Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
75310
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert i går kl 11:06
Du må logge inn for å svare
Allfor1
06.06.2024 kl 07:31
4216
Du forstår ikke sammenligningen og vil derfor ikke forstå hensikten med den. Hva har høyest avkastning siden 2003, gull eller bolig?
Hvorfor slå seg på brystet med skattefradrag når du likevel må betale mer enn du får igjen?
Lån er forøvrig et nødvendig onde for mange før familieformuen møkkes inn.
Hvorfor slå seg på brystet med skattefradrag når du likevel må betale mer enn du får igjen?
Lån er forøvrig et nødvendig onde for mange før familieformuen møkkes inn.
wire1
06.06.2024 kl 10:00
4143
Jeg forstår ikke sammenligningen fordi den er helt uvesentlig. Det er ikke sånn at alle som kjøper bolig kunne kjøpt gull i stedet. Ikke får du lån til det heller og det lånet man eventuelt skulle fått ville være til helt andre renter og vilkår. Det er dessuten et mer komplisert regnestykke. Du velger også noen helt tilfeldige år. Hva med fra 2012 til 2024, da ville jeg _definitivt_ ikke kjøpt gull. Men for nysgjerrighetens skyld siden du nevner 2003.
Prisindeks brukte boliger Oslo: 267%
2024K1: 158,9
2003K1: 43,3
Prisindeks brukte boliger Norge: 211%
2024K1: 141,7
2003K1: 45,6
Gull: 264%
Jan 2024: 2240 USD/oz
Jan 2003: 615 USD/oz
Mao. ville man ikke bare fått samme verdistigning på sin bruktbolig i Oslo som med gull siden 2003. Man ville også fått 10 år med leieinntekter som man kunne reinvestert i andre ting.
Prisindeks brukte boliger Oslo: 267%
2024K1: 158,9
2003K1: 43,3
Prisindeks brukte boliger Norge: 211%
2024K1: 141,7
2003K1: 45,6
Gull: 264%
Jan 2024: 2240 USD/oz
Jan 2003: 615 USD/oz
Mao. ville man ikke bare fått samme verdistigning på sin bruktbolig i Oslo som med gull siden 2003. Man ville også fått 10 år med leieinntekter som man kunne reinvestert i andre ting.
Redigert 06.06.2024 kl 10:01
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.06.2024 kl 13:03
4081
NORGE TOTALT
Måned: (Gjennomsnittlig utlyst kvm pris på finn) x (1 + pris/prisantydning) = gjennomsnittlig kvm pris solgt
05.24: 52.197,- x 1,011 = 52.771,-
05.23: 52.462,- x 1,015 = 53.289,-
Endring fra i fjor: -518,- (-0,9 %)
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false&q=Norge
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/#filesDownloadElement__
Beregnet prisutvikling slik Eiendom Norge gjør gir et prisfall på 0,9 % fra mai i fjor til mai i år. Eiendom Norge har manipulert gjennomsnittlig kvm pris solgt mer og mer i år. Forskjellen mellom Eiendom Norges presenterte kvm-pris og korrekt beregnet kvm-pris er følgende:
01.24: +21,-
02.24: +1.009,-
03.24: +1.574,-
04.24: +1.963,-
05.24: +2.254,-
Endring av gjennomsnittlig omsatt kvm-pris kombinert med å sammenlikne med desember og ikke samme måned året før har gitt denne UTROLIGE prisoppgangen i år som selv ikke Eiendom Norge selv helt forstår.
Ikke siden Madoff har så mange blitt lurt av så få som det som foregår i årets boligmarked i Norge.
Måned: (Gjennomsnittlig utlyst kvm pris på finn) x (1 + pris/prisantydning) = gjennomsnittlig kvm pris solgt
05.24: 52.197,- x 1,011 = 52.771,-
05.23: 52.462,- x 1,015 = 53.289,-
Endring fra i fjor: -518,- (-0,9 %)
Kilder:
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false&q=Norge
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/#filesDownloadElement__
Beregnet prisutvikling slik Eiendom Norge gjør gir et prisfall på 0,9 % fra mai i fjor til mai i år. Eiendom Norge har manipulert gjennomsnittlig kvm pris solgt mer og mer i år. Forskjellen mellom Eiendom Norges presenterte kvm-pris og korrekt beregnet kvm-pris er følgende:
01.24: +21,-
02.24: +1.009,-
03.24: +1.574,-
04.24: +1.963,-
05.24: +2.254,-
Endring av gjennomsnittlig omsatt kvm-pris kombinert med å sammenlikne med desember og ikke samme måned året før har gitt denne UTROLIGE prisoppgangen i år som selv ikke Eiendom Norge selv helt forstår.
Ikke siden Madoff har så mange blitt lurt av så få som det som foregår i årets boligmarked i Norge.
Olav2
06.06.2024 kl 13:18
4087
Forskjellen i kroner siste 2 år med juni 2022 øverst og mai 2024 nederst:
236
180
25
81
62
−17
−14
.... 2023
153
11
47
183
40
296
179
183
1 543 ... september i fjor
179
244
678
.... 2024
21
1 009
1 574
1 963
2 254
236
180
25
81
62
−17
−14
.... 2023
153
11
47
183
40
296
179
183
1 543 ... september i fjor
179
244
678
.... 2024
21
1 009
1 574
1 963
2 254
Olav2
06.06.2024 kl 13:21
4156
Korrekt beregning gir følgende prisutvikling mot samme måned forrige år med juni 2023 øverst og mai 2024 nederst:
2,9
1,7
−1,3
0,1
2,8
0,6
1,7
..... 2024
1,4
−0,4
0,2
−0,1
−0,9
2,9
1,7
−1,3
0,1
2,8
0,6
1,7
..... 2024
1,4
−0,4
0,2
−0,1
−0,9
wire1
06.06.2024 kl 13:22
4211
Nuvel, SSB viser ihvertfall vekst fra 2023K1 til 2024K1 på 1,2%, også har man i tillegg veksten fra K1 til K2 2024 som garantert viser vekst. Litt usikker på om jeg skal stole på SSB eller en hjemmesnekret statistikk basert på utlyst kvmpris og prisant.
