Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
86897
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 29.07.2024 kl 09:09
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
19.06.2024 kl 10:30
2583
En liten bygård jeg var interessert i her i en av byene på Sørlandet (Bolig og forretningslokale) gikk nylig for 20 % under prisantydning. Den var etter min mening priset for høyt, men tok altså et ganske lavt bud. Et par andre jeg har fulgt en stund er trukket fra markedet. Hmmmmmm...
Tråden her er bolig, men det er rart at differansen er såpass mellom de to markedene. Lurer på om det er en del arvepenger i boligmarkedet og ikke minst en del "redd" kapital. Siste 4 år har flere store sjokk, så en hypotese er at det foregår en del parkering av kapital i bolig som en sikker havn. At man kan få mer på høyrente gir de blaffen i da de ikke trenger den kontantstrømmen, og fortsatt prisstigning i framtiden vil sikre bra rente likevel. Derfor har ikke hyttemarkedet kollapset heller. Den offisielle ledigheten er fortsatt lav, så fortsatt renner det penger nedover til Hvermansen.
Fra mitt ståsted er det som om en del normale kalkyler er lagt til sides. Men de slår ut i næring. Oslo ser ut til å leve sitt eget liv, men de blir kanskje bjellesau for resten av landet denne gang også. Om gode 3 år kan ukrainerne flytte på seg, og jeg tipper at Oslo blir målet for flesteparten. De jeg ser rundt lokalt ser ikke ut som de trives noe særlig, og de sliter med å komme i jobb. Typiske flyttekandidater.
Tråden her er bolig, men det er rart at differansen er såpass mellom de to markedene. Lurer på om det er en del arvepenger i boligmarkedet og ikke minst en del "redd" kapital. Siste 4 år har flere store sjokk, så en hypotese er at det foregår en del parkering av kapital i bolig som en sikker havn. At man kan få mer på høyrente gir de blaffen i da de ikke trenger den kontantstrømmen, og fortsatt prisstigning i framtiden vil sikre bra rente likevel. Derfor har ikke hyttemarkedet kollapset heller. Den offisielle ledigheten er fortsatt lav, så fortsatt renner det penger nedover til Hvermansen.
Fra mitt ståsted er det som om en del normale kalkyler er lagt til sides. Men de slår ut i næring. Oslo ser ut til å leve sitt eget liv, men de blir kanskje bjellesau for resten av landet denne gang også. Om gode 3 år kan ukrainerne flytte på seg, og jeg tipper at Oslo blir målet for flesteparten. De jeg ser rundt lokalt ser ikke ut som de trives noe særlig, og de sliter med å komme i jobb. Typiske flyttekandidater.
Olav2
19.06.2024 kl 09:07
2658
Dette er en test i hvordan Norge takler et varsel om noe de aller fleste i Norge ikke vil at skal bli kjent. Jeg frykter dessverre finno at Norge stryker med glans.
Traktor94
19.06.2024 kl 08:59
2658
Åja. Jeg synes uansett det er tøft. Liker folk som har litt andre meninger. Stå på videre!
Olav2
19.06.2024 kl 08:57
2661
Traktor94 skrev Det mest interessante her er jo at du står frem med fult navn.
Mitt fule navn har vært kjent her siden 2006 Traktor94.
finno
19.06.2024 kl 08:56
2573
Bra Olav2! Det er å håpe at også noen i media plukker opp denne henvendelsen din.
Traktor94
19.06.2024 kl 08:52
2571
Det mest interessante her er jo at du står frem med fult navn.
Redigert 19.06.2024 kl 09:16
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.06.2024 kl 07:22
2625
Dette er vel mitt mest spennende innlegg indeks-sparer:
Jeg har nå sendt etterfølgende e-post med kopier til styreleder i Eiendom Norge Grethe Meier, adm.dir i Egendom Norge Henning Lauritsen, leder i Finn Eiendom Jørgen Hellestveit og eiendomsanalytiker Simen Mortensen i DnB.
...
Til: Erik Lundesgaard, sjef for kommunikasjon og politikk, Eiendom Norge
I "Endringer i boligprisstatistikken", datert 31. januar 2024 fra Eiendom Norge står følgende skrevet i siste avsnitt:
"Andre nøkkeltall som volumer og antall usolgte vil få ny historikk helt tilbake til 2003. Regenerering av tallene, vil gi enkelte skift tilbake i tid, særlig vil dette gjelde tallene som gjelder usolgte boliger og boligprisutvikling."
https://eiendomnorge.no/nyheter/endringer-i-boligprisstatistikken-article2625-919.html
som bl.a. har fått som konsekvens at antall usolgte boliger i Norge per årsskiftet 2019/2020 har økt med ca 3.000 fra ca 14.500, presentert i alle 48 månedsrapporter fra og med desember 2019 til og med desember 2023, til ca 17.500 presentert i alle 5 månedsrapporter fra og med januar til og med mai 2024.
