Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
287696
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 23.12.2024 kl 16:27
Du må logge inn for å svare
Allfor1
05.05.2024 kl 08:59
2505
Ser ikke bra ut for heimstaden i Oslo. Flere av øvrige kontrakter opphører snart også. På den andre siden skal glade russ studere i hovedstaden om et kvartal. Oslo-divisjonen av Heimstaden er liten, kunne vært interessant å se hvordan de gjør det i øvrige markeder de er store i. Gidder ikke bruke tid på kvartalsrapporten deres.
Likevekt mellom eie/leie. OBOS satt ned prisen på nye enheter for litt siden. Her, Bergen, vet jeg om en utbygger som cashet ut 50 enheter som en i familien var med å bygge. En vennefamilie skulle kjøpe enhet, prosjektet ble solgt og fikk dermed en mill til på toppen av de forrige. De trakk seg. Flere enheter usolgt, prosjektet står. 8 eller 6 enheter.
For mange har håpet og trodd på snarlig rentenedgang, og handlet i så måte. Risiko folk ikke tenker over. Solgte mye høyrente i slutten av april. Misliker Intrum. Ser Holberg høyrente sliter. Hadde dem til starten av april. Må følge med om har høyrentefond
Offtopic: Korte obligasjoner, lavere risiko og avkastning, samt noe nye markeder og India. Ask står i ro, fint vær som uvær. Tror ikke det skjer noe dumt nå, men høsten er jeg mer usikker på.
God søndag!
Likevekt mellom eie/leie. OBOS satt ned prisen på nye enheter for litt siden. Her, Bergen, vet jeg om en utbygger som cashet ut 50 enheter som en i familien var med å bygge. En vennefamilie skulle kjøpe enhet, prosjektet ble solgt og fikk dermed en mill til på toppen av de forrige. De trakk seg. Flere enheter usolgt, prosjektet står. 8 eller 6 enheter.
For mange har håpet og trodd på snarlig rentenedgang, og handlet i så måte. Risiko folk ikke tenker over. Solgte mye høyrente i slutten av april. Misliker Intrum. Ser Holberg høyrente sliter. Hadde dem til starten av april. Må følge med om har høyrentefond
Offtopic: Korte obligasjoner, lavere risiko og avkastning, samt noe nye markeder og India. Ask står i ro, fint vær som uvær. Tror ikke det skjer noe dumt nå, men høsten er jeg mer usikker på.
God søndag!
Blir morsomt å se når det blir slutt på belånte ferier, belånte elbilglis, belånte hytter, økte eiendomspriser og skatter. Det sier seg selv at dette ikke kan ende bra om det fortsetter. Vi er rimelig på kanten nå. En renteoppgang til så blir det panikk hjemme hos ola dunk. Men ingen protesterer for nå er det mannen i gata sin tur til å bidra hahhaaa. OBOS prisene var svakere enn normalt i APRIL og det var før folk flest forstod at renten blir høy lenge og muligens høyere. Vi får se om noen klarer å få tøyd strikken og lage oppgang også i mai. Det morsomme er at det sterke boligmarkedet i OSLO gikk ned 0,1 % mer enn resten av landet i April. Jeg driter egentlig hvordan det går. Om ikke folk klarer bruke huet får namsmannen komme å ta dem. Så kan de takke politikerene som har gjort dette mulig.
https://borsen.dagbladet.no/studio/borsenstudio/608?post=162136
Neste generasjon har nok trolig grunn til å være rasende over hva vi har "fått til" her i Norge de siste årene. Men ungdommer flest er MDG, SV og Rødt så tar nok en stund før de selv egentlig skjønner dette.
https://borsen.dagbladet.no/studio/borsenstudio/608?post=162136
Neste generasjon har nok trolig grunn til å være rasende over hva vi har "fått til" her i Norge de siste årene. Men ungdommer flest er MDG, SV og Rødt så tar nok en stund før de selv egentlig skjønner dette.
Redigert 05.05.2024 kl 16:11
Du må logge inn for å svare
Utleier
05.05.2024 kl 16:24
2332
Tja til det siste /
ved skolevalget 2023 hadde H, Frp og Venstre tilsammen 51% av stemmene. Rødt, SV og MDG tilsammen 18%. Arbeiderpartiet 17%.
ved skolevalget 2023 hadde H, Frp og Venstre tilsammen 51% av stemmene. Rødt, SV og MDG tilsammen 18%. Arbeiderpartiet 17%.
Redigert 05.05.2024 kl 16:26
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
05.05.2024 kl 16:27
2323
Det har vært "slutt på belånte ferier, belånte elbilglis, belånte hytter.." en god stund allerede. Ikke slik at alle hytter og biler er nedbetalte, men gjeldsveksten er lavere enn inflasjonen (= realgjeldskontraksjon) har lenge vært fallende og er det fortsatt (https://finanswatch.no/nyheter/article17065008.ece).
Redigert 05.05.2024 kl 16:28
Du må logge inn for å svare
Ungdom begynner å bli lei alle sosialistiske/miljøpopulistiske løgner, men tror desverre det er for sent. Selv om siste skolevalg var et lyspunkt i så måte. Kostnadene er allerede etablert! Skal ikke gå inn på alle her, men er vel en av grunnene til at krona er så svak. Får håpe det er mulig å snu slik at ungdom også kan få seg en bolig til slutt. Derfor er det også sunt at ikke boligprisene stiger uhemmet over tid.
Bullmarked
06.05.2024 kl 11:41
1949
"Hittil i år har det vært en sterk oppgang i boligprisene i alle områder, ifølge Eiendom Norge"
Ja ifølge organisasjonen konstruert utelukkende for å hausse boligpriser og klage på at tilgangen til kapital er for liten slik at utbyggere ikke får ønsket pris. All den tid det ligger usolgte enheter over hele linja og de ikke kommer med mer grunnlag bak disse tallene tas det med en bøtte salt. Det jeg ser i det daglige stemmer lite overens med dette glansbildet. Om noe sørger man bare for at renta blir høy, og høyere i svært lange tider. Grådighet har sin pris.
Ellers blir det jo som å skryte av at investeringen man har gikk opp hele 1,2% på en måneds tid. Kanskje man havner i null med 12 sånne måneder på rad. NOK er ned 7% siden 1. januar, bare pluss på inflasjon så ser man lett at her er det snakk om å tape kjøpekraft. Man bare taper ikke like mye.
Ja ifølge organisasjonen konstruert utelukkende for å hausse boligpriser og klage på at tilgangen til kapital er for liten slik at utbyggere ikke får ønsket pris. All den tid det ligger usolgte enheter over hele linja og de ikke kommer med mer grunnlag bak disse tallene tas det med en bøtte salt. Det jeg ser i det daglige stemmer lite overens med dette glansbildet. Om noe sørger man bare for at renta blir høy, og høyere i svært lange tider. Grådighet har sin pris.
Ellers blir det jo som å skryte av at investeringen man har gikk opp hele 1,2% på en måneds tid. Kanskje man havner i null med 12 sånne måneder på rad. NOK er ned 7% siden 1. januar, bare pluss på inflasjon så ser man lett at her er det snakk om å tape kjøpekraft. Man bare taper ikke like mye.
Redigert 06.05.2024 kl 11:42
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.05.2024 kl 12:10
1910
FIGUR 16 i Eiendom Norges rapport
Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning i april:
2024: +1,0 %
2023: +1,6 %
2022: +3,5 %
2021: +3,5 %
2020: -1,1 % ... covid
2019: +1,1 % ... (*)
2018: +1,2 %
2017: +2,8 %
2016: +4,3 %
2015: +3,8 %
2014: +1,7 %
2013: +4,0 %
2012: +4,2 %
2011: +3,5 %
2010: +2,1 %
2009: -0,4 % ... finanskrisen
2008: +1,2 %
(*): Eiendom Norge har i årets aprilrapport endret april 2019 til 1,0 %. "Tilfeldigvis" ned til det samme som årets april som da bare blir delt dårligst siden finanskrisen når man ser bort fra covid.
