Dette er en test i hvordan Norge takler et varsel om noe de aller fleste i Norge ikke vil at skal bli kjent. Jeg frykter dessverre finno at Norge stryker med glans.

Åja. Jeg synes uansett det er tøft. Liker folk som har litt andre meninger. Stå på videre!

Mitt fule navn har vært kjent her siden 2006 Traktor94.

Bra Olav2! Det er å håpe at også noen i media plukker opp denne henvendelsen din.

Dette er vel mitt mest spennende innlegg indeks-sparer:

Jeg har nå sendt etterfølgende e-post med kopier til styreleder i Eiendom Norge Grethe Meier, adm.dir i Egendom Norge Henning Lauritsen, leder i Finn Eiendom Jørgen Hellestveit og eiendomsanalytiker Simen Mortensen i DnB.

...

Til: Erik Lundesgaard, sjef for kommunikasjon og politikk, Eiendom Norge

I "Endringer i boligprisstatistikken", datert 31. januar 2024 fra Eiendom Norge står følgende skrevet i siste avsnitt:

"Andre nøkkeltall som volumer og antall usolgte vil få ny historikk helt tilbake til 2003. Regenerering av tallene, vil gi enkelte skift tilbake i tid, særlig vil dette gjelde tallene som gjelder usolgte boliger og boligprisutvikling."

https://eiendomnorge.no/nyheter/endringer-i-boligprisstatistikken-article2625-919.html

som bl.a. har fått som konsekvens at antall usolgte boliger i Norge per årsskiftet 2019/2020 har økt med ca 3.000 fra ca 14.500, presentert i alle 48 månedsrapporter fra og med desember 2019 til og med desember 2023, til ca 17.500 presentert i alle 5 månedsrapporter fra og med januar til og med mai 2024.

https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/

Alle ca 1.500 daglige registreringer av usolgte boliger i Norge i de 4 årene 2020 til 2023 har fra rapporteringen før til etter årsskiftet 2023/2024 blitt økt med fra ca 500 til ca 3.000 i antall. Med høyest økning av antallet i begynnelsen av 2020 til lavest antall økning i slutten av 2023.

Fra rapporteringen i mars til april i år har antall usolgte boliger i Norge i perioden september til desember 2023 i tillegg blitt økt med fra ca 100 til ca 1.500 boliger. Med lavest økning i september og høyest økning i desember 2023.

I siste månedsrapport for mai 2024 er antall usolgte boliger i Norge per 31. mai 2024 ca 17.000. Jørgen Hellestveit i Finn Eiendom har i e24.no den 2. juni derimot gitt uttrykk for følgende:

"Nå ligger det 20.400 boliger til salgs på Finn. Det er 31 prosent flere enn på samme dag for ett år siden"

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/JbJaJP/rekordtrafikk-veldig-hoey-aktivitet

Eiendom Norge har tydeligvis regenerert alle daglige registreringer av antall usolgte boliger i Norge i hele perioden fra og med årsskiftet 2019/2020 til og med 31. mai 2024 med følgende konsekvens:

Faktisk antall usolgte boliger i Norge som har økt i antall med ca 5.900 boliger

fra ca 14.500 per årsskiftet 2019/2020 til ca 20.400 per 31. mai 2024

blir i Eiendom Norges månedsrapporter presentert som et fall på ca 500 boliger fra ca 17.500 per årsskiftet 2019/2020 til ca 17.000 per 31. mai 2024.

Prisstatistikken har også blitt endret med konsekvens at faktisk prisfall, på grunnlag av finn.nos data, fra mai i fjor til mai i år har blitt rapportert som prisøkning. Forskjellen mellom faktisk prisutvikling og rapportert prisutvikling fra mai i fjor til i mai i år er på drøyt 4 prosentpoeng. Endringen Eiendom Norge har gjennomført fremkommer hvis man sammenstiller Eiendom Norges rapporterte gjennomsnittlige kvm-pris i Norge med produktet av Finn.nos rapporterte gjennomsnittlige kvm-prisantydning med Eiendom Norges rapporterte pris/prisantydning.

Jeg ber om en forklaring på endringene av både omsetnings- og prisdataene som presentert i min e-post. Endringer som har medført rapporteringer i år av en utvikling i boligmarkedet som ledelsen i Eiendom Norge har gitt uttrykk for er overraskende.

