Onkel_S
Olav2
16.04.2024 kl 21:52
399746
Gratulerer Onkel_S med debatten min bare for deg. Her kan du legge ut så mange boligsalg du bare vil uten at jeg sier noe som helst om det til deg. Lykke til med debatten og boligsalgene.
Redigert 08.03.2025 kl 18:06
Du må logge inn for å svare
Utleier
13.06.2024 kl 23:36
4306
Kunne tenkt meg å se regnskapatall 2023 for Utleiemegleren AS - har du link til tall ?
Redigert 13.06.2024 kl 23:38
Du må logge inn for å svare
Olav2
14.06.2024 kl 07:06
4211
11 av 20 boliger er solgt i dette prosjektet til Oslo House.
https://enfiladen.no/new-homes-single-project/til-salgs/boligvelger
Årsresultat Oslo House fra etablering til 2022 (2023 er fortsatt ikke registrert):
2022: -10,4 millioner kroner
2021: -1,7 millioner kroner
2020: -633 tusen kroner
2019: -366 tusen kroner
2018: -289 tusen kroner
2017: -97 tusen kroner
https://www.proff.no/regnskap/oslo-house-as/oslo/eiendomshandel-og-utleie/IF6C64010MV
Boligprodusentenes "Oda" har fått gratisreklame av Hegnar for salget av de siste 9 boligene i dette prosjektet. Det er vel også gratisreklame for innhenting av ny egenkapital. Slik selskapet har innhentet hvert eneste år siden starten for å holde nesa over vannet.
https://enfiladen.no/new-homes-single-project/til-salgs/boligvelger
Årsresultat Oslo House fra etablering til 2022 (2023 er fortsatt ikke registrert):
2022: -10,4 millioner kroner
2021: -1,7 millioner kroner
2020: -633 tusen kroner
2019: -366 tusen kroner
2018: -289 tusen kroner
2017: -97 tusen kroner
https://www.proff.no/regnskap/oslo-house-as/oslo/eiendomshandel-og-utleie/IF6C64010MV
Boligprodusentenes "Oda" har fått gratisreklame av Hegnar for salget av de siste 9 boligene i dette prosjektet. Det er vel også gratisreklame for innhenting av ny egenkapital. Slik selskapet har innhentet hvert eneste år siden starten for å holde nesa over vannet.
Griper du ikke etter et halmstrå her nå, Olav2?
Edgar A
14.06.2024 kl 11:00
4090
SSB venter kraftig vekst i norsk økonomi 2025 og rente kutt FA
Burde være bull nok.
Burde være bull nok.
wire1
14.06.2024 kl 12:24
4040
Oppskriften på boligprisvekst det.
- Lav IG
- Økonomisk vekst
- Befolkningsvekst
- Økt lønn
- Rentekutt
- Lav IG
- Økonomisk vekst
- Befolkningsvekst
- Økt lønn
- Rentekutt
Andy_Dandy
14.06.2024 kl 16:55
3917
Er det ikke noe som skurrer her, synes du? Både økte lønninger og sterk økonomisk vekst - og samtidig lavere renter? Tror mange vil sette kaffen i vrangstrupen fremover, kanskje allerede i høst.
Redigert 14.06.2024 kl 16:56
Du må logge inn for å svare
Edgar A
14.06.2024 kl 17:28
3897
38kvm på Carl Berner leid ut for 22000 i mnd kuppet 2500 over. FA nå
Spør du Edgar så er dette faktisk billig i en av verdens mest attraktive byer.
Spør du Edgar så er dette faktisk billig i en av verdens mest attraktive byer.
MansaKangaMusa
14.06.2024 kl 19:34
3841
Så vidt jeg kan se eier Oslo House under 10 % av prosjektet. Skjønner ikke helt hvorfor du henger deg opp i deres situasjon. Backe eier de andre 90 % og det er jo en bunnsolid aktør.
https://proff.no/roller/frogner-utvikling-as/lysaker/-/IFA0E600000
For å være ærlig ser dette prosjektet helt rått ut. Selv til de prisene som er her trenger de neppe mye reklame for å selge resten. Hadde jeg hatt råd ville jeg vært veldig interessert i en leilighet her.
https://proff.no/roller/frogner-utvikling-as/lysaker/-/IFA0E600000
For å være ærlig ser dette prosjektet helt rått ut. Selv til de prisene som er her trenger de neppe mye reklame for å selge resten. Hadde jeg hatt råd ville jeg vært veldig interessert i en leilighet her.
Samme her MansaKangaMusa - et prosjekt og en beliggenhet til å få vann i munnen av.
wire1
14.06.2024 kl 23:28
3708
Lønninger hovedsakelig for å ta igjen tapt kjøpekraft. Det er ikke kun lønningen som er inflasjonsdrivende. Svekket valuta har vært en inflasjonsdriver, men NOK mot EUR og USD har holdt seg på en ganske stabilt nivå siste 6-12 mnd så forventer ikke at inflasjonen skal være så høy fremover = høy sannsynlighet for rentekutt.
