Boligkrakket 2023/2024/2025
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
341199
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 27.01.2025 kl 08:48
Du må logge inn for å svare
Olav2
13.01.2025 kl 15:12
6214
Om du mener at 635 visninger ikke er unormalt mange i forhold til f.eks. fjorårets 599 visninger så har jeg ingen problemer med det. Det jeg reagerte på var at du via alt for sen registrering i forhold til i fjor argumenterte med 592/594 visninger som årets registrering. Du har skrevet 594 på denne debatten og 592 på visningssuksess-debatten.
Det var din datainnsamling som jeg reagerte på Onkel_S og ikke hva du mener om dataene.
Jeg har hatt tillit til deg som datainnsamler Onkel_S uten at jeg alltid har vært enig med dine konklusjoner. Det er datainnsamleren Onkel_S som jeg har hatt mest tillit til her på forumet i et mylder av datainnsamlere som det stort sett ikke er mulig å stole på.
Her er de aller fleste kun opptatte av data som underbygger deres personlige syn som støtter deres egne investeringer. Med deg som et unntak som jeg håper at man ikke har mistet.
Det var din datainnsamling som jeg reagerte på Onkel_S og ikke hva du mener om dataene.
Jeg har hatt tillit til deg som datainnsamler Onkel_S uten at jeg alltid har vært enig med dine konklusjoner. Det er datainnsamleren Onkel_S som jeg har hatt mest tillit til her på forumet i et mylder av datainnsamlere som det stort sett ikke er mulig å stole på.
Her er de aller fleste kun opptatte av data som underbygger deres personlige syn som støtter deres egne investeringer. Med deg som et unntak som jeg håper at man ikke har mistet.
Redigert 13.01.2025 kl 15:26
Du må logge inn for å svare
DividendYield
13.01.2025 kl 14:30
6260
Han har vel tiltro til de som er enige med han, men om du snur eller er uenig, så er du mafia eller driver med manipulering og propaganda. Ikke noe mellom her
leadr
13.01.2025 kl 13:58
2908
Du har mye verdier. Langt over mine. Jeg er nok veldig risikoavers. Og har holdt meg unna nybygg siden de koster mye mer enn eldre. Har alltid følt at eldre bygg har gitt langt mer bang for bucks og derfor automatisk holdt meg langt unna nybygg (20-30 % høyere her og der blir fort betydelig binding av kapital, høyere renteutgifter og ved en evt fall vil det falle mer osv). Planen nå er langsiktig utleie og jeg gjør mye egeninnsats. Sett i etterpåklokkens navn så er din strategi helt klart mye bedre mtp eksplosjonen i boligprisene. Det har vært litt trassig når man har lagt inn masse innsats så ser man at folk som har kjøpt nybygg soper inn dobbelt og trippel for null innsats etc. Det er mange veier til Rom. Noen er enkle, andre harde.
Redigert 13.01.2025 kl 14:47
Du må logge inn for å svare
Edgar A
13.01.2025 kl 12:55
2988
Edgar A skrev Startbud kl 10.30 på 8,45mill Hmm……
Etterstadsletta 82 100kvm pris 8,5mill
8,61mill
8,7mill
8,75mill
8,8mill NÅ
Langengen 3. 81kvm pris 8,45mill
8,55mill NÅ
8,61mill
8,7mill
8,75mill
8,8mill NÅ
Langengen 3. 81kvm pris 8,45mill
8,55mill NÅ
Redigert 13.01.2025 kl 14:10
Du må logge inn for å svare
wire1
13.01.2025 kl 12:49
3010
Finnes det egentlig noen du stoler på? Eller har alle uærlige hensikter bortsett fra deg selv?
Hanfo
13.01.2025 kl 12:38
3041
Jeg er ikke interessert i nok en avhandling med irrelevant vrøvl. Du er en kjeltring og ble tatt for det. Dette er ikke bare en påstand, men noe som er dokumentert i flere saker i media. Eksempelvis blir du omtalt for økonomiske uregelmessigheter og svindel.
Når man har en slik historikk, kan man kanskje forstå hvorfor det er vanskelig for folk å ta deg seriøst i diskusjoner som dette. Kanskje du burde bruke litt tid på å reflektere over hvordan du selv har bidratt til den situasjonen du nå befinner deg i, fremfor å angripe andre som er uenig med deg med fornærmelser.
Når man har en slik historikk, kan man kanskje forstå hvorfor det er vanskelig for folk å ta deg seriøst i diskusjoner som dette. Kanskje du burde bruke litt tid på å reflektere over hvordan du selv har bidratt til den situasjonen du nå befinner deg i, fremfor å angripe andre som er uenig med deg med fornærmelser.
Olav2
13.01.2025 kl 12:29
3039
Om du er Ole Richard eller om du bare oppfører deg som Ole Richard har jeg ikke sjekket.
Jeg har ikke spart på et eneste papir så langt tilbake som jeg kan huske. Som inkluderer vitnemål, attester, fakturaer, selvangivelser osv som mange sparer på. Det gjør livet lettere å leve for meg så da har jeg gjort det. De kvitteringene som jeg fikk av mine polske håndverkere var for arbeid i min private bolig som det ikke var noe krav på å oppbevare.
Det som er ekstra interessant i ditt engasjement i min manglende arkivering av dokumenter er saken mot min datter. Bostyret visste at jeg ikke oppbevarte dokumenter og antok derfor at det ikke fantes et dokument som bekreftet at overføringen av 4,45 millioner kroner i 2016 til min x-kone var et skifteoppgjør. At min x-kone er mørkere i huden enn normal norsk farge og bodde de første 19 årene av livet i den 3. verden medførte trolig deres antagelse om at hun heller ikke hadde spart på noe dokument som sa at overføringen i 2016 var et skifteoppgjør.
Da min x-kone fant frem dokumentet som hun selvfølgelig hadde arkivert så klarte bostyrer å påstå at det var konstruert i ettertid og fikk selvfølgelig aksept for det av retten. Norske dommere hører selvfølgelig bare på norsk advokat betalt av norsk milliardær når en såpass mørk kvinne som min x-kone dokumenterer noe helt annet.
I ettertid har politiet fått dokumentet til aldersfastsetting som de fant ut at de ikke trengte så lenge min x-kones advokat hadde arkivert den opprinnelige skifteavtalen underskrevet i 2014 i sitt arkiv. Min x-kones advokat har både norsk hudfarge og er advokat så da hørte politiet åpenbart på henne godt hjulpet av den norske advokatens troverdige arkiveringssystem.
At dn.no gjorde en sak ut av min manglende arkivering av dokumenter til min ugunst får dn.no leve med.
Jeg har ikke spart på et eneste papir så langt tilbake som jeg kan huske. Som inkluderer vitnemål, attester, fakturaer, selvangivelser osv som mange sparer på. Det gjør livet lettere å leve for meg så da har jeg gjort det. De kvitteringene som jeg fikk av mine polske håndverkere var for arbeid i min private bolig som det ikke var noe krav på å oppbevare.
