Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
131317
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i går kl 14:14
Du må logge inn for å svare
JonasKr
30.05.2024 kl 19:03
2120
Olav2
30.05.2024 kl 17:31
2158
Jeg har gitt deg etterfølgende debatt for dette her Edgar A.
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5954867
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5954867
Edgar A
30.05.2024 kl 17:18
2160
Du har glemt det viktigste!
-Støre og Bondeknølen Komiske Ali nærmer seg slutten.
-Ivar Tollefsen og kompiser vil aldri ødelegge markedet med å lempe ut mye på en gang,de gutta er samkjørte.
-Ivar Tollefsen er likvid så det holder og trenger ikke å selge en eneste leilighet.
-Folk som bor i krakksonen rundt Oslo må selge pga trafikale problemer i mange år,disse må kjøpe i Oslo for i det hele tatt komme seg på jobb.
-Støre og Bondeknølen Komiske Ali nærmer seg slutten.
-Ivar Tollefsen og kompiser vil aldri ødelegge markedet med å lempe ut mye på en gang,de gutta er samkjørte.
-Ivar Tollefsen er likvid så det holder og trenger ikke å selge en eneste leilighet.
-Folk som bor i krakksonen rundt Oslo må selge pga trafikale problemer i mange år,disse må kjøpe i Oslo for i det hele tatt komme seg på jobb.
Olav2
30.05.2024 kl 16:33
2183
Bekjent sin 40 kvm på Tøyen
2024: 18.000,-
2020: 12.000,-
2024-2020: +6.000,- (+50 %)
Utleiemegleren - Gjennomsnittlig leiepriser i nye kontrakter 2-roms i Oslo
2024: 16.080,-
2020: 13.958,-
2024-2020: +2.122 (+15 %)
Antall annonser for bolig til leie i Oslo
16.05.24: 2.256
15.03.24: 2.464
mai-mars: -208 (-8 %)
15.05.20 : 3.311
15.03.20 : 2.549
mai-mars: +762 (+30 %)
---
I mai 2020 måtte en privat utleier sette leien lavt for å få leid ut da markedet var nesten umulig etter en vekst i antall annonser til leie på 30 % på 2 måneder. I 2 måneder som vanligvis har fall i antall annonser. 2 tusen kroner under Utleiemeglerens snitt for 2020 fremstår som sannsynlig og heller for dyrt enn for billig slik markedet var den gang. Trolig er leiligheten bedre enn snittet til Utleiemegleren slik at forskjellen skulle vært enda større enn 2 tusen kroner.
I mai er leiemarkedet det heteste i år etter et betydelig fall i antall annonser for bolig til leie. 2 tusen kroner over Utleiemeglerens snitt fremstår som for dyrt hvis forskjellen kun skyldes måneden. Hvis leiligheten er bedre enn snittet til Utleiemegleren, slik leien i 2020 indikerer, så er forskjellen på 2 tusen kroner sannsynlig.
Jeg tror på wire1 sin bekjenthistorie hvis utleien var på våren både i 2020 og 2024.
2024: 18.000,-
2020: 12.000,-
2024-2020: +6.000,- (+50 %)
Utleiemegleren - Gjennomsnittlig leiepriser i nye kontrakter 2-roms i Oslo
2024: 16.080,-
2020: 13.958,-
2024-2020: +2.122 (+15 %)
Antall annonser for bolig til leie i Oslo
16.05.24: 2.256
15.03.24: 2.464
mai-mars: -208 (-8 %)
15.05.20 : 3.311
15.03.20 : 2.549
mai-mars: +762 (+30 %)
---
I mai 2020 måtte en privat utleier sette leien lavt for å få leid ut da markedet var nesten umulig etter en vekst i antall annonser til leie på 30 % på 2 måneder. I 2 måneder som vanligvis har fall i antall annonser. 2 tusen kroner under Utleiemeglerens snitt for 2020 fremstår som sannsynlig og heller for dyrt enn for billig slik markedet var den gang. Trolig er leiligheten bedre enn snittet til Utleiemegleren slik at forskjellen skulle vært enda større enn 2 tusen kroner.
I mai er leiemarkedet det heteste i år etter et betydelig fall i antall annonser for bolig til leie. 2 tusen kroner over Utleiemeglerens snitt fremstår som for dyrt hvis forskjellen kun skyldes måneden. Hvis leiligheten er bedre enn snittet til Utleiemegleren, slik leien i 2020 indikerer, så er forskjellen på 2 tusen kroner sannsynlig.
Jeg tror på wire1 sin bekjenthistorie hvis utleien var på våren både i 2020 og 2024.
Redigert 31.05.2024 kl 05:33
Du må logge inn for å svare
JonasKr
30.05.2024 kl 16:24
2167
Så blir det helt galt å regne seg fram til krakk bare ved å se på hva kostnadene på lån har økt med. Lønnsøkninger er nå en ting, men 68-erne sitter med masse krutt og hjelper gladelig barn og barnebarn. Så får huseierne masse drahjelp av Norges Bank som tar sikte på å knekke all boligbygging. Renten vil selvsagt bidra til høyere priser på sikt, fordi det bygges mindre. Som tidligere nevnt:
The Perfect Storm:
- Renten settes først opp for å stanse all boligbygging, så ned for å få boligmarkedet til å gå bananas
- Høy lønnsvekst (gir mer lån. 100.000=500.000 i lån. Inflasjon er lite relevant, tilgang på lån som gjelder)
- Svært velstående 68-generasjon, som hjelper barn/barnebarn
- Befolkningsvekst/urbanisering
- Sikkert noe jeg har glemt...
The Perfect Storm:
- Renten settes først opp for å stanse all boligbygging, så ned for å få boligmarkedet til å gå bananas
- Høy lønnsvekst (gir mer lån. 100.000=500.000 i lån. Inflasjon er lite relevant, tilgang på lån som gjelder)
- Svært velstående 68-generasjon, som hjelper barn/barnebarn
- Befolkningsvekst/urbanisering
- Sikkert noe jeg har glemt...
Redigert 30.05.2024 kl 16:40
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
30.05.2024 kl 15:24
2202
Nå er det høysesong og temperaturen i boligmarkedet stiger med økende utetemp. Så kanskje lett med optimisme for tiden?
25 % stigning er noe i tråd med det jeg skrev for noen dager siden, der jeg prøvde å se litt inn i krystallkulen. Der skrev jeg noe sånt som at jeg ser ikke bort fra at det kan gå helt vilt de neste årene. 25 % innen sommeren 2025, anser jeg for ganske vilt.
