Boligkrakket 2023/2024
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
237946
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
..... 2020 ........... 2021 ............ 2022 ............ 2023 ............. 2024
xxxxxxxxxxx . 04.01: 585 .... 03.01: 398 .... 02.01: 923 .... 01.01: 998
xxxxxxxxxxx . 11.01: 820 .... 10.01: 698 .... 09.01: 1.424 . 08.01: 1.417
xxxxxxxxxxx . 18.01: 875 .... 17.01: 831 .... 16.01: 1.510 . 15.01: 1.571
26.01: 1.360 . 25.01: 835 .... 24.01: 864 .... 23.01: 1.475 . 22.01: 1.571
02.02: 1.244 . 01.02: 758 .... 31.01: 797 .... 30.01: 1.362 . 29.01: 1.490
09.02: 1.174 . 08.02: 874 .... 07.02: 809 .... 06.02: 1.278 . 05.02: 1.413
16.02: 1.039 . 15.02: 916 .... 14.02: 861 .... 13.02: 1.192 . 12.02: 1.398
23.02: 1.199 . 22.02: 850 .... 21.02: 800 .... 20.02: 1.065 . 19.02: 1.274
02.03: 1.242 . 01.03: 969 .... 28.02: 903 .... 27.02: 1.259 . 26.02: 1.458
09.03: 1.264 . 08.03: 1.180 . 07.03: 1.032 . 06.03: 1.334 . 04.03: 1.492
16.03: 1.300 . 15.03: 1.365 . 14.03: 1.149 . 13.03: 1.445 . 11.03: 1.635
22.03: 1.500 . 22.03: 1.313 . 21.03: 1.212 . 20.03: 1.531 . 18.03: 1.550
29.03: 1.525 . 29.03: 672 .... 28.03: 1.296 . 27.03: 1.269 . 25.03: 919
05.04: 1.411 . 06.04: 1.117 . 04.04: 1.140 . 03.04: 697 …. 02.04: 1.415
13.04: 1.748 . 12.04: 1.384 . 11.04: 586 .... 11.04: 1.259 . 08.04: 1.622
19.04: 1.752 . 19.04: 1.501 . 18.04: 1.081 . 17.04: 1.486 . 15.04: 1.754
27.04: 1.701 . 26.04: 1.507 . 25.04: 1.210 . 24.04: 1.564 . 22.04: 1.880
03.05: 1.792 . 03.05: 1.446 . 02.05: 1.203 . 02.05: 1.572 . 29.04: 1.903
11.05: 1.807 . 10.05: 1.312 . 09.05: 1.228 . 08.05: 1.644 . 06.05: 1.915
17.05: 1.642 . 18.05: 1.119 . 16.05: 1.238 . 15.05: 1.542 . 13.05: 1.804
24.05: 1.888 . 25.05: 1.511 . 23.05: 1.412 . 22.05: 1.559 . 21.05: 2.079
02.06: 1.903 . 31.05: 1.580 . 30.05: 1.197 . 30.05: 1.796 . 27.05: 2.291
07.06: 2.025 . 07.06: 1.735 . 06.06: 1.329 . 05.06: 1.934 . 03.06: 2.255
15.06: 2.062 . 14.06: 1.744 . 13.06: 1.491 . 12.06: 2.108 . 10.06: 2.370
22.06: 1.949 . 21.06: 1.634 . 21.06: 1.490 . 19.06: 2.065 . 17.06: 2.358
29.06: 1.587 . 28.06: 1.255 . 27.06: 1.157 . 26.06: 1.787 . 24.06: 2.100
06.07: 1.037 . xxxxxxxxxx .... 04.07: 687 …. 03.07: 1.245 . 01.07: 1.519
13.07: 705 .... 12.07: 496 .... 11.07: 403 .... 10.07: 849 …. 08.07: 1.011
20.07: 601 .... 19.07: 467 .... 18.07: 343 .... 17.07: 687 …. 15.07: 735
28.07: 813 .... 26.07: 594 .... 25.07: 454 .... 24.07: 801 …. 22.07: 758
03.08: 1.056 . 02.08: 909 .... 01.08: 726 …. 31.07: 1.200 . 29.07: 1.070
09.08: 1.533 . 09.08: 1.430 . 08.08: 1.254 . 07.08: 1.794 . 05.08: 1.628
17.08: 1.742 . 16.08: 1.683 . 15.08: 1.581 . 14.08: 2.229 . 12.08: 2.183
24.08: 1.709 . 23.08: 1.760 . 22.08: 1.648 . 21.08: 2.335 . 19.08: 2.416
31.08: 1.567 . 30.08: 1.585 . 29.08: 1.615 . 28.08: 2.317 . 26.08: 2.380
07.09: 1.532 . 06.09: 1.465 . 05.09: 1.562 . 04.09: 2.242 . 02.09: 2.356
14.09: 1.581 . 13.09: 1.491 . 12.09: 1.668 . 11.09: 2.291 . 09.09: 2.351
21.09: 1.515 . 20.09: 1.574 . 19.09: 1.769 . 18.09: 2.365 . 16.09: 2.435
28.09: 1.281 . 27.09: 1.374 . 26.09: 1.768 . 25.09: 2.282 . 23.09: 2.433
05.10: 1.356 . 04.10: 1.093 . 03.10. 1.480 . 02.10: 1.971 . 30.09: 2.180
