Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
286269
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 23.12.2024 kl 16:27
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
30.04.2024 kl 09:37
2787
Vil det si at Heimstaden aldri har hatt mer enn 6 promille av sin Osloportefølje ledig?
finno
30.04.2024 kl 10:28
2749
Det renner ikke akkurat over av kvalifiserte kommentarer på denne tråden for tiden.
Olav2
30.04.2024 kl 10:54
2729
ÅRETS MEST INTERESSANTE BOLIGSALG HADDE VISNING I HELGEN
Hele 1. etasjen av Frogner Terrasse 1 til salgs for 21,5 millioner kroner.
- 260 kvm
- 83 tusen kroner / kvm .... mot 115 tusen kroner / kvm i samme bydel som er Bygdøy Frogner
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=348699722
"40 par har vært på visning fordelt på 10 separate, 20 i går og 10 i dag" sa en av meglerne på slutten av visningen i går som var den siste, etter at den samme megleren på begynnelsen av visningen hadde svart bekreftende på spørsmålet om dette er Rolf Wesenlunds leilighet.
Sittende i stuen, i spisestuen og på kjøkkenet er Frognerparken det eneste man ser ut av vinduene i denne gigantiske leiligheten med bare ett bad og en kjøkkeninnredning av billigste type fra forrige århundre med et kjøleskap like stort som man har på et hotellrom. 7 til 8 millioner kroner var anslaget fra den ene megleren på oppussingskostnadene. "500 tusen kroner på kjøkken, 250 tusen kroner på et bad til og 750 tusen kroner på resten som inkluderer noe elektrisk, noe rør, noe vinduer, noe dør og maling. Tilsammen 1,5 millioner kroner." tenkte jeg.
Megleren kom til meg på ringerunden kl 10:30 forut for det første budet som megleren trodde snart ville dukke opp.
Budvarsel kl 11:08: 22 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:46: 22,1 millioner kroner med akseptfrist kl 12:10.
Budvarsel kl 11:48: 22,5 millioner kroner med akseptfrist kl 12:15.
Budvarsel kl 11:54: 23 millioner kroner med akseptfrist kl 12:20.
Budvarsel kl 12:09: 23,1 millioner kroner med akseptfrist kl 12:30.
Budvarsel kl 12:15: 23,2 millioner kroner med akseptfrist kl 12:40.
Solgt for 23,2 millioner kroner.
STOVNER SENTER 1 HADDE OGSÅ VISNING I HELGEN
1-roms med balkong på 5,5 kvm til salgs for 2,2 millioner kroner.
- 21 kvm
- 110 tusen kroner / kvm ... mot 52 tusen kroner / kvm i samme bydel som er Stovner
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349773707
Budvarsel kl 09:48: 1,8 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 10:44: 1,9 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:05: 1,94 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:07: 2,01 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:32: 2,02 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:34: 2,04 millioner kroner med akseptfrist kl 12:05.
Budvarsel kl 11:38: 2,05 millioner kroner med akseptfrist kl 12:10.
Budvarsel kl 11:41: 2,1 millioner kroner med akseptfrist kl 12:10.
Budvarsel kl 11:57: 2,11 millioner kroner med akseptfrist kl 12:25.
Budvarsel kl 12:06: 2,15 millioner kroner med akseptfrist kl 12:35.
Budvarsel kl 12:26: 2,16 millioner kroner med akseptfrist kl 12:50.
Budvarsel kl 12:35: 2,21 millioner kroner med akseptfrist kl 13:05.
Budvarsel kl 12:54: 2,22 millioner kroner med akseptfrist kl 13:20.
Budvarsel kl 13:03: 2,23 millioner kroner med akseptfrist kl 13:33.
Budvarsel kl 13:13: 2,24 millioner kroner med akseptfrist kl 13:40.
Budvarsel kl 13:17: 2,25 millioner kroner med akseptfrist kl 13:45.
Budvarsel kl 13:29: 2,3 millioner kroner med akseptfrist kl 14:00.
Budvarsel kl 13:41: 2,31 millioner kroner med akseptfrist kl 14.10.
Solgt for 2,31 millioner kroner.
Hele 1. etasjen av Frogner Terrasse 1 til salgs for 21,5 millioner kroner.
- 260 kvm
- 83 tusen kroner / kvm .... mot 115 tusen kroner / kvm i samme bydel som er Bygdøy Frogner
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=348699722
"40 par har vært på visning fordelt på 10 separate, 20 i går og 10 i dag" sa en av meglerne på slutten av visningen i går som var den siste, etter at den samme megleren på begynnelsen av visningen hadde svart bekreftende på spørsmålet om dette er Rolf Wesenlunds leilighet.
Sittende i stuen, i spisestuen og på kjøkkenet er Frognerparken det eneste man ser ut av vinduene i denne gigantiske leiligheten med bare ett bad og en kjøkkeninnredning av billigste type fra forrige århundre med et kjøleskap like stort som man har på et hotellrom. 7 til 8 millioner kroner var anslaget fra den ene megleren på oppussingskostnadene. "500 tusen kroner på kjøkken, 250 tusen kroner på et bad til og 750 tusen kroner på resten som inkluderer noe elektrisk, noe rør, noe vinduer, noe dør og maling. Tilsammen 1,5 millioner kroner." tenkte jeg.
Megleren kom til meg på ringerunden kl 10:30 forut for det første budet som megleren trodde snart ville dukke opp.
Budvarsel kl 11:08: 22 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:46: 22,1 millioner kroner med akseptfrist kl 12:10.
Budvarsel kl 11:48: 22,5 millioner kroner med akseptfrist kl 12:15.
Budvarsel kl 11:54: 23 millioner kroner med akseptfrist kl 12:20.
Budvarsel kl 12:09: 23,1 millioner kroner med akseptfrist kl 12:30.
Budvarsel kl 12:15: 23,2 millioner kroner med akseptfrist kl 12:40.
Solgt for 23,2 millioner kroner.
STOVNER SENTER 1 HADDE OGSÅ VISNING I HELGEN
1-roms med balkong på 5,5 kvm til salgs for 2,2 millioner kroner.
- 21 kvm
- 110 tusen kroner / kvm ... mot 52 tusen kroner / kvm i samme bydel som er Stovner
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349773707
Budvarsel kl 09:48: 1,8 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 10:44: 1,9 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:05: 1,94 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:07: 2,01 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:32: 2,02 millioner kroner med akseptfrist kl 12:00.
Budvarsel kl 11:34: 2,04 millioner kroner med akseptfrist kl 12:05.
Budvarsel kl 11:38: 2,05 millioner kroner med akseptfrist kl 12:10.
Budvarsel kl 11:41: 2,1 millioner kroner med akseptfrist kl 12:10.
Budvarsel kl 11:57: 2,11 millioner kroner med akseptfrist kl 12:25.
Budvarsel kl 12:06: 2,15 millioner kroner med akseptfrist kl 12:35.
Budvarsel kl 12:26: 2,16 millioner kroner med akseptfrist kl 12:50.
Budvarsel kl 12:35: 2,21 millioner kroner med akseptfrist kl 13:05.
Budvarsel kl 12:54: 2,22 millioner kroner med akseptfrist kl 13:20.
