Boligkrakket 2023/2024/2025

Olav2
16.04.2024 kl 21:52 342894

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025

xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460

09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458

09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919

05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880

03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291

07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100

06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758

03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380

07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433

05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163

09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625

07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518

Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 27.01.2025 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
JonasKr
16.05.2024 kl 13:07 3376

Jepp, og det var tvangssalg som utløste krakket, det er viktig å huske. Det blir ikke boligkrakk av at kjøpere har litt mindre penger å rutte med fordi rentene stiger, eller at mamge sitter på gjerdet fordi de tror prisene skal ned. Det gir selvsagt en midlertidig brems, men ikke krakk.
Mr Karma
16.05.2024 kl 12:42 3379

Realpriser skal man ha med seg, men det er som vi alle vet ikke det man opererer i på pantelånet... Skal man tenke realpriser så har HELE NORGE KRAKKET, fordi vi får bare kjøpt ca halvparten for kronene i utlandet enn vi gjorde for noen år tilbake...

Boligkrakket i 88-92 var et resultat av en FINANSkrise. Noen år før liberaliserte man finansmarkedene i Norge. Det kom en flodbølge med kreditt i markedet, skatten på lån var gunstig o.s.v. Folk kunne plutselig kjøpe og lease alt mulig på kreditt, og luftslott hadde god tilgang på kapital. Så kom oljeprisfallet i 86 og de første tegn på innstramning startet, men hvis jeg ikke husker helt feil fortsatte boligprisene å stige helt inn i 87.

Selv fikk jeg et brev fra daværende Kredittkassen (bank), rundt 1986 om at NÅ VAR DET LETT Å FÅ LÅN. I teksten sto det litt om lånemarkedet og ramset opp noe slikt som om du har drømt om ny bil, båt, hytte, o.s.v. så er nå tiden for å komme å ta en prat med din lokale avdeling og få de realisert. Noe sånt.

På den tiden hadde jeg noe sparepenger og ingen lån, og det hadde de tydeligvis funnet ut av. For det sto noe i brevet at jeg ikke hadde lån. Det måtte de selvsagt gjøre noe med.....kunne ikke ha slike kunder....hehe. De drev rett og slett og pushet lån på folk. Det har vi ikke hatt de siste årene. Tvert imot. Krav om inntekt, tåle x-prosent renteoppgang...o.s.v.

Den gang jeg leste det brevet husker jeg at jeg tenkte at .."å å dette her begynner å gå litt vilt" . Satt på kjøkkenet (bodde enda hos foreldre), og gikk gjennom dagens post. Krøllet brevet til en ball og heiv den i søpla. Siden har jeg angret mange ganger på at jeg ikke tok vare på det. Skulle vært i glass og ramme på symbol på den tida.
JonasKr
16.05.2024 kl 11:08 3451

Hehe ja hvis de babler om et boligkrakk der nominelle boligpriser øker så får de leve i sin egen verden.
wire1
16.05.2024 kl 11:02 3431

Krakk i realpriser er kun siste argument fra de som innser at det forespeilede krakket aldri kom. Hvis man først skal snakke om krakk i realpriser, så har nærmest alt "krakket", som lønninger, biler, båter, hytter, og hus, ja nærmest alt.
JonasKr
16.05.2024 kl 10:32 3435

Jeg var barn på den tiden (1988-1992) men husker det godt. Bare på skolen og i klassen måtte flere flytte til mindre boliger. Det var svært vanskelig å få solgt, og noen ble sittende på to boliger og det var krise.

Forced selling er det eneste som utløser krakk, enten det er aksjer eller boliger. Når aksjemarkedet krakket under pandemien var det fordi det ble utløst margin calls i store mengder.

Det er mange grunner til at det ikke vil bli noe forced selling av boliger i Norge, og det viktigste er kanskje at det er sosialt politisk umulig. Med andre ord, staten kommer til å redde folk fra å måtte selge.

Jeg ser folk babler om at realprisene har fallt pga inflasjon men dette er ikke noe krakk. Tror aldri jeg har hørt om et boligkrakk der nominelle priser har økt. Dessuten kommer prisene til å stige igjen snart. Hva er det som tilsier boligkrakk? Rentene skal snart ned, det bygges lite, folketallet øker, det er høy lønnsvekst. Det er ingenting som tilsier boligkrakk.
Redigert 16.05.2024 kl 10:35 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.05.2024 kl 08:42 3501

Antall sekundærboliger i Bærum ser da svært stabilt ut. Var 4812 Q4 2022 og 4740 Q4 2023 i følge samme kilde
Redigert 16.05.2024 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Mr Karma
16.05.2024 kl 08:30 3509

Nettopp. Og det er vi milevis unna inntil videre. Leste nylig kvartalstall for en typisk bank med mye boliglån, og tapsprosenten var meget lav i forhold til kvartalets overskudd. Siste store krakk hadde bankene problemer, og var under press på flere måter. Folk som greide å betale renter og avdrag etter plan ble likevel offer for tvangssalg, da boligverdien på papiret var lavere enn bankens egenkapitalkrav. Tålmodighet hadde løst det problemet av seg selv så lenge avdragene ble betalt. Men kunden greide ikke skaffe mellomlegget, og dermed måtte lånet gjøres opp og banken måtte ta tapet. Det var mange tragiske tilfeller, som etter min mening var helt unødvendige, og som gjorde finanskrisen den gang mye verre.
Mønny
16.05.2024 kl 06:51 3545

