Boligkrakket 2023/2024/2025
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
339665
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 27.01.2025 kl 08:48
Du må logge inn for å svare
Mønny
23.05.2024 kl 15:39
3910
Du skriver da vitterlig dette Landis:
«Nye flyktninger inn til Norge ligger relativt stabilt på 50 om dagen, mellom 18 og 20.000 i året.»
Så hvordan dette kan tolkes til q1 2024 for Oslo, er det vel bare spesielle som deg som forstår seg på.
«Nye flyktninger inn til Norge ligger relativt stabilt på 50 om dagen, mellom 18 og 20.000 i året.»
Så hvordan dette kan tolkes til q1 2024 for Oslo, er det vel bare spesielle som deg som forstår seg på.
JonasKr
23.05.2024 kl 14:43
3960
Nettopp, her er det mye politikk i bildet. Ingen tør å røre primærboliger fordi det er politisk selvmord. Tenk at du kan leie ut halve boligen din skattefritt, men du betaler 38% skatt på risikokapital, tar du med formueskatt er vel utbytteskatten på over 40%. Det er det glade vanvidd.
Stakkars utslitte renholdsarbeidere må skatte 25-30% av luselønn, og aksjen beskattes med 38%, mens sitter du på et palass på 300m2, kan du leie ut 150m2 skattefritt. Snakker om galskap.
Nok om det. Som sidekicken til Peter Warren sa i podcasten, "boligmarkedet i Norge er rigga for investering", du blir skattet ihjel på alt annet. For ikke å snakke om psykologien, vi i Norge lærer jo fra vi kan gå at å skaffe egen bolig er det viktigste i verden.
Ja lærer/sykepleieropplegget er et kapittel for seg selv. Aner ikke hvordan de har tenkt å løse det. Det dummeste jeg hører er at det ikke er noe menneskerett å bo i byen. Hjelper jo lite det, når det er fullt av skoler og sykehus i byen, men ingen av de som jobber der har råd til å bo der. Samtidig blir de flådd økonomisk for å pendle, og bil skal de gud forby ikke bruke. De blir smadra av politikere fra alle hold. Heldigvis er det vikarbyråer, koster sykehusene 3x en vanlig lønn, og sykepleierne kan velge og vrake når de vil jobbe. Det får hvertfall satt fingeren på problemet, og politikerne kan ikke enkelt løse det med tvungen lønnsnemd hvert år. Nå vil jo SV løse det med å forby vikarbyråer, vet ikke om jeg skal le eller gråte. Kan like gjerne innføre kommunisme.
Stakkars utslitte renholdsarbeidere må skatte 25-30% av luselønn, og aksjen beskattes med 38%, mens sitter du på et palass på 300m2, kan du leie ut 150m2 skattefritt. Snakker om galskap.
Nok om det. Som sidekicken til Peter Warren sa i podcasten, "boligmarkedet i Norge er rigga for investering", du blir skattet ihjel på alt annet. For ikke å snakke om psykologien, vi i Norge lærer jo fra vi kan gå at å skaffe egen bolig er det viktigste i verden.
Ja lærer/sykepleieropplegget er et kapittel for seg selv. Aner ikke hvordan de har tenkt å løse det. Det dummeste jeg hører er at det ikke er noe menneskerett å bo i byen. Hjelper jo lite det, når det er fullt av skoler og sykehus i byen, men ingen av de som jobber der har råd til å bo der. Samtidig blir de flådd økonomisk for å pendle, og bil skal de gud forby ikke bruke. De blir smadra av politikere fra alle hold. Heldigvis er det vikarbyråer, koster sykehusene 3x en vanlig lønn, og sykepleierne kan velge og vrake når de vil jobbe. Det får hvertfall satt fingeren på problemet, og politikerne kan ikke enkelt løse det med tvungen lønnsnemd hvert år. Nå vil jo SV løse det med å forby vikarbyråer, vet ikke om jeg skal le eller gråte. Kan like gjerne innføre kommunisme.
Redigert 23.05.2024 kl 14:53
Du må logge inn for å svare
Olav2
23.05.2024 kl 14:00
3993
Din statistikk har følgende tall:
2016 35996
2017 39163
som vel er en massiv økning som man bl.a. ser igjen i tallene til Tollefsen og Thon.
Jeg har aldri studert disse statistikkene i detalj og kan derfor ikke hjelpe deg med en sikker forklaring ut over det jeg kjenner fra markedet. Men, som for sekundærboliger er det nok noe som ikke kan brukes direkte som argument for noe. Sekundærboliger brukes synonymt med utleieboliger noe som åpenbart ikke er riktig så lenge langt fra alle sekundærboliger er leieboliger og så lenge sekundærboliger er eid av privatpersoner slik at selskapseie holdes utenfor.
Jeg antar at din statistikk har endret innhold i perioden så lenge antallsfallet fra 2017 ikke fremstår som troverdig. En årsak kan være at utleierne har endret eierskapet fra selveiere eid av selskap som inkluderes i dine tall til borettslag som trolig ikke inkluderes i dine tall. Slik Tollefsen er iferd med å gjøre, eller allerede har gjort, med over 2.000 av hans leiligheter i Oslo. Jeg har observert mange andre utleiere som har gjort det samme den siste tiden. Omgjøring til borettslag før salg er skattetriks nummer 1 for tiden blant bolighaiene.
2016 35996
2017 39163
som vel er en massiv økning som man bl.a. ser igjen i tallene til Tollefsen og Thon.
Jeg har aldri studert disse statistikkene i detalj og kan derfor ikke hjelpe deg med en sikker forklaring ut over det jeg kjenner fra markedet. Men, som for sekundærboliger er det nok noe som ikke kan brukes direkte som argument for noe. Sekundærboliger brukes synonymt med utleieboliger noe som åpenbart ikke er riktig så lenge langt fra alle sekundærboliger er leieboliger og så lenge sekundærboliger er eid av privatpersoner slik at selskapseie holdes utenfor.
Jeg antar at din statistikk har endret innhold i perioden så lenge antallsfallet fra 2017 ikke fremstår som troverdig. En årsak kan være at utleierne har endret eierskapet fra selveiere eid av selskap som inkluderes i dine tall til borettslag som trolig ikke inkluderes i dine tall. Slik Tollefsen er iferd med å gjøre, eller allerede har gjort, med over 2.000 av hans leiligheter i Oslo. Jeg har observert mange andre utleiere som har gjort det samme den siste tiden. Omgjøring til borettslag før salg er skattetriks nummer 1 for tiden blant bolighaiene.
Redigert 23.05.2024 kl 14:18
Du må logge inn for å svare
Olav2
23.05.2024 kl 13:43
4023
Du skal ha takk for at du følger med på salget av spesielle eiendommer Edgar A. Du glemte linken som du bør ta med:
https://e24.no/naeringsliv/i/xm3A0n/prisrekord-paa-37-millioner-i-vestby-skulle-gjerne-hatt-mer
På den annen side så ga jeg deg den andre debatten til slike presentasjoner av spesielle eiendommer så lenge slikt ikke er relevant som input til det som skjer i dagens boligmarked. Enten kjøperen er den lite kjente A-Tec gründer Anders Eckhoff Johansen som betaler 37 millioner kroner for noe spesielt, min langt mer kjente gamle nabo som betaler 585 millioner kroner for noe enda mer spesielt eller en eller annen ukjent størrelse betaler et eller annet imponerende for noe spesielt så sier det ingen ting om boligmarkedet for den jevne mann og kvinne.
https://e24.no/naeringsliv/i/xm3A0n/prisrekord-paa-37-millioner-i-vestby-skulle-gjerne-hatt-mer
På den annen side så ga jeg deg den andre debatten til slike presentasjoner av spesielle eiendommer så lenge slikt ikke er relevant som input til det som skjer i dagens boligmarked. Enten kjøperen er den lite kjente A-Tec gründer Anders Eckhoff Johansen som betaler 37 millioner kroner for noe spesielt, min langt mer kjente gamle nabo som betaler 585 millioner kroner for noe enda mer spesielt eller en eller annen ukjent størrelse betaler et eller annet imponerende for noe spesielt så sier det ingen ting om boligmarkedet for den jevne mann og kvinne.
Redigert 23.05.2024 kl 13:48
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.05.2024 kl 13:36
4040
Det er da SSB som tuller, for det er BOLIGER som er talt slik du helt korrekt anførte man skulle gjøre. Det er gjort og resultatet er som angitt.
Jeg må da spørre igjen. Nå vi ikke ser dette massive oppkjøpet av SSB sine tall, og økningen i leietakende husholdninger mere enn kan forklares gjennom økningen i bofelleskaper, hvor ser vi da denne økningen? (Bygårder selges / kjøpes vel oftere av et foretak enn en privatperson?).
Om noen store aktører har kjøpt opp massivt fra andre små aktører betyr det slik du selv skriver ingenting i forhold til balansen mellom tilbud og etterspørsel.
Jeg betviler ikke at utleiere i fortsatt større grad selger seg ned nå, men jeg greier ikke å finne noe som minner om støtte for at det i årene før har skjedd et massivt oppkjøp på bekostning av selvboere. Dataene til SSB viser det stikk motsatte.
Jeg må da spørre igjen. Nå vi ikke ser dette massive oppkjøpet av SSB sine tall, og økningen i leietakende husholdninger mere enn kan forklares gjennom økningen i bofelleskaper, hvor ser vi da denne økningen? (Bygårder selges / kjøpes vel oftere av et foretak enn en privatperson?).
