Boligkrakket 2023/2024/2025
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
387191
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024 ............. 2025
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998 .... 30.12: 847
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . 06.01: 1.277
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571 . 13.01: 1.396
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571 . 20.01: 1.433
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490 . 27.01: 1.460
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413 . 03.02: 1.348
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398 . 10.02: 1.342
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274 . 17.02: 1.309
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458 . 24.02: 1.459
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803 . 18.11: 1.770
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662 . 25.11: 1.625
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525 . 02.12: 1.368
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235 . 09.12: 1.148
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807 …. 16.12: 848
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506 …. 23.12: 518
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 24.02.2025 kl 09:45
Du må logge inn for å svare
Du overser glatt at det blir dobbelt så mange ansatte på det nye sykehuset i forhold til på det nåværende Olav2. Det er på den måten man går glipp av gode investeringer.
Marximat
26.05.2024 kl 18:16
4318
Imponerende!
31-bussen til Carl Berner (5-6 minutter, avgang hvert 4. minutt i rushtiden), deretter 20-/21-bussen til Majorstuen (tar 20 minutter, avgang hvert 4. minutt i rushtiden).
31-bussen til Carl Berner (5-6 minutter, avgang hvert 4. minutt i rushtiden), deretter 20-/21-bussen til Majorstuen (tar 20 minutter, avgang hvert 4. minutt i rushtiden).
Du har alt fått svaret på det spørsmålet Traktor94, men hold deg unna de budrundene jeg deltar i!
Edgar A
26.05.2024 kl 20:03
4226
Nei man må ikke bo i sentrum men det er lettvint spesielt med tanke på kø og kollektiv og andre ting.
Prisene stiger mest i sentrum og ungdommen vil bo der.
Skal selv ut av sentrum om få år,får fort 50% mer boareal om en flytter litt ut.
Har bodd på 12-15 forskjellige steder i Oslo og trivdes på alle stedene,Oslo er og blir en deilig by.
Prisene stiger mest i sentrum og ungdommen vil bo der.
Skal selv ut av sentrum om få år,får fort 50% mer boareal om en flytter litt ut.
Har bodd på 12-15 forskjellige steder i Oslo og trivdes på alle stedene,Oslo er og blir en deilig by.
Olav2
26.05.2024 kl 21:10
4159
Jeg visste ikke at Blakstad sykehus også skulle havne på det nye sykehuset i Drammen slik at antall ansatte blir drøyt 1.000 flere på det nye enn det gamle sykehuset. Så da får du i tillegg til en flytting vest til øst i Drammen også en flytting fra Asker til Drammen av drøyt 1 tusen ansatte. Som isolert sett stimulerer boligmarkedet i Drammen så lenge disse drøyt 1.000 trekkes mer mot Drammen bostedsmessig enn tidligere. Effekten er positiv og ikke ubetydelig normalt sett, men blir ubetydelig i forhold til den enorme negative effekten renteoppgangen medfører.
Ikke la deg friste til å investere noe nå finno pga en positiv effekt som ikke er i nærheten av å motvirke det ekstremt negative 4,5 % økt styringsrente medfører.
Ikke la deg friste til å investere noe nå finno pga en positiv effekt som ikke er i nærheten av å motvirke det ekstremt negative 4,5 % økt styringsrente medfører.
Redigert 26.05.2024 kl 21:11
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
26.05.2024 kl 21:23
4131
Hehe. Jeg var litt for fokusert på T-banen. Mistet tid i bytte. Dette var 25 års siden, så husker ikke helt, men tror det var på Oslo S jeg mistet så mye tid. Husker ikke helt hva han andre hadde i tid, men tror kanskje han ville slått deg likevel. Han bodde ikke i Drammen sentrum. Gikk på toget et sted utenfor sentrum. Han kunne sitte hele veien til Majorstuen på samme toget.
Mulig Drammen har mega-vekst i vente....
Mulig Drammen har mega-vekst i vente....
Mr Karma
26.05.2024 kl 21:56
4100
OK skjønner. Deler ikke din begeistring for Oslo, men det er mye som er ok der. Den byen jeg likte best å bo i var Sandefjord (klimaet). Hadde passe nærhet til Oslo også hvis man ville/måtte dit. Folk var ganske inkluderende der, men det var en del klikker.
Kristiansand liker jeg også. Men det er jo hovedstaden her nede så jeg er vel litt påvirket.
En ting jeg likte veldig godt i Oslo var det noe mer dynamiske arbeidslivet, og den minimale risikoen av å bli spurt hvem man er sønn av hvis man er i jobbsøksituasjon. Skjemmes ikke over foreldrene mine overhodet, men har aldri kunnet fordra den vinklingen. Det er jeg som skal jobbe der, ikke foreldrene mine. En annen ting jeg likte maks var at i nesten alle tilfeller når det var en jobb ledig så var den ledig og de var på hugget etter å fylle den med en passende. Ikke slik som her nede der de driver og diller, og kommer med "hvis vi får den rette så......vi søker litt i markedet, men det er ikke sikkert vi trenger noen......vi skynder oss litt sakte her, det er en prosess..........vi har godt tid, stillingen er for tiden midlertidig besatt, så vi får se hva vi gjør..o.s.v." I Oslo hadde de vanligvis ikke tid til all slags vegring og tull, og det likte jeg.
I tillegg har det nesten blitt slik at mange (spesielt unge) mennesker MÅ til Oslo. Det er den eneste plassen de kan få en begynnerstilling som samsvarer med utdannelsen. For når slike stillinger er ledig på hjemstedet blir de mange ganger fylt av personer med erfaring fra ja..nettopp Oslo. Så en del arbeidskraft flytter i sirkler.
For denne tråden er det vel av interesse å høre at et vanlig spørsmål jeg fikk når jeg kom tilbake hit var om jeg hadde hatt leilighet i Oslo. (Altså underforstått om jeg hadde fått med meg stor eiendomsgevinst. hehe.)
Kristiansand liker jeg også. Men det er jo hovedstaden her nede så jeg er vel litt påvirket.
En ting jeg likte veldig godt i Oslo var det noe mer dynamiske arbeidslivet, og den minimale risikoen av å bli spurt hvem man er sønn av hvis man er i jobbsøksituasjon. Skjemmes ikke over foreldrene mine overhodet, men har aldri kunnet fordra den vinklingen. Det er jeg som skal jobbe der, ikke foreldrene mine. En annen ting jeg likte maks var at i nesten alle tilfeller når det var en jobb ledig så var den ledig og de var på hugget etter å fylle den med en passende. Ikke slik som her nede der de driver og diller, og kommer med "hvis vi får den rette så......vi søker litt i markedet, men det er ikke sikkert vi trenger noen......vi skynder oss litt sakte her, det er en prosess..........vi har godt tid, stillingen er for tiden midlertidig besatt, så vi får se hva vi gjør..o.s.v." I Oslo hadde de vanligvis ikke tid til all slags vegring og tull, og det likte jeg.