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Alle ca 1.500 daglige registreringer av usolgte boliger i Norge i de 4 årene 2020 til 2023 har fra rapporteringen før til etter årsskiftet 2023/2024 blitt økt med fra ca 500 til ca 3.000 i antall. Med høyest økning av antallet i begynnelsen av 2020 til lavest antall økning i slutten av 2023.
Fra rapporteringen i mars til april i år har antall usolgte boliger i Norge i perioden september til desember 2023 i tillegg blitt økt med fra ca 100 til ca 1.500 boliger. Med lavest økning i september og høyest økning i desember 2023.
I siste månedsrapport for mai 2024 er antall usolgte boliger i Norge per 31. mai 2024 ca 17.000. Jørgen Hellestveit i Finn Eiendom har i e24.no den 2. juni derimot gitt uttrykk for følgende:
"Nå ligger det 20.400 boliger til salgs på Finn. Det er 31 prosent flere enn på samme dag for ett år siden"
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/JbJaJP/rekordtrafikk-veldig-hoey-aktivitet
Eiendom Norge har tydeligvis regenerert alle daglige registreringer av antall usolgte boliger i Norge i hele perioden fra og med årsskiftet 2019/2020 til og med 31. mai 2024 med følgende konsekvens:
Faktisk antall usolgte boliger i Norge som har økt i antall med ca 5.900 boliger
fra ca 14.500 per årsskiftet 2019/2020 til ca 20.400 per 31. mai 2024
blir i Eiendom Norges månedsrapporter presentert som et fall på ca 500 boliger fra ca 17.500 per årsskiftet 2019/2020 til ca 17.000 per 31. mai 2024.
Prisstatistikken har også blitt endret med konsekvens at faktisk prisfall, på grunnlag av finn.nos data, fra mai i fjor til mai i år har blitt rapportert som prisøkning. Forskjellen mellom faktisk prisutvikling og rapportert prisutvikling fra mai i fjor til i mai i år er på drøyt 4 prosentpoeng. Endringen Eiendom Norge har gjennomført fremkommer hvis man sammenstiller Eiendom Norges rapporterte gjennomsnittlige kvm-pris i Norge med produktet av Finn.nos rapporterte gjennomsnittlige kvm-prisantydning med Eiendom Norges rapporterte pris/prisantydning.
Jeg ber om en forklaring på endringene av både omsetnings- og prisdataene som presentert i min e-post. Endringer som har medført rapporteringer i år av en utvikling i boligmarkedet som ledelsen i Eiendom Norge har gitt uttrykk for er overraskende.
Endringene har medført at boligmarkedet fremstår som hett i år med sterk prisoppgang og tømming av lageret av usolgte boliger. I motsetning til den faktiske utviklingen med prisfall og opphopning av usolgte boliger. Det antas videre at endringene Eiendom Norge har gjennomført i rapporteringen har vært medvirkende til nordmenns endring fra å være negative til boligmarkedet før til positive til boligmarkedet etter siste årsskifte.
med hilsen
Runar Strandskogen, samfunnsøkonom (cand.oecon) UiO
Jeg har nå sendt etterfølgende e-post med kopier til styreleder i Eiendom Norge Grethe Meier, adm.dir i Egendom Norge Henning Lauritsen, leder i Finn Eiendom Jørgen Hellestveit og eiendomsanalytiker Simen Mortensen i DnB.
...
Til: Erik Lundesgaard, sjef for kommunikasjon og politikk, Eiendom Norge
I "Endringer i boligprisstatistikken", datert 31. januar 2024 fra Eiendom Norge står følgende skrevet i siste avsnitt:
"Andre nøkkeltall som volumer og antall usolgte vil få ny historikk helt tilbake til 2003. Regenerering av tallene, vil gi enkelte skift tilbake i tid, særlig vil dette gjelde tallene som gjelder usolgte boliger og boligprisutvikling."
https://eiendomnorge.no/nyheter/endringer-i-boligprisstatistikken-article2625-919.html
som bl.a. har fått som konsekvens at antall usolgte boliger i Norge per årsskiftet 2019/2020 har økt med ca 3.000 fra ca 14.500, presentert i alle 48 månedsrapporter fra og med desember 2019 til og med desember 2023, til ca 17.500 presentert i alle 5 månedsrapporter fra og med januar til og med mai 2024.
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
Alle ca 1.500 daglige registreringer av usolgte boliger i Norge i de 4 årene 2020 til 2023 har fra rapporteringen før til etter årsskiftet 2023/2024 blitt økt med fra ca 500 til ca 3.000 i antall. Med høyest økning av antallet i begynnelsen av 2020 til lavest antall økning i slutten av 2023.
Fra rapporteringen i mars til april i år har antall usolgte boliger i Norge i perioden september til desember 2023 i tillegg blitt økt med fra ca 100 til ca 1.500 boliger. Med lavest økning i september og høyest økning i desember 2023.