Norges Bank bør ha lært av den katastrofale feilen de gjorde ved å være alt for sene med å sette opp renten. Gode økonomiske tider som det vi har nå krever fortsatt høye eller høyere renter enn det vi har nå. Ida gjør neppe samme feil to ganger.
Edgar A
15.06.2024 kl 07:34
3595
Komiske Ali åpner for snillere boliglånskrav etter rentesmell.
Dette gjør at flere kan kjøpe sin første bolig og bidrar til brattere prisoppgang i Oslo.
Nye prosjekter i attraktive deler av Oslo prises allerede til 200-300k pr kvm som igjen vil løfte prisene på eksisterende boligmasse.
Blir håpløst for den som ikke får kjøpt seg inn nå alternativet blir lite attraktive områder som Skedsmokorset,Jessheim,Sørumsand o.l.
men vil du la ungene dine vokse opp på sånne steder?
Nei det vil du ikke!
Dette gjør at flere kan kjøpe sin første bolig og bidrar til brattere prisoppgang i Oslo.
Nye prosjekter i attraktive deler av Oslo prises allerede til 200-300k pr kvm som igjen vil løfte prisene på eksisterende boligmasse.
Blir håpløst for den som ikke får kjøpt seg inn nå alternativet blir lite attraktive områder som Skedsmokorset,Jessheim,Sørumsand o.l.
men vil du la ungene dine vokse opp på sånne steder?
Nei det vil du ikke!
Andy_Dandy
15.06.2024 kl 08:28
3591
Enig i at økte lønninger er mer et symptom på inflasjon enn i seg selv inflasjonsdrivende, men har man forventninger om høyere nominelle lønninger fremover, så har man vel da også en forventning om at den underliggende sykdommen (inflasjonen) ikke skal avta for mye?
Det aller mest bemerkelsesverdige fra SSB her er nok likevel at man spår at rentene skal langt ned uten resesjon, men i en periode med sterk økonomisk vekst (som de påstår er på vei).
Det aller mest bemerkelsesverdige fra SSB her er nok likevel at man spår at rentene skal langt ned uten resesjon, men i en periode med sterk økonomisk vekst (som de påstår er på vei).
Redigert 15.06.2024 kl 08:38
Du må logge inn for å svare
Edgar A
15.06.2024 kl 09:23
3552
Marcus Thranesgate 4E(Torshov)107 kvm tett inntil ring 3 kom opp nå pris 10,8mill byggeår 2001
Snart får en ikke kjøpt familieleiligheter for under 10-12 mill sentralt i Oslo,flere nye førstegangskjøpere er med på å presse på.
Komiske Ali bidrar til økte priser uten å selv forstå det,Ali liker jo ikke osloborgere.
Ble heller ikke noe stort brannsalg fra Tollefsen og co,skulle det blitt noe hadde det uansett blitt plukket opp av store utenlandske fond.
Trist for bilbransjen og hytteleverandører at boligkjøp i Oslo har en ekstrem prioritering men hvem vil kjøre rundt i en mindre pen Taycan eller
sitte i en kraftig belånt tømmerkoie på en fjellknaus?
Boligmangelen i Oslo blir ekstrem med påfølgende ekstreme priser.
Snart får en ikke kjøpt familieleiligheter for under 10-12 mill sentralt i Oslo,flere nye førstegangskjøpere er med på å presse på.
Komiske Ali bidrar til økte priser uten å selv forstå det,Ali liker jo ikke osloborgere.
Ble heller ikke noe stort brannsalg fra Tollefsen og co,skulle det blitt noe hadde det uansett blitt plukket opp av store utenlandske fond.
Trist for bilbransjen og hytteleverandører at boligkjøp i Oslo har en ekstrem prioritering men hvem vil kjøre rundt i en mindre pen Taycan eller
sitte i en kraftig belånt tømmerkoie på en fjellknaus?
Boligmangelen i Oslo blir ekstrem med påfølgende ekstreme priser.
Merkbart stillere i krakk-fjøset nå. Er det duket for et navneskifte på tråden tro nå når vi nærmer oss midtveis i krakk-året 2024?
Edgar A
15.06.2024 kl 10:44
3587
Der kom det opp en på 64kvm Rostockgata vannkunsten pris 17,05 mill
Denne har særdeles god beliggenhet i front men lel,trenden er soleklar markedet skal meget høyt.
Vinduet er fremdeles åpent!i groruddalen og i Oslo syd er det fremdeles noe billig.
Heller Stovner en Skedsmokorset/heller Prinsdal en Sørumsand/heller hauketo en Jessheim.
Denne har særdeles god beliggenhet i front men lel,trenden er soleklar markedet skal meget høyt.
Vinduet er fremdeles åpent!i groruddalen og i Oslo syd er det fremdeles noe billig.
Heller Stovner en Skedsmokorset/heller Prinsdal en Sørumsand/heller hauketo en Jessheim.
Utleier
15.06.2024 kl 12:05
3562
Heller Prinsdal enn Sørumsand ? / Velkommen på befaring. 27 minutter med tog !