Endringene har medført at boligmarkedet fremstår som hett i år med sterk prisoppgang og tømming av lageret av usolgte boliger. I motsetning til den faktiske utviklingen med prisfall og opphopning av usolgte boliger. Det antas videre at endringene Eiendom Norge har gjennomført i rapporteringen har vært medvirkende til nordmenns endring fra å være negative til boligmarkedet før til positive til boligmarkedet etter siste årsskifte.

med hilsen

Runar Strandskogen, samfunnsøkonom (cand.oecon) UiO

Det blir spennende å følge med på hvordan det utvikler seg.
Alltid interessant å følge Olav2 sine innlegg. Han er en gammel ringrev på forum om boligpriser:

- 2005 skrev han en rekke innlegg om hvordan boligprisene ville stige, og begrunnet det med lav rente. Årene etter var det masse oppslag i avisene om boligprisoppgangen som alle var overrasket over.
- 2008 skrev han om boligkrakk pga rente.
- på nyåret 2009 spådde han korrekt at boligprisene ville begynne å stige igjen - de fleste mente da at vi stod foran en tung periode - og han mente videre at vi stod foran en lang lavrente-periode.

Tar han feil denne gangen? Hvem vet. Boligmarkedet reagerer tregt. Men kanskje rente-effekten ikke slår inn så hardt denne gangen. Mulige grunner til at krakket ikke kommer:
- folk har bare opplevd boligprisoppgang og tar det for gitt. Dvs handler ikke rasjonelt men biter i seg mye høyere kostnader, fordi man absolutt vil eie sin egen bolig.
- inflasjon og lønningene stiger mye
- befolkningsvekst i byene og lite nybygg

Antall annonser for bruktboliger til salgs i Norge kl 06:45, 18. juni 2024:

Til salgs: 21.932
Solgt siste 3 dager: 558
Brukt bolig: 22.490

https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?is_new_property=false

...

Antall annonser for bruktboliger til salgs i Norge i følge Eiendom Norge (FIGUR 13):

31. mai 2024: ca 17.000
31. mai 2023: ca 15.500

https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/

...

Antall annonser for bruktboliger til salgs i Norge i følge Finn eiendoms leder Jørgens Hellestveit 2. juni 2024:
Nå: 20.400
Samme dag i fjor: 15.572

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/JbJaJP/rekordtrafikk-veldig-hoey-aktivitet

...

Eiendom Norges antall boliger til salgs per 31.05.24 er rapportert drøyt 3 tusen boliger for lavt. Alle andre antall stemmer overens med hverandre. Inkludert Eiendom Norges antall per 31.05.23 som stemmer med finn.nos antall.

Ja, så er vi der igjen 🥱

Aha så krakket tiltar i styrke mener du! Ikke alltid lett å følge sjargongen for oss ikke-hobbyanalytikere:)

"Boligprisnedgangen aksellerer når dagens hysteriske positivitet snur til negativitet."

Det trenger ikke å være klarere enn det Paragrafen.

Altså det er en boble i et marked som har krakket som vil sprekke for at det er blåst opp en boble i boligmarkedet som vil krakke til høsten. Klarere kan det knapt bli.

Kommer nok til å stige mellom 3-5% i høst tenker jeg

Pål Gundersen Merkantilbygg er blitt offer for komiske Alis misunnelse og har måtte
lempe ut eiendom for 5mrd,60% er slukt av utenlandske fond og investorer.
En gavepakke til utlendingene at Ali også har kjørt krona i kjelleren.
Disse proffe utlendingene fråtser seg og kjøper på billigsalg i en av verdens mest attraktive byer og ser
selvsagt en enorm gevinst litt frem i tid,vi andre får glede oss over å være en liten del av rikmannsklubben.

Den kommende høsten blir helt åpenbart mye verre enn den høsten vi hadde i fjor så lenge utgangspunktet nå er langt dårligere enn i fjor, man har oppblåst en boble det siste året som høyst sannsynlig vil sprekke og man har store aktører med Heimstaden i spissen som høyst sannsynlig vil begynne å selge. Sprekker manipuleringen til Eiendom Norge i tillegg så blir det historiens verste høst i det norske boligmarkedet. Da vil selv boligekspertene karakterisere det som skjer som et krakk.

Så det har ikke krakket skikkelig ennå da? Bare litt småkrakk og det virkelige krakket kommer til høsten.

Det blåses opp en boble i dag i form av en langt mindre dårlig prisutvikling enn man ville ha hatt hvis man ikke hadde lurt nordmenn til å tro at boligprisene stiger og vil fortsette å stige. Boble i form av noe som kollapser når den blir stukket hull på. Når den hysteriske positiviteten får høstens realiteter i fleisen så snur hysteriet den andre veien og da smeller det. Hvis nordmenn i tillegg forstår at de har blitt lurt av Eiendom Norge så smeller det enda mer.

