Boligkrakket 2023/2024/2025
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
342932
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 27.01.2025 kl 08:48
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
26.04.2024 kl 10:29
2786
Ja hvis utgangspunktet er å ha vært med under mye av vekstperioden i boligmarkedet med dobling av boligpris. Vet ikke hvor realistisk det er for gjennomsnittet.
Onkel_S
26.04.2024 kl 10:25
2795
Ikke veldig vanskelig regnestykke.
Kjøp 3 millioner
Forventet salgssum 6 millioner
Skatt *0,22*3mill = 660k = 55 000 kr / måned
"kostnad" ved tom primærbolig: 3% * 10 millioner *0,78 = ca 20 000 kr per måned.
Om denne kostnaden i tillegg ken brukes på å la en av sine egne unge voksne slektninger (ofte barn m. svigerbarn) bo gratis kan du ta den bort.
Kjøp 3 millioner
Forventet salgssum 6 millioner
Skatt *0,22*3mill = 660k = 55 000 kr / måned
"kostnad" ved tom primærbolig: 3% * 10 millioner *0,78 = ca 20 000 kr per måned.
Om denne kostnaden i tillegg ken brukes på å la en av sine egne unge voksne slektninger (ofte barn m. svigerbarn) bo gratis kan du ta den bort.
Bullmarked
26.04.2024 kl 10:19
2793
Om det er tilfellet må jo dette prosjektet også bli et regnestykke. Skal ha rimelig grei gevist for å forsvare skattestuntet. Hvor mye er redusert skatt mot tapet av at primær står tom?
At de fleste eierne av sekundær også bor i Oslo tror jeg må tas med en klype salt. Omgangskrefts kan være så mangt.
At de fleste eierne av sekundær også bor i Oslo tror jeg må tas med en klype salt. Omgangskrefts kan være så mangt.
Baltazaris
26.04.2024 kl 09:10
2840
Du har et poeng med sekundærboligeiere som flytter inn i leiligheten sin 1 år før salg for å slippe skatt, der er jeg helt enig med deg at det er mange, jeg skal kanskje selv bli en av dem om 1 års tid. Der du bommer er at du tror de fleste av disse sekundærboligeierne bor utenfor Oslo, noe som er feil.
Jeg kjenner også mange sekundærboligeiere og de aller fleste bor faktisk i Oslo, som meg selv. Dette medfører at det blir mindre boliger på markedet, om vi velger å la primærboligen stå tom 1 års tid, og ikke mer som du påstår.
Jeg kjenner også mange sekundærboligeiere og de aller fleste bor faktisk i Oslo, som meg selv. Dette medfører at det blir mindre boliger på markedet, om vi velger å la primærboligen stå tom 1 års tid, og ikke mer som du påstår.
Redigert 26.04.2024 kl 09:18
Du må logge inn for å svare
Allfor1
26.04.2024 kl 07:27
2902
Anbefaler siste pod fra Danske Bænkers, Finno.
En som har fulgt med i timen og snakker om utfordringer i norsk økonomi.
Oljepengebruk og gjeldsvekst siden 09 har redusert produktivitetsveksten og vekstimpulsen er lav. Bygging gir ikke langsiktig vekst.
Hytte- og boligbygging, subsidier av grønne arbeidplasser, oljepengebruk på «laget» og gjeldsbygging er stikkord
En som har fulgt med i timen og snakker om utfordringer i norsk økonomi.
Oljepengebruk og gjeldsvekst siden 09 har redusert produktivitetsveksten og vekstimpulsen er lav. Bygging gir ikke langsiktig vekst.
Hytte- og boligbygging, subsidier av grønne arbeidplasser, oljepengebruk på «laget» og gjeldsbygging er stikkord
Olav2
26.04.2024 kl 07:03
2933
Det er ikke banebrytende å forstå at utleiernes salg av leieboliger ikke påvirker leienivået slik Langtind påstår Paragrafen. Det har vært kjent for de som har interessert seg for det så lenge jeg har skrevet debattinnlegg. Dvs i 20 år. Trolig var det kjent lenge før det også. Så lenge leieboligene som blir solgt blir tatt i bruk så blir det ingen Langtindeffekt av salget.
Heimstaden solgte neste 500 leieboliger på Aker Sykehus i mars i fjor som hadde Langtindeffekt på leiemarkedet så lenge kjøperen ikke skulle ta boligene i bruk, men rive dem for bygging av sykehus. Når Heimstaden selger utleieboliger fremover som borettslagsleiligheter får man ikke samme virkningen så lenge kjøperne tar boligene i bruk. Dette salget vil kun ha som konsekvens eierskiftet og ingen Langtindeffekt på leiemarkedet.
Jeg kjenner noen som ikke bor i Oslo som i fjor kastet ut leieboeren sin fra osloleiligheten for å bo der selv et år for etterfølgende salg og flytting ut av Oslo igjen. Slik jeg tror de aller fleste som leser dette innlegget kjenner noen tilsvarende som går veien om å bo 1 år i sekundærboligen sin før de selger for å slippe å betale skatt på den enorme gevinsten. De jeg kjenner best av denne typen skattetilpassende sekundærboligselgere unngår en skatt på langt over 1 million kroner av å bo i 1 år sentralt og lettvint i gåavstand til jobben. Dvs de unngår en skatt som overgår deres samlede nettolønn i samme periode. Det finnes tusenvis av slik tilfeller i dagens Oslo.
De skattetilpassende sekundærboligselgerne i Oslo medførte Langtindeffekt i form av økt antall beboere i Oslo da de kastet ut leietakerne og flyttet inn i leieboligen fra sin bolig utenfor Oslo. Når de selger og flytter tilbake til boligen utenfor Oslo så medfører det negativ Langtindeffekt i form av at det blir redusert antall beboere i Oslo. De skattetilpassende sekundærboligselgerne i Oslo vil fremover være en betydelig kraft i motsatt rettning av hva Langtind predikterer.
Jeg er usikker på om Langtind er boliganalytisk dum eller om han bare later som. Slik jeg kjenner Langtind så tror jeg mest på at han later som. Langtind er veldig smart og da burde han ha fått med seg det du fortsatt ikke har klart å få med deg Paragrafen. Prøv enda en gang Paragrafen så forstår du kanskje etterhvert at jeg verken er et geni eller en hobbyanalytiker fordi jeg har forstått det som alle bør forstå om effekten av utleierenes salg av utleieboliger.
Heimstaden solgte neste 500 leieboliger på Aker Sykehus i mars i fjor som hadde Langtindeffekt på leiemarkedet så lenge kjøperen ikke skulle ta boligene i bruk, men rive dem for bygging av sykehus. Når Heimstaden selger utleieboliger fremover som borettslagsleiligheter får man ikke samme virkningen så lenge kjøperne tar boligene i bruk. Dette salget vil kun ha som konsekvens eierskiftet og ingen Langtindeffekt på leiemarkedet.
Jeg kjenner noen som ikke bor i Oslo som i fjor kastet ut leieboeren sin fra osloleiligheten for å bo der selv et år for etterfølgende salg og flytting ut av Oslo igjen. Slik jeg tror de aller fleste som leser dette innlegget kjenner noen tilsvarende som går veien om å bo 1 år i sekundærboligen sin før de selger for å slippe å betale skatt på den enorme gevinsten. De jeg kjenner best av denne typen skattetilpassende sekundærboligselgere unngår en skatt på langt over 1 million kroner av å bo i 1 år sentralt og lettvint i gåavstand til jobben. Dvs de unngår en skatt som overgår deres samlede nettolønn i samme periode. Det finnes tusenvis av slik tilfeller i dagens Oslo.