12.10: 1.371 . 11.10: 1.191 . 10.10: 1.739 . 09.10: 2.199 . 07.10: 2.321
19.10: 1.290 . 18.10: 1.360 . 17.10: 1.912 . 16.10: 2.291 . 14.10: 2.334
26.10: 1.194 . 25.10: 1.369 . 24.10: 1.973 . 23.10: 2.233 . 21.10: 2.278
02.11: 1.057 . 01.11: 1.155 . 31.10: 1.923 . 30.10: 2.111 . 28.10: 2.163
09.11: 1.049 . 08.11: 1.180 . 07.11: 1.860 . 06.11: 1.960 . 04.11: 1.981
16.11: 1.003 . 15.11: 1.192 . 14.11: 1.814 . 13.11: 1.922 . 11.11: 1.890
23.11: 982 .... 22.11: 1.162 . 21.11: 1.743 . 20.11: 1.803
30.11: 915 .... 29.11: 1.087 . 28.11: 1.598 . 27.11: 1.662
07.12: 753 .... 06.12: 938 .... 05.12: 1.438 . 04.12: 1.525
14.12: 521 .... 13.12: 702 .… 12.12: 1.141 . 11.12: 1.235
21.12: 231 .... 20.12: 380 …. 19.12: 699 .... 18.12: 807
xxxxxxxxxxxx . 27.12: 244 …. 26.12: 436 …. 25.12: 506
Første år av debatten: https://www.finansavisen.no/forum/thread/154663/view
Redigert 11.11.2024 kl 08:56
Du må logge inn for å svare
wire1
11.06.2024 kl 15:59
4569
"De bare ser ikke eller våger ikke andre alternativer" tolket jeg som Oslo-borgere som ikke ønsker å være Oslo-borgere. Hvorfor er det store spørsmålet.
Netto innflytting er ikke det som er interessant her, men _årsaken_. Det er mange som åpenbart ønsker å fortsette å bo i Oslo men må flytte av ulike grunner. Mange flytter pga plassmangel og hjem til egen familie i hjemby når man selv får barn.
Netto innflytting er ikke det som er interessant her, men _årsaken_. Det er mange som åpenbart ønsker å fortsette å bo i Oslo men må flytte av ulike grunner. Mange flytter pga plassmangel og hjem til egen familie i hjemby når man selv får barn.
Redigert 11.06.2024 kl 16:00
Du må logge inn for å svare
Cain666
11.06.2024 kl 17:29
4518
Den kapitalen kommer fra foreldre. 2 av 3 førstegangskjøpere får hjelp fra sine foreldre: https://www.dagsavisen.no/nyheter/innenriks/2024/04/03/to-av-tre-unge-far-hjelp-av-foreldre-til-boligkjop-i-oslo/
Det er mye "old money" i omløp og snart velter baby boomer over og skal overføre sine verdier til neste generasjon. Ifølge SSB, så er det over 915000 mennesker i Norge som er 67-90 eller eldre. Så er det ca 1.5m som er mellom 45-66.
Vi kan fint runde av til at 1 av 5 er boomer og da er spørsmålet hvor mange av disse som kommer til å overføre sin arv om ikke lenge.
Det er mye "old money" i omløp og snart velter baby boomer over og skal overføre sine verdier til neste generasjon. Ifølge SSB, så er det over 915000 mennesker i Norge som er 67-90 eller eldre. Så er det ca 1.5m som er mellom 45-66.
Vi kan fint runde av til at 1 av 5 er boomer og da er spørsmålet hvor mange av disse som kommer til å overføre sin arv om ikke lenge.
e.hansen
11.06.2024 kl 19:27
4467
Ikke alle gamlinger som sitter med masse midler:
https://www.dn.no/marked/inkasso/intrum/steinar-nielsen/kraftig-inkassovekst-hos-folk-over-60-ganske-heftig/2-1-1637147
https://www.dn.no/marked/inkasso/intrum/steinar-nielsen/kraftig-inkassovekst-hos-folk-over-60-ganske-heftig/2-1-1637147
Allfor1
11.06.2024 kl 21:25
4394
Ikke full nazi, men synes krav og rettigheter bør følge hverandre. For mange som er opptatt av rettigheter, så glemmes krav.
