Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
205434
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i går kl 08:49
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.05.2024 kl 13:29
2406
SSB:
"Under følger eksempler fra Matrikkelen sin registreringsinstruks for hva som skal regnes som selvstendig bolig og hvor bolig skal registreres i Matrikkelen:
Hybler i hybelbygg. Hver hybel regnes som selvstendig bolig, selv om beboerne deler viktige funksjoner som kjøkken og/eller bad. Kjøkken, bad og gang som deles av flere beboere regnes som fellesareal.
Studentboliger som er bygd som bofellesskap. Hver studenthybel regnes som selvstendig bolig, selv om beboerne deler viktige funksjoner som kjøkken og/eller bad. Kjøkken, bad og gang som deles av flere beboere regnes som fellesareal.
En privat bolig som leies av studenter eller andre for å dele boutgifter, regnes som én bolig.
Boenheter i bofellesskap for eldre eller funksjonshemmede. Som oftest er det tjenester knyttet til slike boliger, men de er å forstå som selvstendige boliger fordi beboere har egen økonomi.
Private boliger som er tilpasset pleiebehov. Her gjelder det samme som for enheter i bofellesskap for eldre eller funksjonshemmede.
Helårsboliger benyttet som fritidsbolig. SSB inkluderer disse boligene i statistikken kun dersom det er registrert bosatte på adressen i følge folkeregisteret."
Jeg forstår ikke hva du mener med innlegget ditt Onkel_S.
"Under følger eksempler fra Matrikkelen sin registreringsinstruks for hva som skal regnes som selvstendig bolig og hvor bolig skal registreres i Matrikkelen:
Hybler i hybelbygg. Hver hybel regnes som selvstendig bolig, selv om beboerne deler viktige funksjoner som kjøkken og/eller bad. Kjøkken, bad og gang som deles av flere beboere regnes som fellesareal.
Studentboliger som er bygd som bofellesskap. Hver studenthybel regnes som selvstendig bolig, selv om beboerne deler viktige funksjoner som kjøkken og/eller bad. Kjøkken, bad og gang som deles av flere beboere regnes som fellesareal.
En privat bolig som leies av studenter eller andre for å dele boutgifter, regnes som én bolig.
Boenheter i bofellesskap for eldre eller funksjonshemmede. Som oftest er det tjenester knyttet til slike boliger, men de er å forstå som selvstendige boliger fordi beboere har egen økonomi.
Private boliger som er tilpasset pleiebehov. Her gjelder det samme som for enheter i bofellesskap for eldre eller funksjonshemmede.
Helårsboliger benyttet som fritidsbolig. SSB inkluderer disse boligene i statistikken kun dersom det er registrert bosatte på adressen i følge folkeregisteret."
Jeg forstår ikke hva du mener med innlegget ditt Onkel_S.
Onkel_S
21.05.2024 kl 13:18
2422
Fra 2017 til 2024 har antall bygg til bofellesskap økt med 7600. Dette er bolig for minimum 15200 husholdninger og forklarer som mere enn hele oppgangen i antall leietakende husholdninger I Oslo.
Hvis disse selges frigjøres det flere leietakende husholdninger i markedet enn boenheter all den tid "ingen" eier slike bygg privat. Hvis selvboere tar over vil det fortsatt være noen igjen som må skaffe seg en annen bolig (v. kjøp eller leie).
Hvis disse selges frigjøres det flere leietakende husholdninger i markedet enn boenheter all den tid "ingen" eier slike bygg privat. Hvis selvboere tar over vil det fortsatt være noen igjen som må skaffe seg en annen bolig (v. kjøp eller leie).
Utleier
21.05.2024 kl 13:12
2422
Var det ikke slik at de 3 Thon prosjektene du nevner var bygget i egenregi for utleie - Storo og Akersbakken 100% og Bjørvika sammen med Hav ?
Olav2
21.05.2024 kl 13:11
2413
Jeg er ikke den eneste i Norge som kan regne Edgar A, og du er ikke den eneste boliginteresserte i Norge som leser denne debatten:
Første år av debatten er nå lest 515 tusen ganger
Første del av andre år av debatten er nå lest 184 tusen ganger
Andre del av andre år av debatten, som er denne, er nå lest 24 tusen ganger
Sum lest: 723 tusen ganger
Det er fornøyelig for tiden å snakke med eiendomsmeglere. De fleste vet så inderlig godt at dette ikke går godt. Men, det gir de ikke uttrykk for før de blir inspirert til det. Dukker man opp som hjernevasket av boligmafiaen så sier de det samme som boligmafiaen og styrer deg i den retningen som passer eiendomsmegleren best.
Første år av debatten er nå lest 515 tusen ganger
Første del av andre år av debatten er nå lest 184 tusen ganger
Andre del av andre år av debatten, som er denne, er nå lest 24 tusen ganger
Sum lest: 723 tusen ganger
Det er fornøyelig for tiden å snakke med eiendomsmeglere. De fleste vet så inderlig godt at dette ikke går godt. Men, det gir de ikke uttrykk for før de blir inspirert til det. Dukker man opp som hjernevasket av boligmafiaen så sier de det samme som boligmafiaen og styrer deg i den retningen som passer eiendomsmegleren best.
Olav2
21.05.2024 kl 12:21
2452
Heimstaden Bostad - antall boliger i Norge per 31. desember ... (endring fra forrige år)
2016: 0
2017: 2.677 ... (+2.677)
2018: 4.398 ... (+1.721)
2019: 4.582 ... (+184)
2020: 4.590 ... (+8)
2021: 4.412 ... (-178)
2022: 4.453 ... (+41)
2023: 3.973 ... (-480)
https://www.heimstadenbostad.com/investors/results-and-presentations/annual-reports/default.aspx
Oppgangen i 2017 skyldes kjøp fra Fredensborg Eiendom på slutten av året. Fredensborg Eiendoms oppbygning av denne porteføljen har jeg ikke klart å finne. Trolig har Fredensborg vært aktiv kjøper i 2017 frem til salget til datterselskapet Heimstaden på slutten av året.
Heimstaden/Fredensborg sin antallsutvikling viser at oslos og norges største boligeier handlet med begge hendene etter at man strammet inn på finansieringen til alle andre boligeiere enn selskaper. De aller fleste boligene er leiligheter i Oslo.
Jeg har ikke funnet antallsutviklingen til Olav Thon, men jeg vet at han fikk 149 utleieleiligheter på Storo i Oslo, 308 studenthybler i Diagonale (Bjørvika i Oslo) og 136 utleieleiligheter i Akersbakken i Oslo i forlengelsen av strengere låneregler i 2017 for alle andre enn selskaper.
Ellers har jeg observert at de fleste som driver med utleie organisert i selskaper var aktive på kjøpern da alle andre enn selskaper ble kjøpshindret av økt egenkapitalkrav. Selskaper som hadde enda mer hysterisk lave lånerenter enn personer da styringsrenten lå mellom 0 og 1 %.
At antall husholdninger som leier økte med 8 tusen fra 2017 til 2020 må i hovedsak skyldes selskapers bygging og oppkjøp av leieboliger. Så lenge sekundærboligeierne ble strupet finansielt og skattemessig så er det ikke usannsynlig at selskapene kjøpte enda flere enn de 8 tusen så lenge personene trolig solgte seg ut. 8 tusen representerer en økning på ca 20 % på 3 år i selskapenes antall.
Langtind har, som den mest brukte eiendomsmegleren i omsetning av leieboliger i Oslo, sett dette på så nært hold at han vet best av alle hvordan dette har utviklet seg. Han har selvfølgelig sett dette mye bedre enn meg som har sett dette kun i sidesynet i 2017-2018 da jeg på den tiden var analytisk engasjert i næringseiendom og ikke i bolig. Langtind vet hva som har skjedd med leieutviklingen i oppkjøpsperioden til selskapene og da vet han hva som kommer til å skje med leieutviklingen i salgsperioden til selskapene. Så smart er norges smarteste av de profilerte eiendomsmeglerne.