Edgar A
15.06.2024 kl 14:17
3496
Ja takk ingen av dem men bor du på prinsdal bor du i det minste i Oslo
Er heller ikke i prinsdal/sørumsand prisene skal til værs først.
Er heller ikke i prinsdal/sørumsand prisene skal til værs først.
Redigert 15.06.2024 kl 14:18
Du må logge inn for å svare
Utleier
15.06.2024 kl 14:31
3482
Nei det tror ikke jeg heller / har 300 m2 fordelt på 4 leiligheter på Grünerløkka - som mer enn har doblet seg mens jeg har eid de. Og sikkert skal gjøre det en gang til hvis jeg lever en stund. Men stortrives i Sørumsand "centro" / tviler litt på at du har vært noe særlig her ...(haha). Jeg har bodd både på Nordstrand og Kolbotn og vært igjennom Prinsdalen oftere enn jeg vil tenke på. Ganske så trist "dal".
Redigert 15.06.2024 kl 14:37
Du må logge inn for å svare
Edgar A
15.06.2024 kl 17:36
3403
Var i Sørumsand dagen før en visning for å snoke litt rundt eiendommen som lå rett ved elva,dette er vel ca 20 år siden.
Naboen kom bort til oss og lurte på om vi skulle gi bud på huset og kom med en klar anbefaling om at dette ikke
var noe for oss😂bedre å kjøpe noe ett annet sted foreslo han😅
Etterpå dro vi på kinarestauranten,der luktet det kumøkk både ute og inne,på innsiden satt masse bønder i kjeledresser
fra Felleskjøpet og støvler fulle av kumøkk😅tror det var lunsjmøte de hadde den søndagen.
Fascinerende var det men har siden ikke vært i Sørumsand.
Naboen kom bort til oss og lurte på om vi skulle gi bud på huset og kom med en klar anbefaling om at dette ikke
var noe for oss😂bedre å kjøpe noe ett annet sted foreslo han😅
Etterpå dro vi på kinarestauranten,der luktet det kumøkk både ute og inne,på innsiden satt masse bønder i kjeledresser
fra Felleskjøpet og støvler fulle av kumøkk😅tror det var lunsjmøte de hadde den søndagen.
Fascinerende var det men har siden ikke vært i Sørumsand.
Redigert 15.06.2024 kl 17:37
Du må logge inn for å svare
Edgar A
15.06.2024 kl 20:34
3321
Positivt for deg Utleier at leiemarkedet har gått helt i stå eller kall det full krise,du kan ta nærmest hva du vil i leie.
En bekjent av meg leier ut en 3roms på Grunerløkka for 26500,- han skal etterhvert etablere 2 soverom til i stuen
total husleie blir da ca 44000,- pr mnd for 75kvm eller 11000,- pr leieboer.
Foreldrebanken må nå bare trå til noe som vil sette mer press på bruktmarkedet.
Komiske Ali letter på trykket slik at flere får låne mer,blir som å pisse i buksa for å holde på varmen.
En bekjent av meg leier ut en 3roms på Grunerløkka for 26500,- han skal etterhvert etablere 2 soverom til i stuen
total husleie blir da ca 44000,- pr mnd for 75kvm eller 11000,- pr leieboer.
Foreldrebanken må nå bare trå til noe som vil sette mer press på bruktmarkedet.
Komiske Ali letter på trykket slik at flere får låne mer,blir som å pisse i buksa for å holde på varmen.
Utleier
15.06.2024 kl 22:16
3282
Var det naboen som endte opp som kjøper? - et klassisk triks det !
Peking på Sørumsand lever enda - men tror ikke det er så mange bondetreff der - endel litt småtørste som henger rundt - slik som det antagelig er de fleste steder som har en kina restaurant - med billig øl. Og de er det mange av rundt i Norge ! Maten er faktisk god - om man liker kinesisk. Siden du var på Sørumsand for 20 år siden har innbyggertallet økt med 50% og det planlegges for ytterliggere 50% vekst neste 10 år.
Men er man ute etter restaurant og uteliv er deffinitivt ikke Sørumsand stedet. De fleste av oss får litt andre ting som blir viktigere etterhvert / oppvekstmiljø, skole, turterreng, natur osv osv. Slike ting er bra her ute , og reisetiden inn til sentrum i Oslo er ikke lengre enn veldig mange har internt i byen.
Forøvrig er jeg ganske sliten av begrepet "Oslo priser" som vistnok er Frogner, St Hanshaugen, Sagene, Grünerløkka etc - altså de dyreste stedene i byen. Forskjellene Prinsdalen/Hauketo og Sørumsand tror jeg ikke er stor. Sørumsand / Grunerløkka er vel forskjellene 100%.
Har drevet med utleie i Oslo i 12 år. Min første leilighet overtok jeg i 2012 - senere overtok jeg leiligheter i 2013, 2014 og 2016 (alle var nybygg kjøpt 2 år før overtakelse). Startleien var tilsammen 69.000 i måneden / i år er det kommet opp i 115.000.