Det som er ekstra interessant i ditt engasjement i min manglende arkivering av dokumenter er saken mot min datter. Bostyret visste at jeg ikke oppbevarte dokumenter og antok derfor at det ikke fantes et dokument som bekreftet at overføringen av 4,45 millioner kroner i 2016 til min x-kone var et skifteoppgjør. At min x-kone er mørkere i huden enn normal norsk farge og bodde de første 19 årene av livet i den 3. verden medførte trolig deres antagelse om at hun heller ikke hadde spart på noe dokument som sa at overføringen i 2016 var et skifteoppgjør.
Da min x-kone fant frem dokumentet som hun selvfølgelig hadde arkivert så klarte bostyrer å påstå at det var konstruert i ettertid og fikk selvfølgelig aksept for det av retten. Norske dommere hører selvfølgelig bare på norsk advokat betalt av norsk milliardær når en såpass mørk kvinne som min x-kone dokumenterer noe helt annet.
I ettertid har politiet fått dokumentet til aldersfastsetting som de fant ut at de ikke trengte så lenge min x-kones advokat hadde arkivert den opprinnelige skifteavtalen underskrevet i 2014 i sitt arkiv. Min x-kones advokat har både norsk hudfarge og er advokat så da hørte politiet åpenbart på henne godt hjulpet av den norske advokatens troverdige arkiveringssystem.
At dn.no gjorde en sak ut av min manglende arkivering av dokumenter til min ugunst får dn.no leve med.
Utleier
13.01.2025 kl 12:24
3023
Mange har vært veldig mye flinkere enn meg både med eiendom og aksjer - det er helt sikkert., Jeg mener selv jeg har en forsiktig tilnærming..Forsiktigere enn mange. Så det er noe med risk/reward her. .Det jeg driver med er en kombinasjon av hobby og å sikre en fin pensjonstid når den tid kommer om ikke så veldig¨lenge. Og å kunne hjelpe barn og kanskje barnebarn om jeg lever lenge....
Nå er hobbyen blitt en liten "virksomhet" med brutto årlige leieinntekter på 1350.000/ netto ca. 1.140.000 og årlige utbytter et sted rundt 350.000. De 2 lånene tilsammen 15 millioner har årlige rentekostnader på 800.000 og løper avdragsfritt / så hobbyen gir et ok bidrag... Har hatt markedet med meg, men har også hatt evne til å "stå idet" når jeg har hatt motgang. Lykke til med dine ting !
Nå er hobbyen blitt en liten "virksomhet" med brutto årlige leieinntekter på 1350.000/ netto ca. 1.140.000 og årlige utbytter et sted rundt 350.000. De 2 lånene tilsammen 15 millioner har årlige rentekostnader på 800.000 og løper avdragsfritt / så hobbyen gir et ok bidrag... Har hatt markedet med meg, men har også hatt evne til å "stå idet" når jeg har hatt motgang. Lykke til med dine ting !
Redigert 13.01.2025 kl 12:46
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.01.2025 kl 12:03
3062
Det hadde ikke vært "unormalt mange visninger" heller med 635 visninger når siste helg var så tidlig på året at man må forvente at noen venter til denne. De unormalt få visninger siste helg er også mest et resultat av kalenderen, så utviklingen i antall visninger er vel mest av alt som forventet. Det vil også være forventelig at visningssuksessen går noe ned denne uken som følge av høyere antall visninger. Siste uke var ekstrem på den måten at det tilnærmet bare var førstegangsvisninger i tellingen hvorfor jeg kunne gjøre en full telling til tross for veldig få visninger, og jeg tipper at det har vært en overrepresentasjon av meget attraktive objekter, men vi får se onsdag.
Redigert 13.01.2025 kl 12:16
Du må logge inn for å svare
Olav2
13.01.2025 kl 11:58
3050
Du forsøkte å undergrave min påstand "Det er unormalt mange visninger kommende helg mot unormalt få visninger den helgen som har vært." via å registrere antallet så sent på søndag at det ikke lenger var unormalt mange visninger den helgen som var kommende for meg da jeg skrev mitt innlegg.
Du er ikke hederlig i dine forsøk på å undergrave det jeg skriver på denne debatten Onkel_S. Og det er jeg både veldig skuffet over og lei meg for. Du som var den jeg stolt mest på her på debatten.
Du er ikke hederlig i dine forsøk på å undergrave det jeg skriver på denne debatten Onkel_S. Og det er jeg både veldig skuffet over og lei meg for. Du som var den jeg stolt mest på her på debatten.
Hanfo
13.01.2025 kl 11:58
2997
Runar, det er interessant at du beskylder andre for å være 'lite ressurssterke' og 'små gutter', spesielt med tanke på din egen historikk i media. Når du selv har vært i søkelyset for bl.a. https://www.dn.no/eiendom/runar-strandskogen/oslo-tingrett/denise-anfinnsen/pusset-opp-luksusvilla-for-ti-millioner-med-50-polske-handverkere-kastet-alle-kvitteringene/2-1-564015, burde kanskje fokus vært på å rydde opp i egne rekker før du retter pekefingeren mot andre.
Du etterspør begrunnelser, men samtidig går du selv til usaklige personangrep mot de fleste som er uenig med deg, uten å legge frem noen saklige argumenter.
For øvrig er det underlig at du anklager andre for personangrep når du selv åpner med en såpass aggressiv og nedlatende tone. Kanskje på tide å feie for egen dør før du kritiserer andres innsats? + Jeg heter da ikke Ole Richard.
Du etterspør begrunnelser, men samtidig går du selv til usaklige personangrep mot de fleste som er uenig med deg, uten å legge frem noen saklige argumenter.
For øvrig er det underlig at du anklager andre for personangrep når du selv åpner med en såpass aggressiv og nedlatende tone. Kanskje på tide å feie for egen dør før du kritiserer andres innsats? + Jeg heter da ikke Ole Richard.
leadr
13.01.2025 kl 11:43
3029
Edgar A skrev Fortell røverhistorien din til noen andre neste gang.
Lol, jeg lever fint at du ikke tror på meg. Det vanskeligste er å få snøballen igang. Så når man har kommet over kneika bør ting bli mye lettere å akselere fremover. Du får sitte i din boble og tro eneste muligheten er å få opp boligprisene.
Redigert 13.01.2025 kl 11:48
Du må logge inn for å svare
leadr
13.01.2025 kl 11:38
3007
Ok, skjønner. Fikk bare inntrykk av at målet ditt var 2 gjeldsfri utleiebolig for pensjon og thats it. Så inntrykket jeg fikk at du "jobber" mot det pr idag. Men mao du kunne enkelt innfri men har valgt å ikke gjøre det..
Onkel_S
13.01.2025 kl 11:27
2993
Eller som det var tilfellet siste uke, va det uvanlig mange solgte blant de som i uken opp til hadde oppført visning i helgen. Men langt de fleste ganger har jeg registrert antall visninger på søndager, og gjort det sent på dagen. Vanligvis har det ikke vært mer enn maks 10-15 stykker i endring, noe som på forholdstallet solgt/visning har noen effekt, men ikke det store. Men hovedårsaken til at jeg har registrert antall visninger er for å vurdere om det er visninger nok til en full telling på onsdagen. Som nevnt etterhvert mange ganger legger jeg ikke mye vekt på det rå forholdet solgt/visning. Antall visninger kan indikere noe om tilbudssiden, men påvirkes av mye annet. Ikke minst kalenderen. De unormalt få visninger forrige helg skyldes særlig at mandagen da blott var årets tredje virkedag mens det i andre av de årene du sammenligner har vært årets 5., 6. eller 7.. virkedag. Det er derfor ingen overraskelse at antall visninger øker fra siste helg til denne. Og det er totalt tull med tall å gjøre et nummer ut av det, på samme vis som det er det å bruke antall visninger registrert de foregående årene på helgedager med en registrering i år på en onsdag.