I tillegg har det nesten blitt slik at mange (spesielt unge) mennesker MÅ til Oslo. Det er den eneste plassen de kan få en begynnerstilling som samsvarer med utdannelsen. For når slike stillinger er ledig på hjemstedet blir de mange ganger fylt av personer med erfaring fra ja..nettopp Oslo. Så en del arbeidskraft flytter i sirkler.
For denne tråden er det vel av interesse å høre at et vanlig spørsmål jeg fikk når jeg kom tilbake hit var om jeg hadde hatt leilighet i Oslo. (Altså underforstått om jeg hadde fått med meg stor eiendomsgevinst. hehe.)
Ring2
26.05.2024 kl 22:43
4122
Jaja gutter, da skriver vi snart Juni måned i kalenderen.
Lenge siden jeg har vært her, men ser det har blitt pumpet ut noen hundre-talls innlegg med nye tallrekker osv. Må jo kreve svært mye tid, og som vi alle vet, tid er penger. Det jeg er mest interessert i er å vite om folk tror vi snart får en ny tråd som heter ""Boligkrakket 2024/2025" eller noe tilsvarende? Eller inntreffer krakket i perioden 2023/2024?
Har laget en "strawpoll", så det er bare å gå inn og stemme anonymt :)
https://strawpoll.com/Q0Zp7J4KjgM
Lenge siden jeg har vært her, men ser det har blitt pumpet ut noen hundre-talls innlegg med nye tallrekker osv. Må jo kreve svært mye tid, og som vi alle vet, tid er penger. Det jeg er mest interessert i er å vite om folk tror vi snart får en ny tråd som heter ""Boligkrakket 2024/2025" eller noe tilsvarende? Eller inntreffer krakket i perioden 2023/2024?
Har laget en "strawpoll", så det er bare å gå inn og stemme anonymt :)
https://strawpoll.com/Q0Zp7J4KjgM
Redigert 26.05.2024 kl 22:44
Du må logge inn for å svare
Du må heller ikke glemme den enorme næringsparken - Helseparken - som nå er under utvikling mellom det nye regionsykehuset og den nye jernbanestasjonen på Brakerøya. Her vil en betydelig mengde godt utdannede og betalingskompetente ansatte ha sitt daglige virke og ønske om å bo i nabolaget.
Jo mer jeg skriver om dette jo mer sikker blir jeg på at en eiendomsinvestering på Brakerøya i Drammen er noe av det smarteste man kan gjøre i dagens slakke marked i området. 4,5 % styringsrente har disse potensielle kjøperne vent seg til for lenge siden - herfra går den bare nedover. Rente-nedturen starter samtidig med at portene åpnes for det nye regionsykehuset (høsten 2025) - dette blir selve definisjonen på "the perfect storm" på Brakerøya i Drammen.
Jo mer jeg skriver om dette jo mer sikker blir jeg på at en eiendomsinvestering på Brakerøya i Drammen er noe av det smarteste man kan gjøre i dagens slakke marked i området. 4,5 % styringsrente har disse potensielle kjøperne vent seg til for lenge siden - herfra går den bare nedover. Rente-nedturen starter samtidig med at portene åpnes for det nye regionsykehuset (høsten 2025) - dette blir selve definisjonen på "the perfect storm" på Brakerøya i Drammen.
e.hansen
27.05.2024 kl 07:27
4026
«Et ordentlig krakk, enten det er børs eller bolig, krever "forced selling" i stor skala. Det skjedde under krakket 88-92, da Gro banket renta opp over 10% selv med høy arbeidsledighet.»
Gro Brundtland har aldri vært sentralbanksjef. Fra 1985 til 1993 var Skåland sentralbanksjef.
Brundtland var statsminister fra 1986 til 1989. I januar 1986 var styringsrenta 13%. Mener du hennes politikk drev opp renten 10% fra 13% til ca 14% (unntatt et par dager hvor den var skyhøy i mai 1986) og at det var dette som fikk folk til å selge boligene sine i panikk? Renteøkningen nå er mye høyere enn 10%.
Krakket på 80-tallet gikk veldig langsomt for seg. Boligprisene falt bare ca 1% pr måned. Dette resulterte at mange ble "stuck" i boligene sine og ikke kunne flytte siden prisnedgangen gjorde at man ikke fikk egenkapital til å finansiere et nytt kjøp om man ikke nedgraderte. Dette medførte reduksjon i flyttefrekvens og nedkjøling av resten av økonomien og økende arbeidsledighet.
I USA hefter man bare for boligverdien og man kan bare levere nøklene til banken når lånesaldo er over boligverdien. Dette gjør at bankene er raske med å tvangsselge for å redusere i tapet. Til gjengjeld kan boligeierene komme raskt opp igjen siden de er kvitt gjelden og/eller slår seg konkurs. I Norge hefter man for hele lånesaldoen slik at man vil bli sittende med lån selv om boligverdien er under lånesaldo. Bankene har incentiv til å beholde deg som betalende kunde og tvangssalg er mindre typisk i Norge.
Gro Brundtland har aldri vært sentralbanksjef. Fra 1985 til 1993 var Skåland sentralbanksjef.
Brundtland var statsminister fra 1986 til 1989. I januar 1986 var styringsrenta 13%. Mener du hennes politikk drev opp renten 10% fra 13% til ca 14% (unntatt et par dager hvor den var skyhøy i mai 1986) og at det var dette som fikk folk til å selge boligene sine i panikk? Renteøkningen nå er mye høyere enn 10%.
Krakket på 80-tallet gikk veldig langsomt for seg. Boligprisene falt bare ca 1% pr måned. Dette resulterte at mange ble "stuck" i boligene sine og ikke kunne flytte siden prisnedgangen gjorde at man ikke fikk egenkapital til å finansiere et nytt kjøp om man ikke nedgraderte. Dette medførte reduksjon i flyttefrekvens og nedkjøling av resten av økonomien og økende arbeidsledighet.
I USA hefter man bare for boligverdien og man kan bare levere nøklene til banken når lånesaldo er over boligverdien. Dette gjør at bankene er raske med å tvangsselge for å redusere i tapet. Til gjengjeld kan boligeierene komme raskt opp igjen siden de er kvitt gjelden og/eller slår seg konkurs. I Norge hefter man for hele lånesaldoen slik at man vil bli sittende med lån selv om boligverdien er under lånesaldo. Bankene har incentiv til å beholde deg som betalende kunde og tvangssalg er mindre typisk i Norge.
Redigert 27.05.2024 kl 07:28
Du må logge inn for å svare
PHOinvestor
27.05.2024 kl 09:01
3970
jeg tror ikke det blir krakk , men dette fører til att de unge har triste liv, har jo ikke penger til annet enn å betale på hus
Mr Karma
27.05.2024 kl 09:16
3966
Fint du tar opp det USA eksempelet. Nå mener jeg å huske at det er bare ca. halvparten av statene som har slike reelle pantelån. Har mislikt i alle år at i Norge er ikke huslån pantelån (begrenset til pantet) men også personlige lån. De kommer med et ekstradocument som man skal underskrive der man undertegner på at man er personlig ansvarlig. Jeg har ikke greid å snakke meg ut av den. Har prøvd.