2016: 0
2017: 2.677 ... (+2.677)
2018: 4.398 ... (+1.721)
2019: 4.582 ... (+184)
2020: 4.590 ... (+8)
2021: 4.412 ... (-178)
2022: 4.453 ... (+41)
2023: 3.973 ... (-480)
https://www.heimstadenbostad.com/investors/results-and-presentations/annual-reports/default.aspx
Oppgangen i 2017 skyldes kjøp fra Fredensborg Eiendom på slutten av året. Fredensborg Eiendoms oppbygning av denne porteføljen har jeg ikke klart å finne. Trolig har Fredensborg vært aktiv kjøper i 2017 frem til salget til datterselskapet Heimstaden på slutten av året.
Heimstaden/Fredensborg sin antallsutvikling viser at oslos og norges største boligeier handlet med begge hendene etter at man strammet inn på finansieringen til alle andre boligeiere enn selskaper. De aller fleste boligene er leiligheter i Oslo.
Jeg har ikke funnet antallsutviklingen til Olav Thon, men jeg vet at han fikk 149 utleieleiligheter på Storo i Oslo, 308 studenthybler i Diagonale (Bjørvika i Oslo) og 136 utleieleiligheter i Akersbakken i Oslo i forlengelsen av strengere låneregler i 2017 for alle andre enn selskaper.
Ellers har jeg observert at de fleste som driver med utleie organisert i selskaper var aktive på kjøpern da alle andre enn selskaper ble kjøpshindret av økt egenkapitalkrav. Selskaper som hadde enda mer hysterisk lave lånerenter enn personer da styringsrenten lå mellom 0 og 1 %.
At antall husholdninger som leier økte med 8 tusen fra 2017 til 2020 må i hovedsak skyldes selskapers bygging og oppkjøp av leieboliger. Så lenge sekundærboligeierne ble strupet finansielt og skattemessig så er det ikke usannsynlig at selskapene kjøpte enda flere enn de 8 tusen så lenge personene trolig solgte seg ut. 8 tusen representerer en økning på ca 20 % på 3 år i selskapenes antall.
Langtind har, som den mest brukte eiendomsmegleren i omsetning av leieboliger i Oslo, sett dette på så nært hold at han vet best av alle hvordan dette har utviklet seg. Han har selvfølgelig sett dette mye bedre enn meg som har sett dette kun i sidesynet i 2017-2018 da jeg på den tiden var analytisk engasjert i næringseiendom og ikke i bolig. Langtind vet hva som har skjedd med leieutviklingen i oppkjøpsperioden til selskapene og da vet han hva som kommer til å skje med leieutviklingen i salgsperioden til selskapene. Så smart er norges smarteste av de profilerte eiendomsmeglerne.
Redigert 21.05.2024 kl 12:24
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.05.2024 kl 09:40
2527
«En privathusholdning består av personer som er bosatt i samme privatbolig. En felleshusholdning består av personer som er bosatt og får dekket sine behov for kost, pleie og omsorg på en institusjon.»
Kilde: https://www.ssb.no/befolkning/barn-familier-og-husholdninger/statistikk/familier-og-husholdninger
Deler man kjøkken og bad så er man i samme husholdning.
Kilde: https://www.ssb.no/befolkning/barn-familier-og-husholdninger/statistikk/familier-og-husholdninger
Deler man kjøkken og bad så er man i samme husholdning.
Redigert 21.05.2024 kl 09:41
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.05.2024 kl 09:20
2546
Det viser ikke noe massivt oppkjøp.
En husholdning kan være - og er ofte - en person som bor på et soverom og deler kjøkken og bad med andre tilsvarende enpersonshusholdninger. Det henger fint sammen økningen i boligbygg til bofellesskaper. Der er det skjedd et 'massivt oppkjøp'. (Et 'massivt oppkjøp' som neppe har blitt mindre av at man har vedtatt å ikke bygge leiligheter under 35 kvm).
Boligbygg til bofellesskaper inneholder per definisjon minst to husholdninger og mindre enn 0,1 promille av disse er eid av privatpersoner. Det er derfor minimum 16000 flere leietakerne husholdninger i slike privatforetakseide bygg i 2024 enn det var i 2013 og sannsynligvis nærmere 25-30000 flere.
En husholdning kan være - og er ofte - en person som bor på et soverom og deler kjøkken og bad med andre tilsvarende enpersonshusholdninger. Det henger fint sammen økningen i boligbygg til bofellesskaper. Der er det skjedd et 'massivt oppkjøp'. (Et 'massivt oppkjøp' som neppe har blitt mindre av at man har vedtatt å ikke bygge leiligheter under 35 kvm).
Boligbygg til bofellesskaper inneholder per definisjon minst to husholdninger og mindre enn 0,1 promille av disse er eid av privatpersoner. Det er derfor minimum 16000 flere leietakerne husholdninger i slike privatforetakseide bygg i 2024 enn det var i 2013 og sannsynligvis nærmere 25-30000 flere.
Redigert 21.05.2024 kl 09:21
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.05.2024 kl 08:55
2563
Antall husholdninger som leier i Oslo:
2023: 110 417
2020: 108 383
2017: 100 365
https://www.ssb.no/statbank/table/11084/
8 % oppgang fra 2017 til 2020 og 2 % oppgang fra 2020 til 2023.
2023: 110 417
2020: 108 383
2017: 100 365
https://www.ssb.no/statbank/table/11084/
8 % oppgang fra 2017 til 2020 og 2 % oppgang fra 2020 til 2023.
Onkel_S
21.05.2024 kl 08:29
2592
Ja, men hvor finner vi tallene for det slik at vi ser det massive oppkjøp.
Det er enkelt å vise til hvor vi ikke ser det, men hvor ser vi det?!
Det er enkelt å vise til hvor vi ikke ser det, men hvor ser vi det?!
Olav2
21.05.2024 kl 06:53
2658
Du må telle antall boliger Onkel_S og ikke antall boligbygg. Utleierne i Oslo har i hovedsak kjøpt opp leiligheter som ikke blir talt opp av antall boligbygg.
Min umiddelbare input til antall boliger er f.eks. Thons 150 leiligheter på den nye delen av Storo Storsenter som han skulle selge i 2017, men som han leide ut da han ikke fikk solgt.
Min umiddelbare input til antall boliger er f.eks. Thons 150 leiligheter på den nye delen av Storo Storsenter som han skulle selge i 2017, men som han leide ut da han ikke fikk solgt.
Onkel_S
21.05.2024 kl 00:31
2739
Det er riktig nok skjet en øking i antall boliger eid av private foretak fra 2012 til 2024.
Men denne ser ikke ut til å ha komt på bekostning av privatpersoner. Antallet av boligbygg eid av privatpersoner er økt med 81% samtidig med at private foretaks-eide bygg økte med 9%. Det vil si at vekstraten for privatpersoneide boligbygg er 9 gange så stor som vekstraten for privatforetakseide bygg (fra et høyere utgangspunkt).
SSB viser ikke dette massive oppkjøp særlig godt. Så hvor ser vi det?!
Boligbygg i Oslo eid av privatpersoner:
årår Antall boligbygg i Oslo eid av privatpersoner
2012 084824
2013 085891
2014 093901
2015 098103
2016 101991
2017 126027
2018 129235
2019 132550
2020 137455
2021 142068
2022 145374
2023 148856
2024 153475
Men denne ser ikke ut til å ha komt på bekostning av privatpersoner. Antallet av boligbygg eid av privatpersoner er økt med 81% samtidig med at private foretaks-eide bygg økte med 9%. Det vil si at vekstraten for privatpersoneide boligbygg er 9 gange så stor som vekstraten for privatforetakseide bygg (fra et høyere utgangspunkt).
SSB viser ikke dette massive oppkjøp særlig godt. Så hvor ser vi det?!