Har ikke gjort noen endringer i rominndeling eller annet / mine leietakere har store soverom og felles romslig stue / kjøkken. Har ikke regnet på det før, men mine 11 beboere betaler vel da 10.200 hver i måneden - (har ogå 2 parkeringsplasser).
Men hver leietager "har" hos meg da ca 27 m2 - i eksempelet til din kamerat blir det ca 19 m2. Det er litt forskjell. Ellers tror jeg et tall som antall beboer pr bad kan si endel om bokvalitet - hos meg er det ca 1,9 leietaker pr bad i snitt.
Leilighetene mine er ikke nye lenger - i snitt ca 10 år gamle, men fortsatt veldig mye bedre standard på de enn hovedtyngden av det som tilbys leietakere i Oslo
Er det storbonden fra Stange som er Komiske Ali ? Han er ihvertfall en av få mannlige statsråder rundt 50 fra Senterpartiet som ikke er blitt tatt i å kline offentlig med noen som ikke er kona - det skal han ha Vedum. Om ikke så mye annet.
Peking på Sørumsand lever enda - men tror ikke det er så mange bondetreff der - endel litt småtørste som henger rundt - slik som det antagelig er de fleste steder som har en kina restaurant - med billig øl. Og de er det mange av rundt i Norge ! Maten er faktisk god - om man liker kinesisk. Siden du var på Sørumsand for 20 år siden har innbyggertallet økt med 50% og det planlegges for ytterliggere 50% vekst neste 10 år.
Men er man ute etter restaurant og uteliv er deffinitivt ikke Sørumsand stedet. De fleste av oss får litt andre ting som blir viktigere etterhvert / oppvekstmiljø, skole, turterreng, natur osv osv. Slike ting er bra her ute , og reisetiden inn til sentrum i Oslo er ikke lengre enn veldig mange har internt i byen.
Forøvrig er jeg ganske sliten av begrepet "Oslo priser" som vistnok er Frogner, St Hanshaugen, Sagene, Grünerløkka etc - altså de dyreste stedene i byen. Forskjellene Prinsdalen/Hauketo og Sørumsand tror jeg ikke er stor. Sørumsand / Grunerløkka er vel forskjellene 100%.
Har drevet med utleie i Oslo i 12 år. Min første leilighet overtok jeg i 2012 - senere overtok jeg leiligheter i 2013, 2014 og 2016 (alle var nybygg kjøpt 2 år før overtakelse). Startleien var tilsammen 69.000 i måneden / i år er det kommet opp i 115.000.
Har ikke gjort noen endringer i rominndeling eller annet / mine leietakere har store soverom og felles romslig stue / kjøkken. Har ikke regnet på det før, men mine 11 beboere betaler vel da 10.200 hver i måneden - (har ogå 2 parkeringsplasser).
Men hver leietager "har" hos meg da ca 27 m2 - i eksempelet til din kamerat blir det ca 19 m2. Det er litt forskjell. Ellers tror jeg et tall som antall beboer pr bad kan si endel om bokvalitet - hos meg er det ca 1,9 leietaker pr bad i snitt.
Leilighetene mine er ikke nye lenger - i snitt ca 10 år gamle, men fortsatt veldig mye bedre standard på de enn hovedtyngden av det som tilbys leietakere i Oslo
Er det storbonden fra Stange som er Komiske Ali ? Han er ihvertfall en av få mannlige statsråder rundt 50 fra Senterpartiet som ikke er blitt tatt i å kline offentlig med noen som ikke er kona - det skal han ha Vedum. Om ikke så mye annet.
Redigert 15.06.2024 kl 23:58
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
15.06.2024 kl 22:52
3269
Hobbyanalytikeren som spådde krakk i leiemarkedet vil få rett i en ting og det er at antall m2 pr leieboer vil gå ned.
Onkel_S
15.06.2024 kl 23:37
3234
Slike hyblifiseringseksempler er en helt naturlig tilpasning i retning profittmaksimering fra utleieres side. En liten investering som stort sett er lettvegger, (av å til kreves et ekstra vindu) kan øke inntektsnivået med over 50%. Og risikoen for ubetalt husleie spres samtidig ut (det er større risk for at en familie / et par misligholder enn at alle 3-4 i et bofellesskap gjør det, men naturligvis større risk for at en av 4 misligholder enn 1 av 1, men da er konsekvensen mye mindre).
Medianprisantydning for leilighet 70-80 kvm med 2 soverom på Gruenerløkka/sofienberg er pt 7,2 millioner ifølge søk på finn.no. Månedsleie på 26500 gir et heller stusselig nettoavkast på ca 3,3% (ved 9*bruttomånedsleie = årsnettoleie). Med 44000 per måned er det løftet med to tredeler til 5,5%. Når man kan finansiere seg med langerenter på 4,59 - 4,7% alt etter bindingstid er utleie med nettoavastning på 5,5% et helt greit alternativ til å selge leiligheten.