Budvarsel kl 13:03: 2,23 millioner kroner med akseptfrist kl 13:33.
Budvarsel kl 13:13: 2,24 millioner kroner med akseptfrist kl 13:40.
Budvarsel kl 13:17: 2,25 millioner kroner med akseptfrist kl 13:45.
Budvarsel kl 13:29: 2,3 millioner kroner med akseptfrist kl 14:00.
Budvarsel kl 13:41: 2,31 millioner kroner med akseptfrist kl 14.10.
Solgt for 2,31 millioner kroner.
Redigert 30.04.2024 kl 14:41
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.04.2024 kl 11:10
2751
Heimstaden har trolig langt høyere ledighetspromille nå enn hva disse 24 annonserte "ledige nå" i Oslo blir av de nesten 4 tusen boligene Heimstaden har i Norge Onkel_S.
Redigert 30.04.2024 kl 11:11
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
30.04.2024 kl 12:59
2680
Frogner leiligheten er kjempestor, full oppussing og 1. etasje så det medfører mye lavere kvm pris enn området ellers.
Men det verste med leiligheten er beliggenheten. Utsikt til Frognerparken hjelper ikke noe når man bor rett ved en sterkt trafikkert vei.
Denne leiligheten er priset riktig fra megler synes jeg selv om den går noen millioner over,
jeg skjønner ikke at folk vil betale så mye med den dårlige beliggenheten og det skjønte kanskje ikke megler heller?
Men det verste med leiligheten er beliggenheten. Utsikt til Frognerparken hjelper ikke noe når man bor rett ved en sterkt trafikkert vei.
Denne leiligheten er priset riktig fra megler synes jeg selv om den går noen millioner over,
jeg skjønner ikke at folk vil betale så mye med den dårlige beliggenheten og det skjønte kanskje ikke megler heller?
Redigert 30.04.2024 kl 13:01
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.04.2024 kl 14:32
2652
Dette er en av de beste beliggenhetene i Norge Baltazaris.
Halvdan Svartes gate er ikke sterkt trafikkert. Kirkeveien havner i sørenden i den gigantiske rundkjøringen på Frogner Plass hvor både busser og trikker tar av mot Frognerveien mor sør, mens det bare er biler som skal nedover til Drammensveien ned mot Skøyen som tar vestover i Halvdan Svartes gate. Trafikken i Halvdan Svartes gate trekker langt fra så mye ned som det trekker opp at det bare er Halvdan Svartes gate mellom boligen og Frognerparken.
Første etasje er en fordel med en slik beliggenhet i en bygning uten heis. Det er ingen bygning foran som står i veien for utsikten, det er gjerde og avstand mellom bygningen og veien, etasjen ligger så høyt over veien at man ikke ser rett inn fra veien og dette er ikke det strøken i Oslo hvor man trenger å være redd for de som går forbi. Her er politiet på plass innen 5 minutter hvis noe eller noen virker truende. Leiligheten har i realiteten egen hage med direkte adkomst fra leiligheten via en balkong.
For meg er dette den mest attraktive boligen jeg har sett til salgs på mange år Baltazaris, og derfor den eneste boligen jeg har tatt meg bryet med å gå på visning til i det boligkrakket vi er inne i. Jeg klarte bare ikke å la være å gå på visning til denne boligen. Jeg hadde løpt naken fra denne boligen til Jernbanetorget og tilbake på 17. mai hvis det hadde vært nødvendig for å få kjøpt denne boligen da boligmarkedet er slik at slike kjøp skal gjøres.
Det er bare 3 leiligheter i denne bygningen. Dvs kun 1 leilighet per etasje. Under denne leiligheten er det full kjeller. Over leiligheten i 3. etasje er det et loft som er mer enn 2 etasjer høyt på det høyeste. Det er 5 boder til denne leiligheten på til sammen 96 kvm. Etasjehøyden er 3,3 meter, dvs 90 cm over normalen. Man kan trolig bli enig med eierne over om å ta over hele kjelleren mot å gi fra seg sin andel av loftet. Dvs at man kan utvide leilighetens areal til nesten 500 kvm. Denne leilighetens potensial er sinnsykt stort.
Halvdan Svartes gate er ikke sterkt trafikkert. Kirkeveien havner i sørenden i den gigantiske rundkjøringen på Frogner Plass hvor både busser og trikker tar av mot Frognerveien mor sør, mens det bare er biler som skal nedover til Drammensveien ned mot Skøyen som tar vestover i Halvdan Svartes gate. Trafikken i Halvdan Svartes gate trekker langt fra så mye ned som det trekker opp at det bare er Halvdan Svartes gate mellom boligen og Frognerparken.
Første etasje er en fordel med en slik beliggenhet i en bygning uten heis. Det er ingen bygning foran som står i veien for utsikten, det er gjerde og avstand mellom bygningen og veien, etasjen ligger så høyt over veien at man ikke ser rett inn fra veien og dette er ikke det strøken i Oslo hvor man trenger å være redd for de som går forbi. Her er politiet på plass innen 5 minutter hvis noe eller noen virker truende. Leiligheten har i realiteten egen hage med direkte adkomst fra leiligheten via en balkong.
For meg er dette den mest attraktive boligen jeg har sett til salgs på mange år Baltazaris, og derfor den eneste boligen jeg har tatt meg bryet med å gå på visning til i det boligkrakket vi er inne i. Jeg klarte bare ikke å la være å gå på visning til denne boligen. Jeg hadde løpt naken fra denne boligen til Jernbanetorget og tilbake på 17. mai hvis det hadde vært nødvendig for å få kjøpt denne boligen da boligmarkedet er slik at slike kjøp skal gjøres.
Det er bare 3 leiligheter i denne bygningen. Dvs kun 1 leilighet per etasje. Under denne leiligheten er det full kjeller. Over leiligheten i 3. etasje er det et loft som er mer enn 2 etasjer høyt på det høyeste. Det er 5 boder til denne leiligheten på til sammen 96 kvm. Etasjehøyden er 3,3 meter, dvs 90 cm over normalen. Man kan trolig bli enig med eierne over om å ta over hele kjelleren mot å gi fra seg sin andel av loftet. Dvs at man kan utvide leilighetens areal til nesten 500 kvm. Denne leilighetens potensial er sinnsykt stort.
Redigert 30.04.2024 kl 15:13
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
30.04.2024 kl 14:50
2634
Fin leilighet, men....oppussingsbehov, liker ikke romløsningene, lite effektive kvm (betaler for mange kvm man ikke trenger), statusadresse/beliggenhet/nabolag ?) , ville ikke kjøpt det om jeg hadde råd.
Baltazaris
30.04.2024 kl 15:34
2607
Kan være enig i at 1. etasje ikke trenger å være negativt, positivt om du har barn eller er gammel. Bygge ut kjelleren i en allerede så stor leilighet?
Men jeg mener Halfdan Svartes gate er sterkt trafikkert , synes ikke det er så trivelig i nærheten av denne rundkjøringen og ville selv aldri ha kjøpt denne om jeg hadde hatt råd. Men vi har alle forskjellig smak og de fleste er nok enig med deg da denne var populær og gikk over antydning.