De skattetilpassende sekundærboligselgerne i Oslo medførte Langtindeffekt i form av økt antall beboere i Oslo da de kastet ut leietakerne og flyttet inn i leieboligen fra sin bolig utenfor Oslo. Når de selger og flytter tilbake til boligen utenfor Oslo så medfører det negativ Langtindeffekt i form av at det blir redusert antall beboere i Oslo. De skattetilpassende sekundærboligselgerne i Oslo vil fremover være en betydelig kraft i motsatt rettning av hva Langtind predikterer.
Jeg er usikker på om Langtind er boliganalytisk dum eller om han bare later som. Slik jeg kjenner Langtind så tror jeg mest på at han later som. Langtind er veldig smart og da burde han ha fått med seg det du fortsatt ikke har klart å få med deg Paragrafen. Prøv enda en gang Paragrafen så forstår du kanskje etterhvert at jeg verken er et geni eller en hobbyanalytiker fordi jeg har forstått det som alle bør forstå om effekten av utleierenes salg av utleieboliger.
Et viktig moment som også avgjør/er viktig. Hvilken kommune bor du i. Noen kommuner har grusom beskatning på stor bolig. Det kan lønne seg selge i en kommune på grunn av skakk kjørt kommuneøkonomi. Da skal politikerne hente dette inn i skatter. Da er ofte bolig enklest. Jeg solgte i en svindyr kommune. Den nye kommunen har nesten ikke avgifter på bolig i forhold. Og kommuneøkonomien er bra. Så det ble et enkelt valg for meg. Samt at jeg ble kvitt bekymringen for EU oppgraderingen. I den gamle kommunen forventer jeg fortsatt skatteøkning på grunn av politikere som er sinnsyke når det gjelder økonomi og budsjett. Tror den havner på Robeklista om ikke for lang tid.
Redigert 26.04.2024 kl 05:12
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
26.04.2024 kl 00:09
3027
At Olav2 sine teorier er banebrytene er det ingen tvil om! Spørsmålet blir om han får nobelsprisen i økonomi eller prisen for årets hobbyanalytiker på HO.:)
Olav2
25.04.2024 kl 23:51
3032
Jeg tror du heller bør be om å få skolepengene tilbake finno. Det er ikke loven det er noe galt med, men din forståelse av den.
finno
25.04.2024 kl 22:32
3083
Olav2 skrev finno er du Anders Langtind?
Nei Olav2 - og jeg er heller ikke Bob Dylan. Jeg er bare en enkel person som har problemer med å akseptere at flere års studier i økonomi har vært bortkastet. Loven om tilbud og etterspørsel er altså en saga blott.
Olav2
25.04.2024 kl 20:35
3164
Nå er du på viddene igjen finno. Det blir ikke redusert tilbud av boliger av at utleiere selger boligene sine. Som det ikke blir redusert tilbud av boliger av at eiere som bor i egen bolig selger boligene sine. Når en utleier selger boligen sin så er det selvfølgelig en mulighet for at det medfører en redusert leiebolig som følge av at kjøperen skal bo der selv. Som når en som bor der selv selger boligen sin så er det selvfølgelig en mulighet for at det medfører en økt leiebolig som følge av at kjøperen leier ut boligen. Som når en som har bodd i boligen selv ikke klarer å selge og heller leier ut medfører en økt leiebolig.
Dette flyter over i hverandre finno og går alle veier. De som eier bolig i dag trekkes mot salg pga ekstremøkningen i eierkostnaden renteoppgangen har dratt med seg. Det gjelder både de som leier ut boligen og de som bor i boligen selv. Utleierne har dog enda større grunn til å selge enn de som bor i boligen selv pga deres høyere rentekostnader og tøffere beskatning. Som medfører at utleiernes salg blir mer dominerende med resultat at antall leieboliger faller. Men ikke faller for å stimulere leieprisene så lenge antall leietakere faller like mye som antall leieboliger så lenge noen av leietakerne har gått over til å bli eiere.
Dette flyter over i hverandre finno og går alle veier. De som eier bolig i dag trekkes mot salg pga ekstremøkningen i eierkostnaden renteoppgangen har dratt med seg. Det gjelder både de som leier ut boligen og de som bor i boligen selv. Utleierne har dog enda større grunn til å selge enn de som bor i boligen selv pga deres høyere rentekostnader og tøffere beskatning. Som medfører at utleiernes salg blir mer dominerende med resultat at antall leieboliger faller. Men ikke faller for å stimulere leieprisene så lenge antall leietakere faller like mye som antall leieboliger så lenge noen av leietakerne har gått over til å bli eiere.
finno
25.04.2024 kl 20:19
3164
Ny økonomisk teori utredet av Olav2: Redusert tilbud av utleieboliger fører ikke til at leieprisene øker, fordi de som etterspør utleieboliger nå heller kjøper sin egen bolig. Så flott da at alle de tusener av flyktninger vi mottar månedlig har egne penger eller får lån til å kjøpe sin egen bolig. Det samme gjelder all ungdommen som nå fritt kan velge eie fremfor leie. Samtidig fortsetter tidenes krakk i det norske boligmarkedet. Den massive overgangen av tidligere leietakere til å bli boligeiere fører altså til det stikk motsatte av det tidligere økonomiske "sannheter" fortalte oss - økt etterspørsel resulterer nå i priskrakk. Som Nobelprisvinner Bob Dylan så korrekt uttrykte det "The times they are a`changin".
Olav2
25.04.2024 kl 20:00
3175
Klarer man i dag å få leietakere over til å eie boliger så vil de neppe eie mer enn de leier så lenge eierkostnaden er så mye høyere enn leiekostnaden.
Mønny
25.04.2024 kl 19:18
3184
Er du sikker på at ikke leietakere bor tettere enn de som eier? Det er en forutsetning for at forholdet blir 1:1.
DividendYield
25.04.2024 kl 18:18
3203
Til stadighet mindre boliger til salgs i Oslo på finn.no
Ser ikke mye til den varslede vårflommen
Ser ikke mye til den varslede vårflommen
Olav2
25.04.2024 kl 18:18
3194
Anders Langtind bekjentgjør sin boliganalytiske uvitenhet:
"Stjernemegler Anders Langtind: Ekstrem knapphet på utleieboliger sender leieprisene til himmels
Utleiebolig er et tapsprosjekt for tiden, noe som gjør at flere investorer selger unna eiendommene.
– Det kommer til å bli en ekstrem knapphet på utleieboliger om 12-18 måneder som kommer til å sende leieprisene opp 30 til 40 prosent, sier Langtind."
https://www.estatenyheter.no/backstage-play/stjernemegler-anders-langtind-ekstrem-knapphet-pa-utleieboliger-sender-leieprisene-til-himmels/411347
Gitt samme antall ledige boliger før og etter utleiernes salg får man:
Hvis utleiernes salg reduserer antall leieboliger så reduseres antall leietakere like mye. Reduksjonen i antall leieboliger finner man igjen i like stor økning i antall eierboliger med tilhørende like mange økte beboere i egen bolig. =)
Det reduserte antall leieboliger og leietakere finner man igjen i like stor økning i antall eierboliger og beboere i egen bolig. =)
Har utleiernes salg redusert antall leieboliger med 1.000 så har antall leietakere også blitt redusert med 1.000, samtidig som antall eierboliger har økt med 1.000 og antall beboere i egen bolig økt med 1.000. =)
1.000 boliger som før var leieboliger har blitt eierboliger og 1.000 beboere som før var leietakere har blitt eiere av egen bolig.
Konklusjon: Det eneste som skjer ved færre leieboliger, når markedet har kommet tilbake til samme antall ledige boliger som før, er at noen som før leide bolig har blitt eiere av boligen. Fallet i antall leieboliger og antall leietakere er nøyaktig like stor. Økningen i antall eierboliger og antall eiere av egen bolig er nøyaktig like stor og nøyaktig like stor som fallet i antall leieboliger og antall leietakere.
"Stjernemegler Anders Langtind: Ekstrem knapphet på utleieboliger sender leieprisene til himmels
Utleiebolig er et tapsprosjekt for tiden, noe som gjør at flere investorer selger unna eiendommene.
