Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
199200
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i dag kl 09:06
Du må logge inn for å svare
JonasKr
01.06.2024 kl 14:31
3483
Vet ikke helt hva en kontormedarbeider tjener. En stor forskjell er jo at en kontorist lettere kan bo utenfor byen, fleksitid og muligheter for hjemmekontor. Sykepleiere/lærere må på jobb hver dag, og har rigide arbeidstider. Min samboer er sykepleier, hun hadde aldri satt seg på bussen med nachspiel-folket etter nattevakt, så en forutsetning er at det er enkelt å pendle med bil hvis du skal bo utenfor byen. Å pendle med bil er håpløst; bompenger, dyr parkering, kø osv. Så det litt håpløse for en sykepleier er at det er dyrt å bo i byen og dyrt og upraktisk og bo utenfor å pendle.
JonasKr
01.06.2024 kl 13:58
3479
Tøysete kommentar. Valgene tar du alltid i nåtid, derfor må de nødvendigvis alltid bygges på assumptions. Alltid lett å være klok i retrospekt. Dessuten er det mye kostnader og styr involvert med å avslutte leieforhold og selge. Å ha to nedbetalte utleieboliger i Oslo nå er jo høyst sannsynlig en kjempedeal på lang sikt. Leieprisene har gått i taket og boligprisene skal etter alt å dømme opp.
Redigert 01.06.2024 kl 14:01
Du må logge inn for å svare
Edgar A
01.06.2024 kl 13:00
3504
Alle krakknissene sitter på sidelinja med store tap er vel hovedgrunnen til alt baissingen.
En gylden regel må være å aldri selge seg ut av Oslomarkedet,kommer ofte bråe stigninger og da er det kjørt hvis du er ute.
Dårlig livskvalitet å være krakknisse/ute tvunget til å tenke negativt.
En gylden regel må være å aldri selge seg ut av Oslomarkedet,kommer ofte bråe stigninger og da er det kjørt hvis du er ute.
Dårlig livskvalitet å være krakknisse/ute tvunget til å tenke negativt.
Redigert 01.06.2024 kl 13:16
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
01.06.2024 kl 12:16
3528
Denne tråden blir litt miks. rente, framtid, fortid, Oslo, Norge, eie, utleie...o.s.v. Noe av miksen har jeg også bidratt med.
Det er en del Oslo fokus på denne tråden, greit nok det, men man må ikke glemme at en del organisasjoner omtaler boligmarkedet så mener man hele landet. Her jeg er så sliter nybygg. Der er det ikke mange salg. Ellers synes jeg det er litt tamt til å være høysesong. Lokale båt og bilforhandlere melder om noe lavere salg, men ikke noe bråbrems. Knapt noen konkurser i de bransjene. Heller ikke i restaurant, kleshandel, eller spesialbutikker. Ikke foreløpig i alle fall. Så det er penger i omløp.
Følger markedet nøye her for jeg kan tenke meg å flytte og også kjøpe et investeringsprosjekt med noe familie.
Oslo er vurdert, men forstår ikke helt markedet der inne for tiden i relasjon til lønn. Ser noen skriver her at sykepleiere er en gruppe som ikke har råd til byen, men kunne godt tenke meg å få innspill i hvor mye en , la oss si kontormedarbeider med minimums 5 års erfaring kan regne med i brutto månedslønn? Bruker det eksempelet fordi de har vanligvis ikke overtid, er kvinnedominert, og er en jobb og ikke en profesjon kan man si. (selv om en dyktig kontormedarbeider kan være gull verdt)
Også fordi i mitt område så er det kvinnene som er i overtall m.t.p. flytting til Oslo.
Det er en del Oslo fokus på denne tråden, greit nok det, men man må ikke glemme at en del organisasjoner omtaler boligmarkedet så mener man hele landet. Her jeg er så sliter nybygg. Der er det ikke mange salg. Ellers synes jeg det er litt tamt til å være høysesong. Lokale båt og bilforhandlere melder om noe lavere salg, men ikke noe bråbrems. Knapt noen konkurser i de bransjene. Heller ikke i restaurant, kleshandel, eller spesialbutikker. Ikke foreløpig i alle fall. Så det er penger i omløp.
Følger markedet nøye her for jeg kan tenke meg å flytte og også kjøpe et investeringsprosjekt med noe familie.
Oslo er vurdert, men forstår ikke helt markedet der inne for tiden i relasjon til lønn. Ser noen skriver her at sykepleiere er en gruppe som ikke har råd til byen, men kunne godt tenke meg å få innspill i hvor mye en , la oss si kontormedarbeider med minimums 5 års erfaring kan regne med i brutto månedslønn? Bruker det eksempelet fordi de har vanligvis ikke overtid, er kvinnedominert, og er en jobb og ikke en profesjon kan man si. (selv om en dyktig kontormedarbeider kan være gull verdt)
Også fordi i mitt område så er det kvinnene som er i overtall m.t.p. flytting til Oslo.
Springer
01.06.2024 kl 11:42
3550
Du gjør to forutsetninger (assumptions) om fremtiden. Jeg beskriver en virkelighet som har vært gyldig i ihvertfall ett år.
JonasKr
01.06.2024 kl 11:35
3560
Boligprisene (nominelt) kommer til å fortsette å stige. Man må også huske at det ikke har vært vekst i boligpriser annet enn i NOK. Omregnet til både dollar, euro og gull er jo norske boligpriser ned siste 15 år.
JonasKr
01.06.2024 kl 11:29
3575
Prisene i Oslo går jo ikke ned, er det ikke 6-7% stigning bare hittil i år?
Redigert 01.06.2024 kl 11:30
Du må logge inn for å svare
JonasKr
01.06.2024 kl 11:29
3534
Du må jo ta med boligprisvekst, samt at renten snart skal ned igjen.
Millennial
01.06.2024 kl 10:24
3551
Dette må jo være tidenes bom av en spådom.
Den opprinnelige tråden ser ut til å være opprettet den 17.10.2022.