Men jeg mener Halfdan Svartes gate er sterkt trafikkert , synes ikke det er så trivelig i nærheten av denne rundkjøringen og ville selv aldri ha kjøpt denne om jeg hadde hatt råd. Men vi har alle forskjellig smak og de fleste er nok enig med deg da denne var populær og gikk over antydning.
Redigert 30.04.2024 kl 15:34
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
30.04.2024 kl 16:34
2541
Så med andre ord fra en dårlig business til en ny dårlig business. Er interessant tankegang som fremvises der renten skal halveres slik man kan selge med høy gevinst for så å hive gevinsten inn på konto med høy rente. Litt girlmath over logikken : )
Marximat
30.04.2024 kl 20:02
2451
Olav2, du skriver: "Den eneste måten er at førstegangsetablerere kjøper de boligene som utleierne selger."
Det stemmer vel ikke? Hva med alle innflytterne - og Oslo kommune?
Førstnevnte gruppen er vel "alltid" en stor kjøpergruppe i Oslo, mens Oslo kommune vel er en "storkjøper" nå - vil jeg tro ...
Det stemmer vel ikke? Hva med alle innflytterne - og Oslo kommune?
Førstnevnte gruppen er vel "alltid" en stor kjøpergruppe i Oslo, mens Oslo kommune vel er en "storkjøper" nå - vil jeg tro ...
Edgar A
30.04.2024 kl 20:05
2479
Hyggelig at Olof 2 prøver å få kjøpt seg noe på Stovner senter.
Sånt varmer.
Sånt varmer.
Olav2
30.04.2024 kl 22:04
2414
Innenlands netto innflytting til Oslo:
2023: -513
2022: -3.337
2021: -6.487
2020: -2.758
Sum 2020-2023: -13.095
https://www.oslo.kommune.no/statistikk/befolkning/befolkningsutviklingen-i-oslo-gjennom-2023
Innvandring fra utlandet til Oslo fanges opp som førstegangskjøpere hvis de kjøper bolig.
Det er innenlandsk nettutvandring fra Oslo Marximat og de som innvandrer fra utlandet til Oslo blir førstegangskjøpere når de kjøper. Den innenlandske utvandringen fra Oslo medfører ikke nettokjøp, men nettosalg.
2023: -513
2022: -3.337
2021: -6.487
2020: -2.758
Sum 2020-2023: -13.095
https://www.oslo.kommune.no/statistikk/befolkning/befolkningsutviklingen-i-oslo-gjennom-2023
Innvandring fra utlandet til Oslo fanges opp som førstegangskjøpere hvis de kjøper bolig.
Det er innenlandsk nettutvandring fra Oslo Marximat og de som innvandrer fra utlandet til Oslo blir førstegangskjøpere når de kjøper. Den innenlandske utvandringen fra Oslo medfører ikke nettokjøp, men nettosalg.
Redigert 30.04.2024 kl 22:05
Du må logge inn for å svare
Da ble det krakk hos Boligpartner
Boligpartner er konkurs
Boligbyggeren meldte oppbud tirsdag, melder Hamar Arbeiderblad."
https://e24.no/naeringsliv/i/0VEbXo/boligpartner-er-konkurs
"
Boligpartner er konkurs
Boligbyggeren meldte oppbud tirsdag, melder Hamar Arbeiderblad."
https://e24.no/naeringsliv/i/0VEbXo/boligpartner-er-konkurs
"
Onkel_S
01.05.2024 kl 06:19
2268
Oslo har innenlandsk nettoINNvandring i to aldersgrupper. Ungdom 16-19 år og unge voksne 20-29 år. Oslo har innenlandsk nettoUTvandring i alle andre aldersgrupper, men spesielt i to: 30-39 år og 0-5 år. Nettoutvandring mer enn oppveies av barnefødsler. De nettoutvandrende 0-5 åringene har aldri flyttet til Oslo, de ble født der, og blir med sine 30-39 år gamle foreldre som 5-20 år tidligere møttes som single innflyttede ungdom / unge voksne.
Slik er dynamikken i Oslo og har vært det meget lenge. Der er sterkt medvirkende årsak til at det spesielt er små boliger om etterspørres og trengs, og at Oslo er meget avhengig av å ha leieboliger tilgjengelig for unge folk som ikke bør kjøpe før om 5-10 år
Slik er dynamikken i Oslo og har vært det meget lenge. Der er sterkt medvirkende årsak til at det spesielt er små boliger om etterspørres og trengs, og at Oslo er meget avhengig av å ha leieboliger tilgjengelig for unge folk som ikke bør kjøpe før om 5-10 år
Redigert 01.05.2024 kl 06:23
Du må logge inn for å svare
Mønny
01.05.2024 kl 10:40
2152
Det er KRAKK i innenlands netto utflytting fra Oslo. Fra 2021 har vi 90% nedgang i utflytting. Det HISTORISK lave nivået av utflytting, som ikke kan sammenlignes med noe vi har sett tidligere, medfører at prisene EKSPLODERER som følge av at 90% færre velger å flytte ut fra Oslo. I tillegg kommer all innvandring fra Ukraina som også krever sine boliger og det SPILLER INGEN ROLLE om de skal leie eller eie fordi bolig er bolig og både leiepriser og kjøpspriser EKSPLODERER.
Redigert 01.05.2024 kl 10:42
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.05.2024 kl 12:14
2197
Jeg antar at bruken av STORE BOKSTAVER er brukt halv-parodisk... Det er korrekt at nettoutflyttingen i 2023 er meget lav. Dog ikke historisk lav, den var enda lavere i 2019. Det som ser ut til å være saken er at det i 2022 og 2023 er litt flere innflyttere i så å si alle aldersgrupper enn gjennomsnittet de siste 10 årene mens det er ca gjennomsnittlig utflytting i alle aldersgrupper. Dog litt lavere enn snittet i aldersgruppen 30-39 og derav lavere utflytting av 0-5 åringer. Dette kan være et lit tegn på at Olav2 faktisk treffer på at utenbys sekundærboligeiere er flyttet til for å selge skattefritt etter min. 12 måneder, men det kan også være et tegn på at Oslo får en tilstrømming av ukrainske flyktninger som har startet i en annen kommune, men som har fulgt en klimaforsterket "tyngdekraft" i retning hovedstaden
https://www.ssb.no/statbank/table/05539/tableViewLayout1/
År23 10års
02023 gj.snitt avvik alder Innflytting - innenlandsk
02076 02122 -046 0-5 år
01988 01912 0076 6-15 år
02227 02304 -077 16-19 år
23202 23122 0080 20-29 år
09438 08902 0536 30-39 år
03496 03268 0228 40-49 år
02027 01930 0097 50-59 år
00856 00755 0101 60-66 år
00914 00755 0159 67 år eller eldre
03938 04528 -590 0-5 år Utflytting - innenlandsk
02322 02208 0114 6-15 år
01148 01136 0012 16-19 år
13447 13719 -272 20-29 år
11961 11796 0165 30-39 år
04331 04159 0172 40-49 år
02334 02304 0030 50-59 år
01250 01144 0106 60-66 år
01275 01181 0094 67 år eller eldre
-1862 -2406 0544 0-5 år Nettoflytting - innenlandsk
-0334 -0296 -038 6-15 år
01079 01168 -089 16-19 år
09755 09403 0352 20-29 år
-2523 -2894 0371 30-39 år
-0835 -0891 0056 40-49 år
-0307 -0374 0067 50-59 år
-0394 -0389 -005 60-66 år
-0361 -0426 0065 67 år eller eldre
https://www.ssb.no/statbank/table/05539/tableViewLayout1/
År23 10års
02023 gj.snitt avvik alder Innflytting - innenlandsk
02076 02122 -046 0-5 år
01988 01912 0076 6-15 år
02227 02304 -077 16-19 år
23202 23122 0080 20-29 år
09438 08902 0536 30-39 år
03496 03268 0228 40-49 år
02027 01930 0097 50-59 år
00856 00755 0101 60-66 år
00914 00755 0159 67 år eller eldre
03938 04528 -590 0-5 år Utflytting - innenlandsk
02322 02208 0114 6-15 år
01148 01136 0012 16-19 år
13447 13719 -272 20-29 år
11961 11796 0165 30-39 år
04331 04159 0172 40-49 år
02334 02304 0030 50-59 år
01250 01144 0106 60-66 år
01275 01181 0094 67 år eller eldre
-1862 -2406 0544 0-5 år Nettoflytting - innenlandsk
-0334 -0296 -038 6-15 år
01079 01168 -089 16-19 år
09755 09403 0352 20-29 år
-2523 -2894 0371 30-39 år
-0835 -0891 0056 40-49 år
-0307 -0374 0067 50-59 år
-0394 -0389 -005 60-66 år
-0361 -0426 0065 67 år eller eldre
Redigert 01.05.2024 kl 12:22
Du må logge inn for å svare
"En boligkjøper i 1993 måtte ut med 1,4 årslønner for å kjøpe en leilighet på 50 kvadratmeter.