Det er forskjell på Oslo og Norge, Olavsen. Du leser ikke det som skrives. Selv skrev du:

14.05.2024 kl 09:45
Antall sekundærboliger i Oslo:
Q4-23: 51.985
Q4-22: 53.692

Og i artikkelen står det at antall sekundærboliger faller i Oslo og pressområdene. At antall sekundærboliger øker noen få steder i landet spiller liten rolle for Oslo og skyldes sannsynligvis sentralisering og ikke pesten eller noe annet tull. Dessuten er det ca 8000 færre sekundærboliger i Norge per Q3 2023 sammenlignet med Q3 2019.
Redigert 16.05.2024 kl 06:56 Du må logge inn for å svare
Olav2
15.05.2024 kl 23:32 3601

Antall sekundærboliger i Norge har ØKT med 2.062 siste år. Da blir:

"Nordmenn rømmer sekundærboliger"

etterfulgt av:

"Nordmenn skyr utleieboliger som pesten"

direkte løgn.

Hvis ikke du forstår det så bør du ta deg en pille Mønny.

Det er helt på tryne statistikkmessig å kun rapportere avvik i forhold til tall for 4,5 år siden. Helt på tryne fordi avstanden i tid er for stor og fordi man sammenlikner to forskjellige årstider. Sesongjusterer man ikke tallene så er sammenlikningen mot samme tidsperiode forrige år. Sesongjusterer man tallene så er forrige tidsperiode også et sammenlikningsgrunnlag.

4,5 år siden er 3. kvartal 2019. Dvs at sekundærboligstatistikken sammenlikner over covid som gjør sammenlikningen enda mer på tryne.

Denne statistikken fremstår som spesialdesignet for å brukes om og om igjen for å skrike om at antall sekundærboliger faller så lenge det man sammenlikner med i form av antallet i 3. kvartal 2019 var en topp som man pga skatteomleggingen i disfavør av sekundærboliger neppe noen gang kommer tilbake til.

Det er fullstendig uinteressant det denne statistikken rapporterer fordi den uansett utvikling rapporterer fall. Det er først når man gjør det jeg har gjort i form av å regne ut årsveksten at statistikken blir interessant så lenge statistikken da viser at antallsnedturen stoppet opp for et drøyt år siden for å bli avløst av en større og større antallsoppgang. Men, selvfølgelig blir ikke dette rapportert så lenge BOLIGMAFIAEN så absolutt ikke vil slutte å ALARMERE om at nordmenn RØMMER fra sekundærboliger etter at sekundærboliger har blitt PESTEN som nordmenn SKYR.

Og du Mønny: Er det ikke på tide å melde seg ut av boligmafiaens venner?!?
Redigert 15.05.2024 kl 23:33 Du må logge inn for å svare
Mønny
15.05.2024 kl 22:42 3652

Du må da lese artikkelen i Finansavisen før du kommenterer. Det står klart at antallet sekundærboliger faller i pressområdene og spesielt i Oslo. På de siste fem årene har det blitt nesten 10.000 færre sekundærboliger i Oslo. Samtidig øker innbyggertallet med ca 10.000 per år og nå bygges det veldig lite. Dette er en nobrainer investeringsmulighet, synd du ikke kan bli med Olavsen.
Allfor1
15.05.2024 kl 22:36 3662

Spådom er et vanskelig fagfelt. Legg merke til «rentetoppen»: https://e24.no/norsk-oekonomi/i/5B36Oz/ssb-venter-boligprisfall-paa-8-prosent

I revidert budsjett var regjeringen fornøyd med sparte kroner i strømstøtten som videreføres, men er revidert til 73 øre nå. Det blir sikkert bedre når været blir kaldere. Det er ikke snakk om å stramme livreimen, men bruke stadig mer: https://www.nettavisen.no/okonomi/utgiftene-til-stromstotten-halvert-regjeringen-sparer-5-milliarder-kroner/s/5-95-1816858

Det er optimisme på verdens børser og i boligmarkedet, så hvorfor ikke smile og feire et godt statsbudsjett, boligmarked og lønnsoppgjør nå som sola skinner? Endelig gikk Oslo børs litt også!
yield, likevekt mellom eie/leie og andre sånne ting som er fornuftig for regnværsdager er glemt. Karpe diem!

Jeg tror forøvrig smellen kommer både i aksje- og boligmarkedet. Aksjemarkedet først, så følger realøkonomien etter. Om ikke politikerne gjør som de har gjort i 11 år, nemlig å pumpe gratis penger ut i markedet og redusere renten når velgerne starter å bevege litt på seg. Har ikke på følelsen at mai blir årets verste måned, verken vær eller økonomisk. Optimismen er for sterk.
Vi får se.