Vi kjøpte vår leilighet (2. etg.) i Oslo for ca. 6,8 mill. i desember 2022. Overtakelsen var dog noe senere. Nå i mai 2024 så gikk en identisk leilighet (3. etg.) for ca. 7,9 mill. Man må kanskje barbere et par hundre tusen pga. etg.
Men herregud, det viser bare hvor viktig det er å gjøre seg egne tanker om boligmarkedet. Og med lønnsøkningene de siste årene så føler jeg bare at gjelden smelter rimelig raskt ift. lønnen…
Pr i dag så ser det ut som at de som har hørt på krakknissene har gått glipp av milliongevinst.
Den opprinnelige tråden ser ut til å være opprettet den 17.10.2022.
Vi kjøpte vår leilighet (2. etg.) i Oslo for ca. 6,8 mill. i desember 2022. Overtakelsen var dog noe senere. Nå i mai 2024 så gikk en identisk leilighet (3. etg.) for ca. 7,9 mill. Man må kanskje barbere et par hundre tusen pga. etg.
Men herregud, det viser bare hvor viktig det er å gjøre seg egne tanker om boligmarkedet. Og med lønnsøkningene de siste årene så føler jeg bare at gjelden smelter rimelig raskt ift. lønnen…
Pr i dag så ser det ut som at de som har hørt på krakknissene har gått glipp av milliongevinst.
Redigert 01.06.2024 kl 10:30
Du må logge inn for å svare
Olav2
31.05.2024 kl 20:09
3701
..som de ikke gjør fordi de tror at boligprisene skal stige. En tro mange ikke endrer på uansett hvor langt ned prisene kommer.
Springer
31.05.2024 kl 19:57
3694
De hadde tjent nesten dobelt så mye på å selge og sette penga i banken.
JonasKr
31.05.2024 kl 18:45
3702
For ikke å glemme alle utleieenhetene med liten eller ingen gjeld. Min mor og far har to uten gjeld i byen, de gir jo mer inntekter enn noen gang.
Mammon
31.05.2024 kl 18:16
3733
f meg krisetall dette!
rart at medier melder om at boligprisen skal opp opp opp hehe
får disse mediene betalt av boligmafian for å melde gode nyheter? LOL
rart at medier melder om at boligprisen skal opp opp opp hehe
får disse mediene betalt av boligmafian for å melde gode nyheter? LOL
Olav2
31.05.2024 kl 18:02
1765
Selvaag Bolig - antall solgte enheter i 1. kvartal
2024: 139
2023: 116
2022: 201
2021: 248
2020: 164
2019: 243
Kilde: https://www.selvaagboligasa.no/en/events-and-reports/reports-and-presentations
I presentasjonen av 1. kvartalstallene i år (s. 33) kunne man lese følgende under "Summary" som øverste strekpunkt:
"-Q1 sales highest since Q1 2022
Drøyt 32 minutter ut i webcast Q1 2024 kan man høre følgende:
"Noen spørsmål fra web. Simen Mortensen DnB. Ser at 46 av de 139 solgte leilighetene i Q1 var til Selvaag Boligutleie. ... Hvordan dere ser på salget justert for dette salget."
Adm.dir. svarte følgende:
"Salget justert for dette salget. Så var jo det 46 enheter så kan man jo gjøre det regnestykke, og vi solgte jo veldig bra i kvartalet så det er klart det utgjorde en del av bedringen. Men, det var fortsatt bra salg."
Foretar man regnestykket i form av å redusere salget i år med de 46 leilighetene som ble solgt til Selvaags heleide datterselskap Selvaag Boligutleie så får man følgende Q1-salg siste 6 år:
Selvaag Bolig - antall solgte enheter i 1. kvartal (fratrukket salg til heleid datter)
2024: 93
2023: 116
2022: 201
2021: 248
2020: 164
2019: 243
Kilde: https://www.selvaagboligasa.no/en/events-and-reports/reports-and-presentations
Adm.direktør Sverre Molvik sin oppfatning om historiens dårligste Q1-salg, 20 % under fjorårets katastrofesalg, under halvparten av salget i normalår og litt over halvparten av salget i kvartalet da Norge stengte i midten av mars:
-"vi solgte jo veldig bra i kvartalet",
og etter nedjusteringen for salg til datterselskap:
-"Men, det var fortsatt bra salg."
I rapporten for Q1-24 fremkommer salget i siste setning i rapportens 1. avsnitt i form av:
"The market for new homes in the quarter remained challenging and Selvaag Bolig’s net sales in the first quarter ended at 139 units, compared to 116 units in the same period last year."
På engelsk måtte de nesten nevne at markedet fortsatt er "challenging" når salget er så lavt som 139 enheter mot ca 250 i et normalår. At de unngår å nevne at 33 % av det rapporterte dårlige salget er til en heleid datter som medfører at det egentlige salget er 20 % under fjorårets katastrofesalg, og ikke 20 % over, går vel greit i eiendomsdiktaturet lengst mot nord styrt av en gjeng med kjeltringer som slipper unna med hva som helst.
2024: 139
2023: 116
2022: 201
2021: 248
2020: 164
2019: 243
Kilde: https://www.selvaagboligasa.no/en/events-and-reports/reports-and-presentations
I presentasjonen av 1. kvartalstallene i år (s. 33) kunne man lese følgende under "Summary" som øverste strekpunkt:
"-Q1 sales highest since Q1 2022
Drøyt 32 minutter ut i webcast Q1 2024 kan man høre følgende:
"Noen spørsmål fra web. Simen Mortensen DnB. Ser at 46 av de 139 solgte leilighetene i Q1 var til Selvaag Boligutleie. ... Hvordan dere ser på salget justert for dette salget."
Adm.dir. svarte følgende:
"Salget justert for dette salget. Så var jo det 46 enheter så kan man jo gjøre det regnestykke, og vi solgte jo veldig bra i kvartalet så det er klart det utgjorde en del av bedringen. Men, det var fortsatt bra salg."
