Oslo: + 4.309,- (+431 %)
Norge: +2.494,- (+249 %)

For en 50 kvm stor bolig:
Oslo: +215.450,- per år, +17.954,- per måned
Norge: +124.700,- per år, +10.392,- per måned
---
Oslo - Norge: +90.750,- per år, +7.562,- per måned


Renteoppgangen har medført at en Oslobolig på 50 kvm har blitt 18 tusen kroner dyrere å eie per måned som er 7,5 tusen kroner mer enn hva som er gjennomsnittet for en slik bolig i Norge. Renteoppgangen betyr langt kraftigere kostnadsoppgang i Oslo enn i resten av landet pga oslos langt høyere boligpriser.

Prisøkning siste 10 år:
Oslo: +88 %
Norge: +59 %

Hvorfor har boligprisene steget mer i Oslo enn i Norge de siste 10 år?
Svar: "Den lave renten gjorde det billig å flytte til Oslo, som medførte spesielt hardt press oppover på boligprisene i Oslo.

Hvorfor vil boligprisene falle mer i Oslo enn i Norge fremover?
Svar: "Renteøkningen slår hardest i Oslo, derfor må man flytte vekk fra Oslo, som medfører spesielt hardt press nedover på boligprisene i Oslo.

Redigert 26.05.2024 kl 15:13 Du må logge inn for å svare
JonasKr
26.05.2024 kl 13:29 3282

"The perfect storm" kommer...

Norges Bank setter opp renten pga kpi, og blåser tydeligvis fullstendig i at de smadrer hele byggebransjen. Politikere har ikke tenkt å sette inn et eneste tiltak. Oslo kommune har vel tenkt å kjøpe svinedyre boliger til navere og flyktninger de neste årene.

At stormen kommer et ikke noe å lure på, spørsmålet er bare når. Alt er superbull bortsett fra renten, og den skal ned igjen.

https://www.nettavisen.no/okonomi/folk-blir-presset-ut-av-boligmarkedet-i-oslo/s/5-95-1829356

https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/spar-boligprisene-opp-20-prosent-en-stor-ulikhetsmaskin/16701228/

Redigert 26.05.2024 kl 13:39 Du må logge inn for å svare
Edgar A
26.05.2024 kl 11:41 3336

Drammen er bankers finno.,fantastisk utvikling der nede,dere må ha gode politikere som har fått til alt dette.
Skal en ut av Oslo vil Drammen alltid være første valget.
Edgar A
26.05.2024 kl 10:48 3343

Tror ikke du skal ha veldig høye forventninger i den lille sørlandsbyen,ikke der det kommer til å skje fremover.
Mange bygder og småbyer rundt omkring med fullstendig priskollaps.
finno
26.05.2024 kl 10:46 3350

Tregt marked (gode kjøpsmuligheter) også i Drammen. I øyeblikket 627 annonser for boliger til salgs, noe som er godt og vel dobbelt så mange som "normalen". Også her har byggingen av hundrevis av nye leiligheter blitt satt på vent. Samtidig ferdigstilles snart flere store prosjekter - nytt regionsykehus (5000 arbeidsplasser), ny bybro, ny dobbeltsporløsning for jernbanen. Den kommende priseksplosjonen i Oslo vil med stor sikkerhet føre til økt etterspørsel i Drammen, så min plan er å plukke en godbit eller to sentralt i byen nå for utleie til sykehuspersonell.