En realitet er dette DividendYield:

Antall klikk per annonse (første 8 dager) - i Oslo:
Mai 2024: 3.137
Mai 2023: 4.037

April 2024: 3.569
April 2023: 4.363

Mars 2024: 3.804
Mars 2023: 4.426

Februar 2024: 3.975
Februar 2023: 5.026

Januar 2024: 4.164
Januar 2023: 4.800

og dette DividendYield:

Antall nye annonser i Oslo:
Mai 2024: 2.786
Mai 2023: 2.487

April 2024: 2.470
April 2023: 2.184

Mars 2024: 1.777
Mars 2023: 1.771

Februar 2024: 1.500
Februar 2023: 1.384

Januar 2024: 1.440
Januar 2023: 1.494

og dette DividendYield:

Antall annonser for bolig til salgs i Oslo:
17. juni 2024: 2.358
19. juni 2023: 2.065

Antall annonser for bolig til leie i Oslo:
17. juni 2024: 2.465
16. juni 2023: 1.920

Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo:
17. juni 2024: 342
16. juni 2023: 379

...

Realitetene er at antall potensielle boligkjøpere i år, gitt ved antall klikk per annonse, har krakket fra i fjor. Antall boliger lagt ut til salgs i år har økt betydelig fra i fjor. Og per i dag har man langt flere boliger til salgs, langt flere boliger til leie og langt færre boliger ønskes leid enn i fjor. Realiteter som gir voldsomt boligprisfall når Eiendom Norge ikke lenger klarer å blåse mer luft inn i boblen via å lure nordmenn til å tro at boligprisene stiger og vil fortsette å stige.

Det kan vel ikke være en boligboble i et boligmarked som har krakket?

Hmmm en boble som bare vil vokse seg større

Heard that before, forventer egentlig ikke at ts vil ta til seg realitetene her. Det er ofte slik med konspiratører

SSB om bolig:

"Husholdningenes forventninger til framtidige boligpriser og mulige politikkendringer, er faktorer som kan påvirke boligprisene i stor grad på kort sikt. På lengre sikt drives boligprisene av husholdningenes realdisponible inntekt, boligkapital, gjeld og realrente."

https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/konjunkturer/statistikk/konjunkturtendensene/artikler/stillstanden-i-norsk-okonomi-er-snart-over

På kort sikt har Eiendom Norge suksess med sin manipulering i form av den hysterisk høye tilliten nordmenn har fått den siste tiden til boligpriser som ikke bare vil stige litt, men veldig mye mer. En hysterisk høy tillit til boligmarkedet som har gitt den kortsiktige effekten vi ser i dag i form av langt flere boliger omsatt enn hva de langsiktige driverne skulle tilsi og da i første rekke den ekstremt mye høyere lånerenten.

Det interessante med den kortsiktige positive effekten er at den kommer tilbake etterpå som en negativ effekt. De som har blitt lurt ned av gjerdet i dag blir borte som kjøpere i morgen, og har gjerne en bolig fra før som de skal selge. I tillegg til at de som blir lurt ned av gjerdet i dag i stor grad blir lurt til å kjøpe noe de økonomisk ikke vil tåle. Lurt til å tro at boligprisene skal stige slik at de får tilbake de enorme bokostnadene dagens kombinasjon av rentenivå og boligpriser gir. Ikke falle slik de langsiktige driverne, med det ekstremt mye høyere rentenivået i spissen, medfører når den kortsiktige effekten er borte. Et fall som vil tvinge mange av dagens lurte boligkjøpere ut av boligmarkedet som følge av bokostnader som de ikke takler når boligprisene faller. Ikke stiger slik de trodde at de skulle gjøre.

Det foregår en manipulert oppblåsing av en boligboble som er nødt til å sprekke. Og som vil sprekke mer og mer voldsomt jo lenger den kortsiktige manipulerte boligomsetningen fortsetter.

Frogner leilighet fra 12 til 25mill på 2 år FA
Optimisme i Oslo også.

Flipping Oslo Vest

Boligprisene rett opp i Stavanger grunnet fundamentale forhold som olja,lite nybygg,høye lønninger og optimisme.

Min historie er underlig på mange måter Edgar A, men ikke når det gjelder utleieleiligheter. Uansett hvordan livet mitt hadde utviklet seg så hadde jeg ikke hatt utleieleiligheter i dag. Til det vet jeg alt for mye om boligmarkedets utvikling etter kraftig renteoppgang.

Syntes det er meget underlig at du ikke har sikret pensjonen med ett par utleieleiligheter Olav?
Du har jo vært svært lenge i markedet kanskje helt tilbake til 80-tallet eller før?
Du må jo anses for å være en såkalt boligekspert i Oslo etter alt du har skrevet på hegnar forum?