Hvis noen venter på lavere priser og har kanskje spart opp noe egenkapital og så opplever f.eks. 20 % stigning, så opplever de det som om MESTEPARTEN AV EGENKAPITALEN ER TAPT. Fordi egenkapitalen rekker nå til noe langt dårligere. Hvis de i tillegg er overbevist om nedgang, og i stedet får oppgang i fleisen så klikker en del totalt. Da blir det bare å kaste kortene og hive seg inn i markedet før det stiger mer. Noe det selvsagt kommer til å gjøre.
Husker noe lignende fra siste halvdel av 70-tallet. Høy inflasjon, rente , og lønnspålegg. Folk kjøpte alt mulig rart med begrunnelse om at det blir bare dyrere. Husker unge par lånte alt de kunne greie og levde på grøt flere dager i uka over lang tid. Det var om å gjøre å holde ut (2-3 år ??) til inflasjonen økte egenkapitalen i boligen og samtidig gjorde lånet lettere å betjene fordi lønnsøkningen gjorde lånet lettere å bære. Så hvis man sammenligner vekta på unge kvinner med nyinnkjøpt bolig i 1978 med dagens så er det er noe å gå på...
25 % stigning er noe i tråd med det jeg skrev for noen dager siden, der jeg prøvde å se litt inn i krystallkulen. Der skrev jeg noe sånt som at jeg ser ikke bort fra at det kan gå helt vilt de neste årene. 25 % innen sommeren 2025, anser jeg for ganske vilt.
Hvis noen venter på lavere priser og har kanskje spart opp noe egenkapital og så opplever f.eks. 20 % stigning, så opplever de det som om MESTEPARTEN AV EGENKAPITALEN ER TAPT. Fordi egenkapitalen rekker nå til noe langt dårligere. Hvis de i tillegg er overbevist om nedgang, og i stedet får oppgang i fleisen så klikker en del totalt. Da blir det bare å kaste kortene og hive seg inn i markedet før det stiger mer. Noe det selvsagt kommer til å gjøre.
Husker noe lignende fra siste halvdel av 70-tallet. Høy inflasjon, rente , og lønnspålegg. Folk kjøpte alt mulig rart med begrunnelse om at det blir bare dyrere. Husker unge par lånte alt de kunne greie og levde på grøt flere dager i uka over lang tid. Det var om å gjøre å holde ut (2-3 år ??) til inflasjonen økte egenkapitalen i boligen og samtidig gjorde lånet lettere å betjene fordi lønnsøkningen gjorde lånet lettere å bære. Så hvis man sammenligner vekta på unge kvinner med nyinnkjøpt bolig i 1978 med dagens så er det er noe å gå på...
wire1
30.05.2024 kl 12:59
2266
Tror jeg kjenner han bedre enn deg. Det rant inn med søkere. Jeg hadde samme case sist jeg leide ut. Det var mye viktgere å finne riktig leietager asap heller enn å skvise sitronen. Det handler ikke om veldedighet men trygghet og rask turnover. 1 mnd tapt husleie utgjør over 1 år der man presser opp husleie med 1k.
Dette er faktisk gjennomgående hos alle jeg kjenner som driver med utleie. Trygge forutsigbare leieforhold veier tyngre enn å presse markedet.
Dette er faktisk gjennomgående hos alle jeg kjenner som driver med utleie. Trygge forutsigbare leieforhold veier tyngre enn å presse markedet.
JonasKr
30.05.2024 kl 12:51
2269
Det her er jo en tøysestatistikk Olav.
Ved en rask sjekk på "ønskes leid" på Finn er det første som kommer opp en fjomp som ønsker å leie på Majorstua for 12.000 i mnd.
"Ønskes leid" annonsene er jo primært fullt av irrasjonelle sjeler med skrudde forventninger om hva man kan få for pengene. Jeg antar at de fleste som leier tar direkte kontakt med annonsørene for utleie?
Kan ikke se forholdet mellom ønskes leid og utleie har noe relevans, så lenge de fleste som leier tar direkte kontakt med utleierne?
Ved en rask sjekk på "ønskes leid" på Finn er det første som kommer opp en fjomp som ønsker å leie på Majorstua for 12.000 i mnd.
"Ønskes leid" annonsene er jo primært fullt av irrasjonelle sjeler med skrudde forventninger om hva man kan få for pengene. Jeg antar at de fleste som leier tar direkte kontakt med annonsørene for utleie?
Kan ikke se forholdet mellom ønskes leid og utleie har noe relevans, så lenge de fleste som leier tar direkte kontakt med utleierne?
Redigert 30.05.2024 kl 12:54
Du må logge inn for å svare
JonasKr
30.05.2024 kl 12:44
2256
Det er det sjuke. Selv med 50% økning og UD som støvsuger markedet for bolig til Ukrainere, så dekker det ikke i nærheten inn kostnaden.
Boligmarkedet er for viktig til at Norges Bank kun kan styre etter kpi, og til at politikere ikke griper inn.
Boligmarkedet er for viktig til at Norges Bank kun kan styre etter kpi, og til at politikere ikke griper inn.
landis
30.05.2024 kl 12:41
2179
"Kunne fått" er veldig subjektivt, og går igjen hele tiden når husleier fremmes, mest sannsynlig for å virke godhjertet, i stedet for å fremstå som utleiehai.
Absolutt INGEN som leier ut driver med veldedighet. De presser prisen så høyt som de tør uten å gå for høyt med risiko for tom utleiebolig og derav tapte inntekter.
De eneste som skviser sitronen for mye er næring, eks Tollefsen som har råd til å la det stå tomt noen dager, og som gjerne fikser litt på boligen hvis den ikke er utleid en kort periode.
18K er maks pris. Ikke "et par tusen" under markedsleien.
Absolutt INGEN som leier ut driver med veldedighet. De presser prisen så høyt som de tør uten å gå for høyt med risiko for tom utleiebolig og derav tapte inntekter.
De eneste som skviser sitronen for mye er næring, eks Tollefsen som har råd til å la det stå tomt noen dager, og som gjerne fikser litt på boligen hvis den ikke er utleid en kort periode.
18K er maks pris. Ikke "et par tusen" under markedsleien.
wire1
30.05.2024 kl 11:12
2212
En bekjent av meg har akkurat leid ut sin leilighet på Tøyen, 40m2. Startet på 12k i 2020. Nå er den leid ut for 18k, tilsvarer en økning på 50% på 4 år. Han mener han kunne fått 19k hvis han presset markedet veldig, mao en vekst på nesten 60%.