Det medfører som du skriver en helt annen dynamikk i markedet. Under finanskrisen i 08 oppsto det visst et uttrykk i banksystemet: Jinglemail. Det var når folk sendte banken husnøklene. Altså pantelånet er opphørt, her er pantet deres...
Det medfører som du skriver en helt annen dynamikk i markedet. Under finanskrisen i 08 oppsto det visst et uttrykk i banksystemet: Jinglemail. Det var når folk sendte banken husnøklene. Altså pantelånet er opphørt, her er pantet deres...
Edgar A
27.05.2024 kl 09:51
3927
Gundersen brannselger leiligheter for 500mill på Bjerke for å overleve,amerikanske fond kjøper/plukker med den største glede.
Vedums misunnelse ødelegger landet på kort tid,bonden må vekk fort som fy…
Håper inderlig Oslo kommune forstår å plukke opp alt Tollefsen og co skal/må selge.
Til den vanlige mann:kjøp så dyrt/stort/sentralt du tør før himmelferden.
Vedums misunnelse ødelegger landet på kort tid,bonden må vekk fort som fy…
Håper inderlig Oslo kommune forstår å plukke opp alt Tollefsen og co skal/må selge.
Til den vanlige mann:kjøp så dyrt/stort/sentralt du tør før himmelferden.
Traktor94
27.05.2024 kl 09:54
3926
Nesten ingenting til salgs på Brakerøya. Men prisene er jo nesten allerede på Oslo nivå.
Mammon
27.05.2024 kl 10:02
3918
jobber du for tollefsen?
oslo kommune kjøpe dyrt for å redde utviklerne som sitter i saksa
ola dunk kjøpe dyrt i oslo som blir mer og mer ulevelig LOL
oslo kommune kjøpe dyrt for å redde utviklerne som sitter i saksa
ola dunk kjøpe dyrt i oslo som blir mer og mer ulevelig LOL
Edgar A
27.05.2024 kl 10:30
3879
Ja og dyrere skal det til å bli.
Oslo kommune solgt alt billig tidligere,kjøper dyrt tilbake LOL
Oslo kommune solgt alt billig tidligere,kjøper dyrt tilbake LOL
Redigert 27.05.2024 kl 10:30
Du må logge inn for å svare
Mammon
27.05.2024 kl 10:43
3860
menneskerett å bo i oslo?
burde sende alle flyktninger og andre som mottar sosialstønader til nord norge + andre steder i molboland som trenger fysisk arbeidskraft :)
burde sende alle flyktninger og andre som mottar sosialstønader til nord norge + andre steder i molboland som trenger fysisk arbeidskraft :)
Edgar A
27.05.2024 kl 10:47
3854
Snart eier nordmenn knapt skjorta og buksa,utlendingene snapper opp alle godbitene for en billig penge også
bolig.
Alle husker vel hva svenskene solgte Volvo for og ikke minst hva Statoil solgte stasjonene for .
bolig.
Alle husker vel hva svenskene solgte Volvo for og ikke minst hva Statoil solgte stasjonene for .
Desto større grunn til å grave dypere, Traktor94. Sjekk ut Svanegangen, Art Garden, Ankers Hage, adresser med gata Engene i seg, Sankt Halvards gate, Engene 104, Solbakken osv. Alt dette vil være midt i smørøyet for tusenvis av nye betalingsdyktige arbeidstaker i området.
Olav2
27.05.2024 kl 14:10
3695
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
- i rekkefølge etter antall med flest først - siste 5 år
18.09.23: 2.365
21.08.23: 2.335
28.08.23: 2.317
27.05.24: 2.291 ... høyest første halvår ... stiger 2 eller 3 uker til før sommerferien i år
11.09.23: 2.291
16.10.23: 2.291
25.09.23: 2.282
04.09.23: 2.242
23.10.23: 2.233
14.08.23: 2.229
09.10.23: 2.199
30.10.23: 2.111
12.06.23: 2.108 ... nest høyest første halvår ... toppen før sommerferien i fjor
21.05.24: 2.079 ... tredje høyest første halvår ... forrige ukes registrering
19.06.23: 2.065 ... fjerde høyest første halvår ... over toppen før sommerferien i fjor
15.06.20: 2.062 ... femte høyest første halvår ... høyest før sommerferien etter COVID
07.06.20: 2.025
Siste mandag i mai:
2024: 2.291
2023: 1.796
2024 - 2023: +495
I dag og for en uke siden var det 500 flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo enn i fjor. Forskjellen fra i fjor er nå meget stor etter at forskjellen nesten har doblet seg de siste 3 ukene.
Det er også 500 flere annonser for boliger til leie i Oslo nå enn i fjor. Som det er flere ganger så mange usolgte og ferdigstilte osloboliger hos boligprodusentene i år enn i fjor som ikke er annonserte som bruktboliger til salgs. Lånerenten er betydelig høyere i år enn i fjor. Og boligprisene er relativt billigere rundt Oslo enn i Oslo i år enn i fjor etter at prisfallet utenfor Oslo har vært større enn i Oslo.
noprofit sin mandagsnotering av antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo viser veien, sammen med alt det andre som går i samme retning, mot en dårligere bolighøst i år enn i fjor. Veldig mye dårligere høst enn i fjor som var den dårligste høsten siden finanskrisen.
- i rekkefølge etter antall med flest først - siste 5 år
18.09.23: 2.365
21.08.23: 2.335
28.08.23: 2.317
27.05.24: 2.291 ... høyest første halvår ... stiger 2 eller 3 uker til før sommerferien i år
11.09.23: 2.291
16.10.23: 2.291
25.09.23: 2.282
04.09.23: 2.242
23.10.23: 2.233
14.08.23: 2.229
09.10.23: 2.199
30.10.23: 2.111
12.06.23: 2.108 ... nest høyest første halvår ... toppen før sommerferien i fjor
21.05.24: 2.079 ... tredje høyest første halvår ... forrige ukes registrering
19.06.23: 2.065 ... fjerde høyest første halvår ... over toppen før sommerferien i fjor
15.06.20: 2.062 ... femte høyest første halvår ... høyest før sommerferien etter COVID
07.06.20: 2.025
Siste mandag i mai:
2024: 2.291
2023: 1.796
2024 - 2023: +495
I dag og for en uke siden var det 500 flere annonser for bruktboliger til salgs i Oslo enn i fjor. Forskjellen fra i fjor er nå meget stor etter at forskjellen nesten har doblet seg de siste 3 ukene.