I fjor måtte kjøperen ut med 3,9 årslønner for den samme leiligheten."
Et eller annet sted må det bli krakk av slikt når vi også vet renter stiger, eiendomsskatt etc. Men mulig at høy inflasjon kan ordne dette.
https://e24.no/privatoekonomi/i/jQPbk9/saa-mye-dyrere-har-boligen-blitt
I fjor måtte kjøperen ut med 3,9 årslønner for den samme leiligheten."
Et eller annet sted må det bli krakk av slikt når vi også vet renter stiger, eiendomsskatt etc. Men mulig at høy inflasjon kan ordne dette.
https://e24.no/privatoekonomi/i/jQPbk9/saa-mye-dyrere-har-boligen-blitt
Redigert 01.05.2024 kl 12:21
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.05.2024 kl 12:57
2171
Man kan heldigvis selv velge utgangsåret i den artikkelen. Vil anbefale at man ikke tar utgangspunkt i bunnen for det seneste store krakket 1988-1993... Men det gir naturligvis de mest tabloide overskriftene.
Utleier
01.05.2024 kl 13:38
2147
Ja / samme i 2023 som i 2017 er det lite futt i og trolig utrolig få klikk....for ikke å snakke om at det er nedgang siste 3 år fra 4,1 til 4,0 til 3,9.
Ser man på Oslo feks og sammenligner med sånn ca 1. kvartal for 7 år siden (2017) er prisene i min bydel Grûnerløkka "bare" nominelt ca 25% høyere (fra 80.000 til 100.000 pr m2 grovt) . Tror ikke alle har fått med seg det....
Så fikk vi en knekk i 2017 på 12-15% ned (til ca 70.000 pr. m2) så om du ser siste 6 år er prisene ca 40% opp.
Gikk faktisk 3 år før prisene var tilbake på nominelt samme nivå som 1. kvartal 2017. Deretter har prisene steget sånn ca 25% på 4 år.
Det er ikke en jevn stigning, men tablåer opp og stillstand/nedgang før nye tablåer har blitt etablert.
I motsetning til en del er jeg ikke sikker på hvor vii skal nå - men KAN jo være at historien gjentar seg med solid oppgang noen år nå før det står stille går tilbake i en del år. Har trolig sammenheng med reaksjonstiden i nybygg tror jeg. Om boligprodusentene i Oslo nå får tro på at markedet er i bedring går det minst 2-3 år før nye leiligheter er innflytningsklare. Men da kan det hende det kommer en god del nytt i noen år....I Stor Oslo er det dog ganske mye som er bygd og er under bygging. På hellt "mikro nivå" lurer jeg på et prosjekt i mitt nabolag i "ytterkant" hvor kun halvparten er solgt og alt skal står ferdig i 4. kvartal i ÅR. Enten reddes de av gongongen (markedsbedring) eller så blir det trist. Men er en solid aktør med mange ben å stå på tror jeg.
Ser man på Oslo feks og sammenligner med sånn ca 1. kvartal for 7 år siden (2017) er prisene i min bydel Grûnerløkka "bare" nominelt ca 25% høyere (fra 80.000 til 100.000 pr m2 grovt) . Tror ikke alle har fått med seg det....
Så fikk vi en knekk i 2017 på 12-15% ned (til ca 70.000 pr. m2) så om du ser siste 6 år er prisene ca 40% opp.
Gikk faktisk 3 år før prisene var tilbake på nominelt samme nivå som 1. kvartal 2017. Deretter har prisene steget sånn ca 25% på 4 år.
Det er ikke en jevn stigning, men tablåer opp og stillstand/nedgang før nye tablåer har blitt etablert.
I motsetning til en del er jeg ikke sikker på hvor vii skal nå - men KAN jo være at historien gjentar seg med solid oppgang noen år nå før det står stille går tilbake i en del år. Har trolig sammenheng med reaksjonstiden i nybygg tror jeg. Om boligprodusentene i Oslo nå får tro på at markedet er i bedring går det minst 2-3 år før nye leiligheter er innflytningsklare. Men da kan det hende det kommer en god del nytt i noen år....I Stor Oslo er det dog ganske mye som er bygd og er under bygging. På hellt "mikro nivå" lurer jeg på et prosjekt i mitt nabolag i "ytterkant" hvor kun halvparten er solgt og alt skal står ferdig i 4. kvartal i ÅR. Enten reddes de av gongongen (markedsbedring) eller så blir det trist. Men er en solid aktør med mange ben å stå på tror jeg.
Redigert 01.05.2024 kl 15:20
Du må logge inn for å svare
Takk for info det visste jeg ikke👍
landis
01.05.2024 kl 14:33
4163
Det har du helt rett i onkel.
Man kan også observere at grafen i artikkelen gjelder hele norge, og derfor har svært liten relevans til boligprisene i Oslo (og de største byene i Norge)
Du kan jo regne ut hvor mange årslønner en må ut med for å kjøpe i Oslo i dag kontra for 20 og 30 år siden. Det har vært en stygg utvikling...
Man kan også observere at grafen i artikkelen gjelder hele norge, og derfor har svært liten relevans til boligprisene i Oslo (og de største byene i Norge)
Du kan jo regne ut hvor mange årslønner en må ut med for å kjøpe i Oslo i dag kontra for 20 og 30 år siden. Det har vært en stygg utvikling...