– Det kommer til å bli en ekstrem knapphet på utleieboliger om 12-18 måneder som kommer til å sende leieprisene opp 30 til 40 prosent, sier Langtind."
https://www.estatenyheter.no/backstage-play/stjernemegler-anders-langtind-ekstrem-knapphet-pa-utleieboliger-sender-leieprisene-til-himmels/411347
Gitt samme antall ledige boliger før og etter utleiernes salg får man:
Hvis utleiernes salg reduserer antall leieboliger så reduseres antall leietakere like mye. Reduksjonen i antall leieboliger finner man igjen i like stor økning i antall eierboliger med tilhørende like mange økte beboere i egen bolig. =)
Det reduserte antall leieboliger og leietakere finner man igjen i like stor økning i antall eierboliger og beboere i egen bolig. =)
Har utleiernes salg redusert antall leieboliger med 1.000 så har antall leietakere også blitt redusert med 1.000, samtidig som antall eierboliger har økt med 1.000 og antall beboere i egen bolig økt med 1.000. =)
1.000 boliger som før var leieboliger har blitt eierboliger og 1.000 beboere som før var leietakere har blitt eiere av egen bolig.
Konklusjon: Det eneste som skjer ved færre leieboliger, når markedet har kommet tilbake til samme antall ledige boliger som før, er at noen som før leide bolig har blitt eiere av boligen. Fallet i antall leieboliger og antall leietakere er nøyaktig like stor. Økningen i antall eierboliger og antall eiere av egen bolig er nøyaktig like stor og nøyaktig like stor som fallet i antall leieboliger og antall leietakere.
Redigert 25.04.2024 kl 18:19
Du må logge inn for å svare
Jeg vil bare gratulere med stigende boligpriser som Eiendom Norge forkynner selv om de faktisk sier realnedgang etter inflasjon.
Nå kan i kose oss med 4,74 på 10 års rente USA. og inflasjonssjokk i USA. Nå hopper nok snart boligprisene også kraftig her i Noreg. Fint å få så mange "rekorder" på løpende bånd. Nå mener de renten i Norge må videre opp på grunn av svak krone og inflasjon her. Selvsagt tror jeg på rekordhøye boligpriser, rekordhøye renter og rekordhøy inflasjon. Grattis til alle som satser tungt i boligmarkedet. De nye EU-reglene hopper vi bukk over, enklest:)
https://no.tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield
https://www.finansavisen.no/makro/2024/04/25/8123785/voldsomt-inflasjonshopp-i-usa
Nå kan i kose oss med 4,74 på 10 års rente USA. og inflasjonssjokk i USA. Nå hopper nok snart boligprisene også kraftig her i Noreg. Fint å få så mange "rekorder" på løpende bånd. Nå mener de renten i Norge må videre opp på grunn av svak krone og inflasjon her. Selvsagt tror jeg på rekordhøye boligpriser, rekordhøye renter og rekordhøy inflasjon. Grattis til alle som satser tungt i boligmarkedet. De nye EU-reglene hopper vi bukk over, enklest:)
https://no.tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield
https://www.finansavisen.no/makro/2024/04/25/8123785/voldsomt-inflasjonshopp-i-usa
Redigert 25.04.2024 kl 15:30
Du må logge inn for å svare
Olav2
25.04.2024 kl 15:25
3279
Min påstand er at man er i et krakk sondresb, og ikke at man har krakket tilbakelagt. Slik påstanden min har vært fra den opprinnelige tråden startet i oktober 2022.
Problemet er at prisstatistikkene viser de faktiske omsatte prisene på forskjellige produkter. Dagens prisstatistikker sammenstiller faktiske priser på bananer med faktiske priser på tomater når de sammenstiller dagens omsatte boliger med tidligere tiders omsatte boliger. Det er ikke de samme boligene som omsettes og da blir sammenstillingen feil uansett hvor faktiske prisene som sammenstilles er.
Renteoppgangen har vridd omsetningen mot helt andre typer boliger enn man hadde før renteoppgangen.
Sammenstiller man faktiske priser i dag med prisantydninger i dag på de samme boligene så sammenstiller man med noe som gir langt bedre indikasjon på den faktiske prisutviklingen enn å sammenstille faktiske priser i dag med faktiske priser tidligere. Eiendom Norges figur 16 som sammenstiller mot prisantydning gir derfor langt bedre grunnlag for å si noe om prisutviklingen enn figur 1 som sammenstiller dagens priser mot tidligere tiders priser.
Problemet er at prisstatistikkene viser de faktiske omsatte prisene på forskjellige produkter. Dagens prisstatistikker sammenstiller faktiske priser på bananer med faktiske priser på tomater når de sammenstiller dagens omsatte boliger med tidligere tiders omsatte boliger. Det er ikke de samme boligene som omsettes og da blir sammenstillingen feil uansett hvor faktiske prisene som sammenstilles er.
Renteoppgangen har vridd omsetningen mot helt andre typer boliger enn man hadde før renteoppgangen.
Sammenstiller man faktiske priser i dag med prisantydninger i dag på de samme boligene så sammenstiller man med noe som gir langt bedre indikasjon på den faktiske prisutviklingen enn å sammenstille faktiske priser i dag med faktiske priser tidligere. Eiendom Norges figur 16 som sammenstiller mot prisantydning gir derfor langt bedre grunnlag for å si noe om prisutviklingen enn figur 1 som sammenstiller dagens priser mot tidligere tiders priser.
Bullmarked
25.04.2024 kl 13:09
3359
Spørs hva man legger i det spørsmålet. Er det for få boliger generelt slik at folk blir hjemløse, eller for få til å investere i?
Igansatte boliger selger dårlig, som betyr for høy pris/dårlig etterspørsel. Skal markedet bli sterkere må prisen opp, som betyr at folk må ha råd til boligen. Skal folk ha råd til boligen må renten godt ned. Skal renten godt ned må det finnes signaler i økonomien som tilsier handlingen.
Vi er ikke der at man kan vente sunn økonomi med lav ledighet og synkende rente på samme tid. Lite realistisk med tallene som ligger til grunn.
Igansatte boliger selger dårlig, som betyr for høy pris/dårlig etterspørsel. Skal markedet bli sterkere må prisen opp, som betyr at folk må ha råd til boligen. Skal folk ha råd til boligen må renten godt ned. Skal renten godt ned må det finnes signaler i økonomien som tilsier handlingen.
Vi er ikke der at man kan vente sunn økonomi med lav ledighet og synkende rente på samme tid. Lite realistisk med tallene som ligger til grunn.
wire1
25.04.2024 kl 12:49
3371
I denne og de eldre trådene har det hele tiden vært konkludert med priskrakk basert på en rekke indirekte indikatorer som forholdstall til leie/ønskes leid, prisant/solgtpris, visningssuksess, og omsetningstall for nybygg heller enn å se på de faktiske prisstatistikkene. Noen mer troverdige enn andre. Den eneste indirekte indikatorene jeg ilegger noe verdi er visningssuksessen , men jeg savner et bredere datagrunnlag enn noen få måneder i 2017. Dette står på blokken min med mindre noen andre tar seg bryet med å sammenligne visningssuksess med prisutvikling for de årene det finnes tilgjengelig informasjon om dette.
sondresb
25.04.2024 kl 10:35
16206
"Aprilstatistikken din Onkel_S viser vel krakk" - hva mener du med dette, Olav2? De fleste vil vel se til faktisk omsatte priser og kreve et fall i størrelsesorden 20-30% for å kalle det et krakk. Men selv med litt velvilje og å se på f.eks. "krakk i nivå for visningssuksess" eller "krakknivå på visningssuksess" så er vi vel langt unna? Jeg ser din argumentasjon om pris vs. prisantydning, men selv der er det vel "noe svakt" eller "betraktelig svakere enn prisstatistikken viser" som er det nærmeste man komme krakk, selv med velvilje lagt til?