Foretar man regnestykket i form av å redusere salget i år med de 46 leilighetene som ble solgt til Selvaags heleide datterselskap Selvaag Boligutleie så får man følgende Q1-salg siste 6 år:
Selvaag Bolig - antall solgte enheter i 1. kvartal (fratrukket salg til heleid datter)
2024: 93
2023: 116
2022: 201
2021: 248
2020: 164
2019: 243
Kilde: https://www.selvaagboligasa.no/en/events-and-reports/reports-and-presentations
Adm.direktør Sverre Molvik sin oppfatning om historiens dårligste Q1-salg, 20 % under fjorårets katastrofesalg, under halvparten av salget i normalår og litt over halvparten av salget i kvartalet da Norge stengte i midten av mars:
-"vi solgte jo veldig bra i kvartalet",
og etter nedjusteringen for salg til datterselskap:
-"Men, det var fortsatt bra salg."
I rapporten for Q1-24 fremkommer salget i siste setning i rapportens 1. avsnitt i form av:
"The market for new homes in the quarter remained challenging and Selvaag Bolig’s net sales in the first quarter ended at 139 units, compared to 116 units in the same period last year."
På engelsk måtte de nesten nevne at markedet fortsatt er "challenging" når salget er så lavt som 139 enheter mot ca 250 i et normalår. At de unngår å nevne at 33 % av det rapporterte dårlige salget er til en heleid datter som medfører at det egentlige salget er 20 % under fjorårets katastrofesalg, og ikke 20 % over, går vel greit i eiendomsdiktaturet lengst mot nord styrt av en gjeng med kjeltringer som slipper unna med hva som helst.
Redigert 31.05.2024 kl 18:09
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
31.05.2024 kl 09:24
1916
Du er inne på noe her.
Som jeg mener jeg skrev noe om for en tid tilbake. Renteoppgang gir strammere kår for låntakere, men for de med kapital betyr det endelig renteinntekter. De føler seg kanskje litt rikere og pumper penger inn i samfunnet. Eller finner ut at de gir f.eks. forskudd på arv. hvorfor skal de skatte av noe kapital mens et barnebarn skal slite med en renteoppgang og pumpe penger inn i banksystemet vil nok noen tenke. Overfører man i familien blir større deler av kapitalen i familien.
Og denne diskusjonen om å gjeninnføre arveavgift kan fort bli å kaste bensin på bålet. For begynner det å se sannsynlig ut så kommer MYE kapital i bevegelse....
Som jeg mener jeg skrev noe om for en tid tilbake. Renteoppgang gir strammere kår for låntakere, men for de med kapital betyr det endelig renteinntekter. De føler seg kanskje litt rikere og pumper penger inn i samfunnet. Eller finner ut at de gir f.eks. forskudd på arv. hvorfor skal de skatte av noe kapital mens et barnebarn skal slite med en renteoppgang og pumpe penger inn i banksystemet vil nok noen tenke. Overfører man i familien blir større deler av kapitalen i familien.
Og denne diskusjonen om å gjeninnføre arveavgift kan fort bli å kaste bensin på bålet. For begynner det å se sannsynlig ut så kommer MYE kapital i bevegelse....
Olav2
31.05.2024 kl 06:51
1986
Antall boliger under arbeid i Norge i april
2024: 40.290
2022: 49.756
2020: 48.042
2018: 50.489
2016: 43.325
2014: 41.650
2012: 40.930
2010: 34.544
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723
Renteoppgangen har bremset boligbyggingen slik at veksten i antall boliger er nede på nivået 5 år etter finanskrisen.
Renteoppgangen har krakket boligbehovet så lenge renteoppgangen har sendt eierkostnaden i himmelferd. En fortsatt betydelig økning i antall boliger i kombinasjon med krakk i boligbehovet gir boligkrakk.
Din "perfect storm" er et fantasiprodukt fra boligmafiaen JonasKr.
2024: 40.290
2022: 49.756
2020: 48.042
2018: 50.489
2016: 43.325
2014: 41.650
2012: 40.930
2010: 34.544
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/03723
Renteoppgangen har bremset boligbyggingen slik at veksten i antall boliger er nede på nivået 5 år etter finanskrisen.
Renteoppgangen har krakket boligbehovet så lenge renteoppgangen har sendt eierkostnaden i himmelferd. En fortsatt betydelig økning i antall boliger i kombinasjon med krakk i boligbehovet gir boligkrakk.
Din "perfect storm" er et fantasiprodukt fra boligmafiaen JonasKr.
Redigert 31.05.2024 kl 06:58
Du må logge inn for å svare
wire1
30.05.2024 kl 20:56
2141
Ble leid ut vår/sommer begge de årene. Han har leid ut på nytt nesten hvert år.
2020: 12 000,-
2021: 12 500,- (+4,1%)
2022: 13 500,- (+8%)
2023: 14 350,- (+6,2%) inflasjonsjustert
2024: 18 000,- (+12,5%)
2020: 12 000,-
2021: 12 500,- (+4,1%)
2022: 13 500,- (+8%)
2023: 14 350,- (+6,2%) inflasjonsjustert
2024: 18 000,- (+12,5%)
JonasKr
30.05.2024 kl 19:09
2193
Visste jeg hadde glemt noe ;-).
Med Høyre må vi stole på at noe gjøres med eiendomsskatten. Du har sikkert rett angående Tollefsen.
Hva som gjøres rundt Oslo er interessant. Viktige yrkesgrupper skvises ut av Oslo, samtidig som Oslo trenger dem. Kollektivtilbudet er elendig samtidig som MDG gjør det umulig å pendle med bil.
Med Høyre må vi stole på at noe gjøres med eiendomsskatten. Du har sikkert rett angående Tollefsen.
Hva som gjøres rundt Oslo er interessant. Viktige yrkesgrupper skvises ut av Oslo, samtidig som Oslo trenger dem. Kollektivtilbudet er elendig samtidig som MDG gjør det umulig å pendle med bil.
JonasKr
30.05.2024 kl 19:03
2202
Olav2
30.05.2024 kl 17:31
2239
Jeg har gitt deg etterfølgende debatt for dette her Edgar A.