Om noen store aktører har kjøpt opp massivt fra andre små aktører betyr det slik du selv skriver ingenting i forhold til balansen mellom tilbud og etterspørsel.
Jeg betviler ikke at utleiere i fortsatt større grad selger seg ned nå, men jeg greier ikke å finne noe som minner om støtte for at det i årene før har skjedd et massivt oppkjøp på bekostning av selvboere. Dataene til SSB viser det stikk motsatte.
Redigert 23.05.2024 kl 13:40
Du må logge inn for å svare
Edgar A
23.05.2024 kl 13:20
4019
Ny prisrekord i Vestby 37mill
Lukter optimisme over hele fjøla selv om det er boligkrakk.
Trist for dem som skulle være smartere en markedet.
Perrongen.
Boligkrakket.
Lukter optimisme over hele fjøla selv om det er boligkrakk.
Trist for dem som skulle være smartere en markedet.
Perrongen.
Boligkrakket.
Olav2
23.05.2024 kl 13:13
4006
Nå tuller du Onkel_S ut fra tall som tydeligvis ikke gir svar på hva som har skjedd i Oslos boligmarked. Tollefsen og Thon er de største utleierne og de har åpenbart økt beholdningen av utleieboliger voldsomt i 2017 og 2018. Mange av de andre utleiere som via selskaper dukker opp med leieboliger til salgs for tiden har boliger kjøpt fra de samme årene.
F.eks. presenterte Finansavisen i går:
"Tidligere fotballproff selger utleiegård i Oslo"
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/22/8133002/tidligere-fotballproff-selger-utleiegard-i-oslo
Estate "annonserte" leiegården til salgs 4. september 2017:
"Selger bygård i Gamlebyen"
https://www.estatenyheter.no/aktuelt/selger-bygard-i-gamlebyen/226226
Eiendomsmegler Anders Langtind er selvfølgelig tilstedeværende her også.
F.eks. presenterte Finansavisen i går:
"Tidligere fotballproff selger utleiegård i Oslo"
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/22/8133002/tidligere-fotballproff-selger-utleiegard-i-oslo
Estate "annonserte" leiegården til salgs 4. september 2017:
"Selger bygård i Gamlebyen"
https://www.estatenyheter.no/aktuelt/selger-bygard-i-gamlebyen/226226
Eiendomsmegler Anders Langtind er selvfølgelig tilstedeværende her også.
JonasKr
23.05.2024 kl 12:58
4041
Når vil dette skje? Obosprisene har vel steget rundt 7% hittil i år?
Må også bare påpeke det som burde være helt selvfølgelig og unødvendig. Inflasjon har ingenting å si, boligmarkedet fungerer ikke slik at lønnsveksten spises opp av inflasjon. Høyere lønn gir deg tilgang på mer lån, det er det eneste som teller, om bleier og bananer går opp i pris samtidig er helt uvesentlig.
Må også bare påpeke det som burde være helt selvfølgelig og unødvendig. Inflasjon har ingenting å si, boligmarkedet fungerer ikke slik at lønnsveksten spises opp av inflasjon. Høyere lønn gir deg tilgang på mer lån, det er det eneste som teller, om bleier og bananer går opp i pris samtidig er helt uvesentlig.
Redigert 23.05.2024 kl 13:06
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.05.2024 kl 12:17
4059
Nå har jeg hatt anledning til å gå SSb-tallene litt mer etter. Tar man samtlige boliger for Oslo i 2024 - alle eierformer lagt sammen får man følgende:
Antall Kategori
27995 Enebolig
21401 Tomannsbolig
31647 Rekkehus, kjedehus og andre småhus
253762 Boligblokk
13517 Bygning for bofellesskap
4934 Andre bygningstyper
353256 Boenheter totalt
Det er nøyaktig de samme tallene som kommer frem av Kommuefakta for Oslo. Det er da etterrettelig ikkke en oppgjørelse av boligbygg men BOENHETER med de forskjellige eierformer jeg har vist i innlegget natt til 21.05. Vi kan derfor trygt konkludere med at private foretak IKKE har foretatt noe massivt oppkjøp av leiligheter på bekostning av private. Denne konklusjonen støttes av utviklingen av antall leiligheter i eie av private foretak:
2012 41104
2013 38452
2014 35742
2015 36015
2016 35996
2017 39163
2018 38320
2019 39105
2020 39865
2021 37482
2022 37687
2023 38330
2024 37914
Jeg må gjenta at den eneste boligkategorien hvor private foretak HAR gjennomført et "massivt" oppkjøp er i kategorien bofellesskaper. Jeg kunne forestille meg at den nevnte 22 kvm leiligheten delt opp i to separate hybler kommer inn under denne kategorien (men jeg vet ikke om selger av den er et foretak).
Det er en tydelig økning fra 2016 til 2017 - det er korrekt, men den kommer etter et enda tydeligere fall fra 2012-14. Totalt sett eier private foretak 3190 FÆRRE leiligheter i Oslo i 2024 enn de gjorde i 2012. I samme periode har antall boliger gått opp med 41000 enheter +13%. I tillegg kan nedgangen fra 2012 til 2024 være vesentlig større - og er det formentlig også:
I 2012 var det 61080 leiligheter som ikke hadde eierkode i matrikkelen i 2024 er det tilsvarende tallet 16561 etter opprydding i matrikkelen. Det største fallet i antall "ikke kodet" er fra 2016 til 2017 så "Oppgangen" her er kunstig. Det samme vil gjelde en god del av oppgangen i antall leiligheter i privat eie. Men det som er viktigst her er at hvis man korrigerer for denne opprydding i matrikkelen som kunstig gir 3000 ekstra foretakseide leiligheter i 2017 vs 16 så er nedgangen fra 2012 på minimum 6000 enheter eller ca. -15%. Vi kan altså meget trygt konkluderer at foretakenes "Massive oppkjøp" av leiligheter ikke har funnet sted. Heller tvert i mot.
Det forhindrer naturligvis ikke private foretak i å selge seg enda mer ut, og det er logisk at dette gjøres gjennom å selve leiligheter stykkevis der man har kjøpt hele blokken tidligere. Det skjer, men omfanget blir kanskje ikke helt så stort som det hadde blitt dersom et Massivt oppkjøp faktisk hadde funnet sted det siste tiåret.
(edit 13.00 Rettet en ombytning av to sifre i et årstall som jeg fikk skrevet feil)
Antall Kategori
27995 Enebolig
21401 Tomannsbolig
31647 Rekkehus, kjedehus og andre småhus
253762 Boligblokk
13517 Bygning for bofellesskap
4934 Andre bygningstyper
353256 Boenheter totalt
Det er nøyaktig de samme tallene som kommer frem av Kommuefakta for Oslo. Det er da etterrettelig ikkke en oppgjørelse av boligbygg men BOENHETER med de forskjellige eierformer jeg har vist i innlegget natt til 21.05. Vi kan derfor trygt konkludere med at private foretak IKKE har foretatt noe massivt oppkjøp av leiligheter på bekostning av private. Denne konklusjonen støttes av utviklingen av antall leiligheter i eie av private foretak:
2012 41104
2013 38452
2014 35742
2015 36015
2016 35996
2017 39163
2018 38320
2019 39105
2020 39865
2021 37482
2022 37687
2023 38330
2024 37914
Jeg må gjenta at den eneste boligkategorien hvor private foretak HAR gjennomført et "massivt" oppkjøp er i kategorien bofellesskaper. Jeg kunne forestille meg at den nevnte 22 kvm leiligheten delt opp i to separate hybler kommer inn under denne kategorien (men jeg vet ikke om selger av den er et foretak).
Det er en tydelig økning fra 2016 til 2017 - det er korrekt, men den kommer etter et enda tydeligere fall fra 2012-14. Totalt sett eier private foretak 3190 FÆRRE leiligheter i Oslo i 2024 enn de gjorde i 2012. I samme periode har antall boliger gått opp med 41000 enheter +13%. I tillegg kan nedgangen fra 2012 til 2024 være vesentlig større - og er det formentlig også:
I 2012 var det 61080 leiligheter som ikke hadde eierkode i matrikkelen i 2024 er det tilsvarende tallet 16561 etter opprydding i matrikkelen. Det største fallet i antall "ikke kodet" er fra 2016 til 2017 så "Oppgangen" her er kunstig. Det samme vil gjelde en god del av oppgangen i antall leiligheter i privat eie. Men det som er viktigst her er at hvis man korrigerer for denne opprydding i matrikkelen som kunstig gir 3000 ekstra foretakseide leiligheter i 2017 vs 16 så er nedgangen fra 2012 på minimum 6000 enheter eller ca. -15%. Vi kan altså meget trygt konkluderer at foretakenes "Massive oppkjøp" av leiligheter ikke har funnet sted. Heller tvert i mot.
Det forhindrer naturligvis ikke private foretak i å selge seg enda mer ut, og det er logisk at dette gjøres gjennom å selve leiligheter stykkevis der man har kjøpt hele blokken tidligere. Det skjer, men omfanget blir kanskje ikke helt så stort som det hadde blitt dersom et Massivt oppkjøp faktisk hadde funnet sted det siste tiåret.