Olav2
25.04.2024 kl 06:33
16298
Siste uken i april:
2024: 24/04 176 av 300 = 59% 3u 60%
2023: 26/04 193 av 300 = 64% 3 u 67%
2022: 27/04 210 av 300 = 70% 3 u 72%
2021: 28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
2020: 29/04 164 av 300 = 55% (3 u 50%) ... covid
2019: 01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
2018: 25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
2017: 26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
Med unntak av i første hele måneden med stengt Norge har visningssuksessen aldri vært lavere i april enn i år.
Aprilstatistikken din Onkel_S viser vel krakk i tillegg til at positiviteten har blåst opp en boble.
2024: 24/04 176 av 300 = 59% 3u 60%
2023: 26/04 193 av 300 = 64% 3 u 67%
2022: 27/04 210 av 300 = 70% 3 u 72%
2021: 28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
2020: 29/04 164 av 300 = 55% (3 u 50%) ... covid
2019: 01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
2018: 25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
2017: 26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
Med unntak av i første hele måneden med stengt Norge har visningssuksessen aldri vært lavere i april enn i år.
Aprilstatistikken din Onkel_S viser vel krakk i tillegg til at positiviteten har blåst opp en boble.
finno
24.04.2024 kl 11:50
16503
Da er nybolig-salget også på vei oppover igjen - alle hjerter gleder seg!
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/04/24/8122765/lyspunkt-for-nyboligsalget
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/04/24/8122765/lyspunkt-for-nyboligsalget
Onkel_S
24.04.2024 kl 11:10
16523
Jeg skrev etter marsstatistikken at man vel var nærmere boble enn krakk. Forventninger kan drive markedet - også i irrasjonell retning - det var presis det jeg mente.
Samtidig er det ikke irrasjonelt å anse stupet i igangsatte boliger som en mulig / sannsynlig driver i retning sterkere marked for 2025-26.
Samtidig er det ikke irrasjonelt å anse stupet i igangsatte boliger som en mulig / sannsynlig driver i retning sterkere marked for 2025-26.
Redigert 24.04.2024 kl 11:18
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
24.04.2024 kl 09:24
16576
Så imponerende, hele 0,8% pga. fall i kjerneinflasjonen.
Tollefsens korthus henger dårlig sammen generelt.
"I tillegg ble selskapets kredittrating på tampen av fjoråret nedgradert av S&P til trippel B minus. Selskapets mål er å få tilbake en trippel B-rating.
For å klare det, planlegger selskapet å selge boliger for 20 milliarder de neste årene."
Tollefsens korthus henger dårlig sammen generelt.
"I tillegg ble selskapets kredittrating på tampen av fjoråret nedgradert av S&P til trippel B minus. Selskapets mål er å få tilbake en trippel B-rating.
For å klare det, planlegger selskapet å selge boliger for 20 milliarder de neste årene."
finno
24.04.2024 kl 09:12
16598
Heimstaden skriver OPP boligverdiene.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/04/24/8122574/heimstaden-bostad-skriver-opp-verdiene-med-2-48-mrd.-svenske-kroner
Da kan vi endelig erklære "krakket" for over for denne gang - vi klapper i hendene, vi synger og vi ler, så glad er vi .......
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2024/04/24/8122574/heimstaden-bostad-skriver-opp-verdiene-med-2-48-mrd.-svenske-kroner
Da kan vi endelig erklære "krakket" for over for denne gang - vi klapper i hendene, vi synger og vi ler, så glad er vi .......
Redigert 24.04.2024 kl 09:33
Du må logge inn for å svare
Olav2
24.04.2024 kl 00:25
16708
"«Mystisk» oppgang
Bare fire måneder inn i det nye året, må de fleste eksperter kaste sine prognoser ved inngangen av året i søpla.
- Vi har ikke et helt godt svar på hvorfor prognosene var feilslått, sier administrerende direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier."
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/snudd-pa-hodet-katastrofalt/81302086
Her kommer forklaringen Grethe W. Meier:
"Det har ikke vært noen oppgang i boligprisene i år - statistikken til Eiendom Norge er feil"
- Eiendom Norge har i år rapportert (i figur 16) at oppnådde priser i forhold til prisantydningene er de laveste siste 15 år. Man må tilbake til finanskrisen for å finne lavere oppnådde priser i forhold til prisantydningene.
- Antall nye boliger igangsatt og solgt er lavest siste 15 år
- Antall ferdigstilte usolgte boliger er høyere i år enn i fjor
- Antall boliger omsatt er lavere i år enn i fjor
- Antall boliger til salgs er høyere i år enn i fjor
- Antall salgsvisninger er høyere i år enn i fjor
- Antall boliger til leie er høyere i år enn i fjor
- Antall annonser for bolig ønske leid er lavere i år enn i fjor
- Kredittveksten er lavere i år enn i fjor
- Rentenivået er høyere i år enn i fjor
- Arbeidsledigheten er høyere i år enn i fjor
Artikkelen med Grethe W. Meier har overskriften:
"Boligmarkedet:
Snudd på hodet: - Katastrofalt"
Prisstatistikken til Eiendom Norge er snudd på hodet, og det er katastrofalt så lenge:
"Stadig flere venter at boligprisene skal videre opp, viser NBBLs Boligmarkedsbarometer for april."
https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/18069267/husholdningenes-boligprisforventninger-fortsetter-a-stige?publisherId=89317&lang=no
Det er historisk sus over det som skjer i dagens boligmarked. I min tid som boliginteressert, dvs de siste drøyt 50 årene, har det aldri vært en så ekstrem forskjell mellom forventning og virkelighet i boligmarkedet. Hele nasjonen virker hjernevasket av statistikker med omvendt fortegn i forhold til det som skjer.
Bare fire måneder inn i det nye året, må de fleste eksperter kaste sine prognoser ved inngangen av året i søpla.
- Vi har ikke et helt godt svar på hvorfor prognosene var feilslått, sier administrerende direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier."
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/snudd-pa-hodet-katastrofalt/81302086
Her kommer forklaringen Grethe W. Meier:
"Det har ikke vært noen oppgang i boligprisene i år - statistikken til Eiendom Norge er feil"
- Eiendom Norge har i år rapportert (i figur 16) at oppnådde priser i forhold til prisantydningene er de laveste siste 15 år. Man må tilbake til finanskrisen for å finne lavere oppnådde priser i forhold til prisantydningene.
- Antall nye boliger igangsatt og solgt er lavest siste 15 år
- Antall ferdigstilte usolgte boliger er høyere i år enn i fjor
- Antall boliger omsatt er lavere i år enn i fjor
- Antall boliger til salgs er høyere i år enn i fjor
- Antall salgsvisninger er høyere i år enn i fjor
- Antall boliger til leie er høyere i år enn i fjor
- Antall annonser for bolig ønske leid er lavere i år enn i fjor
- Kredittveksten er lavere i år enn i fjor
- Rentenivået er høyere i år enn i fjor
- Arbeidsledigheten er høyere i år enn i fjor
Artikkelen med Grethe W. Meier har overskriften:
"Boligmarkedet:
Snudd på hodet: - Katastrofalt"
Prisstatistikken til Eiendom Norge er snudd på hodet, og det er katastrofalt så lenge:
"Stadig flere venter at boligprisene skal videre opp, viser NBBLs Boligmarkedsbarometer for april."
https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/18069267/husholdningenes-boligprisforventninger-fortsetter-a-stige?publisherId=89317&lang=no
Det er historisk sus over det som skjer i dagens boligmarked. I min tid som boliginteressert, dvs de siste drøyt 50 årene, har det aldri vært en så ekstrem forskjell mellom forventning og virkelighet i boligmarkedet. Hele nasjonen virker hjernevasket av statistikker med omvendt fortegn i forhold til det som skjer.