DividendYield
15.05.2024 kl 22:20 3663

Jeg trodde dette «boligkrakket» hadde vart i årevis, basert på når TS startet disse trådene
Edgar A
15.05.2024 kl 22:01 3689

Ble nettopp solgt 96kvm på grunerløkka til 15,3 mill ,1,8mill over prisantydning.
E24

Boligkrakk
Edgar A
15.05.2024 kl 21:47 3704

På Romerike har prisene sunket 11% og i indre Østfold hoper det seg opp med bruktboliger.

Boligkrakk.
JonasKr
15.05.2024 kl 21:46 3683

Det jeg tror de fleste glemmer er at det i bunn og grunn kun er en ting som utløser krakk, og det er "forced selling" i større skala. Så er spørsmålet, får vi det i Norge? Jeg mener nei.
ohorsberg
15.05.2024 kl 12:55 3892

Vel. Nå var det ikke det jeg utfordret han på. Det var den elleville leieprisutviklingen inn mot materialiseringen av krakket....
Olav2
15.05.2024 kl 12:54 3859

"oppgang i 2-4 år til"

En forutsetning for videre oppgang er at det har vært en oppgang Mr Karma. Noe selv Eiendom Norges tall forteller at det ikke har vært. 1,1 % nominell oppgang fra april i fjor og 1,6 % nominell oppgang fra april i forfjor kan vel ikke sies å være en oppgang å regne med når konsumprisindeksen steg med 3,6 % fra april i fjor og 10,3 % fra april i forfjor. Dvs at realprisen til Eiendom Norge har falt med 3 % fra i fjor og 9 % fra i forfjor hvis man avrunder til hele prosenter. Selv Eiendom Norges statistikk viser at man er halvveis i et boligkrakk siste 2 år hvis man bruker realpriser i vurderingen.

Man trenger ikke å gå til Houston på 80-tallet for å finne negativ direkteavkastning i boligmarkedet Mr Karma. I Norge var tommelfingerregelen for verdsettelse 10 ganger årlig nettoavkastning, eller 10 % nettoavkastning i forhold til boligens verdi. Med boliglånsrenter på ca 15 % var direkteavkastningen gjerne -5 % i Norge den gangen Houston hadde -3 %. Årsaken til denne voldsomme negative direkteavkastningen var todelt i form av ekstremt høyt rentefradrag (inntil 76 % mot dagens 22 %) og en voldsomt høy inflasjon (inntil 10 %).

Da både rentefradraget og inflasjonen tikket nedover på slutten av 80-tallet ble boligkrakket 1988-1993 (bankkrisen) igangsatt. Et boligkrakk som ikke stanset før renten krakket på slutten av 1992.

Du er hjernevasket av alt det spinnvilt positive som boligmafiaen, inkludert denne redaksjonen, holder på med Mr Karma. Løft blikket mann og se over alt dette tullet fra de som kjemper så frenetisk for å holde korthuset stående litt til. Et korthus som allerede har fått slagside og som kun står støttet av en boligmafia som snart får hele huset over seg.

Redigert 15.05.2024 kl 13:14 Du må logge inn for å svare
Mr Karma
15.05.2024 kl 10:55 3936

Har vært en stund i tenkeboksen og heller nå i denne retningen:

Ingen BOLIGkrakk nå. Tvert imot, oppgang i 2-4 år til.
Næringseiendom vil slite fortsatt, men sannsynligvis ikke krakk. Bl.a. p.g.a. byggekostnader ser ikke ut som vil komme ned igjen. Noe har kommet ned, men ikke kraftig.
Hvis bolig og næring skiller lag, kan det forsterke oppgangen i bolig. Bankene liker eiendom.
Oppgangen kan bli fyrt opp av at myndighetene her har overbevist alle under 45-50 år at boligkjøp er RISIKOFRITT. Det er tross alt slik de pumper penger ut i samfunnet.
Prisoppgang blir den nye normen som gjør boliginvestering til et "fornuftig" case. Der ligger kimen til neste kraftige tilbakeslag som vil komme etter 2026, antakelig 2028-2032 vil være en bunn.
Husker fra noen studier langt tilbake om Houston på 80-tallet. Der var direkteavkastning på utleiebolig gjerne -3 %, (som alle visste), men normen var at det var på prisoppgangen man gjorde pengene, og da var det god rente likevel. Man måtte bare legge inn i finansieringen negativ cashflow en stund. Så kom oljepriskollapsen, og det var ikke etterspørsel lenger til å pumpe prisoppgangen videre, og man fikk kraftig nedgang.

Er bolig i Norge i en boble? Jeg mener ja. Men den er ikke sprekkeklar enda. Nå er vi inne i en pause på et vis. Husk Dot-com bølgen, desto mer uforståelige prisene ble, desto mer mistet folk hodet og heiv seg på og pumpet kapital inn i sektoren.. Med det i tankene ser jeg ikke bort fra en 2-4 ville år framover.

Men, kraftige påvirkninger fra utlandet kan endre mye.

Noen konkurser har vi i Norge for tiden, men oftest i litt sære sektorer, og noe i anlegg. Folk svelger unna renteoppgangen, men kutter ikke panisk. Ikke slik som som i 1988-92, da man man nærmest stoppet med nye møbler, gardiner, moteklær, sportsbiler, restaurantbesøk, båtkjøp o.s.v.