Uten Eiendom Norges nedjustering av 2019-tallet var oppnådde priser lavest i år i forhold til prisantydningen siste 17 år hvis man ser bort fra finanskrisen i 2019 og covid i 2020. Slik det har vært i alle de siste 10 månedene fra juli 2023 til april 2024.
Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning i april:
2024: +1,0 %
2023: +1,6 %
2022: +3,5 %
2021: +3,5 %
2020: -1,1 % ... covid
2019: +1,1 % ... (*)
2018: +1,2 %
2017: +2,8 %
2016: +4,3 %
2015: +3,8 %
2014: +1,7 %
2013: +4,0 %
2012: +4,2 %
2011: +3,5 %
2010: +2,1 %
2009: -0,4 % ... finanskrisen
2008: +1,2 %
(*): Eiendom Norge har i årets aprilrapport endret april 2019 til 1,0 %. "Tilfeldigvis" ned til det samme som årets april som da bare blir delt dårligst siden finanskrisen når man ser bort fra covid.
Uten Eiendom Norges nedjustering av 2019-tallet var oppnådde priser lavest i år i forhold til prisantydningen siste 17 år hvis man ser bort fra finanskrisen i 2019 og covid i 2020. Slik det har vært i alle de siste 10 månedene fra juli 2023 til april 2024.
finno
06.05.2024 kl 12:51
1863
Eskapisme/virkelighetsflukt - "Eskapistisk brukes om noe som kjennetegner eskapisme, beskjeftigelse med fantasiprodukter eller noe ufarlig, uforpliktende for å komme bort fra ansvar, ubehagelige realiteter eller fra dagliglivets ensformighet eller rutine, virkelighetsflukt; eller eskapister, personer som flykter fra virkeligheten og dens problemer."
Onkel_S
06.05.2024 kl 12:52
1900
Korrekt, men det er forhold som går over på pluss-siden av vektskålen også:
- Det er langt ut 3,7% flere boliger for salg enn siste år og solgt 4,3% flere boliger enn siste år => Helt grei balanse mellom tilbud og etterspørsel (fig. 11 og 12)
- Liggetiden for usolgte boliger er lavere enn 2023 både for mars og april etter å ha ligget klart over 2023 i januar og februar (fig. 14). REduksjonen i liggetid fra februar til april overgår alt man har sett de siste fem årene. Tar man mars og april under ett kommer 2021 ca ut på likt med 2024.
-- Dette henger sammen med lageret av usolgte boliger på finn har gått ned fra å ligge ca 3000 enheter over 2023 (ca 20%) i januar til 300 enheter over 2023 ved utgangen av april (ca 2%).
--- Omsetningstiden for boliger er fortsatt vesentlig høyere enn i 2023 (fig. 10) hvilket underbygger at det omsettes boliger som har ligget lenge i markedet (noe som vel gjerne fører til økt negativ avvik mellom utbudspris og salgspris). Dette blir vel for Oslo sin del delvis avspeilet i den lavere visningssuksessen. En korrekt priset Ferskvare selger tross alt bedre enn en hyllevarmere - kanskje også etter nedjustering(er) av prisantydningen.
Medianstørrelsen på Osloboliger og leiligheter som har visning er nå det samme som siste år (+ 1 kvm for begge de siste visningshelgene i forhold til siste aprilhelg 2023). Vi får se hva som gjelder for de faktisk solgte boliger, men det er ikke helt enkelt å finne data som viser at det som selges i år er mye mer attraktivt enn det som ble solgt siste år.
Det synes å være en "forsimpling" å påstå at det bare er prisutviklingen til eiendomsnorge som peker i positiv retning for boligmarkedet, selv om det er mye annet som peker i negativ retning, og da spesielt rentenivået vs husleie.
- Det er langt ut 3,7% flere boliger for salg enn siste år og solgt 4,3% flere boliger enn siste år => Helt grei balanse mellom tilbud og etterspørsel (fig. 11 og 12)
- Liggetiden for usolgte boliger er lavere enn 2023 både for mars og april etter å ha ligget klart over 2023 i januar og februar (fig. 14). REduksjonen i liggetid fra februar til april overgår alt man har sett de siste fem årene. Tar man mars og april under ett kommer 2021 ca ut på likt med 2024.
-- Dette henger sammen med lageret av usolgte boliger på finn har gått ned fra å ligge ca 3000 enheter over 2023 (ca 20%) i januar til 300 enheter over 2023 ved utgangen av april (ca 2%).
--- Omsetningstiden for boliger er fortsatt vesentlig høyere enn i 2023 (fig. 10) hvilket underbygger at det omsettes boliger som har ligget lenge i markedet (noe som vel gjerne fører til økt negativ avvik mellom utbudspris og salgspris). Dette blir vel for Oslo sin del delvis avspeilet i den lavere visningssuksessen. En korrekt priset Ferskvare selger tross alt bedre enn en hyllevarmere - kanskje også etter nedjustering(er) av prisantydningen.
Medianstørrelsen på Osloboliger og leiligheter som har visning er nå det samme som siste år (+ 1 kvm for begge de siste visningshelgene i forhold til siste aprilhelg 2023). Vi får se hva som gjelder for de faktisk solgte boliger, men det er ikke helt enkelt å finne data som viser at det som selges i år er mye mer attraktivt enn det som ble solgt siste år.
Det synes å være en "forsimpling" å påstå at det bare er prisutviklingen til eiendomsnorge som peker i positiv retning for boligmarkedet, selv om det er mye annet som peker i negativ retning, og da spesielt rentenivået vs husleie.
Olav2
06.05.2024 kl 13:24
3300
Onkel_S, du må ta inn i analysen påskens og ukedagenes plassering i årets april i forhold til i fjor som bl.a. har medført at du har beregnet 4 visningssuksesser i årets april mot 2 visningssuksesser i april i fjor.
I årets april ble det omsatt 9.942 boliger mot 6.958 i fjor. Dvs 2.984 (+43 %) flere solgte boliger i årets april enn i fjorårets. Antallet i seg selv tilsier at boligmarkedet er superhett i år i forhold til i fjor som følge av 43 % oppgang i antallet. Da det var dobbelt så mange uker verdig visningssuksess i år enn i fjor er 43 % flere salg derimot tegn på at det går betydelig dårligere i år enn i fjor. Slik du bl.a. har observert i form av ukesvis færre salg i år enn i fjor til tross for flere visninger.
Så lenge det hoper seg opp med usolgte boliger i årets april som følge av rekordlav visningssuksess (og prosentvis salg) så faller liggetidene mer i år enn tidligere år pga at det er flere nye boliger på markedet som blir liggende.
Det er bare prisstatistikken og pris/prisantydning som er i nærheten å si noe fornuftig om boligmarkedet i årets aprilrapport fra Eiendom Norge så lenge påsken og ukedagsplasseringen er så spesiell i år. Skal andre deler av rapporteringen gi mening må man ned på ukenivå i de ukene som ikke er påvirket av påsken eller påvirket av på hvilke ukedager måneden begynner eller slutter.