Redigert 24.04.2024 kl 00:30
Du må logge inn for å svare
Edgar A skrev Boligkrakk nær vindparker. FA Grattis Olof 15% fall
Det er tragisk at vindparker ødelegger for folk I tillegg til alt annet. Bør få kompensasjon fra parkene men vil aldri skjer. Enhver skal blø for samfunnet.Redd deg selv er moralen, altså du må tenke før ting blir åpenbare og alle Andre gjør det samme. Deres som ikke liker boligprisnedgang må Jo ta fatt Eiendom norge. De er Jo blitt konspirasjonteoretikere og skriker om nedgang. Gleder meg til deres tar Dem." Eiendom Norge: Boliger har faktisk blitt billigere siden 2017". De er Jo blitt krakknisser og fjompenisser brått.
https://e24.no/naeringsliv/i/Ey4PgK/eiendom-norge-boliger-har-faktisk-blitt-billigere-siden-2017?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Et par tullinger her nå som står I villrede. Her drikkes morgenkaffe og leser "krakknyheter."
https://e24.no/naeringsliv/i/Ey4PgK/eiendom-norge-boliger-har-faktisk-blitt-billigere-siden-2017?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Et par tullinger her nå som står I villrede. Her drikkes morgenkaffe og leser "krakknyheter."
Redigert 23.04.2024 kl 06:19
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
22.04.2024 kl 23:19
17028
Sølv gir ikke yield i form av penger underveis, men i form av sikring mot inflasjons og valutabevegelser på sikt, i tillegg til pris drevet av etterspørsel som reflekterer ståa i økonomien. Sølv investeres ofte i som en bevaring av formue.
Du har rett om gearingen. Har nevnt det før som mulig årsak til så mange kjøper bolig mot bedre alternativer. Grunnen er nok: Manglende kapital = Belånt sekundær = Gearing av egenkapital. Nordmenn er generelt glad i å gamble, både med renter og strøm.
Du har rett om gearingen. Har nevnt det før som mulig årsak til så mange kjøper bolig mot bedre alternativer. Grunnen er nok: Manglende kapital = Belånt sekundær = Gearing av egenkapital. Nordmenn er generelt glad i å gamble, både med renter og strøm.
sondresb
22.04.2024 kl 21:22
114385
Altså... Jeg sier ikke at yielden er fantastisk på sekundærbolig i dag, men den er vel ikke akkurat verre enn på en sølvbarre i safen?!?
Så er det jo slik at gearing så klart slår begge veier, men det er jo i alle fall slik at sekundærbolig har vært så vanvittig bra i lavrenteperioden både fordi kapitalkostnaden har vært lav og løpende cashflow god, men ikke minst fordi folk får lov av banken og selv tør geare på et nivå som neppe ville vært aktuelt for aksjer (eller sølv, for den del)...
Så er det jo slik at gearing så klart slår begge veier, men det er jo i alle fall slik at sekundærbolig har vært så vanvittig bra i lavrenteperioden både fordi kapitalkostnaden har vært lav og løpende cashflow god, men ikke minst fordi folk får lov av banken og selv tør geare på et nivå som neppe ville vært aktuelt for aksjer (eller sølv, for den del)...
Allfor1
22.04.2024 kl 21:14
114431
Diversifisere investeringene med «innbo» som kan selges raskt, men ikke taper seg i verdi er greit. Har både kunst og maple leaf ++
Har ikke klokke, synes markedet er for dyrt. Der er investeringen, ikke gleden av å ha på vegg, håndledd eller i safen.
Enig med staten som kjip eier, men ingen tar bedre vare på verdiene sine enn staten. Det sørger for stabil avkastning over tid, men det beskattes ihjel. 22% skatt på 10% i høyrentefond er fint kontra 5% utbytte med 38% skatt i statseid selskap.
Enkelt regnestykke.
Misliker kronekursen, lønnsveksten er god og arbeidsmarkedet sterkt. Vanligvis ville en ikke snakket om rentenedgang med disse makrotallene. Heldigvis er det ikke like bra i EU, selv om USA fremstår sterk. På tross av Mag7 eller fab4, som de snakker mest om nå.
Vi får vente å se. Jeg tror en del med høy belåning sliter, men knekkpunktet kommer ikke før folk mister jobbene sine i service eller byggebransjen. To av de største arbeidsplassene i Norge.
Skjer det kan Olav brilliere, mens løkrullene som ikke forstår sammenheng mellom renteoppgang og boligpris sletter brukerne sine.
Og stat/kommune må nedjustere «estimerte ligningsverdier» på boliger som allerede er like oppblåste som de strukturerte spareproduktene som krakket i USA før finanskrisen. Bra for folk som bor i store boliger for å bo, ikke «spare» finansielt.
Ting henger ikke sammen i 2024.
Har ikke klokke, synes markedet er for dyrt. Der er investeringen, ikke gleden av å ha på vegg, håndledd eller i safen.
Enig med staten som kjip eier, men ingen tar bedre vare på verdiene sine enn staten. Det sørger for stabil avkastning over tid, men det beskattes ihjel. 22% skatt på 10% i høyrentefond er fint kontra 5% utbytte med 38% skatt i statseid selskap.
Enkelt regnestykke.
Misliker kronekursen, lønnsveksten er god og arbeidsmarkedet sterkt. Vanligvis ville en ikke snakket om rentenedgang med disse makrotallene. Heldigvis er det ikke like bra i EU, selv om USA fremstår sterk. På tross av Mag7 eller fab4, som de snakker mest om nå.
Vi får vente å se. Jeg tror en del med høy belåning sliter, men knekkpunktet kommer ikke før folk mister jobbene sine i service eller byggebransjen. To av de største arbeidsplassene i Norge.
Skjer det kan Olav brilliere, mens løkrullene som ikke forstår sammenheng mellom renteoppgang og boligpris sletter brukerne sine.
Og stat/kommune må nedjustere «estimerte ligningsverdier» på boliger som allerede er like oppblåste som de strukturerte spareproduktene som krakket i USA før finanskrisen. Bra for folk som bor i store boliger for å bo, ikke «spare» finansielt.
Ting henger ikke sammen i 2024.
Bullmarked
22.04.2024 kl 18:55
114548
Bolig er generelt en lite likvid vare å binde arbeidende kapital i, og avkastningen må sies å være for spesielt interesserte. Dette gjelder nærmest uansett leiemarked. Jo lengre unna hovedstaden jo mer penger i malstrømmen.
Angående aksjer bør man generelt holde seg litt på alerten med selskaper der staten er en større eier. Dnb var kun eksempel og anses som et unntak fra regelen da de har ganske klar politikk på utbytte. Men mange bedre, liker f.eks Aker BP med strategi om minimum 5-10% økning hvert år og Vår energi som er i kraftig vekst med inntekter i dollar.
Sølv/gull i fysisk form er et svært godt tilskudd i porteføljen som i tillegg er hedget mot dollar. Sølv er f.eks i Norge momsfritt om varen har en pålydende verdi som valuta. Dvs. en sølvbarre uten påtrykt verdi må man betale moms av. Kjøp alltid edelmetaller som regnes som en gangbar valuta. Sølv er generelt alt for billig historisk på tross av en kanonutvikling i 2024.
Det skal sies at Norge skiller seg noe ut der og kjører momsfritak mens f.eks Sverige har moms på sølv. Det er nesten ikke til å tro. Man skatter heller ikke av gevinsten ved salg og trenger ikke melde om kjøp under 1 million.
Konklusjonen er at det nesten ikke mulig å få mindre ut av pengene enn å investere i sekundærbolig for utleie. Man kan hive tusenlapper på sjøen, men ikke sikkert man bør : )
Angående aksjer bør man generelt holde seg litt på alerten med selskaper der staten er en større eier. Dnb var kun eksempel og anses som et unntak fra regelen da de har ganske klar politikk på utbytte. Men mange bedre, liker f.eks Aker BP med strategi om minimum 5-10% økning hvert år og Vår energi som er i kraftig vekst med inntekter i dollar.