Redigert 13.01.2025 kl 11:30
Du må logge inn for å svare
leadr
13.01.2025 kl 11:20
2834
Du forstår ikke forskjellen på epler og bananer som vanlig.
Selvfølgelig gjør utleier det meget bra og gjort et meget godt valgt når han kjøpte 4 nye leiligheter. Men når resultatet han ønsker etter 20-30 år er å sitte med 2 gjeldsfri utleiebolig til ca 60 000/mnd leieinntekter er det særs dårlig mtp utviklingen på boligmarkedet og hans inntekter.
De 4 leilighetene han kjøpte kostet 16 mill etter det jeg forstår. Han hadde selv 3 mill i arv og lånte 13. Kvm prisen har doblet seg. Bare det at kvm har doblet seg betyr i grunn at han kunne solgt 2 leiligheter idag og bli kvitt all gjeld på de 2 resterende. I tillegg har han fått aksjegevinst på 4 mill og har en meget anstendig lønn. Han har meget lav belåningsgrad så han skal ha gått masse i pluss ved utleie også(hvis man holder prisstigningen utenfor) så derfor lurer jeg.
Til info så regner jeg med selv å bike over 1 mill i leieinntekter netto om noen år.
Selvfølgelig gjør utleier det meget bra og gjort et meget godt valgt når han kjøpte 4 nye leiligheter. Men når resultatet han ønsker etter 20-30 år er å sitte med 2 gjeldsfri utleiebolig til ca 60 000/mnd leieinntekter er det særs dårlig mtp utviklingen på boligmarkedet og hans inntekter.
De 4 leilighetene han kjøpte kostet 16 mill etter det jeg forstår. Han hadde selv 3 mill i arv og lånte 13. Kvm prisen har doblet seg. Bare det at kvm har doblet seg betyr i grunn at han kunne solgt 2 leiligheter idag og bli kvitt all gjeld på de 2 resterende. I tillegg har han fått aksjegevinst på 4 mill og har en meget anstendig lønn. Han har meget lav belåningsgrad så han skal ha gått masse i pluss ved utleie også(hvis man holder prisstigningen utenfor) så derfor lurer jeg.
Til info så regner jeg med selv å bike over 1 mill i leieinntekter netto om noen år.
Redigert 13.01.2025 kl 11:21
Du må logge inn for å svare
Edgar A
13.01.2025 kl 10:58
2825
Leadr
Du mener vist utleier har gjort det under middels bra?
Leadr🤣🤣🤣🤣lederen😂😂😂tulling
Skaff deg en kalkulator om du vet hvordan den brukes.
Du mener vist utleier har gjort det under middels bra?
Leadr🤣🤣🤣🤣lederen😂😂😂tulling
Skaff deg en kalkulator om du vet hvordan den brukes.
Redigert 13.01.2025 kl 11:06
Du må logge inn for å svare
Olav2
13.01.2025 kl 09:35
2892
Hanfo skrev Dette blir et blytungt år for deg, Runar.
Du fremstår så lite ressurssterk når du bare slenger ut av deg disse påstandene. Ta deg sammen Ole Richard og vis at du ikke er den lille gutten som du fremstår her å være. Hvorfor blir det blytungt for meg i 2025 bør du svare på hvis du skal heve deg opp fra den du har blitt. I tillegg så bør du vel fortelle de som leser her hvorfor du holder på med disse personangrepene uten begrunnelser.
Olav2
13.01.2025 kl 07:39
2966
Fra onsdag kveld til visningene starter søndag endrer antall registrerte visninger søndag og mandag seg lite. Den store endringen skjer etter visningene søndag. Som skyldes i hovedsak at annonser blir passiviserte som følge av at det ikke har kommet noen på visningen. Som man så i går da det ble 13 færre fra din første registrering 17:12 til din andre registrering 22:33.
Redigert 13.01.2025 kl 07:46
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.01.2025 kl 07:06
2854
Og du prøvde å lage sammenligningen med dette års tall en ONSdsg. Hvis LØRDAG er et stort problem datamessig er ONSdag en katastrofe.
Det kan likevel tilføyes at nedgangen i løpet av søndag kveld iår har vært klart større enn vanlig. Derav mit feilskudd på antallet da jeg skrev først på ettermiddagen.
Det kan likevel tilføyes at nedgangen i løpet av søndag kveld iår har vært klart større enn vanlig. Derav mit feilskudd på antallet da jeg skrev først på ettermiddagen.
Redigert 13.01.2025 kl 07:34
Du må logge inn for å svare
Olav2
13.01.2025 kl 07:02
2846
"Onkel_S
13.01.2024 kl 16:48
8073
599 visninger annonsert for denne helgen (søn+mandag) som er 21 færre enn samme helg siste år"
13. januar 2024 var en lørdag Onkel_S. Hvorfor endrer du ikke min registrering onsdag kveld, da jeg skrev innlegget, til en registrering på samme tidspunkt som i fjor? Hvorfor denne alt for sene registreringen av antallet Onkel_S? Om kvelden på søndag har flere av de som ikke hadde noen på visning søndag slettet annonsen, eller gjort den usynlig.
På årets lørdag var det trolig 630 visninger og ikke 594 som det hadde blitt søndag kveld. Dvs hårfint forskjellig fra min registrering onsdag kveld på 635, da jeg skrev innlegget. Du har endret et tilnærmet riktig antall sammenlikningsmessig til et fullstendig misvisende tall.
13.01.2024 kl 16:48
8073
599 visninger annonsert for denne helgen (søn+mandag) som er 21 færre enn samme helg siste år"
13. januar 2024 var en lørdag Onkel_S. Hvorfor endrer du ikke min registrering onsdag kveld, da jeg skrev innlegget, til en registrering på samme tidspunkt som i fjor? Hvorfor denne alt for sene registreringen av antallet Onkel_S? Om kvelden på søndag har flere av de som ikke hadde noen på visning søndag slettet annonsen, eller gjort den usynlig.
På årets lørdag var det trolig 630 visninger og ikke 594 som det hadde blitt søndag kveld. Dvs hårfint forskjellig fra min registrering onsdag kveld på 635, da jeg skrev innlegget. Du har endret et tilnærmet riktig antall sammenlikningsmessig til et fullstendig misvisende tall.