I årets april ble det omsatt 9.942 boliger mot 6.958 i fjor. Dvs 2.984 (+43 %) flere solgte boliger i årets april enn i fjorårets. Antallet i seg selv tilsier at boligmarkedet er superhett i år i forhold til i fjor som følge av 43 % oppgang i antallet. Da det var dobbelt så mange uker verdig visningssuksess i år enn i fjor er 43 % flere salg derimot tegn på at det går betydelig dårligere i år enn i fjor. Slik du bl.a. har observert i form av ukesvis færre salg i år enn i fjor til tross for flere visninger.
Så lenge det hoper seg opp med usolgte boliger i årets april som følge av rekordlav visningssuksess (og prosentvis salg) så faller liggetidene mer i år enn tidligere år pga at det er flere nye boliger på markedet som blir liggende.
Det er bare prisstatistikken og pris/prisantydning som er i nærheten å si noe fornuftig om boligmarkedet i årets aprilrapport fra Eiendom Norge så lenge påsken og ukedagsplasseringen er så spesiell i år. Skal andre deler av rapporteringen gi mening må man ned på ukenivå i de ukene som ikke er påvirket av påsken eller påvirket av på hvilke ukedager måneden begynner eller slutter.
Redigert 06.05.2024 kl 13:27
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
06.05.2024 kl 13:38
3271
Fin beskrivelse av de som kjøper for utleie, og de som tror de har tjent penger på bolig de siste år : )
Onkel_S
06.05.2024 kl 13:45
3270
Jeg holder mars og april sammen nettopp pga påsken. Og jeg nevnte ikke de +43% av samme grunn men +4,3% som er for året til og med 30 april. Det eneste som er anderledes i 2024 da er den ene ekstra virkedagen i februar
Olav2
06.05.2024 kl 14:05
3240
2024
06/03 175 av 300 = 58% 3u 59%
13/03 170 av 300 = 57% 3u 58%
20/03 186 av 300 = 62% 3u 59%
27/03 177 av 300 = 59% 3u 59%
10/04 176 av 300 = 59% 3u 59%
17/04 190 av 300 = 63% 3u 60%
24/04 176 av 300 = 59% 3u 60%
01/05 167 av 300 = 56% 3u 60%
2023
08/03 181 av 300 = 60% 3u 64%
15/03 176 av 300 = 59% 3u 62%
22/03 189 av 300 = 63% 3u 61%
29/03 200 av 300 = 67% 3u 63%
19/04 207 av 300 = 69% 3u 66%
26/04 193 av 300 = 64% 3u 67%
I år har du registrert 8 visningssuksesser som vedrører mars og april, mot 6 visningssuksesser i mars og april i fjor. I år er 1. mai registreringen med fordi stort sett alt salget skjedde mandag 29. og tirsdag 30. april. I fjor er ikke 1. mars med fordi nesten alt salget skjedde mandag 27. og tirsdag 28. februar. Ukedagenes plassering gjør årets mars/april helt annerledes enn fjorårets til tross for at påsken er inne i begge årenes mars/april.
...
Tillegg/korreksjoner:
- Din registrering "27/03 177 av 300 = 59% 3u 59%" i 2024 skulle ikke vært der slik at det er 7 visningssuksesser i år mot 6 i fjor.
- Din registering "01/05 167 av 300 = 56% 3u 60%" i 2024 har feil 3 ukers gjennomsnitt. Den er 59 og ikke 60.
06/03 175 av 300 = 58% 3u 59%
13/03 170 av 300 = 57% 3u 58%
20/03 186 av 300 = 62% 3u 59%
27/03 177 av 300 = 59% 3u 59%
10/04 176 av 300 = 59% 3u 59%
17/04 190 av 300 = 63% 3u 60%
24/04 176 av 300 = 59% 3u 60%
01/05 167 av 300 = 56% 3u 60%
2023
08/03 181 av 300 = 60% 3u 64%
15/03 176 av 300 = 59% 3u 62%
22/03 189 av 300 = 63% 3u 61%
29/03 200 av 300 = 67% 3u 63%
19/04 207 av 300 = 69% 3u 66%
26/04 193 av 300 = 64% 3u 67%
I år har du registrert 8 visningssuksesser som vedrører mars og april, mot 6 visningssuksesser i mars og april i fjor. I år er 1. mai registreringen med fordi stort sett alt salget skjedde mandag 29. og tirsdag 30. april. I fjor er ikke 1. mars med fordi nesten alt salget skjedde mandag 27. og tirsdag 28. februar. Ukedagenes plassering gjør årets mars/april helt annerledes enn fjorårets til tross for at påsken er inne i begge årenes mars/april.
...
Tillegg/korreksjoner:
- Din registrering "27/03 177 av 300 = 59% 3u 59%" i 2024 skulle ikke vært der slik at det er 7 visningssuksesser i år mot 6 i fjor.
- Din registering "01/05 167 av 300 = 56% 3u 60%" i 2024 har feil 3 ukers gjennomsnitt. Den er 59 og ikke 60.
Redigert 06.05.2024 kl 14:34
Du må logge inn for å svare
DividendYield
06.05.2024 kl 14:11
3225
Virker som om boligkrakkmannen var forberedt på månedens sterke boligpristall i dag, siden vi blir peppret med « alternativ» statistikk, eller « den riktige» statistikken.
Bullmarked
06.05.2024 kl 14:23
3208
Spørsmålet er jo hvordan skal man forholde seg til tall som slippes fra en interesse-organisasjon uten transaksjonsvolumer f.eks? De hevder jo det er så store volumer i forhold før, men publiserer jo ikke grunnlag for tallene. Disse tallene bør publiseres av en uavhengig part. For alt man vet har de endret regnemåten nok en gang, de har jo lang historikk for sminking av tall. Det er kun i boligmarkedet man lar parten som er tjent med så høy prisutvikling som mulig presentere selve utviklingen.
Onkel_S
06.05.2024 kl 15:41
3150
Jeg har forklart I visningstråden hvorfor jeg ikke medregner 1. maitellingen i tre ukers middel for samme uke, men at jeg tar den med de kommende tre ukene (fordi 1. maitellingen nesten garantert er kunstig for lav, mens denne ukes telling like garantert er kunstig for sterk).
Antall visningssuksesstellinger ser bort fra 5 virkedager i for 2023 mens den har med samtlige for 2024. Og det har fortsatt ingen effekt på total solgt for året og totalt lagt ut for salg for året. Og heller ikke for at lageret av usolgte boliger falt kraftig i februar. Eller for at omsetningstiden er vesentlig høyere i 2024 enn i 2023 = større andel hyllevarmersalg.
Eller for at medianstørrelsene på boliger med visning nå er min. på nivået siste år
Antall visningssuksesstellinger ser bort fra 5 virkedager i for 2023 mens den har med samtlige for 2024. Og det har fortsatt ingen effekt på total solgt for året og totalt lagt ut for salg for året. Og heller ikke for at lageret av usolgte boliger falt kraftig i februar. Eller for at omsetningstiden er vesentlig høyere i 2024 enn i 2023 = større andel hyllevarmersalg.
Eller for at medianstørrelsene på boliger med visning nå er min. på nivået siste år
Redigert 06.05.2024 kl 15:49
Du må logge inn for å svare
DividendYield
06.05.2024 kl 15:54
3140
https://e24.no/naeringsliv/i/93m7Ew/solgte-minileilighet-fikk-over-147000-per-kvadratmeter
Hvem er kilden her. Er det eiendom Norge? Manipulering?
Hvem er kilden her. Er det eiendom Norge? Manipulering?
Edgar A
06.05.2024 kl 16:54
3082
Verst gjør dette for de som tror dem er smartere en markedet,mange har solgt seg ut i påvente av prisreduksjonen som aldri kommer.
Toget er dessverre gått.
Toget er dessverre gått.
