Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
85348
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 29.07.2024 kl 09:09
Du må logge inn for å svare
Edgar A
28.05.2024 kl 17:34
3093
69% av befolkningen(markedet) tror på oppgang i prisene.
Kan koste dyrt meget dyrt og prøve å være smartere en markedet nå.
Som tidligere sagt:løp og kjøp nå eller bli/forbli boms for resten av livet.
Gjelder Oslo
Kan koste dyrt meget dyrt og prøve å være smartere en markedet nå.
Som tidligere sagt:løp og kjøp nå eller bli/forbli boms for resten av livet.
Gjelder Oslo
Redigert 28.05.2024 kl 17:35
Du må logge inn for å svare
pedro1
28.05.2024 kl 18:39
3045
Eks. 10 mill i lån idag. Lønn 2*750.000 i lønn. Om 2 år rentekostnader ned med NOK 120.000 Lønn opp 100.000 etter skatt. Blir fort mellom 15 og 20.000 mere disponibelt per måned for et ungt par. Krakk ? Glem det. Tråden bør bytte navn til bolig bonanza 24/25.
landis
28.05.2024 kl 18:39
3053
Eller normalen. Som kommer til en kommune nær deg.
Eiendomsskatten øker i ommentrent alle landets kommuner. Og de fleste går vekk fra ligningstakst til å ta egne takster. Som ofte er betydelig høyere enn ligningstaksten.
Og ikke minst med et lavt bunnfradrag. Leser om flere og flere idiotkommuner som har 0 i fradrag og krever eiendomsskatt for hundehus...
Oslo er spesielt raus som har høyt bunnfradrag og lav takst.
Eiendomsskatten øker i ommentrent alle landets kommuner. Og de fleste går vekk fra ligningstakst til å ta egne takster. Som ofte er betydelig høyere enn ligningstaksten.
Og ikke minst med et lavt bunnfradrag. Leser om flere og flere idiotkommuner som har 0 i fradrag og krever eiendomsskatt for hundehus...
Oslo er spesielt raus som har høyt bunnfradrag og lav takst.
Olav2
28.05.2024 kl 19:52
2989
2 x 750 tusen = 1,5 million i bruttolønn blir 2 x 531.419 = 1.062.838,- i nettolønn.
10 millioner i lån blir med 6 % rentesats 600 tusen i brutto renter som blir 468.000,- i nettorenter
Nettolønn etter nettorenter: 594.838,-. Med 63.419 i andre boligkostnader enn renter (strøm, forsikring, vedlikehold, eiendomsskatt osv) går halve lønnen, i form av 532.419,- per år, til bolig. Likviditetsmessig går enda mer til bolig pga avdrag.
For 2 år siden var nettorentene 300 tusen kroner lavere. Dvs at paret hadde 832.419,- per år etter boligkostnader for 2 år siden. Fallet på 300 tusen kroner per år, 25 tusen kroner per måned, i disponible midler etter bolig gjør noe negativt med parets boligetterspørsel i dag som er langt sterkere enn den positive påvirkningen en eventuell fremtidig økning på 15 til 20 tusen kroner gir.
Boligkrakket pga 300 tusen kroner i økte bokostnader per år blir ikke stoppet av at pedro1 sier at lønnen vil øke med 10 % og rentesatsen vil falle med 1,2 prosentpoeng. Boligkrakket blir foret av det som har skjedd frem til nå pedro1. Dine visjoner om fremtiden vil ikke få effekt før de eventuelt dukker opp.
10 millioner i lån blir med 6 % rentesats 600 tusen i brutto renter som blir 468.000,- i nettorenter
Nettolønn etter nettorenter: 594.838,-. Med 63.419 i andre boligkostnader enn renter (strøm, forsikring, vedlikehold, eiendomsskatt osv) går halve lønnen, i form av 532.419,- per år, til bolig. Likviditetsmessig går enda mer til bolig pga avdrag.
For 2 år siden var nettorentene 300 tusen kroner lavere. Dvs at paret hadde 832.419,- per år etter boligkostnader for 2 år siden. Fallet på 300 tusen kroner per år, 25 tusen kroner per måned, i disponible midler etter bolig gjør noe negativt med parets boligetterspørsel i dag som er langt sterkere enn den positive påvirkningen en eventuell fremtidig økning på 15 til 20 tusen kroner gir.
Boligkrakket pga 300 tusen kroner i økte bokostnader per år blir ikke stoppet av at pedro1 sier at lønnen vil øke med 10 % og rentesatsen vil falle med 1,2 prosentpoeng. Boligkrakket blir foret av det som har skjedd frem til nå pedro1. Dine visjoner om fremtiden vil ikke få effekt før de eventuelt dukker opp.
Edgar A
28.05.2024 kl 19:56
3020
Ser en må selge huset sitt for 4mill under takst og langt under byggekostnad i Skien krakk som i
Indre Østfold og andre vanskeligstilte steder.
T.s. Har helt rett,boligkrakket herjer bare ikke i Oslo💵
Indre Østfold og andre vanskeligstilte steder.
T.s. Har helt rett,boligkrakket herjer bare ikke i Oslo💵
Olav2
28.05.2024 kl 20:05
3016
Man har i dag både rekord i antall boliger til salgs og rekord i positivitet om boligprisutviklingen. Det gir en historisk rekord i nordmenns feiloppfatning om boligmarked.
Det er en sterk korrelasjon mellom den informasjonen nordmenn mottar om boligmarkedet og nordmenns holdning til boligmarkedet. Som bl.a. medfører en enorm sesongsvingning i nordmenns holdning. Nordmenn tror på krakk om høsten og himmelferd om vinteren. Og da særlig etter at renteoppgangen provoserte dagens krakk som fremstår som krakk bare om høsten så lenge nedgangen om vinteren blir kamuflert av sesongvariasjon og manipulerte statistikker.
Til høsten vil nordmenns positivitet bråsnu til negativitet slik som i fjor. Dog i langt sterkere grad enn i fjor så lenge prisfallet blir langt kraftigere. Med dagens rekord i antall boliger til salgs som en av hovedårsakene.
Det er en sterk korrelasjon mellom den informasjonen nordmenn mottar om boligmarkedet og nordmenns holdning til boligmarkedet. Som bl.a. medfører en enorm sesongsvingning i nordmenns holdning. Nordmenn tror på krakk om høsten og himmelferd om vinteren. Og da særlig etter at renteoppgangen provoserte dagens krakk som fremstår som krakk bare om høsten så lenge nedgangen om vinteren blir kamuflert av sesongvariasjon og manipulerte statistikker.
Til høsten vil nordmenns positivitet bråsnu til negativitet slik som i fjor. Dog i langt sterkere grad enn i fjor så lenge prisfallet blir langt kraftigere. Med dagens rekord i antall boliger til salgs som en av hovedårsakene.
Edgar A
28.05.2024 kl 20:29
2981
Trodde det alltid kom ut mange boliger før skoleslutt og sommerferie,ifjor,året før,året før det igjen og så videre.