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5954867
https://www.finansavisen.no/forum/thread/162382/view/5954867
Edgar A
30.05.2024 kl 17:18
2242
Du har glemt det viktigste!
-Støre og Bondeknølen Komiske Ali nærmer seg slutten.
-Ivar Tollefsen og kompiser vil aldri ødelegge markedet med å lempe ut mye på en gang,de gutta er samkjørte.
-Ivar Tollefsen er likvid så det holder og trenger ikke å selge en eneste leilighet.
-Folk som bor i krakksonen rundt Oslo må selge pga trafikale problemer i mange år,disse må kjøpe i Oslo for i det hele tatt komme seg på jobb.
-Støre og Bondeknølen Komiske Ali nærmer seg slutten.
-Ivar Tollefsen og kompiser vil aldri ødelegge markedet med å lempe ut mye på en gang,de gutta er samkjørte.
-Ivar Tollefsen er likvid så det holder og trenger ikke å selge en eneste leilighet.
-Folk som bor i krakksonen rundt Oslo må selge pga trafikale problemer i mange år,disse må kjøpe i Oslo for i det hele tatt komme seg på jobb.
Olav2
30.05.2024 kl 16:33
2263
Bekjent sin 40 kvm på Tøyen
2024: 18.000,-
2020: 12.000,-
2024-2020: +6.000,- (+50 %)
Utleiemegleren - Gjennomsnittlig leiepriser i nye kontrakter 2-roms i Oslo
2024: 16.080,-
2020: 13.958,-
2024-2020: +2.122 (+15 %)
Antall annonser for bolig til leie i Oslo
16.05.24: 2.256
15.03.24: 2.464
mai-mars: -208 (-8 %)
15.05.20 : 3.311
15.03.20 : 2.549
mai-mars: +762 (+30 %)
---
I mai 2020 måtte en privat utleier sette leien lavt for å få leid ut da markedet var nesten umulig etter en vekst i antall annonser til leie på 30 % på 2 måneder. I 2 måneder som vanligvis har fall i antall annonser. 2 tusen kroner under Utleiemeglerens snitt for 2020 fremstår som sannsynlig og heller for dyrt enn for billig slik markedet var den gang. Trolig er leiligheten bedre enn snittet til Utleiemegleren slik at forskjellen skulle vært enda større enn 2 tusen kroner.
I mai er leiemarkedet det heteste i år etter et betydelig fall i antall annonser for bolig til leie. 2 tusen kroner over Utleiemeglerens snitt fremstår som for dyrt hvis forskjellen kun skyldes måneden. Hvis leiligheten er bedre enn snittet til Utleiemegleren, slik leien i 2020 indikerer, så er forskjellen på 2 tusen kroner sannsynlig.
Jeg tror på wire1 sin bekjenthistorie hvis utleien var på våren både i 2020 og 2024.
2024: 18.000,-
2020: 12.000,-
2024-2020: +6.000,- (+50 %)
Utleiemegleren - Gjennomsnittlig leiepriser i nye kontrakter 2-roms i Oslo
2024: 16.080,-
2020: 13.958,-
2024-2020: +2.122 (+15 %)
Antall annonser for bolig til leie i Oslo
16.05.24: 2.256
15.03.24: 2.464
mai-mars: -208 (-8 %)
15.05.20 : 3.311
15.03.20 : 2.549
mai-mars: +762 (+30 %)
---
I mai 2020 måtte en privat utleier sette leien lavt for å få leid ut da markedet var nesten umulig etter en vekst i antall annonser til leie på 30 % på 2 måneder. I 2 måneder som vanligvis har fall i antall annonser. 2 tusen kroner under Utleiemeglerens snitt for 2020 fremstår som sannsynlig og heller for dyrt enn for billig slik markedet var den gang. Trolig er leiligheten bedre enn snittet til Utleiemegleren slik at forskjellen skulle vært enda større enn 2 tusen kroner.
I mai er leiemarkedet det heteste i år etter et betydelig fall i antall annonser for bolig til leie. 2 tusen kroner over Utleiemeglerens snitt fremstår som for dyrt hvis forskjellen kun skyldes måneden. Hvis leiligheten er bedre enn snittet til Utleiemegleren, slik leien i 2020 indikerer, så er forskjellen på 2 tusen kroner sannsynlig.
Jeg tror på wire1 sin bekjenthistorie hvis utleien var på våren både i 2020 og 2024.
Redigert 31.05.2024 kl 05:33
Du må logge inn for å svare
JonasKr
30.05.2024 kl 16:24
2247
Så blir det helt galt å regne seg fram til krakk bare ved å se på hva kostnadene på lån har økt med. Lønnsøkninger er nå en ting, men 68-erne sitter med masse krutt og hjelper gladelig barn og barnebarn. Så får huseierne masse drahjelp av Norges Bank som tar sikte på å knekke all boligbygging. Renten vil selvsagt bidra til høyere priser på sikt, fordi det bygges mindre. Som tidligere nevnt:
The Perfect Storm:
- Renten settes først opp for å stanse all boligbygging, så ned for å få boligmarkedet til å gå bananas
- Høy lønnsvekst (gir mer lån. 100.000=500.000 i lån. Inflasjon er lite relevant, tilgang på lån som gjelder)
- Svært velstående 68-generasjon, som hjelper barn/barnebarn
- Befolkningsvekst/urbanisering
- Sikkert noe jeg har glemt...
The Perfect Storm:
- Renten settes først opp for å stanse all boligbygging, så ned for å få boligmarkedet til å gå bananas
- Høy lønnsvekst (gir mer lån. 100.000=500.000 i lån. Inflasjon er lite relevant, tilgang på lån som gjelder)
- Svært velstående 68-generasjon, som hjelper barn/barnebarn
- Befolkningsvekst/urbanisering
- Sikkert noe jeg har glemt...
Redigert 30.05.2024 kl 16:40
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
30.05.2024 kl 15:24
2282
Nå er det høysesong og temperaturen i boligmarkedet stiger med økende utetemp. Så kanskje lett med optimisme for tiden?