(edit 13.00 Rettet en ombytning av to sifre i et årstall som jeg fikk skrevet feil)
Redigert 23.05.2024 kl 12:59
Du må logge inn for å svare
Olav2
23.05.2024 kl 11:51
4093
ANTALL VISNINGER I OSLO MOT SOMMERFERIEN - 2024 VS 2023
29. mai 2023: 2. pinsedag
4./5. juni 2023: 757 visninger, ny antallsrekord i 2023
11./12. juni 2023: 811 visninger, ny antallsrekord i 2023
20. mai 2024: 2. pinsedag
26./27. mai 2024: 902 visninger, registrert torsdag 23. mai kl 11:00
---
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
---
ANTALL BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO - I FØLGE SELVAAG BOLIG
På Selvaag Bolig sin presentasjon i går ble det lagt frem tall for antall bruktboliger annonsert til salgs i Oslo per 16. mai i de 6 siste årene hvor tallet for 2024 var høyere enn i 2021 og 2022 og lavere enn i 2019, 2020 og 2023. Det ble gitt tall for 2024, mens for de andre årene er tallene omtrentlige ut fra søyler så lenge Selvaag Bolig ikke oppga disse:
2019: 2.100
2020: 2.200
2021: 1.600
2022: 1.700
2023: 1.900
2024: 1.862
Adm.direktør Sverre Molvik i Selvaag Bolig la frem disse tallene i tillegg til bl.a. å si følgende om antall bruktboliger til salgs i Oslo:
"når vi kommer til Q2-, Q3-, Q4-rapporteringen så kommer det til å være mye lavere tilbud enn det vi har sett i tidligere år. Det er jeg ganske sikker på. Og da får man et ytterligere prispress."
https://www.selvaagboligasa.no/en/events-and-reports/reports-and-presentations
---
I år var 16. mai på en torsdag før en helg bestående av 17. mai på fredag og pinsen på lørdag til mandag. Det medførte rekordfå boliger annonsert til salgs på 16. mai i år relatert til de foregående årene fordi man i år i den etterfølgende helgen hadde så få visninger. Det var 449 visninger 20./21. mai i år, dvs halvparten så mange som i kommende helg.
noprofit sin mandagsopptelling viser at det er flere boliger annonsert til salgs i år enn i alle årene fra 2020 til 2023. Som antall visninger kommende helg relatert til visningene i de siste helgene mot sommmerferien i fjor viser at det er rekord i antall bruktboliger til salgs i år. Som sammen med rekordlav visningssuksess i år garanterer at adm.direktør Molvik i Selvaag Bolig sin påstand "mye lavere tilbud enn det vi har sett i tidligere år" ikke kommer til å skje.
Adm.direktør Sverre Molvik i Selvaag Bolig sitt forsøk på å manipulere oppfatningen om boligmarkedets utvikling i retning boligprisoppgang via å rapportere antall annonser for boliger til salgs på en dato som kamuflerer at tilbudet i bruktmarkedet er høyest i år med en statistikk som sier at tilbudet i år kun var lavere i de covidstengte årene med lettere finansiering og 0 % styringsrente er LØGN OG BEDRAG over grensen til det akseptable.
Adm.direktør Sverre Molvik i Selvaag Bolig er boligmafia god som noen som stiller seg pent i rekken ved siden av de andre mafiabossene i denne hysterisk interessante boliganalytiske perioden hvor de som vet hva som skjer i dagens boligmarked bruker alle ufine metoder og noen til i kampen for å holde kunnskapen skjult så lenge som mulig. Med den åpenbare motivasjon å lure enda flere hjernevaskede kjøpere inn i den garanterte økonomiske tragedien det er å kjøpe bolig i dag. Hjernevasket av en fortid hvor det eneste man måtte være opptatt av var å:
"FÅ LÅN I BANKEN"
for unansett så var det en himmelsk økonomiske fremtid som boligeier med hyperlav rente som garantert spiste opp de lave bokostnadene i form av en voldsom verdiøkning på det man som heldig låntaker hadde kjøpt.
De stakkerne som kjøper i dag har derimot blitt lurt inn i et økonomisk helvete bestående av:
- Alt for høye lånekostnader til å kunne leve et ok liv
- En verdinedgang som først spiser opp egenkapitalen for deretter å låse boligen til stakkaren som følge av lavere verdi enn lån
BOLIGMAFIAENS HIPP HURRA - MÅTTE DE HAVNE ETTER FORTJENESTE
29. mai 2023: 2. pinsedag
4./5. juni 2023: 757 visninger, ny antallsrekord i 2023
11./12. juni 2023: 811 visninger, ny antallsrekord i 2023
20. mai 2024: 2. pinsedag
26./27. mai 2024: 902 visninger, registrert torsdag 23. mai kl 11:00
---
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
---
ANTALL BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO - I FØLGE SELVAAG BOLIG
På Selvaag Bolig sin presentasjon i går ble det lagt frem tall for antall bruktboliger annonsert til salgs i Oslo per 16. mai i de 6 siste årene hvor tallet for 2024 var høyere enn i 2021 og 2022 og lavere enn i 2019, 2020 og 2023. Det ble gitt tall for 2024, mens for de andre årene er tallene omtrentlige ut fra søyler så lenge Selvaag Bolig ikke oppga disse:
2019: 2.100
2020: 2.200
2021: 1.600
2022: 1.700
2023: 1.900
2024: 1.862
Adm.direktør Sverre Molvik i Selvaag Bolig la frem disse tallene i tillegg til bl.a. å si følgende om antall bruktboliger til salgs i Oslo:
"når vi kommer til Q2-, Q3-, Q4-rapporteringen så kommer det til å være mye lavere tilbud enn det vi har sett i tidligere år. Det er jeg ganske sikker på. Og da får man et ytterligere prispress."
https://www.selvaagboligasa.no/en/events-and-reports/reports-and-presentations
---
I år var 16. mai på en torsdag før en helg bestående av 17. mai på fredag og pinsen på lørdag til mandag. Det medførte rekordfå boliger annonsert til salgs på 16. mai i år relatert til de foregående årene fordi man i år i den etterfølgende helgen hadde så få visninger. Det var 449 visninger 20./21. mai i år, dvs halvparten så mange som i kommende helg.
noprofit sin mandagsopptelling viser at det er flere boliger annonsert til salgs i år enn i alle årene fra 2020 til 2023. Som antall visninger kommende helg relatert til visningene i de siste helgene mot sommmerferien i fjor viser at det er rekord i antall bruktboliger til salgs i år. Som sammen med rekordlav visningssuksess i år garanterer at adm.direktør Molvik i Selvaag Bolig sin påstand "mye lavere tilbud enn det vi har sett i tidligere år" ikke kommer til å skje.
Adm.direktør Sverre Molvik i Selvaag Bolig sitt forsøk på å manipulere oppfatningen om boligmarkedets utvikling i retning boligprisoppgang via å rapportere antall annonser for boliger til salgs på en dato som kamuflerer at tilbudet i bruktmarkedet er høyest i år med en statistikk som sier at tilbudet i år kun var lavere i de covidstengte årene med lettere finansiering og 0 % styringsrente er LØGN OG BEDRAG over grensen til det akseptable.
Adm.direktør Sverre Molvik i Selvaag Bolig er boligmafia god som noen som stiller seg pent i rekken ved siden av de andre mafiabossene i denne hysterisk interessante boliganalytiske perioden hvor de som vet hva som skjer i dagens boligmarked bruker alle ufine metoder og noen til i kampen for å holde kunnskapen skjult så lenge som mulig. Med den åpenbare motivasjon å lure enda flere hjernevaskede kjøpere inn i den garanterte økonomiske tragedien det er å kjøpe bolig i dag. Hjernevasket av en fortid hvor det eneste man måtte være opptatt av var å:
"FÅ LÅN I BANKEN"
for unansett så var det en himmelsk økonomiske fremtid som boligeier med hyperlav rente som garantert spiste opp de lave bokostnadene i form av en voldsom verdiøkning på det man som heldig låntaker hadde kjøpt.
De stakkerne som kjøper i dag har derimot blitt lurt inn i et økonomisk helvete bestående av:
- Alt for høye lånekostnader til å kunne leve et ok liv
- En verdinedgang som først spiser opp egenkapitalen for deretter å låse boligen til stakkaren som følge av lavere verdi enn lån
BOLIGMAFIAENS HIPP HURRA - MÅTTE DE HAVNE ETTER FORTJENESTE
Redigert 23.05.2024 kl 12:08
Du må logge inn for å svare
JonasKr
23.05.2024 kl 11:47
4083
100% enig i det du skriver! Folk takler kapitalkostnadene ved høyere renter, ingen tvinges til å selge. Rentenedgang gir en mer direkte tilgang på høyere lån, som slår ut med en gang.
JonasKr
23.05.2024 kl 11:44
4092
Ligger ikke gjeldsveksten på rundt 3%? Vil jo si det fortsatt er ganske høyt selv etter 18 rentehevinger.
Nordmenn sitter selvsagt litt på gjerdet etter rentesjokket, men vi snakker jo ikke om noe krakk. Dessuten legges jo nå alt til rette for ny kjempeoppgang i boligpriser, jeg kaller det "the perfect storm". Rentepolitikken til Norges Bank vil jo selvsagt bare føre til ennå høyere boligpriser på sikt, fordi det bygges lite og entrepenører går konk, samtidig som det relle behovet for boligbygging er der.