Bullmarked
01.05.2024 kl 16:03
4103
Rentepolitikken fører folk sakte inn i fattigdom:
https://www.nettavisen.no/okonomi/slar-rentealarm-aldri-vart-sa-svak-mot-dollar/s/5-95-1793959
https://www.nettavisen.no/okonomi/slar-rentealarm-aldri-vart-sa-svak-mot-dollar/s/5-95-1793959
wire1
01.05.2024 kl 16:14
4090
Dette blir som å sammenligne epler og pærer. Hvis man tar Oslo som eksempel, så har de fleste bydeler i Oslo fått et enormt løft siden 1993. Gjennomsnittlig standard på en bolig er mye høyere der de har fått balkonger og betydelig oppussing. Bygårder har blitt renovert og fått restaurerte fasader. Bjørvika og Aker Brygge som boligområder (landets dyreste) eksisterte ikke engang. Alt øst for Sinsen var nærmest å anse som et trafikalt, støyete, sort hull. Det er dyrere å kjøpe, men man kjøper også noe bedre, både når det gjelder selve boligen, og nærmiljøet.
Olav2
01.05.2024 kl 21:01
3986
KJØP AV 50 KVM
År: antall årslønner for å kjøpe x styringsrente midt i året x (1 - skattesats) = antall prosent av årslønn i årlig kapitalkostnad
2024: 3,7 x 4,50 x 0,78 = 12,99 ... forutsetter samme fall i antall årslønner som i fjor og at styringsrenten holdes på 4,5 %
2023: 3,9 x 3,75 x 0,78 = 11,41
2022: 4,1 x 1,25 x 0,78 = 4,00
2021: 4,0 x 0,00 x 0,78 = 0,00
2020: 3,8 x 0,00 x 0,78 = 0,00
2019: 3,8 x 1,25 x 0,78 = 3,71
2018: 3,8 x 0,50 x 0,77 = 1,46
2017: 3,9 x 0,50 x 0,76 = 1,48
2016: 3,8 x 0,50 x 0,75 = 1,43
2015: 3,5 x 1,00 x 0,73 = 2,56
2014: 3,4 x 1,50 x 0,73 = 3,72
2013: 3,4 x 1,50 x 0,72 = 3,67
2012: 3,4 x 1,50 x 0,72 = 3,67
2011: 3,3 x 2,25 x 0,72 = 5,35
2010: 3,1 x 2,00 x 0,72 = 4,46
2009: 3,0 x 2,00 x 0,72 = 4,32
2008: 3,0 x 5,75 x 0,72 = 12,42
2007: 3,3 x 4,50 x 0,72 = 10,69
2006: 3,1 x 2,75 x 0,72 = 6,14
2005: 2,8 x 2,00 x 0,72 = 4,03
2004: 2,7 x 1,75 x 0,72 = 3,40
2003: 2,4 x 4,00 x 0,72 = 6,91
2002: 2,5 x 6,50 x 0,72 = 11,70
2001: 2,5 x 7,00 x 0,72 = 12,60
2000: 2,4 x 6,25 x 0,72 = 10,80
Kilde antall årslønner: https://e24.no/privatoekonomi/i/jQPbk9/saa-mye-dyrere-har-boligen-blitt
Boligprisene holdt seg stabile 2012-2014 og falt mot 2018 pga strengere lånekrav. Boligprisene falt mot 2003, 2009 og 2024 pga for høy kapitalkostnad i forhold til lønnsnivået. I de andre årene har boligprisene steget som følge av lav kapitalkostnad i forhold til lønnsnivået.
Boligprisene vil fortsette å falle inntil kapitalkostnad i forhold til lønnsnivået kommer ned på et langt lavere nivå enn dagens.
År: antall årslønner for å kjøpe x styringsrente midt i året x (1 - skattesats) = antall prosent av årslønn i årlig kapitalkostnad
2024: 3,7 x 4,50 x 0,78 = 12,99 ... forutsetter samme fall i antall årslønner som i fjor og at styringsrenten holdes på 4,5 %
2023: 3,9 x 3,75 x 0,78 = 11,41
2022: 4,1 x 1,25 x 0,78 = 4,00
2021: 4,0 x 0,00 x 0,78 = 0,00
2020: 3,8 x 0,00 x 0,78 = 0,00
2019: 3,8 x 1,25 x 0,78 = 3,71
2018: 3,8 x 0,50 x 0,77 = 1,46
2017: 3,9 x 0,50 x 0,76 = 1,48
2016: 3,8 x 0,50 x 0,75 = 1,43
2015: 3,5 x 1,00 x 0,73 = 2,56
2014: 3,4 x 1,50 x 0,73 = 3,72
2013: 3,4 x 1,50 x 0,72 = 3,67
2012: 3,4 x 1,50 x 0,72 = 3,67
2011: 3,3 x 2,25 x 0,72 = 5,35
2010: 3,1 x 2,00 x 0,72 = 4,46
2009: 3,0 x 2,00 x 0,72 = 4,32
2008: 3,0 x 5,75 x 0,72 = 12,42
2007: 3,3 x 4,50 x 0,72 = 10,69
2006: 3,1 x 2,75 x 0,72 = 6,14
2005: 2,8 x 2,00 x 0,72 = 4,03
2004: 2,7 x 1,75 x 0,72 = 3,40
2003: 2,4 x 4,00 x 0,72 = 6,91
2002: 2,5 x 6,50 x 0,72 = 11,70
2001: 2,5 x 7,00 x 0,72 = 12,60
2000: 2,4 x 6,25 x 0,72 = 10,80
Kilde antall årslønner: https://e24.no/privatoekonomi/i/jQPbk9/saa-mye-dyrere-har-boligen-blitt
Boligprisene holdt seg stabile 2012-2014 og falt mot 2018 pga strengere lånekrav. Boligprisene falt mot 2003, 2009 og 2024 pga for høy kapitalkostnad i forhold til lønnsnivået. I de andre årene har boligprisene steget som følge av lav kapitalkostnad i forhold til lønnsnivået.
Boligprisene vil fortsette å falle inntil kapitalkostnad i forhold til lønnsnivået kommer ned på et langt lavere nivå enn dagens.
Redigert 01.05.2024 kl 21:24
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.05.2024 kl 21:40
3954
Nå er det meget sjeldent at man som låntaker har styringsrenten (vi har prøvd det et par måneder i 2006 på fellesgjeld men ellers aldri). BRuk heller gjennomsnittlig flytende rente eller 5-års fastrente
Olav2
01.05.2024 kl 21:57
3936
Uansett hvilken rente man bruker så blir utviklingen den samme Onkel_S. Styringsrenten er lettest tilgjengelig så da brukte jeg den.
Det er nivået på boligpris x rente = kapitalkostnad som styrer boligprisutviklingen Onkel_S. Styrer i dag som den alltid har gjort i vår tid. Det er den eneste erkjennelsen man må få på plass for å bli bedre til å forutsi prisutviklingen enn alle boligeksperter i Norge.
Meget enkelt hvis man glemmer egen boliginvestering og legger fra seg respekten for boligeksperter, boligmafiaen og norsk presse.
Slipp tanken fri min kjære kollega i analysen Onkel_S. Ikke la deg dupere av alle de som ikke tenker fritt. Og som ikke har din fantastiske visningssuksess å støtte seg på. I tillegg til utviklingen av kapitalkostnaden.