Finværet for tiden har kanskje gjort meg litt overoptimistisk. Hehe.


finno
15.05.2024 kl 10:50 3925

Mariakvartalet i Bjørvika selger som hakka møkk: "Over halvparten av alle leilighetene er nå solgt
Mariakvartalet får 246 leiligheter når prosjektet står ferdig i løpet av 2027.
Nå har vi solgt 124 av 162 lanserte leiligheter"

https://osu.no/prosjekter/mariakvartalet#module-boligvelger
150k+/kvm - kun 38 leiligheter igjen av første byggetrinn - tidenes boligkrakk vil ingen ende ta.
Olav2
15.05.2024 kl 10:06 3954

Kvartal: antall sekundærboliger i Norge : endring fra 1 år tilbake

2024 Q1: 393.245 : +2.062

2023 Q4: 394.278 : +1.988
2023 Q3: 393.684 : +1.344
2023 Q2: 393.173 : +1.595
2023 Q1: 391.183 : +154

2022 Q4: 392.290 : -464
2022 Q3: 392.340 : -352
2022 Q2: 391.578 : -2.630
2022 Q1: 391.029 : -4.155

2021 Q4: 392.754 : -3.585
2021 Q3: 392.692 : -4.793
2021 Q2: 394.208 : -4.206
2021 Q1: 395.184 : -3.686

2020 Q4: 396.339 : -3.325
2020 Q3: 397.485 : -2.948
2020 Q2: 398.414
2020 Q1: 398.870

2019 Q4: 399.664
2019 Q3: 400.433

Kilder:
- 2024 Q1: "Eiendomstopp slår alarm: Nordmenn rømmer sekundærboliger (Finansavisen)
Norge har gått fra å ha 400.433 sekundærboliger for fem år siden. Siden har befolkningen vokst med over 200.000. Likevel er antallet sekundærboliger ned til bare 393.245."
https://www.nettavisen.no/okonomi/dette-skriver-avisene-om-norsk-okonomi-onsdag-15-mai/s/5-95-1818465
- 2019 Q3 - 2023 Q4: https://nef.no/boligstatistikk/

...

Finansavisen i går:

"Eiendomstopp slår alarm: Nordmenn rømmer sekundærboliger
Nordmenn skyr utleieboliger som pesten viser ferske tall. – Det er grunn til å slå alarm for leieboliger. Det er ganske dramatisk, sier Carl O. Geving."
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/14/8131268/nordmenn-rommer-sekundaerboliger

...

Årsveksten i antall sekundærboliger i Norge var på 2.062 boliger som er den høyeste årsveksten i statistikkens historie som går 4,5 år tilbake til 3. kvartal 2019.

Den høyeste årsveksten i sekundærboliger i Norge i statistikkens historie har
Redaktør Steinar Grini i Finansavisen fått til å bli ALARM om at man RØMMER sekundærboliger i Norge. Nordmenn SKYR sekundærboliger som PESTEN ifølge Finansavisens nestkommanderende etter Trygve Hegnar.

Det er sjokkerende at redaktøren i Finansavisen, som er oppført journalist i denne saken, går i tospann med Norges Eiendomsmeglerforbund sin adm.direktør Carl O. Geving i denne løgnen for å lure det norske folk med åpenbart motiv om å påvirke våre folkevalgte.

Artikkelen står nå først på listen over Finansavisens mest leste artikler siste 48 timer. En artikkel hvor det kun er krigsoverskriftene som man kan lese hvis man ikke betaler. At Norges Eiendomsmeglerforbund fortsatt ikke har lagt ut dataene andre steder enn inne i denne betalingsartikkelen gjør saken enda mindre stueren så lenge løgnen da blir enda vanskeligere å avdekke.
Redigert 15.05.2024 kl 10:12 Du må logge inn for å svare
JonasKr
15.05.2024 kl 09:50 3876

Krakket på 80-tallet var vel i forbindelse med jappetiden, og Gro kjørte rentene i taket og det var ikke forventninger om at politikerne skal redde alle som sånn nå. Boligkrakk i Oslo skjer ikke, med mindre det skjer noe helt vanvittig uforutsett.
JonasKr
15.05.2024 kl 09:46 3853

Gikk leilighet i borettslaget mitt i Oslo på 140m2 i 6-mannsbolig til 13 mill igår, over prisantydning og salgsrekord med høye kneløft. Krakket lar vente på seg.
Mønny
15.05.2024 kl 06:58 3909

Antall sekundærboliger i Oslo har sunket jevnt og trutt de siste fem årene, ref graf her: https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/14/8131268/nordmenn-rommer-sekundaerboliger
Det du prøver å fremstille som en dramatisk økning av folk som flytter inn i sine leieboliger for å selge de, stemmer ikke. Nok et forsøk på å presentere et utvalg som fremmer ditt syn, ref leiepriser på 1. roms vs resten av leiemarkedet.
Paragrafen
15.05.2024 kl 04:46 3948

Et uryddig hode kan aldri kvalitetssikres.
Redigert 15.05.2024 kl 10:27 Du må logge inn for å svare
DividendYield
14.05.2024 kl 18:25 4129

Jeg er ikke gammel nok til å huske leieprisutviklingen før krakket på 80-tallet, dog minnes jeg krakket og det var helt andre omstendigheter enn i dag.