Utleiemeglerens leiepris per måned for nye kontrakter - 1 roms leiligheter i Oslo (prosentvis endring fra foregående kvartal og fra 1 år tilbake)

05.24: 12.918,-
04.24: 12.234,- ... Q2-24: 12.576,- ... +3,4 % ... +0,3 %
---
03.24: 11.993,-
02.24: 12.480,-
01.24: 12.006,- ... Q1-24: 12.160,- ... -0,4 % ... +4,1 %
---
12.23: 12.335,-
11.23: 11.704,-
10.23: 12.570,- ... Q4-23: 12.203,- ... +0,4 % ... +7,0 %
---
09.23: 11.971,-
08.23: 12.134,-
07.23: 12.347,- ... Q3-23: 12.151,- ... -3,1 % ... +8,7 %
---
06.23: 12.634,-
05.23: 12.206,-
04.23: 12.791,- ... Q2-23: 12.544,- ... +7,4 % ... +14,1 %

Kilde: https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk

Nominelle leiepriser for 1-roms i Oslo i nye kontrakter er opp 0,3 % fra 2. kvartal i fjor.
Himmelferd? Det er krakk i reelle priser.

Antall annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no:
16. juni 2024: 2.468
16. juni 2023: 1.920
2023 = ) 2024: +548

Fremtidig himmelferd blir det heller ikke.

Poenget her er at leieprisene er i ferd med å gå til himmels noe Olav bestrider.
På Grunerløkka kan du nærmest ta hva du vil for ett rom,det er lange køer med unge folk som
absolutt skal bo der,14000-15000 om ett år eller to vil være normalen.
Rogalendingen er bare ett eksempel på en som skrur opp prisene for å gå i null og det han har
å leie ut blir leid ut pronto.

Eneste grunnen til at rogalendingen har kjøpt disse leilighetene er profitten ved salg om noen år,

Stygg hybel i 1 etg knapt med dagslys og kun mikrobølgeovn for matlaging? Nei takk, da bor jeg heller i et av de flotte bofelleskapene jeg sjekket ut på Grunerløkka der man faktisk har en stue og et ordentlig kjøkken. For øvrig er midt på Grunerløkka et sterkt leiemarked, det kan ikke sammenlignes med eiermarkedet så forstår ikke helt argumenet ditt om at hybelen er på "norges mest attraktive plassering".

Rogalendingen har også en 30kvm på kampen han leier ut for 18500 i mnd det han leier ut er nærmest ett
oppussingsobjekt.
Leietageren er en svenske Olav.

Heimstaden v/Ivar Tollefsen driver nærmest med veldedighet,en av krakknissene jeg kjenner betaler 13500,- for 19kvm
på Stovner senter,da han leide den var den vist 23-24kvm men den er altså 19kvm.
Krakknissen turte ikke å klage inn Tollefsen da han var redd for å bli kastet på gata.
Det er private utleiere som er grådige,mannen som skal ha 11000,- pr rom er rogalending fra Stavanger kanskje det er mer oppklarende
for deg olav?

Rogalendinger er glad i penga!

Heimstaden leier ut en leilighet med eget kjøkken og eget bad med norges mest attraktive plassering i et kvartal grensende til Bogstadveien for 10.900 kroner per måned.

https://heimstaden.com/no/sok-leilighet/OSLO-15kvm-7143/

Man får ikke samme leien på et langt mindre attraktivt sted for hvert av de 4 rommene i en omgjort leilighet fra 2 til 4 soverom hvor de 4 må dele på 1 felles bad og 1 felles kjøkken. Hvis da ikke alle de 4 er like tilbakestående som noen av debattantene på Hegnars eiendomsforum later som de er.

Kanskje 11000 er i overkant dyrt nå men vent ett år.

14-15000

Grünerløkka/Sofienberg er så mangt. Det er alt fra Markveien til nærmeste nabo til Gjøvikbanen på Sinsen. Bofelleskap på beste Grünerløkka kommer fort opp på 9-11k.

Medianleien for rom i bofellesskap i bydel Grünerløkka/Sofienberg er nå 8.500 kroner. Å få 11 tusen kroner per rom i en omgjort 70-80 kvm fra 2 til 4 soverom eksisterer bare i fantasiverden Onkel_S.

Ja tror det var den sleske naboen som ville ha eiendommen da det var veirett over tomten hans eller noe lignende.
Likte bare ikke holdningen hans,du møter det samme nede i Spydeberg el indre Østfold og i Jessheim så jeg det samme.
Virker som folk forfølger hverandre på sånne steder i Oslo slipper du sånt tøv.