I siste månedsrapport for mai 2024 er antall usolgte boliger i Norge per 31. mai 2024 ca 17.000. Jørgen Hellestveit i Finn Eiendom har i e24.no den 2. juni derimot gitt uttrykk for følgende:
"Nå ligger det 20.400 boliger til salgs på Finn. Det er 31 prosent flere enn på samme dag for ett år siden"
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/JbJaJP/rekordtrafikk-veldig-hoey-aktivitet
Eiendom Norge har tydeligvis regenerert alle daglige registreringer av antall usolgte boliger i Norge i hele perioden fra og med årsskiftet 2019/2020 til og med 31. mai 2024 med følgende konsekvens:
Faktisk antall usolgte boliger i Norge som har økt i antall med ca 5.900 boliger
fra ca 14.500 per årsskiftet 2019/2020 til ca 20.400 per 31. mai 2024
blir i Eiendom Norges månedsrapporter presentert som et fall på ca 500 boliger fra ca 17.500 per årsskiftet 2019/2020 til ca 17.000 per 31. mai 2024.
Prisstatistikken har også blitt endret med konsekvens at faktisk prisfall, på grunnlag av finn.nos data, fra mai i fjor til mai i år har blitt rapportert som prisøkning. Forskjellen mellom faktisk prisutvikling og rapportert prisutvikling fra mai i fjor til i mai i år er på drøyt 4 prosentpoeng. Endringen Eiendom Norge har gjennomført fremkommer hvis man sammenstiller Eiendom Norges rapporterte gjennomsnittlige kvm-pris i Norge med produktet av Finn.nos rapporterte gjennomsnittlige kvm-prisantydning med Eiendom Norges rapporterte pris/prisantydning.
Jeg ber om en forklaring på endringene av både omsetnings- og prisdataene som presentert i min e-post. Endringer som har medført rapporteringer i år av en utvikling i boligmarkedet som ledelsen i Eiendom Norge har gitt uttrykk for er overraskende.
Endringene har medført at boligmarkedet fremstår som hett i år med sterk prisoppgang og tømming av lageret av usolgte boliger. I motsetning til den faktiske utviklingen med prisfall og opphopning av usolgte boliger. Det antas videre at endringene Eiendom Norge har gjennomført i rapporteringen har vært medvirkende til nordmenns endring fra å være negative til boligmarkedet før til positive til boligmarkedet etter siste årsskifte.
med hilsen
Runar Strandskogen, samfunnsøkonom (cand.oecon) UiO
indeks-sparer
18.06.2024 kl 22:56
2736
Det blir spennende å følge med på hvordan det utvikler seg.
Alltid interessant å følge Olav2 sine innlegg. Han er en gammel ringrev på forum om boligpriser:
- 2005 skrev han en rekke innlegg om hvordan boligprisene ville stige, og begrunnet det med lav rente. Årene etter var det masse oppslag i avisene om boligprisoppgangen som alle var overrasket over.
- 2008 skrev han om boligkrakk pga rente.
- på nyåret 2009 spådde han korrekt at boligprisene ville begynne å stige igjen - de fleste mente da at vi stod foran en tung periode - og han mente videre at vi stod foran en lang lavrente-periode.
Tar han feil denne gangen? Hvem vet. Boligmarkedet reagerer tregt. Men kanskje rente-effekten ikke slår inn så hardt denne gangen. Mulige grunner til at krakket ikke kommer:
- folk har bare opplevd boligprisoppgang og tar det for gitt. Dvs handler ikke rasjonelt men biter i seg mye høyere kostnader, fordi man absolutt vil eie sin egen bolig.
- inflasjon og lønningene stiger mye
- befolkningsvekst i byene og lite nybygg
Alltid interessant å følge Olav2 sine innlegg. Han er en gammel ringrev på forum om boligpriser:
- 2005 skrev han en rekke innlegg om hvordan boligprisene ville stige, og begrunnet det med lav rente. Årene etter var det masse oppslag i avisene om boligprisoppgangen som alle var overrasket over.
- 2008 skrev han om boligkrakk pga rente.
- på nyåret 2009 spådde han korrekt at boligprisene ville begynne å stige igjen - de fleste mente da at vi stod foran en tung periode - og han mente videre at vi stod foran en lang lavrente-periode.
Tar han feil denne gangen? Hvem vet. Boligmarkedet reagerer tregt. Men kanskje rente-effekten ikke slår inn så hardt denne gangen. Mulige grunner til at krakket ikke kommer:
- folk har bare opplevd boligprisoppgang og tar det for gitt. Dvs handler ikke rasjonelt men biter i seg mye høyere kostnader, fordi man absolutt vil eie sin egen bolig.