Angående objektivitet så er det vel få som tjener på et boligkrakk eller den økonomisk situasjonen som skapet et krakk, så det er lett å si at jeg tjener på å motsi det. Vil faktisk påstå det er meningsløs argumentasjon.
ohorsberg
14.05.2024 kl 18:11 4123

Hva tenker du om den elleville leieprisutviklingen parallellt med oppseilingen til krakket mot slutten av 80-tallet??
Olav2
14.05.2024 kl 17:47 4144

Ironi er vanskelige greier DividendYield. Du treffer angående deg selv så lenge du så åpenbart ikke er objektiv. Angående meg så bommer ironien så lenge jeg verken har eiendom eller er opptatt av å overbevise noen om mitt standpunkt. Jeg skriver her som en del av analysen så lenge skrivingen rydder hodet og så lenge jeg blir kvalitetskontrollert hele tiden.
DividendYield
14.05.2024 kl 17:13 4144

Jeg er nok som deg Olav og er 100% nøytral og deler bare objektiv informasjon. Overhode ikke det som passer min økonomiske situasjon best. Det er vel derfor vi er på forum?
Edgar A
14.05.2024 kl 16:37 4156

103 kvm solgt for 28,5mill i Bjørvika,opp 95% på 5 år

Bjørvika må være utenfor krakksonen.

Olav2
14.05.2024 kl 10:20 4285

Selv om jeg har bodd og hatt eiendommer på Grünerløkka, der du virker mest engasjert, så har Bærum og Frogner vært der jeg har engasjert meg mest både eiendomsmessig og personlig. Det er vel en grunn til at jeg kjenner noen slike eksempler som du ikke kjenner.

Går man til eiendomsmegleren Anders Langtind så vet han om tusenvis av leieboliger som skal selges fra sitt ståsted som vestkantmegler med spesialitet utleiere og sekundærboligeiere fra sitt kontor på Ullevål. Anders Langtind kjenner trolig langt flere enn meg med den aktuelle dragningen som han trolig også har forstått er en av årsakene til fallet i antall sekundærboliger i Oslo, og økningen i antall sekundærboliger i Viken. Og da særlig fallet i Frogner etterfulgt av St. Hanshaugen for Oslos del og økningen i Bærum for Vikens del.
Utleier
14.05.2024 kl 09:55 2247

Takk - jeg kjenner ingen faktisk. Det er jo ganske mye pes og flytte og du taper leieinntekter 1 år og må betale felleskostnadene og renter uansett. To steder faktisk. Men vurderer det som sagt selv, men regner med at skattebesparelsen kanskje bare blir rundt 50% av 22%......Men så har du momenter som at du uansett kanskje skal oppgradere/pusse opp som du kan ta mens du bor der selvfølgelig. Verdt å regne litt på det og ikke bare ta det som et opplest faktum at det "lønner seg" veldig. .Du sitter selvfølgelig på en mulig oppside eller nedside i hvordan markedet går i perioden du bor der også. Og risiko skal du normalt ha betalt for.
Redigert 14.05.2024 kl 10:15 Du må logge inn for å svare
Olav2
14.05.2024 kl 09:45 2240

Antall sekundærboliger i Oslo:
Q4-23: 51.985
Q4-22: 53.692
---
22=)23: -1.707

Antall sekundærboliger i Viken:
Q4-23: 69.541
Q4-22: 68.218
---
22=)23: +1.323

https://nef.no/boligstatistikk/

Det er nok ikke bare jeg som kjenner noen som til vanlig bor i Viken som kastet ut leieboerne fra sin romslige leilighet i Oslo i fjor for å flytte fra sin faste bolig og inn i sekundærboligen i minst 1 år. Som medførte at den faste boligen i Viken ble sekundærbolig og leiligheten i Oslo ble primærbolig. Dvs som medførte 1 flere sekundærbolig i Viken og 1 mindre sekundærbolig i Oslo.

Denne dragningen har siste år trolig vært aller størst mellom Bærum i Viken og Frogner i Oslo.
Utleier
14.05.2024 kl 09:26 2250

Ok, jeg som trodde du brukte det fordi det passet med ditt "syn"" - da tok jeg feil da.

Mitt veldig klare inntrykk er at studenter og andre "unge" voksne rett og slett foretrekker å bo i bofellesskap. Jeg hadde helt klart selv foretrukket å være 1 av 3 i en fin 4-roms på 80-90 m2 og betale 8-10.000 i måneden fremfor å leie 1-roms på 18-25m2 for 12.000. Men nå er jeg utgammel, men har en student i familien som sier akkurat det. Og 12.000 er utenfor budsjett for veldig mange - så du får en kost pr. beboer effekt her som er sterk.

Min erfaring er at folk bor veldig mye kortere i 1-roms enn større leiligheter. Har en av de med solid gjennomtrekk. Som jeg trolig vil selge.