Boligbygg i Oslo eid av privatpersoner:
årår Antall boligbygg i Oslo eid av privatpersoner
2012 084824
2013 085891
2014 093901
2015 098103
2016 101991
2017 126027
2018 129235
2019 132550
2020 137455
2021 142068
2022 145374
2023 148856
2024 153475
Onkel_S
21.05.2024 kl 00:16
2746
Et tilleggsspørsmål som vil være viktig å ta med:
Hvis en bolig for bofellesskap selges og går over til å eies av de der bor der. Hvor sannsynlig er det da for en slik bolig at
1: Antall beboere øker
X: Antall beboere forblir uendret
2: Antall beboere går ned
Intuitivt tror jeg oddsen for 2-tallet er lavest (= høyest sannsynlighet), men jeg er åpen for garderinger hvis de er velbegrunnede. Til orientering er det i følge SSB 10 slike privatpersoneide bygninger i Oslo i 2024 og det har høyst vært 153. Så det skal skje noe helt nytt dersom foretakene får solgt disse til de som bor i dem.
Hvis en bolig for bofellesskap selges og går over til å eies av de der bor der. Hvor sannsynlig er det da for en slik bolig at
1: Antall beboere øker
X: Antall beboere forblir uendret
2: Antall beboere går ned
Intuitivt tror jeg oddsen for 2-tallet er lavest (= høyest sannsynlighet), men jeg er åpen for garderinger hvis de er velbegrunnede. Til orientering er det i følge SSB 10 slike privatpersoneide bygninger i Oslo i 2024 og det har høyst vært 153. Så det skal skje noe helt nytt dersom foretakene får solgt disse til de som bor i dem.
Redigert 21.05.2024 kl 00:22
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.05.2024 kl 00:11
2746
SSB angir følgende antall boligbygg eid av private foretak:
(https://www.ssb.no/statbank/table/10149/)
årår OSLO NORGE
2012 48650 171960
2013 45151 171928
2014 42340 159783
2015¨42946 165319
2016 43386 169614
2017 47012 177569
2018 48233 183801
2019 49878 189157
2020 51502 194173
2021 51833 200073
2022 52515 204952
2023 53398 210897
2024 53128 213476
Jeg ser fortsatt ikke noe massivt oppkjøp mellom 2013 og 2017. Foretakseide boligbygg i Norge er økt i antall med 24% fra 2012 til 2024. I Oslo er økingen bare 9% og mere enn hele økingen kan forklares av en type boligbygg. Boligbygg for bofellesskaper. Total vekst i antall boliger eid av private foretak i Oslo er på 4478 stk. Oppgangen i bofellesskapsboligbygg med samme eierform er 8404. Det vil si at denne boligtypen forklarer 187% av veksten i antall boliger eid av private foretak i Oslo de siste 12 årene.
årår Boligbygg for bofellesskap i Oslo
2012 02563
2013 02510
2014 02989
2015 03206
2016 03299
2017 03349
2018 05789
2019 06639
2020 07298
2021 10288
2022 10722
2023 10872
2024 10967
(https://www.ssb.no/statbank/table/10149/)
årår OSLO NORGE
2012 48650 171960
2013 45151 171928
2014 42340 159783
2015¨42946 165319
2016 43386 169614
2017 47012 177569
2018 48233 183801
2019 49878 189157
2020 51502 194173
2021 51833 200073
2022 52515 204952
2023 53398 210897
2024 53128 213476
Jeg ser fortsatt ikke noe massivt oppkjøp mellom 2013 og 2017. Foretakseide boligbygg i Norge er økt i antall med 24% fra 2012 til 2024. I Oslo er økingen bare 9% og mere enn hele økingen kan forklares av en type boligbygg. Boligbygg for bofellesskaper. Total vekst i antall boliger eid av private foretak i Oslo er på 4478 stk. Oppgangen i bofellesskapsboligbygg med samme eierform er 8404. Det vil si at denne boligtypen forklarer 187% av veksten i antall boliger eid av private foretak i Oslo de siste 12 årene.
årår Boligbygg for bofellesskap i Oslo
2012 02563
2013 02510
2014 02989
2015 03206
2016 03299
2017 03349
2018 05789
2019 06639
2020 07298
2021 10288
2022 10722
2023 10872
2024 10967
Redigert 21.05.2024 kl 00:32
Du må logge inn for å svare
Edgar A
20.05.2024 kl 23:42
2783
Ja så er vel Olav en av ytterst få som tror det skal krakke samtidig er det vel 0,001 promille som vet om tråden til Olav.
Snakker en med folk utenbys fra tror alle at Oslo prisene skal dobles i løpet av noen år.
Med full byggestopp,rentetoppen,lønnsøkning er 30% stigning innen 26/27 ett nøkternt anslag.
Krakket foregår i Distrikts-Norge så Olav er inne på noe tross alt.
Snakker en med folk utenbys fra tror alle at Oslo prisene skal dobles i løpet av noen år.
Med full byggestopp,rentetoppen,lønnsøkning er 30% stigning innen 26/27 ett nøkternt anslag.
Krakket foregår i Distrikts-Norge så Olav er inne på noe tross alt.
Onkel_S
20.05.2024 kl 23:24
2786
Da er det avklart h or vi ikke ser det. Men hvor ser vi det egentlig?
Olav2
20.05.2024 kl 22:33
2046
Det er utleiernes oppkjøp Onkel_S. Slike som Tollefsen og Thon som eier boligene via selskaper. Antall sekundærboliger har heller falt i 2013 og 2017 enn steget pga lånebegrensninger.
Onkel_S
20.05.2024 kl 22:05
2075
Hvor ser bi utleierens massive oppkjøp av boliger fra 2013-2017?
Hverken for Oslo eller Hele landet er det noen øking i sekundærboliger I denne periode:
https://www.ssb.no/statbank/table/13371/tableviewlayout1
Det ercen øking for Oslo fra 2010 til 2012 og for Norge fra 10-13. Men 2013 anfallene er (litt) høyere enn 2017 både for Norge og Oslo
Hverken for Oslo eller Hele landet er det noen øking i sekundærboliger I denne periode:
https://www.ssb.no/statbank/table/13371/tableviewlayout1
Det ercen øking for Oslo fra 2010 til 2012 og for Norge fra 10-13. Men 2013 anfallene er (litt) høyere enn 2017 både for Norge og Oslo
finno
20.05.2024 kl 21:59
2076
Takker for klar tilbakemelding, Olav2. Ser frem til å følge prisutviklingen i utleiemarkedet med referanse til dine betraktninger her.
Redigert 20.05.2024 kl 23:23
Du må logge inn for å svare
landis
20.05.2024 kl 21:52
2084
Her jeg bor. (Som ikke er Oslo) har antallet til salgs eksplodert det siste året. Avisene melder om minst 10% nedgang i husleier, antall ferdigstilte nye boliger har økt likeså og boligprisene på relativt nytt har gått på trynet.
Typ solgt til 5.2 i fjor til prisant. 4.8 for identisk og ikke solgt 1 år senere.
Så det skjer ting rundt i det ganske land. Både opp og ned. Oslo lever litt sitt eget liv virker det som.
Typ solgt til 5.2 i fjor til prisant. 4.8 for identisk og ikke solgt 1 år senere.
Så det skjer ting rundt i det ganske land. Både opp og ned. Oslo lever litt sitt eget liv virker det som.
Normalone
20.05.2024 kl 21:14
2123
Olav2 - etter mitt syn blir det alt for snevert kun se på antall bruktboliger som legges ut. For det første er det fortsatt stor etterpørsel etter boliger, samtidig som at det i år (sammenlignet med tidligere år) knapt bygges nye boliger (heller ikke i Oslo). Jeg har de siste årene vært på konferanser og lest artikler om det såkalte boligkrakket vi skulle fått i Norge de siste 5-10 årene - men hvor har det blitt av? Når det er manko på boliger - og vi forhåpentligvis har nådd rentetoppen for denne gang, lav arbeidsledighet og en opplever reallønnsvekst - er ihvertfall ikke jeg overbevist om at vi nå vil få et boligkrakk kun basert på antall bruktboliger som er lagt ut.
Olav2
20.05.2024 kl 20:44
2160
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.060
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787
Det er nå 501 flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo enn for 1 år siden. (Litt tidlig registrert så lenge registreringen skal skje i morgen tidlig - antallet vil trolig øke litt til før vi kommer dit)
Forholdet mellom antall til leie/ønskes leid i Oslo:
Kilde: Finn.no
19.05.23 : 1.776/372 =4,77
16.05.24 : 2.256/326 = 6,92
Det var for 4 dager siden 480 flere annonser for boliger til leie i Oslo enn for 1 år siden.