Det er også 500 flere annonser for boliger til leie i Oslo nå enn i fjor. Som det er flere ganger så mange usolgte og ferdigstilte osloboliger hos boligprodusentene i år enn i fjor som ikke er annonserte som bruktboliger til salgs. Lånerenten er betydelig høyere i år enn i fjor. Og boligprisene er relativt billigere rundt Oslo enn i Oslo i år enn i fjor etter at prisfallet utenfor Oslo har vært større enn i Oslo.
noprofit sin mandagsnotering av antall annonser for bruktboliger til salgs i Oslo viser veien, sammen med alt det andre som går i samme retning, mot en dårligere bolighøst i år enn i fjor. Veldig mye dårligere høst enn i fjor som var den dårligste høsten siden finanskrisen.
Olav2
27.05.2024 kl 15:10
3627
I følge Finansavisen har Pål Gundersens Merkantilbygg solgt en boligblokk på Bjerke i Oslo med 203 boenheter og et lite næringslokale for 527,5 millioner kroner. Fjorårets leie var 30 millioner kroner.
Dvs i gjennomsnitt rundt regnet 2,5 millioner kroner per boenhet som koster 12 tusen kroner i måneden å leie. Boenhetene er i gjennomsnitt en 1-roms leilighet på drøyt 20 kvm.
30 millioner kroner / 527,5 millioner kroner = 5,7 %
Bjerkebanen Apartments som boligblokken heter er plassert litt nord for der Tollefsen i mars i fjor solgte 474 boenheter for 1.500 millioner kroner til riving pga sykehusutvidelse. Dvs for 3,16 millioner kroner per boenhet i gjennomsnitt. Boenheter som etter hva jeg kan forstå var mindre og ble leid ut for mindre enn boenhetene i Bjerkebanen Apartments.
Kjøperen av Bjerkebanen Apartments Heitman får anslagsvis 5 % nettoleie etter at eierkostnadene er trukket fra. Dvs at prisen per bolig er ca 20 ganger nettoleie for Heitmans kjøp. Går man til regnskapet til Tollefsens boliggigant Heimstaden Bostad, som eier noen tusen boliger i Oslo, så er bokført verdi på boligene i Oslo ca 30 ganger nettoleie. Dvs at Tollefsens boliggigant verdsetter boligene relatert til leien 50 % høyere enn hva Gundersen solgte for/Heitman kjøpte. Snudd på det så fikk Gundersen/betalte Heitman 33 % mindre for boligene enn hva Tollefsen verdsetter slike boliger til.
Man kan selvfølgelig tro at Pål Gundersen er veldig snill mot internasjonale giganter i form av å selge gull for prisen av sølv. Eller så kan man tro på at Gundersen har gjort alt han kan for å finne den kjøperen som betaler best for 1-roms leiligheter i Oslo, og fant bare en gjeldsfri kjøper med buksa full av ubrukt egenkapital som var villig til å betale 33 % lavere pris enn det norges største boligeier verdsetter tilsvarende boliger til.
Heitman kan snu seg rundt og selge 1 og 1 av disse drøyt 200 boligene til menigmann slik Tollefsen sier han vil gjøre og slik som veldig mange andre bolighaier gjør eller sier at de vil gjøre. 1 og 1 bolig for 50 % høyere pris enn det de kjøpte for hvis de får like høy pris som Tollefsen verdsetter boligene til.
Eller dobbelt pris hvis de venter 3 år med salget. I følge 4 norske UAVHENGIGE samfunnsøkonomers påstand om at boligprisene skal øke drøyt 30 prosent slik at verdien havner på den dobbelte av hva Gundersen solgte for.
Dvs i gjennomsnitt rundt regnet 2,5 millioner kroner per boenhet som koster 12 tusen kroner i måneden å leie. Boenhetene er i gjennomsnitt en 1-roms leilighet på drøyt 20 kvm.
30 millioner kroner / 527,5 millioner kroner = 5,7 %
Bjerkebanen Apartments som boligblokken heter er plassert litt nord for der Tollefsen i mars i fjor solgte 474 boenheter for 1.500 millioner kroner til riving pga sykehusutvidelse. Dvs for 3,16 millioner kroner per boenhet i gjennomsnitt. Boenheter som etter hva jeg kan forstå var mindre og ble leid ut for mindre enn boenhetene i Bjerkebanen Apartments.
Kjøperen av Bjerkebanen Apartments Heitman får anslagsvis 5 % nettoleie etter at eierkostnadene er trukket fra. Dvs at prisen per bolig er ca 20 ganger nettoleie for Heitmans kjøp. Går man til regnskapet til Tollefsens boliggigant Heimstaden Bostad, som eier noen tusen boliger i Oslo, så er bokført verdi på boligene i Oslo ca 30 ganger nettoleie. Dvs at Tollefsens boliggigant verdsetter boligene relatert til leien 50 % høyere enn hva Gundersen solgte for/Heitman kjøpte. Snudd på det så fikk Gundersen/betalte Heitman 33 % mindre for boligene enn hva Tollefsen verdsetter slike boliger til.
Man kan selvfølgelig tro at Pål Gundersen er veldig snill mot internasjonale giganter i form av å selge gull for prisen av sølv. Eller så kan man tro på at Gundersen har gjort alt han kan for å finne den kjøperen som betaler best for 1-roms leiligheter i Oslo, og fant bare en gjeldsfri kjøper med buksa full av ubrukt egenkapital som var villig til å betale 33 % lavere pris enn det norges største boligeier verdsetter tilsvarende boliger til.
Heitman kan snu seg rundt og selge 1 og 1 av disse drøyt 200 boligene til menigmann slik Tollefsen sier han vil gjøre og slik som veldig mange andre bolighaier gjør eller sier at de vil gjøre. 1 og 1 bolig for 50 % høyere pris enn det de kjøpte for hvis de får like høy pris som Tollefsen verdsetter boligene til.
Eller dobbelt pris hvis de venter 3 år med salget. I følge 4 norske UAVHENGIGE samfunnsøkonomers påstand om at boligprisene skal øke drøyt 30 prosent slik at verdien havner på den dobbelte av hva Gundersen solgte for.
Redigert 27.05.2024 kl 17:29
Du må logge inn for å svare
Her er en som kanskje passer for ditt formål på Brakerøya i Drammen, Traktor94?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=354260137&ci=18
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=354260137&ci=18
Traktor94
27.05.2024 kl 20:47
3409
Takk. Har faktisk tittet på den allerede. Den gjør meg svært skeptisk til å skulle kjøpe tilsvarende nybygg til 6 millioner. Det er andel da, men det kan jo faktisk lønne seg å bare la den stå tom i 1,5 år for så å selge den når markedet forhåpentligvis tar av. Som sagt synes jeg de nye leilighetene allerede virket fryktelig dyre til å være Drammen. Det er kanskje bare i Oslo at nytt og gammelt ligger såpass nærme i pris?