Når alt treffer samtidig starter "the perfect storm"; lavere renter, for lite boliger, høy lønnsvekst, psykologiendring i markedet, osv osv. Det blir stygt, og bare ennå verre for de som står utenfor.
Nordmenn sitter selvsagt litt på gjerdet etter rentesjokket, men vi snakker jo ikke om noe krakk. Dessuten legges jo nå alt til rette for ny kjempeoppgang i boligpriser, jeg kaller det "the perfect storm". Rentepolitikken til Norges Bank vil jo selvsagt bare føre til ennå høyere boligpriser på sikt, fordi det bygges lite og entrepenører går konk, samtidig som det relle behovet for boligbygging er der.
Når alt treffer samtidig starter "the perfect storm"; lavere renter, for lite boliger, høy lønnsvekst, psykologiendring i markedet, osv osv. Det blir stygt, og bare ennå verre for de som står utenfor.
Redigert 23.05.2024 kl 11:49
Du må logge inn for å svare
landis
23.05.2024 kl 10:56
4136
Hva gjelder økt rente og tilgang på lån så gir vel gjeldsveksten et godt bilde på hvordan dette utvikler seg.
Og den er veldig veldig lav.
Din hypotese om at lønnsøkning veier opp for økt rente er bare tøv.
Nyboligsalget er enda et bevis på at nordmenn ikke lenger får lån som som tidligere.
Og den er veldig veldig lav.
Din hypotese om at lønnsøkning veier opp for økt rente er bare tøv.
Nyboligsalget er enda et bevis på at nordmenn ikke lenger får lån som som tidligere.
landis
23.05.2024 kl 10:52
4121
Tallene jeg refererer til et for q1 2024. Og gir et bilde på hvordan innvandringen/flyktningestrømmen har vært siste kvartal. Vel og merke etter at Norge har skjerpet inn overfor ukraina flyktninger.
Litt vanskelig å slippe disse i mars.
Du er fortsatt et kjøtthue.
Litt vanskelig å slippe disse i mars.
Du er fortsatt et kjøtthue.
Olav2
23.05.2024 kl 09:55
4177
Din rentebegrunnelse JonasKr:
"Hvis du ser på grafer for rente og prisutvikling i Norge, vil du derimot se at økt rente i beste fall stagger prisutviklingen, mens lavere rente sender prisene opp. Altså har rentenedgang mye mer påvirkning enn renteoppgang."
Hvorfor det har vært slik du beskriver etter finanskrisen:
Fra 2009 til 2022 var renten lavere enn det som balanserte boligmarkedet med resultat økte priser. Da man satte opp renten i denne perioden så var renten fortsatt så lav at boligprisene økte, men i lavere tempo. Da man satte ned renten i denne perioden så ble renten enda mer stimulerende som medførte raskere økning i boligprisene.
Hvorfor det ikke blir slik fremover:
Fra 2023 har renten vært høyere enn det som balanserer boligmarkedet med resultat reduserte priser. Hvis man setter ned renten i denne perioden så vil renten fortsatt være så høy at boligprisene faller, men i lavere tempo. Hvis man sette opp renten vil boligprisene falle i større tempo.
Din rentebegrunnelse JonasKr gir svar på den misoppfattelsen som råder:
Din feilaktige konklusjon om rentens påvirkning på boligprisene, som du har fra din riktige observasjon av hva som skjedde i årene 2009 til 2022, er den feilaktige konklusjonen som gir disse virkelighetsfjerne påstandene om at boligprisene vil fortsette å stige fra dagens nivå bare renteoppgangen stopper og stige enda mer bare renten settes litt ned. F.eks. oppgangen som de 4 samfunnsøkonomene babler om i sine rapporter. Eller eiendomsmegler Langtinds feilaktige påstand om at rentenedgang stimulerer mye mer enn renteoppgang stagger.
Ditt bidrag i denne debatten er viktig JonasKr! Oppriktig takk for det!
"Hvis du ser på grafer for rente og prisutvikling i Norge, vil du derimot se at økt rente i beste fall stagger prisutviklingen, mens lavere rente sender prisene opp. Altså har rentenedgang mye mer påvirkning enn renteoppgang."
Hvorfor det har vært slik du beskriver etter finanskrisen:
Fra 2009 til 2022 var renten lavere enn det som balanserte boligmarkedet med resultat økte priser. Da man satte opp renten i denne perioden så var renten fortsatt så lav at boligprisene økte, men i lavere tempo. Da man satte ned renten i denne perioden så ble renten enda mer stimulerende som medførte raskere økning i boligprisene.
Hvorfor det ikke blir slik fremover:
Fra 2023 har renten vært høyere enn det som balanserer boligmarkedet med resultat reduserte priser. Hvis man setter ned renten i denne perioden så vil renten fortsatt være så høy at boligprisene faller, men i lavere tempo. Hvis man sette opp renten vil boligprisene falle i større tempo.
Din rentebegrunnelse JonasKr gir svar på den misoppfattelsen som råder:
Din feilaktige konklusjon om rentens påvirkning på boligprisene, som du har fra din riktige observasjon av hva som skjedde i årene 2009 til 2022, er den feilaktige konklusjonen som gir disse virkelighetsfjerne påstandene om at boligprisene vil fortsette å stige fra dagens nivå bare renteoppgangen stopper og stige enda mer bare renten settes litt ned. F.eks. oppgangen som de 4 samfunnsøkonomene babler om i sine rapporter. Eller eiendomsmegler Langtinds feilaktige påstand om at rentenedgang stimulerer mye mer enn renteoppgang stagger.
Ditt bidrag i denne debatten er viktig JonasKr! Oppriktig takk for det!
Redigert 23.05.2024 kl 10:12
Du må logge inn for å svare
wire1
23.05.2024 kl 09:51
4182
Litt enig der. Det virker som at renten på nåværende tidspunkt har større effekt ved å begrense maksimalt låneopptak heller enn motivere folk til å selge grunnet høye kapitalkostnader. Dessuten påvirker låneopptak prisene direkte, mens nedsalg i leieboliger har en mer sammensatt og forsinket effekt ved at det øker tilbudet av eierboliger, men da øker også antall leietakere og vil presse opp leieprisene nærmere likevekt.
JonasKr
23.05.2024 kl 08:52
4263
Jeg har jo aldri nektet for at renten påvirker prisutviklingen, jeg sier jo at renten er vesentlig for hvor mye man får i lån, og hvor mye man får i lån er svært vesentlig for prisene. Hvis du ser på grafer for rente og prisutvikling i Norge, vil du derimot se at økt rente i beste fall stagger prisutviklingen, mens lavere rente sender prisene opp. Altså har rentenedgang mye mer påvirkning enn renteoppgang.
Så må du ikke glemme lønnsutvikling, de siste 3 år har jeg hatt 4%, 6% og 6.5% lønnsøkning. La oss si det utgjør 100.000. Min samboer det samme. Det gir oss 2×5×100.000 mer i lån, altså 1 mill. Så har selvsagt renteoppgangen dratt ned hva bankene kan låne ut, men ikke nok til å skape en vesentlig boligprisnedgang.
I tillegg til dette har du en svært velstående 68er generasjon, som mer enn gjerne hjelper barn og barnebarn. Kjenner flere jeg, som nå får månedlig støtte av sine foreldre, med gode pensjoner, null gjeld, og utleiebolig.
Du må glemme de formlene dine, nordmenn er gale etter bolig. I tillegg har du en sinnsyk regjering som gjør alle andre investeringer enn bolig ulønnsomme.
Så må du ikke glemme lønnsutvikling, de siste 3 år har jeg hatt 4%, 6% og 6.5% lønnsøkning. La oss si det utgjør 100.000. Min samboer det samme. Det gir oss 2×5×100.000 mer i lån, altså 1 mill. Så har selvsagt renteoppgangen dratt ned hva bankene kan låne ut, men ikke nok til å skape en vesentlig boligprisnedgang.
I tillegg til dette har du en svært velstående 68er generasjon, som mer enn gjerne hjelper barn og barnebarn. Kjenner flere jeg, som nå får månedlig støtte av sine foreldre, med gode pensjoner, null gjeld, og utleiebolig.
Du må glemme de formlene dine, nordmenn er gale etter bolig. I tillegg har du en sinnsyk regjering som gjør alle andre investeringer enn bolig ulønnsomme.
Redigert 23.05.2024 kl 08:57
Du må logge inn for å svare
Mønny
23.05.2024 kl 07:39
4309
Økningen på 53.900 ble ikke sluppet i går, men 7. mars av SSB. Du vet verken noe om befolkningsøkning eller hvilken dato vi er på...
Allfor1
23.05.2024 kl 07:25
4336
Jeg sitter også «godt i det» arvemessig, men da jeg selv skulle kjøpe bolig våren 23 satt jeg opp flere regnestykker. Der inkluderte jeg økte kommunale kostnader, ulike rentescenario og vedlikeholdskostnader eks. Egenarbeid. Jeg gjør det meste selv, men tid prioritert til oppussing går ut over andre ting jeg egentlig vil.
Konklusjonen var klar, enkelte enheter var for dyr. Samtidig var det dyrere å leie.
Det er også verdt å merke seg at jeg er adjunk m/rillegg med 16 års ans. Dritt i rammen, vi kommer bestandig 2-4% under - nyutdannede kommer bedre ut. Jeg bor heler ikke i Oslo, men Bergen.