Medianprisantydning for leilighet 70-80 kvm med 2 soverom på Gruenerløkka/sofienberg er pt 7,2 millioner ifølge søk på finn.no. Månedsleie på 26500 gir et heller stusselig nettoavkast på ca 3,3% (ved 9*bruttomånedsleie = årsnettoleie). Med 44000 per måned er det løftet med to tredeler til 5,5%. Når man kan finansiere seg med langerenter på 4,59 - 4,7% alt etter bindingstid er utleie med nettoavastning på 5,5% et helt greit alternativ til å selge leiligheten.
Redigert 15.06.2024 kl 23:40
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
15.06.2024 kl 23:45
3254
Det har det gjort en god stund allerede. Det kan ses av at eneste boligtype som profesjonelle utleiere eier som det er kommet flere av de siste 6 årene er Bofellesskaper.
Leilighetsnormen som har forhindret bygging av boliger av den størrelse som naturlig etterspørres av en befolkning hvor flertallet av husholdninger er på en person, har sannsynligvis akselerert hyblifiseringen av "store" leiligheter. Dette skrev jeg om her inne for 8 år siden under overskriften "Leilighetsnormen er tragikomisk".
(finner ikke originaltråden, emn en omtale her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/153508/view/4849864?legacy=0)
Leilighetsnormen som har forhindret bygging av boliger av den størrelse som naturlig etterspørres av en befolkning hvor flertallet av husholdninger er på en person, har sannsynligvis akselerert hyblifiseringen av "store" leiligheter. Dette skrev jeg om her inne for 8 år siden under overskriften "Leilighetsnormen er tragikomisk".
(finner ikke originaltråden, emn en omtale her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/153508/view/4849864?legacy=0)
Redigert 15.06.2024 kl 23:47
Du må logge inn for å svare
Edgar A
16.06.2024 kl 10:24
3110
Ja tror det var den sleske naboen som ville ha eiendommen da det var veirett over tomten hans eller noe lignende.
Likte bare ikke holdningen hans,du møter det samme nede i Spydeberg el indre Østfold og i Jessheim så jeg det samme.
Virker som folk forfølger hverandre på sånne steder i Oslo slipper du sånt tøv.
Tror ikke det er fare for at komiske Ali blir tatt for klining.
Likte bare ikke holdningen hans,du møter det samme nede i Spydeberg el indre Østfold og i Jessheim så jeg det samme.
Virker som folk forfølger hverandre på sånne steder i Oslo slipper du sånt tøv.
Tror ikke det er fare for at komiske Ali blir tatt for klining.
Redigert 16.06.2024 kl 10:28
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.06.2024 kl 13:58
3032
Medianleien for rom i bofellesskap i bydel Grünerløkka/Sofienberg er nå 8.500 kroner. Å få 11 tusen kroner per rom i en omgjort 70-80 kvm fra 2 til 4 soverom eksisterer bare i fantasiverden Onkel_S.
wire1
16.06.2024 kl 16:40
3005
Grünerløkka/Sofienberg er så mangt. Det er alt fra Markveien til nærmeste nabo til Gjøvikbanen på Sinsen. Bofelleskap på beste Grünerløkka kommer fort opp på 9-11k.
Edgar A
16.06.2024 kl 16:42
3015
Kanskje 11000 er i overkant dyrt nå men vent ett år.
14-15000
14-15000
Redigert 16.06.2024 kl 16:43
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.06.2024 kl 18:58
4296
Heimstaden leier ut en leilighet med eget kjøkken og eget bad med norges mest attraktive plassering i et kvartal grensende til Bogstadveien for 10.900 kroner per måned.
https://heimstaden.com/no/sok-leilighet/OSLO-15kvm-7143/
Man får ikke samme leien på et langt mindre attraktivt sted for hvert av de 4 rommene i en omgjort leilighet fra 2 til 4 soverom hvor de 4 må dele på 1 felles bad og 1 felles kjøkken. Hvis da ikke alle de 4 er like tilbakestående som noen av debattantene på Hegnars eiendomsforum later som de er.
https://heimstaden.com/no/sok-leilighet/OSLO-15kvm-7143/
Man får ikke samme leien på et langt mindre attraktivt sted for hvert av de 4 rommene i en omgjort leilighet fra 2 til 4 soverom hvor de 4 må dele på 1 felles bad og 1 felles kjøkken. Hvis da ikke alle de 4 er like tilbakestående som noen av debattantene på Hegnars eiendomsforum later som de er.
Edgar A
16.06.2024 kl 19:12
4285
Heimstaden v/Ivar Tollefsen driver nærmest med veldedighet,en av krakknissene jeg kjenner betaler 13500,- for 19kvm
på Stovner senter,da han leide den var den vist 23-24kvm men den er altså 19kvm.
Krakknissen turte ikke å klage inn Tollefsen da han var redd for å bli kastet på gata.
Det er private utleiere som er grådige,mannen som skal ha 11000,- pr rom er rogalending fra Stavanger kanskje det er mer oppklarende
for deg olav?
Rogalendinger er glad i penga!
på Stovner senter,da han leide den var den vist 23-24kvm men den er altså 19kvm.