Kom ikke som en bombe denne gangen heller.
Kom ikke som en bombe denne gangen heller.
JonasKr
28.05.2024 kl 20:46
2955
Ligger jo an til blått over hele linja nå? Folk er dritt lei, er jo dobbelmoral over hele linja. De vil ha flere inn på boligmarkedet så innfører de eiendomsskatt uten bunnfradrag. De blå partiene MÅ levere på eiendom/formue
Redigert 28.05.2024 kl 20:47
Du må logge inn for å svare
finno
28.05.2024 kl 20:55
2930
Da inviteres også du til Drammen, landis!
Byen med kr 0,00 i eiendomsskatt og ikke en eneste bomstasjon i mange mils omkrets. Drammenserne har derfor rett og slett mer penger å bruke på bolig enn beboerne i alle landets tilvarende byområder. Men du må skynde deg før boligpriseksplosjonen som nå kommer som en følge av at tusenvis av nye arbeidsplasser etableres i 2025 samtidig som byggeaktiviteten er rekordlav.
Byen med kr 0,00 i eiendomsskatt og ikke en eneste bomstasjon i mange mils omkrets. Drammenserne har derfor rett og slett mer penger å bruke på bolig enn beboerne i alle landets tilvarende byområder. Men du må skynde deg før boligpriseksplosjonen som nå kommer som en følge av at tusenvis av nye arbeidsplasser etableres i 2025 samtidig som byggeaktiviteten er rekordlav.
JonasKr
28.05.2024 kl 21:04
2910
4 mill under takst? Trodde ikke det fantes boliger til over 4 mill i Skien haha ;-)
Edgar A
28.05.2024 kl 21:24
2884
Nei ikke jeg heller,der sto i en overskrift i dag,det jeg også har sett i dag er at mange av de dyreste leilighetene på Løren-Ensjø er merket med solgt.
Også den til 13,5mill i Kværnerbyen er solgt!!
Ser også at noen løfter prisene på 10mill leiligheten i området til 11mill,dyrt å være utenfor markedet nå hutte tu….
Også den til 13,5mill i Kværnerbyen er solgt!!
Ser også at noen løfter prisene på 10mill leiligheten i området til 11mill,dyrt å være utenfor markedet nå hutte tu….
Mr Karma
28.05.2024 kl 21:24
2903
Jeg bor i en av disse idiot-takst kommunene. Tombola-takster. Lite anledning til å forstå hva som foregår.
Tips: Ha det så shabby som mulig utvendig. Spikre opp noe jalla med råtne bord utenpå friske så huset ser ut som en rønne. Klipp ikke plenen i taksttiden. Parker en skrotbil utenfor. Dere tar poenget. For de kommer ikke inn selv om du ber de om det. Gidder knapt å vurdere bilder. To like hus ved siden av hverandre = samme eiendomsskatt. Innvendig hos den ene er det kanskje orginalt og ingen oppussing på 40 år og hos den andre kan det være tilpasset en oljesjeik. Samme sats.
Svært vanskelig å klage for det finnes ikke noe ankerfeste. Lovstridig etter min mening. Begge parter skal kunne regne seg fram til hva som er riktig skatt. Alt er bare vurderinger og synsing. Og de som jobber med det skulle man tro hadde provisjon, for seriøsitet og fokus på at de er til tjeneste for kommunens innbyggere er noe man bare bruker i markedsføringen.
Det er heldigvis etter mange år stemning for å å gjøre noe med den. Starte med et bunnfradrag og så etter hvert avvikle den. Men får se. Det er så mange av disse politikerne som er så opptatt av at kommunen taper disse pengene. Sier til alle at kommunens budsjett taper noe, men kommunen i seg selv taper ikke noe for pengene forblir hos kommunens innbyggere.
Første runde med den nye eiendomsskatten fikk jeg en FEMDOBLING i skatten. Klagde et par runder og endte med en TREDOBLING. Noe av det mest irriterende var at det var liksom underforstått at jeg burde være fornøyd.
Vanskelig å si hvor mye det kan påvirke boligmarkedet. Trenden kan bli farlig. Hvis folk blir overbevist om at den kommer bare til å stige, så blir kanskje nabolagene mer shabby, og udaterte.
Tips: Ha det så shabby som mulig utvendig. Spikre opp noe jalla med råtne bord utenpå friske så huset ser ut som en rønne. Klipp ikke plenen i taksttiden. Parker en skrotbil utenfor. Dere tar poenget. For de kommer ikke inn selv om du ber de om det. Gidder knapt å vurdere bilder. To like hus ved siden av hverandre = samme eiendomsskatt. Innvendig hos den ene er det kanskje orginalt og ingen oppussing på 40 år og hos den andre kan det være tilpasset en oljesjeik. Samme sats.
Svært vanskelig å klage for det finnes ikke noe ankerfeste. Lovstridig etter min mening. Begge parter skal kunne regne seg fram til hva som er riktig skatt. Alt er bare vurderinger og synsing. Og de som jobber med det skulle man tro hadde provisjon, for seriøsitet og fokus på at de er til tjeneste for kommunens innbyggere er noe man bare bruker i markedsføringen.
Det er heldigvis etter mange år stemning for å å gjøre noe med den. Starte med et bunnfradrag og så etter hvert avvikle den. Men får se. Det er så mange av disse politikerne som er så opptatt av at kommunen taper disse pengene. Sier til alle at kommunens budsjett taper noe, men kommunen i seg selv taper ikke noe for pengene forblir hos kommunens innbyggere.
Første runde med den nye eiendomsskatten fikk jeg en FEMDOBLING i skatten. Klagde et par runder og endte med en TREDOBLING. Noe av det mest irriterende var at det var liksom underforstått at jeg burde være fornøyd.
Vanskelig å si hvor mye det kan påvirke boligmarkedet. Trenden kan bli farlig. Hvis folk blir overbevist om at den kommer bare til å stige, så blir kanskje nabolagene mer shabby, og udaterte.
Olav2
28.05.2024 kl 21:25
2909
..... 2023 ............. 2024 .... 2024 - 2023
02.01: 923 .... 01.01: 998 .... +65
09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . -7
---
06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . +158
13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . +190
---
24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . +316
02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . +331
---
22.05: 1.559 . 21.05: 2.079 . +520
30.05: 1.796 . 27.05: 2.291 . +495
Fra 9. januar til 30. mai i fjor økte antall annonser for bolig til salgs i Oslo med 372.
Fra 8. januar til 27. mai i år økte antall annonser for bolig til salgs i Oslo med 874
Som du helt riktig har observert Edgar A så kommer det ut mange boliger før skoleslutt og sommerferie. Det kalles vårslippet av boliger som du selvfølgelig vet. Som vanligvis gir en brå sesongmessig økning i antall annonser for bolig til salgs i Oslo i mai etter at antallet fra nyttår vanligvis stiger litt, men langt mer rolig enn mot skoleslutt og sommerferien.