25 % stigning er noe i tråd med det jeg skrev for noen dager siden, der jeg prøvde å se litt inn i krystallkulen. Der skrev jeg noe sånt som at jeg ser ikke bort fra at det kan gå helt vilt de neste årene. 25 % innen sommeren 2025, anser jeg for ganske vilt.
Hvis noen venter på lavere priser og har kanskje spart opp noe egenkapital og så opplever f.eks. 20 % stigning, så opplever de det som om MESTEPARTEN AV EGENKAPITALEN ER TAPT. Fordi egenkapitalen rekker nå til noe langt dårligere. Hvis de i tillegg er overbevist om nedgang, og i stedet får oppgang i fleisen så klikker en del totalt. Da blir det bare å kaste kortene og hive seg inn i markedet før det stiger mer. Noe det selvsagt kommer til å gjøre.
Husker noe lignende fra siste halvdel av 70-tallet. Høy inflasjon, rente , og lønnspålegg. Folk kjøpte alt mulig rart med begrunnelse om at det blir bare dyrere. Husker unge par lånte alt de kunne greie og levde på grøt flere dager i uka over lang tid. Det var om å gjøre å holde ut (2-3 år ??) til inflasjonen økte egenkapitalen i boligen og samtidig gjorde lånet lettere å betjene fordi lønnsøkningen gjorde lånet lettere å bære. Så hvis man sammenligner vekta på unge kvinner med nyinnkjøpt bolig i 1978 med dagens så er det er noe å gå på...
25 % stigning er noe i tråd med det jeg skrev for noen dager siden, der jeg prøvde å se litt inn i krystallkulen. Der skrev jeg noe sånt som at jeg ser ikke bort fra at det kan gå helt vilt de neste årene. 25 % innen sommeren 2025, anser jeg for ganske vilt.
Hvis noen venter på lavere priser og har kanskje spart opp noe egenkapital og så opplever f.eks. 20 % stigning, så opplever de det som om MESTEPARTEN AV EGENKAPITALEN ER TAPT. Fordi egenkapitalen rekker nå til noe langt dårligere. Hvis de i tillegg er overbevist om nedgang, og i stedet får oppgang i fleisen så klikker en del totalt. Da blir det bare å kaste kortene og hive seg inn i markedet før det stiger mer. Noe det selvsagt kommer til å gjøre.
Husker noe lignende fra siste halvdel av 70-tallet. Høy inflasjon, rente , og lønnspålegg. Folk kjøpte alt mulig rart med begrunnelse om at det blir bare dyrere. Husker unge par lånte alt de kunne greie og levde på grøt flere dager i uka over lang tid. Det var om å gjøre å holde ut (2-3 år ??) til inflasjonen økte egenkapitalen i boligen og samtidig gjorde lånet lettere å betjene fordi lønnsøkningen gjorde lånet lettere å bære. Så hvis man sammenligner vekta på unge kvinner med nyinnkjøpt bolig i 1978 med dagens så er det er noe å gå på...
wire1
30.05.2024 kl 12:59
2346
Tror jeg kjenner han bedre enn deg. Det rant inn med søkere. Jeg hadde samme case sist jeg leide ut. Det var mye viktgere å finne riktig leietager asap heller enn å skvise sitronen. Det handler ikke om veldedighet men trygghet og rask turnover. 1 mnd tapt husleie utgjør over 1 år der man presser opp husleie med 1k.
Dette er faktisk gjennomgående hos alle jeg kjenner som driver med utleie. Trygge forutsigbare leieforhold veier tyngre enn å presse markedet.
Dette er faktisk gjennomgående hos alle jeg kjenner som driver med utleie. Trygge forutsigbare leieforhold veier tyngre enn å presse markedet.
JonasKr
30.05.2024 kl 12:51
2349
Det her er jo en tøysestatistikk Olav.
Ved en rask sjekk på "ønskes leid" på Finn er det første som kommer opp en fjomp som ønsker å leie på Majorstua for 12.000 i mnd.
"Ønskes leid" annonsene er jo primært fullt av irrasjonelle sjeler med skrudde forventninger om hva man kan få for pengene. Jeg antar at de fleste som leier tar direkte kontakt med annonsørene for utleie?
Kan ikke se forholdet mellom ønskes leid og utleie har noe relevans, så lenge de fleste som leier tar direkte kontakt med utleierne?
Ved en rask sjekk på "ønskes leid" på Finn er det første som kommer opp en fjomp som ønsker å leie på Majorstua for 12.000 i mnd.
"Ønskes leid" annonsene er jo primært fullt av irrasjonelle sjeler med skrudde forventninger om hva man kan få for pengene. Jeg antar at de fleste som leier tar direkte kontakt med annonsørene for utleie?
Kan ikke se forholdet mellom ønskes leid og utleie har noe relevans, så lenge de fleste som leier tar direkte kontakt med utleierne?
Redigert 30.05.2024 kl 12:54
Du må logge inn for å svare
JonasKr
30.05.2024 kl 12:44
2337
Det er det sjuke. Selv med 50% økning og UD som støvsuger markedet for bolig til Ukrainere, så dekker det ikke i nærheten inn kostnaden.
Boligmarkedet er for viktig til at Norges Bank kun kan styre etter kpi, og til at politikere ikke griper inn.
Boligmarkedet er for viktig til at Norges Bank kun kan styre etter kpi, og til at politikere ikke griper inn.
landis
30.05.2024 kl 12:41
2261
"Kunne fått" er veldig subjektivt, og går igjen hele tiden når husleier fremmes, mest sannsynlig for å virke godhjertet, i stedet for å fremstå som utleiehai.
Absolutt INGEN som leier ut driver med veldedighet. De presser prisen så høyt som de tør uten å gå for høyt med risiko for tom utleiebolig og derav tapte inntekter.
De eneste som skviser sitronen for mye er næring, eks Tollefsen som har råd til å la det stå tomt noen dager, og som gjerne fikser litt på boligen hvis den ikke er utleid en kort periode.
18K er maks pris. Ikke "et par tusen" under markedsleien.