Det er nivået på boligpris x rente = kapitalkostnad som styrer boligprisutviklingen Onkel_S. Styrer i dag som den alltid har gjort i vår tid. Det er den eneste erkjennelsen man må få på plass for å bli bedre til å forutsi prisutviklingen enn alle boligeksperter i Norge.
Meget enkelt hvis man glemmer egen boliginvestering og legger fra seg respekten for boligeksperter, boligmafiaen og norsk presse.
Slipp tanken fri min kjære kollega i analysen Onkel_S. Ikke la deg dupere av alle de som ikke tenker fritt. Og som ikke har din fantastiske visningssuksess å støtte seg på. I tillegg til utviklingen av kapitalkostnaden.
Redigert 01.05.2024 kl 21:59
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.05.2024 kl 22:50
3887
Utviklingen, ja, forholdsmessighet, nei. Jeg foretrekker å bruke data som faktisk viser hva kostnaden er og hva man kan forvente fremover.
Olav2
01.05.2024 kl 23:08
3864
Poenget er at nivået på rentenivå x boligprisnivå styrer prisutviklingen i Norge uavhengig av om man bruker niborrente, gjennomsnittlig lånerente eller styringsrente. Så lenge nordmenn finansierer seg kort så bør man bruke en kort rente og ikke en lang som f.eks. norsk 5-åring som du er opptatt av eller amerikansk 10-åring som andre er opptatte av. Men selv norsk 5-åring eller amerikansk 10-åring gir samme konklusjon som bruk av norsk kort rente at boligprisene i Norge stiger når rentenivå x prisnivå er lav og faller når rentenivå x prisnivå er høy.
pedro1
02.05.2024 kl 06:38
3757
Husk at 5 og 10 åringen viser forventet snittrente fremover for nevnte perioder. Altså en god indikator på boligkostnadene fremover. 10 åring bund ligger på 2,5%. Vil tro at det er en pekepinne på veien videre. 0,5 opp i NOK. Altså en styringsrente som er godt ned på 3 tallet i snitt de 10 neste årene. Tiden vil vise.
Bullmarked
02.05.2024 kl 10:07
3662
En lav rente signaliserer en økonomi som går dårlig, og for at renten skal bli lav må økonomien vise seg å gå dårlig slik at økonomien trenger stimuli for å bedres. Økonomien er knallsterk som tilsier at rentenedgang er en utopi. Rentenivået er helt normalt og ligger under nivået den burde vært for å reflektere summen av faktorer. At boligmarkedet mener det trengs stimulering får man heller ta ut på prisnivået, som jo er alt for høyt da man ikke en gang greier å selge varen.
"800.000 nordmenn: Vi tåler ikke dagens rentenivå:
https://www.nettavisen.no/okonomi/800-000-nordmenn-vi-taler-ikke-dagens-renteniva/s/5-95-1792844
"800.000 nordmenn: Vi tåler ikke dagens rentenivå:
https://www.nettavisen.no/okonomi/800-000-nordmenn-vi-taler-ikke-dagens-renteniva/s/5-95-1792844
Redigert 02.05.2024 kl 10:07
Du må logge inn for å svare
pedro1
02.05.2024 kl 16:50
3479
Vel, det overordnede målet er inflasjonen. Kommer den ned på målsatt, så er det ikke behov for «høye» renter. Hva som er normal rente idag tror jeg ikke det finnes noe tall på, MEN at den er langt lavere enn for 30 år siden er vi enig om. Du får tenke selv hva verden tåler av rente, så har du iallefall et tak. Jeg tipper renteproppen ryker engang på senhøsten og at vi har MINST 1% lavere «normalrente « om 1,5 år 😊
Redigert 02.05.2024 kl 16:51
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
02.05.2024 kl 19:02
3380
Seneste Anslag fra Norges bank på en nøytral styringsrente (som hverken stimulerer økonomien eller strammer inn) er 2,5%
pedro1
02.05.2024 kl 19:18
3366
Jepp det er riktig. Hvis det er innertieren på normalrenten så er 2,25 -2,75 et greit spenn. Vil jo da tenke at boligrenten skal ned i 3,75-4,25 level ved nøytral stimulanse. Hvis alle er i jobb som idag, så tror jeg prognosene om tidenes boligfest i Oslo realiseres . Den skal jeg være med på 😊
e.hansen
02.05.2024 kl 20:42
3297
OBOS rapporterte bra prisøkning i mars, men april hadde langt svakere utvikling.
OBOS prisene for Oslo boliger falt med 0,6% i april og prisene er på samme nivå som for et år siden.
Oslo's OBOS priser var 1,7% høyere i august 2022 enn i dag.
OBOS prisene for Oslo boliger falt med 0,6% i april og prisene er på samme nivå som for et år siden.
Oslo's OBOS priser var 1,7% høyere i august 2022 enn i dag.
finno
02.05.2024 kl 22:10
3236
Også midt under tidenes boligpriskrakk i Oslo da gitt....
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/02/8126323/solgte-leiligheter-i-bjorvika-for-en-milliard-pa-et-halvt-ar
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/02/8126323/solgte-leiligheter-i-bjorvika-for-en-milliard-pa-et-halvt-ar
Bullmarked
03.05.2024 kl 10:44
3032
Norges Bank gruser "ekspertene" nok en gang:
"På den annen side er den økonomiske aktiviteten litt høyere enn ventet, og lønnsveksten kan se ut til å bli litt høyere enn anslått. Samtidig har renteforventningene ute økt, og kronen er noe svakere enn lagt til grunn" - "Norges Bank sier at hvis det skulle bli nødvendig er de beredt til å heve renten igjen. Det hinter om at hvis kronen svekker seg, kan det ikke utelukkes en ny renteheving, sier Olsen"
Nå er det på tide å rette fokuset på NOK, boligmarkedet kan ikke holde befolkningen som gissel med sin gjeldsdrevede spekulasjon lengre.
Det blir ingen rentenedgang på lange tider, om det blir endring er det opp. På tide at disse økonomene bruker nøkkeltall, ikke hva de håper og vil.
"På den annen side er den økonomiske aktiviteten litt høyere enn ventet, og lønnsveksten kan se ut til å bli litt høyere enn anslått. Samtidig har renteforventningene ute økt, og kronen er noe svakere enn lagt til grunn" - "Norges Bank sier at hvis det skulle bli nødvendig er de beredt til å heve renten igjen. Det hinter om at hvis kronen svekker seg, kan det ikke utelukkes en ny renteheving, sier Olsen"
Nå er det på tide å rette fokuset på NOK, boligmarkedet kan ikke holde befolkningen som gissel med sin gjeldsdrevede spekulasjon lengre.
Det blir ingen rentenedgang på lange tider, om det blir endring er det opp. På tide at disse økonomene bruker nøkkeltall, ikke hva de håper og vil.
Edgar A
03.05.2024 kl 18:35
2877
Gikk vist en på 97kvm i Hedemarksgata for nesten 1mill over takst.
Normalen Ensjø 100000,- pr kvm for leiligheter på rundt 100kvm.
Boligkrakket
Normalen Ensjø 100000,- pr kvm for leiligheter på rundt 100kvm.