Ellers er jeg litt usikker på hvor stort omfang det er av folk som flytter inn i leilighet 1 år for så å selge, om det er noe som virkelig slår ut i markedet. Men vurderer det selv i 2026 for en leiighet så mulig det er et solid omfang. Har du noen tall ?

De profesjonelle som selger bolig selger i stor grad AS - hvor da gevinsten er skattefri inntil du tar den ut av selskapet - typisk konsern med datterselskap som selges (grovt forenklet)..

Jeg vil forøvrig aldri avslutte en kontrakt før den løper ut - selv om jeg har 3 måneders standard klausul i kontrakten.
Redigert 14.05.2024 kl 09:49 Du må logge inn for å svare
Olav2
14.05.2024 kl 09:13 2244

1-roms er mer ensartet enn de større leilighetene og er så mange i antall at tilfeldigheter spiller mindre rolle. Samtidig er markedet for 1-roms dominert av en mer homogen brukergruppe enn de større boligene hvor studenter og sesongarbeidere har stor innvirkning. Studenter og sesongarbeidere som har vært spesielt dominerende på utviklingen i Oslos leiemarked de siste årene pga deres bortfall og tilbakekomst som følge av covid.

De større boligene er langt mer påvirket av sekundærboligeiernes oppførsel så lenge sekundærboligeierne har større dragning mot å flytte inn i sekundærboligen for å unngå beskatning ved salg jo større sekundærboligen er. Har man en 1-roms sekundærbolig så skal det langt mer til for at eieren flytter inn i den i 1 år forut for salg når vedkommende til vanlig bor i en langt større bolig enn når vedkommende har en 2-, 3- eller 4-roms. Hvor sannsynligheten for at eieren bebor sekundærboligen forut for salg er større for 3-roms enn 2-roms og større for 4-roms enn for 3-roms. Økt størrelse på sekundærboligen gjør beboelse i 1 år mer attraktivt å bo i og øker den skattemessige gevinsten så lenge større boliger i snitt har større gevinster.

Det et betydelig antall sekundærboligeiere som i fjor flyttet inn i sekundærboligen for et etterfølgende salg. Så lenge dragningen øker med størrelsen har denne eierovertagelsen av leieboliger det siste året påvirket markedet for de store utleieboligene mest og de små minst. Som er en hovedårsak til at store leieboliger i Oslo har hatt bedre leieprisutvikling enn de små. Som kun er et midlertidig fenomen som blir reversert når sekundærboligeierne flytter tilbake til boligen sin og legger sekundærboligen ut for salg.

Sekundærboligeierne har i tillegg til beskatning et for mange enda større argument for å flytte inn i boligen forut for salg i form av at de da får kastet ut leieboeren. Å selge med og uten leieboer har i dag en ekstremt stor effekt på muligheten for å oppnå en ok pris så lenge kjøp av bolig med leieboer er så åpenbart dårlig butikk når lånerenten er dobbelt så høy som nettoavkastningen av utleie. Skal man i dag oppnå en ok pris ved salg så må leieboeren ut.
Redigert 14.05.2024 kl 09:30 Du må logge inn for å svare
Utleier
14.05.2024 kl 08:52 2269

Ja jeg føler at jeg bidrar i samfunnet egentlig - selv om mange ser på meg som en liten utleiepiraya. Det får jeg heller prøve å leve med.

Jeg er ingen stor aksjeinvestor, men har tjent 4 millioner siste 5 år på aksjer. Og det er realsiert gevinst. 165% sier oversikten hos Piraya Sec, mens Oslo børs ligger rundt 65%. Men jeg har fått en god del utbytter som inngår i realisert gevinst....

Siste 5 år har utleieleilighetene økt med ca 7 millioner i verdi og bidratt med bra positiv cashflow i tillegg.

Og veldig mange har klart bedre - både på børs og eiendom, men trolig er det flere som har dårligere?

Så det ene utelukker ikke det andre i min verden.

Blir spennende å følge DnB fremover / får mye tyyn, men leverer og leverer. Taper litt markedsandeler på privatsiden, men vet ikke om det gir søvnløse netter, men rokadene i ledelsen er vel et tegn på at de kanskje innser at Sbanken ble løst dårlig og at det er aktører som tar andeler i privatmarkedet - som Bulder og andre sparebanker. Liker kanskje Nordea aksjen bedre p.t.
Redigert 14.05.2024 kl 09:14 Du må logge inn for å svare
Bullmarked
14.05.2024 kl 08:38 2280

Hvis det er nivået på de litt større leilighetene er det altså helt vanlig stigning i en tid med høy inflasjon. Leieprisene stiger ikke mer enn burgeren på hjørnet, så ellevilt er det nok kun for boligbransjen. DNB økte til sammenligning utbyttet med 28% fra 2023 til 2024.

Man må nok ha stayerevne for å ta seg til takke med lav avkastning på store pengesummer. Tør nesten ikke regne på hvor mye prisene må stige for å ta igjen det tapte. Det vil fort bli et urealistisk regnestykke om man virkelig tror det kommer til å bli utfallet.