Tilsvarende bolig vil koste ca. 21k per mnd i renter og avdrag ved kjøp. Ikke medregnet FK og andre utgifter.
4,4 mill, full belåning, 30 års nebetaling til 5,75% eff. rente.
Tilsvarende bolig vil koste ca. 21k per mnd i renter og avdrag ved kjøp. Ikke medregnet FK og andre utgifter.
4,4 mill, full belåning, 30 års nebetaling til 5,75% eff. rente.
Redigert 30.05.2024 kl 11:19
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.05.2024 kl 11:02
2220
Antall annonser for bolig til leie i Oslo:
16. mai 2024: 2.256
19. mai 2023: 1.776
15. mai 2019: 2.529
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo:
16. mai 2024: 326
19. mai 2023: 371
15. mai 2019: 369
Antall til leie / ønskes leid:
16. mai 2024: 6,92
19. mai 2023: 4,77
15. mai 2019: 6,85
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/5991178
---
Antall visninger for bolig til salgs i Oslo:
26./27. mai 2024: 900
4./5. juni 2023: 757
26./27. mai 2019: 1.050
Antall boliger registrert som solgt i Oslo:
27.-29. mai 2024: 527
5.-7. mai 2023: 414
27.-29. mai 2019: 621
Antall solgt / antall visninger:
2024: 59 %
2023: 55 %
2019: 59 %
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/6006286
---
Onkel_S i dag: "Tilbudssiden nå er fortsatt ikke spesielt stor i forhold til før pandemien, hverken i salgs- eller leiemarkedet."
Mitt svar til Onkel_S: "Denne setningen gir svaret både på hva som har skjedd i boligmarkedet de siste 2 årene Onkel_S, og hva som kommer til å skje med boligmarkedet fremover. Etter min mening er denne setningen ditt viktigste bidrag noen gang til analysen. Og det sier veldig mye så lenge du har gitt så store bidrag tidligere."
Og så kan jeg tillegge:
"Etterspørselssiden nå er fortsatt ikke spesielt liten i forhold til før pandemien, verken i salgs- eller leiemarkedet."
---
Forklaring:
Pandemien krakket etterspørselen etter leieboliger som følge av stengte skoler og stengt uteliv som sendte tilbudet av leieboliger i himmelferd inntil 0-renten hadde fått den økte etterspørselen i salgsmarkedet til å spise opp ikke bare det som var til salgs, men også det som var til leie, for å øke ytterligere til et enormt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i salgsmarkedet da samfunnet åpnet igjen. Da samfunnet åpnet igjen kom både studentene og utelivsarbeiderne tilbake som medførte et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i leiemarkedet.
Sommeren 2022 var det et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i både salgs- og leiemarkedet. Fra sommeren 2022 til nå har den ekstreme renteøkningen kjørt markedene tilbake til der de kom fra før pandemien. Renteoppgangen har redusert etterspørselen og økt tilbudet både i salgs- og leiemarkedet så mye at pandemiens effekter på boligmarkedet har blitt reversert.
I reverseringen etter pandemien har boligprisene vært nominelt stabile i statistikker som i realiteten har vært et nominelt prisfall som følge av statistikkenes mangel på justering for endringen i hva som selges. I reelle termer har boligprisene falt med knapt 10 % i statistikker og 15 - 20 % i realiteten.
I reverseringen steg leieprisene betydelig det første året for å flate ut etterhvert i det siste året. Økte leier skyldes i hovedsak at utleierne har forsøkt å velte de økte rentekostnaden over på leietakerne.
Nyboligsalget krakket med renteoppgangen så lenge nyboligprisene var så mye høyere enn bruktboligprisene at normal salgsmengde var avhengig av et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i bruktmarkedet. Renteoppgangen tok vekk det ekstreme som medførte nærmest umiddelbart krakk i etterspørselen etter de overprisede boligene.
16. mai 2024: 2.256
19. mai 2023: 1.776
15. mai 2019: 2.529
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo:
16. mai 2024: 326
19. mai 2023: 371
15. mai 2019: 369
Antall til leie / ønskes leid:
16. mai 2024: 6,92
19. mai 2023: 4,77
15. mai 2019: 6,85
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/5991178
---
Antall visninger for bolig til salgs i Oslo:
26./27. mai 2024: 900
4./5. juni 2023: 757
26./27. mai 2019: 1.050
Antall boliger registrert som solgt i Oslo:
27.-29. mai 2024: 527
5.-7. mai 2023: 414
27.-29. mai 2019: 621
Antall solgt / antall visninger:
2024: 59 %
2023: 55 %
2019: 59 %
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/6006286
---
Onkel_S i dag: "Tilbudssiden nå er fortsatt ikke spesielt stor i forhold til før pandemien, hverken i salgs- eller leiemarkedet."
Mitt svar til Onkel_S: "Denne setningen gir svaret både på hva som har skjedd i boligmarkedet de siste 2 årene Onkel_S, og hva som kommer til å skje med boligmarkedet fremover. Etter min mening er denne setningen ditt viktigste bidrag noen gang til analysen. Og det sier veldig mye så lenge du har gitt så store bidrag tidligere."
Og så kan jeg tillegge:
"Etterspørselssiden nå er fortsatt ikke spesielt liten i forhold til før pandemien, verken i salgs- eller leiemarkedet."
---
Forklaring:
Pandemien krakket etterspørselen etter leieboliger som følge av stengte skoler og stengt uteliv som sendte tilbudet av leieboliger i himmelferd inntil 0-renten hadde fått den økte etterspørselen i salgsmarkedet til å spise opp ikke bare det som var til salgs, men også det som var til leie, for å øke ytterligere til et enormt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i salgsmarkedet da samfunnet åpnet igjen. Da samfunnet åpnet igjen kom både studentene og utelivsarbeiderne tilbake som medførte et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i leiemarkedet.
Sommeren 2022 var det et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i både salgs- og leiemarkedet. Fra sommeren 2022 til nå har den ekstreme renteøkningen kjørt markedene tilbake til der de kom fra før pandemien. Renteoppgangen har redusert etterspørselen og økt tilbudet både i salgs- og leiemarkedet så mye at pandemiens effekter på boligmarkedet har blitt reversert.