Absolutt INGEN som leier ut driver med veldedighet. De presser prisen så høyt som de tør uten å gå for høyt med risiko for tom utleiebolig og derav tapte inntekter.
De eneste som skviser sitronen for mye er næring, eks Tollefsen som har råd til å la det stå tomt noen dager, og som gjerne fikser litt på boligen hvis den ikke er utleid en kort periode.
18K er maks pris. Ikke "et par tusen" under markedsleien.
wire1
30.05.2024 kl 11:12
2292
En bekjent av meg har akkurat leid ut sin leilighet på Tøyen, 40m2. Startet på 12k i 2020. Nå er den leid ut for 18k, tilsvarer en økning på 50% på 4 år. Han mener han kunne fått 19k hvis han presset markedet veldig, mao en vekst på nesten 60%.
Tilsvarende bolig vil koste ca. 21k per mnd i renter og avdrag ved kjøp. Ikke medregnet FK og andre utgifter.
4,4 mill, full belåning, 30 års nebetaling til 5,75% eff. rente.
Tilsvarende bolig vil koste ca. 21k per mnd i renter og avdrag ved kjøp. Ikke medregnet FK og andre utgifter.
4,4 mill, full belåning, 30 års nebetaling til 5,75% eff. rente.
Redigert 30.05.2024 kl 11:19
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.05.2024 kl 11:02
2301
Antall annonser for bolig til leie i Oslo:
16. mai 2024: 2.256
19. mai 2023: 1.776
15. mai 2019: 2.529
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo:
16. mai 2024: 326
19. mai 2023: 371
15. mai 2019: 369
Antall til leie / ønskes leid:
16. mai 2024: 6,92
19. mai 2023: 4,77
15. mai 2019: 6,85
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/5991178
---
Antall visninger for bolig til salgs i Oslo:
26./27. mai 2024: 900
4./5. juni 2023: 757
26./27. mai 2019: 1.050
Antall boliger registrert som solgt i Oslo:
27.-29. mai 2024: 527
5.-7. mai 2023: 414
27.-29. mai 2019: 621
Antall solgt / antall visninger:
2024: 59 %
2023: 55 %
2019: 59 %
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/6006286
---
Onkel_S i dag: "Tilbudssiden nå er fortsatt ikke spesielt stor i forhold til før pandemien, hverken i salgs- eller leiemarkedet."
Mitt svar til Onkel_S: "Denne setningen gir svaret både på hva som har skjedd i boligmarkedet de siste 2 årene Onkel_S, og hva som kommer til å skje med boligmarkedet fremover. Etter min mening er denne setningen ditt viktigste bidrag noen gang til analysen. Og det sier veldig mye så lenge du har gitt så store bidrag tidligere."
Og så kan jeg tillegge:
"Etterspørselssiden nå er fortsatt ikke spesielt liten i forhold til før pandemien, verken i salgs- eller leiemarkedet."
---
Forklaring:
Pandemien krakket etterspørselen etter leieboliger som følge av stengte skoler og stengt uteliv som sendte tilbudet av leieboliger i himmelferd inntil 0-renten hadde fått den økte etterspørselen i salgsmarkedet til å spise opp ikke bare det som var til salgs, men også det som var til leie, for å øke ytterligere til et enormt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i salgsmarkedet da samfunnet åpnet igjen. Da samfunnet åpnet igjen kom både studentene og utelivsarbeiderne tilbake som medførte et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i leiemarkedet.
Sommeren 2022 var det et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i både salgs- og leiemarkedet. Fra sommeren 2022 til nå har den ekstreme renteøkningen kjørt markedene tilbake til der de kom fra før pandemien. Renteoppgangen har redusert etterspørselen og økt tilbudet både i salgs- og leiemarkedet så mye at pandemiens effekter på boligmarkedet har blitt reversert.
I reverseringen etter pandemien har boligprisene vært nominelt stabile i statistikker som i realiteten har vært et nominelt prisfall som følge av statistikkenes mangel på justering for endringen i hva som selges. I reelle termer har boligprisene falt med knapt 10 % i statistikker og 15 - 20 % i realiteten.
I reverseringen steg leieprisene betydelig det første året for å flate ut etterhvert i det siste året. Økte leier skyldes i hovedsak at utleierne har forsøkt å velte de økte rentekostnaden over på leietakerne.
Nyboligsalget krakket med renteoppgangen så lenge nyboligprisene var så mye høyere enn bruktboligprisene at normal salgsmengde var avhengig av et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i bruktmarkedet. Renteoppgangen tok vekk det ekstreme som medførte nærmest umiddelbart krakk i etterspørselen etter de overprisede boligene.
16. mai 2024: 2.256
19. mai 2023: 1.776
15. mai 2019: 2.529
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo:
16. mai 2024: 326
19. mai 2023: 371
15. mai 2019: 369
Antall til leie / ønskes leid:
16. mai 2024: 6,92
19. mai 2023: 4,77
15. mai 2019: 6,85
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/5991178
---
Antall visninger for bolig til salgs i Oslo:
26./27. mai 2024: 900
4./5. juni 2023: 757
26./27. mai 2019: 1.050
Antall boliger registrert som solgt i Oslo:
27.-29. mai 2024: 527
5.-7. mai 2023: 414
27.-29. mai 2019: 621
Antall solgt / antall visninger:
2024: 59 %
2023: 55 %
2019: 59 %
Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/6006286
---
Onkel_S i dag: "Tilbudssiden nå er fortsatt ikke spesielt stor i forhold til før pandemien, hverken i salgs- eller leiemarkedet."
Mitt svar til Onkel_S: "Denne setningen gir svaret både på hva som har skjedd i boligmarkedet de siste 2 årene Onkel_S, og hva som kommer til å skje med boligmarkedet fremover. Etter min mening er denne setningen ditt viktigste bidrag noen gang til analysen. Og det sier veldig mye så lenge du har gitt så store bidrag tidligere."
Og så kan jeg tillegge:
"Etterspørselssiden nå er fortsatt ikke spesielt liten i forhold til før pandemien, verken i salgs- eller leiemarkedet."