Olav2
06.06.2024 kl 13:27
4244
Riktig beregnet kvm pris til venstre og Eiendom Norges rapporterte gjennomsnittspris til høyre med juni 2022 øverst og mai 2024 nederst:
50.007 50.243
47.461 47.641
54.055 54.080
49.803 49.884
48.639 48.701
48.319 48.302
46.524 46.510
... 2023
51.758 51.911
51.770 51.781
52.471 52.518
53.521 53.704
53.249 53.289
51.455 51.751
48.270 48.449
53.359 53.542
49.829 51.372
50.006 50.185
48.586 48.830
47.301 47.979
.... 2024
52.467 52.488
51.582 52.591
52.572 54.146
53.461 55.424
52.771 55.025
Begge tall er bygget på finn.no sine registreringer. Man får små forskjeller så lenge man trolig avslutter tallinnhentingen på forskjellige tidspunkter, man sletter håpløse registreringer forskjellig eller liknende. Ved stor differanse mellom høyre og venstre side må det ene tallet være manipulert. Med økende forskjell har man en kontinuerlig manipulering hvor man må manipulere stadig mer for å oppnå den samme effekten måned til måned. Enten manipulerer finn.no sine data eller så manipulerer Eiendom Norge dataene de har hentet fra finn.no. Jeg stoler mildt sagt langt mere på finn.no enn på Eiendom Norge.
50.007 50.243
47.461 47.641
54.055 54.080
49.803 49.884
48.639 48.701
48.319 48.302
46.524 46.510
... 2023
51.758 51.911
51.770 51.781
52.471 52.518
53.521 53.704
53.249 53.289
51.455 51.751
48.270 48.449
53.359 53.542
49.829 51.372
50.006 50.185
48.586 48.830
47.301 47.979
.... 2024
52.467 52.488
51.582 52.591
52.572 54.146
53.461 55.424
52.771 55.025
Begge tall er bygget på finn.no sine registreringer. Man får små forskjeller så lenge man trolig avslutter tallinnhentingen på forskjellige tidspunkter, man sletter håpløse registreringer forskjellig eller liknende. Ved stor differanse mellom høyre og venstre side må det ene tallet være manipulert. Med økende forskjell har man en kontinuerlig manipulering hvor man må manipulere stadig mer for å oppnå den samme effekten måned til måned. Enten manipulerer finn.no sine data eller så manipulerer Eiendom Norge dataene de har hentet fra finn.no. Jeg stoler mildt sagt langt mere på finn.no enn på Eiendom Norge.
Redigert 06.06.2024 kl 13:33
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.06.2024 kl 13:50
4228
For de som husker 15,5 år tilbake i tid så bør man få gåsehud. Bernard Madoff ble til slutt stoppet av det som i årevis hadde vært "for godt til å være sant" uten at noen av de som tok opp problemet ble hørt i så stor grad at han ble stoppet. Først da en av Madoffs sønner slo alarm ble han stoppet etter årevise forsøk fra andre.
Trolig kan Eiendom Norges "Madoff" sove i egen seng i lang tid fremover. At en debattant sier ifra om slikt holder selvfølgelig ikke i et land hvor 80 % av befolkningen ikke vil at Eiendom Norges "Madoff" skal bli stoppet. I Norge er nesten alle deltakere i dette opplegget i form av å eie en bolig i det markedet hvor prisutviklingen blir manipulert til det hinsidig positive. For 80 % av befolkningen er det trolig bedre å bli lurt av en "Madoff" enn å måtte slite med prisutviklingen i det boligkrakket som blir betydelig mye verre hvis alle forstår at boligprisene verken har steget eller vil stige istedenfor den utrolige historien om boligprisene som var så immune mot 4,5 % renteoppgang fra nullrente at prisene ble sendt i videre himmelferd.
Trolig kan Eiendom Norges "Madoff" sove i egen seng i lang tid fremover. At en debattant sier ifra om slikt holder selvfølgelig ikke i et land hvor 80 % av befolkningen ikke vil at Eiendom Norges "Madoff" skal bli stoppet. I Norge er nesten alle deltakere i dette opplegget i form av å eie en bolig i det markedet hvor prisutviklingen blir manipulert til det hinsidig positive. For 80 % av befolkningen er det trolig bedre å bli lurt av en "Madoff" enn å måtte slite med prisutviklingen i det boligkrakket som blir betydelig mye verre hvis alle forstår at boligprisene verken har steget eller vil stige istedenfor den utrolige historien om boligprisene som var så immune mot 4,5 % renteoppgang fra nullrente at prisene ble sendt i videre himmelferd.
Redigert 06.06.2024 kl 13:54
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.06.2024 kl 14:31
4212
E24-podden i dag har overskriften:
"Boligprisene i Oslo opp, opp, opp?"
og fortsetter med:
"Renta biter overraskende lite på boligmarkedet."
https://e24.no/podkast/vgtv/episode/297561
Lars Håkon Grønning kan gjøre noe med overraskelsen i form av å svippe innom debatten "Boligkrakket 2023/2024" på Hegnars eiendomsforum for etterfølgende kontroll av debattanten Olav2 sine beregninger som viser at renta biter som den skal. Dog er bittet hemmet av positiviteten manipuleringen har skapt.
"Boligprisene i Oslo opp, opp, opp?"
og fortsetter med:
"Renta biter overraskende lite på boligmarkedet."
https://e24.no/podkast/vgtv/episode/297561
Lars Håkon Grønning kan gjøre noe med overraskelsen i form av å svippe innom debatten "Boligkrakket 2023/2024" på Hegnars eiendomsforum for etterfølgende kontroll av debattanten Olav2 sine beregninger som viser at renta biter som den skal. Dog er bittet hemmet av positiviteten manipuleringen har skapt.
Redigert 06.06.2024 kl 14:33
Du må logge inn for å svare
Edgar A
06.06.2024 kl 21:14
4081
Tror både N Macic/G.Meier/K.Olsen m.fl stadig vekk er innom krakktråden til Olav for og se siste nytt fra Edgar A.