Har også bodd i utkanten, vet hvordan det fungerer. Eller ikke fungerer, for det gjør det virkelig ikke.
Noen betaler for dette.
Godt innlegg av Onkel med netto innflytting til Oslo. Vil tro andre «studentbyer» opplever det samme, men her flytter folk med lånte penger til rottereir. Tror ikke samfunnet som helhet tjener på den elleville oppgangen som enkelte, les Edgar, spår.
Som med pensjon, noen generasjoner trekker stigen opp etter seg.
Studenttall pleier å stige i nedgangstider, men ikke alt er studier samfunnet egentlig har behov for. Kunsthistorie og idrettstudier er to eksempler. Politi har også vidt seg å være ganske håpløst siste årene. På tross av «svenske tilstander.»
Vi får vente å se hva høsten bringer. Synes det meste ser dyrt ut, men bra fred i både økonomi og arbeidsmarked. Svak krone hjelper på turisme.
Har også bodd i utkanten, vet hvordan det fungerer. Eller ikke fungerer, for det gjør det virkelig ikke.
Noen betaler for dette.
Godt innlegg av Onkel med netto innflytting til Oslo. Vil tro andre «studentbyer» opplever det samme, men her flytter folk med lånte penger til rottereir. Tror ikke samfunnet som helhet tjener på den elleville oppgangen som enkelte, les Edgar, spår.
Som med pensjon, noen generasjoner trekker stigen opp etter seg.
Studenttall pleier å stige i nedgangstider, men ikke alt er studier samfunnet egentlig har behov for. Kunsthistorie og idrettstudier er to eksempler. Politi har også vidt seg å være ganske håpløst siste årene. På tross av «svenske tilstander.»
Vi får vente å se hva høsten bringer. Synes det meste ser dyrt ut, men bra fred i både økonomi og arbeidsmarked. Svak krone hjelper på turisme.
Redigert 11.06.2024 kl 21:27
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
11.06.2024 kl 23:24
4323
Løpet er kjørt for vanlige lønnsmotakere å kunne kjøpe bolig sentralt i Oslo. Paradokset er at det å bo sentralt i Oslo er billig om man har råd til inngangsbilleten. Dessverre er det snart umulig å leie også, selv for de med en god inntekt medmindre man er to.
Edgar A
12.06.2024 kl 18:22
4132
Antall førstegangskjøpere går til himmels DN nå.
Lurer på om også DN er inne på krakktråden og følger med på hva Edgar A skriver.
Alle vil inn i markedet nå før himmelferden starter noe som setter ett voldsomt press på boligprisene i Oslo.
Lurer på om også DN er inne på krakktråden og følger med på hva Edgar A skriver.
Alle vil inn i markedet nå før himmelferden starter noe som setter ett voldsomt press på boligprisene i Oslo.
Edgar A
13.06.2024 kl 11:31
3943
Ferdigstilles 40000 for lite boliger E24
Krisen merkes vel når det som koster 8mill idag brått koster 12mill om få år.
Da går alle rundt og sier:skulle kjøpte sommeren/høsten 24 da det var billig faen og nå er toget gått.
Krisen merkes vel når det som koster 8mill idag brått koster 12mill om få år.
Da går alle rundt og sier:skulle kjøpte sommeren/høsten 24 da det var billig faen og nå er toget gått.
finno
13.06.2024 kl 21:36
3825
En fulltreffer av et prosjekt midt i tidenes boligpriskrakk i Oslo - gjennomsnittlig kvm-pris kr 240.000,-. Pangstart for luksusprosjekt midt i en bydel Olav2 kjenner godt.
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/06/13/8142119/pangstart-for-luksusprosjekt
https://www.finansavisen.no/bolig/2024/06/13/8142119/pangstart-for-luksusprosjekt
Edgar A
13.06.2024 kl 22:42
3828
Utleiemegleren 50% eid av Ivar Tollefsen med knall resultat på sterkt stigende leiepriser.
Tipper Tollefsen står han av gjennom dippen,skrekkscenarioet blir om Tollefsen begynner og hamstre mer boliger for utleie
desto mer press på bruktboligmarkedet som igjen vil gjøre prisstigningen brattere.
Tipper Tollefsen står han av gjennom dippen,skrekkscenarioet blir om Tollefsen begynner og hamstre mer boliger for utleie
desto mer press på bruktboligmarkedet som igjen vil gjøre prisstigningen brattere.