Redigert 13.01.2025 kl 07:03
Du må logge inn for å svare
Utleier
13.01.2025 kl 04:42
2922
Litt i tvil om hva du mener skurrer. Kunne fint vært gjeldfri idag, men har lagt en strategi basert på at jeg tror på ganske god stigning i både eiendom og aksjemarkedet noen år til. Verdier jeg sitter på idag er et sted mellom 48 og 51 millioner og gjeld tilsammen ca 15. Utleieboliger 31-32 millioner, primærbolig og "hytte" ca 12-13 millioner, aksjer 4,3 millioner, diverse mellom 1 og 2 millioner. Ikke all verden i din verden kanskje, men synes ikke det er så halvgalt heller. Tenker å selge 2 av utleieboligene om 3-4 år, 1 med betydelig rabatt til junior, den andre tenker jeg å flytte inn i og bo 1 år eller 2 før salg. Om det er en god strategi eller ikke er det veldig forskjellige meninger om her på forumet .....som jeg har den aller største respekt for. Jeg har IKKE fasit.
Redigert 13.01.2025 kl 07:02
Du må logge inn for å svare
leadr
12.01.2025 kl 23:50
3067
Hva er tidsperspektivet på når du skal bli gjeldsfri på 2 utleieboligene? Og eier du en veldig dyr bolig som du bor i selv? Syns noe skurrer litt her.
Du må tjene veldig bra når du fikk 13 mill i lån, samt 3 mill i arv og 4 mill i aksjegevinst som du skriver. Så det bør vel gå helt fint å bli gjeldsfri allerede i dag med 2 utleieboliger?
Hvis faktumet er at du ender med kun 2 gjeldsfri utleieboliger etter 20-30 år må jeg si det er veldig dårlig mtp arv, aksjegevinst, din lønn og investering av 4 leiligheter til halve prisen av kvm som er i dag etc.
Du må tjene veldig bra når du fikk 13 mill i lån, samt 3 mill i arv og 4 mill i aksjegevinst som du skriver. Så det bør vel gå helt fint å bli gjeldsfri allerede i dag med 2 utleieboliger?
Hvis faktumet er at du ender med kun 2 gjeldsfri utleieboliger etter 20-30 år må jeg si det er veldig dårlig mtp arv, aksjegevinst, din lønn og investering av 4 leiligheter til halve prisen av kvm som er i dag etc.
Edgar A
12.01.2025 kl 23:07
3091
Lukter reprise av 2016(23%)lang vei allerede de neste ukene vil bli retningsgivende,sentrumsområdene vil da
kunne få en stigning på rundt 20% i 2025.
Saueflokken går amok hver gang renten blir satt ned med en kvarting og budrundene går i taket.
Bare å komme seg inn i markedet fort som f… for alle som har vært nølende.
Mine tanker går nå til alle de som flyttet ut av Oslo i bla pandemien og som nå sitter bom fast uten å få solgt i en eller annen
småby eller bygd rundt Oslo.
Amen
kunne få en stigning på rundt 20% i 2025.
Saueflokken går amok hver gang renten blir satt ned med en kvarting og budrundene går i taket.
Bare å komme seg inn i markedet fort som f… for alle som har vært nølende.
Mine tanker går nå til alle de som flyttet ut av Oslo i bla pandemien og som nå sitter bom fast uten å få solgt i en eller annen
småby eller bygd rundt Oslo.
Amen
Redigert 12.01.2025 kl 23:09
Du må logge inn for å svare
Fundam1talist
12.01.2025 kl 19:11
3330
Olav2 skrev Den friske vinden var fri fantasi Fundam1talist.
Var det virkelig det?
Baltazaris
12.01.2025 kl 18:44
3342
Jeg trodde dere på Sørenga hadde problemer med alle badegjestene som bråker og pisset ned nabolaget i mangel på toaletter?
Onkel_S
12.01.2025 kl 17:12
3412
607 visninger nå. Blir antakelig ca. 605 når det registreres søndag kveld.
Edit. Beklager overdrivelsen i antatt antall. Er nå (kl 22.30) 594 visninger totalt søn+mandag. Det vil si tredjelaveste antall visninger for tilsvarende helgen for perioden du viser til, ikke høyeste.
Edit 2: Endrer til Tredjehøyest da registreringen for 2024 var lørdag kveld, men det endrer lite ved at det er totalt tull med tall å bruke onsdagsregistreringen som argument for at denne visningshelgen har høyest antall visninger de siste 6 årene.
Edit. Beklager overdrivelsen i antatt antall. Er nå (kl 22.30) 594 visninger totalt søn+mandag. Det vil si tredjelaveste antall visninger for tilsvarende helgen for perioden du viser til, ikke høyeste.
Edit 2: Endrer til Tredjehøyest da registreringen for 2024 var lørdag kveld, men det endrer lite ved at det er totalt tull med tall å bruke onsdagsregistreringen som argument for at denne visningshelgen har høyest antall visninger de siste 6 årene.
Redigert 13.01.2025 kl 11:35
Du må logge inn for å svare
Olav2
12.01.2025 kl 15:57
3464
"Når du kjøper i Sørenga så kjøper du en livstil."
Sent på høsten 1990 ble jeg ansatt som internrevisor i den nyfusjonerte banken DnB etter at DnC og Bergen Bank slo seg sammen. Mitt første oppdrag var å gjennomgå verdsettelsen av Aker Brygge som den nyfusjonerte banken hadde blitt storeier av. Og da husker jeg at bankens eiendomssjef sa noe slikt som du sa i dag Topptur da jeg påpekte at det var drøyt å verdsette porteføljen de hadde av boliger på Aker Brygge høyere enn hva de i sum hadde de samme boligene til salgs for.
Pisspreiket for 35 år siden har ikke blitt noe bedre selv om det har flyttet seg østover i Oslo til dagens "Aker Brygge". Det er selvfølgelig pisspreik at du kjøper en livsstil når du i dag kjøper en overpriset bolig i Sørenga som det var pisspreik når man påstod noe tilsvarende om den originale Aker Brygge for 35 år siden.
Sent på høsten 1990 ble jeg ansatt som internrevisor i den nyfusjonerte banken DnB etter at DnC og Bergen Bank slo seg sammen. Mitt første oppdrag var å gjennomgå verdsettelsen av Aker Brygge som den nyfusjonerte banken hadde blitt storeier av. Og da husker jeg at bankens eiendomssjef sa noe slikt som du sa i dag Topptur da jeg påpekte at det var drøyt å verdsette porteføljen de hadde av boliger på Aker Brygge høyere enn hva de i sum hadde de samme boligene til salgs for.
Pisspreiket for 35 år siden har ikke blitt noe bedre selv om det har flyttet seg østover i Oslo til dagens "Aker Brygge". Det er selvfølgelig pisspreik at du kjøper en livsstil når du i dag kjøper en overpriset bolig i Sørenga som det var pisspreik når man påstod noe tilsvarende om den originale Aker Brygge for 35 år siden.
Topptur
12.01.2025 kl 15:36
3489
Olav2
Jeg bommet litt på de kvadrater som vi kjøpte. Leilighetene er på 44 kvadrat.
Mener det var 12 til den prisen.
De er ikke solgt med rabatt. Det har vel hvor i bygget de er plassert?
Poenget mitt Olav2 er at du ikke får leiligheter til denne prisen mer. Og alle til 7,25 mill skvatt ut.
Når du kjøper i Sørenga så kjøper du en livstil.
Du går rundt å trår i ned pissa parker i Oslo. Jeg eier en hage på Oslos beste plass som har utsikt å ligger på taket.
Du tusler deg ned til Aker brygge for en ferjetur ut i fjorden. Jeg går ned på brygga , finner kajakken og padler meg en tur til Opraen.