Utleie i dagens marked med høye boligpriser og høy rente = frasigelse av potensiell avkastning. Det er jo også en form for dugnad : )
Utleier
14.05.2024 kl 08:11 2289

Er det en spesiell grunn til at du alltid henviser til 1-roms leilligheter hos Utleiemegleren Olav2 ? - skulle ikke være fordi det fordi det er den eneste størrelsen som har nedgang siste år vel? De litt større leilighetene hos Utleiemegleren ligger fra +4,4% til +7,4% siste år. Som jeg forøvrig ikke synes forsvarer de hysteriske overskriftene egentlig.

Siste 5 år er 1-roms opp ca 20% og 2, 3 og 4-roms opp snaue 25%. Heller ikke det voldsomt / boligprisene i Oslo er vel opp det samme eller litt mer.

Når man har fått den solide renteoppgangen og også solid oppgang i felleskostnader sier det seg selv at det ikke har blitt mer lukurativt å drive utleie. For å si det pent.... Men tror det er endel av oss som har stayerevne og velger å bli i markedet. Fordi man både tror på økende boligpriser sentralt i Oslo neste 2-3 år og ikke minst at utleie er en ganske skiftende" business" på godt og vondt. Selv for en som har relativt lav belåning (40%) vil 1% rentenedgang og 10% økt leie gi en solid økning i nettto cashflow i måneden / for meg ca 22.000 / fra ca 35.000 til ca 57.000 - altså en økning på 63%. Vet slett ikke om det bliir fasit, men er en grei illustrasjon på "balansen" og hvorfor endel velger å forbli utleiere. En stund til ihvertfall.

Å alltid ha valgfrihet er viktig her - en del som har høy belåning har negativ cashflow hver måned og har ikke den friheten og vil selge / frivillig eller ufrivillig. Det viste du vel i eksempelet fra Løren - som forøvrig var et svært uinteressant investeringscase på alle måter. I 1. etasje i en utrivelig blokk i den tristeste delen av bydelen.
Redigert 14.05.2024 kl 08:13 Du må logge inn for å svare
Olav2
14.05.2024 kl 06:52 2347

Utleiemegleren: Gjennomsnittsleie i nye kontrakter for 1-roms i Oslo
april 24: 12.234,-
april 23: 12.863,-
---
23=)24: -629,- (-4,9 %)
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk

...

Antall annonser for bolig til leie i Oslo
14.05.24: 2.230
19.05.23: 1.776
---
23=)24: +454 (+25,6 %)

Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo
14.05.24: 325
19.05.24: 372
---
23=)24: -47 (-12,6 %)
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view
https://www.finn.no/realestate/browse/lettings.html

...

Gjennomsnittsleien for 1-roms i Oslo har falt i nye kontrakter som følge av den betydelige økningen som har skjedd i antall boliger til leie og det betydelige fallet i antall boligsøkere.

Heimstaden har nå 18 boliger til leie som står ledige nå. I tillegg blir 1 bolig ledig i morgen og 2 blir ledige om 2 dager. For 1 år siden var ingen av Heimstadens boliger ledige for umiddelbar innflytting.

Ikke la deg lure DividendYield i retning det som passer din økonomiske situasjon best.



Husleieindeksen til Husleie.no for Oslo:

Kvartal: indeks ... endring fra foregående kvartal

Q1-24: 120,47 ... -2,5 %

Q4-23: 123,55 ... +1,2 %
Q3-23: 122,04 ... +0,5 %
Q2-23: 121,49 ... +3,7 %
Q1-23: 117,15 ... +1,1 %

Q4-22: 115,92

Kilde: https://www.husleie.no/wp-content/uploads/2024/04/Husleieindeksen-Q1-24.pdf

Redigert 14.05.2024 kl 07:25 Du må logge inn for å svare
DividendYield
13.05.2024 kl 23:31 2443

https://www.ao.no/kraftig-leieprisvekst-ellevilt-hoyt/s/5-128-797012

Ellevill leieprisvekst i Oslo. Og dette midt i et boligkrakk, gitt. Nesten ikke til å tro

-Leieprisene knuser prisveksten, som til sammenligning var på 3.6 prosent i april, ifølge SSB.
– Det er ubalanse mellom tilbud og etterspørsel i utleiemarkedet. Vi vil nok ha et brennhett marked til langt ut i september

NB: Disse tallene inkluderer nok ikke Frogner, siden det markedet er i fritt fall, eller at meglerne skjuler tallene for offentligheten på en måte
Olav2
13.05.2024 kl 23:22 2432

Jeg er ikke der jeg er pga at jeg er overbevist om at leieprisene i Norge ikke vil eksplodere Mønny. Ei heller er vel du der du er pga det omvendte standpunktet.
Mønny
13.05.2024 kl 22:47 2477

Det er jo dette du har misforstått så veldig og hovedgrunnen til at du er der du er og jeg er der jeg er. Du satset du også, men på feil hest. Sprer man investeringene på flere enheter som er innen rekkevidde for massene lykkes man garantert. Boligmarkedet i Norge skal opp uansett, alltid. Det er politisk vedtatt.
Olav2
13.05.2024 kl 22:08 2493

Majorstuen er en del av Frogner bl.a. i NEF sin bydelsoppdeling når det gjelder sekundærbolig Edgar A. Ifølge eiendomsmeglerforbundet så er andelen sekundærboliger følgende i Oslos bydeler:

Frogner: 32 %
St. Hanshaugen: 23 %
Gamle Oslo: 18 %

Grünerløkka: 16 %
Ullern: 15 %
Sagene: 14 %

Bjerke: 14 %
Stovner: 12 %
Søndre Nordstrand: 11 %

Vestre Aker: 10 %
Nordstrand: 8 %
Nordre Aker: 8 %

Østensjø: 8 %
Alna: 6 %
Grorud: 5 %

https://nef.no/boligstatistikk/

I tillegg til sekundærboliger så eier også de store utleierne leieboliger som skal selges hvor også Frogner er den mest populære utleierbydelen.