Olav2
06.05.2024 kl 17:04
3076
I år medfører ukedagsplasseringen at mandag 29. og tirsdag 30. april er salgsdager som man ikke hadde i fjor. Det representerer mer enn 400 solgte boliger i Oslo som du har registrert som blir mer enn 1.500 for Norge. Justert for dette er salget i år dårligere enn i fjor.
Olav2
06.05.2024 kl 17:31
3049
Mange har flyttet inn i sekundærboligen sin for å selge skattefritt Edgar A. Det er en av de to største gruppene som gir en midlertidig positiv effekt inntil de selger. Den andre store gruppen er de store utleierne som fortsatt ikke har påbegynt storsalget. Når sekundærboligeierne og de store utleierne begynner salget av de ca 100 tusen boligene de eier i Oslo så drukner de som har solgt bolig i boliger til salgs.
Redigert 06.05.2024 kl 17:38
Du må logge inn for å svare
DividendYield
06.05.2024 kl 17:41
3121
Da er det kanskje håp for noen skarve sykepleiere å kunne kjøpe seg en bolig i Oslo, men ikke lett for de titusener som ønsker å flytte til byen gjennom leie.
Onkel_S
06.05.2024 kl 17:58
3088
En rask opptelling av virkedager fra første helg etter 1. Januar til og med 30. April hvor den stille uken og uken etter 2. Påske dag ses bort fra gir:
2023: 70
2024: 72
Tar man med først uken i januar og uken etter 2. Påske dag blir det
2023: 79
2024: 81
Det er ca 2,8% flere virkedager med mulighet for boligsalg i 2024 og 2,5% flere virkedager der det er logisk å legge ut boliger for salg.
Selv når man korrigerer for dette er det solgt flere boliger i 2024 enn i 2023 og det er lagt ut flere for salg. Og det er balanse mellom økt salg og økt utlegging for salg
2023: 70
2024: 72
Tar man med først uken i januar og uken etter 2. Påske dag blir det
2023: 79
2024: 81
Det er ca 2,8% flere virkedager med mulighet for boligsalg i 2024 og 2,5% flere virkedager der det er logisk å legge ut boliger for salg.
Selv når man korrigerer for dette er det solgt flere boliger i 2024 enn i 2023 og det er lagt ut flere for salg. Og det er balanse mellom økt salg og økt utlegging for salg
Olav2
06.05.2024 kl 18:04
3128
Det er siste mandag i april og siste tirsdag i april mer i år. Med rekordstort mandags- og tirsdagssalg pga 1. mai dagen etter tirsdagen. Effekten er i størrelse med 1 ukes salg i januar.
Onkel_S
06.05.2024 kl 18:29
3150
Om vi regner 29-30 april som 3 dager får vi 4,2% flere virkedager I 2024 enn 2023. Det er fortsatt på nivå med økningen i salg. Hvis du regner dem som 4 dager får du et marginalt laverecsalg i år enn siste år, men uansett har du samme effekten på 'lagt ut fir salg'.
Intet av dette kan bortforklare at lageret av usolgte boliger er gått ned fra +3000 til +300 over nivået for 2023 i løpet av første tertial. Og da slett ikke at dette i størst grad skete i februar
Intet av dette kan bortforklare at lageret av usolgte boliger er gått ned fra +3000 til +300 over nivået for 2023 i løpet av første tertial. Og da slett ikke at dette i størst grad skete i februar
Onkel_S
06.05.2024 kl 18:30
3165
Om vi regner 29-30 april som 3 dager får vi 4,2% flere virkedager I 2024 enn 2023. Det er fortsatt på nivå med økningen i salg. Hvis du regner dem som 4 dager får du et marginalt laverecsalg i år enn siste år, men uansett har du samme effekten på 'lagt ut fir salg'.
Intet av dette kan bortforklare at lageret av usolgte boliger er gått ned fra +3000 til +300 over nivået for 2023 i løpet av første tertial. Og da slett ikke at dette i størst grad skete i februar
Intet av dette kan bortforklare at lageret av usolgte boliger er gått ned fra +3000 til +300 over nivået for 2023 i løpet av første tertial. Og da slett ikke at dette i størst grad skete i februar
Edgar A
06.05.2024 kl 18:35
3148
Det har vært en voldsom oppgang i antall solgte boliger.
1april i år ble det solgt 9942 boliger i Norge 43% flere enn tilsvarende måned i fjor.
1april i år ble det solgt 9942 boliger i Norge 43% flere enn tilsvarende måned i fjor.
Onkel_S
06.05.2024 kl 18:41
3160
Edgard, DEN forskjellen har påsken æren for, så den kan man like gjerne se bort fra.
Redigert 06.05.2024 kl 19:06
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.05.2024 kl 00:45
2950
E24:
"– Full fart
Tallene fra Eiendom Norge viser at det ble solgt 9.942 boliger i april, som var 43 prosent flere enn i samme måned i fjor.
Midtgaard sier at snittet for en typisk april måned har ligget på rundt 7.700 boliger.
– Det er full fart i bruktboligmarkedet. Man ser at transaksjonsvolumet er på et unormalt høyt nivå i april."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/251614/sterke-boligtall-gir-norges-bank-gode-kort-paa-haanden
DN:
"Salgsboom
De nye apriltallene viser en klar økning i antallet objekter på markedet, og en enda sterkere økning i omsetningsvolum.
Det ble lagt ut 10.881 boliger for salg på bruktmarkedet i april, en økning på 11,9 prosent fra samme måned i fjor. Over 9900 objekter ble solgt, en økning på hele 42,9 prosent fra fjoråret."
https://www.dn.no/eiendom/april-overrasker-melder-om-kruttsterk-boligprisvekst/2-1-1639039
Finansavisen:
"Rekordhøyt volum
9.942 boliger ble solgt på landsbasis i april, 42,9 flere enn i samme måned i fjor. Salgsvolumet er det høyeste målt i april noen gang."
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/06/8127614/fortsatt-sterke-boligpriser
Dagbladet:
"- Vårflom i boligmarkedet
Det har også vært en voldsom oppgang i antall solgte boliger. I april i år ble det solgt 9942 boliger i Norge - 42,9 prosent flere enn tilsvarende måned i fjor.
Det er det høyeste antallet boligsalg i aprilmåned noen gang."
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/kruttsterke-boligpriser-varflom/81360387
TV2:
"Flere boliger solgt
9.942 boliger ble solgt i Norge i april. Dette er 42,9 prosent flere enn samme måned i 2023."
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/boligprisene-opp-12-prosent-i-april-kruttsterk-okning/16665668/
...
Løgnen om det hete boligmarkedet er unisont akseptert av norsk presse. Ingen nevner med et ord at omsetningstallene er overstimulert i april av påskens plassering i mars og maksimalt heldig ukedagsplassering med månedens 29. og 30. dag på de 2 største salgsdagene mandag og tirsdag.
"– Full fart
Tallene fra Eiendom Norge viser at det ble solgt 9.942 boliger i april, som var 43 prosent flere enn i samme måned i fjor.
Midtgaard sier at snittet for en typisk april måned har ligget på rundt 7.700 boliger.
– Det er full fart i bruktboligmarkedet. Man ser at transaksjonsvolumet er på et unormalt høyt nivå i april."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/251614/sterke-boligtall-gir-norges-bank-gode-kort-paa-haanden
DN:
"Salgsboom
De nye apriltallene viser en klar økning i antallet objekter på markedet, og en enda sterkere økning i omsetningsvolum.