...
Det er rundt regnet 1.000 flere annonser for bruktbolig til salgs eller til leie enn for 1 år siden. Samtidig er det 46 færre annonser for bolig ønskes leid og rentenivået vil være høyere fremover i år enn i fjor. Og utleierne skal selge seg ned. =) Boligprisfallet høsten 2024 vil overgå fallet høsten 2023.
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.060
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787
Det er nå 501 flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo enn for 1 år siden. (Litt tidlig registrert så lenge registreringen skal skje i morgen tidlig - antallet vil trolig øke litt til før vi kommer dit)
Forholdet mellom antall til leie/ønskes leid i Oslo:
Kilde: Finn.no
19.05.23 : 1.776/372 =4,77
16.05.24 : 2.256/326 = 6,92
Det var for 4 dager siden 480 flere annonser for boliger til leie i Oslo enn for 1 år siden.
...
Det er rundt regnet 1.000 flere annonser for bruktbolig til salgs eller til leie enn for 1 år siden. Samtidig er det 46 færre annonser for bolig ønskes leid og rentenivået vil være høyere fremover i år enn i fjor. Og utleierne skal selge seg ned. =) Boligprisfallet høsten 2024 vil overgå fallet høsten 2023.
Olav2
20.05.2024 kl 20:31
2175
Når det gjelder Langtind så må han i løpet av alle sine år som eiendomsmegler ha fått med seg hva som skjer når utleiere kjøper eller selger boliger. Han har levd tett på utleiere i en mannsalder og må da ha fått med seg at leieprisene ikke krakket som følge av utleiernes massive oppkjøp av leieboliger da boligeierne ble skviset ut av boligkjøpet i 2013 og 2017 via strengere krav til egenkapital.
Falt ikke leieprisene av utleiernes oppkjøp så stiger heller ikke leieprisene av utleiernes salg. DET HAR LANGTIND FÅTT MED SEG. Mannen er meget intelligent som man bør forstå ut fra at han er den første som har rømt fra det synkende eiendomsmeglerskipet. Boligkrakk er døden for de som megler boliger.
Falt ikke leieprisene av utleiernes oppkjøp så stiger heller ikke leieprisene av utleiernes salg. DET HAR LANGTIND FÅTT MED SEG. Mannen er meget intelligent som man bør forstå ut fra at han er den første som har rømt fra det synkende eiendomsmeglerskipet. Boligkrakk er døden for de som megler boliger.
Olav2
20.05.2024 kl 20:07
2207
Når en bolig omsettes så vil antall leieboliger endres på følgende måte:
Selger er beboer og kjøper leier ut =) antall leieboliger øker med 1
Selger leier ut og kjøper er beboer =) antall leieboliger reduseres med 1
Både kjøper og selger bebor =) antall leieboliger er uforandret
Både kjøper og selger leier ut =) antall leieboliger er uforandret
Hvis utleiernes boligsalg er større enn antall kjøpere som leier ut så faller antall leieboliger som reduserer tilbudet i leiemarkedet. Men, samtidig så vil da antall leieboere falle like mye som reduserer etterspørselen like mye i leiemarkedet. =) er utleiernes boligsalg større enn antall kjøpere som leier ut så faller tilbudet og etterspørselen like mye som gir uforandret leiemarked.
For at det skal bli færre leieboliger så må det bli flere boligeiere. For at det skal bli flere boligeiere i dag så må boligprisene falle så lenge dagens boligpriser gir færre boligeiere.
Utleierne selger til noen hvis de får solgt og disse noen leier ut eller slutter å leie. Overskudd eller underskudd av leieboliger påvirkes derfor ikke av at utleierne selger.
Det som derimot påvirker overskudd og underskudd av leieboliger er rentenivået og leieprisene.
-Økt rentenivå medfører mindre boligeie per husstand som gir flere leieboliger.
-Økte leiepriser medfører mindre boligleie per husstand som gir flere ledige leieboliger.
Vi har hatt økt rentenivå og økte leiepriser i Oslo som har medført at det nå er ca 30 % flere annonser for boliger til leie i Oslo enn for 1 år siden og ca 15 % færre annonser for bolig ønskes leid.
Det er ikke noe galt med tilbud- og etterspørselseffektene i leiemarkedet for tiden finno.
DET ER BARE DU SOM HAR BLITT LURT TIL Å TRO AT DET BLIR UNDERSKUDD AV LEIEBOLIGER SOM FØLGE AV UTLEIERNES SALG AV BOLIGER.
Selger er beboer og kjøper leier ut =) antall leieboliger øker med 1
Selger leier ut og kjøper er beboer =) antall leieboliger reduseres med 1
Både kjøper og selger bebor =) antall leieboliger er uforandret
Både kjøper og selger leier ut =) antall leieboliger er uforandret
Hvis utleiernes boligsalg er større enn antall kjøpere som leier ut så faller antall leieboliger som reduserer tilbudet i leiemarkedet. Men, samtidig så vil da antall leieboere falle like mye som reduserer etterspørselen like mye i leiemarkedet. =) er utleiernes boligsalg større enn antall kjøpere som leier ut så faller tilbudet og etterspørselen like mye som gir uforandret leiemarked.
For at det skal bli færre leieboliger så må det bli flere boligeiere. For at det skal bli flere boligeiere i dag så må boligprisene falle så lenge dagens boligpriser gir færre boligeiere.
Utleierne selger til noen hvis de får solgt og disse noen leier ut eller slutter å leie. Overskudd eller underskudd av leieboliger påvirkes derfor ikke av at utleierne selger.
Det som derimot påvirker overskudd og underskudd av leieboliger er rentenivået og leieprisene.
-Økt rentenivå medfører mindre boligeie per husstand som gir flere leieboliger.
-Økte leiepriser medfører mindre boligleie per husstand som gir flere ledige leieboliger.
Vi har hatt økt rentenivå og økte leiepriser i Oslo som har medført at det nå er ca 30 % flere annonser for boliger til leie i Oslo enn for 1 år siden og ca 15 % færre annonser for bolig ønskes leid.
Det er ikke noe galt med tilbud- og etterspørselseffektene i leiemarkedet for tiden finno.
DET ER BARE DU SOM HAR BLITT LURT TIL Å TRO AT DET BLIR UNDERSKUDD AV LEIEBOLIGER SOM FØLGE AV UTLEIERNES SALG AV BOLIGER.
Redigert 20.05.2024 kl 20:52
Du må logge inn for å svare
Edgar A
20.05.2024 kl 19:44
2219
Ja opp skal det da spesielt på Oslo vest og sentrumsområdene.
Ensjø blir spennende med nytt NRK bygg i vente og 11000 arbeidsplasser,tipper Ensjø blir en av de dyreste områdene i Oslo.
Ensjø blir spennende med nytt NRK bygg i vente og 11000 arbeidsplasser,tipper Ensjø blir en av de dyreste områdene i Oslo.
JonasKr
20.05.2024 kl 19:09
2260
Her blir det bare gjentakelser til det kjedsommelige. Jeg står knallhardt på mitt, noe boligkrakk blir det ikke, og i løpet av 5 år skal prisene kraftig opp.
Utover det sier jeg som Sheik Ben Reddik Fy Fasan "Time vil sjov"
Utover det sier jeg som Sheik Ben Reddik Fy Fasan "Time vil sjov"
Allfor1
20.05.2024 kl 16:45
2353
Fyren referer bare til likevekt mellom pris eie/leie, så tar han utgangspunkt i utviklingen som er mest formålstjenlig for han selv. Han selger en historie som han gjentar like ofte som Gobbels. Det blir ikke mer sant av den grunn.
La oss si boligprisene har moderat eller null prisutvikling i samme periode, da er det ikke noe ekstraordinært med 30-40% leieprisøkning på noen år. Da tar leieprisen igjen boligprisen. Mange, inkludert høyt belånte utleie, har behandlet eiendom som obligasjoner. De har vært avhengig av positiv utvikling av bolig- og deretter leiepris, så akkumulerer. Belåning har ikke vært noe problem, boligpriser synker ikke historisk. Om du ser bort fra Christianakrakket da.