---
Forklaring:
Pandemien krakket etterspørselen etter leieboliger som følge av stengte skoler og stengt uteliv som sendte tilbudet av leieboliger i himmelferd inntil 0-renten hadde fått den økte etterspørselen i salgsmarkedet til å spise opp ikke bare det som var til salgs, men også det som var til leie, for å øke ytterligere til et enormt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i salgsmarkedet da samfunnet åpnet igjen. Da samfunnet åpnet igjen kom både studentene og utelivsarbeiderne tilbake som medførte et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i leiemarkedet.
Sommeren 2022 var det et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i både salgs- og leiemarkedet. Fra sommeren 2022 til nå har den ekstreme renteøkningen kjørt markedene tilbake til der de kom fra før pandemien. Renteoppgangen har redusert etterspørselen og økt tilbudet både i salgs- og leiemarkedet så mye at pandemiens effekter på boligmarkedet har blitt reversert.
I reverseringen etter pandemien har boligprisene vært nominelt stabile i statistikker som i realiteten har vært et nominelt prisfall som følge av statistikkenes mangel på justering for endringen i hva som selges. I reelle termer har boligprisene falt med knapt 10 % i statistikker og 15 - 20 % i realiteten.
I reverseringen steg leieprisene betydelig det første året for å flate ut etterhvert i det siste året. Økte leier skyldes i hovedsak at utleierne har forsøkt å velte de økte rentekostnaden over på leietakerne.
Nyboligsalget krakket med renteoppgangen så lenge nyboligprisene var så mye høyere enn bruktboligprisene at normal salgsmengde var avhengig av et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i bruktmarkedet. Renteoppgangen tok vekk det ekstreme som medførte nærmest umiddelbart krakk i etterspørselen etter de overprisede boligene.
Redigert 30.05.2024 kl 11:34
Du må logge inn for å svare
Edgar A
30.05.2024 kl 10:04
2358
Grethe Meier er ute i DN og snakker om 25% opp og henne treffer som regel.
Det skal den røya ha.
Det skal den røya ha.
Allfor1
29.05.2024 kl 23:07
2471
Det henger på greip om du er en kommunepolitiker som må få budsjettet til å gå opp. Det er muligens verre i fattige småkommuner med høy grad av utflytting. Kun gamlingene som blir igjen og skoleverket er langt dyrere å drive enn i kommuner med høyere elevtall. Vikarene i helsevesenet gjør ikke kommunebudsjettet enklere.
Tror det «skjulte» skattetrykket i kommunene kommer til å øke i årene som kommer. Årsak: flere gamlinger.
Så tenker noen at det går fint, for gamlingene har store hus og betaler masse til kommunen selv. Vet ikke hvordan det var for 40 år siden, men noe er fundamentalt galt med systemet. Hvor mange ganger skal en beskatte kapital som allerede er beskattet? Det er ikke snakk om å gjøre sparetiltak på kommunehus eller i staten. Det hadde kanskje kostet arbeidsplasser der, men det gir flere sykehjemsplasser.
Bolig er død kapital. Den skaper ikke synergieffekter utenom som obligasjon for utleier. Jeg tror derfor de kommer til å «harmonisere» skattene på inntekter på utleie vs. Aksjegevinst/utbytte.
Gjør dem det vil det ødelegge utleiemarkedet. Det hadde knukket yilden, men tror dere ikke Finansdepartementet har lyst til det?
De leter stadig etter nye inntekter.
Ha høy gjeldsgrad, ta masse risiko og ri oppturen i boligmarkedet.
Leser minst to positive overskrifter om økt prisoppgang hver dag.
Selv har jeg det fint med nedbetalt bolig, noen x-bruttoinntekter i kapital- og aksjemarkedet og lave boligutgifter. Har forøvrig bil også, men passer på å ikke kjøre gjennom bom.
Skal boligmarkedet vokse mye mer må gjeldsgraden opp, noe jeg ikke tror pga øke da skatte- og avgiftstrykket har økt betraktelig siste årene. Sammen med inflasjon og renter. Lønnsoppgjør klarer ikke ta unna det .
Tar man utgangspunkt i et lån på 4* og øvrige boutgifter på en 140 Kvm bolig, samt. Inflasjon og andre leveutgofter siste to årene vs. Lønnsoppgjør så kommer nok middelklassen ganske dårlig ut av det. Snart øker statens lånekasse renten til 5,2%.
Det er hovedårsaken til hvorfor jeg tror boligmarkedet i beste fall går sidelengs. Nå er strømmen lav og vi har blitt vant til høye matpriser og renter. Det går fint helt til renten ikke blir satt ned og vi må varme boligene igjen til tyske strømpriser. Først da blir vi forbanna på de kommunale avgiftene som ble satt opp tidlig på våren.
Alle skal få fra lommeboken din. Kos deg i solen, men unngå solstikk fra avisoverskriftene.
Tror det «skjulte» skattetrykket i kommunene kommer til å øke i årene som kommer. Årsak: flere gamlinger.
Så tenker noen at det går fint, for gamlingene har store hus og betaler masse til kommunen selv. Vet ikke hvordan det var for 40 år siden, men noe er fundamentalt galt med systemet. Hvor mange ganger skal en beskatte kapital som allerede er beskattet? Det er ikke snakk om å gjøre sparetiltak på kommunehus eller i staten. Det hadde kanskje kostet arbeidsplasser der, men det gir flere sykehjemsplasser.
Bolig er død kapital. Den skaper ikke synergieffekter utenom som obligasjon for utleier. Jeg tror derfor de kommer til å «harmonisere» skattene på inntekter på utleie vs. Aksjegevinst/utbytte.
Gjør dem det vil det ødelegge utleiemarkedet. Det hadde knukket yilden, men tror dere ikke Finansdepartementet har lyst til det?
De leter stadig etter nye inntekter.
Ha høy gjeldsgrad, ta masse risiko og ri oppturen i boligmarkedet.