Alle disse sier stort sett det samme som Edgar med 3-6dagers etterslep,hvis det er slik syntes jeg det bare er moro
for oss begge,
Edgar og Olav.
Alle disse sier stort sett det samme som Edgar med 3-6dagers etterslep,hvis det er slik syntes jeg det bare er moro
for oss begge,
Edgar og Olav.
Allfor1
06.06.2024 kl 22:00
4039
Du glemmer noe vesentlig med vilje, valutakurs. Gullprisen var ikke 600 USD/Oz i 03 heler, men en del lavere. Hva er kilden din?
Du kan trekke grafen bakover så langt du vil, du vil komme til samme svar. 12 var en topp, hva så? Markedet regulerer seg selv til forskjell fra det norske boligmarkedet. Mange ulike aktører som forsøker å opprettholde «den positive trenden.»
Tar du hensyn til valutakurs kommer du likevel ikke så galt ut av det.
Mye av grunnen til den elleville oppgangen skyldes svak krone, samme som når familiemedlemmer skryter av indeksfondet i familieselskapet. Alle føler seg lur og rik fordi de følger strømmen. Momentum kaller noen det, men på et tidspunkt blir det veldig dyrt og da pleier markedet å justere seg selv.
Var mange rike med aksjer og dyre boliger før bankkrisen på starten av 90-tallet også. Gikk bra til slutt, men var noen harde år.
Hvis du er opptatt av passive inntekter kan stabile utbytteaksjer i USA vært fint siden 2012. Dollarkursen var noe hyggeligere da enn nå. Sjekk gjerne noen utbyttearistokrater sin utvikling siden da.
Utfordringen din er at du legger alle eggene i samme kurv, noe som er litt dumt om du har belåning. Har du ikke det ville andre investeringer vært bedre enn utleiebolig. Du tjener på boligprisoppgang og giring ved lån. Ungdom som skal kjøpe sitt første rottereir til 5* inntekt går på en smell om ikke renten faller og vi ikke får den historiske utviklingen videre. Inflasjon, mindre globalt samarbeid og en høyere «normalrente» kan hindre utdannede middelklasse å få barn. De har ikke råd til ønsket bolig når alt stiger mer enn inntekten.
Eiendom Norge er forøvrig aksjemeglernes interesseorganisasjon.
Du lytter vel ikke på Utdanningsforbundet når de skriver om ukvalifiserte lærere eller sykepleierforbundet som misliker sammensetningen i rikslønnsnemnda?
Streikeretten i offentlig sektor er forøvrig et hån mot arbeider- og middelklassen. Synes endringene i pensjonsavtalene for yngre generasjoner er verre, så Stortinget bør ta seg sammen.
Siden du sikkert lurer har jeg ikke mye gull eller sølv, men sitter som de fleste andre med bolig, bil og aksje/obligasjoner. Bare uten lån, noe som er ganske digg. Unntatt med tanke på formuesskatt da, men det er rimeligere enn lån.
God torsdag!
Du kan trekke grafen bakover så langt du vil, du vil komme til samme svar. 12 var en topp, hva så? Markedet regulerer seg selv til forskjell fra det norske boligmarkedet. Mange ulike aktører som forsøker å opprettholde «den positive trenden.»
Tar du hensyn til valutakurs kommer du likevel ikke så galt ut av det.
Mye av grunnen til den elleville oppgangen skyldes svak krone, samme som når familiemedlemmer skryter av indeksfondet i familieselskapet. Alle føler seg lur og rik fordi de følger strømmen. Momentum kaller noen det, men på et tidspunkt blir det veldig dyrt og da pleier markedet å justere seg selv.
Var mange rike med aksjer og dyre boliger før bankkrisen på starten av 90-tallet også. Gikk bra til slutt, men var noen harde år.
Hvis du er opptatt av passive inntekter kan stabile utbytteaksjer i USA vært fint siden 2012. Dollarkursen var noe hyggeligere da enn nå. Sjekk gjerne noen utbyttearistokrater sin utvikling siden da.
Utfordringen din er at du legger alle eggene i samme kurv, noe som er litt dumt om du har belåning. Har du ikke det ville andre investeringer vært bedre enn utleiebolig. Du tjener på boligprisoppgang og giring ved lån. Ungdom som skal kjøpe sitt første rottereir til 5* inntekt går på en smell om ikke renten faller og vi ikke får den historiske utviklingen videre. Inflasjon, mindre globalt samarbeid og en høyere «normalrente» kan hindre utdannede middelklasse å få barn. De har ikke råd til ønsket bolig når alt stiger mer enn inntekten.
Eiendom Norge er forøvrig aksjemeglernes interesseorganisasjon.
Du lytter vel ikke på Utdanningsforbundet når de skriver om ukvalifiserte lærere eller sykepleierforbundet som misliker sammensetningen i rikslønnsnemnda?
Streikeretten i offentlig sektor er forøvrig et hån mot arbeider- og middelklassen. Synes endringene i pensjonsavtalene for yngre generasjoner er verre, så Stortinget bør ta seg sammen.
Siden du sikkert lurer har jeg ikke mye gull eller sølv, men sitter som de fleste andre med bolig, bil og aksje/obligasjoner. Bare uten lån, noe som er ganske digg. Unntatt med tanke på formuesskatt da, men det er rimeligere enn lån.
God torsdag!
Edgar A
07.06.2024 kl 20:41
3771
Strategisk lurt av Olof 2 å ta fokuset bort fra krakktråden ved å starte en ny tråd,spesielt nå som prisene skal høyt
meget høyt.
Tipper Olof har skjønt hva som skjer med prisene i Oslo.
P.s. Skulle Olof trenge hjelp med boligkjøp i Oslo stiller Edgar opp og hjelper til slik at det blir en god handel i ett godt
og anerkjent område av byen.
meget høyt.
Tipper Olof har skjønt hva som skjer med prisene i Oslo.
P.s. Skulle Olof trenge hjelp med boligkjøp i Oslo stiller Edgar opp og hjelper til slik at det blir en god handel i ett godt
og anerkjent område av byen.