Det ble lagt ut 10.881 boliger for salg på bruktmarkedet i april, en økning på 11,9 prosent fra samme måned i fjor. Over 9900 objekter ble solgt, en økning på hele 42,9 prosent fra fjoråret."
https://www.dn.no/eiendom/april-overrasker-melder-om-kruttsterk-boligprisvekst/2-1-1639039
Finansavisen:
"Rekordhøyt volum
9.942 boliger ble solgt på landsbasis i april, 42,9 flere enn i samme måned i fjor. Salgsvolumet er det høyeste målt i april noen gang."
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/06/8127614/fortsatt-sterke-boligpriser
Dagbladet:
"- Vårflom i boligmarkedet
Det har også vært en voldsom oppgang i antall solgte boliger. I april i år ble det solgt 9942 boliger i Norge - 42,9 prosent flere enn tilsvarende måned i fjor.
Det er det høyeste antallet boligsalg i aprilmåned noen gang."
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/kruttsterke-boligpriser-varflom/81360387
TV2:
"Flere boliger solgt
9.942 boliger ble solgt i Norge i april. Dette er 42,9 prosent flere enn samme måned i 2023."
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/boligprisene-opp-12-prosent-i-april-kruttsterk-okning/16665668/
...
Løgnen om det hete boligmarkedet er unisont akseptert av norsk presse. Ingen nevner med et ord at omsetningstallene er overstimulert i april av påskens plassering i mars og maksimalt heldig ukedagsplassering med månedens 29. og 30. dag på de 2 største salgsdagene mandag og tirsdag.
Redigert 07.05.2024 kl 00:47
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.05.2024 kl 13:39
2673
April 2024:
01-07: Mandag 1. april er 2. påskedag og resten av uken er dermed omsetningshemmet av påsken.
08-14: Vanlig uke
15-21: Vanlig uke
22-28: Vanlig uke
29-30: Mandag og tirsdag før 1. mai på onsdag. Omsetningen i disse to dagene er som i mandag-onsdag i en vanlig uke.
April 2023:
01-02: Lørdag og søndag i palmesøndagshelgen som knapt har omsetning
03-09: Påske som knapt har omsetning
10-16: Mandag 10. april er 2. påskedag og resten av uken er dermed omsetningshemmet av påsken.
17-23: Vanlig uke
24-30: Vanlig uke
2023 hadde 2 vanlige ukers omsetning og ikke mye annet, mot 2024 som hadde 3 vanlige ukers omsetning pluss minst en halv vanlig ukes omsetning mandag 29. og tirsdag 30 og ikke mye annet. Dvs at 2024 minst skulle hatt 50 % mer omsetning i april enn i 2023. Den faktiske omsetningsøkningen på 42,9 % fra april 2023 til april 2024 er langt dårligere enn hva økningen skulle ha vært som følge av påskens og de 2 siste dagene i april sin plassering.
Det som reelt sett var en enda dårligere omsetning i årets april enn i fjorårets blir fremstilt av EIENDOMSMEGLERNE som historiens beste omsetning i en april.
Når skal Norge ta fra eiendomsmeglerne retten til å lure alle med sine løgner?
Når skal nordmenn dra opp nisselua og ta inn over seg boligkrakket som er igangsatt?
Når skal nordmenn forstå at boligmarkedet er på vei ned i avgrunnen provosert av den ekstreme mengden boliger som ligger i løypa for å bli forsøkt solgt?
01-07: Mandag 1. april er 2. påskedag og resten av uken er dermed omsetningshemmet av påsken.
08-14: Vanlig uke
15-21: Vanlig uke
22-28: Vanlig uke
29-30: Mandag og tirsdag før 1. mai på onsdag. Omsetningen i disse to dagene er som i mandag-onsdag i en vanlig uke.
April 2023:
01-02: Lørdag og søndag i palmesøndagshelgen som knapt har omsetning
03-09: Påske som knapt har omsetning
10-16: Mandag 10. april er 2. påskedag og resten av uken er dermed omsetningshemmet av påsken.
17-23: Vanlig uke
24-30: Vanlig uke
2023 hadde 2 vanlige ukers omsetning og ikke mye annet, mot 2024 som hadde 3 vanlige ukers omsetning pluss minst en halv vanlig ukes omsetning mandag 29. og tirsdag 30 og ikke mye annet. Dvs at 2024 minst skulle hatt 50 % mer omsetning i april enn i 2023. Den faktiske omsetningsøkningen på 42,9 % fra april 2023 til april 2024 er langt dårligere enn hva økningen skulle ha vært som følge av påskens og de 2 siste dagene i april sin plassering.
Det som reelt sett var en enda dårligere omsetning i årets april enn i fjorårets blir fremstilt av EIENDOMSMEGLERNE som historiens beste omsetning i en april.
Når skal Norge ta fra eiendomsmeglerne retten til å lure alle med sine løgner?
Når skal nordmenn dra opp nisselua og ta inn over seg boligkrakket som er igangsatt?
Når skal nordmenn forstå at boligmarkedet er på vei ned i avgrunnen provosert av den ekstreme mengden boliger som ligger i løypa for å bli forsøkt solgt?
Redigert 07.05.2024 kl 18:47
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.05.2024 kl 14:20
2650
Eiendom Norges presentasjon av omsetningen i april 2024:
"I april ble det solgt 9.942 boliger i Norge, noe som er 42,9 prosent flere enn tilsvarende måned i 2023. - Det er både solgt og lagt ut et stort antall boliger i april, og vi har i april hatt en skikkelig vårflom i boligmarkedet, sier Lauridsen. - Antall solgte og lagt ut ligger nå godt over både 2022 og 2023."
https://eiendomnorge.no/nyheter/sterk-oppgang-i-boligprisene-i-april-article2678-919.html
Eiendom Norges presentasjon av omsetningen i april 2023:
"I april ble det solgt 6.919 boliger i Norge, noe som er 10,2 prosent færre enn tilsvarende måned i 2022. - Selv om påsken i sin helhet falt i april i år er omsetningen stor og så langt i 2023 er volumet på nivå med årene før pandemien."
https://eiendomnorge.no/nyheter/sterk-oppgang-i-boligprisene-i-april-article2444-919.html
Kjeltringen over alle boligkjeltringer Eiendom Norges adm.direktør Henning Lauritsen brukte påsken som forklaring på den lave omsetningen i fjor så da er han klar over påskens innvirkning på omsetningen. Hans unnlatelse av å forklare årets høye omsetning med påsken blir da bevisst feilinformasjon.
Det er tragisk at straffelovens paragraf 221. Uriktig forklaring ikke inneholder bestemmelser om bevisst feilinformasjon til hele den norske befolkningen om deres viktigste investering og viktigste eiendel boligen. Skaden Henning Lauritsen påfører de tusenvis som agerer etter hans løgner overgår alt det som straffelovens paragraf 221 straffer av påført skade som følge av uriktig forklaring om noe man vet bedre om.
"I april ble det solgt 9.942 boliger i Norge, noe som er 42,9 prosent flere enn tilsvarende måned i 2023. - Det er både solgt og lagt ut et stort antall boliger i april, og vi har i april hatt en skikkelig vårflom i boligmarkedet, sier Lauridsen. - Antall solgte og lagt ut ligger nå godt over både 2022 og 2023."
https://eiendomnorge.no/nyheter/sterk-oppgang-i-boligprisene-i-april-article2678-919.html
Eiendom Norges presentasjon av omsetningen i april 2023:
"I april ble det solgt 6.919 boliger i Norge, noe som er 10,2 prosent færre enn tilsvarende måned i 2022. - Selv om påsken i sin helhet falt i april i år er omsetningen stor og så langt i 2023 er volumet på nivå med årene før pandemien."
https://eiendomnorge.no/nyheter/sterk-oppgang-i-boligprisene-i-april-article2444-919.html
Kjeltringen over alle boligkjeltringer Eiendom Norges adm.direktør Henning Lauritsen brukte påsken som forklaring på den lave omsetningen i fjor så da er han klar over påskens innvirkning på omsetningen. Hans unnlatelse av å forklare årets høye omsetning med påsken blir da bevisst feilinformasjon.