- inflasjon og lønningene stiger mye
- befolkningsvekst i byene og lite nybygg
Redigert 18.06.2024 kl 22:57
Du må logge inn for å svare
Olav2
18.06.2024 kl 07:01
2962
Antall annonser for bruktboliger til salgs i Norge kl 06:45, 18. juni 2024:
Til salgs: 21.932
Solgt siste 3 dager: 558
Brukt bolig: 22.490
https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?is_new_property=false
...
Antall annonser for bruktboliger til salgs i Norge i følge Eiendom Norge (FIGUR 13):
31. mai 2024: ca 17.000
31. mai 2023: ca 15.500
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
...
Antall annonser for bruktboliger til salgs i Norge i følge Finn eiendoms leder Jørgens Hellestveit 2. juni 2024:
Nå: 20.400
Samme dag i fjor: 15.572
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/JbJaJP/rekordtrafikk-veldig-hoey-aktivitet
...
Eiendom Norges antall boliger til salgs per 31.05.24 er rapportert drøyt 3 tusen boliger for lavt. Alle andre antall stemmer overens med hverandre. Inkludert Eiendom Norges antall per 31.05.23 som stemmer med finn.nos antall.
Til salgs: 21.932
Solgt siste 3 dager: 558
Brukt bolig: 22.490
https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?is_new_property=false
...
Antall annonser for bruktboliger til salgs i Norge i følge Eiendom Norge (FIGUR 13):
31. mai 2024: ca 17.000
31. mai 2023: ca 15.500
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/
...
Antall annonser for bruktboliger til salgs i Norge i følge Finn eiendoms leder Jørgens Hellestveit 2. juni 2024:
Nå: 20.400
Samme dag i fjor: 15.572
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/JbJaJP/rekordtrafikk-veldig-hoey-aktivitet
...
Eiendom Norges antall boliger til salgs per 31.05.24 er rapportert drøyt 3 tusen boliger for lavt. Alle andre antall stemmer overens med hverandre. Inkludert Eiendom Norges antall per 31.05.23 som stemmer med finn.nos antall.
Paragrafen
18.06.2024 kl 01:17
2938
Aha så krakket tiltar i styrke mener du! Ikke alltid lett å følge sjargongen for oss ikke-hobbyanalytikere:)
Olav2
18.06.2024 kl 01:03
2916
"Boligprisnedgangen aksellerer når dagens hysteriske positivitet snur til negativitet."
Det trenger ikke å være klarere enn det Paragrafen.
Det trenger ikke å være klarere enn det Paragrafen.
Paragrafen
18.06.2024 kl 00:35
2889
Altså det er en boble i et marked som har krakket som vil sprekke for at det er blåst opp en boble i boligmarkedet som vil krakke til høsten. Klarere kan det knapt bli.
Redigert 18.06.2024 kl 00:37
Du må logge inn for å svare
Edgar A
17.06.2024 kl 23:54
2726
Pål Gundersen Merkantilbygg er blitt offer for komiske Alis misunnelse og har måtte
lempe ut eiendom for 5mrd,60% er slukt av utenlandske fond og investorer.
En gavepakke til utlendingene at Ali også har kjørt krona i kjelleren.
Disse proffe utlendingene fråtser seg og kjøper på billigsalg i en av verdens mest attraktive byer og ser
selvsagt en enorm gevinst litt frem i tid,vi andre får glede oss over å være en liten del av rikmannsklubben.
lempe ut eiendom for 5mrd,60% er slukt av utenlandske fond og investorer.
En gavepakke til utlendingene at Ali også har kjørt krona i kjelleren.
Disse proffe utlendingene fråtser seg og kjøper på billigsalg i en av verdens mest attraktive byer og ser
selvsagt en enorm gevinst litt frem i tid,vi andre får glede oss over å være en liten del av rikmannsklubben.
Olav2
17.06.2024 kl 23:54
2655
Den kommende høsten blir helt åpenbart mye verre enn den høsten vi hadde i fjor så lenge utgangspunktet nå er langt dårligere enn i fjor, man har oppblåst en boble det siste året som høyst sannsynlig vil sprekke og man har store aktører med Heimstaden i spissen som høyst sannsynlig vil begynne å selge. Sprekker manipuleringen til Eiendom Norge i tillegg så blir det historiens verste høst i det norske boligmarkedet. Da vil selv boligekspertene karakterisere det som skjer som et krakk.
Paragrafen
17.06.2024 kl 23:46
2654
Så det har ikke krakket skikkelig ennå da? Bare litt småkrakk og det virkelige krakket kommer til høsten.
Olav2
17.06.2024 kl 23:40
2618
Det blåses opp en boble i dag i form av en langt mindre dårlig prisutvikling enn man ville ha hatt hvis man ikke hadde lurt nordmenn til å tro at boligprisene stiger og vil fortsette å stige. Boble i form av noe som kollapser når den blir stukket hull på. Når den hysteriske positiviteten får høstens realiteter i fleisen så snur hysteriet den andre veien og da smeller det. Hvis nordmenn i tillegg forstår at de har blitt lurt av Eiendom Norge så smeller det enda mer.