Boligkrakket
Baltazaris
03.05.2024 kl 19:34
2845
I det fine været i dag gikk jeg en tur til Frognerparken og tenkte at jeg skulle sjekke Frogner terrasse som ble solgt for noen dager side. Jeg fikk bekreftet alt jeg skrev i forrige innlegg og mer til. Leiligheten har en forhage som så ganske stor ut på bilder, i virkeligheten er det ikke slik, litt plen kanskje et par meter i fra et nedslitt gjerde hvor det turister går forbi hele tiden, det er også mye trafikk og hele gården trenger full overhaling så her må man også regne med mye mer penger en kun til å pusse opp sin egen leilighet. 1 etasjen var heller ikke så høy
som man tror etter å sett bilder på finn.
At noen velger å kjøpe dette objektet for 23,2 mill kan jeg ikke forstå uansett kvm pris. Etter oppussing av både leilighet og gård så ender man nok på frogner pris på 115 pr kvm eller trolig mer, med så få boenheter er det ikke mange å dele utgiftene med.
Et svært dårlig kjøp etter min mening og megler la den ut til riktig pris.
som man tror etter å sett bilder på finn.
At noen velger å kjøpe dette objektet for 23,2 mill kan jeg ikke forstå uansett kvm pris. Etter oppussing av både leilighet og gård så ender man nok på frogner pris på 115 pr kvm eller trolig mer, med så få boenheter er det ikke mange å dele utgiftene med.
Et svært dårlig kjøp etter min mening og megler la den ut til riktig pris.
Redigert 03.05.2024 kl 19:35
Du må logge inn for å svare
Edgar A
03.05.2024 kl 20:27
2863
Helt riktig Baltazaris,elendig prosjekt.
Leiligheten gikk til den prisen og kjøper kan selge om 3-5 år for opp mot 30mill med sterkt stigende priser fremover på tross av den
dårlige beliggenheten den har.
Ser årets bløffmaker prøvde seg på en haus av dette dårlige prosjektet.
Leiligheten gikk til den prisen og kjøper kan selge om 3-5 år for opp mot 30mill med sterkt stigende priser fremover på tross av den
dårlige beliggenheten den har.
Ser årets bløffmaker prøvde seg på en haus av dette dårlige prosjektet.
Onkel_S
03.05.2024 kl 21:20
2854
Av nysgjerrighet... Refererer artikkelen til denne forumtråden?
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/03/8126956/budkrig-om-fleksnes-bolig
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/03/8126956/budkrig-om-fleksnes-bolig
Baltazaris
03.05.2024 kl 21:28
2908
Ja det er leiligheten jeg referer til, får ikke lest artikkelen. Fasjonabelt strøk er det jo men det finnes gode og dårlige beliggenheter også i disse strøkene:)
Utifra bilder på finn og utvendig besiktigelse av gården synes jeg ikke den var verd pengene.
Utifra bilder på finn og utvendig besiktigelse av gården synes jeg ikke den var verd pengene.
Onkel_S
03.05.2024 kl 21:42
2889
Jeg skjønte at du refererer til leiligheten, men om noen får lest artikkelen er jeg nysgjerrig på om journalisten har budkrigen fra denne tråden (off-topic forøvrig)
Olav2
04.05.2024 kl 13:18
2740
Onkel_S sin visningssuksess
2024
27/03 177 av 300 = 59% 3u 59%
... påske ...
10/04 176 av 300 = 59% 3u 59%
17/04 190 av 300 = 63% 3u 60%
24/04 176 av 300 = 59% 3u 60%
01/05 167 av 300 = 56% 3u 60%
2023
29/03 200 av 300 = 67% 3u 63%
... påske ...
19/04 207 av 300 = 69% 3u 66%
26/04 193 av 300 = 64% 3u 67%
2022
30/03 219 av 300 = 73% 3u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3u 72%
... påske ...
27/04 210 av 300 = 70% 3u 72%
2021
24/03 240 av 300 = 80% 3u 77%
... påske ...
14/04 223 av 300 = 74% 3u 77%
21/04 221 av 300 = 74% 3u 76%
28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
Det var i april 4 salgsuker i 2024 mot 2 salgsuker i 2023, 2 salgsuker i 2022 og 3 salgsuker i 2021
...
"– Det er lagt ut enormt mye i markedet. Vi har ikke sett slike tall siden koronaen i 2021, sier Renate Sørestrand-Hansen.
Under 7.000 boliger ble registrert solgt i april i fjor, mens Sørestrand-Hansen i år noterer seg nærmere 10.000 solgte objekter.
Sagt på en annen måte: Den varslede vårflommen i bruktboligmarkedet er her – men det samme er kjøperne, som ser ut til å sluke unna boligtilbudet.
– Jeg må si at dette var overraskende. Vi visste at vårflommen kom, men hadde ikke trodd at vi skulle se like høye volumer som under pandemien, sier meglertoppen.
https://www.dn.no/boligrushet-forbloffer-dnbs-meglersjef-vi-har-ikke-sett-slike-tall-siden-koronaen/2-1-1638132
...
Visningssuksessen er lavest i april i år av de siste 4 årenes april i form av at de 4 salgsukene i år har de 4 laveste visningssuksessene. Den høyeste visningssuksessen i årets april er 63. Den laveste visningssuksessen i april i de 3 årene 2021 til 2023 var i 26. april i fjor med 64.
I tillegg til lavest visningssuksess i år viser Onkel_S sine registreringer at det også er solgt lavest antall boliger per uke i år.
Eiendomssjef Renate Sørestrand-Hansens "enorme" salg i årets april på nesten 10.000 var ikke så enormt i forhold til salget i fjor på nesten 7.000 hvis man tar inn i analysen at det var 4 uker i år mot 2 uker i fjor. Årets "enorme" salg var vel heller ikke så enormt da det er lavere enn i 2021. Og da særlig ikke da det var 4 uker i år mot 3 uker i 2021.
DnBs eiendomssjef Renate Sørenstrand-Hansen klarer å fremstille årets elendige salg som forbløffende bra.
2024
27/03 177 av 300 = 59% 3u 59%
... påske ...
10/04 176 av 300 = 59% 3u 59%
17/04 190 av 300 = 63% 3u 60%
24/04 176 av 300 = 59% 3u 60%
01/05 167 av 300 = 56% 3u 60%
2023
29/03 200 av 300 = 67% 3u 63%
... påske ...
19/04 207 av 300 = 69% 3u 66%
26/04 193 av 300 = 64% 3u 67%
2022
30/03 219 av 300 = 73% 3u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3u 72%
... påske ...
27/04 210 av 300 = 70% 3u 72%
2021
24/03 240 av 300 = 80% 3u 77%
... påske ...
14/04 223 av 300 = 74% 3u 77%
21/04 221 av 300 = 74% 3u 76%
28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
Det var i april 4 salgsuker i 2024 mot 2 salgsuker i 2023, 2 salgsuker i 2022 og 3 salgsuker i 2021
...
"– Det er lagt ut enormt mye i markedet. Vi har ikke sett slike tall siden koronaen i 2021, sier Renate Sørestrand-Hansen.
Under 7.000 boliger ble registrert solgt i april i fjor, mens Sørestrand-Hansen i år noterer seg nærmere 10.000 solgte objekter.