Du driver å springer rundt etter en Cafe/ Vin bar Jeg har vell rundt 40 i nærheten. Gidder ikke å fortelle deg om alle badstuene og bade plassene jeg har ..
Ellers er det en utrolig god humor på tråden. Takk for meg.
Jeg bommet litt på de kvadrater som vi kjøpte. Leilighetene er på 44 kvadrat.
Mener det var 12 til den prisen.
De er ikke solgt med rabatt. Det har vel hvor i bygget de er plassert?
Poenget mitt Olav2 er at du ikke får leiligheter til denne prisen mer. Og alle til 7,25 mill skvatt ut.
Når du kjøper i Sørenga så kjøper du en livstil.
Du går rundt å trår i ned pissa parker i Oslo. Jeg eier en hage på Oslos beste plass som har utsikt å ligger på taket.
Du tusler deg ned til Aker brygge for en ferjetur ut i fjorden. Jeg går ned på brygga , finner kajakken og padler meg en tur til Opraen.
Du driver å springer rundt etter en Cafe/ Vin bar Jeg har vell rundt 40 i nærheten. Gidder ikke å fortelle deg om alle badstuene og bade plassene jeg har ..
Ellers er det en utrolig god humor på tråden. Takk for meg.
Olav2
12.01.2025 kl 15:35
3479
Eiendom Norge har økt historiske tall og redusert dagens tall for at dagens tall skal se normale ut. F.eks.:
- Antall usolgte boliger 1. januar 2020 er drøyt 17 tusen i rapporten for desember 2024 mot drøyt 14 tusen i rapporten for desember 2020. Liggetid usolgte boliger i januar 2020 er 98 dager i rapporten for desember 2024 mot 81 dager i rapporten for desember 2020.
- Antall usolgte boliger 31. desember 2020 er 12 tusen i rapporten for desember 2024 mot drøyt 9 tusen i rapporten for desember 2020. Liggetid usolgte boliger i desember 2020 er 84 dager i rapporten for desember 2024 mot 65 dager i rapporten for desember 2020.
I tillegg til at Eiendom Norge har redusert dagens antall slik man ser hvis man sammenlikner med finn.nos tall som er datakilden til Eiendom Norge.
Når det gjelder prisutviklingen så har Eiendom Norge gjort det samme. Ned med historiske priser og opp med dagens priser. I tillegg til at Eiendom Norge har endret sammenlikningen fra "samme måned siste år" til "hittil i år" som er sammenlikning mot desember forrige år. Slik at man sammenlikner årets oppnådde priser med de laveste prisene i fjor som var i desember.
Det som skjer i det norske boligmarkedet er klassisk for det som skjer i en boligboble. Noen er drivkreftene enten bevisst eller ubevisst og resten henger med på lasset. Eiendom Norge har åpenbart vært en av drivkreftene via sine manipulerte statistikker. I tillegg har Boligprodusentene/Prognosesenteret via sitt "boligbehov" himmelhøyt over det faktiske vært en av drivkreftene. Hvor de sentrale personen både i Eiendom Norge og Boligprodusentene/Prognosesenteret åpenbart har visst hva de gjør.
Norges Bank er også åpenbart en av drivkreftene så lenge sentralbankens kompetanse er så høy at de ikke lar seg lure til å bruke Eiendom Norges manipulerte statistikker uten å ville det. Det skyldes vel at sentralbanken vet hva som økningen i styringsrenten fra 0,0 % til 4,5 % gjør med boligprisene og derfor gjør alt de kan, inkludert legge manipulerte statistikker til grunn for prediksjonene, for å unngå det voldsomme boligkrakket renteoppgangen drar med seg.
rente x boligpris = boligens finanskostnader. Finanskostnader som er den desidert største kostnaden til en boligeier. Når styringsrenten går fra 0,0 til 4,5 % og drar med seg lånerenten opp fra 1,7 til 5,7 % så øker finanskostnaden med 235 % som åpenbart har en stor påvirkning på boligetterspørselen. Renteoppgangen har økt eierkostnaden ca 3 ganger i store deler av Oslo som skal gi et voldsomt prisfall for at eierkostnaden skal komme ned på et etterspørselsstimulerende nivå.
Via manipulerte statistikker, utleiernes overdrevne leieprisoppgang og massiv haussing fra stort sett alle påståtte boligeksperter, inkludert pressens egne med Hegnar i spissen, så har man lurt befolkningen til å tro på ytterligere prisoppgang til tross for at den voldsomme renteoppgangen skal gi vår tids største boligkrakk. Med den meget ubehagelige konsekvens for norsk økonomi, og flertallet av norges befolkning, at man har blåst opp en gigantisk boligboble som får meget alvorlige konsekvenser for norsk økonomi, og flertallet av norges befolkning, når den sprekker.
- Antall usolgte boliger 1. januar 2020 er drøyt 17 tusen i rapporten for desember 2024 mot drøyt 14 tusen i rapporten for desember 2020. Liggetid usolgte boliger i januar 2020 er 98 dager i rapporten for desember 2024 mot 81 dager i rapporten for desember 2020.
- Antall usolgte boliger 31. desember 2020 er 12 tusen i rapporten for desember 2024 mot drøyt 9 tusen i rapporten for desember 2020. Liggetid usolgte boliger i desember 2020 er 84 dager i rapporten for desember 2024 mot 65 dager i rapporten for desember 2020.
I tillegg til at Eiendom Norge har redusert dagens antall slik man ser hvis man sammenlikner med finn.nos tall som er datakilden til Eiendom Norge.
Når det gjelder prisutviklingen så har Eiendom Norge gjort det samme. Ned med historiske priser og opp med dagens priser. I tillegg til at Eiendom Norge har endret sammenlikningen fra "samme måned siste år" til "hittil i år" som er sammenlikning mot desember forrige år. Slik at man sammenlikner årets oppnådde priser med de laveste prisene i fjor som var i desember.
Det som skjer i det norske boligmarkedet er klassisk for det som skjer i en boligboble. Noen er drivkreftene enten bevisst eller ubevisst og resten henger med på lasset. Eiendom Norge har åpenbart vært en av drivkreftene via sine manipulerte statistikker. I tillegg har Boligprodusentene/Prognosesenteret via sitt "boligbehov" himmelhøyt over det faktiske vært en av drivkreftene. Hvor de sentrale personen både i Eiendom Norge og Boligprodusentene/Prognosesenteret åpenbart har visst hva de gjør.
Norges Bank er også åpenbart en av drivkreftene så lenge sentralbankens kompetanse er så høy at de ikke lar seg lure til å bruke Eiendom Norges manipulerte statistikker uten å ville det. Det skyldes vel at sentralbanken vet hva som økningen i styringsrenten fra 0,0 % til 4,5 % gjør med boligprisene og derfor gjør alt de kan, inkludert legge manipulerte statistikker til grunn for prediksjonene, for å unngå det voldsomme boligkrakket renteoppgangen drar med seg.
rente x boligpris = boligens finanskostnader. Finanskostnader som er den desidert største kostnaden til en boligeier. Når styringsrenten går fra 0,0 til 4,5 % og drar med seg lånerenten opp fra 1,7 til 5,7 % så øker finanskostnaden med 235 % som åpenbart har en stor påvirkning på boligetterspørselen. Renteoppgangen har økt eierkostnaden ca 3 ganger i store deler av Oslo som skal gi et voldsomt prisfall for at eierkostnaden skal komme ned på et etterspørselsstimulerende nivå.