Utleier
13.06.2024 kl 23:36
3783
Kunne tenkt meg å se regnskapatall 2023 for Utleiemegleren AS - har du link til tall ?
Redigert 13.06.2024 kl 23:38
Du må logge inn for å svare
Olav2
14.06.2024 kl 07:06
3718
11 av 20 boliger er solgt i dette prosjektet til Oslo House.
https://enfiladen.no/new-homes-single-project/til-salgs/boligvelger
Årsresultat Oslo House fra etablering til 2022 (2023 er fortsatt ikke registrert):
2022: -10,4 millioner kroner
2021: -1,7 millioner kroner
2020: -633 tusen kroner
2019: -366 tusen kroner
2018: -289 tusen kroner
2017: -97 tusen kroner
https://www.proff.no/regnskap/oslo-house-as/oslo/eiendomshandel-og-utleie/IF6C64010MV
Boligprodusentenes "Oda" har fått gratisreklame av Hegnar for salget av de siste 9 boligene i dette prosjektet. Det er vel også gratisreklame for innhenting av ny egenkapital. Slik selskapet har innhentet hvert eneste år siden starten for å holde nesa over vannet.
https://enfiladen.no/new-homes-single-project/til-salgs/boligvelger
Årsresultat Oslo House fra etablering til 2022 (2023 er fortsatt ikke registrert):
2022: -10,4 millioner kroner
2021: -1,7 millioner kroner
2020: -633 tusen kroner
2019: -366 tusen kroner
2018: -289 tusen kroner
2017: -97 tusen kroner
https://www.proff.no/regnskap/oslo-house-as/oslo/eiendomshandel-og-utleie/IF6C64010MV
Boligprodusentenes "Oda" har fått gratisreklame av Hegnar for salget av de siste 9 boligene i dette prosjektet. Det er vel også gratisreklame for innhenting av ny egenkapital. Slik selskapet har innhentet hvert eneste år siden starten for å holde nesa over vannet.
Edgar A
14.06.2024 kl 11:00
3600
SSB venter kraftig vekst i norsk økonomi 2025 og rente kutt FA
Burde være bull nok.
Burde være bull nok.
wire1
14.06.2024 kl 12:24
3554
Oppskriften på boligprisvekst det.
- Lav IG
- Økonomisk vekst
- Befolkningsvekst
- Økt lønn
- Rentekutt
- Lav IG
- Økonomisk vekst
- Befolkningsvekst
- Økt lønn
- Rentekutt
Andy_Dandy
14.06.2024 kl 16:55
3441
Er det ikke noe som skurrer her, synes du? Både økte lønninger og sterk økonomisk vekst - og samtidig lavere renter? Tror mange vil sette kaffen i vrangstrupen fremover, kanskje allerede i høst.
Redigert 14.06.2024 kl 16:56
Du må logge inn for å svare
Edgar A
14.06.2024 kl 17:28
3425
38kvm på Carl Berner leid ut for 22000 i mnd kuppet 2500 over. FA nå
Spør du Edgar så er dette faktisk billig i en av verdens mest attraktive byer.
Spør du Edgar så er dette faktisk billig i en av verdens mest attraktive byer.
MansaKangaMusa
14.06.2024 kl 19:34
3361
Så vidt jeg kan se eier Oslo House under 10 % av prosjektet. Skjønner ikke helt hvorfor du henger deg opp i deres situasjon. Backe eier de andre 90 % og det er jo en bunnsolid aktør.
https://proff.no/roller/frogner-utvikling-as/lysaker/-/IFA0E600000
For å være ærlig ser dette prosjektet helt rått ut. Selv til de prisene som er her trenger de neppe mye reklame for å selge resten. Hadde jeg hatt råd ville jeg vært veldig interessert i en leilighet her.
https://proff.no/roller/frogner-utvikling-as/lysaker/-/IFA0E600000
For å være ærlig ser dette prosjektet helt rått ut. Selv til de prisene som er her trenger de neppe mye reklame for å selge resten. Hadde jeg hatt råd ville jeg vært veldig interessert i en leilighet her.
finno
14.06.2024 kl 20:32
3319
Samme her MansaKangaMusa - et prosjekt og en beliggenhet til å få vann i munnen av.
wire1
14.06.2024 kl 23:28
3224
Lønninger hovedsakelig for å ta igjen tapt kjøpekraft. Det er ikke kun lønningen som er inflasjonsdrivende. Svekket valuta har vært en inflasjonsdriver, men NOK mot EUR og USD har holdt seg på en ganske stabilt nivå siste 6-12 mnd så forventer ikke at inflasjonen skal være så høy fremover = høy sannsynlighet for rentekutt.
finno
15.06.2024 kl 00:00
3211
Norges Bank bør ha lært av den katastrofale feilen de gjorde ved å være alt for sene med å sette opp renten. Gode økonomiske tider som det vi har nå krever fortsatt høye eller høyere renter enn det vi har nå. Ida gjør neppe samme feil to ganger.