Edgar A
08.06.2024 kl 09:50
3605
Ligger en del 2 og 3roms leiligheter mellom de gamle sykehusbyggene på Dikemark som omsettes til forholdsvis
lav pris.
Fint og grønt område og meget kort vei om en skulle trenge litt behandling/service innimellom.
Asker
lav pris.
Fint og grønt område og meget kort vei om en skulle trenge litt behandling/service innimellom.
Asker
JonasKr
08.06.2024 kl 14:57
3509
Nå har rentenedgangen begynt i Europa også, Lagarde har kanskje regnet litt og skjønt at hun slår halve Europa konkurs om hun holder rentene for høyt. Norge følger snart etter og vi vet alle hva rentenedgang betyr for boligpriser.
Edgar A
08.06.2024 kl 18:52
3423
Det foregår ett skifte nå hvor flere og flere kjøper før dem selger og mange av de store gutta sånne som Tollefsen
teller på knappene om de skal laste mere bolig,bare disse faktorene kan utløse ett hinsides rally fremover.
Problemet fremover blir manko på objekter til salgs og med rentenedgang kan vi få en reprise av 2016.
Det vil heller ikke bygget mer før utbyggerne ser 150-200k pr kvm.
Oppgangen kan vare i mange år og gjøre Oslo til en rikmannsklubb ala London.
teller på knappene om de skal laste mere bolig,bare disse faktorene kan utløse ett hinsides rally fremover.
Problemet fremover blir manko på objekter til salgs og med rentenedgang kan vi få en reprise av 2016.
Det vil heller ikke bygget mer før utbyggerne ser 150-200k pr kvm.
Oppgangen kan vare i mange år og gjøre Oslo til en rikmannsklubb ala London.
Edgar A
09.06.2024 kl 18:05
3090
Ille for dem som ikke får solgt hytta og luksusbilen som de kjøpte på toppen av boligen.
Ingen snakker lenger om biler og hytter det i seg selv er positivt.
Bilsalget har gått ned med 25% tullingene som belånte boligen for og presse seg inn i en hyttegrend på fjellet
sitter med svarteper,hytta og SUV-en suger 20-30000 i mnd eller mer.
Ingen snakker lenger om biler og hytter det i seg selv er positivt.
Bilsalget har gått ned med 25% tullingene som belånte boligen for og presse seg inn i en hyttegrend på fjellet
sitter med svarteper,hytta og SUV-en suger 20-30000 i mnd eller mer.
Redigert 09.06.2024 kl 21:48
Du må logge inn for å svare
rydning
09.06.2024 kl 22:37
2970
Tror ikke norske politikere tør å slippe det så langt her hjemme.
Dessuten står venstresiden sterkere her, samt at ulikheten mellom høyre og venstresiden er mindre enn i England.
Det er ingen som er tjent med at de unge ikke kommet seg inn på Oslomarkedet i det hele tatt.
Politikere, banker, utbyggere og ivestorer må sette seg sammen å finne løsninger i felleskap.
Det er langt ifra bare renten som skaper utfordring for nybygging.
Byggekostnader og ikke minst arbeidskraft pga valuta og økt vekst i Østblokkland. En polsk byggningsarbeider kan sitte igjen med 20 prosent mindre enn bare for en del år siden pga kronesvekkelse mot zloty, og at arbeidsinntekt har økt kraftig i hjemlandet.
Det vi si at lønningene innenfor den næringen må kraftig opp her hjemme, som igjen betyr at boligprisene på bruktboliger også skal opp i årene som kommer.
Dessuten står venstresiden sterkere her, samt at ulikheten mellom høyre og venstresiden er mindre enn i England.
Det er ingen som er tjent med at de unge ikke kommet seg inn på Oslomarkedet i det hele tatt.
Politikere, banker, utbyggere og ivestorer må sette seg sammen å finne løsninger i felleskap.
Det er langt ifra bare renten som skaper utfordring for nybygging.
Byggekostnader og ikke minst arbeidskraft pga valuta og økt vekst i Østblokkland. En polsk byggningsarbeider kan sitte igjen med 20 prosent mindre enn bare for en del år siden pga kronesvekkelse mot zloty, og at arbeidsinntekt har økt kraftig i hjemlandet.
Det vi si at lønningene innenfor den næringen må kraftig opp her hjemme, som igjen betyr at boligprisene på bruktboliger også skal opp i årene som kommer.
Olav2
10.06.2024 kl 11:07
2817
Det var i dag tidlig 2.370 annonser for bolig til salgs i OSLO. Det er det høyest antallet registrert siden 1. januar 2020. Uansett tid på året. Forrige rekord fra 18. september i fjor på 2.365 ble i dag slått med 5 annonser.
Boligtilbudet i Oslo er meget høyt på vei til å bli enda høyere kommende høst.
...
Tall fra finn.no for Oslo:
Nye annonser i mai:
2024: 2.786
2023: 2.487
Antall klikk per annonse (første 8 dager) i mai:
2024: 3.137
2023: 4.037
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false&q=Oslo&location=0.20061
I følge finn.no sin statistikk, som Eiendom Norge ikke har fått anledning til å manipulere, er tilførselen av boliger til salgs i Oslo langt høyere enn i fjor. Samtidig har antall klikk, som gir uttrykk for etterspørselen etter bolig i markedet, krakket fra i fjor.
Henter man informasjon fra andre steder enn fra Eiendom Norge så er boligkrakket godtgående fortsatt til tross for den rekordhøye positiviteten Eiendom Norge har skapt med sin manipulerte rapportering.
Boligtilbudet i Oslo er meget høyt på vei til å bli enda høyere kommende høst.
...
Tall fra finn.no for Oslo:
Nye annonser i mai:
2024: 2.786
2023: 2.487
Antall klikk per annonse (første 8 dager) i mai:
2024: 3.137
2023: 4.037
https://www.finn.no/realestate/boligmarkedet/?is_new_property=false&q=Oslo&location=0.20061
I følge finn.no sin statistikk, som Eiendom Norge ikke har fått anledning til å manipulere, er tilførselen av boliger til salgs i Oslo langt høyere enn i fjor. Samtidig har antall klikk, som gir uttrykk for etterspørselen etter bolig i markedet, krakket fra i fjor.