Krakknissen turte ikke å klage inn Tollefsen da han var redd for å bli kastet på gata.
Det er private utleiere som er grådige,mannen som skal ha 11000,- pr rom er rogalending fra Stavanger kanskje det er mer oppklarende
for deg olav?
Rogalendinger er glad i penga!
Edgar A
16.06.2024 kl 20:11
4239
Rogalendingen har også en 30kvm på kampen han leier ut for 18500 i mnd det han leier ut er nærmest ett
oppussingsobjekt.
Leietageren er en svenske Olav.
oppussingsobjekt.
Leietageren er en svenske Olav.
wire1
16.06.2024 kl 21:23
4205
Stygg hybel i 1 etg knapt med dagslys og kun mikrobølgeovn for matlaging? Nei takk, da bor jeg heller i et av de flotte bofelleskapene jeg sjekket ut på Grunerløkka der man faktisk har en stue og et ordentlig kjøkken. For øvrig er midt på Grunerløkka et sterkt leiemarked, det kan ikke sammenlignes med eiermarkedet så forstår ikke helt argumenet ditt om at hybelen er på "norges mest attraktive plassering".
Redigert 16.06.2024 kl 21:24
Du må logge inn for å svare
Edgar A
16.06.2024 kl 21:50
4192
Poenget her er at leieprisene er i ferd med å gå til himmels noe Olav bestrider.
På Grunerløkka kan du nærmest ta hva du vil for ett rom,det er lange køer med unge folk som
absolutt skal bo der,14000-15000 om ett år eller to vil være normalen.
Rogalendingen er bare ett eksempel på en som skrur opp prisene for å gå i null og det han har
å leie ut blir leid ut pronto.
Eneste grunnen til at rogalendingen har kjøpt disse leilighetene er profitten ved salg om noen år,
På Grunerløkka kan du nærmest ta hva du vil for ett rom,det er lange køer med unge folk som
absolutt skal bo der,14000-15000 om ett år eller to vil være normalen.
Rogalendingen er bare ett eksempel på en som skrur opp prisene for å gå i null og det han har
å leie ut blir leid ut pronto.
Eneste grunnen til at rogalendingen har kjøpt disse leilighetene er profitten ved salg om noen år,
Redigert 16.06.2024 kl 21:58
Du må logge inn for å svare
Olav2
17.06.2024 kl 00:15
4107
Utleiemeglerens leiepris per måned for nye kontrakter - 1 roms leiligheter i Oslo (prosentvis endring fra foregående kvartal og fra 1 år tilbake)
05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.576,- ... +3,4 % ... +0,3 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Nominelle leiepriser for 1-roms i Oslo i nye kontrakter er opp 0,3 % fra 2. kvartal i fjor.
Himmelferd? Det er krakk i reelle priser.
Antall annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no:
16. juni 2024: 2.468
16. juni 2023: 1.920
2023 = ) 2024: +548
Fremtidig himmelferd blir det heller ikke.
05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.576,- ... +3,4 % ... +0,3 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %
Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Nominelle leiepriser for 1-roms i Oslo i nye kontrakter er opp 0,3 % fra 2. kvartal i fjor.
Himmelferd? Det er krakk i reelle priser.
Antall annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no:
16. juni 2024: 2.468
16. juni 2023: 1.920
2023 = ) 2024: +548
Fremtidig himmelferd blir det heller ikke.
Edgar A
17.06.2024 kl 07:09
4035
Syntes det er meget underlig at du ikke har sikret pensjonen med ett par utleieleiligheter Olav?
Du har jo vært svært lenge i markedet kanskje helt tilbake til 80-tallet eller før?
Du må jo anses for å være en såkalt boligekspert i Oslo etter alt du har skrevet på hegnar forum?
Du har jo vært svært lenge i markedet kanskje helt tilbake til 80-tallet eller før?
Du må jo anses for å være en såkalt boligekspert i Oslo etter alt du har skrevet på hegnar forum?
Redigert 17.06.2024 kl 07:11
Du må logge inn for å svare
Olav2
17.06.2024 kl 10:22
3941
Min historie er underlig på mange måter Edgar A, men ikke når det gjelder utleieleiligheter. Uansett hvordan livet mitt hadde utviklet seg så hadde jeg ikke hatt utleieleiligheter i dag. Til det vet jeg alt for mye om boligmarkedets utvikling etter kraftig renteoppgang.
Edgar A
17.06.2024 kl 20:53
3804
Boligprisene rett opp i Stavanger grunnet fundamentale forhold som olja,lite nybygg,høye lønninger og optimisme.
Edgar A
17.06.2024 kl 21:21
3804
Frogner leilighet fra 12 til 25mill på 2 år FA
Optimisme i Oslo også.
Flipping Oslo Vest
Optimisme i Oslo også.