Det er tragisk at straffelovens paragraf 221. Uriktig forklaring ikke inneholder bestemmelser om bevisst feilinformasjon til hele den norske befolkningen om deres viktigste investering og viktigste eiendel boligen. Skaden Henning Lauritsen påfører de tusenvis som agerer etter hans løgner overgår alt det som straffelovens paragraf 221 straffer av påført skade som følge av uriktig forklaring om noe man vet bedre om.
Redigert 07.05.2024 kl 18:45
Du må logge inn for å svare
Olav2
08.05.2024 kl 10:04
2413
NB! NB! BANK og Anders Langtind!!
Grethe Meier fikk vondt i hjertet i går.
https://www.finansavisen.no/finans/2024/05/08/8128817/jeg-fikk-vondt-i-hjertet
og det skyldes:
"Eiendomsmegler 1 SR Eiendom kjøper Ullevål Eiendomsmegling
Dermed blir Anders Langtind og teamet hans en del av EiendomsMegler 1 SR-Eiendom."
https://www.estatenyheter.no/eiendomsmegler-1-sr-eiendom-kjoper-ulleval-eiendomsmegling/412947
Viktig informasjon 1: Kjøperen er en BANK så lenge Eiendomsmegler 1 SR Eiendom er 100 % eid av SPAREBANK 1 SR-BANK.
Viktig informasjon 2: Selgeren er meglerbransjens smarteste i form av Anders Langtind.
...
Et sikkert varsel om et kommende boligkrakk er når de smarteste meglerne selger seg til de dummeste kjøperne som er BANK.
Grethe Meier fikk vondt i hjertet i går.
https://www.finansavisen.no/finans/2024/05/08/8128817/jeg-fikk-vondt-i-hjertet
og det skyldes:
"Eiendomsmegler 1 SR Eiendom kjøper Ullevål Eiendomsmegling
Dermed blir Anders Langtind og teamet hans en del av EiendomsMegler 1 SR-Eiendom."
https://www.estatenyheter.no/eiendomsmegler-1-sr-eiendom-kjoper-ulleval-eiendomsmegling/412947
Viktig informasjon 1: Kjøperen er en BANK så lenge Eiendomsmegler 1 SR Eiendom er 100 % eid av SPAREBANK 1 SR-BANK.
Viktig informasjon 2: Selgeren er meglerbransjens smarteste i form av Anders Langtind.
...
Et sikkert varsel om et kommende boligkrakk er når de smarteste meglerne selger seg til de dummeste kjøperne som er BANK.
Olav2
08.05.2024 kl 10:33
2379
Hva mener egentlig meglerbransjens smarteste Anders Langtind om boligmarkedets fremtid?
"Utleiebolig er et tapsprosjekt for tiden, noe som gjør at flere investorer selger unna eiendommene. Anders Langtind i Privatmegleren Ullevål mener leiemarkedet er i ferd med å desimeres, ved at det nå selges unna tusenvis av utleieboliger.
– Det kommer til å bli en ekstrem knapphet på utleieboliger om 12-18 måneder som kommer til å sende leieprisene opp 30 til 40 prosent, sier Langtind."
https://www.estatenyheter.no/backstage-play/stjernemegler-anders-langtind-ekstrem-knapphet-pa-utleieboliger-sender-leieprisene-til-himmels/411347
Det Anders Langtind sier som påvirker det fremtidige boligmarkedet er:
1. Utleierne selger unna tusenvis av utleieboliger.
2. Salget blir gjennomført de neste 12 til 18 måneder.
Anders Langtind er så smart at han bruker den informasjonen til å:
1. Hausse leieprisutviklingen utad for å tiltrekke seg utleiere som skal selge.
2. Selge meglervirksomheten fordi han forstår at salget av utleieboligene krakker boligmarkedet.
"Utleiebolig er et tapsprosjekt for tiden, noe som gjør at flere investorer selger unna eiendommene. Anders Langtind i Privatmegleren Ullevål mener leiemarkedet er i ferd med å desimeres, ved at det nå selges unna tusenvis av utleieboliger.
– Det kommer til å bli en ekstrem knapphet på utleieboliger om 12-18 måneder som kommer til å sende leieprisene opp 30 til 40 prosent, sier Langtind."
https://www.estatenyheter.no/backstage-play/stjernemegler-anders-langtind-ekstrem-knapphet-pa-utleieboliger-sender-leieprisene-til-himmels/411347
Det Anders Langtind sier som påvirker det fremtidige boligmarkedet er:
1. Utleierne selger unna tusenvis av utleieboliger.
2. Salget blir gjennomført de neste 12 til 18 måneder.
Anders Langtind er så smart at han bruker den informasjonen til å:
1. Hausse leieprisutviklingen utad for å tiltrekke seg utleiere som skal selge.
2. Selge meglervirksomheten fordi han forstår at salget av utleieboligene krakker boligmarkedet.
pedro1
08.05.2024 kl 17:23
2271
Tenk om han har rett Olav2…..har du tenkt tanken ? Han kan ta feil, men hvem har ikke det ? Jeg vet om en som har skivebommet på sine boligpris spådommer de siste årene. Vet du hva han kaller seg ? 😯
finno
08.05.2024 kl 20:50
2187
Her må du hjelpe meg Olav2.
– Langtid sier: Det kommer til å bli en ekstrem knapphet på utleieboliger om 12-18 måneder som kommer til å sende leieprisene opp 30 til 40 prosent, sier Langtind."
- Olav2 sier: 1. Hausse leieprisutviklingen utad for å tiltrekke seg utleiere som skal selge.
Vil ikke utsikten til at leieprisene skal øke "30 til 40 prosent" være det stikk motsatte av å "Hausse leieprisutviklingen utad for å tiltrekke seg utleier som skal selge."?
– Langtid sier: Det kommer til å bli en ekstrem knapphet på utleieboliger om 12-18 måneder som kommer til å sende leieprisene opp 30 til 40 prosent, sier Langtind."
- Olav2 sier: 1. Hausse leieprisutviklingen utad for å tiltrekke seg utleiere som skal selge.
Vil ikke utsikten til at leieprisene skal øke "30 til 40 prosent" være det stikk motsatte av å "Hausse leieprisutviklingen utad for å tiltrekke seg utleier som skal selge."?
Olav2
08.05.2024 kl 21:12
2206
Anders Langtind har selvfølgelig rett pedro1. Mest rett av samtlige eiendomsmeglere i Norge. Det går ikke an å treffe bedre tidsmessig med dette salget enn dagen etter at Eiendom Norge dro ned buksa på seg selv i form av å presentere omsetningstall ujustert for påskens plassering. Selv hausserklanen på Hegnars Eiendomsforum har forstått at omsetningen ikke kan ha økt med 43 % fra i fjor.
Klanen holder kjeft etter at den mest enerverende av dem ble satt på plass av det hjemkomne orakelet Onkel_S i går. Holder kjeft fordi de ikke klarer å dra seg ned til et så idiotisk haussernivå som Eiendom Norge har lagt seg på. Eiendom Norges nivå er så lavt at de har gravd seg ned i sin egen grav.
Nå kan vi roe oss ned pedro1 i trygg forvissning om at det blir en grusom høst i år både for boligmarkedet og for Eiendom Norge. Anders Langtind derimot kan stille seg foran speilet med en god og gammel Cognac i glasset og skåle for seg selv over å ha gjennomført århundrets mest perfekte salg av en eiendomsmeglervirksomhet.