Henter man informasjon fra andre steder enn fra Eiendom Norge så er boligkrakket godtgående fortsatt til tross for den rekordhøye positiviteten Eiendom Norge har skapt med sin manipulerte rapportering.
Mr Karma
10.06.2024 kl 12:49
2759
Det er litt styrke her og der lokalt. Oppussingsobjekter går for altfor høy pris synes jeg. Nå er det en stor prosent handymans her, og det ser ut som de liker å jobbe gratis....
Eksempel: Ser noen rekkehus her. En kjøpte et oppussings i 2016 til 1,6. Solgte i vår til 2,3. Mye bra var gjort, Malt hus, nytt kjøkken. fornying på bad. Alt areal innvendig pusset opp. nye gulv etc.. Ny ovnspeis i stua, o.s.v. bare i materialer må det ha gått en del penger.
Hvis man ikke hadde gjort noe som helst siden 2016, ville man nok fått i alle fall 1,9 idag. D.v.s. oppussingen har bare gitt 0,4 i verdiøkning. i material må det ha godt minst 0,2 og da er jeg litt snill. Så da er det igjen 0,2 til arbeid. Som igjen forutsetter at man har gjort absolutt alt selv. Det er tvilsomt. Alle som har drevet med oppussing vet at det er i grunnen et styr.
Så i vårt område ser det nesten ut som man bør kjøpe ganske moderniserte boliger med bare behov for kosmetiske endringer, og så bare ri bølgen. Slippe en masse bry.
Nå ble nettopp en nabo solgt, og den krevde full oppussing. Ut fra prisen kommer også til å måtte jobbe gratis. (unntatt hvis de liker retro og gir pokker i "fasaden")
Altså det er fortsatt mye underliggende optimisme i mitt marked.
Eksempel: Ser noen rekkehus her. En kjøpte et oppussings i 2016 til 1,6. Solgte i vår til 2,3. Mye bra var gjort, Malt hus, nytt kjøkken. fornying på bad. Alt areal innvendig pusset opp. nye gulv etc.. Ny ovnspeis i stua, o.s.v. bare i materialer må det ha gått en del penger.
Hvis man ikke hadde gjort noe som helst siden 2016, ville man nok fått i alle fall 1,9 idag. D.v.s. oppussingen har bare gitt 0,4 i verdiøkning. i material må det ha godt minst 0,2 og da er jeg litt snill. Så da er det igjen 0,2 til arbeid. Som igjen forutsetter at man har gjort absolutt alt selv. Det er tvilsomt. Alle som har drevet med oppussing vet at det er i grunnen et styr.
Så i vårt område ser det nesten ut som man bør kjøpe ganske moderniserte boliger med bare behov for kosmetiske endringer, og så bare ri bølgen. Slippe en masse bry.
Nå ble nettopp en nabo solgt, og den krevde full oppussing. Ut fra prisen kommer også til å måtte jobbe gratis. (unntatt hvis de liker retro og gir pokker i "fasaden")
Altså det er fortsatt mye underliggende optimisme i mitt marked.
DividendYield
10.06.2024 kl 14:05
2729
Doblet seg på 5 år, og det midt under et boligkrakk!
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/06/10/8139364/tomannsbolig-i-halvdan-svartes-gate-solgt-for-43-millioner
Sikkert eiendom Norge som har manipulert førprisen, eller manipulert NOE!
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/06/10/8139364/tomannsbolig-i-halvdan-svartes-gate-solgt-for-43-millioner
Sikkert eiendom Norge som har manipulert førprisen, eller manipulert NOE!
Edgar A
10.06.2024 kl 16:48
2622
Olav krakket er reelt i indre Østfold og Jessheim,Olav har rett det er krakk men ikke i Oslo.
Mønny
10.06.2024 kl 17:44
2591
Som forventet fortsetter leieprisene oppover. Utleiere som sliter med lønnsomhet på grunn av høyere rente, må bare holde ut litt til så blir dette rett så bra.
Sammenlignet med samme periode i fjor, har prisene på leie av leiligheter i Oslo og Trondheim økt med rundt 9 prosent, mens det i Stavanger har økt med 18 prosent og 14 prosent i Bergen, ifølge Finn.
Utleiemegleren skriver i en pressemelding at leieprisen for alle boligtyper i deres portefølje i Oslo økte med 6,8 prosent sammenliknet med mai 2023.
https://www.vg.no/nyheter/i/nywnon/leieprisene-til-vaers-rammer-studentene-veldig-hardt?utm_source=iosapp&utm_medium=share
Sammenlignet med samme periode i fjor, har prisene på leie av leiligheter i Oslo og Trondheim økt med rundt 9 prosent, mens det i Stavanger har økt med 18 prosent og 14 prosent i Bergen, ifølge Finn.
Utleiemegleren skriver i en pressemelding at leieprisen for alle boligtyper i deres portefølje i Oslo økte med 6,8 prosent sammenliknet med mai 2023.
https://www.vg.no/nyheter/i/nywnon/leieprisene-til-vaers-rammer-studentene-veldig-hardt?utm_source=iosapp&utm_medium=share
Edgar A
10.06.2024 kl 19:45
2529
Ferdigstilte leiligheter stuper,forventer 500 leiligheter ferdigstilt i 2026 Estate nyheter.
Hvor skal dette ende!Blir det 50% oppgang i Oslo neste 3år?
Edgar går fra 35 til 50% i Oslo sentrum januar 2027
10000 nye innbyggere pr år trenger minst 6250 boliger pr år.
Hvor skal dette ende!Blir det 50% oppgang i Oslo neste 3år?
Edgar går fra 35 til 50% i Oslo sentrum januar 2027
10000 nye innbyggere pr år trenger minst 6250 boliger pr år.
Redigert 10.06.2024 kl 19:54
Du må logge inn for å svare
Allfor1
10.06.2024 kl 21:09
2459
Var i Polen for ikke så lenge siden, kostnadsnivået ligner det norske pga svak valuta. Alkohol og mat var rimeligere, men det meste annet var tilnærmet likt i pris.