Det er middelklassen, oss, som betaler for å få ned inflasjonen.
Hva som skjer videre med boligprisene vet en ikke, men 80% av befolkningen eier egen bolig. Det er viktig for beslutningstakerne på stemmejakt. Samtidig er eiendomsbransjen langt viktigere foe norsk økonomi enn jeg var klar over for få år siden. Husker ikke tallene nå, men var vel 3. eller 4. største næring.
Vi har forøvrig samme utfordringer med spesialsykepleiere i Bergen som Oslo. Covid fikk det tydelig frem, og hva har skjedd i kjølevannet av pandemien? Jordmødre har vært problematisk her i vest.
De burde fått mer i lønn for rekruttering og beholde arbeidskraften.
Konklusjonen var klar, enkelte enheter var for dyr. Samtidig var det dyrere å leie.
Det er også verdt å merke seg at jeg er adjunk m/rillegg med 16 års ans. Dritt i rammen, vi kommer bestandig 2-4% under - nyutdannede kommer bedre ut. Jeg bor heler ikke i Oslo, men Bergen.
Det er middelklassen, oss, som betaler for å få ned inflasjonen.
Hva som skjer videre med boligprisene vet en ikke, men 80% av befolkningen eier egen bolig. Det er viktig for beslutningstakerne på stemmejakt. Samtidig er eiendomsbransjen langt viktigere foe norsk økonomi enn jeg var klar over for få år siden. Husker ikke tallene nå, men var vel 3. eller 4. største næring.
Vi har forøvrig samme utfordringer med spesialsykepleiere i Bergen som Oslo. Covid fikk det tydelig frem, og hva har skjedd i kjølevannet av pandemien? Jordmødre har vært problematisk her i vest.
De burde fått mer i lønn for rekruttering og beholde arbeidskraften.
landis
22.05.2024 kl 23:26
4418
YNWA250505 skrev Prøv igjen
Verden hadde blitt et bedre sted hvis det hadde gjort vondt å gjøre dumme ting. Sånn som du.
https://www.ssb.no/kommunefakta/oslo
https://www.ssb.no/kommunefakta/oslo
landis
22.05.2024 kl 23:22
4418
Ssb. De tar aldri feil. Og slapp innvandring og befolkningstallene i går.
Kjøtthue.
Kjøtthue.
Springer
22.05.2024 kl 23:10
4450
Noen stikkord om 5% rente vs %5 økning i inntekt:
En generell inntekt er totalt sett som regel godt lavere enn et boliglån. Derfor vil 5% lønnsøkning få langt lavere betydning enn 5% rente.
Man betaler gjerne mer skatt av økt inntekt (ofte toppskatt) enn man får fradrag for på rentene (22%)
En generell inntekt er totalt sett som regel godt lavere enn et boliglån. Derfor vil 5% lønnsøkning få langt lavere betydning enn 5% rente.
Man betaler gjerne mer skatt av økt inntekt (ofte toppskatt) enn man får fradrag for på rentene (22%)
finno
22.05.2024 kl 22:50
4496
Hva om ditt evige mas om rente, rente, rente utlignes av inntekt, inntekt, inntekt, Olav2?
Olav2
22.05.2024 kl 22:15
4543
Du kan ikke ha argumentert som meg i 2014 hvis du argumenterte for et krakk. Jeg mente selvfølgelig ikke at boligprisene skulle krakke i 2014 med 1,5 % styringsrente og boligpriser 45 % (25 %) under dagens i nominelle (reelle) priser.
Jeg har vært negativ til boligmarkedet fra oktober 2022 til nå som jeg var negativ til boligmarkedet fra våren 2007 til desember 2008 og i noen måneder fra mars 2020. Ellers har jeg vært positiv til boligmarkedet som Olav2 fra jeg startet som debattant i 2004.
Din åpenbare villfarelse er at du tror at renten først og fremst har betydning for hvor mye folk kan få i lån. Det er for å si det rett ut en fullstendig kortslutning analytisk. Boligeiers største kostnad er kapitalkostnaden som øker i perfekt samvariasjon med rentesatsen. Dobles renten så dobles en boligs kapitalkostnad.
Det er ikke ditt rentesyn som er årsaken til at så mange konkluderer feil i dag. Mange konkluderer feil i dag fordi de tror at renteoppgangen har gjort sitt med boligprisene frem til nå slik at en fremtidig rentenedgang vil få boligprisene til å skyte i været. Skyte i været fordi man, i motsetning til deg, vet at renten er viktig for prisutviklingen.
Jeg har vært negativ til boligmarkedet fra oktober 2022 til nå som jeg var negativ til boligmarkedet fra våren 2007 til desember 2008 og i noen måneder fra mars 2020. Ellers har jeg vært positiv til boligmarkedet som Olav2 fra jeg startet som debattant i 2004.
Din åpenbare villfarelse er at du tror at renten først og fremst har betydning for hvor mye folk kan få i lån. Det er for å si det rett ut en fullstendig kortslutning analytisk. Boligeiers største kostnad er kapitalkostnaden som øker i perfekt samvariasjon med rentesatsen. Dobles renten så dobles en boligs kapitalkostnad.
Det er ikke ditt rentesyn som er årsaken til at så mange konkluderer feil i dag. Mange konkluderer feil i dag fordi de tror at renteoppgangen har gjort sitt med boligprisene frem til nå slik at en fremtidig rentenedgang vil få boligprisene til å skyte i været. Skyte i været fordi man, i motsetning til deg, vet at renten er viktig for prisutviklingen.
Edgar A
22.05.2024 kl 21:05
4601
Olav vil bare ha ned markedet slik at han får kjøpt seg ett sted og bo,hadde baisset likt hvis jeg sto på sidenlinjen.
Synd tråden bare når frem til en håndfull mennesker,90% av befolkningen verken leser eller bryr seg om finans med andre ord:
Tråden til olav er tilnærmet usynlig.
Synd tråden bare når frem til en håndfull mennesker,90% av befolkningen verken leser eller bryr seg om finans med andre ord:
Tråden til olav er tilnærmet usynlig.
JonasKr
22.05.2024 kl 20:44
4632
Sykehusene i Oslo kommer til å få gigantproblemer med spesialsykepleiere. Tror det vil gå greit med vanlig sengepostdrift, der er det mange nyutdannede som fortsatt bor i kollektiv og elsker bylivet. Spesialsykepleierne kommer ikke til å gidde å pendle kollektivt fra Jessheim. Med MDG i spissen får de jo ikke lov å.pendle med bil lenger. Blir spennende.
JonasKr
22.05.2024 kl 20:38
4634
Nå er det jo veldig mange av utleieboligene som ikke er fullbelånte. Min mor og far har to utleieboliger i Oslo uten gjeld, det går så det suser det.
Du har rett i at jeg har samme syn på boligmarkedet som for 10 mnd siden, for 10 år siden argumenterte jeg som deg, vurderte å selge bolig i påvente av krakk, veldig glad jeg ikke gjorde det.
Renten er selvsagt ikke ubetydelig, men har først og fremst betydning for hvor mye folk kan få i lån. Hvor stor andel i Norge har betydelige problemer med å betjene boliglånet sitt? Tviler på at det er mange.
Du kan ikke snakke om boligformelen din uten å ta hensyn til lønnsvekst, foreldrestøtte, arv osv.
Du har rett i at jeg har samme syn på boligmarkedet som for 10 mnd siden, for 10 år siden argumenterte jeg som deg, vurderte å selge bolig i påvente av krakk, veldig glad jeg ikke gjorde det.
Renten er selvsagt ikke ubetydelig, men har først og fremst betydning for hvor mye folk kan få i lån. Hvor stor andel i Norge har betydelige problemer med å betjene boliglånet sitt? Tviler på at det er mange.
Du kan ikke snakke om boligformelen din uten å ta hensyn til lønnsvekst, foreldrestøtte, arv osv.
Edgar A
22.05.2024 kl 20:06
4670
Hegnar er ute og kommenterer boligmarkedet nå på eftan
Han er enig med Nerja Macic
Sykepleierne må bo i Jessheim😂en straff i seg selv,en sykepleier fortjener bedre.
Han er enig med Nerja Macic
Sykepleierne må bo i Jessheim😂en straff i seg selv,en sykepleier fortjener bedre.
Mønny
22.05.2024 kl 19:37
4693
Haha, hva har du selv lært på de siste 10 måneder og 11 minutter Olav?
Olav2
22.05.2024 kl 19:07
4727
Ditt første innlegg på krakktrådene JonasKr:
"JonasKr
22.07.2023 kl 17:28
4189
Det er ikke renter som forårsaker krakk i seg selv, det som forårsaker krakk er "forced selling". For å få et krakk må du påføre et stort antall huseiere en så stor ubalanse i inntekter vs utgifter at de tvinges til å selge. Dette skjedde på 90-tallet, men med dagens "vi skal redde alle" holdning, så tviler jeg på at dette vil skje igjen. I flere land har man endret regler for avdragsfrihet og nedbetalingsperiode for at folk ikke skal misligholde. Jeg tror ikke vi får noe boligkrakk."
Jeg klarer ikke å se at du har skjønt noe nytt på de 10 måneder og 11 minutter som har gått mellom ditt første og til nå siste innlegg. For meg fremstår du som like opptatt av "forced selling" nå som da og lite lite opptatt av renter nå som da. I tillegg til at du tror like lite på boligkrakk nå som da.