Olav2
17.06.2024 kl 23:37
2603
En realitet er dette DividendYield:
Antall klikk per annonse (første 8 dager) - i Oslo:
Mai 2024: 3.137
Mai 2023: 4.037
April 2024: 3.569
April 2023: 4.363
Mars 2024: 3.804
Mars 2023: 4.426
Februar 2024: 3.975
Februar 2023: 5.026
Januar 2024: 4.164
Januar 2023: 4.800
og dette DividendYield:
Antall nye annonser i Oslo:
Mai 2024: 2.786
Mai 2023: 2.487
April 2024: 2.470
April 2023: 2.184
Mars 2024: 1.777
Mars 2023: 1.771
Februar 2024: 1.500
Februar 2023: 1.384
Januar 2024: 1.440
Januar 2023: 1.494
og dette DividendYield:
Antall annonser for bolig til salgs i Oslo:
17. juni 2024: 2.358
19. juni 2023: 2.065
Antall annonser for bolig til leie i Oslo:
17. juni 2024: 2.465
16. juni 2023: 1.920
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo:
17. juni 2024: 342
16. juni 2023: 379
...
Realitetene er at antall potensielle boligkjøpere i år, gitt ved antall klikk per annonse, har krakket fra i fjor. Antall boliger lagt ut til salgs i år har økt betydelig fra i fjor. Og per i dag har man langt flere boliger til salgs, langt flere boliger til leie og langt færre boliger ønskes leid enn i fjor. Realiteter som gir voldsomt boligprisfall når Eiendom Norge ikke lenger klarer å blåse mer luft inn i boblen via å lure nordmenn til å tro at boligprisene stiger og vil fortsette å stige.
Antall klikk per annonse (første 8 dager) - i Oslo:
Mai 2024: 3.137
Mai 2023: 4.037
April 2024: 3.569
April 2023: 4.363
Mars 2024: 3.804
Mars 2023: 4.426
Februar 2024: 3.975
Februar 2023: 5.026
Januar 2024: 4.164
Januar 2023: 4.800
og dette DividendYield:
Antall nye annonser i Oslo:
Mai 2024: 2.786
Mai 2023: 2.487
April 2024: 2.470
April 2023: 2.184
Mars 2024: 1.777
Mars 2023: 1.771
Februar 2024: 1.500
Februar 2023: 1.384
Januar 2024: 1.440
Januar 2023: 1.494
og dette DividendYield:
Antall annonser for bolig til salgs i Oslo:
17. juni 2024: 2.358
19. juni 2023: 2.065
Antall annonser for bolig til leie i Oslo:
17. juni 2024: 2.465
16. juni 2023: 1.920
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo:
17. juni 2024: 342
16. juni 2023: 379
...
Realitetene er at antall potensielle boligkjøpere i år, gitt ved antall klikk per annonse, har krakket fra i fjor. Antall boliger lagt ut til salgs i år har økt betydelig fra i fjor. Og per i dag har man langt flere boliger til salgs, langt flere boliger til leie og langt færre boliger ønskes leid enn i fjor. Realiteter som gir voldsomt boligprisfall når Eiendom Norge ikke lenger klarer å blåse mer luft inn i boblen via å lure nordmenn til å tro at boligprisene stiger og vil fortsette å stige.
Redigert 18.06.2024 kl 06:41
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
17.06.2024 kl 23:19
2599
Det kan vel ikke være en boligboble i et boligmarked som har krakket?
DividendYield
17.06.2024 kl 23:15
2590
Hmmm en boble som bare vil vokse seg større
Heard that before, forventer egentlig ikke at ts vil ta til seg realitetene her. Det er ofte slik med konspiratører
Heard that before, forventer egentlig ikke at ts vil ta til seg realitetene her. Det er ofte slik med konspiratører
Olav2
17.06.2024 kl 23:07
2566
SSB om bolig:
"Husholdningenes forventninger til framtidige boligpriser og mulige politikkendringer, er faktorer som kan påvirke boligprisene i stor grad på kort sikt. På lengre sikt drives boligprisene av husholdningenes realdisponible inntekt, boligkapital, gjeld og realrente."
https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/konjunkturer/statistikk/konjunkturtendensene/artikler/stillstanden-i-norsk-okonomi-er-snart-over
På kort sikt har Eiendom Norge suksess med sin manipulering i form av den hysterisk høye tilliten nordmenn har fått den siste tiden til boligpriser som ikke bare vil stige litt, men veldig mye mer. En hysterisk høy tillit til boligmarkedet som har gitt den kortsiktige effekten vi ser i dag i form av langt flere boliger omsatt enn hva de langsiktige driverne skulle tilsi og da i første rekke den ekstremt mye høyere lånerenten.