Renta satt en stopper for det spillet. Endres renta nedover? Ser ikke slik ut med det første. Tolley som ikke betaler på hybridlån og muligens vil slite når nye obligasjoner skal utstedes er ikke like fornøyd med renteutviklingen.
Jeg tror den positive trenden er slutt pga vedvarende høye renter og inflasjon som følge av deglobalisering. Samtidig er norskepesetasen rekordsvakt og strømprisene har nådd et europeisk nivå.
Det tar bare litt tid før det synker inn i befolkningen og dermed kan markedspsykologien endres. For andre er det simpel matematikk.
I siste pengepodden forteller Bjørn Erik om sine to objekter i Oslo som leies ut med 3% årlig yield. Det er ikke veldig bra avkastning. Vil tro kisen ikke har den høyeste belåningsgraden i markedet heler.
Disse grafene fra Eiendom Norge kan forklare noe, men ikke alt:
https://eiendomnorge.no/aktuelt/blogg/hva-koster-mest-eie-eller-leie-bolig
Du får bedre avkastning av penger i banken enn å låne penger fra banken til å kjøpe eiendom for utleie. 3% er ikke verdens undergang, men fremdeles 2% mindre enn du får i bankinnskudd.
La oss si boligprisene har moderat eller null prisutvikling i samme periode, da er det ikke noe ekstraordinært med 30-40% leieprisøkning på noen år. Da tar leieprisen igjen boligprisen. Mange, inkludert høyt belånte utleie, har behandlet eiendom som obligasjoner. De har vært avhengig av positiv utvikling av bolig- og deretter leiepris, så akkumulerer. Belåning har ikke vært noe problem, boligpriser synker ikke historisk. Om du ser bort fra Christianakrakket da.
Renta satt en stopper for det spillet. Endres renta nedover? Ser ikke slik ut med det første. Tolley som ikke betaler på hybridlån og muligens vil slite når nye obligasjoner skal utstedes er ikke like fornøyd med renteutviklingen.
Jeg tror den positive trenden er slutt pga vedvarende høye renter og inflasjon som følge av deglobalisering. Samtidig er norskepesetasen rekordsvakt og strømprisene har nådd et europeisk nivå.
Det tar bare litt tid før det synker inn i befolkningen og dermed kan markedspsykologien endres. For andre er det simpel matematikk.
I siste pengepodden forteller Bjørn Erik om sine to objekter i Oslo som leies ut med 3% årlig yield. Det er ikke veldig bra avkastning. Vil tro kisen ikke har den høyeste belåningsgraden i markedet heler.
Disse grafene fra Eiendom Norge kan forklare noe, men ikke alt:
https://eiendomnorge.no/aktuelt/blogg/hva-koster-mest-eie-eller-leie-bolig
Du får bedre avkastning av penger i banken enn å låne penger fra banken til å kjøpe eiendom for utleie. 3% er ikke verdens undergang, men fremdeles 2% mindre enn du får i bankinnskudd.
finno
20.05.2024 kl 16:35
2350
Som du har konstater flere ganger Olav2, så er jeg langt fra våken når det gjelder økonomi. Jeg aksepterer det, og trøster meg med at jeg, i følge deg, er i godt selskap med sjeføkonomer, forskere, eiendomsmeglertopper og økonomijournalister. Den økonomiske sammenhengen mellom tilbud og etterspørsel trodde jeg imidlertid at jeg hadde noenlunde kontroll på, men nå trenger tvilen seg på også der. Du postulerer et massivt nedsalg av utleieboliger på grunn av manglende lønnsomhet ved utleie. Samtidig skriver du:
"At Langtind maser om denne hjernedøde påstanden om 30-40 % oppgangen i leieprisene skal man ikke la seg lure av. Langtind er selvfølgelig ikke så dum at han tror på det selv."
Da må jeg spørre: Er leieprisene unntatt fra loven om tilbud og etterspørsel?
"At Langtind maser om denne hjernedøde påstanden om 30-40 % oppgangen i leieprisene skal man ikke la seg lure av. Langtind er selvfølgelig ikke så dum at han tror på det selv."
Da må jeg spørre: Er leieprisene unntatt fra loven om tilbud og etterspørsel?
wire1
20.05.2024 kl 15:09
2392
Tiden får vise. Noen år er uansett et ganske vagt begrep, og kan like gjerne være 4-5 år. 30-40% er ikke særlig ekstraordinært sett i lys av en årlig forventet inflasjon et sted mellom 2-4% frem mot 2027/2028 ifølge NB. Det har dessuten allerede steget 32%, 27%, 29% og 28% for hhv. 3R, 2R, 1R, og rom i bofellesskap, i snitt 28% de siste 4 årene ifølge Hybel.no. Om husleie øker 30-40% vil dette bare følge en allerede stigende trend, og vil forsterkes ytterligere av et større nedsalg av sekundærboliger og utleieboliger grunnet de økte kostnadene. Jeg tror en nedgang i utleieboliger har større effekt på leiepriser enn økt tilgang på eierboliger. Det er ikke alle som vil eller kan kjøpe bolig selv om prisene skulle falle noe.
Redigert 20.05.2024 kl 22:31
Du må logge inn for å svare
Olav2
20.05.2024 kl 13:08
2502
Jeg har et minne fra 1983 da jeg var sosialøkonomstudent og satt i 12. etasje på SV-fakultetet på Blindern og spilte lynsjakk. Ved siden av meg snakket en eldre student/vit.ass. om noe han hadde funnet ut som overrasket han i form av:
"de beste i en bransje rømmer bransjen når det går dårlig med bransjen - de dårligste i bransjen blir med helt ned til bunnen er nådd"
Denne eldre studenten, jeg tror han het Offerdal, var ikke mer overrasket enn at han kalte oppdagelsen "Offerdals kompleks" eller noe liknende samtidig som han forklarte hvorfor det er slik:
"de beste har lettest for å oppdage at det går dårlig og er best til å rømme når det er det beste de kan gjøre"
Jon Aage Sollid-Hansen er ikke best og har derfor ikke reagert før nå. Men, han er såpass tidlig at han er blant de beste og kanskje viktigst så er han bedre enn den største i form av Tollefsen som fortsatt ikke har begynt å selge i Oslo.
Eiendomsmegleren Langtind derimot er best av de profilerte eiendomsmeglerne så lenge han er den første som har rømt av de profilerte så lenge han allerede har solgt seg til en bank. At Langtind maser om denne hjernedøde påstanden om 30-40 % oppgangen i leieprisene skal man ikke la seg lure av. Langtind er selvfølgelig ikke så dum at han tror på det selv.
"de beste i en bransje rømmer bransjen når det går dårlig med bransjen - de dårligste i bransjen blir med helt ned til bunnen er nådd"
Denne eldre studenten, jeg tror han het Offerdal, var ikke mer overrasket enn at han kalte oppdagelsen "Offerdals kompleks" eller noe liknende samtidig som han forklarte hvorfor det er slik:
"de beste har lettest for å oppdage at det går dårlig og er best til å rømme når det er det beste de kan gjøre"
Jon Aage Sollid-Hansen er ikke best og har derfor ikke reagert før nå. Men, han er såpass tidlig at han er blant de beste og kanskje viktigst så er han bedre enn den største i form av Tollefsen som fortsatt ikke har begynt å selge i Oslo.
Eiendomsmegleren Langtind derimot er best av de profilerte eiendomsmeglerne så lenge han er den første som har rømt av de profilerte så lenge han allerede har solgt seg til en bank. At Langtind maser om denne hjernedøde påstanden om 30-40 % oppgangen i leieprisene skal man ikke la seg lure av. Langtind er selvfølgelig ikke så dum at han tror på det selv.
Redigert 20.05.2024 kl 13:17
Du må logge inn for å svare
wire1
20.05.2024 kl 11:32
2591
Leieprisene _kan_ gå til helvette _om noen år_ nettopp fordi sånne som Jan Aage Sollid-Hansen ikke gidder å vente i noen år for å _kanskje_ få en kraftig økt husleie.