Sagt på en annen måte: Den varslede vårflommen i bruktboligmarkedet er her – men det samme er kjøperne, som ser ut til å sluke unna boligtilbudet.
– Jeg må si at dette var overraskende. Vi visste at vårflommen kom, men hadde ikke trodd at vi skulle se like høye volumer som under pandemien, sier meglertoppen.
https://www.dn.no/boligrushet-forbloffer-dnbs-meglersjef-vi-har-ikke-sett-slike-tall-siden-koronaen/2-1-1638132
...
Visningssuksessen er lavest i april i år av de siste 4 årenes april i form av at de 4 salgsukene i år har de 4 laveste visningssuksessene. Den høyeste visningssuksessen i årets april er 63. Den laveste visningssuksessen i april i de 3 årene 2021 til 2023 var i 26. april i fjor med 64.
I tillegg til lavest visningssuksess i år viser Onkel_S sine registreringer at det også er solgt lavest antall boliger per uke i år.
Eiendomssjef Renate Sørestrand-Hansens "enorme" salg i årets april på nesten 10.000 var ikke så enormt i forhold til salget i fjor på nesten 7.000 hvis man tar inn i analysen at det var 4 uker i år mot 2 uker i fjor. Årets "enorme" salg var vel heller ikke så enormt da det er lavere enn i 2021. Og da særlig ikke da det var 4 uker i år mot 3 uker i 2021.
DnBs eiendomssjef Renate Sørenstrand-Hansen klarer å fremstille årets elendige salg som forbløffende bra.
Redigert 04.05.2024 kl 20:20
Du må logge inn for å svare
Bra du har øynene oppe Bullmarked. Dette har jeg skjønt lenge vil bli et kjempeproblem. At ikke flere har snakket om dette både økonomer og politikere er sjokkerende. Vi får Gratulere oss selv. Enda en gang er Norge best. Vi har høyest inflasjon i hele den vestlige verden. Dette blir det kroner av ? Nesten alle på denne tråden lo av meg da jeg sa renten ikke ville gå ned på lenge. Gratulerer fornektende fjols. Dette kan bli verre enn selv det jeg trodde. Realboligpriser skal ned også i år. Men skatter og avgifter vil nok fortsette opp. Et herlig land vi bygger nå. Det neste Venezuela. Eller hva med idiotene som har bestilt sommerferie i dyrere euroland ? Ola Dunk vil avlyse ferien på forsikringen haha. De neste årene blir brutale. En enebolg jeg har fulgt med siden i fjor fikk først for 3 dager siden bud på 700 000 under takst. Er ennå til salgs. De kan vente med å selge så inflasjonen gjør at folk går opp 700 000 🤣🤣🤣🤣 Huset er langt fra Oslo sentrum, så da er det ikke annet å forvente. Prisene skal jo kun opp i OSLO.
Når tror dere neste renteoppgang kommer ? Jeg antar i Oktober. Høyrentefond for full guffe nå.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/Av2pgr/farvel-billiglaan?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Når tror dere neste renteoppgang kommer ? Jeg antar i Oktober. Høyrentefond for full guffe nå.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/Av2pgr/farvel-billiglaan?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Redigert 04.05.2024 kl 14:10
Du må logge inn for å svare
finno
04.05.2024 kl 22:36
2596
"Dette har jeg skjønt lenge" - Det er ikke første gang Sjoa utnevner seg selv til forumets mest fremsynte og kunnskapsrike debattant. Som han også stadig gjentar så er han omgitt på alle kanter av idioter og fjols, noe som dessverre er prisen man må betale når man opererer i den elitedivisjonen som Sjoa gjør.
Vi øvrige forumdeltakere får bare være takknemlige for at Sjoa deler sitt unike kunnskapsunivers med oss.
Vi øvrige forumdeltakere får bare være takknemlige for at Sjoa deler sitt unike kunnskapsunivers med oss.
Takk for at du forteller meg at Jeg er fremsynt.Du var Jo rasende da Jeg sa det var lenge til renten ville gå ned. Så takk for din innrømmelse. Vet det er vondt for deg, men slik er livet. En må ta lærdom av ting. Du bør konsentrere deg mer om økonomiske prosesser I landet/verden så vil også du se slikt.
finno
04.05.2024 kl 23:07
2592
Vel bekomme Sjoa - det er sååå fortjent. Du har imidlertid en egenrådig Caps Lock som som du bør søke bistand med. Vis meg gjerne hvor jeg har vært rasende på høyere rente - jeg ønsker den hjertelig velkommen mens kontantene mine venter på at krakket du og Olav2 forutser skal bunne ut.
Olav2
04.05.2024 kl 23:12
2598
Utleiemeglerens leiepris per måned for NYE KONTRAKTER - 1 roms leiligheter i Oslo (prosentvis endring fra foregående kvartal og fra 1 år tilbake)
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.234,- ... +0,6 % ... -2,5 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Utleiemeglerens gjennomsnittlige leiepris for 1-roms leiligheter i Oslo i NYE KONTRAKTER var i april 12.234 kroner som var 4,9 % lavere enn i april i fjor, 2,5 % lavere enn i 2. kvartal i fjor og 0,6 % høyere enn i mars.
Leieprisene toppet seg i 2. kvartal i fjor som medfører at nominelle leiepriser fra og med april i år er lavere enn i fjor. Et nominelt fall i leieprisene siste år som skyldes at utleierne med Tollefsen/Heimstaden i spissen sliter voldsomt med utleien og har en eksponensiell vekst i antall tomme utleieboliger. Heimstaden har nå 34 osloleiligheter annonsert til leie på sitt nettsted Heimstaden.com. 24 av 34 (71 %) står ledige nå.
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.234,- ... +0,6 % ... -2,5 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Utleiemeglerens gjennomsnittlige leiepris for 1-roms leiligheter i Oslo i NYE KONTRAKTER var i april 12.234 kroner som var 4,9 % lavere enn i april i fjor, 2,5 % lavere enn i 2. kvartal i fjor og 0,6 % høyere enn i mars.
Leieprisene toppet seg i 2. kvartal i fjor som medfører at nominelle leiepriser fra og med april i år er lavere enn i fjor. Et nominelt fall i leieprisene siste år som skyldes at utleierne med Tollefsen/Heimstaden i spissen sliter voldsomt med utleien og har en eksponensiell vekst i antall tomme utleieboliger. Heimstaden har nå 34 osloleiligheter annonsert til leie på sitt nettsted Heimstaden.com. 24 av 34 (71 %) står ledige nå.
Redigert 04.05.2024 kl 23:29
Du må logge inn for å svare
Der gikkk du over til eventyrboka, snart ferdig å skrive den ? Du har holdt på lenge nå. Du skjønner bare ikke ordet inflasjon og boliglånsrente. Ikke alle har et velfungerende hode,sånn er det bare. Skal ikke nevne ordet valuta, da blir det systemkrasj hos deg. Til andre som har litt mer I topoen enn deg. Det er håp I rentemarkedet USA. 10 åring pã 4.49%. Holder den seg under det kritiske nivået lenge nã, så kan inflasjonsveksten avta. Norge har høyest inflasjon I vest Europa for tiden.
Redigert 04.05.2024 kl 23:25
Du må logge inn for å svare