Edgar A
15.06.2024 kl 07:34
3119
Komiske Ali åpner for snillere boliglånskrav etter rentesmell.
Dette gjør at flere kan kjøpe sin første bolig og bidrar til brattere prisoppgang i Oslo.
Nye prosjekter i attraktive deler av Oslo prises allerede til 200-300k pr kvm som igjen vil løfte prisene på eksisterende boligmasse.
Blir håpløst for den som ikke får kjøpt seg inn nå alternativet blir lite attraktive områder som Skedsmokorset,Jessheim,Sørumsand o.l.
men vil du la ungene dine vokse opp på sånne steder?
Nei det vil du ikke!
Dette gjør at flere kan kjøpe sin første bolig og bidrar til brattere prisoppgang i Oslo.
Nye prosjekter i attraktive deler av Oslo prises allerede til 200-300k pr kvm som igjen vil løfte prisene på eksisterende boligmasse.
Blir håpløst for den som ikke får kjøpt seg inn nå alternativet blir lite attraktive områder som Skedsmokorset,Jessheim,Sørumsand o.l.
men vil du la ungene dine vokse opp på sånne steder?
Nei det vil du ikke!
Andy_Dandy
15.06.2024 kl 08:28
3117
Enig i at økte lønninger er mer et symptom på inflasjon enn i seg selv inflasjonsdrivende, men har man forventninger om høyere nominelle lønninger fremover, så har man vel da også en forventning om at den underliggende sykdommen (inflasjonen) ikke skal avta for mye?
Det aller mest bemerkelsesverdige fra SSB her er nok likevel at man spår at rentene skal langt ned uten resesjon, men i en periode med sterk økonomisk vekst (som de påstår er på vei).
Det aller mest bemerkelsesverdige fra SSB her er nok likevel at man spår at rentene skal langt ned uten resesjon, men i en periode med sterk økonomisk vekst (som de påstår er på vei).
Redigert 15.06.2024 kl 08:38
Du må logge inn for å svare
Edgar A
15.06.2024 kl 09:23
3077
Marcus Thranesgate 4E(Torshov)107 kvm tett inntil ring 3 kom opp nå pris 10,8mill byggeår 2001
Snart får en ikke kjøpt familieleiligheter for under 10-12 mill sentralt i Oslo,flere nye førstegangskjøpere er med på å presse på.
Komiske Ali bidrar til økte priser uten å selv forstå det,Ali liker jo ikke osloborgere.
Ble heller ikke noe stort brannsalg fra Tollefsen og co,skulle det blitt noe hadde det uansett blitt plukket opp av store utenlandske fond.
Trist for bilbransjen og hytteleverandører at boligkjøp i Oslo har en ekstrem prioritering men hvem vil kjøre rundt i en mindre pen Taycan eller
sitte i en kraftig belånt tømmerkoie på en fjellknaus?
Boligmangelen i Oslo blir ekstrem med påfølgende ekstreme priser.
Snart får en ikke kjøpt familieleiligheter for under 10-12 mill sentralt i Oslo,flere nye førstegangskjøpere er med på å presse på.
Komiske Ali bidrar til økte priser uten å selv forstå det,Ali liker jo ikke osloborgere.
Ble heller ikke noe stort brannsalg fra Tollefsen og co,skulle det blitt noe hadde det uansett blitt plukket opp av store utenlandske fond.
Trist for bilbransjen og hytteleverandører at boligkjøp i Oslo har en ekstrem prioritering men hvem vil kjøre rundt i en mindre pen Taycan eller
sitte i en kraftig belånt tømmerkoie på en fjellknaus?
Boligmangelen i Oslo blir ekstrem med påfølgende ekstreme priser.
finno
15.06.2024 kl 10:00
3101
Merkbart stillere i krakk-fjøset nå. Er det duket for et navneskifte på tråden tro nå når vi nærmer oss midtveis i krakk-året 2024?
Edgar A
15.06.2024 kl 10:44
3108
Der kom det opp en på 64kvm Rostockgata vannkunsten pris 17,05 mill
Denne har særdeles god beliggenhet i front men lel,trenden er soleklar markedet skal meget høyt.
Vinduet er fremdeles åpent!i groruddalen og i Oslo syd er det fremdeles noe billig.