Leser minst to positive overskrifter om økt prisoppgang hver dag.
Selv har jeg det fint med nedbetalt bolig, noen x-bruttoinntekter i kapital- og aksjemarkedet og lave boligutgifter. Har forøvrig bil også, men passer på å ikke kjøre gjennom bom.
Skal boligmarkedet vokse mye mer må gjeldsgraden opp, noe jeg ikke tror pga øke da skatte- og avgiftstrykket har økt betraktelig siste årene. Sammen med inflasjon og renter. Lønnsoppgjør klarer ikke ta unna det .
Tar man utgangspunkt i et lån på 4* og øvrige boutgifter på en 140 Kvm bolig, samt. Inflasjon og andre leveutgofter siste to årene vs. Lønnsoppgjør så kommer nok middelklassen ganske dårlig ut av det. Snart øker statens lånekasse renten til 5,2%.
Det er hovedårsaken til hvorfor jeg tror boligmarkedet i beste fall går sidelengs. Nå er strømmen lav og vi har blitt vant til høye matpriser og renter. Det går fint helt til renten ikke blir satt ned og vi må varme boligene igjen til tyske strømpriser. Først da blir vi forbanna på de kommunale avgiftene som ble satt opp tidlig på våren.
Alle skal få fra lommeboken din. Kos deg i solen, men unngå solstikk fra avisoverskriftene.
Redigert 29.05.2024 kl 23:09
Du må logge inn for å svare
Edgar A
29.05.2024 kl 19:59
2569
7-10% før nyttår
15-17% opp fra januar til mars 2025
Ca 25% opp i hele perioden frem til mars 2025
15-17% opp fra januar til mars 2025
Ca 25% opp i hele perioden frem til mars 2025
Edgar A
29.05.2024 kl 18:40
2634
Flere banker har begynt å sette ned den allerede lave renten,SNN satt ned med 0,36%
Formidabelt salg denne uken,alle skal plutselig kjøpe.
Ser vi en jevn stigning utover høsten med lite boliger til salgs?
Ja det kommer vi til og gjøre.
Formidabelt salg denne uken,alle skal plutselig kjøpe.
Ser vi en jevn stigning utover høsten med lite boliger til salgs?
Ja det kommer vi til og gjøre.
JonasKr
29.05.2024 kl 09:14
2811
Enig :-)
Boligpolitikken er helt koko. En stakkars barnefamilie i Bodø må ut med 21.000kr i eiendomsskatt for en bolig til 4.5mill, men kjøper du et palass i Oslo m/utleiedel kan du leie ut 3-4 hybler til opp mot 100.000kr totalt skattefritt. Det er ingenting som henger på greip.
Boligpolitikken er helt koko. En stakkars barnefamilie i Bodø må ut med 21.000kr i eiendomsskatt for en bolig til 4.5mill, men kjøper du et palass i Oslo m/utleiedel kan du leie ut 3-4 hybler til opp mot 100.000kr totalt skattefritt. Det er ingenting som henger på greip.
e.hansen
29.05.2024 kl 06:10
2918
«Mange enkle tiltak; endre regler for nedbetaling, endre regler for avdragsfrihet osv. At massevis av barnefamilier i Oslo må tvangsselge skjer ikke.»
Slike ordninger fantes tidligere og noen av lovene vi har i dag ble introdusert under 88-krakket.
Jeg har ikke argumentert for at massevis av barnefamilier i Oslo må tvangsselge, snarere tvert i mot har jeg argumentert for det motsatte på bakgrunn av incentivene til bankene som er forskjellig fra mange stater i USA. Det blir litt som hvordan man drar av et plaster.
88-krakket var seigpining over lang tid. Det var koking av frosken. Skulle man få et krakk nå vil det sannsynligvis bli på samme måte med folk som er stuck i boligene og ikke mulighet til å geare opp belåningen som vanligvis stimulerer økonomien som igjen kan føre til økt arbeidsløshet - som igjen fører til redusert etterspørsel etter bolig siden man blir mindre risikovillig. Slik sirkulære selvforsterkende effekter kan skifte fortegn.
Hvis myndighetene skal gjøre noe så burde det være å stimulere økonomien i større grad og skape arbeidsplasser. Men sosialistene har nå sett ut til å gjøre sitt beste til å rasere norsk næringsliv og jage gründerene ut av landet med mottoet rikingene skal tas.
Slike ordninger fantes tidligere og noen av lovene vi har i dag ble introdusert under 88-krakket.
Jeg har ikke argumentert for at massevis av barnefamilier i Oslo må tvangsselge, snarere tvert i mot har jeg argumentert for det motsatte på bakgrunn av incentivene til bankene som er forskjellig fra mange stater i USA. Det blir litt som hvordan man drar av et plaster.
88-krakket var seigpining over lang tid. Det var koking av frosken. Skulle man få et krakk nå vil det sannsynligvis bli på samme måte med folk som er stuck i boligene og ikke mulighet til å geare opp belåningen som vanligvis stimulerer økonomien som igjen kan føre til økt arbeidsløshet - som igjen fører til redusert etterspørsel etter bolig siden man blir mindre risikovillig. Slik sirkulære selvforsterkende effekter kan skifte fortegn.
Hvis myndighetene skal gjøre noe så burde det være å stimulere økonomien i større grad og skape arbeidsplasser. Men sosialistene har nå sett ut til å gjøre sitt beste til å rasere norsk næringsliv og jage gründerene ut av landet med mottoet rikingene skal tas.
løper
28.05.2024 kl 22:24
3031
Boligermarkedet er hausset opp. Stylister sier at nå skal ting være sånn og sånn. Folk biter på å pusser opp som gale. Det er jo logisk da at prisen stiger, men for de som eide den går fort vinninga opp i spinninga.
Redigert 28.05.2024 kl 23:13
Du må logge inn for å svare
pedro1
28.05.2024 kl 22:11
3058
Du snakker om fortiden og noe som pt ikke slo til. Situasjons beskrivelsen er slik den er idag. Ser fremover Olav2 ikke bakover……kan noen ganger være smart. 😊