Poenget Edgar A, som du selvfølgelig har fått med deg, er at antallet i år har steget langt mer enn i fjor opp mot skoleslutt og sommerferien. Poenget som tas frem er ikke at det stiger mot sommerferien som du så riktig presenterer, men at det i år stiger mye mer enn i fjor. Og mer enn i noen av de foregående årene hvis det skulle være av interesse.
Du vet selvfølgelig dette Edgar A som du helt åpenbart vet veldig mye om boligmarkedet både her og der. Du lider ikke av mangelfulle kunnskaper om boligmarkedet Edgar A. Tvert imot så har du stålkontroll på det meste. Det du lider av er derimot noe helt annet som gjør din oppførsel her forkastelig.
02.01: 923 .... 01.01: 998 .... +65
09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . -7
---
06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . +158
13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . +190
---
24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . +316
02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . +331
---
22.05: 1.559 . 21.05: 2.079 . +520
30.05: 1.796 . 27.05: 2.291 . +495
Fra 9. januar til 30. mai i fjor økte antall annonser for bolig til salgs i Oslo med 372.
Fra 8. januar til 27. mai i år økte antall annonser for bolig til salgs i Oslo med 874
Som du helt riktig har observert Edgar A så kommer det ut mange boliger før skoleslutt og sommerferie. Det kalles vårslippet av boliger som du selvfølgelig vet. Som vanligvis gir en brå sesongmessig økning i antall annonser for bolig til salgs i Oslo i mai etter at antallet fra nyttår vanligvis stiger litt, men langt mer rolig enn mot skoleslutt og sommerferien.
Poenget Edgar A, som du selvfølgelig har fått med deg, er at antallet i år har steget langt mer enn i fjor opp mot skoleslutt og sommerferien. Poenget som tas frem er ikke at det stiger mot sommerferien som du så riktig presenterer, men at det i år stiger mye mer enn i fjor. Og mer enn i noen av de foregående årene hvis det skulle være av interesse.
Du vet selvfølgelig dette Edgar A som du helt åpenbart vet veldig mye om boligmarkedet både her og der. Du lider ikke av mangelfulle kunnskaper om boligmarkedet Edgar A. Tvert imot så har du stålkontroll på det meste. Det du lider av er derimot noe helt annet som gjør din oppførsel her forkastelig.
pedro1
28.05.2024 kl 22:11
2869
Du snakker om fortiden og noe som pt ikke slo til. Situasjons beskrivelsen er slik den er idag. Ser fremover Olav2 ikke bakover……kan noen ganger være smart. 😊
løper
28.05.2024 kl 22:24
2844
Boligermarkedet er hausset opp. Stylister sier at nå skal ting være sånn og sånn. Folk biter på å pusser opp som gale. Det er jo logisk da at prisen stiger, men for de som eide den går fort vinninga opp i spinninga.
Redigert 28.05.2024 kl 23:13
Du må logge inn for å svare
e.hansen
29.05.2024 kl 06:10
2733
«Mange enkle tiltak; endre regler for nedbetaling, endre regler for avdragsfrihet osv. At massevis av barnefamilier i Oslo må tvangsselge skjer ikke.»
Slike ordninger fantes tidligere og noen av lovene vi har i dag ble introdusert under 88-krakket.
Jeg har ikke argumentert for at massevis av barnefamilier i Oslo må tvangsselge, snarere tvert i mot har jeg argumentert for det motsatte på bakgrunn av incentivene til bankene som er forskjellig fra mange stater i USA. Det blir litt som hvordan man drar av et plaster.
88-krakket var seigpining over lang tid. Det var koking av frosken. Skulle man få et krakk nå vil det sannsynligvis bli på samme måte med folk som er stuck i boligene og ikke mulighet til å geare opp belåningen som vanligvis stimulerer økonomien som igjen kan føre til økt arbeidsløshet - som igjen fører til redusert etterspørsel etter bolig siden man blir mindre risikovillig. Slik sirkulære selvforsterkende effekter kan skifte fortegn.
Hvis myndighetene skal gjøre noe så burde det være å stimulere økonomien i større grad og skape arbeidsplasser. Men sosialistene har nå sett ut til å gjøre sitt beste til å rasere norsk næringsliv og jage gründerene ut av landet med mottoet rikingene skal tas.
Slike ordninger fantes tidligere og noen av lovene vi har i dag ble introdusert under 88-krakket.
Jeg har ikke argumentert for at massevis av barnefamilier i Oslo må tvangsselge, snarere tvert i mot har jeg argumentert for det motsatte på bakgrunn av incentivene til bankene som er forskjellig fra mange stater i USA. Det blir litt som hvordan man drar av et plaster.
88-krakket var seigpining over lang tid. Det var koking av frosken. Skulle man få et krakk nå vil det sannsynligvis bli på samme måte med folk som er stuck i boligene og ikke mulighet til å geare opp belåningen som vanligvis stimulerer økonomien som igjen kan føre til økt arbeidsløshet - som igjen fører til redusert etterspørsel etter bolig siden man blir mindre risikovillig. Slik sirkulære selvforsterkende effekter kan skifte fortegn.
Hvis myndighetene skal gjøre noe så burde det være å stimulere økonomien i større grad og skape arbeidsplasser. Men sosialistene har nå sett ut til å gjøre sitt beste til å rasere norsk næringsliv og jage gründerene ut av landet med mottoet rikingene skal tas.
JonasKr
29.05.2024 kl 09:14
2623
Enig :-)
Boligpolitikken er helt koko. En stakkars barnefamilie i Bodø må ut med 21.000kr i eiendomsskatt for en bolig til 4.5mill, men kjøper du et palass i Oslo m/utleiedel kan du leie ut 3-4 hybler til opp mot 100.000kr totalt skattefritt. Det er ingenting som henger på greip.
Boligpolitikken er helt koko. En stakkars barnefamilie i Bodø må ut med 21.000kr i eiendomsskatt for en bolig til 4.5mill, men kjøper du et palass i Oslo m/utleiedel kan du leie ut 3-4 hybler til opp mot 100.000kr totalt skattefritt. Det er ingenting som henger på greip.
Edgar A
29.05.2024 kl 18:40
2447
Flere banker har begynt å sette ned den allerede lave renten,SNN satt ned med 0,36%
Formidabelt salg denne uken,alle skal plutselig kjøpe.
Ser vi en jevn stigning utover høsten med lite boliger til salgs?
Ja det kommer vi til og gjøre.
Formidabelt salg denne uken,alle skal plutselig kjøpe.
Ser vi en jevn stigning utover høsten med lite boliger til salgs?
Ja det kommer vi til og gjøre.
Edgar A
29.05.2024 kl 19:59
2384
7-10% før nyttår
15-17% opp fra januar til mars 2025
Ca 25% opp i hele perioden frem til mars 2025
15-17% opp fra januar til mars 2025
Ca 25% opp i hele perioden frem til mars 2025
Allfor1
29.05.2024 kl 23:07
2286
Det henger på greip om du er en kommunepolitiker som må få budsjettet til å gå opp. Det er muligens verre i fattige småkommuner med høy grad av utflytting. Kun gamlingene som blir igjen og skoleverket er langt dyrere å drive enn i kommuner med høyere elevtall. Vikarene i helsevesenet gjør ikke kommunebudsjettet enklere.