Heller Stovner en Skedsmokorset/heller Prinsdal en Sørumsand/heller hauketo en Jessheim.
Denne har særdeles god beliggenhet i front men lel,trenden er soleklar markedet skal meget høyt.
Vinduet er fremdeles åpent!i groruddalen og i Oslo syd er det fremdeles noe billig.
Heller Stovner en Skedsmokorset/heller Prinsdal en Sørumsand/heller hauketo en Jessheim.
Utleier
15.06.2024 kl 12:05
3077
Heller Prinsdal enn Sørumsand ? / Velkommen på befaring. 27 minutter med tog !
Edgar A
15.06.2024 kl 14:17
3019
Ja takk ingen av dem men bor du på prinsdal bor du i det minste i Oslo
Er heller ikke i prinsdal/sørumsand prisene skal til værs først.
Er heller ikke i prinsdal/sørumsand prisene skal til værs først.
Redigert 15.06.2024 kl 14:18
Du må logge inn for å svare
Utleier
15.06.2024 kl 14:31
3002
Nei det tror ikke jeg heller / har 300 m2 fordelt på 4 leiligheter på Grünerløkka - som mer enn har doblet seg mens jeg har eid de. Og sikkert skal gjøre det en gang til hvis jeg lever en stund. Men stortrives i Sørumsand "centro" / tviler litt på at du har vært noe særlig her ...(haha). Jeg har bodd både på Nordstrand og Kolbotn og vært igjennom Prinsdalen oftere enn jeg vil tenke på. Ganske så trist "dal".
Redigert 15.06.2024 kl 14:37
Du må logge inn for å svare
Edgar A
15.06.2024 kl 17:36
2916
Var i Sørumsand dagen før en visning for å snoke litt rundt eiendommen som lå rett ved elva,dette er vel ca 20 år siden.
Naboen kom bort til oss og lurte på om vi skulle gi bud på huset og kom med en klar anbefaling om at dette ikke
var noe for oss😂bedre å kjøpe noe ett annet sted foreslo han😅
Etterpå dro vi på kinarestauranten,der luktet det kumøkk både ute og inne,på innsiden satt masse bønder i kjeledresser
fra Felleskjøpet og støvler fulle av kumøkk😅tror det var lunsjmøte de hadde den søndagen.
Fascinerende var det men har siden ikke vært i Sørumsand.
Naboen kom bort til oss og lurte på om vi skulle gi bud på huset og kom med en klar anbefaling om at dette ikke
var noe for oss😂bedre å kjøpe noe ett annet sted foreslo han😅
Etterpå dro vi på kinarestauranten,der luktet det kumøkk både ute og inne,på innsiden satt masse bønder i kjeledresser
fra Felleskjøpet og støvler fulle av kumøkk😅tror det var lunsjmøte de hadde den søndagen.
Fascinerende var det men har siden ikke vært i Sørumsand.
Redigert 15.06.2024 kl 17:37
Du må logge inn for å svare
Edgar A
15.06.2024 kl 20:34
2832
Positivt for deg Utleier at leiemarkedet har gått helt i stå eller kall det full krise,du kan ta nærmest hva du vil i leie.
En bekjent av meg leier ut en 3roms på Grunerløkka for 26500,- han skal etterhvert etablere 2 soverom til i stuen
total husleie blir da ca 44000,- pr mnd for 75kvm eller 11000,- pr leieboer.
Foreldrebanken må nå bare trå til noe som vil sette mer press på bruktmarkedet.
Komiske Ali letter på trykket slik at flere får låne mer,blir som å pisse i buksa for å holde på varmen.
En bekjent av meg leier ut en 3roms på Grunerløkka for 26500,- han skal etterhvert etablere 2 soverom til i stuen
total husleie blir da ca 44000,- pr mnd for 75kvm eller 11000,- pr leieboer.
Foreldrebanken må nå bare trå til noe som vil sette mer press på bruktmarkedet.
Komiske Ali letter på trykket slik at flere får låne mer,blir som å pisse i buksa for å holde på varmen.
Utleier
15.06.2024 kl 22:16
2791
Var det naboen som endte opp som kjøper? - et klassisk triks det !
Peking på Sørumsand lever enda - men tror ikke det er så mange bondetreff der - endel litt småtørste som henger rundt - slik som det antagelig er de fleste steder som har en kina restaurant - med billig øl. Og de er det mange av rundt i Norge ! Maten er faktisk god - om man liker kinesisk. Siden du var på Sørumsand for 20 år siden har innbyggertallet økt med 50% og det planlegges for ytterliggere 50% vekst neste 10 år.