Flipping Oslo Vest
Olav2
17.06.2024 kl 23:07
3753
SSB om bolig:
"Husholdningenes forventninger til framtidige boligpriser og mulige politikkendringer, er faktorer som kan påvirke boligprisene i stor grad på kort sikt. På lengre sikt drives boligprisene av husholdningenes realdisponible inntekt, boligkapital, gjeld og realrente."
https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/konjunkturer/statistikk/konjunkturtendensene/artikler/stillstanden-i-norsk-okonomi-er-snart-over
På kort sikt har Eiendom Norge suksess med sin manipulering i form av den hysterisk høye tilliten nordmenn har fått den siste tiden til boligpriser som ikke bare vil stige litt, men veldig mye mer. En hysterisk høy tillit til boligmarkedet som har gitt den kortsiktige effekten vi ser i dag i form av langt flere boliger omsatt enn hva de langsiktige driverne skulle tilsi og da i første rekke den ekstremt mye høyere lånerenten.
Det interessante med den kortsiktige positive effekten er at den kommer tilbake etterpå som en negativ effekt. De som har blitt lurt ned av gjerdet i dag blir borte som kjøpere i morgen, og har gjerne en bolig fra før som de skal selge. I tillegg til at de som blir lurt ned av gjerdet i dag i stor grad blir lurt til å kjøpe noe de økonomisk ikke vil tåle. Lurt til å tro at boligprisene skal stige slik at de får tilbake de enorme bokostnadene dagens kombinasjon av rentenivå og boligpriser gir. Ikke falle slik de langsiktige driverne, med det ekstremt mye høyere rentenivået i spissen, medfører når den kortsiktige effekten er borte. Et fall som vil tvinge mange av dagens lurte boligkjøpere ut av boligmarkedet som følge av bokostnader som de ikke takler når boligprisene faller. Ikke stiger slik de trodde at de skulle gjøre.
Det foregår en manipulert oppblåsing av en boligboble som er nødt til å sprekke. Og som vil sprekke mer og mer voldsomt jo lenger den kortsiktige manipulerte boligomsetningen fortsetter.
"Husholdningenes forventninger til framtidige boligpriser og mulige politikkendringer, er faktorer som kan påvirke boligprisene i stor grad på kort sikt. På lengre sikt drives boligprisene av husholdningenes realdisponible inntekt, boligkapital, gjeld og realrente."
https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/konjunkturer/statistikk/konjunkturtendensene/artikler/stillstanden-i-norsk-okonomi-er-snart-over
På kort sikt har Eiendom Norge suksess med sin manipulering i form av den hysterisk høye tilliten nordmenn har fått den siste tiden til boligpriser som ikke bare vil stige litt, men veldig mye mer. En hysterisk høy tillit til boligmarkedet som har gitt den kortsiktige effekten vi ser i dag i form av langt flere boliger omsatt enn hva de langsiktige driverne skulle tilsi og da i første rekke den ekstremt mye høyere lånerenten.
Det interessante med den kortsiktige positive effekten er at den kommer tilbake etterpå som en negativ effekt. De som har blitt lurt ned av gjerdet i dag blir borte som kjøpere i morgen, og har gjerne en bolig fra før som de skal selge. I tillegg til at de som blir lurt ned av gjerdet i dag i stor grad blir lurt til å kjøpe noe de økonomisk ikke vil tåle. Lurt til å tro at boligprisene skal stige slik at de får tilbake de enorme bokostnadene dagens kombinasjon av rentenivå og boligpriser gir. Ikke falle slik de langsiktige driverne, med det ekstremt mye høyere rentenivået i spissen, medfører når den kortsiktige effekten er borte. Et fall som vil tvinge mange av dagens lurte boligkjøpere ut av boligmarkedet som følge av bokostnader som de ikke takler når boligprisene faller. Ikke stiger slik de trodde at de skulle gjøre.
Det foregår en manipulert oppblåsing av en boligboble som er nødt til å sprekke. Og som vil sprekke mer og mer voldsomt jo lenger den kortsiktige manipulerte boligomsetningen fortsetter.
Redigert 17.06.2024 kl 23:08
Du må logge inn for å svare
DividendYield
17.06.2024 kl 23:15
3775
Hmmm en boble som bare vil vokse seg større
Heard that before, forventer egentlig ikke at ts vil ta til seg realitetene her. Det er ofte slik med konspiratører
Heard that before, forventer egentlig ikke at ts vil ta til seg realitetene her. Det er ofte slik med konspiratører
Paragrafen
17.06.2024 kl 23:19
3784
Det kan vel ikke være en boligboble i et boligmarked som har krakket?
Olav2
17.06.2024 kl 23:37
3790
En realitet er dette DividendYield:
Antall klikk per annonse (første 8 dager) - i Oslo:
Mai 2024: 3.137
Mai 2023: 4.037
April 2024: 3.569
April 2023: 4.363
Mars 2024: 3.804
Mars 2023: 4.426
Februar 2024: 3.975
Februar 2023: 5.026
Januar 2024: 4.164
Januar 2023: 4.800
og dette DividendYield:
Antall nye annonser i Oslo:
Mai 2024: 2.786
Mai 2023: 2.487
April 2024: 2.470
April 2023: 2.184
Mars 2024: 1.777
Mars 2023: 1.771
Februar 2024: 1.500
Februar 2023: 1.384
Januar 2024: 1.440
Januar 2023: 1.494
og dette DividendYield:
Antall annonser for bolig til salgs i Oslo:
17. juni 2024: 2.358
19. juni 2023: 2.065
Antall annonser for bolig til leie i Oslo:
17. juni 2024: 2.465
16. juni 2023: 1.920
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo:
17. juni 2024: 342
16. juni 2023: 379
...