Tror det «skjulte» skattetrykket i kommunene kommer til å øke i årene som kommer. Årsak: flere gamlinger.
Så tenker noen at det går fint, for gamlingene har store hus og betaler masse til kommunen selv. Vet ikke hvordan det var for 40 år siden, men noe er fundamentalt galt med systemet. Hvor mange ganger skal en beskatte kapital som allerede er beskattet? Det er ikke snakk om å gjøre sparetiltak på kommunehus eller i staten. Det hadde kanskje kostet arbeidsplasser der, men det gir flere sykehjemsplasser.
Bolig er død kapital. Den skaper ikke synergieffekter utenom som obligasjon for utleier. Jeg tror derfor de kommer til å «harmonisere» skattene på inntekter på utleie vs. Aksjegevinst/utbytte.
Gjør dem det vil det ødelegge utleiemarkedet. Det hadde knukket yilden, men tror dere ikke Finansdepartementet har lyst til det?
De leter stadig etter nye inntekter.
Ha høy gjeldsgrad, ta masse risiko og ri oppturen i boligmarkedet.
Leser minst to positive overskrifter om økt prisoppgang hver dag.
Selv har jeg det fint med nedbetalt bolig, noen x-bruttoinntekter i kapital- og aksjemarkedet og lave boligutgifter. Har forøvrig bil også, men passer på å ikke kjøre gjennom bom.
Skal boligmarkedet vokse mye mer må gjeldsgraden opp, noe jeg ikke tror pga øke da skatte- og avgiftstrykket har økt betraktelig siste årene. Sammen med inflasjon og renter. Lønnsoppgjør klarer ikke ta unna det .
Tar man utgangspunkt i et lån på 4* og øvrige boutgifter på en 140 Kvm bolig, samt. Inflasjon og andre leveutgofter siste to årene vs. Lønnsoppgjør så kommer nok middelklassen ganske dårlig ut av det. Snart øker statens lånekasse renten til 5,2%.
Det er hovedårsaken til hvorfor jeg tror boligmarkedet i beste fall går sidelengs. Nå er strømmen lav og vi har blitt vant til høye matpriser og renter. Det går fint helt til renten ikke blir satt ned og vi må varme boligene igjen til tyske strømpriser. Først da blir vi forbanna på de kommunale avgiftene som ble satt opp tidlig på våren.
Alle skal få fra lommeboken din. Kos deg i solen, men unngå solstikk fra avisoverskriftene.
Tror det «skjulte» skattetrykket i kommunene kommer til å øke i årene som kommer. Årsak: flere gamlinger.
Så tenker noen at det går fint, for gamlingene har store hus og betaler masse til kommunen selv. Vet ikke hvordan det var for 40 år siden, men noe er fundamentalt galt med systemet. Hvor mange ganger skal en beskatte kapital som allerede er beskattet? Det er ikke snakk om å gjøre sparetiltak på kommunehus eller i staten. Det hadde kanskje kostet arbeidsplasser der, men det gir flere sykehjemsplasser.
Bolig er død kapital. Den skaper ikke synergieffekter utenom som obligasjon for utleier. Jeg tror derfor de kommer til å «harmonisere» skattene på inntekter på utleie vs. Aksjegevinst/utbytte.
Gjør dem det vil det ødelegge utleiemarkedet. Det hadde knukket yilden, men tror dere ikke Finansdepartementet har lyst til det?
De leter stadig etter nye inntekter.
Ha høy gjeldsgrad, ta masse risiko og ri oppturen i boligmarkedet.
Leser minst to positive overskrifter om økt prisoppgang hver dag.
Selv har jeg det fint med nedbetalt bolig, noen x-bruttoinntekter i kapital- og aksjemarkedet og lave boligutgifter. Har forøvrig bil også, men passer på å ikke kjøre gjennom bom.
Skal boligmarkedet vokse mye mer må gjeldsgraden opp, noe jeg ikke tror pga øke da skatte- og avgiftstrykket har økt betraktelig siste årene. Sammen med inflasjon og renter. Lønnsoppgjør klarer ikke ta unna det .
Tar man utgangspunkt i et lån på 4* og øvrige boutgifter på en 140 Kvm bolig, samt. Inflasjon og andre leveutgofter siste to årene vs. Lønnsoppgjør så kommer nok middelklassen ganske dårlig ut av det. Snart øker statens lånekasse renten til 5,2%.
Det er hovedårsaken til hvorfor jeg tror boligmarkedet i beste fall går sidelengs. Nå er strømmen lav og vi har blitt vant til høye matpriser og renter. Det går fint helt til renten ikke blir satt ned og vi må varme boligene igjen til tyske strømpriser. Først da blir vi forbanna på de kommunale avgiftene som ble satt opp tidlig på våren.
Alle skal få fra lommeboken din. Kos deg i solen, men unngå solstikk fra avisoverskriftene.
Redigert 29.05.2024 kl 23:09
Du må logge inn for å svare
Edgar A
30.05.2024 kl 10:04
2177
Grethe Meier er ute i DN og snakker om 25% opp og henne treffer som regel.
Det skal den røya ha.
Det skal den røya ha.
Olav2
30.05.2024 kl 11:02
2120
Antall annonser for bolig til leie i Oslo:
16. mai 2024: 2.256
19. mai 2023: 1.776
15. mai 2019: 2.529
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo:
16. mai 2024: 326
19. mai 2023: 371
15. mai 2019: 369
Antall til leie / ønskes leid:
16. mai 2024: 6,92
19. mai 2023: 4,77
15. mai 2019: 6,85
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/5991178
---
Antall visninger for bolig til salgs i Oslo:
26./27. mai 2024: 900
4./5. juni 2023: 757
26./27. mai 2019: 1.050
Antall boliger registrert som solgt i Oslo:
27.-29. mai 2024: 527
5.-7. mai 2023: 414
27.-29. mai 2019: 621
Antall solgt / antall visninger:
2024: 59 %
2023: 55 %
2019: 59 %
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/6006286
---
Onkel_S i dag: "Tilbudssiden nå er fortsatt ikke spesielt stor i forhold til før pandemien, hverken i salgs- eller leiemarkedet."
Mitt svar til Onkel_S: "Denne setningen gir svaret både på hva som har skjedd i boligmarkedet de siste 2 årene Onkel_S, og hva som kommer til å skje med boligmarkedet fremover. Etter min mening er denne setningen ditt viktigste bidrag noen gang til analysen. Og det sier veldig mye så lenge du har gitt så store bidrag tidligere."
Og så kan jeg tillegge:
"Etterspørselssiden nå er fortsatt ikke spesielt liten i forhold til før pandemien, verken i salgs- eller leiemarkedet."