Hadde jeg vært deg så hadde jeg forsøkt å skjønne en gang til. Hvis du da ikke kun er opptatt av å blir underholdt. Jeg tar det verbalt som foreløpig siste forsøk:
"Det mest ødeleggende i dag er troen på at renteøkningen fra 0 til 4,5 % er absorbert i boligmarkedet slik at fremtidig rentenedgang vil gi boligprisoppgang. Ødeleggende i form av at det gir troen på at boligprisene skal stige når man i realiteten står foran en grusom nedtur som følge av et alt for høyt rentenivå til de boligprisene vi har.
Dagens kombinasjon av rente og prisnivå gir så høy eierkostnad at førstegangskjøperne krakker i antall, boligeiere som bor i boligen selv må dramatisk redusere boligkonsumet og utleierne må selge leieboligene for å overleve økonomisk. Dagens kombinasjon av rentenivå og boligpriser gir så voldsomt fall over tid i boligetterspørselen og så voldsom økning i boligtilbudet at boligprisene må i kjelleren for at markedet skal havne i ny balanse."
*Dagens boligpriser er prisnivået man får med 1 % styringsrente =) en rentenedgang fra 4,5 % styringsrente bare bremser krakket hvis ikke styringsrenten settes helt ned til 1 %.
"JonasKr
22.07.2023 kl 17:28
4189
Det er ikke renter som forårsaker krakk i seg selv, det som forårsaker krakk er "forced selling". For å få et krakk må du påføre et stort antall huseiere en så stor ubalanse i inntekter vs utgifter at de tvinges til å selge. Dette skjedde på 90-tallet, men med dagens "vi skal redde alle" holdning, så tviler jeg på at dette vil skje igjen. I flere land har man endret regler for avdragsfrihet og nedbetalingsperiode for at folk ikke skal misligholde. Jeg tror ikke vi får noe boligkrakk."
Jeg klarer ikke å se at du har skjønt noe nytt på de 10 måneder og 11 minutter som har gått mellom ditt første og til nå siste innlegg. For meg fremstår du som like opptatt av "forced selling" nå som da og lite lite opptatt av renter nå som da. I tillegg til at du tror like lite på boligkrakk nå som da.
Hadde jeg vært deg så hadde jeg forsøkt å skjønne en gang til. Hvis du da ikke kun er opptatt av å blir underholdt. Jeg tar det verbalt som foreløpig siste forsøk:
"Det mest ødeleggende i dag er troen på at renteøkningen fra 0 til 4,5 % er absorbert i boligmarkedet slik at fremtidig rentenedgang vil gi boligprisoppgang. Ødeleggende i form av at det gir troen på at boligprisene skal stige når man i realiteten står foran en grusom nedtur som følge av et alt for høyt rentenivå til de boligprisene vi har.
Dagens kombinasjon av rente og prisnivå gir så høy eierkostnad at førstegangskjøperne krakker i antall, boligeiere som bor i boligen selv må dramatisk redusere boligkonsumet og utleierne må selge leieboligene for å overleve økonomisk. Dagens kombinasjon av rentenivå og boligpriser gir så voldsomt fall over tid i boligetterspørselen og så voldsom økning i boligtilbudet at boligprisene må i kjelleren for at markedet skal havne i ny balanse."
*Dagens boligpriser er prisnivået man får med 1 % styringsrente =) en rentenedgang fra 4,5 % styringsrente bare bremser krakket hvis ikke styringsrenten settes helt ned til 1 %.
Redigert 22.05.2024 kl 19:12
Du må logge inn for å svare
JonasKr
22.05.2024 kl 17:49
4772
Ja det er jo for all del en interessant og underholdende tråd:-).
Jeg var også en "krakknisse" på et tidspunkt, men har skjønt litt mer av både psykologien og de økonomiske realitetene bak boligmarkedet (tror jeg hvertfall). Man kan ikke regne seg fram til et boligkrakk på denne måten. Et ordentlig krakk, enten det er børs eller bolig, krever "forced selling" i stor skala. Det skjedde under krakket 88-92, da Gro banket renta opp over 10% selv med høy arbeidsledighet. På den tiden var heller ikke samfunnet i nærheten av så "sosialistisk" som nå, det var ikke snakk om å redde folk som hadde for mye gjeld fra boligsalg. Idag ville det vært utenkelig. Ett innslag på Dagsrevyen med gråtende barn som må flytte fra hjem og skolekrets fordi foreldrene er nedsauset i gjeld, ville vært nok til at politikerne kom løpende for å redde alle.
Nei, et boligkrakk er utenkelig i Norge med mindre det skjer noe ekstremt uforutsett. Å snakke om boligpriser justert for KPI er helt uinteressant, et boligkrakk må være nominelt.
Jeg var også en "krakknisse" på et tidspunkt, men har skjønt litt mer av både psykologien og de økonomiske realitetene bak boligmarkedet (tror jeg hvertfall). Man kan ikke regne seg fram til et boligkrakk på denne måten. Et ordentlig krakk, enten det er børs eller bolig, krever "forced selling" i stor skala. Det skjedde under krakket 88-92, da Gro banket renta opp over 10% selv med høy arbeidsledighet. På den tiden var heller ikke samfunnet i nærheten av så "sosialistisk" som nå, det var ikke snakk om å redde folk som hadde for mye gjeld fra boligsalg. Idag ville det vært utenkelig. Ett innslag på Dagsrevyen med gråtende barn som må flytte fra hjem og skolekrets fordi foreldrene er nedsauset i gjeld, ville vært nok til at politikerne kom løpende for å redde alle.
Nei, et boligkrakk er utenkelig i Norge med mindre det skjer noe ekstremt uforutsett. Å snakke om boligpriser justert for KPI er helt uinteressant, et boligkrakk må være nominelt.
Mønny
22.05.2024 kl 17:06
4821
Det ble 53.900 flere innvandrere i Norge i 2023. Hvor finner du informasjonen din fra, Landis. Har stort sett alltid feil du.
https://www.kommunal-rapport.no/innvandring/det-er-na-67-000-ukrainere-i-norge/158575!/
https://www.kommunal-rapport.no/innvandring/det-er-na-67-000-ukrainere-i-norge/158575!/
Redigert 22.05.2024 kl 17:06
Du må logge inn for å svare
finno
22.05.2024 kl 17:05
4802
Så sant så sant, JonasKr - Olav2 er bare opptatt av kostnadssiden av regnestykket, og slikt blir det selvfølgelig ingen gode analyser av. Folks forventninger, lønnsøkninger, befolkningsutviklingen, flukten fra landsbygda, sentralisering, næringsutviklingen, foreldre- og besteforeldrebanken, osv - hvordan alt dette påvirker etterspørselen i boligmarkedet vier han ikke en tanke. Fagøkonomer som bestreber seg på å se hele bildet får det glatte lag. Men artig tråd å følge - det skal han ha.
Ser at Olav2 nå flagger at han er veldig stolt av antall click han har fått på de forskjellige krakk-trådene sine. Det spørs om vi ikke nå er over i en fase hvor det viktigste er å holde trådene i gang, og at han derfor fortsetter sitt mas om tidenes boligpriskrakk mest for å provosere og dermed holde liv i tråden. Selv han må jo innerst inne erkjenne at noe krakk langt fra har funnet sted.
Ser at Olav2 nå flagger at han er veldig stolt av antall click han har fått på de forskjellige krakk-trådene sine. Det spørs om vi ikke nå er over i en fase hvor det viktigste er å holde trådene i gang, og at han derfor fortsetter sitt mas om tidenes boligpriskrakk mest for å provosere og dermed holde liv i tråden. Selv han må jo innerst inne erkjenne at noe krakk langt fra har funnet sted.
Redigert 22.05.2024 kl 17:07
Du må logge inn for å svare
landis
22.05.2024 kl 15:41
4862
Befolkningen i Oslo økte med 2142 personer i første kvartal.
Befolkningssammensetningen i Oslo, aldersmessig er ganske spesiell.
Nye flyktninger inn til Norge ligger relativt stabilt på 50 om dagen, mellom 18 og 20.000 i året.
Befolkningssammensetningen i Oslo, aldersmessig er ganske spesiell.
Nye flyktninger inn til Norge ligger relativt stabilt på 50 om dagen, mellom 18 og 20.000 i året.
YNWA250505
22.05.2024 kl 15:22
2354
Din krakknisse. På tide å gi seg med dette surret ditt. Det bygges omtrent ikke nye boliger i landet og vi tar inn titusener med flyktninger
JonasKr
22.05.2024 kl 15:05
2379
Men boligmarkedet har vel aldri fulgt en sånn logikk? Kommer jo an på mye annet enn driftskostnader, rente og boligverdi, det sier jo bare noe om kostnadssiden? Til syvende og sist dreier det seg om hva folk har av tilgjengelige midler å pøse inn i boligmarkedet; arv/støtte fra foreldre, prioriteringer av pengebruk (mange ofrer dyre ferier osv for å bruke mer av inntekt på bolig), lønnsvekst, osv.
Du skriver:
"Dobler renten seg så må boligverdien halveres før kostnaden kommer tilbake til der den kom fra. Halverer renten seg så må boligverdien dobles før kostnaden kommer tilbake til der den kom fra."
So what? Så lenge folk håndterer den nye kostnaden og det står kjøpere klare med arv, støtte og lønnsøkning, klare til å bånne lånegrensa, så fortsetter jo prisene opp?