Men er man ute etter restaurant og uteliv er deffinitivt ikke Sørumsand stedet. De fleste av oss får litt andre ting som blir viktigere etterhvert / oppvekstmiljø, skole, turterreng, natur osv osv. Slike ting er bra her ute , og reisetiden inn til sentrum i Oslo er ikke lengre enn veldig mange har internt i byen.
Forøvrig er jeg ganske sliten av begrepet "Oslo priser" som vistnok er Frogner, St Hanshaugen, Sagene, Grünerløkka etc - altså de dyreste stedene i byen. Forskjellene Prinsdalen/Hauketo og Sørumsand tror jeg ikke er stor. Sørumsand / Grunerløkka er vel forskjellene 100%.
Har drevet med utleie i Oslo i 12 år. Min første leilighet overtok jeg i 2012 - senere overtok jeg leiligheter i 2013, 2014 og 2016 (alle var nybygg kjøpt 2 år før overtakelse). Startleien var tilsammen 69.000 i måneden / i år er det kommet opp i 115.000.
Har ikke gjort noen endringer i rominndeling eller annet / mine leietakere har store soverom og felles romslig stue / kjøkken. Har ikke regnet på det før, men mine 11 beboere betaler vel da 10.200 hver i måneden - (har ogå 2 parkeringsplasser).
Men hver leietager "har" hos meg da ca 27 m2 - i eksempelet til din kamerat blir det ca 19 m2. Det er litt forskjell. Ellers tror jeg et tall som antall beboer pr bad kan si endel om bokvalitet - hos meg er det ca 1,9 leietaker pr bad i snitt.
Leilighetene mine er ikke nye lenger - i snitt ca 10 år gamle, men fortsatt veldig mye bedre standard på de enn hovedtyngden av det som tilbys leietakere i Oslo
Er det storbonden fra Stange som er Komiske Ali ? Han er ihvertfall en av få mannlige statsråder rundt 50 fra Senterpartiet som ikke er blitt tatt i å kline offentlig med noen som ikke er kona - det skal han ha Vedum. Om ikke så mye annet.
Peking på Sørumsand lever enda - men tror ikke det er så mange bondetreff der - endel litt småtørste som henger rundt - slik som det antagelig er de fleste steder som har en kina restaurant - med billig øl. Og de er det mange av rundt i Norge ! Maten er faktisk god - om man liker kinesisk. Siden du var på Sørumsand for 20 år siden har innbyggertallet økt med 50% og det planlegges for ytterliggere 50% vekst neste 10 år.
Men er man ute etter restaurant og uteliv er deffinitivt ikke Sørumsand stedet. De fleste av oss får litt andre ting som blir viktigere etterhvert / oppvekstmiljø, skole, turterreng, natur osv osv. Slike ting er bra her ute , og reisetiden inn til sentrum i Oslo er ikke lengre enn veldig mange har internt i byen.
Forøvrig er jeg ganske sliten av begrepet "Oslo priser" som vistnok er Frogner, St Hanshaugen, Sagene, Grünerløkka etc - altså de dyreste stedene i byen. Forskjellene Prinsdalen/Hauketo og Sørumsand tror jeg ikke er stor. Sørumsand / Grunerløkka er vel forskjellene 100%.
Har drevet med utleie i Oslo i 12 år. Min første leilighet overtok jeg i 2012 - senere overtok jeg leiligheter i 2013, 2014 og 2016 (alle var nybygg kjøpt 2 år før overtakelse). Startleien var tilsammen 69.000 i måneden / i år er det kommet opp i 115.000.
Har ikke gjort noen endringer i rominndeling eller annet / mine leietakere har store soverom og felles romslig stue / kjøkken. Har ikke regnet på det før, men mine 11 beboere betaler vel da 10.200 hver i måneden - (har ogå 2 parkeringsplasser).
Men hver leietager "har" hos meg da ca 27 m2 - i eksempelet til din kamerat blir det ca 19 m2. Det er litt forskjell. Ellers tror jeg et tall som antall beboer pr bad kan si endel om bokvalitet - hos meg er det ca 1,9 leietaker pr bad i snitt.
Leilighetene mine er ikke nye lenger - i snitt ca 10 år gamle, men fortsatt veldig mye bedre standard på de enn hovedtyngden av det som tilbys leietakere i Oslo
Er det storbonden fra Stange som er Komiske Ali ? Han er ihvertfall en av få mannlige statsråder rundt 50 fra Senterpartiet som ikke er blitt tatt i å kline offentlig med noen som ikke er kona - det skal han ha Vedum. Om ikke så mye annet.
Redigert 15.06.2024 kl 23:58
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
15.06.2024 kl 22:52
2779
Hobbyanalytikeren som spådde krakk i leiemarkedet vil få rett i en ting og det er at antall m2 pr leieboer vil gå ned.