---
Forklaring:
Pandemien krakket etterspørselen etter leieboliger som følge av stengte skoler og stengt uteliv som sendte tilbudet av leieboliger i himmelferd inntil 0-renten hadde fått den økte etterspørselen i salgsmarkedet til å spise opp ikke bare det som var til salgs, men også det som var til leie, for å øke ytterligere til et enormt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i salgsmarkedet da samfunnet åpnet igjen. Da samfunnet åpnet igjen kom både studentene og utelivsarbeiderne tilbake som medførte et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i leiemarkedet.
Sommeren 2022 var det et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i både salgs- og leiemarkedet. Fra sommeren 2022 til nå har den ekstreme renteøkningen kjørt markedene tilbake til der de kom fra før pandemien. Renteoppgangen har redusert etterspørselen og økt tilbudet både i salgs- og leiemarkedet så mye at pandemiens effekter på boligmarkedet har blitt reversert.
I reverseringen etter pandemien har boligprisene vært nominelt stabile i statistikker som i realiteten har vært et nominelt prisfall som følge av statistikkenes mangel på justering for endringen i hva som selges. I reelle termer har boligprisene falt med knapt 10 % i statistikker og 15 - 20 % i realiteten.
I reverseringen steg leieprisene betydelig det første året for å flate ut etterhvert i det siste året. Økte leier skyldes i hovedsak at utleierne har forsøkt å velte de økte rentekostnaden over på leietakerne.
Nyboligsalget krakket med renteoppgangen så lenge nyboligprisene var så mye høyere enn bruktboligprisene at normal salgsmengde var avhengig av et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i bruktmarkedet. Renteoppgangen tok vekk det ekstreme som medførte nærmest umiddelbart krakk i etterspørselen etter de overprisede boligene.
16. mai 2024: 2.256
19. mai 2023: 1.776
15. mai 2019: 2.529
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo:
16. mai 2024: 326
19. mai 2023: 371
15. mai 2019: 369
Antall til leie / ønskes leid:
16. mai 2024: 6,92
19. mai 2023: 4,77
15. mai 2019: 6,85
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/5991178
---
Antall visninger for bolig til salgs i Oslo:
26./27. mai 2024: 900
4./5. juni 2023: 757
26./27. mai 2019: 1.050
Antall boliger registrert som solgt i Oslo:
27.-29. mai 2024: 527
5.-7. mai 2023: 414
27.-29. mai 2019: 621
Antall solgt / antall visninger:
2024: 59 %
2023: 55 %
2019: 59 %
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/6006286
---
Onkel_S i dag: "Tilbudssiden nå er fortsatt ikke spesielt stor i forhold til før pandemien, hverken i salgs- eller leiemarkedet."
Mitt svar til Onkel_S: "Denne setningen gir svaret både på hva som har skjedd i boligmarkedet de siste 2 årene Onkel_S, og hva som kommer til å skje med boligmarkedet fremover. Etter min mening er denne setningen ditt viktigste bidrag noen gang til analysen. Og det sier veldig mye så lenge du har gitt så store bidrag tidligere."
Og så kan jeg tillegge:
"Etterspørselssiden nå er fortsatt ikke spesielt liten i forhold til før pandemien, verken i salgs- eller leiemarkedet."
---
Forklaring:
Pandemien krakket etterspørselen etter leieboliger som følge av stengte skoler og stengt uteliv som sendte tilbudet av leieboliger i himmelferd inntil 0-renten hadde fått den økte etterspørselen i salgsmarkedet til å spise opp ikke bare det som var til salgs, men også det som var til leie, for å øke ytterligere til et enormt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i salgsmarkedet da samfunnet åpnet igjen. Da samfunnet åpnet igjen kom både studentene og utelivsarbeiderne tilbake som medførte et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i leiemarkedet.
Sommeren 2022 var det et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i både salgs- og leiemarkedet. Fra sommeren 2022 til nå har den ekstreme renteøkningen kjørt markedene tilbake til der de kom fra før pandemien. Renteoppgangen har redusert etterspørselen og økt tilbudet både i salgs- og leiemarkedet så mye at pandemiens effekter på boligmarkedet har blitt reversert.
I reverseringen etter pandemien har boligprisene vært nominelt stabile i statistikker som i realiteten har vært et nominelt prisfall som følge av statistikkenes mangel på justering for endringen i hva som selges. I reelle termer har boligprisene falt med knapt 10 % i statistikker og 15 - 20 % i realiteten.
I reverseringen steg leieprisene betydelig det første året for å flate ut etterhvert i det siste året. Økte leier skyldes i hovedsak at utleierne har forsøkt å velte de økte rentekostnaden over på leietakerne.
Nyboligsalget krakket med renteoppgangen så lenge nyboligprisene var så mye høyere enn bruktboligprisene at normal salgsmengde var avhengig av et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i bruktmarkedet. Renteoppgangen tok vekk det ekstreme som medførte nærmest umiddelbart krakk i etterspørselen etter de overprisede boligene.
Redigert 30.05.2024 kl 11:34
Du må logge inn for å svare
wire1
30.05.2024 kl 11:12
2113
En bekjent av meg har akkurat leid ut sin leilighet på Tøyen, 40m2. Startet på 12k i 2020. Nå er den leid ut for 18k, tilsvarer en økning på 50% på 4 år. Han mener han kunne fått 19k hvis han presset markedet veldig, mao en vekst på nesten 60%.
Tilsvarende bolig vil koste ca. 21k per mnd i renter og avdrag ved kjøp. Ikke medregnet FK og andre utgifter.
4,4 mill, full belåning, 30 års nebetaling til 5,75% eff. rente.
Tilsvarende bolig vil koste ca. 21k per mnd i renter og avdrag ved kjøp. Ikke medregnet FK og andre utgifter.
4,4 mill, full belåning, 30 års nebetaling til 5,75% eff. rente.
Redigert 30.05.2024 kl 11:19
Du må logge inn for å svare
landis
30.05.2024 kl 12:41
2080
"Kunne fått" er veldig subjektivt, og går igjen hele tiden når husleier fremmes, mest sannsynlig for å virke godhjertet, i stedet for å fremstå som utleiehai.
Absolutt INGEN som leier ut driver med veldedighet. De presser prisen så høyt som de tør uten å gå for høyt med risiko for tom utleiebolig og derav tapte inntekter.
De eneste som skviser sitronen for mye er næring, eks Tollefsen som har råd til å la det stå tomt noen dager, og som gjerne fikser litt på boligen hvis den ikke er utleid en kort periode.
18K er maks pris. Ikke "et par tusen" under markedsleien.
Absolutt INGEN som leier ut driver med veldedighet. De presser prisen så høyt som de tør uten å gå for høyt med risiko for tom utleiebolig og derav tapte inntekter.
De eneste som skviser sitronen for mye er næring, eks Tollefsen som har råd til å la det stå tomt noen dager, og som gjerne fikser litt på boligen hvis den ikke er utleid en kort periode.
18K er maks pris. Ikke "et par tusen" under markedsleien.