I reverseringen etter pandemien har boligprisene vært nominelt stabile i statistikker som i realiteten har vært et nominelt prisfall som følge av statistikkenes mangel på justering for endringen i hva som selges. I reelle termer har boligprisene falt med knapt 10 % i statistikker og 15 - 20 % i realiteten.
I reverseringen steg leieprisene betydelig det første året for å flate ut etterhvert i det siste året. Økte leier skyldes i hovedsak at utleierne har forsøkt å velte de økte rentekostnaden over på leietakerne.
Nyboligsalget krakket med renteoppgangen så lenge nyboligprisene var så mye høyere enn bruktboligprisene at normal salgsmengde var avhengig av et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i bruktmarkedet. Renteoppgangen tok vekk det ekstreme som medførte nærmest umiddelbart krakk i etterspørselen etter de overprisede boligene.
Redigert 30.05.2024 kl 11:34
Du må logge inn for å svare
Edgar A
30.05.2024 kl 10:04
2276
Grethe Meier er ute i DN og snakker om 25% opp og henne treffer som regel.
Det skal den røya ha.
Det skal den røya ha.
Allfor1
29.05.2024 kl 23:07
2389
Det henger på greip om du er en kommunepolitiker som må få budsjettet til å gå opp. Det er muligens verre i fattige småkommuner med høy grad av utflytting. Kun gamlingene som blir igjen og skoleverket er langt dyrere å drive enn i kommuner med høyere elevtall. Vikarene i helsevesenet gjør ikke kommunebudsjettet enklere.
Tror det «skjulte» skattetrykket i kommunene kommer til å øke i årene som kommer. Årsak: flere gamlinger.
Så tenker noen at det går fint, for gamlingene har store hus og betaler masse til kommunen selv. Vet ikke hvordan det var for 40 år siden, men noe er fundamentalt galt med systemet. Hvor mange ganger skal en beskatte kapital som allerede er beskattet? Det er ikke snakk om å gjøre sparetiltak på kommunehus eller i staten. Det hadde kanskje kostet arbeidsplasser der, men det gir flere sykehjemsplasser.
Bolig er død kapital. Den skaper ikke synergieffekter utenom som obligasjon for utleier. Jeg tror derfor de kommer til å «harmonisere» skattene på inntekter på utleie vs. Aksjegevinst/utbytte.
Gjør dem det vil det ødelegge utleiemarkedet. Det hadde knukket yilden, men tror dere ikke Finansdepartementet har lyst til det?
De leter stadig etter nye inntekter.
Ha høy gjeldsgrad, ta masse risiko og ri oppturen i boligmarkedet.
Leser minst to positive overskrifter om økt prisoppgang hver dag.
Selv har jeg det fint med nedbetalt bolig, noen x-bruttoinntekter i kapital- og aksjemarkedet og lave boligutgifter. Har forøvrig bil også, men passer på å ikke kjøre gjennom bom.
Skal boligmarkedet vokse mye mer må gjeldsgraden opp, noe jeg ikke tror pga øke da skatte- og avgiftstrykket har økt betraktelig siste årene. Sammen med inflasjon og renter. Lønnsoppgjør klarer ikke ta unna det .
Tar man utgangspunkt i et lån på 4* og øvrige boutgifter på en 140 Kvm bolig, samt. Inflasjon og andre leveutgofter siste to årene vs. Lønnsoppgjør så kommer nok middelklassen ganske dårlig ut av det. Snart øker statens lånekasse renten til 5,2%.
Det er hovedårsaken til hvorfor jeg tror boligmarkedet i beste fall går sidelengs. Nå er strømmen lav og vi har blitt vant til høye matpriser og renter. Det går fint helt til renten ikke blir satt ned og vi må varme boligene igjen til tyske strømpriser. Først da blir vi forbanna på de kommunale avgiftene som ble satt opp tidlig på våren.
Alle skal få fra lommeboken din. Kos deg i solen, men unngå solstikk fra avisoverskriftene.
Tror det «skjulte» skattetrykket i kommunene kommer til å øke i årene som kommer. Årsak: flere gamlinger.
Så tenker noen at det går fint, for gamlingene har store hus og betaler masse til kommunen selv. Vet ikke hvordan det var for 40 år siden, men noe er fundamentalt galt med systemet. Hvor mange ganger skal en beskatte kapital som allerede er beskattet? Det er ikke snakk om å gjøre sparetiltak på kommunehus eller i staten. Det hadde kanskje kostet arbeidsplasser der, men det gir flere sykehjemsplasser.
Bolig er død kapital. Den skaper ikke synergieffekter utenom som obligasjon for utleier. Jeg tror derfor de kommer til å «harmonisere» skattene på inntekter på utleie vs. Aksjegevinst/utbytte.
Gjør dem det vil det ødelegge utleiemarkedet. Det hadde knukket yilden, men tror dere ikke Finansdepartementet har lyst til det?
De leter stadig etter nye inntekter.
Ha høy gjeldsgrad, ta masse risiko og ri oppturen i boligmarkedet.
Leser minst to positive overskrifter om økt prisoppgang hver dag.
Selv har jeg det fint med nedbetalt bolig, noen x-bruttoinntekter i kapital- og aksjemarkedet og lave boligutgifter. Har forøvrig bil også, men passer på å ikke kjøre gjennom bom.
Skal boligmarkedet vokse mye mer må gjeldsgraden opp, noe jeg ikke tror pga øke da skatte- og avgiftstrykket har økt betraktelig siste årene. Sammen med inflasjon og renter. Lønnsoppgjør klarer ikke ta unna det .
Tar man utgangspunkt i et lån på 4* og øvrige boutgifter på en 140 Kvm bolig, samt. Inflasjon og andre leveutgofter siste to årene vs. Lønnsoppgjør så kommer nok middelklassen ganske dårlig ut av det. Snart øker statens lånekasse renten til 5,2%.
Det er hovedårsaken til hvorfor jeg tror boligmarkedet i beste fall går sidelengs. Nå er strømmen lav og vi har blitt vant til høye matpriser og renter. Det går fint helt til renten ikke blir satt ned og vi må varme boligene igjen til tyske strømpriser. Først da blir vi forbanna på de kommunale avgiftene som ble satt opp tidlig på våren.
Alle skal få fra lommeboken din. Kos deg i solen, men unngå solstikk fra avisoverskriftene.