Vet ikke hvordan lønnsforholdene er i Polen, men lønnsutviklingen i yrket har ikke vært veldig god siste 20 årene:
https://arbinn.nho.no/arbeidsliv/lonn-og-tariff/tariff/artikler/hva-er-allmenngjoring-av-tariffavtaler/minstesatser/bygg/
Hadde norske myndigheter vært litt smart hadde de forsøkt å få ukrainere og andre innvandringsgrupper inn i disse yrkene. Nå er ukrainerne låst i periferien i fem år. Flytter dem må de klare seg selv.
Egentlig vel og bra pga ghettofisering, men det har allerede skjedd. Hvor mange år har Groruddalsløftet vart? 21?
Politikken sikrer utkantkommuner både inntekt og arbeidsplasser i oppvekstsektoren pga barn. Ap/sp-politikk.
Gi dem noen kurs i forkant og hjelp dem i gang, god samfunnsøkonomi på lang sikt. Nå skaper vi sosialklienter.
Har et familiemedlem som er bas og ganske irritert på arbeidslaget sitt som ikke vet hva de driver på med eller snakker verken norsk eller engelsk, kun polsk. Hvorfor skal vi ha arbeidsinnvandring når e så stor andel av befolkningen ikke er i arbeid?
Mitt familiemedlem går bare å viser og sjekker arbeid. Får ikke jobbet som tømrer selv. Det er håpløst, spesielt med tanke på konkurranse og lønnsutvikling.
Samme med innvandrerkvinner nå som de har behov for arbeidskraft i helse- og oppvekst. Dårlig betalt, konkurrerer med å sitte på ræva i kommuner som ikke har arbeidsplasser eller få et drøss med kids.
Slikt skaper rasisme og dritt.
Tror ikke lønnsnivået går opp i noen av yrkene, noe som muligens kan tappe hovedstaden for enkelte yrkesgrupper. Det er ingen formelle krav og mange som kan jobbe med det. De trenger bare muligheten.
Akkurat nå er det nedadgående, men ser det ut til å stoppe opp kommer gullkortet til regjeringen.
De liker å bruke mer penger enn de brukte i fjor. Prioritering er fremmedbegrep på Stortinget.
Vet ikke hvordan lønnsforholdene er i Polen, men lønnsutviklingen i yrket har ikke vært veldig god siste 20 årene:
https://arbinn.nho.no/arbeidsliv/lonn-og-tariff/tariff/artikler/hva-er-allmenngjoring-av-tariffavtaler/minstesatser/bygg/
Hadde norske myndigheter vært litt smart hadde de forsøkt å få ukrainere og andre innvandringsgrupper inn i disse yrkene. Nå er ukrainerne låst i periferien i fem år. Flytter dem må de klare seg selv.
Egentlig vel og bra pga ghettofisering, men det har allerede skjedd. Hvor mange år har Groruddalsløftet vart? 21?
Politikken sikrer utkantkommuner både inntekt og arbeidsplasser i oppvekstsektoren pga barn. Ap/sp-politikk.
Gi dem noen kurs i forkant og hjelp dem i gang, god samfunnsøkonomi på lang sikt. Nå skaper vi sosialklienter.
Har et familiemedlem som er bas og ganske irritert på arbeidslaget sitt som ikke vet hva de driver på med eller snakker verken norsk eller engelsk, kun polsk. Hvorfor skal vi ha arbeidsinnvandring når e så stor andel av befolkningen ikke er i arbeid?
Mitt familiemedlem går bare å viser og sjekker arbeid. Får ikke jobbet som tømrer selv. Det er håpløst, spesielt med tanke på konkurranse og lønnsutvikling.
Samme med innvandrerkvinner nå som de har behov for arbeidskraft i helse- og oppvekst. Dårlig betalt, konkurrerer med å sitte på ræva i kommuner som ikke har arbeidsplasser eller få et drøss med kids.
Slikt skaper rasisme og dritt.
Tror ikke lønnsnivået går opp i noen av yrkene, noe som muligens kan tappe hovedstaden for enkelte yrkesgrupper. Det er ingen formelle krav og mange som kan jobbe med det. De trenger bare muligheten.
Akkurat nå er det nedadgående, men ser det ut til å stoppe opp kommer gullkortet til regjeringen.
De liker å bruke mer penger enn de brukte i fjor. Prioritering er fremmedbegrep på Stortinget.
Allfor1
10.06.2024 kl 21:16
2471
Inkassobransjen har ropt varsku en stund. Meglere melder derimot at fritidsmarkedet er sunt. Bilselgere sier noe annet.
Folk driver fremdeles på med skjønnhet og trening. Rolex har sunket i pris, vet ikke med andre luksusartikler som vesker etc.
Vi får se. Det smeller ikke før det virkelig smeller.
Macron kan derimot få seg er real nesestyver med sitt høye politiske spill. Misliker høyredreiningen, men nyliberalismen håper jeg forsvinner inn i solnedgangen. Sosialismen har gjort sitt, men SP/AP viser hvor langt til høyre sosialdemokratiet har gått.
Inen krav, kun rettigheter. Lover dårlig for velferdsstaten.
Folk driver fremdeles på med skjønnhet og trening. Rolex har sunket i pris, vet ikke med andre luksusartikler som vesker etc.
Vi får se. Det smeller ikke før det virkelig smeller.
Macron kan derimot få seg er real nesestyver med sitt høye politiske spill. Misliker høyredreiningen, men nyliberalismen håper jeg forsvinner inn i solnedgangen. Sosialismen har gjort sitt, men SP/AP viser hvor langt til høyre sosialdemokratiet har gått.
Inen krav, kun rettigheter. Lover dårlig for velferdsstaten.
Mr Karma
11.06.2024 kl 07:39
2309
Har du prøvd velferdsstaten? Det har jeg.
Hadde det vært opptil meg hadde jeg fjernet 80 % av den, fått besparelsen tilbake i form av mindre skatter og avgifter og heller greid meg selv.