JonasKr
30.05.2024 kl 12:44
2157
Det er det sjuke. Selv med 50% økning og UD som støvsuger markedet for bolig til Ukrainere, så dekker det ikke i nærheten inn kostnaden.
Boligmarkedet er for viktig til at Norges Bank kun kan styre etter kpi, og til at politikere ikke griper inn.
Boligmarkedet er for viktig til at Norges Bank kun kan styre etter kpi, og til at politikere ikke griper inn.
JonasKr
30.05.2024 kl 12:51
2166
Det her er jo en tøysestatistikk Olav.
Ved en rask sjekk på "ønskes leid" på Finn er det første som kommer opp en fjomp som ønsker å leie på Majorstua for 12.000 i mnd.
"Ønskes leid" annonsene er jo primært fullt av irrasjonelle sjeler med skrudde forventninger om hva man kan få for pengene. Jeg antar at de fleste som leier tar direkte kontakt med annonsørene for utleie?
Kan ikke se forholdet mellom ønskes leid og utleie har noe relevans, så lenge de fleste som leier tar direkte kontakt med utleierne?
Ved en rask sjekk på "ønskes leid" på Finn er det første som kommer opp en fjomp som ønsker å leie på Majorstua for 12.000 i mnd.
"Ønskes leid" annonsene er jo primært fullt av irrasjonelle sjeler med skrudde forventninger om hva man kan få for pengene. Jeg antar at de fleste som leier tar direkte kontakt med annonsørene for utleie?
Kan ikke se forholdet mellom ønskes leid og utleie har noe relevans, så lenge de fleste som leier tar direkte kontakt med utleierne?
Redigert 30.05.2024 kl 12:54
Du må logge inn for å svare
wire1
30.05.2024 kl 12:59
2164
Tror jeg kjenner han bedre enn deg. Det rant inn med søkere. Jeg hadde samme case sist jeg leide ut. Det var mye viktgere å finne riktig leietager asap heller enn å skvise sitronen. Det handler ikke om veldedighet men trygghet og rask turnover. 1 mnd tapt husleie utgjør over 1 år der man presser opp husleie med 1k.
Dette er faktisk gjennomgående hos alle jeg kjenner som driver med utleie. Trygge forutsigbare leieforhold veier tyngre enn å presse markedet.
Dette er faktisk gjennomgående hos alle jeg kjenner som driver med utleie. Trygge forutsigbare leieforhold veier tyngre enn å presse markedet.
Mr Karma
30.05.2024 kl 15:24
2101
Nå er det høysesong og temperaturen i boligmarkedet stiger med økende utetemp. Så kanskje lett med optimisme for tiden?
25 % stigning er noe i tråd med det jeg skrev for noen dager siden, der jeg prøvde å se litt inn i krystallkulen. Der skrev jeg noe sånt som at jeg ser ikke bort fra at det kan gå helt vilt de neste årene. 25 % innen sommeren 2025, anser jeg for ganske vilt.
Hvis noen venter på lavere priser og har kanskje spart opp noe egenkapital og så opplever f.eks. 20 % stigning, så opplever de det som om MESTEPARTEN AV EGENKAPITALEN ER TAPT. Fordi egenkapitalen rekker nå til noe langt dårligere. Hvis de i tillegg er overbevist om nedgang, og i stedet får oppgang i fleisen så klikker en del totalt. Da blir det bare å kaste kortene og hive seg inn i markedet før det stiger mer. Noe det selvsagt kommer til å gjøre.
Husker noe lignende fra siste halvdel av 70-tallet. Høy inflasjon, rente , og lønnspålegg. Folk kjøpte alt mulig rart med begrunnelse om at det blir bare dyrere. Husker unge par lånte alt de kunne greie og levde på grøt flere dager i uka over lang tid. Det var om å gjøre å holde ut (2-3 år ??) til inflasjonen økte egenkapitalen i boligen og samtidig gjorde lånet lettere å betjene fordi lønnsøkningen gjorde lånet lettere å bære. Så hvis man sammenligner vekta på unge kvinner med nyinnkjøpt bolig i 1978 med dagens så er det er noe å gå på...
25 % stigning er noe i tråd med det jeg skrev for noen dager siden, der jeg prøvde å se litt inn i krystallkulen. Der skrev jeg noe sånt som at jeg ser ikke bort fra at det kan gå helt vilt de neste årene. 25 % innen sommeren 2025, anser jeg for ganske vilt.
Hvis noen venter på lavere priser og har kanskje spart opp noe egenkapital og så opplever f.eks. 20 % stigning, så opplever de det som om MESTEPARTEN AV EGENKAPITALEN ER TAPT. Fordi egenkapitalen rekker nå til noe langt dårligere. Hvis de i tillegg er overbevist om nedgang, og i stedet får oppgang i fleisen så klikker en del totalt. Da blir det bare å kaste kortene og hive seg inn i markedet før det stiger mer. Noe det selvsagt kommer til å gjøre.
Husker noe lignende fra siste halvdel av 70-tallet. Høy inflasjon, rente , og lønnspålegg. Folk kjøpte alt mulig rart med begrunnelse om at det blir bare dyrere. Husker unge par lånte alt de kunne greie og levde på grøt flere dager i uka over lang tid. Det var om å gjøre å holde ut (2-3 år ??) til inflasjonen økte egenkapitalen i boligen og samtidig gjorde lånet lettere å betjene fordi lønnsøkningen gjorde lånet lettere å bære. Så hvis man sammenligner vekta på unge kvinner med nyinnkjøpt bolig i 1978 med dagens så er det er noe å gå på...
JonasKr
30.05.2024 kl 16:24
2065
Så blir det helt galt å regne seg fram til krakk bare ved å se på hva kostnadene på lån har økt med. Lønnsøkninger er nå en ting, men 68-erne sitter med masse krutt og hjelper gladelig barn og barnebarn. Så får huseierne masse drahjelp av Norges Bank som tar sikte på å knekke all boligbygging. Renten vil selvsagt bidra til høyere priser på sikt, fordi det bygges mindre. Som tidligere nevnt:
The Perfect Storm:
- Renten settes først opp for å stanse all boligbygging, så ned for å få boligmarkedet til å gå bananas
- Høy lønnsvekst (gir mer lån. 100.000=500.000 i lån. Inflasjon er lite relevant, tilgang på lån som gjelder)
- Svært velstående 68-generasjon, som hjelper barn/barnebarn
- Befolkningsvekst/urbanisering
- Sikkert noe jeg har glemt...
The Perfect Storm:
- Renten settes først opp for å stanse all boligbygging, så ned for å få boligmarkedet til å gå bananas
- Høy lønnsvekst (gir mer lån. 100.000=500.000 i lån. Inflasjon er lite relevant, tilgang på lån som gjelder)
- Svært velstående 68-generasjon, som hjelper barn/barnebarn
- Befolkningsvekst/urbanisering
- Sikkert noe jeg har glemt...