Olav2
20.05.2024 kl 11:18
2609
"Utleieboliger selges – megler spår ekstrem prisvekst
Leieprisene er rekordhøye, men megler tror dette bare er starten på en vill prisgalopp."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/alwenO/utleieboliger-selges-megler-spaar-ekstrem-prisvekst
Eiendomsmegler Anders Langtind har til salgs en 49 kvm stor 3-roms leilighet i 1. etasje i Fuglehauggata 11 hvor selgeren er utleier Jan Aage Sollid-Hansen. Dette er den første av totalt 21 leiligheter i Fuglehauggata 11 som Sollid-Hansen eier og som han skal selge.
Eiendomsmegler Langtind siteres igjen på at leiemarkedet kommer til å gå til helvete som i Langtinds munn betyr at leieprisene kommer til å stige med 30 til 40 %. Utleier Sollid-Hansen kan derimot tolkes i en annen retning ut fra hva han refereres til i artikkelen:
"Også bygård-eier Sollid-Hansen beskriver leiemarkedet som dårlig."
hvor E24 følger opp med:
"Dermed er det mange av de privat eide utleieboligene som havner på boligmarkedet."
for å ga videre med feilrapporteringen av sekundærboliger hvor man sammenlikner årets 1. kvartal med 3. kvartal i 2019. En rar overgang av E24 så lenge leilighetene til Sollid-Hansen ikke er privateide og dermed heller ikke sekundærboliger.
Poenget er dog at man nesten må forstå Sollid-Hansens "leiemarkedet som dårlig" som at det er vanskelig å leie ut. Dvs at Sollid-Hansen har opplevd det samme som den langt mer kjente utleieren Ivar Tollefsen (Fredensborg Eiendom/Heimstaden) opplever i form av stadig nye rekorder i antall leiligheter som han ikke klarer å finne leietakere til. Som er det samme som man kan lese ut av Boff sin statistikk her på Hegnars eiendomsforum i form av langt flere annonser til leie og langt færre annonser ønskes leid i dag enn på samme tidspunkt i fjor.
DET ER VANSKELIG Å LEIE UT I DAG
må bli konklusjonen hvis man ikke lar seg distrahere av eiendomsmegler Anders Langtinds:
LEIEMARKEDET GÅR TIL HELVETE MED 30 TIL 40 % LEIEPRISØKNING
For de med litt bedre økonomisk forståelse enn journalist Mathias Ogre i E24 så bør det dukke opp en tanke om at det ikke er helt logisk det eiendomsmegler Anders Langtind HAR SKREKET OM gang på gang på gang i snart 1 år og det hans kunder i utleiebransjen, hvor Sollid-Hansen er en av dem, gir uttrykk for.
Hvis det er vanskelig å leie ut så går ikke leieprisene i himmelferd. Det burde selv en journalist i E24 forstå. Men, så lenge journalist Mathias Ogre trolig også er tungt investert i bolig, i form av at han eier der han bor, så blir det eiendomsmegleren skriker om helt likt det utleierne skriker om som i realiteten er nøyaktig det omvendte.
Leieprisene er rekordhøye, men megler tror dette bare er starten på en vill prisgalopp."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/alwenO/utleieboliger-selges-megler-spaar-ekstrem-prisvekst
Eiendomsmegler Anders Langtind har til salgs en 49 kvm stor 3-roms leilighet i 1. etasje i Fuglehauggata 11 hvor selgeren er utleier Jan Aage Sollid-Hansen. Dette er den første av totalt 21 leiligheter i Fuglehauggata 11 som Sollid-Hansen eier og som han skal selge.
Eiendomsmegler Langtind siteres igjen på at leiemarkedet kommer til å gå til helvete som i Langtinds munn betyr at leieprisene kommer til å stige med 30 til 40 %. Utleier Sollid-Hansen kan derimot tolkes i en annen retning ut fra hva han refereres til i artikkelen:
"Også bygård-eier Sollid-Hansen beskriver leiemarkedet som dårlig."
hvor E24 følger opp med:
"Dermed er det mange av de privat eide utleieboligene som havner på boligmarkedet."
for å ga videre med feilrapporteringen av sekundærboliger hvor man sammenlikner årets 1. kvartal med 3. kvartal i 2019. En rar overgang av E24 så lenge leilighetene til Sollid-Hansen ikke er privateide og dermed heller ikke sekundærboliger.
Poenget er dog at man nesten må forstå Sollid-Hansens "leiemarkedet som dårlig" som at det er vanskelig å leie ut. Dvs at Sollid-Hansen har opplevd det samme som den langt mer kjente utleieren Ivar Tollefsen (Fredensborg Eiendom/Heimstaden) opplever i form av stadig nye rekorder i antall leiligheter som han ikke klarer å finne leietakere til. Som er det samme som man kan lese ut av Boff sin statistikk her på Hegnars eiendomsforum i form av langt flere annonser til leie og langt færre annonser ønskes leid i dag enn på samme tidspunkt i fjor.
DET ER VANSKELIG Å LEIE UT I DAG
må bli konklusjonen hvis man ikke lar seg distrahere av eiendomsmegler Anders Langtinds:
LEIEMARKEDET GÅR TIL HELVETE MED 30 TIL 40 % LEIEPRISØKNING
For de med litt bedre økonomisk forståelse enn journalist Mathias Ogre i E24 så bør det dukke opp en tanke om at det ikke er helt logisk det eiendomsmegler Anders Langtind HAR SKREKET OM gang på gang på gang i snart 1 år og det hans kunder i utleiebransjen, hvor Sollid-Hansen er en av dem, gir uttrykk for.
Hvis det er vanskelig å leie ut så går ikke leieprisene i himmelferd. Det burde selv en journalist i E24 forstå. Men, så lenge journalist Mathias Ogre trolig også er tungt investert i bolig, i form av at han eier der han bor, så blir det eiendomsmegleren skriker om helt likt det utleierne skriker om som i realiteten er nøyaktig det omvendte.
Olav2
20.05.2024 kl 09:08
2671
Denne toppleiligheten i Malerhaugveien 32B med garasje og 68 kvm takterrasse ble solgt for 13,1 millioner kroner for 2 år siden. Den er utlyst for 149 tusen kr/kvm som er 58 tusen kroner (+64 %) over gjennomsnittet i bydelen.
Det er interessant å følge med på salget av denne boligen Edgar A for å få et inntrykk av hvordan stemningen er i markedet for de dyreste boligene i en av de minst attraktive sentrale bydelene i Oslo. Forøvrig så er det ikke så veldig interessant. I hvert fall ikke som indikasjon på hvordan boligmarkedet i Oslo utvikler seg.
Det er interessant å følge med på salget av denne boligen Edgar A for å få et inntrykk av hvordan stemningen er i markedet for de dyreste boligene i en av de minst attraktive sentrale bydelene i Oslo. Forøvrig så er det ikke så veldig interessant. I hvert fall ikke som indikasjon på hvordan boligmarkedet i Oslo utvikler seg.
Edgar A
19.05.2024 kl 21:23
2864
Kom nettopp ut en på Ensjø 94kvm til 14mill tror ikke noen kjøper den for utleie men som en investering for fremtiden
Ikke akkurat krakkpriser i gamle bilbyen.
Boligkrakket
Ikke akkurat krakkpriser i gamle bilbyen.
Boligkrakket
Allfor1
19.05.2024 kl 20:41
2906
Ditt regnestykke forutsetter 3,5% oppgang, 12 måneders utleie i året og null finansielle tap eller betydelige skader/slitasje. Da er du enten veldig flink eller har utrolig flaks med leietaker. Kostnader knyttet til kjøp, dokumentavgift, og salg har du heler ikke regnet med.
Jeg ser derfor på ditt anslag som veldig optimistisk. Spesielt med tanke på den lånefinansierte giringen. Det er den som gjør utslaget i regnestykket ditt.