Velferdsstaten ser bra ut på papiret, i realiteten er den ofte livsfarlig.
Ellers har du et poeng med de uklare økonomiske signalene. Jeg stusser over det samme. Har en hypotese. Kan det være at 80 % samfunnet virkelig har festet seg? D.v.s. 80 % har det bra, takler renteoppgang o.s.v. Det er de som står for KJØPENE. Nye biler, bolig, hytte, ferier, ...mens de 20 % ikke er i de markedene, og derfor påvirker de ikke de markedene heller. De kjøper junky-biler, ingen hytter eller båt, er i overtall leietakere, o.s.v. Så har man i tillegg en viss del av massen som er kjipe/sparsommelige. Skal vi si 3-5 % ? En av tjue. Noen av de igjen har en bolig de kjøpte for 30 år siden, og har sittet på sidelinja siden. De har fått bedre råd med økt rente på sparepengene, og aksjefondet går bra. Så økte strømregninger svelges unna.
Hadde det vært opptil meg hadde jeg fjernet 80 % av den, fått besparelsen tilbake i form av mindre skatter og avgifter og heller greid meg selv.
Velferdsstaten ser bra ut på papiret, i realiteten er den ofte livsfarlig.
Ellers har du et poeng med de uklare økonomiske signalene. Jeg stusser over det samme. Har en hypotese. Kan det være at 80 % samfunnet virkelig har festet seg? D.v.s. 80 % har det bra, takler renteoppgang o.s.v. Det er de som står for KJØPENE. Nye biler, bolig, hytte, ferier, ...mens de 20 % ikke er i de markedene, og derfor påvirker de ikke de markedene heller. De kjøper junky-biler, ingen hytter eller båt, er i overtall leietakere, o.s.v. Så har man i tillegg en viss del av massen som er kjipe/sparsommelige. Skal vi si 3-5 % ? En av tjue. Noen av de igjen har en bolig de kjøpte for 30 år siden, og har sittet på sidelinja siden. De har fått bedre råd med økt rente på sparepengene, og aksjefondet går bra. Så økte strømregninger svelges unna.
Mr Karma
11.06.2024 kl 08:07
2285
Enig i mye her. Ville gått lengre....hehhe. Den 5 års regelen er bare en gigantisk sirkulasjon av innbyggere. Ser her i min kommune. Tipper minst 90% drar ettter pliktperioden til større byer. Særlig Oslo. Mange av de er ganske synlige i bybildet, og etter noen år er de borte. Ser de aldri igjen.
Når de tvinger syke folk på tvangsarbeid her i landet, så kunne de forlange kursing i jobber der det er behov for hjelp. De kan jo velge litt selv, eller finne noe selv. Behøver ikke gå full nazi.
Når de tvinger syke folk på tvangsarbeid her i landet, så kunne de forlange kursing i jobber der det er behov for hjelp. De kan jo velge litt selv, eller finne noe selv. Behøver ikke gå full nazi.
Mr Karma
11.06.2024 kl 08:15
2287
Innleggene dine synes jeg nesten er litt morsomme. Håper de er ektement og ikke bare trolling på en boligkrakktråd.
Men har du med i optimismen at de som flytter til Oslo har vanligvis liten egenkapital? Det er derfor de flytter dit. Men titusenvis av nye bokollektiv kan nok presse boligmarkedet noe. Men det skal pumpes mye kapital inn i Oslo for å øke 50 %. Har du noen tanker om hvor den kapitalen skal komme fra?
En ting til . Skjønner du liker Oslo. Helt greit. Men du er vel klar over at mange egentlig ikke har lyst til å være der? De bare ser ikke eller våger ikke andre alternativer.
Men har du med i optimismen at de som flytter til Oslo har vanligvis liten egenkapital? Det er derfor de flytter dit. Men titusenvis av nye bokollektiv kan nok presse boligmarkedet noe. Men det skal pumpes mye kapital inn i Oslo for å øke 50 %. Har du noen tanker om hvor den kapitalen skal komme fra?
En ting til . Skjønner du liker Oslo. Helt greit. Men du er vel klar over at mange egentlig ikke har lyst til å være der? De bare ser ikke eller våger ikke andre alternativer.
wire1
11.06.2024 kl 10:25
2243
"Men du er vel klar over at mange egentlig ikke har lyst til å være der?"
Hvor i alle dager har du dette fra? De som flytter ut av Oslo er småbarnsfamilier som ikke har råd til enebolig, og de flytter oftest til nabokommuner. Nå har jeg åpenbart et farget syn siden jeg både er født og oppvokst i Oslo, men jeg ser få andre grunner til å flytte annet enn høye boligpriser og bil. Stabilt og bra vær (relativt sett), sykkelvennlig, kollektivtilbud, kulturliv, kort avstand til Gardermoen og rutenettverk, jobbmuligheter, og tilgang på natur med bra miks fjord og skog, både sommer og vinter.
https://www.aftenposten.no/oslo/i/OQEXMV/derfor-vokser-oslo
Hvor i alle dager har du dette fra? De som flytter ut av Oslo er småbarnsfamilier som ikke har råd til enebolig, og de flytter oftest til nabokommuner. Nå har jeg åpenbart et farget syn siden jeg både er født og oppvokst i Oslo, men jeg ser få andre grunner til å flytte annet enn høye boligpriser og bil. Stabilt og bra vær (relativt sett), sykkelvennlig, kollektivtilbud, kulturliv, kort avstand til Gardermoen og rutenettverk, jobbmuligheter, og tilgang på natur med bra miks fjord og skog, både sommer og vinter.
https://www.aftenposten.no/oslo/i/OQEXMV/derfor-vokser-oslo
Redigert 11.06.2024 kl 10:31
Du må logge inn for å svare
Edgar A
11.06.2024 kl 10:56
2236
Problemet du og ts sliter med er å skjønne dynamikken i Oslos boligmarked,mange vil også at Oslo skal være dyrt og
jobber for det.
En bratt kurve opp er uunngåelig utifrå de argumentene jeg har nevnt tidligere.