Redigert 30.05.2024 kl 16:40
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.05.2024 kl 16:33
2078
Bekjent sin 40 kvm på Tøyen
2024: 18.000,-
2020: 12.000,-
2024-2020: +6.000,- (+50 %)
Utleiemegleren - Gjennomsnittlig leiepriser i nye kontrakter 2-roms i Oslo
2024: 16.080,-
2020: 13.958,-
2024-2020: +2.122 (+15 %)
Antall annonser for bolig til leie i Oslo
16.05.24: 2.256
15.03.24: 2.464
mai-mars: -208 (-8 %)
15.05.20 : 3.311
15.03.20 : 2.549
mai-mars: +762 (+30 %)
---
I mai 2020 måtte en privat utleier sette leien lavt for å få leid ut da markedet var nesten umulig etter en vekst i antall annonser til leie på 30 % på 2 måneder. I 2 måneder som vanligvis har fall i antall annonser. 2 tusen kroner under Utleiemeglerens snitt for 2020 fremstår som sannsynlig og heller for dyrt enn for billig slik markedet var den gang. Trolig er leiligheten bedre enn snittet til Utleiemegleren slik at forskjellen skulle vært enda større enn 2 tusen kroner.
I mai er leiemarkedet det heteste i år etter et betydelig fall i antall annonser for bolig til leie. 2 tusen kroner over Utleiemeglerens snitt fremstår som for dyrt hvis forskjellen kun skyldes måneden. Hvis leiligheten er bedre enn snittet til Utleiemegleren, slik leien i 2020 indikerer, så er forskjellen på 2 tusen kroner sannsynlig.
Jeg tror på wire1 sin bekjenthistorie hvis utleien var på våren både i 2020 og 2024.
2024: 18.000,-
2020: 12.000,-
2024-2020: +6.000,- (+50 %)
Utleiemegleren - Gjennomsnittlig leiepriser i nye kontrakter 2-roms i Oslo
2024: 16.080,-
2020: 13.958,-
2024-2020: +2.122 (+15 %)
Antall annonser for bolig til leie i Oslo
16.05.24: 2.256
15.03.24: 2.464
mai-mars: -208 (-8 %)
15.05.20 : 3.311
15.03.20 : 2.549
mai-mars: +762 (+30 %)
---
I mai 2020 måtte en privat utleier sette leien lavt for å få leid ut da markedet var nesten umulig etter en vekst i antall annonser til leie på 30 % på 2 måneder. I 2 måneder som vanligvis har fall i antall annonser. 2 tusen kroner under Utleiemeglerens snitt for 2020 fremstår som sannsynlig og heller for dyrt enn for billig slik markedet var den gang. Trolig er leiligheten bedre enn snittet til Utleiemegleren slik at forskjellen skulle vært enda større enn 2 tusen kroner.
I mai er leiemarkedet det heteste i år etter et betydelig fall i antall annonser for bolig til leie. 2 tusen kroner over Utleiemeglerens snitt fremstår som for dyrt hvis forskjellen kun skyldes måneden. Hvis leiligheten er bedre enn snittet til Utleiemegleren, slik leien i 2020 indikerer, så er forskjellen på 2 tusen kroner sannsynlig.
Jeg tror på wire1 sin bekjenthistorie hvis utleien var på våren både i 2020 og 2024.
Redigert 31.05.2024 kl 05:33
Du må logge inn for å svare
Edgar A
30.05.2024 kl 17:18
2053
Du har glemt det viktigste!
-Støre og Bondeknølen Komiske Ali nærmer seg slutten.
-Ivar Tollefsen og kompiser vil aldri ødelegge markedet med å lempe ut mye på en gang,de gutta er samkjørte.
-Ivar Tollefsen er likvid så det holder og trenger ikke å selge en eneste leilighet.
-Folk som bor i krakksonen rundt Oslo må selge pga trafikale problemer i mange år,disse må kjøpe i Oslo for i det hele tatt komme seg på jobb.
-Støre og Bondeknølen Komiske Ali nærmer seg slutten.
-Ivar Tollefsen og kompiser vil aldri ødelegge markedet med å lempe ut mye på en gang,de gutta er samkjørte.
-Ivar Tollefsen er likvid så det holder og trenger ikke å selge en eneste leilighet.
-Folk som bor i krakksonen rundt Oslo må selge pga trafikale problemer i mange år,disse må kjøpe i Oslo for i det hele tatt komme seg på jobb.
Olav2
30.05.2024 kl 17:31
2049
Jeg har gitt deg etterfølgende debatt for dette her Edgar A.
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5954867
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5954867
JonasKr
30.05.2024 kl 19:03
2010
JonasKr
30.05.2024 kl 19:09
2001
Visste jeg hadde glemt noe ;-).
Med Høyre må vi stole på at noe gjøres med eiendomsskatten. Du har sikkert rett angående Tollefsen.
Hva som gjøres rundt Oslo er interessant. Viktige yrkesgrupper skvises ut av Oslo, samtidig som Oslo trenger dem. Kollektivtilbudet er elendig samtidig som MDG gjør det umulig å pendle med bil.
Med Høyre må vi stole på at noe gjøres med eiendomsskatten. Du har sikkert rett angående Tollefsen.
Hva som gjøres rundt Oslo er interessant. Viktige yrkesgrupper skvises ut av Oslo, samtidig som Oslo trenger dem. Kollektivtilbudet er elendig samtidig som MDG gjør det umulig å pendle med bil.
wire1
30.05.2024 kl 20:56
1946
Ble leid ut vår/sommer begge de årene. Han har leid ut på nytt nesten hvert år.
2020: 12 000,-
2021: 12 500,- (+4,1%)
2022: 13 500,- (+8%)
2023: 14 350,- (+6,2%) inflasjonsjustert
2024: 18 000,- (+12,5%)
2020: 12 000,-
2021: 12 500,- (+4,1%)
2022: 13 500,- (+8%)
2023: 14 350,- (+6,2%) inflasjonsjustert
2024: 18 000,- (+12,5%)
Olav2
31.05.2024 kl 06:51
1793
Antall boliger under arbeid i Norge i april
2024: 40.290
2022: 49.756
2020: 48.042
2018: 50.489
2016: 43.325
2014: 41.650
2012: 40.930
2010: 34.544
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723
Renteoppgangen har bremset boligbyggingen slik at veksten i antall boliger er nede på nivået 5 år etter finanskrisen.
Renteoppgangen har krakket boligbehovet så lenge renteoppgangen har sendt eierkostnaden i himmelferd. En fortsatt betydelig økning i antall boliger i kombinasjon med krakk i boligbehovet gir boligkrakk.
Din "perfect storm" er et fantasiprodukt fra boligmafiaen JonasKr.
2024: 40.290
2022: 49.756
2020: 48.042
2018: 50.489
2016: 43.325
2014: 41.650
2012: 40.930
2010: 34.544
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723
Renteoppgangen har bremset boligbyggingen slik at veksten i antall boliger er nede på nivået 5 år etter finanskrisen.
Renteoppgangen har krakket boligbehovet så lenge renteoppgangen har sendt eierkostnaden i himmelferd. En fortsatt betydelig økning i antall boliger i kombinasjon med krakk i boligbehovet gir boligkrakk.