Det interessante med den kortsiktige positive effekten er at den kommer tilbake etterpå som en negativ effekt. De som har blitt lurt ned av gjerdet i dag blir borte som kjøpere i morgen, og har gjerne en bolig fra før som de skal selge. I tillegg til at de som blir lurt ned av gjerdet i dag i stor grad blir lurt til å kjøpe noe de økonomisk ikke vil tåle. Lurt til å tro at boligprisene skal stige slik at de får tilbake de enorme bokostnadene dagens kombinasjon av rentenivå og boligpriser gir. Ikke falle slik de langsiktige driverne, med det ekstremt mye høyere rentenivået i spissen, medfører når den kortsiktige effekten er borte. Et fall som vil tvinge mange av dagens lurte boligkjøpere ut av boligmarkedet som følge av bokostnader som de ikke takler når boligprisene faller. Ikke stiger slik de trodde at de skulle gjøre.
Det foregår en manipulert oppblåsing av en boligboble som er nødt til å sprekke. Og som vil sprekke mer og mer voldsomt jo lenger den kortsiktige manipulerte boligomsetningen fortsetter.
"Husholdningenes forventninger til framtidige boligpriser og mulige politikkendringer, er faktorer som kan påvirke boligprisene i stor grad på kort sikt. På lengre sikt drives boligprisene av husholdningenes realdisponible inntekt, boligkapital, gjeld og realrente."
https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/konjunkturer/statistikk/konjunkturtendensene/artikler/stillstanden-i-norsk-okonomi-er-snart-over
På kort sikt har Eiendom Norge suksess med sin manipulering i form av den hysterisk høye tilliten nordmenn har fått den siste tiden til boligpriser som ikke bare vil stige litt, men veldig mye mer. En hysterisk høy tillit til boligmarkedet som har gitt den kortsiktige effekten vi ser i dag i form av langt flere boliger omsatt enn hva de langsiktige driverne skulle tilsi og da i første rekke den ekstremt mye høyere lånerenten.
Det interessante med den kortsiktige positive effekten er at den kommer tilbake etterpå som en negativ effekt. De som har blitt lurt ned av gjerdet i dag blir borte som kjøpere i morgen, og har gjerne en bolig fra før som de skal selge. I tillegg til at de som blir lurt ned av gjerdet i dag i stor grad blir lurt til å kjøpe noe de økonomisk ikke vil tåle. Lurt til å tro at boligprisene skal stige slik at de får tilbake de enorme bokostnadene dagens kombinasjon av rentenivå og boligpriser gir. Ikke falle slik de langsiktige driverne, med det ekstremt mye høyere rentenivået i spissen, medfører når den kortsiktige effekten er borte. Et fall som vil tvinge mange av dagens lurte boligkjøpere ut av boligmarkedet som følge av bokostnader som de ikke takler når boligprisene faller. Ikke stiger slik de trodde at de skulle gjøre.
Det foregår en manipulert oppblåsing av en boligboble som er nødt til å sprekke. Og som vil sprekke mer og mer voldsomt jo lenger den kortsiktige manipulerte boligomsetningen fortsetter.
Redigert 17.06.2024 kl 23:08
Du må logge inn for å svare
Edgar A
17.06.2024 kl 21:21
2627
Frogner leilighet fra 12 til 25mill på 2 år FA
Optimisme i Oslo også.
Flipping Oslo Vest
Optimisme i Oslo også.
Flipping Oslo Vest
Edgar A
17.06.2024 kl 20:53
2640
Boligprisene rett opp i Stavanger grunnet fundamentale forhold som olja,lite nybygg,høye lønninger og optimisme.
Olav2
17.06.2024 kl 10:22
2779
Min historie er underlig på mange måter Edgar A, men ikke når det gjelder utleieleiligheter. Uansett hvordan livet mitt hadde utviklet seg så hadde jeg ikke hatt utleieleiligheter i dag. Til det vet jeg alt for mye om boligmarkedets utvikling etter kraftig renteoppgang.
Edgar A
17.06.2024 kl 07:09
2883
Syntes det er meget underlig at du ikke har sikret pensjonen med ett par utleieleiligheter Olav?
Du har jo vært svært lenge i markedet kanskje helt tilbake til 80-tallet eller før?
Du må jo anses for å være en såkalt boligekspert i Oslo etter alt du har skrevet på hegnar forum?
Du har jo vært svært lenge i markedet kanskje helt tilbake til 80-tallet eller før?
Du må jo anses for å være en såkalt boligekspert i Oslo etter alt du har skrevet på hegnar forum?