Sølv/gull i fysisk form er et svært godt tilskudd i porteføljen som i tillegg er hedget mot dollar. Sølv er f.eks i Norge momsfritt om varen har en pålydende verdi som valuta. Dvs. en sølvbarre uten påtrykt verdi må man betale moms av. Kjøp alltid edelmetaller som regnes som en gangbar valuta. Sølv er generelt alt for billig historisk på tross av en kanonutvikling i 2024.
Det skal sies at Norge skiller seg noe ut der og kjører momsfritak mens f.eks Sverige har moms på sølv. Det er nesten ikke til å tro. Man skatter heller ikke av gevinsten ved salg og trenger ikke melde om kjøp under 1 million.
Konklusjonen er at det nesten ikke mulig å få mindre ut av pengene enn å investere i sekundærbolig for utleie. Man kan hive tusenlapper på sjøen, men ikke sikkert man bør : )
Olav2
22.04.2024 kl 15:32
114708
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
Det var i morges 316 (+20 %) flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo enn i tilsvarende mandag i fjor. Det er årets største forskjell mellom sammenlignbare mandager.
Antall fullførte boliger i Oslo:
03.24: 10
02.24: 96
01.24: 370
---
Q1-24: 476
03.23: 586
02.23: 241
01.23: 276
---
Q1-23: 1.103
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723
627 færre fullførte boliger i år enn i fjor skulle ha medført langt mindre vekst i antall bruktboliger til salgs i år enn i fjor. Når det tvert imot er langt større vekst i antall bruktboliger til salgs i år enn i fjor så viser det en mer enn betydelig forverring av oslomarkedet i år enn i fjor.
Resten av året ser det ut til at man får langt flere fullførte boliger i Oslo enn i 1. kvartal hvor det særlig i årets siste kvartal ligger an til et stort antall fullførte boliger. Det blir trolig rekord i antall bruktboliger til salgs på slutten av året, som sammen med rekordlav etterspørsel som følge av rekordhøy eierkostnad (rentenivået x boligprisnivå), vil medføre langt dårligere høst i år enn i fjor. Blåmandagen mot slutten av året ser ut til å gå i retning svart.
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
Det var i morges 316 (+20 %) flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo enn i tilsvarende mandag i fjor. Det er årets største forskjell mellom sammenlignbare mandager.
Antall fullførte boliger i Oslo:
03.24: 10
02.24: 96
01.24: 370
---
Q1-24: 476
03.23: 586
02.23: 241
01.23: 276
---
Q1-23: 1.103
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723
627 færre fullførte boliger i år enn i fjor skulle ha medført langt mindre vekst i antall bruktboliger til salgs i år enn i fjor. Når det tvert imot er langt større vekst i antall bruktboliger til salgs i år enn i fjor så viser det en mer enn betydelig forverring av oslomarkedet i år enn i fjor.
Resten av året ser det ut til at man får langt flere fullførte boliger i Oslo enn i 1. kvartal hvor det særlig i årets siste kvartal ligger an til et stort antall fullførte boliger. Det blir trolig rekord i antall bruktboliger til salgs på slutten av året, som sammen med rekordlav etterspørsel som følge av rekordhøy eierkostnad (rentenivået x boligprisnivå), vil medføre langt dårligere høst i år enn i fjor. Blåmandagen mot slutten av året ser ut til å gå i retning svart.
Redigert 22.04.2024 kl 15:38
Du må logge inn for å svare
Allfor1
21.04.2024 kl 20:57
115029
Lav omløpshastighet på sekundærbolig, tar tid å komme seg ut om får kalde føtter eller må selge. Et lite utvalg alternative investeringer du kan selge på sekunder om ønskelig:
Alt er ytd:
Dollar: 8,26 %
Euro: 4,56%
Gull: 15,96%
Sølv: 20,57%
Bitcoin: 46,57%
Usikker på skattesats her. Muligens 22%?
I så måte kan en se på et utvalg aksjer med staten som største eier:
Equinor: -5%
Kongsberg gruppen: 58,6%
Hydro: 3,39%
Yara: -6,62%
DnB: -2,02%
Telenor: 6,43%
Alle disse utbetaler utbytte i mai, så forvent kursnedgang. Sterk dollar og oljepris gir høy yield i upopulære oljeaksjer. Synkende gasspris. Ca. 38% skatt.
Ulike høyrentefond tar normalt noen dager å selge og salg kan stenges om markedet krakker. Dvs: mange vil selge seg ut, da sitter fondet igjen med de dårligste og vanskeligs omsettelige obligasjonene: 4-6%. Putter du penger her må du følge med. Jeg plasserer alle utbyttekronene her nå.
22% skatt.
Å kjøpe sekundærbolig for utleie er omtrent like dumt som å kjøpe
Rolex som forøvrig har droppet ca. 27% på to år.
Det er ganske mange andre mer fornuftige steder å plassere sparepengene sine.
Alt er ytd:
Dollar: 8,26 %
Euro: 4,56%
Gull: 15,96%
Sølv: 20,57%
Bitcoin: 46,57%
Usikker på skattesats her. Muligens 22%?
I så måte kan en se på et utvalg aksjer med staten som største eier:
Equinor: -5%
Kongsberg gruppen: 58,6%
Hydro: 3,39%
Yara: -6,62%
DnB: -2,02%
Telenor: 6,43%
Alle disse utbetaler utbytte i mai, så forvent kursnedgang. Sterk dollar og oljepris gir høy yield i upopulære oljeaksjer. Synkende gasspris. Ca. 38% skatt.
Ulike høyrentefond tar normalt noen dager å selge og salg kan stenges om markedet krakker. Dvs: mange vil selge seg ut, da sitter fondet igjen med de dårligste og vanskeligs omsettelige obligasjonene: 4-6%. Putter du penger her må du følge med. Jeg plasserer alle utbyttekronene her nå.
22% skatt.
Å kjøpe sekundærbolig for utleie er omtrent like dumt som å kjøpe
Rolex som forøvrig har droppet ca. 27% på to år.
Det er ganske mange andre mer fornuftige steder å plassere sparepengene sine.
finno
21.04.2024 kl 17:31
115152
Det er to uttrykk som vi kanskje må akseptere at passer på oss to da, Bullmarked:
- De dummeste bøndene får de største potetene (finno)
- If You're So Smart, How Come You Ain't Rich? (Bullmarked)
- De dummeste bøndene får de største potetene (finno)
- If You're So Smart, How Come You Ain't Rich? (Bullmarked)
Redigert 21.04.2024 kl 17:33
Du må logge inn for å svare
Jeg synes du høres meget negativ ut når du er så kritisk at du til og med forteller hvorden du skal få bedre verdiøkning på penger enn i bolig🤣🤣🤣🤣🤣🤣Rett og slett uhørt dette.
Bullmarked
21.04.2024 kl 14:20
115283
"- Eier man en gjennomsnittsbolig i Oslo som utleid sekundærbolig med en skattemessig kostpris på halvparten av forventet salgspris så får man netto 9.100 kroner mer å rutte med hver måned hvis man selger uten å bebo boligen selv forut for salget. Bebor man boligen selv i minst 1 år forut for salget så får man 11.700 kroner mer å rutte med per måned, og
- ca halvparten av eierne av sekundærboliger i Oslo bor ikke i Oslo."
Fra estatenyheter: "Gjennomsnittsboligen kostet ved utgangen av mars 6,44 millioner kroner."
Høres fantastisk ut, hele 2,25% i yield med 140.400,-.
Aksjer i f.eks DNB med dagens kurs: 6.440.000 / 211,50 = 30449 x 16 i utbytte = 487.184. Etter skatt med full takst uten verdsettelsesrabatt i skattemeldingen (som selvsagt ikke er realistisk) = 487.184 x 0,6216 = 302.833.