Din "perfect storm" er et fantasiprodukt fra boligmafiaen JonasKr.
Redigert 31.05.2024 kl 06:58
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
31.05.2024 kl 09:24
1723
Du er inne på noe her.
Som jeg mener jeg skrev noe om for en tid tilbake. Renteoppgang gir strammere kår for låntakere, men for de med kapital betyr det endelig renteinntekter. De føler seg kanskje litt rikere og pumper penger inn i samfunnet. Eller finner ut at de gir f.eks. forskudd på arv. hvorfor skal de skatte av noe kapital mens et barnebarn skal slite med en renteoppgang og pumpe penger inn i banksystemet vil nok noen tenke. Overfører man i familien blir større deler av kapitalen i familien.
Og denne diskusjonen om å gjeninnføre arveavgift kan fort bli å kaste bensin på bålet. For begynner det å se sannsynlig ut så kommer MYE kapital i bevegelse....
Som jeg mener jeg skrev noe om for en tid tilbake. Renteoppgang gir strammere kår for låntakere, men for de med kapital betyr det endelig renteinntekter. De føler seg kanskje litt rikere og pumper penger inn i samfunnet. Eller finner ut at de gir f.eks. forskudd på arv. hvorfor skal de skatte av noe kapital mens et barnebarn skal slite med en renteoppgang og pumpe penger inn i banksystemet vil nok noen tenke. Overfører man i familien blir større deler av kapitalen i familien.
Og denne diskusjonen om å gjeninnføre arveavgift kan fort bli å kaste bensin på bålet. For begynner det å se sannsynlig ut så kommer MYE kapital i bevegelse....
Olav2
31.05.2024 kl 18:02
1573
Selvaag Bolig - antall solgte enheter i 1. kvartal
2024: 139
2023: 116
2022: 201
2021: 248
2020: 164
2019: 243
Kilde: https://www.selvaagboligasa.no/en/events-and-reports/reports-and-presentations
I presentasjonen av 1. kvartalstallene i år (s. 33) kunne man lese følgende under "Summary" som øverste strekpunkt:
"-Q1 sales highest since Q1 2022
Drøyt 32 minutter ut i webcast Q1 2024 kan man høre følgende:
"Noen spørsmål fra web. Simen Mortensen DnB. Ser at 46 av de 139 solgte leilighetene i Q1 var til Selvaag Boligutleie. ... Hvordan dere ser på salget justert for dette salget."
Adm.dir. svarte følgende:
"Salget justert for dette salget. Så var jo det 46 enheter så kan man jo gjøre det regnestykke, og vi solgte jo veldig bra i kvartalet så det er klart det utgjorde en del av bedringen. Men, det var fortsatt bra salg."
Foretar man regnestykket i form av å redusere salget i år med de 46 leilighetene som ble solgt til Selvaags heleide datterselskap Selvaag Boligutleie så får man følgende Q1-salg siste 6 år:
Selvaag Bolig - antall solgte enheter i 1. kvartal (fratrukket salg til heleid datter)
2024: 93
2023: 116
2022: 201
2021: 248
2020: 164
2019: 243
Kilde: https://www.selvaagboligasa.no/en/events-and-reports/reports-and-presentations
Adm.direktør Sverre Molvik sin oppfatning om historiens dårligste Q1-salg, 20 % under fjorårets katastrofesalg, under halvparten av salget i normalår og litt over halvparten av salget i kvartalet da Norge stengte i midten av mars:
-"vi solgte jo veldig bra i kvartalet",
og etter nedjusteringen for salg til datterselskap:
-"Men, det var fortsatt bra salg."
I rapporten for Q1-24 fremkommer salget i siste setning i rapportens 1. avsnitt i form av:
"The market for new homes in the quarter remained challenging and Selvaag Bolig’s net sales in the first quarter ended at 139 units, compared to 116 units in the same period last year."
På engelsk måtte de nesten nevne at markedet fortsatt er "challenging" når salget er så lavt som 139 enheter mot ca 250 i et normalår. At de unngår å nevne at 33 % av det rapporterte dårlige salget er til en heleid datter som medfører at det egentlige salget er 20 % under fjorårets katastrofesalg, og ikke 20 % over, går vel greit i eiendomsdiktaturet lengst mot nord styrt av en gjeng med kjeltringer som slipper unna med hva som helst.
2024: 139
2023: 116
2022: 201
2021: 248
2020: 164
2019: 243
Kilde: https://www.selvaagboligasa.no/en/events-and-reports/reports-and-presentations
I presentasjonen av 1. kvartalstallene i år (s. 33) kunne man lese følgende under "Summary" som øverste strekpunkt:
"-Q1 sales highest since Q1 2022
Drøyt 32 minutter ut i webcast Q1 2024 kan man høre følgende:
"Noen spørsmål fra web. Simen Mortensen DnB. Ser at 46 av de 139 solgte leilighetene i Q1 var til Selvaag Boligutleie. ... Hvordan dere ser på salget justert for dette salget."
Adm.dir. svarte følgende:
"Salget justert for dette salget. Så var jo det 46 enheter så kan man jo gjøre det regnestykke, og vi solgte jo veldig bra i kvartalet så det er klart det utgjorde en del av bedringen. Men, det var fortsatt bra salg."
Foretar man regnestykket i form av å redusere salget i år med de 46 leilighetene som ble solgt til Selvaags heleide datterselskap Selvaag Boligutleie så får man følgende Q1-salg siste 6 år:
Selvaag Bolig - antall solgte enheter i 1. kvartal (fratrukket salg til heleid datter)
2024: 93
2023: 116
2022: 201
2021: 248
2020: 164
2019: 243
Kilde: https://www.selvaagboligasa.no/en/events-and-reports/reports-and-presentations
Adm.direktør Sverre Molvik sin oppfatning om historiens dårligste Q1-salg, 20 % under fjorårets katastrofesalg, under halvparten av salget i normalår og litt over halvparten av salget i kvartalet da Norge stengte i midten av mars:
-"vi solgte jo veldig bra i kvartalet",
og etter nedjusteringen for salg til datterselskap:
-"Men, det var fortsatt bra salg."
I rapporten for Q1-24 fremkommer salget i siste setning i rapportens 1. avsnitt i form av:
"The market for new homes in the quarter remained challenging and Selvaag Bolig’s net sales in the first quarter ended at 139 units, compared to 116 units in the same period last year."
På engelsk måtte de nesten nevne at markedet fortsatt er "challenging" når salget er så lavt som 139 enheter mot ca 250 i et normalår. At de unngår å nevne at 33 % av det rapporterte dårlige salget er til en heleid datter som medfører at det egentlige salget er 20 % under fjorårets katastrofesalg, og ikke 20 % over, går vel greit i eiendomsdiktaturet lengst mot nord styrt av en gjeng med kjeltringer som slipper unna med hva som helst.
Redigert 31.05.2024 kl 18:09
Du må logge inn for å svare