Redigert 27.05.2024 kl 20:48
Du må logge inn for å svare
e.hansen
28.05.2024 kl 06:57
3235
«På den tiden var heller ikke samfunnet i nærheten av så "sosialistisk" som nå, det var ikke snakk om å redde folk som hadde for mye gjeld fra boligsalg. Idag ville det vært utenkelig. Ett innslag på Dagsrevyen med gråtende barn som må flytte fra hjem og skolekrets fordi foreldrene er nedsauset i gjeld, ville vært nok til at politikerne kom løpende for å redde alle.»
Hvordan ser du for deg at dette gjøres? At «Statens pensjonsfond, avdeling utland» brukes til å betale ned lån til de som har tatt opp for mye gjeld på bekostning av framtidige pensjoner?
Jeg tror mange har litt for stor tiltro til at politikerene skal redde dem. F.eks. har Bodø fortsatt eiendomsskatt på 4% i følge SSB til tross for oppslag som dette:
«Må ta datteren ut av barnehagen for å betale eiendomsskatt på 21.000 kroner», (https://www.nrk.no/nordland/xl/ma-ta-ut-datteren-av-barnehagen-for-a-betale-eiendomsskatt-pa-21.000-1.13417201)
Raymond sa at ingen som bor i OBOS skal måtte betale eiendomsskatt. Nå betaler vel de fleste eiendomsskatt siden bunnfradraget er kun 4-mill.
Hvordan ser du for deg at dette gjøres? At «Statens pensjonsfond, avdeling utland» brukes til å betale ned lån til de som har tatt opp for mye gjeld på bekostning av framtidige pensjoner?
Jeg tror mange har litt for stor tiltro til at politikerene skal redde dem. F.eks. har Bodø fortsatt eiendomsskatt på 4% i følge SSB til tross for oppslag som dette:
«Må ta datteren ut av barnehagen for å betale eiendomsskatt på 21.000 kroner», (https://www.nrk.no/nordland/xl/ma-ta-ut-datteren-av-barnehagen-for-a-betale-eiendomsskatt-pa-21.000-1.13417201)
Raymond sa at ingen som bor i OBOS skal måtte betale eiendomsskatt. Nå betaler vel de fleste eiendomsskatt siden bunnfradraget er kun 4-mill.
e.hansen
28.05.2024 kl 06:59
3230
Det var upresis av meg. Jeg burde ha sagt de fleste stater i USA, hvis det fortsatt er over 50%. Ikke så lett å si eksakt ja/nei siden siden lovene varierer veldig i fra stat til stat. F.eks. i California er (i alle fall var) det slik at banken kunne ta andre verdier enn boligen eller boligen, men ikke begge deler.
wire1
28.05.2024 kl 11:18
3123
https://www.dn.no/makrookonomi/dn-investor/dn-analyse-sa-ofte-treffer-okonomene-med-sine-boligprisspadommer/2-1-1644606
"Han påpeker at utviklingen i boligprisene – i motsetningen til for eksempel utviklingen på børs – er tuftet på en konstruert indeks. Det vil si at det er en feilmargin i selve fasiten."
Are Oust om boligprisene.
"Han påpeker at utviklingen i boligprisene – i motsetningen til for eksempel utviklingen på børs – er tuftet på en konstruert indeks. Det vil si at det er en feilmargin i selve fasiten."
Are Oust om boligprisene.
Redigert 28.05.2024 kl 11:18
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
28.05.2024 kl 11:52
3135
Er det vilje er det vei.
Statlige garantiordninger, nye utkastelselover, reguleringer, "målrettede tiltak", rentestøtte, gjeldssaneringsordning, sosialstøtte, fritaksordning, gjeldsreform, rett til avdragsfrihet, ................................................................
Statlige garantiordninger, nye utkastelselover, reguleringer, "målrettede tiltak", rentestøtte, gjeldssaneringsordning, sosialstøtte, fritaksordning, gjeldsreform, rett til avdragsfrihet, ................................................................
Olav2
28.05.2024 kl 14:14
3054
NBBLs boligprisforventning - andel i % av befolkningen som tror på økte/reduserte boligpriser om 12 måneder
Måned: økte priser - reduserte priser = netto forventning
05.24: 69 - 5 = 64
04.24: 68 - 7 = 61
03.24: 62 - 6 = 56
02.24: 60 - 8 = 52
01.24: 50 - 17 = 33
12.24: 40 - 27 = 13
11.23: 39 - 30 = 9
10.23: 40 - 30 = 10
09.23: 48 - 22 = 26
08.23: 47 - 21 = 26
07.23: ingen statistikk
06.23: 63 - 13 = 50
05.23: 60 - 11 = 49
04.23: 62 - 12 = 50
03.23: 50 - 16 = 34
02.23: 42 - 20 = 22
01.23: 30 - 34 = -4
12.22: 29 - 35 = -6
11.22: 27 - 40 = -13
10.22: 28 - 39 = -11
09.22: 41 - 26 = 15
08.22: 52 - 16 = 36
07.22: ingen statistikk
06.22: 58 - 14 = 44
05.22: 55 - 12 = 43
https://www.nbbl.no/om-oss/statistikk-og-fakta/nbbls-boligmarkedsbarometer/
Måned: økte priser - reduserte priser = netto forventning
05.24: 69 - 5 = 64
04.24: 68 - 7 = 61
03.24: 62 - 6 = 56
02.24: 60 - 8 = 52
01.24: 50 - 17 = 33
12.24: 40 - 27 = 13
11.23: 39 - 30 = 9
10.23: 40 - 30 = 10
09.23: 48 - 22 = 26
08.23: 47 - 21 = 26
07.23: ingen statistikk
06.23: 63 - 13 = 50
05.23: 60 - 11 = 49
04.23: 62 - 12 = 50
03.23: 50 - 16 = 34
02.23: 42 - 20 = 22
01.23: 30 - 34 = -4
12.22: 29 - 35 = -6
11.22: 27 - 40 = -13
10.22: 28 - 39 = -11
09.22: 41 - 26 = 15
08.22: 52 - 16 = 36
07.22: ingen statistikk
06.22: 58 - 14 = 44
05.22: 55 - 12 = 43
https://www.nbbl.no/om-oss/statistikk-og-fakta/nbbls-boligmarkedsbarometer/
Redigert 28.05.2024 kl 14:15
Du må logge inn for å svare
JonasKr
28.05.2024 kl 14:50
3031
"Boligkrakket" i full gang, andel på 68m2 solgt i borettslaget mitt igår. Prisantydning 6.980mill, solgt for 7.915, ca 1 million over prisantydning.
JonasKr
28.05.2024 kl 14:58
3054
Mange enkle tiltak; endre regler for nedbetaling, endre regler for avdragsfrihet osv. At massevis av barnefamilier i Oslo må tvangsselge skjer ikke.
Når det er sagt er jo 21.000 i eiendomsskatt for primærbolig på 4.5mill helt sinnsykt. De må jo ha mistet forstanden nordpå.
Når det er sagt er jo 21.000 i eiendomsskatt for primærbolig på 4.5mill helt sinnsykt. De må jo ha mistet forstanden nordpå.