SKÅL ANDERS LANGTIND! Du har fortjent det!
Klanen holder kjeft etter at den mest enerverende av dem ble satt på plass av det hjemkomne orakelet Onkel_S i går. Holder kjeft fordi de ikke klarer å dra seg ned til et så idiotisk haussernivå som Eiendom Norge har lagt seg på. Eiendom Norges nivå er så lavt at de har gravd seg ned i sin egen grav.
Nå kan vi roe oss ned pedro1 i trygg forvissning om at det blir en grusom høst i år både for boligmarkedet og for Eiendom Norge. Anders Langtind derimot kan stille seg foran speilet med en god og gammel Cognac i glasset og skåle for seg selv over å ha gjennomført århundrets mest perfekte salg av en eiendomsmeglervirksomhet.
SKÅL ANDERS LANGTIND! Du har fortjent det!
Olav2
08.05.2024 kl 21:20
2205
Hvis du skal selge en bøtte utleieboliger så er det ikke så dumt å bruke megleren som har vært i alle redaksjoner med påstanden om at leieprisene vil gå i himmelferd. Megleren skal jo selge til noen finno. Noen som må bli fristet av noe i en tid hvor leien i dag er halvparten av rentekostnadene ved fullfinansiering. Megler Langtind frister kjøperne med himmelsk fremtidig leie finno. Og det setter selgerne pris på. De vil jo selge til noen...
Allfor1
08.05.2024 kl 21:24
2198
Langtid holder seg relevant ved å stadig uttale seg i media.
Påstand om økt leieprisen skyldes utleiere med høy gjeldsgrad som blør penger hver måned. Lavere yield godt hjulpet av skatte- og rentetrykk.
Lønnsveksten holder ikke takt med inflasjon og økte rentekostnader, så hvorvidt «eksplosjonen» i leiepris vil skje kan muligens diskuteres. Folk bor ikke dyrere enn de har råd til. Må mange selge øker tapsavsetning i bankene, men boligmeglerne får mer å gjøre.
Har gått inflasjon i meglerforetak siste årene. Mange klyser og nevemagneter.
I følge NB sin inflasjonskalkulator steg inflasjonen nesten 17% fra 19-23. https://www.norges-bank.no/tema/Statistikk/Priskalkulator/
Du kan selv se på inflasjonen målt mot boligpris og andre investeringer i samme periode. Ose kommer forøvrig ikke så godt ut heler, og ligger ganske nære boligprisutviklingen. Sistnevnte er giret for mange, derfor oppleves den som «bedre.»
Ose sin utvikling er muligens godt hjulpet av 38% skatt på fond/aksjer/utbytte, kontra 22% på rentefond og en del andre investeringer. Eksempelvis valuta og kryprovaluta.
Skatteetaten godtok forøvrig min endring av ligningsverdi på bolig.
Personlig tror jeg Langtid ønsker å holde seg relevant for å ha mye å gjøre = tjene penger. Nevemagnet.
Påstand om økt leieprisen skyldes utleiere med høy gjeldsgrad som blør penger hver måned. Lavere yield godt hjulpet av skatte- og rentetrykk.
Lønnsveksten holder ikke takt med inflasjon og økte rentekostnader, så hvorvidt «eksplosjonen» i leiepris vil skje kan muligens diskuteres. Folk bor ikke dyrere enn de har råd til. Må mange selge øker tapsavsetning i bankene, men boligmeglerne får mer å gjøre.
Har gått inflasjon i meglerforetak siste årene. Mange klyser og nevemagneter.
I følge NB sin inflasjonskalkulator steg inflasjonen nesten 17% fra 19-23. https://www.norges-bank.no/tema/Statistikk/Priskalkulator/
Du kan selv se på inflasjonen målt mot boligpris og andre investeringer i samme periode. Ose kommer forøvrig ikke så godt ut heler, og ligger ganske nære boligprisutviklingen. Sistnevnte er giret for mange, derfor oppleves den som «bedre.»
Ose sin utvikling er muligens godt hjulpet av 38% skatt på fond/aksjer/utbytte, kontra 22% på rentefond og en del andre investeringer. Eksempelvis valuta og kryprovaluta.
Skatteetaten godtok forøvrig min endring av ligningsverdi på bolig.
Personlig tror jeg Langtid ønsker å holde seg relevant for å ha mye å gjøre = tjene penger. Nevemagnet.
finno
08.05.2024 kl 22:50
2127
Allfor1 - vennligst merk deg at jeg aldri, selv i mine mest psykedeliske situasjoner, vil finne på å spørre deg om råd eller forklaringer.
Olav2
08.05.2024 kl 22:52
2106
Er ikke du fra Drammen finno? Er du i såfall så gammel at du husker eiendomsmegler Dahl?
finno
08.05.2024 kl 23:02
2123
Ja vel, så utsikten til en snarlig, dramatisk økning i leieinntektene (og utsikten til lavere rente til neste år) vil ikke friste utleierne til å beholde utleieboligen sin? Takker så mye for oppklaringen - jeg lærer utrolig mye nytt hver dag på denne tråden.
finno
08.05.2024 kl 23:04
2141
Både husker og har benyttet begge brødrene Dahl i forbindelse med eiendomshandler, Olav2.
Redigert 08.05.2024 kl 23:12
Du må logge inn for å svare
Olav2
08.05.2024 kl 23:12
2125
Med namsmannen bankende på døren så tror jeg de fleste utleiere lar seg mer sjarmere av tanken om å bruke Langtind til å selge enn av tanken om å gjemme seg i skapet i håp om at namsmannen ikke går gjennom døren i tiden helt til Langtinds visjon om himmelsk leienivå dukker opp.
finno
08.05.2024 kl 23:20
2111
Ja, i likhet med hva de fleste tidligere privateide eiendomsmeglerfirmaer har gjort siden.
Olav2
08.05.2024 kl 23:27
2108
Brødrene Dahl var den tidens Langtind og Birkrem. Langtind har en litt mindre profilert partner som eier like mye som han av det som ble solgt til banken. Brødrene Dahl var like dyktige til å selge seg til en bank for 35 år siden som Langtind og Birkrem var i går. Déjà vu.
Bullmarked
08.05.2024 kl 23:39
2093
40% opp på dårlig butikk = fremdeles dårlig butikk. Yielden vil selv i beste scenario være lite imponerende og en uklok plassering av store pengesummer.
Olav2
09.05.2024 kl 10:46
1945
Onkel_S sin visningssuksess:
2024: 08/05 174 av 300 = 58% 3u 58%
2023: 10/05 192 av 300 = 64% 3u 63%
2022: 11/05 219 av 300 = 73% 3u 72%
2021: 05/05 194 av 300 = 65% 3u 72%
2020: 06/05 125 av 250 = 50% 3u 53%
2019: 08/05 186 av 300 = 62% 3 u 65%
2018: 09/05 220 av 300 = 73% 3 u 70 %
2017: 10/05 190 av 300 = 63% 3 u 62%
...
I det utvalget av 300 osloboliger som har flest solgte var 174 (58 %) merket som solgt i går. Det er det laveste antall merket solgt i tilsvarende uke i visningssuksessens historie hvis man ser bort fra covidåret 2020. 12 færre enn i 2019, 16 færre enn i 2017 og 18 færre i 2023 som var de 3 dårligste årene forut for årets.
I 3 siste uker har det i år vært solgt 58 % i gjennomsnitt i 300-utvalget. Det er den laveste prosent merket solgt i tilsvarende 3 uker i visningssuksessens historie hvis man ser bort fra covidåret 2020. 4 prosentpoeng lavere enn i 2017, 5 prosentpoeng lavere enn i 2023 og 7 prosentpoeng lavere enn i 2019 som var de 3 dårligste årene forut for årets.