Onkel_S
15.06.2024 kl 23:37
2745
Slike hyblifiseringseksempler er en helt naturlig tilpasning i retning profittmaksimering fra utleieres side. En liten investering som stort sett er lettvegger, (av å til kreves et ekstra vindu) kan øke inntektsnivået med over 50%. Og risikoen for ubetalt husleie spres samtidig ut (det er større risk for at en familie / et par misligholder enn at alle 3-4 i et bofellesskap gjør det, men naturligvis større risk for at en av 4 misligholder enn 1 av 1, men da er konsekvensen mye mindre).
Medianprisantydning for leilighet 70-80 kvm med 2 soverom på Gruenerløkka/sofienberg er pt 7,2 millioner ifølge søk på finn.no. Månedsleie på 26500 gir et heller stusselig nettoavkast på ca 3,3% (ved 9*bruttomånedsleie = årsnettoleie). Med 44000 per måned er det løftet med to tredeler til 5,5%. Når man kan finansiere seg med langerenter på 4,59 - 4,7% alt etter bindingstid er utleie med nettoavastning på 5,5% et helt greit alternativ til å selge leiligheten.
Medianprisantydning for leilighet 70-80 kvm med 2 soverom på Gruenerløkka/sofienberg er pt 7,2 millioner ifølge søk på finn.no. Månedsleie på 26500 gir et heller stusselig nettoavkast på ca 3,3% (ved 9*bruttomånedsleie = årsnettoleie). Med 44000 per måned er det løftet med to tredeler til 5,5%. Når man kan finansiere seg med langerenter på 4,59 - 4,7% alt etter bindingstid er utleie med nettoavastning på 5,5% et helt greit alternativ til å selge leiligheten.
Redigert 15.06.2024 kl 23:40
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
15.06.2024 kl 23:45
2765
Det har det gjort en god stund allerede. Det kan ses av at eneste boligtype som profesjonelle utleiere eier som det er kommet flere av de siste 6 årene er Bofellesskaper.
Leilighetsnormen som har forhindret bygging av boliger av den størrelse som naturlig etterspørres av en befolkning hvor flertallet av husholdninger er på en person, har sannsynligvis akselerert hyblifiseringen av "store" leiligheter. Dette skrev jeg om her inne for 8 år siden under overskriften "Leilighetsnormen er tragikomisk".
(finner ikke originaltråden, emn en omtale her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/153508/view/4849864?legacy=0)
Leilighetsnormen som har forhindret bygging av boliger av den størrelse som naturlig etterspørres av en befolkning hvor flertallet av husholdninger er på en person, har sannsynligvis akselerert hyblifiseringen av "store" leiligheter. Dette skrev jeg om her inne for 8 år siden under overskriften "Leilighetsnormen er tragikomisk".
(finner ikke originaltråden, emn en omtale her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/153508/view/4849864?legacy=0)
Redigert 15.06.2024 kl 23:47
Du må logge inn for å svare
Edgar A
16.06.2024 kl 10:24
2623
Ja tror det var den sleske naboen som ville ha eiendommen da det var veirett over tomten hans eller noe lignende.
Likte bare ikke holdningen hans,du møter det samme nede i Spydeberg el indre Østfold og i Jessheim så jeg det samme.
Virker som folk forfølger hverandre på sånne steder i Oslo slipper du sånt tøv.
Tror ikke det er fare for at komiske Ali blir tatt for klining.
Likte bare ikke holdningen hans,du møter det samme nede i Spydeberg el indre Østfold og i Jessheim så jeg det samme.
Virker som folk forfølger hverandre på sånne steder i Oslo slipper du sånt tøv.
Tror ikke det er fare for at komiske Ali blir tatt for klining.
Redigert 16.06.2024 kl 10:28
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.06.2024 kl 13:58
2547
Medianleien for rom i bofellesskap i bydel Grünerløkka/Sofienberg er nå 8.500 kroner. Å få 11 tusen kroner per rom i en omgjort 70-80 kvm fra 2 til 4 soverom eksisterer bare i fantasiverden Onkel_S.
wire1
16.06.2024 kl 16:40
2522
Grünerløkka/Sofienberg er så mangt. Det er alt fra Markveien til nærmeste nabo til Gjøvikbanen på Sinsen. Bofelleskap på beste Grünerløkka kommer fort opp på 9-11k.
Edgar A
16.06.2024 kl 16:42
2528
Kanskje 11000 er i overkant dyrt nå men vent ett år.
14-15000
14-15000
Redigert 16.06.2024 kl 16:43
Du må logge inn for å svare