Så kommer selvsagt verdistigning i begge tilfellene med i bildet. Eksemplet er ut ifra om man realiserte pengene i boligen, ikke hva opprinnelig kjøpspris er. Som er uvesentlig da pengene jobber bedre andre steder med den verdien de til enhver tid har.
- ca halvparten av eierne av sekundærboliger i Oslo bor ikke i Oslo."
Fra estatenyheter: "Gjennomsnittsboligen kostet ved utgangen av mars 6,44 millioner kroner."
Høres fantastisk ut, hele 2,25% i yield med 140.400,-.
Aksjer i f.eks DNB med dagens kurs: 6.440.000 / 211,50 = 30449 x 16 i utbytte = 487.184. Etter skatt med full takst uten verdsettelsesrabatt i skattemeldingen (som selvsagt ikke er realistisk) = 487.184 x 0,6216 = 302.833.
Så kommer selvsagt verdistigning i begge tilfellene med i bildet. Eksemplet er ut ifra om man realiserte pengene i boligen, ikke hva opprinnelig kjøpspris er. Som er uvesentlig da pengene jobber bedre andre steder med den verdien de til enhver tid har.
Olav2
21.04.2024 kl 12:54
115360
SEKUNDÆRBOLIGSALG
Salgspris: 6.000.000,-
Kostpris: 3.000.000,-
Netto leieinntekt per år: 180.000,- ... 3 % nettoyield
Kalkulasjonsrente: 6 %
Skattesats: 22 %
1. Salg med gevinstbeskatning
Salgspris: 6.000.000,-
- skatt: 660.000,- ... 22 % av 3.000.000,-
Netto fra salget: 5.340.000,-
Økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad av salget: 320.400,-
- netto leieinntekt: 180.000,-
Brutto økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad per år: 140.400,-
- skatt: 30.888,- ... 22 % av 140.400
Netto økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad per år: 109.512,-
2. Salg uten gevinstbeskatning (eieren har bebodd sekundærboligen minst 1 av siste 2 år forut for salget)
Salgspris = netto fra salget: 6.000.000,-
Økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad av salget: 360.000,-
- netto leieinntekt: 180.000,-
Brutto økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad per år: 180.000,-
- skatt: 39.600,- ... 22 % av 180.000,-
Netto økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad per år: 140.400,-
- Eier man en gjennomsnittsbolig i Oslo som utleid sekundærbolig med en skattemessig kostpris på halvparten av forventet salgspris så får man netto 9.100 kroner mer å rutte med hver måned hvis man selger uten å bebo boligen selv forut for salget. Bebor man boligen selv i minst 1 år forut for salget så får man 11.700 kroner mer å rutte med per måned, og
- ca halvparten av eierne av sekundærboliger i Oslo bor ikke i Oslo.
=)
- Oslo har det siste året fått en betydelig gruppe nye beboere som ikke har tenkt å bo i Oslo til neste år, og
- de neste 12 månedene kommer det en ikke ubetydelig mengde boliger til salgs i Oslo som inntil drøyt 1 år forut for salget var sekundærboliger eid av noen som ikke bodde i Oslo.
=)
Sekundærboligsalg i Oslo stimulert av renteoppgangen medfører de neste 12 månedene:
- økt antall boliger til salgs i Oslo, og
- utflytting fra Oslo av sekundærboligselgere
=)
Sekundærboligsalget stimulert av renteoppgangen medfører de neste 12 månedene:
- Økt boligtilbud i Oslo, og
- Redusert boligetterspørsel i Oslo
Salgspris: 6.000.000,-
Kostpris: 3.000.000,-
Netto leieinntekt per år: 180.000,- ... 3 % nettoyield
Kalkulasjonsrente: 6 %
Skattesats: 22 %
1. Salg med gevinstbeskatning
Salgspris: 6.000.000,-
- skatt: 660.000,- ... 22 % av 3.000.000,-
Netto fra salget: 5.340.000,-
Økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad av salget: 320.400,-
- netto leieinntekt: 180.000,-
Brutto økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad per år: 140.400,-
- skatt: 30.888,- ... 22 % av 140.400
Netto økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad per år: 109.512,-
2. Salg uten gevinstbeskatning (eieren har bebodd sekundærboligen minst 1 av siste 2 år forut for salget)
Salgspris = netto fra salget: 6.000.000,-
Økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad av salget: 360.000,-
- netto leieinntekt: 180.000,-
Brutto økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad per år: 180.000,-
- skatt: 39.600,- ... 22 % av 180.000,-
Netto økt kapitalinntekt/redusert lånekostnad per år: 140.400,-
- Eier man en gjennomsnittsbolig i Oslo som utleid sekundærbolig med en skattemessig kostpris på halvparten av forventet salgspris så får man netto 9.100 kroner mer å rutte med hver måned hvis man selger uten å bebo boligen selv forut for salget. Bebor man boligen selv i minst 1 år forut for salget så får man 11.700 kroner mer å rutte med per måned, og
- ca halvparten av eierne av sekundærboliger i Oslo bor ikke i Oslo.
=)
- Oslo har det siste året fått en betydelig gruppe nye beboere som ikke har tenkt å bo i Oslo til neste år, og
- de neste 12 månedene kommer det en ikke ubetydelig mengde boliger til salgs i Oslo som inntil drøyt 1 år forut for salget var sekundærboliger eid av noen som ikke bodde i Oslo.
=)
Sekundærboligsalg i Oslo stimulert av renteoppgangen medfører de neste 12 månedene:
- økt antall boliger til salgs i Oslo, og
- utflytting fra Oslo av sekundærboligselgere
=)
Sekundærboligsalget stimulert av renteoppgangen medfører de neste 12 månedene:
- Økt boligtilbud i Oslo, og
- Redusert boligetterspørsel i Oslo
Redigert 21.04.2024 kl 13:14
Du må logge inn for å svare
Olav2
20.04.2024 kl 21:40
115614
Jeg skriver her utelukkende av egoistiske grunner Mønny. Jeg ser en fantastisk tid for boliginvesteringer i det fjerne og gjør meg mest mulig klar for det via å skrive her. Dette er min måte å analysere boligmarkedet på som har vist seg å fungere godt for meg. Da jeg merket at jeg ikke lenger hadde lyst til å skrive på den andre debatten så stoppet jeg å skrive der og begynte på denne. På denne debatten har jeg fortsatt lyst til å skrive så da er opprettelsen en suksess for meg.
Mønny
20.04.2024 kl 18:19
115734
Det var rimelig nytteløst å opprette en ny tråd Olavsen. Mye rør her òg.
Her Bullmarked han omtalkes her også : Podcasten er ubetalelig.
"Etter syv år i psykatrien byttet Iva Strompdal til finansbransjen hvor han begynte å treffe de ordentlige gærningene"
Finno har selv fortalt hva han mener om de som snakker om svak kronekurs.
https://www.finansavisen.no/finans/2024/04/19/8121159/ivar-strompdal-kjoper-ikke-unnskyldningene-for-den-svake-kronekursen
"Etter syv år i psykatrien byttet Iva Strompdal til finansbransjen hvor han begynte å treffe de ordentlige gærningene"
Finno har selv fortalt hva han mener om de som snakker om svak kronekurs.
https://www.finansavisen.no/finans/2024/04/19/8121159/ivar-strompdal-kjoper-ikke-unnskyldningene-for-den-svake-kronekursen
Redigert 20.04.2024 kl 17:08
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
20.04.2024 kl 16:57
115832
Nettopp på grunn av sånt tøv du fremstår som en tåpe. Siste som interesserer meg er å skulle ha enda flere boliger utover den familien allerede har. Men du er jo også en av de som mener man tjener penger når boliger stiger 5% og inflasjonen er på 7%. Du virker forøvrig ikke som en person som har hverken bygd opp noe formue eller er særlig kapabel innen økonomi. At du antakelig har gamblet på et kott i Oslo er nok mer realistisk etter fremtomingen å dømme.