Redigert 29.05.2024 kl 23:09
Du må logge inn for å svare
Edgar A
29.05.2024 kl 19:59
2487
7-10% før nyttår
15-17% opp fra januar til mars 2025
Ca 25% opp i hele perioden frem til mars 2025
15-17% opp fra januar til mars 2025
Ca 25% opp i hele perioden frem til mars 2025
Edgar A
29.05.2024 kl 18:40
2553
Flere banker har begynt å sette ned den allerede lave renten,SNN satt ned med 0,36%
Formidabelt salg denne uken,alle skal plutselig kjøpe.
Ser vi en jevn stigning utover høsten med lite boliger til salgs?
Ja det kommer vi til og gjøre.
Formidabelt salg denne uken,alle skal plutselig kjøpe.
Ser vi en jevn stigning utover høsten med lite boliger til salgs?
Ja det kommer vi til og gjøre.
JonasKr
29.05.2024 kl 09:14
2730
Enig :-)
Boligpolitikken er helt koko. En stakkars barnefamilie i Bodø må ut med 21.000kr i eiendomsskatt for en bolig til 4.5mill, men kjøper du et palass i Oslo m/utleiedel kan du leie ut 3-4 hybler til opp mot 100.000kr totalt skattefritt. Det er ingenting som henger på greip.
Boligpolitikken er helt koko. En stakkars barnefamilie i Bodø må ut med 21.000kr i eiendomsskatt for en bolig til 4.5mill, men kjøper du et palass i Oslo m/utleiedel kan du leie ut 3-4 hybler til opp mot 100.000kr totalt skattefritt. Det er ingenting som henger på greip.
e.hansen
29.05.2024 kl 06:10
2838
«Mange enkle tiltak; endre regler for nedbetaling, endre regler for avdragsfrihet osv. At massevis av barnefamilier i Oslo må tvangsselge skjer ikke.»
Slike ordninger fantes tidligere og noen av lovene vi har i dag ble introdusert under 88-krakket.
Jeg har ikke argumentert for at massevis av barnefamilier i Oslo må tvangsselge, snarere tvert i mot har jeg argumentert for det motsatte på bakgrunn av incentivene til bankene som er forskjellig fra mange stater i USA. Det blir litt som hvordan man drar av et plaster.
88-krakket var seigpining over lang tid. Det var koking av frosken. Skulle man få et krakk nå vil det sannsynligvis bli på samme måte med folk som er stuck i boligene og ikke mulighet til å geare opp belåningen som vanligvis stimulerer økonomien som igjen kan føre til økt arbeidsløshet - som igjen fører til redusert etterspørsel etter bolig siden man blir mindre risikovillig. Slik sirkulære selvforsterkende effekter kan skifte fortegn.
Hvis myndighetene skal gjøre noe så burde det være å stimulere økonomien i større grad og skape arbeidsplasser. Men sosialistene har nå sett ut til å gjøre sitt beste til å rasere norsk næringsliv og jage gründerene ut av landet med mottoet rikingene skal tas.
Slike ordninger fantes tidligere og noen av lovene vi har i dag ble introdusert under 88-krakket.
Jeg har ikke argumentert for at massevis av barnefamilier i Oslo må tvangsselge, snarere tvert i mot har jeg argumentert for det motsatte på bakgrunn av incentivene til bankene som er forskjellig fra mange stater i USA. Det blir litt som hvordan man drar av et plaster.
88-krakket var seigpining over lang tid. Det var koking av frosken. Skulle man få et krakk nå vil det sannsynligvis bli på samme måte med folk som er stuck i boligene og ikke mulighet til å geare opp belåningen som vanligvis stimulerer økonomien som igjen kan føre til økt arbeidsløshet - som igjen fører til redusert etterspørsel etter bolig siden man blir mindre risikovillig. Slik sirkulære selvforsterkende effekter kan skifte fortegn.
Hvis myndighetene skal gjøre noe så burde det være å stimulere økonomien i større grad og skape arbeidsplasser. Men sosialistene har nå sett ut til å gjøre sitt beste til å rasere norsk næringsliv og jage gründerene ut av landet med mottoet rikingene skal tas.
løper
28.05.2024 kl 22:24
2947
Boligermarkedet er hausset opp. Stylister sier at nå skal ting være sånn og sånn. Folk biter på å pusser opp som gale. Det er jo logisk da at prisen stiger, men for de som eide den går fort vinninga opp i spinninga.
Redigert 28.05.2024 kl 23:13
Du må logge inn for å svare
pedro1
28.05.2024 kl 22:11
2972
Du snakker om fortiden og noe som pt ikke slo til. Situasjons beskrivelsen er slik den er idag. Ser fremover Olav2 ikke bakover……kan noen ganger være smart. 😊
Olav2
28.05.2024 kl 21:25
3012
..... 2023 ............. 2024 .... 2024 - 2023
02.01: 923 .... 01.01: 998 .... +65
09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . -7
---
06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . +158
13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . +190
---
24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . +316
02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . +331
---
22.05: 1.559 . 21.05: 2.079 . +520
30.05: 1.796 . 27.05: 2.291 . +495
Fra 9. januar til 30. mai i fjor økte antall annonser for bolig til salgs i Oslo med 372.
Fra 8. januar til 27. mai i år økte antall annonser for bolig til salgs i Oslo med 874
Som du helt riktig har observert Edgar A så kommer det ut mange boliger før skoleslutt og sommerferie. Det kalles vårslippet av boliger som du selvfølgelig vet. Som vanligvis gir en brå sesongmessig økning i antall annonser for bolig til salgs i Oslo i mai etter at antallet fra nyttår vanligvis stiger litt, men langt mer rolig enn mot skoleslutt og sommerferien.
Poenget Edgar A, som du selvfølgelig har fått med deg, er at antallet i år har steget langt mer enn i fjor opp mot skoleslutt og sommerferien. Poenget som tas frem er ikke at det stiger mot sommerferien som du så riktig presenterer, men at det i år stiger mye mer enn i fjor. Og mer enn i noen av de foregående årene hvis det skulle være av interesse.
Du vet selvfølgelig dette Edgar A som du helt åpenbart vet veldig mye om boligmarkedet både her og der. Du lider ikke av mangelfulle kunnskaper om boligmarkedet Edgar A. Tvert imot så har du stålkontroll på det meste. Det du lider av er derimot noe helt annet som gjør din oppførsel her forkastelig.