Redigert 28.05.2024 kl 15:03
Du må logge inn for å svare
Edgar A
28.05.2024 kl 17:34
4442
69% av befolkningen(markedet) tror på oppgang i prisene.
Kan koste dyrt meget dyrt og prøve å være smartere en markedet nå.
Som tidligere sagt:løp og kjøp nå eller bli/forbli boms for resten av livet.
Gjelder Oslo
Kan koste dyrt meget dyrt og prøve å være smartere en markedet nå.
Som tidligere sagt:løp og kjøp nå eller bli/forbli boms for resten av livet.
Gjelder Oslo
Redigert 28.05.2024 kl 17:35
Du må logge inn for å svare
pedro1
28.05.2024 kl 18:39
4397
Eks. 10 mill i lån idag. Lønn 2*750.000 i lønn. Om 2 år rentekostnader ned med NOK 120.000 Lønn opp 100.000 etter skatt. Blir fort mellom 15 og 20.000 mere disponibelt per måned for et ungt par. Krakk ? Glem det. Tråden bør bytte navn til bolig bonanza 24/25.
landis
28.05.2024 kl 18:39
4412
Eller normalen. Som kommer til en kommune nær deg.
Eiendomsskatten øker i ommentrent alle landets kommuner. Og de fleste går vekk fra ligningstakst til å ta egne takster. Som ofte er betydelig høyere enn ligningstaksten.
Og ikke minst med et lavt bunnfradrag. Leser om flere og flere idiotkommuner som har 0 i fradrag og krever eiendomsskatt for hundehus...
Oslo er spesielt raus som har høyt bunnfradrag og lav takst.
Eiendomsskatten øker i ommentrent alle landets kommuner. Og de fleste går vekk fra ligningstakst til å ta egne takster. Som ofte er betydelig høyere enn ligningstaksten.
Og ikke minst med et lavt bunnfradrag. Leser om flere og flere idiotkommuner som har 0 i fradrag og krever eiendomsskatt for hundehus...
Oslo er spesielt raus som har høyt bunnfradrag og lav takst.
Olav2
28.05.2024 kl 19:52
4354
2 x 750 tusen = 1,5 million i bruttolønn blir 2 x 531.419 = 1.062.838,- i nettolønn.
10 millioner i lån blir med 6 % rentesats 600 tusen i brutto renter som blir 468.000,- i nettorenter
Nettolønn etter nettorenter: 594.838,-. Med 63.419 i andre boligkostnader enn renter (strøm, forsikring, vedlikehold, eiendomsskatt osv) går halve lønnen, i form av 532.419,- per år, til bolig. Likviditetsmessig går enda mer til bolig pga avdrag.
For 2 år siden var nettorentene 300 tusen kroner lavere. Dvs at paret hadde 832.419,- per år etter boligkostnader for 2 år siden. Fallet på 300 tusen kroner per år, 25 tusen kroner per måned, i disponible midler etter bolig gjør noe negativt med parets boligetterspørsel i dag som er langt sterkere enn den positive påvirkningen en eventuell fremtidig økning på 15 til 20 tusen kroner gir.
Boligkrakket pga 300 tusen kroner i økte bokostnader per år blir ikke stoppet av at pedro1 sier at lønnen vil øke med 10 % og rentesatsen vil falle med 1,2 prosentpoeng. Boligkrakket blir foret av det som har skjedd frem til nå pedro1. Dine visjoner om fremtiden vil ikke få effekt før de eventuelt dukker opp.
10 millioner i lån blir med 6 % rentesats 600 tusen i brutto renter som blir 468.000,- i nettorenter
Nettolønn etter nettorenter: 594.838,-. Med 63.419 i andre boligkostnader enn renter (strøm, forsikring, vedlikehold, eiendomsskatt osv) går halve lønnen, i form av 532.419,- per år, til bolig. Likviditetsmessig går enda mer til bolig pga avdrag.
For 2 år siden var nettorentene 300 tusen kroner lavere. Dvs at paret hadde 832.419,- per år etter boligkostnader for 2 år siden. Fallet på 300 tusen kroner per år, 25 tusen kroner per måned, i disponible midler etter bolig gjør noe negativt med parets boligetterspørsel i dag som er langt sterkere enn den positive påvirkningen en eventuell fremtidig økning på 15 til 20 tusen kroner gir.
Boligkrakket pga 300 tusen kroner i økte bokostnader per år blir ikke stoppet av at pedro1 sier at lønnen vil øke med 10 % og rentesatsen vil falle med 1,2 prosentpoeng. Boligkrakket blir foret av det som har skjedd frem til nå pedro1. Dine visjoner om fremtiden vil ikke få effekt før de eventuelt dukker opp.
Edgar A
28.05.2024 kl 19:56
4375
Ser en må selge huset sitt for 4mill under takst og langt under byggekostnad i Skien krakk som i
Indre Østfold og andre vanskeligstilte steder.
T.s. Har helt rett,boligkrakket herjer bare ikke i Oslo💵
Indre Østfold og andre vanskeligstilte steder.
T.s. Har helt rett,boligkrakket herjer bare ikke i Oslo💵
Olav2
28.05.2024 kl 20:05
4368
Man har i dag både rekord i antall boliger til salgs og rekord i positivitet om boligprisutviklingen. Det gir en historisk rekord i nordmenns feiloppfatning om boligmarked.
Det er en sterk korrelasjon mellom den informasjonen nordmenn mottar om boligmarkedet og nordmenns holdning til boligmarkedet. Som bl.a. medfører en enorm sesongsvingning i nordmenns holdning. Nordmenn tror på krakk om høsten og himmelferd om vinteren. Og da særlig etter at renteoppgangen provoserte dagens krakk som fremstår som krakk bare om høsten så lenge nedgangen om vinteren blir kamuflert av sesongvariasjon og manipulerte statistikker.
Til høsten vil nordmenns positivitet bråsnu til negativitet slik som i fjor. Dog i langt sterkere grad enn i fjor så lenge prisfallet blir langt kraftigere. Med dagens rekord i antall boliger til salgs som en av hovedårsakene.
Det er en sterk korrelasjon mellom den informasjonen nordmenn mottar om boligmarkedet og nordmenns holdning til boligmarkedet. Som bl.a. medfører en enorm sesongsvingning i nordmenns holdning. Nordmenn tror på krakk om høsten og himmelferd om vinteren. Og da særlig etter at renteoppgangen provoserte dagens krakk som fremstår som krakk bare om høsten så lenge nedgangen om vinteren blir kamuflert av sesongvariasjon og manipulerte statistikker.
Til høsten vil nordmenns positivitet bråsnu til negativitet slik som i fjor. Dog i langt sterkere grad enn i fjor så lenge prisfallet blir langt kraftigere. Med dagens rekord i antall boliger til salgs som en av hovedårsakene.
Edgar A
28.05.2024 kl 20:29
4338
Trodde det alltid kom ut mange boliger før skoleslutt og sommerferie,ifjor,året før,året før det igjen og så videre.