Realitetene er at antall potensielle boligkjøpere i år, gitt ved antall klikk per annonse, har krakket fra i fjor. Antall boliger lagt ut til salgs i år har økt betydelig fra i fjor. Og per i dag har man langt flere boliger til salgs, langt flere boliger til leie og langt færre boliger ønskes leid enn i fjor. Realiteter som gir voldsomt boligprisfall når Eiendom Norge ikke lenger klarer å blåse mer luft inn i boblen via å lure nordmenn til å tro at boligprisene stiger og vil fortsette å stige.
Antall klikk per annonse (første 8 dager) - i Oslo:
Mai 2024: 3.137
Mai 2023: 4.037
April 2024: 3.569
April 2023: 4.363
Mars 2024: 3.804
Mars 2023: 4.426
Februar 2024: 3.975
Februar 2023: 5.026
Januar 2024: 4.164
Januar 2023: 4.800
og dette DividendYield:
Antall nye annonser i Oslo:
Mai 2024: 2.786
Mai 2023: 2.487
April 2024: 2.470
April 2023: 2.184
Mars 2024: 1.777
Mars 2023: 1.771
Februar 2024: 1.500
Februar 2023: 1.384
Januar 2024: 1.440
Januar 2023: 1.494
og dette DividendYield:
Antall annonser for bolig til salgs i Oslo:
17. juni 2024: 2.358
19. juni 2023: 2.065
Antall annonser for bolig til leie i Oslo:
17. juni 2024: 2.465
16. juni 2023: 1.920
Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo:
17. juni 2024: 342
16. juni 2023: 379
...
Realitetene er at antall potensielle boligkjøpere i år, gitt ved antall klikk per annonse, har krakket fra i fjor. Antall boliger lagt ut til salgs i år har økt betydelig fra i fjor. Og per i dag har man langt flere boliger til salgs, langt flere boliger til leie og langt færre boliger ønskes leid enn i fjor. Realiteter som gir voldsomt boligprisfall når Eiendom Norge ikke lenger klarer å blåse mer luft inn i boblen via å lure nordmenn til å tro at boligprisene stiger og vil fortsette å stige.
Redigert 18.06.2024 kl 06:41
Du må logge inn for å svare
Olav2
17.06.2024 kl 23:40
3803
Det blåses opp en boble i dag i form av en langt mindre dårlig prisutvikling enn man ville ha hatt hvis man ikke hadde lurt nordmenn til å tro at boligprisene stiger og vil fortsette å stige. Boble i form av noe som kollapser når den blir stukket hull på. Når den hysteriske positiviteten får høstens realiteter i fleisen så snur hysteriet den andre veien og da smeller det. Hvis nordmenn i tillegg forstår at de har blitt lurt av Eiendom Norge så smeller det enda mer.
Paragrafen
17.06.2024 kl 23:46
3839
Så det har ikke krakket skikkelig ennå da? Bare litt småkrakk og det virkelige krakket kommer til høsten.
Olav2
17.06.2024 kl 23:54
3840
Den kommende høsten blir helt åpenbart mye verre enn den høsten vi hadde i fjor så lenge utgangspunktet nå er langt dårligere enn i fjor, man har oppblåst en boble det siste året som høyst sannsynlig vil sprekke og man har store aktører med Heimstaden i spissen som høyst sannsynlig vil begynne å selge. Sprekker manipuleringen til Eiendom Norge i tillegg så blir det historiens verste høst i det norske boligmarkedet. Da vil selv boligekspertene karakterisere det som skjer som et krakk.
Edgar A
17.06.2024 kl 23:54
3907
Pål Gundersen Merkantilbygg er blitt offer for komiske Alis misunnelse og har måtte
lempe ut eiendom for 5mrd,60% er slukt av utenlandske fond og investorer.
En gavepakke til utlendingene at Ali også har kjørt krona i kjelleren.
Disse proffe utlendingene fråtser seg og kjøper på billigsalg i en av verdens mest attraktive byer og ser
selvsagt en enorm gevinst litt frem i tid,vi andre får glede oss over å være en liten del av rikmannsklubben.
lempe ut eiendom for 5mrd,60% er slukt av utenlandske fond og investorer.
En gavepakke til utlendingene at Ali også har kjørt krona i kjelleren.
Disse proffe utlendingene fråtser seg og kjøper på billigsalg i en av verdens mest attraktive byer og ser
selvsagt en enorm gevinst litt frem i tid,vi andre får glede oss over å være en liten del av rikmannsklubben.