Du skriver:
"Dobler renten seg så må boligverdien halveres før kostnaden kommer tilbake til der den kom fra. Halverer renten seg så må boligverdien dobles før kostnaden kommer tilbake til der den kom fra."
So what? Så lenge folk håndterer den nye kostnaden og det står kjøpere klare med arv, støtte og lønnsøkning, klare til å bånne lånegrensa, så fortsetter jo prisene opp?
Redigert 22.05.2024 kl 15:22
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.05.2024 kl 13:00
2456
Kostnaden for en boligeier er driftskostnader + rente x boligverdi
Dobler renten seg så må boligverdien halveres før kostnaden kommer tilbake til der den kom fra. Halverer renten seg så må boligverdien dobles før kostnaden kommer tilbake til der den kom fra.
Fra 2009 til 2022 har man hatt et mye lavere rentenivå enn man hadde før 2009 som medførte voldsom prisoppgang for at boligkostnaden skulle komme opp til det nivået man hadde før 2009. Fra 2023 har man hatt en renteoppgang opp til et langt høyere rentenivå enn før 2023 som medfører det boligprisfallet man opplever nå. Et boligprisfall som ikke stopper før boligkostnaden er nede på den man hadde før 2023. Da rentenivået har steget så voldsomt i form av en styringsrente som har gått fra 0 til 4,5 % så blir boligprisfallet fremover også voldsomt. Det mest voldsomme boligprisfallet man har opplevd i vår tid hvis ikke rentenivået faller ned til et langt lavere nivå enn dagens.
*Dagens boligpriser er prisnivået man får med 1 % styringsrente =) en rentenedgang fra 4,5 % styringsrente bare bremser krakket hvis ikke styringsrenten settes helt ned til 1 %.
Dobler renten seg så må boligverdien halveres før kostnaden kommer tilbake til der den kom fra. Halverer renten seg så må boligverdien dobles før kostnaden kommer tilbake til der den kom fra.
Fra 2009 til 2022 har man hatt et mye lavere rentenivå enn man hadde før 2009 som medførte voldsom prisoppgang for at boligkostnaden skulle komme opp til det nivået man hadde før 2009. Fra 2023 har man hatt en renteoppgang opp til et langt høyere rentenivå enn før 2023 som medfører det boligprisfallet man opplever nå. Et boligprisfall som ikke stopper før boligkostnaden er nede på den man hadde før 2023. Da rentenivået har steget så voldsomt i form av en styringsrente som har gått fra 0 til 4,5 % så blir boligprisfallet fremover også voldsomt. Det mest voldsomme boligprisfallet man har opplevd i vår tid hvis ikke rentenivået faller ned til et langt lavere nivå enn dagens.
*Dagens boligpriser er prisnivået man får med 1 % styringsrente =) en rentenedgang fra 4,5 % styringsrente bare bremser krakket hvis ikke styringsrenten settes helt ned til 1 %.
wire1
22.05.2024 kl 12:20
2491
Er nå argumentet endret fra at "folk må selge grunnet økte kostnader" til "folk har ikke opplevd de økte kostander enda fordi de ikke har 1. skilt seg, 2. var ikke gamle nok, 3. har fått barn, eller 4. barna har ikke forlatt redet ennå, ila de siste 2 årene rentene har økt?
Du skriver jo selv at det er 25 skilsmisser hver dag. Men for hver skilsmisse er det også ofte et ekteskap. For hvert dødsfall er det også et arveoppgjør. Folk får færre barn. Bra for boligpriser på kort sikt. Dumt for samfunnsøkonomien på lang sikt.
Du skriver jo selv at det er 25 skilsmisser hver dag. Men for hver skilsmisse er det også ofte et ekteskap. For hvert dødsfall er det også et arveoppgjør. Folk får færre barn. Bra for boligpriser på kort sikt. Dumt for samfunnsøkonomien på lang sikt.
Redigert 22.05.2024 kl 12:21
Du må logge inn for å svare
JonasKr
22.05.2024 kl 11:34
2533
Hvorfor skal boligprisene ned med høyere rente? Selv om bankene kan låne ut mindre med høyere rente, så har folk hatt kraftig lønnsvekst, som gir tilgang på mer lån, og det er svært få som tvinges til å selge pga rentebelastningen. Stadig flere får også hjelp av de eldre generasjoner nårnde skal kjøpe.
Olav2
22.05.2024 kl 10:01
2591
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 ===) 22.05.24: 2.109
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787
Nå er det flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo, som ikke er merket som solgt, enn det har vært registrert i 1. halvår de siste 5 årene. Den tidligere registrerte rekorden fra 12. juni i fjor er slått med 1 annonse.
*Dagens boligpriser er prisnivået man får med 1 % styringsrente =) en rentenedgang fra 4,5 % styringsrente bare bremser krakket hvis ikke styringsrenten settes helt ned til 1 %.
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 ===) 22.05.24: 2.109
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787
Nå er det flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo, som ikke er merket som solgt, enn det har vært registrert i 1. halvår de siste 5 årene. Den tidligere registrerte rekorden fra 12. juni i fjor er slått med 1 annonse.
*Dagens boligpriser er prisnivået man får med 1 % styringsrente =) en rentenedgang fra 4,5 % styringsrente bare bremser krakket hvis ikke styringsrenten settes helt ned til 1 %.
Redigert 22.05.2024 kl 10:02
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.05.2024 kl 06:44
2707
Samfunnsøkonomene:
▪ Andreas Benedictow
▪ Emil Cappelen Bjøru
▪ Bjørn Gran
▪ Mathias Iversen
Bommer totalt i sin analyse "Norsk økonomi- boligmarkedet
Vol. 19, nr. 1-2024"
https://static1.squarespace.com/static/576280dd6b8f5b9b197512ef/t/66162c4b91288f4a910a2e39/1712729165522/Norsk+Økonomi+1-2024+%282%29.pdf
pga følgende SKIVEBOM av en forutsetning:
RENTEOPPGANGEN VI HAR HATT ER REFLEKTERT I DAGENS BOLIGPRISER
De virkelighetsfjerne 4 samfunnsøkonomene skriver:
"Renteoppgang og høye levekostnader har kjølt ned boligmarkedet.
...
Rentenedgang kombinert med høy nominell lønnsvekst, befolkningsvekst og lav boligbygging gir utsikter til klar boligprisvekst videre fremover."
Tollefsen har ikke solgt en eneste bolig ennå fordi renteoppgangen fortsatt ikke har rammet økonomien hans så mye at han må selge. Tollefsen har lån med fastrente fra lavrenteperioden som gjør at han kan vente med å selge. Når fastrentelånene må erstattes med nye lån vil han måtte selge uansett om styringsrenten er 4,5 eller 3,0 %. Lånerenten blir uansett for høy.
Hver eneste dag året rundt kommer nesten 200 personer i Norge i førstegangskjøperalder så lenge det ble født knapt 200 barn per dag for drøyt 20 år siden. 200 personer per dag som fremover vil oppføre seg totalt forskjellig i boligmarkedet enn hva tilsvarende 200 personer gjorde for 2 år siden. Lånekostnaden er uansett hinsidig mye høyere for fremtidens førstegangskjøpere enn for fortidens. Uavhengig av om styringsrenten er 4,5 eller 3,0 % så gir den ekstremt mye høyere lånekostnader enn da styringsrenten var 0 %. Fremtidens førstegangskjøpere kommer i stor grad ikke til å kjøpe når de kommer i alderen fordi de ikke har økonomi til å takle den ekstreme økningen som har skjedd i lånekostnadene.
Hver eneste dag året rundt er det ca 25 skilsmisser i Norge. Skilsmisser som medfører at 1 husstand øker til 2 med de økonomiske utfordringene det medfører. 0 % styringsrente gjorde det mulig for mange å beholde fellesboligen og skaffe en tilsvarende for den som flytter ut. Fremtidens styringsrente gjør det mulig for langt færre å beholde fellesboligen og skaffe en tilsvarende for den som flytter ut uavhengig av om styringsrenten er 4,5 eller 3,0 %. Det blir uansett styringsrente på et slikt nivå umulig økonomisk for mange å gjøre slik man kunne gjøre da styringsrenten var 0 %.
ALLE blir fremover påvirket boligmessig av at man kommer til å ha et langt høyere rentenivå enn man har hatt etter finanskrisen. En påvirkning som knapt har begynt så lenge bare et lite mindretall av alle har kommet i posisjon for å gjøre noe boligmessig. Man har ikke blitt gammel nok, man har ikke skilt seg, man har ikke fått barn, man har ikke byttet jobb, barna har ikke forlatt redet ennå osv. Eller man har ikke dødd som også krever noe av de som sitter igjen etter den døde.
De 4 virkelighetsfjerne samfunnsøkonomene
▪ Andreas Benedictow
▪ Emil Cappelen Bjøru
▪ Bjørn Gran
▪ Mathias Iversen
er så ekstremt fjerne at de ikke har fått med seg at nesten alle fortsatt ikke har reagert på det nye rentenivået som vi har fått og har dermed regnet ut hva effekten blir av lavere fremtidig rente uten å ta hensyn til at effekten av den renteoppgangen vi har hatt knapt er reflektert i dagens boligpriser.