Til forskjell fra i Oslo så kan sykehuspersonell i Drammen ha råd til både å kjøpe og leie bolig sentralt og tett på arbeidsplassen og togstasjoner - noe som selvsagt vil være positivt også for rekrutteringen til det nye sykehuset, samt stimulerende for eiendomsprisene.
Redigert 26.05.2024 kl 11:43 Du må logge inn for å svare
Edgar A
26.05.2024 kl 10:40 3315

Oslo øker med 10000 eller flere personer hvert år,disse trenger ca 7500 boliger pr år.
-Det vil ikke bli noe ny byggeboom på mange år kanskje ikke før utbyggerne ser minimum 150k pr kvm.
-Utenlandsk arbeidskraft har reist hjem til egne land med voksende økonomi da spesielt Polen og Litauen.
-Oslo kommune blir nødt å kjøpe dyrt av Ivar Tollefsen og co for og tilfredsstille eget behov fremover.
-Rentetopp på dagens lave nivå,renten skal ned på ett enda lavere nivå.
-Urbaniseringstrenden,bygdene tømmes og Oslo kan vokse enda raskere.
-Lav Nkr trekker til seg investorer fra utlandet som fråtser seg i eiendom,biler og båter.
-Bare 1,5år igjen med Støre og Bonden Vedum.

Løp og kjøp før himmelferden starter.
Redigert 26.05.2024 kl 10:58 Du må logge inn for å svare
PHOinvestor
26.05.2024 kl 10:18 3305

ja, her i Bærum jeg bor har rekkehus stort sett gått over takst tidligere.
Nå står nabohus for 8,2 mill, har fått inn bud på 7,5 mill etter flere mnd.

virker som tregt market
Mr Karma
26.05.2024 kl 10:05 3281

Vi skal være i høysesong nå. Merker ikke så mye til til det. Synes det butter litt. som før nevnt er jeg i en mindre sørlandsby, og jeg har vært på jakt etter en annen type eiendom. Flere jeg har vært interessert i (men forkastet) har gått rett etter visning, men siste år bare litt over prisantydning. Det var en del raske handler i mars/april, men nå synes jeg tempen har falt litt. Aner ikke hva som er grunnen, eller at det kanskje det er bare en innbilning, men det er helt klart ikke god trøkk i markedet. Dyre hus, relativt nye, men med flott interiør fra 1995 sliter. Topp bostandard egentlig, men folk føler nok at de må betale for noe de ikke vil ha, og så er det for bra til å renovere også. Så boligen faller mellom to stoler. Beliggenhet, som er visstnok faktor nr.1, greier jeg ikke finne ut av for tiden. Ligger det nede ved sjøen med egen brygge o.s.v. så er det populært, ellers virker det på meg for tiden at det er eiendommen i seg selv som selger, kombinert med vettug pris.

Konklusjonen min er at hvis dette er toppsesong her nede så er den kanskje forsinket, eller rett og slett temmelig daff. Men objekter blir solgt, men hadde forventet mer trøkk.
Olav2
25.05.2024 kl 20:38 3481

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024

03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079

02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 ===) 25.05.24: 2.132
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787
---
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317

07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365

Frem til mandagsregistreringen av antall bruktboliger til salgs er det nå 36 timer. 36 timer med opp mot 200 nye annonser og nesten ingen registrerte salg. Vil man allerede i mai i år havne over 2.300 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo slik man kun har opplevd 3 mandager tidligere siste 4 år og 5 måneder. Over 2.300 kun 3 mandager i fjor høst i form av de to siste mandagene i august og den midterste mandagen i september.

Nå er man høyt over antall salgsannonser i fjor på samme tidspunkt som sammen med langt flere usolgte ferdigstilte boliger hos boligprodusentene (som ikke er med i salgsannonsene), langt flere ledige leieboliger og langt høyere rentenivå garanterer at antallsrekordene i fjor høst over 2.300 annonser blir slått før sommerferien for å bli voldsomt oversteget utover høsten. Og det før det som virkelig får antallet opp i skyene, i form av Heimstaden og de andre bolighaienes nødvendige salg, gjør himmelferden ekstrem.

Høsten 2024 blir ekstremversjonen av fjorårets nedtur. Har man noe å selge så bør man snart få ut fingeren.
Redigert 25.05.2024 kl 23:25 Du må logge inn for å svare