Når utleierne i form av sekundærboligeierne og de store utleierne begynner på sitt massive salg så går det hardest ut over prisutviklingen i bydel Frogner. Boligkrakket blir denne gang mest voldsomt i Norges dyreste bydel Frogner. Forferdelig for de som eier og himmelsk for de som drømmer om å eie der prisene er høyest.
Redigert 13.05.2024 kl 22:33 Du må logge inn for å svare
Olav2
13.05.2024 kl 21:52 2505

Husleie er ca 20 % av kpi-jae Mønny som medfører at eksploderende leiepriser og rentefall knapt er mulig å inntreffe samtidig i dagens situasjon. Norges Bank får ikke ned inflasjonen til 2 % hvis leieprisene eksploderer, som medfører uendret eller økt rente ved eksploderende leiepriser.

Heldigvis for rentenivået så vil ikke leieprisene eksplodere av at utleierne vil forsøke å selge seg ned for å overleve renteoppgangen. Det blir ikke færre boliger av at de selger slik at da blir det ikke noe tilbudsfall i boligmarkedet av at de selger. Det blir bare endring av eier hvis de klarer å selge som medfører ingen ting hvis kjøperen også er utleier og en mindre boligetterspørrer hvis kjøperen skal bo der selv. En mindre bolig i tilbud og en mindre bolig etterspurt gir tilnærmet nullvirkning i boligmarkedet.
Edgar A
13.05.2024 kl 17:34 2639

Ja og på Frogner/Majorstuen forlanges det stadig oftere rundt 15 mill for 100kvm pluss ser mange av disse blir solgt.

Uhørt!tenk om prisen skulle krype videre oppover!helt forferdelig spør du meg.
Mønny
13.05.2024 kl 16:54 2646

Det som kommer til å skje er at lånerenta synker noe i løpet av et par og at leieprisene eksploderer.
Redigert 13.05.2024 kl 16:54 Du må logge inn for å svare
Olav2
13.05.2024 kl 12:37 2790

Eiendomsmegler Anders Langtind sier han vet om tusenvis av leieboliger i Oslo som skal selges. Man overdriver ikke hvis man antar at 10-tusenvis av leieboliger i Oslo skal selges når man vet at det er over 100 tusen leieboliger i Oslo og når økonomien i det å være utleier er så katastrofalt dårlig med doble rentekostnader i forhold til nettoavkasning slik som lørenboligen er et eksempel på.

HVEM KOMMER TIL Å KJØPE ALLE DISSE LEIEBOLIGENE FOR 30 GANGER ÅRLIG NETTOLEIE?

Svaret har tydeligvis Anders Langtind kommet til så lenge han har solgt eiendommeglervirksomheten til en bank for å bli medarbeider til en kvinne i 50 årene fra sør i Norge. Svaret er så få til dagens priser at det boligkrakket som er igangsatt bare er krusninger før 30-års bølgen treffer når utleierne må selge for det markedet er villig til å betale.
Mr Karma
13.05.2024 kl 11:57 2813

Ja, og nå sitter de styrende fast. Skal man gjenopprette kronens kjøpekraft vis a vis utlandet, så får man en kraftig redusert kronebeløp i statsbudsjettet fra oljefondet (så sant oljefondet i seg selv stiger ekstremt). Stort underskudd i statsbudsjettet.

Forresten er stigende eiendomspriser i seg selv inflasjonsdrivende. Men blir visst likevel sett av flertallet som et gode og sunnhetstegn.
Bullmarked
13.05.2024 kl 10:02 2858

Poenget er neppe om man har inntekter og utgifter i NOK, men hva svekkelsen av NOK betyr for den reelle kjøpekraften man har tilgjengelig.
Utleier
13.05.2024 kl 09:34 2870

Jeg kjøpte mine 4 utleieleilgheter i Oslo i 2010-14 / euroen lå da i snitt rundt 8. Boligene har litt mer enn doblet seg i verdi, mens euroen "kun" er opp 50%. Foreløbig.

Har i og for seg nytt litt glede av euroutviklingen ettersom jeg kjøpte bolig i Spania for ca 5 år siden. Euroen opp rundt 20% og prisene i euro for boligen er opp et sted mellom 20 og 30%.

Jeg er litt dum og forholder meg til at jeg i hovedsak har inntekter og utgifter i NOK. Har også overvekt av norske aksjer i min aksjeportefølje, selv om jeg selvfølgelig også har nordiske og globale indeksfond.
Redigert 13.05.2024 kl 09:36 Du må logge inn for å svare