Via manipulerte statistikker, utleiernes overdrevne leieprisoppgang og massiv haussing fra stort sett alle påståtte boligeksperter, inkludert pressens egne med Hegnar i spissen, så har man lurt befolkningen til å tro på ytterligere prisoppgang til tross for at den voldsomme renteoppgangen skal gi vår tids største boligkrakk. Med den meget ubehagelige konsekvens for norsk økonomi, og flertallet av norges befolkning, at man har blåst opp en gigantisk boligboble som får meget alvorlige konsekvenser for norsk økonomi, og flertallet av norges befolkning, når den sprekker.
Redigert 12.01.2025 kl 15:37
Du må logge inn for å svare
Edgar A
12.01.2025 kl 14:47
3519
Tjukt med folk visning Etterstadsletta 82 100kvm prisantydning 8,5mill
Stakkars boligkjøpere dette blir dyrt hutte tu………
Budrunde i morgen,full oppdatering til alle på krakktråden.
Stakkars boligkjøpere dette blir dyrt hutte tu………
Budrunde i morgen,full oppdatering til alle på krakktråden.
Redigert 12.01.2025 kl 15:10
Du må logge inn for å svare
Ring2
12.01.2025 kl 14:20
3527
Jeg tror den såkalte "manipuleringen" kan forklares ved at Eiendom Norge justerer prisene basert på boligmiksen (variasjoner i størrelse på det som er solgt), samt at modellen er justert for overgang fra P-Rom til BRA-i. Er Finn.no sine tall justert for disse faktorene? Det tviler jeg sterkt på, og da blir det til at du sammenligner epler og pærer.
Kjenner du til begrepet Occam's razor (Ockhams barberkniv på norsk) Olav?
Hva er mest sannsynlig?
1. Den såkalte "Boligmafiaen" (et sammensurium av eiendomsmeglere, boligprodusenter, SSB, Norges Sentralbank, samt norsk presse) blåser opp prisene mest mulig ved å manipulere boligkjøpere, samt manipulere boligstatistikken? Eiendom Norge tar stor risiko ved å jukse med tallene.
2. Noe er feil med din hypotese
Den viktigste feilen med din hypotese er hvor mye du vektlegginger rentenivået, har skrevet mer om det her. https://www.finansavisen.no/forum/post/6293886
Rapporten fra OsloMet "– Boligprisene er 32 prosent overvurdert" begår samme tabbe som deg. SSB begikk jo også denne tabben, men valgte nylig å gjøre endringer i modellen da de innså hvor grassat deres modell bommet. Når en modell/hypotese bommer så er årsaken gjerne at én eller flere parametere i modellen er feil, eller feil vektet. Da er det eneste riktige å justere modellen.
Kjenner du til begrepet Occam's razor (Ockhams barberkniv på norsk) Olav?
Hva er mest sannsynlig?
1. Den såkalte "Boligmafiaen" (et sammensurium av eiendomsmeglere, boligprodusenter, SSB, Norges Sentralbank, samt norsk presse) blåser opp prisene mest mulig ved å manipulere boligkjøpere, samt manipulere boligstatistikken? Eiendom Norge tar stor risiko ved å jukse med tallene.
2. Noe er feil med din hypotese
Den viktigste feilen med din hypotese er hvor mye du vektlegginger rentenivået, har skrevet mer om det her. https://www.finansavisen.no/forum/post/6293886
Rapporten fra OsloMet "– Boligprisene er 32 prosent overvurdert" begår samme tabbe som deg. SSB begikk jo også denne tabben, men valgte nylig å gjøre endringer i modellen da de innså hvor grassat deres modell bommet. Når en modell/hypotese bommer så er årsaken gjerne at én eller flere parametere i modellen er feil, eller feil vektet. Da er det eneste riktige å justere modellen.
cm punk
12.01.2025 kl 12:54
3422
Men en ting skal han ha, oppmøte i egen rettsak uten advokat krever sin mann (selv om man da allerede er dømt til å tape fra start av)
Edgar A
12.01.2025 kl 12:51
3345
Markedskreftene taler sitt tydlige språk,alle vil inn samtidig og kanskje 2025 blir reprise av 2016?
Ingen må la seg skremme ut av en liten klan svartsjuke teoretikere uten tråder til den virkelige verden.
Er selv stolt over at jeg fikk inn 3 unge menn på 24-26 år,disse tøffingene kjøpte seg bolig i 2024 til 4,8-6,5mill
Nøysom boliganalyse
Ingen må la seg skremme ut av en liten klan svartsjuke teoretikere uten tråder til den virkelige verden.
Er selv stolt over at jeg fikk inn 3 unge menn på 24-26 år,disse tøffingene kjøpte seg bolig i 2024 til 4,8-6,5mill
Nøysom boliganalyse
Olav2
12.01.2025 kl 12:24
3391
Ikke siden faren til Cataleyas mafiautmeldelse har man opplevd noe slikt:
"– Boligprisene er 32 prosent overvurdert
Målt i realboligpriser, mener boligforskere i Housing Lab at prisen på norske boliger er altfor for høye.
BOBLE: Forskningssjef Erling Røed Larsen (t.v.) og forsker André K. Anundsen i Housing Lab mener boligprisene i Norge er overvurdert, sett opp mot blant annet inntekt, boligbeholdning, renter og befolkningsutvikling."
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/01/12/8228312/boligforskere-boligprisene-er-32-prosent-overvurdert
"– Boligprisene er 32 prosent overvurdert
Målt i realboligpriser, mener boligforskere i Housing Lab at prisen på norske boliger er altfor for høye.
BOBLE: Forskningssjef Erling Røed Larsen (t.v.) og forsker André K. Anundsen i Housing Lab mener boligprisene i Norge er overvurdert, sett opp mot blant annet inntekt, boligbeholdning, renter og befolkningsutvikling."
https://www.finansavisen.no/bolig/2025/01/12/8228312/boligforskere-boligprisene-er-32-prosent-overvurdert
Edgar A
12.01.2025 kl 12:14
3408
Oslomarkedet må være ett av verdens mest underprisede markeder hva gjelder hovedstader.
Oppsiden er meget stor for den som hopper på nå 8mill i dag blir til 12mill innen 5år og kanskje til 16mill innen 10år.
Er selvsagt surt for den som er låst til andre steder/byer rundtomkring i landet og må bivåne det kommende klasseskillet.
Mitt råd er enkelt:kjøp så dyrt og stort du kan eller tør,la dine barn vokse opp i Oslo,det er ett privilegium å få vokse
opp i Oslo uansett om det er på Oslo vest eller Oslo øst.
Oppsiden er meget stor for den som hopper på nå 8mill i dag blir til 12mill innen 5år og kanskje til 16mill innen 10år.
Er selvsagt surt for den som er låst til andre steder/byer rundtomkring i landet og må bivåne det kommende klasseskillet.