Kom ikke som en bombe denne gangen heller.
Kom ikke som en bombe denne gangen heller.
JonasKr
28.05.2024 kl 20:46
4291
Ligger jo an til blått over hele linja nå? Folk er dritt lei, er jo dobbelmoral over hele linja. De vil ha flere inn på boligmarkedet så innfører de eiendomsskatt uten bunnfradrag. De blå partiene MÅ levere på eiendom/formue
Redigert 28.05.2024 kl 20:47
Du må logge inn for å svare
Da inviteres også du til Drammen, landis!
Byen med kr 0,00 i eiendomsskatt og ikke en eneste bomstasjon i mange mils omkrets. Drammenserne har derfor rett og slett mer penger å bruke på bolig enn beboerne i alle landets tilvarende byområder. Men du må skynde deg før boligpriseksplosjonen som nå kommer som en følge av at tusenvis av nye arbeidsplasser etableres i 2025 samtidig som byggeaktiviteten er rekordlav.
Byen med kr 0,00 i eiendomsskatt og ikke en eneste bomstasjon i mange mils omkrets. Drammenserne har derfor rett og slett mer penger å bruke på bolig enn beboerne i alle landets tilvarende byområder. Men du må skynde deg før boligpriseksplosjonen som nå kommer som en følge av at tusenvis av nye arbeidsplasser etableres i 2025 samtidig som byggeaktiviteten er rekordlav.
JonasKr
28.05.2024 kl 21:04
4235
4 mill under takst? Trodde ikke det fantes boliger til over 4 mill i Skien haha ;-)
Edgar A
28.05.2024 kl 21:24
4208
Nei ikke jeg heller,der sto i en overskrift i dag,det jeg også har sett i dag er at mange av de dyreste leilighetene på Løren-Ensjø er merket med solgt.
Også den til 13,5mill i Kværnerbyen er solgt!!
Ser også at noen løfter prisene på 10mill leiligheten i området til 11mill,dyrt å være utenfor markedet nå hutte tu….
Også den til 13,5mill i Kværnerbyen er solgt!!
Ser også at noen løfter prisene på 10mill leiligheten i området til 11mill,dyrt å være utenfor markedet nå hutte tu….
Mr Karma
28.05.2024 kl 21:24
4227
Jeg bor i en av disse idiot-takst kommunene. Tombola-takster. Lite anledning til å forstå hva som foregår.
Tips: Ha det så shabby som mulig utvendig. Spikre opp noe jalla med råtne bord utenpå friske så huset ser ut som en rønne. Klipp ikke plenen i taksttiden. Parker en skrotbil utenfor. Dere tar poenget. For de kommer ikke inn selv om du ber de om det. Gidder knapt å vurdere bilder. To like hus ved siden av hverandre = samme eiendomsskatt. Innvendig hos den ene er det kanskje orginalt og ingen oppussing på 40 år og hos den andre kan det være tilpasset en oljesjeik. Samme sats.
Svært vanskelig å klage for det finnes ikke noe ankerfeste. Lovstridig etter min mening. Begge parter skal kunne regne seg fram til hva som er riktig skatt. Alt er bare vurderinger og synsing. Og de som jobber med det skulle man tro hadde provisjon, for seriøsitet og fokus på at de er til tjeneste for kommunens innbyggere er noe man bare bruker i markedsføringen.
Det er heldigvis etter mange år stemning for å å gjøre noe med den. Starte med et bunnfradrag og så etter hvert avvikle den. Men får se. Det er så mange av disse politikerne som er så opptatt av at kommunen taper disse pengene. Sier til alle at kommunens budsjett taper noe, men kommunen i seg selv taper ikke noe for pengene forblir hos kommunens innbyggere.
Første runde med den nye eiendomsskatten fikk jeg en FEMDOBLING i skatten. Klagde et par runder og endte med en TREDOBLING. Noe av det mest irriterende var at det var liksom underforstått at jeg burde være fornøyd.
Vanskelig å si hvor mye det kan påvirke boligmarkedet. Trenden kan bli farlig. Hvis folk blir overbevist om at den kommer bare til å stige, så blir kanskje nabolagene mer shabby, og udaterte.
Tips: Ha det så shabby som mulig utvendig. Spikre opp noe jalla med råtne bord utenpå friske så huset ser ut som en rønne. Klipp ikke plenen i taksttiden. Parker en skrotbil utenfor. Dere tar poenget. For de kommer ikke inn selv om du ber de om det. Gidder knapt å vurdere bilder. To like hus ved siden av hverandre = samme eiendomsskatt. Innvendig hos den ene er det kanskje orginalt og ingen oppussing på 40 år og hos den andre kan det være tilpasset en oljesjeik. Samme sats.
Svært vanskelig å klage for det finnes ikke noe ankerfeste. Lovstridig etter min mening. Begge parter skal kunne regne seg fram til hva som er riktig skatt. Alt er bare vurderinger og synsing. Og de som jobber med det skulle man tro hadde provisjon, for seriøsitet og fokus på at de er til tjeneste for kommunens innbyggere er noe man bare bruker i markedsføringen.
Det er heldigvis etter mange år stemning for å å gjøre noe med den. Starte med et bunnfradrag og så etter hvert avvikle den. Men får se. Det er så mange av disse politikerne som er så opptatt av at kommunen taper disse pengene. Sier til alle at kommunens budsjett taper noe, men kommunen i seg selv taper ikke noe for pengene forblir hos kommunens innbyggere.
Første runde med den nye eiendomsskatten fikk jeg en FEMDOBLING i skatten. Klagde et par runder og endte med en TREDOBLING. Noe av det mest irriterende var at det var liksom underforstått at jeg burde være fornøyd.
Vanskelig å si hvor mye det kan påvirke boligmarkedet. Trenden kan bli farlig. Hvis folk blir overbevist om at den kommer bare til å stige, så blir kanskje nabolagene mer shabby, og udaterte.
Olav2
28.05.2024 kl 21:25
4234
..... 2023 ............. 2024 .... 2024 - 2023
02.01: 923 .... 01.01: 998 .... +65
09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . -7
---
06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . +158
13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . +190
---
24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . +316
02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . +331
---
22.05: 1.559 . 21.05: 2.079 . +520
30.05: 1.796 . 27.05: 2.291 . +495
Fra 9. januar til 30. mai i fjor økte antall annonser for bolig til salgs i Oslo med 372.
Fra 8. januar til 27. mai i år økte antall annonser for bolig til salgs i Oslo med 874
Som du helt riktig har observert Edgar A så kommer det ut mange boliger før skoleslutt og sommerferie. Det kalles vårslippet av boliger som du selvfølgelig vet. Som vanligvis gir en brå sesongmessig økning i antall annonser for bolig til salgs i Oslo i mai etter at antallet fra nyttår vanligvis stiger litt, men langt mer rolig enn mot skoleslutt og sommerferien.