02.01: 923 .... 01.01: 998 .... +65
09.01: 1.424 . 08.01: 1.417 . -7
---
06.03: 1.334 . 04.03: 1.492 . +158
13.03: 1.445 . 11.03: 1.635 . +190
---
24.04: 1.564 . 22.04: 1.880 . +316
02.05: 1.572 . 29.04: 1.903 . +331
---
22.05: 1.559 . 21.05: 2.079 . +520
30.05: 1.796 . 27.05: 2.291 . +495
Fra 9. januar til 30. mai i fjor økte antall annonser for bolig til salgs i Oslo med 372.
Fra 8. januar til 27. mai i år økte antall annonser for bolig til salgs i Oslo med 874
Som du helt riktig har observert Edgar A så kommer det ut mange boliger før skoleslutt og sommerferie. Det kalles vårslippet av boliger som du selvfølgelig vet. Som vanligvis gir en brå sesongmessig økning i antall annonser for bolig til salgs i Oslo i mai etter at antallet fra nyttår vanligvis stiger litt, men langt mer rolig enn mot skoleslutt og sommerferien.
Poenget Edgar A, som du selvfølgelig har fått med deg, er at antallet i år har steget langt mer enn i fjor opp mot skoleslutt og sommerferien. Poenget som tas frem er ikke at det stiger mot sommerferien som du så riktig presenterer, men at det i år stiger mye mer enn i fjor. Og mer enn i noen av de foregående årene hvis det skulle være av interesse.
Du vet selvfølgelig dette Edgar A som du helt åpenbart vet veldig mye om boligmarkedet både her og der. Du lider ikke av mangelfulle kunnskaper om boligmarkedet Edgar A. Tvert imot så har du stålkontroll på det meste. Det du lider av er derimot noe helt annet som gjør din oppførsel her forkastelig.
Mr Karma
28.05.2024 kl 21:24
3006
Jeg bor i en av disse idiot-takst kommunene. Tombola-takster. Lite anledning til å forstå hva som foregår.
Tips: Ha det så shabby som mulig utvendig. Spikre opp noe jalla med råtne bord utenpå friske så huset ser ut som en rønne. Klipp ikke plenen i taksttiden. Parker en skrotbil utenfor. Dere tar poenget. For de kommer ikke inn selv om du ber de om det. Gidder knapt å vurdere bilder. To like hus ved siden av hverandre = samme eiendomsskatt. Innvendig hos den ene er det kanskje orginalt og ingen oppussing på 40 år og hos den andre kan det være tilpasset en oljesjeik. Samme sats.
Svært vanskelig å klage for det finnes ikke noe ankerfeste. Lovstridig etter min mening. Begge parter skal kunne regne seg fram til hva som er riktig skatt. Alt er bare vurderinger og synsing. Og de som jobber med det skulle man tro hadde provisjon, for seriøsitet og fokus på at de er til tjeneste for kommunens innbyggere er noe man bare bruker i markedsføringen.
Det er heldigvis etter mange år stemning for å å gjøre noe med den. Starte med et bunnfradrag og så etter hvert avvikle den. Men får se. Det er så mange av disse politikerne som er så opptatt av at kommunen taper disse pengene. Sier til alle at kommunens budsjett taper noe, men kommunen i seg selv taper ikke noe for pengene forblir hos kommunens innbyggere.
Første runde med den nye eiendomsskatten fikk jeg en FEMDOBLING i skatten. Klagde et par runder og endte med en TREDOBLING. Noe av det mest irriterende var at det var liksom underforstått at jeg burde være fornøyd.
Vanskelig å si hvor mye det kan påvirke boligmarkedet. Trenden kan bli farlig. Hvis folk blir overbevist om at den kommer bare til å stige, så blir kanskje nabolagene mer shabby, og udaterte.
Tips: Ha det så shabby som mulig utvendig. Spikre opp noe jalla med råtne bord utenpå friske så huset ser ut som en rønne. Klipp ikke plenen i taksttiden. Parker en skrotbil utenfor. Dere tar poenget. For de kommer ikke inn selv om du ber de om det. Gidder knapt å vurdere bilder. To like hus ved siden av hverandre = samme eiendomsskatt. Innvendig hos den ene er det kanskje orginalt og ingen oppussing på 40 år og hos den andre kan det være tilpasset en oljesjeik. Samme sats.
Svært vanskelig å klage for det finnes ikke noe ankerfeste. Lovstridig etter min mening. Begge parter skal kunne regne seg fram til hva som er riktig skatt. Alt er bare vurderinger og synsing. Og de som jobber med det skulle man tro hadde provisjon, for seriøsitet og fokus på at de er til tjeneste for kommunens innbyggere er noe man bare bruker i markedsføringen.
Det er heldigvis etter mange år stemning for å å gjøre noe med den. Starte med et bunnfradrag og så etter hvert avvikle den. Men får se. Det er så mange av disse politikerne som er så opptatt av at kommunen taper disse pengene. Sier til alle at kommunens budsjett taper noe, men kommunen i seg selv taper ikke noe for pengene forblir hos kommunens innbyggere.
Første runde med den nye eiendomsskatten fikk jeg en FEMDOBLING i skatten. Klagde et par runder og endte med en TREDOBLING. Noe av det mest irriterende var at det var liksom underforstått at jeg burde være fornøyd.
Vanskelig å si hvor mye det kan påvirke boligmarkedet. Trenden kan bli farlig. Hvis folk blir overbevist om at den kommer bare til å stige, så blir kanskje nabolagene mer shabby, og udaterte.
Edgar A
28.05.2024 kl 21:24
2987
Nei ikke jeg heller,der sto i en overskrift i dag,det jeg også har sett i dag er at mange av de dyreste leilighetene på Løren-Ensjø er merket med solgt.
Også den til 13,5mill i Kværnerbyen er solgt!!
Ser også at noen løfter prisene på 10mill leiligheten i området til 11mill,dyrt å være utenfor markedet nå hutte tu….
Også den til 13,5mill i Kværnerbyen er solgt!!
Ser også at noen løfter prisene på 10mill leiligheten i området til 11mill,dyrt å være utenfor markedet nå hutte tu….
JonasKr
28.05.2024 kl 21:04
3013
4 mill under takst? Trodde ikke det fantes boliger til over 4 mill i Skien haha ;-)
finno
28.05.2024 kl 20:55
3034
Da inviteres også du til Drammen, landis!
Byen med kr 0,00 i eiendomsskatt og ikke en eneste bomstasjon i mange mils omkrets. Drammenserne har derfor rett og slett mer penger å bruke på bolig enn beboerne i alle landets tilvarende byområder. Men du må skynde deg før boligpriseksplosjonen som nå kommer som en følge av at tusenvis av nye arbeidsplasser etableres i 2025 samtidig som byggeaktiviteten er rekordlav.