3,5% oppgang er uansett lavere enn dagens inflasjon. Du får mer i bankinnskudd. Hadde du satt pengene i Storebrand kreditt A som er et likviditetsfond hadde du oppnådd omtrent samme avkastning hittil i år. Er du litt mer risikovillig hadde Heimdal høyrente gitt deg nesten 7%. Uten telefoner fra naboer som klager på bråk eller leietakere som trenger ny oppvaskmaskin.
Odin eiendom har forøvrig gått 30% på et år, men det er et stykke opp til forrige topp.
Du har et hav av andre muligheter som gir både mindre stress og har høyere avkastning enn sekundærbolig.
Spesielt om du slipper inn noen som aldri burde bodd der.
Jeg ser derfor på ditt anslag som veldig optimistisk. Spesielt med tanke på den lånefinansierte giringen. Det er den som gjør utslaget i regnestykket ditt.
3,5% oppgang er uansett lavere enn dagens inflasjon. Du får mer i bankinnskudd. Hadde du satt pengene i Storebrand kreditt A som er et likviditetsfond hadde du oppnådd omtrent samme avkastning hittil i år. Er du litt mer risikovillig hadde Heimdal høyrente gitt deg nesten 7%. Uten telefoner fra naboer som klager på bråk eller leietakere som trenger ny oppvaskmaskin.
Odin eiendom har forøvrig gått 30% på et år, men det er et stykke opp til forrige topp.
Du har et hav av andre muligheter som gir både mindre stress og har høyere avkastning enn sekundærbolig.
Spesielt om du slipper inn noen som aldri burde bodd der.
Olav2
19.05.2024 kl 20:07
2939
For sekundærbolig i Oslo er egenkapitalkravet 15 % fra 1. januar 2023, slik som i resten av landet.
Det er helt sikkert noen som regner som deg Moody Mo med 50 % egenkapital og 3,5 % årlig fremtidig verdistigning og som derfor lar seg friste til å kjøpe i dagens marked. Kjøper de så er det bra at de hadde 50 % egenkapital da de kjøpte slik at verdien ikke går under lånebeløpet de første årene.
Det er helt sikkert noen som regner som deg Moody Mo med 50 % egenkapital og 3,5 % årlig fremtidig verdistigning og som derfor lar seg friste til å kjøpe i dagens marked. Kjøper de så er det bra at de hadde 50 % egenkapital da de kjøpte slik at verdien ikke går under lånebeløpet de første årene.
Moody Mo
19.05.2024 kl 14:56
3119
Inflasjon på leie og månedsavgift ble ikke med i regnestykket, Det blir altså enda gunstigere enn regnestykket gir utrykk for.
Moody Mo
19.05.2024 kl 14:53
3128
For sekundærboliger i Oslo er det 50% egenkapitalkrav. Lånebeløpet blir da maks 4.485.000 kr.
Ved kjøp av primærbolig vil bankene kreve at du bidrar med minst 15 % av boligens verdi som egenkapital. Lånebeløpet blir da 7.624.500 kroner.
Samtidig skal ikke lånebeløpet overstige 5 * inntekt. Altså krav til 1.524.900 kroner i samlet inntekt, ved maks belåning der begge er i fast stilling.
Dem som kjøper for å bo slipper også formueskatt på 1% av formue over 1.700.000/3.400.000.
Dagens rente med 50% egenkapital, er ca. 5,57% effektivt.
Sekundærbolig: 0.78*0.0557*4485000= 16.238 kroner pr. måned. 194.855 kroner pr. år. i rente kostnad.
Ved leieinntekter på 278.916 og 22% skatt, blir det 217.554 kroner i inntekt etter skatt. 18.130 kroner pr. måned. Du sitter igjen med 1.892 kroner, etter skatt, per måned.
Min personlige oppfatning er at dagens rentenivå vil holde seg en god stund. Da holder også inflasjonen seg stabil på 3,5%.
Etter 1 år blir da boligen verdt 9.056.000. Etter 2 år 9.373.000. Etter 3 år 9.701.000. Etter 4 år 10.040.000. Etter 5 år 10.392.000 kroner.
Etter 5 år har du da en gevinst på 1.172.000 kroner dersom du selger, etter skatt og meglerkostnad, som utleier. De 1000-lappene du har plukket hver måneden kommer i tillegg som sukker på toppen av investeringen. Med innskudd på 4.485.000 kroner blir da gevinsten ca 26% dersom du ikke har redusert gjelden noe i løpet av disse 5 årene.
Ved kjøp av primærbolig vil bankene kreve at du bidrar med minst 15 % av boligens verdi som egenkapital. Lånebeløpet blir da 7.624.500 kroner.
Samtidig skal ikke lånebeløpet overstige 5 * inntekt. Altså krav til 1.524.900 kroner i samlet inntekt, ved maks belåning der begge er i fast stilling.
Dem som kjøper for å bo slipper også formueskatt på 1% av formue over 1.700.000/3.400.000.
Dagens rente med 50% egenkapital, er ca. 5,57% effektivt.
Sekundærbolig: 0.78*0.0557*4485000= 16.238 kroner pr. måned. 194.855 kroner pr. år. i rente kostnad.
Ved leieinntekter på 278.916 og 22% skatt, blir det 217.554 kroner i inntekt etter skatt. 18.130 kroner pr. måned. Du sitter igjen med 1.892 kroner, etter skatt, per måned.
Min personlige oppfatning er at dagens rentenivå vil holde seg en god stund. Da holder også inflasjonen seg stabil på 3,5%.
Etter 1 år blir da boligen verdt 9.056.000. Etter 2 år 9.373.000. Etter 3 år 9.701.000. Etter 4 år 10.040.000. Etter 5 år 10.392.000 kroner.
Etter 5 år har du da en gevinst på 1.172.000 kroner dersom du selger, etter skatt og meglerkostnad, som utleier. De 1000-lappene du har plukket hver måneden kommer i tillegg som sukker på toppen av investeringen. Med innskudd på 4.485.000 kroner blir da gevinsten ca 26% dersom du ikke har redusert gjelden noe i løpet av disse 5 årene.
finno
19.05.2024 kl 14:34
3145
Alt du skriver stemme Olav2, men fremdeles så flyr altså humla minst like høyt.
Du leter ikke ett eneste sekund etter de kreftene som virker imot/balanserer Tollefsens og andres nedsalg. Derimot så hamrer du dag etter dag løs med at en styringsrente på 4,5 % er dramatisk høyt og at markedet flommer over av realiserte leieboliger. Imens finner flere og flere ut at en lånerente på 6 prosent før skattefradrag er til å leve med, og vi i foreldre/besteforeldre-banken følger barn/barnebarn rundt på visninger for å bistå dem med å komme inn i boligmarkedet før prisene eksploderer helt.
Og mens vi snakker om sola så.... - her kommer som bestilt et nytt tilbud som sikkert mange i foreldre-/besteforeldre-banken kommer til å benytte seg av: https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/19/8126245/knepet-for-a-beholde-boligen-ved-samlivsbrudd
Her kan man skaffe avkommene tak over hodet uten at de behøver å bo under ditt tak. Tollefsen, av alle, bør jo ønske et slikt produkt hjertelig velkomment. Og samtidig fjerner det jo noe av den rentefrykten som du Olav mener så mange lider under.
Du leter ikke ett eneste sekund etter de kreftene som virker imot/balanserer Tollefsens og andres nedsalg. Derimot så hamrer du dag etter dag løs med at en styringsrente på 4,5 % er dramatisk høyt og at markedet flommer over av realiserte leieboliger. Imens finner flere og flere ut at en lånerente på 6 prosent før skattefradrag er til å leve med, og vi i foreldre/besteforeldre-banken følger barn/barnebarn rundt på visninger for å bistå dem med å komme inn i boligmarkedet før prisene eksploderer helt.
Og mens vi snakker om sola så.... - her kommer som bestilt et nytt tilbud som sikkert mange i foreldre-/besteforeldre-banken kommer til å benytte seg av: https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/19/8126245/knepet-for-a-beholde-boligen-ved-samlivsbrudd
Her kan man skaffe avkommene tak over hodet uten at de behøver å bo under ditt tak. Tollefsen, av alle, bør jo ønske et slikt produkt hjertelig velkomment. Og samtidig fjerner det jo noe av den rentefrykten som du Olav mener så mange lider under.