De har lagt inn lavere rente i modellen og fått høyere boligpriser som resultat. Som man selvfølgelig får i en modell for effektene av renteendring på boligpriser. Problemet er at de boligprisene som man har er de boligprisene som man får med en rente knapt høyere enn den man hadde for 2 år siden. Dagens boligpriser er boligprisene man får når styringsrenten ligger rundt 1 %.
Renteendringen man må legge inn i modellen er fra det rentenivået som gir dagens boligpriser. Tror man at fremtidig styringsrente blir 3 % så må renteendringen man legger inn i modellen være ca 2 % økning. Ikke 1,5 % rentefall som de virkelighetsfjerne 4 samfunnsøkonomene har lagt inn i modellen.
▪ Andreas Benedictow
▪ Emil Cappelen Bjøru
▪ Bjørn Gran
▪ Mathias Iversen
Bommer totalt i sin analyse "Norsk økonomi- boligmarkedet
Vol. 19, nr. 1-2024"
https://static1.squarespace.com/static/576280dd6b8f5b9b197512ef/t/66162c4b91288f4a910a2e39/1712729165522/Norsk+Økonomi+1-2024+%282%29.pdf
pga følgende SKIVEBOM av en forutsetning:
RENTEOPPGANGEN VI HAR HATT ER REFLEKTERT I DAGENS BOLIGPRISER
De virkelighetsfjerne 4 samfunnsøkonomene skriver:
"Renteoppgang og høye levekostnader har kjølt ned boligmarkedet.
...
Rentenedgang kombinert med høy nominell lønnsvekst, befolkningsvekst og lav boligbygging gir utsikter til klar boligprisvekst videre fremover."
Tollefsen har ikke solgt en eneste bolig ennå fordi renteoppgangen fortsatt ikke har rammet økonomien hans så mye at han må selge. Tollefsen har lån med fastrente fra lavrenteperioden som gjør at han kan vente med å selge. Når fastrentelånene må erstattes med nye lån vil han måtte selge uansett om styringsrenten er 4,5 eller 3,0 %. Lånerenten blir uansett for høy.
Hver eneste dag året rundt kommer nesten 200 personer i Norge i førstegangskjøperalder så lenge det ble født knapt 200 barn per dag for drøyt 20 år siden. 200 personer per dag som fremover vil oppføre seg totalt forskjellig i boligmarkedet enn hva tilsvarende 200 personer gjorde for 2 år siden. Lånekostnaden er uansett hinsidig mye høyere for fremtidens førstegangskjøpere enn for fortidens. Uavhengig av om styringsrenten er 4,5 eller 3,0 % så gir den ekstremt mye høyere lånekostnader enn da styringsrenten var 0 %. Fremtidens førstegangskjøpere kommer i stor grad ikke til å kjøpe når de kommer i alderen fordi de ikke har økonomi til å takle den ekstreme økningen som har skjedd i lånekostnadene.
Hver eneste dag året rundt er det ca 25 skilsmisser i Norge. Skilsmisser som medfører at 1 husstand øker til 2 med de økonomiske utfordringene det medfører. 0 % styringsrente gjorde det mulig for mange å beholde fellesboligen og skaffe en tilsvarende for den som flytter ut. Fremtidens styringsrente gjør det mulig for langt færre å beholde fellesboligen og skaffe en tilsvarende for den som flytter ut uavhengig av om styringsrenten er 4,5 eller 3,0 %. Det blir uansett styringsrente på et slikt nivå umulig økonomisk for mange å gjøre slik man kunne gjøre da styringsrenten var 0 %.
ALLE blir fremover påvirket boligmessig av at man kommer til å ha et langt høyere rentenivå enn man har hatt etter finanskrisen. En påvirkning som knapt har begynt så lenge bare et lite mindretall av alle har kommet i posisjon for å gjøre noe boligmessig. Man har ikke blitt gammel nok, man har ikke skilt seg, man har ikke fått barn, man har ikke byttet jobb, barna har ikke forlatt redet ennå osv. Eller man har ikke dødd som også krever noe av de som sitter igjen etter den døde.
De 4 virkelighetsfjerne samfunnsøkonomene
▪ Andreas Benedictow
▪ Emil Cappelen Bjøru
▪ Bjørn Gran
▪ Mathias Iversen
er så ekstremt fjerne at de ikke har fått med seg at nesten alle fortsatt ikke har reagert på det nye rentenivået som vi har fått og har dermed regnet ut hva effekten blir av lavere fremtidig rente uten å ta hensyn til at effekten av den renteoppgangen vi har hatt knapt er reflektert i dagens boligpriser.
De har lagt inn lavere rente i modellen og fått høyere boligpriser som resultat. Som man selvfølgelig får i en modell for effektene av renteendring på boligpriser. Problemet er at de boligprisene som man har er de boligprisene som man får med en rente knapt høyere enn den man hadde for 2 år siden. Dagens boligpriser er boligprisene man får når styringsrenten ligger rundt 1 %.
Renteendringen man må legge inn i modellen er fra det rentenivået som gir dagens boligpriser. Tror man at fremtidig styringsrente blir 3 % så må renteendringen man legger inn i modellen være ca 2 % økning. Ikke 1,5 % rentefall som de virkelighetsfjerne 4 samfunnsøkonomene har lagt inn i modellen.
Redigert 22.05.2024 kl 09:27
Du må logge inn for å svare
JonasKr
22.05.2024 kl 06:34
2706
JonasKr
22.05.2024 kl 00:49
2761
Tror dette er ganske riktig, "the perfect storm" vil treffe boligmarkedet.
Inflasjonsstyringen til Norges Bank ødelegger boligmarkedet fullstendig. Renten gjør at ingen bygger, kjøperne sitter på gjerdet, samtidig som befolkningsveksten er reell. Når renten går ned igjen vil det ta fullstendig av.
Inflasjonsstyringen til Norges Bank ødelegger boligmarkedet fullstendig. Renten gjør at ingen bygger, kjøperne sitter på gjerdet, samtidig som befolkningsveksten er reell. Når renten går ned igjen vil det ta fullstendig av.
Redigert 22.05.2024 kl 00:51
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.05.2024 kl 23:28
2806
I hvert fall et eksempel på en bolig son går fra foretak til privatperson i en omsetning som ikke forrykker balansen mellom tilbud og etterspørsel i leiemarkedet. Hadde det vært en leilighet på 33 kvm delt i 3 hybler derimot ville det sannsynligvis ha økt etterspørselsiden med netto 1 leietaker (ny eier ville kun kunne leie ut 1 av de 2 rom hen ikke selv trenger skattefritt - og i sitamementet for å heller bruke mer bolig selv er dermed stort). Samme for en 'firehybelleilighet'. En femhybelleilighet ville sende to leietakere ut i markedet etc.
Men dersom tallene i artikkelen holder vil nettoavkastet for kjøper være 6,8% skattefritt inkludert egen spart husleie. Med muligheten for fastrente på 4,6% og 22% fradrag på skatten er det ikke dårlig bløpende avkast for kjøper det.
Men dersom tallene i artikkelen holder vil nettoavkastet for kjøper være 6,8% skattefritt inkludert egen spart husleie. Med muligheten for fastrente på 4,6% og 22% fradrag på skatten er det ikke dårlig bløpende avkast for kjøper det.
Redigert 21.05.2024 kl 23:33
Du må logge inn for å svare
DividendYield
21.05.2024 kl 22:37
2858
https://www.dn.no/eiendom/boligpris-prognoser-bekymrer-folk-kommer-til-a-bli-prispresset-ut-av-byen/2-1-1644407
-Innen utgangen av 2027 kan boligprisene i Oslo ha steget med hele 33 prosent, viser tall fra Samfunnsøkonomisk analyse. Det innebærer at en bolig som i dag koster seks millioner kroner, vil koste omtrent åtte millioner kroner innen utgangen av 2027.
-De heldige som har kommet seg inn på det stramme boligmarkedet i Oslo, er dermed forespeilet en solid avkastning. Annerledes er det for de tusener som står på utsiden og kikker inn.
Angående de siste. Det blir litt som i den reklamen. « litt trøst fra Olav hjelper litt»
-Innen utgangen av 2027 kan boligprisene i Oslo ha steget med hele 33 prosent, viser tall fra Samfunnsøkonomisk analyse. Det innebærer at en bolig som i dag koster seks millioner kroner, vil koste omtrent åtte millioner kroner innen utgangen av 2027.
-De heldige som har kommet seg inn på det stramme boligmarkedet i Oslo, er dermed forespeilet en solid avkastning. Annerledes er det for de tusener som står på utsiden og kikker inn.
Angående de siste. Det blir litt som i den reklamen. « litt trøst fra Olav hjelper litt»
Redigert 21.05.2024 kl 22:40
Du må logge inn for å svare
Edgar A
21.05.2024 kl 20:36
2963
Nejra Macic er ute og snakker opp boligpriser i kveld DN
Sier det samme som Edgar A stort sett,sterkest stigning i sentrum,30% opp innen 27 bla bla bla osv..
Sier det samme som Edgar A stort sett,sterkest stigning i sentrum,30% opp innen 27 bla bla bla osv..
DividendYield
21.05.2024 kl 20:36
2949
To av Olavs såkalte krakkleiligheter
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/21/8132968/to-10-kvadrats-hybler-i-oslo-sentrum-kuppet-for-visning
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/05/21/8132968/to-10-kvadrats-hybler-i-oslo-sentrum-kuppet-for-visning