Redigert 17.06.2024 kl 07:11
Du må logge inn for å svare
Olav2
17.06.2024 kl 00:15
2965
Utleiemeglerens leiepris per måned for nye kontrakter - 1 roms leiligheter i Oslo (prosentvis endring fra foregående kvartal og fra 1 år tilbake)
05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.576,- ... +3,4 % ... +0,3 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Nominelle leiepriser for 1-roms i Oslo i nye kontrakter er opp 0,3 % fra 2. kvartal i fjor.
Himmelferd? Det er krakk i reelle priser.
Antall annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no:
16. juni 2024: 2.468
16. juni 2023: 1.920
2023 = ) 2024: +548
Fremtidig himmelferd blir det heller ikke.
05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.576,- ... +3,4 % ... +0,3 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Nominelle leiepriser for 1-roms i Oslo i nye kontrakter er opp 0,3 % fra 2. kvartal i fjor.
Himmelferd? Det er krakk i reelle priser.
Antall annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no:
16. juni 2024: 2.468
16. juni 2023: 1.920
2023 = ) 2024: +548
Fremtidig himmelferd blir det heller ikke.
Edgar A
16.06.2024 kl 21:50
3049
Poenget her er at leieprisene er i ferd med å gå til himmels noe Olav bestrider.
På Grunerløkka kan du nærmest ta hva du vil for ett rom,det er lange køer med unge folk som
absolutt skal bo der,14000-15000 om ett år eller to vil være normalen.
Rogalendingen er bare ett eksempel på en som skrur opp prisene for å gå i null og det han har
å leie ut blir leid ut pronto.
Eneste grunnen til at rogalendingen har kjøpt disse leilighetene er profitten ved salg om noen år,
På Grunerløkka kan du nærmest ta hva du vil for ett rom,det er lange køer med unge folk som
absolutt skal bo der,14000-15000 om ett år eller to vil være normalen.
Rogalendingen er bare ett eksempel på en som skrur opp prisene for å gå i null og det han har
å leie ut blir leid ut pronto.
Eneste grunnen til at rogalendingen har kjøpt disse leilighetene er profitten ved salg om noen år,
Redigert 16.06.2024 kl 21:58
Du må logge inn for å svare
wire1
16.06.2024 kl 21:23
3084
Stygg hybel i 1 etg knapt med dagslys og kun mikrobølgeovn for matlaging? Nei takk, da bor jeg heller i et av de flotte bofelleskapene jeg sjekket ut på Grunerløkka der man faktisk har en stue og et ordentlig kjøkken. For øvrig er midt på Grunerløkka et sterkt leiemarked, det kan ikke sammenlignes med eiermarkedet så forstår ikke helt argumenet ditt om at hybelen er på "norges mest attraktive plassering".
Redigert 16.06.2024 kl 21:24
Du må logge inn for å svare
Edgar A
16.06.2024 kl 20:11
3131
Rogalendingen har også en 30kvm på kampen han leier ut for 18500 i mnd det han leier ut er nærmest ett
oppussingsobjekt.
Leietageren er en svenske Olav.
oppussingsobjekt.
Leietageren er en svenske Olav.
Edgar A
16.06.2024 kl 19:12
3173
Heimstaden v/Ivar Tollefsen driver nærmest med veldedighet,en av krakknissene jeg kjenner betaler 13500,- for 19kvm
på Stovner senter,da han leide den var den vist 23-24kvm men den er altså 19kvm.
Krakknissen turte ikke å klage inn Tollefsen da han var redd for å bli kastet på gata.
Det er private utleiere som er grådige,mannen som skal ha 11000,- pr rom er rogalending fra Stavanger kanskje det er mer oppklarende
for deg olav?
Rogalendinger er glad i penga!
på Stovner senter,da han leide den var den vist 23-24kvm men den er altså 19kvm.
Krakknissen turte ikke å klage inn Tollefsen da han var redd for å bli kastet på gata.
Det er private utleiere som er grådige,mannen som skal ha 11000,- pr rom er rogalending fra Stavanger kanskje det er mer oppklarende
for deg olav?
Rogalendinger er glad i penga!
Olav2
16.06.2024 kl 18:58
3183
Heimstaden leier ut en leilighet med eget kjøkken og eget bad med norges mest attraktive plassering i et kvartal grensende til Bogstadveien for 10.900 kroner per måned.
https://heimstaden.com/no/sok-leilighet/OSLO-15kvm-7143/
Man får ikke samme leien på et langt mindre attraktivt sted for hvert av de 4 rommene i en omgjort leilighet fra 2 til 4 soverom hvor de 4 må dele på 1 felles bad og 1 felles kjøkken. Hvis da ikke alle de 4 er like tilbakestående som noen av debattantene på Hegnars eiendomsforum later som de er.
https://heimstaden.com/no/sok-leilighet/OSLO-15kvm-7143/
Man får ikke samme leien på et langt mindre attraktivt sted for hvert av de 4 rommene i en omgjort leilighet fra 2 til 4 soverom hvor de 4 må dele på 1 felles bad og 1 felles kjøkken. Hvis da ikke alle de 4 er like tilbakestående som noen av debattantene på Hegnars eiendomsforum later som de er.