Klasseskillet er uunngåelig enten hiver en seg på penge galoppen eller lar være.
Sagt for endte gang:Oslo er på billigsalg!
jobber for det.
En bratt kurve opp er uunngåelig utifrå de argumentene jeg har nevnt tidligere.
Klasseskillet er uunngåelig enten hiver en seg på penge galoppen eller lar være.
Sagt for endte gang:Oslo er på billigsalg!
Edgar A
11.06.2024 kl 12:59
2177
Desperat kamp om utleieboligene NÅ estate nyheter.
Er og blir verre en noen gang i år,bare dette kommer til å løfte salgsprisene mange %
Hutte tu….
Er og blir verre en noen gang i år,bare dette kommer til å løfte salgsprisene mange %
Hutte tu….
Onkel_S
11.06.2024 kl 13:39
2155
Skal ikke kaste meg inn i alt her, men en liten kommentar. Det er helt riktig at de som flytter til Oslo har liten egenkapital. De har også lav inntekt og lav kompetanse. Dette kan ses av at de to eneste aldersgruppene som har innenlandsk netto-tilflytting til Oslo er 16-19 år og 20-29 år (hadde SSB operert med snevrere aldersgrupper hadde det sikkert kunnet snevres inn til 17-26 år også).
Men slik har det "alltid" vært og den kapitalen som er kommet inn i markedet til nå har kommet til tross for dette.
De som flytter til kommer for å skaffe seg kompetanse og partner. De som kjøper første gang er som regel de som har greid å skaffe seg dette (eller en av de to).
Og så har du helt rett i at mange av de som flytter til starter i bokollektiv og dermed legger penger inn i leiemarkedet.
Men slik har det "alltid" vært og den kapitalen som er kommet inn i markedet til nå har kommet til tross for dette.
De som flytter til kommer for å skaffe seg kompetanse og partner. De som kjøper første gang er som regel de som har greid å skaffe seg dette (eller en av de to).
Og så har du helt rett i at mange av de som flytter til starter i bokollektiv og dermed legger penger inn i leiemarkedet.
Redigert 11.06.2024 kl 13:40
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
11.06.2024 kl 14:02
2111
Jeg har det fra mitt lokalmiljø, nettverk og ikke minst fra studietiden på skoler flere steder i landet. "Må vel til Oslo" var en gjenganger. Skrev ikke at alle ikke vil være der, men skriver mange. Den prosenten tror jeg er stor. Det er for øvrig ikke noe nytt. Jobbmulighetene tipper jeg er grunn nr.1. Så kommer mye av det andre som er med og øker attraktiviteten. Så kobler de seg til en annen person, og får etter hvert en karriere. Da blir terskelen for å forlate Oslo stor. De du snakker om som har flyttet til kommuner rundt tipper jeg har ikke FORLATT Oslo, for de jobber nok enda der.
Jeg skal kanskje inn der igjen til vinteren og arbeide et halvt år. Flyttet ut av Oslo i 1999.
Jeg skal kanskje inn der igjen til vinteren og arbeide et halvt år. Flyttet ut av Oslo i 1999.
wire1
11.06.2024 kl 14:37
2103
Så klart, snakker du med folk _utenfor_ Oslo så er det ikke så merkelig at de ønsket seg ut, for det er jo nettopp derfor de er der. Snakker du derimot med folk _i_ Oslo så er nok meningen en annen. Jeg kan kontre med at det er ytterst få jeg kjenner som har, eller vil flytte ut av Oslo. Årsak nr.1 er boligpriser og nr.2 familie og venner fra annen by.
Edgar A
11.06.2024 kl 15:13
2082
Mr Karma skrev Vennligst ikke sett meg i samme gruppe som ts.
Beklager.
Skal ikke skje igjen.
Skal ikke skje igjen.
landis
11.06.2024 kl 15:21
2092
https://www.finansavisen.no/makro/2024/06/07/8138462/ingen-har-rad-til-egen-bolig
Den tabloide konklusjonen er: Det er ikke bare sykepleiere som sliter. Hele boligmarkedet i Oslo går rundt på arv og prisvekst på boligen du allerede eier.
Den tabloide konklusjonen er: Det er ikke bare sykepleiere som sliter. Hele boligmarkedet i Oslo går rundt på arv og prisvekst på boligen du allerede eier.
Mr Karma
11.06.2024 kl 15:28
2087
Vel, det var det jeg skrev om. Folk som kommer utenfra Oslo. Ofte langt utenfra.
Etter mine erfaringer er det arbeid/inntekt/relevant arbeid (til utdannelsen) som trekker.
Aldri hørt om en nyutdannet bilmekaniker, tømrer, elektriker, o.l. i min hjemby, som flytter til Oslo. De finner relevant arbeid lokalt. Det er forresten en god prosent av de som ikke er heterofile som flytter herfra til Oslo.
Kan ikke se enn at strømmen inn fortsetter. Etter Covid og etablering av fjernarbeidkultur, så har det blitt en del tilbakeflytting (i følge eiendomsmeglere lokalt), av folk som har kunnet flytte "hjem", og da primært fra Oslo, men også andre av de største byene. Men er overbevist om at vår kommune fortsatt eksporterer mange talentfulle unge mennesker. Mange av guttene fra min tid på gymnaset bor der, eller har bodd der.
Etter mine erfaringer er det arbeid/inntekt/relevant arbeid (til utdannelsen) som trekker.
Aldri hørt om en nyutdannet bilmekaniker, tømrer, elektriker, o.l. i min hjemby, som flytter til Oslo. De finner relevant arbeid lokalt. Det er forresten en god prosent av de som ikke er heterofile som flytter herfra til Oslo.
Kan ikke se enn at strømmen inn fortsetter. Etter Covid og etablering av fjernarbeidkultur, så har det blitt en del tilbakeflytting (i følge eiendomsmeglere lokalt), av folk som har kunnet flytte "hjem", og da primært fra Oslo, men også andre av de største byene. Men er overbevist om at vår kommune fortsatt eksporterer mange talentfulle unge mennesker. Mange av guttene fra min tid på gymnaset bor der, eller har bodd der.