Poenget Edgar A, som du selvfølgelig har fått med deg, er at antallet i år har steget langt mer enn i fjor opp mot skoleslutt og sommerferien. Poenget som tas frem er ikke at det stiger mot sommerferien som du så riktig presenterer, men at det i år stiger mye mer enn i fjor. Og mer enn i noen av de foregående årene hvis det skulle være av interesse.
Du vet selvfølgelig dette Edgar A som du helt åpenbart vet veldig mye om boligmarkedet både her og der. Du lider ikke av mangelfulle kunnskaper om boligmarkedet Edgar A. Tvert imot så har du stålkontroll på det meste. Det du lider av er derimot noe helt annet som gjør din oppførsel her forkastelig.
02.01: 923 .... 01.01: 998 .... +65
09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . -7
---
06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . +158
13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . +190
---
24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . +316
02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . +331
---
22.05: 1.559 . 21.05: 2.079 . +520
30.05: 1.796 . 27.05: 2.291 . +495
Fra 9. januar til 30. mai i fjor økte antall annonser for bolig til salgs i Oslo med 372.
Fra 8. januar til 27. mai i år økte antall annonser for bolig til salgs i Oslo med 874
Som du helt riktig har observert Edgar A så kommer det ut mange boliger før skoleslutt og sommerferie. Det kalles vårslippet av boliger som du selvfølgelig vet. Som vanligvis gir en brå sesongmessig økning i antall annonser for bolig til salgs i Oslo i mai etter at antallet fra nyttår vanligvis stiger litt, men langt mer rolig enn mot skoleslutt og sommerferien.
Poenget Edgar A, som du selvfølgelig har fått med deg, er at antallet i år har steget langt mer enn i fjor opp mot skoleslutt og sommerferien. Poenget som tas frem er ikke at det stiger mot sommerferien som du så riktig presenterer, men at det i år stiger mye mer enn i fjor. Og mer enn i noen av de foregående årene hvis det skulle være av interesse.
Du vet selvfølgelig dette Edgar A som du helt åpenbart vet veldig mye om boligmarkedet både her og der. Du lider ikke av mangelfulle kunnskaper om boligmarkedet Edgar A. Tvert imot så har du stålkontroll på det meste. Det du lider av er derimot noe helt annet som gjør din oppførsel her forkastelig.
pedro1
28.05.2024 kl 22:11
4200
Du snakker om fortiden og noe som pt ikke slo til. Situasjons beskrivelsen er slik den er idag. Ser fremover Olav2 ikke bakover……kan noen ganger være smart. 😊
løper
28.05.2024 kl 22:24
4172
Boligermarkedet er hausset opp. Stylister sier at nå skal ting være sånn og sånn. Folk biter på å pusser opp som gale. Det er jo logisk da at prisen stiger, men for de som eide den går fort vinninga opp i spinninga.
Redigert 28.05.2024 kl 23:13
Du må logge inn for å svare
e.hansen
29.05.2024 kl 06:10
4051
«Mange enkle tiltak; endre regler for nedbetaling, endre regler for avdragsfrihet osv. At massevis av barnefamilier i Oslo må tvangsselge skjer ikke.»
Slike ordninger fantes tidligere og noen av lovene vi har i dag ble introdusert under 88-krakket.
Jeg har ikke argumentert for at massevis av barnefamilier i Oslo må tvangsselge, snarere tvert i mot har jeg argumentert for det motsatte på bakgrunn av incentivene til bankene som er forskjellig fra mange stater i USA. Det blir litt som hvordan man drar av et plaster.
88-krakket var seigpining over lang tid. Det var koking av frosken. Skulle man få et krakk nå vil det sannsynligvis bli på samme måte med folk som er stuck i boligene og ikke mulighet til å geare opp belåningen som vanligvis stimulerer økonomien som igjen kan føre til økt arbeidsløshet - som igjen fører til redusert etterspørsel etter bolig siden man blir mindre risikovillig. Slik sirkulære selvforsterkende effekter kan skifte fortegn.
Hvis myndighetene skal gjøre noe så burde det være å stimulere økonomien i større grad og skape arbeidsplasser. Men sosialistene har nå sett ut til å gjøre sitt beste til å rasere norsk næringsliv og jage gründerene ut av landet med mottoet rikingene skal tas.
Slike ordninger fantes tidligere og noen av lovene vi har i dag ble introdusert under 88-krakket.
Jeg har ikke argumentert for at massevis av barnefamilier i Oslo må tvangsselge, snarere tvert i mot har jeg argumentert for det motsatte på bakgrunn av incentivene til bankene som er forskjellig fra mange stater i USA. Det blir litt som hvordan man drar av et plaster.
88-krakket var seigpining over lang tid. Det var koking av frosken. Skulle man få et krakk nå vil det sannsynligvis bli på samme måte med folk som er stuck i boligene og ikke mulighet til å geare opp belåningen som vanligvis stimulerer økonomien som igjen kan føre til økt arbeidsløshet - som igjen fører til redusert etterspørsel etter bolig siden man blir mindre risikovillig. Slik sirkulære selvforsterkende effekter kan skifte fortegn.
Hvis myndighetene skal gjøre noe så burde det være å stimulere økonomien i større grad og skape arbeidsplasser. Men sosialistene har nå sett ut til å gjøre sitt beste til å rasere norsk næringsliv og jage gründerene ut av landet med mottoet rikingene skal tas.
JonasKr
29.05.2024 kl 09:14
3946
Enig :-)
Boligpolitikken er helt koko. En stakkars barnefamilie i Bodø må ut med 21.000kr i eiendomsskatt for en bolig til 4.5mill, men kjøper du et palass i Oslo m/utleiedel kan du leie ut 3-4 hybler til opp mot 100.000kr totalt skattefritt. Det er ingenting som henger på greip.
Boligpolitikken er helt koko. En stakkars barnefamilie i Bodø må ut med 21.000kr i eiendomsskatt for en bolig til 4.5mill, men kjøper du et palass i Oslo m/utleiedel kan du leie ut 3-4 hybler til opp mot 100.000kr totalt skattefritt. Det er ingenting som henger på greip.
Edgar A
29.05.2024 kl 18:40
3769
Flere banker har begynt å sette ned den allerede lave renten,SNN satt ned med 0,36%
Formidabelt salg denne uken,alle skal plutselig kjøpe.
Ser vi en jevn stigning utover høsten med lite boliger til salgs?
Ja det kommer vi til og gjøre.
Formidabelt salg denne uken,alle skal plutselig kjøpe.
Ser vi en jevn stigning utover høsten med lite boliger til salgs?
Ja det kommer vi til og gjøre.
Edgar A
29.05.2024 kl 19:59
3703
7-10% før nyttår
15-17% opp fra januar til mars 2025
Ca 25% opp i hele perioden frem til mars 2025
15-17% opp fra januar til mars 2025
Ca 25% opp i hele perioden frem til mars 2025