Edgar A
16.06.2024 kl 16:42
1869
Kanskje 11000 er i overkant dyrt nå men vent ett år.
14-15000
14-15000
Redigert 16.06.2024 kl 16:43
Du må logge inn for å svare
wire1
16.06.2024 kl 16:40
1868
Grünerløkka/Sofienberg er så mangt. Det er alt fra Markveien til nærmeste nabo til Gjøvikbanen på Sinsen. Bofelleskap på beste Grünerløkka kommer fort opp på 9-11k.
Olav2
16.06.2024 kl 13:58
1892
Medianleien for rom i bofellesskap i bydel Grünerløkka/Sofienberg er nå 8.500 kroner. Å få 11 tusen kroner per rom i en omgjort 70-80 kvm fra 2 til 4 soverom eksisterer bare i fantasiverden Onkel_S.
Edgar A
16.06.2024 kl 10:24
1972
Ja tror det var den sleske naboen som ville ha eiendommen da det var veirett over tomten hans eller noe lignende.
Likte bare ikke holdningen hans,du møter det samme nede i Spydeberg el indre Østfold og i Jessheim så jeg det samme.
Virker som folk forfølger hverandre på sånne steder i Oslo slipper du sånt tøv.
Tror ikke det er fare for at komiske Ali blir tatt for klining.
Likte bare ikke holdningen hans,du møter det samme nede i Spydeberg el indre Østfold og i Jessheim så jeg det samme.
Virker som folk forfølger hverandre på sånne steder i Oslo slipper du sånt tøv.
Tror ikke det er fare for at komiske Ali blir tatt for klining.
Redigert 16.06.2024 kl 10:28
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
15.06.2024 kl 23:45
2121
Det har det gjort en god stund allerede. Det kan ses av at eneste boligtype som profesjonelle utleiere eier som det er kommet flere av de siste 6 årene er Bofellesskaper.
Leilighetsnormen som har forhindret bygging av boliger av den størrelse som naturlig etterspørres av en befolkning hvor flertallet av husholdninger er på en person, har sannsynligvis akselerert hyblifiseringen av "store" leiligheter. Dette skrev jeg om her inne for 8 år siden under overskriften "Leilighetsnormen er tragikomisk".
(finner ikke originaltråden, emn en omtale her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/153508/view/4849864?legacy=0)
Leilighetsnormen som har forhindret bygging av boliger av den størrelse som naturlig etterspørres av en befolkning hvor flertallet av husholdninger er på en person, har sannsynligvis akselerert hyblifiseringen av "store" leiligheter. Dette skrev jeg om her inne for 8 år siden under overskriften "Leilighetsnormen er tragikomisk".
(finner ikke originaltråden, emn en omtale her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/153508/view/4849864?legacy=0)
Redigert 15.06.2024 kl 23:47
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
15.06.2024 kl 23:37
2101
Slike hyblifiseringseksempler er en helt naturlig tilpasning i retning profittmaksimering fra utleieres side. En liten investering som stort sett er lettvegger, (av å til kreves et ekstra vindu) kan øke inntektsnivået med over 50%. Og risikoen for ubetalt husleie spres samtidig ut (det er større risk for at en familie / et par misligholder enn at alle 3-4 i et bofellesskap gjør det, men naturligvis større risk for at en av 4 misligholder enn 1 av 1, men da er konsekvensen mye mindre).
Medianprisantydning for leilighet 70-80 kvm med 2 soverom på Gruenerløkka/sofienberg er pt 7,2 millioner ifølge søk på finn.no. Månedsleie på 26500 gir et heller stusselig nettoavkast på ca 3,3% (ved 9*bruttomånedsleie = årsnettoleie). Med 44000 per måned er det løftet med to tredeler til 5,5%. Når man kan finansiere seg med langerenter på 4,59 - 4,7% alt etter bindingstid er utleie med nettoavastning på 5,5% et helt greit alternativ til å selge leiligheten.
Medianprisantydning for leilighet 70-80 kvm med 2 soverom på Gruenerløkka/sofienberg er pt 7,2 millioner ifølge søk på finn.no. Månedsleie på 26500 gir et heller stusselig nettoavkast på ca 3,3% (ved 9*bruttomånedsleie = årsnettoleie). Med 44000 per måned er det løftet med to tredeler til 5,5%. Når man kan finansiere seg med langerenter på 4,59 - 4,7% alt etter bindingstid er utleie med nettoavastning på 5,5% et helt greit alternativ til å selge leiligheten.
Redigert 15.06.2024 kl 23:40
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
15.06.2024 kl 22:52
2133
Hobbyanalytikeren som spådde krakk i leiemarkedet vil få rett i en ting og det er at antall m2 pr leieboer vil gå ned.