Byen med kr 0,00 i eiendomsskatt og ikke en eneste bomstasjon i mange mils omkrets. Drammenserne har derfor rett og slett mer penger å bruke på bolig enn beboerne i alle landets tilvarende byområder. Men du må skynde deg før boligpriseksplosjonen som nå kommer som en følge av at tusenvis av nye arbeidsplasser etableres i 2025 samtidig som byggeaktiviteten er rekordlav.
JonasKr
28.05.2024 kl 20:46
3059
Ligger jo an til blått over hele linja nå? Folk er dritt lei, er jo dobbelmoral over hele linja. De vil ha flere inn på boligmarkedet så innfører de eiendomsskatt uten bunnfradrag. De blå partiene MÅ levere på eiendom/formue
Redigert 28.05.2024 kl 20:47
Du må logge inn for å svare
Edgar A
28.05.2024 kl 20:29
3085
Trodde det alltid kom ut mange boliger før skoleslutt og sommerferie,ifjor,året før,året før det igjen og så videre.
Kom ikke som en bombe denne gangen heller.
Kom ikke som en bombe denne gangen heller.
Olav2
28.05.2024 kl 20:05
3121
Man har i dag både rekord i antall boliger til salgs og rekord i positivitet om boligprisutviklingen. Det gir en historisk rekord i nordmenns feiloppfatning om boligmarked.
Det er en sterk korrelasjon mellom den informasjonen nordmenn mottar om boligmarkedet og nordmenns holdning til boligmarkedet. Som bl.a. medfører en enorm sesongsvingning i nordmenns holdning. Nordmenn tror på krakk om høsten og himmelferd om vinteren. Og da særlig etter at renteoppgangen provoserte dagens krakk som fremstår som krakk bare om høsten så lenge nedgangen om vinteren blir kamuflert av sesongvariasjon og manipulerte statistikker.
Til høsten vil nordmenns positivitet bråsnu til negativitet slik som i fjor. Dog i langt sterkere grad enn i fjor så lenge prisfallet blir langt kraftigere. Med dagens rekord i antall boliger til salgs som en av hovedårsakene.
Det er en sterk korrelasjon mellom den informasjonen nordmenn mottar om boligmarkedet og nordmenns holdning til boligmarkedet. Som bl.a. medfører en enorm sesongsvingning i nordmenns holdning. Nordmenn tror på krakk om høsten og himmelferd om vinteren. Og da særlig etter at renteoppgangen provoserte dagens krakk som fremstår som krakk bare om høsten så lenge nedgangen om vinteren blir kamuflert av sesongvariasjon og manipulerte statistikker.
Til høsten vil nordmenns positivitet bråsnu til negativitet slik som i fjor. Dog i langt sterkere grad enn i fjor så lenge prisfallet blir langt kraftigere. Med dagens rekord i antall boliger til salgs som en av hovedårsakene.
Edgar A
28.05.2024 kl 19:56
3124
Ser en må selge huset sitt for 4mill under takst og langt under byggekostnad i Skien krakk som i
Indre Østfold og andre vanskeligstilte steder.
T.s. Har helt rett,boligkrakket herjer bare ikke i Oslo💵
Indre Østfold og andre vanskeligstilte steder.
T.s. Har helt rett,boligkrakket herjer bare ikke i Oslo💵
Olav2
28.05.2024 kl 19:52
3095
2 x 750 tusen = 1,5 million i bruttolønn blir 2 x 531.419 = 1.062.838,- i nettolønn.
10 millioner i lån blir med 6 % rentesats 600 tusen i brutto renter som blir 468.000,- i nettorenter
Nettolønn etter nettorenter: 594.838,-. Med 63.419 i andre boligkostnader enn renter (strøm, forsikring, vedlikehold, eiendomsskatt osv) går halve lønnen, i form av 532.419,- per år, til bolig. Likviditetsmessig går enda mer til bolig pga avdrag.
For 2 år siden var nettorentene 300 tusen kroner lavere. Dvs at paret hadde 832.419,- per år etter boligkostnader for 2 år siden. Fallet på 300 tusen kroner per år, 25 tusen kroner per måned, i disponible midler etter bolig gjør noe negativt med parets boligetterspørsel i dag som er langt sterkere enn den positive påvirkningen en eventuell fremtidig økning på 15 til 20 tusen kroner gir.
Boligkrakket pga 300 tusen kroner i økte bokostnader per år blir ikke stoppet av at pedro1 sier at lønnen vil øke med 10 % og rentesatsen vil falle med 1,2 prosentpoeng. Boligkrakket blir foret av det som har skjedd frem til nå pedro1. Dine visjoner om fremtiden vil ikke få effekt før de eventuelt dukker opp.
10 millioner i lån blir med 6 % rentesats 600 tusen i brutto renter som blir 468.000,- i nettorenter
Nettolønn etter nettorenter: 594.838,-. Med 63.419 i andre boligkostnader enn renter (strøm, forsikring, vedlikehold, eiendomsskatt osv) går halve lønnen, i form av 532.419,- per år, til bolig. Likviditetsmessig går enda mer til bolig pga avdrag.
For 2 år siden var nettorentene 300 tusen kroner lavere. Dvs at paret hadde 832.419,- per år etter boligkostnader for 2 år siden. Fallet på 300 tusen kroner per år, 25 tusen kroner per måned, i disponible midler etter bolig gjør noe negativt med parets boligetterspørsel i dag som er langt sterkere enn den positive påvirkningen en eventuell fremtidig økning på 15 til 20 tusen kroner gir.
Boligkrakket pga 300 tusen kroner i økte bokostnader per år blir ikke stoppet av at pedro1 sier at lønnen vil øke med 10 % og rentesatsen vil falle med 1,2 prosentpoeng. Boligkrakket blir foret av det som har skjedd frem til nå pedro1. Dine visjoner om fremtiden vil ikke få effekt før de eventuelt dukker opp.
landis
28.05.2024 kl 18:39
3159
Eller normalen. Som kommer til en kommune nær deg.
Eiendomsskatten øker i ommentrent alle landets kommuner. Og de fleste går vekk fra ligningstakst til å ta egne takster. Som ofte er betydelig høyere enn ligningstaksten.
Og ikke minst med et lavt bunnfradrag. Leser om flere og flere idiotkommuner som har 0 i fradrag og krever eiendomsskatt for hundehus...