Hvert prosentpoeng dårligere salg indikerer 0,1 prosentpoeng dårligere prisutvikling fra foregående måned. Bruker man 3 ukers gjennomsnitt vil det si at prisutviklingen i år fra foregående måned har vært 0,4 prosentpoeng dårligere enn i 2017, 0,5 prosentpoeng dårligere enn i 2023 og 0,7 prosentpoeng dårligere enn i 2019 som var de 3 dårligste årene forut for årets.
...
Anders Langtind er så våken at jeg regner med at han både har forstått hva Eiendom Norge holder på med og at han har fått med seg statistikker Eiendom Norge ikke manipulerer. Som f.eks. pris/prisantydning i Eiendom Norges Figur 16 og Onkel_S sin visningssuksess som viser den samme historisk dårlige utviklingen i år. I tillegg har Anders Langtind førstehåndsinformasjon om utleiernes planlagte storsalg så lenge han er den desidert mest brukte megleren i Norge til slike oppdrag. Anders Langtind vet at det kommer tusenvis av leieboliger ut på markedet de neste 12 til 18 månedene fordi kundene hans har gitt han beskjed om det.
Det er ikke babling Anders Langtind holder på med når han forteller oss andre hva som kommer slik stort sett alle boligeksperter babler. Nei Anders Langtind er den som vet best i Norge om det som skal skje og han deler kunnskapen usminket med oss andre. Anders Langtind lyver ikke om utleiernes storsalg og det forstår man fordi mange utleiere har sagt til oss alle via pressen at de skal selge og fordi argumentet bl.a. Anders Langtind bruker for at utleierne skal storselge er at det ikke lenger er lønnsomt å være utleier. Tvert imot så er utleie en økonomisk katastrofe med en lånerente på det dobbelte av prosentvis nettoavkastning som Anders Langtind har forklart er økonomisk uforstand og som alle som kan regne har forstått.
Anders Langtind må ha visst om boligmarkedets historisk dårlige utvikling frem til nå i tillegg til at han har visst om at utleierne skal storselger tusenvis av boliger. Hva har den veldig smarte Anders Langtid gjort med det? Svaret fikk vi i går i form av at han har solgt eiendomsmeglervirksomheten som har vært hans stolthet de siste 20 årene.
Anders Langtind har solgt eiendomsvirksomheten sin til et selskap eid av en bank som ledes av en kvinne i 50-årene fra det sørlige Norge. Anders Langtind må ha vært desperat for å komme seg ut av den virksomheten som han var overbevist om at ville gå dårlig pga det som kommer. At kundene hans vil selge tusenvis av boliger som isolert tilsier at han vil tjene i bøtter og spann pga den voldsomme omsetningsøkningen var ikke nok for Anders Landtind til å fortsette den virksomheten som han er så stolt av.
Anders Langtind visste at eiendomsmegling går dårlig i boligkrakk uavhengig av hvor mange desperate selgere man har som kunder. Går så dårlig at han solgte til en bank for å bli medarbeider i et selskap ledet av en kvinne i 50-årene fra det sørlige Norge.
2024: 08/05 174 av 300 = 58% 3u 58%
2023: 10/05 192 av 300 = 64% 3u 63%
2022: 11/05 219 av 300 = 73% 3u 72%
2021: 05/05 194 av 300 = 65% 3u 72%
2020: 06/05 125 av 250 = 50% 3u 53%
2019: 08/05 186 av 300 = 62% 3 u 65%
2018: 09/05 220 av 300 = 73% 3 u 70 %
2017: 10/05 190 av 300 = 63% 3 u 62%
...
I det utvalget av 300 osloboliger som har flest solgte var 174 (58 %) merket som solgt i går. Det er det laveste antall merket solgt i tilsvarende uke i visningssuksessens historie hvis man ser bort fra covidåret 2020. 12 færre enn i 2019, 16 færre enn i 2017 og 18 færre i 2023 som var de 3 dårligste årene forut for årets.
I 3 siste uker har det i år vært solgt 58 % i gjennomsnitt i 300-utvalget. Det er den laveste prosent merket solgt i tilsvarende 3 uker i visningssuksessens historie hvis man ser bort fra covidåret 2020. 4 prosentpoeng lavere enn i 2017, 5 prosentpoeng lavere enn i 2023 og 7 prosentpoeng lavere enn i 2019 som var de 3 dårligste årene forut for årets.
Hvert prosentpoeng dårligere salg indikerer 0,1 prosentpoeng dårligere prisutvikling fra foregående måned. Bruker man 3 ukers gjennomsnitt vil det si at prisutviklingen i år fra foregående måned har vært 0,4 prosentpoeng dårligere enn i 2017, 0,5 prosentpoeng dårligere enn i 2023 og 0,7 prosentpoeng dårligere enn i 2019 som var de 3 dårligste årene forut for årets.
...
Anders Langtind er så våken at jeg regner med at han både har forstått hva Eiendom Norge holder på med og at han har fått med seg statistikker Eiendom Norge ikke manipulerer. Som f.eks. pris/prisantydning i Eiendom Norges Figur 16 og Onkel_S sin visningssuksess som viser den samme historisk dårlige utviklingen i år. I tillegg har Anders Langtind førstehåndsinformasjon om utleiernes planlagte storsalg så lenge han er den desidert mest brukte megleren i Norge til slike oppdrag. Anders Langtind vet at det kommer tusenvis av leieboliger ut på markedet de neste 12 til 18 månedene fordi kundene hans har gitt han beskjed om det.
Det er ikke babling Anders Langtind holder på med når han forteller oss andre hva som kommer slik stort sett alle boligeksperter babler. Nei Anders Langtind er den som vet best i Norge om det som skal skje og han deler kunnskapen usminket med oss andre. Anders Langtind lyver ikke om utleiernes storsalg og det forstår man fordi mange utleiere har sagt til oss alle via pressen at de skal selge og fordi argumentet bl.a. Anders Langtind bruker for at utleierne skal storselge er at det ikke lenger er lønnsomt å være utleier. Tvert imot så er utleie en økonomisk katastrofe med en lånerente på det dobbelte av prosentvis nettoavkastning som Anders Langtind har forklart er økonomisk uforstand og som alle som kan regne har forstått.
Anders Langtind må ha visst om boligmarkedets historisk dårlige utvikling frem til nå i tillegg til at han har visst om at utleierne skal storselger tusenvis av boliger. Hva har den veldig smarte Anders Langtid gjort med det? Svaret fikk vi i går i form av at han har solgt eiendomsmeglervirksomheten som har vært hans stolthet de siste 20 årene.
Anders Langtind har solgt eiendomsvirksomheten sin til et selskap eid av en bank som ledes av en kvinne i 50-årene fra det sørlige Norge. Anders Langtind må ha vært desperat for å komme seg ut av den virksomheten som han var overbevist om at ville gå dårlig pga det som kommer. At kundene hans vil selge tusenvis av boliger som isolert tilsier at han vil tjene i bøtter og spann pga den voldsomme omsetningsøkningen var ikke nok for Anders Landtind til å fortsette den virksomheten som han er så stolt av.
Anders Langtind visste at eiendomsmegling går dårlig i boligkrakk uavhengig av hvor mange desperate selgere man har som kunder. Går så dårlig at han solgte til en bank for å bli medarbeider i et selskap ledet av en kvinne i 50-årene fra det sørlige Norge.
Redigert 09.05.2024 kl 11:03
Du må logge inn for å svare