Mitt råd er enkelt:kjøp så dyrt og stort du kan eller tør,la dine barn vokse opp i Oslo,det er ett privilegium å få vokse
opp i Oslo uansett om det er på Oslo vest eller Oslo øst.
Hanfo
12.01.2025 kl 11:42
3443
Runar Strandskogen dømmer, gnåler og gråter alle andre enn seg selv nord og ned. Det paradoksale er at det er Runar som tilsynelatende har gjort det dårligst av alle de andre medlemmene i denne tråden, så noe mensa-medlem er han nok neppe. Men Runar kan potensielt være det største trollet på forumet, for i 9 av 10 tilfeller så er det klovnerier han kommer med. Men én ting er sikkert, og det er at han aldri kommer seg opp av det hullet han har havnet i, uansett hvor mye han dømmer, gnåler eller gråter. #personligkonkurs #norgesdårligsteanalytiker
Fundam1talist
12.01.2025 kl 11:18
3417
Topptur kom inn som frisk vind, men Olav2 klarte på en eller annen merkelig måte å vri det i favør sin bias.
Edgar A
12.01.2025 kl 10:24
3451
Hausser og hausser.
I dag skal jeg på visning i Etterstadsletta 82 lagt ut for 8,5mill 100kvm
Neste uke blir det Etterstadsletta 90 lagt ut for 8,8mill 106kvm
Går noen av disse over/langt over pris er det en sikker indikasjon på at markedet holder på å ta av,har alltid brukt disse
Selvåg boligene til å måle markedet sammen med de på Nordseter som allerede har tatt av,selges nå for ca 10-11mill.
Tror forskjellen på meg og deg og visse andre er at jeg gjør grundige dypdykk i mine analyser,dere sitter utenbys og gjetter og fantaserer
og hausser og ønsker egne områder opp.
Jeg plager livskiten ut av meglerne for å få ut all informasjon om markedet.
Topptur kom inn som en frisk vind og mer eller mindre bekreftet alt jeg har skrevet på denne tråden det siste året.
Og til deg finno!skal du tjene raske penger på bolig må du til Oslo alt annet er bullshit!
Nøysom boliganalyse
I dag skal jeg på visning i Etterstadsletta 82 lagt ut for 8,5mill 100kvm
Neste uke blir det Etterstadsletta 90 lagt ut for 8,8mill 106kvm
Går noen av disse over/langt over pris er det en sikker indikasjon på at markedet holder på å ta av,har alltid brukt disse
Selvåg boligene til å måle markedet sammen med de på Nordseter som allerede har tatt av,selges nå for ca 10-11mill.
Tror forskjellen på meg og deg og visse andre er at jeg gjør grundige dypdykk i mine analyser,dere sitter utenbys og gjetter og fantaserer
og hausser og ønsker egne områder opp.
Jeg plager livskiten ut av meglerne for å få ut all informasjon om markedet.
Topptur kom inn som en frisk vind og mer eller mindre bekreftet alt jeg har skrevet på denne tråden det siste året.
Og til deg finno!skal du tjene raske penger på bolig må du til Oslo alt annet er bullshit!
Nøysom boliganalyse
Redigert 12.01.2025 kl 10:36
Du må logge inn for å svare
Olav2
12.01.2025 kl 09:18
3505
Mariakvartalets Trinn 1 ble lagt ut 9. oktober 2023 og hadde følgende leiligheter til salgs med pris 7,25 millioner kroner:
- B403: 2-roms på 41,3 kvm P-rom i 4. etasje med 15 kvm balkong. 33.340,- i omkostninger og 2.755,- i felleskostnader.
- K401: 2-roms på 45,2 kvm P-rom i 4. etasje med 8 kvm balkong, 34.060,- i omkostninger og 2.813,- i felleskostnader.
https://osu.no/uploads/Prisliste-salgsstart-Mariakvartalet_trinn-1.pdf
Mariakvartalets Trinn 2 ble lagt ut 21. november 2023 og hadde følgende leiligheter til salgs med pris 7,25 millioner kroner:
- D701: 2-roms på 41,8 kvm P-rom i 7. etasje med 6 kvm balkong. 31.558,- i omkostninger og 2.568,- i felleskostnader.
https://osu.no/uploads/Prisliste-salgsstart-Mariakvartalet_trinn-2.pdf
Mariakvartalets Trinn 3 ble lagt ut 21. mars 2024 og hadde følgende leiligheter til salgs med pris 7,20 millioner kroner:
- E403: 2-roms på 41 kvm BRA-i i 4. etasje med 8 kvm balkong. 29.958,- i omkostninger og 2.501,- i felleskostnader
- G601: 2-roms på 41 kvm BRA-i i 6. etasje med 6 kvm balkong. 30.315,- i omkostninger og 2.559,- i felleskostnader
... i tillegg hadde Mariakvartalets Trinn 3 følgende leiligheter til salgs med pris 8,15 millioner kroner:
- G502: 2-roms på 43 kvm BRA-i i 5. etasje med 8 kvm balkong. 31.388,- i omkostninger og 2.618,- i felleskostnader.
- G503: 2-roms på 41 kvm BRA-i i 5. etasje med 6 kvm balkong. 29.958,- i omkostninger og 2.530,- i felleskostnader.
https://osu.no/uploads/Prisliste-trinn-3.pdf
I dag 12. januar 2025, dvs knapt 10 måneder etter at Mariakvartalets Trinn 3 ble lagt ut, er følgende leilighet fortsatt til salgs med pris 8,15 millioner kroner:
- G502: 2-roms på 43 kvm BRA-i i 5. etasje med 8 kvm balkong. 31.370,- i omkostninger og 2.618,- i felleskostnader.
https://www.finn.no/realestate/projectsingle/ad.html?finnkode=384717327
Med unntak av at din sammenlikningsleilighet Topptur til 8,15 millioner kroner har redusert omkostningene med 18 kroner har ikke utbyggeren Oslo S Utvikling, eid 50/50 av Entra og Linstow, endret noe som helst de siste knapt 10 månedene.
Dine 4 kjøpte leiligheter for 7,25 millioner per stykk når prosjektet ble lagt ut eksisterer ikke så lenge det frem til nå kun har blitt lagt ut 3 leiligheter i prosjektet med 7,25 millioner kroner i pris.
Det er ingen ting som tyder på at utbyggeren Oslo S Utvikling har økt prisene fra 1. til 3. Trinn bl.a. pga at det er 2-roms på drøyt 40 kvm til salgs for 7,25/7,20 millioner kroner i alle 3 Trinnene.
Det eneste som fremkommer av din presentasjon av dine investeringer Topptur er at du ikke er troverdig. I tillegg til at du har en humor som finno ikke liker.
- B403: 2-roms på 41,3 kvm P-rom i 4. etasje med 15 kvm balkong. 33.340,- i omkostninger og 2.755,- i felleskostnader.