Når det gjelder oppbygging av formue kommer det helt an på hvilke tall som ligger under. Boligspekulanter er generelt glad i å hive gode penger etter dårlige så må mer data til for å konkludere om det er tjent noe som helst i helheten. Men at en formue har verdi, selsagt. Om den har økt særlig i verdi ut ifra utgangspunktet er et helt annet spørsmål i disse dager.
Når det gjelder oppbygging av formue kommer det helt an på hvilke tall som ligger under. Boligspekulanter er generelt glad i å hive gode penger etter dårlige så må mer data til for å konkludere om det er tjent noe som helst i helheten. Men at en formue har verdi, selsagt. Om den har økt særlig i verdi ut ifra utgangspunktet er et helt annet spørsmål i disse dager.
Norske krona har halvert seg i verdi på 10 år mot mange valutaer og det er uten betydning sies det, så å kalle valutaen for norske lire er altså en løgn vår kjære forumsjoker ikke kan leve med uimotsagt. Nå tror jeg han både hører stemmer som ikke finnes og ser ting som bare enkelte innelåste pasienter kan se. Når dere leser dette forstår dere mer av vedkommende og hvorfor han oppfører seg som han gjør når han er kognitivt overbelastet.
Da kan det komme historier om både det ene og det andre. Baltazarius du vet det muligens, men jeg må informere andre om dette.
For du er leietaker ? med flere andre her :) Les og forstå hvordan det er å være finno. Han har vært heldig som alle andre med boliger i noen år og tror nå at han har fasit på alle han skal "analysere".
"De har ikke lik tilgang til eller bruk av de snarveiene vi andre tar automatisk i hodet. De har også redusert automatisering av noen sentrale funksjoner, for eksempel sosiale tegn og ferdigheter. De kan gå glipp av eller misoppfatte fragmenter som settes sammen til helhet og har problemer med å filtrere uviktig eller forstyrrende stimuli vekk og å styre oppmerksomheten sin, sier hun."
https://frambu.no/aktualiteter/prader-willis-syndrom-og-kognitiv-overbelastning-hvordan-unngar-vi-at-det-blir-for-mye/
Her er et foredrag som beskriver utrolig godt hans situasjon :
https://www.youtube.com/watch?v=VbhgJjmLB_M
Om vi ønsker å hjelpe vedkommende bør vi kun skrive om omsatte priser av boliger og ikke fortelle om andre områder som kan virke inn på dette. Det er dette som fører til kognitiv overbelastning. Enkelte klarer ikke sortere flere ulike informasjoner som kan påvirke en sak, for dem er det ikke en sak ,men blir fort haugevis informasjon som blir uoverkommelig, da kommer kortslutningen/overbelastningen.
Da kan det komme historier om både det ene og det andre. Baltazarius du vet det muligens, men jeg må informere andre om dette.
For du er leietaker ? med flere andre her :) Les og forstå hvordan det er å være finno. Han har vært heldig som alle andre med boliger i noen år og tror nå at han har fasit på alle han skal "analysere".
"De har ikke lik tilgang til eller bruk av de snarveiene vi andre tar automatisk i hodet. De har også redusert automatisering av noen sentrale funksjoner, for eksempel sosiale tegn og ferdigheter. De kan gå glipp av eller misoppfatte fragmenter som settes sammen til helhet og har problemer med å filtrere uviktig eller forstyrrende stimuli vekk og å styre oppmerksomheten sin, sier hun."
https://frambu.no/aktualiteter/prader-willis-syndrom-og-kognitiv-overbelastning-hvordan-unngar-vi-at-det-blir-for-mye/
Her er et foredrag som beskriver utrolig godt hans situasjon :
https://www.youtube.com/watch?v=VbhgJjmLB_M
Om vi ønsker å hjelpe vedkommende bør vi kun skrive om omsatte priser av boliger og ikke fortelle om andre områder som kan virke inn på dette. Det er dette som fører til kognitiv overbelastning. Enkelte klarer ikke sortere flere ulike informasjoner som kan påvirke en sak, for dem er det ikke en sak ,men blir fort haugevis informasjon som blir uoverkommelig, da kommer kortslutningen/overbelastningen.
Redigert 20.04.2024 kl 16:48
Du må logge inn for å svare
finno
20.04.2024 kl 16:02
115905
Artig å lese hvordan leietakerne her trøster hverandre. Bullmarked skriver: "Folk er så opphengt i verdistigning i Norske Lire at de glemmer den underliggende realiteten." Så du mener altså at de formuene mange av oss har bygget opp gjennom våre eiendomstransaksjoner over tid, ikke er noe verdt?
Bullmarked
20.04.2024 kl 14:54
115937
EU har ingen interesse i dette spørsmålet da det er USA og dollar som styrer utviklingen og som selger varer verden vil ha. EU har vist seg å være svært lite styringdyktige innen økonomi og har overstimulert en sterk økonomi i mange år med for lav rente. Blir bare brannslukking i ettertid.
Gråtekonene i byggebransjen holdt da på i eningen med trusler om hvor synd det var i overbelånte boligeiere, så klart dette er noe Norges Bank tok hensyn til. Bransjen er ikke fremmed for sterke virkemidler for å nå sine mål. Du har rett om LO, men de gråter alltid og er såpass useriøse.
Mange grunner til svak krone. Men alt dette blir en digresjon da poenget var at i dagens marked er det kun snakk om hvor mye verdier som forvitrer, ikke om de forvitrer. Boligkjøp gjør at man mister litt mindre, men kommer aldri ut på plussiden slik ståa er. Aksjer med inntekter i dollar f.eks reguleres av seg selv mot valutaen. Skulle kronen derimot snu om snur også den situasjonen, men det er ingen tegn til noe sånt. Norske Lire er en forhatt valuta.
Gråtekonene i byggebransjen holdt da på i eningen med trusler om hvor synd det var i overbelånte boligeiere, så klart dette er noe Norges Bank tok hensyn til. Bransjen er ikke fremmed for sterke virkemidler for å nå sine mål. Du har rett om LO, men de gråter alltid og er såpass useriøse.
Mange grunner til svak krone. Men alt dette blir en digresjon da poenget var at i dagens marked er det kun snakk om hvor mye verdier som forvitrer, ikke om de forvitrer. Boligkjøp gjør at man mister litt mindre, men kommer aldri ut på plussiden slik ståa er. Aksjer med inntekter i dollar f.eks reguleres av seg selv mot valutaen. Skulle kronen derimot snu om snur også den situasjonen, men det er ingen tegn til noe sånt. Norske Lire er en forhatt valuta.
Godt å Se at mange har skjønt resultatene av det som skjer og ser hvor det går. Treffende beskrivelse du kommer med. Om dette fortsetter. Hva med neste generasjon ? De skal I tillegg få oppleve AI maskiner som tar mange av jobbene deres.
Redigert 20.04.2024 kl 02:55
Du må logge inn for å svare
landis
19.04.2024 kl 23:54
116201
Nå blir det vel litt på tryne å sammenligne siste 10 år. Pandemi og alt det der.
Men i den senere tid har styringsrenten ligget svært nær den europeiske.
Faktisk har Norge i perioder hatt den laveste renten i Europa. Med unntak av Sveits.
Men i den senere tid har styringsrenten ligget svært nær den europeiske.
Faktisk har Norge i perioder hatt den laveste renten i Europa. Med unntak av Sveits.
Baltazaris
19.04.2024 kl 21:05
116325
Vi har hatt høyere rente enn EU det meste av de siste 10 årene og kronekursen har svekket seg jevnt og trutt mot Euro. Gråtekonene i byggbransjen klarer selvfølgelig ikke å påvirke renten. LO er vel de som har grått mest uten at noe har hjulpet. Mange grunner til at kronen er svak, mye har jeg nevnt før og gidder ikke å repetere dette.