Redigert 19.05.2024 kl 21:08
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.05.2024 kl 13:56
3186
HVA HAR MAN GJORT FREM TIL NÅ FINNO?!?!
Den største boligeieren i både Oslo og Norge er Tollefsen via Heimstaden Bostad, Heimstaden og Fredensborg Eiendom. Han eier delvis og kontrollerer minst 3 tusen leiligheter i Oslo som han leier ut. Hva har Tollefsen gjort i tiden med renteoppgang?
1. Han stoppet å kjøpe boliger for snart 2 år siden.
2. Han solgte i fjor vinter nesten 500 leieboliger til Aker Sykehus for riving
3. Han økte leiene i fjor så mye at han opplever at flere og flere boliger ikke blir leid ut i oppsigelsestiden.
4. Det fremstår som han har mange boliger som er ledige, eller som blir ledige, som ikke forsøkes utleid pga at de skal selges.
Tollefsens kjøpsstopp for 2 år siden medførte at han ikke lenger stimulerte boligmarkedet via sine kjøp. Etter kjøpsstoppen har alt han har gjort stimulert boligmarkedet til tross for at renten har blitt kjørt så langt opp at Tollefsens eiendomsimperium blir et konkursbo med de rentekostnadene han på sikt må takle. Tollefsens imperium lever på nåde inntil videre pga at så stor del av lånene fortsatt har fast hyperlav rente fra før renteoppgangen.
1. Er avsluttet stimulans.
2. Stimulerer via å redusere antall boliger i bruk.
3. Stimulerer via å redusere antall boliger i bruk.
4. Stimulerer via å redusere antall boliger i bruk og i annonsering.
Norges største boligeier har kun stimulert boligmarkedet i Oslo etter at han sluttet å kjøpe boliger. Det er fremover norges største boligeier starter på det som gir boligprisfall via å forsøke å selge alle disse boligene som gir denne grusomme negative økonomiske effekten trippel rentesats i forhold til nettoleie gir. Nedbetaler Tollefsen lån med det han selger for så reduseres årlige finanskostnader med mer enn 10 % av salgssummen, som er ca 3 ganger bortfallet av nettoleie som salget medfører.
Mange utleiere har oppført seg nøyaktig på samme måte som Tollefsen. Som mange sekundærboligeiere foreløpig bare har flyttet inn i sekundærboligen for på den måten å kaste ut leietakeren før tiden samtidig som eieren dermed unngår skatt på gevinsten ved fremtidig salg. En foreløpig innflytting for fremtidig salg som foreløpig kun har stimulert boligmarkedet. Det er først når de selger boligene at disse sekundærboligeierne bidrar til boligprisfall.
Som mange boligeiere ikke har kommet i posisjon for å gjøre noe med boligen og derfor foreløpig ikke har gitt den påvirkningen de vil gi til boligmarkedet som følge av renteoppgangen. F.eks de som fremover skiller seg som ikke blir sittende med fellesboligen pga at renteoppgangen har gjort det for dyrt. Eller førstegangsetablere. Renteoppgangen har gitt en kraftig reduksjon i antall førstegangsetablerere som er en effekt som bare fortsetter og fortsetter med dagens kombinasjon av renter og boligpriser. Det er for dyrt å etablere seg for stadig flere og det blir ikke billig nok for mange før boligpriser og/eller rentenivået krakker.
Og så har selvfølgelig boligprisene blitt sterkt påvirket allerede av renteoppgangen i form av et faktisk nominelt prisfall som blir skjult av statistikker som ikke tar hensyn til at boliger som omsettes i dag er mer attraktive i gjennomsnitt enn de som ble omsatt for 2 år siden. Statistikker som til tross for at de viser bedre utvikling enn den reelle viser en betydelig realprisnedgang.
Den største boligeieren i både Oslo og Norge er Tollefsen via Heimstaden Bostad, Heimstaden og Fredensborg Eiendom. Han eier delvis og kontrollerer minst 3 tusen leiligheter i Oslo som han leier ut. Hva har Tollefsen gjort i tiden med renteoppgang?
1. Han stoppet å kjøpe boliger for snart 2 år siden.
2. Han solgte i fjor vinter nesten 500 leieboliger til Aker Sykehus for riving
3. Han økte leiene i fjor så mye at han opplever at flere og flere boliger ikke blir leid ut i oppsigelsestiden.
4. Det fremstår som han har mange boliger som er ledige, eller som blir ledige, som ikke forsøkes utleid pga at de skal selges.
Tollefsens kjøpsstopp for 2 år siden medførte at han ikke lenger stimulerte boligmarkedet via sine kjøp. Etter kjøpsstoppen har alt han har gjort stimulert boligmarkedet til tross for at renten har blitt kjørt så langt opp at Tollefsens eiendomsimperium blir et konkursbo med de rentekostnadene han på sikt må takle. Tollefsens imperium lever på nåde inntil videre pga at så stor del av lånene fortsatt har fast hyperlav rente fra før renteoppgangen.
1. Er avsluttet stimulans.
2. Stimulerer via å redusere antall boliger i bruk.
3. Stimulerer via å redusere antall boliger i bruk.
4. Stimulerer via å redusere antall boliger i bruk og i annonsering.
Norges største boligeier har kun stimulert boligmarkedet i Oslo etter at han sluttet å kjøpe boliger. Det er fremover norges største boligeier starter på det som gir boligprisfall via å forsøke å selge alle disse boligene som gir denne grusomme negative økonomiske effekten trippel rentesats i forhold til nettoleie gir. Nedbetaler Tollefsen lån med det han selger for så reduseres årlige finanskostnader med mer enn 10 % av salgssummen, som er ca 3 ganger bortfallet av nettoleie som salget medfører.
Mange utleiere har oppført seg nøyaktig på samme måte som Tollefsen. Som mange sekundærboligeiere foreløpig bare har flyttet inn i sekundærboligen for på den måten å kaste ut leietakeren før tiden samtidig som eieren dermed unngår skatt på gevinsten ved fremtidig salg. En foreløpig innflytting for fremtidig salg som foreløpig kun har stimulert boligmarkedet. Det er først når de selger boligene at disse sekundærboligeierne bidrar til boligprisfall.
Som mange boligeiere ikke har kommet i posisjon for å gjøre noe med boligen og derfor foreløpig ikke har gitt den påvirkningen de vil gi til boligmarkedet som følge av renteoppgangen. F.eks de som fremover skiller seg som ikke blir sittende med fellesboligen pga at renteoppgangen har gjort det for dyrt. Eller førstegangsetablere. Renteoppgangen har gitt en kraftig reduksjon i antall førstegangsetablerere som er en effekt som bare fortsetter og fortsetter med dagens kombinasjon av renter og boligpriser. Det er for dyrt å etablere seg for stadig flere og det blir ikke billig nok for mange før boligpriser og/eller rentenivået krakker.
Og så har selvfølgelig boligprisene blitt sterkt påvirket allerede av renteoppgangen i form av et faktisk nominelt prisfall som blir skjult av statistikker som ikke tar hensyn til at boliger som omsettes i dag er mer attraktive i gjennomsnitt enn de som ble omsatt for 2 år siden. Statistikker som til tross for at de viser bedre utvikling enn den reelle viser en betydelig realprisnedgang.
Redigert 19.05.2024 kl 14:00
Du må logge inn for å svare
finno
19.05.2024 kl 13:03
3197
Humla, med sin store kropp og små vinger, skal heller ikke kunne fly Olav2. Dine skremmende regnestykker viser med all tydelighet at det norske boligmarkedet skulle vært langt inne i et krakk, og deri ligger bravuren, både humla og boligmarkedet flyr allikevel. Både omsetningsvolum og priser viser at flyveevnen er intakt. Kan det være at det å være så økonomisk lys-våken som det du er, kan være en hemsko når det gjelder å tolke HELE markedet? Markedet er ikke bare renter, men også tilbud/etterspørsel/befolkningsutvikling/lønnsutvikling/byggekostnadsutvikling osv. Selv om man er "våken økonomisk" så er det ikke gitt at man får med seg virkningen av alle disse parameterne.