Tror ikke det er fare for at komiske Ali blir tatt for klining.

Nettopp Onkel!

Det har det gjort en god stund allerede. Det kan ses av at eneste boligtype som profesjonelle utleiere eier som det er kommet flere av de siste 6 årene er Bofellesskaper.
Leilighetsnormen som har forhindret bygging av boliger av den størrelse som naturlig etterspørres av en befolkning hvor flertallet av husholdninger er på en person, har sannsynligvis akselerert hyblifiseringen av "store" leiligheter. Dette skrev jeg om her inne for 8 år siden under overskriften "Leilighetsnormen er tragikomisk".

(finner ikke originaltråden, emn en omtale her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/153508/view/4849864?legacy=0)

Slike hyblifiseringseksempler er en helt naturlig tilpasning i retning profittmaksimering fra utleieres side. En liten investering som stort sett er lettvegger, (av å til kreves et ekstra vindu) kan øke inntektsnivået med over 50%. Og risikoen for ubetalt husleie spres samtidig ut (det er større risk for at en familie / et par misligholder enn at alle 3-4 i et bofellesskap gjør det, men naturligvis større risk for at en av 4 misligholder enn 1 av 1, men da er konsekvensen mye mindre).

Medianprisantydning for leilighet 70-80 kvm med 2 soverom på Gruenerløkka/sofienberg er pt 7,2 millioner ifølge søk på finn.no. Månedsleie på 26500 gir et heller stusselig nettoavkast på ca 3,3% (ved 9*bruttomånedsleie = årsnettoleie). Med 44000 per måned er det løftet med to tredeler til 5,5%. Når man kan finansiere seg med langerenter på 4,59 - 4,7% alt etter bindingstid er utleie med nettoavastning på 5,5% et helt greit alternativ til å selge leiligheten.

Hobbyanalytikeren som spådde krakk i leiemarkedet vil få rett i en ting og det er at antall m2 pr leieboer vil gå ned.

Var det naboen som endte opp som kjøper? - et klassisk triks det !

Peking på Sørumsand lever enda - men tror ikke det er så mange bondetreff der - endel litt småtørste som henger rundt - slik som det antagelig er de fleste steder som har en kina restaurant - med billig øl. Og de er det mange av rundt i Norge ! Maten er faktisk god - om man liker kinesisk. Siden du var på Sørumsand for 20 år siden har innbyggertallet økt med 50% og det planlegges for ytterliggere 50% vekst neste 10 år.

Men er man ute etter restaurant og uteliv er deffinitivt ikke Sørumsand stedet. De fleste av oss får litt andre ting som blir viktigere etterhvert / oppvekstmiljø, skole, turterreng, natur osv osv. Slike ting er bra her ute , og reisetiden inn til sentrum i Oslo er ikke lengre enn veldig mange har internt i byen.

Forøvrig er jeg ganske sliten av begrepet "Oslo priser" som vistnok er Frogner, St Hanshaugen, Sagene, Grünerløkka etc - altså de dyreste stedene i byen. Forskjellene Prinsdalen/Hauketo og Sørumsand tror jeg ikke er stor. Sørumsand / Grunerløkka er vel forskjellene 100%.

Har drevet med utleie i Oslo i 12 år. Min første leilighet overtok jeg i 2012 - senere overtok jeg leiligheter i 2013, 2014 og 2016 (alle var nybygg kjøpt 2 år før overtakelse). Startleien var tilsammen 69.000 i måneden / i år er det kommet opp i 115.000.

Har ikke gjort noen endringer i rominndeling eller annet / mine leietakere har store soverom og felles romslig stue / kjøkken. Har ikke regnet på det før, men mine 11 beboere betaler vel da 10.200 hver i måneden - (har ogå 2 parkeringsplasser).

Men hver leietager "har" hos meg da ca 27 m2 - i eksempelet til din kamerat blir det ca 19 m2. Det er litt forskjell. Ellers tror jeg et tall som antall beboer pr bad kan si endel om bokvalitet - hos meg er det ca 1,9 leietaker pr bad i snitt.

Leilighetene mine er ikke nye lenger - i snitt ca 10 år gamle, men fortsatt veldig mye bedre standard på de enn hovedtyngden av det som tilbys leietakere i Oslo

Er det storbonden fra Stange som er Komiske Ali ? Han er ihvertfall en av få mannlige statsråder rundt 50 fra Senterpartiet som ikke er blitt tatt i å kline offentlig med noen som ikke er kona - det skal han ha Vedum. Om ikke så mye annet.