- K401: 2-roms på 45,2 kvm P-rom i 4. etasje med 8 kvm balkong, 34.060,- i omkostninger og 2.813,- i felleskostnader.
https://osu.no/uploads/Prisliste-salgsstart-Mariakvartalet_trinn-1.pdf
Mariakvartalets Trinn 2 ble lagt ut 21. november 2023 og hadde følgende leiligheter til salgs med pris 7,25 millioner kroner:
- D701: 2-roms på 41,8 kvm P-rom i 7. etasje med 6 kvm balkong. 31.558,- i omkostninger og 2.568,- i felleskostnader.
https://osu.no/uploads/Prisliste-salgsstart-Mariakvartalet_trinn-2.pdf
Mariakvartalets Trinn 3 ble lagt ut 21. mars 2024 og hadde følgende leiligheter til salgs med pris 7,20 millioner kroner:
- E403: 2-roms på 41 kvm BRA-i i 4. etasje med 8 kvm balkong. 29.958,- i omkostninger og 2.501,- i felleskostnader
- G601: 2-roms på 41 kvm BRA-i i 6. etasje med 6 kvm balkong. 30.315,- i omkostninger og 2.559,- i felleskostnader
... i tillegg hadde Mariakvartalets Trinn 3 følgende leiligheter til salgs med pris 8,15 millioner kroner:
- G502: 2-roms på 43 kvm BRA-i i 5. etasje med 8 kvm balkong. 31.388,- i omkostninger og 2.618,- i felleskostnader.
- G503: 2-roms på 41 kvm BRA-i i 5. etasje med 6 kvm balkong. 29.958,- i omkostninger og 2.530,- i felleskostnader.
https://osu.no/uploads/Prisliste-trinn-3.pdf
I dag 12. januar 2025, dvs knapt 10 måneder etter at Mariakvartalets Trinn 3 ble lagt ut, er følgende leilighet fortsatt til salgs med pris 8,15 millioner kroner:
- G502: 2-roms på 43 kvm BRA-i i 5. etasje med 8 kvm balkong. 31.370,- i omkostninger og 2.618,- i felleskostnader.
https://www.finn.no/realestate/projectsingle/ad.html?finnkode=384717327
Med unntak av at din sammenlikningsleilighet Topptur til 8,15 millioner kroner har redusert omkostningene med 18 kroner har ikke utbyggeren Oslo S Utvikling, eid 50/50 av Entra og Linstow, endret noe som helst de siste knapt 10 månedene.
Dine 4 kjøpte leiligheter for 7,25 millioner per stykk når prosjektet ble lagt ut eksisterer ikke så lenge det frem til nå kun har blitt lagt ut 3 leiligheter i prosjektet med 7,25 millioner kroner i pris.
Det er ingen ting som tyder på at utbyggeren Oslo S Utvikling har økt prisene fra 1. til 3. Trinn bl.a. pga at det er 2-roms på drøyt 40 kvm til salgs for 7,25/7,20 millioner kroner i alle 3 Trinnene.
Det eneste som fremkommer av din presentasjon av dine investeringer Topptur er at du ikke er troverdig. I tillegg til at du har en humor som finno ikke liker.
Redigert 12.01.2025 kl 09:53
Du må logge inn for å svare
finno
12.01.2025 kl 01:29
3583
Har aldri bodd der og kommer aldri til å bo på Brakerøya, Edgar A. Har bare spilt bandykamper der og scoret en del mål. I motsetning til deg som bor i det området du hausser, vurderer jeg markedet helt uten egeninteresse - enn så lenge.
Edgar A
12.01.2025 kl 01:02
3587
Eller kan det være den evige trafikkstøyen fra E18 og svevestøvet som har gått Finnbjarne mener Finno på hjernen?
Han bor jo på selveste Bråkerøya i Buskerud som ligger klint inn til motorveien.
Han bor jo på selveste Bråkerøya i Buskerud som ligger klint inn til motorveien.
finno
12.01.2025 kl 00:56
3516
Med andre ord - du ber om at vi investerer i boliger på Brakerøya i Drammen. Men resten av det du skriver har jeg liten (humoristisk) sans for.
Olav2
11.01.2025 kl 23:50
3512
Det jeg oppfatter at du påstår Topptur er at du og din kollega kjøpte 4 leiligheter på spekk da Mariakvartalet ble lagt ut 9. oktober 2023 for 7,25 millioner per stykk som dere nå kan selge for 7,90 millioner per stykk og som utbyggeren Oslo S Utvikling nå selger for 8,15 millioner kroner per stykk. Dvs at utbyggeren Oslo S Utvikling har økt prisen med 900 tusen kroner, som representerer 12,4 % prisøkning, siste 15 måneder. Det er meget interessant hvis det er tilfellet. Da snakker vi prispumping i et nedadgående marked som jeg tidligere bare kjenner fra den spanske boligboblen forut for finanskrisen.
...
NB!.... Etter kontroll av prislistene er konklusjonen at Oslo S Utvikling IKKE HAR DREVET MED PRISPUMPING! Det er kun Topptur som ikke er troverdig.
...
8,18 millioner kroner, inkludert drøyt 30 tusen i omkostninger, for leiligheter som i dag maks gir 200 tusen kroner i årlig nettoleie, medfører en nettoyield under 2,5 %. Det er ikke mye å skryte av når nibor- og swaprenter med alle løpetider overstiger 4 %. Det er faktisk ikke noe å skryte av selv med 0,0 % styringsrente og alle nibor- og swaprenter under 1 %.
Det du fremkommer med Topptur er konkrete bevis for det jeg tidligere har nevnt på denne tråden at Bjørvika kommer til å oppleve det mest voldsomme prisfallet i Norge. Både fordi kjøpsprisene i dag er de mest sinnsyke relatert til leieprisene, og fordi så stor andel av boligmassen er eid av utleiere som må selge når nettoavkastningen ikke er i nærheten av å dekke finanskostnadene selv om lånet bare er 50 % av hva man kjøpte for.
...
NB!.... Etter kontroll av prislistene er konklusjonen at Oslo S Utvikling IKKE HAR DREVET MED PRISPUMPING! Det er kun Topptur som ikke er troverdig.
...
8,18 millioner kroner, inkludert drøyt 30 tusen i omkostninger, for leiligheter som i dag maks gir 200 tusen kroner i årlig nettoleie, medfører en nettoyield under 2,5 %. Det er ikke mye å skryte av når nibor- og swaprenter med alle løpetider overstiger 4 %. Det er faktisk ikke noe å skryte av selv med 0,0 % styringsrente og alle nibor- og swaprenter under 1 %.
Det du fremkommer med Topptur er konkrete bevis for det jeg tidligere har nevnt på denne tråden at Bjørvika kommer til å oppleve det mest voldsomme prisfallet i Norge. Både fordi kjøpsprisene i dag er de mest sinnsyke relatert til leieprisene, og fordi så stor andel av boligmassen er eid av utleiere som må selge når nettoavkastningen ikke er i nærheten av å dekke finanskostnadene selv om lånet bare er 50 % av hva man kjøpte for.
Redigert 12.01.2025 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
cm punk
11.01.2025 kl 22:53
3550
Edgar A skrev Trodde Drammenserne var humoristiske. Herodes
Den daglige køen opp bakken til konnerud, taket i drammen, gjør virkelig noe med humøret
rett og slett helt umenneskelig den enorme bakken på
vinterstid, biler kjører ut i hytt og pine på glattisen der
rett og slett helt umenneskelig den enorme bakken på
vinterstid, biler kjører ut i hytt og pine på glattisen der