Oslo er spesielt raus som har høyt bunnfradrag og lav takst.
Eiendomsskatten øker i ommentrent alle landets kommuner. Og de fleste går vekk fra ligningstakst til å ta egne takster. Som ofte er betydelig høyere enn ligningstaksten.
Og ikke minst med et lavt bunnfradrag. Leser om flere og flere idiotkommuner som har 0 i fradrag og krever eiendomsskatt for hundehus...
Oslo er spesielt raus som har høyt bunnfradrag og lav takst.
pedro1
28.05.2024 kl 18:39
3150
Eks. 10 mill i lån idag. Lønn 2*750.000 i lønn. Om 2 år rentekostnader ned med NOK 120.000 Lønn opp 100.000 etter skatt. Blir fort mellom 15 og 20.000 mere disponibelt per måned for et ungt par. Krakk ? Glem det. Tråden bør bytte navn til bolig bonanza 24/25.
Edgar A
28.05.2024 kl 17:34
3193
69% av befolkningen(markedet) tror på oppgang i prisene.
Kan koste dyrt meget dyrt og prøve å være smartere en markedet nå.
Som tidligere sagt:løp og kjøp nå eller bli/forbli boms for resten av livet.
Gjelder Oslo
Kan koste dyrt meget dyrt og prøve å være smartere en markedet nå.
Som tidligere sagt:løp og kjøp nå eller bli/forbli boms for resten av livet.
Gjelder Oslo
Redigert 28.05.2024 kl 17:35
Du må logge inn for å svare
JonasKr
28.05.2024 kl 14:58
1870
Mange enkle tiltak; endre regler for nedbetaling, endre regler for avdragsfrihet osv. At massevis av barnefamilier i Oslo må tvangsselge skjer ikke.
Når det er sagt er jo 21.000 i eiendomsskatt for primærbolig på 4.5mill helt sinnsykt. De må jo ha mistet forstanden nordpå.
Når det er sagt er jo 21.000 i eiendomsskatt for primærbolig på 4.5mill helt sinnsykt. De må jo ha mistet forstanden nordpå.
Redigert 28.05.2024 kl 15:03
Du må logge inn for å svare
JonasKr
28.05.2024 kl 14:50
1847
"Boligkrakket" i full gang, andel på 68m2 solgt i borettslaget mitt igår. Prisantydning 6.980mill, solgt for 7.915, ca 1 million over prisantydning.
Olav2
28.05.2024 kl 14:14
1870
NBBLs boligprisforventning - andel i % av befolkningen som tror på økte/reduserte boligpriser om 12 måneder
Måned: økte priser - reduserte priser = netto forventning
05.24: 69 - 5 = 64
04.24: 68 - 7 = 61
03.24: 62 - 6 = 56
02.24: 60 - 8 = 52
01.24: 50 - 17 = 33
12.24: 40 - 27 = 13
11.23: 39 - 30 = 9
10.23: 40 - 30 = 10
09.23: 48 - 22 = 26
08.23: 47 - 21 = 26
07.23: ingen statistikk
06.23: 63 - 13 = 50
05.23: 60 - 11 = 49
04.23: 62 - 12 = 50
03.23: 50 - 16 = 34
02.23: 42 - 20 = 22
01.23: 30 - 34 = -4
12.22: 29 - 35 = -6
11.22: 27 - 40 = -13
10.22: 28 - 39 = -11
09.22: 41 - 26 = 15
08.22: 52 - 16 = 36
07.22: ingen statistikk
06.22: 58 - 14 = 44
05.22: 55 - 12 = 43
https://www.nbbl.no/om-oss/statistikk-og-fakta/nbbls-boligmarkedsbarometer/
Måned: økte priser - reduserte priser = netto forventning
05.24: 69 - 5 = 64
04.24: 68 - 7 = 61
03.24: 62 - 6 = 56
02.24: 60 - 8 = 52
01.24: 50 - 17 = 33
12.24: 40 - 27 = 13
11.23: 39 - 30 = 9
10.23: 40 - 30 = 10
09.23: 48 - 22 = 26
08.23: 47 - 21 = 26
07.23: ingen statistikk
06.23: 63 - 13 = 50
05.23: 60 - 11 = 49
04.23: 62 - 12 = 50
03.23: 50 - 16 = 34
02.23: 42 - 20 = 22
01.23: 30 - 34 = -4
12.22: 29 - 35 = -6
11.22: 27 - 40 = -13
10.22: 28 - 39 = -11
09.22: 41 - 26 = 15
08.22: 52 - 16 = 36
07.22: ingen statistikk
06.22: 58 - 14 = 44
05.22: 55 - 12 = 43
https://www.nbbl.no/om-oss/statistikk-og-fakta/nbbls-boligmarkedsbarometer/
Redigert 28.05.2024 kl 14:15
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
28.05.2024 kl 11:52
1956
Er det vilje er det vei.
Statlige garantiordninger, nye utkastelselover, reguleringer, "målrettede tiltak", rentestøtte, gjeldssaneringsordning, sosialstøtte, fritaksordning, gjeldsreform, rett til avdragsfrihet, ................................................................
Statlige garantiordninger, nye utkastelselover, reguleringer, "målrettede tiltak", rentestøtte, gjeldssaneringsordning, sosialstøtte, fritaksordning, gjeldsreform, rett til avdragsfrihet, ................................................................
wire1
28.05.2024 kl 11:18
1946
https://www.dn.no/makrookonomi/dn-investor/dn-analyse-sa-ofte-treffer-okonomene-med-sine-boligprisspadommer/2-1-1644606
"Han påpeker at utviklingen i boligprisene – i motsetningen til for eksempel utviklingen på børs – er tuftet på en konstruert indeks. Det vil si at det er en feilmargin i selve fasiten."
Are Oust om boligprisene.
"Han påpeker at utviklingen i boligprisene – i motsetningen til for eksempel utviklingen på børs – er tuftet på en konstruert indeks. Det vil si at det er en feilmargin i selve fasiten."
Are Oust om boligprisene.
Redigert 28.05.2024 kl 11:18
Du må logge inn for å svare
e.hansen
28.05.2024 kl 06:59
2062
Det var upresis av meg. Jeg burde ha sagt de fleste stater i USA, hvis det fortsatt er over 50%. Ikke så lett å si eksakt ja/nei siden siden lovene varierer veldig i fra stat til stat. F.eks. i California er (i alle fall var) det slik at banken kunne ta andre verdier enn boligen eller boligen, men ikke begge deler.